Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

595 000 €

Дом в Изоле, Словения

474 м² 3 3

На живописной и солнечной локации в поселке Ножед представляем отдельно стоящий дом, требующий полной реконструкции. Дом находится в укромном месте, окруженном нетронутой природой, предлагая великолепный и открытый вид на окружающую среду и море. Это уникальное предложение сочетается с быстрым доступом к Изоле, Порторожу и Копру, где расположена...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

119 м²

Продается просторная недвижимость в живописном и тихом поселке Дальне Ниве, которая представляет собой уникальную возможность для создания собственного сказочного уголка. Участок площадью 7.642 м² включает около 1.500 м² строительной земли, остальная часть — это сельскохозяйственные земли. Вся территория цельная и формирует единое целое. На...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Сежане, Словения

40 м² 1

Продается современная однокомнатная квартира площадью 40 м² в самом центре города Сежана. Объект был построен в 1901 году и в настоящее время проходит полную реконструкцию, завершение которой ожидается через два месяца. Квартира расположена на первом этаже и имеет собственный вход. Все помещения спланированы с учетом функциональности и...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

253 м² 3

Предлагается к продаже современное и привлекательное жилье в районе Станежиче на окраине Любляны. Жилой объект, построенный в 2023 году, воплощает архитектурные решения, которые обеспечивают высокое качество жизни. Квартира в Виле Станежиче занимает 252,8 м² на первом этаже и расположена на участке площадью 134 м². Она представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

1 029 000 €

Квартира в Любляне, Словения

222 м² 4 2 1

Представляем вашему вниманию современную четырёхкомнатную квартиру в престижном районе города Любляны — Шишка. Объект является частью нового проекта Соседство Под Хрибом, расположенного вблизи Рожника, Мостеца и Кошеского пруда, что делает его одним из самых желанных мест для проживания в Любляне. Преимущества проекта заключаются в уникальной...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 2 1 1

Добро пожаловать в ваш новый дом в центре Любляны, расположенный в престижной Виле Урбана. Эта просторная и светлая 2-комнатная квартира площадью 60 м² предлагает гармонию городской жизни и уединения. Построенное в 2008 году, это современное жилье обеспечивает все удобства на расстоянии вытянутой руки. Идеальное расположение в центре города...

MIRAG INVEST DOO

299 500 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 3

Предлагается для продажи функциональная квартира с двумя с половиной комнатами в районе Шишка, Любляна. Расположена на втором этаже четырехэтажного дома 1960 года постройки, который был обновлен в 2004 году. Квартира обладает светлыми помещениями и продуманной планировкой. В квартире были заменены окна в 2003 году, обновлена крыша в 2002 году...

MIRAG INVEST DOO

448 000 €

Квартира в Любляне, Словения

84 м² 3 2

Предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира в районе Кошезе в Любляне. Квартира площадью 84,2 м² расположена на Подутишской улице в двухэтажном коммерческо-жилом здании, построенном в 1998 году. Трёхкомнатная квартира, выполненная в формате дуплекс, обеспечивает комфортное проживание. На первом уровне находится прихожая,...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Радовлице, Словения

168 м² 4 3 3

Современный одноэтажный дом площадью 168,4 м², находящийся в живописном и тихом поселке Рыбно, Словения. Полностью новая постройка 2022 года на участке площадью 711 м². Дом предлагает уникальное сочетание комфортной жизни и потрясающих видов на горы. Светлый и уютный интерьер с просторной гостиной, украшенной камином и панорамными окнами,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

78 м² 4 3 1

В самом сердце Копера расположено просторное четырехкомнатное жилье площадью 78,4 м² с большой крышей террасой и доступом для автомобилей. Современное жилье, построенное в 1860 году и полностью обновлённое в 2000 году, предлагает уникальную возможность насладиться жизнью в центре города. Основные преимущества этой недвижимости: Большая крыша...

MIRAG INVEST DOO

304 000 €

Квартира в Пиране, Словения

45 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая и полностью адаптированная квартира площадью 45 м² в живописном месте Пиран, районе Форначе. Квартира расположена на первом этаже ухоженной многоэтажной постройки, построенной в 1900 году и модернизированной в 2022 году. Расположение в непосредственной близости от моря с великолепным панорамным видом делает эту...

MIRAG INVEST DOO

58 000 €

Дом в Птуе, Словения

119 м² 3 1

Продажа уникального объекта недвижимости в поселке Седлашек, на вершине холма, с потрясающим видом на Халошские холмы. Этот самостоятельный дом, площадью 119 м², расположен на обширном земельном участке площадью 2.542 м². Дом построен в 1958 году и выдержан в традиционном деревенском стиле, создающем атмосферу тепла и уюта. При входе вы...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Портороже, Словения

279 м² 8 8 5

Предлагается к продаже старинная двухэтажная вилла, построенная в 1913 году, расположенная в сердце живописного Порторожа, всего в нескольких шагах от моря. Это просторное здание с общей площадью 279 м² и жилой площадью 243,2 м² отлично подойдет для большой семьи или предпринимателей, ищущих уникальную локацию для проживания или редкую...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Дом в Любляне, Словения

300 м² 7

Продается уникальный одноэтажный дом, расположенный в районе Нижняя Шишка в Любляне. Построенный в 1877 году, он был полностью и качественно обновлён в 2010 году, включая все инженерные коммуникации. Просторный участок площадью 579 м² и общая площадь дома около 300 м² делают это предложение особенно привлекательным для семейной жизни. На...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 91,1 м² в районе Нижняя Шишка, Любляна, на Целовшкой дороге. Расположена на 3 этаже здания, построенного в 1943 году. Квартира нуждается в ремонте, что дает возможность оформить её по своему усмотрению, а также изменить планировку для максимального комфорта. В распоряжении владельцев есть...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в старинном здании 1854 года, расположенная на третьем этаже в самом центре города Любляны. Площадь квартиры составляет 73,3 м². Окна квартиры выходят в сторону замкового холма, что обеспечивает живописные виды. Жилое пространство отличается необычным планировочным решением и светлым...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 137,1 м² в центре Любляны, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1874 году и полностью обновлённого в 2022 году . Обновления включают новую несущую конструкцию, изоляцию, полы, окна, стены и все коммуникации. Квартира имеет ориентацию на север, восток и...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Изоле, Словения

88 м² 5 3

На продажу предлагается половина одноэтажного дома в Изоле, расположенного в непосредственной близости от моря, всего в 100 метрах, в спокойном районе, свободном от массового туризма. Общая площадь жилья составляет 87,8 м², а площадь земельного участка — 653 м². Дом имеет собственное парковочное место и огороженную террасу, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 2 1 1

Продается функциональная и уютная квартира площадью 61,1 м², расположенная в спокойном районе Рожна Долина в Любляне. Жилье находится на 2-м этаже четырехэтажного многоквартирного здания с лифтом. Дом ухожен, недавно обновлены фасад и крыша, а также вход в блок. Просторное и светлое помещение создает атмосферу уютного дома. Квартира имеет...

MIRAG INVEST DOO

740 300 €

Квартира в Любляне, Словения

134 м² 4 3 1

На продажу предлагается четырехкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Бежиградский Двор», изысканно интегрированном в зеленые окрестности недалеко от центра Любляны. Квартира расположена на четвертом этаже объекта E1 и включает в себя 90,1 м² жилой площади с огромной террасой размером 40,2 м². В составе квартиры также предусмотрена кладовая...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1724 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1900 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м². Архитектурно объект представляет...

MIRAG INVEST DOO

1 335 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости предназначен для производственных целей с возможностью использования в качестве офисных или складских помещений, располагается на втором уровне (первый этаж) в управляемом деловом здании. Занимаемая площадь составляет 1500 м², и здание построено в 1986 году. В настоящее время пространство используется для производства с...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

1 366 951 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости на первом этаже четырёхэтажного офисного здания в Любляне, район Дравле. Общая площадь составляет 1535,90 м². Назначение данного объекта — комбинированное использование, что делает его подходящим для широкого спектра деловых операций, включая производство, логистику и складирование. Архитектура...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Центр в Виче, Любляна. Общая площадь составляет 53 м², из которых около 40 м² — это основные офисные площади, и около 9 м² составляет отдельное складское помещение, расположенное в том же коридоре. Здание, построенное в 1873 году и обновленное в 2004 году, находится в хорошем состоянии. Офис...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Офис в Любляне, Словения

31 м²

Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом. Коммерческое...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Предлагаемый объект представляет собой кафе с панорамным видом, площадью 239,41 м2, расположенное в центре района Бежиград в Любляне. Построенное в 1969 году, здание прошло капитальную реконструкцию в 2010 году, что значительно улучшило его состояние и функциональность. Архитектурно объект представляет собой двухэтажное помещение, включающее в...

MIRAG INVEST DOO

109 990 €

Офис в Любляне, Словения

42 м²

Предложение о продаже офиса площадью 42,3 м², расположенного в полуцарабельном этаже здания, построенного в 1961 году и адаптированного в 2020 году. Объект недвижимости находится на улице Керникова в центре Любляны, что делает его идеальным для деловых нужд. Пространство состоит из двух отдельных кабинетов, что способствует его функциональности....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

124 м²

Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м². Комплекс был построен в 1995...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 197 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru