Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача недвижимости в аренду за границей

05.09.2011
Тема вопроса: Сдача в аренду

ЯКОВ: Добрый день!
Я подумываю о покупке заграничной недвижимости для сдачи в аренду и хочу определиться со страной.
Мой бюджет порядка 45-50 тыс. евро. При этом мне важно, чтобы сдавать недвижимость в аренду можно было круглый год, а не только в курортный сезон.
Хотелось бы найти вариант покупки более дорогой квартиры в расссрочку и выплаты остатка денег продавцу из арендной платы.
Скажите, пожалуйста, в какой стране такое возможно и где сдавать квартиру выгоднее?

Ответы

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемый Яков! В Хорватии сдавать квартиру Вы можете после перехода права собственности на нее к Вам, а это возможно только после выплаты всей стоимости квартиры. Квартир стоимостью 45-50 тыс.евро в Хорватии практически нет. С уважением Раиса.info@croatiadom.com
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Яков, в Черногории можно найти квартиру в пределах 50 тыс в туристических зонах для последующей аренды не только в курортный сезон. Но это не значит что вам их предложат на выбор в достаточном количестве. Этим надо конкретно заниматься. Дорогую квартиру тоже можно купить в рассрочку, только вот с продавцом вы вряд ли договоритесь о погашении задолженности из арендной платы. Не стоит привязывать свою часть обязательств к продавцу своим проблемами. Чтобы вам рассказать в какой стране выгоднее сдавать - один и тот же эксперт должен реально заниматься теми странами, по которым он дает вам сравнительный аналитический ответ. Вы конечно же его никогда не получите. С уважением, Сергей, Будва
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Яков! Вам бы идеально подошла Германия. Поскольку для Вас важно сдавать недвижимость в аренду круглый год, выплачивая остаток денег продавцу из арендной платы, то крупные и промышленные города Германии вполне удовлетворят Вашим требованиям. Берлин, Дюссельдорф, Эссен и т.д. Вам нужно будет найти хорошую недвижимость. К сожалению, мы не занимаемся продажей недвижимости в Германии. Думаю, туристические страны не подойдут Вашим критериям. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый вечер Яков, Мы готовы Вам предложить недвижимость Таиланда - очень выгодно! мой емаил rushome_m@bk.ru С Уважением, Мария
АНДРЕЙ КОЛМОГОРОВ (Компания Pro-Build Group Pty Ltd trading as National Investment Realty) : Яков! Привет из Австралии. Можем предложить покупку домика или квартиры в пригороде или полу-сельской местности в населенном пункте с населением 10 тыс чел. примерно за 200т долларов Австралии. Ваши деньги пойдут на оплату депозита 20% = 40тыс долл. и надо еще 5% = 10тыс. на оформление самой покупки и офрмление ипотеки - гос.пошлина, юрист, и тп. Проценты по кредиту около 7%, с арендой круглый год проблем нет. Однако средний доход по аренде около 5%, поэтому чтобы аренда отбивала оплату ипотеки и прочие расходы, как то оплата воды и местного совета, то надо подкопить и увеличить депозит до 40%. Тогда ваши расходы будут покрываться арендной платой и возхможно что то будет даже оставаться. Но главное, что в Австралии вся недвидимость растет в цене и дома удваиваются в цене каждые 8-10 лет. Получается что ваш дом оплачивает арендатор и вы имеете со временем прирост капитала - своего рода копилка на пенсию и почти без налогов. Наша компания поможет вам решить все вопросы, оформить кредит и управлять вашим домом, сдавая его и делая все проплаты за вас, всего за 5% от собранной аренды с оформлением всех платежей через траст = эскроу аккаунт строгой отчетности. У нас в управлении сотни квартир и домов австралийцев и русских. Мы покупаем, продаем, сдаем и помогаем снять жилье и оформить ипотеку как брокеры по недвижимости и финансам. Имеем все гос. лицензии и опыт >10 лет. Andrey +61416167828, +61416520123
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Яков! На мой взгляд, Чехия - один из самых приемлемых вариантов по Вашему бюджету. За 45-50 тыс евро можно приобрести небольшую квартиру в окрестностях Праги, которую можно сдавать круглый год (договор аренды в подобных случаях заключается минимально на 1 год). Наша компания поможет Вам не только с поиском и оформлением, но и с последующей сдачей квартиры в аренду. С уважением, Ростислав Петченко,  GARTAL www.gartal.ru (495)580-36-28, (+420)222-240-768
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Яков, в Германии очень популярна сдача недвижимости в аренду. По статистике около 60% немцев живут в арендованном жилье (а в Берлине даже 80%), поэтому в долгосрочную аренду можно сдать практически любую квартиру в более-менее нормальном состоянии и месте. По цене 45-50 тыс. евро можно легко купить среднюю 1-2-комнатную квартиру, а в некоторых федеральных землях, даже 3-комнатную. Зачастую покупаются уже сданные в аренду квартиры и в момент перехода прав собственности покупатель автоматически вступает в существующий договор аренды. Доход от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет в среднем от 4 до 10% в зависимости от месторасположения. Вот только оплата покупной цены в рассрочку в Германии не практикуется, только по строящимся объектам. А уже построенные объекты покупаются либо за наличные средства, либо с частичной ипотекой, но здесь также есть свои нюансы. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Яков, в Испании квартир по 50 тыс. евро практически нет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать