Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

700 000 €

Квартира в Пиране, Словения

114 м² 4 3 2

Потрясающее предложение полностью обновлённой квартиры в историческом центре Пирана. Исключительное трёхкомнатное жильё с частной студией и уникальным 360° панорамным видом на Адриатическое море, знаменитую Пиранскую стену и церковь святого Юрия. Квартира и студия продаются только вместе. Общая площадь составляет 114 м², распределённых на 6...

MIRAG INVEST DOO

2 878 712 €

Квартира в Портороже, Словения

214 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию роскошный четырёхкомнатный дуплекс, расположенный в проекте "Резиденция Виргиния" на берегу моря в Портороже. Жильё отличается изысканным дизайном и высоким уровнем комфорта, предлагая 130,7 м² жилой площади. Широкие стеклянные поверхности с наклонно-раздвижными дверями предоставляют прямой выход на просторную...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м² 2

Предлагается к продаже современное двухкомнатное жилье на территории района Рудник. Квартира площадью 48 м² расположена на последнем, третьем этаже ухоженного трехэтажного здания с лифтом, построенного в 2016 году. Квартира полностью обставлена мебелью по индивидуальному заказу, оборудована центральной системой рекуперации и кондиционером....

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 3 1 1

В историческом центре города Копер, на Чевлярска улица, представлено 1,5-комнатное полностью обновлённое жильё в квартире, построенное в 1570 году и адаптированное в 2024 году. Расположенное на первом этаже двухэтажного здания, оно идеально подойдёт для постоянного проживания, отдыха либо как инвестиция с высокой доходностью. Основные...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Пиране, Словения

344 м²

Продается уникальное земельное владение в идиллической деревне Коштрабона, расположенной на юго-западе Словении. Великолепное и спокойное место для жизни и отдыха, окруженное природой . Посетите эту уединенную оазис, идеально подходящую для инвестиций в создание туристической фермы или экокампинга. На участке площадью 33 500 м2 располагаются...

MIRAG INVEST DOO

958 125 €

Дом в Бледе, Словения

170 м² 5 3 2

На побережье знаменитого озера Блед создается уникальный проект Резиденция Езеро, включающий в себя 14 элегантных домов, среди которых и представленная на продажу новая четырехэтажная терраса площадью 170,3 м². Дом окружен живописной природой и предлагает роскошный стиль жизни в одном из самых престижных уголков Словении. Расположенный всего в...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2

Предлагается великолепная возможность приобрести полностью обновлённую и обставленную квартиру в центре Копра. Это очаровательное трёхкомнатное жильё сочетает в себе комфорт, элегантность и близость к морю, предоставляя прекрасную возможность насладиться престижной жизнью на побережье. Квартира площадью 57,3 м² расположена на втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 200 500 €

Квартира в Любляне, Словения

134 м² 4

Продается великолепная четырехкомнатная квартира в историческом центре Любляны, на берегу реки Любляница. Здание, построенное в 1876 году и полностью адаптированное в 2025 году, сочетает в себе архитектурное наследие и современный комфорт. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания и занимает площадь 133,5 м². Прекрасные виды на...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Бледе, Словения

169 м² 6

Предлагается просторный дом в живописной местности Згорнье Горе близ Бледа, в окружении природы . Общая площадь дома составляет 169 м², расположенного на участке в 1.362 м². Построенная в 1957 году и обновленная в 2006 году, эта недвижимость предлагает две отдельные жилые единицы с возможностью их объединения. Дом состоит из подвала, первого...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Сподня Кунготе, Словения

45 м² 3 2

Предлагается на продажу компактный одноэтажный дом площадью 45 м², расположенный в живописной местности на холмах над Песницей в муниципалитете Кунгота. Построенный в 1968 году, дом примыкает к асфальтированной дороге с низким трафиком и идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородной дачи. Удобно расположенный...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

102 м² 1

Продается уникальный исторический объект – Верхний Мельник в тихом уголке природы под скалой Зияло, охраняемым природным памятником. Этот каменный дом площадью 101,9 м², построенный в 1906 году и обновленный в 2006 году, расположен в очаровательной долине у истока реки Теменица. ️ Дом состоит из жилой части, которая когда-то служила жильем для...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Любляне, Словения

307 м² 10 5 3

Предлагается к продаже великолепно обновлённый одноэтажный дом площадью 307 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1967 году, дом был полностью реконструирован в 2008 году и располагается на участке площадью 496 м². Основной дом дополнен отдельной пристройкой, в которую можно организовать различные виды коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Ферма в Словенска-Бистрице, Словения

Предлагается современное сельскохозяйственное владение площадью 19.132 м², расположенное в деревне Фаровец, неподалеку от Словенской Бистрицы. Объект предназначен для делового и жилого строительства. В его состав входят жилой дом, современная ферма для разведения кур и вспомогательное сельскохозяйственное здание. Жилая часть представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

472 020 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагаем современную трехкомнатную квартиру площадью 76,8 м², расположенную на одной из самых популярных улиц в Подутике, по адресу Цеста Андрея Битенца 100. Квартира на первой из трех этажей является частью эксклюзивного проекта "Зелёные горизонты", состоящего из трех вилл-блоков, обеспечивающих приватность и великолепные виды на окрестности....

MIRAG INVEST DOO

413 175 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира, расположенная в Надгорице. Объект является частью нового жилого комплекса, состоящего из 16 квартир различной площади — от компактных студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Новостройка отличается высоким качеством материалов и энергоэффективностью, относится к пассивным зданиям...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Пиране, Словения

78 м² 3 2 1

Предлагаем вашему вниманию просторное трёхкомнатное жилье в самом сердце живописного Пирана, выполненное в двух уровнях. Жилплощадь площадью 78,4 м², построенная в 1840 году и частично отремонтированная в 1995 году, расположена всего в нескольких шагах от площади Первомайская и пляжа. Это превосходная возможность для инвестиции с возможностью...

MIRAG INVEST DOO

654 864 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 4

Предлагается к покупке новая квартира в жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склонах Голянца, в одном из наиболее привлекательных районов Любляны. Этот проект сочетает преимущества городской жизни ️ и близость к природе . Строительство комплекса практически завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению без задержек. В...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Портороже, Словения

425 м² 8 8 3

Превосходный один дом в Порта-Розе, в Парацаге, общей площадью 425 м², построенный в 1991 году, и занимающий земельный участок в 934 м². Это предложение выгодно подходит для различных задач, будь то комфортабельное проживание для одной или нескольких семей, вложение в туристическую недвижимость или личный уголок для отдыха и наслаждения...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Изоле, Словения

74 м² 3 3 1

Прекрасная возможность приобрести трехкомнатную квартиру в самом центре Изолы, всего в 100 метрах от моря. Эта квартира, построенная в 1960 году и расположенная на втором из четырех этажей многоквартирного дома, была тщательно обновлена и адаптирована, предлагая качество и комфорт. Уникальная точка на карте Изолы, окруженная множеством...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 1 1

Предлагается просторная и светлая двухкомнатная квартира в районе Дравлье, расположенная на четвертом этаже десятиэтажного дома, построенного в 1982 году и обновленного в 2025 году. Квартира удобно расположена в спокойной и приятной зоне, которая обеспечивает качественное проживание и быстрый доступ к городской инфраструктуре и автостраде....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1707 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предметом продажи является офисное помещение в районе Барьерная, расположенное в городе Любляна. Площадь объекта составляет 560,40 м², и он расположен на втором этаже коммерческого здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые офисы отличаются рациональной планировкой и светлыми интерьерами, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

312 350 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Предлагается коммерческое помещение в районе Любляна, Шишка, Стегне, общей площадью 263 м², находящееся на 2-м этаже 4-этажного здания. Объект был построен в 1986 году и отремонтирован в 2005 году. Назначение пространства — разноплановая деятельность: проведение мероприятий, образовательные, спортивно-рекреационные и...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предложению представлено офисное помещение площадью 28,9 м², расположенное в районе Любляны — Бежиград, в особняке Савско населье. Объект построен в 1980 году, а последняя внутренняя адаптация произведена в 2015 году, когда помещение было полностью обновлено. Офис находится на первом этаже из двух в ухоженном бизнес-центре. Отличительная...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предложение включает в себя офисное помещение площадью 52,2 м², расположенное в деловом здании "Груда" по адресу Улица Тржашка 132. Офис находится на втором этаже двухэтажного здания, возведенного в 1981 году. Архитектурные особенности включают светлое и аккуратно оборудованное пространство, разделенное стеклянной стеной на две отдельные...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1960 году и занимает первый и второй этажи здания. Эти помещения представляют собой деловые пространства, в которые включается земельный участок с общей площадью 2.416 м², предоставленный на условии долевой собственности....

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагаемый к продаже объект — это коммерческое помещение площадью 140,5 м², предназначенное для организации кафе, расположенное в жилом массиве Юрчково населье, район Рудник. Это новостройка, окончание строительства планируется на 2026 год. Помещение находится на первом из трех этажей и занимает 30 м² земельного участка. Архитектурный облик...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

42 м²

Данный объект представляет собой гостиничный локаль общей площадью 42 м², расположенный на первом этаже спального района в Любляне, в торгово-деловом центре Дравле. Архитектурные особенности включают внутренние помещения площадью 27 м² и зимний сад площадью 15 м², который специально оборудован для курящих. Локаль имеет разделённое...

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 229 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru