Консультация по Испании. Покупка квартиры в Испании

04.09.2011

ОЛЬГА: Здраствуйте! Хочу купить квартиру в городе Салоу. Очень боюсь мошенников. Скажите, пожалуйста, где лучше всего искать переводчика и гестора? В Барселоне или Салоу? Гестора стоит привлекать на этапе непосредственной покупки? Обязательно ли открывать счет в испанском банке или деньги я могу перевести из России? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, гестор - это бухгалтер, не знаю, зачем он вам понадобится при покупке недвижимости. очевидно, вы подразумеваете под этим названием обычного риэлтора (агента по недвижимости). Агента по недвижимости лучше выбирать из местных, поскольку иногородний агент не может знать хорошо другой регион (вам же не придет в голову для покупки квартиры в Рязани нанимать агента из Череповца). Если агент (риэлтор) русскоговорящий, то переводчик и не понадобится. Если же вы обратитесь к испанскому риэлтору и сможете объясняться с ним на испанском или английском, то переводчик опять-таки не нужен. Но если все же понадобится, то не имеет принципиального значения, откуда он будет, поскольку его задача - делать адекватный перевод, а не искать недвижимость в незнакомом районе. Открывать счет в испанском банке придется, поскольку налоги, которые сопутствуют сделке, вы сможете заплатить только со своего испанского счета. Кроме того, сделки с недвижимостью оплачиваются при их заключении, для этого испанский банк выдает вам чек с вашего счета, который вы передаете в присутствии нотариуса продавцу. Но это можно сделать только при условии наличия счета в испанском банке. С уважением, С.Л.Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Ольга! В качестве переводчика могут выступать компании по продаже недвижимости, а в качестве независимого переводчика Вы можете нанять специалиста из любого города, который будет согласен оказать Вам услуги в Салоу. Гестор - это аудитор, и я понимаю, в данном случае идёт речь об юристе, который может проверить чистоту сделки. Юриста (abogado) можно также привлечь из любого города. Заключите со специалистами договор на оказание услуг и проверьте из официальные документы на возможность оказывать таковые населению - так вы проверите квалификацию и легальность выполняемых операций. При невыполнении условий договоров об оказанных вам услуг, вы сможете обратиться в суд с заявлением на некорректную работу и привлечение к ответсвенности. Лучше, по-моему мнению, найти такого юриста, который имеет компанию поближе к покупаемой недвижимости для удобства общения в дальнейшем. Салоу находится почти 120 км от Барселоны и Вам придётся проезжать такие расстояния для общения. Могу порекомендовать Вам рассмотреть и другие регионы для покупки с более экологичной зоной. Открывать счёт будет необходимо (и не обязательно для расчёта за недвижимость, если происходит покупка без ипотеки), но для оплаты всех коммунальных расходов и налогов. Деньги для расчётов за покупку вы можете привезти или оплатить на счёт продавца из российского банка. Существует много способов оплаты собственности. Об этом отвечено в одном их вопросов по переводу денег из России. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать