Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная меблированная квартира в районе Махмутлар — идеальный выбор для жизни у моря и выгодной инвестиции! В продаже трехкомнатная квартира площадью 120 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых востребованных районов Аланьи — Махмутларе. Квартира находится на 4 этаже 8-этажного дома, построенного...

TURKEY INVEST PROPERTY

97 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Угловая квартира находится на 1 этаже(3-й этаж от земли).

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс сдан в 2023 году. Есть инфраструктура: САУНА НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС ФИТНЕС БАССЕЙН

Renaissance Estate

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в районе Оба, 45 м2. Год постройки дома-2009. Расстояние до моря-350 метров.

Renaissance Estate

183 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

350 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс в районе Махмутлар с видом на море и горы. Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную квартиру дуплекс, общей площадью 350 м2, расположенную на 9-м и 10-м этажах 10-ти этажного дома 2007 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, три спальные комнаты, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

47 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

До моря всего 200 метров, шикарное расположение. В комплексе есть бассейн и лифт. Квартира продается с мебелью.

Renaissance Estate

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира полность мебелирована, имеется кухня американского типа. Удобства: открытый бассейн, сад, парковка для велосипедов, детская площадка.

Renaissance Estate

58 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Резиденция находится в дали от шума и расположена в экологически чистой местности, в окружении соснового леса и непревзойденными видами на Средиземное море! Расстояние до моря всего 1300 метров. Ближайший к комплексу и красивейший в регионе пляж Инжекум . Здесь постоянно улучшается набережная, проложены тротуары, красивые парки, места отдыха и...

Renaissance Estate

114 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в Тосмуре, море всего в 100 метрах от дома. Год постройки дома-2005. 1 балкон и 2 ванные комнаты.

Renaissance Estate

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1 (Duplex)Floor: 4, , 100m², €110,000Добро пожаловать в ваш будущий дом в самом сердце престижного района Оба в Алании, где роскошь сочетается с возможностями в уникальном окружении. Этот изысканный жилой комплекс предлагает комфорт, удобство и элегантность, идеально сочетая в себе все лучшее, что есть как в городе, так и...

LUXURY ESTATE TURKEY

210 000 €

Квартира в Сиде, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная квартира с двумя спальнями в популярном районе малоэтажной застройки. Квартира оборудована всей необходимой техникой и мебелью, которая входит в стоимость недвижимости, «заходи и живи». Резиденция расположена в районе малоэтажной застройки, в близости от соснового леса. Расстояние до • ТЦ...

VIEW HOMES SIDE REALTY

113 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 5 лет назад. Квартира в отличном состоянии и с качественной отделкой.

Renaissance Estate

52 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 1, , 50m², €52,000Окунитесь в безмятежную красоту Демирташа в этой исключительной квартире 1+1, жемчужине, расположенной в недавно построенном жилом комплексе в 2024 году. Расположенная на втором этаже, эта квартира площадью 37 м² сочетает в себе современную элегантность и функциональный дизайн. Она включает в себя...

LUXURY ESTATE TURKEY

142 583 €

Квартира в Анталии, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 48м² Площадь: 48 м² Комнат: 2 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

35 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

30 м² 1 1

Квартира-студия 1+0 с мебелью в новом комплексе в Мерсине, Лимонлу - SERLIM10a070 Квартира-студия 1+0 с мебелью в новом комплексе в Мерсине, Лимонлу Комплекс сдан, искан получен Этажность - 8 Этаж - 0 Блок А Расстояние до моря - 400 м Площадь квартиры - 30 м2 брутто Салон, прихожая, сан. узел С мебелью Цена - 35.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

170 789 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 76m², €170,790 Apartment, 2+1, 145m², €321,085 Apartment, 3+1, 152m², €321,085Воспользуйтесь эксклюзивной возможностью стать владельцем роскошной квартиры в оживленном районе Шишли в Стамбуле. Эти недавно построенные апартаменты, расположенные в очаровательном районе Ферикёй, предлагают элегантный и комфортный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К вашим услугамбассейн-инфинити, джакузи, ресторан, кафе-бар, фитнес-центр, сауна, охрана 24/7и пр.Отличный выбор для отдыха и проживания.

Renaissance Estate

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе . Апартаменты с качественной чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 16016 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

130 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в восхитительную виллу 2+1 общей площадью 130 м2 в прекрасном районе Каргыджак! Если вы мечтаете о роскошном проживании в окружении красоты природы и потрясающего вида на море, то эта вилла идеально подходит для вас. Эта вилла с двумя спальнями и просторной гостиной совмещенной с кухней предлагает роскошь и комфорт на каждом...

RestProperty

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+1 с панорамным видом в Бекташ, Аланья Подходит для получения гражданства и ВНЖ Представляем вашему вниманию элитную трёхэтажную виллу 5+1, расположенную в тихом и престижном районе Бекташ, всего в 2 км от центра Аланьи. Эта уникальная резиденция идеально подойдёт для тех, кто ценит комфорт, приватность и великолепные виды...

RFA Estate

650 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Современная роскошная вилла на продажу в Фетхие, Чалыш Эта отдельно стоящая роскошная вилла расположена на участке 439 м² в престижном районе Фетхие — Чалыш. Просторная и функциональная, с жилой площадью 190 м², вилла продаётся полностью меблированной. Построена одной из лучших строительных компаний Фетхие, с использованием...

Discover Fethiye

202 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На вилле имеется 3 балкона, 3 ванные комнаты и 2 туалета.

Renaissance Estate

187 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается двухуровневая вилла формата 3+1, расположенная в зеленом и тихом районе, где сочетаются комфорт проживания и приватность. Общая площадь 175 м² позволяет удобно организовать жилые зоны для всей семьи. Планировка включает просторную гостиную, кухонную зону, отдельные спальни, два санузла, балконы и собственную открытую зону для...

RestProperty

415 000 €

Вилла в Измире, Турция

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.

NF Group

935 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлена современная вилла планировки 4+2 общей площадью 300 м², расположенная в центральной части Аланьи. Объект выполнен в актуальном архитектурном стиле и подойдёт для комфортной семейной жизни в престижной и спокойной локации. Планировка включает просторную гостиную, отдельную кухню, четыре спальни и дополнительную жилую зону, четыре...

RestProperty

227 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла 3+1 с невероятным панорамным обзором в Yaylalı. 180м2, Потрясающий вид на море и город. Полностью меблирована. 2 ванные комнаты, 2 туалета, американская кухня, открытый бассейн, кладовые помещения, парковка.

Renaissance Estate

365 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом в элитном районе Каргыджак. Планировка двухэтажной виллы площадью 190 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, три ванных комнаты, гардеробную комнату, два больших балкона с потрясающим видом на Средиземное море и...

TURKEY INVEST PROPERTY

109 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла 2+1 с идеальным дизайнерским интерьером, расположена в одном из прекраснейших районов Алании. Имеет потрясающий панорамный вид на море. На территории имеется открытый бассейн, подвал.

Renaissance Estate

446 000 €

Вилла в Серике, Турция

208 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная отдельная вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Кадрие, Серик, Анталия Кадрие – один из самых востребованных районов для жизни и инвестиций в Анталии. Он славится близостью к профессиональным гольф-полям и насыщенной социальной жизнью круглый год. Район стал центром международного внимания благодаря тематическому парку The Land...

TEKCE

205 000 €

Вилла в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 4+1 в Каргыджаке — комфорт и перспектива гражданства RFA Estate предлагает просторную виллу в районе Каргыджак, Аланья. Этот объект сочетает комфорт, приватность и преимущества жизни у моря. Приобретая такой вариант, покупатель получает не только качественное жильё, но и возможность оформить гражданство Турции при покупке...

RFA Estate

495 000 €

Вилла в Анталии, Турция

296 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект: жилой комплекс шикарных вилл в Анталии Проект В районе Дошемеалты строится комплекс вилл, это роскошное место для тех, кто хочет жить максимально комфортно. Все виллы двухэтажные, планировкой 4+1. У вилл удобно расположенные жилые помещения, есть несколько ванных комнат, так что места точно хватит всем, и хозяевам, и...

RestProperty

450 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями, собственным бассейном и садом в закрытом жилом комплексе в Фетхие, Кызылбель Фетхие — одно из самых популярных направлений для местных жителей и туристов благодаря кристально чистому морю, знаменитым бухтам, древним памятникам ликийской цивилизации и уникальной природе. Благодаря мягкому климату, развитой туристической...

TEKCE

235 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. На вилле имеется 1 балкон и 1 терраса.

Renaissance Estate

525 000 €

Вилла в Турции

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в малоэтажном проекте в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — один из самых престижных районов Измира, расположенный на берегу Эгейского моря. Это место привлекает своей спокойной атмосферой, прекрасным видом на море и удобным доступом к центру города, а также к популярным курортным зонам, таким как Чешме и Урла. В районе царит...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4

Комплекс вилл находится в районе Каргыджак, Аланья. Каргыджак- это тихий, споконый район Алании, расположенный в восточной части и всего в 16 километрах от центра. Здесь прекрасные песчаные пляжи, чистое Средиземное море, развитая инфраструктура. Район славится хорошей экологией, великолепным видом на горы, множеством банановых плантаций и...

Intermark Global

1 840 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир уюта, стиля и безупречного комфорта — в эксклюзивную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, Аланья. Просторная резиденция площадью 400 м² предлагает всё, что нужно для вашей мечты о средиземноморской жизни: 5 спален, большая гостиная, 4 ванные комнаты и 2 балкона с потрясающим видом на море и зелёные холмы....

RestProperty

375 737 €

Вилла в Башакшехире, Турция

127 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 2+1, 127m², €375,738 Villa, 3+1, 139m², €423,661 Villa, 4+1, 161m², €514,932Этот изысканный объект недвижимости, расположенный в самом сердце Башакшехира, Стамбул, предлагает непревзойденный уровень жизни в оживленном районе Бахчешехир 1. Кисим. Войдя в этот роскошный городской оазис, вы будете очарованы гармоничным...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя исключительный уровень комфорта и современную роскошь в одной из лучших локаций Алании — престижном районе Каргыджак. Эта великолепная вилла расположена на ухоженном участке площадью 660 м² и предлагает 300 м² жилого пространства, созданного для тех, кто ценит качество, эстетику и высокий стандарт жизни....

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

Посмотреть ещё 1864 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru