Консультация по Испании. Нолог на дарение в Испании

06.07.2012

ЖАННА: Здравствуйте!
Я русская, замужем за испанцем 3 года, проживаем на Ибице. Мой муж хочет сделать подарок моей маме (она русская, не резидент Испании) и подарить ей дом на Ибице. Дом, в котором он проживает и прописан. Но сам он этим не хочет заниматься, поэтому он выдал мне генеральную доверенность на все:подписание договоров, открытие счетов, дарение и т.д.
Скажите, пожалуйста, как проще оформить купле-продажу или дарение? И какой налог надо будет уплатить моей маме? Если дом примерно оценивается в 400 000 евро.
Спасибо!

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Жанна! Спасибо за Ваш вопрос! На самом деле Вашей маме и соответственно Вам выгоднее не заниматься долгим и не дешёвым процессом дарения, а оформить куплю-продажу. При этом Вашей маме предстоит заплатить 7% передаточного налога, то есть 28 000 евро в приведённом Вами примере. Также остальные мелкие налоги и сборы (регистровый, нотариальный и т.д.) составят около 2% от стоимости, это около 8 000 евро. Итого вся операция обойдётся в 36 000 евро плюс-минус немного. С уважением, Юрий Константиновский
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Жанна! Вам, действительно, будет оформить куплю-продажу, но есть нюанс, на который Вам лучше обратить внимание. Чтобы в последствии, Вам не пришлось платить большие налоги на наследство, Вы можете оформить эту покупку с правом Узофрукт. Прочитайте нашу статью "Оформление наследства в Испании" http://www.luxinvest.eu/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B2_%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/ и Вы поймёте почему лучше оформить сразу владение на Вас и Вашу маму. Многие клиенты спрашивают как правильно оформить покупку недвижимости, чтобы после кончины собственников наследники не платили высокие налоги за наследство (они, иногда, достигают до 60%!) И мы предлагаем для родителей, приобретающих недвижимость, которую они предназначают для своего использования и, впоследствии, она предполагается быть в собственности их детей, оформить право владения УЗУФРУКТ - тогда родители имеют право пользования недвижимостью, а дети не имеют право продавать эту собственность без согласия их родителей. Если вы оформите недвижимость с правом Узофрукт сразу, то Вам не придётся платить большие налоги на наследство в дальнейшем. Желаю Вам совершить правильный выбор оформления! С уважением, Елена Кофейникова -LUXINVEST - e-mail: www.luxinvest.eu@gmail.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать