Консультация по Испании. Покупка жилья в Испании

24.01.2012

ЭЛЬЗА: Здравствуйте! Мы с семьей (2 взрослых и ребенок 6 лет)хотим переехать на ПМЖ в Испанию. Хотим купить недорогое жилье: квартиру или дом. Желательно, чтобы рядом были русскоговорящие поселения и школа русскоязычная для ребенка. Подскажите, пожалуйста,как поэтапно проходит процедура покупки? Каков возможный план действий? Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Эльза! Вы задали очень большой и объёмный вопрос. Если ответить кратко, то выглядит это так: вы обращаетесь в агентство по продаже недвижимости в Испании, приезжаете, просматриваете варианты по своим критериям, выбираете объект, подписываете преконтракт (где прописываются все оговоренные условия - сроки сделки, расчётов и т.п) и вносите залог (резерв), подаёте документы на НИЕ (Номер иностранца - обязательный документ для покупки недвижимости нерезидентами), если необходима, то оформляется ипотека, а затем производится сделка у нотариуса, где вы выплачиваете оставшуюся сумму и получаете оригинал Эскритуры (Купчей). Так Вы становитесь владельцем и через 3 месяца получаете на руки документ из Реестра собственников. По вопросу получения ПМЖ действовать нужно следующим образом: для начала Вам необходимо получить длительную визу Д - подавать на её предоставление необходимо в консульстве Испании в Москве, Санкт-Петербурге или в стране, где Вы являетесь гражданином. Список документов и порядок получения очень длинный и индивидуальный, так как существуют разные категории запрашиваемых вариантов и просителей, поэтому весь тут его привести не представляется возможным. Если все требования по документам будут соблюдены, то вы получите визу на 1 год с пребыванием 365 дней в году в течение 2-4 месяца. После этого (в течение 1 месяца) необходимо въехать в Испанию и, предъявив штамп в паспорт о визе Д, получить в полиции карту резидента (tarjeta) - это и есть вид на жительство без права на работу. В первый раз он выдаётся на 1 год, затем продляется этот временный вид на жительство ещё на 1 год, затем на 3, затем на 5 - это называется - постоянная резиденция, т.е. ПМЖ на 5 лет - но это не постоянный документ (его тоже нужно менять по истечению срока), и все эти резиденции получают только (!) при соблюдении всех требованиям к документам! Самый главный фактор - наличие финансового обеспечения для всей семьи без работы в Испании. После легального пребывания в Испании в течение 10 лет, у вас появляется возможность подать на испанское гражданство. Ждать такое разрешение нужно долго - бывает 3-4 года и больше. Но пройдя этот путь возможно достигнуть результата. Много русских семей получили эту возможность и получили гражданство, но многие продляют постоянную пятилетнюю резиденцию и живут в Испании. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать