Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

67 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sаn Flowеrs, Чeшмeли — 1+1 у моря Знаменитые Липариcы, сoвремeнный кoмплекс San Flоwеrs 1 этaж Плaниpoвкa: 1+1, большая и качеcтвeнная Ориeнтaция: сeвeр До мoря — всего 100 м Инфрaстpуктура кoмплекca: ‍️ Баcсейн • Аквапapк • Kaфе всегo 50 м Oсoбeнности: * Без мeбeли (мoжно обставить под сeбя) *...

NSM Real Estate

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается с мебелью Юго-Западная сторона. 270 метров от моря Количество ванных комнат: 2 Количество балконов: 2 В каждой комнате есть кондиционер. В наличии бытовая техника. Расположен на этаже: 1 (над магазином) Имеется центральный водонагреватель / Окна ПВХ. · Особенности: Открытый бассейн - Сад - Служащий - Лифт - Детский...

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

78 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в городе Аланьи в районе Авсаллар, недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Авсаллар один из самых экологически чистых районов, где располагается наш уютный комплекс в окружении сосновых деревьев и чудесным видом на море. Комплекс расположен на территории 5 150 м² и будет состоять из одного жилого блока, 10 этажей с...

Renaissance Estate

144 000 €

Квартира в Турции

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Каким способом можно оформить вид на жительство ВНЖ в Турции. Покупая недвижимость в открытых районах Турции вы приобретаете возможность оформить ВНЖ сразу на 2 года. В красивом районе Демирташ, пригород Аланьи, рядом с морем в комплексе с инфраструктурой на продажу выставлена недорогая двухспальная квартира 2+1. Просторная и светлая 100м2 , с...

2BASE

117 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

114 300 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии, есть большой балкон. Мебель в хорошем состоянии.

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беспроводной интернет wi-fi каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматическая система полива сада автоматические...

TOLERANCE

194 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

105 700 €

Квартира в Кестеле, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон Расположение На улице, Пейзаж - Босфор, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

205 427 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

67 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 67m², €205,427 Помещение, 1+1, 107m², €209,534Откройте для себя воплощение роскоши и комфорта в оживленном районе Гёкевлер в Эсеньюрте, Стамбул. Этот исключительный объект недвижимости стратегически расположен всего в двух шагах от основных городских достопримечательностей, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

650 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На первой береговой линии Открытый и закрытый бассейны Открытый детский бассейн и игровая площадка Турецкий хаммам, две сауны, фитнес, SPA Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения Полный набор мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Кол-во комнат: 2+1...

TOLERANCE

365 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

127 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 120m², €127,000

LUXURY ESTATE TURKEY

960 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес в комплексе с развитой инфраструктурой в Стамбуле, Сарыер Эти квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Маслак, Сарыер, на северной стороне Стамбула. Близость к лесу обеспечивает чистый воздух и спокойный образ жизни, при этом до центра города легко добраться по главным магистралям. Квартиры на продажу в...

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира чистая, с качественным ремонтом. Пустая. Популярный район, рядом инфраструктура.

Renaissance Estate

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это новый жилой комплекс премиум-класса. Недалеко от территории комплекса расположены различные магазины, супермаркеты, государственная школа, а также государственная больница. До центра Махмутлара можно добраться за 10 минут. Расстояние до моря 1200 метров. Технические характеристики: ● электронагреватель американского типа; ● окна ПВХ с...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15820 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

758 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

214 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и инфраструктурой в Фетхие Фетхие – один из самых привлекательных регионов Турции как для отдыха, так и для постоянного проживания. Мягкий климат, около 300 солнечных дней в году, живописная природа, море, плодородные земли и богатое историческое наследие создают здесь высокий уровень жизни. Регион...

TEKCE

293 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Премиальная вилла 3+1 в одном из самых благоприятных районов Алании. Полностью отремонтирована, имеет отличный вид на крепость и море, также приватный бассейн 2 террасы и балкон. Вилла имеет право на получение гражданства

Renaissance Estate

111 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В АЛАНИИ КОНАКЛИ БУРЧАКС, ИМЕЕТ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ 110 м2 И ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 993 м2. ДОМ В 18 КМ ДО ЦЕНТРА АЛАНЬИ КОНАКЛИ, ТАКЖЕ РЯДОМ С ПРИРОДОЙ И ЧАСТИЧНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ.

Renaissance Estate

532 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Есть частный бассейн, сауна и хамам, а также зимний сад и прекрасный вид на море и замок. На вилле расположены 4 ванные комнаты и 5 туалетов, установлено 7 кондиционеров.Полное отопление полов. Продается вместе со всей роскошной мебелью. Комплекс построен в ноябре 2022 года. На территории продаются 4 однотипные виллы. Площадь каждой...

Renaissance Estate

510 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнями, 1 кухней-гостиной, 3 ванными комнатами, 1 большим балконом и 1 большой террасой. Инфраструктура: частный сад (200 м2), 15 км до аэропорта Бодрума, 20 км до центра Бодрума, 400 метров до ближайшего супермаркета, 200 метров до пляжа, кафе/ресторан и удобства на пляже.

NF Group

499 000 €

Вилла в Калкане, Турция

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в Калкане с возможностью оплаты в рассрочку Калкан — уютный прибрежный город в районе Каш (Анталия), расположенный в одном из самых живописных заливов Средиземноморья. Он известен кристально чистым морем, каменной архитектурой, улочками с бугенвиллиями и впечатляющими закатами. Мягкий климат круглый год делает Калкан...

TEKCE

462 000 €

Вилла в Алании, Турция

420 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В продаже шикарная вилла 3+1. 420 м2 Полностью меблированная 500 МЕТРОВ ДО МОРЯ Бассейн принадлежит двум виллам Есть площадка для барбекю ВИЛЛА ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА ЦЕНА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА 535.000 ЕВРО

Renaissance Estate

265 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €265,000Добро пожаловать в мир непревзойденной роскоши и захватывающих дух видов в самом сердце престижного района Каргыджак в Алании. Эта великолепная вилла, построенная 29 ноября 2017 года, предлагает исключительные условия для жизни, органично сочетающие современный комфорт с природной красотой. Представьте,...

LUXURY ESTATE TURKEY

416 000 €

Вилла в Турции

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на озеро Сапанджа в окружении природы в Сакарье, Сапанджа Сапанджа — уютный и живописный город в провинции Сакарья, знаменитый своим одноимённым озером, густыми лесами и чистым воздухом. Благодаря спокойной атмосфере и близости к Стамбулу и Анкаре, это популярное направление для отдыха на выходных. Здесь одинаково хорошо подойдёт...

TEKCE

2 785 000 €

Вилла в Калкане, Турция

580 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная отдельная вилла с собственным пляжем в Калкане, Каш Калкан, одно из самых красивых мест отдыха в Анталии, славится своими уникальными пляжами, историческими строениями и спокойной атмосферой. Калкан очаровывает своих посетителей потрясающими видами на горы и узкими улочками. Регион обеспечивает приятный отдых с его роскошными...

TEKCE

1 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная отдельная вилла в Ялыкаваке. Характеристики: 5 спален (с ванными комнатами), 5 ванных комнат, отопление и охлаждение с потолка (vrv), частный сад с полным видом на море (500 м2), большие балконы и террасы, терраса в саду с автоматическим навесом от солнца, ворота безопасности и охрана, частный бассейн (40 м2), кухонная техника,...

NF Group

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

288 м² 7 6 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 288m², €1,500,000

LUXURY ESTATE TURKEY

545 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный дом рядом с пляжем и инфраструктурой в Олюденизе, Фетхие Этот инвестиционный дом расположен в престижном районе Олюдениз в Фетхие, одном из самых популярных туристических направлений Турции. Олюдениз знаменит своим кристально чистым морем, уникальными бухтами и широким выбором удобств, что делает Фетхие идеальным местом как для отдыха,...

TEKCE

1 030 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с 4 спальнями недалеко от пляжа в Фетхие Фетхие – один из самых популярных районов провинции Мугла, известный своей спокойной атмосферой, живописными заливами и богатым ликийским наследием. Расположенный у подножия горы Бабадаг, регион сочетает природную красоту и комфорт современной жизни. Бирюзовые воды Олюдениз и знаменитая...

TEKCE

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

157 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 157m², €600,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, Анталья, где роскошь сочетается со спокойствием в живописном районе Бекташ. Эта изысканная вилла, строительство которой было завершено в январе 2023 года, обещает элегантный и комфортный образ жизни, расположенный среди красоты природы и оживленного...

LUXURY ESTATE TURKEY

309 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию на покупку виллу, планировки 5+1, расположенную в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, поэтому в самые жаркие дни здесь всегда ощущается прохлада. До...

RestProperty

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Если вы мечтаете о доме, где роскошь сочетается с уединением, а утро начинается с морских панорам — эта вилла именно для вас. Двухэтажная вилла площадью 220 м² расположена на участке 560 м² и является частью престижного жилого комплекса, при этом сохраняет полную приватность. Просторная и светлая, она создана для комфортной...

Ataberk estate

370 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 5 4 3

При покупке этой виллы вы можете приобрести Турецкое гражданство. Мы рады предложить на продажу эту виллу-близнец с бассейном в Фетхие, Чалыш. Площадь земельного участка составляет 202 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, гостиная с камином, кухня, ванная комната и терраса с видом на бассейн. На втором этаже находятся 2...

Discover Fethiye

720 000 €

Вилла в Алании, Турция

700 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 262 000 €

Вилла в Алании, Турция

600 м² 8 6

ВНЖ при покупке

6 КОМНАТ 2 ЗАЛА 2 КУХНИ (1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ 1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ) ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 900 М2 БАНЯ + САУНА + ДЖАКУЗИ (2 шт.) ОТДЕЛЬНЫЙ САД, ОТДЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН (ДЖАКУЗИ), ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА НА 2 АВТОМОБИЛЯ, КАМЕЛИЯ, ГЕНЕРАТОР,СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ ПОЛА, ПОЖАРНАЯ СИСТЕМА, СИСТЕМА ОРОШЕНИЯ САДА, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СТЕКЛЯННЫЕ СИСТЕМЫ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ЖАЛЮЗИ,...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 2074 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru