Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

79 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн с аквапарком, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, спортивные и детская площадки, Индивидуальная система отопления, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

185 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе из одного блока рядом с морем в Аланье, Махмутлар Махмутлар, называемый новым центром Аланьи, является одним из самых популярных курортных районов среди местных жителей и туристов. В шаговой доступности здесь есть все необходимое для повседневной жизни. Квартиры в Аланье, Анталия, построены в комплексе из...

TEKCE

117 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру в шикарном комплексе с инфраструктурой для жизни и отдыха в центральной части района Кепез города Анталии. Расстояние от моря 5 км, от центра города 4 км, от Международного аэропорта 7 км, так же все необходимое для комфортной жизни магазины, кафе, рестораны и многое другое находится буквально в шаговой...

RestProperty

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €99,000

LUXURY ESTATE TURKEY

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €185,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с удобством. Эти потрясающие апартаменты, расположенные всего в 200 метрах от ближайшего торгового центра, — настоящий рай для комфорта и стиля. Расположенные в изысканном комплексе, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

135 000 €

Квартира в Турции

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Махмутларе — 650 м до моря My Marine Residence Если вы хотите купить квартиру в Махмутларе, Турция, обратите внимание на этот вариант от RFA Estate. Просторная, полностью меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 9-м этаже и ориентирована на солнечную юго-восточную сторону. В планировке —...

RFA Estate

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

НОВЫЙ ПРОЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА DEMİRKAYA İNŞAAT ZÜMRÜT TOWER Район Паяллар, который развивается день ото дня, продолжает строить новые и современные проекты и является перспективным инвестиционным регионом Аланьи. В последнее время инвесторы со всего мира проявляют интерес к району Паяллар и вкладывают средства в этот...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с газом, Мерсин, Тедже - BRTE11v Квартира 1+1 в Тедже, Мерсин Дом сдан, искан получен Дом газифицирован Прихожая, салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, французский балкон Этаж - 3 Этажность - 5 Площадь 48 м2 нетто / 60 м2 брутто 300 м от моря Вид на море Ориентация восток-север Цена от собственника 46.000 евро Рядом находятся:...

Income Mersin Gayrimenkul

110 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в новом доме в Анталии, район Кепез / Гёксу для тех, кто любит жить в районах с малоэтажной застройкой. В доме 4 этажа, 16 квартир. Строительство завершено в январе 2024 года, дом сдан в эксплуатацию. все собственники получили тапу. Площадь квартиры (брутто): 1+1 – 60,5 кв.м, Планировка квартиры: - гостиная совмещенная с...

MG Group

155 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 56m², €155,500 Квартира, 2+1, 104m², €265,500 Квартира, 2+1 (Duplex), 106m², €268,500 Квартира, 3+1 (Duplex), 175m², €445,500

LUXURY ESTATE TURKEY

60 500 €

Апартаменты в Турции

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с аэропортом в Трабзоне, Ортахисар Эти новые квартиры расположены в районе Ортахисар в Трабзоне. Ортахисар – центральный район с видом на Черное море и красивой природой. Здесь находятся музеи и культурные достопримечательности. В удобном доступе есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Комплекс из 3...

TEKCE

71 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 60 кв.м. на втором этаже состоят из гостиной, совмещённой с кухней, одной спальни, одного балкона и санузла. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Восточный фасад. ️О комплексе: 5-этажный жилой комплекс построен в 2021 году. Комплекс располагает собственной благоустроенной и охраняемой...

GLOBAL ESTATE

425 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 3 3

GRAND EMLAK

173 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается 2+1 квартира в центре Алании, комплекс Cleopatra Deluxe, 400 м от пляжа Клеопатры Предлагаем вашему вниманию современную квартиру 2+1 площадью 90 м² на 3-м этаже в престижном жилом комплексе Cleopatra Deluxe, расположенном всего в 400 метрах от пляжа Клеопатры — одного из самых популярных и чистых пляжей Алании....

Alanya home

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию новую квартиру в Алании в престижном районе Оба. Новый малоэтажный комплекс располагается всего в 3 км от центра города, в 1,2 км от моря, в пешей доступности от необходимой инфраструктуры, больницы и таких крупных магазинов, как Метро и Кочташ. На территории резиденции есть открытый бассейн, фитнес, сад и...

ALTOP Real Estate

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на город и море в Аланье Аланья – популярное место со своими достопримечательностями, новыми проектами и производством. Район Махмутлар, один из пригородов Аланьи, является популярным местом благодаря недавно открывшимся ресторанам, кафе и развитой инфраструктуре. Квартиры в Аланье расположены в 550 м от моря и...

TEKCE

74 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

139 м² 3 2 2

Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 2+1 - Na7EH21v Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Квартира2+1 92,4 м2 брутто (75,6 м2 нетто) с 2 сан. узлами+ 47м2 терраса Дом сданЭтажность 10Этаж 1 Цена от собственника 74.000 евро Общие характеристики:Используется термостойкий материал...

Income Mersin Gayrimenkul

199 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в живописном уголке Демирташа, расположенном в окружении природы и вдали от суеты туристических мест. Здесь, среди зеленых насаждений и покачивающихся хвойных сосен, вы сможете наслаждаться спокойствием и красотой природы. Жилой комплекс предлагает уникальные виды на живописное Средиземное море...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

120 000 €

Апартаменты в Турции

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Мерсине, в пешей доступности от пляжа Эти квартиры расположены в жилом комплексе всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Мерсин — один из самых важных городов на Средиземном море, известный своей яхтенной пристанью, живописной береговой линией, благоприятным климатом и богатой историей. Район Тедже, где находится...

TEKCE

Посмотреть ещё 10075 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 2, , 160m², €305,000Эта изысканная вилла, расположенная в самом сердце оживленного района Меркез в Алании, предлагает непревзойденные условия проживания всего в 40 метрах от аэропорта и всего в 700 метрах от центра города. Идеальное сочетание удобства и спокойствия, эта вилла — настоящая жемчужина, предлагающая множество...

LUXURY ESTATE TURKEY

665 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 250m², €665,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 648m², €2,450,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и спокойствия с этим проектом, представляющим собой изысканную коллекцию ультра-роскошных вилл, расположенных в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот комплекс вилл, расположенный на впечатляющем участке площадью 4323 м², гармонично сочетает в себе современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

735 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с морем в Аланье, Конаклы Район Конаклы в Аланье известен своей великолепной природой и социальными удобствами. Конаклы стремительно развивается, привлекая внимание многочисленных иностранных покупателей недвижимости. Виллы в Аланье расположены в 500 м от моря, в 1 км от места для пикников Конаклы, в 2 км от торгового...

TEKCE

700 000 €

Вилла в Белеке, Турция

208 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Открытый частный бассейн 25 м2 Открытый детский бассейн, аквапарк, фитнес Возможность получения Турецкого гражданства Рядом с полями для гольфа Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический...

TOLERANCE

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с видом на море в Аланье, Инджекум Эти элегантные виллы находятся в районе Инджекум — одном из перспективных и популярных мест для отдыха в Аланьи. Район славится чистым морем, ухоженной территорией и великолепными пляжами, которые и дали название всему региону («инджекум» в переводе с турецкого означает «мелкий песок»)....

TEKCE

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже трёхэтажную пятикомнатную виллу общей площадью 200 м² в комплексе, построенную в 2022 году. Этот дом идеально сочетает уют, простор и функциональность, предлагая всё необходимое для комфортной жизни у моря. Планировка включает просторную гостиную, зонированную кухню, четыре спальни, пять санузлов, и три террасы. В...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 100 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

230 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+4 с общей площадью 230 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2002 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

370 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 150m², €370,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 000 000 €

Вилла в Кемере, Турция

422 м² 7 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Размер участка 648 кв.м Размер виллы 270 кв.м Общая площадь виллы с балконом 422 кв.м Бассейн 75 кв. м Количество спален: 5 Количество гостиных и кухонь: 2 Количество санузлов: 5 Расстояние до моря: 600 м Площадь дома: 420 кв.м Общая площадь: 650 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке...

Turkvillarent

1 550 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем просторной виллы в центре Аланьи — идеальное сочетание премиального качества, удобства и изысканного стиля жизни. Эта трехэтажная вилла, построенная в 2023 году, предлагает внушительную жилую площадь от 580 до 658 м², включая 5 спален, 2 гостиные зоны и функциональную кухню с гранитной...

RestProperty

3 495 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

620 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Отдельные виллы в Тюркбуку в Бодруме - 9 спален - 1 гостиная и кухня - 6 ванных комнат - 700/620 м2 - Всего 12 вилл в бутик-комплексе - Частный бассейн - Частный сад (от 1500 м2 до 2.000 м2) - Частная автостоянка - Частная турецкая баня - Частный СПА - Система «Умный дом». 1,5 км до моря и центра Тюркбуку.

NF Group

1 650 000 €

Вилла в Калкане, Турция

175 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Возможность получения гражданства Турции Полы с подогревом, сауна, хамам, джакузи, камин, гараж Открытый подогреваемый бассейн, детский бассейн Земельный участок 500 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

912 000 €

Вилла в Оваджике, Турция

202 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 610 м2 Вид на сосновый лес и море Готовая вилла с частным бассейном Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта:...

TOLERANCE

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...

RestProperty

560 000 €

Вилла в Сиде, Турция

202 м²

Комфортные трёхэтажные виллы в Сиде, Аланья Предлагаем трёхэтажные виллы в небольшом комплексе возле одного из самых популярных курортных городов Аланьи - Сиде. Виллы расположены между крупным городом Манагавт и туристическим Сиде, что является идеальным местоположением между всеми самыми необходимыми объектами. У каждой виллы есть своё открытое...

Intermark Global

12 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

1000 м² 10 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и внутренней площадью 1000 м² в Ялыкаваке, Бодрум Вилла на продажу расположена в заливе Гёкчебель — одном из самых привлекательных и живописных районов полуострова Бодрум. Этот спокойный уголок природы впечатляет умиротворяющими пейзажами и уникальными оттенками Эгейского моря. Гёкчебель известен своей тишиной и уединенной...

TEKCE

2 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

710 м² 9 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная отдельная вилла с системой «умный дом» и панорамным видом на море и город в Алании, Каргыджак Алания — идеальное место для инвестиций, отдыха и повседневной жизни, известное своей богатой историей, живописной природой, развитой коммерческой жизнью и социально-культурной атмосферой. Каргыджак, расположенный в восточной части провинции,...

TEKCE

1 840 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в мир уюта, стиля и безупречного комфорта — в эксклюзивную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, Аланья. Просторная резиденция площадью 400 м² предлагает всё, что нужно для вашей мечты о средиземноморской жизни: 5 спален, большая гостиная, 4 ванные комнаты и 2 балкона с потрясающим видом на море и зелёные холмы....

RestProperty

320 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

200 м² 4 3 2

Вилла на большом участке земли в Мерсине, Енишехир - Lu11362v Вилла на большом участке земли Горная часть Мерсина, напротив Тарсуса Общая площадь участка 1000 м2 Этажность 2 Вид на горы, лес На территории:парковка, мангальная зона Расстояние до моря 15 км Большой земельный участок. Вы сможете добавить любые необходимые постройки Ухоженная...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 1711 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru