Консультация по Болгарии. Несоответствие площадей

29.05.2013

ИРИНА: Здравствуйте! В Болгарии площадь покупаемого жилья не совпадает с фактическими замерами помещений более, чем на 20. По документам чистая жилая площадь гораздо больше фактической, помимо прилежащих частей (это идеальные части, толщины стен и прочее). Так как показания площадей покупаемой квартиры обозначены в Акте 16 и занесены в кадастровую Схему, существует ли практика и возможность перемеров площадей на компетентном уровне с внесением поправок и перерасчета стоимости покупаемой недвижимости? Прошу Вас при наличии таких данных сообщить: какая организация в Бургасе компетентна производить спорные замеры площадей квартир с сомнительными площадями для последующего представления к перерасчету ! Кому перерасчетные замеры площадей отправляются для исполнения Решений компетентного органа?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Ирина,
1. У нас, в Болгарии, есть несколько понятии о площади квартиры - ОРЗП, РЗП и ОЧ. Расшифруем:
РЗП - развернутая застроенная площадь (это площадь плиты под всей квартиры, учитывая площади под полстены к соседям и террасы)
ОЧ - идеальная доля общих частей прилежащих к квартире (от подъезда, лестниц и лестничных площадок)
Сбор РЗП и ОЧ дает ОРЗП (общая развернутая площадь - обычно она присутствует в объявлении о продаже)
В нотариальном акте пишут РЗП и ОЧ.
2. Площадь Вашей квартиры вычислял лицензированный специалист. Очень редко бывают разницы!
3. Цена квартиры не зависит от ее площади! "Цена за кв.м" придумали 8-9 лет назад, что бы показали иностранцам как дешево стоит недвижимость в Болгарии в сравнении с Великобритании. Я сам риэлтор и моим покупателям говорю, что бы не смотрели указанную в документах площадью, а смотреть цену и того, чего получат на практике как площадь квартиры. Зато и не рекомендую покупать через Интернет, не увидев своими глазами. Бывает площади одинаковые, но одна квартире выглядит просторнее из за планировкой, или в ней терраса меньше.
4. Если будет разница после оценки площади от независимого специалиста, то цену можете снизить, только со согласием продавца. Если он не согласен, нужно подавать в суд, а какое будет решение суда не могу сказать.
5. В случае если продавец согласен на уменьшение цены, то нужно выдать нового нотариального акта с актуальной ценой. Договоритесь кто будет платить нотариусу.
6. Вам нужен независимый лицензированный специалист. Я знаю такого в Бургасе, но не могу написать его координаты на сайте Приана - это будет бесплатная реклама. Свяжитесь, пожалуйста, со мной и я дам Вам имя и адрес электронной почты специалиста. Вы сама будете с ними договариваться.
Мой совет: не стоит тратить Ваши деньги на пересчет - в 999 из 1000 случаев новый расчет совпадает с официальным или разница типа 0,02 кв.м. Вы сама решайте.
С уважением, Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать