Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €69,000Добро пожаловать в райский уголок, расположенный в самом сердце Авсаллара, где современный комфорт сочетается с очарованием побережья в этой изысканной квартире 1+1. Просторная планировка площадью 55 м² делает эту совершенно новую недвижимость идеальным сочетанием комфорта и стиля, идеально подходящим для...

LUXURY ESTATE TURKEY

225 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

175 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарный меблированный дуплекс в Кестеле — это уникальное предложение для тех, кто хочет жить у моря в одном из самых живописных районов Аланьи. Продается просторная пятихкомнатная квартира дуплекс площадью 175 м², расположенная на 2-м и 3-м этажах 6-этажного дома, построенного в 2015 году. Планировка квартиры включает просторную...

TURKEY INVEST PROPERTY

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 180m², €165,000Добро пожаловать в мир исключительного жилья в одном из самых востребованных районов Авсаллара. Этот полностью меблированный дуплекс 3+2 с садом — настоящая находка, сочетающая в себе современный дизайн и непревзойденный комфорт. Расположенный в оживленном районе, дом стратегически...

LUXURY ESTATE TURKEY

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

3 этаж с лифтом, есть бассейн на территории комплекса. Есть парковка. Отличное расположение в центре Алании у моря.

Renaissance Estate

186 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и элегантные новые квартиры в Анкаре, Чанкая, Кючюкесат Анкара — столица Турции с удобным расположением, где находятся правительственные учреждения и посольства. Город славится современной архитектурой, широкими улицами и развитой транспортной системой. Здесь есть отличные возможности для образования, здравоохранения и культурного...

TEKCE

213 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м²

Гражданство

Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир в общей сложности Вид на море Дата сдачи: декабрь 2024 Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м

Intermark Global

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается без мебели, еще никто не жил. Комплекс очень тихий и малоквартирный.

Renaissance Estate

63 300 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 в одном из лучших районов Алании. Расположена на 5 этаже из 9, комплекс имеет открытый бассейн с водными горками. Также на территории расположен сад, прогулочная зона.

Renaissance Estate

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ

В Алании район Джикджилли рядом с торговым центром Аланиум продается просторная двухспальная квартира с видом на море и на крепость. Квартира находится на 8-ом этаже в резиденции с частной территорией, свой бассейн, парковка, кодовые замки на входе. В квартире есть 2 просторных балкона, один из которых с красивым видом на Средиземное море и на...

2BASE

2 490 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 237 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

110 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная квартира 2+1 с видом на море в Каргыджаке RFA Estate предлагает квартиру в Каргыджаке — просторное и комфортное жильё с прямым видом на море и богатой инфраструктурой. Это отличное решение для тех, кто задумывается, сколько стоит квартира в Турции в рублях, и хочет вложиться в недвижимость в одном из самых тихих и зелёных...

RFA Estate

580 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 20 лет назад. Нет лифта. Хороший район, рядом городская инфраструктура.

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

155 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...

TEKCE

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

382 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом со станцией Мармарай и пляжем Мода в Кадыкёе Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Район Кадыкёй славится своей исторической атмосферой. Здесь можно найти узкие улочки, старинные дома и многочисленные кафе, создающие уютную обстановку для прогулок и отдыха. Кадыкёй также является центром...

TEKCE

320 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

108 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 108m², €185,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 15735 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 565 000 €

Вилла в Турции

518 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в престижном комплексе с частным бассейном в Бурсе, Муданья Виллы в Бурсе, расположенные в тихом районе Бадемли, предлагают вам роскошную жизнь вдали от города. Виллы находятся в комплексе с частными бассейнами и соответствуют современным представлениям о комфортной жизни. Комфортная и спокойная жизнь: террасы и большой сад, включающий в...

TEKCE

5 500 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

424 м²

ВНЖ при покупке

Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...

NF Group

1 440 000 €

Вилла в Алании, Турция

650 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая вилла по индивидуальному проекту с панорамным видом на город, крепость и море в Алании Алания — один из самых популярных курортов региона Анталии, который также отлично подходит для постоянного проживания. Мягкий климат, живописная природа, богатое историческое наследие и современная инфраструктура делают город привлекательным...

TEKCE

586 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы на продажу в комплексе с бассейном недалеко от моря в Анталии, Муратпаша Продаются виллы в районе Эрменек, Муратпаша, в Анталии. Этот район привлекает удобным транспортным сообщением и продуманной застройкой, что делает его отличным выбором как для комфортного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Виллы на продажу в Анталии...

TEKCE

1 950 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 7 5 5

№: 09 Отдельная вилла - 220 м² - 5 спален - 5 ванных комнат (с ванными) - 1 гостиная и кухня Большой сад с деревьями и цветами с видом на море Полный вид на море со всех этажей виллы 40м2 частный большой бассейн - Деревянная площадка для загара площадью 3м2 Садовая терраса с автоматическим навесом - Звуко- и теплоизоляция Система...

Buona Realty

312 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Частный бассейн 28м² Открытая парковка Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада Особенности объекта: цветной...

TOLERANCE

765 000 €

Вилла в Алании, Турция

313 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 313m², €765,000Добро пожаловать в воплощение роскоши, уютно расположившееся в оживленном районе Алании, Анталья. Эта изысканная вилла, расположенная в очаровательном районе Махмутлар, предлагает роскошный и спокойный образ жизни. Расположенная всего в двух шагах от шумной городской жизни, всего в 200 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 5+5 с общей площадью 300 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1994 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 075 000 €

Вилла в Турции

360 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые отдельные виллы в престижном месте в Мезитли, Мерсин Обладая одной из самых протяжённых береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы стал привлекательным направлением как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Район Мезитли считается одним из самых престижных в Мерсине благодаря своему центральному...

TEKCE

620 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 245m², €620,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этой изысканной вилле, расположенной в престижном районе Тепе в Алании. Из окон открываются панорамные виды на знаменитый замок Алании, лазурное море и пышные природные ландшафты, что гарантирует вам изысканный и спокойный образ жизни. Окунитесь в мир комфорта...

LUXURY ESTATE TURKEY

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам эксклюзивную виллу площадью 350 м2, планировки 5+1, построенную в 2019 году в живописном районе Махмутлар. В вилле есть пять спальных комнат, просторная гостиная комната, 5 санузлов, два балкона и большая терраса. Площадь земельного участка на которой расположен дом и придомовая территория составляет 641 м2, этот прекрасный дом...

RestProperty

2 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в комплексе с богатой инфраструктурой в Ялыкаваке, Бодрум Эти роскошные виллы расположены в Ялыкаваке, одном из самых престижных районов Бодрума, недалеко от популярной яхтенной пристани. Ялыкавак известен своими захватывающими видами на море, роскошными ресторанами, кафе и активной общественной жизнью, при этом предлагая спокойный и...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Белеке, Турция

400 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

495 000 €

Дом в Бодруме, Турция

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс с 2 спальнями, 1 гостиной и кухней, 2 ванными комнатами. Характеристики: полный вид на море, сад, кондиционер, отопление, большой балкон с видом на море, пляж, 5 общих бассейнов, детский бассейн, мини аквапарк, мебель и кухонная техника, СПА, тренажерный зал, спортивная площадка, пешеходная/беговая дорожка - охрана и система...

NF Group

235 000 €

Вилла в Турции

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с садами на продажу в Бурсе, Нилюфер, Гёкчекёй Виллы находятся в районе Гёкчекёй округа Нилюфер — тихом и комфортном для жизни месте, которое сохранило свою природную атмосферу. Гёкчекёй известен своими сельскохозяйственными угодьями и зелеными окрестностями, предлагая сочетание уюта сельской жизни и удобства близости к городской...

TEKCE

561 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 1

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

610 100 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в элитном комплексе вилл и имеет частный бассейн. Открывается безупречный вид на город и море, очень красивая панорама города. Вилла построена из материалов первого класса и разработана по инновационным технологиям. Есть 3 ванные комнаты, гараж и терраса.

Renaissance Estate

395 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 220m², €395,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности в живописном районе Каргыджак, Алания, где эта потрясающая вилла обещает непревзойденный уровень жизни. Расположенная всего в 1,5 км от чистейших пляжей и в 15 км от оживленного центра города, эта недвижимость идеально сочетает в себе спокойствие и удобство....

LUXURY ESTATE TURKEY

2 225 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

355 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Красивые дуплексные (2-этажные) виллы 4+2 с жилой площадью 1000/1500 м2, с кухней (36 м2), холлом (24 м2), гостиной (36 м2), 4 спальнями (20 м2) и 4 ванными комнатами). К виллам примыкает просторный сад (950 м2), в том числе ботаническая зона (20 м2), бассейн (70 м2) и внутренний двор площадью 55 м2, состоящий из двух частей. Виллы также имеют...

NF Group

861 000 €

Вилла в Анталии, Турция

380 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенная вилла с 3 спальнями на продажу в Анталии в районе Дёшемеалты Район Алтынкале в Дёшемеалты, Анталия – престижная жилая локация с более прохладным климатом по сравнению с центром города. Район отличается продуманной застройкой, широкими улицами, низкой плотностью домов и спокойной атмосферой. Здесь преобладают виллы, что делает Алтынкале...

TEKCE

Посмотреть ещё 2068 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru