Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

990 000 €

Ферма в Муте, Словения

Предлагается к продаже эксклюзивное сельскохозяйственное и строительное имущество общей площадью 114.666 м² расположенное в идиллическом окружении области Ремшник, Радле обс Драви. Представляет собой превосходную возможность для инвестиции в области бутикового туризма благодаря существующей инфраструктуре и великолепному виду на Похорье,...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м²

Предлагаем вашему вниманию светлую и функционально спланированную трехкомнатную квартиру в Нижней Шишке, одном из привлекательных районов Любляны. Квартира была построена в 1962 году, а в 2020 году подверглась капитальной реконструкции, включая обновление ванной комнаты, туалета, дверей и замену радиаторов и мебели. Хотя общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

44 м² 2 1 1

Предлагаем к продаже светлую и функциональную двухкомнатную квартиру в районе Мосте-Кодельево в Любляне по адресу Повшетова улица. Расположенная на четвертом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1961 году и обновленного в 2010 году, она является идеальным выбором для пары или небольшой семьи. Просторный балкон площадью 1,8 м² и два...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 4 3 3

В историческом центре Любляны, на Гребенской площади 10, предлагается к продаже полностью оборудованная 4-комнатная квартира, идеально подходящая как для длительной, так и краткосрочной аренды с привлекательной доходностью. Апартамент площадью 109,6 м² располагается на верхнем этаже трехэтажного здания, построенного в 1701 году и полностью...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Дом в Птуе, Словения

50 м² 3 1 1

В живописном поселке Грушковец предлагается уютный дом 1980 года постройки. Дом расположен на солнечном участке площадью 1761 м² с потрясающим видом на окрестные холмы. Идеально подходит для постоянного или временного проживания. Здание выполнено из кирпича, регулярно обслуживалось и поддерживается в отличном состоянии. Жилая площадь дома...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 2 1 1

Элитное двухкомнатное жилье с атриумом и лоджией расположено в районе Бежиград в Любляне. Площадь составляет 75 м², а проект завершится в 2026 году. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного здания и построена с применением высококачественных материалов и современными архитектурными решениями. Пространство включает в себя светлую...

MIRAG INVEST DOO

902 000 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 4 2 2

Представляем комфортное четырехкомнатное жилье площадью 111,9 м² в самом центре Любляны. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного здания постройки 1876 года, и является великолепной возможностью жить напротив изящной реки Любляницы. Покупка этого объекта — это шанс насладиться уникальным сочетанием исторической архитектуры и современных...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Дом в Любляне, Словения

460 м² 6

Предлагается роскошная, элегантно спроектированная вилла в зелёной зоне Любляны, Вич. Общая площадь дома составляет 460 м², расположена на участке в 1.072 м². Один из ключевых элементов — это гармоничное сочетание природной окружения с высококачественными материалами и архитектурными решениями. Внешний вид виллы выделяется массивными каменными...

MIRAG INVEST DOO

374 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3 2

Представляем Вашему вниманию просторную и уютную 2,5-комнатную квартиру, расположенную на улице Котникова в центральной части Любляны. Общая площадь составляет 75,9 м². Жильё находится на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1938 году и полностью обновленного в 2015 году. Квартира частично меблирована и готова к...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Птуе, Словения

58 м² 3

В живописной деревне Драгович, недалеко от города Птуй, предлагается уникальное владение площадью 3,261 м². Этот просторный участок включает в себя фруктовый сад, старинную винодельню и традиционный крестьянский дом площадью 57,5 м² с летней беседкой. Дом, построенный в 1900 году, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Дом в Целе, Словения

455 м² 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальное туристическое поместье и место для проведения мероприятий, расположенное в живописных холмах над Целье, Словения. Это полностью функционирующее поместье представляет собой исключительную инвестиционную возможность, сочетающую в себе деревенский шарм и современные удобства. Идеально подходит для ретритов, мероприятий...

Elite Property Slovenia

265 000 €

Квартира в Изоле, Словения

49 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в городе Изола на улице Южная, в микрорайоне Ливаде. Расположенная на втором этаже пятиэтажного дома, она является отличным вариантом для пары или в качестве летней резиденции, благодаря удобному расположению — всего в 10 минутах от центра и в 1 км от пляжа. ️ Квартира построена в 1989 году и предлагается в...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Изоле, Словения

67 м² 3

На улице Грегорчичева в Изоле предлагается эксклюзивная возможность приобрести полностью обновленный трехкомнатный дуплекс в многоэтажном доме, построенном в 2026 году. Общая площадь составляет 67 м², а жилая площадь дополняется террасой размером 13 м². Апартаменты располагаются на втором этаже, предоставляя удивительный вид и комфортное...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

113 м² 2 1

Продаётся старинный дом в живописном месте рядом с рекой Крка, площадью 112,8 м², на участке 1.187 м² в поселении Яма принять Дворе. Этот уютный дом нуждается в полной реконструкции или сносе для постройки нового жилья. На участке также есть полностью восстановленный отдельный объект – гараж, находящийся в отличном состоянии. Гараж состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Изоле, Словения

250 м² 9

Шикарный обновленный дом с террасой в Изоле, на улице Грегорчича, площадью 250 м². Полностью реконструирован в 2026 году, включая новые электрические и водопроводные инсталляции, новые штукатурные работы и окна. Инновационные системы отопления и охлаждения в виде электрических теплых полов и конвекторов с тепловым насосом обеспечивают комфорт в...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Копере, Словения

110 м² 8 5 2

Продается прекрасный дом площадью 110 м², расположенный в самом центре города Копер на улице Златичева. Это недвижимость с общей жилой площадью, включающей террасу в 80 м², предлагает исключительное сочетание комфорта и удобства всего в одном километре от берега моря. Дом идеально подходит для проживания двух семей и предоставляет уникальную...

MIRAG INVEST DOO

629 000 €

Дом в Изоле, Словения

207 м² 5 3 2

Просторный дом площадью 207 м², расположенный в живописном районе Шаред близ Изолы, предоставляет уникальную возможность для комфортабельной жизни. Построенный в 2004 году и обновлённый в 2021 году, дом окружён большим земельным участком площадью 7.014 м², что придаёт атмосфере уединённости и благополучия. Дом включает в себя подвал, первый и...

MIRAG INVEST DOO

59 900 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

194 м² 3 3 1

На вершине Кочки предлагается просторный дом 1994 года постройки с общей площадью 194 м², расположенный на земельном участке 9.279 м². Основное здание имеет подвал, первый этаж и мансарду, что обеспечивает просторность и комфорт для большой семьи. К недвижимому имуществу также относятся хозяйственное строение и старая постройка, необходимые для...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Пиране, Словения

90 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторная, полностью отремонтированная в 2017 году квартира, расположенная на втором этаже трёхэтажного дома в городе Пиран. Отличается роскошным видом на Пиранский залив и идеальна для жизни семьи. Квартира общей площадью 90 м² включает в себя две жилые единицы. Основная часть площадью около 70 м² состоит из двух...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Копере, Словения

54 м² 2 1 1

Предлагается к продаже однокомнатная квартира в городе Копер. Квартира площадью 53,7 м² находится в одном из самых современных и ухоженных жилых комплексов в районе Семедела. Расположенная на высоком первом этаже, она была построена в 2007 году и обновлена в 2020 году. Каждый аспект интерьера тщательно продуман и спроектирован для обеспечения...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1752 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже. Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

1146 м²

Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы. Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...

SLOINVEST

186 050 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению. При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Офис в Любляне, Словения

321 м²

На продажу представлена недвижимость площадью 321 м², расположенная в районе Шишка, Дравле, в Любляне. Этот объект предназначен для использования в качестве помещения для услуг и находится на участке площадью 755 м². Мещанская вилла, построенная в 1936 году, предлагает разнообразные варианты использования благодаря своему оригинальному плану,...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

61 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и представляет собой полностью оборудованный ресторанный бизнес площадью 60,6 м². Здание построено в 1993 году и полностью реконструировано в 2018 году. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания в районе Фужине, город Любляна. Архитектурно объект включает в себя центральное...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовшчина в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 233 м² и включает в себя торговую часть площадью 178 м² и склад в подвале площадью 55 м², на уровне -2. Изначально здание было построено в 1980 году, однако в 2023 году была произведена капитальная...

MIRAG INVEST DOO

722 400 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования. Отличительной особенностью данного склада является высота...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

1 261 500 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Представляем на продажу коммерческое помещение для осуществления деятельности общественного питания, расположенное в самом центре Любляны на улице Жупанчичева, в престижном комплексе Шелленбург. Помещение находится на первом этаже и обращено к востоку, с видом на улицу Жупанчичева. Объект был построен в 2023 году и находится в третьей...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году. Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR. Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 215 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru