Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м²

Вилла в пешей доступности от знаменитого озера Блед. Прекрасно отреставрированная вилла в тихом, солнечном месте, с прекрасным видом на Бледский замок и Альпы.Дом отличается тихим местом, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой инфраструктуре. Отдельный трехэтажный дом площадью 225 м2, земельный участок895 м2 земли, построен в...

SLOINVEST

995 392 €

Квартира в Любляне, Словения

243 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира в новом престижном комплексе "Новый Бежиград" в Любляне. Общий размер квартиры составляет 242,86 м², расположена она на шестом этаже из девяти. Это современное жилищное пространство воплощает в себе концепцию открытости и обилия света, предоставляя жильцам возможность наслаждаться...

MIRAG INVEST DOO

318 386 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира в новостройке, расположенная в живописном районе Вич, в юго-западной части Любляны. Glicinija Residence — это современный жилой комплекс, созданный с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость, предоставляющий жильцам все условия для современного образа жизни. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

153 м² 6 2

Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание. Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Копере, Словения

1146 м² 6 7

В Марезиджах предлагается уникальный многофункциональный жилой и коммерческий объект с потенциалом для реализации разнообразных бизнес-идей. Прекрасно расположен в живописной Истрии, данный объект занимает площадь в 1,599 м² и представляет собой великолепное сочетание функциональности и эстетики на трёх уровнях: подвал, первый этаж и второй...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Дом в Радовлице, Словения

170 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию двухэтажный дом площадью 170,3 м² в живописной деревне Радовлица. Построенный в 1990 году, он был бережно отремонтирован в 2021 году, что делает его идеальным для немедленного заселения. Дом расположен на участке площадью 297 м² и предлагает спокойное проживание с великолепными видами на Караванки и Юлийские Альпы ️....

MIRAG INVEST DOO

1 749 000 €

Дом в Изоле, Словения

442 м² 8 5

Эта великолепная вилла в деревне над Порторожем, с площадью строения 442 м² и участком 1 055 м², предлагает изысканную жизнь с потрясающими видами на море и три страны: Порторож, Савудрийский залив и Итальянские Доломиты. Благодаря современному дизайну и средиземноморской атмосфере, вилла превосходит любые ожидания. Трёхэтажное строение с...

MIRAG INVEST DOO

1 296 000 €

Дом в Изоле, Словения

356 м² 11 6 3

Трёхэтажный дом в очаровательной деревушке Малия, расположенной на холме над Изолой и Порторожем, предлагает 356 м² пространства для комфортного проживания. Уникальное местоположение открывает захватывающие виды на Триестский залив, словенское побережье и окрестные холмы с оливковыми рощами и виноградниками. Дом разделён на три отдельных жилых...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Пиране, Словения

59 м² 3

Предлагается к продаже элегантная трёхкомнатная квартира площадью 59 м², расположенная на первом этаже двухэтажного четырёхквартирного дома в живописном районе рядом с каналом Ернея. Построенное в 1900 году и полностью обновлённое в 2023 году, это жильё объединило в себе исторический шарм и современные удобства. Квартира, обращённая на юг,...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Дом в Любляне, Словения

153 м² 4 2

Предлагается новый дом с террасой в тихом районе на Виче, Любляна. Общая площадь 153,42 м², с первым, двумя верхними этажами и чердаком. Участок площадью 170,97 м² примыкает к дому и включает террасу и атрий, ориентированные на юг, что позволяет наслаждаться естественным освещением и близостью к природе. Проект сочетает современную архитектуру и...

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м²

Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с современными удобствами, находящуюся в жилищном районе Нижняя Шишка, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Этот объект недвижимости, с его уютным и немного деревенским стилем, идеально подойдет для комфортной городской жизни. Квартира включает в себя лестницу, коридор,...

MIRAG INVEST DOO

177 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 2 1

Продается 2-комнатная квартира площадью 39,2 м² в центре Любляны, в историческом доме, построенном в 1896 году и частично обновленном в 2010 году. Расположена на первом этаже. Дом находится на Залошской улице, вблизи Университетского клинического центра. Жилье обладает отличным потенциалом для перестройки под ваши нужды. Комнаты светлые...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Дом в Портороже, Словения

220 м² 6

На продажу предлагается новопостроенный двухэтажный дом с мансардным этажом около Ванганела в поселке Хлибан. Площадь дома составляет 220,3 м², участок — 818 м². Дом расположен в спокойной и зелёной местности с живописным видом. Строительство объекта завершается с чистовой отделкой. Первый этаж включает просторную кухню с обеденной зоной,...

MIRAG INVEST DOO

408 000 €

Дом в Бледе, Словения

297 м² 6

Продается отдельно стоящий дом в спокойном жилом районе Речица при Бледе. Общая площадь составляет 296,9 м², дом расположен на солнечном участке размером 784 м². Здание классической постройки, возведенное в 1970 году, было реконструировано в 1999 году, добавлена пристройка. Конструкция включает подвал, первый этаж и второй этаж. На первом...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Дом в Птуе, Словения

50 м² 3 1 1

В живописном поселке Грушковец предлагается уютный дом 1980 года постройки. Дом расположен на солнечном участке площадью 1761 м² с потрясающим видом на окрестные холмы. Идеально подходит для постоянного или временного проживания. Здание выполнено из кирпича, регулярно обслуживалось и поддерживается в отличном состоянии. Жилая площадь дома...

MIRAG INVEST DOO

193 000 €

Квартира в Копере, Словения

115 м² 4 3 1

Просторная и ухоженная четырехкомнатная квартира, расположенная в тихом районе Святого Антона, близко к Коперу. Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного здания, построенного в 2001 году, и является мансардной, что придаёт интерьеру особое очарование . Квартира площадью 115 м² включает в себя жилое пространство площадью около 71 м²....

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Дом в Радовлице, Словения

309 м² 10 5 1

Предлагается на продажу старинный дом, расположенный в живописном месте в деревне Бодещче, всего в 3 км от Бледа. Построен в 1874 году, а капитальный ремонт произведён в 1950 году. Участок площадью 628 м² окружён зеленью и открывает вид на величественные Альпы. Общая площадь дома 308,7 м² с жилой площадью 93,4 м². Конструкция включает подвал,...

MIRAG INVEST DOO

505 380 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

В тихом и зеленом районе Любляны, по адресу Улица Андрея Битенца, у подножия Полховграйских холмов, возводится современный жилой комплекс "Зеленые горизонты", сочетающий качественную архитектуру, устойчивые материалы и непосредственную близость к природе. Проект ориентирован на тех, кто ценит приватность, тишину и особое качество жизни....

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году. Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...

MIRAG INVEST DOO

554 000 €

Дом в Пиране, Словения

194 м² 6

В историческом сердце Пирана, предлагается на продажу просторный дом с террасой, построенный в 1900 году и полностью обновлённый в 2017 году. Недвижимость работает как успешный хостел, предоставляя шесть комнат и 29 спальных мест. Отличная возможность для продолжения прибыльного бизнеса. Дом располагает 140 м² жилой площади, а также 54 м²...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1212 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра. Эстетически офисное пространство...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

1146 м²

Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы. Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...

SLOINVEST

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

96 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций. Характерной особенностью данного объекта являются...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания. Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж. Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

132 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N). Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение. Архитектурно здание спроектировано так,...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж. Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 180 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru