Греция и пандемия. Как туристическая Мекка обманула ожидания

Доковидные времена

Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.

Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).

Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли¹, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.

С чего начался 2020 год

Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.

В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.

Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.

Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.

Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Греки начали действовать

Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.

Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.

Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.

Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.

Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.

Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.

К чему это всё привело

Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту¹ компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.

Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.

Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.

Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.

В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.

Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.

Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)

380 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

530 м² 10 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 530 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

90 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 90 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом на Кассандре, Греция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Мезонет в Аттике, Греция

95 м² 4 3 2

Продается таунхаус площадью 95 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

290 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 290 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Коттедж имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

620 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

118 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 118 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Салониках, Греция

29 м² 1 1

Продается квартира площадью 29 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

82 000 €

Квартира в Салониках, Греция

28 м² 1 1

Продается квартира площадью 28 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом на Корфу, Греция

240 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира на Корфу, Греция

85 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 85 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира расположена в районе Агиос Иоаннис.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

630 000 €

Дом на Корфу, Греция

302 м² 9 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 302 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат, одной гардеробной. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Дом на Корфу, Греция

300 м²

Продается 1-этажный коттедж площадью 300 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Дом в Аттике, Греция

245 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажный коттедж площадью 245 кв.м в Аттике на стадии строительства. Подвал состоит из одной ванной комнаты, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция

45 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 45 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

132 м² 5 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 132 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

80 м² 4 2 1

Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 80 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной. У объекта есть камин. Продается двухуровневая мезонета площадью 80 кв.м, расположенная на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

67 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 67 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 320 000 €

Вилла в Аттике, Греция

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 210 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

315 000 €

Квартира в Афинах, Греция

125 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Апартаменты на Миконосе, Греция

100 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мезонет с видом на море расположен в районе Калафатис на острове Миконос. Мезонет состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 3 спален и 3 ванных комнат. В мезонете есть дверь безопасности, окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, автономное отопление, солнечный водонагреватель. 4 км до моря.

NF Group

Посмотреть ещё 3634 похожих объекта

Источник: DBRS Morningstar

Фото: Josiah Lewis, pexels.com

Условия цитирования материалов Prian.ru