Процедура приобретения недвижимости в Словении

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении

278 000 €

Дом в Бледе, Словения

257 м² 4

Представляем вашему вниманию часть двухэтажного дома в живописном районе Речица, недалеко от знаменитого Бледского озера . Дом расположен в тихом месте, всего в 2 км от озера и железнодорожной станции Блед-озеро, что делает его идеальным для тех, кто ценит спокойную жизнь рядом с природой. Общая площадь объекта составляет 257 м², участок — 522...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Пиране, Словения

66 м² 3 2 1

На продаже предлагается просторная трёхкомнатная квартира, расположенная в центре Пирана, всего в 50 метрах от моря . Квартира общей площадью 66,2 м² располагается на первом этаже четырёхэтажного многоэтажного дома, построенного в 1937 году. В 2023 году объект прошёл полную реновацию, что позволяет новому владельцу без забот насладиться...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — полуторакомнатную квартиру в историческом районе Згорния Шишка, всего в 2 км от центра Любляны. Это высокое цокольное расположение в небольшом доме с восьмью квартирами обеспечивает благоприятные условия для проживания и предоставляет возможность создать дом своей мечты. Квартира требует...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Дом в Любляне, Словения

166 м² 9 5 2

Предлагается на продажу половина двухэтажного дома, расположенного в престижном районе Трново. Общая площадь дома составляет 166,4 м², а площадь земельного участка — 434 м². Дом построен в 1966 году и подвергся обновлению в 2010 году. Уменьшение цены делает это предложение особенно выгодным. Достоинством объекта является его расположение:...

MIRAG INVEST DOO

393 500 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м²

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира в районе Надгорица, расположенная на первом этаже нового жилого дома. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в октябре 2025 года. Современная новостройка с 16 квартирами разной площади отличается функциональностью и энергоэффективностью (класс A2), что гарантирует минимальное потребление...

MIRAG INVEST DOO

168 000 €

Квартира в Луции, Словения

25 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию уютную и полностью оборудованную студию в поселке Лучия, площадью 25,2 м². Построенная в 1998 году и прошедшая полную адаптацию в 2023 году, она сочетает в себе комфорт и современность. Расположенная на первом этаже шестиэтажного здания, квартира обеспечивает легкий доступ, включая возможность пользования для лиц с...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Любляне, Словения

275 м² 6 3 3

Предлагается к продаже качественно построенный одноэтажный дом 275 м² в живописной местности Шмартно под Шмарной Горой, район Шишка, Любляна. Дом окружён просторным участком площадью 1.217 м², что обеспечивает высокую степень приватности и комфортное проживание. Структура дома состоит из медового этажа, включающего просторную прихожую, гараж с...

MIRAG INVEST DOO

585 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м²

Предлагается на продажу просторное и светлое многокомнатное жилье, расположенное в районе Чернуче. Апартаменты площадью 110 м², построенные в 2008 году, занимают первый этаж двухэтажного дома и находятся на участке размером 208 м². Благодаря размеру и расположению на трёх сторонах света (юг, восток и запад), это жилье предлагает ощущение жизни в...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Квартира в Любляне, Словения

134 м²

Представляем вашему вниманию светлую и современно оборудованную четырехкомнатную квартиру площадью 134,1 м², расположенную в тихом и зелёном районе Любляны — популярном квартале Дравле. Это предложение предоставляет отличный баланс между городским комфортом и природной спокойствием. Квартира тщательно спроектирована и благодаря рациональному...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5 4 2

В живописном месте района Надгорица, в городе Любляна, предлагается уникальная возможность приобрести просторный дом с современным дизайном, построенный в 2019 году. Расположенный на земельном участке площадью 2.732 м², дом обеспечивает комфорт и уединённость, находясь в тихом переулке. Эта качественно построенная усадьба включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Дом в Любляне, Словения

400 м²

Продаётся дом с террасой в районе Бежиград, на тихой и приятной улочке. Общая площадь составляет 400 м², площадь земельного участка — 349 м². Он был построен в 1952 году и частично отреставрирован: окна обновлены в 1994 году, крыша — в 2000, а фасад — в 2006. Это просторная недвижимость с четырьмя этажами, предлагающая уютное проживание и...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м²

В самом сердце Любляны, в районе Баварский двор и Козолец, предлагается уютная и светлая квартира. Расположенная на третьем этаже из семи, она имеет открытый план и частично обставлена. Живописный вид открывается прямо на городской замок, создавая атмосферу комфорта и вдохновения . Основные преимущества этой недвижимости включают в себя...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м²

На продажу предлагается однокомнатная квартира, расположенная в самом сердце Любляны, общей площадью 35,6 м². Построенная в 2005 году, она предлагает современные удобства и чарующий вид на Люблянский град. Жильё привлекает своей функциональностью и светлыми помещениями. Внутренняя планировка включает в себя уютную гостиную и меньшую спальную...

MIRAG INVEST DOO

166 000 €

Квартира в Изоле, Словения

32 м² 2 1 1

В самом сердце Изолы предлагается уютная однокомнатная квартира, идеально подходящая для постоянного проживания или в качестве инвестиционного объекта. Построенная в 1890 году и обновленная в 2015 году, квартира сохранила свой исторический шарм, сочетающийся с современными удобствами. Квартира обладает следующими преимуществами: Отдельная...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м²

Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с кондиционером в районе Любляны, Мосте. Квартира общей площадью 54,7 м2 была построена в 1963 году и модернизирована в 2010 году. Она расположена на первом этаже полностью отремонтированного здания, без лифта. ️ Квартира обладает большим потенциалом и находится на доступной локации. В непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира в микрорайоне Шишка, расположенном в Любляне, общей площадью 65,2 м². Жильё располагается в новом многоквартирном комплексе, построенном в 2022 году, на седьмом из десяти этажей. Это предложение идеально подойдёт для тех, кто ищет комфортное проживание в современном и благоустроенном...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Дом в Изоле, Словения

424 м²

Представляем вашему вниманию отдельный дом площадью 424,4 м², построенный в 2007 году, расположенный в тихом районе Корт, рядом с Изолой. Дом находится на участке площадью 1 443 м² и предлагает частичный вид на море. Подойдет как для большой семьи, так и для туристической аренды. Наслаждайтесь удобствами, которые предлагает этот трехуровневый...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Дом в Любляне, Словения

350 м² 9

Предлагается к продаже прекрасный дом с террасой в одном из самых желанных районов Любляны — Тачен, Брод. Этот дом, построенный в 1970 году и полностью обновленный в 2007 году, станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и просторное окружение. Особняк размещён в конце ряда домов с террасами, что способствует удобному доступу и...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3 13 4

Предлагаем к продаже комфортное трехкомнатное жилье площадью 66,72 м², расположенное в престижном районе Дравле на улице Шлосарьева. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного современного жилого комплекса, который станет настоящим домом для вашей семьи. Новостройка "Резиденция Дравле" гармонично интегрируется в зеленую и спокойную...

MIRAG INVEST DOO

296 000 €

Квартира в Пиране, Словения

59 м² 3 1 2

Предлагается уютная двухкомнатная квартира площадью 58,6 м², расположенная в местечке Сека близ канала Ернеево. Жильё находится в одноэтажном доме с террасой и было полностью обновлено в 2014 году, включая замену крыши, фасада и общих частей здания. Просторная гостиная и кухня-столовая создают единое пространство для комфортного...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1824 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

Удалённая сделка

В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

SLOINVEST

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей. Помещение распределено на несколько зон. Входной...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости коммерческого назначения площадью 73,9 м², расположенный на первом этаже многофункционального здания в районе Вижмаре. Здание было изначально построено в 1800 году и подверглось масштабной реконструкции в 2017 году. Архитектурные особенности объекта включают современную фасаду и новые окна, установленные в 2017 году, а...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

4 200 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

1840 м²

Современный отель **** в Любляне Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны. До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...

SLOINVEST

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

40 950 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 21 м², расположенное в районе Стегнэ города Любляна. Объект был построен в 1986 году и полностью обновлён в 2025 году. Офис находится на третьем этаже четырехэтажного здания. Здание поддерживается в отличном состоянии и оснащено рецепцией и лифтом. Офис оборудован новой системой...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания. Архитектурные особенности объекта включают...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

52 650 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 27 м², расположенное в районе Стегне. Объект был первоначально построен в 1986 году и полностью отремонтирован в 2025 году. Помещение находится на третьем этаже четырёхэтажного здания и оборудовано лифтом. Офис оснащён новой системой кондиционирования воздуха. Офис расположен в популярной и...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Представляем к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², изначально функционирующее как пекарня, расположенное в районе Тацен, Любляна. Помещение было построено в 2003 году и модернизировано в 2024 году, благодаря чему оно готово к немедленной эксплуатации. Атрибуты данного объекта включают цокольный этаж с прилегающим подвалом площадью...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 42 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

Гонорар риэлтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удалённая покупка возможна – по доверенности.
• Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Фото: pixabay.com, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru