Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый комплекс на ранней стадии строительства в развивающимся районе Паяллар. Объект уже начал свое строительство, сдача запланирована на июнь 2025 года, соответственно у Вас есть возможность оформить беспроцентную рассрочку от застройщика до окончания строительства удобными для Вас платежами. Комплекс будет...

RestProperty

269 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

185 м² 3

В одном из популярных районов Алании-Махмутлар выставлен на продажу просторный пентхаус, планировкой 3+1 -185м2. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, три спальные комнаты, три санузла, два балкона и терраса с которых открывается вид на море и горы. Отличительной особенностью данных апартаментов является то, что у...

RestProperty

315 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на город и уникальным видом на море в Аланье, Бекташ Бекташ — один из центральных и востребованных районов Алании, пользующийся популярностью как у местных жителей, так и у иностранных покупателей. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности расположены школа иностранных языков, поликлиники,...

TEKCE

156 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 210m², €156,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом исключительном дуплексе 4+1, расположенном в оживленном районе Джикджилли. Эта недвижимость предлагает просторную жилую площадь 210 м², распределенную на четырех этажах, предлагая достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. Проект,...

LUXURY ESTATE TURKEY

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

260 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая дуплекс-квартира 4+1 в Каргыджаке, Аланья Просторная, светлая и абсолютно новая дуплекс-квартира с современным дизайном, всего в 250 метрах от моря! Общая информация: Расположение: Каргыджак / Аланья Планировка: 4+1 дуплекс Площадь: 250 м² Этаж: 4-й (мансардный дуплекс) Количество...

REMAX SELENGA

543 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию двухуровневую квартиру на продажу. Квартира полностью обставлена новой мебелью и готова для Вашего скорейшего заселения. Территориально комплекс распложен в экологически чистом районе Каргыджак. Удаленность до моря составляет 300 метров. Вы можете заказать онлайн...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

405 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

152 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес и город в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центров европейской части Стамбула с недавними инвестициями в инфраструктуру. Район Кягытхане – это жилой район, который постоянно пользуется спросом благодаря новым проектам городской трансформации и...

TEKCE

74 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €74,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья. Этот комплекс идеально подходит для тех, кто ценит роскошь и комфорт, ведь он находится всего в двух шагах от основных удобств и великолепных пляжей. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

114 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €114,000

LUXURY ESTATE TURKEY

92 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытой парковкой в Бурсе, Османгази, Демирташ Проект расположен в районе Демирташ, Османгази — активно развивающейся промышленной зоне с высокой концентрацией производств и предприятий. Сегодня в этой части города насчитывается 586 компаний, что делает район привлекательным для работающего населения. Жилой сектор вблизи...

TEKCE

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

300 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже меблированную шестикомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 300 м², расположенную на 9 и 10 этажах современного дома 2016 года постройки. Это просторное и светлое жильё с идеальной планировкой и потрясающими видами, которое сразу впечатляет. Планировка включает отдельную кухню, гостиную, пять спальных комнат,...

TURKEY INVEST PROPERTY

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 130m², €220,000

LUXURY ESTATE TURKEY

106 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €106,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этой шикарной квартирой 1+1, расположенной в живописном районе Каргыджак. Эта недвижимость, созданная для тех, кто ценит современное жильё и первоклассные удобства, станет исключительной находкой как для жильцов, так и для инвесторов. Представьте, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, детская площадка Открытая парковка, беседки Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Аланьи – Махмутлар премиум сегмента с видом на море и горы. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру премиум сегмента с видом на море и горы, общей площадью 68 м2, расположенную на 6-м этаже 12-ти этажного элитного комплекса 2025 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с...

TURKEY INVEST PROPERTY

137 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €137,000Добро пожаловать в ваше будущее убежище – роскошные и современные апартаменты, расположенные в новом здании, в непосредственной близости от сверкающих вод побережья. Эти изысканные апартаменты 2+1 воплощают идеальное сочетание стиля, комфорта и удобства, что делает их идеальным выбором для взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

308 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Совершенно новые квартиры с видом на горы и море в Коньяалты, Анталия Квартиры продаются в районе Сарысу в Коньяалты, Анталия — одном из самых спокойных и зелёных районов города. Здесь можно наслаждаться природой и морским воздухом. Район расположен очень близко к пляжу и окружён зелёными насаждениями. В Сарысу легко добраться до магазинов,...

TEKCE

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оба, 300м. от пляжа. Дому 10 лет, только сделан свежий современный ремонт квартиры. 3 этаж, гостиная-кухня, 2 спальни, 2 санузла, цену сейчас снизили для продажи (была 170, стала 150.000 евро).

NV-COMPANY

118 100 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €118,100 Квартира, 2+1 (Duplex), 104m², €204,800Расположенный в самом центре оживленного района Оба в Алании, проект предлагает уникальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Этот изысканный комплекс с продуманным дизайном состоит из четырёх элегантных шестиэтажных корпусов. Благодаря выгодному...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 10058 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на город и море, собственным садом и бассейном в Алании, Кестель Алания — одно из самых популярных туристических направлений Турции, которое ежегодно привлекает миллионы путешественников благодаря своей природной красоте и длинной береговой линии. Развиваясь как в культурном, так и в экономическом плане, город становится домом для...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6 5 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла с видом на город и море в Алании Район Тепе в Алании знаменит своими роскошными виллами и особняками, создающими атмосферу эксклюзивности. Благодаря расположению на возвышенности, из Тепе открываются потрясающие виды на всю Аланию, что делает его одним из самых привлекательных для проживания районов города. Вилла на продажу в...

TEKCE

885 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Данная вилла, спроектированная в соответствии с современной архитектурой на природе, может сочетать в себе фермерский дом и комфорт виллы. Просторный первый этаж разделен на две части холлом, в одном углу находится современная американская кухня, а в другом - гостиная с камином. К услугам жильцов крытый бассейн с хаммамом, сауной и джакузи....

NF Group

367 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 3, , 200m², €367,000Окунитесь в мир элегантности и очарования этой изысканной виллы 3+1 с двумя спальнями, расположенной в тихом прибрежном районе Кестель. Эта вилла, занимающая впечатляющую площадь 200 м² на трёх тщательно спроектированных уровнях, — воплощение роскоши. Полностью отремонтированная в 2008 году, она может...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

340 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 13+5 с общей площадью 340 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2000 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

660 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и панорамными видами в районе Каргыджак, Алания Алания — это хорошо развитый прибрежный район, известный своей инфраструктурой, туризмом и коммерческим сектором. Ежегодно тысячи туристов выбирают Аланию для отдыха благодаря протяженной береговой линии и разнообразным удобствам. Каргыджак — это популярный...

TEKCE

565 675 €

Вилла в Стамбуле, Турция

214 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте! РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК...

CULTURE international real estate agency

503 000 €

Вилла в Турции

163 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы в микрорайоне Гюзельюрт — спокойная жизнь в комфортном месте. Месторасположение Комплекс вилл строится в микрорайона Гюзельюрт, это отличная локация в 10 км от Средиземного моря и 11 км от центра Анталии. Территориально микрорайон находится на востоке города, до аэропорта Анталии всего 4 км. То есть быстро добраться до международного...

RestProperty

760 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 450m², €760,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 117 000 €

Вилла в Турции

340 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарные виллы в новом проекте от ведущего застройщика Средиземноморья. Проект В районе Алтынташ строится эффектный жилой комплекс. Оригинальная внешняя отделка зданий в нем — работа известных архитекторов. Комплекс отельного типа с разнообразной инфраструктурой. В комплексе, который находится под надежной круглосуточной охраной, есть сад,...

RestProperty

483 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м²

Оплата криптовалютой

Элегантные виллы в Тюрклер, Аланья Предлагаем вам две виллы 4+1 в комплексе из 10 вилл площадью 220 кв.м. Характеристики комплекса: Индивидуальный бассейн в каждой вилле Джакузи рядом с бассейном Открытая парковка Солнечные панели Генератор Консьерж Комплекс будет сдан в эксплуатацию в августе 2023 года. Первый...

Intermark Global

650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

208 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 400 м2 Частный бассейн, панорамный вид на море Собственный пляж, шатл сервис Охрана 7/24, фитнес, ресторан, кафе, детская площадка Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

639 000 €

Вилла в Турции

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные дома с садом и бассейном в тихом районе Урла, Измир Дома расположены в одном из самых престижных и востребованных районов Измира — Урла. Этот район славится своей гастрономией, искусством и привлекает высококлассных жителей. Пляжи Урлы, отмеченные Голубым флагом, делают его важным туристическим направлением, что идеально подходит как...

TEKCE

191 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

ЦЕНА СНИЖЕНА! Мы рады предложить на продажу эту очаровательную отдельную виллу с четырьмя спальнями в Сейдикемере, Сахил Джейлан. Сейдикемер получил статус города и быстро развивается, новая государственная больница Сейдикемера будет введена в эксплуатацию совсем скоро, что сделает Сейдикемер более привлекательным местом для инвестиций в...

Discover Fethiye

450 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

350 м² 6 5 3

Новая шикарная 4-х этажная вилла в Мерсине, Енишехир - Lu11361v Новая шикарная 4-х этажная вилла Мерсин, Енишехир Триплекс Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 350 м2 Этажность 4 Две кухни, 3 сан. узла Вид на горы, лес На территории:парковка, мангальная зона Расстояние до моря 15 км Подходит под ВНЖ!Подходит под гражданство! Цена от...

Income Mersin Gayrimenkul

570 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €570,000Ощутите всю прелесть жизни на побережье, посетив эксклюзивную коллекцию двухуровневых вилл 3+1, расположенных в тихом районе Конаклы в Алании. Эти двухэтажные резиденции площадью 200 м², созданные для ценителей роскоши и спокойствия, гармонично сочетают элегантность и современный комфорт. Каждая вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

465 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельные трехэтажные виллы в бутик-комплексе: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 кухня. Каждая вилла построена на участке площадью 300 м2. На территории имеются частный сад, бассейн. Всего 10 вилл в комплексе. Инфраструктура: 20 км до центра Бодрума, 18 км до аэропорта Бодрума, 1,5 км до торгового центра, 5 км до ближайшего пляжа....

NF Group

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

339 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и город в Аланье, Каргыджак Каргыджак – красивый район в Аланье, Анталия, который привлекает внимание своими развивающимися социальными удобствами, ухоженными улицами и красивым побережьем Средиземного моря. Этот район активно развивается и предлагает современные транспортные сети, обеспечивающие удобный доступ к...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

3000 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлена роскошная вилла 4+1 площадью 300 м², расположенная в закрытом комплексе с развитой внутренней инфраструктурой. Три жилых уровня обеспечивают комфортное пространство для семьи: широкая гостиная, четыре спальни, несколько ванных комнат с душевой кабиной и джакузи, четыре балкона и две террасы создают ощущение воздуха и свободы. Вилла...

RestProperty

581 000 €

Вилла в Каше, Турция

130 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированный дом с видом на море для инвестиций в Каше на полуострове Чукурбаг Полуостров Чукурбаг — один из самых популярных районов Каша. Это место сочетает комфорт для жизни и отличные возможности для инвестиций благодаря потрясающему виду на море и красивой природе. Здесь расположены роскошные виллы у моря и бутик-отели, которые...

TEKCE

Посмотреть ещё 1710 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru