Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

1 235 000 €

Дом в Луции, Словения

305 м² 7

Предлагается на продажу большая многоэтажная жилая недвижимость в уютном и доступном районе вблизи центра населенного пункта Лучия. Дом со значительной площадью в 304,8 квадратных метров стоит на участке площадью 751 квадратный метр. Строительство завершено в 1971 году, с последующей адаптацией в 1991 году и недавно проведённой реновацией крыши...

MIRAG INVEST DOO

274 900 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 1

Продается полностью обновленная однокомнатная квартира с балконом, расположенная на третьем этаже двенадцатиэтажного дома в районе Нове Фужине, город Любляна. Дом был построен в 1985 году, а капитальный ремонт квартиры произведен в 2022 году. Общая площадь квартиры составляет 44,6 м², из которых 38,4 м² приходится на жилую площадь. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

177 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 2 1

Продается 2-комнатная квартира площадью 39,2 м² в центре Любляны, в историческом доме, построенном в 1896 году и частично обновленном в 2010 году. Расположена на первом этаже. Дом находится на Залошской улице, вблизи Университетского клинического центра. Жилье обладает отличным потенциалом для перестройки под ваши нужды. Комнаты светлые...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Трбовле, Словения

64 м²

Предлагается уникальное предложение — земельный участок общей площадью 5 584 м² с жильём и хозяйственными постройками в тихом и солнечном месте в Храстнике. На участке находятся деревянный дом-бревенчатый, построенный в 1994 году, старый дом и хлев. Дом был обновлён в 2010 году, имеет подвал и первый этаж, общей площадью 63,5 м². Участок...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Любляне, Словения

194 м² 5

Предлагается к продаже новый современный дом с террасой в районе Вижмарье, построенный в 2025 году и расположенный на участке площадью 178 м². Дом спроектирован в трех уровнях: первый этаж + второй этаж + мансарда, с общей площадью 194,3 м² и жилой площадью 164,5 м². Жилая зона первого этажа, площадью 57,89 м², включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

87 900 €

Ферма в Копере, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное и лесное угодье общей площадью 4 395 м², расположенное в сельском населённом пункте Урбанцы, в краевом сообществе Шкофие. Углубление в район Урбанцы обеспечивает доступ к центральной дороге между Плавьями и Тиняном, который является деревней на вершине одноименного холма. Земельные участки могут быть...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 2

Представляем вашему вниманию превосходную двухкомнатную квартиру в самом центре Любляны, что делает её отличным выбором для тех, кто ищет комфортное и удобное жилье в оживлённой части города. Расположенная в районе Баварский двор, эта недвижимость отражает гармонию стиля и уюта. Апартаменты площадью 60,1 м² расположены на первом из трех этажей...

MIRAG INVEST DOO

63 000 €

Дом в Рибнице, Словения

118 м² 3 1

Предлагается для продажи дом с хозяйственным строением, расположенный по адресу Хриб 66, 1318 Лошки Поток. Общая площадь дома составляет 118 м², а прилегающий земельный участок — 701 м². Дом, построенный в 1940 году, имеет подвал, первый и второй этажи. ️ Отличительной чертой этого предложения является его местоположение. Участок располагается...

MIRAG INVEST DOO

1 220 000 €

Дом в Любляне, Словения

197 м² 5 2 2

На одной из самых престижных локаций в Любляне предлагается для покупки великолепный одноэтажный дом, построенный в 1948 году и полностью обновленный в 2007 году. Объект идеально сочетает в себе природу и городскую жизнь, обеспечивая полное удобство и приватность. Дом включает две просторные спальни, уютную гостиную, полностью оборудованную...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Ферма в Рожнике, Словения

Предлагается к продаже уникальное поместье в Желимле, площадью 326,4 м², с земельным участком 136.000 м². Включает в себя жилой дом, построенный в 1994 году, жилой площадью 182 м². Идеальное место для реализации вашего мечтательного проекта с доступом к всем необходимым удобствам. Архитектура дома современная и удобная для постоянного...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 4 3 1

Просторная и светлая трёхкомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже тринадцатиэтажного дома на улице Войкова в районе Бежиград, Любляна. Это жилье удобно трансформируется в четырехкомнатное и подойдёт для проживания семьи. С панорамными окнами, выходящими на зелёный запад, открывается великолепный вид. Квартира полностью оборудована и...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Лашко, Словения

66 м² 1 1

Продается уникальная возможность стать владельцем недвижимости в живописной округе города Лашко, в деревне Сподня Речица. На территории в 3,07 гектара, покрытой лесами и сельскохозяйственными угодьями, расположены два старинных строения — старый сельский дом и вспомогательный сельскохозяйственный объект, которые требуют капитального ремонта....

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 4

На южной окраине Любляны предлагается к продаже современный двухэтажный дом площадью 169,20 м² с земельным участком 265 м². Дом находится в спокойном и благоустроенном районе, подходящем для семейного проживания. Дом состоит из двух этажей, фасад ориентирован на юго-запад, что обеспечивает обилие дневного света внутри. Первый этаж включает в...

MIRAG INVEST DOO

759 000 €

Квартира в Любляне, Словения

190 м² 5 3

В одном из самых тихих и зеленых районов Любляны предлагается на продажу исключительное пятикомнатное двухуровневое апартаменты площадью 190 м². Оно находится в небольшом вилловом блоке с несколькими соседями, обеспечивая приватность и высокое качество жизни. Апартаменты полностью обновлены в 2017 году. Архитектор тщательно выбрал материалы и...

MIRAG INVEST DOO

182 000 €

Квартира в Любляне, Словения

27 м² 1 1 1

Предлагается к продаже однокомнатная квартира на Подмилшаковой улице в тихом районе Любляны. Общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м, а её расположение на втором этаже многоквартирного дома обеспечивает дополнительную приватность и освещённость. Вход в квартиру через первое высокое крыльцо, обустроенное как первый этаж. Основное...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

175 м² 6 5 2

Предлагаем просторный одноэтажный дом в престижном районе Любляны — Рудник. Построенный в 2010 году, этот дом площадью 174,5 м² предоставляет комфортное проживание на участке размером 666 м². Подходит для семей, ценящих спокойствие и удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Дом располагает продуманной планировкой: на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

67 м² 3

Предлагается к продаже фермерское хозяйство в живописном месте поселка Святой Юрий в общине Рогашовцы. Уединенное расположение вдали от главной дороги обеспечивает высокий уровень приватности и отсутствие соседей в непосредственной близости. Дом, построенный в 1964 году, представлен в этажности: первый этаж + мансарда. Общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Любляне, Словения

165 м² 6 3 2

Предлагается к продаже большая шестикомнатная квартира, расположенная в самом центре исторической части Любляны — на Верхнем рынке. Обладая площадью 165 м², эта квартира сочетает в себе культурное наследие и архитектурную элегантность, обеспечивая удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Квартира расположена во втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

998 000 €

Квартира в Любляне, Словения

265 м² 4

Современная и привлекательная вилла "Станежиче" предлагает комфортное жилье на окраине Любляны, в тихом и благоустроенном районе. Трёхэтажное здание, вмещает четыре высококачественных квартиры с тщательно продуманными планировками. Дуплекс (Единица D) площадью 239,9 м² с жилой площадью 112,9 м² включает в себя 32,7 м² кладовки и две террасы...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Дом в Любляне, Словения

226 м² 4 3 2

Предлагается просторный семейный дом с террасой площадью 226,2 м² на престижной локации в Лубляна - местечко Вич. Построенный в 1995 году и обновленный в 2023 году, дом расположен на участке размером 348 м², ориентирован на юг, что обеспечивает обилие естественного света в жилых помещениях. Этот дом сочетает в себе функциональность и комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1557 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное в центральной части района Шишка в городе Верхние Пирниче. Объект предназначен для использования в качестве мастерской или склада и находится на первом этаже. Основанный в 1966 году, он располагает прилегающим земельным участком размером 500 м². Архитектура помещения...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение комбинированного назначения, расположенное в районе Любляна-Мосте. Постройка 1960 года, капитально отремонтированное в 2000 году, с общей площадью 105,6 м² и земельным участком площадью 31 м². Помещение занимает два уровня: первый этаж и мансарда. Архитектурно объект представляет собой рядное...

MIRAG INVEST DOO

10 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Офис в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий. Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения в районе Вич, на улице Тбилисийска. Общая площадь объекта составляет 95 м². Объект построен в 1996 году и располагается на первом этаже двухэтажного здания. В настоящее время в помещении находится предприятие общественного питания, однако его назначение позволяет использовать объект под...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 205 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru