Консультация по Германии. Продажа квартиры в Германии

15.04.2011

ВЛАДИМИР: Расскажите, пожалуйста, какова процедура продажи ранее купленной квартиры? Какие затраты несет продавец гражданин России? Какой и как уплачивается налог с прибыли от продажи? В каких случаях продавец освобождается от уплаты этого налога? Возможна ли продажа ниже цены покупки или по цене ниже рыночной (оценочной)? Всегда ли необходима оценка или цена может быть установлена продавцом?
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, При продаже недвижимости в Германии продавец, как правило, не несет никаких расходов по оформлению. Все расходы, связанные с оформлением сделки (нотариальные услуги, переоформление прав собственности в поземельной книге, услуги маклера, налог на приобретение недвижимости) обычно несет покупатель. В случае продажи недвижимости по истечении 10 лет с момента ее приобретения вы не оплачиваете никакого налога с прибыли от перепродажи. Если же недвижимость продается в течение последующих 10 лет, то оплачивается т.н. спекуляционный налог, высчитываемый финансовой службой. Данный налог является составляющей подоходного налога и таким образом его размер зависит от персональной налоговой ставки владельца недвижимости. Налогооблагаемой суммой является, как правило, сумма чистого дохода за вычетом расходов на покупку, оформление сделки, ремонт и др. Цену продаваемой недвижимости вы вправе устанавливать самостоятельно без каких-либо ограничений, будь она ниже или выше рыночной. Обязательства профессиональной оценки продаваемой недвижимости в Германии не существует. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать