Консультация по зарубежной недвижимости. Налогообложение от сдачи в аренду

17.12.2009

МАКСИМ: Здравствуйте. Хочу узнать, в каких странах нет налогообложения при сдаче недвижимости в аренду, в какую страну выгоднее всего вложить?

Ответы

ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Максим! Во всех цивилизованных странах налоговая система в сфере недвижимости более или менее развита. Но есть возможность оплаты налогов по минимуму. Я рекомендую Вам вложить средства в строящуюся недвижимость Анталии, где Вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой, то есть можете после сдачи под ключ жить в этой квартире или сдавать и продолжать оплачивать рассрочку от сдачи в аренду. В Турции налогообложение при сдаче в аренду развито слабо, не систематизированно. Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 2300 турецких лир (около 1435 $), прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. То есть Вы можете показать сумму меньше. Елена Штайнер директор по продаже в ALAYDIN CONSTRUCTION скайп: shtaal
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Максим! На Кипре налог от сдачи недвижимости до 17.088 евро в год не подлежит налогообложению. Если Ваша вилла или квартира будет сдаваться постоянно меньше, чем за 1.420 Евро в месяц, то налог 0%. На Кипре, приобретая хорошую недвижимость, Вы можете рассчитывать от 6% до 10% СТАБИЛЬНОЙ прибыли от стоимости недвижимости в год. При этом Вы можете использовать Вашу недвижимость в течение трех недель в году. Думаю, это может быть выгодно. С уважением, Перч www.cy-invest.ru
НИКОЛЯ ГАЛЛЕ (Компания Frantsia) : Здравствуйте, Максим. Выгодно вкладывать средства в аренду жилой недвижимости во Франции по системе лизбэк. Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ. Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости.Приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение.За что придется платить? После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход.Все доходы, полученные во Франции облагается налогами. Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена. Более подробно мы можем проконсультировать Вас по e-mail: katya@frantsia.com С уважением, Николя Галле, президент компании FRANTSIA
ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Максим, в финансовом мире слова доход и налог неразделимы. Однако налоговое законодательство развитых стран позволяет списывать затраты, связанные с владением и арендой недвижимости. Опытный налоговый консультант поможет вам платить налоги рационально в соответствии с налоговым законодательством. Умение видеть полную картину инвестирования в недвижимость при минимальных ценах принесет вам гораздо большее удовлетворение. Среди американских инвесторов существует поговорка "инвестор зарабатывает в момент покупки недвижимости". Спасибо. С уважением, Наталиа Дудко, брокер skype natalia-florida
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Максим, Вы неправильно ставите вопрос: налогообложение есть везде, надо понимать, как его оптимизировать. Например, во Франции, налоги от аренды интегрируются в общую декларацию доходов, а если других доходов у Вас нет, то в пределах 15000 Е Вы не будете платить налоги, хотя декларацию надо сдавать все равно. А при сдаче недвижимости по коммерческому контракту, Вы приобретаете право на амортизацию части недвижимости, благодаря чему Ваша налогооблагаемая база будет практически нулевая. Самое главное - надо смотреть при выборе общую привлекательность недвижимости для сдачи и ее ликвидность, а налоговая часть не должна перевешивать остальное, при принятии решения рассматривайте все параметры в комплексе. с уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Максим, для ответа на ваш вопрос сначала надо определиться с той суммой, которую вы намерены вложить в зарубежную недвижимость, ибо, если вы, например, хотите вложить 50 000 евро, то в Испании вы сможете приобрести на такую сумму недвижимость такого качества и в таком месте, что вообще не сможете сдать ее в аренду, в связи с чем вопрос о налогообложении отпадает сам собой. С уважением, Сергей Москалев
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Максим, ОАЭ - это страна безналоговая, т.е. покупаете ли Вы квартиру или сдаете в аренду, налоги государству Вы не платите. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать