Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

28.09.2011

ЕВГЕНИЙ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, сколько времени занимает оформление документов на покупку недвижимости в Германии? В какой форме я должен предоставить легальность денег, ввезенных в Германию для покупки недвижимости? Обязательно ли мне везти декларацию о доходах за год или за квартал или это не нужно? Я знаю, что в Германии есть такой тип квартир, в которых после покупки можно жить не более двух недель, в остальное время их можно сдавать. Скажите, пожалуйста, чем они отличаются от тех, в которых можно жить постоянно? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Евгений, в Германии есть такое понятие как экономический и юридический владелец. Экономоческим владельцем вы становитесь с первого числа последующего месяца после оплаты суммы за квартиру на трастовый счет нотариуса *если сделка происходит через этот счет) или сразу напрямую на счет продавца после выполнения всех условий для этого. То есть в этом случае вы получаете ключи и можете пользоваться своей квартирой или же если квартира сдана в аренду то с первого числа последующего месяца вы получаете с нее доход. Юридическим владельцем вы станете после полной переригистрации прав собственности на ваше имя. А это зависит уже от работы гос органов таких как финансовая инспекция и земельный суд. В некоторых случаях это происходит быстро, например в течении 1-2 месяцев после получения вами экономического владения. В некоторых случаях эта процедура может занять порядка 3-5 месяцев. Все зависит от федеративной земли и работы людей. Но в принципе вам как будующему владельцу это совершенно не важно, так как став экономическим владельцем вы можете распоряжаться своей квартирой как собственностью *так как вы уже будете предварительно зарегистрированы как владелец( и это только вопрос времени как скоро будет сделана окончательная регистрация) Квартиры с временным проживанием имеют статус квартир, но являясь частью гостиничного комплекса на них есть некторые ограничения при сдачи их в аренду отелю. Например по некоторым квартирам собственное использование возможно 5 недель в году, по другим и до 6 недель. Все зависит от отеля и условий договора по аренде. В нормальном случае например у нас на страничке всегда расписано по таким апартаментам, сколько недель в году вам можно останавливаться купив квартиру такого рода. 2 недели - таких квартир у нас не было и такие случаи очень редки. А если вы покупаете свободную квартиру в таком комплексе то вы вообще там круглый год проживать можете. В этом случае вам просто нужно будет пару недель в году отдавать свою квартиру в распоряжении гостиничному комплексу. У них у всех там свои правила и по этой причине на эти квартиры и стоимость их совершенно другая чем на обычные квартиры.Зайдите к нам на сайт и посмотрите выставленные на продажу предложения. Может быть вам что то понравится www.immobiliya.de Если будут вопросы пишите и я с удовольствием на них отвечу С уважением Катя Леманн L& B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать