Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания

Доковидные времена

Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.

Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).

Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли¹, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.

С чего начался 2020 год

Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.

В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.

Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.

Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.

Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Греки начали действовать

Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.

Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.

Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.

Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.

Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.

Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.

К чему это всё привело

Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту¹ компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.

Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.

Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.

Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.

В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.

Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.

Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)

235 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

115 м² 6 5 2

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 115 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Продается полностью и радикально отремонтированная квартира на первом этаже площадью 70 кв.м. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Дом на Корфу, Греция

355 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается отдельно стоящий дом площадью 355 кв.м, на участке 4250 кв.м, с панорамным видом на море в Дасье!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

320 000 €

Дом на Кассандре, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Дом на Корфу, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 100 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. Объект расположен в районе Коккини.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

193 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 193 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной столовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одного санузла, джакузи. Мансардный этаж состоит из одного офиса. Таунхаус имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Вилла в Сани, Греция

200 м² 6

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Сани на полуострове Кассандра в Халкидиках и имеет потрясающий вид на море и горный массив Олимп. Вилла, предполагающая размещение до 3 семей, была полностью отреставрирована в 2019 году. Дизайн: традиционные греческие бело-синие цвета. Вилла гармонирует с окружающей природой и обеспечивает конфиденциальность для своих...

NF Group

350 000 €

Дом в Салониках, Греция

199 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 199 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной гардеробной. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Зографу

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

80 м² 1 1

Продается дуплекс площадью 80 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Полу-первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Дом в Аттике, Греция

150 м² 7 5 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 150 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

353 500 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

300 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 300 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. Объект...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Ситонии, Греция

360 м²

ВНЖ при покупке

На продажу выставлен коттедж 360 кв.м., расположенный в поселке Псакудья, Ситония, Халкидики. Коттедж состоит из 3 квартир-студий по 40 кв.м. на первом этаже, а также из 3 двухэтажных таунхаусов по 80 кв.м. каждый на втором и третьем этажах соответственно. Квартиры-студии состоят из гостиной, объединенной с кухней, и душевой комнаты. Двухэтажные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Салониках, Греция

65 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 65 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Район : Переа

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

790 000 €

Вилла на Кассандре, Греция

288 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 288 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

97 м² 3 2 2

Продается таунхаус площадью 97 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

530 м² 10 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 530 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

105 000 €

Квартира в Салониках, Греция

30 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 3643 похожих объекта

Источник: DBRS Morningstar

Фото: Josiah Lewis, pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru