Консультация по недвижимости в Германии

14.11.2008 | Елена: Здравствуйте,
При приобретении квартиры в Германии, кроме единовременного налога в 4,5%, выплачивается ли ежегодный налог на землю (Grundsteuer) и ориентировочно каков его размер?
Спасибо.

09.10.2008 | Елена: Здравствуйте, собираюсь купить недвижимость в Берлине. В немецкой компании при заключении договора на услуги по подбору недвижимости и сопровождению сделки, мне сказали, что в Германии не ставят печати в договорах. Так ли это?
Спасибо.

01.10.2008 | Александр: Здравствуйте!
Если купил квартиру в Германии за 130.000 евро и сразу решил её продать тоже за 130.000 евро, то должен ли я платить налог с продажи недвижимости и если должен платить налог, то по какой процентной ставке и в какой срок?
Спасибо!

30.09.2008 | Наталия: Хочу разобраться, почему в Германии так распространена аренда квартир, почему немцы не стремятся получать квартиры в собственность, а предпочитают их арендовать? Не в этом ли причина низкой стоимости недвижимости в Германии? Есть мнение, что содержание жилья обходиться домовладельцу слишком дорого и, что продажа жилья в Германии требует много времени и больших расходов. Так ли это?

30.09.2008 | Наталия: 1. Я гражданка России и не могу находиться на территории Германии более 6 месяцев. Читала, что в этом случае я буду платить налоги с дохода от аренды моей потенциальной квартиры, находящейся на территории Германии, в России. Это 13%. Так ли это? При этом в другом источнике я прочла, что минимальная ставка налога на прибыль для иностранцев составляет 25%. Как увязать все это?
А где я плачу остальные налоги? Насколько я понимаю, это налог на приобретённую недвижимость (в Германии это 3,5-4,5%) и ежегодный налог на недвижимость, объединенный с земельным налогом (это 0,5-1,5%, читала, что объекты дешевле 120000 евро им не облагаются -так)? Или есть что-то еще?

2. Обязательно ли страховать недвижимость в Германии и во сколько это обходиться?

25.09.2008 | Андрей: Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. При покупке квартиры в Германии, будут ли иметь право получать 3-х месячную туристическую визу мои мама и сестра, или нужно квартиру оформлять на всех?
2. Нужно ли чтобы на человека приходилось какое-то минимальное количество кв. м при получении этой визы.
3. Если квартиру сдавать не будет ли это препятствием для получения визы?
4. На какой примерно возврат средств от аренды можно рассчитывать в крупном городе Германии при стоимости квартиры до 70 тыс. евро

22.09.2008 | Владимир: Здравствуйте,
Я бы хотел приобрести жилую квартиру в Берлине. Мой сын поедет учить немецкий в германию приблизительно в июле месяце следующего года. До его приезда я хочу сдавать жилье в аренду.
Поэтому у меня возникли следующие вопросы :
1. Можно ли купить квартиру которая уже сдается в аренду, и к июлю месяцу арендатора выселить? За какой срок его надо об этом предупредить?
Или сдать квартиру в аренду на какой нибудь ограниченный срок, например на 5 месяцев? Если мой сын не будет там потом жить, возможно я снова захочу сдавать квартиру в аренду, то как можно будет повышать арендную плату? На сколько процентов в год?
2. Надо ли мне как гражданину России платить подоходный налог в Германии? Или в России? Надо ли вообще платить какие либо налоги с прибыли, получаемой от сдачи квартиры в аренду? В какой стране?
3. Квартиру я хочу купить на себя как физическое лицо. Можно ли, если деньги будут перечислены со счета другой компании (учредителем которой я являюсь) на счет продавца?
4. Возможно я приеду покупать квартиру с сыном, можно ли при покупке у нотариуса оформить сразу же доверенность на моего сына, чтобы он смог управлять моей квартирой. Максимум на какой срок можно оформить такую доверенность?
5. После совершения покупки, надо ли платить какие-нибудь налоги? Сколько примерно в год, в месяц? Как часто?
6. Можно ли как-нибудь управлять недвижимостью, находясь за границей? Что бы кто-нибудь хотя бы раз в 3 месяца зашел, и проверил, как там?
7. Я женат. Нужна ли подпись супруги и ее согласие?
8. Ну и самое главное что меня интересует, насколько это поможет получать Визу? Какую? На какой срок ?
Прошу прощение за столько много вопросов, но для меня это важно, для принятия решения.
С уважением, Владимир

19.09.2008 | Наталия: Здравствуйте!
Речь идет о сумме от 50 до 80 тыс евро, не более. Хотелось бы найти что-нибудь ликвидное в земле Мекленбург - Передняя Померания (там живут мои родственники). Например, в Гамбурге.
Однако уверенности, что мои инвестиции окупяться у меня нет. Знаю, что в Восточной Германии мого пустых квартир, предназначенных для аренды пустуют. Так ли это? Что бы Вы посоветовали, чтобы гарантировать как-то рентабельность покупки?
Заранее спасибо.

08.09.2008 | peter epshtain: Здравствуйте!
Я гражданин Израиля. Хочу купить дом в Германии на площади 5 га в земле Тюрингия. Площадь строения - 35 тыс. кв. м, из них 2 тыс. кв. м под снос. Какие налоги мне придется платить после покупки (примерный размер)? Спасибо!
Петер

04.09.2008 | Светлана: Здравствуйте. В посольстве Германии мне по телефону сообщили, что при наличии недвижимости можно визу только на 30 дней в году. Правда ли это? Какие льготы все же дает недвижимость в этой стране? Как в других европейских странах? Спасибо.