Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка недвижимости за рубежом

24.05.2010

ОЛЬГА: Добрый день! Меня интересуют инвестиции в зарубежную недвижимость с целью получения дохода. Какие страны вы можете порекомендовать? Заранее спасибо. Можно ли с вами встретиться в Москве?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Сейчас неплохой ценовой критерий в Литве (Вильнюс, Паланга - покупка для сдачи в аренду; в других городах можно приобрести квартиры по сниженным ценам для последующей перепродажи с прибылью, выдержав в собственности года три). В Москве у нас есть представительство. Но основные консультации предоставляют, в основном, посредством переписки. www.domlidera.ru
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Добрый день, Можем порекомендовать Францию. Здесь нет такой большой рентабельности, как любят рекламировать в разных странах, но с другой стороны, инвестиционная недвижимость неуклонно дорожает Если хотите подробную информацию, сделайте запрос с Вашими параметрами. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Ольга! Спасибо за оставленный Ваш запрос на портале www.prian.ru. Думаю, самое оптимальное место для инвестиций в зарубежную недвижимость, с целью получения дохода, это - Кипр. Здесь минимальные налоги на прибыль. Недвижимость можно сдавать туристам, 8 (восемь) месяцев в году получить хороший доход. У нас также есть недвижимость с перспективой роста цен. Так что можно получать хороший доход, как от сдачи в аренду, так и со временем с роста цена на недвижимость. Цены на хорошую недвижимость на Кипре варьируются от 130.000 евро до 11.000.000 евро. С нами можно встретиться в Москве в любое для Вас удобное время. Подробности о нас и о наших проектах Вы найдете на нашем обновленном сайте: www.cy-invest.ru С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Ольга! Могу порекомендовать недвижимость в Хорватии, которая пользуется спросом у туристов и растет в цене. Также с целью извлечения прибыли можно порекомендовать Сербию, которая сейчас становится популярной у Россиян. Цены пока достаточно приемлемые и возможна покупка на физических лиц. Также возможно развитие своего бизнеса. Встретиться со мной в Москве возможно будет после 10 июня. Если будет желание встретиться или появятся вопросы, пишите: rsemichastnova@mail.ru С уважением, Раиса.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, Вопрос инвестиций в зарубежную недвижимость весьма многогранен и отнюдь не исчерпывается самим фактом возможности получения какого-то дохода. Если вы хотите, как настоящий инвестор, получить максимальный доход на вложенный капитал в минимальный срок, т.е. осуществить не просто инвестицию, а эффективную инвестицию, то вам необходимо учитывать множество факторов и провести определенные расчеты с учетом стоимости капитала, предполагаемой доходности, срока окупаемости, дисконтировании денежного потока, размера и срока уплаты налогов, стоимости эксплуатации, возможности и реальности перепродажи и т.д. Иными словами, инвестиции – это достаточно сложная наука. Поэтому я бы не советовал ориентироваться просто на обещание дохода и заверения о том, что недвижимость в тех или иных странах дорожает. Если вам действительно интересна тема инвестиций в зарубежную недвижимость, я могу проконсультировать вас в любое удобное для вас время в Москве. Мой тел. в Москве: 8 903 136 35 08. С уважением, Сергей Москалев
ВЕНДЕРОВ ГЕННАДИЙ (Компания Right at Home Realty Inc) : Добрый день Ольга, Я Вендеров Геннадий - real estate agent в Торонто, Канада. Я бы вам порекомендовал приобрести новые кондо апартменты в Торонто. Я сейчас на Байкале у родителей, но в Москве буду 1 день 8 Июня. Если у вас есть желание, я смогу уделить вам время и рассказать об этом более подробно, а в дальнейшем оформить вам все необходимые документы для выезда в Канаду и приобретения недвижимости. Утром 8 июня меня будут встречать в Шереметьево - Геннадий Нецкин, он агент в Москве, тел. 8-916-515-1612 Позвоните ему и мы с вами встретимся. С Уважением, Вендеров Геннадий Cell Toronto 416-723-4663
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Ольга, предлагаю Вам рассмотреть возможность приобретения недвижимости в Египте - на курортах Красного моря, в частности, в городке Хургада. Вопреки сложившимся стереотипам, в настоящее время популярные туристические центры Египта (такие как Хургада, Шарм и некоторые другие) - это современные курорты, где есть абсолютно все для комфортного отдыха и проживания. На самом деле сейчас Египет приобретает всё большее значение для иностранных инвесторов в связи со своими динамично растущими экономическими показателями и был зачислен WEF (Всемирный экономический форум) в семерку стран, лидирующих на мировой арене в сфере улучшения инвестиционного климата. Наряду с развитием туристической индустрии, быстрыми темпами развивается рынок египетской недвижимости: укрепляет свои позиции и приобретает все более отчетливый "иностранный акцент". Факт, что для европейских туристов и туристов из стран СНГ красноморские курорты Египта стали не только полюбившимся местом отдыха, но местом проживания. Понятие "сезон" здесь не актуально. Эта страна - наилучший вариант для круглогодичного отдыха в плане климата и, что немаловажно, ценовой доступности. По данным Всемирной туристической организации ООН (UNWTO) за 2007 г. число туристов в стране выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. Также и в прошлом (2008) году лучшие результаты в плане динамики туристических потоков среди всех регионов мира были зафиксированы на Ближнем Востоке (+11%) и Египту принадлежит при этом ведущая роль. Поэтому с арендой на здешних курортах дела обстоят в действительности достаточно неплохо. Также подтверждает и укрепляет позиции Египта в вопросе выбора страны, в недвижимость которой целесообразно инвестировать, и мнение известного инвестиционного аналитика Сэма Зелла. Он считает, что Бразилия, Египет и Китай остаются лучшими местами на планете для вложений в недвижимость. Чикагский миллиардер, эксперт и председатель компаний Equity Group Investments и Equity International, Сэм Зелл называет весьма перспективным именно рынок Египта, где сейчас существует "громадный дефицит жилой недвижимости", что делает отрасль привлекательной и открытой для иностранных инвестиций. Сергей, почитайте, пожалуйста, также мой ответ Тимуру на схожий с Вашим вопрос: http://prian.ru/advice/4435.html Для иностранных инвесторов сейчас наиболее интересен курорт премиум класса Сахль Эль Хашиш (18 км от аэропорта Хургады). Я бы порекомендовала Вам рассмотреть этот курорт в качестве варианта. В случае Вашей заинтересованности предоставлю полную информацию по всем заслуживающим внимания объектам. С уважением,Ольга. +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, ольга! обратите внимание на Италию. коммерческая недвижимость дает рентабельность в районе 6% годовых, жилая - 4-5%. Это не так много, как в развивающихся странах, но основной капитал неуклонно и стабильно растет. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать