Консультация по Испании. Покупка недвижимости в Испании

09.09.2011

ОЛЬГА: Сергей, спасибо за ответ. Гестор, хестор не знаю как правильно пишется - это насколько я поняла юрист, который проверит законность сделки, а так же все вопросы связанные с недвижимостью. На английских и русских сайтах пишут что при оформлении сделки его наличие желательно, так как нотариус за многое не может отвечать, а агентство в первую очередь блюдет свои интересы, а потом уже интересы покупателя. Так как я хочу купить квартиру за сумму не менее 180 тыс евро, то мне не хотелось бы выяснить в итоге, что квартира не принадлежит продавцу, постройка нелегальна или еще что-то в этом же духе. С этим и был связан мой вопрос. А если мой счет находится не в российском банке а в банке другой страны, могу ли я не открывать счет в испанском банке?
С уважением,
Ольга

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, счет в испанском банке надо открывать в любом случае. То, что вы понимаете под хестором, это обычный адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если вы покупаете недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то роль хестора/адвоката выполняет банк: он проверяет всю законность сделки, поскольку банк не собирается рисковать своими деньгами. Если вы покупаете за собственные деньги, без кредита, то обратитесь к адвокату (он же хестор), чтобы он проверил легальность сделки. Но к нему надо обращаться до сделки, чтобы он имел время проверить все документы. С уважением, Сергей Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Вам отвечает Кофейникова Елена. Добрый день, Ольга! Gestor - это аудитор, который ведёт бухгалтерию компаний и оказывает услуги по ведению налогооблагаемой собственности. Abogado - юрист/адвокат проверяет всю сделку по покупке и оформлению недвижимости в собственность. Существуют адвокатские компании, включающие в штат своих сотрудников и гесторов. Я согласна с утверждением, что юриста брать на сделку предпочтительнее, чтобы быть подстрахованным по всем нюансам. Адвокат выполняет свою функцию и несёт ответственность за все негативные последствия по проведённой им операции. Неверное утверждение об агентствах. (хотя не буду утверждать, что есть и такое..). Для примера, приведу нашу компанию. Мы не обязываем покупателей брать юристов, но рекомендуем, так как это полное право клиента решать нужен ему адвокат или нет. Агенство же имеет интерес найти подходящий клиенту объект, для получения комиссий от продавца. И тут главное, чтобы оказалась услуга клиенту, тогда и нужно быть на его стороне и помогать ему определиться с выбором того варианта, который понравится и подойдёт клиенту, чтобы получить вознаграждение именно нашему агентству - мы обязаны постараться и найти то, что требуется. Практически никогда вопрос интереса агенства у нас не стоит на первом месте. Хочется отметить, что риэлторская деятельность только косвенно связана с юридической стороной вопроса. Поэтому мы всегда предлагаем воспользоваться услугами испанского юриста, а наш сотрудник является переводчиком в договоре купли продажи и несёт ответсвенность только за корректный перевод при совершении сделки у нотариуса. Юрист же выполнит все проверки на чистоту объекта и будет гарантировать, что проблем с недвижимостью нет или сообщит, что есть какие-либо моменты, которые он видит как негативные. Расчётные счета в Испании Вы можете открывать независимо от наличия других счетов и гражданства. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянс LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать