Консультация по Болгарии. Гарантия сделки в Болгарии

14.12.2011

ВЛАДИМИР: Здравствуйте! Я заплатил резервированный взнос. Компания направила мне договор на заказ с указанием чистоты сделки. Я попросил представить любое документальное подтверждение чистоты сделки и внес соответствующее дополнение в текст договора, направил его в компанию. Ответа нет. Скажите, пожалуйста, какие могут быть мои дальнейшие действия?
С уважением, Владимир.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Владимир, не зря я рекомендую на каждом этапе сделки пользоваться услугами болгарского адвоката (я не адвокат!) и выбирать недвижимость с помощью агентства недвижимости, а не смотреть только купит дешево. В Вашем предварительном договоре должен быть пункт, что к дате нотариального оформления продавец освободить недвижимость от всех тяжестей. Проверьте, пожалуйста. Если да, то возможно все в порядке. Обязательно проверьте перед подписанием нотариального акта о отсутствии тяжестей у недвижимости. В Болгарии о чистоте сделки нотариус не ответствен! Отвечает только покупатель. Возможно компания неплохая и они освободят недвижимость от залога перед продажей. Обычно у покупателя не больше 30 дней, что бы оплатил первый взнос. Потом покупатель теряет задаток. Есть ли у Вас документ о задатке, прописано ли в документе (другого) когда вы должны заключить предварительны договор Мой опыт показывает, что болгарские стройкомпании очень редко принимают изменения в своих договорах. Я сам неделями воюю с ним о малейшей перемене в договоре о посредничестве - причем не идет речь про деньгах, а про смысл договора - непр. не принимаю сообщать моим клиентам по приказу застройщика, что комплекс закончен, если на самом деле стройка не закончена. Мой совет взять адвоката, но возможно уже поздно. Напишите мне, пожалуйста, на электронной почте все что Вы знаете о продавца - веб сайт, адреса, телефоны, в каком городе и в каком комплексе Вы покупаете, номер квартиры о который Вы заплатили задаток. Попробую помочь. У Вас три возможности: 1. Потерять задаток 2. Подписать предоставленный Вам договор и заплатить все взносы, но тогда Вы мажете потерять больше денег. 3. Довериться мне и получить достоверную информация про застройщика и стоит ли продолжать с ними. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать