Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

179 999 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В НОВОМ ДОМЕ! *семь минут ходьбы до самого красивого пляжа Бечичи *для инвестиций: Airbnb и VRBO *паркинг в стоимости *комплекс инфраструктурный ПЛОЩАДЬ: 55 м2 + паркинг ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

1 128 415 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

168 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Villa del Arte — будущий проект Mr. Eight с дизайнерским подходом, видом на воду, перспективой высокой доходности! Villa del Arte от Mr. Eight Development — ожидаемый жилой проект на Dubai Islands, который уже вызывает интерес благодаря перспективной локации, дизайнерскому бренду застройщика и ожиданиям премиальной отделки. Апартаменты будут...

DDA Real Estate

993 251 €

Квартира в Майами, США

140 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

647 772 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

183 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

370 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположенна в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

92 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...

TEKCE

79 900 €

Дом в Краньской Горе, Словения

77 м² 4

На живописной и тихой локации, всего в 20 километрах от центра Марибора, расположен одноэтажный дом общей площадью 76,5 м². Этот объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Площадь окружающего участка составляет 520 м², и он полностью пригоден для строительства. Дом включает первый этаж и мансарду. На первом...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 4 2

В живописной местности Поблизости Любляны, в районе Долги Мост, предлагается на продажу уникальный двухквартирный дом, площадью 313,69 м², с земельным участком в 400 м². Цена: 790 000 евро. Новостройка, запланированная к завершению в 2025 году, отличается высоким уровнем проектирования, разработанным бюро BCR. Дом находится на этапе продления...

MIRAG INVEST DOO

4 137 104 €

Вилла в Майами, США

550 м² 8 7 7

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

260 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

75 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

3 368 415 €

Вилла в Майами, США

460 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

175 667 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 (50 м² + 10 м² балкон) с собственным садиком в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы...

Leverage Investments

445 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

198 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

198 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1

Проект представляет собой новый жилой комплекс, расположенный в пешей доступности от центра города Ларнака и оживленного международного аэропорта. Комплекс кружен пышной зеленью и зонами отдыха, а также имеет общим бассейном. Гармоничное сочетание деревенской безмятежности и современной роскоши обеспечивает комфортное проживание. Расположение...

BLUE SKY HOUSES

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Стильная квартира с видом на море в Konak Seaside Resort, Алания. Продаются апартаменты 1+1 площадью 65 м², расположенные на втором этаже популярного жилого комплекса Konak Seaside Resort, который находится в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании, Каргыджак. Из окон квартиры открывается живописная панорама — морская...

Частное лицо

824 830 €

Квартира в Майами, США

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...

Square Estates LLC

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

223 м² 6

Очаровательная собственность на продажу - фермерский дом площадью около 370 кв.м в окружении земельного участка 2 га с панорамным видом на природный ландшафт - романтические холмы Монтепульчано, недалеко от этого известного средневекового городка. Этот старинный дом, красиво вписывающийся в природный контекст, требует проведения реставрационных...

Great Estate

116 900 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 3-х спальные апартаменты с приватной крышей, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится...

SharmInvest

1 250 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

236 м² 4 3 2

Мальчезине, предлагаем к продаже эксклюзивную виллу с видом на озеро и в спокойном месте. Недвижимость находится в комплексе всего на 4 вилочки с частной подъездной дорогой и имеет прекрасный вид на озеро Гарда. Вилла имеет частный сад площадью около 2000 кв. м. Недвижимость состоит из: первый этаж: гараж на две машины и кладовая; второй...

GH Estate

Посмотреть ещё 74130 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 105m², €110,000Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном центре Алании, Анталья, в очаровательном районе Кызлар Пынары. Эти исключительные апартаменты — больше, чем просто жилое пространство; это возможность насладиться жизнью, полной удобства, комфорта и захватывающих впечатлений. Расположенные всего в 100 метрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

895 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

315 м²

Торговое помещение находится в районе Эшампле города Барселона. Здание отлично расположено напротив самого известного торгового центра в Барселоне - Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ. В настоящий момент помещение сдано в аренду под пекарню. Сумма аренды составляет 47 122/год. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность: 5%.

NF Group

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

158 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла, расположенная над заливом Хрисохус, дарит своим владельцам захватывающие, ничем не ограниченные панорамные виды на залив. Объект занимает просторный участок и предлагает светлые, залитые солнцем жилые зоны с выходами на балконы и террасы, а также большой подогреваемый бассейн с римскими ступенями. Тыльная сторона виллы специально...

BLUE SKY HOUSES

147 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Однокомнатная новая квартира с видом на море Дженович. Площадь квартиры 45 м2. Планировка: кухня, гостиная, спальня, терраса и санузел. Pасстояние до моря 150 метров. Расположение ниже главной дороги. Цена 147 000 евро

Rivijera Nekretnine

980 000 €

Вилла в Жабляке, Черногория

800 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.728.10744Элитная недвижимость в Черногории, расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город Жабляк. Площадь...

DOO TradeGoria

37 000 €

Дом в Иити, Финляндия

100 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kausala, в непосредственной близости от железнодорожной станции (200 м), продаётся двухэтажный дом 100 m², построенный в 1930-х годах и полностью отремонтированный в 1980 году. Цена - 37 000 €. Основной строительный материал: дерево....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

127 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

500 м² 6

Роскошь без границ: открывая двери в новое измерение жизни Роскошь – это не просто слово. Это состояние души, глубокое ощущение, что мир принадлежит вам. Это качество, которое можно увидеть, почувствовать, вдохнуть, и именно оно определяет, кто вы есть. Настоящая роскошь – это не количество, это качество. И если вы ищете пространство, которое...

İNEST HOMES

231 521 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...

DDA Real Estate

633 089 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

282 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла B5 — это два этажа инженерной точности и японской эстетики. Площадь застройки — 281.7 м², участок — 302.2 м². Главные особенности: 3 спальни и 3 ванные комнаты Частный бассейн 9×3 м Стены из шумопоглощающего термостойкого бетона Полупрозрачные стеклоблоки — свет и приватность SPC-полы, мультирум-система, скрытая проводка Дизайнерская...

50 Lemons

160 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

97 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12370 Продаемквартиру в Бечичи 97 м.кв, 3 спальни, кухня-гостиная, 2 санузла с ванной и душем, 2 террасы —с видом на море и горы. Мансарда 6-этажного дома с лифтом. Есть гараж 20 м.кв. Цена - 160.000 евро

DOO TradeGoria

1 600 000 €

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

220 м²

в престижном районе Сан Феличе, на возвышенностиб вплотную к заповедной зеленой горе в двух шагах от исторического центра и порта, расположена великолепная и элегантная двухуровневая вилла с панорамным видом, уникальная в своем роде, вилла отремонтированная с использованием качественных материалов. На первом этаже: большая гостиная с...

Real Casa Italy

360 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12692 Предлагается к продаже видовая квартира в Петроваце Квартира с 2 спальнами. Продается с гаражом. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Цена 175 тыс.

DOO TradeGoria

1 015 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

627 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Данный объект недвижимости - это больше, чем просто архитектурный шедевр, это дом, где каждый уголок имеет свою уникальную историю, интегрированную в общую концепцию комфорта и стиля. Построенный с использованием передовых технологий и экологически чистых материалов, дом воплощает мечту о современной жизни. Внешние стены выполнены из...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3345 м²

Недвижимость представляет собой жилой участок в Тале. Он расположен на проспекте Агиу Неофиту, в 350 метрах от проспекта Элефтерияс. Площадь участка составляет 3345 кв.м, фасад участка — 50 м. Участок находится вблизи всех удобств, таких как школы, магазины и банки.

BLUE SKY HOUSES

215 924 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

210 м² 4 3 3

Просторная квартира 210 м.кв. в комплексе на берегу океана. Самый центр курорта Кабарете в окружении инфраструктуры ( магазины, кафе, рестораны, бары). В квартире три просторные спальные комнаты, 3 санузла, гостиная с выходом на террасу и к бассейну. Продается с мебелью. Комплекс с круглосуточной охраной, бассейнами, парковкой, свой выход на...

Atlantico Caribe

3 200 000 €

Отель, гостиница в Бадалоне, Испания

822 м²

Готовый бизнес

Продается новый отель в Бадалоне, ближайшем пригороде Барселоны, с удобным доступом к городу. Объект находится в стадии полной реконструкции и будет полностью готов к эксплуатации. Основные характеристики: Локация: Бадалона, пригород Барселоны Общая площадь: 821,92 м² Размещение: 22 номера (2 четырехместных, 20 двухместных, 2 из...

GG Real Estate Barcelona

647 167 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 74130 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru