Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
419 000 €
Квартира в Любляне, Словения
106 м²4
Просторная четырехкомнатная квартира площадью 105,5 м² расположена в сердце старой Любляны. Здание было построено в 1600 году и полностью отреставрировано в 2005. Квартира находится на первом этаже и ориентирована на внутренние дворы, что обеспечивает тишину и уединенность. Большие окна наполняют пространство светом.
Внутреннее пространство...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м²4
Предлагается на продажу эксклюзивный четырехкомнатный пентхаус в районе Рожна Долина, Рожник. Площадь квартиры составляет 120 м², она расположена в недавно построенном (2020 г.) здании от архитектурного бюро Бевк Перович. Пентхаус находится на единственном этаже здания, обладателем которого будет достояние неповторимых видов и исключительной...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Любляне, Словения
40 м²1
Просторная 1-комнатная квартира площадью 39,9 м² расположена на втором этаже нового жилого комплекса "Глициния Резиденс" в спокойном районе Вич на юго-западе Любляны. Современное строительство 2025 года предлагает идеально сбалансированное сочетание комфорта и актуальных инженерных решений.
Квартира спроектирована с учетом наполненности...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Портороже, Словения
56 м²3
В живописном и спокойном районе Порторожа предлагается светлая и функциональная квартира на первом этаже современного дома, общей площадью 56 м², с двумя спальнями и великолепным видом на море . Это уникальное предложение на словенском побережье идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Дом в Изоле, Словения
182 м²642
Продается дом с террасой в спокойном районе Ягодье, Изола. Общая площадь составляет 181,5 м² и включает в себя три уровня: просторный подвал для отдыха, первый этаж с жилыми помещениями,атриумом и мощеным двором с крытой парковкой и ванной комнатой. На втором этаже четыре спальни и ванная комната. Дом построен в 1982 году, полностью обновлен в...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения
К продаже предлагается крестьянское хозяйство общей жилой площадью 254,2 м² на участке 54.486 м², расположенное в тихом, солнечном гористом районе Села (община Подчетртек). Это владение наиболее привлекательное в информативном плане на рынке благодаря своему расположению в Парке Козьианско, что делает его подходящим как для сельского проживания,...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Изоле, Словения
56 м²321
Продается уютная трехкомнатная квартира площадью 56 м², расположенная на втором этаже многоэтажного дома с тремя этажами на улице Кайухова в Изоле. Это эксклюзивная возможность для комфортного проживания в престижном и востребованном районе города. Квартира полностью отремонтирована в 2022 году и готова к заселению сразу.
Доступ к квартире...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Любляне, Словения
143 м²41
Просторная четырёхкомнатная квартира площадью 143 м² расположена в центральной части Любляны. Дом, построенный в 1930 году, сохранил свое историческое очарование благодаря полной реновации, проведённой в 2022 году. Квартира размещена на третьем этаже четырёхэтажного здания, что предоставляет живописный вид на город и Люблянский замок. В квартире...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Пиране, Словения
114 м²432
Представляем исключительную возможность приобрести недвижимость в сердце старинного центра Пирана, одного из самых живописных и востребованных мест на словенском побережье. Апартаменты расположены на престижной локации, где гармонично сочетаются история, средиземноморская атмосфера и великолепные виды на Адриатическое море, Пиранскую стену и...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²111
Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Дом в Лашко, Словения
260 м²3
Продаётся недостроенный дом в местечке Прапретно. Дом с подвалом, первым этажом и мансардой общей площадью 260 м² расположен на земельном участке 903 м². Построен в 1985 году. Цена: 79 000 EUR .
Земельный участок подходит для застройки. Расположен в спокойной природной среде, что создаёт условия для отдыха и рекреации. До города Радеще всего 5...
MIRAG INVEST DOO
88 000 €
Квартира в Словении
Продажа земельного участка в Рогашка Слатина, деревня Ратанска вас. Площадь участка составляет 896 м², его статус — застройка допускается, что предоставляет широкие возможности для строительства. Участок уже имеет выданное разрешение на строительство, что свидетельствует о готовности к застройке. Коммунальный взнос оплачен, что указывает на...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Любляне, Словения
111 м²3
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе Vila Slape 2 в районе Поле (Ново-Поле). Комплекс представляет собой низкоэнергетичное новостроение, оснащенное высококачественными материалами и современными решениями, что обеспечивает низкие эксплуатационные затраты. В комплексе всего 7 квартир, и покупка...
MIRAG INVEST DOO
368 160 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²1
Предлагается к продаже уютная однокомнатная квартира в центре Любляны, расположенная на пятом этаже здания с лифтом, построенного в 1978 году. Квартира площадью 47,2 м² включает просторный балкон с южной ориентацией и восхитительным видом на замок Любляны.
Расположена в непосредственной близости от люблянского рынка, она сочетает в себе все...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Копере, Словения
57 м²211
Предлагается на продажу уютная двухкомнатная квартира, расположенная в районе Присоя в Копере. Общая площадь составляет 57,2 м², что делает её идеальным вариантом для комфортного проживания. Квартира находится на шестом из восьми этажей и имеет доступ к лифту. Восточное расположение обеспечивает обилие утреннего света. Она ухожена и...
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²33
Продается трехкомнатная квартира в Надгорици площадью 70,1 м². Новостройка 2025 года, расположенная на первом этаже из двух, готова к заселению. Квартира является частью современного жилого комплекса с 16 квартирами разной площади, от студий до просторных трехкомнатных единиц. Здание выполнено из качественных материалов с отличной теплоизоляцией...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Брежице, Словения
90 м²42
Предлагается к продаже отдельный дом, расположенный в живописной и тихой местности деревни Кршка Вас. Построен в 1936 году, общая площадь дома составляет 90 м², а площадь земельного участка – 315 м². Цена составляет 90 000 евро.
Удобное местоположение позволяет быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры: до города Брече около 3 км,...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Копере, Словения
57 м²211
Предлагается просторная двухкомнатная квартира в городе Копер, район Присое, расположенная на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Общая площадь квартиры составляет 57,2 м², из которых 46,8 м² – полезная площадь. Квартира была полностью отремонтирована в 1987 году, с заменой окон в 2013 году и обновлением покрытий в 2024 году. Ламинат...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Дом в Любляне, Словения
191 м²5
Представляем вашему вниманию новое жильё в живописном районе Вижмарье. Это современный дом с террасой, идеально подходящий для современной семьи. Дом, построенный до третьей расширенной фазы строительства, является частью проекта из четырех единиц.
Жилье предлагает светлое и просторное внутреннее пространство, распределенное на три уровня....
MIRAG INVEST DOO
282 000 €
Ферма в Литие, Словения
Объект недвижимости предназначен для продажи и представляет собой ферму с жилыми домами, расположенную на участке площадью 41.292 м² в деревне Коншица-Дел, недалеко от Литии. Площадь самого объекта составляет 329,5 м² и включает два жилых дома, один из которых был построен в 1994 году и отреставрирован в 2008 году. Второй дом был построен в 1996...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
84 м²
Объект недвижимости расположен в районе Штепаньево Село и представляет собой нежилое торговое помещение общей площадью 83,60 м². Статус объекта — коммерческое помещение, построенное в 2000 году, расположенное на первом этаже трехэтажного здания. Данный объект подходит для офиса, магазина или спокойной деятельности, такой как косметический или...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 608,4 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на Малой улице. Объект расположен на пятом этаже ухоженного бизнес-центра, построенного в 1980 году и модернизированного в 2020 году. Фасад здания был обновлён в 2005 году, а общий облик и...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, Палача Капитель, площадью 177 м², построенное в 2000 году. Помещение находится на межэтажном уровне и классифицируется по энергетической эффективности с показателем 25 - 35 kWh/m²a.
Архитектурные особенности:
Пять больших офисных комнат
Конференц-зал
Отдельные санузлы...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м²
Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение площадью 445 м², находящееся в районе Стегне. Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Объект состоит из трех этажей: первый этаж используется как офисное пространство, второй этаж — как жилое помещение, а цокольный этаж — как складское пространство. Офисная и жилая...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе.
Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
