Консультация по Испании. Оформление купли-продажи в Испании

10.01.2012

АЛЕКАСНДР: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как долго происходит оформление необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры в Испании? На сколько дней необходимо приехать для подбора варианта (объекта купли-продажи)? Какие нужно взять с собой документы для оформления договора? Если я желаю приобрести жилье без оформления кредита, нужно ли при первой поездке брать все деньги или только часть, а также можно наличными или безналичными? Сколько раз мне нужно будет приехать в Испанию для окончательной регистрации права собственности? Какие вообще нужны документы для заключения договора купли-продажи и его регистрации? Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Александр! При покупке без ипотеки необходим ваш паспорт и НИЕ - номер иностранца. Его оформляют в полиции, предъявляют преконтракт, выписку из банка о внесении резерва, специальную анкету и фото. Оформление при покупке без кредита может происходить очень быстро, если сумма денег для покупки уже находится на территории Испании. При переводе денег из России со счетов на расчётный счёт необходимо оставить доверенность на вашего представителя, выслать преконтракт для предъявления в банк и, перед поездкой в Испанию, нужно уточнить в российском банке - будет ли (на момент перевода денег) необходимо уведомление об открытии расчётного счёта в Испании. Если да, то это действие нужно внести в доверенность и доверенный должен это оформить. На просмотр вариантов и выбор можно приехать от 3 до 5 дней - этого бывает достаточно. Можно привезти все деньги наличными - сейчас нет ограничения по вывозу валюты при декларировании сумм и предъявлении документов о происхождении денег. Без декларации можно провозить 10 000 долларов или евро в эквиваленте на 1 человека. Можно часть привезти наличными, а часть перевести на свой счёт или счёт компании-продавца или собственника. Можно взять с собой кредитные карты и в Испании снять с них требуемые суммы. Желательно карты с евровым счётом и при снятии денег будет взиматься комиссия от 2 до 3%. Если деньги на покупку будут привезены в первый раз, то можно оформить покупку сразу в этот приезд. Если деньги будут переводиться, то нужно либо приезжать самим в момент, когда у вас в Испании будет собрана сумма для оплаты за недвижимость по преконтракту, либо Вы можете написать и оставить доверенность на агенство с указанием всех конкретных действий по покупке определённой недвижимости на ваше имя. То есть можно приехать всего один раз, а, при желании явиться на сделку самостоятельно, можно всё сделать и в первый приезд или заключить основной договор купли-продажи - Эскритуры (Купчую) во вторую поездку. Всё зависит от Вашего пожелания. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать