Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

275 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 2

Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в центре Пирана, площадью 52,3 м². Квартира расположена на втором этаже двухэтажного здания, полностью реконструированного в 1992 году, включая фасад, крышу, лестницы и все коммуникации. Квартира включает в себя холл, на правой стороне которого находится кухня, а на левой – спальня, детская...

MIRAG INVEST DOO

1 340 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м² 5 4 2

Предлагается к продаже отдельно стоящий дом на улице Опекарска в районе Трново, Имеет площадь 250 м² и располагается на участке в 1 040 м². Дом частично обновлен в 2010 и 2021 годах и находится в живописном месте с ухоженным парковым садом рядом с руслом Малого Грабена, который в этом районе никогда не затапливает благодаря укреплению и...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Дом в Любляне, Словения

206 м²

В живописном районе Добрюнье располагается одноэтажный дом, построенный в 1950 году. Расположен на просторной земельной площади 489 м², представляющей собой идеальную возможность для создания нового дома. Локация сочетает в себе тишину природного окружения и удобство быстрого доступа к центру Любляны. Дом нуждается в капитальной реконструкции...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

154 м² 4 3 2

В историческом центре Любляны, на улице Стари Трг, предлагается к продаже неоформленный мансардный этаж с уникальным частным садом. Мансарда представляет собой полностью автономную функциональную единицу с доступом через собственный сад. Из всех окон мансарда получит дневное освещение через мансардные окна, а также предусмотрена возможность...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию трёхкомнатную квартиру в городе Копер. Расположенная на четвёртом этаже многоэтажного дома, квартира имеет общую площадь 72,5 м² и была построена в 1973 году, с последней адаптацией в 2020 году. Уникальное сочетание функциональности и комфорта делает её идеальной как для пар, так и для семей. Квартира включает в...

MIRAG INVEST DOO

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м² 5 3 2

В живописном районе Изола, всего в 600 метрах от популярного пляжа Симонов залив, предлагается на продажу часть двухэтажного дома с частным садом. Дом был построен в 1990 году и в 2019 году подвергся качественной реконструкции, что добавило ему уюта и теплоты. Недвижимость расположена на трех уровнях и имеет общую площадь 234 м². Дом окружен...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

122 м² 4 2 2

Предлагается к продаже полностью обновленная четырехкомнатная квартира в центре Любляны, расположенная на улице Жупанчичева. Квартира занимает 121,6 м² в общей площади, из которых 96,4 м² приходится на жилую зону. Находится в первом этаже восстановленного и ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1920 году с обновленной в 2009 году...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

460 м² 22

Продается уникальный объект в престижном районе Рожна Долина, расположенном в центре Любляны. Этот дом 1927 года постройки является частью городской виллы с независимым входом и собственным очаровательным двором с садом . Площадь дома составляет 460 м², а земельный участок — 684 м². Недвижимость обладает множеством преимуществ, среди которых:...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Дом в Диваче, Словения

690 м² 13 9 7

Продается независимый дом с гостевым заведением в деревне Сеножече, площадью 690 м² и земельным участком 6,377 м². Дом был построен в 1969 году и полностью обновлен в 2021 году, включая реконструкцию крыши. Находится на магистральной дороге Копер-Постойна, что гарантирует изолированность от соседей. Уникальное гостевое заведение с более чем...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 4

Предлагается просторная и светлая 4-комнатная квартира с крытой террасой в районе Бежиград в Любляне . Жилое помещение располагается на 9 этаже 12-этажного дома, построенного в 1982 году и частично обновленного в период с 2015 по 2024 год. Квартира готова к немедленному заселению и не требует дополнительных инвестиций. Из окон открывается...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м²

Просторная трёхкомнатная квартира площадью 63,8 м² рядом с прудом в районе Кошезе, Любляна, предлагает уникальную возможность для комфортного проживания. Объект расположен на первом этаже двухэтажного дома, построенного в 1968 году и модернизированного в 2009 году. ️ Район Кошезе известен своей близостью к природе и множеством зелёных зон,...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Ферма в Ново-Место, Словения

Крупный участок площадью 52.000 м² в тихой местности под обронками Горьянцев на Доленьском представлен к продаже как фермерское хозяйство. Объект включает в себя дом и хозяйственные постройки на участке, а также прилегающие сельскохозяйственные и лесные земли. Недвижимость расположена в благоустроенной деревне и окружена природой, предоставляя...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Любляне, Словения

172 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современный и комфортный двухэтажный дом в престижном районе пригородной Любляны, на улице Перуцциева. Двухквартирный дом «Галевица» — это уникальное архитектурное решение, сочетающее в себе симметрию и функциональность, расположенное на равнинном солнечном участке площадью 250 м², не имеющим преград для людей с...

MIRAG INVEST DOO

59 990 €

Дом в Лютомере, Словения

154 м²

Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописном месте Морёвци в Словенских Горициях. Построенный в 1936 году, этот дом представляет собой идеальную возможность для инвестиций или создания мечты о собственном доме в сердце термальной зоны, окруженной зеленью и природой. Площадь дома составляет 153,6 м² на земельном участке в 890 м². Дом...

MIRAG INVEST DOO

503 700 €

Дом в Копере, Словения

142 м² 4 16 6

Представляем вашему вниманию современный дом в районе Марезиге с общей площадью 142,1 м² и участком земли в 419 м². Этот новострой, выполненный в изысканном истрийском стиле, станет частью престижного жилого района "Оазис над морем", предлагая идеальное сочетание традиционного и современного. На первом этаже вас ждет просторная кухня (27,77...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2 1

В Присоях, рядом с Копером, предлагается к продаже комфортная и светлая трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже. Квартира общей площадью 57,2 м² была построена в 1979 году и полностью обновлена в 2022 году, что делает её особенно привлекательной для семей, пар и пожилых людей, а также подойдет для инвестиционных целей с...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2 2 1

Предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира в центре Пирана площадью 65 м². Это уютное жилье, расположенное на третьем из четырёх этажей многоэтажного дома на улице Левстикова, отличается прекрасной атмосферой благодаря свежему ремонту, выполненному в 2020 году. Расположение в центре Пирана обеспечивает отсутствие проблем с влагой,...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Квартира в Любляне, Словения

113 м² 3 2 2

Современная трехкомнатная квартира площадью 112,9 м² расположена во втором этаже Виллы Энайстка в престижном районе Рожная Долина. Отличается высокими потолками ими луксозными материалами, такими как дубовый паркет и алюминиевые окна. Уникальные конструктивные решения включают передовые технологии обогрева и охлаждения. Просторная терраса...

MIRAG INVEST DOO

541 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 106,2 м² расположена в центре города, вдали от городской суеты и в сердце культурной жизни. Особое внимание стоит уделить прекрасной террасе площадью 14,3 м², которая дополнительно расширяет жилую площадь в теплое время года. При входе в квартиру вы попадаете в светлый коридор, соединяющий все...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Дом в Любляне, Словения

303 м² 6 2

Предлагается к продаже современный одноэтажный дом, расположенный в спокойном и солнечном районе Глинце — Подутик. Построенный в 2009 году архитектором для собственного проживания, этот дом выделяется продуманной планировкой и высоким качеством строительства с использованием тщательно отобранных материалов . Объект окружён зелёными насаждениями...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1679 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1098 м²

Предлагается к продаже бизнес-комплекс, расположенный в районе Мосте, Любляна. Объект имеет общую площадь 1.098 м² и расположен на земельном участке размером 1.543 м². Комплекс был построен в 1980 году и адаптирован в 2015 году для современных требований. Подходит для разнообразного использования, включая офисные и складские помещения....

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для оказания услуг в жилом и деловом комплексе в центре Любляны. Помещение построено в 1993 году и располагается на двух уровнях с общей площадью 80,6 м². Архитектурные особенности включают собственный вход непосредственно с пешеходной зоны, обеспечивая легкий доступ и отличную видимость, благодаря...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Любляне, район Бежиград. Помещение имеет назначение мастерской и занимает площадь 125 квадратных метров. Здание было построено в 1959 году и полностью обновлено в 2019 году. Оно располагается на первом этаже и обладает высокими потолками от 3,5 до 4,5 метров. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 29 м², расположенное в районе Трново, построенное в 1992 году. Это отличная возможность для бизнеса в приятной и центральной части города. Архитектурные особенности и статус: это помещение полностью оборудовано с учетом всех индивидуальных пожеланий, что позволяет немедленно приступить к...

MIRAG INVEST DOO

1 330 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 580 м², предназначенное для ресторана, располагающееся в центральной части города. Статус объекта — действующее заведение общественного питания, здание было построено в 1963 году и успешно адаптировано в 2009 году. Возможность покупки отдельной части помещения (200 м²) для ведения...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже гостевой объект в центре Любляны, в районе Баварский Двор. Помещение площадью 71,5 м² предназначено для общепита и было построено в 1965 году. Недавно, в 2022 году, оно было полностью отремонтировано и заново оснащено, что делает его современным и функциональным местом. Объект расположен на первом из шести этажей здания....

MIRAG INVEST DOO

186 050 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Офисные помещения площадью 152,5 м² в деловом районе Любляны, Шишка, расположены на втором этаже здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые помещения с доступом к общей прихожей, что составляет разницу между нетто и брутто площадью 128,8 м² и 152,5 м² соответственно. Благодаря удобному расположению и...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Офис в Любляне, Словения

61 м²

Представляем вашему вниманию объекты недвижимости в столице Словении, городе Любляна, в районе Фужине. Здесь расположен гастрономический объект общей площадью 60,6 м², построенный в 1993 году и модернизированный в 2018 году. Объект полностью готов для ведения коммерческой деятельности и может быть использован, например, как кафе или ресторан....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Офис в Любляне, Словения

220 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания. Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru