Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
155 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
45 м2321
Продается квартира площадью 45 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
620 000 €
Мезонет в Лагониси, Греция
270 м2533
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной гардеробной. Из окон открывается вид на море, на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Мезонет в Лагониси, Греция
237 м24
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 237 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Квартира в Афинах, Греция
154 м26
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 154 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
102 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Салониках, Греция
98 м2311
Продается квартира площадью 98 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Вилла в номе Ираклион, Греция
410 м2633
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу прекрасная вилла с частным бассейном, расположенная в Ираклионе, Крит. Это 410кв.м. Дом с 8 спальнями и 3,5 ванными комнатами действительно создан как для сдачи в аренду, так и для постоянного проживания, предлагая много места, в котором вы почувствуете себя как дома, как только войдете. Наслаждайтесь открытой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
440 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
122 м2431
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 122 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 1 уровнях. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
26 м21
Объект под сдачу
Проект сервисных апартаментов - представляет собой реконструкцию в районе Дафни, Афины. Проект состоит из 57 студий, площадью от 16 до 27 квадратных метров, расположенных на трех типовых этажах, по 19 квартир на каждом этаже. Блихость университетов и деловой жизни обеспечивает 100% заполняемость на весь период действия контракта.
Продажная...
АН Итака
72 000 €
Студия в Афинах, Греция
13 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем новый проект популярном жилом греческом районе региона Аттика, расположенном в 7 км к западу от центра Афин - “Poseydon-1 studio”
Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже.
● Состояние - Реновация
● Спутниковое телевидение
● Двойное остекление
Студии площадью -от 12,90 до 30,20 м2...
VRC Idrisova
280 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
78 м2321
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
180 м2642
ВНЖ при покупке
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 180 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Таунхаус имеет угловое расположение....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
750 000 €
Дом на Саронических островах, Греция
160 м211
Предлагаютсяна продажу 2недостроенныхкоттеджа, площадью в 80кв.мкаждый.
Mercury Group
193 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
100 м2422
Продается квартира площадью 100 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
277 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
90 м2322
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 90 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Двухуровневая квартира имеет...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 150 000 €
Дом в Салониках, Греция
220 м264
Продается 3-этажный коттедж площадью 220 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть...
Mercury Group
285 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
360 м212104
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 360 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из 4 спальных комнат Второй этаж состоит из 4 спальных комнат Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат, 2 кладовых Из окон открывается великолепный вид на море, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
185 000 €
Квартира в Салониках, Греция
77 м2321
Продается квартира площадью 77 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Дом на Корфу, Греция
317 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 317 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер....
