Спрашивали? Отвечаем. Какие налоги ждут покупателей зарубежной недвижимости

25 октября 2016 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каков размер налога на покупку недвижимости в разных странах мира. В этом материале мы расскажем, сколько придется заплатить в казну самых популярных для приобретения заграничного дома государств.

Руслан пишет:

«Я хотел бы узнать, каким налогом облагается покупка жилья в Германии».

В Германии ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеративной земли, в которой расположен объект. Меньше всего придется заплатить в Баварии и Саксонии – 3,5% от стоимости покупки. А вот в регионах Северный Рейн-Вестфалия и Шлесвиг-Гольштейн размер налога максимальный – 6,5% от цены приобретаемого имущества.

Точную ставку налога по каждой федеративной земле вы можете найти в нашем материале о процедуре покупки недвижимости в Германии.

В Германии, пока не произойдет оплата налога на приобретение недвижимости, в поземельной книге не будет произведена окончательная перерегистрация прав собственности на покупателя. Так что своевременное перечисление средств государству  в ваших же собственных интересах.

Размер налога на покупку недвижимости в Германии считается средним в сравнении с остальными странами. Ну а в некоторых государствах он заметно ниже.

Так, в Болгарии вам придется заплатить муниципальный налог на переход прав собственности. Он составляет 1,5-3,5% от цены недвижимости, указанной в нотариальном акте.

Читайте подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии.

В Испании при покупке «бетонного золота» вы должны оплатить НДС. Он составляет для первичной недвижимости 10% от стоимости объекта. Для «вторички» он варьируется от 6% до 10% и зависит от того, в какой автономной области находится недвижимость.

Например, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье составляет 10% от декларируемой в договоре купли-продажи суммы. А в Андалусии он зависит от стоимости объекта: 8% на сумму ниже €400 000; 9% – от стоимости, превышающей €400 000 и до €700 000; 10% – от стоимости, превышающей €700 000.

Кроме того, для регистрации прав собственности на купленную в Испании недвижимость нужно оплатить гербовый сбор, который равен 1% от стоимости объекта.

Ознакомьтесь со всеми сопутствующими расходами при приобретении недвижимости в Испании.

В Италии вы платите НДС только при покупке первичного жилья. Он равняется 4% от стоимости объекта для резидентов и 10% для нерезидентов (не имеющих возможности и желания получить ВНЖ в течение 18 месяцев). НДС при покупке вторичного жилья отсутствует. Зато в этом случае вам необходимо оплатить регистрационный (9% от стоимости объекта) и кадастровый (€50) сборы.

Помимо налога на покупку недвижимости, в Италии существуют дополнительный сбор при оформлении жилья в ипотеку.

Подробнее о возможных дополнительных затратах читайте в нашей статье о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В Черногории существует налог на передачу права собственности, который составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию ("решение"), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Ознакомьтесь с процедурой приобретения недвижимости в Черногории.

В Турции налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но обычно всю сумму платит покупатель. Кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от возраста объекта, ценности участка земли, на котором он расположен и площади приобретаемой недвижимости.

Если вам интересны другие популярные страны, подробнее о налогах и других расходах читайте в статьях о Греции, Чехии и Франции.

Напоминаем, что налог на покупку недвижимость – хоть и самая значительная статья дополнительных расходов при совершении сделки, но не единственная. Не забывайте, что во многих странах вам придется потратиться на услуги нотариуса, комиссию риэлтора, мелкие издержки на оформление собственности. А в дальнейшем необходимо оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Но это уже совсем другая история…

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Phillip Ingham

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать