Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
330 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
220 м2424
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного тренажерного зала.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
560 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
156 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 156 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...
Mercury Group
1 800 000 €
Вилла в Салониках, Греция
300 м2
ВНЖ при покупке
Villa Grace
o Villa Grace. Потрясающая вилла в Греции с фантастическим панорамным видом на гору Олимп и город Салоники!
o 300 м2
o 1.800.000€
o Ультрасовременная и стильная VILLA GRACE расположена в престижном и востребованном месте в районе Панорама в пригороде Салоники. Вилла имеет всё для постоянного проживания современной семьи: гармоничное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
180 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Халкидиках. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной гардеробной.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
127 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 127 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
680 000 €
Дом в Эвритании, Греция
300 м211
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 300 кв.м в центральной Греции.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования....
Mercury Group
130 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
100 м2431
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
132 000 €
Квартира в Салониках, Греция
37 м2211
Продается квартира площадью 37 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 500 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
330 м271
ВНЖ при покупке
В тихом, безмятежном поселке на о.Корфу продается роскошная вилла с великолепным видом на Ионическое море. Вилла расположена на участке 4170 кв.м. и имеет площадь 330 кв.м. и состоит из 5 уровней. С участка открывается потрясающий вид как на море, так и на горы. На участке много оливковых деревьев, а по периметру идет каменая стена. Также есть...
Mercury Group
235 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
75 м2431
Продается квартира площадью 75 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
700 м2864
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 700 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление....
Mercury Group
540 000 €
Квартира в Афинах, Греция
86 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
Квартира расположена в районе Алимос....
Mercury Group
590 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
225 м2532
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...
Mercury Group
1 300 000 €
Вилла на Кассандре, Греция
250 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 250 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики.
Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью.
Villa Aura
o Элегантная средиземноморская летняя резиденция в Греции с потрясающим видом на море и гору Афон! Настоящее место силы и восстановления для Вашей семьи!
o 1.300.000€
o Эта современная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
500 м243
ВНЖ при покупке
Введение: Откройте для себя абсолютное спокойствие и роскошь в этом уникальном комплексе из трех автономных вилл, расположенных на первой линии побережья в Скаломе, Лутраки-Перахора, Коринфия.
Описание внешних и внутренних пространств: Комплекс состоит из трех трехэтажных вилл общей площадью 500 кв.м., построенных в 2008 году. Виллы построены...
Mercury Group
210 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
132 м2421
Продается таунхаус площадью 132 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 900 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
500 м2753
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 500 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой, одного тренажерного зала.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
750 000 €
Дом в Ситонии, Греция
130 м242
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 130 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 кладовых.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней.
Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
304 м2863
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 304 кв.м на островах Греции. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
2 500 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
605 м275
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 605 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной...
