Консультация по Германии. Продажа квартиры в Германии

15.04.2011

ВЛАДИМИР: Расскажите, пожалуйста, какова процедура продажи ранее купленной квартиры? Какие затраты несет продавец гражданин России? Какой и как уплачивается налог с прибыли от продажи? В каких случаях продавец освобождается от уплаты этого налога? Возможна ли продажа ниже цены покупки или по цене ниже рыночной (оценочной)? Всегда ли необходима оценка или цена может быть установлена продавцом?
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, При продаже недвижимости в Германии продавец, как правило, не несет никаких расходов по оформлению. Все расходы, связанные с оформлением сделки (нотариальные услуги, переоформление прав собственности в поземельной книге, услуги маклера, налог на приобретение недвижимости) обычно несет покупатель. В случае продажи недвижимости по истечении 10 лет с момента ее приобретения вы не оплачиваете никакого налога с прибыли от перепродажи. Если же недвижимость продается в течение последующих 10 лет, то оплачивается т.н. спекуляционный налог, высчитываемый финансовой службой. Данный налог является составляющей подоходного налога и таким образом его размер зависит от персональной налоговой ставки владельца недвижимости. Налогооблагаемой суммой является, как правило, сумма чистого дохода за вычетом расходов на покупку, оформление сделки, ремонт и др. Цену продаваемой недвижимости вы вправе устанавливать самостоятельно без каких-либо ограничений, будь она ниже или выше рыночной. Обязательства профессиональной оценки продаваемой недвижимости в Германии не существует. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать