Консультация по Испании. Покупка квартиры в Испании

04.09.2011

ОЛЬГА: Здраствуйте! Хочу купить квартиру в городе Салоу. Очень боюсь мошенников. Скажите, пожалуйста, где лучше всего искать переводчика и гестора? В Барселоне или Салоу? Гестора стоит привлекать на этапе непосредственной покупки? Обязательно ли открывать счет в испанском банке или деньги я могу перевести из России? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, гестор - это бухгалтер, не знаю, зачем он вам понадобится при покупке недвижимости. очевидно, вы подразумеваете под этим названием обычного риэлтора (агента по недвижимости). Агента по недвижимости лучше выбирать из местных, поскольку иногородний агент не может знать хорошо другой регион (вам же не придет в голову для покупки квартиры в Рязани нанимать агента из Череповца). Если агент (риэлтор) русскоговорящий, то переводчик и не понадобится. Если же вы обратитесь к испанскому риэлтору и сможете объясняться с ним на испанском или английском, то переводчик опять-таки не нужен. Но если все же понадобится, то не имеет принципиального значения, откуда он будет, поскольку его задача - делать адекватный перевод, а не искать недвижимость в незнакомом районе. Открывать счет в испанском банке придется, поскольку налоги, которые сопутствуют сделке, вы сможете заплатить только со своего испанского счета. Кроме того, сделки с недвижимостью оплачиваются при их заключении, для этого испанский банк выдает вам чек с вашего счета, который вы передаете в присутствии нотариуса продавцу. Но это можно сделать только при условии наличия счета в испанском банке. С уважением, С.Л.Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Ольга! В качестве переводчика могут выступать компании по продаже недвижимости, а в качестве независимого переводчика Вы можете нанять специалиста из любого города, который будет согласен оказать Вам услуги в Салоу. Гестор - это аудитор, и я понимаю, в данном случае идёт речь об юристе, который может проверить чистоту сделки. Юриста (abogado) можно также привлечь из любого города. Заключите со специалистами договор на оказание услуг и проверьте из официальные документы на возможность оказывать таковые населению - так вы проверите квалификацию и легальность выполняемых операций. При невыполнении условий договоров об оказанных вам услуг, вы сможете обратиться в суд с заявлением на некорректную работу и привлечение к ответсвенности. Лучше, по-моему мнению, найти такого юриста, который имеет компанию поближе к покупаемой недвижимости для удобства общения в дальнейшем. Салоу находится почти 120 км от Барселоны и Вам придётся проезжать такие расстояния для общения. Могу порекомендовать Вам рассмотреть и другие регионы для покупки с более экологичной зоной. Открывать счёт будет необходимо (и не обязательно для расчёта за недвижимость, если происходит покупка без ипотеки), но для оплаты всех коммунальных расходов и налогов. Деньги для расчётов за покупку вы можете привезти или оплатить на счёт продавца из российского банка. Существует много способов оплаты собственности. Об этом отвечено в одном их вопросов по переводу денег из России. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать