Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
95 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
94 м2421
Представляем вашему вниманию уникальный дом в живописном районе Храстье-об-Бистрици, в муниципалитете Бистрица-сотли. Этот дом с богатой историей был построен в 1808 году и адаптирован в 2010 году. Расположен на большом земельном участке площадью 3789 м², который включает в себя и виноградник площадью 2896 м².
Двухуровневый дом, общей площадью...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Копере, Словения
121 м241
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 120,8 м², расположенная на первом этаже двухэтажного дома в живописном районе Марковец (Копер). Дом, построенный в 1945 году, прошёл модернизацию крыши и фасада в 1980 году, а замена окон была произведена в 1995 году.
Основные преимущества включают в себя выход на террасу и...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Любляне, Словения
78 м2
Предлагаем вашему вниманию светлую и функционально спланированную трехкомнатную квартиру в Нижней Шишке, одном из привлекательных районов Любляны. Квартира была построена в 1962 году, а в 2020 году подверглась капитальной реконструкции, включая обновление ванной комнаты, туалета, дверей и замену радиаторов и мебели. Хотя общая площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Лютомере, Словения
140 м2431
На продажу предлагается уютный одноэтажный дом общей площадью 140 м², расположенный в живописной местности в деревне Гибина, община Разкриче. Дом, построенный в 1964 году и обновленный в 1996 году, расположен на земельном участке площадью 11 000 м². Прекрасный вид на Гибину и Помурье, а также спокойствие и уединение делают это место идеальным...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Ферма в Мурска-Соботе, Словения
Предлагается для продажи ферма в составе старого деревянного жилого дома с обширным земельным участком общей площадью 69.810 м². Объект расположен в окружении сельхозугодий и лесов, предлагая уникальную возможность для использования как частной резиденции, так и для сельскохозяйственной деятельности.
Объект включает в себя сельскохозяйственные...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Любляне, Словения
30 м211
Эта уютная гарсоньера в районе Дравле, Любляна, расположена на 6-м этаже десятиэтажного многоквартирного дома, построенного в 1982 году. Из нее открывается вид на юг, а для вашего удобства в доме предусмотрен доступ на этаж через лифт.
Жилая площадь составляет 25,1 м², к которой добавляется балкон площадью 4,6 м² и подвальное помещение...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м22
Предлагается двухкомнатная квартира площадью 68,1 м² в историческом центре Любляны. Объект располагается на живописной улице Старый рынок в очаровательной мещанской постройке 1650 года. Здание было статически восстановлено в 1991 году, что гарантирует его надежность и безопасность.
Квартира требует реновации, что позволяет полностью...
MIRAG INVEST DOO
139 000 €
Квартира в Пиране, Словения
20 м21
Предлагается к продаже уютная гарсоньера площадью 20 м², расположенная в центре города Пиран, в многоквартирном доме, построенном в 1900 году. Эта квартира на первом этаже была адаптирована в 2020 году и готова к заселению. Всего в нескольких шагах от моря и пляжа, квартира идеально подходит для проживания или инвестиций в аренду.
Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
102 м21
Продается уникальный исторический объект – Верхний Мельник в тихом уголке природы под скалой Зияло, охраняемым природным памятником. Этот каменный дом площадью 101,9 м², построенный в 1906 году и обновленный в 2006 году, расположен в очаровательной долине у истока реки Теменица.
️ Дом состоит из жилой части, которая когда-то служила жильем для...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м2
Предлагается просторный двухэтажный дом в живописном районе Копер - Жустерна, построенный в 1965 году. Дом расположен в нескольких шагах от моря, на спокойной улице, с великолепным видом на море. Он идеально подойдет для комфортного проживания или для сдачи в аренду.
Объект занимает три этажа (цокольный этаж + первый и второй этажи) и...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
213 м2433
В живописном месте Шмартно под Шмaрно горой, в уникальном окружении природы, предлагается новый дом класса люкс. Расположенный в поселке Под Шмарно, дом с террасой площадью 213 м² предлагает все необходимое для комфортной жизни. Участок размером 260 м² воспаренный натуральными материалами, создаст ощущение гармонии с природой. Новый проект...
MIRAG INVEST DOO
535 000 €
Квартира в Копере, Словения
113 м2431
Представляем вам просторное и светлое четырёхкомнатное жильё с террасой, расположенное в городе Копер. Апартаменты общей площадью 113 м² находятся на первом этаже (из трёх) в небольшом жилом комплексе. Построенное в 2012 году, это жильё предлагает высокий уровень комфорта и приватности благодаря своей обустроенной территории с ограждением. ️...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Ферма в Зрече, Словения
К продаже предлагается сельскохозяйственная усадьба в городе Зрече, общей площадью 52 057 м². На участке расположены несколько отдельно стоящих зданий, часть из которых предназначена для занятий сельским хозяйством. Основной жилой дом требует капитального ремонта, в то время как хозяйственное строение недавно прошло реновацию.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Дом в Любляне, Словения
191 м25
Представляем вашему вниманию новое жильё в живописном районе Вижмарье. Это современный дом с террасой, идеально подходящий для современной семьи. Дом, построенный до третьей расширенной фазы строительства, является частью проекта из четырех единиц.
Жилье предлагает светлое и просторное внутреннее пространство, распределенное на три уровня....
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Словении
525 м2
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага!
Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью2.142 м²..
Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
1 075 000 €
Квартира в Любляне, Словения
143 м24
В сердце природы, всего в нескольких шагах от оживленного центра Любляны, расположена Вилла Одиннадцать – эксклюзивный резиденциальный шедевр, где вечная архитектура сочетается с изысканным образом жизни. Это не просто дом, а воплощение стиля для тех, кто ценит эстетику, инновации и максимальный комфорт.
Вилла приветствует минимализмом без...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Объект недвижимости предназначен для ведения сельского хозяйства и предлагает внушительную площадь строительства в 239,7 м2, расположенных на участке земли общего размера 132.255 м2. Ферма находится в Лашко, в Лашка Вась, и состоит из нескольких объектов, включая жилой дом в три уровня (K+P+M), традиционно построенный в 1982 году, а также более...
MIRAG INVEST DOO
73 000 €
Дом в Птуе, Словения
241 м2106
На продаж предлагается большая, недостроенная одноэтажный дом в живописной местности населённого пункта Кукава, Юршинцы. Общая площадь здания составляет 241 м² и располагается на участке в 3 505 м². Строительство дома началось в 1975 году, но объект так и не был завершён. В настоящее время жилое пространство доступно на первом этаже, в то время...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Портороже, Словения
425 м2883
Превосходный один дом в Порта-Розе, в Парацаге, общей площадью 425 м², построенный в 1991 году, и занимающий земельный участок в 934 м². Это предложение выгодно подходит для различных задач, будь то комфортабельное проживание для одной или нескольких семей, вложение в туристическую недвижимость или личный уголок для отдыха и наслаждения...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
158 м2432
Представляем вам современный дом с террасой, который будет завершён к концу 2025 года и расположен в популярном районе Шишка, Шентвид. Этот объект станет идеальным решением для семей или отдельных покупателей, ищущих комфортный и функциональный дом. Общая площадь дома составляет 157,8 м² на участке в 190,2 м².
Просторный и современный интерьер...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
89 000 €
Офис в Любляне, Словения
34 м2
Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий.
Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м2
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Офис в Любляне, Словения
291 м2
Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже.
Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м2
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
219 000 €
Офис в Любляне, Словения
61 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, общей площадью 60,6 м², расположенный в районе Фужине, Любляна. Изначально построенный в 1993 году, данный объект был полностью реконструирован в 2018 году и представляет собой гастрономическое заведение на первом из двух этажей здания.
Объект включает в себя центральное помещение со...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м2
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м2
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м2
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м2
Объект представляет собой нежилое торговое помещение площадью 458,1 м², расположенное в центре Любляны. Оно было построено в 2008 году и модернизировано в 2015 году. Помещение находится на межэтажном уровне в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана".
Архитектурно помещение имеет большие витринные окна, из которых открывается вид на реку Любляницу....
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
700 м2
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR.
Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
51 м2
Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Офис в Любляне, Словения
64 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году.
Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м2
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м2
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м2
Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи.
Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...
MIRAG INVEST DOO
317 200 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м2
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
