Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
699 000 €
Дом в Пиране, Словения
155 м²5
Предлагается на продажу уникальный дом общей площадью 155 м² в историческом центре Пирана, рядом с площадью 1 Мая. Объект построен в 1900 году, полностью обновлён в 2014 году и имеет три этажа с мансардой. Расположен недалеко от пляжа, в окружении отличных ресторанов, кафе и магазинов.
В доме предусмотрена рациональная планировка. На первом...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Дом в Изоле, Словения
270 м²
Представляем вашему вниманию элитный самостоянный дом с уникальным расположением в престижном районе Изолы, в районе Клиф Белведер. Этот дом не только порадует вас своим захватывающим видом на море, но и обеспечит комфортное проживание на трех уровнях.
Дом расположен на территории 800 м², что создает пространство для спокойной и безопасной...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Дом в Любляне, Словения
294 м²92
В живописном районе Чрнуче, в Любляне, предлагается просторный одноэтажный дом 294 м², построенный в 1972 году и обновленный в 2025 году. Это уникальная возможность для инвестиций благодаря успешному доходу от аренды и потенциалу для дальнейшего развития.
Дом на особенном участке включает в себя полностью оборудованные помещения с двумя...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м²652
Предлагаем вашему вниманию уникальный каменный дом в поселке Помян, гармонично сочетающий историческое наследие с комфортом современности. Дом был построен в 1900 году и полностью адаптирован в 1993 году. Общая площадь имущества составляет 300 м², расположенного на участке земли площадью 1.742 м².
Интерьер дома отличается уютом и...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Дом в Портороже, Словения
267 м²842
В районе Лучия, Порторож, предлагается просторный одноэтажный дом, построенный в 1960 году, площадью 267 м², на участке 712 м². Объект частично обновлён в 2020 году и полностью меблирован. Из дома открывается красивый вид на море и Марину Порторож. Площадь земли разбита на террасы: озеленённые и вымощенные участки, вся территория огорожена. На...
MIRAG INVEST DOO
1 547 000 €
Квартира в Портороже, Словения
203 м²1073
Эта эксклюзивная недвижимость в Портороже предлагает недавно отремонтированные и полностью оборудованные апартаменты всего в 300 метрах от моря и пляжа Порторожа. Это уникальное предложение, сочетающее комфорт проживания, великолепное расположение и возможности для выгодных инвестиций.
Включает в себя три замечательных, полностью обставленных...
MIRAG INVEST DOO
473 000 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²211
Предлагается уникальная возможность приобрести квартиру в самом сердце Любляны, расположенную на втором этаже исторического здания 1876 года постройки, которое будет полностью обновлено к 2025 году. Жилое пространство состоит из двух комнат на площади 51,3 м² и оборудовано современными удобствами, такими как полы с подогревом и отопление на...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²211
Продается комфортная квартира в районе Бежиград в Любляне. Объект, расположенный по адресу Линхартова дорога 10, занимает полуподвальное помещение и представляет собой просторно организованное пространство для жизни. Квартира полностью обновлена в 2021 году, включая установку новых окон, напольных покрытий и систем отопления.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Дом в Любляне, Словения
330 м²842
Просторный дом площадью 330 м², расположенный на земельном участке в 1 000 м², предлагает исключительное удобство и комфорт для большой семьи в престижном районе вблизи Любляны. Постройка 1998 года недавно прошла тщательную реновацию с использованием высококачественных материалов и мебелью на заказ.
Дом окружен двумя садами и оснащен системой...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Дом в Сежане, Словения
202 м²632
В самом центре Сежаны, в тихом и новом районе, предлагается к продаже уютный одноэтажный дом площадью 201,6 м², построенный в 1970 году и модернизированный в 2006 году. Дом расположился на участке площадью 1.119 м², окруженный прекрасным садом с фруктовыми деревьями. Здесь можно насладиться гармонией природы и комфортом городской жизни.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²4
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 137,1 м² в центре Любляны, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1874 году и полностью обновлённого в 2022 году . Обновления включают новую несущую конструкцию, изоляцию, полы, окна, стены и все коммуникации. Квартира имеет ориентацию на север, восток и...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Ферма в Словенске-Конице, Словения
Продается ферма, расположенная на земельном участке площадью 14 569 м² в местечке Липоглав. Это уникальная возможность для предпринимательства и комфортного проживания в окружении природы. Всего в 5 км от скоростной трассы, объект предлагает отличные условия для как жилого, так и коммерческого использования.
Ферма включает в себя полностью...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²642
Предлагается к продаже исключительное мансардное жилье в районе Рудник, Любляна. Общая площадь составляет 115 м², что обеспечивает простор и приватность. Квартира занимает второй, частично мансардный этаж качественного трехквартирного дома, что создает условия для комфортного проживания с минимальным числом соседей.
Жилье впечатляет светлыми,...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Толмине, Словения
151 м²
Предлагается к продаже уникальная недвижимость в живописном местечке Горенья Требуша, расположенная на площади 17.894 м², из которых около 1.194 м² — это строительная земля, а 16.700 м² — сельскохозяйственная. Эта загородная территория с открытыми видами на Толминские горы и окружающие леса подходит для различных целей — от постоянного...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²321
Просторная трехкомнатная квартира в центре Любляны с восхитительным видом. Расположенная в районе Шуми, она находится вблизи университета и замка, что обеспечивает великолепный вид на исторические достопримечательности города. Жилая площадь составляет 115,09 м², и это идеальное место для комфортной жизни и отдыха.
Квартира располагается на...
MIRAG INVEST DOO
598 000 €
Дом в Любляне, Словения
150 м²642
Предлагается к продаже двухэтажный дом с мансардой на окраине Любляны, в Чрна Вас. Построенный в 2006 году, этот дом расположен на земельном участке площадью 283 м² и имеет общую площадь 150 м². Отличная планировка и хороший уровень оснащения делают его привлекательным для проживания семьи.
Ключевые особенности дома включают наличие четырех...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Лютомере, Словения
51 м²32
Предлагается к продаже дом в живописном местечке Радомершака, который сохранил своё историческое очарование с 1750 года и был адаптирован в 1980 году. Расположенный на участке площадью 536 м², этот дом идеально вписывается в окружающий пейзаж, создавая атмосферу уединения и покоя.
Площадь дома составляет 50,5 м² и включает в себя две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Брежице, Словения
90 м²42
Предлагается к продаже отдельный дом, расположенный в живописной и тихой местности деревни Кршка Вас. Построен в 1936 году, общая площадь дома составляет 90 м², а площадь земельного участка – 315 м². Цена составляет 90 000 евро.
Удобное местоположение позволяет быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры: до города Брече около 3 км,...
MIRAG INVEST DOO
612 000 €
Дом в Любляне, Словения
258 м²4
Предлагается к продаже дом в живописном и спокойном районе Шишка в городе Любляна. Дом общей площадью 258 м² расположен на участке размером 528 м². Построенный в 1903 году, он был адаптирован в 1996 году. Удобная планировка включает первый этаж, второй этаж и мансарду общей полезной площадью 180 м². В доме расположено четыре квартиры по 40 м²...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Любляне, Словения
247 м²
Большая квартира в центре Любляны
В исключительном месте в Пруле продаётся просторная пятикомнатная квартира, занимающая весь верхний этаж небольшого современного жилого дома, состоящего всего из семи квартир. Благодаря своему расположению и планировке, квартира обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и исключительный...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
100 700 €
Офис в Любляне, Словения
53 м²
Это предложение представляет собой офисное помещение площадью 53 м², расположенное в районе Вич в Любляне. Первоначально здание было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2011 году. Помещение готово к немедленному заселению и предлагается с полностью сохраняющейся в хорошем состоянии мебелью, включённой в стоимость.
Здание на Тржашка...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
24 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
7000 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Продается деловое помещение - офис, расположенное в районе Бежиград, Любляна (Савско Населье). Объект предназначен для офисной деятельности и имеет площадь 28,9 м². Офис находится на 1 этаже из 2-х в ухоженном бизнес-центре. Здание построено в 1980 году, в 1996 году были обновлены крыша и фасад, а в 2015 году офис был полностью обновлен....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м²
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
