Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

132 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть стеклянный камин. 3 балкона, 3 ванные комнаты и туалета, а также 2 кухни. Есть неиспользуемое помещение под сауну. Возможен вариант продажи с мебелью, цена за все - 258500 евро.

Renaissance Estate

206 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе есть открытый бассейн с подогревом, джакузи, сауна, бильярд и другая социальная активность.В проекте будет уникальный и оригинальный фасад, в котором гармонично сочетаются камень, стекло и дерево. Все квартиры будут сданы с чистовой отделкой «под ключ», включая полный комплект бытовой техники (холодильник, посудомоечная машина,...

Renaissance Estate

96 500 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Муратпаша. Кызыларык. 4 этаж , дом постройки 2022 года. 1+1 (одна спальня+ гостиная-кухня, санузел, коридор и балкон) 50 квм, готовая к заселению. Вторичка, вся мебель и бытовая техника в цене. Продается в том виде, как показано на фото. Отопление - электричество. От моря 3 км, от остановки транспорта 100 метров, от ближайшего...

NV-COMPANY

259 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

235 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Всего в квартире 4 спальни, 1 гостиная и 1 спальня из которой можно сделать гостиную. Также есть 3 больших балкона и терраса. Полностью плиточный пол с подогревом. В квартире есть сауна и джакузи. Полностью меблирована. Юго-западный и северный фасад. На территории комплекса Открытый бассейн Закрытый бассейн Аквапарк Сауна Автопарк...

Renaissance Estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 65m², €89,000

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый жилой комплекс в Коньяалты — комфорт у моря, который легко полюбить Мы нашли для вас проект, который сочетает всё, за что любят Анталию: шаговая доступность к морю, свежий воздух, зелёный район и современные стандарты жизни. Коньяалты растёт, развивается и уже давно стал «правильным местом», где приятно жить и выгодно...

İNEST HOMES

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 130m², €159,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в Махмутларе, Аланья, где современная элегантность сочетается с непревзойденным комфортом. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в оживленном районе, находятся всего в 250 метрах от песчаного пляжа, что делает их идеальным местом отдыха как для любителей пляжного...

LUXURY ESTATE TURKEY

695 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в центре Махмутлара недалеко от моря Квартиры находятся в районе Махмутлар города Аланья, в Анталии. Они предлагают удобный доступ к транспортным сетям, социальным объектам и всем необходимым для повседневной жизни. Этот современный проект отлично подходит для семей, которые ищут спокойное и безопасное жилье. Квартиры...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

124 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 105m², €185,000

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировкой 1+1 в новом комплексе с разнообразной инфраструктурой. Расположился комплекс на территории около 804 м2 и включает в себя один блок с общим количеством 20 квартир, выполненных в современном и продуманном до мелочей стиле. Небольшая удаленность от центра и ограниченное количество квартир делает данный...

RestProperty

297 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную 2+1 квартиру общей площадью 90 м² в районе Оба. Эти апартаменты включают в себя уютную гостиную, объединенную с кухней, и две отдельные спальни. В квартире выполнен качественный ремонт, а на кухне установлен современный кухонный гарнитур. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2022 году и состоит из пяти...

RestProperty

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 12 лет назад. Квартира в отличном состоянии. В комплексе: ????Открытый бассейн ????Лифт ????Камелия ????Барбекю ????Генератор

Renaissance Estate

128 600 €

Квартира в Авсалларе, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В нескольких минутах ходьбы от моря и центра базара. Санузел и кухня меблированы.

Renaissance Estate

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом новый, есть парковка и лифт. В шаговой доступности море. 2 балкона и 2 ванные с туалетами.

Renaissance Estate

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта прекрасная квартира расположена в районе Тосмур, Аланья. Расположен всего в 800 метрах от привлекательных пляжей Средиземного моря. Этот район предлагает множество различных магазинов и отличных ресторанов в непосредственной близости. Терраса площадью 30 м2 с полным видом Абсолютной сильной чертой этой квартиры является очень большая...

Renaissance Estate

191 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40%-60% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Клуб "Bahçe" площадью 1300м2: детская игровая площадка, крытый бассейн, хамам, сауна, спа, тренажерный зал и витаминный бар Теннисный корт, настольный теннис Комната Play Station Кинозал Прогулочная зона и большая площадь Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

96 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с двумя парковками в Кепезе, Анталия Проект находится в быстро развивающемся районе Чанкая, Кепез, который все больше привлекает внимание инвесторов и покупателей благодаря своей спокойной атмосфере и близости к центру города. В последние годы район стал одним из самых перспективных в Анталии благодаря новым жилым...

TEKCE

202 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Южный фасад. Вид на морской замок 3 туалета и ванные комнаты *Внутренний бассейн, Фитнес, Сауна, Детская игровая площадка, Теннисный корт, Барбекю

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Привлекательный жилой район, очень тихий и слегка расположенный на склоне, делает эту недвижимость идеальным домом для семьи с прекрасным сообщением с центром города.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15794 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 135 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 5 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+2 с общей площадью 450 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...

RestProperty

595 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 330m², €595,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 031 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Эта планировка виллы5+1,площадь500 кв.м.включает в себя 5 спален и одну гостиную. А также5 санузлов,в 4 из которых установлены ванны и душевые кабины. Особенности: открытый бассейн, зона барбекю, открытая парковка, крытая парковка, зона отдыха, подогрев пола, сауна, парная, джакузи, генератор. Эта современная вилла находится в районе Тепе с...

Renaissance Estate

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию просторную трехспальную виллу с элегантным ремонтом в благородных тонах. Объект продается со всей мебелью и техникой, которую Вы видите на фотографиях.Планировка 3+1 включает в себя три комфортные спальни, гостиную, три санузла, застекленный балкон, а также шикарную террасу на втором этаже, с которой открывается...

RestProperty

680 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается на продажу стильная и просторная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Аланьи. Вилла представляет собой трехэтажное строение с общей площадью 330 м², расположенная на участке площадью 2000 м². С каждого этажа открывается прекрасный вид на море, что добавляет особое очарование и уют в этом доме.На первом этаже...

RestProperty

500 000 €

Вилла в Анталии, Турция

4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и детский бассейн Отдельные виллы в комплексе Кондиционеры Высокое качество строительства и внутренней отделки Развивающийся район Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

3 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

2500 м² 9 8 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная отдельная вилла с видом на море и природу в Каргыджаке, Аланья Роскошная вилла расположена в месте с великолепным видом на море и город в Каргыджаке, Аланья. Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморской Турции. С ее историческими и природными красотами, яркой общественной жизнью, теплым климатом и развитой...

TEKCE

114 600 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Столярка, Встроенная кухня, Балкон, Кабельное ТВ-спутник, Камин Внешние особенности: Сад, Швейцар, Парковка - открытая, В комплексе, Бассейн Расположение На Улице, Возле Моря, Пейзаж, Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Фасад, Рядом с Общественным Транспортом

Renaissance Estate

514 000 €

Вилла в Алании, Турция

166 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 166m², €514,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в потрясающем пейзаже Карджичака. Эта изысканная вилла, являющаяся частью эксклюзивного проекта, предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто ищет гармоничное сочетание элегантности и спокойствия. Построенная в 2022 году, эта двухэтажная вилла отличается...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красивое одноэтажное бунгало с прекрасным видом на море, закат, горы и природу в 800 метрах от моря и магазинов. Внутри: камин, частный сад площадью 1000 м2, частная автостоянка, частный бассейн, расположено в бутик-комплексе только с пятью соседями, охранная система, автоматическая система полива сада. Находится в 7 км до яхт Марины и центра...

NF Group

950 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

226 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка 450 м2 Частный бассейн, парковка, сад Теплые полы, установленные кондиционеры Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...

TOLERANCE

1 735 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с садами и бассейнами в Стамбуле Виллы с бассейнами расположены в районе Бююкчекмедже, который находится недалеко от всех основных объектов инфраструктуры и не имеет проблем с транспортом. Это тихое место вдали от городской суеты, создающее спокойную и комфортную атмосферу для жизни. Виллы на продажу в Стамбуле расположены в 2...

TEKCE

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 8 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в одном из самых востребованных районов Аланьи — Каргыджак. Эта отдельно стоящая резиденция построена на участке площадью 700 м² и предлагает внушительные 390 м² жилой площади. Планировка 8+2 идеально подойдёт для большой семьи или ценителей простора: 8 спален, 2 просторные гостиные зоны, 6 ванных...

RestProperty

510 400 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продажа комплекса вилл в одном из замечательных районов Алании. Две виллы отремонтированы, одна центральная требует ремонта, вся недвижимость имеет право на получение гражданства, удобная парковка и подъезд к виллам.

Renaissance Estate

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 4+1 на продажу в Алании с видом на море. Элитная вилла KIWI Sunset 2, возможность получить гражданство Турции! Вилла KIWI Sunset II - это новый уникальный и элитный комплекс из вилл, расположенный в Алании, район Каргыджак. Застройщикам данного комплекса является наша компания! Представляем вашему вниманию новую шикарную...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

8 753 800 €

Особняк в Бодруме, Турция

ВНЖ при покупке

Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей: 1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...

NF Group

1 510 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с видом на море и частным бассейном на участке 710 м² в Калкане Калкан на западном побережье Анталии – один из самых престижных курортов Средиземноморья, известный своими бирюзовыми бухтами, исторической атмосферой и утонченным колоритом. Бухта Каламар, расположенная в самом центре района, впечатляет кристально чистой водой и...

TEKCE

650 000 €

Вилла в Датче, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Общая площадь: 120 м² Планировка: 3+1 3 санузла, тёплый пол Умный дом, качественная отделка Просторная терраса и зона барбекю Частный бассейн и зелёный участок В комплекте: мебель и бытовая техника Локация Вилла находится между двумя маринами Спокойный и элитный район Рядом кафе, магазины, природа...

Частное лицо

213 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла продается полностью со всей мебелью и находится в отличном состоянии. Дизайн со вкусом. Море всего в 500 метрах от здания. Есть большой открытый бассейн.

Renaissance Estate

624 000 €

Вилла в Кемере, Турция

470 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, сауна, фитнес, бильярдная Полный комплект мебели и техники Участок земли 795 м², открытый бассейн 75 м² Элитная недвижимость в Турции Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 2088 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru