Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

86 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в 250 метрах от моря в жилом комплексе премиум класса в Кестеле. Предлагается к продаже двухкомнатная квартира общей площадью 55 м2, расположена на 2-м этаже 5- этажного дома, в жилом комплексе 2022 года постройки. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в центре Аланьи рядом с морем и объектами инфраструктуры Аланья – известный курорт на побережье Средиземного моря в Турции, который славится своей развитой туристической и социальной инфраструктурой. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, и пользуется популярностью среди как местных...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 4

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 10, , 105m², €215,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и любуетесь захватывающей дух панорамой Средиземного моря и величественных Таврских гор. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 100 кв. м, расположенные на десятом этаже, гармонично сочетают в себе комфорт и элегантность, что делает их...

LUXURY ESTATE TURKEY

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.

Renaissance Estate

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Yeni Luna Loft — район Оба, Аланья От собственника, срочная продажа! Продаётся современная квартира в новом жилом комплексе Yeni Luna Loft, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Район открыт для оформления вида на жительство (ikamet) и славится развитой инфраструктурой: рядом находятся Американская школа, супермаркет Classic...

RFA Estate

400 792 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Недвижимость в Турции 1+1 | 68 м² | Сарыер | новостройка, сдача 2027 Если Вы рассматриваете недвижимость в Турции для аренды, сохранения капитала и ликвидного входа в рынок, мы можем предложить Вам вариант с понятным форматом входа и хорошим потенциалом ликвидности. Ключевые параметры Цена: 35 297 917 ₽ (~470 000 $) Площадь: 68 м²...

DDA Real Estate Turkey

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Есть частные и государственные детские сады, школы, городская больница и платные клиники. Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи. В данном комплексе продается еще 3 кварты 3-й этаж: 1+0 50м2 165000 евро 2-й этаж: 1+1 55м2195800 евро 1-й этаж: 1+1 55м2201300 евро

Renaissance Estate

501 417 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Кагытхане Начальная цена 588.000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

111 856 €

Квартира в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс строится в самом центре Анталии в районе Муратпаша, в 5-и минутах ходьбы от Старого города Калеичи, Ворот Адриана, популярной туристической улицы Ишиклар, где множество кафе, ресторанов, магазинов. Общая площадь застройки - 7 321 кв.м. Всего 8 зданий, 386 жилых единиц. На территории комплекса будет открытый...

SunResidence

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Качественная и стильно меблированная двухуровневая квартира 1+1 в самом центре Алании. Квартира полностью готова к проживанию, оборудована бытовой техникой, мебелью и элементами декора. В комплексе, где расположена квартира, есть открытый бассейн, сауна, турецкая баня, парная, тренажерный зал и детская игровая комната, крытый бассейн с...

ART ALANYA Real Estate

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : Сигнализация, балкон, металлическая дверь, встроенный шкаф, стеклопакеты, гипсокартон, паркет, керамический пол, гардероб Внешние особенности: Деревянные столярные изделия, Лифт, Гидрофор, Швейцар, Парковка - Наружная, Столярные изделия из ПВХ Расположение На Улице, Близко к Улице, Близко к Морю, Вид - Город, В...

Renaissance Estate

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью. На территории охраняемого комплекса есть полная социальная активность.

Renaissance Estate

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 4, , 55m², €69,000Добро пожаловать в ваш райский уголок на побережье, где роскошь сочетается с удобством в совершенно новой, очаровательной резиденции. Расположенная всего в 400 метрах от потрясающей береговой линии, эта изысканная квартира 1+1 предлагает просторное жилое пространство площадью 55 м² без мебели....

LUXURY ESTATE TURKEY

57 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внешние особенности: Лифт, Фитнес, Парковка - открытая, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн

Renaissance Estate

90 477 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

45 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эта квартира от собственника keya hevsel Район Арпачбахшиш площадь 55 м² Квартира находится на девятом этаже 12-этажного здания В квартире есть балкон и открытое парковочное место. Квартира оборудована всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и удобно расположена рядом с автобусными и маршрутными остановками. В...

NSM Real Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 4+1Floor: 3, , 170m², €345,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце тихого района Оба в Алании. Эта изысканная квартира 4+1, расположенная на третьем этаже современного пятиэтажного здания, может похвастаться впечатляющей площадью 170 м² с продуманной планировкой. Проекту всего три года, и он предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс на крыше. Особенности комплекса: ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, ХАММАМ, ЛИФТ. 2 ванные комнаты, 1 балкон.

Renaissance Estate

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с бытовой техникой. Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15868 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

689 000 €

Вилла в Анталии, Турция

477 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В наличии есть отдельные виллы и виллы на два хозяина Полы с подогревом, камин В каждой спальне гардеробная и ванная комнаты Система "Умный дом" Прачечная и кладовая комнаты, предусмотренны технические помещения Частный открытый бассейн, сауна, хамам и фитнес Парковка на две машины Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

705 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дом, подходящий для получения гражданства Турции, 3+1 с бассейном и садом в районе Каргыджак Предлагается на продажу стильный и современный дом площадью 250 м² с дополнительным садом 60 м² в престижном районе Каргыджак. Дом расположен на трёх этажах и идеально подходит для комфортного семейного проживания или инвестиций с...

Alanya home

2 128 069 €

Особняк в Стамбуле, Турция

330 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...

NF Group

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

205 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс премиум-класса Расположение: Döşemealtı Основные характеристики проекта 20 эксклюзивных вилл | 10 жилых блоков | Дуплекс-виллы Общая площадь участка: 6176 м² Строительная площадь: 10 521 м² Площадь каждой виллы: 244 м² Уникальные особенности Просторные частные виллы – 2-этажные...

İNEST HOMES

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5 4 2

Предлагаем вашему вниманию виллу 4+1 триплекс площадью 280 кв.м расположенную в комплексе из вилл в Анталии Серик. Комплекс из элитных вилл расположен в 1 км от Средиземного моря и чистых ухоженных пляжей. Комплекс состоит из 22 вилл, у каждой виллы свой собственный бассейн площадью 33 кв.м, сад и парковочная зона. Инфраструктура самого района с...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

520 000 €

Вилла в Алании, Турция

265 м² 6 5 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 5+1, 265m², €520,000Добро пожаловать в оазис элегантности и спокойствия, расположенный в живописном районе Каргыджак, Алания. Эта изысканная вилла, построенная с точностью и тщательностью 30 декабря 2008 года, занимает два этажа роскошного жилого пространства, призванного поднять ваш уровень жизни на новый уровень. Представьте...

LUXURY ESTATE TURKEY

357 500 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Отдельная вилла с бассейном на продажу в Чалыше, Фетхие! Очаровательная отдельно стоящая вилла с частным бассейном и садом выставлена на продажу на участке площадью 363 м² в одном из самых востребованных районов — Чалыш, Фетхие. Расположенная в тихом и спокойном месте, вилла находится всего в 900 метрах от моря, предлагая как...

Discover Fethiye

330 000 €

Дом в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Каменный дом с видом на море — идеальный вариант для ВНЖ и инвестиций в Турции! Продается отдельно стоящий каменный дом 2+1 в исторической крепости Аланьи — одном из самых престижных и живописных районов города. Участок площадью 180 м² и жилое пространство 140 м² предлагают комфортное проживание с просторными комнатами и...

Alanya home

695 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

780 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

113 м² 4 3 2

Пляжные виллы | Бодрум От 780.000EURO 100 метров до пляжа! Отдельно стоящие виллы у моря - Двухуровневые виллы Расположение в комплексе на берегу моря 130/113м2 - 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты - 1 туалет Частный сад - Частный бассейн - Частная открытая парковка Система полива сада - Благоустроенный сад - Садовая...

Buona Realty

1 300 000 €

Вилла в Чешме, Турция

320 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном недалеко от пляжа и моря в Чешме, Измир Вилла находится в районе Чешме в Измире, всего в нескольких минутах от пляжей Алачаты и Ылыджа. Чешме – это место с привилегированным образом жизни, предлагающее разнообразные развлечения и высокий уровень удобства. Здесь доступны пляжи, культурные мероприятия, природные...

TEKCE

420 000 €

Вилла в Турции

179 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные виллы в престижном проекте в Мерсине, Эрдемли, Томюк Мерсин — один из ключевых портовых городов Средиземноморского региона, который активно развивается и предлагает широкие возможности как для жизни, так и для инвестиций. Город привлекает внимание бирюзовым морем, протяженной береговой линией, природной красотой и сравнительно...

TEKCE

140 700 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается с мебелью полностью, кроме посудомоечной машины. Находится на берегу моря в тихом районе.

Renaissance Estate

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...

NF Group

220 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 160m², €220,000 Откройте для себя воплощение роскоши в этой потрясающей вилле, расположенной в живописном районе Кестель. Идеально расположенный всего в 300 метрах от мерцающего побережья, проект предлагает непревзойденное сочетание роскоши и комфорта. Эта вилла, построенная в 2008 году, отличается современным...

LUXURY ESTATE TURKEY

705 000 €

Вилла в Измире, Турция

160 м² 3

ВНЖ при покупке

2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...

NF Group

1 150 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с просторным садом в Фетхие с системой «умный дом» Фетхие является востребованным местом для проживания благодаря своему средиземноморскому климату, плодородной почве и пляжам, которые считаются одними из лучших в мире. Вилла в Фетхие расположена в известном регионе Олюдениз, в районе Оваджик. Она находится всего в 500 метрах от...

TEKCE

372 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая отдельная вилла в Кушадасы, рядом с объектами инфраструктуры Кушадасы – живописный портовый город, расположенный недалеко от древнего Эфеса. Он известен своей богатой историей, курортной атмосферой и высокой туристической привлекательностью. Золотистые пляжи, античные города и природные пейзажи делают Кушадасы популярной точкой захода...

TEKCE

1 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная отдельная вилла в Ялыкаваке. Характеристики: 5 спален (с ванными комнатами), 5 ванных комнат, отопление и охлаждение с потолка (vrv), частный сад с полным видом на море (500 м2), большие балконы и террасы, терраса в саду с автоматическим навесом от солнца, ворота безопасности и охрана, частный бассейн (40 м2), кухонная техника,...

NF Group

Посмотреть ещё 1827 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru