Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

66 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе - одном из самых востребованных районов в окружении природы, вдали от городского шума и суеты.

Renaissance Estate

352 000 €

Квартира в Алании, Турция

186 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продажу выставлена квартира планировкой 3+1, которая расположена в популярном районе Махмутлар. Комплекс, в котором находится квартира, относится к одним из лучших проектов региона, это связано с концепцией премиального отеля, красивыми видовыми характеристиками, а также высококлассным качеством строительства и профессиональным управлением....

RestProperty

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Есть два балкона, один из них очень большой. До моря примерно 800 метров. Дом с лифтом городского типа.

Renaissance Estate

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 1+1 в одном из прекраснейших районов Алании, расположена в 50 метрах от одной из центральных улиц. В шаговой доступности расположен замечательный ресторан

Renaissance Estate

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €118,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в оживленном районе Оба в Аланье – роскошный жилой комплекс, сочетающий в себе современный дизайн и удобное расположение. Окунитесь в мир комфорта всего в 100 метрах от магазинов, в 4 км от центра города и всего в 800 метрах от тихого пляжа. Аэропорт находится всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

318 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

138 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с бассейном в центре Аланьи Квартиры в Аланье расположены в комплексе с обширной инфраструктурой. Аланья – очень популярный регион Средиземноморья, известный своей развитой социальной и культурной жизнью, а также растущим населением и экономическим ростом. Район Оба в Аланье стал востребованным регионом благодаря...

TEKCE

420 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

170 м² 5 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 4+1 пентхаус в 100 метрах от Средиземного моря, подходит под программу гражданства. Район Кестель – элитный прибрежный район Алании, который динамично развивается. Славится широким пляжем и красивой набережной. В Кестеле находится знаменитая река Дим-Чай. Отличается от других районов Алании тем, что здесь мало отелей, а первая...

REMAX SELENGA

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

122 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex), 122m², €340,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 150m², €400,000 Квартира, 5+1 (Duplex), 260m², €900,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце Алании, в оживленном районе Меркез в Анталье. Эти потрясающие апартаменты, расположенные всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, предлагают...

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

НОВЫЙ ПРОЕКТ — В САМОМ СЕРДЦЕ АЛАНИИ «Твоя жизнь — твой выбор» — философия проекта, в котором воплощена гармония человека, архитектуры и природы. Жилой комплекс, открывает новую страницу в истории современной Алании — города, где Средиземное море встречается с солнцем, горами и вдохновением. ЛОКАЦИЯ...

REMAX SELENGA

125 700 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, стальная дверь Внешние особенности: Поднимать Расположение На улице, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположена в центральномрайоне Алании, 800 метров до пляжа, высокий вход, 1 этаж, 4 стороны, парковка. Общая площадь: 75 м2. Отдельная кухня, туалет и ванная комната. 2 балкона. Солнечная энергия.

Renaissance Estate

280 000 €

Апартаменты в Турции

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная двухуровневая квартира с великолепным видом на море в Муданье, Бурса Предлагаемая двухуровневая квартира расположена в районе Бургаз в Муданье, Бурса. Этот район известен своей природной красотой и чистым воздухом, что делает его идеальным местом для людей с заболеваниями дыхательных путей, такими как ХОБЛ и астма. Также стоит...

TEKCE

175 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона и 1 ванная комната. Комплекс построен всего 5-10 лет назад. Рядом море и инфраструктура города.

Renaissance Estate

132 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

70 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

280 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 280m², €235,000

LUXURY ESTATE TURKEY

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️VICTORY GARDEN ️Море - 800м ️Территория 14 900м2 Отличная локация, рядом рестораны, маркеты, Метро, аптеки, школы, торговый центр, прочее Характеристики квартиры: 2+1 дуплекс 4-5 этаж 98м2 ️В квартире выполнен дизайнерский ремонт, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой и кондиционерами ИНФРАСТРУКТУРА: ️большой...

Denizİnvest

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается уютная студия в жилом комплексе Crystal Park 2, район Чикчилли, Аланья Предлагаем вашему вниманию полностью меблированную студию площадью 56 м², расположенную на первом (цокольном) этаже современного жилого комплекса Crystal Park 2 в районе Чикчилли, одном из самых востребованных и развитых районов Аланьи. Основные...

Alanya home

94 250 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м²

Квартиры премиум класса в районе Мезитли, Мерсин Квартиры в проекте из трёх жилых блоков, который будет расположен в районе Мезитли - самом развитом районе Мерсина. Квартиры имеют шикарные пейзажи с видом на море и горы. Комплекс имеет полную инфраструктуру для комфортного проживания. В данном комплексе будут предложены квартиры 1+1 и 2+1 с...

Intermark Global

116 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15729 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

325 м² 7 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 325m², €415,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этой впечатляющей вилле с 5 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенной в тихом районе Алании, Демирташ, Ишаклы. Занимая впечатляющую площадь в 625 м² и тщательно спроектированная на четырех этажах, эта вилла предлагает роскошное убежище для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая меблированная вилла с видом на море и частным бассейном Предлагается к продаже просторная отдельностоящая вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых зелёных и уединённых районов Аланьи — Каргыджак. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет комфортную загородную жизнь с видом на море, в окружении природы и при...

