Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

290 000 €

Квартира в Изоле, Словения

56 м² 2

️ Мы предлагаем уютную мансардную квартиру в живописном районе Изола-Ливаде, всего в 10 минутах пешком от моря, городской пляжа Светильник и центра Изолы. Квартира расположена на втором этаже дома, построенного в 1996 году, с общей площадью 56,1 м² и видом на море. В 2018 году в квартире были обновлены окна, а в 2021 году проведен свежий...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Севнице, Словения

124 м² 4

Представляем вашему вниманию возможность приобрести уютный одноэтажный дом общей площадью 123,5 м², расположенный в живописном посёлке Студенец, в регионе Посавье. Дом, возведённый в 1975 году и обновлённый в 1998, расположился на участке 1.071 м², который выделяется профессионально оформленным ландшафтом и чудесным видом на окрестности. Дом...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Пиране, Словения

117 м² 5 4 2

В живописной деревне Святой Пётр, расположенной на юго-востоке Хавриньского холма, предлагается одноэтажный дом с общей площадью 117,2 м². Эта типичная истрийская резиденция возведена на участке в 957 м², окружённая живописными зелеными ландшафтами, в спокойной сельской обстановке. Двухэтажный дом с подвалом был построен в 1997 году и будет...

MIRAG INVEST DOO

2 126 000 €

Квартира в Любляне, Словения

223 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в Центре Bellevue, расположенный недалеко от центра Любляны и парка Тиволи. Эта новостройка 2023 года предлагает уникальное сочетание городской жизни и близости к природе с восхитительными видами на Триглав, Камниско-Савиньские Альпы, Караванке и гору Шмарна. Дуплекс пентхаус занимает 15-й и...

MIRAG INVEST DOO

318 386 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира в новостройке, расположенная в живописном районе Вич, в юго-западной части Любляны. Glicinija Residence — это современный жилой комплекс, созданный с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость, предоставляющий жильцам все условия для современного образа жизни. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Птуе, Словения

52 м² 3

Уникальное предложение — дом и обширное хозяйство в деревне Козминцы, расположенной в общине Подлехник. Собственность занимает обширный участок площадью 21 534 м², расположенный на вершине холма с захватывающим видом на долину и окружающие холмы. Дом построен в 1780 году и частично реконструирован в 1957 году. ️ Владение включает около 11...

MIRAG INVEST DOO

405 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 3 2 1

Современная трехкомнатная квартира с гаражом в престижном районе Долги Мост, Любляна. Полностью обновлена в 2015 году и готова к заселению. Общая площадь составляет 86,7 м², включая два просторных балкона с общей площадью 12 м². Основные преимущества квартиры: Современный дизайн и полная меблировка с использованием высококачественных...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Требне, Словения

95 м² 4 1 1

Предлагается к продаже недостроенный дом в живописном месте деревни Мали Чирник При Шентьянжу. Площадь дома составляет 95,2 м², он расположен на просторном участке в 4.608 м² с виноградником и садовыми деревьями. Стоимость объекта — 85 000,00 EUR. Дом построен в 2012 году и расположен среди живописных холмов, что обеспечивает замечательный...

MIRAG INVEST DOO

52 000 €

Дом в Руше, Словения

47 м²

На продажу предлагается живописный участок с площадью в 9.475 м², расположенный в Сленице об Драви, в населенном пункте Сподни Слемен. Здесь находится небольшой одноэтажный дом, построенный в 1975 году, площадью в 47 м². Участок, на котором располагается дом, состоит из нескольких частей: значительная часть — лесная территория, часть —...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Дом в Любляне, Словения

469 м²

Предлагается на продажу эксклюзивная современная вилла в районе Рожна Долина в Любляне, расположенная на просторном земельном участке площадью 824 м². Эта новостройка, построенная в 2025 году, впечатляет своей архитектурой, высокими потолками и панорамными окнами, которые создают ощущение простора и открытости к природе. Вилла общей площадью...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Дом в Копере, Словения

112 м² 9

Представляется уникальная возможность приобрести дом с террасой в самом центре Копера, рядом с площадью Муда. Недвижимость, построенная в 1800 году, была полностью адаптирована в 2018 году. Общая площадь составляет 112 м², и дом включает три квартиры. Первая квартира расположена на первом этаже и имеет площадь около 49 м². Она включает детскую...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 105,6 м² в двухквартирном доме, расположенном в районе Брод, город Любляна. Здание было построено в 1972 году и полностью реновировано в 2018 году. Квартира находится в первом этаже и имеет доступ к частному дворику площадью 437 м². Это прекрасный выбор для семей, пар и пожилых...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Дом в Мариборе, Словения

675 м²

Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком. Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м². Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда. Здание...

SLOINVEST

190 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 1 1 1

В центре Любляны, на улице Далматинова, продается уютная однокомнатная квартира площадью 38,7 кв. м. Расположенная в полуподвальном этаже дома, построенного в 1903 году, она идеально сочетает в себе комфорт, приватность и энергичную атмосферу города. Уникальное расположение квартиры создает атмосферу уединения, поскольку окна выходят во...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Чрне-на-Корошкем, Словения

688 м²

Предлагается к продаже многоэтажный дом в Чёрна-на-Корошкем — уникальный объект для инвестиций. Это историческое здание, построенное в 1820 году, располагается на участке размером 1426 м² и требует полной реновации. Дом содержит 19 отдельных квартир и обладает значительным потенциалом для преобразования или восстановления в жилую или...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

252 м² 5 2

Предлагается к продаже современный одноэтажный дом общей площадью 252 м², построенный в 2019 году с использованием качественных материалов. Объект расположен на тихой улице в Чрнучах, в окружении живописного зелёного окружения. Участок площадью 2.732 м² частично пригоден для застройки, частично используется как сельскохозяйственный. Дом...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

127 м²

Просторная и уникальная недвижимость в сердце природного парка Горичко, расположенная в тихой и уютной деревне Кошаровцы, предлагает отличную возможность как для проживания, так и для развития туристического бизнеса. Основная часть объекта — двухэтажный дом площадью 127 м². Идеально подходит для тех, кто ценит гармонию с природой и возможности...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Брежице, Словения

100 м² 7 4 2

Вашему вниманию предлагается старинный двухэтажный дом площадью 100 м², расположенный в живописной местности Пишече. Дом, построенный в 1952 году и обновленный в 1990 году, находится на участке площадью 1 075 м², который предлагает возможности для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе, садоводства или создания уютного уголка для...

MIRAG INVEST DOO

596 855 €

Квартира в Любляне, Словения

105 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру площадью 105,2 м² в новостройке «Парк Девана II», расположенной на склоне горы Головец в одном из самых востребованных районов Любляны. Жилье уже готово к заселению, так что вы можете немедленно начать наслаждаться своим новым домом. Комплекс сочетает в себе преимущества городской...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Дом в Любляне, Словения

128 м² 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 128 м², расположенный в тихом и зелёном районе Нова Поле. Построенный в 1964 году, дом требует завершения ремонта и подходит как для обновления, так и для нового строительства. В 2007 году была обновлена крыша, что обеспечивает хорошую основу для дальнейших работ. Дом состоит из подвала, первого...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1679 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

444 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Предлагаем к продаже складское помещение площадью 467,5 м², расположенное на втором этаже здания в индустриальной зоне Стегне. Построенное в 1986 году, оно прошло обновление в 2004 году, включая ремонт крыши в 2005 году. Помещение отличается высокой функциональностью и может быть использовано как для складских, так и для офисных или...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания, расположенный в районе Чрнуче, на улице Брнчичева в Любляне, общей площадью 573 м². Объект предназначен для эксплуатации в качестве места для кейтеринга и кулинарного производства с действующим разрешением на использование и современным профессиональным оборудованием....

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж. Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

44 380 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Объект предназначен для использования в качестве склада или для других спокойных видов деятельности, площадью 31,7 м², находится на уровне полуподвала (K/2K) в районе Бежиград, Любляна. Он был построен в 1972 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Этот недавно обновлённый и аккуратный подвал предоставляет идеальные условия для хранения,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

37 500 €

Офис в Любляне, Словения

16 м²

Предлагаем инвестиционную возможность: коммерческое помещение площадью 16,1 м², предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1996 году и расположен в подвале ухоженного коммерческого здания в районе Бежиград, Любляна. Помещение имеет современную архитектуру, что позволяет использовать его для различных видов деятельности, таких как...

MIRAG INVEST DOO

477 850 €

Офис в Любляне, Словения

171 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" (LJ, Бежиград). Общая площадь помещения составляет 170,5 кв. м, и оно будет располагаться на первом этаже девятиэтажного здания. Строительство завершается в 2025 году. Жилой комплекс "Новый Бежиград", являющийся новой вехой в развитии района Бежиград,...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предметом продажи является офисное помещение в районе Барьерная, расположенное в городе Любляна. Площадь объекта составляет 560,40 м², и он расположен на втором этаже коммерческого здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые офисы отличаются рациональной планировкой и светлыми интерьерами, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru