Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
418 000 €
Квартира в Каше, Турция
130 м24
TRK - 161952 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях...
TRABZON INVEST
122 317 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² в Белеке, Анталья.
Жильё расположено в новом жилом комплексе, что гарантирует высокое качество строительства и современный дизайн.
Квартира имеет удобную планировку с просторной гостиной, объединённой с кухней, отдельной спальней и светлым санузлом. Интерьер выполнен в актуальном стиле, а большие...
Verna Estate
175 000 €
Апартаменты в Турции
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями в комплексе с бассейном в Бурсе, Нилюфер, Атаэвлер
Атаэвлер — один из первых регионов Бурсы, где начались проекты по городской трансформации. Этот обжитой регион с устоявшимся укладом жизни отличается высокой плотностью населения и множеством озелененных и общественных зон. Кроме того, Атаэвлер является одним из наименее...
TEKCE
3 350 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
364 м254
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 364 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...
RestProperty
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе закрытого типа, который состоит из двух пятиэтажных блоков. Располагает минимальной инфраструктурой. Айдат составляет 500 лир в месяц.
Квартира расположена на высоком первом этаже (этажность по турецкой системе — нулевой). Планировка включает гостиную с кухней открытого типа,...
Ataberk estate
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Тюрклер
Эксклюзивные квартиры расположены в прибрежном районе Тюрклер, городе Аланье. Тюрклер — это зеленый и развивающийся район с хорошей социальной инфраструктурой. Благодаря своим чистым пляжам он стал популярным местом для отдыха.
Квартира на продажу в Аланье, Анталия, расположена в...
TEKCE
159 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1.Квартира площадью 52 м2 расположена на четвертом этаже. Апартаменты будут сданы в чистовой отделке от застройщика. Общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 75 квартир. Инфраструктура комплекса продумана так, чтобы...
RestProperty
369 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
210 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконом в районе Бейликдюзю в Стамбуле, с видом на море
Квартиры с видом на море расположены в районе Бейликдюзю — одном из самых современных и благоустроенных районов Стамбула, выходящем на побережье Мраморного моря. Этот район отличается продуманной городской инфраструктурой, широкими улицами и бульварами, обилием зелёных зон и...
TEKCE
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 105m², €140,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта с этой изысканной квартирой, расположенной в оживленном районе Алании. Эта резиденция с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенная в престижном районе, предлагает непревзойденный уровень жизни, современные удобства и захватывающие дух виды. - Просторная...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 950 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
302 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и остров Кос в Бодруме в проекте под отельным управлением
Бодрум, один из самых популярных туристических центров Турции, привлекающий людей со всего мира. Бодрум известен своим фешенебельным стилем жизни, высоким уровнем комфорта, богатым историческим наследием и прекрасными пляжами, раскинувшимися на побережье Эгейского...
TEKCE
209 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус 3+1 с панорамным видом в комплексе Antik Kent, Алания — роскошь, комфорт и вдохновляющие пейзажи каждый день
Ощутите новый уровень жизни в просторном пентхаусе с видом, от которого захватывает дух!
Предлагается к продаже эксклюзивная квартира 3+1 в одном из самых престижных жилых комплексов Алании — Antik Kent,...
2BASE
54 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается к продаже квартира по горячей цене формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенная в современном жилом комплексе отельного типа в районе Авсаллар. Комплексу всего два года, что гарантирует высокое качество строительства и современный уровень инфраструктуры.
Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, что...
ART ALANYA Real Estate
400 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
180 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютный и ухоженный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в 200 метрах от моря в районе Кестель Алания. Комплекс состоит из трех 6-этажных квартирных блоков, расположенных на благоустроенной территории 7600 кв. м с садом и бассейном. Район с хорошо развитой инфраструктурой расположен в 50 метрах от комплекса. В шаговой...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
46 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 46m², €220,000Этот исключительный жилой комплекс, расположенный в самом центре Алании, предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетающий роскошь и комфорт. Завершение строительства запланировано на 31 декабря 2025 года. Этот строящийся проект готов переосмыслить городскую жизнь благодаря множеству первоклассных удобств и...
LUXURY ESTATE TURKEY
78 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в комплексе Улкер 3— простор, комфорт и всего 850 метров до моря
Полностью меблированное жильё в центре Махмутлара, в доме с инфраструктурой и видом на горы
Предлагаем вашему вниманию квартиру планировки 2+1, расположенную на 6 этаже 11-этажного жилого комплекса Улкер 3 построенного в 2008 году в районе Махмутлар, Аланья....
RFA Estate
122 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 54m², €122,000
Квартира, 2+1 (Duplex), 101m², €170,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 150m², €190,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в самом сердце Паяллара, Аланья, в этом исключительном жилом комплексе, предлагающем непревзойденный уровень жизни. Расположенный на фоне захватывающих дух видов на море и горы, этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
34 700 €
Квартира в Мерсине, Турция
40 м211
Квартира-студия в новом комплексе у моря, Каргыпынары, Мерсин -E11t7
Новостройка Мерсина, Каргыпынары
Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей
Этаж 2
Расстояние - 1.2 км до моря
Дом сдан, искан получен
Ориентация южная, вид на море
Квартира 1+0, площадь40 м2 брутто (тип планировки 7): салон 19,5 м2, сан.узел 3,5 м2, терраса 7 м2
Цена 34.700...
Income Mersin Gayrimenkul
66 500 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный жилой проект в районе Мевлана — стиль, комфорт и инвестиции в будущее
Представляем современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Мевлана, Анталия — место, где сочетаются удобство городской жизни и комфорт бизнес-класса.
Проект создан для тех, кто ценит современный дизайн, качество строительства и...
İNEST HOMES
430 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 150m², €430,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом центре Алании! Эти просторные апартаменты 3+1 предлагают непревзойденный комфорт, сочетая современный дизайн и современный комфорт. Расположенные на шестом этаже и занимающие впечатляющую площадь 150 квадратных метров, апартаменты обещают элегантный и...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Личный сад, бассейн и терраса у бассейна
Вид на море и город
Комплекс с круглосуточной охраной
Всего в 3 км от центра района и престижной марины
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
365 252 €
Дом в Стамбуле, Турция
89 м222
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 9 корпусов, включающих 182 квартиры. На территории: крытый бассейн, spa-центр, фитнес-зал, йога, пилатес, детские площадки, теннисный корт, подземный паркинг, прогулочные дорожки, коворкинг, беговые дорожки, ландшафтный дизайн, пруды, садовые террасы, фантаны, магазины. Расположение: Стамбул, Гёктюрк - экологически чистый,...
NF Group
825 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м2
Комплекс вилл находится в Алании, в районе Тепе.
Участок: 1200 м2
Этажность: 3
В комплексе всего 3 виллы
А блок: 270 м2
B блок: 270 м2
С блок: 270 м2
Инфраструктура:
- Гараж
- Открытый бассейн
- Теплый пол
- Комплект бытовой техники
Окончание строительства: 15.06.2024
Intermark Global
1 200 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
200 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с бассейнами в комплексе с собственным пляжем в Бодруме, Гюндоган
Гюндоган, расположенный на северо-западе Бодрума, — прибрежный город, известный своим чистым морем, спокойной атмосферой и живописной природой. Здесь царит тишина, а малоэтажная архитектура и аутентичный стиль создают особую атмосферу. Гюндоган предлагает идеальные...
TEKCE
989 000 €
Вилла в Турции
236 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Огромная вилла комфортной планировки в Анталии Вилла Выгодное предложение напрямую от застройщика - двухэтажная вилла в роскошном жилом комплексе. Вилла планировкой 4+2 и площадью 324 м2. Это комфортные апартаменты с несколькими санузлами, террасой, жить на такой вилле можно круглый год с максимальным комфортом. Для строительства и отделки...
RestProperty
236 500 €
Вилла в Алании, Турция
190 м232
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная двухэтажная вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Алании — в районе Каргыджак. Общая площадь — 190 м². Просторные светлые комнаты, качественная отделка, полностью меблированный интерьер и наличие всей бытовой техники делают эту виллу идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для...
RestProperty
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м233
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся современная двухэтажная вилла площадью 450 м² с тремя спальнями и потрясающими видами на Средиземное море и горы. Вилла отличается просторными и светлыми комнатами, удобной планировкой и стильной отделкой. Объект полностью меблирован, оснащён бытовой техникой и готов к заселению. На территории предусмотрены: открытый бассейн, детский...
RestProperty
658 000 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м24
Гражданство
Вилла Вашей Мечты в Престижном Районе Кунду Лара: Простор, Комфорт и Уникальная Возможность Инвестиций
Когда речь заходит о недвижимости на Средиземном море, наши клиенты — это люди, которые ценят комфорт, безопасность и престиж. Мы понимаем, что ваша цель — создать идеальное пространство для жизни, которое сочетает в себе стиль, качество и...
İNEST HOMES
1 955 000 €
Вилла в Турции
350 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с бассейном и садом недалеко от моря в Измире, Гюзельбахче
Гюзельбахче — престижный район на побережье Измира, известный своей близостью к центру города, Чешме и Урле. Здесь преобладает малоэтажная застройка и отдельные дома. Район славится отличными рыболовными и мясными ресторанами, красивыми пляжами и обилием зелени. В Гюзельбахче...
TEKCE
342 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию меблированную виллу в живописном районе Алании - Каргыджак.
Комплекс вилл с собственной инфраструктурой, расположен на живописной зеленой возвышенности с панорамным видом на Средиземное море и Таврские горы в одном из красивых районов Аланийского побережья. Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны и пр....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с частным садом и бассейном в Бодруме, Мумджулар
Район Мумджулар, расположенный неподалеку от аэропорта Бодрум-Милас, предлагает уникальную возможность насладиться спокойной жизнью, гармонично переплетенной с природой и сосновыми лесами. Благодаря значительным инвестициям, Мумджулар стал одним из самых развитых районов...
TEKCE
305 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 2, , 160m², €305,000Эта изысканная вилла, расположенная в самом сердце оживленного района Меркез в Алании, предлагает непревзойденные условия проживания всего в 40 метрах от аэропорта и всего в 700 метрах от центра города. Идеальное сочетание удобства и спокойствия, эта вилла — настоящая жемчужина, предлагающая множество...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 190 000 €
Вилла в Алании, Турция
320 м2655
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1 (Duplex), 320m², €1,190,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия в самом сердце живописного района Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла, строительство которой было завершено 30 сентября 2022 года, предлагает непревзойденный комфорт, сочетая элегантность с современными удобствами. Идеально расположенная всего в 150...
LUXURY ESTATE TURKEY
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
270 м2544
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 2, , 270m², €550,000Добро пожаловать в мир непревзойденной роскоши и комфорта, расположенный в тихом местечке Тепе Мах. Эта изысканная вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает завидный образ жизни благодаря панорамному виду на Аланью и множеству первоклассных удобств, разработанных для самых взыскательных...
LUXURY ESTATE TURKEY
235 000 €
Вилла в Дидиме, Турция
140 м2432
В Дидиме, Эгейское побережье, доступны две смежные виллы
Триплексы (3 этажа) - 150/140м2
Большая терраса на крыше - Большие балконы
3 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты
Частный бассейн - Частный сад
500 метров до супермаркета и местного транспорта
2 км до моря
Стоимость 235.000EURO (за виллу)
Вся дополнительная...
Buona Realty
620 000 €
Вилла в Белеке, Турция
240 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Участок земли 520 м2
Личный бассейн и джакузи у каждой виллы
Полы с подогревом
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
наружное освещение
барбекю
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
TOLERANCE
980 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м26
Представьте место, где каждый рассвет начинается с завораживающего вида на море, где роскошь и спокойствие гармонично сочетаются в самом сердце Калкана. Это не просто вилла, это пространство, где каждая деталь говорит о непревзойденном комфорте и стиле.
Калкан – это живописный уголок Турции, окруженный нетронутыми пляжами, уютными кафе и...
İNEST HOMES
1 375 000 €
Вилла в Анкаре, Турция
450 м2876
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы с видом на озеро в престижном комплексе в Анкаре, Гёльбаши
Отдельностоящие виллы расположены в одном из самых престижных жилых районов Анкары — Инджек, который ценится за тишину и комфорт вдали от городского шума. Этот эксклюзивный проект выделяется стильным архитектурным дизайном и высоким уровнем комфорта.
Виллы на продажу в...
TEKCE
1 200 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
143 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные частные виллы с личными бассейнами в Конаджике, Бодрум
Виллы расположены в районе Конаджик в Бодруме, Мугла. Бодрум – популярное место отдыха с его пляжами, бухтами, богатой историей и природной красотой. Конаджик – это комфортный жилой район с развитой инфраструктурой, включающей торговый центр, кафе, рестораны, государственные и...
TEKCE
235 000 €
Коттедж в Алании, Турция
250 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается трёхэтажная вилла 4+1 в жилом комплексе Yasemin Villaları, Аланья, район Пайаллар
Жилой комплекс Yasemin Villaları Residence расположен в тихом и зеленом районе Пайаллар, вдали от городского шума, но при этом всего в нескольких шагах от магазинов, супермаркетов и общественного транспорта. До пляжа — всего 50 метров. Комплекс...
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $20.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.