Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

79 900 €

Дом в Краньской Горе, Словения

77 м² 4

На живописной и тихой локации, всего в 20 километрах от центра Марибора, расположен одноэтажный дом общей площадью 76,5 м². Этот объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Площадь окружающего участка составляет 520 м², и он полностью пригоден для строительства. Дом включает первый этаж и мансарду. На первом...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Церквеняке, Словения

139 м² 3

Предлагается к продаже жилой дом, расположенный в поселке Ког, община Ормож. Этот дом площадью 139,1 м² был построен в 2005 году и обладает тремя уровнями: подвал, первый этаж и мансарда. Земельный участок составляет 436 м², предоставляя достаточно пространства для использования на усмотрение владельца. Дом характеризуется отсутствием...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Шкофья-Лока, Словения

44 м²

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости, расположенный в живописной местности близ Доленьских Топлиц, в деревне Сотеска. Это дом с общей площадью 44 м², построенный в 1800 году и обновленный в 1930 году. Участок, на котором он располагается, имеет площадь 4044 м² и предлагает потрясающий вид на окружающую природу, реку Крка и...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Ферма в Камнике, Словения

Данный объект представляет собой ферму общей площадью 233,861 м², расположенную в живописном регионе камник в Словении. В состав объекта входят жилой дом на 113 м² и четыре вспомогательных сельскохозяйственных постройки. Дом, построенный в 1700 году, был адаптирован в 2000 году. На территории имеются застроенные участки общей площадью около...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Орможе, Словения

184 м² 5 2 1

На продажу предлагается просторный одноэтажный дом общей площадью 184 м², расположенный в живописном месте в центре города Средеще об Драве, регион Подравье, Словения. Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и комфортную жизнь в окружении природы. Дом окружен участком площадью 1 290 м², что предоставляет большие возможности для...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой площадью 158,7 м², расположенный на участке в 190 м² в живописном районе Шентивид, на северо-западе Любляны. Это часть новой уютной застройки из восьми домов, проектом которых занималась архитектурная студия COINHAB. Архитекторы объединили высокие стандарты и современный дизайн с максимальной...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Любляне, Словения

148 м² 5 4 3

Предлагается просторное пятикомнатное дуплекс-апартаменты в Черной Веси общей площадью 148 м². Первый этаж полностью готов для проживания, а второй предлагает возможность реализовать творческие идеи и создать помещения по своему вкусу. Это уникальная возможность для семей, которым необходим больший функционал и пространство, а также для...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 3 2 1

Продается полностью обновленная трехкомнатная квартира в Залоге общей площадью 83,4 м². Расположена она на втором этаже многоквартирного дома, в тихом районе, что обеспечивает комфорт и удобство проживания. Квартира была полностью обновлена в 2023 году и находится в отличном состоянии. Оснащена качественной мебелью и оборудованием. Основные...

MIRAG INVEST DOO

128 000 €

Квартира в Пиране, Словения

21 м² 1

В центре живописного города Пиран предлагается к продаже полностью обновлённая и меблированная гарсоньера. Апартаменты на первом этаже (из трёх) исторического здания, построенного в 1809 году и полностью отремонтированного в 2019 году. Благодаря продуманным решениям и свежему дизайну, это компактное пространство идеально подходит как для личного...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Дом в Мариборе, Словения

675 м²

Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком. Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м². Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда. Здание...

SLOINVEST

395 000 €

Квартира в Изоле, Словения

93 м² 2 1 1

В Коломбани, в сердце словенской Истрии, предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье общей площадью 93,3 м². Расположено в двухэтажном доме, построенном в 2010 году и обновленном в 2024 году, с земельным участком площадью 46 м². Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажной постройки, что обеспечивает комфортный доступ к личной...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Дом в Изоле, Словения

153 м² 6 3 2

На улице Пленчичева в центре Изолы находится отдельно стоящий дом площадью 153 м². Построенный в 1968 году и обновленный в 2012 году, этот дом располагается на участке 274 м² на конце улицы и ориентирован на восток и юг, что обеспечивает отличное освещение в течение дня. Дом включает две отдельные жилые единицы: на втором этаже расположена...

MIRAG INVEST DOO

1 097 000 €

Дом в Любляне, Словения

350 м² 8

Продаётся уникальный двухквартирный дом площадью 350,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Поблизости расположены начальная школа Милана Шуштаршича, детские сады, а также прогулочные и велосипедные дорожки. Дом был построен в 1962 году и полностью отремонтирован в 2007 году. Он размещён на участке размером 376 м², и идеально подойдёт для проживания...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Изоле, Словения

526 м²

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в живописной Истрии вблизи деревни Помьян. Этот просторный объект площадью 526 м², построенный в 1987 году и обновленный в 2014 и 2020 годах, расположен на земельном участке 2321 м². Он предоставляет широкие возможности для проживания и бизнеса. Дом окружен каменной оградой, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 3 2 1

Добрунье представляет собой уникальную возможность для комфортного проживания в Словении. Эта просторная трехкомнатная квартира общей площадью 79,3 м² расположена в доме, построенном в 1991 году и полностью обновлённом в 2021 году. Она занимает первый этаж одноэтажного здания и окружена частным участком площадью 248 м². Квартира полностью...

MIRAG INVEST DOO

579 000 €

Дом в Любляне, Словения

225 м² 6 4 2

В красивом и тихом районе Брод предлагается к продаже прекрасно ухоженный дом с террасой, построенный в 1970 году и полностью обновленный в 2005 году. Жилая площадь дома составляет около 150 м², идеально распределенная на четырех уровнях, что обеспечивает комфортное проживание. Общая площадь участка — 250 м². Дом окружен зеленью, а также...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Копере, Словения

352 м²

На продажу выставлен великолепный дом в самом сердце города Копер. Построенный в 1860 году и обновленный в 1980 году, этот дом сочетает в себе историческое очарование и удобство современной жизни. Расположенный в центральной части города, он предлагает идеальный баланс между комфортом, доступом ко всем городским удобствам и уединением. Общая...

MIRAG INVEST DOO

575 098 €

Дом в Любляне, Словения

213 м² 5 3 1

В районе Трново, в предместье Трновско, предлагается к продаже на ключ двухэтажный дом в новом проекте "Дубовая пристань". Строительство начнётся в 2025 году, и к осени 2026 года он будет готов к заселению. Общая площадь дома составляет 213 м², и он имеет первый этаж, второй этаж и мансарду. Проект финансируется Гореньской банком. Основные...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 7 3

Предлагается элегантная вилла в одном из самых престижных мест Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1975 году и реконструированный в 1998 году, занимает площадь 383,2 м² и расположен на участке 701 м². На площади открывается великолепный вид на Пиранский залив , что делает проживание в этой вилле особенным. Здание...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность: пакет из четырех студий в районе Бежиград. Эти студии расположены на первом этаже многоэтажного жилого здания в жилом комплексе Бежиградская улица 3 (BS3). Бежиградская сосьедад обладает выгодной локацией, совмещающей городской ритм и тихую, безопасную атмосферу с обилием зелени...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1998 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей. Помещение распределено на несколько зон. Входной...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

56 м²

Площадь нежилого торгового помещения с не продовольственными товарами составляет 55,8 кв.м. Объект располагается на участке площадью 973 кв.м в деловой зоне Вич, Любляна. Данная постройка возведена в 1981 году и имеет один этаж. Площадь земельного участка имеет удобные размеры: ширина около 25 м и длина около 38 м. Участок ровный,...

MIRAG INVEST DOO

497 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагаем к продаже уникальное коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное на первом этаже многоэтажного здания "Маленький небоскрёб" в центре Любляны. Здание построено в 1932 году и адаптировано в 2017 году. Это идеально подходящее решение для разнообразных бизнес-деятельностей, потому что объект функционален, качественно...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

360 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 360 м². Здание было построено в 1960 году и расположено на участке площадью 130 м². Объект представляет собой многофункциональное строение с возможностью использования в качестве гостиницы, жилой недвижимости или для деловой деятельности. Архитектурно здание...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой. В настоящее время помещение...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж. Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

320 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с площадью 320 м², расположенное в одном из наиболее оживленных районов Любляны — Шишке. Объект был построен в 1969 году и подвергся реконструкции в 2015 году. Находится на первом из одного этажа, с классом энергопотребления F (150-210 кВтч/м²). Архитектурно ресторан выделяется удобной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Офис в Любляне, Словения

981 м²

Предлагается к продаже отдельно стоящий и отремонтированный коммерческий объект, предназначенный для складского использования, расположенный в Пойле, всего в 2 минутах езды от автомобильной магистрали. Площадь склада составляет 980,5 м², он расположен на земельном участке площадью 2.157 м². Здание изначально построено в 1973 году и прошло...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Объект представляет собой коммерческую недвижимость — офисное помещение площадью 48,1 кв.м, расположенное на улице об Железнодорожной станции в центре Любляны. Недвижимость находится на стадии новостройки, построенной в 2022 году, и расположена на первом этаже. Объект продается в третьей строительной стадии, предполагающей возможность...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru