Консультация по Испании. Оформление купли-продажи в Испании

10.01.2012

АЛЕКАСНДР: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как долго происходит оформление необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры в Испании? На сколько дней необходимо приехать для подбора варианта (объекта купли-продажи)? Какие нужно взять с собой документы для оформления договора? Если я желаю приобрести жилье без оформления кредита, нужно ли при первой поездке брать все деньги или только часть, а также можно наличными или безналичными? Сколько раз мне нужно будет приехать в Испанию для окончательной регистрации права собственности? Какие вообще нужны документы для заключения договора купли-продажи и его регистрации? Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Александр! При покупке без ипотеки необходим ваш паспорт и НИЕ - номер иностранца. Его оформляют в полиции, предъявляют преконтракт, выписку из банка о внесении резерва, специальную анкету и фото. Оформление при покупке без кредита может происходить очень быстро, если сумма денег для покупки уже находится на территории Испании. При переводе денег из России со счетов на расчётный счёт необходимо оставить доверенность на вашего представителя, выслать преконтракт для предъявления в банк и, перед поездкой в Испанию, нужно уточнить в российском банке - будет ли (на момент перевода денег) необходимо уведомление об открытии расчётного счёта в Испании. Если да, то это действие нужно внести в доверенность и доверенный должен это оформить. На просмотр вариантов и выбор можно приехать от 3 до 5 дней - этого бывает достаточно. Можно привезти все деньги наличными - сейчас нет ограничения по вывозу валюты при декларировании сумм и предъявлении документов о происхождении денег. Без декларации можно провозить 10 000 долларов или евро в эквиваленте на 1 человека. Можно часть привезти наличными, а часть перевести на свой счёт или счёт компании-продавца или собственника. Можно взять с собой кредитные карты и в Испании снять с них требуемые суммы. Желательно карты с евровым счётом и при снятии денег будет взиматься комиссия от 2 до 3%. Если деньги на покупку будут привезены в первый раз, то можно оформить покупку сразу в этот приезд. Если деньги будут переводиться, то нужно либо приезжать самим в момент, когда у вас в Испании будет собрана сумма для оплаты за недвижимость по преконтракту, либо Вы можете написать и оставить доверенность на агенство с указанием всех конкретных действий по покупке определённой недвижимости на ваше имя. То есть можно приехать всего один раз, а, при желании явиться на сделку самостоятельно, можно всё сделать и в первый приезд или заключить основной договор купли-продажи - Эскритуры (Купчую) во вторую поездку. Всё зависит от Вашего пожелания. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать