Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
1 500 000 €
Дом в Раденцах, Словения
200 м²
Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в районе Гриньян. Дом, построенный в 1989 году и обновленный в 2022 году, расположен на участке площадью 1 210 м². Близость к городу — всего 2 км до центра — делает это предложение идеальным для тех, кто ценит тишину и спокойствие, находясь всего в нескольких минутах от городской жизни.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
57 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
160 м²3
Предлагается незавершённый дом в живописной деревне Лепва, построенный в 2004 году. Он совмещает возможность для проживания и потенциал для индивидуальной отделки, что позволяет сделать его идеальным местом для жизни и инвестиций.
Дом с подвалом и первым этажом общей площадью 160 м² расположен на небольшом участке земли площадью 50 м². В...
MIRAG INVEST DOO
472 900 €
Квартира в Копере, Словения
127 м²541
Представляем вашему вниманию роскошное и просторное пятикомнатное жильё площадью 126,6 м², расположенное в самом сердце города Копер в местах, наполненных историей. Элегантная городская резиденция на Чевлярской улице в доме Алессандро Гавардо подарит вам уникальную атмосферу стиля и комфорта. Полностью обновлённое в 2025 году и частично...
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Дом в Любляне, Словения
240 м²
️ Добро пожаловать в архитектурный шедевр, расположенный в новом и престижном районе Бокальцы. Этот современный дом удивит вас изысканным стилем и безграничными возможностями для создания уникального жизненного пространства.
Новый дом в гармонии с природой, спроектирован для тех, кто ценит качество и современную эстетику. Предоставляется...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Идрии, Словения
123 м²221
Представляем вашему вниманию дом общей площадью 123,2 м², расположенный в самом центре Идрии. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 1970 году, дом предлагает уникальные возможности для его реставрации и улучшения. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет недвижимость в сердце города.
Дом располагает жилой площадью 72 м²,...
MIRAG INVEST DOO
473 000 €
Квартира в Любляне, Словения
82 м²4155
Предлагается просторная четырехкомнатная квартира площадью 82,37 м², расположенная в новом жилом комплексе на улице Шлосарева, в районе Дравле, г. Любляна. Прекрасная возможность для вашей семьи жить в экологически чистой и зеленой зоне.
Жилой комплекс «Резиденция Дравле» предлагает 71 тщательно спроектированную квартиру с грамотной...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Ферма в Сподня Кунготе, Словения
Объект недвижимости представляет собой сельскохозяйственное хозяйство площадью 37 880 м², расположенное в посёлке Песница при Мариборе, Драгучова. Участок состоит из нескольких парцелл, которые частично равнинные, но в большей степени имеют наклон. Земли включают луга, пастбища, фруктовый сад, огород и лес общей площадью 36 354 м². На территории...
MIRAG INVEST DOO
498 886 €
Квартира в Пиране, Словения
110 м²431
Новая семейная вилла в Лонджане возле Сечовля предлагает уникальную возможность приобрести современное, светлое и просторное жилье с собственным парковочным местом и обустроенной территорией в истрийском стиле. Объект, расположенный среди виноградников и рядом с морем, сочетает в себе идеальное местоположение и современный комфорт.
Живописное...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²642
Прекрасный современный дом с террасой в районе Шишка, Любляна, предлагает уникальную возможность приобрести жилье рядом с парком Тиволи, идеальным местом для отдыха и активного образа жизни. Расположенный в новом жилом районе в Нижней Шишке, этот дом отличает удобное местоположение: шаговая доступность до школ, детских садов и общественного...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Дом в Копере, Словения
352 м²
На продажу выставлен великолепный дом в самом сердце города Копер. Построенный в 1860 году и обновленный в 1980 году, этот дом сочетает в себе историческое очарование и удобство современной жизни. Расположенный в центральной части города, он предлагает идеальный баланс между комфортом, доступом ко всем городским удобствам и уединением.
Общая...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Дом в Мирен-Костаньевице, Словения
194 м²
Предлагаем вашему вниманию прекрасно сохранившийся самостроящийся дом в живописном крашком поселке Кобьеглава, близко к Комену. Этот уникальный объект, построенный в 1835 году, представляет собой типичную крашкую усадьбу в форме буквы U с внутренним двором.
Дом общей площадью 194 м², одноэтажный, частично подвален и имеет высокое чердачное...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Изоле, Словения
122 м²5
Предлагается к продаже уникальный дом, расположенный на окраине долины Осап под Красским Краем, вблизи известной европейской скалолазной стены. Это стильный одноэтажный дом, возведённый в 1890 году и частично модернизированный в 2018 и 2021 годах, общей площадью 121,6 м², размещённый на участке 259 м². Благодаря трём этажам — подвалу, первому...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Эта недвижимость представляет собой крестьянское хозяйство в живописной долине Бростовница, занимающее общую площадь 128 500 м², из которых 2 500 м² отведены под строительные земли. Поселение состоит из четырех объектов без обременений, что открывает возможности для инвестиционной деятельности.
Недвижимость отличается сочетанием лесных и...
MIRAG INVEST DOO
366 777 €
Квартира в Любляне, Словения
72 м²3
Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира площадью 72,4 м² в новостройке Glicinija Residence, расположенной в спокойном районе Вич, на юго-западе Любляны. Проект завершится в 2025 году и характеризуется высоким уровнем комфорта и функциональности.
Комплекс предлагает продуманное и устойчивое жилье в окружении природы с...
MIRAG INVEST DOO
309 000 €
Квартира в Изоле, Словения
79 м²431
В самом сердце Изолы, всего в 300 метрах от моря, предлагается просторная четырехкомнатная квартира. Полностью обновленная в 2018 году и расположенная на последнем втором этаже здания, она создана для уединения и спокойствия, сочетающихся с средиземноморским шармом.
Квартира занимает весь верхний этаж здания с впечатляющей историей, что...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Луции, Словения
54 м²211
Предлагается к продаже просторная двуспальная квартира в центре Луции, общей площадью 54,4 квадратных метра. Объект расположен на пятом этаже и выделяется своим уникальным расположением с великолепным видом на море и обилием солнечного света в течение всего дня, благодаря юго-западной ориентации. Находясь всего в 500 метрах от берега, квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Комене, Словения
114 м²31
Ценителям зелени и покоя идиллического Краса и тосканского стиля жизни предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом на просторном огороженном участке, обеспечивающем полную приватность.
В Штаньеле продаётся ровный, солнечный, огороженный участок площадью 10 793 м², из которых 6 423 м² — земля под застройку, 4 370 м² —...
SLOINVEST
500 000 €
Дом в Словении
525 м²
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага!
Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью2.142 м²..
Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
1 500 000 €
Квартира в Любляне, Словения
227 м²4
Представляем вашему вниманию уникальную и роскошную четырёхкомнатную квартиру в центре Любляны. Этот объект недвижимости, расположенный на первом этаже великолепного старинного здания постройки 1525 года и полностью обновлённый в 2022 году, излучает престиж и изящество на каждом шагу.
Общая площадь квартиры составляет 227 м², что создаёт...
MIRAG INVEST DOO
287 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м²211
В продаже уникальная 2-комнатная квартира в тихом районе Вича, в непосредственной близости к природному парку. Квартира, частично обновленная в 2019 году, сочетает комфорт, приватность и современный элегантный дизайн. Просторные и светлые помещения отличаются стильной эстетикой и домашним уютом.
Жилое пространство площадью 50,4 м² и...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Залог. Объект был построен в 1995 году и предлагает универсальную возможность использования. Статус: действующий объект общественного питания с правом использования. Площадь земельного участка составляет 28 м².
Архитектурные особенности здания...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м²
Предлагается на продажу офисное помещение общей площадью 48 м², расположенное в деловом здании на первом этаже в центре города Любляна, район Табор. Помещение было построено в 1993 году и полностью обновлено в 2022 году, включая электрические и водопроводные коммуникации. Оно полностью оборудовано и разделено на две самостоятельные единицы,...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд.
Текущая конфигурация...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости, предназначенный для коммерческой деятельности, площадью 8 м². Объект находится на первом этаже здания и включает витрину и прямой вход с улицы. В дополнительной части с уменьшенной высотой потолка предусмотрено 5 м² складского пространства. Это помещение идеально подходит для различных видов бизнеса: от...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
950 м²
Предлагается для продажи бизнес-комплекс площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Построенный в 1971 году, объект занимает земельный участок размером 803 м² и представляет собой одноэтажную постройку. Общая площадь комплекса включает в себя около 590 м² офисных помещений и 360 м² складских и производственных площадей.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м²
Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи.
Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м²
Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П).
Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...
MIRAG INVEST DOO
2 303 760 €
Офис в Любляне, Словения
1589 м²
Продается офисное помещение на улице Целешка в Шишке, одном из самых узнаваемых и оживленных районов Любляны. Общая площадь объекта составляет 1 588,8 м², здание построено в 1970 году и прошло модернизацию в 2019 году. Офис расположен на 1 из 6 этажей и включает дополнительные складские и архивные площади. Пространство предлагает гибкую...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
