Консультация по Болгарии. Недвижимость

29.09.2007

ВИКТОР: В предварительном общении с риэлтором нам показывали план дома где квартиры выделены своим цветом с указанием площади, так мы заключили договор на студию 38м2. 810евро за 1 м2. Здание было в начальной стадии. через 8 мес. мы узнаем, что в стоимость входит площадь общего пользования 10% об этом ранее не где не упоминалось. Можно ли в нашем случае предъявить претензии или жалобу

Ответы

МАРИНЕЛЛА МИНКОВА (Компания Агентство недвижимости МАРИНЕЛЛА - Болгария) : Здравствуйте Виктор, Для того можно ли предъявить претензии, Вы надо прочитать подробно договор, который Вы подписали - есть ли в точности указана площадь - жилая и общая , сума для оплата и все подробности. Если есть разница, между того, что есть в договоре и сумма , которая ищет дополнительно, тогда по болгарское законодательство - Закон для обязанности и договоры - Вы можете предъявить претензии в болгарском суде. Вы вправе отказаться выполнения договора и претендовать для возврат на суммы , заплаченный Вами.
С уважением, Маринелла Минкова Агентство МАРИНЕЛЛА , Болгария
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Виктор, здравствуйте, скажу Вам о принципе замеров общей площади объекта в Египте. Здесь, в Египте в понятие "общая площадь" жилой единицы обязательно входят 10 %, так называемая доля сервисной территории. Изначально на этапе строительства - существует термин "проектный метраж", затем по факту сдачи объекта в эксплуатацию - метраж может немного измениться (+/-) после проведения окончательных замеров (аналогия: российские замеры БТИ) и в договоре должен быть прописан окончательный метраж квартиры. НО в случае с египетской недвижимостью - сюда включаются эти самые 10%, т.к., продавая дом поквартирно, хозяин получает деньги за "квартирные" квадратные метры, кто же будет проплачивать лестничные марши, вентиляционные шахты, подъездные коридоры и пр.? Единственный минус в Вашей ситуации, что Вы не были информированы об этом. Не зная подобных правил Болгарии, не могу сказать можете ли Вы предъявлять какие-либо претензии.. Но в Египте такие жалобы не рассматриваются. И, безусловно, задача риэлторов - разъяснить все тонкости оформления документов на тот или иной объект, детально обсудить с клиентом все пункты договора, проведя аналогии с российской системой оформления и сделав акцент на различиях. Таким образом у покупателя сложится четкое представление ситуации и уверенность в правильности собственных действий. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать