Консультация по Испании. Брачный договор

19.01.2016

ПАВЕЛ: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у супругов совместная жилая недвижимость в Испании. В настоящий момент супруги заключили брачный договор, согласно условиям которого 1\2 доли супруги переходит к супругу. Супругу необходимо переоформить переход права собственности, подскажите пожалуйста:
1. Примут ли регистрирующие органы в Испании дубликат брачного договора (безусловно с апостилем), выданного нотариусом.
2. Необходима ли доверенность от супруги на супруга для переоформления права собственности, чтобы ей не ездить в Испанию.
3. Необходима ли свежая Nota simple?
4. Необходимы ли какие-то определенные формулировки в брачном договоре?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Павел!
В данном случае речь идет о переходе прав собственности на объект недвижимости. Необходимо определить правовую сущность данного перехода, возмездный ли это переход, или безвозмездный. Соответственно от этого будут зависеть налоги, которые новый владелец должен будет уплатить. Необходим дополнительный нотариальный акт, без этого реестр собственности не сделает перевод собственности части объекта на нового владельца. Дубликат брачного договора необходим, но он не будет являться для нотариуса достаточным основанием для совершения сделки, необходима доверенность от стороны, передающей часть своей собственности. В брачном договоре необходимо точное описание передаваемой доли и объекта недвижимости доля в котором передается. Nota simple в данном случае никакой роли не играет. Также стоит переговорить с нотариусом который будет оформлять сделку, в различных регионах список необходимых для такой сделки документов может быть более длинным или менее, поскольку в Каталунии, например, подходят более строго ко всем формальным вопросам, в Андалусии - несколько более свободно.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать

Взять ипотеку в Испании: особенности оформления, процентные ставки

До кризиса 2008-го купить недвижимость в Испании в ипотеку было просто. Можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов ужесточились. Но времена меняются. А вместе с ними улучшаются условия оформления ипотеки в Испании. Читать