TURKEY INVEST PROPERTY

2 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта роскошная вилла, расположенная в центре Аланьи, предлагает вам не просто дом, а уникальную атмосферу комфорта и уединения. Расположенная в одном из самых престижных районов города, вилла сочетает в себе современные удобства, потрясающий панорамный вид на море и доступность всех удобств городской жизни.Аланья — это место, где встречаются...

RestProperty

645 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 300m², €645,000

LUXURY ESTATE TURKEY

124 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На вилле имеется ванная комната, 2 туалета, балкон, терраса, на каждом этаже установлен кондиционер. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (ВКЛЮЧАЯ ТЕРРАСУ И ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО) 140 м2 + 50 м² САД.

Renaissance Estate

2 950 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 7 6 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 500m², €2,950,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия в оживленном районе Алании, Анталья, в очаровательном квартале Бекташ. Эта изысканная вилла, строительство которой планируется завершить 10 ноября 2024 года, предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетающий современную элегантность с природной красотой....

LUXURY ESTATE TURKEY

2 530 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухэтажную отдельностоящую виллу в одном из центральных районов Алании, Бекташ. Данное предложение идеально подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Вилла состоит из двух этажей и дополнительно имеет просторный подземный паркинг с подсобными помещениями. На первом...

RestProperty

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €415,000Приготовьтесь быть очарованными изысканной элегантностью и спокойствием этой потрясающей виллы, расположенной в живописном районе Каргыджак, Алания. Эта исключительная недвижимость предлагает идеальное сочетание современной роскоши и природной красоты, что делает ее настоящей жемчужиной в самом сердце...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

1500 м² 9 8

Гражданство

Люксовая вилла 8+1 в Аланье. Площадь виллы 1500 кв.м. Примимаем оплату в биткоинах.

Bravo Invest

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €560,000Добро пожаловать на захватывающую дух виллу в живописном местечке Каргыджак, где спокойствие сочетается с роскошью. Эта просторная вилла 4+1 – воплощение элегантности и комфорта, предлагающая обширную площадь 220 м² на трёх уровнях. Эта очаровательная вилла, построенная в 2009 году, может похвастаться...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 272m², €1,200,000Эта роскошная вилла, расположенная в тихом районе Каргиджак в Алании, предлагает редкое сочетание роскоши, комфорта и великолепных видов. Всего в 200 метрах от магазинов, в 25 минутах от аэропорта, в 15 километрах от оживленного центра города и в 2,5 километрах от чистейших пляжей, эта недвижимость может...

LUXURY ESTATE TURKEY

389 000 €

Вилла в Белеке, Турция

230 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке Вилла расположена в гольф-центре Анталии Белек. Белек – популярное жилое и туристическое направление, известное своими полями для гольфа и крупнейшим парком развлечений в регионе «The Land of Legends». Белек обладает большим инвестиционным потенциалом. Вилла в Белеке...

TEKCE

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию виллу планировкой 3+1- в центральном районе Алании. Вилла расположена на закрытой территории комплекса из нескольких отдельно стоящих вилл. Вилла предлагает вам все, что необходимо для комфортного проживания. Площадь данной виллы составляет 220 квадратных метров, она идеально подходит для большой семьи. Планировка...

RestProperty

190 000 €

Вилла в Серике, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 3 спальнями и общим бассейном рядом с тематическим парком Land of Legends в Анталии в районе Кадрие Эта двухэтажная сдвоенная вилла в Кадрие, Анталия, является частью современного комплекса и идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Кадрие, известный своими гольф-клубами и развлекательными центрами, радует более 300...

TEKCE

465 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €465,000

LUXURY ESTATE TURKEY

549 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные виллы с террасами в окружении природы в Кушадасы Кушадасы — живописный курортный город на побережье Эгейского моря, известный своей насыщенной историей, золотыми пляжами и уютной атмосферой. Расположенный недалеко от легендарного Эфеса, город сочетает в себе природную красоту, туристическую инфраструктуру и богатое...

TEKCE

715 000 €

Вилла в Чешме, Турция

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в пешей доступности от всей инфраструктуры в Алачаты, Чешме Предлагается к продаже отдельно стоящая вилла в районе Алачаты — одном из самых привлекательных и популярных курортных мест Измира. Чешме славится своей спокойной атмосферой и высоким уровнем жизни, сочетая традиционную архитектуру с современными удобствами. Жители...

TEKCE

503 000 €

Вилла в Турции

163 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы в микрорайоне Гюзельюрт — спокойная жизнь в комфортном месте. Месторасположение Комплекс вилл строится в микрорайона Гюзельюрт, это отличная локация в 10 км от Средиземного моря и 11 км от центра Анталии. Территориально микрорайон находится на востоке города, до аэропорта Анталии всего 4 км. То есть быстро добраться до международного...

RestProperty

2 570 448 €

Вилла в Бодруме, Турция

600 м² 7 6 6

Гражданство Онлайн-показ

Средиземноморская элегантность, уединение и бескрайние виды Эта вилла в средиземноморском стиле сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт. В отделке большинства помещений использованы натуральный травертин и мрамор. Вилла расположена в охраняемом закрытом жилом комплексе в районе Ялыкавак, Бодрум, и предлагает 600 м²...

Wabi Group

3 950 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

876 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 10+1 с общей площадью 876 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

Посмотреть ещё 2057 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru