Консультация по Германии. Продажа квартиры в Германии

15.04.2011

ВЛАДИМИР: Расскажите, пожалуйста, какова процедура продажи ранее купленной квартиры? Какие затраты несет продавец гражданин России? Какой и как уплачивается налог с прибыли от продажи? В каких случаях продавец освобождается от уплаты этого налога? Возможна ли продажа ниже цены покупки или по цене ниже рыночной (оценочной)? Всегда ли необходима оценка или цена может быть установлена продавцом?
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, При продаже недвижимости в Германии продавец, как правило, не несет никаких расходов по оформлению. Все расходы, связанные с оформлением сделки (нотариальные услуги, переоформление прав собственности в поземельной книге, услуги маклера, налог на приобретение недвижимости) обычно несет покупатель. В случае продажи недвижимости по истечении 10 лет с момента ее приобретения вы не оплачиваете никакого налога с прибыли от перепродажи. Если же недвижимость продается в течение последующих 10 лет, то оплачивается т.н. спекуляционный налог, высчитываемый финансовой службой. Данный налог является составляющей подоходного налога и таким образом его размер зависит от персональной налоговой ставки владельца недвижимости. Налогооблагаемой суммой является, как правило, сумма чистого дохода за вычетом расходов на покупку, оформление сделки, ремонт и др. Цену продаваемой недвижимости вы вправе устанавливать самостоятельно без каких-либо ограничений, будь она ниже или выше рыночной. Обязательства профессиональной оценки продаваемой недвижимости в Германии не существует. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать