Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость

01.10.2007

АЛЕКСЕЙ: Подскажите пожалуйста, где выгоднее купить жилую недвижимость с последующей отдачей её аренду. Есть в распоряжении около 200000 евро. заранее благодарен.

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, уважаемый Алексей! Выгодно вкладываться в недвижимость Турции, тем более что спрос на аренду недвижимости здесь с каждым годом все больше растет, как в сезон, так и вне сезона. Поэтому у вас будет достаточно большой шанс сдать квартиру или виллу. Кроме того, мы готовы с Вами сотрудничать и сдать Вашу недвижимость в Турции. Рассматривать нужно южное побережье. Учитывая стоимость, на которую Вы рассчитываете, Вы можете приобрести хороший апартамент или виллу на первой линии от моря или в максимальной близости к пляжу. Годовой доход с аренды в Турции составляет около 10%. Плюс ежегодный стабильный рост цен на недвижимость в Турции составляет 35%. То есть ежегодный доход Ваш будет составлять около 45%. Дополнительные расходы: коммунальные платежи, сервис, уход за территорией оплачивается со стороны арендатора, как правило. Соответственно Вы не несете никаких расходов, кроме ежегодного налога на недвижимость, который составляет 0.2% от зарегистрированной стоимости. Учитывать нужно и тот факт, что в Турции регистрируют, как правило минимальную стоимость, таким образом налог становиться ниже. Если возникнут дополнительные вопросы буду рада Вам ответить. С уважением, Юлия Зыкова yulia@yunivir.ru www.yunivir.ru
ЛЕРНЕР МИХАИЛ (Компания Агентство недвижимости "Лернер") : Предлагаю размещение Вашего капитала,в недвижимость Эйлата (Израиль)- 10-12 процентов годовых + прирост стоимости недвижимости 15 - 20 процентов в год.+ возможность отдыхать в любое время года у моря .Подробности по телефону (972)-50-8444706 Михаил.агентство недвижимости "Лернер " Израиль. Эйлат.
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Уважаемый Алексей. Хотелось бы добавить несколько слов к Вашему вопросу. Покупатель жилой недвижимости должен быть готов нести постоянные ежегодные расходы по ее содержанию, вне зависимости от того, сколько Вы в ней будете находиться и сколько времени недвижимость будет сдаваться в аренду. Размер этих расходов может различаться в зависимости от страны. В Швейцарии, например, расходы по содержанию 3-х комнатной квартиры пл. около 100 кв.м. составляют около 5000 евро в год. Сдавать недвижимость в аренду можно, однако на практике это оказывается не всегда просто (хоть многие агентства недвижимости и будут убеждать Вас в обратном). Как правило, в лучшем случае, сдача недвижимости в аренду лишь помогает скомпенсировать расходы по ее содержанию. Поэтому перед принятием решения о покупке жилой недвижимости за рубежом советую Вам хорошо все взвесить, просчитать и проанализировать. Альтернативный вариант: инвестиции в коммерческую недвижимость, которая приносит постоянный и гарантированный доход. С уважением, Татьяна Фогт (www.vostok-zapad.ch).
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемы Алексей! на вопрос где мы Вам не ответим, это Вам решать, но по каждой стране дадим свои мнение. Касательно Франции, если Вам интересует вложения в квартиру для сдачи исключительно с инвестиционными целями (не хотите впоследствии сами там жить), здесь можно получить около 6% рентабельности в первый год, при этом надо учитывать ежегодную индексацию аренды, а индексы составляют около 5% и опережают инфляцию на 3% в среднем. Налогообложение очень интересное для иностранцев. Плюс очень хорошая латентная капитализация и ликвидность. с уважением Ирина Дюпор
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Алексей, доброго времени суток. Я представляю интересы египетской риелторской компании, поэтому мой совет - вложение средств в египетскую недвижимость. Во-первых, говоря о Египте, в принципе, не приходится говорить о "сезоне", т.к. Египет - курорт климотерапии, страна вечного лета. На указанный бюджет можно порекомендовать купить пару вилл по типу таун-хаусов (в Египте такие строения также называются виллами). Оставить одну квартиру в такой вилле для приездов и проживания Вашей семьи, а остальные - сдать в аренду. Вариант второй: несколько квартир в жилом доме, в перспективном районе, с развитой инфраструктурой. В зависимости от ликвидности района доход от сдачи одной квартиры может принести до 25% в год от ее стоимости. Либо (тоже как вариант) - немного увеличить бюджет и приобрести многоквартирный дом полностью. Правда в данном случае Вы будете должны платить ежегодный налог на здание в размере 10000 ег.фунтов. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать