Консультация по ОАЭ. Оценка готовности обьекта

07.11.2009
Тема вопроса: ОАЭ, Процедура покупки

ИСКАНДЕР: Здравствуйте. Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства? Например, фундамент - это сколько % готовности? Или 12 этажей каркаса из 18-ти?

Ответы

ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Искандер, добрый день. Хороший вопрос. К сожалению, по настоящее время ответ на него законодательно не определен. Как некий индикатор, возможно, Вы можете использовать RERA Progress Indicator – Индикатор Прогресса Проекта РИРА. Индикатор разделяет строительство проекта на 5 этапов. Если Ваш проект находится в Дубае, возможно, для него уже определен RERA Progress Indicator. Смотрите на сайте www.rpdubai.com в разделе Projects. Если же Вашего проекта на сайте нет, можно попробовать определить % готовности по аналогии с Индикаторами Прогресса других проектов. Удачи Вам. С уважением, Катя
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Искандер, Каждый застройщик определяет в процентном соотношении степень готовности своих проектов по-своему. Нет одних определенных мерок. Но как Вы понимаете, никто не напишет в договоре, что 1 этаж постройки (если, допустим, всего 30 этажей) - это 40% готовности (или выше), естественно, согласно логики, идет ориентировочный расчет готовности в процентном соотношении. Кто-то из застройщиков вообще это не указывает, а просто расписывают график платежа, не основываясь на степень готовности. Например, график платежа 50% во время всего строительства, а оставшиеся 50% при сдачи квартиры, т.е при полной готовности . А есть и такие - 30% в процессе всего строительства, 70% оплаты в течение 3-х лет после завершения строительства. Я так понимаю, вы спрашивайте процентное соотношение готовности, имея в виду и график платежа, так как одно отталкивается от другого! Но как Вы видите, у каждого застройщика свои правила. Вот например, как характеризует один из застройщиков степень готовности своего проекта (и соответственно график платежа): To pay now 30% Piling completion: 10% Basement completion: 10% 8th floor complt: 10% 16th floor complt: 10% 24th floor complt: 10% Completion Tower Skeleton: 10% Так, оставшиеся 10% идет уже при полном завершении проекта. Это один из примеров степени готовности и плана платежа, а у каждого застройщика своя история степени готовности. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать