Консультация по зарубежной недвижимости. Риэлторский бизнес

25.02.2009
Тема вопроса: Бизнес за рубежом

ИЛЬЯ: Я решил заняться риэлторским бизнесом. Каким образом заключаются агентские договора с зарубежными застройщиками? Может ли застройщик заключить договор с частным лицом или нужно открывать ИП или юр. лицо. Как избежать обмана недобросовестных застройщиков, которые не платят комиссионные?

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Илья! У всех строительных и риелторских компаний есть договора, заключаются они обычно, достигнув договоренностей, заверив подписью и печатью. Лучше иметь подписанные договора в оригинале, а не фотокопии или электронные варианты. Некоторые компании работают с физическими лицами, некоторые отказываются. Все зависит от политики каждой конкретной фирмы. Избежать обмана недобросовестных застройщиков можно несколькими путями, во-первых, жесткий договор, во-вторых, нужно хорошо ориентироваться на рынке, общаться с другими риелторскими компаниями, которые давно на рынке. Они сами Вам подскажут, с кем лучше иметь дело, а с кем нет. Так как один единственный обман какого-либо застройщика или фирмы быстро распространяется в среде риелторов и с ним больше никто особо и не работает. Кроме того, если Вы не находитесь на территории той страны, где планируете продавать недвижимость, то лучше всего сотрудничать с агентствами недвижимости в той или иной стране. Так как они могут предложить Вам больше объектов в разных городах. Они независимы от строительных компаний. Когда появится клиент, они могут показать ему больше вариантов разных застройщиков и процент возможной продажи в таком случае выше. Чем если Вы отправите клиента к какому-нибудь конкретному застройщику, он покажет ему свои 3-4 объекта (он не будет показывать другие объекты), которые не факт, что понравятся, процент потери клиента в таком случае намного выше. Чаще всего клиенты предпочитают работать с теми компаниями, у кого больше объектов, чтобы было из чего выбирать. Если интересуют вопросы сотрудничества и продажи недвижимости в Турции, обращайтесь. С уважением, Юлия Зыкова
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Илья. Задавая такие вопросы, Вы ставите целью обезопасить себя – правильно делаете! Начиная любой бизнес, опыт приходится накапливать «методом проб и ошибок» (иногда, основываясь на чужом опыте). Недобросовестных компаний почти не избежать и Ваши законные деньги, возможно, еще придется добиваться через суд. Возвращаясь к ответу на вопросы, могу лишь отметить, что, работая с греческой недвижимостью, Вы в полной мере можете положиться на нашу компанию. Это не пустая реклама. Наша компания работает на рынке недвижимости более 20 лет. Все представители, которые заключали с нашим Холдингом договор о сотрудничестве, при привлечении клиентов, гарантированно получали свои комиссионные. За более подробной консультацией обращайтесь в нашу компанию. Всегда рады ответить на любые интересующие Вас вопросы в сфере недвижимости и яхт.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Илья, хочу обратить Ваше внимание, что согласно законодательству России Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировав юридическое лицо. Занятие предпринимательской деятельностью без указанной регистрации является уголовно наказуемым деянием и влечет наказание вплоть до лишения свободы. С уважением, Сергей Москалев
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Строительные и риэлтерские компании заключают договора о сотрудничестве, в котором указанны условия. Договор обычно подготавливают в двух экземплярах, и заверяется подписью и печатью. Я думаю, что, как и застройщики, так и риэлтерское агентство заинтересованы в сотрудничестве, а если компания серьезная, то естественно не будет рисковать своей репутацией. Если Вас заинтересует Кипр, можете обращаться, у нас стандартные договора , по которым мы сотрудничаем. Уважением, Василиади Нана (Кипр). L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html http://constantinouproperty.narod.ru http://www.cypruspropertyagent.com E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Строительные и риэлтерские компании заключают договора о сотрудничестве, в котором указанны условия. Договор обычно подготавливают в двух экземплярах, и заверяется подписью и печатью. Я думаю, что, как и застройщики, так и риэлтерское агентство заинтересованы в сотрудничестве, а если компания серьезная, то естественно не будет рисковать своей репутацией. Если Вас заинтересует Кипр, можете обращаться, у нас стандартные договора , по которым мы сотрудничаем. Уважением, Василиади Нана (Кипр). L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html http://constantinouproperty.narod.ru http://www.cypruspropertyagent .com E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать