Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
980 000 €
Дом в Любляне, Словения
144 м²
Предлагается историческая вилла в районе Бежиград, Любляна, отличающаяся своей неповторимой элегантностью и расположенная поблизости от Плечникового стадиона. Это уникальная возможность обзавестись редкой недвижимостью в самом сердце Любляны, на одном из красивейших участков в этом районе.
Эта вилла, построенная в 1957 году, имеет площадь 144...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Ферма в Любляне, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект в деревне Горичица-под-Кримом с общей площадью 53 820 м², находящийся в непосредственной близости от Любляны и обеспечивающий великолепный вид на Люблянское барье. Объект представляет собой старую ферму со строительными участками и сельскохозяйственными землями.
На территории фермы расположены...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²211
Продается просторная и светлая двухкомнатная квартира площадью 62,1 м², расположенная в районе Дравлие на улице Брилеева. Объект был полностью обновлен в 2019 году и находится на пятом этаже многоквартирного дома с лифтом, окруженного зелеными зонами.
Квартира отличается современной внутренней отделкой и продуманной планировкой, включая:...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Изоле, Словения
118 м²431
В центре Изолы предлагается просторная четырёхкомнатная квартира площадью 117,59 м². Объект расположен в старинном доме, полностью обновлённом в 2016 году и предлагается с качественной мебелью и отделкой из натурального дерева. Дизайн квартиры тщательно продуман и сочетает современные удобства с уютом старинных материалов.
На первом этаже дома...
MIRAG INVEST DOO
705 000 €
Дом в Копере, Словения
135 м²3
Предлагается к продаже современный дом, построенный в 2021 году, расположенный в самом центре города Копер. Общая площадь дома составляет 134,9 м², а площадь участка — 60 м². Этот дом обеспечивает комфорт и современное энергосберегающее проживание благодаря своему уникальному расположению и качественной конструкции.
Дом спроектирован для...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Луции, Словения
54 м²21
Продается уютная и светлая двухкомнатная квартира в Люции с великолепным видом на море . Квартира имеет площадь 54,4 м² и расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, построенного в 1976 году и частично обновленного в 2020 году (кроме ванной комнаты).
Основные преимущества недвижимости включают в себя просторную террасу с выдвижной маркизой,...
MIRAG INVEST DOO
799 671 €
Дом в Пиране, Словения
163 м²74
Представляем вам великолепный дом площадью 163,09 м² с земельным участком 601 м², расположенный в живописной деревне Нова Вас над Драгоньо на словенском побережье, в Истрии. Продажа осуществляется от известного производителя Lumar. Это уникальное предложение включает пять новых домов, каждый из которых наслаждается восхитительными видами на...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Дом в Копере, Словения
166 м²5
Предлагается на продажу дом в живописном районе Кампел над Копром. Общая площадь 166,4 м², участок 272 м². Построен в 1999 году. Удобно расположен в 4 км от моря, с великолепным видом на морской пейзаж. Подходит для постоянного проживания, как дача или инвестиционный объект. Дом частично меблирован и готов к заселению. Имеется вся необходимая...
MIRAG INVEST DOO
483 001 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²321
Предлагается к продаже современное трехкомнатное жилье в одном из самых востребованных районов Любляны — на улице Герберштейнова в Бежиграде. Просторная квартира площадью 64,5 м² расположена на первом этаже новостройки, представляющей собой небольшую многоквартирную виллу всего с семью квартирами. Заселение возможно не позднее конца 2026 года....
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Любляне, Словения
84 м²43
Предлагается к продаже современное четырехкомнатное жилье в районе Фужины, построенное в 1985 году и полностью обновленное в 2014 году. Расположенное на третьем из четырех возможных этажей, это просторное и светлое жилье площадью 83,5 м² предоставляет все условия для комфортного проживания.
Три спальни и просторная гостиная с присоединенной...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м²
Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 300 м2, расположенный на солнечном участке площадью 1,742.5 м2 в живописной сельской местности в Шавринске Гричевье. Отсюда всего 25 минут езды до города Копер. Площадь полностью огорожена; перед воротами имеются парковочные места для гостей, а внутри – два парковочных места для...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Копере, Словения
526 м²734
На продажу выставлен просторный одноэтажный дом, расположенный в идиллической обстановке рядом с деревней Помян. Здание построено в 1987 году и полностью отреставрировано в 2020 году. Участок земли площадью 2321 м², окружённый каменной стеной, предлагает исключительные возможности для использования, включая отдельный бизнес-объект, ранее...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Дом в Пиране, Словения
314 м²11
Продаётся исторический дом с террасой площадью 314 м² в центре Пирана. Построен в 1900 году, полностью обновлён в 2017 году и с тех пор успешно функционирует как хостел с отличной репутацией и преданными гостями уже более 7 лет.
Дом представляет из себя два отдельных здания, общей вместимостью 44 спальных места в 11 комнатах. Каждая комната...
MIRAG INVEST DOO
452 500 €
Квартира в Любляне, Словения
116 м²321
Просторная трехкомнатная квартира расположена в самом центре Любляны и представляет собой уникальное предложение благодаря своему исключительному потенциалу. Этот объект находится на первом этаже исторического здания, построенного в 1750 году, и занимает 115,8 м² общей площади. Здание восхищает высокими потолками, большими комнатами и обилием...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²421
Прекрасная возможность приобрести светлую и просторную квартиру в центре Любляны. Это 3,5-комнатное жилье, расположенное на первом этаже восьмиэтажного здания с лифтом, построенного в 1932 году. В 2022 году фасад здания был обновлен. Общая площадь квартиры составляет 105 м², из которых 91,50 м² предназначено для проживания, два балкона общей...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Любляне, Словения
30 м²1
Продается уютная студия с балконом на улице Брилеевой в Любляне. Эта недвижимость площадью 29,7 м² находится на 6-м этаже 12-этажного здания, оснащенного лифтом. Постройка выполнена в 1982 году и прошла энергетическую санацию в 2019 году, что обеспечивает улучшенную энергосберегающую эффективность и сниженные эксплуатационные расходы.
Студия...
MIRAG INVEST DOO
1 399 000 €
Квартира в Любляне, Словения
135 м²322
Просторное и престижное трехкомнатное жилье, расположенное в центре Любляны на улице Жупанчича, в элитном жилом комплексе Шелленбург. Новое строительство, завершенное в 2023 году, отличается высоким качеством архитектуры и интерьера. Квартира полностью оборудована и готова к заселению.
Основные преимущества: удачное месторасположение в центре...
MIRAG INVEST DOO
697 000 €
Дом в Бохине, Словения
131 м²21
ВНЖ при покупке
В одном из самых красивых и одновременно самых охраняемых природных уголков Словении, в местечке Копривник в Бохинье, внутри Триглавского национального парка, доступна исключительно редкая недвижимость: отдельно стоящая деревянная изба из массивной древесины, расположенная в открытом альпийском ландшафте, где новое строительство практически...
Elite Property Slovenia
359 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²32
Просторная трехкомнатная квартира площадью 63,3 м² находится на четвертом этаже в шаговой доступности от парка Кодельево и Университета спорта. Благодаря удачному расположению квартира естественно освещена в течение всего дня. Недавняя реновация добавила ей современный и ухоженный вид.
Квартира обладает функциональной планировкой. Просторный...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Пиране, Словения
26 м²111
Продаётся роскошная квартира в сердце Пирана, в нескольких шагах от площади Тартини. Объект площадью 26 м² расположен на втором из двух этажей дома, построенного в 1900 году и полностью обновлённого в 2021 году.
Основное преимущество этого объекта заключается в его современном оснащении: вся инфраструктура обновлена, установлены умные замки и...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
103 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 103 м², предназначенное для размещения неживой торговли. Объект располагается на первом этаже здания, построенного в 1920 году и адаптированного в 2020 году, в старом городе Любляны, на площади Местни в строгом центре города. Помещение находится в пешей зоне с высокой проходимостью. ️...
MIRAG INVEST DOO
109 990 €
Офис в Любляне, Словения
42 м²
Предложение о продаже офиса площадью 42,3 м², расположенного в полуцарабельном этаже здания, построенного в 1961 году и адаптированного в 2020 году. Объект недвижимости находится на улице Керникова в центре Любляны, что делает его идеальным для деловых нужд. Пространство состоит из двух отдельных кабинетов, что способствует его функциональности....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
614 м²
Недвижимость коммерческого назначения в центре Любляны с общим метражом 613,5 м² идеально подходит для ресторанного бизнеса. Здание возведено в 1960 году и частично обновлено в 2009 году. Потенциальное использование включает ресторан, клуб, офисы, фитнес-центр и пр. Объект расположен на цокольном и первом этажах, располагает двумя отдельными...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Офис в Любляне, Словения
291 м²
Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже.
Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект недвижимости представляет собой офисное помещение площадью 60 м², расположенное на первом этаже бизнес-жилого комплекса по адресу: Любляна, Центр, улица Котникова, дом 34. Здание было построено в 1989 году. Офисное пространство имеет отдельный вход, который ведет к трем офисным комнатам, санузлу, оборудованной кухне и небольшому...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR.
Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
150 м²
Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны.
Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...
SLOINVEST
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Офис в Любляне, Словения
343 м²
Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости, расположенный в районе Мосте, между Клиникой глазных болезней и Здравоохранительным домом в Любляне. Объект представляет собой комбинированное пространство, с площадью 343 м² и расположенной на участке земли площадью 785 м².
Архитектурно здание выполнено в трех уровнях с...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Офис в Любляне, Словения
321 м²
На продажу представлена недвижимость площадью 321 м², расположенная в районе Шишка, Дравле, в Любляне. Этот объект предназначен для использования в качестве помещения для услуг и находится на участке площадью 755 м². Мещанская вилла, построенная в 1936 году, предлагает разнообразные варианты использования благодаря своему оригинальному плану,...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
