Консультация по Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии

13.11.2011

ДАРИНА: Здравствуйте!
Очень хочу в ближайшее время купить недвижимость в Болгарии. Отсюда, несколько вопросов. Буду благодарна за информацию и помощь.
1. Где лучше всего купить готовую квартиру или студию в Болгарии для максимально выгодной круглогодичной сдачи в аренду (возможно, для отдыха семьи на короткий срок), учитывая рост цен на кв.м, с возможной продажей впоследствии?
2. На какую сумму нужно рассчитывать дополнительно, если квартира стоимостью 30.000 евро, и сколько она будет обходиться в месяц, в год?
3. Через какое агентство безопаснее и дешевле всего приобрести недвижимость: болгарское или украинское (учитывая, что я хотела бы поехать в бесплатный тур и купить недвижимость в туре)? какие берет украинская сторона и какие болгарская? Может есть резон обратиться сразу в надежное болгарское агентство, которое предоставляет такие туры?
4. Насколько выгодно сдавать квартиру в аренду в Болгарии?
Спасибо.
С уважением, Дарина.

Ответы

АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Дарина, 1. Лучше всего (выгоднее) София или Варна. Если Вы думаете отдыхать, тогда конечно же на побережье. Дорогже и быстрее сдается на Золотых Песках, чем на других черноморских курортах, и на первой линии \дороже, чем на второй и так далее. Но и цены на Золотых Песках и на первой линии конечно же выше. Естественно, что продать в последствии апартамент на Золотых Песках будет проще, чем на Солнечном Берегу и в Софии скорее и дороже, чем скажем в Велико Тырново. 2. Вы будете платить помимо налогов (около 45-70 евро в год, в зависимости от места, где Вы купили) еще и таксу за поддержку собственности (от 8 до 12 евро в год за каждый м2, от стоимости не зависит). 3.Думаем, что нет зависимости от того, где находится агенство в Болгарии или в Украине. Зависит только от надежности и порядочности агентства. И в Украине и в Болгарии есть агенства, которые предлагают туры, как и в обеих странах есть те, которые не предлагают. 4.На сегодняшний день не очень выгодно. Естественно на всякий вложенный евро в Киеве или в Москве - Вы получите отдачу от аренды больше, чем в Болгарии. Но у Вас будет свой апартамент на побережье.., который позволит Вам иметь по крайней мере многократную визу... С уважением, Александр.
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Дарина, Начнем с четвертого вопроса. 4. НЕ выгодно сдавать квартиру в Болгарии. Лучше будет если Вы купите квартиру у моря и сами находите съемщиков среди своих друзей. Там где можно сдавать квартиры недвижимость стоит дороже, а там где дешевле - очень трудно заработать на сдачу квартиры. 1. Лучше всего можете сдавать квартиру круглогодично в Софии или в Варне, но вы в ней не можете отдыхать - где будут жить съемщики когда Вы в квартире? 2. Дополнительные расходы: - 2-4% от стоимости квартиры для оформления у нотариуса - до 500 Евро адвокату на сопровождение сделки (рекомендуем, что бы вы не жалели деньги на сопровождение сделки) - 30-100 Евро в год - налог на недвижимость и такса на утилизацию битовых отходов - 6-14 Евро с квадратного метра в год на обслуживание комплекса - оплата электричества и воды - по счетчикам 3. Не знаю, что берут украинские агентство, мы не берем комиссию от покупателя при покупки недвижимости в курортах (берем 3% от покупателя для покупки недвижимости в больших городах). Бесплатный тур (на самом деле - до 500 Евро на один самолетный билет и до 4 дня проживание одного человека в гостинице, но не более 30 Евро в сутки) мы предлагаем только клиентам для покупки недвижимости более 50 000 Евро. Есть квартиры за 50-60 000 Евро где будет доход от сдачи, возможность Вам отдыхать в ней, не платите для электричество и воду, а тоже и для обслуживание и обратный выкуп через 5 лет. Если это предложение Вам интересно - свяжитесь со мной по электронной почте. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать