Консультация по Болгарии. Оформление в собственность в Болгарии

26.07.2010

ЛАРИСА: Добрый день
Приобрела студию на море. В предварительном договоре купли-продаже указана площадь полезная 35м2 и общие части 7м2. Всего 42м2. Оплачена общая сумма 58 800 евро. Студия меблирована полностью и оснащена техникой. Пожалуйста, ответьте на два вопроса.
1. При оформлении нотариального акта на недвижимость сумма налогов рассчитывается от сделки (58 800) или можно окончательный договор оформить с разделением на недвижимость и меблировку и платить налог только "со стен"?
2. Как считается полезная площадь готовой студии? По факту площадь полезная меньше на 5м2. И как подписывать окончательный акт на 42м2, если я считаю (измерила), что мне не хватает этих 3м2? Что возможно в этом варианте? В России после окончания строительства квартиру измеряют, и если больше получилось - то доплачиваешь, если площадь меньше, то возвращают суммой. Но это прописывается в договоре. А в болгарском договоре этого пункта нет. Конкретно оговорено количество метров.

Ответы

АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Лариса, Просто Вас, видимо, не предупредили, что в Болгарии площадь измеряется не внутри квартиры, а снаружи по периметру. То есть в площадь входит и толщина стены (кирпича) и пол-стены соседней квартиры. При внешнем обмере, возможно, Вы и найдете недостающие 3 м2. В таком случае, продавцы, по закону, корректны... С уважением, Александр - Болгарский Дом. www.bulgarianhome.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать