Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

100 000 €

Дом в Толмине, Словения

153 м² 1 1

Предлагается к продаже уютный и самобытный дом площадью 152,8 м², расположенный в живописном районе Вольчански Рути, в муниципалитете Толмин. Дом построен в 1920 году и успешно адаптирован в 1997 году с заменой окон и крыши, что обеспечивает комфортное проживание в современном интерьере. Недвижимость окружена просторным земельным участком...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Любляне, Словения

173 м² 5 5 1

Предлагается на продажу просторная квартира площадью 172,9 м², расположенная на 1 этаже шестиэтажного дома в центре Любляны, район Градище I, в культовом здании «Малый небоскреб». Объект, построенный в 1932 году, включает в себя пять комнат и предлагает все преимущества городской жизни. Находясь в центре города, квартира обеспечивает легкий...

MIRAG INVEST DOO

323 250 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в центре Любляны площадью 76,6 м², расположена на третьем этаже многоквартирного дома, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2022 году. Уникальная возможность приобрести жилье в самом сердце столицы. Жилье светлое благодаря окнам на север и юг. Просторное общее помещение объединяет кухню, столовую и...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Копере, Словения

34 м² 1 1 1

Представляем светлую однокомнатную квартиру площадью 34,4 м² в центре Копра. Расположена на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 1800 году и полностью обновлённого в 2024 году. В непосредственной близости от общественных объектов и удобной инфраструктуры, эта квартира идеально подходит для комфортной жизни. Полностью оборудованная...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Любляне, Словения

338 м² 7

В районе Рожна Долина предлагается к продаже отдельностоящий дом площадью 338,4 м², построенный в 1955 году и модернизированный в 2010 году. Дом окружён участком площадью 600 м², который привлечёт внимание своим рациональным использованием пространства и обеспечивает значительную степень приватности благодаря удачному расположению, скрывающему...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Изоле, Словения

454 м² 10

На живописной, солнечной и спокойной местности, в элитном районе Изолы - Белведера-Ягодье, предлагается к продаже дом, построенный в 2010 году. Данный объект прекрасно сочетает в себе современную архитектуру и впечатляющие виды на Адриатическое море и Альпы. Дом является идеальным местом для жизни, всего в 10 минутах пешком от побережья и...

MIRAG INVEST DOO

184 000 €

Квартира в Пиране, Словения

31 м² 3 2 1

Предлагается к продаже интересное двухкомнатное светлое и просторное жильё, расположенное на первом этаже многоэтажного здания в городе Пиран. Апартамент общей площадью 31,3 м² был построен в 1967 году и полностью адаптирован в 2023 году. Благодаря удачному расположению, расстояние до центральных площадей — Рокова и Тартини — составляет всего...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Пиране, Словения

344 м²

Продается уникальное земельное владение в идиллической деревне Коштрабона, расположенной на юго-западе Словении. Великолепное и спокойное место для жизни и отдыха, окруженное природой . Посетите эту уединенную оазис, идеально подходящую для инвестиций в создание туристической фермы или экокампинга. На участке площадью 33 500 м2 располагаются...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом в Портороже, Словения

267 м² 8 4 2

В районе Лучия, Порторож, предлагается просторный одноэтажный дом, построенный в 1960 году, площадью 267 м², на участке 712 м². Объект частично обновлён в 2020 году и полностью меблирован. Из дома открывается красивый вид на море и Марину Порторож. Площадь земли разбита на террасы: озеленённые и вымощенные участки, вся территория огорожена. На...

MIRAG INVEST DOO

677 676 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3 2 2

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 114,91 м² в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в районе Бежиград, Любляна. Расположенная на седьмом этаже девятиэтажного дома, квартира объединяет современное зодчество и экологичный образ жизни. Комплекс возводится на месте старой печатной фабрики между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Любляне, Словения

118 м² 3 2 1

Предлагаем трехкомнатную квартиру площадью 117,5 м² в самом сердце Любляны. История здания, возведенного в 1775 году, гармонично сочетается с современными удобствами благодаря полной реновации, проведенной в 2015 году. Квартира располагается на втором этаже впечатляющего старинного дома и соседствует с площадью Прешерна, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 2 1 1

Предлагается уютная двухкомнатная квартира площадью 54,85 м², расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу Шарова улица, Любляна. Построенная в 1967 году, эта квартира станет идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиционных целей. Квартира обладает светлыми помещениями и удачной планировкой. Из просторной гостиной...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Дом в Портороже, Словения

166 м² 4 2 2

Продается дом с террасой, расположенный в живописной местности Порторож, Пацуг. Дом был построен в 1983 году и обновлён в 2009 году. Эта уютная недвижимость идеально подходит для как для пары, так и для большой семьи, ищущих спокойное место для отдыха у моря, окружённое нетронутой природой, но в непосредственной близости от всей необходимой...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

153 м²

Новая элитная квартира в Любляне. Район Palo Alto с уровнем жизни выше среднего — это новый городской жилой квартал вдоль улицы Пармова в Любляне. Район будет предлагать высококачественный и спокойный образ жизни, а также возможности быстрого и удобного доступа. Весь район состоит из пяти, в основном уже проданных, многоквартирных домов в...

SLOINVEST

480 000 €

Квартира в Копере, Словения

89 м² 4 3 1

Предлагается роскошное трехкомнатное жилье в сердце Копера, где элегантность сочетается с комфортом и светом, всего в нескольких шагах от моря. Полностью обновленная квартира с балконом и светлыми просторами обеспечивает исключительное удобство проживания на одной из самых красивых улиц старого городского центра. Мирное местоположение и близость...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения

Предлагается к продаже земельный участок площадью 80,000 м² в живописной местности недалеко от озера Сливнишко. Этот земельный участок включает жилой дом и хлев, что создает идеальные условия для сельской жизни в гармонии с природой. Участок площадью 8 гектаров включает в себя 3000 м² строительной земли, 5,5 гектаров леса и 2 гектара...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

59 м² 2 1 1

В Гргаре располагается старинный одноэтажный каменный дом площадью 59 м², построенный в 1900 году. Дом нуждается в капитальном ремонте. Недвижимость имеет общую площадь участка 588 м² и включает в себя сарай площадью 97 м². Участок расположен в тихом месте с асфальтированным подъездом по ухоженной общественной дороге. Расстояние до Новой Горицы...

MIRAG INVEST DOO

63 000 €

Дом в Литие, Словения

104 м²

Отдельно стоящий дом в местечке Велика Гоба предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет спокойствие и природную красоту. Дом размером 104 м² находится на участке площадью 4.172 м², что позволяет наслаждаться обширной территорией и живописным видом на холмы региона Доленьска. Строительство выполнено до III продлённой строительной стадии,...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Дом в Любляне, Словения

106 м² 2

На солнечной и уютной локации в районе Кошезе, вблизи пруда, предлагается небольшая, но функциональная одноэтажная недвижимость площадью 106,2 м². Построенный в 1925 году и полностью отремонтированный в 2011 году, дом состоит из двух отдельных квартир с отдельными входами, что делает его идеальным для сдачи в аренду. Основное преимущество этой...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Комене, Словения

750 м² 6

В сердце региона Крас, рядом с морем и недалеко от итальянской границы, располагается уникальная каменная вила 1858 года постройки. Объект площадью 750 м² окружён участком в 1500 м². Эта консервативно отреставрированная усадьба с душой и элегантностью предлагает редкую возможность для ценителей аутентичности и высокого качества жизни....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1379 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

21 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Объект представляет собой новостройку, площадью 7 000 м², предназначенную для офисов или коммерческой деятельности. Проект здания будет завершен к 2027 году и находится в районе Чрнуче на пересечении улиц Брынчичева и Штайерская. Данная локация отличается высокой проходимостью и узнаваемостью. Доступно для покупки 7 000 м², с возможностью...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже. Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Офис в Любляне, Словения

12 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 12 квадратных метров, расположенное в районе Любляна Вич. Объект был построен в 1992 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Это удобное решение для малого бизнеса, требующего небольшое складское пространство. Архитектурные особенности объекта ориентированы на функциональность....

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в подземном торговом центре Подход Айдовшчина, в самом центре Любляны. Объект был построен в 1980 году и располагается на полуподвальном уровне. Данное помещение идеально подходит для инвестиции. Площадь недвижимости составляет 134,1 м². Архитектурно объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж. Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения в районе Вич, на улице Тбилисийска. Общая площадь объекта составляет 95 м². Объект построен в 1996 году и располагается на первом этаже двухэтажного здания. В настоящее время в помещении находится предприятие общественного питания, однако его назначение позволяет использовать объект под...

MIRAG INVEST DOO

677 500 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

SLOINVEST

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru