Консультация по Испании. Долевая собственность

27.07.2014

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Моя мать - вдова испанца, имеет вид на жительсьво (тпрхета), имеет 35 доли собственности квартиры. Остальная собственность в равных долях распределена поровну между двумя детьми. Естественно, дружбы там никакой нет. Есть ли возможность продать долю без согласия остальных собственников?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Алексей! Законодательство предусматривает различные способы решения данного вопроса. Ваша мама может продать свою идеальную часть собственности без согласия других со-собственников. Остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки на таких же условиях, на которых потенциальный покупатель готов купить долю. Если продавец доли не предупредил заранее остальных совладельцев о продаже, они имеют право оспорить сделку и выкупить данную долю по цене и на условиях, по которым состоялась сделка. Это теоретически. Практически, очень сложно найти покупателя, который будет готов такую долю купить, её можно будет продать только за очень низкую цену, далекую от рыночной. Есть также другие пути решения вопроса, но предполагаюшие долгий и дорогой судебный процесс. Если Ваша недвижимость находится в Каталунии, мы с помошью наших адвокатов можем попытаться решить данный вопрос. Иногда совладельцам бывает легче договориться когда в процессе участвует третья сторона. С уважением. Елена Гросс, EUROPAHOME. www.europahome.eu, info@europahome.eu

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать