Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
70 000 €
Дом в Толмине, Словения
142 м²521
Продается уютный дом с террасой в Села при Волчах, Толмин. Построен в 1923 году и адаптирован в 1972 году. Общая площадь дома составляет 142 м², площадь участка — 114 м². Этот дом имеет функциональную планировку, состоящую из первого этажа и второго этажа.
Уникальность этого объекта заключается в разделении на две части: жилую и хозяйственную....
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Портороже, Словения
180 м²6
Шикарная двухэтажная вилла в Портороже, предлагающая элегантное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Построенная в 1913 году и полностью обновленная в 2018 году, она располагается всего в двух минутах пешком от главного пляжа Порторожа. Находясь в спокойном и легкодоступном месте поблизости от берега, эта вилла невероятно...
MIRAG INVEST DOO
77 000 €
Дом в Кочевье, Словения
104 м²43
Продается старинный дом общей площадью 104,2 м², расположенный в спокойном поселении Врх при Фари (община Костел), в окружении нетронутой природы и вблизи реки Колпа. Дом, построенный до 1967 года, был адаптирован в 2015 году с заменой крыши и окон, сохранив историческое очарование.
Дом состоит из подвала, первого этажа и мансарды. На первом...
MIRAG INVEST DOO
596 855 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²321
Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру площадью 105,2 м² в новостройке «Парк Девана II», расположенной на склоне горы Головец в одном из самых востребованных районов Любляны. Жилье уже готово к заселению, так что вы можете немедленно начать наслаждаться своим новым домом.
Комплекс сочетает в себе преимущества городской...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Дом в Комене, Словения
340 м²
Предлагается к продаже одноэтажный дом, построенный в 1900 году и полностью обновленный в 2016 году, расположенный на живописной возвышенности в деревне Томай. Эта очаровательная вилла предоставит вам исключительную возможность насладиться красотами региона, свежим воздухом и спокойствием окружающей природы .
Вилла площадью 340 м² включает в...
MIRAG INVEST DOO
675 000 €
Квартира в Любляне, Словения
136 м²431
Предлагается к продаже роскошная четырехкомнатная квартира общей площадью 137,2 м², включая просторную лоджию 22,7 м², расположенная в новом жилом комплексе "Резиденция Бежиград" в Любляне. Квартира, выполненная с использованием качественных материалов и современной архитектуры, обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности для всех...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Любляне, Словения
253 м²3
Предлагается к продаже современное и привлекательное жилье в районе Станежиче на окраине Любляны. Жилой объект, построенный в 2023 году, воплощает архитектурные решения, которые обеспечивают высокое качество жизни.
Квартира в Виле Станежиче занимает 252,8 м² на первом этаже и расположена на участке площадью 134 м². Она представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Ферма в Идрии, Словения
Предлагается к продаже ферма площадью 71 786 м², расположенная в тихом районе населенного пункта Годович. На территории находятся два объекта: жилой дом и хлев.
Жилой дом, построенный в 1787 году и реконструированный в 1887 году, имеет площадь 182 м². В здании сохранены оригинальные полы и значительное количество мебели из прошлого времени. В...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
195 м²531
Предлагается на продажу просторный дом с террасой в историческом районе Подкрай, находящемся в краю Хрушица. Дом, возведённый в 1700 году, занимает площадь 194,8 м² и расположен на участке 290 м². Это двухэтажный дом, требующий полного ремонта, что предоставляет уникальную возможность для личной перепланировки и дизайна.
Объект располагает...
MIRAG INVEST DOO
593 000 €
Дом в Изоле, Словения
189 м²
Предлагается к продаже дом с террасой в Верхние Шкофие, построенный в 2010 году. Объект расположен всего в 10 минутах от Копера, и представляет собой один из трёх домов, образующих единый комплекс. Участок площадью 282 м² с благоустроенной зоной для отдыха позволяет наслаждаться средиземноморской природой, а с окон открывается прекрасный вид на...
MIRAG INVEST DOO
1 265 000 €
Квартира в Любляне, Словения
202 м²432
Предлагается уникальный пентхаус, олицетворяющий престиж и роскошь, расположенный в тихом уголке между Рожной долиной и Брдо в Любляне. Современная резиденция, построенная в 2011 году и обновленная в 2023 году, занимает 201,5 м² и представляет собой истинный храм роскошной жизни.
Основная жилая зона впечатляет своими размерами — 95 м², и...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Квартира в Любляне, Словения
90 м²541
Предлагается к продаже просторная светлая пятикомнатная квартира площадью 89,7 м² в благоустроенном жилом районе Суица на окраине Любляны. Построена в 2016 году и полностью оборудована в 2017 году. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания в комплексе «Вилла». Имеется гараж на два автомобиля в цокольном этаже площадью 27,8 м² и...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Бледе, Словения
287 м²
Предлагаем вашему вниманию очаровательный двухэтажный дом, расположенный в уютном районе Блед. Дом построен в 1979 году и полностью обновлён в 2018 году, располагается на участке в 824 м2. Расстояние до живописного Бледского озера и центра города составляет всего 10 минут пешком, при этом дом остаётся в стороне от туристического шума,...
Предлагаем вашему вниманию уникальный двухэтажный дом, расположенный в живописном уголке Локев, всего в нескольких минутах от Сежаны и границы с Италией. Этот просторный и современно спроектированный дом общей площадью 365 м², построенный в 2006 году, расположен на участке площадью 2.075 м². Окруженный природной красотой и тишиной Краса, дом...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Любляне, Словения
44 м²321
Предлагается к продаже светлая и функциональная квартира площадью 43,5 м², расположенная в районе BS3 по адресу Войкова улица 73, Любляна. Квартира на 13-м этаже 15-этажного многоквартирного дома строится в 1982 году и была полностью обновлена в 2015-м, что обеспечивает комфортное проживание с открытым видом на город. Прекрасное местоположение в...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
205 м²433
Редкое предложение — современное жилье в сердце старого центра Любляны. Предлагается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже исторического здания, построенного в 1520 году. Дом полностью реконструирован в 2012 году в соответствии с последними стандартами качества и безопасности и оснащен лифтом для удобства жильцов....
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Ферма в Шкофья-Лока, Словения
На продажу предлагается часть сельскохозяйственного объекта в поселении Доленя Добрава, площадь которого составляет 262 м². Это двухквартирный дом, построенный в 1980 году, с земельным участком общей площадью 1 800 м². В собственности находятся две трети этого дома, включая первый этаж и подвал. В состав объекта также входят подсобные строения,...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
110 м²
Продаётся дом в поселке Велике Жаблье, построенный в 1873 году. Имущество располагается на участке площадью 910 м², который можно застроить. Сам дом площадью 110 м² нуждается в капитальном ремонте, но обладает прекрасно продуманной архитектурой, включая эффектные порталы. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет создать уникальное жилое...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Дом в Сежане, Словения
534 м²863
Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести многофункциональный объект недвижимости с богатой архитектурой в новом районе города Шежана. Это отдельно стоящий двухэтажный дом, построенный в 1988 году и расположенный на участке площадью 1815 м². Общая площадь строения составляет 534 м², что делает его идеальным выбором как для...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в районе Шишка, напротив кинотеатра, на третьем этаже двенадцатиэтажного дома с лифтом, построенного в 1971 году. Эта квартира, с удобным западным и северным расположением, впечатляет просторными и светлыми комнатами, балконом и кладовым помещением рядом с квартирой.
Уникальное преимущество этой...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м²6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
100 700 €
Офис в Любляне, Словения
53 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в районе Центр в Виче, Любляна. Общая площадь составляет 53 м², из которых около 40 м² — это основные офисные площади, и около 9 м² составляет отдельное складское помещение, расположенное в том же коридоре. Здание, построенное в 1873 году и обновленное в 2004 году, находится в хорошем состоянии. Офис...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Офис в Любляне, Словения
280 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
3 368 022 €
Офис в Любляне, Словения
2406 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
277 700 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года.
Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....
MIRAG INVEST DOO
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
270 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
