Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
398 000 €
Квартира в Луции, Словения
83 м²432
Представляем трёхкомнатную квартиру площадью 82,7 м² в городе Лучия, Словенское Побережье. Квартира находится во втором из пяти этажей многоэтажного дома, построенного в 1989 году и обновленного в 2021 году. Обеспечивает комфорт и функциональность как для проживания, так и для инвестиций.
Удобное расположение квартиры позволяет быстро...
MIRAG INVEST DOO
89 900 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
126 м²521
Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописной местности Горичко, в населённом пункте Данковци. Объект имеет общую площадь 126,4 м² и расположен на обширном земельном участке площадью 8.564 м², создавая идеальные условия для проживания, ведения сельского хозяйства или отдыха на природе.
Дом построен в 1987 году и включает в себя подвал и...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Дом в Радовлице, Словения
309 м²1051
Предлагается на продажу старинный дом, расположенный в живописном месте в деревне Бодещче, всего в 3 км от Бледа. Построен в 1874 году, а капитальный ремонт произведён в 1950 году. Участок площадью 628 м² окружён зеленью и открывает вид на величественные Альпы.
Общая площадь дома 308,7 м² с жилой площадью 93,4 м². Конструкция включает подвал,...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Изоле, Словения
153 м²62
Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание.
Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
80 м²41
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом, расположенный в зелёной и тихой местности деревни Муршчак, в муниципалитете Раденци. Идеальный вариант для желающих наслаждаться спокойной жизнью или как загородный дом для отдыха .
Дом построен в 1984 году и располагается на ровном, солнечном участке площадью 337 м², который предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
313 м²
Предлагается к продаже старинный одноэтажный дом в деревне Сердица, община Рогашовци, расположенный на солнечном и тихом участке с просторной территорией площадью 1.739 м². Дом построен в 1928 году, реконструирован в 2003 году, но требует полной внутренней реновации, что предоставляет возможность создать жилье по собственным предпочтениям ....
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²321
Добро пожаловать в ваш новый дом в районе Бежиград. Это полностью обновленная трехкомнатная квартира, расположенная в центре всех благ цивилизации. Здесь вы найдете идеальное сочетание комфорта, локации и современного стиля жизни.
Квартира полностью обновлена "под ключ". Все новое — от электрики и водоснабжения до окон и радиаторов. Вступите в...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Любляне, Словения
43 м²211
Предлагается к продаже полностью обновленная квартира площадью 42,6 м², расположенная в районе Шишка, Любляна. Построенная в 1929 году и полностью отремонтированная в 2025 году, она находится на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Здание поддерживается в хорошем состоянии и имеет обновленные крышу, окна и фасад (ремонт 2005 года)....
MIRAG INVEST DOO
99 500 €
Ферма в Жалеце, Словения
На продажу выставлена ферма на окраине деревни Заложе, вблизи Ползеле. Общая площадь объекта составляет 8 075 м² и включает 3 975 м² застроенных земель и 4 100 м² сельскохозяйственных угодий. На территории расположены старый жилой дом и небольшой сельскохозяйственный объект. Это идеальное место для сельскохозяйственных нужд или создания новой...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Рибнице, Словения
120 м²
Предлагается для продажи дом площадью 120 м², расположенный в живописном месте на участке размером 2000 м². Построенный в 1940 году, дом находится в начале поселка Жимарице и имеет все необходимые подключения — электричество и водоснабжение. Участок, предназначенный для замены постройки, расположен рядом с главной дорогой, обеспечивая легкий...
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Квартира в Любляне, Словения
26 м²11
Находится в районе Косезе, Любляна, просторная мансардная квартира площадью 26 м², расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1972 году. В 2002 году проведена модернизация, что делает квартиру еще более привлекательной для проживания.
Квартира очень светлая благодаря большим стенным и потолочным окнам. Маленький балкон...
MIRAG INVEST DOO
428 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²2
Предлагается просторная и функциональная квартира площадью 57 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного дома в районе Безиград, Любляна. Это современное жилье будет готово к заселению уже во второй половине этого года, в сентябре или октябре.
Квартира впечатляет своим продуманным дизайном и использованием пространства. Большая жилая зона...
MIRAG INVEST DOO
289 000 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²211
Просторная и светлая квартира площадью 51 м² расположена на пятом этаже многоквартирного здания с лифтом в районе Бежиград, недалеко от центра Любляны. Жилая площадь составляет 47,9 м². В 2018 году был проведен капитальный ремонт, что делает её современной и комфортной для проживания. Квартира продаётся с персональным парковочным местом в гараже...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Изоле, Словения
49 м²211
Предлагается двухкомнатная квартира в городе Изола на улице Южная, в микрорайоне Ливаде. Расположенная на втором этаже пятиэтажного дома, она является отличным вариантом для пары или в качестве летней резиденции, благодаря удобному расположению — всего в 10 минутах от центра и в 1 км от пляжа. ️
Квартира построена в 1989 году и предлагается в...
MIRAG INVEST DOO
654 864 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м²4
Представляем ваше внимание эксклюзивную четырехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе «Девана Парк II», расположенном на живописном склоне Головец. Квартира площадью 112,11 м² занимает первое этаж прекрасного здания с современным дизайном, которое будет сдано в эксплуатацию в 2024 году. Находясь в престижном районе Любляны, этот комплекс...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Дом в Изоле, Словения
290 м²4
Предлагается уникальный одноэтажный дом в Ягодье, общей площадью 290 м², расположенный на участке 1548 м² на Словенском побережье. Построен в 1992 году и полностью обновлён в 2019 году.
Эксклюзивное расположение — рядом с яхтенной гаванью Изола и обустроенным пляжем. В доме четыре отдельных апартамента, каждый со своим входом и собственным...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Квартира в Любляне, Словения
134 м²321
Предлагается к продаже современный трёхкомнатный дуплекс в самом сердце Любляны, на улице Месарска. Эта уникальная недвижимость с общей площадью 134,3 м² расположена на пятом и последнем этаже жилого дома. Восстановленный в 2019 году, он предоставляет комфортное и стильное жилье с двумя уровнями и множеством преимуществ.
Дуплекс...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Дом в Пиране, Словения
1994 м²
ВНЖ при покупке
Дворец Тревизини из периода классицизма представляет собой одно из самых выдающихся зданий в Пиране.
Дворец Тревизини из периода классицизма представляет собой одно из самых выдающихся зданий в Пиране.
Это памятник архитектуры и искусства. Оно было построено в 1826 году и полностью отремонтировано в 2002 году, включая санацию несущих...
Elite Property Slovenia
2 000 000 €
Дом в Любляне, Словения
450 м²654
Представляем вашему вниманию впечатляющий новый одноэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна. Этот современный и просторный дом общей площадью 450 м² расположен на земельном участке 824 м², предоставляющем возможность дополнительных покупок для увеличения территории.
Элегантная архитектура с высокими потолками и большими панорамными окнами...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
202 м²432
Предлагается к продаже просторный и светлый четырехкомнатный пентхаус в районе Брдо, Любляна. Квартира расположена на последнем этаже современного многоквартирного дома, построенного в 2011 году, и доступна с помощью лифта. В 2022 году объект был полностью обновлён, включая укладку нового паркета и установку современной мебели.
Квартира...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
61 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и представляет собой полностью оборудованный ресторанный бизнес площадью 60,6 м². Здание построено в 1993 году и полностью реконструировано в 2018 году. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания в районе Фужине, город Любляна.
Архитектурно объект включает в себя центральное...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
94 900 €
Офис в Любляне, Словения
34 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение магазина площадью 33,5 м² в центральной части Любляны, район Синий Лагун. Построено в 1974 году, магазин располагается в подземном торговом переходе и в настоящее время функционирует как торговая точка по продаже текстильных изделий. Объект предоставляет инвестиционную возможность для владельцев, желающих...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м²
Назначение объекта: Гостиничный объект — ресторан.
Площадь: 246,7 м².
Статус: Построен в 1988 году, полностью отремонтирован в 2022 году.
Ресторан расположен в районе Любляна Вич и представляет собой отдельное строение, состоящее из подвала и первого этажа. На первом этаже расположены три зала для посетителей и барная стойка. В подвале...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
800 м²
Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м².
Комплекс был построен в 1995...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м²
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
