Консультация по Испании. Покупка жилья в ипотеку в Испании

15.07.2012

ВИТАЛИЙ: Здравствуйте!
Прочитал статью на Вашем портале: Личный опыт:"Впервые в Испании или покупка бунгало в ипотеку" от 19 апреля 2012 года.
У меня возник вопрос: нужен ли адвокат при покупке или можно обойтись только риэлторской компанией? Спасибо!

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Виталий! Спасибо за Ваш вопрос! Согласно практике работы испанских агентств недвижимости, Вам должны оказать полный спектр бесплатных услуг по сопровождению покупки, включая получение идентификационного номера иностранца и ипотечного кредита, если ипотека Вам нужна. устный перевод всех документов также сюда входит, а письменный официальный перевод Вы оплачиваете по тарифам официальных переводчиков. Так как все сделки проверяет не только агентство недвижимости, но и нотариус (в Испании нотариусы являются самой высокооплачиваемой категорией служащих и им есть что терять), ведь все сделки с недвижимостью обязательно оформляются нотариально. Поэтому Вам совершенно не нужен адвокат. Экономьте Ваши деньги:) Напишите мне по электронке, я подробно отвечу на все Ваши вопросы! с уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga, yury@leanga.com
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Виталий! В Испании нет обязательного условия участия адвоката и нотариусы не оформляют сделку купли-продажи при наличии каких-либо обременений и долгов, так как являются проверяющим органом. Но, в нотариусе происходит проверка только самых важных документов: оплаты налогов, коммунальных расходов, закрытие ипотеки и снятие обременений, и это не даёт гарантии, что не имеется незаконной перепланировки или других моментов. На практике встречалось, когда в нотариате, при подготовке оформления сделки, адвокат покупателя находил ошибки в договоре купли-продаже:в адресах, фамилиях и и т.п. и указывал на это. А это давало экономию средств, так как, в дальнейшем, при обращении об исправлении было бы потрачено не менее 700 евро только за переоформление эскритуры, за узаконение всех вопросов возможна ещё большая сумма, а также услуги специалистов и адвокатов,в этом случае,стоят значительно дороже. Адвокат, который участвует на сделке, берёт на себя ответственность и несёт гарантию за решение любых проблем, связанных с недвижимостью и возникающих после сделки за своё вознаграждение. И отвечает лицензией адвокатской деятельности и РЕПУТАЦИЕЙ! А выполнение законных (и ограниченных) функций нотариуса не даёт полной гарантии в появлении непредвиденных последствий и решение судебных вопросов после сделки (на что потребуется более значительные суммы, чем вознаграждение адвоката). На опыте наших продаж адвокат сумел неоднократно спасти возврат резервных денег при возникновении проблемности у объекта или при долговых обязательствах у продавца, при которых он не имел права продавать недвижимость. На нашей практике также был очень опасный инцидент с недвижимостью, который дал большой опыт и понимание о привлечении адвоката - Проверка Нота Симпле (документа, показывающего все прошлые и настоящие долги, обременения и др. моменты) не дала никаких отрицательных сведений, и клиентом, без участия адвоката, был внесён резерв. На следующий же день адвокат выяснил, что продавец имеет задолженность 400000 евро перед банками как частное лицо, но недвижимость была ещё не обременена (а цена составляла всего 149 000 евро). Только адвокат помог завершить эту сделку! Процесс обременения занимает длительное время и, в течении процесса оформления ипотеки и до сделки никто не может быть уверенным, что недвижимость будет иметь законное право быть проданной и покупатель точно сможет купить этот объект, а также сможет получить возврат резервной суммы, потому что это будет сделать очень сложно, если у собственника уже имеются долги и судиться с ним многие годы может оказаться бесполезным. Мы всегда думаем о том, чтобы наши клиенты не попали в сложную ситуацию и хотим предотвратить их. Можно сэкономить расходы на адвоката, но для страхования расходов на возможные судебные издержки и за спокойствие в получении легальной собственности я рекомендую воспользоваться услугами адвокатов, но Выбор всегда за покупателем. С уважением, Елена Кофейникова www.luxinvest.eu@gmail.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать