Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость

01.10.2007

АЛЕКСЕЙ: Подскажите пожалуйста, где выгоднее купить жилую недвижимость с последующей отдачей её аренду. Есть в распоряжении около 200000 евро. заранее благодарен.

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, уважаемый Алексей! Выгодно вкладываться в недвижимость Турции, тем более что спрос на аренду недвижимости здесь с каждым годом все больше растет, как в сезон, так и вне сезона. Поэтому у вас будет достаточно большой шанс сдать квартиру или виллу. Кроме того, мы готовы с Вами сотрудничать и сдать Вашу недвижимость в Турции. Рассматривать нужно южное побережье. Учитывая стоимость, на которую Вы рассчитываете, Вы можете приобрести хороший апартамент или виллу на первой линии от моря или в максимальной близости к пляжу. Годовой доход с аренды в Турции составляет около 10%. Плюс ежегодный стабильный рост цен на недвижимость в Турции составляет 35%. То есть ежегодный доход Ваш будет составлять около 45%. Дополнительные расходы: коммунальные платежи, сервис, уход за территорией оплачивается со стороны арендатора, как правило. Соответственно Вы не несете никаких расходов, кроме ежегодного налога на недвижимость, который составляет 0.2% от зарегистрированной стоимости. Учитывать нужно и тот факт, что в Турции регистрируют, как правило минимальную стоимость, таким образом налог становиться ниже. Если возникнут дополнительные вопросы буду рада Вам ответить. С уважением, Юлия Зыкова yulia@yunivir.ru www.yunivir.ru
ЛЕРНЕР МИХАИЛ (Компания Агентство недвижимости "Лернер") : Предлагаю размещение Вашего капитала,в недвижимость Эйлата (Израиль)- 10-12 процентов годовых + прирост стоимости недвижимости 15 - 20 процентов в год.+ возможность отдыхать в любое время года у моря .Подробности по телефону (972)-50-8444706 Михаил.агентство недвижимости "Лернер " Израиль. Эйлат.
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Уважаемый Алексей. Хотелось бы добавить несколько слов к Вашему вопросу. Покупатель жилой недвижимости должен быть готов нести постоянные ежегодные расходы по ее содержанию, вне зависимости от того, сколько Вы в ней будете находиться и сколько времени недвижимость будет сдаваться в аренду. Размер этих расходов может различаться в зависимости от страны. В Швейцарии, например, расходы по содержанию 3-х комнатной квартиры пл. около 100 кв.м. составляют около 5000 евро в год. Сдавать недвижимость в аренду можно, однако на практике это оказывается не всегда просто (хоть многие агентства недвижимости и будут убеждать Вас в обратном). Как правило, в лучшем случае, сдача недвижимости в аренду лишь помогает скомпенсировать расходы по ее содержанию. Поэтому перед принятием решения о покупке жилой недвижимости за рубежом советую Вам хорошо все взвесить, просчитать и проанализировать. Альтернативный вариант: инвестиции в коммерческую недвижимость, которая приносит постоянный и гарантированный доход. С уважением, Татьяна Фогт (www.vostok-zapad.ch).
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемы Алексей! на вопрос где мы Вам не ответим, это Вам решать, но по каждой стране дадим свои мнение. Касательно Франции, если Вам интересует вложения в квартиру для сдачи исключительно с инвестиционными целями (не хотите впоследствии сами там жить), здесь можно получить около 6% рентабельности в первый год, при этом надо учитывать ежегодную индексацию аренды, а индексы составляют около 5% и опережают инфляцию на 3% в среднем. Налогообложение очень интересное для иностранцев. Плюс очень хорошая латентная капитализация и ликвидность. с уважением Ирина Дюпор
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Алексей, доброго времени суток. Я представляю интересы египетской риелторской компании, поэтому мой совет - вложение средств в египетскую недвижимость. Во-первых, говоря о Египте, в принципе, не приходится говорить о "сезоне", т.к. Египет - курорт климотерапии, страна вечного лета. На указанный бюджет можно порекомендовать купить пару вилл по типу таун-хаусов (в Египте такие строения также называются виллами). Оставить одну квартиру в такой вилле для приездов и проживания Вашей семьи, а остальные - сдать в аренду. Вариант второй: несколько квартир в жилом доме, в перспективном районе, с развитой инфраструктурой. В зависимости от ликвидности района доход от сдачи одной квартиры может принести до 25% в год от ее стоимости. Либо (тоже как вариант) - немного увеличить бюджет и приобрести многоквартирный дом полностью. Правда в данном случае Вы будете должны платить ежегодный налог на здание в размере 10000 ег.фунтов. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать