Консультация по Испании. Покупка недвижимости в Испании

09.09.2011

ОЛЬГА: Сергей, спасибо за ответ. Гестор, хестор не знаю как правильно пишется - это насколько я поняла юрист, который проверит законность сделки, а так же все вопросы связанные с недвижимостью. На английских и русских сайтах пишут что при оформлении сделки его наличие желательно, так как нотариус за многое не может отвечать, а агентство в первую очередь блюдет свои интересы, а потом уже интересы покупателя. Так как я хочу купить квартиру за сумму не менее 180 тыс евро, то мне не хотелось бы выяснить в итоге, что квартира не принадлежит продавцу, постройка нелегальна или еще что-то в этом же духе. С этим и был связан мой вопрос. А если мой счет находится не в российском банке а в банке другой страны, могу ли я не открывать счет в испанском банке?
С уважением,
Ольга

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, счет в испанском банке надо открывать в любом случае. То, что вы понимаете под хестором, это обычный адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если вы покупаете недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то роль хестора/адвоката выполняет банк: он проверяет всю законность сделки, поскольку банк не собирается рисковать своими деньгами. Если вы покупаете за собственные деньги, без кредита, то обратитесь к адвокату (он же хестор), чтобы он проверил легальность сделки. Но к нему надо обращаться до сделки, чтобы он имел время проверить все документы. С уважением, Сергей Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Вам отвечает Кофейникова Елена. Добрый день, Ольга! Gestor - это аудитор, который ведёт бухгалтерию компаний и оказывает услуги по ведению налогооблагаемой собственности. Abogado - юрист/адвокат проверяет всю сделку по покупке и оформлению недвижимости в собственность. Существуют адвокатские компании, включающие в штат своих сотрудников и гесторов. Я согласна с утверждением, что юриста брать на сделку предпочтительнее, чтобы быть подстрахованным по всем нюансам. Адвокат выполняет свою функцию и несёт ответственность за все негативные последствия по проведённой им операции. Неверное утверждение об агентствах. (хотя не буду утверждать, что есть и такое..). Для примера, приведу нашу компанию. Мы не обязываем покупателей брать юристов, но рекомендуем, так как это полное право клиента решать нужен ему адвокат или нет. Агенство же имеет интерес найти подходящий клиенту объект, для получения комиссий от продавца. И тут главное, чтобы оказалась услуга клиенту, тогда и нужно быть на его стороне и помогать ему определиться с выбором того варианта, который понравится и подойдёт клиенту, чтобы получить вознаграждение именно нашему агентству - мы обязаны постараться и найти то, что требуется. Практически никогда вопрос интереса агенства у нас не стоит на первом месте. Хочется отметить, что риэлторская деятельность только косвенно связана с юридической стороной вопроса. Поэтому мы всегда предлагаем воспользоваться услугами испанского юриста, а наш сотрудник является переводчиком в договоре купли продажи и несёт ответсвенность только за корректный перевод при совершении сделки у нотариуса. Юрист же выполнит все проверки на чистоту объекта и будет гарантировать, что проблем с недвижимостью нет или сообщит, что есть какие-либо моменты, которые он видит как негативные. Расчётные счета в Испании Вы можете открывать независимо от наличия других счетов и гражданства. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянс LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать