Global Property Guide: за год цены на жильё в Германии подскочили почти на 10%. Доходность – от 2,9% до 3,7% годовых

28 ноября 2019 года
Автор: Ольга Петегирич Просмотров: 103

Несмотря на высокую покупательскую активность, перспективы рынка может омрачить замедление местной экономики.

Динамика цен. Как пишет Global Property Guide, жилищный сектор Германии продолжает процветать. Средняя стоимость квартир за год к концу третьего квартала 2019 поднялась на 9,46%. Этот показатель не только заметно выше прошлогоднего (+5,15%), но и представляет собой самый значительный годовой рост цен со второго квартала 2016. В квартальном исчислении увеличение составило 3,34%.

Спрос и предложение. Благодаря низким процентным ставкам по ипотеке, стремительной урбанизации и стабильным доходам населения покупательская активность высока. В немалой степени её росту поспособствовали недавний приток беженцев и укрепление местной экономики.

А вот строят в Германии по-прежнему мало. Так, по данным Федерального бюро статистики (Destatis), за первые восемь месяцев 2019 были выданы разрешения на строительство 228 500 единиц жилья, что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость жилья в крупных городах. Квартира в центре города площадью 120 кв.м в Берлине обойдётся инвестору примерно в €598 920, во Франкфурте-на-Майне – в €544 680, в Мюнхене – в €942 360. Средняя стоимость квадратного метра в столице Германии составляет €4 990.

Доходность от сдачи в аренду. В Берлине вышеуказанный объект можно сдать за €1 490 в месяц и получить годовую прибыль в 2,99%. Во Франкфурте арендные ставки на аналогичный объект повыше - €1 680, доходность составит 3,70% годовых. В Мюнхене найти съёмщика можно на €2 240 в месяц, а заработать на объекте – 2,86% за год. Кстати, инвесторам пора присмотреться к Штутгарту.

Перспективы. По информации Destatis, в стране замедлился экономический рост – с 2,2% в 2017 году до 1,4% в 2018-м. Это самый слабый показатель за последние пять лет. В 2019 году ВВП Германии продолжает эту нелёгкую борьбу – в первом квартале он увеличился на 0,1%, во втором – на 0,4%, в третьем – на 0,5%.

Ко всему прочему, зависимая от экспорта экономика Германии пострадала от глобального спада спроса на средства производства, в политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности ещё больше усилили это бремя. Правительство недавно сократило прогноз роста экономики на 2019 год до 0,5% - вдвое меньше, чем эксперты прогнозировали ранее. Некоторые аналитики во всех бедах винят европейскую валюту и даже призывают к выходу страны из Еврозоны.

Узнайте больше:

Читайте также: Пир во время чумы, или Как недвижимость Германии готовится к кризису

Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились Германия, ОАЭ, Кипр. Коммерческая недвижимость «пережила» и оживает Пир во время чумы, или Как недвижимость Германии готовится к кризису Как получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости Реклама Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости