a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Содержание статьи

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Важно!

Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Стамбул
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте также: В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Читайте также: Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Аланья
Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции
Квартира за 122 000 евро в Алании, Турция
122 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 1+1, из окон которой открываются панорамные виды на море и горы. Комплекс расположен в районе Махмутлар, где проживает много иностранцев, а в особенности русскоговорящего населения. В этом районе сформирована внутренняя инфраструктура, которая позволяет, не выезжая за его пределы получать все удобства...
RestProperty
Квартира за 128 000 евро в Алании, Турция
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Район подходит для получения ВНЖ! Продается большая трехкомнатная квартира площадью 140 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых привлекательных и спокойных районов города Аланьи — Джикджилли. Этот район подходит для получения ВНЖ и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 161 000 евро в Алании, Турция
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2007 году, есть инфраструктура: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + ПАРКОВКА + ГЕНЕРАТОР + ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (САД) Квартира чистая в отличном состоянии.
Renaissance Estate
Квартира за 67 300 евро в Авсалларе, Турция
67 300 €
Квартира в Авсалларе, Турция
57 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в великолепном комплексе со всеми удобствами для комфортной жизни. Это не просто квартира, а инвестиция в счастливое будущее
Renaissance Estate
Квартира за 76 000 евро в Алании, Турция
76 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Есть 3 балкона, мебель. На территории бассейн и парковка. В шаговой доступности море. Дом построен примерно 15 лет назад.
Renaissance Estate
Квартира за 1 777 000 евро в Турции
1 777 000 €
Квартира в Турции
220 м² 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается роскошная четырехкомнатная квартира в самом сердце прекрасного района Лара, города Анталья. Находясь на восьмом этаже, эта уникальная недвижимость предлагает не только роскошное жилье, но и захватывающий вид на бескрайнее море, который станет вашим ежедневным источником вдохновения. Площадь квартиры составляет 220 квадратных метров,...
RestProperty
Апартаменты за 121 000 евро в Ялове, Турция
121 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
64 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе в Ялове Ялова – популярный регион, подходящий как для летнего, так и для зимнего туризма, благодаря своим пляжам и целебным термальным водам. Находится он недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Кадыкёй – развивающемся месте с хорошим инвестиционным...
TEKCE
Квартира за 130 000 евро в Мерсине, Турция
130 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
96 м² 3 2 2
Шикарный комплекс на первой линии, Мерсин, Аяш, квартиры 2+1 - EAu02 Новый комплекс в Мерсине, Аяш Расположен в 2 метрах от моря Ультра-первая береговая линия с собственным выходом к морю Пляж оборудован пантоном с шезлонгами и зонтиками Квартиры 1+1 и 2+1 Один блок. Всего 55 квартир Этажность: бахче кат (этаж на земле со своим...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 71 000 евро в Алании, Турция
71 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Этот проект расположен в районе Махмутлар, в одном изсамых популярных мест Аланьи (Турция). Особенности: - зеленые зоны и парки - плавательный бассейн - круглосуточно охраняемая территория - парковочное место - открытый / крытый бассейн. Прекрасное расположение в популярном районе вблизи моря и городской инфраструктуры.
Renaissance Estate
Квартира за 625 000 евро в Фетхие, Турция
625 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
117 м²
Резиденции в комплексе с видом на море в самом престижном районе Фетхие Комплекс с 32 резиденциями. Проект находится 150 м до моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Доступны квартиры 2+1, 3+1 и 4+1 Площадь от 117 кв.м. до 220 кв.м. Проект сдан в апреле 2023 года. Все владельцы домов...
Intermark Global
Квартира за 82 500 евро в Алании, Турция
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в новом комплексе в районе Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон....
RestProperty
Апартаменты за 114 000 евро в Алании, Турция
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 65m², €114,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро под умиротворяющий шум волн и любуетесь захватывающим видом на сверкающее море прямо из окна. Эта изысканная резиденция, расположенная в идиллическом местечке Кестель, предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства. Эти современные меблированные апартаменты...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 83 000 евро в Алании, Турция
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Наша квартира с 2 спальнями и 1 гостиной площадью 100 квадратных метров продается в Джикджилли, тихом и красивом районе Алании. Местоположение: Аланья, Джикджилли Количество комнат: 2+1 Квадратные метры: 100 м² Кухня: Американская кухня Сторона: Северо-Запад Балкон: 1 шт. Дополнительно: возможен застекленный балкон. Состояние:...
Renaissance Estate
Квартира за 80 000 евро в Алании, Турция
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Новая квартира с шикарным видом на окрестности. Особенности: Открытый бассейн Внутренний бассейн Хаммам Сауна фитнес Паровая комната Детская игровая площадка Кафе ресторан Мини-клуб Полная активность
Renaissance Estate
Апартаменты за 100 000 евро в Ялове, Турция
100 000 €
Апартаменты в Ялове, Турция
130 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в жилом комплексе в центре Яловы Ялова уверенно набирает популярность как место для комфортной жизни и отдыха благодаря своему удачному расположению между крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Этот уютный прибрежный город предлагает чистые пляжи с Голубым флагом, живописную природу и известные термальные...
TEKCE
Квартира за 74 900 евро в Алании, Турция
74 900 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 7 лет назад. Комплекс расположен в тихом месте и имеет открытый бассейн.
Renaissance Estate
Пентхаус за 101 000 евро в Алании, Турция
101 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м² 1
ВНЖ при покупке
Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря. Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.
Renaissance Estate
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.
Renaissance Estate
Квартира за 118 000 евро в Алании, Турция
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
Апартаменты за 365 000 евро в Алании, Турция
365 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
161 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Важно

Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир.  При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Важно!

По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.

Марина в Анталье
Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно!

Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.  

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

  • турецкий ИНН,
  • загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
  • оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
  • квитанции за коммунальные услуги,
  • SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Турции: особенности процедуры
Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 355 000 евро в Алании, Турция
355 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Вилла продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
Вилла за 237 500 евро в Белеке, Турция
237 500 €
Вилла в Белеке, Турция
175 м² 4 3 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получить ВНЖ по Тапу Полный набор мебели и техники Мраморный пол в гостинной Теплые полы в ванных комнатах Открытый бассейн Генератор Ситема видеонаблюдения Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...
TOLERANCE
Вилла за 1 600 000 евро в Кушадасы, Турция
1 600 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
420 м² 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые виллы с просторными садами рядом с инфраструктурой в Кушадасы Виллы расположены в районе Кушадасы провинции Айдын, Турция. Этот портовый город, находящийся недалеко от древнего Эфеса, известен своим историческим наследием и высокой туристической привлекательностью. Золотистые песчаные пляжи, античные города и живописная природа делают...
TEKCE
Вилла за 380 000 евро в Анталии, Турция
380 000 €
Вилла в Анталии, Турция
180 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с частными садами в Чыплаклы, Дёшемеалты Виллы расположены в районе Чыплаклы округа Дёшемеалты в Анталии. Они находятся в 600 м от главной дороги D-650, по которой часто можно добраться до центра Анталии. Виллы расположены в 2,3 км от университета Antalya Bilim, в 2,5 км от частной больницы Термессос, в 3,5 км от районного центра...
TEKCE
Вилла за 920 390 евро в Бодруме, Турция
920 390 €
Вилла в Бодруме, Турция
152 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл под управлением британского отельного оператора, расположен у Эгейского побережья в Бодруме. Комплекс включает 194 трехэтажные виллы с террасами площадью 152 кв.м. В каждой вилле 4 спальни. Первая береговая линия, частная живописная бухта в окружении сосновых лесов. На территории комплекса собственный пляж, ресторан с...
NF Group
Вилла за 825 000 евро в Белеке, Турция
825 000 €
Вилла в Белеке, Турция
560 м² 6 5 5
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс из трех отдельных роскошных вилл Наличие фитнеса, сауны, бассейна Строительство из натурального камня и мрамора Ландшафтный дизайн Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр...
TOLERANCE
Вилла за 285 000 евро в Алании, Турция
285 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м² 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €285,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в живописных холмах района Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в декабре 2019 года, приглашает вас ощутить сочетание современной роскоши и природной красоты. Благодаря своему превосходному расположению всего в 200 метрах от магазинов, в 2...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 297 000 евро в Алании, Турция
297 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Вилла с частным садом и бассейном. Хороший район и прекрасный вид на море.
Renaissance Estate
Вилла за 362 000 евро в Алании, Турция
362 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла построена в 2015 году и находится в отличном состоянии, современная и качественная отделка помещений и вся мебель продается вместе с виллой. Есть 3 балкона, 2 ванные комнаты и 2 туалета. Установлены кондиционеры.
Renaissance Estate
Вилла за 462 000 евро в Кестеле, Турция
462 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
300 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе
Renaissance Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Алании, Турция
1 450 000 €
Вилла в Алании, Турция
440 м² 7 6 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся великолепная вилла в самом сердце Каргыджака, жемчужине Алании! Эта роскошная 6+1 трёхуровневая вилла, расположенная на участке площадью 673 м2, представляет собой воплощение комфорта и изысканности. Вилла уникальна своим оформлением и уютом, а её интерьер обставлен с привлекательным дизайном. В каждой спальне имеется собственная...
REMAX SELENGA
Вилла за 356 000 евро в Фетхие, Турция
356 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
120 м² 4 3 2
Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш. Площадь земельного участка составляет 230 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса. На втором этаже находятся 2 спальни...
Discover Fethiye
Вилла за 2 320 000 евро в Стамбуле, Турция
2 320 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
532 м² 9 8 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...
TEKCE
Вилла за 1 645 000 евро в Турции
1 645 000 €
Вилла в Турции
380 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном и садом в комплексе в Измире, Урла Урла – один из самых привлекательных районов Измира, славящийся живописной береговой линией и обилием зелени. Этот район идеально подходит для тех, кто ценит высокое качество жизни. Вилла на продажу находится в одном из самых живописных уголков Урлы, где можно насладиться спокойным...
TEKCE
Вилла за 330 000 евро в Алании, Турция
330 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м² 5 4 2
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €330,000Окунитесь в мир спокойствия и роскоши с этой потрясающей виллой, расположенной в живописном районе Махмутлар, Алания. Эта изысканная вилла с 4 спальнями и 1 ванной комнатой занимает площадь 220 квадратных метров и расположена на просторном участке в 500 квадратных метров, предлагая непревзойденную...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 510 000 евро в Алании, Турция
510 000 €
Вилла в Алании, Турция
225 м² 4 3 3
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 225m², €510,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 485 000 евро в Анталии, Турция
485 000 €
Вилла в Анталии, Турция
180 м² 5 4 3
GRAND EMLAK
Вилла за 595 000 евро в Алании, Турция
595 000 €
Вилла в Алании, Турция
600 м² 6 5 4
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 600m², €595,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 900 000 евро в Алании, Турция
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м² 5 4 3
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 280m², €900,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 762 000 евро в Анталии, Турция
762 000 €
Вилла в Анталии, Турция
370 м² 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в мир невероятного комфорта и изысканности в Дошемеалты, Анталия. Новая вилла 5+1 предлагает роскошное пространство для вашей семьи, объединяя в себе стильный дизайн и функциональность. Особенности Виллы: Просторные и Светлые Комнаты: Пять уютных спален, гостиная и отдельная кухня создают идеальное пространство для жизни и...
RestProperty

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Аланья
Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

  • адрес участка, на котором находится объект
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
  • информация о регистрации участка в кадастре
  • состояние участка (информация из кадастра)
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
  • тип собственности на объект
  • стоимость недвижимости
  • информация о предыдущих владельцах
  • информация о новых собственниках
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
  • номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
  • данные о регистрации документа тапу
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Обратите внимание

С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).

Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.

Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

  • паспорт собственника недвижимости (копия)
  • тапу на недвижимость (копия)
  • индивидуальный искан (копия)
  • страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • порядковые номера счётчиков на воду
  • заявления на подключение коммунальных услуг
  • нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Читайте также: Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой
Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

  • Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
  • Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

Читайте также: Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
  • Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»