Консультация по Испании. Брачный договор

19.01.2016

ПАВЕЛ: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у супругов совместная жилая недвижимость в Испании. В настоящий момент супруги заключили брачный договор, согласно условиям которого 1\2 доли супруги переходит к супругу. Супругу необходимо переоформить переход права собственности, подскажите пожалуйста:
1. Примут ли регистрирующие органы в Испании дубликат брачного договора (безусловно с апостилем), выданного нотариусом.
2. Необходима ли доверенность от супруги на супруга для переоформления права собственности, чтобы ей не ездить в Испанию.
3. Необходима ли свежая Nota simple?
4. Необходимы ли какие-то определенные формулировки в брачном договоре?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Павел!
В данном случае речь идет о переходе прав собственности на объект недвижимости. Необходимо определить правовую сущность данного перехода, возмездный ли это переход, или безвозмездный. Соответственно от этого будут зависеть налоги, которые новый владелец должен будет уплатить. Необходим дополнительный нотариальный акт, без этого реестр собственности не сделает перевод собственности части объекта на нового владельца. Дубликат брачного договора необходим, но он не будет являться для нотариуса достаточным основанием для совершения сделки, необходима доверенность от стороны, передающей часть своей собственности. В брачном договоре необходимо точное описание передаваемой доли и объекта недвижимости доля в котором передается. Nota simple в данном случае никакой роли не играет. Также стоит переговорить с нотариусом который будет оформлять сделку, в различных регионах список необходимых для такой сделки документов может быть более длинным или менее, поскольку в Каталунии, например, подходят более строго ко всем формальным вопросам, в Андалусии - несколько более свободно.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать