Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
85 000 €
Дом в Лютомере, Словения
352 м2
Продается дом площадью 352 м² на участке 2.421 м² в Мала Неделя. Построенный в 1800 году, он расположен в великолепном месте, недалеко от Биотерм Мала Неделя. Участок предлагает уникальный потенциал для преобразования в уютную усадьбу, пригодную как для постоянного проживания, так и для отдыха на выходных в окружении девственной природы,...
MIRAG INVEST DOO
63 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
150 м2
Предлагается уютный дом в деревне Заград, площадью 150 м², построенный в 1983 году и находящийся в процессе завершения (до третьей строительной фазы). Участок размером 850 м² обладает ровной въездной позицией и непосредственным доступом к общественной асфальтированной дороге.
Дом спроектирован в три уровня: первый этаж, неполный второй этаж и...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Дом в Любляне, Словения
172 м2
В живописном районе столичного города Лубляна, Бежиград, предлагается уникальная возможность приобрести одноэтажный дом общей площадью 172 м². Дом был построен в 1965 году и располагается на просторном участке площадью 1,097 м². Конструкция включает подвал, первый этаж и мансарду.
Расположенный в районе Стожице, дом представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
90 м232
Предлагается на продажу просторная и светлая квартира, расположенная в районе Рожна Долина. Общая площадь составляет 89,7 м². Квартира находится на втором этаже обновленного многоквартирного дома 1943 года постройки. В собственности также находится прилегающий участок, используемый под парковку.
Благодаря выгодному расположению в здании,...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Дом в Любляне, Словения
106 м22
На солнечной и уютной локации в районе Кошезе, вблизи пруда, предлагается небольшая, но функциональная одноэтажная недвижимость площадью 106,2 м². Построенный в 1925 году и полностью отремонтированный в 2011 году, дом состоит из двух отдельных квартир с отдельными входами, что делает его идеальным для сдачи в аренду.
Основное преимущество этой...
MIRAG INVEST DOO
59 800 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
120 м2
Предлагается уникальная средневековая недвижимость в центре города Подсреда, относящаяся к культурным памятникам Словении. Этот одноэтажный дом с подвалом, построенный в 1270 году, имеет площадь 120 м² и находится на участке 1.631 м². Напротив расположен хозяйственный объект 1500 года постройки площадью 104 м². Оба здания нуждаются в капитальном...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Пиране, Словения
39 м23
Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру площадью 38,9 м² на втором этаже одноэтажного дома в старинном центре города Пиран. ️ Эта инвестиционная возможность расположена всего в одной минуте ходьбы от пляжа и идеальна для создания интерьера по вашему вкусу.
Квартира находится на солнечной юго-восточной стороне и имеет...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м24
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 137,1 м² в центре Любляны, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1874 году и полностью обновлённого в 2022 году . Обновления включают новую несущую конструкцию, изоляцию, полы, окна, стены и все коммуникации. Квартира имеет ориентацию на север, восток и...
MIRAG INVEST DOO
1 855 000 €
Дом в Пиране, Словения
326 м28
Предлагается к продаже современная и просторная вилла, построенная в 2003 году, расположенная в живописном и тихом поселке Малия, недалеко от Изолы. Общая площадь составляет 325,9 м², а участок общей площадью 1.363 м². Из дома открываются впечатляющие панорамные виды на словенское, хорватское и итальянское побережье, а также на Триглав и Нанос в...
MIRAG INVEST DOO
758 315 €
Квартира в Любляне, Словения
183 м2432
Продаётся новая четырёхкомнатная квартира площадью 183,13 м² в районе Бежиград в Любляне. Объект находится на втором этаже девятиэтажного здания, строительство которого завершится в 2025 году. Цена: 758 315,00 EUR .
Расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград", объект находится на месте бывшей белградской типографии между улицами...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Изоле, Словения
151 м255
Предлагается на продажу сельский дом в живописном районе Ягодье, близ Изолы, площадью 151,1 м². Здание, построенное в 1900 году и обновлённое в 1981 году, расположено на пространственном участке в 6 528 м². Из окон открываются захватывающие панорамные виды на залив Струньянски, церковь в Пиране, Доломиты и Альпы. ️
Дом состоит из трёх...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Предлагается уникальная сельскохозяйственная усадьба в живописном месте Кральства Майшперка, в Населенном районе Нараплье. Площадь участка составляет 96 595 кв. м, включающая 5 гектаров леса, 4,5 гектара сельскохозяйственных площадей и 15 соток под застройку. Основное жилое строение, возведенное в октябре 1993 года, имеет 164 кв. м жилой площади...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Портороже, Словения
224 м2642
В живописной области словенской Истрии, в деревне Фьерога, предлагается уникальный каменный дом площадью 223,6 м². Объект выполнен в аутентичном архитектурном стиле и расположен на прекрасно благоустроенном участке размером 1.743 м². Участок ориентирован на запад, предоставляя великолепные виды на закаты и обеспечивая спокойствие и уединение....
MIRAG INVEST DOO
579 000 €
Квартира в Копере, Словения
124 м2431
Предлагается к продаже великолепная четырехкомнатная квартира площадью 123,9 м², расположенная в городе Копер на втором этаже многоэтажного дома, построенного в 2005 году. Квартира тщательно обустроена, имеет современный дизайн и подготовлена для немедленного заселения. Внутреннее пространство оптимально организовано: просторная прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
94 900 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
177 м2532
Продается просторный дом общей площадью 177,2 м² в поселке Цанкова. Дом построен в 1957 году и располагается на земельном участке площадью 3.327 м², включая 857 м² застройки и 2.470 м² сельскохозяйственной земли.
Дом состоит из подвала и первого этажа. В подвале находятся котельная и три помещения для хранилища. На первом этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Квартира в Любляне, Словения
23 м2111
Предлагается к продаже светлая и полностью обновлённая квартира-студия площадью 23,3 м² в зеленой и тихой части района Штепаньское поселение, на улице Стелетова, в районе Любляна-Мосте-Поле. Расположенная на 4-м из четырёх этажей, она является отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиции.
Студия включает в себя общий жилой...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
219 м2105
Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в районе Лонги мост, Любляна. Дом площадью 218,95 м² расположен на участке 447 м². Планируемая дата завершения строительства — конец 2025 года, что позволяет внести персональные изменения в проект. Дом сдается "под ключ" и обеспечивает современное и комфортное проживание.
Этот дом отличается...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Дом в Пиране, Словения
150 м2953
Предлагается для продажи одноэтажный дом в Драгонье, площадью 150 м², построенный в 1983 году и обновлённый в 2013 году. Он расположен на большом участке площадью 3.573 м² в тихом и зелёном окружении . Дом уникален своей рациональной и функциональной планировкой: объеденяет несколько независимых жилых единиц, что открывает широкие возможности...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Дом в Радовлице, Словения
124 м2643
Продается двухэтажный дом в деревне Богиньска Бела, всего в 2 километрах от знаменитого Бледского озера. Дом, построенный в 1972 году и полностью обновленный в 2024 году, предлагает прекрасные виды на деревню Купленик, холм Градище и плато Еловица с известным скалистым пиком Бабий зуб. Деревня расположена над левым берегом реки Сава-Богинька,...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Пиране, Словения
73 м23
Предлагается к продаже уютное квартира с дополнительной межэтажью в живописном городе Пиран. Расположенная в старинном центре города, это идеальное место для комфортной жизни всего в двух минутах ходьбы от моря .
Основная жилая площадь составляет 43,5 м², которую дополняет просторная 35 м² межэтажья с двумя спальнями. На первом этаже...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м2
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м2
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
270 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м2
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
1 470 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Коммерческая недвижимость площадью 139,4 м² расположена на улице Агрокомбинатска, дом 2А, в центре района Залог. Объект был построен в 1995 году и предназначен для использования под ординацию, торговую точку или офисное помещение. Общая площадь земельного участка составляет 29 м².
Архитектурная особенность объекта — наличие четырех независимых...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м2
Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м².
Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1098 м2
Предлагается к продаже крупный коммерческий комплекс площадью 1 098 м² в районе Моштэ, Любляна. Комплекс построен в 1980 году и прошел реконструкцию в 2015 году. Общая площадь земельного участка составляет 1 543 м².
Комплекс включает в себя офисные помещения и склад, предоставляя широкие возможности для различных видов коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м2
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Офис в Любляне, Словения
64 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году.
Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
