Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

550 000 €

Квартира в Портороже, Словения

112 м² 3

Предлагается к продаже надстандартная трехкомнатная квартира в очаровательном районе Порторож на улице Белокришка. Квартира площадью 111,7 м² находится на первом этаже двухэтажного комплекса "Ферал", построенного в 2008 году. Это удобное расположение всего в 5 минутах пешком от центра города позволяет наслаждаться всеми преимуществами городской...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

346 м² 11 8 3

Прекрасный самостоятельный дом, расположенный в тихом районе Чрнуче, предоставляет уникальную возможность комфортного проживания в окружении природы, с быстрым доступом к центру города. Построенный в 1994 году и окруженный зеленью и деревьями, этот просторный дом предлагает незабываемый вид и большое пространство для активного проведения времени...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Дом в Анкаране, Словения

314 м²

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в живописном месте Анкаран на 400 метров от моря. Дом общей площадью 314 кв.м. с большими возможностями для строительства новой собственности, включая бассейн. Участок площадью 1300 кв.м. окружен редкими, не мешающими соседями, создавая атмосферу покоя и уединенности. Из дома открывается...

MIRAG INVEST DOO

614 040 €

Квартира в Любляне, Словения

107 м² 4 7 6

В сердце Любляны предлагается уникальная возможность современного городского проживания. Просторная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 107,44 м² расположена на первом этаже нового бутикового многоквартирного дома. Объект находится всего в шаге от городской суеты, но при этом защищен от постороннего проникновения забором и...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 5

На продажу предлагается современный дом c террасой в привлекательном районе Вич в Любляне. Расположенный на участке площадью 169 м², этот дом общей площадью 179,35 м² сочетает в себе стильный дизайн и функциональность. Дом представляет собой новую постройку и идеально подходит для тех, кто ценит удобную транспортную доступность и близость всей...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 8 3

Представляем изысканную виллу в самом сердце Порторожа, идеально подходящую для тех, кто ищет сочетание роскоши, спокойствия и уникального местоположения. Это великолепно обновленный в 1998 году одноэтажный дом с общей площадью 383,2 м², расположен на участке 701 м², предлагает настоящую уединенность. Основные преимущества данной недвижимости...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 3 3 1

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 60 м² в центре Любляны, построенная в 1920 году. Она расположена на первом этаже трехэтажного дома. Это первое жилье в здании. В квартиру вход через небольшую прихожую. Маленькая ванная комната и отдельный туалет расположены на входе. Справа находится кухня, слева — просторная гостиная с двумя...

MIRAG INVEST DOO

284 000 €

Квартира в Портороже, Словения

44 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира в Портороже, всего в 400 метрах от пляжа. Квартира площадью 44 м² расположена на втором этаже многоэтажной виллы, построенной в 1900 году и обновленной в 2018 году. В 2020 году была заменена крыша, а в ближайшем будущем планируется обновление внутренней лестницы и фасада здания. В квартире...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Изоле, Словения

55 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатная галерея-дуплекс, расположенная на улице Каюхова в Изоле. Апартаменты находятся на втором этаже строения, возведённого в 1999 году, с обустроенным лифтом. Первые 15 лет собственник проживал за границей, в связи с чем жильё использовалось очень мало. Пространство квартиры тщательно организовано: при входе...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Дом в Любляне, Словения

422 м² 10

Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха. Дом состоит из четырёх уровней:...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

154 м² 4

Предлагается уникальная возможность приобрести неотделанное мансардное помещение с собственным садом в центре Любляны. Объект расположен в одном из самых красивых позднебарочных зданий столицы. Центр города с его магазинами, ресторанами, кафе, историческими и культурными достопримечательностями находится буквально под рукой. Строение было...

MIRAG INVEST DOO

63 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

150 м²

Предлагается уютный дом в деревне Заград, площадью 150 м², построенный в 1983 году и находящийся в процессе завершения (до третьей строительной фазы). Участок размером 850 м² обладает ровной въездной позицией и непосредственным доступом к общественной асфальтированной дороге. Дом спроектирован в три уровня: первый этаж, неполный второй этаж и...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Дом в Портороже, Словения

316 м² 7

Предлагается к продаже многоэтажная недвижимость в Портороже, общей площадью 316 м², с изумительным видом на соляные поля. Этот объект расположен на значительном участке земли в 6688 м², что открывает широкие возможности для использования: от личного проживания до инвестиций в агро-туристический бизнес. Дом построен в 1984 году и обновлён в...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 3 2 1

Предлагается квартира на солнечной стороне в районе Нове Фужине на Премысловом дворе, площадью 44,82 м². Это жилое пространство было полностью обновлено в 2021 году и расширено до двухкомнатного. Большая часть жилой площади составляет 40 м², а оставшаяся часть - 4,82 м² первоначально была частью балкона, который был ликвидирован для увеличения...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Пиране, Словения

139 м² 4 3 1

Продается дом на элитной локации с открытым видом на Пиранский залив. Дом был построен в 1900 году и реконструирован в 1964 году. Расположен на участке площадью 1 007 м² и обладает уникальным панорамным видом. Хотя дом требует обновления, его архитектурные особенности и потенциал не оставят вас равнодушными. К преимуществам объекта можно отнести...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Любляне, Словения

165 м² 6 3 2

Предлагается к продаже большая шестикомнатная квартира, расположенная в самом центре исторической части Любляны — на Верхнем рынке. Обладая площадью 165 м², эта квартира сочетает в себе культурное наследие и архитектурную элегантность, обеспечивая удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Квартира расположена во втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

170 м² 4 1

Представляем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 170,4 м², расположенную на 6-м этаже в мансардной части жилого комплекса "Трубарев квартал" в центре Любляны. Полностью меблированное и готовое к проживанию, это двухуровневое жилище предлагает современный комфорт и панорамный вид на Люблянский замок благодаря южной...

MIRAG INVEST DOO

54 900 €

Дом в Сежане, Словения

157 м² 5 3 2

Предлагается уникальная возможность строительства современного одноэтажного дома в живописной словенской деревне Голац. Площадь дома составляет 157 м², а участок — 9.420 м², из которых 216 м² предназначены для строительства. Все документы, включая окончательное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные взносы, уже оформлены, что...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Сежане, Словения

105 м² 3 2

Предлагается старинный дом с террасой площадью 105 м², построенный в 1850 году, расположенный в живописной местности Рубие. Рядом находится обширный лесной участок площадью 22.514 м², создающий уединённую атмосферу и близость к природе. Этот дом состоит из первого и второго этажей, нуждается в обновлении, но обладает большим потенциалом. В...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира площадью 67 м² в районе Бежиград, Любляна. Это последний этаж здания 1963 года без лифта, с которого открывается захватывающий вид на город и Люблянский замок. Благодаря ориентации на юг и запад, квартира наполнена естественным светом, а вечерние солнце и уединенность обеспечиваются...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1616 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна. Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Коммерческое помещение в центре города (Старая Любляна) площадью 458,1 м² расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и адаптированного в 2015 году. Это помещение сочетанного назначения, которое может быть эффективно использовано для бизнес-офисов или торговых нужд. Архитектурные особенности объекта включают комбинированную...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

1 360 800 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд. Объект расположен на двух этажах, связанных...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 145 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru