Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость

01.10.2007

АЛЕКСЕЙ: Подскажите пожалуйста, где выгоднее купить жилую недвижимость с последующей отдачей её аренду. Есть в распоряжении около 200000 евро. заранее благодарен.

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, уважаемый Алексей! Выгодно вкладываться в недвижимость Турции, тем более что спрос на аренду недвижимости здесь с каждым годом все больше растет, как в сезон, так и вне сезона. Поэтому у вас будет достаточно большой шанс сдать квартиру или виллу. Кроме того, мы готовы с Вами сотрудничать и сдать Вашу недвижимость в Турции. Рассматривать нужно южное побережье. Учитывая стоимость, на которую Вы рассчитываете, Вы можете приобрести хороший апартамент или виллу на первой линии от моря или в максимальной близости к пляжу. Годовой доход с аренды в Турции составляет около 10%. Плюс ежегодный стабильный рост цен на недвижимость в Турции составляет 35%. То есть ежегодный доход Ваш будет составлять около 45%. Дополнительные расходы: коммунальные платежи, сервис, уход за территорией оплачивается со стороны арендатора, как правило. Соответственно Вы не несете никаких расходов, кроме ежегодного налога на недвижимость, который составляет 0.2% от зарегистрированной стоимости. Учитывать нужно и тот факт, что в Турции регистрируют, как правило минимальную стоимость, таким образом налог становиться ниже. Если возникнут дополнительные вопросы буду рада Вам ответить. С уважением, Юлия Зыкова yulia@yunivir.ru www.yunivir.ru
ЛЕРНЕР МИХАИЛ (Компания Агентство недвижимости "Лернер") : Предлагаю размещение Вашего капитала,в недвижимость Эйлата (Израиль)- 10-12 процентов годовых + прирост стоимости недвижимости 15 - 20 процентов в год.+ возможность отдыхать в любое время года у моря .Подробности по телефону (972)-50-8444706 Михаил.агентство недвижимости "Лернер " Израиль. Эйлат.
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Уважаемый Алексей. Хотелось бы добавить несколько слов к Вашему вопросу. Покупатель жилой недвижимости должен быть готов нести постоянные ежегодные расходы по ее содержанию, вне зависимости от того, сколько Вы в ней будете находиться и сколько времени недвижимость будет сдаваться в аренду. Размер этих расходов может различаться в зависимости от страны. В Швейцарии, например, расходы по содержанию 3-х комнатной квартиры пл. около 100 кв.м. составляют около 5000 евро в год. Сдавать недвижимость в аренду можно, однако на практике это оказывается не всегда просто (хоть многие агентства недвижимости и будут убеждать Вас в обратном). Как правило, в лучшем случае, сдача недвижимости в аренду лишь помогает скомпенсировать расходы по ее содержанию. Поэтому перед принятием решения о покупке жилой недвижимости за рубежом советую Вам хорошо все взвесить, просчитать и проанализировать. Альтернативный вариант: инвестиции в коммерческую недвижимость, которая приносит постоянный и гарантированный доход. С уважением, Татьяна Фогт (www.vostok-zapad.ch).
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемы Алексей! на вопрос где мы Вам не ответим, это Вам решать, но по каждой стране дадим свои мнение. Касательно Франции, если Вам интересует вложения в квартиру для сдачи исключительно с инвестиционными целями (не хотите впоследствии сами там жить), здесь можно получить около 6% рентабельности в первый год, при этом надо учитывать ежегодную индексацию аренды, а индексы составляют около 5% и опережают инфляцию на 3% в среднем. Налогообложение очень интересное для иностранцев. Плюс очень хорошая латентная капитализация и ликвидность. с уважением Ирина Дюпор
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Алексей, доброго времени суток. Я представляю интересы египетской риелторской компании, поэтому мой совет - вложение средств в египетскую недвижимость. Во-первых, говоря о Египте, в принципе, не приходится говорить о "сезоне", т.к. Египет - курорт климотерапии, страна вечного лета. На указанный бюджет можно порекомендовать купить пару вилл по типу таун-хаусов (в Египте такие строения также называются виллами). Оставить одну квартиру в такой вилле для приездов и проживания Вашей семьи, а остальные - сдать в аренду. Вариант второй: несколько квартир в жилом доме, в перспективном районе, с развитой инфраструктурой. В зависимости от ликвидности района доход от сдачи одной квартиры может принести до 25% в год от ее стоимости. Либо (тоже как вариант) - немного увеличить бюджет и приобрести многоквартирный дом полностью. Правда в данном случае Вы будете должны платить ежегодный налог на здание в размере 10000 ег.фунтов. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать