Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
280 м²54
ВНЖ при покупке
В новом комлексе
Renaissance Estate
151 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м²32
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира у моря в Алании — комплекс Konak Terrace, район Каргыджак
Общие сведения
Квартиры в Турции на побережье Средиземного моря отличаются разнообразием планировок и уровнем комфорта, однако именно район Каргыджак выделяется особой атмосферой уединения и природной гармонии.
Современный комплекс Konak Terrace расположен всего в 50...
RFA Estate
300 000 €
Квартира в Ларе, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира планировки 1+1 в микрорайоне Кемерагзы - АнталияДобро пожаловать в ваш уютный уголок в живописном микрорайоне Кемерагзы, расположенном в прекрасном городе Анталья всего в 600 метрах от берега моря! Эта просторная квартира площадью 1+1 идеально подходит для пары или небольшой семьи, и предлагает комфорт и удобства для вашего...
RestProperty
163 929 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м²321
Продается квартира, состоящая из гостиной с американской кухней, двух спален, санузла, балкона. Общая площадь квартиры составляет 105 м2. Квартира продается со всей мебелью, техникой, кухонным гарнитуром со встроенной варочной плитой-духовкой-вытяжкой, кондиционерами. Квартира находится на 4-этаже 5-этажного дома, имеется лифт. К двери квартиры...
ANTREAL
158 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
74 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, сауна, фитнес
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Престижный развивающийся район
Кухня открытого типа со встроенной мебелью, вытяжкой, духовкой, плитой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна...
TOLERANCE
135 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м²212
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес и сауна
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Газ до двери
Две ванные комнаты и два балкона
Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
550 000 €
Мезонет в Мерсине, Турция
320 м²865
Дуплекс с панорамным видом на море в Мерсине - MB13550
Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин
Первая береговая линия
Подходит под турецкое гражданство
Подходит под ВНЖ
Дуплекс 6+1
Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 6 спален, 5 сан.узлов, хамам, сауна, 4 гардеробные, балконы
Встроенные шкафы с подсветкой
Кухонный гарнитур с...
Income Mersin Gayrimenkul
87 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 63m², €87,000Добро пожаловать в мир, где роскошь сочетается с безмятежной красотой прибрежной жизни. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в самом центре Алании, предлагают непревзойденный комфорт и удобство. Расположенная всего в 550 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта резиденция идеально подходит...
LUXURY ESTATE TURKEY
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Продается полностью со всей мебелью. На территории есть все для комфортного проживания.
Renaissance Estate
223 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
67 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в уникальном малоэтажном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия
Анталия — это удивительный средиземноморский курорт, славящийся ярко-голубым небом и более 300 солнечными днями в году. Район Алтынташ, который стремительно развивается, предлагает своим жителям разнообразие магазинов, ресторанов, кафе, школ и прочих объектов...
TEKCE
147 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
135 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен на
общей площади 2 299,84
м2 и обещает вам
здоровую жизнь в
окружении панорамных
видов на природу.
Для
комфортного отдыха
комплекс имеет открытый
бассейн, сауна, генератор,
фитнес, открытая детская
площадка, баскетбол и
теннисный корт, камелия
барбекю и парковка.
Наш проектнаходится всего в 1 км от
центра Авсаллара, в 25...
Renaissance Estate
87 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
136 м²431
Квартира 3+1 рядом с набережной в Енишехире, Мерсин - AS31440v
Квартира с видом на море 3+1 в Енишехире, МерсинЭтажность 4Этаж 4До моря 200 мВид на море и мечетьПлощадь 136 м2Салон, отдельная кухня, 3 спальни, сан.узел, постирочная комната, огромная терраса, балкон, просторная прихожаяС мебелью и техникойВсе коммуникации: вода, газ,...
Income Mersin Gayrimenkul
127 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
115 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла
Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой.
Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE
309 000 €
Апартаменты в Кемере, Турция
150 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Установлены кондиционеры в каждой комнате
2 просторных балкона и 2 веранды
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
окна из...
TOLERANCE
114 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры рядом с городской больницей Анталии в районе Чанкая, Кепез
Предлагаемые квартиры расположены в районе Чанкая, в Кепезе – одном из активно развивающихся районов Анталии. Район отличается удобной инфраструктурой, красивыми видами и смотровой площадкой, что делает его все более популярным как среди инвесторов, так и среди семей...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра
Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Шикарный комплекс построен на
общей площади 2014 м2 и
обещает вам здоровый образ
жизни в окружении природы.
Чтобы иметь приятно
провести время, в комплексе
есть фитнес, сауна, открытая
детская площадка и детская
зона внутри, бассейн,
автостоянка, зона барбекю. Наш проект находится всего в 4 км от
центра г. Алания и 3,5 км до
моря. Кроме того,...
Renaissance Estate
419 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
252 м²542
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 252m², €419,000Окунитесь в мир элегантности и изысканности с этим исключительным двухуровневым дуплексом 4+1, расположенным в очаровательном районе Карджичак. Этот недавно построенный шедевр площадью 252 м² расположен на верхнем этаже и предлагает завораживающие виды на город и море, которые непременно...
LUXURY ESTATE TURKEY
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый жилой комплекс, расположенный в потрясающем районе Авсаллар в Алании, предлагает вам удивительные возможности для жизни на расстоянии 800 метров от моря.
В дополнение к своему удобному расположению недалеко от центра Авсаллар, наш проект очарует вас своей роскошной социальной инфраструктурой, которая предоставляет вам возможность приятно...
Denizİnvest
134 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
98 м²32
ВНЖ при покупке
На территории площадью 2 101,75 м2 в городе Махмутлар раскинулся наш роскошный и эксклюзивный комплекс.
Здесь вы сможете насладиться современной городской жизнью всего в 650 метрах от центра города, красивым Средиземным морем примерно в 820 метрах и потрясающими Тороскими горами.
2 Блока (A/B) жилых и коммерческих помещений
Блок А: 8...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла вашей мечты ждёт вас в районе Паяллар, Аланья!
Представьте себе жизнь в районе Паяллар — одном из самых быстро развивающихся и растущих в цене районов Аланьи, вдали от городского шума и суеты, но с лёгким доступом ко всем удобствам…
Комплекс Yasemin Villaları предлагает уникальное сочетание уюта и комфорта....
REMAX SELENGA
365 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом в элитном районе Каргыджак.
Планировка двухэтажной виллы площадью 190 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, три ванных комнаты, гардеробную комнату, два больших балкона с потрясающим видом на Средиземное море и...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 000 000 €
Вилла в Алании, Турция
465 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Идеальная резиденция на берегу моря в живописном районе Каргыджак – вот о чем мечтают владельцы. И сегодня у вас есть возможность воплотить свои мечты в реальность! Представляем вашему вниманию эксклюзивный комплекс из трех вилл, который в данный момент строится всего в 2-х километрах от морского побережья. Комплекс не просто предлагает...
RestProperty
1 083 500 €
Вилла в Алании, Турция
200 м²4
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию роскошную новую виллу расположенную в живописном районе Каргыджак, Алании. Вилла с планировкой 4+1, общей площадью 200 м², впечатляет своим элегантным дизайном и потрясающим панорамным видом на море, который будет радовать вас каждый день.Эта двухэтажная вилла продается с качественной чистовой отделкой, включая...
RestProperty
900 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
380 м²753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные отдельные виллы с бассейнами и террасами в окружении природы в Кушадасы, Айдын
Кушадасы — это живописный портовый город, который славится своей близостью к древнему городу Эфес и уникальной историей. Город знаменит не только своими золотыми пляжами и памятниками, но и национальным парком Гюзельчамлы, а также нетронутой природной...
TEKCE
385 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м²432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €385,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м²6
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию шикарную трех этажную виллу с дизайнерским ремонтом и стильно обустроенную с шестью спальными комнатами, двумя гостиными комнатами, четырьмя ванными комнатами, двумя террасами и двумя балконами. Вилла полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой, а так же установлена система умного дома. Идеальный...
RestProperty
595 000 €
Вилла в Алании, Турция
330 м²654
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 330m², €595,000
LUXURY ESTATE TURKEY
407 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную виллу с планировкой 3+1 в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот прекрасный объект находится в окружении природной красоты и предлагает панорамные виды. Вилла обеспечит комфортное проживание благодаря современному дизайну и просторным внутренним помещениям.Планировка квартиры 3+1 включает в себя:...
RestProperty
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
272 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с видом на море, город и горы, окруженная природой, в Алании, Каргыджак
Каргыджак – один из самых динамично развивающихся и престижных жилых районов Алании. Благодаря удачному рельефу здесь из многих точек открываются панорамные виды на море, город и горы, что делает район особенно популярным для покупки вилл и инвестиционных...
TEKCE
260 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельностоящая меблированная вилла с видом на море и частным бассейном
Предлагается к продаже просторная отдельностоящая вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых зелёных и уединённых районов Аланьи — Каргыджак. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет комфортную загородную жизнь с видом на море, в окружении природы и при...
TURKEY INVEST PROPERTY
685 000 €
Вилла в Чешме, Турция
380 м²435
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, камин, тепловой насос
Высокое качество строительства, надежный застройщик
Система теплых полов и охлаждения
Близко к морю и центру города
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада
автоматические...
TOLERANCE
900 000 €
Вилла в Белеке, Турция
242 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Земельный участок 398 м2
Частный бассейн 32 м2, сауна, хамам, паровая комната, джакузи
Полный набор мебели и техники
Система "Умный дом"
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
196 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
170 м²32
ВНЖ при покупке
Вилла полностью отремонтирована в 2022 году. Полы с подогревом, 2 ванные и туалеты. Рядом рынок и море.
На территории растут авокадо, бананы, апельсины, мандарины, лимон. Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
912 000 €
Вилла в Анталии, Турция
291 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлен комплекс вилл в районе Моллаюсуф города Анталья. Микрорайон Моллаюсуф территориально находится в районе Коньяалты, идеально подходящем для постоянного проживания. В нем есть все необходимое для комфортной жизни: магазины и кафе, больницы и образовательные учреждения, банки и клубы. У района развитая система...
RestProperty
356 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
320 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс из 17 вилл на побережье Эгейского моря
5 минут до пляжа и центра города
Полы с подогревом, солнечные батареи
Частный бассейн, двор и сад, 7/24 охрана
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
650 000 €
Вилла в Анталии, Турция
280 м²542
Предлагаем вашему вниманию виллу 4+1 триплекс площадью 280 кв.м расположенную в комплексе из вилл в Анталии Серик. Комплекс из элитных вилл расположен в 1 км от Средиземного моря и чистых ухоженных пляжей. Комплекс состоит из 22 вилл, у каждой виллы свой собственный бассейн площадью 33 кв.м, сад и парковочная зона. Инфраструктура самого района с...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
749 000 €
Вилла в Анталии, Турция
242 м²545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства
Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke
Полы с подогревом, лифт, большая терраса
Гардеробная комната, хоббирум
Кондиционеры в каждой комнате
Открытый бассейн в комплексе, частный сад
Возможность получения Турецкого гражданства
Кол-во...
TOLERANCE
690 000 €
Вилла в Алании, Турция
410 м²5433
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагается к продаже современная вилла, расположенная всего в 650 метрах от моря — что является большой редкостью для Алании. Объект полностью соответствует требованиям для получения турецкого гражданства.
Основная информация
• Район: İncekum
• Площадь участка: 410 м²
• Этажность: 3
• Планировка: 4+2...
ART ALANYA Real Estate
36 500 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
216 м²42
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 216 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Игровая...
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.
Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $60.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.