Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

28.09.2011

ЕВГЕНИЙ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, сколько времени занимает оформление документов на покупку недвижимости в Германии? В какой форме я должен предоставить легальность денег, ввезенных в Германию для покупки недвижимости? Обязательно ли мне везти декларацию о доходах за год или за квартал или это не нужно? Я знаю, что в Германии есть такой тип квартир, в которых после покупки можно жить не более двух недель, в остальное время их можно сдавать. Скажите, пожалуйста, чем они отличаются от тех, в которых можно жить постоянно? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Евгений, в Германии есть такое понятие как экономический и юридический владелец. Экономоческим владельцем вы становитесь с первого числа последующего месяца после оплаты суммы за квартиру на трастовый счет нотариуса *если сделка происходит через этот счет) или сразу напрямую на счет продавца после выполнения всех условий для этого. То есть в этом случае вы получаете ключи и можете пользоваться своей квартирой или же если квартира сдана в аренду то с первого числа последующего месяца вы получаете с нее доход. Юридическим владельцем вы станете после полной переригистрации прав собственности на ваше имя. А это зависит уже от работы гос органов таких как финансовая инспекция и земельный суд. В некоторых случаях это происходит быстро, например в течении 1-2 месяцев после получения вами экономического владения. В некоторых случаях эта процедура может занять порядка 3-5 месяцев. Все зависит от федеративной земли и работы людей. Но в принципе вам как будующему владельцу это совершенно не важно, так как став экономическим владельцем вы можете распоряжаться своей квартирой как собственностью *так как вы уже будете предварительно зарегистрированы как владелец( и это только вопрос времени как скоро будет сделана окончательная регистрация) Квартиры с временным проживанием имеют статус квартир, но являясь частью гостиничного комплекса на них есть некторые ограничения при сдачи их в аренду отелю. Например по некоторым квартирам собственное использование возможно 5 недель в году, по другим и до 6 недель. Все зависит от отеля и условий договора по аренде. В нормальном случае например у нас на страничке всегда расписано по таким апартаментам, сколько недель в году вам можно останавливаться купив квартиру такого рода. 2 недели - таких квартир у нас не было и такие случаи очень редки. А если вы покупаете свободную квартиру в таком комплексе то вы вообще там круглый год проживать можете. В этом случае вам просто нужно будет пару недель в году отдавать свою квартиру в распоряжении гостиничному комплексу. У них у всех там свои правила и по этой причине на эти квартиры и стоимость их совершенно другая чем на обычные квартиры.Зайдите к нам на сайт и посмотрите выставленные на продажу предложения. Может быть вам что то понравится www.immobiliya.de Если будут вопросы пишите и я с удовольствием на них отвечу С уважением Катя Леманн L& B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать