Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже эксклюзивная квартира класса люкс с планировкой 2+1, общей площадью 135 м² (жилая 100 м²) и захватывающим видом на Средиземное море! В отделке использованы только высококачественные материалы, выполнен стильный евроремонт. Квартира полностью меблирована и оборудована современной техникой премиум-класса....

Impera Homes

816 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...

TEKCE

239 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар. Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней в комплексе с бассейном в Гюзелоба, Анталия Квартира на продажу в Анталии расположена в Ларе — одном из самых престижных районов города. Известный своей спокойной атмосферой, оживленными улицами и красивой береговой линией, район Лара в округе Муратпаша продолжает оставаться одним из самых востребованных регионов Анталии....

TEKCE

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость в центре Аланьи, недалеко от моря Авсаллар — один из популярных районов Аланьи, известный своей природной красотой и чистым морем. Район активно развивается: новые дороги и пешеходные маршруты вдоль побережья обеспечивают удобное сообщение с другими частями города. Стильная недвижимость расположена в центре города, в 650 м от...

TEKCE

455 000 €

Квартира в Картале, Турция

173 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 173 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната,...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 10, , m², €115,000Добро пожаловать в потрясающие двухуровневые апартаменты, расположенные в тихом и живописном районе Махмутлар. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный всего в 500 метрах от первозданного побережья, предлагает гармоничное сочетание современного комфорта и изысканного дизайна....

LUXURY ESTATE TURKEY

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

104 м² 3 2 2

Квартира 2+1 у моря, недорого, в Тедже, Мерсин - Es6012v Квартира 2+2 (2+1) в Мерсине, Тедже Комплекс сдан в 2023 году, искан получен Рядом с морем - 300 метров Ориентация южная, восточная, северная Квартира-распашонка на 3 стороны Прихожая, зал, отдельная кухня, 2 спальни, 2 сан.узла, остекленная терраса, остекленный балкон Без мебели и...

Income Mersin Gayrimenkul

116 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе на главной дороге в Бурсе, Йылдырым Район Йылдырым – один из крупнейших и центральных районов Бурсы. Проект находится очень близко к центру города, так что у будущих жильцов будет возможность пользоваться всеми благами этого знаменитого района. Проект строится в 100 метрах от главной дороги, рядом со станцией...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается на продажу светлая и комфортная квартира с двумя спальнями и просторной гостиной, расположенная в ухоженном комплексе Selçuklu Konakları, всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Клеопатры. Общая площадь квартиры — около 110 м². Планировка включает: – Просторную зону гостиной, объединённую с кухней...

RFA Estate

176 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Между историческим и бизнес центрами Стамбула Высокий доход с аренды Рядом с автомагистралями TEM и E5 Панорамный вид на город Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

104 000 €

Таунхаус в Авсалларе, Турция

3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Дуплекс 2+1 в развитом комплексе рядом с шикарным пляжем Инжекум. Район\пляж: Район считается экологически чистым, отлично развит, знаменит своим идеальным, песчаным пляжем, который входит в топ 100 лучших пляжей мира, и обилием хвойных пород, которые насыщают воздух особенным ароматом. Район находится в 20 км от центра...

Uptrend homes

81 300 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Как только вы войдете в двери нового комплекса вас будет ждать Новый образ жизни.Этот гигантский проект, построенный на общей площади 30 000 м2 и состоящий из1.207 независимыхсекций. Своим расположением Комфортом Современной архитектурой Магазинами Кафе Большимижилыми помещениями Общественными заведениями открывает двери в...

İNEST HOMES

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

119 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в окружении природы в районе Оба в Аланье Эти современные квартиры в Аланье находятся в живописном районе Оба — одном из самых привлекательных уголков Средиземноморья. Аланья, расположенная в восточной части провинции Анталия, славится своей протяженной береговой линией, мягким климатом и высоким качеством жизни. Район Оба выделяется...

TEKCE

198 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с общим бассейном в центре Аланьи, Анталия Эти современные и стильные квартиры находятся в самом центре Аланьи — одного из самых популярных курортов и инвестиционных направлений Средиземноморья. Город славится своими пляжами, живописной природой и великолепными пейзажами, что привлекает как местных жителей, так и иностранных...

TEKCE

130 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Расположение вблизи центра Кемера и пляжа Красивый вид на хвойные леса Открытый бассейн, парковка Полный комплект мебели и техники Полы с подогревом Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматическая система полива сада...

TOLERANCE

660 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

350 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира планировки 1+1 общей площадью 60 м², расположенная на 3 этаже нового дома. Из окон и с балкона открывается прямой вид на море. Квартира без мебели — это удобный вариант, чтобы обустроить пространство под свой вкус. Отличная цена для данного района делает покупку особенно привлекательной. Район\пляж:...

Uptrend homes

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от элитного застройщика 1+1 площадью 68 м2, находящаяся на 8 этаже, всего в 500 м от моря. Этот проект легко можно назвать грандиозным, так как его инфраструктуре может позавидовать любой отель. На территории расположены: аквапарк, множество бассейнов, теннисный корт, кинотеатр, бассейн с искусственной...

RestProperty

133 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с аэропортом в Бодруме, Мугла Район Дёрттепе — один из быстроразвивающихся уголков Бодрума благодаря активным инвестициям в последние годы. Здесь стремительно растёт социальная инфраструктура, а близость к аэропорту и природному птичьему заповеднику Kuş Cenneti делает этот район особенно привлекательным для...

TEKCE

Посмотреть ещё 11176 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 902 797 €

Дом в Стамбуле, Турция

289 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект класса люкс, который состоит из роскошных особняков и вилл, расположенных в одном из самых экологически чистых и динамично развивающихся районов Стамбула — Чекмекёй. Район утопает в зелени лесов. Для качественного и здорового времяпровождения жителей в комплексе созданы многоцелевые общественные зоны, бассейны, пруды,...

Mercury Group

764 500 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с дизайнерским ремонтом 5+1 с видом на море в живописном районе Каргыджак Представляем вашему вниманию виллу планировкой 5+1 площадью 400м2, которая включает: четыре просторные светлые спальни с большими окнами, комната свободного назначения с зеркалами, кладовая комната, три ванные комнаты с широкоформатной плиткой под мрамор,...

RestProperty

608 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...

NF Group

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

590 м² 7 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Индивидуальный дизайн виллы на участке площадью 1000 м2 в области Бодрума. Роскошная вилла с закрытой площадью 600 м2, с собственным бассейном. Особенности проекта: Построенный на земельном участке площадью 14 500 м2, в общем комплексе имеется 16 вилл с собственным бассейном. В 5 из них есть терраса с джакузи и видом на море. Из...

TRABZON INVEST

191 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

ЦЕНА СНИЖЕНА! Мы рады предложить на продажу эту очаровательную отдельную виллу с четырьмя спальнями в Сейдикемере, Сахил Джейлан. Сейдикемер получил статус города и быстро развивается, новая государственная больница Сейдикемера будет введена в эксплуатацию совсем скоро, что сделает Сейдикемер более привлекательным местом для инвестиций в...

Discover Fethiye

1 650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

260 м² 6 5 5

Отдельная трёхэтажная вилла в комплексе в самом престижном районе Бодрума - Ялыкавак. Всего 6 комнат (5 спален, 5 ванных комнат, 1 большая гостиная) Общая площадь комплекса составляет 16.000 кв.м. (16 вилл в комплексе) Внутренняя чистая площадь варьируется от 260 кв.м. до 343 кв.м. Каждая вилла имеет свой участок между 532 кв.м. и 893 кв.м Вилла...

Intermark Global

318 000 €

Вилла в Турции

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы на берегу моря в охраняемом комплексе в Фоче, Измир Этот проект предлагает уникальный уровень роскоши с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и превосходным мастерством исполнения. Виллы расположены в живописном районе Фоче, где синева моря гармонично сочетается с зеленью природы. Здесь царит спокойная атмосфера, вдали...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

180 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 4 спальнями в Каше, Калкан, подходящие для инвестиций Расположенный на берегу одного из самых живописных заливов Средиземноморья, Калкан — уникальный прибрежный город в районе Каш, Анталия, сочетающий в себе историческое очарование и природную красоту. Узкие улочки, украшенные бугенвиллиями, каменные дома, лазурное море и...

TEKCE

530 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла c видом на море, замок и горы в районе Бекташ. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельно стоящую, трехэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 180 м2, участок площадью 200 м2. Вилла 2009 года постройки. Эта роскошная вилла со своей индивидуальной планировкой, которая состоит из просторной кухни,...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 499 000 €

Вилла в Анталии, Турция

380 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с личным бассейном и подземной парковкой — эксклюзивный вариант для вас. Вилла На продажу от собственника предлагается вилла высотой в три этажа и планировкой 5+1. Вилла находится в жилом комплексе под круглосуточной охраной. Общая площадь виллы — 380 м2. Там есть пять спальных комнат, кухонная зона, 5 санузлов, большие терраса и балкон....

RestProperty

681 000 €

Вилла в Турции

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы на продажу в Мерсине в районе Давултепе Мерсин, и в частности его район Мезитли, с каждым днем привлекает все больше инвесторов как из Турции, так и из-за рубежа. Приятный средиземноморский климат, живописные пляжи с Голубым флагом и захватывающая природа делают этот город одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций....

TEKCE

350 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

REMAX SELENGA

375 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 3, , 200m², €375,000Окунитесь в мир элегантности и очарования этой изысканной виллы 3+1 с двумя спальнями, расположенной в тихом прибрежном районе Кестель. Эта вилла, занимающая впечатляющую площадь 200 м² на трёх тщательно спроектированных уровнях, — воплощение роскоши. Полностью отремонтированная в 2008 году, она может...

LUXURY ESTATE TURKEY

450 000 €

Вилла в Белеке, Турция

220 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Открытый бассейн 25м2 130м2 садовая территория Лифт Система "Умный дом" Полы с подогревом Система видеонаблюдения Открытая парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

356 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

120 м² 4 3 2

Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш. Площадь земельного участка составляет 230 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса. На втором этаже находятся 2 спальни...

Discover Fethiye

560 000 €

Вилла в Сиде, Турция

202 м²

Комфортные трёхэтажные виллы в Сиде, Аланья Предлагаем трёхэтажные виллы в небольшом комплексе возле одного из самых популярных курортных городов Аланьи - Сиде. Виллы расположены между крупным городом Манагавт и туристическим Сиде, что является идеальным местоположением между всеми самыми необходимыми объектами. У каждой виллы есть своё открытое...

Intermark Global

531 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

319 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и видом на море в Согуджаке, Кушадасы Кушадасы, один из крупнейших портовых городов Эгейского моря, привлекает туристов своей богатой историей, древними городами, великолепными песчаными пляжами и природной красотой. Город является популярным местом остановки круизных лайнеров, предоставляя идеальные условия для отдыха круглый...

TEKCE

2 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

432 м² 5

Новый уникальный комплекс вилл, расположенный в районе Каргыджак Алании. Высококачественный проект на земельном участке площадью 4323 кв.м. состоит из 4 роскошных вилл. Проект находится в идеальном месте, где вы можете насладиться тишиной вдали от ежедневного чрезмерного шума. Все виллы имеют несравненный вид на Средиземное море, горы, природу...

Intermark Global

699 000 €

Дом в Алании, Турция

390 м² 2 6 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в районе Бекташ, Аланья Количество этажей: 3 Площадь: 390m² Комната: 6+2 6 спален 4 ванные комнаты 3 балкона Год постройки: 2013 Идеальное расположение и прекрасный вид уникальная кухонная комната, которая выходит на террасу выход к бассейну прямо из гостиной просторная вилла для большой семьи или просто для...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1782 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru