a
Версия
для печати

Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания

Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?

Доковидные времена

Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.

Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).

Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.

С чего начался 2020 год

Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.

В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.

Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.

Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.

Athens, Greece
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com

Греки начали действовать

Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.

Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.

Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.

Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.

Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.

Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.

Для всех, кто мечтает о Греции: Как живут греки. Факты о недвижимости, которые вас удивят

К чему это всё привело

Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.

Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.

Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.

Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.

В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.

Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.

Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
Квартира за 270 000 евро в Ханье, Греция
270 000 €
Квартира в Ханье, Греция
54 м2 1 1
ВНЖ при покупке
10 апартаментов и 6 виллПлощадь лотов: 54–114 кв. мКоличество спален: 1–2200 метров до пляжаБассейны и террасы в каждой виллеПарковкаГотовность: IV квартал 2025 г.
NF Group
Квартира за 1 150 000 евро на Ионических островах, Греция
1 150 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
224 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 224 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Мансардный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Продается...
Mercury Group
Дом за 740 000 евро на Ионических островах, Греция
740 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
224 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 224 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится...
Mercury Group
Квартира за 665 000 евро в Афинах, Греция
665 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город, на лес. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Глифада.
Mercury Group
Таунхаус за 850 000 евро в Афинах, Греция
850 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
130 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 130 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес....
Mercury Group
Дом за 580 000 евро в Аттике, Греция
580 000 €
Дом в Аттике, Греция
211 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается объект на стадии строительстваплощадью211кв.м . На цоколеплощадью 138,88 кв.м .расположена парковка, котельная, комната для персонала и санузел. Первый этажсостоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней,двух ванных комнат, одного санузла. Рядом с основным зданием расположен дом48кв.м .Домсостоит из кухни, гостиной, спальной и санузла....
Mercury Group
Дом за 1 250 000 евро на Саронических островах, Греция
1 250 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
216 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 216 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, 3 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
Дом за 750 000 евро на Ионических островах, Греция
750 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
204 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 204 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Квартира за 580 000 евро в Салониках, Греция
580 000 €
Квартира в Салониках, Греция
125 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
Дом за 3 675 000 евро в Афинах, Греция
3 675 000 €
Дом в Афинах, Греция
556 м2 7 5 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 556 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одной игровой комнаты, одной сауны. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
Дом за 1 300 000 евро в Эвритании, Греция
1 300 000 €
Дом в Эвритании, Греция
440 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 440 кв.м в центральной Греции. У объекта есть камин. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
Таунхаус за 730 000 евро в Афинах, Греция
730 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
270 м2 7 5 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из 2 спальных комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление....
Mercury Group
Дом за 870 000 евро в Аттике, Греция
870 000 €
Дом в Аттике, Греция
180 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из Недвижимость продается с мебелью. Коттедж находится в Аттике на центральной улице района Марафона,Пикерми. Коттедж нуждается в ремонте. Возможна продажа всего участка площадью в 1500 кв.м вместе с коттеджом за 1.350 000 евро или только часть...
Mercury Group
Дом за 680 000 евро в Афинах, Греция
680 000 €
Дом в Афинах, Греция
85 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 85 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро в Салониках, Греция
1 100 000 €
Дом в Салониках, Греция
280 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 280 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, 4 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой...
Mercury Group
Квартира за 640 000 евро в Афинах, Греция
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
Мезонет за 280 000 евро в Салониках, Греция
280 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
190 м2 6 3 2
Мезонет в районе Триади, Терми, на продажу. Площадь 190 кв. метров, с видом на море. Состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и 3 этажей. Есть большое пространство для сада и зоны барбекю. Всего есть 2 мезонета, расположенные рядом друг с другом, с одинаковыми характеристиками. Цена каждого составляет 280 000 евро.
Trustate Development
Дом за 750 000 евро в Аттике, Греция
750 000 €
Дом в Аттике, Греция
330 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Аттике. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж состоит из четырех квартир:На первом этаже апартамент...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
128 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 128 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж расположен в районе Пирей - Кастела. Коттедж нуждается в...
Mercury Group
Дом за 800 000 евро в Аттике, Греция
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
545 м2 8 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 545 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта...
Mercury Group

Источник: DBRS Morningstar

Фото: Josiah Lewis, pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Аренда недвижимости в Греции Недорогая недвижимость в Греции Элитная недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»