Консультация по Испании. Покупка банковской недвижимости в Испании

18.04.2012

ВАЛЕРИЙ КОЛЕСОВ: Здравствуйте! Сейчас много предложений квартир, продаваемых банками по очень низкой цене. Есть ли какие-то особенности и подводные камни при покупке такой недвижимости?
Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Валерий! Существуют различные банковские объекты - основная их масса надёжна для покупки, но, для уверенности в законности приобретения и наличии всех разрешений при строительстве или узаконениях при измениях в планировках или пристройках, всегда есть необходимость проверки любых объектов! Это производится не только получением Ноты Симпле (некоторые факты не отражаются в этом документе), но и другими способами, применяемыми испанскими адвокатами. На практике были случаи, когда банковский объект имел неузаконенную террасу - возможность её узаконения не была известна даже банку и никто не давал гарантии на это разрешение и в банке была неизвестна расходная часть на эти действия либо снос этой постройки. Был и другой случай - на заинтересовавший клиентов объект в Нота Симле были сведения об отсутствии других обременений, кроме залога банка, но, в результате проверки адвоката, мы получили информацию о долгах собственника и претензиях других кредиторов (из 3-х других банков) на любую собственность этого должника. И, вполне возможно, что этот объект мог стать предметом судебных разбирательств. Наш адвокат разрешил этот вопрос, объединив кредиторов и разделив сумму продажи среди них - таким образом, сняв все претензии к этому объекту. "Подводные камни" возможны всегда и при покупке недвижимости из банка и при покупке от собственников и от строителей в любой стране мира (не только в Испании, или в России). Поэтому, при покупке любой недвижимости, обязательно необходимо проверить все детали и, только после всех уточнений, принимать решение о приобретении. Я всегда настоятельно рекомендую заручиться поддержкой и гарантией адвоката, тогда Вы будете уверены и спокойны, что избежите любых проблем или адвокат Вас остановит от покупки объекта с незаконными документами или осуществит их узаконение. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать