Консультация по Испании. Покупка жилья в Испании

24.01.2012

ЭЛЬЗА: Здравствуйте! Мы с семьей (2 взрослых и ребенок 6 лет)хотим переехать на ПМЖ в Испанию. Хотим купить недорогое жилье: квартиру или дом. Желательно, чтобы рядом были русскоговорящие поселения и школа русскоязычная для ребенка. Подскажите, пожалуйста,как поэтапно проходит процедура покупки? Каков возможный план действий? Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Эльза! Вы задали очень большой и объёмный вопрос. Если ответить кратко, то выглядит это так: вы обращаетесь в агентство по продаже недвижимости в Испании, приезжаете, просматриваете варианты по своим критериям, выбираете объект, подписываете преконтракт (где прописываются все оговоренные условия - сроки сделки, расчётов и т.п) и вносите залог (резерв), подаёте документы на НИЕ (Номер иностранца - обязательный документ для покупки недвижимости нерезидентами), если необходима, то оформляется ипотека, а затем производится сделка у нотариуса, где вы выплачиваете оставшуюся сумму и получаете оригинал Эскритуры (Купчей). Так Вы становитесь владельцем и через 3 месяца получаете на руки документ из Реестра собственников. По вопросу получения ПМЖ действовать нужно следующим образом: для начала Вам необходимо получить длительную визу Д - подавать на её предоставление необходимо в консульстве Испании в Москве, Санкт-Петербурге или в стране, где Вы являетесь гражданином. Список документов и порядок получения очень длинный и индивидуальный, так как существуют разные категории запрашиваемых вариантов и просителей, поэтому весь тут его привести не представляется возможным. Если все требования по документам будут соблюдены, то вы получите визу на 1 год с пребыванием 365 дней в году в течение 2-4 месяца. После этого (в течение 1 месяца) необходимо въехать в Испанию и, предъявив штамп в паспорт о визе Д, получить в полиции карту резидента (tarjeta) - это и есть вид на жительство без права на работу. В первый раз он выдаётся на 1 год, затем продляется этот временный вид на жительство ещё на 1 год, затем на 3, затем на 5 - это называется - постоянная резиденция, т.е. ПМЖ на 5 лет - но это не постоянный документ (его тоже нужно менять по истечению срока), и все эти резиденции получают только (!) при соблюдении всех требованиям к документам! Самый главный фактор - наличие финансового обеспечения для всей семьи без работы в Испании. После легального пребывания в Испании в течение 10 лет, у вас появляется возможность подать на испанское гражданство. Ждать такое разрешение нужно долго - бывает 3-4 года и больше. Но пройдя этот путь возможно достигнуть результата. Много русских семей получили эту возможность и получили гражданство, но многие продляют постоянную пятилетнюю резиденцию и живут в Испании. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать