Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом с мансардой, расположенный на изысканном участке в Любляне, в районе Долгий Мост. Площадь дома составляет 313,69 м², а земельного участка — 447 м². Дом будет построен с использованием высококачественных внутренних материалов, что обеспечит долговечность и высокие эстетические качества. Дом...

MIRAG INVEST DOO

543 000 €

Ферма в Сежане, Словения

Представляем к продаже самообеспеченную ферму площадью 3 327 м², расположенную в Брестовице при Комну. На объекте когда-то находилась известная ферма под названием Горьянава, что определяет его просторный и функциональный дизайн. Наличие больших объемов, высоких потолков, парковочных мест и прямого доступа с муниципальной дороги делает его...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

95 м² 3

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 95,4 м² в одном из самых живописных районов Пирана – на тихой площади 1 мая. Расположенная в здании с двумя квартирами, она идеально сочетает в себе уникальность исторического объекта и современный комфорт. Квартира занимает четыре этажа, что обеспечивает её функциональность и уют. На первом...

MIRAG INVEST DOO

473 000 €

Квартира в Любляне, Словения

82 м² 4 15 5

Предлагается просторная четырехкомнатная квартира площадью 82,37 м², расположенная в новом жилом комплексе на улице Шлосарева, в районе Дравле, г. Любляна. Прекрасная возможность для вашей семьи жить в экологически чистой и зеленой зоне. Жилой комплекс «Резиденция Дравле» предлагает 71 тщательно спроектированную квартиру с грамотной...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Пиране, Словения

67 м² 3

Продается просторная трехкомнатная квартира (67,4 м²) в Пиране на престижной локации. Квартира расположена во втором этаже прекрасно ухоженного старинного здания с девятью квартирами, построенного в 1800 году и полностью обновленного в 2024 году. Квартира готова к немедленному заселению. Отличается светлыми и просторными помещениями с высокими...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

144 м² 3

Представляется уютный дом в деревне Куншперк, расположенный на участке площадью 2 750 м². Построенный в 1972 году, он имеет общую площадь 143,5 м² и включает цокольный этаж, первый этаж и мансарду. Основное здание дополняет хозяйственная постройка, построенная в 1900 году и обновленная в 1950 году, с крышей и площадью 90 м², а также небольшой...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Дом в Пиране, Словения

260 м² 11 11 3

Представляем вашему вниманию знаковый хостел в самом сердце исторического центра Пирана, предложение полностью готового бизнесa с перспективой растущего дохода. Расположен всего в 70 метрах от моря, в нескольких минутах от площади Тартини, что делает его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов. Общая площадь двух зданий...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Луции, Словения

55 м² 3 2

Представляем светлую трехкомнатную квартиру в районе Луция, расположенную на улице Подвозни. Общая площадь квартиры составляет 55,2 м². Квартира находится на четвёртом из пяти этажей, что обеспечивает замечательный вид из окон. ️ Основное преимущество данной недвижимости — её расположение на привлекательной локации. Квартира находится вблизи...

MIRAG INVEST DOO

264 000 €

Квартира в Портороже, Словения

63 м² 3

Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира, расположенная в четырех километрах от Лукии, в районе Сечовлье и Парецаг, неподалеку от Сечовльских солончаков. Квартира находится на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году, и была частично обновлена в 2006 году. Квартира площадью 62,8 м² включает: главный вход с...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Копере, Словения

110 м² 8 5 2

Продается прекрасный дом площадью 110 м², расположенный в самом центре города Копер на улице Златичева. Это недвижимость с общей жилой площадью, включающей террасу в 80 м², предлагает исключительное сочетание комфорта и удобства всего в одном километре от берега моря. Дом идеально подходит для проживания двух семей и предоставляет уникальную...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Дом в Любляне, Словения

116 м² 3 2 1

Продается одноэтажный дом площадью 116,2 м² на живописном и спокойном участке площадью 800 м². Дом построен в 1950 году и требует капитального ремонта, что открывает отличные возможности для инвесторов. Объект находится в непосредственной близости от леса, всего в 5 км от центра Любляны и рядом с кольцевой дорогой, что обеспечивает удобный...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Портороже, Словения

150 м² 3 2 1

Предлагаем вашему вниманию роскошный апартамент в Портороже, общей площадью 150 м², построенный в 2019 году. Апартамент расположен на первом этаже из трёх, на участке площадью 80 м². Этот элитный объект обеспечит вас великолепным видом на море и город Порторож. ️ Апартамент включает в себя: просторную прихожую, ванную комнату с туалетом и...

MIRAG INVEST DOO

696 300 €

Дом в Видеме, Словения

317 м² 6 3 3

Просторный и современный одноэтажный дом площадью 316,5 м², построенный в 2010 году, расположен в тихом поселении рядом с лесом, недалеко от деревни Дутовлье. Ухоженный участок земли размером 626 м² с солнечной электростанцией, большим бассейном размером 7,5 × 4 м, двумя террасами и солнечной ориентацией создают идеальные условия для комфортного...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Лашко, Словения

66 м² 1 1

Продается уникальная возможность стать владельцем недвижимости в живописной округе города Лашко, в деревне Сподня Речица. На территории в 3,07 гектара, покрытой лесами и сельскохозяйственными угодьями, расположены два старинных строения — старый сельский дом и вспомогательный сельскохозяйственный объект, которые требуют капитального ремонта....

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Изоле, Словения

294 м²

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в привлекательном районе Изола, Ягодье. Этот просторный дом, общей площадью 294 м2, расположен на участке размером 1 058 м2. Всего в 500 метрах от пляжа Сан Симон, недвижимость наслаждается частичным видом на море . Дом, построенный в 1976 году, был частично обновлён в 2005 году. Особенности...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Ферма в Логатеце, Словения

Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

153 м² 5 4 3

Представляем новое уникальное предложение в городе Любляна, Вич. Это элегантный трехэтажный дом с террасой площадью 153 м². Расположенный на земельном участке аналогичной площади, данный объект новым владельцам предоставит все, что нужно для комфортной жизни. Дом состоит из первого этажа и двух верхних этажей. Предусмотрено четыре спальни и...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Пиране, Словения

109 м² 9

Предлагается на продажу уникальный дом с террасой в Пиране, площадью 109 м², расположенный всего в нескольких шагах от площади Тартиньи. Построенный в 1900 году, он был полностью обновлён в 2015 году, что позволило объединить великолепное расположение с удобной планировкой и успешно функционирующим туристическим бизнесом. Дом включает: первый...

MIRAG INVEST DOO

144 000 €

Ферма в Целе, Словения

Предлагается для покупки меньшая ферма с земельным участком площадью 45.000 м², расположенная в районе Брезова, в непосредственной близости от Шмартинского озера (Шмартно в розини долине). Участок состоит преимущественно из сельскохозяйственных угодий и небольшого участка леса. На территории находятся старая жилая постройка, хлев, сеновал и...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 137,1 м² в центре Любляны, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1874 году и полностью обновлённого в 2022 году . Обновления включают новую несущую конструкцию, изоляцию, полы, окна, стены и все коммуникации. Квартира имеет ориентацию на север, восток и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1284 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Залог. Объект был построен в 1995 году и предлагает универсальную возможность использования. Статус: действующий объект общественного питания с правом использования. Площадь земельного участка составляет 28 м². Архитектурные особенности здания...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой. Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации. Объект...

MIRAG INVEST DOO

38 000 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Предлагаемый объект представляет собой складское помещение площадью 31,7 квадратных метров в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1972 году и будет адаптирован в 2024 году. Имеет статус "квартира/квартира" (K/K) и предлагается на продажу как подвальный объект, подходящий для складирования или спокойной деятельности. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году. Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи. Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 194 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru