Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

215 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

110 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн Детский бассейн и площадка Фитнес, 24/7 охрана и видеонаблюдение Панорамный вид на море Кол-во комнат: 4+1, 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

91 600 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Информация о квартире: - тип недвижимости: элитное жилье с чистовой отделкой «под ключ» - кухня оснащена встроенным гарнитуром - ванная комната - всей необходимой сантехникой и мебелью - вся бытовая техника марки Bosch - кондиционеры марки Viessmann - полностью меблирована - окна ориентированы на запад Инфраструктура комплекса: - открытый...

Renaissance Estate

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €265,000Погрузитесь в безмятежное очарование прибрежной жизни в этих очаровательных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Хаджет в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идиллическое сочетание удобства и роскоши, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

189 631 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €189,631 Квартира, 3+1Этаж: Basement, , 112m², €262,898 Квартира, 4+1 (Garden Duplex)Этаж: Basement, , 170m², €366,333Ощутите роскошь жизни в оживленном районе Аксу в Анталье, где современные удобства гармонично сочетаются с непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты, расположенные в популярном...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

78 м² 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная квартира формата 1+1, расположенная на высоком этаже современного жилого комплекса. Планировка продумана для комфортного проживания: светлая гостиная с кухней открытого типа, отдельная спальня, два санузла, два балкона. В интерьере использованы практичные и долговечные материалы, кухня оснащена гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

395 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

39 500 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

57 м² 1 1 1

Новый комплекс квартир комфорт класса Мерсин, Каргыпынары Элитный курортный поселок Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажей Расстояние - 1 км до моря Большинство квартир южной ориентации с видом на море и на сады персиков, апельсинов и авокадо Дом закончен в строительстве, ведется выдача ключей, люди живут Внутренние особенности:...

Дом за рубежом

122 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €122,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с местоположением. Эта изысканная квартира с 2 спальнями и 1 гостиной предлагает уникальную возможность насладиться комфортом и изысканностью. Расположенные на 4-м этаже, эти апартаменты площадью 120 м²...

LUXURY ESTATE TURKEY

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 2 1

ВНЖ при покупке

С мебелью и техникой. До моря 1,5 км. Комплекс обладает большой территорией, которая включает в себя бассейн с 2 горками, беседки, детская площадка, спортивная площадка для игры в баскетбол, волейбол, теннисный корт), генератор, охрана и закрытый бассейн.

Renaissance Estate

116 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Всего 36 квартир 1+1 и 6 пентхаусов. В комплексе есть бассейн и другаяинфраструктура для комфортной жизни.

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

108 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется на декабрь 2022.

Renaissance Estate

223 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В квартире отдельная кухня, всего 160 м2. Находится на первом этаже возле сада. Продается без мебели, 2 санузла, Юго- западный фасад. Зданию всего 6 лет. Всего в 2.5 км находится море. Все окна с автоматическими жалюзи. В комплексе имеется бассейн, сад, парковка, генератор, консьерж и лифт.

Renaissance Estate

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона, 2 ванные комнаты с туалетом. Особенности: Открытый бассейн Детский бассейн Барбекю Камелия Детская игровая площадка Крытый бассейн Входные двери с паролем Лифт Центральная телевизионная система Настольный теннис Фитнес

Renaissance Estate

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже уютная квартира планировки 1+1, расположенная на первом этаже современного жилого комплекса, введённого в эксплуатацию в 2023 году. Общая площадь квартиры составляет 62 м², планировка функциональна и удобна для комфортного проживания. В квартире предусмотрена светлая гостиная с кухонной зоной, оборудованной гранитной...

RestProperty

1 250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе в пешей доступности от пляжа в Аланье, Оба Новые квартиры расположены в районе Оба города Аланья в Анталии. Аланья ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими длинными пляжами, синим морем и богатой истории. Спрос на регион, который является предпочтительным как для инвестиций, так и для...

TEKCE

293 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...

TEKCE

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Прекрасный дуплекс 3+1 в одном из самых популярных районов Алании, расположена в престижной люксовой новостройке на 3 и 4 этажах из 4. Территория комплекса имеет развитую инфраструктуру и удобное расположение. В непосредственной близости находится школа, рынок, магазин, до ближайшего пляжа 1.3 км

Renaissance Estate

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €84,000

LUXURY ESTATE TURKEY

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15725 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

765 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 450m², €765,000

LUXURY ESTATE TURKEY

863 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Великолепный жилой комплекс вилл в районе Коньяалты, районе, который называют "русским районом Анталии", потому что именно там очень много русскоязычных жителей. О жилом комплексе Жилой комплекс расположен достаточно компактно, вилл в нем немного, так что покой и тишина будут обеспечены. А еще комплекс окружает зеленый массив, воздух в доме...

RestProperty

449 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные отдельные виллы в Бодруме в охраняемом комплексе Отдельностоящие виллы расположены в районе Гюмюшлюк, окруженном руинами древнего города Миндос. Это один из самых колоритных и богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке также ежегодно проходит Международный музыкальный фестиваль. Благодаря своей живописной природе, богатой истории и уникальным...

TEKCE

211 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть сауна, фитнес зал и парковка. Отличный вид на море и качественная отделка.

Renaissance Estate

1 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

300 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 5+5 с общей площадью 300 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1994 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

3 750 000 €

Вилла в Каше, Турция

972 м² 9 8 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с видом на море, инфинити-бассейном и пристройкой в Каше, Сарыбелен Этот уникальный дом расположен в престижном районе Сарыбелен в Каше, Анталия, — известном своими древними памятниками, живописными бухтами, пляжами и местами для дайвинга. Каш является всемирно известным курортом, а деревня Сарыбелен, расположенная на склоне холма, славится...

TEKCE

1 050 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

290 м² 3 3

Уютная двухквартирная вилла на побережье в престижном районе Бодрума с видом на море. Дуплекс это новый дизайн двухэтажных апартаментов, который сочетает в себе простор и уединенность. Вилла расположена на участке площадью 1250 м2 в 800 метрах от пляжа. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный...

Intermark Global

255 000 €

Вилла в Алании, Турция

255 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 255m², €255,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

309 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Бодруме, Ялыкавак Отдельные виллы с видом на море находятся в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак, расположенный на северо-западе Бодрума, окружен холмами и захватывающим видом на Эгейское море. Это один из самых популярных районов полуострова для туризма и проживания. Виллы в...

TEKCE

343 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы на просторном земельном участке в Бодруме, Турция Виллы на продажу в Бодруме расположены в районе Кумкёй, Чамлык. Кумкёй привлекает близостью к центру Бодрума, богатой историей, природной красотой и спокойной атмосферой. Благодаря средиземноморскому климату, регион окружён лесами и зеленью, что создает ощущение выгокогорного...

TEKCE

515 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла под гражданство с уникальной локацией в Анталье! Вашему вниманию предлагаем новый, комфортный особняк для большой семьи, покупка которого станет не только выгодной инвестицией, но и позволит минимальными затратами получить турецкое гражданство для всей семьи! Вилла расположена в лучшем месте престижного района Дошемеалты. Локация объекта...

RestProperty

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам виллу 5+1 в районе Каргыджак - идеальное сочетание простора, стиля и удобства.Вилла обладает общей площадью 280 метров, которая дарит ощущение свободы и простора. Шикарные панорамные окна позволяют наслаждаться живописными видами на величественные горы, создавая уютную атмосферу гармонии с природой. Вас ждут просторные спальни и...

RestProperty

203 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €203,000Добро пожаловать в оазис роскоши и спокойствия в самом сердце Пайаллара. Эта потрясающая вилла, являющаяся частью престижного проекта, идеально сочетает в себе элегантность и современный комфорт. Благодаря своему превосходному расположению всего в 50 метрах от завораживающего Средиземного моря, эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

765 000 €

Вилла в Алании, Турция

313 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 313m², €765,000Добро пожаловать в воплощение роскоши, уютно расположившееся в оживленном районе Алании, Анталья. Эта изысканная вилла, расположенная в очаровательном районе Махмутлар, предлагает роскошный и спокойный образ жизни. Расположенная всего в двух шагах от шумной городской жизни, всего в 200 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 130 000 €

Вилла в Турции

750 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению меблированная отдельная вилла в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — это один из самых тихих и живописных прибрежных районов Измира, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и комфорт в окружении природы. Расположенный рядом с популярными районами Чешме и Урлы, Гюзельбахче предлагает удобный доступ к центру города,...

TEKCE

500 000 €

Вилла в Ларе, Турция

240 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные виллы в знаменитом районе Анталии — Лара. Виллы Шикарный инвестиционный проект с новыми виллами, «собранными» в достаточно большой жилой комплекс. Виллы типовые, каждая планировкой 4+1 и общей площадью 240 м2. На виллах просторные спальные комнаты, высокие потолки и большие окна — это обилие естественного света и уютная атмосфера....

RestProperty

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть тоннель к морю. Имеется открытый бассейн на территории комплекса вилл. Вилла построена из материалов высокого качества.

Renaissance Estate

231 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть собственный бассейн и камелия. Есть приусадебный участок, который можно использовать как сад для хобби. Вилла построена на 340 м2 земли, 240 м2 жилой площади На вилле имеется 4 санузла, в каждойкомнатеесть собственная ванная комната и есть 2 гостевых ванных комнаты. Есть закрытый гараж. Есть 2 балкона и терраса с видом на горы.

Renaissance Estate

2 786 387 €

Вилла в Бодруме, Турция

219 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр...

Intermark Global

1 045 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн 20 м² Джакузи, сауна, турецкий хамам в каждой вилле Полы с подогревом Система "Умный дом", видеонаблюдение Встроенная система вакуумной уборки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 2058 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru