Консультация по Германии. Перевод денег за недвижимость

Здравствуйте, Андрей! Деньги должны перечисляться через банковский перевод. Продавцы недвижимости должны получить сумму по безналичному расчету. Для того, чтобы перевести деньги из России, необходимо в банке предъявить заверенный договор купли-продажи с переводом на русский язык. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Добрый день Андрей, в Германии практикуется два вида оплаты покупной цены: через трастовый счет нотариуса или напрямую на счет продавца 1. Оплата через трастовый счет нотариуса: Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет (Notaranderkonto), посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус. После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.). Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока. Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на немецком языке, перевод договора на русский язык, письмо нотариуса об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате. После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета поземельного суда, финансовой службы и т.д. Покупная цена оплачивается продавцу только после выполнения следующих предпосылок к оплате: удаление продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге (если они имеются) и предъявление нотариусу документа, подтверждающего удаление обременений (Löschungsbewilligung). оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется) внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung) оплата всех прочих счетов, связанных с процессом переоформления 2. Оплата напрямую на счет продавца. Если выполнены все условия для этого. C уважением Катя Леманн L&B Immobiliya www.immobiliya.de