Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 69 м², из которых 60,5 м² — полезная площадь. Расположена на четвёртом этаже из семи в многоквартирном доме с лифтом. Дом находится на площади Братовшеви, что обеспечивает отличный доступ к ключевым объектам...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Анкаране, Словения

170 м² 5

Продаётся двухэтажный дом общей площадью 170 м², расположенный в Анкаране, в районе Валдолтра. Дом построен в 1905 году и в основном обновлен в 2013 году. Участок площадью 710 м² предлагает идеальную возможность для проживания в спокойной обстановке. Благоприятное расположение позволяет добраться до центра Анкарана всего за 10 минут. На первом...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Дом в Любляне, Словения

259 м² 4

Прекрасная возможность приобрести уютный дом в спокойном районе, удалённом от шумной городской суеты, в пригороде Состро. Этот просторный одноэтажный дом площадью 258,7 м² был построен в 1994 году и расположен на солнечном и ровном участке земли, площадью 1.022 м². Основным преимуществом дома является наличие мастерской и автомойки на первом...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Диваче, Словения

76 м² 3 2 1

Это великолепное, полностью обновлённое трехкомнатное жильё в современном стиле и с использованием качественных материалов находится в одном из самых ухоженных и тихих жилых комплексов в Хрпелье. Благодаря новой фасаде, обновленной крыше и входным дверям, здание предоставляет комфорт и безопасность проживания. Квартира идеально подходит для...

MIRAG INVEST DOO

1 430 000 €

Квартира в Любляне, Словения

258 м² 5 4 3

Продается элегантная 5-комнатная двухуровневая квартира в старом центре Любляны. Расположенная в тихом и престижном районе, квартира окружена ухоженными городскими домами и дарит особое романтическое ощущение проживания в исторической части города. Полностью обновленный в 2017 году, этот объект сочетает в себе современный комфорт и историческую...

MIRAG INVEST DOO

740 000 €

Ферма в Равне-на-Корошкем, Словения

Представляем уникальную возможность инвестирования в особенности природы — комплекс Mežica, общей площадью 105 872 м². Доступно 8000 м² строительной земли, идеально подходящей для развития привлекательной глэмпинг-деревни рядом с живописным прудом. В дополнение к этому, объект включает в себя 9,8 гектаров лугов, предлагая дополнительные...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

184 м² 4 3

Продается уникальная и просторная четырехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Любляны, на площади Местный рынок. Это жилье находится на втором этаже благоустроенного городского дома, стоящего у подножия замкового холма. Здание не оснащено лифтом, что подчеркивает его исторический характер. Квартира площадью 184,3 м²...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 3

Предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье в районе Шишка. Общая площадь составляет 50 м², что создает уютный и комфортный уголок для жизни. Здание, в котором расположена квартира, было возведено в 1909 году и прошло полную реконструкцию в 2006 году, включая обновление крыши и фасада. Квартира выгодно сочетает аутентичный шарм с...

MIRAG INVEST DOO

368 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 4

Предлагается к продаже уникальный четырёхкомнатный пентхаус площадью 90,5 м² в районе Шентвид города Любляна. Эта квартира сочетает в себе преимущества городской жизни и атмосферу уединённости и спокойствия, создавая идеальные условия для проживания. Квартира расположена в месте, где вся необходимая инфраструктура — магазины, банки, почта,...

MIRAG INVEST DOO

553 187 €

Квартира в Любляне, Словения

166 м² 4

Представляем вашему вниманию просторную четырёхкомнатную дуплекс-квартиру в новом жилом комплексе в районе Ежица, Любляна, общей площадью 166 м². Жилая площадь составляет 131,10 м², к квартире также относятся кладовая площадью 4,80 м² и две террасы общей площадью 30,10 м². Комплекс, расположенный в районе Бежиград, состоит из 14 квартир разных...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Любляне, Словения

44 м² 2

Предлагается полуторакомнатная квартира в районе Фужине, расположенная на Русьяновом рынке. Квартира находится на десятом из тринадцати этажей здания, построенного в 1987 году. Она отличается светлыми помещениями и находится на верхнем этаже, что обеспечивает отличный вид из окон. В доме есть лифт и балкон. Общая площадь составляет 43,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

300 м² 3 3 1

Продаётся трёхэтажный каменный дом площадью 300 м², расположенный в живописном поселке Кал над Каналом на высоте 700 метров над уровнем моря. Построенный в 1887 году и обновлённый в 1927 году, дом нуждается в капитальном ремонте. Участок площадью 666 м² окружён природой, обеспечивая спокойное и уединенное место для жизни. Дом имеет три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Копере, Словения

291 м² 8

Продается уютный и просторный двухэтажный дом в тихом районе населенного пункта Побеги с впечатляющим видом на Копер и зеленые окрестности. Общая площадь составляет 291 м², а площадь земельного участка — 643 м². Построенный в 1972 году из кирпича с использованием железобетонных элементов, дом был обновлён в 1986 году — заменена крыша. Дом...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

346 м² 11 8 3

Прекрасный самостоятельный дом, расположенный в тихом районе Чрнуче, предоставляет уникальную возможность комфортного проживания в окружении природы, с быстрым доступом к центру города. Построенный в 1994 году и окруженный зеленью и деревьями, этот просторный дом предлагает незабываемый вид и большое пространство для активного проведения времени...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

758 м² 11 6 3

Предлагается к продаже роскошный дом в Садине, всего в 7 км от Любляны. Общая площадь строения составляет 758 м² и расположена на участке площадью 1.565 м². Построенный в 2002 году, дом находится в третьей расширенной стадии строительства, что включает в себя: качественные встроенные деревянные окна и входные двери, установленные балконные...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

123 м²

Представляем вашему вниманию светлую и просторную трехкомнатную квартиру площадью 123,4 м², расположенную в центре Чернуче. Квартира находится во второй очереди новостройки высокого класса с продуманной архитектурой и превосходной теплоизоляцией. Имеет южное расположение и открытый, бесконечный вид на Любляну, что создает атмосферу уюта и...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

528 м² 3

Предлагается просторный и архитектурно изысканный дом на солнечной и тихой локации поселка Прад возле Копера. Общая площадь составляет 528 м² с участком 546 м². Дом построен в 1999 году и включает в себя подвал, первый и второй этажи. Объект предлагает уникальные возможности для комфортного проживания и инвестиционного потенциала благодаря...

MIRAG INVEST DOO

696 300 €

Дом в Видеме, Словения

317 м² 6 3 3

Просторный и современный одноэтажный дом площадью 316,5 м², построенный в 2010 году, расположен в тихом поселении рядом с лесом, недалеко от деревни Дутовлье. Ухоженный участок земли размером 626 м² с солнечной электростанцией, большим бассейном размером 7,5 × 4 м, двумя террасами и солнечной ориентацией создают идеальные условия для комфортного...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Изоле, Словения

48 м² 2 1

Продаётся светлая и ухоженная двухкомнатная квартира в Изоле, площадью 48 м². Находится на четвёртом этаже и является частью тихого и зелёного района. ‍️Балкон открывает вид на виноградники и зелень. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает её светлостью и теплотой, особенно в зимний период. Внутреннее пространство состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 150 975 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию современную четырёхкомнатную квартиру в престижном районе Рожна Долина, расположенном в одном из самых красивых мест Любляны. Квартира площадью 119,9 м² находится на втором этаже новостройки — виллы 11. Эта резиденция является воплощением современного дизайна и вечной архитектуры, гармонично вписываясь в окружающую...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1651 похожий объект

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Любляне, район Бежиград. Помещение имеет назначение мастерской и занимает площадь 125 квадратных метров. Здание было построено в 1959 году и полностью обновлено в 2019 году. Оно располагается на первом этаже и обладает высокими потолками от 3,5 до 4,5 метров. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 кв. м, расположенное в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и прошел адаптацию в 2020 году. Он размещен на двух уровнях: первый этаж и подвал в бизнес-жилом здании. Здание имеет современный вид со стеклянной витриной, выходящей на людную улицу, благодаря чему оно идеально...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже складское помещение в районе Бежиград, город Любляна. Объект имеет площадь 125 м² и был изначально построен в 1959 году, а в 2022 году прошел капитальную реконструкцию. Расположенный на перштаже, данный объект недвижимости подходит для различных коммерческих нужд, таких как мастерская, логистика или автомеханика....

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предметом продажи является офисное помещение в районе Барьерная, расположенное в городе Любляна. Площадь объекта составляет 560,40 м², и он расположен на втором этаже коммерческого здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые офисы отличаются рациональной планировкой и светлыми интерьерами, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Офис в Любляне, Словения

136 м²

Предлагается к продаже современное коммерческое помещение в районе Вич, город Любляна. Объект площадью 135,6 м² был изначально построен в 1989 году и полностью адаптирован в 2025 году, что делает его идеальным для инвестиций или как бизнес-возможность. Энергетический класс помещения: D (60 - 105 кВтч/м² в год). Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

3 500 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения

1 м²

Виза цифрового кочевника в Словении «под ключ» (до 1 года) Оформление и сопровождение получения Digital Nomad Visa в Словении — полностью под ключ: от первичной оценки шансов и подготовки пакета документов до подачи и получения карты ВНЖ. Вы занимаетесь работой и переездом — мы закрываем бюрократию, переводы и...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 53 м², расположенное на втором этаже исторического здания, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2011 году. Объект недвижимости находится в районе Вич на улице Тржашка. Архитектурные особенности включают исторический характер здания с современным обновлением, выполненным в 2011...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 228 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru