Консультация по Испании. Покупка недвижимости в Испании

09.09.2011

ОЛЬГА: Сергей, спасибо за ответ. Гестор, хестор не знаю как правильно пишется - это насколько я поняла юрист, который проверит законность сделки, а так же все вопросы связанные с недвижимостью. На английских и русских сайтах пишут что при оформлении сделки его наличие желательно, так как нотариус за многое не может отвечать, а агентство в первую очередь блюдет свои интересы, а потом уже интересы покупателя. Так как я хочу купить квартиру за сумму не менее 180 тыс евро, то мне не хотелось бы выяснить в итоге, что квартира не принадлежит продавцу, постройка нелегальна или еще что-то в этом же духе. С этим и был связан мой вопрос. А если мой счет находится не в российском банке а в банке другой страны, могу ли я не открывать счет в испанском банке?
С уважением,
Ольга

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, счет в испанском банке надо открывать в любом случае. То, что вы понимаете под хестором, это обычный адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если вы покупаете недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то роль хестора/адвоката выполняет банк: он проверяет всю законность сделки, поскольку банк не собирается рисковать своими деньгами. Если вы покупаете за собственные деньги, без кредита, то обратитесь к адвокату (он же хестор), чтобы он проверил легальность сделки. Но к нему надо обращаться до сделки, чтобы он имел время проверить все документы. С уважением, Сергей Москалев
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Вам отвечает Кофейникова Елена. Добрый день, Ольга! Gestor - это аудитор, который ведёт бухгалтерию компаний и оказывает услуги по ведению налогооблагаемой собственности. Abogado - юрист/адвокат проверяет всю сделку по покупке и оформлению недвижимости в собственность. Существуют адвокатские компании, включающие в штат своих сотрудников и гесторов. Я согласна с утверждением, что юриста брать на сделку предпочтительнее, чтобы быть подстрахованным по всем нюансам. Адвокат выполняет свою функцию и несёт ответственность за все негативные последствия по проведённой им операции. Неверное утверждение об агентствах. (хотя не буду утверждать, что есть и такое..). Для примера, приведу нашу компанию. Мы не обязываем покупателей брать юристов, но рекомендуем, так как это полное право клиента решать нужен ему адвокат или нет. Агенство же имеет интерес найти подходящий клиенту объект, для получения комиссий от продавца. И тут главное, чтобы оказалась услуга клиенту, тогда и нужно быть на его стороне и помогать ему определиться с выбором того варианта, который понравится и подойдёт клиенту, чтобы получить вознаграждение именно нашему агентству - мы обязаны постараться и найти то, что требуется. Практически никогда вопрос интереса агенства у нас не стоит на первом месте. Хочется отметить, что риэлторская деятельность только косвенно связана с юридической стороной вопроса. Поэтому мы всегда предлагаем воспользоваться услугами испанского юриста, а наш сотрудник является переводчиком в договоре купли продажи и несёт ответсвенность только за корректный перевод при совершении сделки у нотариуса. Юрист же выполнит все проверки на чистоту объекта и будет гарантировать, что проблем с недвижимостью нет или сообщит, что есть какие-либо моменты, которые он видит как негативные. Расчётные счета в Испании Вы можете открывать независимо от наличия других счетов и гражданства. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянс LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать