Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

104 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 120m², €104,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в самом сердце популярного района Махмутлар в Алании. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в современном 11-этажном здании, построенном в 2013 году, предлагают жизнь, наполненную комфортом и изысканностью. Представьте, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на...

LUXURY ESTATE TURKEY

97 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями рядом с объектами социальной инфраструктуры в Кепезе, Анталия Квартиры расположены в микрорайоне Гази округа Кепез в Анталии. В последние годы Кепез стремительно развивается благодаря крупным инвестициям. Здесь есть все для комфортной жизни: от развитой инфраструктуры до удобной транспортной доступности. Квартиры в Анталии...

TEKCE

154 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со станцией метро в жилом комплексе в Чекмекёе, Стамбул Чекмекёй — район на азиатской стороне Стамбула, который активно развивается благодаря новым жилым проектам и комплексам вилл. Здесь гармонично сочетаются близость к природе и удобства большого города. Район отличается спокойной атмосферой, безопасностью и отлично подходит для...

TEKCE

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Аланья, Авсаллар Crown City 2+1 100 М2 9 этажей / 2 этаж Полностью меблирована - Кондиционер - Встроенная кухня (с техникой) - Проточный водонагреватель - Балкон 2 лифта - Открытый бассейн - Крытый бассейн - Водные горки - Сауна - Турецкая баня - Паровая баня - Массажные кабинеты - Фитнес-центр - Баскетбольная...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

195 995 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1

Представляем многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные сооружения, и состоит из 882 роскошных квартир, а также 19 офисных и торговых помещений....

Intermark Global

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру с планировкой 1+1 в новом современном комплексе в районе Махмутлар - это идеальное жилье для тех, кто ищет комфорт и уют в живописном прибрежном городе Аланья. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один балкон. Квартира...

RestProperty

113 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новую квартиру в г. Газипаша. Газипаша — это город, расположенный на средиземноморском побережье Турции, в провинции Анталья. В последние годы Газипаша стал популярным направлением для туризма и инвестиций, в том числе и в строительном секторе. Строительный сектор в Газипаше привлекает как местных, так и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

135 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

60 м²

Новый проект в одном из самых инвестиционно- привлекательных мест – в Пазарджи – современном районе города Газипаша. Газипаша – регион Средиземноморья, активное развитие которого стартовало после открытия аэропорта международного класса. 10-этажный жилой комплекс строится всего в 5 минутах от центра города. В пешей доступности...

Intermark Global

135 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

40 м² 1 1 1

1+0 115.000 euro 1+1 155.0000 euro 2+1 220.000 euro Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре...

TRABZON INVEST

123 500 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира планировки 1+1 площадью 75 м², расположенная на 1 этаже современного жилого комплекса всего в 300 метрах от песчаного пляжа. Просторная гостиная, светлая спальня, кухня с гранитной столешницей, ванная комната с душевой кабиной и балкон создают комфортное пространство для жизни. Полы выполнены из качественной плитки,...

RestProperty

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в доме 2023 года, один блок, 6 этажей. Стильный экстерьер дома, делает его узнаваемым. Проект построен одним из лучших застройщиков Алании, что говорит о высоком качестве строительства и отделки. Квартира находится на шестом этаже, имеет панорамные окна в пол, через которые открывается шикарный вид на горы и...

RestProperty

141 500 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если вы ищете квартиру у моря в одном из лучших районов Алании — обратите внимание на это предложение! Продается уютная и полностью меблированная квартира 2+1 в жилом комплексе Kurt Safir Euro 4 в самом центре Махмутлара. Квартира расположена на 5 этаже, очень светлая и просторная, с продуманной планировкой: две спальни, гостиная с...

REMAX SELENGA

277 446 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...

NF Group

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию прекрасные апартаменты, расположенные в курортном районе Махмутлар, всего в нескольких шагах от Средиземного моря. Этот уникальный комплекс на закрытой территории предлагает всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания в любое время года. Мы предлагаем вам уникальную возможность онлайн-просмотра...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 • Площадь: 82 m² • Цена: 165 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное покрытие • Стены – атласная краска • Подвесные...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 70 кв.м. расположены на втором этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещенной с кухней, двух спален, санузла и балкона. В квартире есть кухонный гарнитур, сантехника, напольное покрытие – керамогранит. Окна квартиры ориентированы на юг, вид на жилой квартал и окрестности Махмутлара. ️О...

GLOBAL ESTATE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Позвольте представить вам уникальную квартиру в новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Тосмур. Этот проект охватывает площадь 3 000 квадратных метров и состоит из одного блока, возвышающегося на 11 этажей. С расстоянием всего 550 метров до моря и всего 300 метров до центра, эта квартира идеально подходит для тех, кто ценит...

RestProperty

57 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

385 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

210 м² 4

Вашему вниманию представлена просторная, светлая двухуровневая квартира в спокойном районе Кестель.Идеальное место расположение комплекса, шаговая доступность к магазинам, ресторанам, пляжу– обеспечит комфортную жизнь или незабываемый отдых. Эта квартира будет идеальным выбором больших семей или же людей, которые ценят спокойный образ жизни,...

RestProperty

1 235 000 €

Апартаменты в Ларе, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства и внутренней отделки Центральная система кондиционирования Полы с подогревом Газовое отопление с установленым газовым котлом 24/7 охрана, система видеонаблюдения 3-х этажный подземный паркинг Кафе, бары, рестораны, магазины и пляж в пешей доступности Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 9900 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

116 000 €

Вилла в Коркутели, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный летний дом с видом на природу в Коркутели, Анталия Этот уютный летний дом находится в районе Коркутели, Баятбадемлери, известном своим прохладным и чистым воздухом, который значительно отличается от городского. Этот район пользуется популярностью у местных жителей, благодаря своей спокойной атмосфере и живописным пейзажам. Летний дом...

TEKCE

169 000 €

Вилла в Алании, Турция

144 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла 3+1 с видом на море в Аланье (Каргыджак) — в жилом комплексе Gulistan Sitesi Предлагается к продаже полностью меблированная вилла с 3 спальнями и видом на Средиземное море, расположенная в живописном районе Каргыджак, Аланья. Площадь: 144 м² ️ Планировка: 3 спальни, 2 ванные комнаты Вид: Вид на море Инфраструктура:...

2BASE

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €305,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с безмятежной красотой турецкого побережья. Эта изысканная вилла, расположенная в живописном городе Конаклы, гармонично сочетает в себе современную элегантность и природное очарование. Представьте, как вы просыпаетесь под шум волн и наслаждаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

785 000 €

Вилла в Алании, Турция

313 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 313m², €785,000Добро пожаловать в воплощение роскоши, уютно расположившееся в оживленном районе Алании, Анталья. Эта изысканная вилла, расположенная в очаровательном районе Махмутлар, предлагает роскошный и спокойный образ жизни. Расположенная всего в двух шагах от шумной городской жизни, всего в 200 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

464 000 €

Вилла в Алании, Турция

375 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 375m², €464,000Этот изысканный дом, расположенный в тихом, но оживленном районе Джиплакли в Алании, Анталья, воплощает идеальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Расположенный всего в двух шагах от основных удобств и пленительного побережья Средиземного моря, этот двухэтажный дом — воплощение мечты для...

LUXURY ESTATE TURKEY

220 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухэтажная вилла с двумя террасами в районе Конаклы, Аланья. Продаётся современная двухэтажная вилла площадью 180 м², расположенная в живописном районе Конаклы, Аланья. Здание было построено в 2006 году. Недвижимость подходит для получения ВНЖ по ТАПУ. Планировка виллы включает просторную кухню-гостиную, три уютные спальни, три...

TURKEY INVEST PROPERTY

391 990 €

Вилла в Стамбуле, Турция

275 м² 5

ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В БЕЙЛИКДЮЗЮ | ВЫГОДНАЯ ЦЕНА Стамбул / Бейликдюзю – Предлагается на продажу просторная вилла в одном из самых перспективных и уютных районов Стамбула — идеальный вариант для комфортной жизни у моря или выгодной инвестиции! Планировка: 5+2 Площадь: 275 м² Год постройки: 2017 Состояние: Отличное...

Galeo

2 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла рядом с пляжем в Чешме, Измир Вилла расположена в Фенерджибурну в регионе Чешме в Измире, недалеко от пляжей Чифтликкёй и Алтынкум. Близость к знаменитым пляжам Чифтликкёй и Алтынкум, а также к популярным кафе, ресторанам, маринам и рынкам делает это предложение особенно привлекательным как для отдыха, так и для постоянного...

TEKCE

596 733 €

Вилла в Бодруме, Турция

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Ялыкаваке, в благоустроенном жилом районе с частным бассейном и садом.Ощутите уникальную гармонию природы на вилле, которая является частью концепции вилл, спроектированных в минималистском стиле. Это одноэтажная вилла с 2 спальнями и 1 гостиной. Частный сад и бассейн, выделенные места для парковки автомобилей и все удобства...

NF Group

300 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

300 м² 5 4 2

Вилла на склоне горы в Каргыпынары, Мерсин - Lu11363v Вилла на склоне горы Элванлы Мерсин, Каргыпынары Площадь земли 1333 м2 Дому 2 года Этажность 2 2 сан. узла Вид на горы, лес На территории:парковка, мангальная зона Расстояние до моря 15 км Есть пристроенные помещения жилого / технического назначения Бассейн Внутренняя часть здания нуждается...

Income Mersin Gayrimenkul

950 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

269 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение Кондиционеры Кухня открытого типа с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Закрытая территория, частный сад Открытый бассейн Всего 700 метров до моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

800 000 €

Вилла в Анталии, Турция

263 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельностоящие виллы с частным бассейном Частный сад для каждой виллы 95- 300 m2 Поле для гольфа, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки Открытый бассейн, кафе, фитнес Детский бассейн и площадка Высота потолков 3,3 м, полы с подогревом Возможность офомления граждантсва Турции Первоначальный взнос 50%, рассрочка до...

TOLERANCE

2 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 648m², €2,450,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и спокойствия с этим проектом, представляющим собой изысканную коллекцию ультра-роскошных вилл, расположенных в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот комплекс вилл, расположенный на впечатляющем участке площадью 4323 м², гармонично сочетает в себе современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с собственным бассейном в жилом комплексе в Бодруме Гюндоган — прибрежный город на северо-западе Бодрума, славящийся своим кристально чистым морем, мирной атмосферой и природной красотой. Этот элитный район привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет спокойный образ жизни на побережье. Гюндоган известен своей низкоэтажной...

TEKCE

565 500 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию комплекс состоящий из 4 отдельно стоящих вилл расположенных в Алании, район Оба. Виллы находятся в 4 км от Средиземного моря и в 7 км от центра Алании. Участок на котором будут построены виллы имеет площадь 2070 кв.м, каждая вилла будет построена с учетом всех технологий и имеет собственную инфраструктуру такую как :...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

850 000 €

Вилла в Ларе, Турция

240 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные виллы в знаменитом районе Анталии — Лара. Виллы Шикарный инвестиционный проект с новыми виллами, «собранными» в достаточно большой жилой комплекс. Виллы типовые, каждая планировкой 4+1 и общей площадью 240 м2. На виллах просторные спальные комнаты, высокие потолки и большие окна — это обилие естественного света и уютная атмосфера....

RestProperty

6 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

485 м² 5

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...

NF Group

499 500 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Общий бассейн в комплексе, видеонаблюдение Парковка на 2 машины, зарядка для электромобилей Кладовая, частная садовая территория Отдельная кухня со встроенной мебелью,фитнес Возможность приобретния с мебелью и техникой Система газового отопления с установленными радиаторами Панели для нагрева горячей воды Кол-во комнат: 5+1...

TOLERANCE

260 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 3

Новая вилла 4+1 в горах Мерсина с панорамным видом на горы - Ft75188v Обособленная новая вилла с 4-мя спальнями Мерсин, Енишехир Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 160 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон с камином, спальня, прихожая, кладовая, постирочная сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, 2 террасы, гардеробная Панорамный вид на...

Income Mersin Gayrimenkul

600 000 €

Вилла в Шиле, Турция

410 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и садом в окружении природы в Шиле Шиле, расположенный в азиатской части Стамбула, привлекает своей природной красотой, живописными пляжами и историческими памятниками. Этот район, с богатым наследием множества цивилизаций, отличается уникальным культурным разнообразием. Шиле — отличное место для любителей активного отдыха:...

TEKCE

Посмотреть ещё 1659 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru