Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

2 060 273 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

337 м² 4

Описание Tradegoria рада предложить вам эту великолепную отдельно стоящую виллу на острове Эль-Джубайль с умиротворяющим видом, который стоит того, чтобы им насладиться. Макет включает в себя: 4 главные комнаты Состояние стерлингов Встроенные шкафы Комната для прислуги Прачечная и кладовая Заметно яркая кухня Огромный сад...

Tradegoria Global Estate

1 550 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

147 м² 2

Комплекс с видом на Адриатическое море в Черногории Проект расположен на первой линии моря. С террасы открывается потрясающий вид на море и Старый город Будвы. Планировка - две спальни,два санузла, гардеробная, кухня- гостиная с выходом на просторную террасу. Инфраструктура: - 3 собственных пляжа - 4 ресторана и пляжный бар -...

Nevestate

35 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Витасаари Год постройки – 1979. Общая площадь – 35 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 122,50 евро / мес. Оплата за воду – 15...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

67 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 1 1

Новый комплекс квартир, студия 1+1, Томюк, Мерсин - ILRIO11 Новый комплекс в Томюке, МерсинКомплекс состоит из 2 блоков на 9 этажейнулевой этаж + 8 этажейОкончание строительства: 30.08.2025600 м до моряКвартиры 1+0 (студия), площадь 39 м2 неттоКвартиры 1+1, площадь 54 м2 неттоЦена 1+167.000 евроРассрочка на 12 месяцев с ежемесячным платежом 1000...

Income Mersin Gayrimenkul

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

59 м² 2 1 1

Квартира 1+1, в 250 метрах от моря в элитном жилом комплексе. Полностью готовая квартира по цене от собственника! Собственный бассейн, охраняемая территория, беседки, детская площадка, зона барбекю и собстенный паркинг.

NSM Real Estate

243 000 €

Квартира в Ораховаце, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в ухоженном жилом комплексе с большим бассейном и предлагает спокойную жизнь в окружении зелени. Площадь квартиры 63м2 и она расположена на втором этаже. В квартире есть две террасы, одна из которых имеет прямой выход к зоне бассейна. Прихожая, просторная гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней и...

Montenegro Prospects

68 000 €

Земля в Равде, Болгария

1359 сот.

ID 33782924 Площадь: 1359 кв.м. Местоположение: обл. Бургас, общ. Несебр, с.Равда, местность Джубера Цена: 68 000 евро Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Участок земледельческой земли площадью 1359 кв м. Категория 4, назначение – виноградник. Участок расположен вдоль...

OAZIS REALTY

1 200 000 €

Квартира в Салониках, Греция

139 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

Mercury Group

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли Планировка: 1+1 Площадь брутто: 58 m² Площадь нетто: 47,7 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая...

Regnum Group Real Estate

567 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

450 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла. Расположена рядом с коммерческим и сервисным центром Сьюдад Кесада. Благодаря своему местоположению и расположению из окон открывается великолепный вид на соленую лагуну и Средиземное море.Участок 800 м², выходящий на две улицы, и около 450 м строительной площади.Полностью отремонтирована, как новая. Шесть спален, три...

Mercury Group

59 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

70 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент в поселке Кошарица. Квартира находится на третьем этаже современного жилого комплекса, общая площадь составляет 70 кв.м., с частичным видом на море. В комплексе имеется открытый бассейн, охраняемая территория, парковка и детская площадка. Идеально подходит для отдыха и постоянного проживания....

алтернатива имоти оод

570 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

188 м² 2

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс на первой береговой линии в аланийском районе Кестель. Он занимает участок площадью 2350 м2 и состоит из одного пятиэтажного блока с 40 квартирами. Квартиры здесь спроектированы для тех, кто мечтает просыпаться под звуки волн и любоваться потрясающим видом на море из окон своего дома. Квартиры в...

Project Home

230 000 €

Земля в Столиве, Черногория

1805 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5931. Участок земли в Столив. Площадь участка 1805 кв м. Имеется ДУП, получены урбанистически-технические условия на строительство здания объекта туристического или жилого назначения, не выше трех этажей, площадью до 1.790 кв м. Полная панорама на море, от моря – менее 100 метров. Удобная подъездная дорога. Аэропорт Тиват 12 км, Котор...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

286 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировки 3+1, площадью 200 м², занимает высокое расположение в жилом комплексе и полностью готова к проживанию. Внутри — три ванные комнаты, два балкона и большая открытая терраса, откуда открывается захватывающий вид на побережье и горные склоны. Квартира оборудована качественной мебелью и техникой, в интерьере...

Uptrend homes

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современный дизайн, функциональные пространства и использование высококачественных материалов предлагают идеальный стиль жизни, подходящий для постоянного проживания. Проект расположен в востребованном районе Лимассола, рядом со школами, детскими площадками, гипермаркетами и с удобным доступом к центру города и автомагистралям. Здание состоит из...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

62 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отель состоит из 108 полностью меблированных студий и апартаментов с тремя спальнями, каждые апартаменты с большим балконом и видом на реку Тежу. В комплексе есть ресторан на крыше и бар с великолепным видом. В зданиях - спа, фитнес-центр, конференц-залы и парковка. Владельцы апартаментов будут получать гарантированный доход, а также могут...

Intermark Global

10 543 478 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

220 м² 5 4 3

Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами. Цена: 10 000 000,-- CHF Площадь: 220 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Highlights: - 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет - Представительная гостиная - Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...

Estate-Service24

535 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отреставрированные апартаменты в резиденции с бассейном и теннисным кортом. В самом сердце Бардолино, всего в 800 метрах от живописного берега озера Гарда, расположены элегантные апартаменты в прекрасном жилом комплексе, который сохранил свою деревенскую самобытность. Полностью реконструированные и находящиеся в идеальном состоянии, они...

GH Estate

1 360 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

320 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

В продаже старинная Масия, зарегистрированная в 1900 году. Общая площадь участка составляет 5 гектаров, который расположен в живописнейшем месте в полутора километрах от моря, вблизи города Сан Фелю де Гишольс. Эта зона отличается своей уникальной природой, шикарными пляжами и спокойствием. При этом до Барселоны, Франции и Андорры – рукой...

ESTATE BARCELONA

2 237 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

241 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 4-комнатную квартиру в проекте PENINSULA, который расположен в самом сердце Дубая – Business Bay. Peninsula предлагает жителям уникальное сочетание городской жизни, превосходного местоположения и эксклюзивного образа жизни на набережной. Каждая квартира была спроектирована с максимальной точностью,...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 69397 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

742 872 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

186 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Saas Heights с первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства и развитая инфраструктура! Идеальный вариант для жизни и выгодных инвестиций! Удобства:зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и оживлённые социальные пространства, детская игровая площадка, велосипедная дорожка,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

162 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

СУПЕР КВАРТИРА В один из самых привилегированных сословий садов, в нескольких метрах от пляжа, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, столовая, терраса, парковка, прекрасный урбанизации

Sol Costa Blanca

295 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

190 м²

ВНЖ при покупке

№ 5130. Бар, местность Шушань. На участке 434 кв м- двухэтажная меблированная вилла с бассейном в районе Шушань города Бара. Дом находится в 1200 м от центра и моря. Жилая площадь: 190 кв.м Свободная площадь земельного участка: 319 кв.м. На первом этаже: большая гостиная из двух комнат, кухня с барной стойкой, 1 спальная комната, санузел,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

22 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 50 m² в центре Vilppula, рядом с магазинами и услугами. Цена - 22 000 €. Квартира чистая и готова к заселению. В ванной комнате был сделан ремонт в 2020 году, все остальные поверхности обновлены. Во всех...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

31 000 €

Квартира в Скалее, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея на продаже квартира, расположенная в жилом комплексе «Пантано» по улице Campo Volo. Общая площадь 90 кв.метров, жилая площадь -45 кв.метров. Четвертый этаж. Жилой комплекс «Пантано» имеет свою огороженную территорию с местами для парковки, автоматический въезд. Есть детские площадки, прогулочные зоны на...

Scalea Realty

780 000 €

Апартаменты в Меса-Йитонии, Кипр

224 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепный полностью меблированный пентхаус с тремя спальнями и потрясающим панорамным видом на море, город и горы, расположенный в оазисе спокойствия на тихой зеленой улице в оживленном городском районе Меса Гитония. 2 км до моря, 150 м до общественного транспорта и 100 м до магазинов и школы. Построенный в 2022 году, этот пентхаус на 4 этаже...

MySpace Real Estate

522 000 €

Вилла в Озанкое, Кипр

188 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш Идеальный Дом на Востоке Кирении Проект в Озанкое, на востоке туристического города Кирения, является продолжением успешного проекта. Спроектированные с целью объединения современности и природной красоты, эти виллы предлагают великолепные виды на горы и море. Уникальное расположение: - В нескольких минутах езды от аптек,...

North Symbol by Bubnov Ltd.

89 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

95 м² 3 2

Трёхкомнатный апартамент в Кошарице площадью 95 кв.м, расположенный на 2 этаже, предлагает комфортное пространство для проживания или отдыха. Наличие двух застеклённых балконов добавляет удобства и позволяет наслаждаться видом в любое время года. Один санузел обеспечивает базовые потребности, а закрытая территория с видеонаблюдением гарантирует...

алтернатива имоти оод

60 000 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в Эрдемли, Лимонлу, Мерсин Эрдемли — динамично развивающийся район Мерсина, который в последние годы стал особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха. С растущим интересом со стороны инвесторов здесь активно появляются современные жилые комплексы. Одним из таких проектов являются...

TEKCE

780 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Апартаменты в элитном ЖК в 200м от пляжа Маяк. Сдача октябрь 2024 Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Квартира в Испании

112 м² 2 2 2

Жилой комплекс, состоящий из 257 апартаментов и расположенный на первой линии пляжа, на Новой Золотой Мили. Рядом расположен один из шикарных отелей Kempinski, а также роскошные пляжи и поля для гольфа. Апартаменты идеально подходят для комфортного отдыха и проживания: просторные спальни, ванные комнаты высокого качества, светлые гостиные,...

ESTATE BARCELONA

72 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя. ️ О проекте: 3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...

ALZA Real Estate & Development

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 2 3

Эти современные апартаменты с 2 спальнями расположены в быстрорастущем районе Ливадия в Ларнаке и предлагают идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства. В апартаментах есть функциональная гостиная открытой планировки и современная кухня с высококачественной отделкой. В квартире есть просторный балкон, идеально подходящий для...

MySpace Real Estate

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира всего в 150 м от Средиземного моря. Апартаменты с удобной для жизни планировкой 2+1 общей площадью 150 м2, включают в себя: 2 отдельные спальни, просторную гостиную совмещенную с кухней, кладовую, 2 санузла и 2 балкона, имеется подогрев полов. Квартира полностью готова к заселению, оснащена всей необходимой мебелью...

RestProperty

900 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Инвестируй в недвижимость в Дубай и получай Золотую визу на 10 лет для всей семьи! - Новый дом - Высокий этаж - Фитнес зал - У лагуны - Престижное место - Высокое качество - Легко сдавать в аренду - Налог на недвижимость 0% - Налог на доход 0% - Парковка включена в цену

SIA INVESTATE

130 037 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

51 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Это современный проект, расположенный всего в 550 метрах от моря в зелёном и живописном районе Татлысу. Комплекс отличается продуманной архитектурой, высокими стандартами строительства и прекрасными видами на горы и Средиземное море. Благодаря удачному расположению, ограниченному количеству объектов — всего 102 апартамента на территории 19 400...

Leverage Investments

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

381 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до трех лет Кухня открытого типа со встроенной мебелью Просторная терраса Индивидуальное парковочное место Выгодное месторасположение рядом с магазинами, аптеками, ресторанами Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

420 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

103 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой современный и уютный жилой комплекс, удобно расположенный в центре города Пафос. Проект отличается уникальным и индивидуальным дизайном, высококачественной архитектурой из качественных материалов. Комплекс будет состоять из восьми двух- и трехспальных квартир на четырех этажах. Превосходное местоположение обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Апартаменты в Сплите, Хорватия

130 м² 4 3 2

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!!! Продается элитная квартира юго-восточной ориентации, расположенная в отличном районе Сплита, рядом со всей необходимой инфраструктурой - школой, супермаркетами, ресторанами, кафе и лечебными учреждениями. Квартира находится на шестом этаже жилого здания с лифтом и располагает открытым видом на море и город....

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 69397 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru