Консультация по зарубежной недвижимости. Как платить за недвижимость за рубежом?

31.10.2007

ВАСИЛИЙ: Здраствуйте. Занимаюсь сейчас квартирным обменом (через продажу)в Москве. Планирую на разницу купить дом за рубежом. Сумма- 150-250т.долл. Как физически происходит оплата? Какие налоги потребует с меня "отчизна", влияет ли на это сумма покупки? Если да, то какие есть способы уменьшения этих затрат? Изменится ли мой статус на Родине? С какими юридическими и физическими сложностями придется столкнуться?Заранее большое спасибо за ответ.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Добрый день! На эту сумму Вы можете купить квартирку в Альпах на горном курорте, получать удовольствие 4 недели в году в остальное время сдавать ее местному туроператору, получая деньги во Франции. Эти деньги деклариуются и не облагаются налогом. Поскольку Россия с Францией подписала Конвенцию об исключении двойного налогобложения, то факт декларирования во Франции должен освободить Вас от декларирования в России. По идее Вы не должны в России платить дополнительных налогов. Статус Ваш в России не изменится, но наличие жилья во Франции может служить основанием для получения ВНЖ. На тему юридических сложностей и прочих деталей можете почитать наши статьи по Франции на этом портале. С уважением Ирина Дюпор
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Василий, боюсь, не совсем по адресу обратились, зарубежным риелтерам сложно владеть тонкостями российского законодательства. По нашему опыту - за почти 10 лет работы только один клиент согласовал с налоговыми органами покупку недвижимости за рубежом, кажется, на кредитные деньги. Раньше любой вывоз капитала за рубеж мог происходить только с разрешения ЦБ России, в том числе и внесение уставного фонда в фирмы, потом происходили какие-то послабления. Вопрос очень актуальный, нам бы тоже очень помогло мнение специалистов. Что касается налогов и прочего - тут все проще, как частное лицо Вы должны были оплатить подоходный налог, если средства принадлежат фирме - то фирма также должна заплатить НДС, налог на прибыль и другие необходимые в конкретном случае. Статус на родине если и может поменяться, то только в сторону - нарушителя валютного законодательства.
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Василий! Абсолютно согласна с Натальей. Сумма не такая большая, и единственные расходы, которые Вы понесете в России, это банковская комиссия при переводе денег. В любом случае, сразу всю сумму в 150.000 долларов переводить не надо, а поделите ее на небольшие части, и пока идет оформление недвижимости, Вы ее будете переводить зарубеж. За 150.000 долларов в Турции Вы можете приобрести хорошую квартиру с внутренней отделкой находящейся в кондоминиуме со всеми удобствами и инфраструктурой. Также есть хорошие комплексы, где предлагается рассрочка платежа до 5 лет, при этом не нужно брать кредита в банке.
СМОЛЕНЕНКОВА НАТАЛЬЯ ВАЛЕРИЕВНА (Компания Nobel Group) : Василий, добрый день! Я являюсь официальным представителем турецкой строительной компании. Полностью согласна с моими коллегами. Перевод денежных средств на практике не является сложной процедурой и за несколько лет работы на российском рынке хорошо налажен. Как уже говорилось, Вы можете переводить деньги частями, или воспользоваться нашими счетами, открытыми в московских представительствах турецких банков. В этом случае, банковскую комиссию за перевод оплачивает наша компания. Как альтернативный вариант, Вы можете стать соинвестором строящихся объектов и на эту же сумму приобрести несколько апартаментов. Таким образом, Вы не только станете собственником недвижимости на побережье Средиземного моря, сохраните средства, но и преумножите их. Ваша средняя прибыль от сделки составит 40-50%, без учёта ежегодного роста цен на недвижимость. В последствии, апартаменты можно будет продать, или сдавать в аренду. Если, Вам будут интересны подробности условий инвестирования, пожалуйста, обращайтесь. С уважением, Наталья С.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Василий, на ваши вопросы, были предоставлены обширные ответы, экспертами данного сайта. От себя могу добавить: Hurghada Homes предлагает Вам выгодное вложение инвестиций в наши проекты в г. Хургада. Прогнозируемая прибыль – от 70% . Если Вас заинтересует данное предложение, пожалуйста, свяжитесь со мной по e-mail anastasia2082@mail.ru С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.com
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Одна из схем покупки недвижимости в Черногории происходит следующим образом: после подписания предварительного договора купли-продажи с продавцом вносится задаток (капара) примерно 10% стоимости имущества. Остаток средств с отсрочкой платежа по данному договору переводятся через российский банк на счет агентства (например Альфа-Банк берет комиссию 1150 рублей независимо от суммы перевода). Эти деньги агентство переводит на счет продавца и завершает сделку с получением документов, оформленных на Вас. http://www.real-mne.com/ +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting skype sergey-mne combicom@cg.yu

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать