Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

249 000 €

Квартира в Изоле, Словения

53 м² 3 2 1

В историческом центре Изолы предлагаем к продаже московское трёхкомнатное жильё площадью 53 м². Объект расположен на третьем этаже дома, построенного в 1860 году и капитально отремонтированного в 1997 году, включая фасад и коммуникации. Превосходное освещение и высокие потолки в гостиной, ориентированной на юг, делают квартиру светлой и...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Дом в Радовлице, Словения

228 м² 8 4 3

Предлагается современный одноэтажный дом в мирной локации, окружённой великолепными лесами в Рибно при Бледу. Расположенный на склоне холма, дом обладает неповторимым видом и находится всего в 2,5 км от Бледского озера. Это место замечательно подходит для любителей прогулок и велосипедных поездок по живописным окрестностям. Постройка 2015 года...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Копере, Словения

243 м² 8

Предлагается к продаже дом площадью 242,5 м² в живописной местности Семедела, Копер. Это просторное жилище расположено на обширном участке размером 1.186 м² и включает в себя дополнительный вспомогательный объект площадью 76 м². Из дома открывается великолепный вид на море, что делает его особенно привлекательным. Дом состоит из двух этажей:...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Требне, Словения

129 м² 2 1

Предлагается к продаже дом площадью 129 м² в деревне Доленье Лакнице, построенный в 2004 году и расположенный на участке 3,146 м². Объект располагается в уединённом месте на солнечном участке в конце поселения. Общая площадь участка составляет 3,146 м², из которых 820 м² отведено под застройку, а 2,280 м² имеет сельскохозяйственное назначение....

MIRAG INVEST DOO

222 222 €

Ферма в Равне-на-Корошкем, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект площадью 40 000 м², расположенный в усадьбе в уединении на краю деревни в местечке Равне. Ферма окружена живописными лесами, обеспечивая уединенную и спокойную атмосферу для жизни. На участке расположены здания, построенные около 50 лет назад: жилой дом на три этажа, хлев, свинарник, сенной...

MIRAG INVEST DOO

1 235 000 €

Дом в Луции, Словения

305 м² 7

Предлагается на продажу большая многоэтажная жилая недвижимость в уютном и доступном районе вблизи центра населенного пункта Лучия. Дом со значительной площадью в 304,8 квадратных метров стоит на участке площадью 751 квадратный метр. Строительство завершено в 1971 году, с последующей адаптацией в 1991 году и недавно проведённой реновацией крыши...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Любляне, Словения

200 м² 3 2 2

Предлагается на продажу современное и просторное жилье в районе Вич - Рудник, недалеко от центра Любляны. Дом с площадью 200 м² и прилегающим участком размером 100 м² находится всего в 15 минутах пешком от центра города. Отличный вариант для семейного проживания, уютно расположенный в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Недвижимость...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

460 м² 22

Продается уникальный объект в престижном районе Рожна Долина, расположенном в центре Любляны. Этот дом 1927 года постройки является частью городской виллы с независимым входом и собственным очаровательным двором с садом . Площадь дома составляет 460 м², а земельный участок — 684 м². Недвижимость обладает множеством преимуществ, среди которых:...

MIRAG INVEST DOO

59 000 €

Дом в Лендаве, Словения

322 м² 3 1 1

Предлагается одноэтажный дом с сельскохозяйственным строением в живописном крае Велика Пола́на. Этот уникальный объект недвижимого имущества, построенный в 1950 году и обновлённый в 1974 году, располагается на просторах Паномской равнины, в окружении Муры, чернозёмных болот и живописных холмов. Дом общей площадью 322 м² идеально вписывается в...

MIRAG INVEST DOO

557 000 €

Дом в Бледе, Словения

166 м² 6 3 2

Продается отдельностоящий дом в прекрасном городе Блед, построенный в 1960 году и частично обновленный в 2024 году. Общая площадь дома составляет 166 м², земельного участка — 356 м². Дом расположен в спокойной улице в стороне от главной дороги, что обеспечивает комфорт и удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Дом состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Пентхаус в Любляне, Словения

203 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке

Elite Property Slovenia

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 5 3 2

Современный дом с террасой площадью 158 м², расположенный в районе Шентвид, представляет собой пример современного жилищного строительства. Эти дома, количество которых ограничено восьмью единицами, обеспечивают комфортное и экологичное проживание. Планировка включает в себя первый этаж и два верхних этажа. Дом возведен с применением...

