Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
17 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальное предложение для инвесторов: полностью готовые апартаменты с обслуживанием в Афинах с гарантированным доходом от первого дня.
Этот проект — не просто покупка недвижимости, а готовый бизнес-продукт с пассивным доходом. Вы приобретаете в собственность полностью меблированные и оборудованные апартаменты в новом здании, которыми...
Nevestate
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м²11
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
500 000 €
Лофт на Корфу, Греция
208 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
В доме,которому более 300 лет расположена уникальная аристократическая квартира, которая принадлежит местный художнице
Квартира полностью отремонтирована в 2022 году, двухуровневая ,видовая и с уникальной атмосферой средневековья и в то же время современности.
Прекрасный вариант для инвестиции, в день квартира сдаётся по 600-650 евро.
А...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
395 000 €
Вилла в Иерапетре, Греция
118 м²32
ВНЖ при покупке
Прекрасная недавно построенная вилла расположена всего в 20 метрах от берега и всего в 50 метрах от пляжа и таверн в живописной рыбацкой деревушке Мохлос. Вилла была построена в 2017 году и полностью оборудована. Вилла включает крытую террасу с великолепным видом на море, гостиную открытого плана, обеденную зону, полностью оборудованную кухню, 3...
NF Group
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²22
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
160 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом
Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу.
Дом может стать вашей летней...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
285 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
49 м²
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов находится в центре Пирея. Поблизости находится порт Пирея, достопримечательности, а также вся необходимая инфраструктура. В комплексе имеется система видеонаблюдения, сигнализация, а апартаменты выполнены с использованием высококачественных материалов и современного дизайна.
NF Group
200 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м²512
Онлайн-показУдалённая сделка
Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин.
Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении.
Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова.
Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
1 100 000 €
Вилла на Корфу, Греция
245 м²443
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла с панорамным видом и современными удобствами
Вилла расположена в районе города Корфу, среди холмов и старинных оливковых рощ. Это уединённое место с атмосферой настоящего средиземноморского покоя, при этом в непосредственной близости от всей инфраструктуры города.
До моря — 1 000 метров.
Асфальтированный подъезд....
Мезонет с видом на море расположен в районе Калафатис на острове Миконос. Мезонет состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 3 спален и 3 ванных комнат. В мезонете есть дверь безопасности, окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, автономное отопление, солнечный водонагреватель. 4 км до моря.
NF Group
55 000 €
Квартира в Салониках, Греция
24 м²211
Расположена на нулевом (входном) этаже, меблированная студия площадью 24 кв. м.
В стоимость входит кондиционер и надежная дверь.
Доходность (ROI) объекта превышает 5,5%
Trustate Development
364 000 €
Коттедж в Кавале, Греция
250 м²1052
На продажу выставлен удивительный особняк в пригороде Кавалы, Зугос, откуда открывается великолепный вид на гору Пагео. Точнее отдельностоящий дом 250 кв.м, участок 764 кв.м. Первый этаж площадью 96 квадратных метров состоит из 2 спален, гостиной, большой кладовой, приемной и ванной комнаты. Его также можно использовать как отдельную квартиру....
Trustate Development
570 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
178 м²442
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом построен недалеко от курорта Sani Resort, 5-звездочного курорта, удостоенного множества наград. Это один из самых известных и уникальных регионов Халкидики. Эта часть полуострова Кассандра известна своими сосновыми лесами и удивительным пляжем с золотистым песком, море здесь обычно спокойное с кристально чистой голубой водой. Сани Марина...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
4 200 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
350 м²1567
На продажу выставлена уникальная вилла на Миконосе с бесконечным видом на Эгейское море. Дизайн виллы был выполнен с особой тщательностью, чтобы она могла служить уникальной возможности заграничной поездки на Миконос. В частности, вилла состоит из 5 роскошных спален с ванными комнатами и 1 главной комнаты с собственным открытым бассейном,...
Trustate Development
1 300 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
350 м²945
Вилла с панорамным видом на море, частный бассейн, на расстоянии 650 метров от пляжа Полихронос.
Современный дизайн, отличные строительные материалы, разумная инвестиция для настоящего и будущего.
Расположена на участке площадью 756 квадратных метров, а площадь здания без учета балконов составляет 350 квадратных метров.
Один балкон имеет...
Trustate Development
1 350 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
300 м²1145
Меблированная 3-уровневая вилла общей площадью 300 кв.м. на участке 1000 кв.м. с видом на море и расстоянием до моря всего 450 метров в районе Посиди Агиопелагитика.
Состоит из 4 главных спален, каждая комната имеет собственную ванную комнату, большую гостиную, кухню и ванную комнату.
Вилла имеет всю необходимую технику, роскошную мебель и...
Trustate Development
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
84 000 €
Квартира в Салониках, Греция
23 м²211
Современная, отремонтированная студия на первом этаже, в прекрасном месте в районе Тумба, недалеко от автобусных остановок и магазинов, всего в 20 минутах езды на машине от центра Салоников. Эта квартира будет продаваться с мебелью. Идеальный выбор, который можно использовать как в качестве инвестиции, так и для собственного проживания.
Trustate Development
2 500 000 €
Вилла в Сани, Греция
368 м²66
ВНЖ при покупке
Вилла с панорамными видами на море расположена среди живописного леса в закрытом поселке в городе Сани в регионе Халкидики, в 300 метрах от моря и в часе езды от аэропорта.
На первом этаже находятся три спальни с ванными комнатами и выходами к бассейну, гостиная, кухня.
Второй этаж включает гостиную с камином, просторную кухню и гостевой...
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года
Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...
