Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

7 800 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель 3*** на первой линии Большой отель на первой линии от моря в одном из популярных туристических городов побережья Коста Брава. 1 час езды от международного аэропорта Барселоны и 30 мин - от аэропорта Жироны. Отель нуждается в реконструкции. 197 номеров (394 спальных места, не считая дополнительных...

ИНДОМ

165 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

44 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.7987 Продается двухкомнатная квартира в новом комплексе с панорамным видом на море и горы в Бечичи. В комплекте с новой мебелью и техникой. Общая площадь - 44м2. В комплексе есть ресторан - кафе. Большая терраса. Паркет Современный ремонт. Этаж 5. Система умного дома. Бесшумный кондиционер Хитачи. Квартира расположена в...

DOO TradeGoria

1 680 073 €

Пентхаус в Панаме

540 м² 4 4

Неповторимый роскошный 2-х этажный пентхаус на 4 спальни с потрясающими видами на океан в Коко-дель-Мар, Панама Этот роскошный пентхаус с 4 спальнями в Коко-дель-Мар может похвастаться безупречным качеством отделки, впечатляющими видами и просторной двухэтажной планировкой. Это делает этот пентхаус в Панаме одним из самых красивых на рынке...

Property Investor

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

2600 м² 19 28

Недалеко от центра средневекового города Лукки и морских курортов побережья Версилии выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 35 000 кв.м. Вилла состоит из двух полностью отреставрированных зданий, датируемых семнадцатым веком. В прошлом объект принадлежал знатной династии Бернардини, служив им летней резиденцией. Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

940 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

356 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 3 спальнями и видом на море в Бенидорме.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

460 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижной резиденции мы предлагаем к продаже светлую трехкомнатную квартиру с видом на озеро. Недвижимость, расположенная на втором этаже, имеет большую и удобную террасу, проходящую вокруг всей квартиры, на которую можно попасть прямо из гостиной. Небольшой коридор ведет в спальную зону, состоящую из большой спальни с двуспальной кроватью...

GH Estate

31 950 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

40 м²

ID 30800560 Студия в строящемся многоэтажном жилом доме в квартале Меден Рудник, Бургас. Цена: 31 950 евро Населенный пункт: Меден Рудник, Бургас Комнат: 1 Общая площадь: 40.02 m2 Этаж: 11 из 13 Оплата за обслуживание: 0 евро в год. Информация об объекте: здание введено в эксплуатацию Студия в многоэтажном жилом доме, в...

OAZIS REALTY

114 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира планировки 3+1 имеет общую площадь 150 кв.м. состоит из кухни американского типа, 3 спальных комнат, 2 санузлов. К продаже доступны квартиры с 1 по 11 этаж. Квартира является немеблированной, продается с кухонным гарнитуром, сантехникой в санузлах. Комплекс имеет ухоженную территорию с беседкой и паркингом. Расстояние до моря...

Liga Real Estate

1 315 000 €

Дом в Афинах, Греция

405 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 405 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

Mercury Group

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

192 м² 4 3 3

Это роскошный проект расположенный в захватывающем дух холме в Хлораке. Комплекс может похвастаться 23 современными виллами, каждая из которых предназначена для того, чтобы предложить непревзойденный жизненный опыт тем, кто ценит лучшие вещи в жизни. Вилла оснащена самыми современными функциями и удобствами, которые отвечают потребностям и...

Foutina

112 051 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированные! До ближайшего пляжа: 1.3 км. Once Pattaya - кондоминиум смешанного использования в самом сердце Паттайи. Проект...

DDA Real Estate

1 799 833 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

229 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"! Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...

DDA Real Estate

385 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Есть частный сад и зона для отдыха. В комплексе есть бассейн.

Renaissance Estate

335 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Это перспективный проект элитной застройки, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс будет построен на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Проект будет состоять в общей сложности из 72 роскошных апартаментов, каждый из которых будет отделан по самым высоким стандартам. Комплекс будет...

BLUE SKY HOUSES

243 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Анталья-Коньяалты Сителер Продается квартира 3+1 До моря:3 км До центра: 5 км ️140 м2 ️3 этаж ️2 блока 4-х этажных зданий ️Без мебели ️Отделенная кухня с кухонным гарнитуром ️2 санузла ️2 застекленных балкона ️Отопление: газовое (радиаторы) ️Фитнес, сауна, бассейн ️Лифт ️Открытый паркинг ️Видеонаблюдения, консьерж

Marina Homes

400 418 €

Кафе, ресторан в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

196 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

96 471 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

KAPALI OTOPARK, HAVUZ, ÇOCUK PARKI, JENERATÖR, FİTNESS, ASANSÖR, PANJUR, DOĞALGAZ KAPIDA, FULL EŞYALI. INDOOR CAR PARK, POOL, PLAYGROUND, GENERATOR, FITNESS, LIFT, BLINDS, NATURAL GAS, FULLY FURNISHED. КРЫТАЯ АВТОСТОЯНКА, БАССЕЙН, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, ГЕНЕРАТОР, ФИТНЕС, ЛИФТ, ЖАЛЮЗИ, ПРИРОДНЫЙ ГАЗ, ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА.

OneTeam Insaat

5 000 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

1700 м² 5 5 5

Вилла с пятью спальнями станет идеальным жильем для проживания большой семьи или выгодным вложением. Расположенный в самом сердце престижного района, этот проект представляет собой воплощение роскоши. За десятилетие застройщику удалось создать виллы, которые завоевали признание мирового уровня. Вложитесь в недвижимость, которая подчеркивает...

Mercury Group

149 000 €

Квартира в Елените, Болгария

150 м² 4 3 2

Четырехкомнатная квартира, в комплексе «Privilige fort», Елените Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 150 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой линии моря, между лесистой горой и морем....

Happy Home

98 004 €

Земля в Батуми, Грузия

1500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в уникальный поселок Ахалсопели, где каждый квадратный метр земли пропитан свежестью природы и возможностями для вашего будущего дома или инвестиций! У вас есть уникальный шанс стать владельцем участка площадью 1500 квадратных метров, где ровный ландшафт будет прекрасной основой для воплощения ваших идей и желаний. Здесь вы...

Atlas Property

Посмотреть ещё 99109 похожих объектов

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

745 766 €

Таунхаус в Майами, США

200 м² 5 4 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

590 000 €

Вилла в Скалее, Италия

200 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Независимая вилла, расположенная на панорамной улице в эксклюзивном месте, с панорамным видом на побережье Тирренского моря в Скалее. Большой ухоженный сад около 800 кв.метров, каменная печь и барбекю, все выполнено и продумано в мельчайших деталям. Состоит из двух уровней. Жилая площадь около 200 кв.метров. Есть автономное газовое отпление. На...

Scalea Realty

114 390 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

43 м² 1 1

Резиденции LOCI — это G + 8 этажей Mex между Майами, Нью-Йорком и лондонским стилем, Docklands — это дань уважения исторической красоте и интриге Восточного Лондона, переосмысленная для современных городских профессионалов. Угрюмые тона графита и акценты из почерневшей стали сочетаются с другими игривыми вкраплениями цвета, которые...

Horizon Realty

373 350 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 3

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14.305 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 7 Количество квартир: 89 1,5 километра до Университета Marmara, факультет искусств 1,87 километра до Английского сада 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1,71 километра до больницы...

Intermark Global

440 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

127 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 127 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 2 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1 (сектор 38) в комплексе Premier Residences – 2-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus...

Mercury Group

51 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный, светлый, двухкомнатный апартамент в замечательном комлексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 69 кв.м., находится на 1 партерном этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью готова к...

алтернатива имоти оод

343 300 €

Квартира в Стамбуле, Турция

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря современной архитектуре, повышающей качество вашей жизни, центральному расположению, зелени, где вы можете дышать, специальным социальным удобствам и поэтажным планировкам для любых нужд,обещает непревзойденные жилые помещения.Приятно проведите время в одиночестве или со своими близкими в социальных учреждениях проекта. В жилом...

Renaissance Estate

160 000 €

Дом в Пиерии, Греция

143 м² 4 3 1

Продается 2-этажный коттедж площадью 143 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

373 350 €

Коммерческая недвижимость в Обзоре, Болгария

729 м²

ID 31454476 Спортивно-оздоровительный центр и 3 паркоместа в прекрасном комплексе на первой линии моря Йоо Болгария,Обзор. Стоимость: 393 000 евро Населенный пункт: г.Обзор,комплекс Йоо Болгария Общая площадь: 688 кв.м. +3 паркоместа 41,4 кв.м. Этаж: 1 из 6 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата за обслуживание : по...

OAZIS REALTY

255 000 €

Апартаменты в Канет-де-Беренгере, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Апартаменты в современном стиле в уникальном закрытом комплексе от застройщика в Canet d'en Berenguer, вблизи Валенсии. Жилой комплекс находится в Canet d'en Berenguer — это живописный район, расположенный на побережье Средиземного моря, в 28 км от Валенсии. Пляжи, водные виды спорта и все услуги, необходимые для повседневной...

EspanaTour

122 200 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон Расположение У моря, недалеко от моря

Renaissance Estate

1 460 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс из 2-х и 3-х комнатных квартир, где средиземноморский шепот и танец архитектуры. Ориентация на юг и юго-восток. Все апартаменты имеют впечатляющий вид на море. Всего в нескольких минутах от пляжа и недалеко от торговых центров и центра Фуэнхиролы. Эксклюзивный авангардный дизайн и доступ к великолепным зонам общего...

Mercury Group

145 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2

Прекрасная возможность приобрести уютную квартиру в живописном районе Хурма, Коньяалты в Анталии! Эта прекрасная квартира находится на втором этаже, что обеспечивает удивительные виды на окружающую природу и городской пейзаж. Квартира полностью меблирована, что позволит вам мгновенно ощутить комфорт и уют при въезде. Важным плюсом является...

İNEST HOMES

151 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2

Отличное местоположение в Лимане, Коньяалты: Расположена в живописном районе Лиман, всего в 950 метрах от муниципальных пляжей. Безопасный и ухоженный жилой комплекс: Трехблочный комплекс с закрытой охраняемой территорией, обеспечивающей уровень безопасности и комфорта. Просторная 65 м2 квартира с мебелью: Квартира 1+1 общей площадью...

İNEST HOMES

750 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с большими террасами в Сан-Педро, Марбелья Эти новые квартиры расположены в оживленном муниципалитете Марбельи – вероятно, самом востребованном регионе на Коста-дель-Соль. Космополитичная Марбелья – место отдыха богатых и знаменитых, известное своей природной красотой, включающей уникальный климат, обширные пляжи с золотым песком и...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Апартаменты в Комплексе с Видом на Море в Фуэнхироле, Коста дель Соль Фуэнхирола входит в состав региона Коста-дель-Соль в Андалусии. Этот район представляет собой уникальное поселение с такими престижными соседями, как Марбелья и Пуэрто-Банус. Этот район пользуется популярностью как у местных жителей, так и у туристов благодаря своим...

TEKCE

79 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

8290 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

623 121 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 4 3

Metropolitan Premium Properties

165 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

106 м² 3 1

Предлагается к покупке уютная трехкомнатная квартира в центре Поморие с видом на море, всего в 600 метрах от Центрального пляжа. Недвижимость площадью 106 кв/метров расположена на 5-м, последнем этаже здания с лифтом.Квартира полностью обставлена качественной мебелью и оборудована современной бытовой техникой. Имеет все необходимое для...

Lev Estates

660 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

243 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к покупке роскошная вилла в районе Бангтао 3 спальни, собственный бассейн и гараж на 2 авто. Самая низкая цена в комплексе! Идеальный вариант для личного проживания и сдачи в аренду. Высокий ROI на инвестиции. Вилла построена в 2023 году, никто не жил. Внутренняя отделка выполнена под самых привередливых клиентов! -...

Siam Sun

Посмотреть ещё 99109 похожих объектов

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru