Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

379 000 €

Дом в Любляне, Словения

118 м² 4 3 2

Предлагается к продаже новый двухэтажный дом в Залог, Верхний Кашель, на улице Мазовчева. Общая площадь составляет 118 м², участок 250 м². Дом построен в 2025 году и выполнен в рамках 3-й строительной фазы, что предоставляет возможность завершить строительство по вашему вкусу. Размещение в спокойном и солнечном районе, на границе с зелеными...

MIRAG INVEST DOO

1 091 320 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира в Рожной Долине, общей площадью 136,59 м². Это современная новостройка, строительство которой завершится в 2024 году. Квартира расположена на первом из пяти этажей, её отличает высокий уровень комфорт и безопасности проживания . Всего в здании 10 квартир, половина из которых уже продана. Отличительной...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная мансардная квартира в районе Верхняя Шишка, расположенном на улице Водникова в столице Словении, Любляне. Изюминкой данного жилья является использование традиционных архитектурных решений: здание было построено в 1909 году, с последующими обновлениями, такими как замена крыши в 2006 году и обновление фасада в 2012...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2

Предлагается великолепная возможность приобрести полностью обновлённую и обставленную квартиру в центре Копра. Это очаровательное трёхкомнатное жильё сочетает в себе комфорт, элегантность и близость к морю, предоставляя прекрасную возможность насладиться престижной жизнью на побережье. Квартира площадью 57,3 м² расположена на втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Портороже, Словения

279 м² 8 8 5

Представляю вашему вниманию исключительную возможность приобрести старинную виллу в сердце Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1913 году, расположен в живописном районе города, неподалеку от моря. Общая площадь дома составляет 279 м², а участок достигает 661 м². Дом идеально подходит для большой семьи или деловых людей,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Птуе, Словения

90 м² 3

Предлагается на продажу прекрасно расположенный каменный дом, построенный в 1914 году, площадью 90 м², с земельным участком в 4.080 м². Объект находится в поселке Градища в приятной сельской местности на вершине холма, предлагая великолепные виды и окружение естественной природы. Основные преимущества данного объекта состоят в его уникальной...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Любляне, Словения

147 м² 4 3 2

Расположенное в спокойном и зелёном районе Поле-Слапе, новое трёхкомнатное триплекс-апартаменты площадью 147,2 м² предлагает комфортное семейное проживание. Оснащённое большими стеклянными окнами, оно получает обильное естественное освещение в течение всего дня. Новая ограждённая застройка с общим управляющим предоставляет безопасную и ухоженную...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Сежане, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира в высоком первом этаже, расположенная в Сежане. Площадь составляет 76,7 м². Здание было построено в 1947 году, а капитальный ремонт проведён в 2001 году. Квартира идеально подходит для семей, пожилых людей и одиночек благодаря продуманной планировке: функциональная кухня с кладовой и...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3 2 1

На тихой локации за Бежиградом в районе Савско Населье предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира. Она расположена на третьем этаже триэтажного дома, построенного в 1955 году. Крыша здания недавно обновлена. Площадь квартиры составляет 68 м², из которых 62,8 м² — жилая площадь. Планировка включает в себя: прихожую, кухонную нишу...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Комене, Словения

264 м²

Представляем вашему вниманию современную виллу в живописной деревне Крас, между Штаньелом и Томаем. Этот превосходный объект, построенный в 2016 году и обновленный в 2019 году, расположен на участке площадью 2 211 м². Вилла окружена виноградниками и средиземноморскими пейзажами, что делает её идеальным местом для релаксации и наслаждения...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 5

На продажу предлагается современный дом c террасой в привлекательном районе Вич в Любляне. Расположенный на участке площадью 169 м², этот дом общей площадью 179,35 м² сочетает в себе стильный дизайн и функциональность. Дом представляет собой новую постройку и идеально подходит для тех, кто ценит удобную транспортную доступность и близость всей...

MIRAG INVEST DOO

477 580 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагается современное трехкомнатное жилье в проекте "Зеленые горизонты", расположенном в тихом и зеленом районе Любляны, на улице Андрея Битенца у подножия Полховградских холмов. Эта недвижимость предоставляет уникальную возможность стать владельцем нового и комфортного жилья с общей площадью 76,7 м², в том числе 54,3 м² жилой площади, 6,2 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 296 000 €

Дом в Изоле, Словения

356 м² 11 6 3

Трёхэтажный дом в очаровательной деревушке Малия, расположенной на холме над Изолой и Порторожем, предлагает 356 м² пространства для комфортного проживания. Уникальное местоположение открывает захватывающие виды на Триестский залив, словенское побережье и окрестные холмы с оливковыми рощами и виноградниками. Дом разделён на три отдельных жилых...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м² 1 1 1

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...

MIRAG INVEST DOO

428 000 €

Квартира в Луции, Словения

88 м² 4 3

Предлагается просторная четырёхкомнатная квартира площадью 88,4 м², расположенная на втором этаже многоэтажного здания в живописном районе Луция. Дом был построен в 1970 году и обеспечивает комфортное проживание в непосредственной близости от важных объектов инфраструктуры. Одним из ключевых преимуществ данной квартиры является продуманная...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Портороже, Словения

109 м² 3 2 1

Предлагается редкая возможность стать владельцем старинного истарского дома, построенного в 1850 году и полностью обновлённого в 2000 году. Дом расположен на великолепной позиции с великолепным видом на зеленые окрестности и море, неподалеку от Порторожа. Здание обладает особой атмосферой, благодаря сочетанию современного комфорта и...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Дом в Копере, Словения

753 м²

В поселке Бертоки в восьми километрах от Копера предлагается просторный дом площадью 753 м² на земельном участке 2 086 м². Удобен для проживания большой семьи. Дом выполнен в четырех строительных стадиях и требует незначительных завершительных работ: укладки паркета или керамики, установки лестниц и дверей. Проведена электропроводка для...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Дом в Портороже, Словения

116 м² 3

Предлагается уникальная возможность приобрести двухквартирный дом в Портороже, районе Пацуг, Струньян. Этот дом, построенный в 1980 году, общей площадью 115,6 м², расположен в живописном зелёном парке и предоставляет потрясающий вид на море и Пиранскую стену. Дом включает две отдельно нумерованные единицы с комнатами площадью 55,1 м² и 60,5...

MIRAG INVEST DOO

719 000 €

Дом в Любляне, Словения

208 м² 4

Современный дом террасного типа расположен в востребованном районе Вича в Любляне. Он сочетает в себе совершенство современного дизайна, комфорт и энергоэффективность. Несмотря на расположение в динамичной городской среде, дом располагает собственным зелёным оазисом – садом за домом, предоставляющим полную приватность и возможности для отдыха....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

88 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уединённый дом, расположенный в идиллическом зеленом уголке природы в поселении Бабна Гора - Свети Штефан (община Шмарье при Елшах). Этот дом площадью 88,1 м² был построен на бывшей винодельне 1900 года. Участок земли площадью 1 555 м² разместил множество плодовых деревьев. Дом располагает гаражом, подвалом и большой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1686 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

48 000 €

Офис в Любляне, Словения

8 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости, предназначенный для коммерческой деятельности, площадью 8 м². Объект находится на первом этаже здания и включает витрину и прямой вход с улицы. В дополнительной части с уменьшенной высотой потолка предусмотрено 5 м² складского пространства. Это помещение идеально подходит для различных видов бизнеса: от...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 103 м², предназначенное для размещения неживой торговли. Объект располагается на первом этаже здания, построенного в 1920 году и адаптированного в 2020 году, в старом городе Любляны, на площади Местни в строгом центре города. Помещение находится в пешей зоне с высокой проходимостью. ️...

MIRAG INVEST DOO

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

270 250 €

Офис в Любляне, Словения

87 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год. Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

166 000 €

Офис в Любляне, Словения

43 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в одном из самых оживленных районов Любляны — Бежиград. Площадь объекта составляет 43 м², расположенное на первом этаже здания, построенного в 1936 году. Помещение было обновлено и приведено в надлежащее состояние, что делает его идеальным для различных видов услуг, офиса или небольшого магазина....

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

56 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня. Архитектурно, здание и земельный участок обладают...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность. Архитектурные особенности: помещение размещено в...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...

MIRAG INVEST DOO

317 200 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 217 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru