Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

390 000 €

Дом в Радовлице, Словения

309 м² 10 5 1

Предлагается на продажу старинный дом, расположенный в живописном месте в деревне Бодещче, всего в 3 км от Бледа. Построен в 1874 году, а капитальный ремонт произведён в 1950 году. Участок площадью 628 м² окружён зеленью и открывает вид на величественные Альпы. Общая площадь дома 308,7 м² с жилой площадью 93,4 м². Конструкция включает подвал,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м² 3

Просторное трёхкомнатное жильё расположено на втором этаже в тихом районе Шишка на улице Рункова. Здание, построенное в 1948 году, предлагает комфортное проживание на площади 72,4 м². Квартира ориентирована на восток и запад, что обеспечивает хорошее естественное освещение на протяжении дня. Ремонт и обновление включают в себя новую ванную...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 3 2 1

Просторная трехкомнатная квартира площадью 90,3 м² расположена на 11-м этаже в культовом комплексе зданий Равникара, предлагаемая для продажи в центре Любляны. Отличное решение для семьи или как выгодная инвестиция для долгосрочной аренды. Окна, ориентированные на север и юг, обеспечивают естественное освещение и открывают великолепный вид на...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Мариборе, Словения

70 м²

Одноэтажный дом, расположенный в Златоличье, между Птуем и Марибором, занимает площадь 70 м² на участке в 555 м². Дом построен в 1950 году и предоставляет уникальные возможности для тех, кто ищет уютный уголок вдали от городской суеты. Участок прост в уходе и окружён натуральной атмосферой, с несколькими фруктовыми деревьями, фигами и...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 40,1 м², и расположена на первом этаже шестого этажа. Недвижимость была полностью обновлена в 2024 году и готова к моментальному заселению. Квартира светлая и уютная, с отдельным входом. Основные преимущества объекта включают полностью новую и современную...

MIRAG INVEST DOO

57 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

160 м² 3

Предлагается незавершённый дом в живописной деревне Лепва, построенный в 2004 году. Он совмещает возможность для проживания и потенциал для индивидуальной отделки, что позволяет сделать его идеальным местом для жизни и инвестиций. Дом с подвалом и первым этажом общей площадью 160 м² расположен на небольшом участке земли площадью 50 м². В...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Любляне, Словения

99 м² 4 2 1

Предлагается просторная квартира на первом этаже в престижном районе Долги Мост. Общая площадь составляет 99,4 м². Эта 3,5-комнатная квартира изначально спроектирована как 4-комнатная, что позволяет гибко использовать пространство. Объект построен в 2003 году и располагается в малоэтажном жилом комплексе с 11 квартирами. Основными...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м² 2

В престижном и спокойном районе Безиград – Йежица предлагается на продажу тщательно обновленная и функциональная 1,5-комнатная квартира, сочетающая комфорт, свет и продуманное распределение пространства. Площадь квартиры составляет 43,2 м², из них жилая площадь — 35,9 м². Расположена на 1 этаже 14-этажного здания с лифтом, построенного в 1978...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Дом в Бледе, Словения

678 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

В Бегунье на продажу предлагается исключительно хорошо построенный жилой дом с хозяйственными постройками. Здание, расположенное на огороженном участке в красивом месте на окраине поселения, спроектировано как одно жилое помещение с пристроенной хозяйственной постройкой размером 16,10 м x 6,20 м. Основное здание выполнено в классическом стиле...

Elite Property Slovenia

570 000 €

Дом в Изоле, Словения

152 м² 4 3

Предлагается современный одноэтажный дом площадью 151,7 м², расположенный в Кортах над Изолой, в тихом и солнечном районе на участке в 805 м². Дом на этапе новостройки с продлённым строительным статусом, что позволяет завершить строительство по вашему вкусу. Идеально подходит для комфортного семейного проживания. Дом окружён зеленью и...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Ферма в Шентиле, Словения

Предлагается к продаже хозяйственная ферма в Долины Яренине (Jareninski dol) с участком размером 25.430 м². На территории расположена двухквартирная жилая постройка с четырёхкомнатной квартирой в ее нижнем этаже, хозяйственный объект площадью 165 м² и гараж на 35,5 м². Дополнительно может быть приобретён верхний этаж дома. Продаваемая квартира...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Портороже, Словения

70 м² 2 1 1

Предлагается замечательная двухкомнатная квартира общей площадью 70,4 м², расположенная на первом этаже роскошной резиденции в тихой и ухоженной части Сечи, Порторож. Квартира находится в здании с тремя этажами, что обеспечивает прямую близость к природе и возможность купаться в море буквально в шаговой доступности. Квартира ориентирована на...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Дом в Есенице, Словения

176 м² 6 3 1

Предлагается двухэтажный дом площадью 176 м² в живописной местности Словенски Яворник, неподалёку от Есенице. Дом, построенный в 1891 году и частично обновлённый в 2020 году, располагает тремя спальнями, одной ванной комнатой и одной парковочной местом. Отопление осуществляется на дровах или угле. На первом этаже находятся две жилые квартиры....

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4 2 2

Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира в районе Водмат, Любляна. Жилая площадь составляет 68,6 м² и находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1961 году. В 2011 году квартира была отремонтирована и разделена на две отдельные жилые единицы. Меньшая квартира состоит из: Жилой зоны с кухонным уголком (окна на...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Птуе, Словения

261 м²

Предлагается к продаже одноэтажный дом с террасой в поселке Межговци-об-Песници, построенный в 1983 году. Площадь дома составляет 260,5 м², а прилегающий участок — 1062 м². Дом расположен у дороги, ведущей от Дорнавы до Межговцев-об-Песнице, обеспечивая удобный доступ к основным транспортным маршрутам. Объект недвижимости имеет просторную...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

194 м² 6 3 1

Продается одноэтажный дом с мансардой, расположенный в сердце Словенских Гориц, на возвышенности Кочки Врх. Данный объект, построенный в 1994 году, предлагает 194 м² жилой площади и участок земли общей площадью 9.279 м². Отличное расположение рядом с озером Благошко и термальными источниками BIO Термы делает этот дом привлекательным для...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Дом в Любляне, Словения

162 м² 5 3 2

На благоустроенной территории в районе Поле в восточной части Любляны предлагается к продаже современный двухэтажный дом с террасой, спроектированный с учетом последних тенденций архитектурного дизайна. В стадии застройки — четвертая фаза, что предполагает наличие выполненных электромонтажных и частично сантехнических работ (вода, отопление,...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

121 м² 4 2 1

Просторное, светлое и ухоженное четырехкомнатное жилое помещение площадью 120,7 м² расположено в самом центре Любляны ️. Находится во втором этаже трехэтажного здания без лифта, построенного в 1895 году и обновленного в 2003 году. Апартаменты сохраняют исторический шарм с высокими потолками и красивой лестницей. Основные преимущества — уютная...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в престижном районе Шишка, рядом с центром города. Квартира расположена на третьем этаже здания с лифтом, что обеспечивает легкий доступ. Площадь составляет 71 м². Юго-восточная ориентация квартиры позволяет наслаждаться обилием естественного света в течение всего дня, создавая комфортную...

MIRAG INVEST DOO

66 900 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

99 м² 2

Предлагается к продаже уникальная возможность для строительства или ремонта в Мурска-Собота. На участке площадью 620 м² располагается одноэтажный дом общей площадью 98,7 м². Дом был возведен в 1920 году и требует полной реконструкции или демонтажа, что открывает возможность для строительства нового жилья по индивидуальному проекту покупателя ️....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1382 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

270 250 €

Офис в Любляне, Словения

87 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год. Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году. Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR. Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

5 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1900 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м². Архитектурно объект представляет...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагаем к продаже многофункциональное коммерческое или производственное помещение площадью 573 м², расположенное на улице Брынчичева в районе Чрнуче, Любляна. Объект построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка составляет 435 м². Пространство находится на первом этаже и отличается гибкой...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами. Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

228 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре Любляны, общей площадью 228 м². Объект расположен на цокольном этаже (К/15) и состоит из офисного пространства площадью 178 м² и складского помещения в 50 м². Частично адаптирован в 2023 году, данный объект выгодно подходит для реализации коммерческих идей. Коммерческое пространство...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м². Комплекс был построен в 1995...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается для продажи бизнес-комплекс площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Построенный в 1971 году, объект занимает земельный участок размером 803 м² и представляет собой одноэтажную постройку. Общая площадь комплекса включает в себя около 590 м² офисных помещений и 360 м² складских и производственных площадей. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Магазин в Литие, Словения

290 м²

Готовый бизнес

Продаётся коммерческое помещение с арендатором — Intersport, расположенное в торговом объекте в городе Лития по адресу Brodarska ulica 2, на 1-м этаже. На том же этаже находятся магазины Mana и Pepco, а также парикмахерский салон и кегельбан, что формирует дополнительный поток посетителей. В первом этаже объекта работает продуктовый...

FUTURE REAL ESTATE

105 000 €

Офис в Любляне, Словения

31 м²

Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом. Коммерческое...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение. Архитектурно здание спроектировано так,...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Магазин в Мурска-Соботе, Словения

534 м²

Продаётся коммерческое помещение с арендатором — dm drogerie markt, расположенное в центре города Мурска-Собота по адресу Slovenska ulica 38. Объект находится на оживлённой улице с высокой проходимостью, что обеспечивает отличную видимость и стабильный поток пешеходов. В непосредственной близости расположены известные торговые бренды, а...

FUTURE REAL ESTATE

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Магазин в Любляне, Словения

351 м²

Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD. Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи. Объявление носит информационный...

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 167 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru