Консультация по Словении. Покупка жилой недвижимости

Открытие компании
Исходной точкой для проведения любых операций или действий на территории Словении является открытое юридического лица. Самой популярной формой для инвесторов является компания d.o.o. - общество с ограниченной ответственностью.
Минимальный уставной капитал — 7 500 ЕВРО
Срок открытия компании — 2 рабочих дня (включая открытие счета в банке)
Обязательные условия — юридический адрес, открытый расчетный счет в банке, ведение бухгалтерского учета, сдача годового баланса
Налоги -
1) классическая работа компании — 19% налог на прибыль (в случае если она есть), 25% налог на выплату дивидендов (в случае если дивиденды Вы выплачиваете), 22% / 9,5% НДС (в случае если годовые обороты компании превышают 50 000 ЕВРО)
2) упрощенная система налогов — 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль), 25% налог на выплату дивидендов (в случае если дивиденды вы выплачиваете), 22% / 9,5% НДС (в случае если годовые обороты компании превышают 50 000 ЕВРО) — условие для работы по упрощенной системы — 1 год работы обороты до 50 000 ЕВРО, после первого года под условием трудоустройства 1 сотрудника компании разрешается иметь обороты до 100 000 ЕВРО.
Ведением бухгалтерского учета занимается бухгалтерский сервис. Вашему вниманию можем предложить несколько крупных компаний. Ориентировочная стоимость ежемесячного обслуживания составляет 100-150 ЕВРО для компании с оборотом до 50 000 ЕВРО, и 200 ЕВРО и выше, если речь идет о более крупной компании и оборотах. Расчет производится по факту предоставления услуг.
Процедура открытия компании на территории Словении:
1. Получение налогового номера
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса (необходимо определить название компании, виды деятельности, адрес, назначить директора и прочее)
3. Открытие счета в банке и оплата уставного капитала (минимальный капитал в Словении — 7 500 ЕВРО)
4. Регистрация компании в суде в течении 2 дней
5. Подписание договора в банке на открытие постоянного счета на имя компании
Процедурой регистрации компании занимается одно из рекомендуемых адвокатских бюро.
Минимальные расходы на содержание компании:
1. Ведение бухгалтерской отчетности от 100 до 200 ЕВРО.
2. Оплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) — 17% от прибыли или 4% от оборота. Минимальный рекомендованный уровень оборота компании от 20 000 до 25 000 ЕВРО. Очищенную прибыль можно направить в как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
3. Налоги на заработную плату (при минимальной заработной плате отчисления составляют 400 ЕВРО для нерезидентов или 300 ЕВРО для налоговых резидентов выплата заработной платы на Ваш расчетный счет 800 ЕВРО). Общая расходная статья 1 100 / 1 200 ЕВРО, фактические затраты 400/300 ЕВРО.
4. Ведение банковского счета 20 ЕВРО в месяц.
Разовые расходы: общая политика оплаты открытия или покупки компании со стороны адвокатских бюро составляет от 1 500 до 2 000 ЕВРО, в зависимости от объема дополнительных консультаций со стороны адвоката.
Иммиграционная информация
Важно! Данную информацию повторно предоставит адвокатская компания с актуализацией исходя из изменений иммиграционного законодательства. Наша компания предоставляет сугубо общую информацию.
В случае, если гражданин Российской Федерации имеет зарегистрированное юридическое лицо на территории Словении он обязан иметь разрешение на работу, и соответственно вид на жительство. Процедура оформления рабочего ВНЖ — от 4 месяцев. Первая подача происходит через посольство, дальнейшее продление непосредственно в самой Словении. Минимальных требований по срокам нахождения в стране — нет, так как работу Вы можете выполнять находясь так же и в России, но Вы не имеете право выполнять работу находясь в другой стране, где вы не имеете иммиграционных документов.
Срок на который выдается ВНЖ — первый ВНЖ всегда выдается сроком на 1 год, далее все зависит от сроков на который было выдано разрешение на работу. Обычная процедура — оформление первого ВНЖ и разрешения на 1 год, далее следует продление еще на 1 год, далее все продления выдаются сроком на 2 года. Через 5 лет Вы имеете право запросить получение ПМЖ — постоянного места жительства, которое выдается бессрочно. Через 3 года можно попробовать оформить так же гражданство.
Также наличие ВНЖ дает Вам право находиться 365 дней в году на территории Словении — так как данный документ подразумевает, что по рабочим вопросам Вы можете находиться в стране без выезда.
Учитывая то, что Ваш работодатель платит за Вас отчисления — минимальные отчисления в стране (налоги на з/п) составляют 300/400 ЕВРО (данная информация предоставлена в главе открытие компании), Вы получаете европейскую страховую карту, которая позволяет Вам пользоваться медицинскими услугами. Помимо страхования вы так же имеете полный социальный пакет вместе с пенсионными отчислениями.
Любой иностранец, имеющий карточку ВНЖ, имеет право для целостности семьи оформить ВНЖ воссоединения для членов своей семьи, которых по закону страны откуда он приехал он обязан содержать (дети, родители, законные супруги). Воссоединение семьи можно оформлять только через год наличия ВНЖ или позже. Члены семьи могут получать ПМЖ уже через 2 года, под условием, что тот член семьи по которому они получают ВНЖ уже имеет ПМЖ или гражданство. Члены семьи также имеют страховку и социальный пакет по работающему члену семьи.
Подводя итоги:
1. От 1 года до 5 лет ВНЖ
2. От 5 лет и далее ПМЖ
3. От 8 до 10 лет — оформление гражданства
Обязательным условием для совершеннолетних граждан — наличие справки об отсутствии судимости. Для детей школьного возраста — посещение школы.
Минимальная инвестиция для оформления рабочего ВНЖ — инвестиция в 50 000 ЕВРО в основную деятельность компании или основные фонды. Также Ваша компания должна осуществлять деятельность. Это является Важным условием для продления документов.
Разовые расходы: стоимость услуг оформления рабочего ВНЖ в зависимости от агентства варьирует от 1 500 до 2 000 ЕВРО за 1 человека. За воссоединение семьи типовая оплата на 1 человека составляет порядка 500-1000 ЕВРО. Стоимость зависит от статуса адвокатского бюро, которое предоставляет услугу. Также возможен расчет по факту предоставления услуги по количеству потраченного времени на основании предоставленного отчета.
Недвижимость
На данный момент Вашему вниманию можем предложить несколько интересных коммерческих предложений по недвижимости, которые могут помочь Вашей компании получать реальный доход. Срок окупаемости зависит от :
1. Общей инвестируемой суммы
2. Наличие долгосрочной арендаторы
Рады будем предложить варианты со сроком окупаемости от 6% до 10% годовых, а также интересные варианты по покупки уже готового бизнеса (по запросу).
Сами предложения Вы найдете в приложении к данному письму. Все предложения проходят предварительную проверку и тщательный отбор. Под предложения стоимостью свыше 100 000 ЕВРО возможно оформление кредита под 4% годовых.
При процедуре покупки недвижимости наша компания очень внимательно подходит к проверке недвижимости и арендаторов. Мы будем рады предоставить Вам выписку и отчет о компании арендатора и недвижимости, в том числе и информацию о доходах, задолженностях, и общую независимую оценку (от сертифицированного оценочного агентства) по компании арендатору. Также, в случае необходимости готовы предоставить независимую оценку по объекту недвижимости который вы приобретаете.
Процедура приобретения недвижимости:
1. Подбор и осмотр актуальных предложений
2. Обсуждение стоимости покупки, согласование договора купли-продажи, перевод договора на русский язык и подписание договора
3. Оплата 10% задатка продавцу или агентству/нотариусу/адвокату на гарантийный счет
4. Заверение договора в налоговой инстанции, а также у нотариуса
5. Оплата остатка 90% после предоставления заверенного договора и оформления прав собственности
О каждом шаге оформления сделки Вы получаете отчет о проделанной работе.
Расходы: клиент несет расход от 3-4% ( в зависимости от стоимости недвижимости) 100 ЕВРО таксы на вписание прав собственности, которая оплачивается со счета компании. В данный процент входит оплата всех расходов, нотариуса, адвокатские услуги, оплата налога на сделку с недвижимостью и прочее. Помимо этого расхода покупатель не несет никаких других расходов.
Готовы ответить на все Ваши вопросы.