Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиционное вложение в недвижимость в Европе

04.12.2010

МАКСИМ: Добрый день,

Наша семья хотела бы приобрести недорогую жилую недвижимость в одной из европейских стран (можно в Турции, Египте). Ценовой потолок для нас - 75000 евро. Главное, что для нас важно, это:
- возможность при необходимости быстро продать данный объект (не потеряв слишком много в стоимости), т.е. недвижимость должна быть ликвидна на рынке;
- желательно, чтобы объект находился в такой стране, в которой цены на недвижимость будут расти в ближайшие годы (т.е. мы рассматриваем данную покупку как долгосрочную инвестицию);
- мы не собираемся жить в этой квартире/доме постоянно (возможно сдача в аренду), поэтому хотелось бы, чтобы налоги за жилье были минимальны;
- желательно, чтобы процесс покупки был необременителен (поменьше справок, минимальный налог на приобретение жилья и пр.)

Подскажите, пожалуйста, в каких странах возможно найти объект за такую стоимость, и имеются ли они у Вас в наличии.

Заранее спасибо!

С уважением,
Максим.

Ответы

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Максим! В Хорватии Вы можете купить квартиру. Налога на недвижимость в Хорватии нет, платите только разовый 5% налог при покупке. Недвижимость здесь растет в цене и справок никаких собирать не надо, достаточно создать свою фирму. Для этого нужно только загран. паспорт и приехать лично, это можно совместить с просмотром квартиры. В Сербии за указанную Вами сумму можно купить хороший дом, который возможно и сдавать и пользовать самим. В Сербии покупку можно осуществить на физическое лицо. С уважением, Раиса.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Покупка недвижимости в Литве дает возможность получать многоразовую шенгенскую визу. Налога на недвижимость в Литве нет, так же как и налога при покупке и оформлении. Для покупки недвижимости в Литве необходим только заграничный паспорт. Сделка оформляется в один день. Расчет возможно производить после процедуры оформления по желанию покупателя, переводом из страны своего гражданства в течение месяца, или сразу в день оформления, тогда в последнем случае регистрацию недвижимости можно произвести за сутки. Комиссионные посредникам в Литве оплачивают продавцы. Покупатель платит только за регистрацию своей собственности в центре регистров (до 50 евро). В Литве не маленькие коммунальные платежи, однако в той же Турции это не будет дешевле (если не дороже). Но все коммунальные платежи уплачиваются по счетчикам, ровно сколько напользуете, а системы отопления в новых домах так же позволяют регулировать кол-во потребляемого тепла, таким образом, если вы не пользуетесь, можете соответственно экономить и не платить. Если вы будете сдавать квартиру в аренду, то коммунальные услуги оплачивает арендатор. В указанный Вами бюджет можно купить квартиру в Вильнюсе (столице Литвы), не в центре, но в новом доме с отделкой, до 55 кв.м. в хорошем районе. Или выбрать курортный город Паланга. Здесь в указанный вами бюджет можно взять новую квартиру до 50 кв.м. с отделкой - это подальше от моря, или если у моря, то это будет частичная отделка (типа этого http://www.domlidera.ru/item,10738.html). На данном этапе цены в Литве стабилизировались и начали потихоньку расти, после резкого падения. Расценки на недвижимость в зимний период самые благоприятные, особенно если рассматривать прибалтийские регионы типа Паланги. Стоимость аренды квартиры указанного вами бюджета составила бы: в столице Литвы - от 300 до 500 евро плюс коммунальные платежи. В Паланге обычно в сезон сдают посуточно - от 70 до 100 евро в сутки. сезон с июня по конец августа, высокий сезон - июль. В зимние месяцы можно сдавать помесячно ценой примерно 250-350 евро в месяц плюс коммунальные платежи. В Указанный вами бюджет можно также рассматривать крупный литовский портовый город Клайпеду, здесь высокий спрос ежемесячной аренды, однако как для личного отдыха Паланга в этом плане все-таки благоприятнее. Подробнее о действительных предложениях в Литве можете узнать, написав на почту domlidera@ya.ru О Литве, законах и прочее вы можете прочесть подробно здесь: http://www.domlidera.ru/useful.html
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Максим, недвижимость – это не очень ликвидный объект, особенно в период кризисов (а они случаются все чаще и чаще). К тому же степень ликвидности напрямую зависит от уникальности объекта. Объект за 75 000 евро по определению не может быть отнесен к быстроликвидному имуществу. В какой стране цены на недвижимость будут расти в ближайшее (и в не очень ближайшее) время – уравнение со многими неизвестными. Этого не может предсказать никто. Все логические умозаключения на этот счет не имеют никакого отношения к действительности. Если помните, в конце 2009 года все эксперты предсказывали крах доллара. Доллару это, как выяснилось, оказалось совершенно безразлично. Кроме налогов на недвижимость существуют операционные расходы (коммунальные платежи, страхование и проч.), стоимость перелетов, стоимость жизни, возможность приобретения недвижимости на имя частного (физического) иностранного лица, развитость инфраструктуры и туризма (повышается вероятность сдачи в аренду) и т.д. Поэтому размер налогов – не единственный показатель для выбора страны. Если вы будете приобретать недвижимость без ипотеки, то, например, в Испании, кроме паспорта и номера иностранца (оформляется на месте на основании контракта на покупку недвижимости) от вас никаких больше документов не потребуется. С уважением, Сергей Москалев
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Максим! Хочу предложить Вам Кипр. ПОЧЕМУ КИПР? - Член ЕС, евро-официальная валюта. - Идеальное место для второго дома, постоянного проживания или надежного вложения в недвижимость. - Более 330 солнечных дней в году. - Низкая стоимость жизни - Особенно выгодная система налогообложения (на Кипре самый низкий корпоративный налог в Европе, по ставке 10%, и НДС - 15%) - Одна из самых обещающих экономик в Европе - Развитая инфраструктура и телекоммуникации - Низкий уровень преступности - Высокий уровень образовательных услуг - Отличное авиа сообщение: - Москва: 3 часа - Санкт-Петербург: 4 часа Мы также можем сдавать Вашу недвижимость в аренду туристам в сезон, который на Кипре 7 месяцев в году. Налог от сдаче недвижимости до |19,500 - 0% (не облагается). Объекты на Кипре достаточно ликвидные. Всех Вам Благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Уважаемый Максим, здравствуйте, мой совет обратить внимание на Египет и рассмотреть эту страну в числе оптимальных вариантов. Что касается, вопросов, затронутых коллегами, в частности: ставки налогов, размеры коммунальных платежей,возможность сдачи объекта в аренду, стоимость жизни, стоимость перелетов, возможность приобретения объекта недвижимости на физ.лицо, причем без бюрократических проволочек, т.е. быстро и достаточно просто - ответы на все эти вопросы, безусловно, говорят в пользу Египта. Вопреки сложившимся стереотипам, в настоящее время популярные туристические центры Египта (такие как Хургада, Шарм и некоторые другие) - это современные курорты, где есть абсолютно все для комфортного отдыха и проживания. На самом деле сейчас Египет приобретает всё большее значение для иностранных инвесторов в связи со своими динамично растущими экономическими показателями и был зачислен WEF (Всемирный экономический форум) в семерку стран, лидирующих на мировой арене в сфере улучшения инвестиционного климата. Наряду с развитием туристической индустрии, быстрыми темпами развивается рынок египетской недвижимости: укрепляет свои позиции и приобретает все более отчетливый "иностранный акцент". Тенденция последних лет - растущая индустрия туризма, открытие новых курортов. А это, соответственно, модернизация аэропортов, инновация инфраструктуры. Конечный результат - нескончаемый поток туристов. Понятие "сезон" здесь не актуально. Эта страна - наилучший вариант для круглогодичного отдыха в плане климата и, что немаловажно, ценовой доступности. По данным Всемирной туристической организации ООН (UNWTO) за 2007 г. число туристов в стране выросло на 20% по сравнению с предыдущим годом. Также и в прошлом (2008) году лучшие результаты в плане динамики туристических потоков среди всех регионов мира были зафиксированы на Ближнем Востоке (+11%) и Египту принадлежит при этом ведущая роль. Уже в первых месяцах 2010 года (после непростого для международного туризма 2009 года, в котором Египет также отстоял позиции лидера) он продемонстрировал двузначный рост. Поэтому с арендой на здешних курортах дела обстоят в действительности достаточно неплохо. Также подтверждает и укрепляет позиции Египта в вопросе выбора страны, в недвижимость которой целесообразно инвестировать, и мнение известного инвестиционного аналитика Сэма Зелла. Он считает, что Бразилия, Египет и Китай остаются лучшими местами на планете для вложений в недвижимость. Чикагский миллиардер, эксперт и председатель компаний Equity Group Investments и Equity International, Сэм Зелл называет весьма перспективным именно рынок Египта, где сейчас существует "громадный дефицит жилой недвижимости", что делает отрасль привлекательной и открытой для иностранных инвестиций.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Максим, в общем можно сказать, что в Египте, в принципе, недвижимость покупают по нескольким причинам: -основная - АРЕ в настоящее время является весьма привлекательным новым рынком для международных инвестиций. -Египет - страна "вечного лета": климотерапия, практически всегда теплое чистейшее Красное море - жемчужина Индийского океана. Многие любители отдыха на море решают обзавестись в Египте "вторым домом". -Стоимость жизни в Египте значительно ниже, чем в России и многих европейских странах. Развитая инфраструктура курортных городов, туристических центров. -Низкие затраты на обслуживание недвижимости, комфортная система налогообложения с почти символической ставкой(практически не затрагиваемая большинство собственников объектов недвижимости). -Простая процедура покупки недвижимости. На сегодняшний день интересно инвестировать в проекты надежных застройщиков со значительным потенциалом роста в уже ближайшей перспективе (обратите внимание на проекты у моря, т.к. наиболее прибыльно вкладываться в прибрежное строительство). В случае Вашей заинтересованности предоставлю полную информацию по всем заслуживающим внимания объектам. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать