В Сербии непросто с образцами документов в свободном доступе, можно найти только образцы различных официальных заявлений для министерств (торговли, образования и др.) на их сайтах.
Доверенности составляют нотариусы в индивидуальном порядке под каждую специфическую ситуацию. При этом процедура покупки недвижимости здесь схожа с процедурой покупки в России, поэтому нотариусы и там, и тут знают основной перечень действий, которые подразумевает покупку по доверенности.
Обладатель доверенности может совершать следующие действия:
Заключать, подписывать и регистрировать договор купли-продажи / предварительный договор / дополнение к договору и разрешение на регистрацию данной недвижимости (Clauzula Intabulandi – об этом документе написано в статье «Процедура покупки недвижимости в Сербии») компетентного нотариуса.
Самостоятельно обговорить цену и условия договора или согласовать их с доверителем.
Зарегистрировать покупку в кадастре недвижимости, налоговой службе и всех необходимых организациях (поставка электроэнергии, водоснабжение и т. д.).
Оплатить продавцу стоимость недвижимости в полном объёме с личного счёта в банке на территории Сербии или использовать другой вариант по выбору покупателя.
Хочу ещё раз обратить внимание на то, что каждая процедура покупки индивидуальна и специфична, и, чтобы не пропустить ни одной функции, необходимой для реализации договора, нужно проконсультироваться с нотариусом в России и в Сербии и хорошо продумать всё, что будет необходимо. Если в доверенности будет отсутствовать хотя бы одно из необходимых действий, сделка может не состояться. Например, нужно обязательно упомянуть все операции, которые будет необходимо выполнить в процессе оплаты – каждый банк, помимо общих правил, имеет и свои специфические требования.
