Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

366 777 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м² 3

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира площадью 72,4 м² в новостройке Glicinija Residence, расположенной в спокойном районе Вич, на юго-западе Любляны. Проект завершится в 2025 году и характеризуется высоким уровнем комфорта и функциональности. Комплекс предлагает продуманное и устойчивое жилье в окружении природы с...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Любляне, Словения

181 м² 4

Просторная четырёхкомнатная квартира в самом центре Любляны, площадью 181,20 м², занимает второе из четырёх этажей здания 1886 года постройки. Расположенная у самой кромки реки Любляница и в непосредственной близости от Филармонии, квартира предлагает уникальные виды и непревзойдённое расположение. Внутреннее пространство площадью 157,53 м²...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

127 м² 3

В живописном национальном парке Го́ричко, в спокойной деревне Коша́ревци, продается просторная усадьба с общим земельным участком 14.545 м². Эта одноэтажная недвижимость построена в 1980 году и предлагает исключительные возможности для проживания или развития туристических проектов. Дом площадью 127 м² расположен на первой + втором этаже,...

MIRAG INVEST DOO

183 000 €

Квартира в Пиране, Словения

20 м² 1

Продаётся уютная 20 м² студия в историческом центре города Пиран, всего в нескольких шагах от площади Братства. Студия расположена на первом этаже ухоженного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и обновленного с ремонтами крыши и фасада в 2017 году. Апартаменты обладают доступом к общему атриуму и находятся в окружении всех необходимых...

MIRAG INVEST DOO

477 580 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагается современное трехкомнатное жилье в проекте "Зеленые горизонты", расположенном в тихом и зеленом районе Любляны, на улице Андрея Битенца у подножия Полховградских холмов. Эта недвижимость предоставляет уникальную возможность стать владельцем нового и комфортного жилья с общей площадью 76,7 м², в том числе 54,3 м² жилой площади, 6,2 м²...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3

Предлагается просторная трёхкомнатная квартира площадью 68,25 м², расположенная в районе Ежица, Бежиград в Любляне. Объект находится на четвертом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2000 году и обновленного в 2011 году. Квартира обладает рядом характеристик, делающих её комфортной и безопасной для проживания. Среди особенностей: новая...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Словень-Градеце, Словения

120 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию дом в Шентьянже над Дравчами, расположенный всего в 9 км от центра Вузеницы. Это самостоятелый дом площадью 120 м², построенный в 1956 году и обновленный в 2010 году. Расположенный на земельном участке площадью 360 м², он идеально подходит как для постоянного проживания, так и для обустройства уютной дачи. Дом...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Мариборе, Словения

70 м²

Одноэтажный дом, расположенный в Златоличье, между Птуем и Марибором, занимает площадь 70 м² на участке в 555 м². Дом построен в 1950 году и предоставляет уникальные возможности для тех, кто ищет уютный уголок вдали от городской суеты. Участок прост в уходе и окружён натуральной атмосферой, с несколькими фруктовыми деревьями, фигами и...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Комене, Словения

750 м² 6

В сердце региона Крас, рядом с морем и недалеко от итальянской границы, располагается уникальная каменная вила 1858 года постройки. Объект площадью 750 м² окружён участком в 1500 м². Эта консервативно отреставрированная усадьба с душой и элегантностью предлагает редкую возможность для ценителей аутентичности и высокого качества жизни....

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 2 1 1

Предлагается к продаже роскошная квартира в самом сердце Любляны, созданная в 2022 году и воплощающая в себе высокие стандарты комфорта и безопасности. Эта новостройка расположена на третьем этаже и представляет собой просторное двухкомнатное жилище, идеально подходящее для взыскательных покупателей. Квартира общей площадью 80,1 м² включает в...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Толмине, Словения

151 м²

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в живописном местечке Горенья Требуша, расположенная на площади 17.894 м², из которых около 1.194 м² — это строительная земля, а 16.700 м² — сельскохозяйственная. Эта загородная территория с открытыми видами на Толминские горы и окружающие леса подходит для различных целей — от постоянного...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 3

Представляем вашему вниманию квартиру в исторической вилле, расположенной в районе Рожна Долина в городе Штреклева. Объект строился в 1935 году и требует полной реновации. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность создать идеальное жилище по своему вкусу и видит потенциал в стратегических инвестициях. Вилла имеет собственный...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3

Предлагаем к продаже уютную трехкомнатную квартиру площадью 80,5 м² в районе Нижняя Шишка, Любляна. Расположенная в четырехквартирном доме на тихом конце тупика, эта недвижимость сочетает в себе уют средины прошлого века и современный комфорт. Интерьер оформлен винтажной мебелью из 1960-х годов. Квартира находится в шаговой доступности от центра...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

151 м² 4 3 1

Просторная и светлая 4,5-комнатная квартира площадью 151,3 м² находится в районе Вич. Построенное в 1977 году жилье было обновлено в 2000-м и расположено на 1 этаже уютного дома. Квартира включает в себя вестибюль с лестницей, просторную гостиную с выходом на южный балкон, переходящий в кухню и столовую с выходом на северный балкон, ванную...

MIRAG INVEST DOO

85 500 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

106 м²

На живописной и тихой территории в деревне Куштановци предлагается обширная сельская недвижимость с одноэтажным домом, хозяйственными постройками и обширным участком земли, дающим возможность наслаждаться природой каждый день. Идеально подходит для тех, кто мечтает о жизни с большим пространством и душевным уютом. Одноэтажный дом построен в...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Луции, Словения

70 м² 4 3 1

Предлагается к продаже уютная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 70 м² на пятом этаже в благоустроенной многоэтажной жилой постройке в Люции. В квартире имеется лифт, а окна ориентированы на юг, обеспечивая обилие естественного света . Квартира отличается функциональной планировкой и находится в спокойном и приятном районе. Часть...

MIRAG INVEST DOO

612 000 €

Дом в Любляне, Словения

258 м² 4

Предлагается к продаже дом в живописном и спокойном районе Шишка в городе Любляна. Дом общей площадью 258 м² расположен на участке размером 528 м². Построенный в 1903 году, он был адаптирован в 1996 году. Удобная планировка включает первый этаж, второй этаж и мансарду общей полезной площадью 180 м². В доме расположено четыре квартиры по 40 м²...

MIRAG INVEST DOO

88 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

128 м² 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописной деревне Габрье, регион Рупарев Дол. Дом построен в 1979 году и располагается на участке площадью 475 м². Общая площадь дома составляет 128 м², запроектирован дом в три уровня: подвал, первый этаж и мансарда. В доме есть оптимальная планировка: на первом этаже расположены коридор, ванная...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Кочевье, Словения

279 м² 4

Предлагается к продаже самостоятльный дом в районе Подпланина, построенный в 1970 году. Общая площадь дома составляет 279 м², а прилегающий участок земли — 1,360 м². Дом имеет подвал, первый этаж и мансарду. Недвижимость находится в солнечном месте, неподалёку от дороги. Первый этаж включает просторный гараж и два подвальных помещения. На...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Дом в Сежане, Словения

446 м² 5

В городе Сежана, в новом районе, предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом, построенный в 2024 году. Современная архитектура и использование высококачественных материалов обеспечивают комфортное и стильное проживание. Участок площадью 802 м² окружает дом, а с просторной террасы открывается великолепный вид на окружающий пейзаж . Дом...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1423 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

96 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций. Характерной особенностью данного объекта являются...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна. Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², расположенное в строгом центре города. Объект представляет собой полностью оборудованное кафе, построенное в 1990 году, и включает в себя первый этаж с террасой. Архитектура здания и помещения выполнена в современном стиле, что обеспечивает функциональность и привлекательность для...

MIRAG INVEST DOO

38 000 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Предлагаемый объект представляет собой складское помещение площадью 31,7 квадратных метров в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1972 году и будет адаптирован в 2024 году. Имеет статус "квартира/квартира" (K/K) и предлагается на продажу как подвальный объект, подходящий для складирования или спокойной деятельности. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

132 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N). Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна. Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Назначение объекта: Гостиничный объект — ресторан. Площадь: 246,7 м². Статус: Построен в 1988 году, полностью отремонтирован в 2022 году. Ресторан расположен в районе Любляна Вич и представляет собой отдельное строение, состоящее из подвала и первого этажа. На первом этаже расположены три зала для посетителей и барная стойка. В подвале...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Коммерческая недвижимость площадью 139,4 м² расположена на улице Агрокомбинатска, дом 2А, в центре района Залог. Объект был построен в 1995 году и предназначен для использования под ординацию, торговую точку или офисное помещение. Общая площадь земельного участка составляет 29 м². Архитектурная особенность объекта — наличие четырех независимых...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения. Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году. Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году. Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Офисное пространство назначением 486,7 м² с расположением в самом центре Любляны представляет собой завершённое пространство второго этажа офисного здания «Металка», построенного в 1963 году. Объект представляет отличную возможность для инвестора: это обширное офисное помещение, уже арендованное по долгосрочному договору. Архитектурное решение...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 205 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru