Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

95 000 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарный проект в Анталии с большой придомовой территорией. Проект Проект для Анталии не совсем обычный. Город популярный, мест для застройки в нем не так много. Поэтому обычно и территории у ЖК небольшие. Но в этом проекте территория внушительная, с прекрасной инфраструктурой. В ней будут две парковки, одна из которых крытая, бассейны,...

RestProperty

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 100 м² в современном жилом комплексе, расположенном в зелёном и спокойном районе Каргыджак. Жильё находится на 2 этаже пятиэтажного дома 2022 года постройки. Удобная планировка включает объединённую кухню-гостиную, две спальни, две ванные комнаты и балкон с видом на море. Квартира продаётся без...

TURKEY INVEST PROPERTY

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 115 m² • Цена: 148 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 2 • Дом: 3 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2010 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Домофон •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира планировкой 1+1 и общим метражом 50 м2. Комплекс расположен в районе Оба, в 1.3 км от моря. Оба – это престижный центральный район Алании, который очень часто выбирают для постоянного проживания. Также этот район будет хорошим выбором для сдачи квартиры в аренду и получения постоянного пассивного дохода....

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру 1+1 с отличной площадью 60 м2 в районе Махмутлар, которая находится на 8 этаже и откуда открывается потрясающий вид. Расстояние до моря всего 450 м. В апартаментах есть бытовая техники и мебель. Квартира просторная и очень светлая. На территории есть: красивый бассейн с водными горками, сауна, спортивный зал, бильярд,...

RestProperty

175 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Buy Properties in Turkey

195 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

58 м²

Стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых расположился в одном из самых тихих и уютных районов Алании – Авсаллар. Этот район известен своими песчаными пляжами и природными красотами хвойных лесов. Тут есть вся необходимая городская инфраструктура: кафе и рестораны, сетевые супермаркеты и фермерский...

Intermark Global

430 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

133 м² 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус 2+1 в новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Каргыджак, всего в 50 метрах от моря. Апартаменты находятся на 4 этаже пятиэтажного дома, имеют площадь 133 м² и предлагают идеальную планировку: просторная гостиная с кухонной зоной, две спальни, два санузла, терраса и балкон с...

RestProperty

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

155 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена двухуровневая квартира планировкой 3+1, со своим собственным садом. Хорошая альтернатива для тех, кто мечтает о доме у моря. Планировка 3+1 включает в себя: гостиную объединенной с кухней, три спальни и 3 санузла. Общая площадь составляет 155 м2. Садовая территория примыкает к самой квартире и находится в распоряжении...

RestProperty

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: Basement, , 80m², €73,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности, остановившись в этой потрясающей резиденции площадью 80 м² с двумя спальнями на первом этаже, расположенной в очаровательном районе Демирташ в Алании. Этот проект предлагает уникальное сочетание современных удобств и спокойной обстановки, что делает его...

LUXURY ESTATE TURKEY

179 300 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный дуплекс 2+1, 111 м², полностью меблированный. Вид на крепость, бассейны, хамам, сауна, фитнес, кинотеатр, массажный кабинет, спортивные площадки, зона барбекю и парковка. Всего 1,2 км до моря.

Buy Properties in Turkey

137 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 145m², €137,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный отдых в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Эти потрясающие апартаменты 3+1 площадью 145 квадратных метров, идеально расположенные на втором этаже, полностью меблированы и обеспечат вам комфортное проживание в новом доме. Окунитесь в мир...

LUXURY ESTATE TURKEY

978 500 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 6

Гражданство

Представляем вашему вниманию новый проект, который обещает изменить ваше представление о жизни в Стамбуле. Этот жилой комплекс сочетает в себе роскошь, природу и удобство городской жизни в одном из самых престижных районов – Вади Стамбул. Просторные резиденции, продуманные до мельчайших деталей, окружены живописной зеленью, создавая атмосферу...

İNEST HOMES

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €217,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Алании, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Эти очаровательные апартаменты расположены в оживленном районе Меркез, всего в 150 метрах от лучших торговых центров и всего в 200 метрах от оживленного центра города. Благодаря близости...

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...

TEKCE

79 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в комплексе Silence — уют и комфорт в центре Алании, всего 300 м до моря RFA Estate предлагает вам светлую квартиру 1+1 в новом жилом комплексе Silence, расположенном в центральной части Аланьи. Здесь сочетаются современная архитектура, богатая инфраструктура и шаговая доступность до пляжа — всего 3 минуты пешком до...

RFA Estate

385 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

195 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 195 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

95 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 в современном жилом комплексе Yazar 10 Residence, расположенном в динамично развивающемся районе Газипаша (Pazarci Mahallesi). Этот объект станет отличным выбором как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Основные характеристики квартиры: Площадь: 50 м² Планировка: 1 спальня, просторная...

REMAX SELENGA

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

92 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию прекрасную меблированную квартиру с планировкой 1+1 в районе Каргыджак. Квартира находится в красивом жилом комплексе и предлагает комфортное проживание в тихом и спокойном районе. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один балкон....

RestProperty

Посмотреть ещё 10028 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 340 000 €

Вилла в Серике, Турция

380 м² 10 9 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с 9 спальнями и собственным садом рядом с полями для гольфа в районе Кадрие, Серик, Анталия Отдельностоящая вилла расположена в Кадрие — одном из самых востребованных туристических и жилых районов Анталии. Этот район привлекает как местных жителей, так и международных инвесторов благодаря полям для гольфа, роскошным отелям,...

TEKCE

1 550 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем просторной виллы в центре Аланьи — идеальное сочетание премиального качества, удобства и изысканного стиля жизни. Эта трехэтажная вилла, построенная в 2023 году, предлагает внушительную жилую площадь от 580 до 658 м², включая 5 спален, 2 гостиные зоны и функциональную кухню с гранитной...

RestProperty

720 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 5 4

Гражданство

Элитные виллы с прекрасным видом на море в Алании. Продажа элитных вилл в Каргыджаке. Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городской суеты. Небольшой городок, который со всех сторон окружает живописные леса и прибрежная полоса Средиземного моря. Прекрасные панорамные виды на море и горы Торос заставят...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

212 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл планировки 4+1. Территориально комплекс расположен в тихом, живописном районе Каргыджак курортного города Аланья на берегу Средиземного моря. Подходит для получения гражданства Турции. Расположение: Каргыджак Расстояние до моря: 4 км. Расстояние...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 385 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла находится в Калкане. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат. Чистая площадь 200 м2. Вся мебель на фотографиях включена в цену. Удобства: частный теплый крытый бассейн (21 м2), частный открытый бассейн (37 м2), детский бассейн, турецкая баня, сауна, джакузи, площадка для барбекю в саду, полный вид на...

NF Group

877 000 €

Вилла в Каше, Турция

350 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с панорамным видом на море на полуострове Каш Каш — уютный прибрежный город, идеально сочетающий природную красоту Средиземноморья с атмосферой уюта и спокойствия. Он знаменит пляжами с Голубым флагом, чистейшими бирюзовыми водами и живописными ландшафтами. Каш также является частью древнего Ликийского пути, что придаёт ему...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Турции

420 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«Умные» виллы с потрясающим видом на лес, город и море в Мерсине, Мезитли Мерсин с его солнцем, чистым воздухом и великолепной природной красотой, а также лазурным морем и живописными пляжами, привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Город предлагает множество возможностей для туристов и бизнесменов, благодаря развивающейся...

TEKCE

1 800 000 €

Вилла в Алании, Турция

430 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на город и море в Аланье, Анталия, с системой «умный дом» Тепе — престижный район Аланьи, известный своими виллами и панорамными видами на город и море. Это спокойное место, при этом всего в нескольких минутах от центра Аланьи. Виллы на продажу в Аланье, Анталия, удобно расположены: всего в 1 км от больницы, аптеки и супермаркетов,...

TEKCE

299 000 €

Вилла в Турции

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в окружении природы в Сеферихисаре, Измир Эти виллы расположены в Сеферихисаре, на Эгейском побережье Измира, известном своим чистым воздухом и умиротворённым образом жизни. Сеферихисар — это регион с 3000-летней историей, который привлекает внимание своей спокойной атмосферой, историческими достопримечательностями, такими как древний...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлен уникальный проект состоящий из двух вилл 4+1 на 300 м2 каждая, расположенные на живописном холме в прекрасной Алании! Эти эксклюзивные виллы – настоящее воплощение роскоши и комфорта. Будут построены с использованием высококачественных материалов и предлагают непревзойденные виды на море и окружающую природу. Расположение на...

RestProperty

349 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы на просторном земельном участке в Бодруме, Турция Виллы на продажу в Бодруме расположены в районе Кумкёй, Чамлык. Кумкёй привлекает близостью к центру Бодрума, богатой историей, природной красотой и спокойной атмосферой. Благодаря средиземноморскому климату, регион окружён лесами и зеленью, что создает ощущение выгокогорного...

TEKCE

249 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частным садом и бассейном в Бодруме, Мумджулар Район Мумджулар, расположенный неподалеку от аэропорта Бодрум-Милас, предлагает уникальную возможность насладиться спокойной жизнью, гармонично переплетенной с природой и сосновыми лесами. Благодаря значительным инвестициям, Мумджулар стал одним из самых развитых районов...

TEKCE

160 000 €

Вилла в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 2, , 135m², €160,000Добро пожаловать в прибрежный рай, где роскошь сочетается с отдыхом. Эта изысканная вилла 2+1 с двумя спальнями, расположенная в тихом районе Кешефли, предлагает непревзойденный уровень жизни для тех, кто ценит комфорт и удобство. Расположенная всего в 400 метрах от лазурного моря, эта вилла идеально...

LUXURY ESTATE TURKEY

145 000 €

Вилла в Турции

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные двухэтажные виллы с 3 спальнями и садом в Бурсе Виллы расположены в деревне Садагы, район Орханели, провинция Бурса, в 12 км от каньона, который славится своими скалами, водопадами и пешеходными тропами. Это идеальное место для любителей природы и истории. Здесь находятся и горные горячие источники Садагы, а свежий воздух и...

TEKCE

2 548 273 €

Вилла в Бодруме, Турция

600 м² 7 6 6

Гражданство Онлайн-показ

Средиземноморская элегантность, уединение и бескрайние виды Эта вилла в средиземноморском стиле сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт. В отделке большинства помещений использованы натуральный травертин и мрамор. Вилла расположена в охраняемом закрытом жилом комплексе в районе Ялыкавак, Бодрум, и предлагает 600 м²...

Wabi Group

499 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Вилла в Алание 4+1 с бассейном — подходит для получения гражданства Турции Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Küçükhasbahçe, идеально подходящую для инвестиций и комфортного проживания, а также для получения турецкого гражданства. Эта полностью меблированная вилла сочетает уют...

Alanya home

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 180m², €300,000Добро пожаловать на потрясающую виллу, расположенную в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла – воплощение роскоши и комфорта, созданная для тех, кто ищет исключительный образ жизни. Расположенная среди природы, эта вилла гармонично сочетает в себе современный стиль и...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

360 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу в закрытом охраняемом комплексе из 15ти трехэтажных вилл в элитном районе Коньялты - Моллаюсуф. Развитая инфраструктура района и комфортные расстояния от основных точек социального притяжения делают проживание в этом месте более чем комфортным. Объект находится в 3 км от моря, в 9 км от центра города, в 18 км...

RestProperty

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м²

Комплекс вилл находится в Алании, в районе Тепе. Участок: 1200 м2 Этажность: 3 В комплексе всего 3 виллы А блок: 270 м2 B блок: 270 м2 С блок: 270 м2 Инфраструктура: - Гараж - Открытый бассейн - Теплый пол - Комплект бытовой техники Окончание строительства: 15.06.2024

Intermark Global

550 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла на побережье с видом на море в Измире, Дикили Эта элегантная вилла расположена в живописном районе Дикили, на севере Измира, Турция. Дикили — это быстро развивающийся район, известный чистым воздухом, зелеными просторами, изысканной местной кухней и красивыми пляжами. Вилла также находится вблизи популярных туристических направлений, таких...

TEKCE

Посмотреть ещё 1717 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru