Консультация по Испании. Покупка недвижимости в Испании

09.09.2011

ОЛЬГА: Сергей, спасибо за ответ. Гестор, хестор не знаю как правильно пишется - это насколько я поняла юрист, который проверит законность сделки, а так же все вопросы связанные с недвижимостью. На английских и русских сайтах пишут что при оформлении сделки его наличие желательно, так как нотариус за многое не может отвечать, а агентство в первую очередь блюдет свои интересы, а потом уже интересы покупателя. Так как я хочу купить квартиру за сумму не менее 180 тыс евро, то мне не хотелось бы выяснить в итоге, что квартира не принадлежит продавцу, постройка нелегальна или еще что-то в этом же духе. С этим и был связан мой вопрос. А если мой счет находится не в российском банке а в банке другой страны, могу ли я не открывать счет в испанском банке?
С уважением,
Ольга

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, счет в испанском банке надо открывать в любом случае. То, что вы понимаете под хестором, это обычный адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если вы покупаете недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то роль хестора/адвоката выполняет банк: он проверяет всю законность сделки, поскольку банк не собирается рисковать своими деньгами. Если вы покупаете за собственные деньги, без кредита, то обратитесь к адвокату (он же хестор), чтобы он проверил легальность сделки. Но к нему надо обращаться до сделки, чтобы он имел время проверить все документы. С уважением, Сергей Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Вам отвечает Кофейникова Елена. Добрый день, Ольга! Gestor - это аудитор, который ведёт бухгалтерию компаний и оказывает услуги по ведению налогооблагаемой собственности. Abogado - юрист/адвокат проверяет всю сделку по покупке и оформлению недвижимости в собственность. Существуют адвокатские компании, включающие в штат своих сотрудников и гесторов. Я согласна с утверждением, что юриста брать на сделку предпочтительнее, чтобы быть подстрахованным по всем нюансам. Адвокат выполняет свою функцию и несёт ответственность за все негативные последствия по проведённой им операции. Неверное утверждение об агентствах. (хотя не буду утверждать, что есть и такое..). Для примера, приведу нашу компанию. Мы не обязываем покупателей брать юристов, но рекомендуем, так как это полное право клиента решать нужен ему адвокат или нет. Агенство же имеет интерес найти подходящий клиенту объект, для получения комиссий от продавца. И тут главное, чтобы оказалась услуга клиенту, тогда и нужно быть на его стороне и помогать ему определиться с выбором того варианта, который понравится и подойдёт клиенту, чтобы получить вознаграждение именно нашему агентству - мы обязаны постараться и найти то, что требуется. Практически никогда вопрос интереса агенства у нас не стоит на первом месте. Хочется отметить, что риэлторская деятельность только косвенно связана с юридической стороной вопроса. Поэтому мы всегда предлагаем воспользоваться услугами испанского юриста, а наш сотрудник является переводчиком в договоре купли продажи и несёт ответсвенность только за корректный перевод при совершении сделки у нотариуса. Юрист же выполнит все проверки на чистоту объекта и будет гарантировать, что проблем с недвижимостью нет или сообщит, что есть какие-либо моменты, которые он видит как негативные. Расчётные счета в Испании Вы можете открывать независимо от наличия других счетов и гражданства. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянс LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать