Консультация по зарубежной недвижимости. Налогообложение от сдачи в аренду

17.12.2009

МАКСИМ: Здравствуйте. Хочу узнать, в каких странах нет налогообложения при сдаче недвижимости в аренду, в какую страну выгоднее всего вложить?

Ответы

ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Максим! Во всех цивилизованных странах налоговая система в сфере недвижимости более или менее развита. Но есть возможность оплаты налогов по минимуму. Я рекомендую Вам вложить средства в строящуюся недвижимость Анталии, где Вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой, то есть можете после сдачи под ключ жить в этой квартире или сдавать и продолжать оплачивать рассрочку от сдачи в аренду. В Турции налогообложение при сдаче в аренду развито слабо, не систематизированно. Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 2300 турецких лир (около 1435 $), прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. То есть Вы можете показать сумму меньше. Елена Штайнер директор по продаже в ALAYDIN CONSTRUCTION скайп: shtaal
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Максим! На Кипре налог от сдачи недвижимости до 17.088 евро в год не подлежит налогообложению. Если Ваша вилла или квартира будет сдаваться постоянно меньше, чем за 1.420 Евро в месяц, то налог 0%. На Кипре, приобретая хорошую недвижимость, Вы можете рассчитывать от 6% до 10% СТАБИЛЬНОЙ прибыли от стоимости недвижимости в год. При этом Вы можете использовать Вашу недвижимость в течение трех недель в году. Думаю, это может быть выгодно. С уважением, Перч www.cy-invest.ru
НИКОЛЯ ГАЛЛЕ (Компания Frantsia) : Здравствуйте, Максим. Выгодно вкладывать средства в аренду жилой недвижимости во Франции по системе лизбэк. Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ. Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости.Приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение.За что придется платить? После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход.Все доходы, полученные во Франции облагается налогами. Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена. Более подробно мы можем проконсультировать Вас по e-mail: katya@frantsia.com С уважением, Николя Галле, президент компании FRANTSIA
ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Максим, в финансовом мире слова доход и налог неразделимы. Однако налоговое законодательство развитых стран позволяет списывать затраты, связанные с владением и арендой недвижимости. Опытный налоговый консультант поможет вам платить налоги рационально в соответствии с налоговым законодательством. Умение видеть полную картину инвестирования в недвижимость при минимальных ценах принесет вам гораздо большее удовлетворение. Среди американских инвесторов существует поговорка "инвестор зарабатывает в момент покупки недвижимости". Спасибо. С уважением, Наталиа Дудко, брокер skype natalia-florida
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Максим, Вы неправильно ставите вопрос: налогообложение есть везде, надо понимать, как его оптимизировать. Например, во Франции, налоги от аренды интегрируются в общую декларацию доходов, а если других доходов у Вас нет, то в пределах 15000 Е Вы не будете платить налоги, хотя декларацию надо сдавать все равно. А при сдаче недвижимости по коммерческому контракту, Вы приобретаете право на амортизацию части недвижимости, благодаря чему Ваша налогооблагаемая база будет практически нулевая. Самое главное - надо смотреть при выборе общую привлекательность недвижимости для сдачи и ее ликвидность, а налоговая часть не должна перевешивать остальное, при принятии решения рассматривайте все параметры в комплексе. с уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Максим, для ответа на ваш вопрос сначала надо определиться с той суммой, которую вы намерены вложить в зарубежную недвижимость, ибо, если вы, например, хотите вложить 50 000 евро, то в Испании вы сможете приобрести на такую сумму недвижимость такого качества и в таком месте, что вообще не сможете сдать ее в аренду, в связи с чем вопрос о налогообложении отпадает сам собой. С уважением, Сергей Москалев
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Максим, ОАЭ - это страна безналоговая, т.е. покупаете ли Вы квартиру или сдаете в аренду, налоги государству Вы не платите. С уважением, Татьяна.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать