Консультация по Испании. Брачный договор

19.01.2016

ПАВЕЛ: Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, у супругов совместная жилая недвижимость в Испании. В настоящий момент супруги заключили брачный договор, согласно условиям которого 1\2 доли супруги переходит к супругу. Супругу необходимо переоформить переход права собственности, подскажите пожалуйста:
1. Примут ли регистрирующие органы в Испании дубликат брачного договора (безусловно с апостилем), выданного нотариусом.
2. Необходима ли доверенность от супруги на супруга для переоформления права собственности, чтобы ей не ездить в Испанию.
3. Необходима ли свежая Nota simple?
4. Необходимы ли какие-то определенные формулировки в брачном договоре?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Павел!
В данном случае речь идет о переходе прав собственности на объект недвижимости. Необходимо определить правовую сущность данного перехода, возмездный ли это переход, или безвозмездный. Соответственно от этого будут зависеть налоги, которые новый владелец должен будет уплатить. Необходим дополнительный нотариальный акт, без этого реестр собственности не сделает перевод собственности части объекта на нового владельца. Дубликат брачного договора необходим, но он не будет являться для нотариуса достаточным основанием для совершения сделки, необходима доверенность от стороны, передающей часть своей собственности. В брачном договоре необходимо точное описание передаваемой доли и объекта недвижимости доля в котором передается. Nota simple в данном случае никакой роли не играет. Также стоит переговорить с нотариусом который будет оформлять сделку, в различных регионах список необходимых для такой сделки документов может быть более длинным или менее, поскольку в Каталунии, например, подходят более строго ко всем формальным вопросам, в Андалусии - несколько более свободно.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

По апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать

Испанский дневник: Коста-Бланка. Аликанте. Кампельо. Бенидорм

Накануне вечером район железнодорожного вокзала в Барселоне навевал тоску, а утром вид из окна нашего зачуханного отеля показался изумительным. Вот он незатейливый быт простых каталонцев, с выставленным на солнце бельишком. Увы, это последний кадр Барсы – мы едем дальше. На Коста-Бланку. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может, предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать