Консультация по Испании. Покупка жилья в ипотеку в Испании

Здравствуйте, Виталий! Спасибо за Ваш вопрос! Согласно практике работы испанских агентств недвижимости, Вам должны оказать полный спектр бесплатных услуг по сопровождению покупки, включая получение идентификационного номера иностранца и ипотечного кредита, если ипотека Вам нужна. устный перевод всех документов также сюда входит, а письменный официальный перевод Вы оплачиваете по тарифам официальных переводчиков. Так как все сделки проверяет не только агентство недвижимости, но и нотариус (в Испании нотариусы являются самой высокооплачиваемой категорией служащих и им есть что терять), ведь все сделки с недвижимостью обязательно оформляются нотариально. Поэтому Вам совершенно не нужен адвокат. Экономьте Ваши деньги:) Напишите мне по электронке, я подробно отвечу на все Ваши вопросы! с уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga, [email protected]

Добрый день, Виталий! В Испании нет обязательного условия участия адвоката и нотариусы не оформляют сделку купли-продажи при наличии каких-либо обременений и долгов, так как являются проверяющим органом. Но, в нотариусе происходит проверка только самых важных документов: оплаты налогов, коммунальных расходов, закрытие ипотеки и снятие обременений, и это не даёт гарантии, что не имеется незаконной перепланировки или других моментов. На практике встречалось, когда в нотариате, при подготовке оформления сделки, адвокат покупателя находил ошибки в договоре купли-продаже:в адресах, фамилиях и и т.п. и указывал на это. А это давало экономию средств, так как, в дальнейшем, при обращении об исправлении было бы потрачено не менее 700 евро только за переоформление эскритуры, за узаконение всех вопросов возможна ещё большая сумма, а также услуги специалистов и адвокатов,в этом случае,стоят значительно дороже. Адвокат, который участвует на сделке, берёт на себя ответственность и несёт гарантию за решение любых проблем, связанных с недвижимостью и возникающих после сделки за своё вознаграждение. И отвечает лицензией адвокатской деятельности и РЕПУТАЦИЕЙ! А выполнение законных (и ограниченных) функций нотариуса не даёт полной гарантии в появлении непредвиденных последствий и решение судебных вопросов после сделки (на что потребуется более значительные суммы, чем вознаграждение адвоката). На опыте наших продаж адвокат сумел неоднократно спасти возврат резервных денег при возникновении проблемности у объекта или при долговых обязательствах у продавца, при которых он не имел права продавать недвижимость. На нашей практике также был очень опасный инцидент с недвижимостью, который дал большой опыт и понимание о привлечении адвоката - Проверка Нота Симпле (документа, показывающего все прошлые и настоящие долги, обременения и др. моменты) не дала никаких отрицательных сведений, и клиентом, без участия адвоката, был внесён резерв. На следующий же день адвокат выяснил, что продавец имеет задолженность 400000 евро перед банками как частное лицо, но недвижимость была ещё не обременена (а цена составляла всего 149 000 евро). Только адвокат помог завершить эту сделку! Процесс обременения занимает длительное время и, в течении процесса оформления ипотеки и до сделки никто не может быть уверенным, что недвижимость будет иметь законное право быть проданной и покупатель точно сможет купить этот объект, а также сможет получить возврат резервной суммы, потому что это будет сделать очень сложно, если у собственника уже имеются долги и судиться с ним многие годы может оказаться бесполезным. Мы всегда думаем о том, чтобы наши клиенты не попали в сложную ситуацию и хотим предотвратить их. Можно сэкономить расходы на адвоката, но для страхования расходов на возможные судебные издержки и за спокойствие в получении легальной собственности я рекомендую воспользоваться услугами адвокатов, но Выбор всегда за покупателем. С уважением, Елена Кофейникова [email protected]