Консультация по Болгарии. Сдача в аренду, доход

25.03.2013
Тема вопроса: Болгария, Сдача в аренду

СЕРГЕЙ: Здравствуйте! На всех сайтах о Болгарии пишут, что максимальный доход от сдачи болгарской квартиры в аренду составляет 3-6 годовых. Не могу понять: доход высчитывается со стоимости приобретения (квартиры) или с годовой выручки от сдачи в аренду? Разъясните на пальцах, пожалуйста. Откуда берется 3 годовых, если доход от аренды равен 2 000 евро в год, а затраты на ЖКХ и все налоги вкупе в Болгарии составляют 600 евро в год? Доход получается 30 годовых от сдачи в аренду, разве нет? Или что конкретно имеется в виду?

Ответы

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Здравствуйте! Действительно доход высчитывается от стоимости приобретения, поскольку конечная цель вернуть вложенные деньги.
Доход от аренды может быть и больше 2000 евро, в случае покупки не строго курортной недвижимости, а городской недвижимости, но в курортном городе. В этом случае квартиру можно сдавать круглый год и соответственно быстрее вернуться ваши вложения.
С уважением,
Светлана Павлова
Болгария, г. Варна
Агентство Павлофф ООД
GSM: 359 89 32 59503
skype: svetapavlova
e-mail: moreidom.com@gmail.com
e-mail: pavloff.bg@gmail.com
www.moreidom.com
ПОЛИНА МАЛЫШЕВА (Компания Premium Group) : Сергей, день добрый.

Доход расчитывается от стоимости покупки.
Действительно, в Болгарии, как и в большинстве стран Европы, доходность от аренды не выше 5 годовых.
Если Вы покупаете квартиру за 50 000 евро - то в год с аренды Вы вряд ли получите больше, чем 2500 тысячи. Минус расходы на содержание.

Разницы между доходностью курортного жилья и жилья в городах на море - практически нет. На курорте вы сдаете дорого и недолго, в городе - дешево и целый год. Амортизация квартиры и мебели при этом, конечно, не учитывается.

Рентабельность покупки в Болгарии имеет смысл рассматривать только с точки зрения возможного роста цен. Но никак не с дохода с аренды.

И советуем обращать внимание на срочные перепродажи - от банка, от англичан, от ирландцев. По факту инвестиционная привлекательность подобных вариантов - гораздо выше первички.



С уважением,
Малышева Полина Анатольевна
www.mir-zn.ru
8 800 505 15 08

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать