Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент площадью 55 кв.м на 4 этаже в закрытом жилом комплексе на Солнечном береге. В апартаменте одна спальня, просторная гостиная с кухонной зоной и санузел.Комплекс обеспечен отличной инфраструктурой, включающей несколько бассейнов, детские и игровые площадки, магазины и рестораны. Близость к пляжу делает...

алтернатива имоти оод

113 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый комплекс в районе Демирташ. Новый развивающийся район в г. Аланья, прекрасен изобилием растительности. Недалеко находится знаменитый Сападерье Каньон. Дом расположен на возвышенности, где открываются прекрасные виды на море, горы и крепость. Сам комплекс имеет уровневый вид, где располагается бассейн с...

Alanya Eiendom

2 800 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 5 5

В Форте дей Марми, в 2 минутах от центра города продается новая отдельная вилла с бассейном Вилла полностью отремонтирована с редким вниманием к материалам, отделке и деталям. Красиво оформленная и очень светлая. Ремонтные работы закончены в июне 2023 года Вилла, обшей площадью 300 кв.м. предлагает : большая гостиная с выходом на веранду,...

ITALCASA

895 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

108 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Фантастический пентхаус на берегу Средиземного моря с потрясающими панорамным видом и отделкой, соответствующей высоким стандартам качества. Недвижимость расположена в уникальном жилом комплексе на первой линии моря с шикарными видовыми характеристиками. Это яркий пример новостройки, которая воплощает в себе ультрамодный стиль и исключительно...

SPAINLUXINVEST

496 523 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

3 000 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

435 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 435 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной сауны. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной...

Mercury Group

200 900 €

Коммерческая недвижимость в Верхней Франконии, Германия

49 м² 4% в год

Кредит Готовый бизнес

Апартаменты в доме престарелых (новый проект) с длительным договором аренды в центре города Байрот. Все комнаты имеют собственную ванную комнату, на каждом этаже - общественные зоны для общения и отдыха. Преимущества: - Гарантированный уровень дохода для инвестора благодаря долгосрочному договору аренды с оператором - Кроме того,...

Estate-Service24

49 000 €

Земля в Баре, Черногория

848 м²

Код объекта - 5.25.15.11137 Неурбанизованный земельный участок с видом на город и море, площадью 848м2 , город Бар, район Мандаричи. Объект на участке не вписан, вода и канализация близко к участку. Открывается вид на город и море. До города 2700метров Цена: 49000 евр

DOO TradeGoria

2 150 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

968 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 968 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

184 776 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый эксклюзивный проект рядом с шикарным пляжем от крупного испанского застройщика. Курорт Кап Кана Проект разработан на участке площадью 45 000 м2, в нескольких шагах от пляжа Хуанильо, что, в отличие от многих других проектов, обеспечивает многочисленные удобства в местах общего пользования. Среди них выделим: Спортзал спа коворкинг...

Atlantico Caribe

6 900 000 €

Вилла в Ницце, Франция

200 м² 4 3

Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...

SERVICEAZUR

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Мерсин, Эрдемли, Каргыпынары мах. Продажа квартиры 1+1 продажа без мебели Площадь квартиры брутто 68м2, нетто 45м2 7 этаж 11 этажного дома юг вид на бассейн двор и море остается мебель и техника кухня американского типа большой балкон с зоной отдыха просторная спальня Море в 300м, магазины, пляж в пешей доступности!...

Частное лицо

1 275 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

540 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Современный дом в городе Вальроманес на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Дом построен в 2 этажа, есть лифт.Общая площадь 540 м.кв. на территории 1400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со вторым светом и большими окнами, полностью оборудованная кухня, терраса и...

ESTATE BARCELONA

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

Эксклюзивные полностью меблированные апартаменты площадью 80 м2 (68 м2 + 12 м2 терраса) находятся в Порто-Монтенегро. Квартира состоит из гостиной, открытой планировки с обеденной зоной и кухней, одной спальни, и ванной комнаты. Гостиная имеет выход на большую террасу площадью 12 м2 с великолепный видом на залив. Апартаменты находятся в...

VALUE.ONE

353 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

145 м² 4 3 3

Мы рады предложить на продажу эту отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, собственным бассейном и садом. Вилла находится на участке площадью 500 м2. Привлекательная, хорошо спроектированная частная вилла с тремя спальнями, окруженная непрерывным красивым лесом в городе Сейдикемер с собственным бассейном площадью 36 м2. План виллы:...

Discover Fethiye

66 876 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты, сочетающие комфорт, экономичность и связь с природой, идеально подходят для солидных инвестиций в процветающую среду. Небольшая и уютная резиденция, находится недалеко от Down Town, с удобным выездом на трассу. Преимущества Газовая плита включена в стоимость ПАРК ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЛАСТЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ...

Dos Palmeras Inmobiliaria

940 000 €

Квартира в Афинах, Греция

115 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

Mercury Group

74 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира с дополнительной комнатой (без окон) + собственный огороженный дворик. Этаж: 1-ый этаж, индивидуальный вход со двора Площадь квартиры: 58 кв. м + комната без окон 10 кв. м Площадь двора: 26 кв. м Вид из окон: частичная морская панорама и озелененный...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

420 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

102 м² 2 2

Эта очаровательная двухкомнатная квартира, расположенная в желаемом районе Сан-Эухенио Альто, Коста-Адехе, предлагает уникальное и уютное жилое пространство, оформленное как небольшой бунгало. Площадь квартиры составляет 62 м², а терраса — 30 м², что делает эту недвижимость идеальной для любителей жизни на свежем воздухе. Терраса оснащена...

VYM Canarias

8 950 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

1305 м² 11 11 9

ВНЖ при покупке

Уникальная просторная резиденция, расположенная всего в 200 метрах от пляжа. Большой зеленый сад с более чем 100 пальмами. Тихая и абсолютно приватная территория. Вилла выполнена в стиле Рустик, в ней расположено несколько гостиных, 10 спален и комнаты для персонала. На территории также расположен небольшой домик в стиле Бали с зоной отдыха,...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 71402 похожих объекта

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

550 000 €

Дом в Утехе, Черногория

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная, современно спроектированная вилла, всего в 15 минутах езды от Бара и всего в 500 метрах от моря. Общая площадь составляет 305 м², из них около 215 м² — это жилая площадь, а оставшиеся 90 м² занимают просторные террасы, идеально подходящие для отдыха с видом на море и окружающую природу. На ухоженном участке находятся...

Montenegro Prospects

128 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытая кухня Теплые полы Открытая парковка Рядом с магазинами, школами Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: закрытая территория каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: цветной видео-диафон центральная система спутникового телевидения кухня открытого типа полы с подогревом

TOLERANCE

146 046 €

Студия в Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга! Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год. Рассрочка! Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые! Мебель включена в стоимость! Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

13 800 €

Таунхаус в Састамале, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sastamala продаётся 2-к таунхаус 49 m² в первоначальном состоянии. Дом 1978 года постройки, масляное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 186,20 €. Вода в соответствии с потреблением. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

678 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

673 841 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

550 000 €

Кафе, ресторан в Ларнаке, Кипр

180 м²

Объект представляет собой процветаюший бар-ресторан в самом центре города Ларнака. Ресторан был недавно отремонтирован, может похвастаться внутренним пространством площадью 133 м2, крытой верандой площадью 48 м2 и дополнительной кладовой площадью 10 м2. Ресторан рассчитан на 100 посадочных мест внутри и 30 на веранде, предлагая комфортную и...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Турции

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в комплексе с зеленой территорией 10 000 м² в Акчаабате, Трабзон Квартиры расположены в Акчаабате – постоянно развивающемся районе Трабзона. Жилой комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от таких повседневных объектов, как магазины, местный базар, мечеть, школа, пляж, банк и больница. Квартиры в Трабзоне, Акчаабат,...

TEKCE

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаПентхаус, 3+1 (Двухэтажная квартира), 140m², €175,000Представьте себе, что вы шагнули в мир роскоши и комфорта, где панорамные виды и изысканный дизайн объединяются, чтобы предложить вам наилучший жизненный опыт. Расположенный в спокойном месте Каргыджак, проект представляет собой изысканный пентхаус 3+1, который обещает пленить ваши чувства...

LUXURY ESTATE TURKEY

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...

METR 777

74 000 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в элитном комплексе «Mellia 3», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54,1 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Комплекс Mellia 3 расположен в Равде на тихой улице с развитой...

Happy Home

80 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

ID 33709544 Стоимость: 80 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Площадь: 64 кв.м Комнат: 2 Этаж: 5 Такса поддержки: 640 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу апартамент с...

OAZIS REALTY

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

145 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

535 534 €

Квартира в Стамбуле, Турция

234 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Бахчешехир — современный европейский район Стамбула, который расположен к северо-западу от озера Кючюкчекмедже. Несмотря на то, что район относительно новый, он имеет весьма развитую инфраструктуру — образовательные заведения, банковские учреждения, объекты промышленности, парки, рестораны, кафе, ТЦ, магазины. В шаговой доступности от данного...

Mercury Group

275 000 €

Земля на Солнечном берегу, Болгария

1199 сот.

Предлагаем Вашему вниманию участок с готовым проектом под жилую застройку в Западном районе Солнечного Берега. Место тихое и спокойное, идеально подходит для круглогодичного проживания и отдыха. Он расположен в 7-8 минутах ходьбы от пляжа Какао и вдали от шума и суеты, типичных для курорта. Проектируемое здание является жилым, с действующим...

Аврора Плюс

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 2+1 Алания Обагель BHV-505 110м2 Этажность 5 Этаж 1 2 санузла 2 балкона С мебелью Новый люксовый ремонт Расстояние до моря 250м Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Фитнес Детская площадка

BEST HOUSE ALANYA

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Дизайнерские Виллы, Переплетающиеся с Природой в Алании Тепе Отдельные виллы находятся в Тепе, одном из идеальных жилых районов с восхитительными видами, сверкающим морем и удобствами в Алании, которая является популярным средиземноморским регионом в летние месяцы. В этом районе реализуется множество проектов вилл. Виллы на продажу в...

TEKCE

Цена по запросу

Дом в Реджелло, Италия

911 м² 22 6 8

Эта характерная усадьба состоит из главного дома, гостевого дом, разделенного на две квартиры, ресторана и нескольких построек технического назначения. Основной корпус площадью 348 кв.м на четырех уровнях состоит из прихожей, кухни, большой гостиной с камином и террасы. На втором этаже находится спальная зона - три спальни, ванная комната и...

Great Estate

3 200 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

330 м² 6 6

Вилла с незабываемыми видами на острова Джильо, Джаннутри и Изола Росса расположена на мысе Арджентарио. Особняк, открывающий взору голубые воды средиземного моря, окружен более чем 5 га участка, засаженного маквисом, тимьяном и лавандой. На территории находится бассейн с зоной для загара, а 1 га участка отведен под виноградники белых сортов, из...

lionard luxury estate

747 000 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Напрямую от застройщика продается отличная вилла с частной территорией, расположенный в новом элитном районе Анталии. Дом построен в тихом и экологически чистом месте прямо у подножья Торосских гор, в окружении сосновых лесов, в одном из самых новых районов Анталии - Дошемеалты. Данный район подходит для частных домовладений. Он быстро набирает...

RestProperty

Посмотреть ещё 71402 похожих объекта

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru