Консультация по зарубежной недвижимости. Риэлторский бизнес

25.02.2009
Тема вопроса: Бизнес за рубежом

ИЛЬЯ: Я решил заняться риэлторским бизнесом. Каким образом заключаются агентские договора с зарубежными застройщиками? Может ли застройщик заключить договор с частным лицом или нужно открывать ИП или юр. лицо. Как избежать обмана недобросовестных застройщиков, которые не платят комиссионные?

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Илья! У всех строительных и риелторских компаний есть договора, заключаются они обычно, достигнув договоренностей, заверив подписью и печатью. Лучше иметь подписанные договора в оригинале, а не фотокопии или электронные варианты. Некоторые компании работают с физическими лицами, некоторые отказываются. Все зависит от политики каждой конкретной фирмы. Избежать обмана недобросовестных застройщиков можно несколькими путями, во-первых, жесткий договор, во-вторых, нужно хорошо ориентироваться на рынке, общаться с другими риелторскими компаниями, которые давно на рынке. Они сами Вам подскажут, с кем лучше иметь дело, а с кем нет. Так как один единственный обман какого-либо застройщика или фирмы быстро распространяется в среде риелторов и с ним больше никто особо и не работает. Кроме того, если Вы не находитесь на территории той страны, где планируете продавать недвижимость, то лучше всего сотрудничать с агентствами недвижимости в той или иной стране. Так как они могут предложить Вам больше объектов в разных городах. Они независимы от строительных компаний. Когда появится клиент, они могут показать ему больше вариантов разных застройщиков и процент возможной продажи в таком случае выше. Чем если Вы отправите клиента к какому-нибудь конкретному застройщику, он покажет ему свои 3-4 объекта (он не будет показывать другие объекты), которые не факт, что понравятся, процент потери клиента в таком случае намного выше. Чаще всего клиенты предпочитают работать с теми компаниями, у кого больше объектов, чтобы было из чего выбирать. Если интересуют вопросы сотрудничества и продажи недвижимости в Турции, обращайтесь. С уважением, Юлия Зыкова
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Илья. Задавая такие вопросы, Вы ставите целью обезопасить себя – правильно делаете! Начиная любой бизнес, опыт приходится накапливать «методом проб и ошибок» (иногда, основываясь на чужом опыте). Недобросовестных компаний почти не избежать и Ваши законные деньги, возможно, еще придется добиваться через суд. Возвращаясь к ответу на вопросы, могу лишь отметить, что, работая с греческой недвижимостью, Вы в полной мере можете положиться на нашу компанию. Это не пустая реклама. Наша компания работает на рынке недвижимости более 20 лет. Все представители, которые заключали с нашим Холдингом договор о сотрудничестве, при привлечении клиентов, гарантированно получали свои комиссионные. За более подробной консультацией обращайтесь в нашу компанию. Всегда рады ответить на любые интересующие Вас вопросы в сфере недвижимости и яхт.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Илья, хочу обратить Ваше внимание, что согласно законодательству России Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировав юридическое лицо. Занятие предпринимательской деятельностью без указанной регистрации является уголовно наказуемым деянием и влечет наказание вплоть до лишения свободы. С уважением, Сергей Москалев
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Строительные и риэлтерские компании заключают договора о сотрудничестве, в котором указанны условия. Договор обычно подготавливают в двух экземплярах, и заверяется подписью и печатью. Я думаю, что, как и застройщики, так и риэлтерское агентство заинтересованы в сотрудничестве, а если компания серьезная, то естественно не будет рисковать своей репутацией. Если Вас заинтересует Кипр, можете обращаться, у нас стандартные договора , по которым мы сотрудничаем. Уважением, Василиади Нана (Кипр). L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html http://constantinouproperty.narod.ru http://www.cypruspropertyagent.com E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Строительные и риэлтерские компании заключают договора о сотрудничестве, в котором указанны условия. Договор обычно подготавливают в двух экземплярах, и заверяется подписью и печатью. Я думаю, что, как и застройщики, так и риэлтерское агентство заинтересованы в сотрудничестве, а если компания серьезная, то естественно не будет рисковать своей репутацией. Если Вас заинтересует Кипр, можете обращаться, у нас стандартные договора , по которым мы сотрудничаем. Уважением, Василиади Нана (Кипр). L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html http://constantinouproperty.narod.ru http://www.cypruspropertyagent .com E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать