Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
800 000 €
Квартира в Афинах, Греция
405 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 405 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
2 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
433 м251
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 433 кв.м в Афинах.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования.
Современная вилла 433 кв.м. в Вари – Роскошь, бассейн и подземный паркинг В самом центре Вари находится эта...
Mercury Group
107 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
60 м2321
Продается квартира площадью 60 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Таунхаус в Эвритании, Греция
160 м241
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в центральной Греции. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
380 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
300 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной гардеробной.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
620 000 €
Дом в Афинах, Греция
193 м276
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 193 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты,...
Mercury Group
110 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
70 м2321
Продается – Отремонтированная квартира 70 кв.м на 1 этаже, Геракини, Халкидики Продается отличная квартира на 1 этаже в Геракини, Халкидики, общей площадью 70 кв.м, полностью отремонтирована в 2021 году, светлая, с неограниченным видом.
Год постройки: 1969
Ремонт: 2021
Планировка: 2 спальни (с местом для встроенных шкафов), гостиная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
680 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
137 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 137 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
850 000 €
Таунхаус на Ионических островах, Греция
840 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся коттедж общей площадью 840 кв.м состоящим из 4 уровней . В полуподвальном помещении находятся складские помещения площадью 220 кв.м . На первом этаже 60 кв.м составляют офисные помещения 160 кв.м складские помещения . На втором этаже площадью 220 кв.м 3 спальные комнаты, гостиная, кухня, два санузла, один с ванной,второй с душем . На...
Mercury Group
185 000 €
Квартира в Салониках, Греция
55 м221
Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
140 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
45 м2211
Жилой комплекс на продажу – Криарици, Халкидики
Продаётся жилой комплекс на стадии строительства, состоящий из 3 уровней с мансардой, террасами и верандами, в районе Криарици.
Включает 2 двухуровневых апартамента по 45 кв.м каждый с отдельным входом на втором уровне здания.
Планировка каждого апартамента:
Первый уровень (второй этаж...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
357 м2744
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 357 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
730 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
484 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 484 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается вид на горы, на город. У...
Mercury Group
152 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
56 м2211
Продается дуплекс площадью 56 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
125 м2433
ВНЖ при покупке
Очаровательный таунхаус 125 кв.м. в Ситонии – Вид на море и лес Откройте для себя этот трехэтажный таунхаус площадью 125 кв.м. в живописной Ситонии, где лазурное море встречается с зеленью лесов, создавая атмосферу уюта и гармонии. Планировка:
️ Первый этаж: Просторная гостиная с кухней, уютная спальня, ванная комната и кладовое помещение.
️...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
94 м2431
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 94 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
730 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
304 м2643
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 304 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
693 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
127 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 127 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Седьмой этаж состоит из одного офиса.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В...
Mercury Group
120 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
30 м2211
Продается квартира площадью 30 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
257 000 €
Квартира в Афинах, Греция
42 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 42 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится гараж.
Полностью отремонтированная квартира на...
