Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

461 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

214 м² 4 3

Квартира с удобной планировкой 4+1 и общей площадью 214 м² расположена на верхнем этаже малоэтажного жилого дома. Внутреннее пространство продумано для комфортного проживания большой семьи: светлая гостиная, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, четыре спальни, три ванные комнаты, три санузла, два балкона и терраса. Квартира...

RestProperty

418 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Чыплаклы Стильные квартиры расположены в районе Чыплаклы в Аланье. Аланья – популярный средиземноморский регион, пригодный для жизни, инвестиций и отдыха. Здесь прекрасно развит строительный сектор и есть большой выбор нового жилья, благодаря чему Аланья всегда находится в топе интересов...

TEKCE

285 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 3

Хотите жить в престижном районе с комфортом и удобствами, окруженными природной красотой? У нас есть для вас идеальное предложение! Представляем современный жилой комплекс в самом сердце района Моллаюсуф, Коньяалты, Анталья. Это ваш шанс на жизнь в окружении роскоши и природы! Особенности комплекса :- Расположение: Коньяалты - район Моллаюсуф,...

İNEST HOMES

64 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

6 км до аэропорта В ЗДАНИИ ВСЕГО 9 КВАРТИР В ТИХОМ ДОМЕ

Renaissance Estate

116 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с мебелью Больница Анадолу 200 метров

Renaissance Estate

165 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс на крыше в популярном районе Алании на берегу моря. В комплексе: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + ЛИФТ + БЕЗОПАСНОСТЬ + ФИТНЕС + ХАММАМ + САУНА + ГЕНЕРАТОР

Renaissance Estate

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

97 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается квартира формата 1+1 в доме свежего года постройки, расположенная на 2 этаже. Общая площадь составляет около 60 м² — оптимальный вариант для жизни у моря или отдыха в любое время года. Планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. В отделке использованы качественные материалы:...

RestProperty

104 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в развитом районе Оба - одном из самых востребованных районов Алании, в окружении природы, вдали от городского шума и суеты. Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни. В шаговой доступности вся городская...

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру, общей площадью 180 м2 для большой семьи. Планировка 3+1 включает в себя: 3 отдельные спальни, большую кухню-гостиную американского типа, 2 санузла и 2 балкона. Продаётся вместе с мебелью и техникой. Жилой Комплекс имеет обширную инфраструктуру на своей закрытой территории, а именно: большой...

RestProperty

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 12 лет назад. На территории есть бассейн. Квартира светлая и чистая, с хорошей мебелью.

Renaissance Estate

83 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в Арпачбахшише, Мерсин - MZGL5402 Квартира 2+1 в Арпачбахшише, МерсинЭтажность 15До моря 500 мЗавершение строительства 30.07.2026Площадь 130 м2 Цена 2+1 - 83.000 евроКомиссия агентства включена50% первый взносРассрочка без % до 12 месяцев Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1 -го класса...

Income Mersin Gayrimenkul

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается без мебели в новом доме. Дом будет сдан в декабре 2022 года. Удобное расположение и транспортная доступность, рядом школа и рынок. Открывается вид на море и природу, в комплексе есть все необходимое для комфортной жизни.

Renaissance Estate

78 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Встроенная кухня, балкон, Бытовая техника, металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенный шкаф, Встроенная кухня, Стеклопакеты, Кондиционер, Меблирована, Рольставни, Паркет - ламинат, Терраса Внешние особенности: Лифт,Открытая парковка вкомплексе Расположение Вид сзади, Близко к улице, Вид

Renaissance Estate

199 149 €

Квартира в Анталии, Турция

123 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект разработанный архитектором Дженком Доаном расположен на участке площадью 10 720 м². Здание длиной 195 метров и в 12 этажей. В проект входят 174 квартиры, включая 1 офис: • 1+1 — 87 м², • 2+1 — от 110 до 145 м², • 3+1 — от 163 до 186 м². Все квартиры выходят на южную сторону и...

Verna Estate

170 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру, общей площадью 48м2, расположенную на 4 этаже с видом на горы, море и инфраструктуру комплекса. Планировка 1+1 состоит из: изолированной светлой спальной комнаты с окнами в пол и выходом на просторный балкон, совмещенного зала с кухней американского типа и ванной комнаты в плитке с...

RestProperty

75 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.

Renaissance Estate

1 795 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

440 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

Посмотреть ещё 15899 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

202 000 €

Вилла в Алании, Турция

159 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла с мебелью и уникальным видом на Аланию. Мебель и вилла в отличном состоянии. 4 ванные комнаты, балкон.

Renaissance Estate

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 5

Гражданство

Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и великолепия! Представляем вам стильную 4-этажную виллу класса люкс, расположенную в одном из самых престижных районов Алании — Каргыджак. Основные характеристики: Просторная планировка 4+1 Площадь участка — 375 м², площадь виллы— 280 м² Панорамный вид на море, крепость...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 150 000 €

Вилла в Алании, Турция

560 м² 8 7 4

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

989 000 €

Вилла в Турции

236 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Огромная вилла комфортной планировки в Анталии Вилла Выгодное предложение напрямую от застройщика - двухэтажная вилла в роскошном жилом комплексе. Вилла планировкой 4+2 и площадью 324 м2. Это комфортные апартаменты с несколькими санузлами, террасой, жить на такой вилле можно круглый год с максимальным комфортом. Для строительства и отделки...

RestProperty

494 000 €

Вилла в Серике, Турция

440 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла на продажу недалеко от моря в Серике, Анталия Вилла расположена в районе Кадрие в районе Серик, Анталия, который известен своими всемирно известными полями для гольфа. Страна легенд в этом регионе привлекает туристов. Виллы на продажу в Серике, Анталия, расположены в комплексе и находятся в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

321 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 321 кв. м расположена в одном из самых живописных районов Аланьи – Бекташ. Этот тихий и уединенный район, находящийся на холмах Таврских гор, к северу от центра города, изобилует красивыми видами на Средиземное море, вечнозелеными горными пейзажами и местными ресторанами с традиционной турецкой кухней. Резиденция включает гостиную...

NF Group

385 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 3 спальнями, бассейном и садом в Фетхие, Олюдениз, Хисароню Олюдениз — это райский уголок на побережье Турции, славящийся своим бирюзовым пляжем и множеством активных развлечений, таких как рыбалка, дайвинг, парапланеризм и морские прогулки. Район Хисароню, в котором расположена эта роскошная вилла, окружен живописной природой,...

TEKCE

3 350 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

1300 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Главный дом 3 спальни + 1 гостиная, гостевой дом 3 спальни + 1 гостиная, флигель 1 спальня + 1 гостиная. Вид на природу и море. На участке 1300 м2 - 2-этажный основной дом 245 м2: 3 спальни + 3 ванные комнаты, гостевой дом 154 м2 (3 спальни + 1 гостиная), флигель 60 м2 (1 спальня и 1 гостиная). На территории: 75 м2 частный бассейн, большой...

NF Group

485 000 €

Вилла в Белеке, Турция

260 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке, Анталия Виллы с 5 спальнями расположены в Белеке. Это курортный регион, известный своими отелями, полями для гольфа и футбола. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов. Виллы в Белеке, Анталия, находятся в нескольких минутах ходьбы от объектов инфраструктуры, в 2,5 км от полей для гольфа, в 3...

TEKCE

476 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Виллы находятся в Бодруме. Концепция и атмосфера природной деревни. На территории: пешеходные дорожки, городская площадь, кафе, ресторан, два бассейна, мини-аквапарк, спортивные площадки, зона для барбекю, фитнес-зал, детская игровая площадка, фермы по производству молока и яиц, камин в гостиной. Доступны виллы с 2, 3 или 4 спальнями....

NF Group

490 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5 5

GRAND EMLAK

2 100 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

670 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом с системой «умный дом» и личным бассейном в Бодруме, Тюркбюкю Район Тюркбюкю, который называют турецким Сен-Тропе, расположен на противоположной стороне полуострова Бодрум, на Турецкой Ривьере. Тюркбюкю, где находятся всемирно известные отели и пляжные рестораны, является популярным местом для знаменитостей со всего мира. Виллы в...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла на побережье с видом на море в Измире, Дикили Эта элегантная вилла расположена в живописном районе Дикили, на севере Измира, Турция. Дикили — это быстро развивающийся район, известный чистым воздухом, зелеными просторами, изысканной местной кухней и красивыми пляжами. Вилла также находится вблизи популярных туристических направлений, таких...

TEKCE

545 000 €

Вилла в Алании, Турция

420 м² 6 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

890 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, сад и гараж Комплекс с 5 бассейнами, детскими и спортивными площадками Прямой доступ к частному песчаному пляжу Рядом с торговым центром, рестораном, кафе и баром Панорамный вид на море Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

1 020 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 5

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 310m², €1,020,000 Эта великолепная вилла, расположенная в живописном прибрежном уголке, предлагает непревзойденные условия для жизни, органично сочетая роскошь и современные удобства. Войдя в это изысканное поместье, вы будете очарованы его простором и самыми современными удобствами, созданными для того, чтобы...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 979 239 €

Вилла в Стамбуле, Турция

1250 м² 11 10

Объект под сдачу

Price listVilla, 10+1Floor: 3, , 1250m², €3,979,239Окунитесь в мир роскоши и элегантности в этом захватывающем дух приморском оазисе, расположенном вдоль живописного побережья. Этот замечательный дом предлагает незабываемые впечатления благодаря обширному участку площадью 4000 м² и впечатляющему жилому пространству площадью 1250 м²,...

LUXURY ESTATE TURKEY

390 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 6 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

3 925 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

337 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в комплексе с выходом на пляж в районе Битез, Бодрум Битез — один из самых живописных и спокойных районов Бодрума, известный своей умиротворенной атмосферой и кристально чистым морем. Несмотря на близость к центру города, здесь нет городской суеты — это идеальное место для комфортной жизни и отдыха. Виллы на продажу в Бодруме...

TEKCE

520 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 8 6 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1837 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru