Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в районе Оба, которая расположилась на 2 этаже, общая площадь которой составляет 70м2. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и 1-й изолированной спальной комнаты. Продается с мебелью и техникой. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 году и состоит из 3 блоков по 5 этажей каждый....

RestProperty

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

148 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию новую квартиру в районе Махмутлар. В продаже пентхаус 2+1 на 9 этаже с видом на море. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна,...

RestProperty

290 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

96 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 96 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Игровая комната.

RestProperty

66 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

187 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается прекрасная квартира в районе Мерсина Эрдемли. Квартира на популярном 4м этаже в доме с лифтом, с видом на море. До пляжа всего 300 метров, вся инфраструктура - рядом. В квартире 3 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, 3 больших балкона, вид на море, 3 санузла и просторная гардеробная. Мебель и техника остается, продается...

NV-COMPANY

9 610 000 €

Квартира в Картале, Турция

85 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 85 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

96 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Качественная и стильно меблированная двухуровневая квартира 1+1 в самом центре Алании. Квартира полностью готова к проживанию, оборудована бытовой техникой, мебелью и элементами декора. В комплексе, где расположена квартира, есть открытый бассейн, сауна, турецкая баня, парная, тренажерный зал и детская игровая комната, крытый бассейн с...

ART ALANYA Real Estate

379 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе на побережье Средиземного моря. Комплекс расположен в экологически чистом районе Каргыджак, в окружении природы, откуда открываются красивейшие пейзажи. Жилой комплекс представляет собой концепцию современного, комфортабельного...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

115 000 €

Апартаменты в Турции

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Мерсине, Тедже, в пешей доступности от моря Мерсин является одним из самых привлекательных направлений для инвесторов и популярным центром отдыха для местных и иностранных туристов. Помимо своих природных красот, город привлекает молодое население и предлагает множество возможностей для трудоустройства. Мерсин, жемчужина...

TEKCE

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+2 (Duplex)Этаж: 4, , 130m², €145,000

LUXURY ESTATE TURKEY

50 000 €

Квартира в Алании, Турция

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 37 кв.м. расположены на втором этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, встроенные шкафчики в санузлах, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит....

GLOBAL ESTATE

178 122 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая квартира. Квартира в Стамбуле, район Бейликдюзю. Возраст комплекса: 1 год транспортная доступность. Ванная комната с душевой кабиной, газ, подогрев пола, мебель, кухня и санузлы полностью оборудованы техникой готова к проживанию. Преимущества комплекса: - Закрытый, охраняемый комплекс - Видеонаблюдение - Подземный паркинг...

DDA Real Estate

815 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Алании с видом на город и море Район Кале в Алании известен своей уникальной архитектурой, которая сохраняет атмосферу древности. Почти из каждого уголка района открывается захватывающий вид на город и море, создавая неповторимую атмосферу. Предлагаем купить квартиры в Алании, Турция, которые находятся всего в 300 метрах от...

TEKCE

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру 1+1 с отличной площадью 60 м2 в районе Махмутлар, которая находится на 8 этаже и откуда открывается потрясающий вид. Расстояние до моря всего 450 м. В апартаментах есть бытовая техники и мебель. Квартира просторная и очень светлая. На территории есть: красивый бассейн с водными горками, сауна, спортивный зал, бильярд,...

RestProperty

145 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая находится в непосредственной близости к Средиземному морю в районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Buy Properties in Turkey

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

122 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex), 122m², €340,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 150m², €400,000 Квартира, 5+1 (Duplex), 260m², €900,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце Алании, в оживленном районе Меркез в Анталье. Эти потрясающие апартаменты, расположенные всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, предлагают...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €165,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 128m², €274,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 153m², €315,500Откройте для себя мир элегантности и возможностей, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в самом сердце района Тосмур в Алании. Расположенные в престижном месте, всего в 50 метрах от магазинов, в 800 метрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

149 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 149m², €220,000Добро пожаловать на поистине уникальную возможность стать владельцем роскошной резиденции в самом сердце Махмутлара, где комфорт сочетается с элегантностью, а с шестого этажа открывается захватывающий вид на море. Этот изысканный дом 3+1 предлагает непревзойденный опыт проживания, который выделяет его...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 9958 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

530 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла c видом на море, замок и горы в районе Бекташ. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельно стоящую, трехэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 180 м2, участок площадью 200 м2. Вилла 2009 года постройки. Эта роскошная вилла со своей индивидуальной планировкой, которая состоит из просторной кухни,...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 700 000 €

Вилла в Чешме, Турция

350 м² 7 6 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже эксклюзивная отдельно стоящая вилла в одном из самых престижных районов Чешме — Дальян, бухта Аяйорги. Всего в 70 метрах от известного пляжа Sole Mare, вилла открывает великолепный панорамный вид на море и идеально подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Трёхэтажная вилла...

Turkvillarent

297 000 €

Вилла в Кемере, Турция

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установлены кондиционеры Кухня открытого типа Частная парковка Сад, красивый вид на горы Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами цветной...

TOLERANCE

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

240 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...

TEKCE

746 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный клуб и его VIP-резиденции — это закрытое сообщество с уникальными элементами стиля жизни и услугами, подобными отелям. Направлен на объединение утонченного общества единомышленников. Полноценные 5-звездочные удобства - крытый и открытый бассейны, кафе, рестораны и бары, СПА и велнес-услуги, охрана, услуги консьержа, стойки...

NF Group

4 220 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

320 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в проекте отельного типа с собственным пляжем в Бодруме, Тюркбюкю Отдельные виллы расположены в Тюркбюкю – одном из самых престижных мест в Бодруме. Тюркбюкю привлекает эксклюзивным образом жизни с его известными пляжными клубами, отелями и ресторанами. Это один из самых предпочитаемых регионов для отдыха всемирно известных...

TEKCE

615 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €615,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия в этом изысканном дуплексе 3+1, расположенном в живописном районе Авсаллар. Этот современный дом, построенный в 2019 году, предлагает просторную жилую площадь 220 квадратных метров на обширном участке площадью 600 квадратных метров. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 100 000 €

Вилла в Чешме, Турция

327 м² 6 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается просторная двухэтажная вилла формата 5+1, расположенная в ухоженном жилом комплексе. Общая площадь недвижимости составляет 327 м² (нетто — 180 м²). Дом хорошо подойдёт для проживания большой семьи и ценителей уединения с комфортом. Планировка включает пять комнат, открытую кухню, три ванных комнаты и большую террасу....

Turkvillarent

598 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с собственными бассейнами в Мугле, Фетхие, Олюдениз Фетхие — одно из самых популярных мест для жизни и отдыха в Мугле, славящееся своими историческими памятниками, пляжами, долинами и живописными пейзажами, окруженными сосновыми лесами. Виллы расположены в престижном районе Оваджик, у подножия гор Мендос и Бабадаг. Эти виллы...

TEKCE

520 000 €

Бунгало в Турции

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в пешей доступности от моря в Мерсине, Аяш Мерсин — один из городов, подходящих для отдыха и круглогодичного проживания на Средиземноморье. В последние годы город очень востребован у местных и иностранных инвесторов. Благодаря чистому морю, мягкому климату, историческим красотам и выгодным инвестиционным возможностям Мерсин, похоже, станет...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в Алании Тепе — панорама на 180°, панорамный бассейн и глобальная инвестиционная привлекательность В этом уединенном имении, находящемся в Аланья-Тепе, самом популярном премиальном районе Ривьеры, сочетаются стиль жизни, безопасность и сохранение богатства. На рынке с растущим международным спросом вы приобретаете не просто...

Habita International Estates Ltd

8 541 116 €

Особняк в Бодруме, Турция

ВНЖ при покупке

Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей:1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...

NF Group

848 202 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА ВИЛЛЫ ПОД ГРАЖДАНСТВО ПО ИНВЕСТИЦИЯМ Особенности виллы: - 4+1 , 3 этажа - Подземная парковка - 2 парковочных места - Собственный бассейн - Лифт марки Ake - Aypro полностью централизованная система «Умный Дом» - Централизованная очистительная система - Централизованная система кондиционирования Mitsubishi...

Parsis global international

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 272m², €850,000Окунитесь в мир непревзойденной роскоши и стиля, посетив эту великолепную виллу, расположенную в престижном районе Каргыджак в Алании. Строительство этой замечательной виллы, которое планируется завершить 30 декабря 2025 года, подарит вам незабываемые впечатления от жизни, идеально подходящие для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам эксклюзивную виллу площадью 350 м2, планировки 5+1, построенную в 2019 году в живописном районе Махмутлар. В вилле есть пять спальных комнат, просторная гостиная комната, 5 санузлов, два балкона и большая терраса. Площадь земельного участка на которой расположен дом и придомовая территория составляет 641 м2, этот прекрасный дом...

RestProperty

515 000 €

Вилла в Измире, Турция

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новая отдельная вилла с красивой отделкой находится в Дидиме. Площадь виллы составляет 170 м2. На вилле: 3 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостиная, отдельная кухня, балконы, бассейн, парковка, система «умный дом» с пультом управления в стене, система видеонаблюдения, сад. В 500 метрах находятся кафе, ресторан, магазин. В 2 километрах находится пляж.

NF Group

850 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

269 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение Кондиционеры Кухня открытого типа с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Закрытая территория, частный сад Открытый бассейн Всего 700 метров до моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

500 м² 5

Калкан, Кызылташ – место, где мечта становится реальностью, а роскошь находит своё воплощение. Добро пожаловать в один из самых престижных и живописных районов Турции – Кызылташ, Калкан. Место, где каждый день – это гармония горных ландшафтов и чарующего моря, это настоящий рай для тех, кто ценит комфорт, эстетику и уединение. Здесь, всего в 5...

İNEST HOMES

575 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла - 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 3 ванные комнаты - Частный сад - Частный бассейн - Полный вид на море и закат со всех этажей и сада - 320 метров от моря - 400 метров до магазинов - Местный транспорт доступен.

NF Group

1 250 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Две отдельные кухни с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Камин, комната для хобби Прачечная и кладовая комната Частный открытый бассейн и сад Хамам, фитнес, беседки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 9+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1657 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru