Консультация по Испании. Оформление купли-продажи в Испании

10.01.2012

АЛЕКАСНДР: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как долго происходит оформление необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры в Испании? На сколько дней необходимо приехать для подбора варианта (объекта купли-продажи)? Какие нужно взять с собой документы для оформления договора? Если я желаю приобрести жилье без оформления кредита, нужно ли при первой поездке брать все деньги или только часть, а также можно наличными или безналичными? Сколько раз мне нужно будет приехать в Испанию для окончательной регистрации права собственности? Какие вообще нужны документы для заключения договора купли-продажи и его регистрации? Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Александр! При покупке без ипотеки необходим ваш паспорт и НИЕ - номер иностранца. Его оформляют в полиции, предъявляют преконтракт, выписку из банка о внесении резерва, специальную анкету и фото. Оформление при покупке без кредита может происходить очень быстро, если сумма денег для покупки уже находится на территории Испании. При переводе денег из России со счетов на расчётный счёт необходимо оставить доверенность на вашего представителя, выслать преконтракт для предъявления в банк и, перед поездкой в Испанию, нужно уточнить в российском банке - будет ли (на момент перевода денег) необходимо уведомление об открытии расчётного счёта в Испании. Если да, то это действие нужно внести в доверенность и доверенный должен это оформить. На просмотр вариантов и выбор можно приехать от 3 до 5 дней - этого бывает достаточно. Можно привезти все деньги наличными - сейчас нет ограничения по вывозу валюты при декларировании сумм и предъявлении документов о происхождении денег. Без декларации можно провозить 10 000 долларов или евро в эквиваленте на 1 человека. Можно часть привезти наличными, а часть перевести на свой счёт или счёт компании-продавца или собственника. Можно взять с собой кредитные карты и в Испании снять с них требуемые суммы. Желательно карты с евровым счётом и при снятии денег будет взиматься комиссия от 2 до 3%. Если деньги на покупку будут привезены в первый раз, то можно оформить покупку сразу в этот приезд. Если деньги будут переводиться, то нужно либо приезжать самим в момент, когда у вас в Испании будет собрана сумма для оплаты за недвижимость по преконтракту, либо Вы можете написать и оставить доверенность на агенство с указанием всех конкретных действий по покупке определённой недвижимости на ваше имя. То есть можно приехать всего один раз, а, при желании явиться на сделку самостоятельно, можно всё сделать и в первый приезд или заключить основной договор купли-продажи - Эскритуры (Купчую) во вторую поездку. Всё зависит от Вашего пожелания. Обращайтесь с вопросами! С уважением, Елена Кофейникова - Президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать