Консультация по Испании. Переоформление недвижимости

08.08.2013

АЛЕКСАНДР: Добрый день уважаемые консультанты!
Летом 2000 года купили дом в Торревьехе. Собственность оформлена на троих в равных долях между мной и моими родителями.
Родители хотят переоформить собственность полностью на меня.
Подскажите, пожалуйста
1) Каким путем это грамотнее и удобнее сделать (через дарение, купли-продажу или есть другой вариант)?
2) Какие налоги и сборы возникают в каждом отдельном случае?
3) Каков порядок осуществления и сколько времени он может занять?
4) Требуется ли для проведения мероприятия выезжать в Испанию всем трем собственникам или можно это решить сделав соответствующие доверенности на меня в испанском консульстве в Москве?
5) Может ли кто-нибудь из вас оказать содействие в проведении данного мероприятия или порекомендовать надежных коллег адвокатов в Торревьехе?
С уважением,
Александр

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Александр!
Пишу вам из Торревьехи.
самый дешёвый для Вас вариант - процедура купли-продажи. То есть Вы покупаете у родителей их доли. При этом у Вас образуются налоги и сборы в суммарном размере около 16% от стоимости покупки. Саму стоимость можно определить процентов на 30 выше той, по которой Вы покупали в 2000 году,
Наша компания готова всё сделать. Стоить это будет 3 000 евро. Для этого нам потребуются оригиналы купчей, НИЕ всех участников и доверенность от всех троих. Если кто-то приедет, от него доверенность не понадобится. Но от остальных понадобится, и не на имя этого третьего. Пишите на электронку, всё обсудим подробно.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании LEANGA NOVA
www.leanga.es
yury@leanga.es

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать