Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
3 000 000 €
Вилла в Салониках, Греция
1050 м21177
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1050 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 3 ванных комнат.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Дом в Аттике, Греция
134 м2422
Продается 2-этажный коттедж площадью 134 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
185 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
160 м2431
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой.
Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Дом в Салониках, Греция
369 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 369 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 кладовых.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
220 000 €
Дом на Корфу, Греция
58 м2221
Продается 1-этажный коттедж площадью 58 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море.
Недвижимость расположена в районе Агиос Стефанос - Ахарави. Объект не достроен и продается в текущем состоянии.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
670 000 €
Дом в Афинах, Греция
430 м21073
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 430 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат.
Третий этаж состоит из одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
180 м2533
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
345 000 €
Дом в Салониках, Греция
305 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 305 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Квартира в Салониках, Греция
76 м2321
Продается квартира площадью 76 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
396 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
120 м2321
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 120 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Дом в Ситонии, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 75 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Лутраки, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Лутраки на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Салониках, Греция
87 м2321
Продается квартира площадью 87 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м211
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м2211
Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Вилла в Сани, Греция
200 м26
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в Сани на полуострове Кассандра в Халкидиках и имеет потрясающий вид на море и горный массив Олимп. Вилла, предполагающая размещение до 3 семей, была полностью отреставрирована в 2019 году. Дизайн: традиционные греческие бело-синие цвета. Вилла гармонирует с окружающей природой и обеспечивает конфиденциальность для своих...
NF Group
245 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2431
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление.
Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Дом на Кассандре, Греция
265 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 265 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты.
Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
213 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
340 м2211
Продается 1-этажный коттедж площадью 340 кв.м в Халкидиках. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
