Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

75 900 €

Квартира в Алании, Турция

139 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Красивая квартира 3+1 с богатым интерьером, расположена на 3 этаже в 700 метрах от моря, в одном из лучших жилых районов Алании .Дом имеет развитую инфраструктуру, также супермаркеты и магазины в пешей доступности

Renaissance Estate

94 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

94 м² 4 3 2

Новый комплекс квартир 3+1, Чешмели, Мерсин - EROP31 Новостройка Мерсина, Чешмели Комплекс состоит из 3 блоков на 15 этажей Нулевой этаж + 14 этажей Окончание строительства: 31.05.2026 200 м до моря Площадь квартиры - 82.2 м2 нетто/ 94 м2 брутто Цена - от 94.000 евро Рассрочка до 12 месяцев, первый взнос 50% Скидка 10% при полной...

Income Mersin Gayrimenkul

1 890 608 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

128 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартирные резиденции высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр СПА массаж...

Intermark Global

6 100 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

73 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 73 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

217 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире есть частичная меблировка. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.

Renaissance Estate

390 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с уникальным видом на Средиземное море в Аланье, Паяллар Паяллар, расположенный в Аланье, сегодня стал одним из самых оживленных мест отдыха с великолепной природой и кристально чистым морем. Паяллар привлекает внимание прекрасной погодой, песчаными пляжами и историческими местами. Квартиры в Аланье расположены в 2,5 км от...

TEKCE

267 000 €

Апартаменты в Турции

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Мерсине, Енишехир, рядом с социальной инфраструктурой Енишехир в Мерсине — это один из самых востребованных жилых районов, привлекающий как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Мягкий климат, современная городская планировка и развитая инфраструктура делают его идеальным местом для проживания. Все необходимое для...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

385 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3 3

Продаётся стильный пентхаус с планировкой 3+1, расположенный на 4 этаже уютного малоэтажного комплекса в районе Каргыджак. Общая площадь — 160 м², квартира идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, тишину и близость к морю. Апартаменты включают в себя три светлые спальни, просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

244 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира 2+1 в Tosmur, Alanya — Aqua Diamond Residence, 50 м от моря, под ВНЖ. Продается просторная и современная квартира 2+1 в престижном комплексе Aqua Diamond Residence, район Тосмур, Аланья. Квартира площадью 112 м² расположена на 5 этаже девятиэтажного дома, построенного в 2015 году, и ориентирована на южную сторону —...

Alanya home

299 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

225 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже современная квартира планировки 1+1 в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. Квартира расположена в новом отельном комплексе с полной инфраструктурой, идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Локация: Махмутлар Комплекс: 7 блоков, 11 этажей Этаж: 3 Площадь: 55...

NewTime investment

239 000 €

Квартира в Турции

113 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа квартиры по специальной цене от инвестора в современном районе Антальи – Алтынташ! Квартира планировки 2+1 на 4 этаже с видом на бассейн по цене ниже, чем у застройщика! Строящийся жилой комплекс будет обладать инновационными техническими характеристиками, благодаря экологически чистым солнечным, энергетическим панелям и богатой...

RestProperty

139 000 €

Апартаменты в Турции

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в выгодном месте района Енишехир в Мерсине Енишехир — один из самых популярных и востребованных жилых районов Мерсина, идеально подходящий как для проживания, так и для инвестиций. Район отличается современной городской застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к побережью. В шаговой доступности находятся частные...

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе возле пляжа Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в одном из самых известных мест Аланьи, недалеко от пляжа Клеопатры. Аланья – одно из самых популярных направлений как для качественной жизни, так и для инвестиций. Регион ежегодно принимает тысячи местных и иностранных туристов благодаря...

TEKCE

274 500 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции 50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Отчет об оценке недвижимости не требуется благодаря государственной гарантии Закрытый бассейн, паровая комната, сауна, тренажерный зал Футбольное поле, ббаскетбольная и волейбольная площадка Конференц-зал Парковка и круглосуточная охрана...

TOLERANCE

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.

Renaissance Estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

330 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

67 710 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

310 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 310 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...

RestProperty

Посмотреть ещё 15734 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

627 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продаются две виллы в этом комплексе. Наши двухуровневые виллы, каждая из которых построена на площади 525 м2, с частным бассейном и садом, а также закрытой парковкой, имеют общую площадь использования 245 м2. Наш проект, расположенный в Тепе Махаллези, находится в 3 км от центра Алании, в 40 км от аэропорта Газипаша, в 110 км от аэропорта...

Renaissance Estate

892 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с большими садовыми террасами и бассейнами в Измире, Чешме Сдвоенные виллы находятся в районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме, расположенный на западе Измира, является одним из важных туристических центров Турции с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бирюзовыми заливами. Чешме, идеальный вариант для комфортной и качественной...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

386 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 450 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4

ВНЖ при покупке

Пляжная резиденция на берегу моря расположена на юге Бодрума на 21 га земли и является одной из 73 двухуровневых резиденций. Как один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов, до пляжа и общего бассейна легко добраться пешком. Эта светлая и современная двухуровневая резиденция имеет 4 спальни, 4 ванные комнаты и 1 туалет. Два больших...

NF Group

1 260 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла расположена на холме. С американской кухней и собственным бассейном. На вилле есть 4 туалета, 4 ванных, 2 балкона.1 большая терраса. С виллы открывается шикарный вид на крепость, море, природу, город, сад и бассейн. Построена в 2017 г. ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ: ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН ДЕТСКИЙ БАССЕЙН КРЫТЫЙ ГАРАЖ ОТКРЫТАЯ...

Renaissance Estate

1 095 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

450 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства Джакузи с видом на море Крытый и открытый бассейн Сауна, хамам и детский бассейн Земельный участок 970 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн кинозал джакузи...

TOLERANCE

860 000 €

Вилла в Анталии, Турция

330 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с собственным бассейном в Анталии в районе Дёшемеалты Просторные виллы расположены в Алтынкале (округ Дёшемеалты), недалеко от главной дороги. Расстояние до центра Анталии составляет 20,8 км, до пляжа Коньяалты — 21 км, до университета Bilim — 11 км, до торгового центра Migros — 22 км, до торгового центра Özdilek — 15 км, до...

TEKCE

1 750 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

350 м² 6 5

Отдельная трехэтажная вилла на побережье с видом на море. Расположена в комплексе в 500 метрах от моря. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: полный вид на море частный сад частный бассейн частная автостоянка ландшафтный сад садовая терраса...

Intermark Global

1 018 000 €

Вилла в Ларе, Турция

470 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу, планировки 4+1, расположенную в районе Эрменек г. Анталия. Вилла сдана в эксплуатацию в январе 2024года. Имеет огороженную территорию, на которой располагается личный бассейн.Вилла двухэтажная, имеет общую площадь 407м2. Планировка включает в себя наличие 4 спальных комнат, в каждой из которых предусмотрена...

RestProperty

1 500 000 €

Вилла в Калкане, Турция

564 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, детский бассейн Сауна, хамам, спортзал, кинотеатр, камин, зона барбекю, прачечная Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

1 417 956 €

Вилла в Чешме, Турция

200 м² 4 5

Гражданство

Аутентичная каменная вилла из камня, выполненная в стиле Алачати. Расположена на участке в 305 м2 в 800 метрах от пляжа и местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид бассейн частный сад частный бассейн...

Intermark Global

594 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 10 лет назад, продается со всей роскошной мебелью кроме картин и пианино. Земельный участок 550 м2. Есть бассейн, гараж, колодец и другая инфраструктура.

Renaissance Estate

592 000 €

Вилла в Турции

260 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отремонтированная вилла с террасой и балконом недалеко от пляжа в Измире, Урла Предлагается на продажу отремонтированная вилла в Урле — одном из самых известных и престижных районов Измира. Урла славится не только своими пляжами с «голубым флагом», но и развитой гастрономической культурой и активной культурной жизнью. Этот район также известен...

TEKCE

2 888 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Вилла была полностью перестроена, сохранив свою историческую структуру. Прямо перед ней находятся руины исторической церкви 13 века и сад, поэтому передняя часть виллы полностью открыта и занимает особое место. Свиллы открывается...

Renaissance Estate

413 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла отдельно стоящая, построена всего 6 лет назад. Имеет частный бассейн, контролируемый гараж, сауну и джакузи. Есть отдельная гардеробная. В каждой комнате расположена ванная комната и есть прекрасный вид на море. Для изоляции использованы материалы первого класса. Продается вместе с мебелью премиум качества в отличном состоянии.

Renaissance Estate

309 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €309,000Добро пожаловать в ваш райский уголок, расположенный в самом сердце Карджичак-Махаллеси, где элегантность сочетается с очарованием побережья. Эта потрясающая вилла предлагает непревзойденный образ жизни, сочетая современные удобства с безмятежной красотой окрестностей. Войдя в это изысканное поместье, вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 8 7 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1Этаж: 1, , 360m², €1,500,000

LUXURY ESTATE TURKEY

681 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Имеется отдельный бассейн и джакузи. На крыше будет расположена терраса. Есть гардеробная и 3 ванные комнаты. У бассейна есть прекрасный сад. Вилла построена из качественных материалов премиум класса.

Renaissance Estate

421 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

1 100 323 €

Вилла в Бодруме, Турция

196 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла с панорамным видом на море и большим садом является одной из наиболее удачно расположенных вилл в этом комплексе. Гостиная и кухня расположены на первом этаже. Две спальни имеют широкие террасы с полным видом на море на верхнем этаже. Встроенные шкафы, встроенная кухонная техника и блоки отопления/охлаждения системы VRF на вилле готовы к...

NF Group

Посмотреть ещё 2064 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru