Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

495 000 €

Магазин в Хельсинки, Финляндия

71 м² 6.1% в год

Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029. • Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро • Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро •...

World Haus Finland

1 600 000 €

Земля на острове Брач, Хорватия

4998 м²

Прдается участок под застройку, расположенный менее чем в 5 км от паромного порта в г.Супетар, и менее чем в 100 м от моря. Цена включает в себя разрешение на размещение и проект для двух многоквартирных домов, три этажа каждый. Размер участка составляет 4.998m2 с 726m2 дороги. Подключения воды, электричества и канализации находятся на...

Immobilium et mobilium d.o.o.

108 400 €

Квартира в Анталии, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В комплексе: турецкая баня, сауна, фитнес, крытая и открытая автостоянка, бассейн, детский бассейн, охрана 7/24, детская игровая площадка, камелия, генератор, спа и т.д. Есть много социальных объектов. В комплексе есть варианты меблированных и немеблированных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения...

PRO TEAM ESTATE

453 246 €

Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

52 м²

Metropolitan Premium Properties

334 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на первом этаже и пентхаусы у моря в Торре-де-ла-Орадада Торре-де-ла-Орадада — один из самых привлекательных прибрежных городков на Коста-Бланке. Он известен своими широкими песчаными пляжами, уютной яхтенной гаванью и гармоничным сочетанием традиционного испанского колорита с современным комфортом. Здесь царит расслабленный...

TEKCE

350 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

REMAX SELENGA

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Площадь 2+1 99,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Окончание строительства -...

Income Mersin Gayrimenkul

121 408 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

69 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Эксклюзивный проект вблизи пляжа Раваи предлагает 160 апартаментов, расположенных в одном здании. Площади варьируются от 30 до 70 кв.м. Уникальная архитектура с геометрическими силуэтами, декоративными солнцезащитными решетками и ночной подсветкой. Удобства включают ротоп-бассейн, террасу,...

Tumanov Group

224 929 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Один из самых распространенных запросов от наших клиентов заключается в том, чтобы мы подобрали для них апартаменты в непосредственной близости от лучшей школы Северного Кипра – English School of Kyrenia (ESK). Однако это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что из-за достаточно высокой стоимости земельных...

Leverage Investments

137 600 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Белые новые квартиры недалеко от моря. Отличное качество строительства, лифт, предусмотрено парковочное место. Расстояние до моря 100 метров. 46 м2 – двухкомнатная квартира ………..161 000 евро 60 м2 – двухкомнатная квартира ……………..210 000 евро 43 м2 – двухкомнатная...

Rivijera Nekretnine

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 6 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 3, , 400m², €1,750,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на этой потрясающей вилле, расположенной в идиллическом местечке Каргыджак, где элегантность сочетается с функциональностью. Эта великолепная вилла 5+2 площадью 400 кв. м расположена на впечатляющем участке площадью 832 кв. м, предлагая непревзойденное уединение...

LUXURY ESTATE TURKEY

906 577 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

174 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

155 600 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

68 м² 2 2 2

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, одном из лучших районов побережья Коста-Бланка. Салон с обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса. Общая площадь 70 м2. Апартаменты построены из материалов высокого качества. В закрытом комплексе есть общий бассейн и парковка.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье...

ESTATE BARCELONA

1 995 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

97 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение этой двухуровневой квартиры, расположенной в одной из очень редких резиденций на набережной. Жилая площадь 90 м² включает гостиную/столовую с выходом на большую террасу, оборудованную кухню, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира в хорошем состоянии, с кондиционером и предлагает отличное качество жизни......

RFC ESTATE

481 142 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прямой...

DDA Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

143 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с видом на море в Игало, районе Герцег-Нови. Квартира расположена на 3м этаже 4-хэтажного дома, общая площадь 143 кв.м. Планировка: прихожая, просторная и светлая гостиная, столовая, отдельная кухня, 4 спальни, 2 санузла, терраса 12 кв.м. с видом на открытое море и горы Боко-Которского залива. Есть собственный паркинг на 2...

Antarex

139 200 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12353 Квартира с одной спальней. Площадь 58м2. 1 спрат. Смотрит на восток. Продается как на фото. Была в эксплуатации. Парковка за шлагбаумом. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 58 м² Этаж: 1 Удобства и преимущества Бытовая техника Открытая парковка Мебель ЦЕНА ПРОДАЖИ € 139 200

DOO TradeGoria

404 756 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если ваш выбор – Эсентепе, вы не ошиблись! Это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой. Эсентепе – небольшой городок у горного хребта Бешпармак, обрамленный сосновыми рощами и абрикосовыми садами. Недалеко находится знаменитый Korineum Golf, международный профессиональный...

Leverage Investments

1 889 870 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

167 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты с 2 спальнями в новом премиальном проекте с брендированными резиденциями рядом с побережьем Персидского залива. Апартаменты с премиальной отделкой, полной меблировкой и просторными балконами с видом на Бурдж-аль-Араб и Бурдж-Халифу. Лучший из оставшихся юнитов в проекте – угловое расположение на высоком этаже. Проект...

Intermark Global

12 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Доброте, Черногория

1400 м²

Код объекта - 1.26.12.4924 Исключительное предложение! Замок в Черногории 18 века в стиле барокко с собственным причалом! Продается замок 18-го века в Черногории на побережье в Бока Которском заливе. Замок находится в поселке Доброта, в 5 км от города Котор. Площадь помещений 1400м2, Размер участка 1983м2. Собственный причал Здание дворца...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 73555 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

235 000 €

Таунхаус в Коше, Испания

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы с 2 и 3 спальнями в Коше, Аликанте Эти сдвоенные виллы, расположенные в живописном городе Кош (Cox), представляют собой идеальное сочетание современной жизни и природной красоты. Каждый дом спроектирован с акцентом на комфорт и устойчивость, включая предварительную установку фотоэлектрических панелей, систем рекуперации тепла и...

TEKCE

697 314 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

900 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

117 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 117 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...

Mercury Group

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из вилл с тремя и четырьмя спальями, расположенных в районе Героскипу, Пафос. Каждая вилла имеет участок площадью 400-500 м2, просторные внутренние помещения, гостиную и кухню открытой планировки, высокие потолки, частную террасу на крыше, бассейн с джакузи и бесконечные виды на море и горы.

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

460 м²

Участок в Близикуче площадью 460 м² — 150.000 евро Возможность докупить ещё 94 кв.м, тогда будет общая площадь 554 кв.м и цена 180 000 евро. Пятно застройки 111 м², цокольный этаж + два уровня

Galeo

453 000 €

Вилла в Каршияке, Кипр

139 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Отдельная автомобильная парковка Просторная гостиная с большой террасой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ...

TOLERANCE

435 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...

TEKCE

81 990 €

Земля в Варне, Болгария

700 м²

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, ровный земельный участок (УПИ) в непосредственной близости с отелем ’’Нептун’’ в Манастирски рид, Площадь участка 700 кв.м., с активными участками под электричество. и вода (выносной счетчик воды). Правильная прямоугольная форма, ровная. На участке находится старое...

IBG Property

249 215 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 2

Новый проект от застройщика Tiger в популярном районе JVT! Проект - GÜZEL TOWERS Güzel Towers - потрясающий проект от компании Tiger Group в районе JVT, представляющий собой две башни по 26 этажей, расположенные на общем подиуме с бассейном. Проект предлагает уютные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. В интерьерах органично...

Real Estate Dubai

86 678 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

Кондоминиум премиум-класса в 3 минутах езды до прекрасного пляжа Карон. Проект, сочетающий стильный дизайн и непревзойденный комфорт, является отличным вариантом для инвестиций и собственного проживания. В проекте доступны два вида апартаментов с балконом: уютные студии и современные квартиры с одной спальней. Все апартаменты оборудованы по...

Intermark Global

4 966 650 €

Квартира в Майами, США

209 м² 4 2 3

Каждый аспект резиденций был тщательно продуман, чтобы обеспечить идеальный баланс между максимизацией пространства, оптимальным освещением и видами, а также потребностями современного космополитического образа жизни. Непревзойденный престиж, непревзойденное мастерство, бескомпромиссные стандарты. О проекте Четыре верхних этажа занимают...

Mercury Group

520 000 €

Квартира в Любляне, Словения

133 м²

Просторный четырехкомнатный дуплекс площадью 133 м2 расположен в спокойном районе Брод, в комплексе Таченске Брзице. Построенное в 2009 году и полностью обновленное в 2021 году (с использованием мебельных работ), это светлое жилье с большими окнами и уютной атмосферой идеально подходит для комфортного проживания. В стоимость входят два...

MIRAG INVEST DOO

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

98 000 €

Дом в Мирен-Костаньевице, Словения

156 м² 1 1 1

Прекрасный одноэтажный дом с жилым чердаком расположился в живописном месте Лиг и предлагает прекрасные возможности для комфортного проживания. Общая площадь дома составляет 156 м², а площадь земельного участка — 174 м². Дом, построенный в 1890 году и полностью обновленный в 2006 году, обладает уникальным шармом и атмосферой. Дополнительным...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира Дженович Герцег-Нови. Площадь квартиры 34 м2, гостиная с кухней, ванная комната, спальня + небольшая терраса во дворе. Квартира на первом этаже жилого дома, зарегистрирована под обременением, разрешения нет, требуется легализация. Расстояние до моря, пляжа, пять/шесть минут пешком. Парковка перед зданием. Цена: 85 000 евро.

Rivijera Nekretnine

2 000 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

470 м² 12 7 7

Продается новая вилла с видом на море, располпженная в резиденциальной зоне гю Пула. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает прекрасным видом на море и закат солнца. На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной комнатой и дополнительный гостевой туалет. Через раздвижные...

Immobilium et mobilium d.o.o.

725 000 €

Квартира в Анталии, Турция

105 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ ПОЛНЫЙ ВИД НА МОРЕ СОБСТВЕННОСТЬ (ТАПУ НА КВАРТИРУ) СРЕДНИЙ ЭТАЖ ПРИРОДНЫЙ ГАЗ ПОДВЕДЁН К ДОМУ ЛИФТ ПРОСТОРНЫЕ И УДОБНЫЕ КОМНАТЫ ГАРДЕРОБНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СДЕЛАТЬ САНУЗЕЛ В СПАЛЬНЕ ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПРЕЗЕНТАЦИИ ПОЖАЛУЙСТА СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Remax Mega Ceyhun Şentürk

550 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

100 м²

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 100 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 0 уровнях. У объекта есть кондиционер. Продается, великолепный дуплекс в самом центре старого города Корфу! Каменный дом был построен в начале 20 века и полностью отреставрирован из высококачественных материалов в 2017 году. Отдельно стоящий дом площадью 100 кв.м...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 55m², €86,000Добро пожаловать в царство роскоши и элегантности в самом сердце Авсаллара, Аланья. Эти изысканные апартаменты — ваш путь к изысканному образу жизни, где современный дизайн сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенный всего в 150 метрах от торговых центров, в 50 метрах от аэропорта и всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

345 000 €

Квартира в Салониках, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 73555 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru