Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

446 200 €

Квартира в Копере, Словения

97 м² 4 4 2

Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира площадью 97 м² в районе Семедела, город Копер. Объект был полностью обновлен в 2024 году и расположен на первом этаже двухэтажного дома. Отличительной чертой является самодостаточная студия с отдельным входом, что делает квартиру идеальной как для проживания, так и для сдачи в аренду....

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Дом в Любляне, Словения

151 м² 4

Предлагается к продаже великолепный дом с террасой, расположенный в активной части Вича, Любляна. Проект сочетает в себе современный дизайн, энергоэффективность и комфортное проживание. Несмотря на динамичное окружение, дом предоставляет зеленую зону уединения – уютный сад, идеально подходящий для расслабления и отдыха . Эта качественная...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1 1

Предлагается для приобретения комфортабельная и полностью отремонтированная однокомнатная квартира площадью 31,6 м², расположенная в тихом районе Шишка в Любляне, в пригороде Дравелйска Гмайна. Прекрасное местоположение позволяет наслаждаться уникальной гармонией городской и природной среды. ️ Квартира находится на первом этаже четырехэтажного...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Дом в Портороже, Словения

401 м² 14

В живописной местности Сеча, Порторож, предлагается элегантный дом площадью 400,5 м², расположенный на участке размером 1.008 м². Дом включает 13 полностью обновлённых и оборудованных апартаментов, а также отдельную квартиру для проживания владельцев. Благодаря расположению в 2 км от морского побережья, объект предлагает уникальную возможность...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Пиране, Словения

78 м² 3 2 1

Предлагаем вашему вниманию просторное трёхкомнатное жилье в самом сердце живописного Пирана, выполненное в двух уровнях. Жилплощадь площадью 78,4 м², построенная в 1840 году и частично отремонтированная в 1995 году, расположена всего в нескольких шагах от площади Первомайская и пляжа. Это превосходная возможность для инвестиции с возможностью...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагаем вашему вниманию современную новостройку в престижном районе Долги Мост в Любляне. Этот стильный двойной дом с площадью 313,69 м² идеально сочетает в себе продуманный дизайн, функциональность и комфорт. Дом выделяется светлыми и открытыми пространствами, созданными для качественного проживания и оптимального использования пространства,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Луции, Словения

151 м² 3 2 2

В Люции предлагается уютный дом с террасой, общей площадью 151 квадратный метр. Это замечательная возможность для комфортного проживания в одном из самых востребованных районов словенского побережья. Дом был построен в 1980 году и обновлен в 2002 году, что обеспечивает современное и функциональное пространство для жизни. Дом спроектирован с...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Дравограде, Словения

205 м² 4 3 2

Предлагается к продаже дом с живописным видом, расположенный в Доброва при Дравограде. Этот самостоятельный дом площадью 205 м² был построен в 1989 году и разместился на участке 898 м². Он предусматривает комфортное проживание с трёх спальнями и двумя ванными комнатами . Дом спроектирован с учётом природных условий и имеет рациональную...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Дом в Портороже, Словения

270 м² 15 5 5

Элегантная вилла в Портороже общей площадью 270 м² с восхитительным видом на море и частным земельным участком 545 м² предлагает уникальную возможность для семьи или делового проекта. Полностью обновлённая в период с 2016 по 2022 годы, она состоит из пяти апартаментов и отдельной жилой комнаты для владельца, все с захватывающим видом на море. ️...

MIRAG INVEST DOO

438 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 4

Предлагается к продаже уникальная четырехкомнатная квартира в самом сердце Старой Любляны. Недвижимость, построенная в 1600 году и полностью отреставрированная в 2005 году, обладает неповторимым шармом и уютом. Квартира на первом этаже ориентирована на внутренние дворы и имеет большие окна, что создает приятную атмосферу и отличное освещение....

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 3

Предлагается светлое и уютное одноэтажное жилье на побережье Пирана, общей площадью 38 м². Близость к пляжу делает его идеальным для отдыха или краткосрочной аренды. Апартамент располагается на первом этаже четырёхэтажного бизнес-жилого комплекса. Преимущества объекта: Теплое и светлое жилое пространство, подходящее для размещения до четырёх...

MIRAG INVEST DOO

1 152 592 €

Квартира в Любляне, Словения

226 м² 5 7 9

Представляем вам элитный двухуровневый пентхаус с захватывающими панорамными видами в районе Подутик, Любляна. Этот роскошный дуплекс общей площадью 225,7 м², создающий атмосферу света и пространства, станет воплощением вашего мечтательного жилища. Имеется лифт для максимального удобства, а также два парковочных места в гараже. Основные...

MIRAG INVEST DOO

353 672 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м²

В тихом и зеленом районе Средние Гамельни, всего в нескольких минутах езды от центра Любляны, предлагается современный бутиковый жилой дом с 12 светлыми квартирами и великолепными видами на Юлийские Альпы, Рашицу, Шмарну Гору и Люблянскую котловину. В жилом районе Вила Гамельне можно насладиться всеми преимуществами жизни в сердце природы,...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м²

️ Добро пожаловать в архитектурный шедевр, расположенный в новом и престижном районе Бокальцы. Этот современный дом удивит вас изысканным стилем и безграничными возможностями для создания уникального жизненного пространства. Новый дом в гармонии с природой, спроектирован для тех, кто ценит качество и современную эстетику. Предоставляется...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Портороже, Словения

69 м² 3 2 1

Представляем вам восхитительную возможность приобрести трёхкомнатную квартиру в одном из самых желанных мест Порторожа. Расположенная в шести квартирном доме, эта квартира с площадью 68,7 м², полостью обновлённая в 2025 году, предлагает удивительный вид на залив и море . Квартира располагается на первом из двух этажей, отличаясь юго-восточной...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

111 м² 4

Представляем вашему вниманию четырёхкомнатную квартиру площадью 111,4 м², расположенную в историческом центре Пирана. Эта уникальная недвижимость является частью этажно разделённого двухэтажного дома, построенного в 1800 году и адаптированного в 1996 году. Квартира занимает часть первого этажа, полностью второй и третий этажи, а также высокую...

MIRAG INVEST DOO

575 098 €

Дом в Любляне, Словения

213 м² 5 3 1

В районе Трново, в предместье Трновско, предлагается к продаже на ключ двухэтажный дом в новом проекте "Дубовая пристань". Строительство начнётся в 2025 году, и к осени 2026 года он будет готов к заселению. Общая площадь дома составляет 213 м², и он имеет первый этаж, второй этаж и мансарду. Проект финансируется Гореньской банком. Основные...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

186 м² 5 3 2

Предлагается к продаже современный и просторный одноэтажный дом в районе Чрнуче, Любляна, построенный в 2011 году. Дом расположен на тихой и ухоженной территории, обеспечивающей удобный доступ к городской инфраструктуре и окружной дороге. В непосредственной близости находятся школа, детский сад, медицинский центр, магазин, автобусная остановка и...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3

Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в районе Кодельево площадью 76,1 м². Расположена на первом этаже четырёхэтажного дома, в тихом месте, вдали от городского шума. Дом был полностью обновлен, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Основные преимущества включают в себя зеленую и обустроенную...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Изоле, Словения

65 м² 3 3 1

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира с уникальным видом в Изоле. Объект расположен на верхнем этаже многоэтажного жилого здания и обладает прекрасным открытым видом на марину, старый город и море. Это придаёт квартире особую атмосферу и делает её ещё более привлекательной. Квартира нуждается в капитальном ремонте, что...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1697 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Предлагается к продаже участок земли с комбинированным назначением площадью 900 м² на значимой и видимой локации вдоль Тршашского шоссе в районе Долги мост. Земля расположена на пересечении основных транспортных потоков, что делает её привлекательной для коммерческих и жилых застроек. Архитектурное размещение включает три здания: Пищевой...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для оказания услуг в жилом и деловом комплексе в центре Любляны. Помещение построено в 1993 году и располагается на двух уровнях с общей площадью 80,6 м². Архитектурные особенности включают собственный вход непосредственно с пешеходной зоны, обеспечивая легкий доступ и отличную видимость, благодаря...

MIRAG INVEST DOO

48 000 €

Офис в Любляне, Словения

8 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, площадью 8 м², расположенный на улице Дунайска в районе Бежиград, Любляна. Помещение предназначено для оказания услуг и находится на первом этаже с витриной и прямым выходом на улицу. Здание было построено в 1984 году. Дополнительно предусмотрено 5 м² складского помещения за счет высоких...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Любляне, район Бежиград. Помещение имеет назначение мастерской и занимает площадь 125 квадратных метров. Здание было построено в 1959 году и полностью обновлено в 2019 году. Оно располагается на первом этаже и обладает высокими потолками от 3,5 до 4,5 метров. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru