Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

175 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 3+1 в Кестеле, Алания – первая линия моря, вид на море, подходит под гражданство Продается просторная дуплекс-квартира на 4 этаже в престижном районе Кестель, Алания, рядом с отелем Michell. Идеальный вариант для инвестиций, постоянного проживания и оформления турецкого гражданства. Преимущества квартиры: Первая...

Alanya home

75 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

43 м² 2 1 1

Прекрасное предложение по продаже двухкомнатных просторных aпaртaмeнтов площадью 50кв.м. рaспложeнных в жилом комплeксe, откудa открываются потрясaющиe виды нa завораживающие пeйзaжы Средиземного моря. Удалённость от моря и обустроенного пляжa 750 мeтров. Квартира находится на седьмом этаже десяти этажного дома. В этом районе имеется вся...

Alanya Property

85 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и природу в Аланье, Демирташ, в комплексе из одного блока Демирташ — один из развивающихся районов Аланьи, предлагающий спокойную атмосферу и близость ко всем необходимым объектам. В последнее время этот регион привлек внимание как местных, так и иностранных инвесторов благодаря качественным проектам в сфере...

TEKCE

308 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в районе Махмутлар с шикарным панорамным видом на Средиземное море на первой береговой линии. Квартира планировка 2+1 площадью 85 м2. Планировка квартиры светлая гостиная американского типа с выделенной зоной кухни, панорамными окнами и выходом балкон, главная спальня с собственным санузлом,...

RestProperty

92 000 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс в шаговой доступности от моря и центра Анталии. Месторасположение Жилой комплекс находится практически в самом центре туристической столицы Турции — городе Анталия. Такжерядом, менее чем в километреот комплекса, Средиземное море. В этой локации удобно жить: все объекты инфраструктуры, самый разнообразный транспорт,...

RestProperty

47 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру площадью 50 м², расположенную на 3-м этаже современного 7-этажного дома 2024 года постройки в одном из самых комфортных районов Аланьи — Авсалларе. Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, одну спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира уже оборудована кухонным...

TURKEY INVEST PROPERTY

650 000 €

Квартира в Алании, Турция

121 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...

CULTURE international real estate agency

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов. Квартиры в Кючюкчекмедже,...

TEKCE

365 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

195 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу полностью меблированная и готовая к проживанию квартира 4+1 дуплекс с садом площадью 195 кв.м , расположенная в Алании, район Кестель. Расстояние до моря всего 400 метров, а инфраструктура района с магазинами, кафе, ресторанами, школой и всем самым необходимым для комфортного проживания расположен в шаговой доступности. В...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Апартаменты с Видом на Море Резиденция Аква расположена в небольшом уютном городке Кестель, Алания. Живописный, быстроразвивающийся район в окружении зон отдыха и зеленых лесов находится в 5 км от центра Алании и всего в 750 м от знаменитых песчаных пляжей Кестель. Апартаменты с видом на море по доступным ценам состоят из 5 блоков, в...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

89 000 €

Апартаменты в Турции

155 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом жилом проекте в Бурсе, Османгази Квартиры в Бурсе находятся в районе Османгази и расположены в Бешйол – одном из старейших жилых районов города. По этой причине этот район хорошо развит и имеет богатую историю. Новые квартиры расположены в непосредственной близости от повседневных удобств и социальных объектов. Квартиры...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар. Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...

TEKCE

234 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

538 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €538,000Ощутите роскошь жизни в оживленной европейской части Стамбула, где проект предлагает непревзойденный уровень жизни в процветающем районе Гюнешли. Проект стратегически расположен вдоль оживленной автомагистрали Басын Экспресс, в окружении современных бизнес-центров, крупных торговых центров и выставочных центров,...

LUXURY ESTATE TURKEY

386 000 €

Квартира в Кушадасы, Турция

75 м²

Резиденции в самом сердце Кушадасы с панорамными видами на море, горы и город. 800 метров до пристани Кушадасы, пляжа, магазинов и кафе/ресторанов. Квартиры 1+1 от 75 м2 до 105 кв.м. Квартиры 2+1 от 99 м2 до 176 кв.м. Квартиры 3+1 от 185 м2 до 255 кв.м. Доступен вид на жительство в Турции Высокий доход от аренды Завершение и сдача в...

Intermark Global

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру планировкой 1+1 в новом современном комплексе в районе Оба. Отличный вариант, подходящий для постоянного проживания и отдыха, а также для выгодной сдачи в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной,...

RestProperty

65 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ: ПРИ ПОКУПКЕ 2-х И БОЛЕЕ КВАРТИР - СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА Бассейн, детская площадка, хаммам Открытая парковка, умная лифтовая система, генератор Всего 450 метров от моря Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

100 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове Ялова — один из самых популярных городов на побережье Мраморного моря, который привлекает своей близостью к таким крупным мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город сочетает в себе спокойствие, природу и доступность к крупным городам благодаря...

TEKCE

55 000 €

Апартаменты в Турции

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от пляжа в Мерсине Район Эрдемли в Мерсине — важный жилой район как для местных, так и для иностранных инвесторов. Благодаря мягкому климату, природной красоте, длинной береговой линии и пляжам, отмеченным Голубым флагом, этот регион идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. Этот хорошо развитый...

TEKCE

Посмотреть ещё 10006 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

640 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...

TEKCE

632 000 €

Вилла в Белеке, Турция

290 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная меблированная вилла с бассейном в Белеке, Анталия Вилла расположена в Белеке – регионе, известном своими всемирно известными полями для гольфа и отелями. Белек привлекает тысячи туристов каждый год, что способствует его инвестиционной привлекательности. Регион остается востребованным местом благодаря своим новым проектам. Белек...

TEKCE

167 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ottoman Village — район Инжекум, Аланья В продаже уютная вилла в комплексе Ottoman Village, расположенном в живописном районе Инжекум, всего в 2 км от моря. Этот район славится своими песчаными пляжами, тишиной и природным окружением, идеально подходящим для спокойной и комфортной жизни у моря. Вилла планировки 3+1 представляет собой...

RFA Estate

847 581 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА ВИЛЛЫ ПОД ГРАЖДАНСТВО ПО ИНВЕСТИЦИЯМ Особенности виллы: - 4+1 , 3 этажа - Подземная парковка - 2 парковочных места - Собственный бассейн - Лифт марки Ake - Aypro полностью централизованная система «Умный Дом» - Централизованная очистительная система - Централизованная система кондиционирования Mitsubishi...

Parsis global international

382 000 €

Вилла в Турции

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 4 спальнями и просторной территорией в Трабзоне, Арсин Район Джудибей в Арсине, Трабзон, предлагает идеальные условия для комфортной и безопасной жизни всей семьи. Виллы, расположенные среди зеленых улиц и парков, создают уютную атмосферу и подходят как для местных жителей, так и для тех, кто переезжает из-за рубежа. Комплекс вилл...

TEKCE

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 2, , 680m², €2,300,000Эта изысканная вилла, расположенная в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании, представляет собой вершину роскошной жизни. Этот двухэтажный шедевр, строительство которого было завершено в январе 2022 года, предлагает непревзойденное сочетание современной элегантности и комфорта. Расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

713 000 €

Вилла в Турции

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с бассейном в окружении природы в Урле, Измир Урла — уникальный уголок Измира, где сливаются синий цвет моря и зелень природы. Этот район привлекает элиту Турции, создавая идеальные условия для комфортной жизни. Отдельные виллы, предлагаемые на продажу в Урле, — это идеальный выбор для тех, кто ценит престиж и уют. Эти виллы,...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию элегантную виллу, расположенную всего в 5 000 метрах от живописного побережья Средиземного моря и в 4 000 метрах от сердца города Аланья. Вилла возвышается в месте, где объединяются морские и горные виды, создавая неповторимые панорамы. В планировку виллы 4+1 входят четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, а...

RestProperty

475 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

300 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Кушадасы в окружении природы, недалеко от моря Кушадасы, расположенный рядом с древним городом Эфес, известен своей историей и туристической привлекательностью. С его золотыми песчаными пляжами, тысячелетними древними городами, национальными парками Гюзельчамлы и природными ландшафтами, этот регион давно стал популярным местом...

TEKCE

250 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1 (Garden Duplex)Этаж: 3, , 245m², €250,000Расположенный в живописном районе Демирташ, этот проект предлагает уникальную возможность ощутить роскошь во всей её красе. Эти изысканные трёхэтажные виллы 4+1 площадью 245 квадратных метров спроектированы с учётом всех ваших потребностей. Просторная планировка включает три этажа с двумя...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+2 в Алании (Каргыджак) – Ваш идеальный дом у моря Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и роскоши в этой великолепной отдельно стоящей вилле, расположенной в престижном районе Каргыджак, Алания. Просторная резиденция с потрясающим дизайном и высококачественной отделкой станет идеальным местом для жизни, отдыха и...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

825 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

300 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные отдельные виллы в 550 м от пляжа в Гюмюшлюке, Бодрум Эти отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке — одном из самых атмосферных и живописных районов Бодрума, на его западной стороне. Уникальность локации подчеркивает соседство с историческими руинами древнего города Миндос. Район входит в охраняемую зону и известен своим богемным духом,...

TEKCE

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €285,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этой изысканной вилле, расположенной в самом сердце популярного района Тюрклер в Алании. Расположенная всего в 100 метрах от оживленных магазинов и в 800 метрах от чистейшего пляжа, эта вилла предлагает идеальное сочетание удобства и безмятежной жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

1 700 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

891 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

505 м² 9 8 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные виллы с современной архитектурой в Инджеке, Анкара Инджек – тихий район, расположенный в округе Гёльбаши в Анкаре, Турция. Инджек находится в южной части Анкары, где есть торговые центры, рестораны, кафе и другие социальные объекты. Также поблизости расположены различные спортивные и развлекательные объекты. Инджек постоянно...

TEKCE

1 950 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 7 5 5

№: 09 Отдельная вилла - 220 м² - 5 спален - 5 ванных комнат (с ванными) - 1 гостиная и кухня Большой сад с деревьями и цветами с видом на море Полный вид на море со всех этажей виллы 40м2 частный большой бассейн - Деревянная площадка для загара площадью 3м2 Садовая терраса с автоматическим навесом - Звуко- и теплоизоляция Система...

Buona Realty

7 625 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

415 м²

ВНЖ при покупке

Великолепный комплекс вилл и отель располагаются в Бодруме на берегу частного пляжа.

NF Group

1 800 000 €

Вилла в Калкане, Турция

500 м² 5

Представьте себе шикарную виллу с полной панорамой на море. Эта вилла обладает захватывающими видами на бескрайнее синее море, создавая неповторимую атмосферу роскоши и спокойствия. Расположенная на возвышенности возле на берега Средиземного моря, эта вилла предлагает великолепные панорамные виды на водную гладь, простирающуюся до горизонта. Вы...

İNEST HOMES

700 000 €

Вилла в Трабзоне, Турция

450 м² 6 5 3

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях

ВИЛЛА РАСПОЛОЖЕНА В КАШУСТУ ЁМРА И ИМЕЕТ 3 ЭТАЖА. ОН РАСПОЛОЖЕН НА ТЕРРИТОРИИ ВИЛЛЫ. ВИЛЛА СОСТОИТ ИЗ 5 КОМНАТ И 1 ГОСТИНОЙ. НА ВИЛЛЕ ЕСТЬ САУНА, ДЖАКУЗИ И БОЛЬШОЙ БАЛКОН. К УСЛУГАМ ГОСТЕЙ ЗИМНИЙ САД, ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ И ФРУКТОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ. ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЗДАНИЯ СУДА, ПЛЯЖА, ТОРГОВОГО ЦЕНТРА CEVAHIR,...

TRABZON INVEST

1 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Камин, гардеробная Собственный бассейн, сад и сауна Система кондиционирования В шаговой доступности к инфрастуктуре В нескольких минутах от исторического центра Бодрума Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1655 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru