Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
96 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
57 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Расположение вблизи центра Кемера и пляжа
Красивый вид на хвойные леса
Открытый бассейн, парковка
Полный комплект мебели и техники
Полы с подогревом
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом
автоматическая система полива сада...
TOLERANCE
1 141 990 €
Квартира в Стамбуле, Турция
226 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в районе Конаклы, Алания
Район Конаклы в Алании отличается спокойной атмосферой и высоким качеством жизни. Здесь есть все необходимые удобства для комфортного проживания круглый год, включая кафе, рестораны, банки, пекарни, еженедельный фермерский рынок и два крупных торговых центра. Также здесь находится один из...
TEKCE
345 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
159 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в престижном месте в Стамбуле, Авджылар
Квартиры расположены в районе Авджылар на европейской стороне Стамбула. В последние годы район активно развивается и привлекает внимание инвесторов благодаря удобному доступу к основным транспортным магистралям, появлению новых жилых комплексов и росту коммерческой инфраструктуры....
TEKCE
79 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
67 м221
ВНЖ при покупке
Проект находится на стадии строительства. Срок сдачи 4 квартал 2023 года. Квартира продается под ключ с отделкой премиум качества.
Расположение:
это 1200 м от купона Фугла, одного из лучших пляжей региона Анталии, и в 800 м от центра Авсаллара.
Свежие овощи и фрукты, выращенные в сельском хозяйстве, а также органические...
Renaissance Estate
91 600 €
Квартира в Алании, Турция
80 м232
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь,
он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
210 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Наполненная
следами истории и великолепными природными ландшафтами, Аланья сегодня стала
одним из самых ярких курортов Турции. Его современная и космополитичная
атмосфера является причиной того, что многие туристы со всего мира проводят
свой отпуск в Алании круглый год.
Наш комплекссамый элегантный и респектабельный тип резиденцииприглашает...
Renaissance Estate
102 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
167 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 100m², €167,000
LUXURY ESTATE TURKEY
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €140,000Добро пожаловать в ваш идеальный прибрежный курорт, расположенный в живописном городе Аланья. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями, расположенные на первом этаже, площадью 110 квадратных метров полностью обставлены стильной мебелью и современной бытовой техникой. Представьте себе, как легко...
LUXURY ESTATE TURKEY
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
До моря всего 100 метров, рядом городская инфраструктура.
Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м243
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В дуплексе имеется 2 ванные комнаты, 3 туалетаи 3 балкона(1 терраса).
Renaissance Estate
380 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м243
ВНЖ при покупке
3 Ванные комнаты/4 туалета
Западный фасад
Год постройки 2021. 5-этажный дом
Вид на море. На берегу моря (первая линия). Полная отельная инфраструктура.
Renaissance Estate
545 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье
Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Квартиры на продажу в Аланье находятся...
TEKCE
97 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном и парковкой в Анталии, Кепез
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Февзи Чакмак в Анталии в округе Кепез. Кепез растет в цене благодаря новым проектам и инвестициям. Он выделяется своим выгодным расположением и богатой социальной инфраструктурой. Район Февзи Чакмак является привлекательным...
TEKCE
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €99,000
LUXURY ESTATE TURKEY
322 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
164 м243
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...
NF Group
2 300 000 €
Вилла в Алании, Турция
580 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается готовая отдельно стоящая вилла планировкой 5+1 в районе Каргыджак. Общая площадь составляет 580 м2. В каждом уголке данной виллы чувствуется роскошь и изысканный вкус. Планировка включает в себя большую гостиную, совмещенную с кухонной зоной и выходом на террасу, где, любуясь видами на Аланию вы можете беседовать за завтраком в кругу...
RestProperty
360 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2532
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 220m², €360,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 414 627 €
Вилла в Чешме, Турция
200 м245
Гражданство
Аутентичная каменная вилла из камня, выполненная в стиле Алачати. Расположена на участке в 305 м2 в 800 метрах от пляжа и местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид бассейн
частный сад
частный бассейн...
Intermark Global
314 000 €
Вилла в Алании, Турция
410 м297
ВНЖ при покупке
1-Й ЭТАЖ;
2 комнаты, 1 кухня, 1 душ, 1 туалет.
2-Й ЭТАЖ;
3 комнаты, 1 гостиная, американская кухня.
1 ванная, туалет, 2 душа в номерах, 1 большая открытая терраса.
3-Й ЭТАЖ;
2 комнаты, 1 гостиная (кухонная зона готова, при желании можно сделать),1 ванная комната с туалетом, 1 большая открытая терраса, Барбекю на террасе.
При желании можно...
Renaissance Estate
2 100 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
850 м29
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 12+3 с общей площадью 850 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3.
RestProperty
2 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
1500 м298
Гражданство
Люксовая вилла 8+1 в Аланье. Площадь виллы 1500 кв.м.
Примимаем оплату в биткоинах.
Bravo Invest
268 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м243
ВНЖ при покупке
Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета, балкон и терраса.
Renaissance Estate
314 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
160 м243
ВНЖ при покупке
Общий бассейн на территории комплекса, частный сад и зона для барбекю.
До моря всего 200 метров. 2 балкона и 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
2 834 000 €
Вилла в Анталии, Турция
972 м27
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарные виллы в районе с идеальной экологией. Проект Жилой комплекс роскошных вилл продается от застройщика. Виллы люкс-класса, все они типовые, с одинаковыми планировками. На вилле два балкона, три террасы и 7 санузлов. Вилла планировкой 7+1, двухэтажная, общая площадь составляет 972 м2. На территории рядом с виллой бассейн (40 м2), детская...
RestProperty
330 274 €
Вилла в Стамбуле, Турция
120 м2623
ВНЖ при покупке
Лесные виллы на продажу в Шиле | Проект дуплекса с частным садом — поставка в июне 2026 года
Sirius Panora, расположенный в Дегирменчайыры, одном из самых зеленых и природных районов Шиле, представляет собой проект премиальных лесных вилл в Стамбуле, предлагающий 98 дуплексных резиденций с частным садом.
Эта эксклюзивная вилла, выставленная на...
Habita International Estates Ltd
1 260 000 €
Вилла в Алании, Турция
390 м254
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящая вилла расположена на холме. С американской кухней и собственным бассейном. На вилле есть 4 туалета, 4 ванных, 2 балкона.1 большая терраса. С виллы открывается шикарный вид на крепость, море, природу, город, сад и бассейн. Построена в 2017 г.
ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ:
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН
ДЕТСКИЙ БАССЕЙН
КРЫТЫЙ ГАРАЖ
ОТКРЫТАЯ...
Renaissance Estate
1 500 000 €
Вилла в Ларе, Турция
282 м26
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитные виллы в престижном районе Анталии. Месторасположение ЖК строится в районе Лара, одном из самых респектабельных районов Анталии. Прежде все славится он своими прекрасными песчаными пляжами, отдыхать туда приезжают со всего мира. ЖК находится в микрорайоне Эрменек, он удален от моря на 4 км, а до центра города 10 км. В Ларе есть вся...
RestProperty
500 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2533
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 200m², €500,000
LUXURY ESTATE TURKEY
2 300 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
280 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная вилла с видом на море и собственным бассейном в заливе Тилькиджик, Ялыкавак, Бодрум
Вилла расположена в одном из самых престижных и уединённых уголков Ялыкавака — заливе Тилькиджик. Этот район славится своей спокойной атмосферой, кристально чистым морем и элитной жилой застройкой. Здесь находятся бутик-отели, частные пляжи и...
TEKCE
295 000 €
Вилла в Алании, Турция
198 м2653
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 198m², €295,000Эта изысканная вилла, расположенная в живописном районе Каргыджак в Алании, Анталья, предлагает идеальное сочетание современного комфорта и спокойной жизни. Расположенная всего в 100 метрах от магазинов, в 25 минутах от аэропорта и всего в 700 метрах от чистейшего пляжа, эта вилла идеально расположена,...
LUXURY ESTATE TURKEY
500 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
300 м2542
ВНЖ при покупке
Вилла 4+1 в комплексе Konaklı Oasıs vılları
Bravo Invest
1 000 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
250 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 5+4 с общей площадью 250 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
985 000 €
Вилла в Алании, Турция
560 м2754
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 560m², €985,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия в этой изысканной вилле, расположенной на обширном участке площадью 1200 м². Отсюда открывается захватывающий вид на бирюзовые воды Средиземного моря, знаменитый замок Алания и величественные горы Тавр. Это место — настоящий рай для тех, кто ищет гармоничного сочетания...
LUXURY ESTATE TURKEY
347 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м285
ВНЖ при покупке
Вид на море, горы и город.
Земля 400 м², 3 этажа, 5 спален, 3 гостиные, одна с кухней, 2 балкона, 2 ванные комнаты, 1 отдельный туалет.
Склад, сад, настольный теннис, открытый бассейн, крытая парковка, сад.
Расстояние до моря 1 км.
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.
Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $60.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.