Версия
для печати
для печати
DIANA: Планируем взять квартиру в Испании, в Callea, но когда начали читать статьи по налогам и обязательным взносам - стало страшно, что стоимость жилья автоматически становится дороже - почти в 2 раза. Живем в России.
Так ли это или сколько будет обходиться квартира за 135'000€? Если взять ее в ипотеку на 30 лет, но жить в нем мах 2-3 мес в году, а остальное время пытаться сдавать (помню про ставку 24% от стоимости сдаваемого жилья).
Здравствуйте, Диана!
Расходы владельца недвижимости будут состоять из трёх основных частей: налоги, коммунальные платежи и ипотека. Размер каждой статьи расходов зависит от нескольких обстоятельств, таких как стоимость жилья, жилой комплекс, в котором оно находится, провинция и город, где оно расположено.
Что касается собственно коммунальных платежей, как правило, для небольшой квартиры сумма не превышает €100 в месяц. К ним нужно добавить «комунидад» – плату за содержание здания и прилегающей территории. Его размер – €600–1000 в год для обычного жилья.
Налоги: налог на недвижимость уплачивается по ставке 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая значительно ниже рыночной. Подоходный налог действительно составляет 24%, но не от стоимости жилья. Если объект не сдаётся в аренду, то базой для расчёта служит 1,1% или 2% от кадастровой оценки. Если сдаётся, то налог по данной ставке уплачивается с полученной прибыли. В вашем случае, если квартира не будет сдаваться, налог составит около €350 в год.
Ипотеку в Испании получить реально, однако срок выплаты в 30 лет слишком велик, кредиты редко дают больше чем на 25 лет. Процентная ставка находится в пределах 3–6%.
Больше информации в наших статьях:
Содержание недвижимости в Испании
Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания
Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании
Ипотека в Испании
