Консультация по ОАЭ. Вернуть деньги

Тема вопроса: ОАЭ, Процедура покупки

28.02.2010

ЗАУР: Здравствуйте! В 2008г. я приобрел студию в Reliance Nakheel в рассрочку на 15 лет под 9% годовых, оплатив больше 30% от суммы, были приостановлены платежи. Строительство еще не начато, когда начнется - неизвестно. Как можно получить свои деньги с аккаунт-счета. С уважением, Заур

Ответы:

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams)

Здравствуйте, Заур, Вы можете проконсультироваться по Вашему вопросу на официальном сайте Сообщества Недвижимости Дубая: www.rpdubai.com/rpdubai/welcome Также, если заинтересованы, могу предложить и перевод на другой проект, готовый или строящийся, но все равно доплачивать в данном случае нужно. С уважением, Татьяна.

ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant)

Заур, добрый день. Дело непростое и здесь многое значат детали. Что сказано в Вашем контракте касательно условий расторжения? "На плаву" ли застройщик? Какова его репутация? Насколько застройщик выполняет требования закона или есть серьезные нарушения в его деятельности? Находятся ли деньги на эскроу? Если застройщик «жив», в его деятельности и в контракте особенно не за что зацепиться (в контрактах может быть оговорена задержка строительства; кроме того, до кризиса смотрели сквозь пальцы на задержку до 1 года), а условия расторжения точно не оговорены, либо оговорено, как часто бывает, что расторжение осуществляется в соответствии с законодательством Дубая, Вы можете попробовать терминировать (расторгнуть) контракт сами. Законодательно (закон №9 от 2009 г.) определен порядок расторжения контракта девелопером (не инвестором). Некоторые инвесторы делали следующим образом. Приняв во внимание «сетку» удержаний/выплат закона №9 (приведена в моем ответе на вопрос 3835), составляли с помощью адвоката письмо (на арабском языке) и отправляли через Notary Public (считается официальной перепиской, признается судом). Открытым остался вопрос о фиксировании статуса строительства и определения % его завершенности на момент расторжения. Если застройщик «жив», есть нарушения – попробуйте вести переговоры. Будет непросто. Многое зависит от инвестора. Если застройщик "приказал долго жить", то, опять же, многое будут значить детали. Деньги на эскроу? Если да, то какая часть (девелоперы имели право брать деньги с эскроу на оплату земли)? Если с эскроу более-менее благополучно, и в зависимости от других деталей, проект, возможно, будет достроен другими (были преценденты). Если ситуация с эскроу неблагополучна, то это сложно. Во-первых, надо понимать, какие активы у застройщика остались и, соответственно, какое возмещение Вы можете получить. Средние судебные издержки при небольших суммах иска составляют около 20% от суммы иска. Средняя recovery rate при банкротстве – 10%. С уважением, Катя