Консультация по зарубежной недвижимости. Гарантия безопасности сделки

22.06.2012

МИХАИЛ: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какой существует риск, что меня могут обмануть с покупкой дома? Какие лучше составить договоры с агентами недвижимости, если в случае мошенничества меня кинут(чтобы фирма мне возместила ущерб)?

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Михаил Есть Вас решат кинуть, никакие договоры Вас не спасут, Вы просто не найдете этих риэлторов. Лучшая гарантия спокойствия - перечисление средств не напрямую продавцу, а через депозит нотариуса против предоставления документов о собственности. Это альтернатива банковскому аккредитиву, только более спокойная и надежная, а иногда более дешевая. А еще советуем не связываться со случайными риэлторами - таксистами, официантами, которые всех везде знают. Если агент работает 10 лет на рынке, ему нет смысла Вас кидать. Он прекрасно понимает, что сумма в 50-100 тыс. евро ему просто не нужна, она слишком мала для него, а за сумму в 5 млн. евро он уже может поплатиться головой. Проверяйте лицензию агента, наличие офиса, сайтов и пр. С уважением, Елена Невская +7 495 211 10 65 КОМПАНИЯ АДРИОНИКА www.adrionika.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Михаил, каждая фирма по недвижимости обязана заключить с вами договор в котором будут оговорены условия и услуги по проведению сделки. За чистоту сделки в Германии несет полную ответственность нотариус. Все остальные условия, не оговоренные в договоре с риэлтором, будут оговорены в проекте купли-продажи. таким образом законадательно защищен в Германии и продавец и покупатель, то есть если продавец не выполнит свои обязательнства по договору, он не получит покупную сумму и пока он не выполнит все условия по догвоору покупатель не будет зарегистрирован в качестве предварительного и потом окончательного владелеца. Более подробно о процессе переоформления вы можете найти информацию на нашем сайте www.immobiliya.de C уважением L&B Immobiliya Kate Lehmann
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте , Михаил. В Латвии есть практика продажи через счет сделки. Т.е. заключается трехсторонний договор с банком,в договоре оговариваются условия перечесления денег - т.е. Вы можете оговорить перечисление денег банком со счета сделки только после предоставления документов о регистрации недвижимости на Ваше имя. Александр nestos@nestos.lv

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать