Версия
для печати
для печати
ВЛАДИМИР: Расскажите, пожалуйста, какова процедура продажи ранее купленной квартиры? Какие затраты несет продавец гражданин России? Какой и как уплачивается налог с прибыли от продажи? В каких случаях продавец освобождается от уплаты этого налога? Возможна ли продажа ниже цены покупки или по цене ниже рыночной (оценочной)? Всегда ли необходима оценка или цена может быть установлена продавцом?
Спасибо.
Добрый день, Владимир, При продаже недвижимости в Германии продавец, как правило, не несет никаких расходов по оформлению. Все расходы, связанные с оформлением сделки (нотариальные услуги, переоформление прав собственности в поземельной книге, услуги маклера, налог на приобретение недвижимости) обычно несет покупатель. В случае продажи недвижимости по истечении 10 лет с момента ее приобретения вы не оплачиваете никакого налога с прибыли от перепродажи. Если же недвижимость продается в течение последующих 10 лет, то оплачивается т.н. спекуляционный налог, высчитываемый финансовой службой. Данный налог является составляющей подоходного налога и таким образом его размер зависит от персональной налоговой ставки владельца недвижимости. Налогооблагаемой суммой является, как правило, сумма чистого дохода за вычетом расходов на покупку, оформление сделки, ремонт и др. Цену продаваемой недвижимости вы вправе устанавливать самостоятельно без каких-либо ограничений, будь она ниже или выше рыночной. Обязательства профессиональной оценки продаваемой недвижимости в Германии не существует. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de