MIRAG INVEST DOO

654 864 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 4

Предлагается к покупке новая квартира в жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склонах Голянца, в одном из наиболее привлекательных районов Любляны. Этот проект сочетает преимущества городской жизни ️ и близость к природе . Строительство комплекса практически завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению без задержек. В...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом в Изоле, Словения

314 м² 6 4 3

В городе Изола выставлен на продажу просторный и уютный дом, построенный в 2001 году. Общая площадь составляет 314,4 м², а участок — 557 м². Расположен всего в 600 метрах от пляжа Сан Симон. Дом отличается тихим местоположением, в окружении зелени и предлагает приватность и комфорт. Основное преимущество — возможность переоборудования в...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Изоле, Словения

65 м² 3 3 1

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира с уникальным видом в Изоле. Объект расположен на верхнем этаже многоэтажного жилого здания и обладает прекрасным открытым видом на марину, старый город и море. Это придаёт квартире особую атмосферу и делает её ещё более привлекательной. Квартира нуждается в капитальном ремонте, что...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Портороже, Словения

68 м² 4 3

Просторная и полностью обновленная квартира площадью 67,5 м² расположена в сердце курортного города Порторож, всего в 200 метрах от моря. Это отличная инвестиционная возможность, поскольку квартира уже успешно сдается туристам, обеспечивая стабильную прибыль как в главный сезон, так и в межсезонье. Квартира находится на втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагается современный дом с террасой площадью 158,7 м² на живописной территории на северо-западе Любляны, в районе Шентвид. Проект «Хъисы Люмина», разработанный архитектурным бюро COINHAB, представляет собой уникальную концепцию, сочетающую современную архитектуру с высоким уровнем приватности и продуманными планировками. Локация: уютный...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 3

Предлагаем вашему вниманию очаровательное двухкомнатное квартира, расположенная в городе Пиран. Недвижимость с общей площадью 56,2 м² находится на третьем этаже трехэтажного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и частично обновленного в 2005 году. В 2023 году были обновлены крыша и фасад здания, что обеспечивает надежность и эстетику....

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м² 3 2 1

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира, расположенная на улице Негошева в центре Любляны. Площадь квартиры составляет 64 м², и она находится на уровне полуцокольного этажа в многоквартирном доме. Здание было построено в 1920 году и отреставрировано в 2020 году. Квартира является частью процесса регистрации собственности в совладельческой...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 6 3 2

Одноэтажный дом с террасой в благоустроенном микрорайоне Шентвид предлагает современное жилье на основе новейших инженерных решений. Построенный в 2025 году, этот дом площадью 158 м² расположен на участке площадью 190 м². Дом удобно расположен в спокойной и зеленой части района Шентвид. В окружении семи аналогичных домов эта уютная резиденция...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1371 похожий объект

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи. Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 103 м², предназначенное для размещения неживой торговли. Объект располагается на первом этаже здания, построенного в 1920 году и адаптированного в 2020 году, в старом городе Любляны, на площади Местни в строгом центре города. Помещение находится в пешей зоне с высокой проходимостью. ️...

MIRAG INVEST DOO

2 303 760 €

Офис в Любляне, Словения

1589 м²

Продается офисное помещение на улице Целешка в Шишке, одном из самых узнаваемых и оживленных районов Любляны. Общая площадь объекта составляет 1 588,8 м², здание построено в 1970 году и прошло модернизацию в 2019 году. Офис расположен на 1 из 6 этажей и включает дополнительные складские и архивные площади. Пространство предлагает гибкую...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовшчина в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 233 м² и включает в себя торговую часть площадью 178 м² и склад в подвале площадью 55 м², на уровне -2. Изначально здание было построено в 1980 году, однако в 2023 году была произведена капитальная...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представленный объект в районе Залог общей площадью 139,4 м² имеет назначение как гостинский локаль и был построен в 1995 году. Он расположен на первом этаже здания и имеет хорошо оборудованные помещения для кафе или ресторана. Объект готов к использованию и может быть приспособлен для других коммерческих целей: офиса, медицинского кабинета,...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8% Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...

SLOINVEST

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 201 похожий объект

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru