Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5 4 2

Предлагается к продаже просторный и комфортный двухэтажный дом в Подгорица, Любляна - Чрнуче - Надгорица, построенный в 2019 году, с общей площадью 252,9 м² и живой площадью 158,9 м². Дом располагается на ухоженном участке площадью 2.732 м², часть из которого (113 м²) предназначена для подъезда. Участок полностью огорожен и включает большой...

MIRAG INVEST DOO

1 150 975 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию современную четырёхкомнатную квартиру в престижном районе Рожна Долина, расположенном в одном из самых красивых мест Любляны. Квартира площадью 119,9 м² находится на втором этаже новостройки — виллы 11. Эта резиденция является воплощением современного дизайна и вечной архитектуры, гармонично вписываясь в окружающую...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

81 м² 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом в Доманьшевци, общей площадью 81,2 м², построенный в 1990 году. Участок составляет 1024 м² и полностью огражден. Дом частично меблирован и включает в себя просторную кухню с обеденной зоной, уютную гостиную, ванную комнату, спальню и дополнительную комнату. Отопление осуществляется с помощью печи на...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

182 м² 5

Просторное пятикомнатное жилье в центре Любляны, площадью 181,9 м², расположено на первом этаже старинного офисно-жилого здания, построенного в 1911 году и обновленного в 2009. Обновления включают крыши и фасад, проведенные в 2014 году. В настоящее время квартира была переоборудована в офисные помещения, предполагается возможность возвращения к...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Ферма в Логатеце, Словения

Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...

MIRAG INVEST DOO

86 800 €

Дом в Рибнице, Словения

90 м² 2 1 2

На тихой окраине городка Завода, Содражица, расположен этот очаровательный дом с богатой историей, датируемой 1850 годом. Дом окружён просторным участком площадью 642 м², включающим в себя сад и огороженный фруктовый садик на склоне позади дома, что создаёт идеальные условия для приятного отдыха на свежем воздухе . С 2019 года жилые помещения...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1 1

Предлагается компактная и уютная квартира-студия площадью 30 кв.м, расположенная на улице Брильева, в районе Дравле в Любляне. Объект находится на шестом этаже двенадцатиэтажного здания, построенного в 1988 году, с центральным отоплением и общей парковкой для одного автомобиля в подземном гараже. Квартира готова к немедленному заселению....

MIRAG INVEST DOO

478 000 €

Квартира в Копере, Словения

74 м² 3

Представляем уникальную возможность приобрести современное просторное двухэтажное трёхкомнатное дуплексное жилье в новом доме в живописном городе Копер, строительство которого завершится в 2025 году. Общая площадь составляет 74 м². Это идеальное место для комфортной жизни рядом с морем. Основные преимущества: Высокие потолки, большие окна и...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Изоле, Словения

75 м² 4

Продаётся полностью обновлённая четырёхкомнатная квартира в Изоле, на уникальной центральной локации. Квартира расположена на втором этаже четырёхэтажного дома и занимает 80,6 м² брутто (73,5 м² полезной площади, 5,4 м² занимает балкон-лоджия и 1,7 м² – подвал). Из окон открывается живописный вид на зелень, а перед домом обустроена парковка....

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 3 2

Продается трехкомнатная квартира в историческом районе под Градским холмом, Любляна, площадью 64,8 м². Здание, построенное в 1841 году, планируется к полной реконструкции в 2025 году. Размещается на втором этаже трехэтажного дома. Внутреннее пространство включает в себя просторную гостиную, две уютные спальни, современную ванную комнату и...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Квартира в Любляне, Словения

188 м² 5 3 1

Просторное староместное жилье в центре Любляны на улице Госповетски предлагает уникальную возможность для ценителей архитектурной элегантности и исторических деталей. Расположенное между парком Тиволи и старинным городским центром, это жилье поражает сочетанием изысканного стиля и функциональности в самом сердце города. Вторая из трех этажей...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

42 м² 1 1

Предлагается к продаже ухоженная однокомнатная квартира в центре Любляны, площадью 41,5 м², расположенная на высоком первом этаже здания, построенного в 1658 году. Квартира идеально подходит как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды благодаря выгодному местоположению и доступности всех видов инфраструктуры. Квартира безупречно...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м² 3 2 1

Предлагается современное двухкомнатное полуторное жилье с площадью 57 м², расположенное в престижном районе БШ 3. Квартира на первом этаже четырехэтажного здания была построена в 1978 году и полностью обновлена в 2022. Обладает общей земельной площадью 55 м² и встроенным атриумом, идеально подходящим для отдыха и релаксации . Это жилье...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1

Предлагается к продаже современная новостройка в жилом комплексе Девана Парк II, расположенная в тихом и привлекательном районе Любляны, недалеко от исторического центра города. Квартира площадью 79 м² отличается просторностью и обилием естественного света, предлагая идеальные условия для комфортного проживания в городе с прямым доступом к...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Изоле, Словения

33 м² 2

Это ванкартирная квартира площадью 32,5 м², расположенная в Поречье, в динамичном районе Изолы. Построенная в 2005 году, она находится на первом из двух этажей здания 1970 года постройки. Уникальное расположение всего в 3 минутах пешком до променада позволяет наслаждаться всеми удобствами городской жизни. ️ Квартира тщательно спланирована и...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Изоле, Словения

31 м² 1 1

Находящееся в сердце Изолы, на одном из самых востребованных мест, это полностью обновлённое студио представляет собой идеальный вариант для тех, кто ценит близость к морю и атмосферу приморского города. Компактное помещение площадью 31 м², тщательно спроектированное для комфортного проживания, располагается в третьем этаже ухоженного городского...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Орможе, Словения

180 м² 4 3 1

Предлагается к продаже самостоятельный дом в живописном и тихом районе жилых домов на окраине Середишче об Драви. Дом построен в 1955 году и располагается на участке площадью 2 368 м². Он включает подвал и первый этаж, соединенные внутренней бетонной лестницей, а также чердак, на котором можно обустроить мансарду. На первом этаже находится...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Радовлице, Словения

551 м² 6 3 2

Предлагается уникальная двухэтажная недвижимость в деревне Бегуне при Радовлице, общей площадью 551 м². Дом находится на земельном участке площадью 2101 м², окружённом живописным ландшафтом и соседствующем с небольшим потоком. Своя частная дорога обеспечивает доступ к дому и гарантирует полную приватность. Здание 1975 года постройки, прошло...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Шентерней, Словения

258 м² 3

Предлагается к продаже уникальный объект в районе Велики Бан, Щентьерней, Словения. Это отдельно стоящий дом площадью 258 м², расположенный на живописном участке площадью 5000 м². Участок отличается своей красотой и панорамными видами, частично ровный и солнечный. Основная часть состоит из луга, также имеется небольшой интенсивный яблоневый сад....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Трбовле, Словения

64 м²

Предлагается уникальное предложение — земельный участок общей площадью 5 584 м² с жильём и хозяйственными постройками в тихом и солнечном месте в Храстнике. На участке находятся деревянный дом-бревенчатый, построенный в 1994 году, старый дом и хлев. Дом был обновлён в 2010 году, имеет подвал и первый этаж, общей площадью 63,5 м². Участок...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1708 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж. Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий комплекс площадью 800 м², расположенный в живописном и спокойном месте, всего в 13 км от Любляны. Основное назначение объекта - это гостиница с гостевыми номерами и клубом, что делает его привлекательным для туристического бизнеса. Комплекс располагается на участке площадью 1306 м² и полностью оборудован...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 137,43 м² в районе Штепанско Населье (Любляна), изначально построенное в 1980 году и используемое под производство с полностью оснащенной пекарней . Объект готов к незамедлительному началу или возобновлению производственной деятельности без дополнительных инвестиций, благодаря включению всех...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение в торговом центре "Бежиградски Двор", расположенное на Дунайской улице в Словении. Помещение площадью 60 м² включает 40 м² основной площади и дополнительно 20 м² на галерее. Объект был построен в 1996 году и прошёл адаптацию в 2023 году. Он предназначен для использования в сфере услуг, торговой...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru