Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

28.09.2011

ЕВГЕНИЙ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, сколько времени занимает оформление документов на покупку недвижимости в Германии? В какой форме я должен предоставить легальность денег, ввезенных в Германию для покупки недвижимости? Обязательно ли мне везти декларацию о доходах за год или за квартал или это не нужно? Я знаю, что в Германии есть такой тип квартир, в которых после покупки можно жить не более двух недель, в остальное время их можно сдавать. Скажите, пожалуйста, чем они отличаются от тех, в которых можно жить постоянно? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Евгений, в Германии есть такое понятие как экономический и юридический владелец. Экономоческим владельцем вы становитесь с первого числа последующего месяца после оплаты суммы за квартиру на трастовый счет нотариуса *если сделка происходит через этот счет) или сразу напрямую на счет продавца после выполнения всех условий для этого. То есть в этом случае вы получаете ключи и можете пользоваться своей квартирой или же если квартира сдана в аренду то с первого числа последующего месяца вы получаете с нее доход. Юридическим владельцем вы станете после полной переригистрации прав собственности на ваше имя. А это зависит уже от работы гос органов таких как финансовая инспекция и земельный суд. В некоторых случаях это происходит быстро, например в течении 1-2 месяцев после получения вами экономического владения. В некоторых случаях эта процедура может занять порядка 3-5 месяцев. Все зависит от федеративной земли и работы людей. Но в принципе вам как будующему владельцу это совершенно не важно, так как став экономическим владельцем вы можете распоряжаться своей квартирой как собственностью *так как вы уже будете предварительно зарегистрированы как владелец( и это только вопрос времени как скоро будет сделана окончательная регистрация) Квартиры с временным проживанием имеют статус квартир, но являясь частью гостиничного комплекса на них есть некторые ограничения при сдачи их в аренду отелю. Например по некоторым квартирам собственное использование возможно 5 недель в году, по другим и до 6 недель. Все зависит от отеля и условий договора по аренде. В нормальном случае например у нас на страничке всегда расписано по таким апартаментам, сколько недель в году вам можно останавливаться купив квартиру такого рода. 2 недели - таких квартир у нас не было и такие случаи очень редки. А если вы покупаете свободную квартиру в таком комплексе то вы вообще там круглый год проживать можете. В этом случае вам просто нужно будет пару недель в году отдавать свою квартиру в распоряжении гостиничному комплексу. У них у всех там свои правила и по этой причине на эти квартиры и стоимость их совершенно другая чем на обычные квартиры.Зайдите к нам на сайт и посмотрите выставленные на продажу предложения. Может быть вам что то понравится www.immobiliya.de Если будут вопросы пишите и я с удовольствием на них отвечу С уважением Катя Леманн L& B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах