Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
558 297 €
Квартира в Любляне, Словения
93 м²321
Представляем вам трёхкомнатную квартиру в современном жилом комплексе Девана Парк II, расположенную на пологом склоне Горки, в одном из самых престижных районов Любляны. Живописное местоположение сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Проект находится на завершающей стадии строительства, и все квартиры доступны для...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Изоле, Словения
48 м²2
В живописном районе ИЗОЛА – ЛИВАДЕ, представляем вашему вниманию уютное двухкомнатное жилье общей площадью 47 м², расположенное на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 1987 году.
Квартира обладает благоприятной ориентацией на северо-запад, что гарантирует достаточное количество естественного света в течение дня.
Внутреннее...
MIRAG INVEST DOO
88 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
128 м²3
Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописной деревне Габрье, регион Рупарев Дол. Дом построен в 1979 году и располагается на участке площадью 475 м². Общая площадь дома составляет 128 м², запроектирован дом в три уровня: подвал, первый этаж и мансарда.
В доме есть оптимальная планировка: на первом этаже расположены коридор, ванная...
MIRAG INVEST DOO
952 000 €
Дом в Изоле, Словения
234 м²
Предлагаем вашему вниманию превосходный дом в Изоле, районе Ягодье, расположенный всего в 600 метрах от пляжа Симонов залив. Этот прибрежный дом был построен в 1990 году и полностью обновлен в 2019 году, что добавило ему особый уют и современность.
Общая площадь жилья составляет 234 м², что распределено на три функциональные этажи. Дом...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
170 м²
В живописной местности Пилштань располагается просторный дом, общей площадью 170 м², построенный в 1946 году и частично отреставрированный в 2007 году. Дом, который нуждается в капитальном ремонте, имеет подвал, первый этаж и мансарду. К нему подключены электричество и вода, а также имеется домовой номер. Крыша была обновлена в 2007 году, а...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Пиране, Словения
39 м²3
Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру площадью 38,9 м² на втором этаже одноэтажного дома в старинном центре города Пиран. ️ Эта инвестиционная возможность расположена всего в одной минуте ходьбы от пляжа и идеальна для создания интерьера по вашему вкусу.
Квартира находится на солнечной юго-восточной стороне и имеет...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
191 м²3
Предлагается к продаже дом с террасой в новом проекте Rezidence in vile Murva, расположенном в живописной деревне Шмарье над Копром. Новый дом с завершением в 2026 году идеально вписывается в традиционную архитектуру Истрии, предлагая современные удобства и комфорт отдыха на природе .
Дом площадью 191,2 м² предлагает 131,2 м² жилой площади с...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Анкаране, Словения
179 м²663
Просторный и светлый дом с общей площадью 179,10 м² находится в живописном районе Анкарана, Хрватины. Построенный в 1976 году, он уже частично обновлен (фасад, крыша) и располагается на участке площадью 531 м². В доме предусмотрены два независимых жилых этажа, что делает его прекрасным вариантом для многопоколенной семьи или инвестиций.
Первый...
MIRAG INVEST DOO
226 260 €
Квартира в Любляне, Словения
27 м²1
Предлагается к продаже новая студия в прекрасном районе, расположенном в Надгорице, Любляна. Современный жилой блок, в который входит квартира, состоит из 16 разнообразных по площади квартир от компактных студий до просторных трехкомнатных единиц.
Здесь создаются все условия для комфорта и высокого качества жизни. Здание обладает...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
56 м²3
Предлагается светлая трёхкомнатная квартира площадью 56,2 м², расположенная на третьем этаже многоэтажного дома в самом сердце Пирана. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 2023 году, дом находится в близи площади Тартини, что делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
659 950 €
Квартира в Любляне, Словения
145 м²321
Представляем вашему вниманию уникальный пентхаус площадью 144,91 м² в новом жилом комплексе "Жиданов квартал", расположенном в районе Бежиград всего в 15 минутах ходьбы от центра Любляны. Это трехкомнатное жилье отличается светлыми и просторными помещениями, а также прекрасной приватностью благодаря своему расположению на пятом этаже.
Основное...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²211
Представляем вашему вниманию уютное и прекрасно расположенное 2,5-комнатное жилье площадью 65 м² в районе Ежица, Любляна. Расположенное в жилом доме, построенном в 2000 году и обновленном в 2018 году, это светлое и современное жилье готово к заселению.
Отдельное преимущество данного объекта — приватный атриум, идеально подходящий для отдыха на...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Портороже, Словения
78 м²322
Представляем вашему вниманию превосходное трёхкомнатное жильё в вилладоме на курорте Марина Порторож. Апартаменты площадью 78,2 м² были построены в 2008 году и полностью обновлены в 2023. Они расположены на первом этаже из двух, предоставляя комфортное проживание с современным интерьером.
Жильё предлагает две просторные спальни и светлый...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Кочевье, Словения
279 м²4
Предлагается к продаже самостоятльный дом в районе Подпланина, построенный в 1970 году. Общая площадь дома составляет 279 м², а прилегающий участок земли — 1,360 м². Дом имеет подвал, первый этаж и мансарду. Недвижимость находится в солнечном месте, неподалёку от дороги.
Первый этаж включает просторный гараж и два подвальных помещения. На...
MIRAG INVEST DOO
1 051 000 €
Дом в Мирен-Костаньевице, Словения
236 м²43
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
472 020 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Предлагаем современную трехкомнатную квартиру площадью 76,8 м², расположенную на одной из самых популярных улиц в Подутике, по адресу Цеста Андрея Битенца 100. Квартира на первой из трех этажей является частью эксклюзивного проекта "Зелёные горизонты", состоящего из трех вилл-блоков, обеспечивающих приватность и великолепные виды на окрестности....
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Церкнице, Словения
104 м²
Продается одноэтажный дом в живописной деревне Бабно Поле, Лошка Долина – одном из самых холодных мест Словении. Дом площадью 104 м² построен в 1900 году и расположен на участке 537 м², окруженном потрясающими видами на местные пейзажи. Живописная и спокойная обстановка идеально подойдет для тех, кто ценит тишину и уют сельской местности.
На...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Любляне, Словения
90 м²321
Предлагается к продаже просторная 3,5-комнатная квартира с атриумом, расположенная в спокойном районе в Лубляне, в 200 метрах от улицы Австрийская и нового жилого комплекса Русский Царь. Квартира находится в многоквартирном доме, построенном в 1919 году и полностью обновленном в 2026 году, и занимает 90 м². Объект имеет собственный вход и...
MIRAG INVEST DOO
899 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м²432
Просторная 4-комнатная квартира с террасой в престижной резиденции Vila Grad под Люблянским замком
Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже элитного жилого комплекса Vila Grad, по адресу Roška cesta 3, Любляна. Уникальная локация — в подножии Люблянского замка, в пешей доступности от центра...
FUTURE REAL ESTATE
1 650 000 €
Дом в Любляне, Словения
489 м²9
Предлагается к покупке уникальный современный дом в районе Люблянских Мосте, Словения. Просторный, площадью 489 м², он находится на участке земли в 938 м². Особенностью дома является высококачественное оснащение и мебель, выполненная на заказ. В непосредственной близости доступна вся необходимая инфраструктура, а сам объект расположен всего в...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...
MIRAG INVEST DOO
109 990 €
Офис в Любляне, Словения
42 м²
Предложение о продаже офиса площадью 42,3 м², расположенного в полуцарабельном этаже здания, построенного в 1961 году и адаптированного в 2020 году. Объект недвижимости находится на улице Керникова в центре Любляны, что делает его идеальным для деловых нужд. Пространство состоит из двух отдельных кабинетов, что способствует его функциональности....
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предметом покупки является коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже с коворкинговым применением в качестве пекарни. Объект был построен в 2003 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Расположенный в одном из наиболее стратегических и оживленных районов района Шентвид в Любляне, данный объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Офис в Любляне, Словения
83 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м²
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Коммерческое помещение в центре Старой Любляны, площадью 458,1 м², предназначено для эффективного использования в бизнесе или торговле. Оно расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Этот многопрофильный объект обладает выгодным расположением, что обеспечивает удобную связь с другими компаниями и...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается на продажу помещение для обслуживания, расположенное в районе Штепаньско Населье, общей площадью 137,4 м². Объект построен в 1980 году и прошел адаптацию в 2007 году. Он находится в цокольном этаже и полностью оборудован для ведения пищевой и пекарской деятельности.
Архитектурные особенности включают два отдельных входа, один для...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
103 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 103 м², предназначенное для размещения неживой торговли. Объект располагается на первом этаже здания, построенного в 1920 году и адаптированного в 2020 году, в старом городе Любляны, на площади Местни в строгом центре города. Помещение находится в пешей зоне с высокой проходимостью. ️...
MIRAG INVEST DOO
1 459 105 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Коммерческие помещения расположены в бизнес-центре в районе Стегне, северо-западной части Любляны. Общая площадь составляет 1 535,9 м², и объект находится на первом этаже здания, построенного в 1986 году.
Архитектурные особенности включают наличие больших окон в офисных помещениях, обеспечивающих достаточное естественное освещение. Вся...
MIRAG INVEST DOO
374 601 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Предлагаем к продаже офис площадью 81,88 м² в новом современном жилом и коммерческом комплексе в Подутике, расположенном в зеленом и спокойном районе на окраине природы, рядом с центром города Любляна.
Объект находится на цокольном этаже, что обеспечивает удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также четкое разделение деловой и жилой...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект недвижимости представляет собой офисное помещение площадью 60 м², расположенное на первом этаже бизнес-жилого комплекса по адресу: Любляна, Центр, улица Котникова, дом 34. Здание было построено в 1989 году. Офисное пространство имеет отдельный вход, который ведет к трем офисным комнатам, санузлу, оборудованной кухне и небольшому...
MIRAG INVEST DOO
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
