Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый бассейн с подогревом сауна, фитнес, джакузи с подогревом Удобное расположение в одном из самых престижных районов Алании Высокое качество строительства и внутренней отделки 300 м до пляжа Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: бассейн с подогревом круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

1 203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Маслак, Сарыер — готовое жильё с правом на турецкое гражданство RFA Estate предлагает квартиры в современном жилом комплексе в престижном районе Маслак, одном из ключевых деловых центров Стамбула. Проект объединяет жилой и гостиничный форматы, высокую инвестиционную привлекательность и удобное расположение вблизи...

RFA Estate

162 728 €

Квартира в Анталии, Турция

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый престижный жилой комплекс семейной концепции находится в Анталье, в районе Алтынташ - часть большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ известен широкими песчаным пляжам, красивой природой и развитой инфраструктурой. На территории комплекса: аквапарк, спортивные площадки, открытый/детский бассейн, открытая...

NF Group

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дата начала строительства; 15.09.2021 Дата завершения строительства; 15.09.2022

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира в Махмутларе 2+1 100м2. Море всего в 200 метрах от дома. Рядом с объектом есть все необходимое для комфортной жизни в Турции. Год постройки дома-2010.

Renaissance Estate

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном всего в 800 м от моря в Кестеле, Аланья Эти квартиры расположены в Кестеле — одном из самых востребованных районов Аланьи, который сочетает спокойствие, благоприятную природу и удобное расположение. Район привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря близости к центру Аланьи и аэропорту...

TEKCE

113 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 5 лет назад. Квартира в отличном состоянии и с качественной отделкой.

Renaissance Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Полностью меблированная квартира в 700 м от моря. Имеет 2 балкона

Renaissance Estate

56 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Встроенная кухня, балкон, белая мебель, металлическая дверь, душевая кабина, кабельное ТВ-спутник, гипсокартон, кондиционер, мебель, панельная дверь, керамический пол, гардеробная Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Парковка - открытая, Окна ПВХ, Пожарная лестница, Бассейн Расположение Пейзаж - Природа, Фасад

Renaissance Estate

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Приятная квартира 1+1 с хорошим стильным ремонтом, и большим балконом. Находится на 3 этаже из 5. Развитая инфраструктура, в пешей доступности кафе, магазины. Также есть еще квартиры в этом комплексе, уточняйте

Renaissance Estate

233 000 €

Апартаменты в Турции

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море, лес и город в Чигли, Измир Эти квартиры расположены на возвышенности в районе Чигли — одном из быстрорастущих районов Измира, где предпочитают жить те, кто хочет быть близко к центру, но в более спокойной и тихой обстановке. Чигли известен своими торговыми центрами, международными школами, зоопарком, птичьим...

TEKCE

181 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 2

Трехкомнатный пентхаус выставлен на продажу от собственника в районе Махмутлар. Планировка 2+1 означает наличие двух спальных комнат и гостиной, совмещенной с кухней открытого типа, а также представлены две ванные комнаты, один балкон и одна терраса. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и бытовой техникой, что позволяет переехать...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Расстояние до моря 1500 м В комплексе имеется: открытый/ закрытый бассейны, аквапарк, хамам, массажная комната, беседки, детская игровая площадка, кинотеатр, генератор, консьерж, лифт, камера видео наблюдения и открытая парковка.

Renaissance Estate

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

119 м² 2 1 1

Большие квартиры 1+1 с террасами в элитном комплексе в Анталии, район Алтынташ. Новый и уникальный комплекс квартир с террасами ждет собственников данного проекта. Необычное решение застройщика позволит вам получить максимум удовольствия по проживания в данных апартаментах.Комплекс будет расположен в Анталии, район Алтынташ на расстояние 2.300...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

223 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в современном комплексе с эксклюзивными услугами в Ялове Роскошные квартиры расположены в районе Кадыкёй, Ялова. Благодаря мягкому климату, великолепной природе и удобной транспортной доступности регион является идеальным местом как для тех, кто ищет постоянное место жительства, так и для временно приехавших сюда...

TEKCE

101 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Район Махмутлар – это абсолютная гавань для выгоды сейчас, аэропорт Газипаша всего в 25 км. Приобретая жилье в этом районе вы становитесь автоматически в выгоде! Ранее это место для себя открыли европейские жители. В этом уютном пригороде имеется собственная линия пляжей,одно из чистейших мест побережья! Так же уже достаточно развита вся...

Renaissance Estate

663 000 €

Квартира в Картале, Турция

193 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 193 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

255 000 €

Квартира в Алании, Турция

195 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 в комплексе люкс класса Ersoy Hasbahce Evleri На территории комплекса расположены: - Бассейн открытый и крытый - Детская игровая площадка - Зона отдыха - Зона барбекю с беседкой - Фитнес-зал - Сауна - Детская игровая комната - Крытая и открытая парковка

Bravo Invest

72 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 16813 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

703 000 €

Вилла в Турции

491 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома в обширном комплексе в Трабзоне, Ортахисар Элегантные дома расположены в районе Бостанджи – одном из новых инвестиционных районов Ортахисара в провинции Трабзон. Район идеально подходит тем, кому нравится жить в спокойном месте вдали от городского шума и суеты. Дома в Трабзоне, Ортахисар находятся рядом со всеми удобствами, в 600...

TEKCE

225 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 4 3

Damla Site | Каргыджак — вилла 3+1 с видом на море и крепость ID:619 ️ Двухквартирная вилла 3+1, площадь 175 м² ️ До моря — 400 метров ️ Панорамный вид на море и крепость Аланьи ️ Ориентация: север / юг / восток ️ 3 ванные комнаты и 3 санузла ️ Вилла полностью после капитального ремонта ️ Продаётся с мебелью...

VRC Idrisova

1 250 000 €

Вилла в Белеке, Турция

540 м² 7 5 5

GRAND EMLAK

211 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть сауна, фитнес зал и парковка. Отличный вид на море и качественная отделка.

Renaissance Estate

571 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 4 5

Гражданство

Виллы на продажу в закрытом жилом комплексе Особенности обьекта 3 этажа 4 спальни, 5 ванных комнат Расположение Пляж (800 м) Даламан (42 км) Срок сдачи объекта декабрь 2023 года

ANGA REAL ESTATE

5 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

1800 м² 10 8 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 8+2Этаж: 1, , 1800m², €5,000,000

LUXURY ESTATE TURKEY

375 000 €

Вилла в Дидиме, Турция

165 м² 5 4 2

Вилла Didim Beach | Дидим Стоимость 375.000EURO 150 метров до пляжа Отдельно стоящая трехэтажная вилла рядом с пляжем в Дидиме 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты 175/165м² Частный сад (315м²) - Частный бассейн - Большая садовая терраса у бассейна Большая терраса с видом на море - Частная парковка - Кондиционер...

Buona Realty

764 500 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с дизайнерским ремонтом 5+1 с видом на море в живописном районе Каргыджак Представляем вашему вниманию виллу планировкой 5+1 площадью 400м2, которая включает: четыре просторные светлые спальни с большими окнами, комната свободного назначения с зеркалами, кладовая комната, три ванные комнаты с широкоформатной плиткой под мрамор,...

RestProperty

268 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €268,000Представьте себе, как вы просыпаетесь под нежный шепот леса и наслаждаетесь захватывающим видом сверкающего моря, не выходя из собственной роскошной виллы. Эта изысканная вилла с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенная в живописном районе Инчекум, предлагает непревзойденные условия для жизни всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

360 000 €

Вилла в Милясе, Турция

250 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с частным бассейном среди зелени в Бодруме, Мугла Район Дёрттепе в Бодруме — это инвестиционная зона, расположенная недалеко от аэропорта Бодрума и обеспечивающая удобный дгоступ к центру города. Виллы в Бодруме расположены в 10 км от аэропорта Бодрум-Милас, в 8 км от бухты Гюверджинлик, в 10 км от бухты Богазичи, в 17 км от бухты Гюллюк,...

TEKCE

235 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла 3+1 имеет 2 ванные и 2 балкона. Год постройки-2015. До моря 2000 метров.

Renaissance Estate

957 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большой дом для большой семьи в Анталии! Предложение для тех, кто любит тишину и уединение. Вилла в Анталии в одном из самых популярных районов города – Дошемеалты. Данный район пользуется спросом у тех, кто ценит тишину, покой, ищет коттеджный поселок премиального уровня и единение с природой, находясь при этом в черте большого города со всей...

RestProperty

1 400 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

330 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с видом на горы — Фетхие, Оваджик Представляем стильную виллу 4+1, расположенную в живописной части Фетхие — Оваджике. Здесь сочетаются простор, природа и современный комфорт. Основные характеристики: — Планировка: 4 спальни + гостиная в концепте лофт — Панорамное остекление с видами на горы...

İNEST HOMES

755 000 €

Особняк в Анталии, Турция

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс роскошных вилл располагается в Калкане. В комплексе в наличии двухэтажные и трехэтажные виллы. Удобства: система отопления / охлаждения с кондиционером, джакузи, турецкая баня, сауна, пол с подогревом, фитнес, кинозал, частный открытый бассейн, частный теплый крытый бассейн, частный сад, окруженный стенами, полный вид на море и...

NF Group

495 000 €

Вилла в Измире, Турция

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Триплекс (3 этажа) вилла, разделенная на 2 виллы площадью по 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, спутниковое телевидение, система «умный дом», 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и...

NF Group

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

430 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 430m², €1,400,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой потрясающей вилле 4+1, идеально расположенной в тихом и живописном местечке Каргыджак. Вилла, спроектированная, чтобы очаровывать и вдохновлять, может похвастаться впечатляющей трёхэтажной планировкой, построенной в 2016 году, гармонично сочетающей современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

305 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Частный бассейн 28м² Открытая парковка Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада Особенности объекта: цветной...

TOLERANCE

1 715 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

406 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

179 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 179m², €330,000

LUXURY ESTATE TURKEY

159 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ottoman Village — район Инжекум, Аланья В продаже уютная вилла в комплексе Ottoman Village, расположенном в живописном районе Инжекум, всего в 2 км от моря. Этот район славится своими песчаными пляжами, тишиной и природным окружением, идеально подходящим для спокойной и комфортной жизни у моря. Вилла планировки 3+1 представляет собой...

RFA Estate

Посмотреть ещё 1905 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru