Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
750 000 €
Дом в Салониках, Греция
270 м2753
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 355 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Дом в Аттике, Греция
260 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 260 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
440 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
208 м2541
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 208 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одного офиса.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе.
Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения.
Дом состоит из шести уровней.
Предлагаемая...
MG Group
575 000 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
104 м2
ВНЖ при покупке
Роскошный мезонет с панорамным видом — дизайн, который выделяется
В строящемся современном жилом комплексе продается двухэтажная мезонетная квартира общей площадью 104 кв.м. Он сочетает в себе современный дизайн, высокую эстетику и потрясающий вид. Недвижимость предлагает комфорт и функциональность, что делает ее идеальной как для постоянного...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
220 000 €
Дом на Кассандре, Греция
150 м2322
Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
735 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
144 м2543
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 144 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
293 м2962
Продается 3-этажный коттедж площадью 293 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Полу-первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Дом в Ситонии, Греция
100 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся: Отдельный дом 100 м² + кладовка 30 м² на участке 3 000 м² – Кумитса
В продаже автономный отдельный дом общей площадью 100 м² с дополнительной кладовой на 30 м², на приватном участке площадью 3 000 м² в зелёном и спокойном районе Кумитсы.
Дом полностью меблирован и оборудован, предлагает удобные и функциональные внутренние...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м2211
Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Палео Фалиро – Квартира 53 кв.м...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
168 000 €
Квартира в Салониках, Греция
58 м2211
Продается квартира площадью 58 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
подземная парковка +15.000€
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
142 м2432
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
180 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
620 000 €
Вилла на Корфу, Греция
290 м2
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 290 кв.м на острове Корфу.
Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Продается: Незавершенный отдельный дом с великолепным видом на море в Пентати Площадь недвижимости: Дом 290 кв.м на участке 1,180 кв.м с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
610 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
150 м2442
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом самобытном приморском городке Пефкохори, Халкидики.
В доме: 3 этажа, 4 спальни, кухня/гостиная открытой планировки, 2 ванные комнаты, бассейн.
Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи. Дом располагаются в удобной локации, в шаговой доступности до основной инфраструктуры.
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2321
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Дом в Афинах, Греция
200 м2532
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У...
