Консультация по Испании. Нолог на дарение в Испании

06.07.2012

ЖАННА: Здравствуйте!
Я русская, замужем за испанцем 3 года, проживаем на Ибице. Мой муж хочет сделать подарок моей маме (она русская, не резидент Испании) и подарить ей дом на Ибице. Дом, в котором он проживает и прописан. Но сам он этим не хочет заниматься, поэтому он выдал мне генеральную доверенность на все:подписание договоров, открытие счетов, дарение и т.д.
Скажите, пожалуйста, как проще оформить купле-продажу или дарение? И какой налог надо будет уплатить моей маме? Если дом примерно оценивается в 400 000 евро.
Спасибо!

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Жанна! Спасибо за Ваш вопрос! На самом деле Вашей маме и соответственно Вам выгоднее не заниматься долгим и не дешёвым процессом дарения, а оформить куплю-продажу. При этом Вашей маме предстоит заплатить 7% передаточного налога, то есть 28 000 евро в приведённом Вами примере. Также остальные мелкие налоги и сборы (регистровый, нотариальный и т.д.) составят около 2% от стоимости, это около 8 000 евро. Итого вся операция обойдётся в 36 000 евро плюс-минус немного. С уважением, Юрий Константиновский
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Жанна! Вам, действительно, будет оформить куплю-продажу, но есть нюанс, на который Вам лучше обратить внимание. Чтобы в последствии, Вам не пришлось платить большие налоги на наследство, Вы можете оформить эту покупку с правом Узофрукт. Прочитайте нашу статью "Оформление наследства в Испании" http://www.luxinvest.eu/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B2_%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/ и Вы поймёте почему лучше оформить сразу владение на Вас и Вашу маму. Многие клиенты спрашивают как правильно оформить покупку недвижимости, чтобы после кончины собственников наследники не платили высокие налоги за наследство (они, иногда, достигают до 60%!) И мы предлагаем для родителей, приобретающих недвижимость, которую они предназначают для своего использования и, впоследствии, она предполагается быть в собственности их детей, оформить право владения УЗУФРУКТ - тогда родители имеют право пользования недвижимостью, а дети не имеют право продавать эту собственность без согласия их родителей. Если вы оформите недвижимость с правом Узофрукт сразу, то Вам не придётся платить большие налоги на наследство в дальнейшем. Желаю Вам совершить правильный выбор оформления! С уважением, Елена Кофейникова -LUXINVEST - e-mail: www.luxinvest.eu@gmail.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать