Как переехать в Юго-Восточную Азию: Таиланд, Вьетнам, Индонезия или Малайзия?

30 июля 2018 года
Автор: Виктория Закирова Просмотров: 11896

Азия привлекает не только тёплым тропическим климатом, но и совершенной непохожестью культуры, интересными традициями и обилием мест, для осмотра которых и жизни мало. Но самое главное для человека, решившего остановиться в одном из азиатских городов – это низкие цены. Даже в крупном мегаполисе на аренду жилья и продукты вы будете тратить не так много, как, скажем, в Москве. Конечно, речь не о Гонконге или Сингапуре. В этой статье Prian.ru расскажет о возможностях переехать в более доступные для «простого смертного» государства: Таиланд, Вьетнам, Индонезия, Малайзия.

Иностранцы чаще всего живут в Таиланде по рабочим, предпринимательским или пенсионным долгосрочным визам. С каждым годом растет число претендентов на программу Thailand Elite.


Таиланд

Экономика

За последние 40 лет Таиланд превратился из бедной страны в развитую. Благодаря грамотному управлению, уровень бедности значительно упал, стремительно развивается сельское хозяйство, здравоохранение, производство техники и автомобилей, ювелирное дело. По росту ВВП Таиланд находится на третьем месте среди азиатских стран, следуя за Китаем и Индонезией. Причем государство независимо от импорта: 44,5% занимает промышленность, в которой задействовано 14% населения трудоспособного возраста.

17% ВВП занимает туризм, причём количество желающих отдохнуть в этой стране растёт огромными темпами. Если в 1967 году в Таиланд приехало 400000 туристов, то в 2016 их стало 32,5 млн! А в 2017 году число гостей из России превысило 1,3 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году, и в 10 раз больше, чем в 2008 году.

Недвижимость

В результате туристического бума в местах, которыми интересуются отдыхающие, тайские власти начали развивать инфраструктуру. Сейчас рынок недвижимости стремительно растёт в основном благодаря иностранным инвесторам, которые получают неплохой доход как от сдачи жилья в аренду, так и от продажи объекта через несколько лет.

Но в плане приобретения недвижимости в Таиланде есть несколько нюансов. Иностранец имеет право купить только 49% собственности, остальные 51% должны принадлежать тайскому гражданину или компании. Казалось бы, совсем невыгодный вариант. Но выход есть – покупка квартиры в жилом комплексе. В таком случае, дом считается как один объект, в котором 49% квартир могут купить зарубежные инвесторы, а 51% – местные.

По нынешним законам, 49% можно приобрести в полную собственность (freehold), а 51% взять в долгосрочную аренду на 90 лет (leasehold). В реальности вторая схема обеспечивает застройщику только формальное право владения, а на деле покупатель имеет все возможности распоряжаться жильём: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д. К тому же, такие квартиры стоят на 10-20% дешевле, потому данная схема покупки становится всё популярнее. Если речь идёт о вилле, то инвестор получает дом в полную собственность, а землю – в аренду на 90 лет.

Самый популярный курорт для покупки жилья в Таиланде – Пхукет. Специалисты по недвижимости уверяют, что остров имеет хорошие перспективы развития, а приобретать жильё здесь – выгодно: квартиры можно найти от $40000-45000, оформление сделки занимает минимум времени. А, учитывая невысокую стоимость жизни, вполне можно не только сдавать апартаменты, но и остаться в них на какое-то время.

Туристическая виза

Визовый режим варьируется для граждан разных стран. К примеру, россияне могут беспрепятственно въезжать на территорию государства и находиться здесь до 30 дней – по приезду в аэропорт или сухопутный пограничный пункт ставится штамп в паспорт. Для украинцев этот срок ограничен 15 сутками (но за штамп в аэропорту придется заплатить около $30). А для белорусов «поблажек» нет вообще – им в любом случае придётся оформлять визу.

Когда вопрос касается туристических виз, тут варианты одинаковы для всех:

Подробнее можно узнать на сайте Консульства. Если же вас интересует более продолжительное пребывание в стране, самое время задуматься о ВНЖ.

Как переехать в Таиланд?

Есть несколько вариантов получить вид на жительство в Таиланде:

Вот такие комплексы сейчас строят во Вьетнаме. Но покупка недвижимости здесь не дает права на ВНЖ.


Вьетнам

Экономика

Несмотря на то, что Вьетнам считают страной «третьего мира», местная экономика укрепляется и притягивает иностранный капитал. Число международных туристов подскочило за последний год на 42%, инфраструктуру крупных городов развивают: строят госпитали, открывают лингвистические школы. Зарубежные граждане основывают всё больше компаний в стране, создавая рабочие места. По прогнозам Всемирного банка, к 2019 году рост ВВП государства будет выше, чем у Китая.

Покупка недвижимости

Здесь выгодно приобретать жильё: цены растут на 3-7% ежегодно, доходность от сдачи в аренду – 9-10% в год, а, купив квартиру в строящемся объекте (на стадии котлована) и перепродав уже готовый вариант через пару лет, можно получить даже больше.

В Нячанге можно заключить сделку удаленно, с нотариальной доверенностью. Вместе с тем, цены на недвижимость здесь – одни из наиболее доступных в Юго-Восточной Азии (можно найти варианты от $40000-45000), что подогревает интерес со стороны иностранных инвесторов. К примеру, в Хошимине – настоящий бум на рынке жилья: застройщики возводят множество современных комплексов с расчетом на зарубежных покупателей. Потому самое время задуматься о покупке собственности в стране.

Хотя условия значительно упростили. Раньше для иностранцев на рынке недвижимости Вьетнама существовало множество ограничений. Но 1 июля 2015 года в силу вступил закон, который позволил любому иностранцу, въехавшему в страну по туристической визе, купить жильё на правах аренды на 50 лет (после разрешение продлевают на такой же срок). Зарубежный владелец имеет право полностью распоряжаться своей собственностью: перепродавать, сдавать в аренду, закладывать, передавать по наследству.

Туристическая виза

Если вы не планируете оставаться во Вьетнаме надолго, вполне можно обойтись туристической визой сроком от одного до трёх месяцев (как однократные, так и мульти). И не забывайте, что у вас в запасе есть 15 дней, в течение которых можно находиться в государстве без визы. После окончания разрешение можно продлить на аналогичный срок. Но если вы хотите обосноваться в стране больше чем на полгода – выгоднее и надёжнее задуматься о ВНЖ.

Как переехать во Вьетнам

Получить вид на жительство во Вьетнаме – не такая простая задача: страной управляет коммунистическая партия, которая не особо доверяет иностранцам, желающим остаться здесь надолго. Но нет ничего невозможного! Нужно просто выбрать «свой» вариант:

После проживания в стране в течение пяти лет при наличии ВНЖ можно подать документы на получение гражданства. Обязательное условие – знание вьетнамского языка.

Самый простой способ преехать на Бали – рабочая виза KITAS. Для пенсионеров иммиграция тоже упрощена.


Индонезия

Экономика

Как и многие азиатские страны, Индонезия в последние годы пользуется всё большей популярностью среди туристов – доходы от отдыхающих составляют 6,2% местной экономики. Основную часть ВВП (порядка 45%) занимает сфера услуг, следом идет промышленность и в меньше степени – сельское хозяйство. Уровень безработицы в стране – на уровне 6-7%, а экономический рост составляет порядка 5% в год. По состоянию на 2015 году уровень бедности здесь – всего 11,2%, а грамотности – почти 99%.

В Индонезии действует долгосрочный план развития на 2005-2025 годы, разделённый на «пятилетки». Сейчас реализуется часть, где основной упор местные власти делают на улучшение инфраструктуры в сфере образования и здравоохранения.

Недвижимость

Цены на недвижимость в Индонезии растут в последние годы благодаря заинтересованности со стороны иностранцев. Но, как и в случае с Таиландом и Вьетнамом, приобретение жилья в государстве не даёт права на ВНЖ. Более того: правила для зарубежных граждан тут еще более сложные.

Есть четыре варианта владения собственностью:

  1. Hak Pakai («право на использование»): при покупке иностранец получает именной сертификат и право полностью распоряжаться жильём и землёй. Срок действия документа – 30 лет с правом продления вначале на 20, а потом еще на 30 лет (то есть 80 лет в сумме). Но тут есть два условия: наличие рабочей визы и постоянное пребывание в стране. Переезд из страны обязывает передать в течение года право собственности другому лицу во избежание конфискации властями.
  2. Hak Milik («безусловное право на собственность», freehold). По закону полным правом собственности обладает только индонезиец. Но можно реализовать следующую схему: подписать договор о предоставлении займа местному жителю с залогом в виде объекта собственности. Минус в том, что реальным владельцем всё равно остаётся индонезиец, потому такой вариант хорош, только если вы планируете получить паспорт страны.
  3. Hak Sewa («аренда» или leasehold). Долгосрочный договор аренды, подтверждённый нотариально.
  4. Hak Guna («право на строительство»). Для компаний, возводящих недвижимость в государстве.

Минимальная сумма покупки жилья в стране – от $53880 до $359200 в зависимости от региона. Доходность от сдачи в долгосрочную аренду – 8-10% в год.

Туристическая виза

Для граждан некоторых стран Индонезия предлагает возможность безвизового въезда с целью туризма. К примеру, приезжая на отдых, россияне, украинцы и белорусы могут оставаться в стране до 30 дней без специального разрешения – в паспорт бесплатно ставят штамп по прилёту. Если вы планируете оставаться в стране на более продолжительный срок, нужно будет делать визу на месяц (можно прямо в аэропорту по прилёту), а затем продлить еще на 30 дней на месте.

Также есть категория социальных виз, для получения которых потребуется спонсорское письмо. Последнее можно получить у друга, который живёт в Индонезии, хозяина квартиры, которую вы намерены снимать. Такое разрешение бывает однократным и многократным. Первое действует шесть месяцев: 60 дней пребывания + возможность четыре раза продлить по месяцу. Вторая действует год и позволяет неограниченное число раз выезжать из страны (постоянное нахождение – не более двух месяцев).

Как переехать в Индонезию

Если вам мало годовой визы, есть несколько способов получить вид на жительство в Индонезии:

О необходимых документах и суммах консульских сборов можно узнать на официальном сайте Консульства Индонезии.

В Малайзию легко перебраться по рабочей визе, особенно для опытных специалистов. Есть также и инвесторская программа.


Малайзия

Экономика

Малайзия – страна с уровнем бедности всего в 0,6% (на 2015 год), безработицы – 3-4%, грамотности – 98,4%. Здесь довольно большая прослойка среднего класса, хорошо развиты сети и телекоммуникации, а темпы экономического роста составляют стабильные 5-6% в год благодаря высокому внутреннему спросу. Большую часть экономики (56%) составляет сфера услуг, чуть меньше (35%) – производство и совсем немного – сельское хозяйство.

Местные власти стремятся привлечь зарубежных инвесторов в страну, но в некоторых отраслях (телекоммуникации, финансы, транспорт, нефтегазовая промышленность) до сих пор присутствуют ограничения в виде лимита акций иностранца. Между тем, страна входит в десятку самых передовых государств по развитости финансового рынка.

Недвижимость

Малайзия – единственная страна Юго-Восточной Азии (за исключением Сингапура и, хоть и с оговорками, но Таиланда), где иностранец при покупке получает собственность в безусловное владение на неограниченный срок. Однако существует минимальный «порог» входа на местный рынок: гражданин другой страны может приобрести жильё не дешевле определенной суммы. В зависимости от штата для обладателей визы MM2H эта сумма варьируется в пределах $86000 до $740000 (только в Кедахе нет минимального порога). Для остальных иностранцев жильё должно быть не дешевле $98500, а в Селангоре эта цифра доходит также до $740000.

Сейчас для зарубежных граждан в стране действует выгодная ипотечная программа, что в сумме с улучшением потребительских настроений позволяет иностранцам с оптимизмом относиться к приобретению жилья в Малайзии. Местные власти прилагают немало усилий, чтобы привлечь инвесторов из других государств на местный рынок.

Иностранцы не ограничены типом приобретаемого жилья, но не могут купить недвижимость в определенной ценовой категории, на землях Malaysian Reseved Land, а также представляющую национальный интерес. Здесь также есть два вида покупки: freehold (полное владение) и leasehold (долгосрочное пользование на 99 лет). Но перепродать свою собственность раньше, чем через три года после заключения сделки, иностранный владелец не имеет права.

Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду варьируется в пределах 7-10% годовых.

Туристическая виза

Как и в других азиатских странах, в Малайзии существует «коридор» безвизового въезда, который для белорусов, россиян и украинцев составляет 30 дней: по прибытию в аэропорт в паспорт бесплатно ставят штамп. Если вы планируете более продолжительное пребывание в стране, двухмесячную визу придётся оформлять заранее через Консульство. После на месте срок её действия можно продлить ещё на два месяца.

Как переехать в Малайзию

Чтобы получить вид на жительство в стране, можно воспользоваться одним из вариантов:


Как видим, для переезда в страны Юго-Восточной Азии можно найти множество оснований. Главное – решить, в каком государстве вы хотите обосноваться, и для начала пожить здесь, ограничившись туристической визой. Менталитет, культура, традиции, уклад жизни у азиатов коренным образом отличаются, как и влажный тропический климат, к которому адаптируешься далеко не с первого дня. Потому для начала лучше оценить здесь жизнь «изнутри», а после принимать окончательное решение. В любом случае, остаться в любом из этих мест на некоторое время – отличный опыт и возможность получить новые знания и впечатления.


Автор: Виктория Закирова

Фото: pixabay.com, база Prian.ru

Теги: Иммиграция, Недвижимость, Готовый бизнес, Работа за рубежом

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

7 неочевидных ловушек, в которые попадают покупатели недвижимости в Таиланде Инвестиционная недвижимость в Таиланде: высокие доходы, низкие расходы Реклама Войти в элиту: как получить долгосрочную визу в Таиланд Реклама Тренды зарубежной недвижимости: когда ждать глобальных перемен? Районы Пхукета: путеводитель для покупателей недвижимости Реклама Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца