Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания

Доковидные времена

Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.

Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).

Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли¹, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.

С чего начался 2020 год

Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.

В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.

Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.

Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.

Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Греки начали действовать

Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.

Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.

Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.

Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.

Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.

Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.

К чему это всё привело

Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту¹ компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.

Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.

Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.

Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.

В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.

Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.

Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)

450 000 €

Квартира в Афинах, Греция

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Психико

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 200 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

400 м²

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу вилла площадью 400 кв.м на Афонском заливе п-ова Ситония-Халкидики. Вилла расположена в густом сосновом лесу и имеет чудесный вид на море. Дом нуждается в капитальном ремонте. На собственном участке площадью 2750 кв.м возможно еще строительство жилой площади. Райское месторасположение - нетронутая дикая природа,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

460 000 €

Вилла в Ласити, Греция

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 96 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Дом в Сани, Греция

315 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 315 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла в Неа Макри, Греция

430 м²

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 430 кв.м в Аттике. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

735 000 €

Квартира в Рафине, Греция

93 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 93 кв.м в Аттике. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Апартаменты на Корфу, Греция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

0Продается чудесная квартира площадью 80 кв.м., расположенная на первом этаже. Квартира находится в 10 минутах пешком от центра города. При квартире есть сад и много места для парковки автомобилей. Квартира состоит из 2 просторных спален, кухни, гостиной и ванной комнаты с джакузи. Также имеется кладовка.Квартира очень солнечная и светлая и...

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

590 000 €

Таунхаус в Аттике, Греция

225 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...

Mercury Group

475 000 €

Дом в Аттике, Греция

190 м² 8 6 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 190 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Вуле, Греция

126 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Пеании, Греция

115 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

240 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

167 м² 6 4 3

Продается таунхаус площадью 167 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Рафине, Греция

63 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Рафина

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 700 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

294 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

300 000 €

Таунхаус на Халкидиках, Греция

90 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 550 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

500 м² 7 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

280 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

280 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

93 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 93 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Таунхаус на Саронических островах, Греция

180 м² 6 4 2

Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Лутраки. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...

Mercury Group

870 000 €

Дом в Афинах, Греция

326 м² 7 4

Продается 4-этажный коттедж площадью 326 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 6604 похожих объекта

Источник: DBRS Morningstar

Фото: Josiah Lewis, pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru