Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
3 300 000 €
Дом в Изоле, Словения
508 м²843
На живописном заднем фоне словенского побережья между Изолой и Порторожем расположена двухэтажная вилла, которая идеально сочетает в себе современную архитектуру и средиземноморский стиль. Построенная в 2013 году, она занимает участок площадью 2 500 м² и предлагает уникальные возможности для уединения и комфорта.
Основное здание впечатляет...
MIRAG INVEST DOO
503 700 €
Дом в Копере, Словения
142 м²4166
Представляем вашему вниманию современный дом в районе Марезиге с общей площадью 142,1 м² и участком земли в 419 м². Этот новострой, выполненный в изысканном истрийском стиле, станет частью престижного жилого района "Оазис над морем", предлагая идеальное сочетание традиционного и современного.
На первом этаже вас ждет просторная кухня (27,77...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Дом в Комене, Словения
750 м²6
В сердце региона Крас, рядом с морем и недалеко от итальянской границы, располагается уникальная каменная вила 1858 года постройки. Объект площадью 750 м² окружён участком в 1500 м². Эта консервативно отреставрированная усадьба с душой и элегантностью предлагает редкую возможность для ценителей аутентичности и высокого качества жизни....
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Копере, Словения
88 м²43
Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира площадью 87,7 м² в центре города Копер, на площади Прешернов Терг. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1700 году и отличается исторической архитектурой. В 2000 году была проведена реновация крыши. Удобное расположение, всего в нескольких минутах от центра города и учебных...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Копере, Словения
74 м²321
Предлагается к продаже ухоженная трехкомнатная квартира площадью 73,5 м² в живописном городе Копер. Апартаменты расположены на первом этаже шестнадцатиквартирного дома, построенного в 1976 году. Квартира находится в тихом районе, обеспечивая спокойствие и комфорт проживания.
Квартира идеально подходит для семьи или молодых пенсионеров....
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Дом в Любляне, Словения
194 м²5
Предлагается к продаже новый современный дом с террасой в районе Вижмарье, построенный в 2025 году и расположенный на участке площадью 178 м². Дом спроектирован в трех уровнях: первый этаж + второй этаж + мансарда, с общей площадью 194,3 м² и жилой площадью 164,5 м².
Жилая зона первого этажа, площадью 57,89 м², включает в себя просторную...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²321
Продается трехкомнатная квартира площадью 114,5 м², расположенная в тихом районе Брод в двухквартирном доме. Здание, построенное в 1972 году, было полностью реконструировано в 2006 году, включая кровлю, фасад, электрические и водопроводные системы, окна и полы. Обстановка квартиры находится в отличном состоянии и входит в стоимость.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Портороже, Словения
52 м²211
Представляем вашему вниманию просторный и современный пентхаус, расположенный на вершине здания в районе Валета, всего в 1 км от центра Порторожа и морского берега. Это уникальное предложение 2002 года постройки обладает прекрасным видом на море и большим балконом, где можно наслаждаться живописными закатами . В стоимость включено собственное...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Копере, Словения
48 м²321
Предлагается очаровательная трёхкомнатная квартира в самом сердце города Копер ️. Квартира занимает второе этаж здание, построенного в 1900 году, и была полностью отремонтирована в 2024 году. Всего в нескольких шагах от рынка и побережья, это жильё сочетает в себе традиционную средиземноморскую атмосферу и современные удобства.
Площадь...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Копере, Словения
48 м²2
Продается светлое и уютное двухкомнатное жилье в районе Марковец в Копере. Расположено в ухоженном жилом блоке с лифтом, построенном в 1975 году, на третьем этаже из восьми. Это обеспечивает прекрасный вид и достаточное количество естественного света в течение всего дня.
Функциональная планировка квартиры позволяет комфортное проживание....
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Дом в Копере, Словения
360 м²4
ВНЖ при покупке
Продается превосходный отдельный дом в Копере, расположенный в тихом месте. Дом был построен в 2006 году. Он чрезвычайно светлый и построен из высококачественных материалов. Из него открывается прекрасный вид на море, Копер и Альпы, а большая стеклянная поверхность, просторная летняя терраса и сад с оливковыми деревьями создают уютное место для...
Elite Property Slovenia
999 999 €
Квартира в Любляне, Словения
190 м²542
Предлагаем уникальный пентхаус в самом сердце Любляны, с потрясающим панорамным видом на Люблянский замок и Альпы. Величественный, новый и эксклюзивный объект площадью 194 м², включая 104 м² частной крытой террасы. Апартамент расположен в престижном здании с деревянной конструкцией, построенном в 2024 году, и включает в себя целых 90 м² жилой...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²211
Предлагается двухкомнатная мансардная квартира в районе Верхняя Шишка, расположенном на улице Водникова в столице Словении, Любляне. Изюминкой данного жилья является использование традиционных архитектурных решений: здание было построено в 1909 году, с последующими обновлениями, такими как замена крыши в 2006 году и обновление фасада в 2012...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Квартира в Любляне, Словения
80 м²5
Продается просторная квартира площадью 80 м² в историческом здании на улице Сломшкова в самом сердце столицы . Расположенная на третьем этаже, она предлагает великолепный потенциал для создания комфортного жилья или инвестиции с последующей сдачей в аренду.
Жилая площадь составляет 66 м² и включает две большие комнаты и три меньшие помещения....
MIRAG INVEST DOO
289 000 €
Квартира в Портороже, Словения
44 м²322018
Предлагается просторная двухкомнатная квартира, находящаяся на исключительной локации в центре Порторожа, недалеко от аудиториума. Построенная в 1900 году, квартира располагается на втором этаже трехэтажного многоэтажного дома. Уникальная возможность для проживания или выгодного вложения средств.
️ Расположение на тенистой улице предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Дом в Копере, Словения
345 м²
Представляем вашему вниманию современный дом , расположенный в тихом и живописном месте в окружении виноградников на северных склонах Словенской Истрии. Этот просторный и архитектурно продуманный объект предлагает все необходимое для комфортной жизни, всего в 15 км от Копра и 20 км от Порторожа.
Особенность этого дома заключается в уникальной...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Копере, Словения
66 м²322
Предлагается уникальная инвестиционная возможность в самом центре города Копер — трехкомнатная квартира площадью 66 м², расположенная на втором из трех этажей. Построенная в 1860 году, она была полностью обновлена в 2010 году. Предлагаемая недвижимость находится всего в нескольких шагах от моря, рядом с пляжем и всеми удобствами, которые...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Копере, Словения
236 м²5
Представляем вашему вниманию изолированный дом площадью 235,8 м², расположенный в Побеги, на земельном участке 698 м². Дом находится в конце небольшого поселения индивидуальных домов, радуя тишиной и солнечной атмосферой. Из окон открывается потрясающий вид на Коперский залив и окружающие пейзажи.
Дом полностью меблирован, а по договоренности...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²2
Продается полностью обновленная двухкомнатная квартира в престижном районе Нижняя Шишка, Любляна. Объект расположен на третьем этаже прекрасно ухоженного здания, окруженного всеми важными городскими объектами и природными зонами, такими как парк Тиволи. ️
Квартира была полностью обновлена в 2025 году: заменены водопроводные и электрические...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Квартира в Любляне, Словения
85 м²321
В центре города, на спокойной части улицы Сломшкова, предлагается к продаже светлая и просторная трехкомнатная квартира общей площадью 84,9 м². Расположенная на третьем этаже городской постройки 1895 года, квартира отличается южной ориентацией, благодаря чему естественный свет наполняет помещения в течение всего дня. Включает в себя жилую...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
619 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается на продажу помещение для обслуживания, расположенное в районе Штепаньско Населье, общей площадью 137,4 м². Объект построен в 1980 году и прошел адаптацию в 2007 году. Он находится в цокольном этаже и полностью оборудован для ведения пищевой и пекарской деятельности.
Архитектурные особенности включают два отдельных входа, один для...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м²4% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Доходный дом в Бледе, Словения
235 м²
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации.
Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR.
Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
255 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды.
Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Предлагается к продаже многоцелевой коммерческий объект площадью 139,4 м², расположенный на улице Яло в районе Мосте, Любляна. Объект построен в 1995 году и занимает цокольный и подвальный уровни бизнес-здания. Находится в непосредственной близости от гипермаркета Спар и других ключевых объектов инфраструктуры, что обеспечивает высокий поток...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
61 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и представляет собой полностью оборудованный ресторанный бизнес площадью 60,6 м². Здание построено в 1993 году и полностью реконструировано в 2018 году. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания в районе Фужине, город Любляна.
Архитектурно объект включает в себя центральное...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м²
Назначение объекта: Гостиничный объект — ресторан.
Площадь: 246,7 м².
Статус: Построен в 1988 году, полностью отремонтирован в 2022 году.
Ресторан расположен в районе Любляна Вич и представляет собой отдельное строение, состоящее из подвала и первого этажа. На первом этаже расположены три зала для посетителей и барная стойка. В подвале...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
