Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания

Доковидные времена

Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.

Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).

Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли¹, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.

С чего начался 2020 год

Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.

В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.

Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.

Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.

Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Греки начали действовать

Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.

Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.

Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.

Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.

Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.

Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.

К чему это всё привело

Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту¹ компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.

Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.

Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.

Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.

В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.

Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.

Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)

270 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

110 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается ветхое жилье, квартира площадью 110 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Салониках, Греция

59 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 59 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

225 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

81 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 81 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 820 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

187 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 187 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

120 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

143 000 €

Квартира в Салониках, Греция

40 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Дом на Кассандре, Греция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Дом на Кассандре, Греция

240 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 240 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

320 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 320 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

82 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

30 м² 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неа Смирни

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

320 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 320 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Дом на Кассандре, Греция

158 м² 6 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 158 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Вилла на Корфу, Греция

110 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в живописной деревне Афионас, в самом сердце Северо-Западного Корфу. Красиво оформленный сад с газоном и мощеными дорожками, бассейн. Всего в 1 км от традиционной деревни Афионас, недалеко от местных таверн и с потрясающим видом на окрестности. В 1 км от пляжа Порто Тимони, известного своими кристально чистыми водами и...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

129 600 €

Апартаменты на Корфу, Греция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

СВОИ АПАРТАМЕНТЫ В ДОМЕ НА ОСТРОВЕ КОРФУ у самого моря в песчаной бухте Глифада Срочная продажа отдельных апартаментов по 40 кв.м. в 2-эт. доме на 1 и 2 этаже закрытом жилом комплексе «Menigos» с общей приемной, таверной, бассейном, маркетом и парковкой для резиденций, утопающих в цветах, пальмах и кипарисах, на популярном пляже...

Частное лицо

124 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

49 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 49 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 3639 похожих объектов

Источник: DBRS Morningstar

Фото: Josiah Lewis, pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru