Консультация по Испании. Покупка жилья в Испании

24.01.2012

ЭЛЬЗА: Здравствуйте! Мы с семьей (2 взрослых и ребенок 6 лет)хотим переехать на ПМЖ в Испанию. Хотим купить недорогое жилье: квартиру или дом. Желательно, чтобы рядом были русскоговорящие поселения и школа русскоязычная для ребенка. Подскажите, пожалуйста,как поэтапно проходит процедура покупки? Каков возможный план действий? Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Эльза! Вы задали очень большой и объёмный вопрос. Если ответить кратко, то выглядит это так: вы обращаетесь в агентство по продаже недвижимости в Испании, приезжаете, просматриваете варианты по своим критериям, выбираете объект, подписываете преконтракт (где прописываются все оговоренные условия - сроки сделки, расчётов и т.п) и вносите залог (резерв), подаёте документы на НИЕ (Номер иностранца - обязательный документ для покупки недвижимости нерезидентами), если необходима, то оформляется ипотека, а затем производится сделка у нотариуса, где вы выплачиваете оставшуюся сумму и получаете оригинал Эскритуры (Купчей). Так Вы становитесь владельцем и через 3 месяца получаете на руки документ из Реестра собственников. По вопросу получения ПМЖ действовать нужно следующим образом: для начала Вам необходимо получить длительную визу Д - подавать на её предоставление необходимо в консульстве Испании в Москве, Санкт-Петербурге или в стране, где Вы являетесь гражданином. Список документов и порядок получения очень длинный и индивидуальный, так как существуют разные категории запрашиваемых вариантов и просителей, поэтому весь тут его привести не представляется возможным. Если все требования по документам будут соблюдены, то вы получите визу на 1 год с пребыванием 365 дней в году в течение 2-4 месяца. После этого (в течение 1 месяца) необходимо въехать в Испанию и, предъявив штамп в паспорт о визе Д, получить в полиции карту резидента (tarjeta) - это и есть вид на жительство без права на работу. В первый раз он выдаётся на 1 год, затем продляется этот временный вид на жительство ещё на 1 год, затем на 3, затем на 5 - это называется - постоянная резиденция, т.е. ПМЖ на 5 лет - но это не постоянный документ (его тоже нужно менять по истечению срока), и все эти резиденции получают только (!) при соблюдении всех требованиям к документам! Самый главный фактор - наличие финансового обеспечения для всей семьи без работы в Испании. После легального пребывания в Испании в течение 10 лет, у вас появляется возможность подать на испанское гражданство. Ждать такое разрешение нужно долго - бывает 3-4 года и больше. Но пройдя этот путь возможно достигнуть результата. Много русских семей получили эту возможность и получили гражданство, но многие продляют постоянную пятилетнюю резиденцию и живут в Испании. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать