Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
175 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
60 м2211
Продается квартира площадью 60 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. С огромным двором площадью 60 квадратных метров,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
44 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. Уникальная резиденция...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
360 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
280 500 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 41 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из самых...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
110 м2642
Продается ветхое жилье, дуплекс площадью 110 кв.м на Олимпийской Ривьере. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Вилла в Ханье, Греция
80 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 80 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Дом на Спеце, Греция
140 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 140 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты. Недвижимость продается с мебелью. Местположение: остров Спетсес
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Дом в Салониках, Греция
150 м2542
Продается 3-этажный коттедж площадью 150 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
127 м2532
Продается дуплекс площадью 127 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты У объекта есть камин, тенты. Дуплекс расположен в районе Неа Иония. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 €
Квартира в Салониках, Греция
79 м2321
Продается квартира площадью 79 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
71 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
165 000 €
Квартира в Салониках, Греция
65 м2321
Продается квартира площадью 65 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
605 000 €
Дом в Афинах, Греция
230 м2853
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 230 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть...
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
19 м2
Продается квартира площадью 19 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 18 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой ВизыВ одном из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Квартира в Афинах, Греция
124 м2542
Продается квартира площадью 124 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
65 м2321
Продается квартира площадью 65 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Район : Переа
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
850 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
190 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 190 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
620 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
223 м233
ВНЖ при покупке
Вилла расположена около деревни Истрон, известной своими живописными бухтами и песчаными пляжами. Истрон является охраняемым районом, из-за наклона участка вилла находится на возвышенности, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море. Первый этаж площадью 69 м² включает в себя большую гостиную с камином, кухню и гостевую ванную комнату...
NF Group
550 000 €
Дом в Эвритании, Греция
125 м2541
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м в центральной Греции. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
Mercury Group
410 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
120 м2332
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты,...
