a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

С января по сентябрь 2023 года иностранцы приобрели 28 тыс. объектов в Турции, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные TurkStat).

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.

Обратите внимание!

С 16 октбяря 2023 года стоимость объектов, покупка которых позволяет получить ВНЖ, повышена до $200 тыс. Это постановление в открытых официальных источниках не публиковалось, но миграционная служба подтверждает факт повышения порога. Собственники, которые до этой даты оформили ТАПУ (свидетельство о собственности), смогут претендовать на ВНЖ по старым правилам. 

Также в связи с высоким притоком иностранцев в 2022 году правительство Турции ограничило возможности для получения статуса резидента, введя запреты на выдачу ВНЖ за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции).

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Важно! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Читайте также: Турция. Получение гражданства в 2023-м

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($357 081).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Стамбул
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции
Квартира за 199 000 евро в Алании, Турция
199 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем Вашему вниманию новый эксклюзивный проект в районе Авсаллар рядом с известным песчаным пляжем Алании - Инджекум. Это действительно уникальный проект где Вы откроете для себя истинное понятие роскоши. Мечтаете жить в экзотическом месте? Тогда это то, что вам нужно! На продажу представлены уникальные дизайнерские апартаменты с...
ALTOP Real Estate
Квартира за 395 000 евро в Алании, Турция
395 000 €
Квартира в Алании, Турция
215 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Мы рады представить вам новый инвестиционный проект класса люкс на склонах знаменитых гор Торос. Комплекс строится в районе Бекташ, начинающийся сразу к северу от центра Аланьи. Здесь, высоко над уровнем моря открывается по-настоящему роскошный вид на город и Средиземное море. Прекрасный вариант для красивой уединенной жизни на солнечном...
Alanya Brand Group
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
76 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
У нас есть предложение для любителей тихой спокойной жизни. Квартира 2+1 с видом на горы в районе Конаклы. В планировку квартиры входит кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 2 санузла и 2 балкона. Общая площадь квартиры составляет 76м2. Также комплекс имеет хорошую инфраструктуру и локацию – всего в 250м от моря. Район Конаклы...
Liga Real Estate
Квартира за 192 500 евро в Алании, Турция
192 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Если вы хотите быстро добраться до центра Алании но при этом быть вдали от туристов, то Вам необходимо выбрать район Каргыджак. Это абсолютно экологически чистый район, позволяющий вести уединенный образ жизни, при этом иметь всю необходимую инфраструктуру. Здесь Вы встретите дорогие виллы и комплексы премиум...
Mayalanya Group
Квартира за 231 000 евро в Алании, Турция
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Квартира планировкой 2+1 рядом с пляжем Клеопатра в центре Алании – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Квартира за 181 500 евро в Алании, Турция
181 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вам трехкомнатную квартиру в доме с инфраструктурой.Жилой комплекс состоит из двух жилых блоков с инфраструктурой в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, хамам, фитнес зал и детская площадка. В шаговой доступности от домa находятся продовольственные магазины, кафe, аптеки и остановки...
RestProperty
Квартира за 90 000 евро в Мерсине, Турция
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
105 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Общие характеристики: Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Генератор полного цикла Характеристика квартир: Подвесной потолок Кухонный гарнитур Шкаф в прихожей Мебель в ванной комнате Стальная усиленная дверь Оконные стеклопакеты...
Regnum Group Real Estate
Квартира за 307 500 евро в Алании, Турция
307 500 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 2+1 площадью 95 м² в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 4-ом этаже 9-этажного комплекса, построенного в 2019 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...
Zera Homes
Апартаменты за 286 000 евро в Алании, Турция
286 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлены апартаменты планировкой 1+1 площадью 60 м² в качественно построенном комплексе в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 6-ом этаже 11-этажного комплекса, построенного в 2016 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 2 балкона....
Zera Homes
Квартира за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам квартиру от собственника! На продажу выставлены апартаменты общей площадью 55 м². При этом, они полностью укомплектованы мебелью и бытовой техникой, что делает предложение еще более выгодным. Квартира занимает 1-ый этаж и является частью 5- этажного жилого комплекса, построенного в 2020 году. Помимо удачной локации,...
Zera Homes
Квартира за 117 500 евро в Мерсине, Турция
117 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
125 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новая квартира 3+1 общей площадью 135 м2, представлена к продаже в газифицированном районе Тедже. Квартира расположена на 15-м этаже и продается с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Планировкой предусмотрено: кухня в американском стиле, три спальни, два санузла и два балкона. Комплекс расположен в 400...
Liga Real Estate
Квартира за 152 000 евро в Мерсине, Турция
152 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
78 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Этот жилой комплекс находится в живописном районе Чешмели в городе Мерсин. В районе Чешмели природа буквально окутывает все жилые комплексы своим зеленым покровом, создавая уникальное естественное окружение. Жизнь здесь призвана приближать людей к природе, ибо море всегда находится в пешей доступности. Это место, где можно...
Mayalanya Group
Квартира за 140 000 евро в Анталии, Турция
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
Расположенный в Алтынташе проект Viola, привлекает внимание своей близостью к центру города и удобством транспортной доступности, продолжает стремительно расти. Дата сдачи проекта Апрель 2024 года. Привлекая внимание своей современной архитектурой и дизайном, Viola предлагает удобные и просторные жилые помещения, где большое значение...
GRAND EMLAK
Квартира за 1 010 000 евро в Анталии, Турция
1 010 000 €
Квартира в Анталии, Турция
400 м2 6
Представлеа на продажу безупречная трехэтажная вилла, с уникальной локацией и видом на море в районе Муратпаша Анталии. Этот район открытый для получения ВНЖ, близкое расположение к остановкам общественного транспорта, Торговому центру Марк Анталия, магазины в пешей доступности. Огороженная территория с частным бассейном и парковкой. Окончание...
İNEST HOMES
Квартира за 280 000 евро в Анталии, Турция
280 000 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м2 3
Отличная планировка 2+1: Две спальни и просторная гостиная обеспечивают удобство и комфорт. Общая площадь 75 кв.м.: Компактная и функциональная площадь создает уютное пространство для жизни. Два санузла: Наличие двух санузлов добавляет удобства и экономит время в повседневной жизни. Бассейн: В комплексе имеется бассейн,...
İNEST HOMES
Апартаменты за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Джикджилли – это великолепный район Алании, который с каждым годом становится все более перспективным и современным. Многие ошибочно принимают его за центр города из-за близости к историческому центру Алании, всего в 3 километрах. Расположенный к северо-востоку от объездной дороги, Джикджилли тянется вдоль гор параллельно району...
Mayalanya Group
Апартаменты за 101 240 евро в Алании, Турция
101 240 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
С ГАРАНТИЕЙ EXCLUSIVE HOME Продается меблированная квартира 1 +1 в Махмутларе, Алания. Наша квартира расположена на роскошном участке. Это близко к магазинам и другим социальным потребностям. Расстояние до пляжа составляет 900 метров. ВНУТРИ САЙТА: Открытый бассейн Камелия Площадка для барбекю Детский парк Генератор Полная...
OneTeam Insaat
Апартаменты за 93 500 евро в Турции
93 500 €
Апартаменты в Турции
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Мерсине, Мезитли в проекте смешанного типа Новые квартиры расположены в проекте смешанного типа в престижном месте в Мерсине, Мезитли. Мерсин – один из важнейших городов средиземноморской Турции. Мезитли – один из центральных районов, который выделяется своим выгодным расположением в городе, развитой социальной инфраструктурой,...
TEKCE
Квартира за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная трехкомнатная квартира в доме с инфраструктурой в районе Оба. Мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 110 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами и двумя балконами. Квартира расположена на 1-м этаже 4-этажного дома. Дом 2008 года постройки....
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 404 440 евро в Стамбуле, Турция
404 440 €
Квартира в Стамбуле, Турция
2 5
ВНЖ при покупке
Уникальное чувство наслаждения с видом на Принцевы острова и радость просыпаться каждое утро, глядя на бесконечную синеву - это ожидает вас в Картале, районе Анатолийского Сиде. Стоимость которого растет с каждым днем. Картал продолжает оставаться ключевым местом для инвесторов, выделяясь как один из крупнейших районов города для бизнеса и...
Mercury Group

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье
Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно! Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на ВНЖ и гражданство.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть –восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счёт в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ.

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем.

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

  • турецкий ИНН
  • загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой
  • оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка, плюс заверенный у нотариуса перевод страниц с личными данными и пропиской
  • квитанции за коммунальные услуги
  • три фото размером 3×4
  • SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Турции: особенности процедуры

Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 750 000 евро в Белеке, Турция
750 000 €
Вилла в Белеке, Турция
280 м2 6
ВНЖ при покупке
Комплекс будет располагаться на территории 8000 м2 и состоять из 14 вилл. Планировка вилл будет одинаковая 6+1 площадь брутто будет составлять 280м2, площадь земли на которой расположена вила 450 м2. Виллы будут сдаваться в чистовой отделке с установленной корпусной кухонной мебелью, укомплектованными санузлами, входной стальной дверью, а также...
RestProperty
Вилла за 960 000 евро в Алании, Турция
960 000 €
Вилла в Алании, Турция
321 м2 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы Prada привносят новейшее дополнение к самым совершенным жилым проектам в городе Аланья, используя новейшие материалы, методы строительства и технологии, чтобы представить передовые технологии современного жилья. Эти загородные виллы в Аланье, предлагающие сверхэнергоэффективное уединение, творчески вписываются в потрясающий...
RIVER HOMES ALANYA
Вилла за 1 650 000 евро в Бодруме, Турция
1 650 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м2 4
ВНЖ при покупке
Обращайтесь к нашим менеджерам, если Вас заинтересовала данная вилла. Мы индивидуально подберем объект, соответствующий всем Вашим требованиям! За свои услуги компания RestProperty взимает 2% +НДС от стоимости.
RestProperty
Вилла за 1 137 645 евро в Анталии, Турция
1 137 645 €
Вилла в Анталии, Турция
270 м2 4
ВНЖ при покупке
Новый эксклюзивный проект люксовых вилл под гражданство! Комплекс элитных вилл расположен в респектабельном районе Антальи - Дошемеалты. Дошемеалты – молодой и живописный район города с малоэтажной застройкой, преимущественно виллами и комплексами вилл. Здесь уже хорошо налажена городская инфраструктура, расположился новый университет Билим,...
RestProperty
Вилла за 347 000 евро в Алании, Турция
347 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
• Вилла: 3+1 villa • Площадь: 190 m² • Цена: 347 000 евро, в стоимость виллы входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Год постройки: 2011 г. — Характеристика виллы: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Закрытая...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 561 000 евро в Конаклы, Турция
561 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
400 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем вашему вниманию виллу планировкой 4+1, площадью 215 м² в Конаклы. Комплекс вилл построен в 2010 году на участке площадью 400 м². Планировка виллы включает гостиную, отдельную кухню, 4 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. Вилла была капитально отремонтирована с использованием современных материалов. Санузлы оборудованы...
Zera Homes
Вилла за 830 000 евро в Алании, Турция
830 000 €
Вилла в Алании, Турция
340 м2 6 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
В нашем каталоге появилась вилла планировки 6+2 в районе Бекташ. Трехэтажная вилла общей площадью 340м2 имеет планировку: две кухни американского типа, шесть спальных комнат, пять санузлов, просторные террасы откуда открывается шикарный вид на горы. Расстояние до моря составит 2км Уединенный район Бекташ расположен на холмах Торосских гор к...
Liga Real Estate
Вилла за 899 000 евро в Алании, Турция
899 000 €
Вилла в Алании, Турция
366 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Представляем вашему вниманию проект роскошных вил в районе Тепе, откуда открывается великолепный вид на море, крепость и всю Аланью. Если вы цените красоту вокруг вас, хорошую экологию и повышенный уровень комфорта - это предложение будет вам интересно! К тому же, проект подходит под получение турецкого гражданства! Виллы строятся на участке...
Alanya Brand Group
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
271 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагаем ко вниманию просторную виллу планировкой 4+1 площадью 271 м², в районе Каргыджак. Двухэтажная вилла построена в 2010 году. Планировка виллы подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 4 спальни, 3 санузла, 1 балкон и террасу. На вилле сделан хороший ремонт. установлена современная техника и мебель. Ванные комнаты оборудованы...
Zera Homes
Вилла за 350 000 евро в Алании, Турция
350 000 €
Вилла в Алании, Турция
150 м2 5 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Алания район Конаклы Триблексная вилла 3+2 с видом на море, подходящая для Турецкой гражданства Алания Конаклы открытый район для ВНЖ Вилла находится в центре Вилла планировкой 3 этажа, 3+2, 150 м2 - [x] Частный сад - [x] С собственным открытым бассейном - [x] Мини-кухня - [x] С собственной отдельной кухней - [x] 2 обычных и 1...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
Вилла за 1 008 633 евро в Анталии, Турция
1 008 633 €
Вилла в Анталии, Турция
280 м2 5 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается дом расположенный на участке 1.512 кв.м. в районе Коньяалты/Анталия! Данный объект подходит для получения Гражданство Турецкой Республики. Дом площадью 250 кв.м. 3+2 Камин Терасса Большой бассейн Беседка Мангал/Барбекю Расстояние до: Море - 8 км р-он Хурма - 6 км Аэропорт - 28 км Автовокзал - 14 км Кемер - 44 км...
Realty World Green Gayrimenkul.
Вилла за 550 000 евро в Алании, Турция
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
177 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу, расположенную в комплексе с собственной инфраструктурой отеля уровня 5* в Джикджилли. Вилла общей площадью 177м2, располагает планировкой 4+1, включающей в себя кухню американского типа, четыре спальни, санузлы, просторную террасу. Вилла полностью меблирована, оснащена современной бытовой техникой, теплыми...
Liga Real Estate
Вилла за 999 000 евро в Алании, Турция
999 000 €
Вилла в Алании, Турция
420 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Виллы премиум класса, с панорамным видом и собственной инфраструктурой расположены в районе Тепе. Это обворожительный, тихий район, расположенный в северной части Алании. Он построен прямо на холмах Таврских гор, поэтому здесь необычайно красивый панорамный вид в ночное время на морской порт и крепость. Район...
Mayalanya Group
Вилла за 701 000 евро в Фетхие, Турция
701 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
170 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные виллы в центральном районе Фетхие Олюдениз Отдельные виллы расположены в знаменитом месте Фетхие – в Олюденизе. Регион выделяется мягким климатом и спокойным морем. Кроме того, это идеальный регион для проживания круглый год благодаря приятной погоде, красивой природе, интересным туристическим местам и развитой инфраструктуре....
TEKCE
Вилла за 2 140 000 евро в Бодруме, Турция
2 140 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
335 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с видом на море в комплексе с частным пляжем в Бодруме, Ялыкавак Виллы с видом на море расположены в престижном районе Ялыкавак в Бодруме. Ялыкавак – известный район региона с чистым морем, красивой природой и уютной атмосферой. Расположенный примерно в 18 км от центра Бодрума, Ялыкавак может похвастаться высококлассными магазинами,...
TEKCE
Вилла за 1 000 000 евро в Чамьюве, Турция
1 000 000 €
Вилла в Чамьюве, Турция
280 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЛОТ13 Цена: 1.000.000 евро Количество спален: 4 Количество санузлов: 4 Расстояние до моря: 500 м Площадь дома: 280 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые магазины Турции. Раз в...
Turkvillarent
Дом за 1 350 000 евро в Алании, Турция
1 350 000 €
Дом в Алании, Турция
450 м2 8 6 5
Гражданство Онлайн-показ
Marina Homes
Дом за 1 246 000 евро в Анталии, Турция
1 246 000 €
Дом в Анталии, Турция
493 м2 6 5 6
Гражданство Онлайн-показ
Marina Homes
Вилла за 1 055 000 евро в Анталии, Турция
1 055 000 €
Вилла в Анталии, Турция
538 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Вилла за 3 280 000 евро в Бодруме, Турция
3 280 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
650 м2 6 5 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные меблированные виллы в Бодруме в шаговой доступности от объектов инфраструктуры Виллы с видом на замок Бодрума и яхт-марину расположены в центре Бодрума. Это одно из самых известных и предпочитаемых мест для туризма и проживания не только в Турции, но и во всем мире. Его уникальные бухты, престижные отели, рестораны, бутики известных...
TEKCE

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским переводом.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

Иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна оценочной стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Аланья
Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

  • адрес участка, на котором находится объект
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
  • информация о регистрации участка в кадастре
  • состояние участка (информация из кадастра)
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
  • тип собственности на объект
  • соимость недвижимости
  • информация о предыдущих владельцах
  • информация о новых собственниках
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
  • номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
  • данные о регистрации документа тапу
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – до двух недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Обратите внимание

С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.

Читайте также: Что значит тапу, искан, айдат, икамет

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

  • паспорт собственника недвижимости (копия)
  • тапу на недвижимость (копия)
  • индивидуальный искан (копия)
  • страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • порядковые номера счётчиков на воду
  • заявления на подключение коммунальных услуг
  • нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции не превысят 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2023 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоит около $100.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит 500–4000 лир ($20–150) в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит примерно 1,5–2,5 тыс. лир ($55–90) в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение искана (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300–1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3016 до 6000 лир и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от $150 и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.

Примерные тарифы

  • Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
  • Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Сейчас турецкие банки не выдают иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Даже для местных условия не самые привлекательные. Однако почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
  • Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс., могут сразу запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: Unsplash (Ramon KagieHulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Турции
Обновили полезную инструкцию
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция судится, Канада открывается, Венгрия раздаёт
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 229
  • 29.02.2024
  • 792
  • Партнерский материал