Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

104 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2009году, квартира в отличном состоянии с хорошей мебелью. Особенности: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (САД) + БАРБЕКЮ

Renaissance Estate

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на рассмотрение с возможностью приобретения квартиру планировкой 1+1 в резиденции состоящей из одного блока. Площадь застройки 5 850м2. Квартира находится на восьмом этаже четырнадцатиэтажного дома. Общая площадь квартиры 60 м2. Расстояние до моря 700м.В резиденции для комфортного проживания полная инфраструктура: комната для...

RestProperty

1 350 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 110 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс расположен в заповеднике полуострова Бодрум Полуолимпийский бассейн 300м2 Частный пляж с пирсом, шезлонгами и зонтиками, сервис до пляжа Вид на море, сосновые леса и на озеро Босфор Общая территория комплекса 39.000 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 с видом на горы, расположена в перспективном развивающемся районе Алании, в 4 км от прекрасного морского пляжа. В шаговой доступности находится супермаркет и аптека.

Renaissance Estate

149 900 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вниманию квартиру планировкой 1+1 с собственным выходом в сад в самом центре Аланьи. Новый комплекс расположен всего в 400 метрах от пляжа. Данный вариант отлично подходит для комфортного отдыха в любое время года, а также для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Полностью меблированная квартира общей площадью 60 м2,...

RestProperty

86 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в жилом комплексе в Алтынташе, Анталия Квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Этот район известен современной планировкой и активным развитием жилой застройки в последние годы. Близость к аэропорту Анталии и удобное сообщение с туристическим районом Лара обеспечивают быстрый доступ к городским...

TEKCE

51 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Срочная продажа! Квартира 1+1 в Тедже, Мерсин. Дом сдан 2 года назад, искан получен. 12 из 15 этажей. До моря 500 м. Площадь 54 м². Ориентация восток-юг, вид на город, горы и море. Планировка: салон, спальня, санузел, терраса, балкон, прихожая. Мебель и техника остаются. Цена от собственника: 51 000 € Общие характеристики:...

NV-COMPANY

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира продается без мебели в хорошем состоянии. Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Дом построен примерно 10 лет назад.

Renaissance Estate

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен в 2022 году, всего4 этажа. Квартира новая, расстояние до моря1.5 км. Рядом государственная больница. В комплексе имеется: бассейн, фитнес зал, парковка и детская игровая площадка.

Renaissance Estate

177 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

96 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Малоэтажный элитный комплекс был построен в 2023 году. Квартира с качественной отделкой. В комплексе есть вся инфраструктура для комфортного проживания.

Renaissance Estate

327 000 €

Апартаменты в Турции

225 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в престижном жилом комплексе в Нилюфере, Бурса Жилой комплекс в районе Одунлук округа Нилюфер в Бурсе предлагает удобное и комфортное проживание в одном из самых развитых районов города. Одунлук находится в центре, рядом с парком Михраплы, с множеством торговых центров, развлекательных заведений и медицинских учреждений. Благодаря...

TEKCE

517 000 €

Апартаменты в Турции

257 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом месте с развитой инфраструктурой в Картепе, Коджаэли Квартиры расположены в жилом комплексе в Коджаэли, Картепе. Коджаэли — привлекательный город для туристов благодаря развитой социальной инфраструктуре, разнообразным развлечениям и спортивным объектам. Любители спорта, активного отдыха и путешествий выбирают Коджаэли круглый...

TEKCE

170 540 €

Студия в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Studio, 68m², €170,541 Квартира, 1+1, 84m², €234,494Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем райского уголка в одном из самых востребованных мест. Эти роскошные апартаменты, расположенные в процветающем районе, предлагают непревзойденное сочетание удобства, элегантности и инвестиционного потенциала. Завершение...

LUXURY ESTATE TURKEY

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 55m², €84,000Откройте для себя вершину прибрежной жизни в Махмутларе с этими изысканными апартаментами 1+1, идеально расположенными в роскошном районе комплекса. Расположенная всего в 200 метрах от залитых солнцем песчаных берегов, эта резиденция предлагает идеальный пляжный образ жизни, позволяя вам наслаждаться...

LUXURY ESTATE TURKEY

80 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира со стильным дизайном. Дом построен всего 5 дет назад. Материалы премиум качества.

Renaissance Estate

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в район Каргыджак в Алании, где вас ждет прекрасная возможность приобрести уютную квартиру на завершающей стадии строительства . Квартира 1+1 общей площадью 44 м2 расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, всего в 400 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с лежаками, сауна, паровая...

RestProperty

83 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, спортивная, детская площадки Зона барбекю, открытая парковка, закрытая территория Природный газ Всего в 200 метрах от моря Первоначальный взнос 40% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Деревянная столярка, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник Внешние особенности: Лифт, Генератор, Швейцар, Бассейн Расположение На улице, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 16751 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная отдельностоящая вилла с видом на море и собственным бассейном в 700 м от пляжа Инжекум в Тюрклере, Аланья. Район подходит для получения ВНЖ (высокая кадастровая стоимость). Вилла полностью соответствует требованиям для получения гражданства Турции! Предлагается к продаже двухэтажная четырёхкомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и...

TURKEY INVEST PROPERTY

675 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

121 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1, 121m², €675,000 Вилла, 4+1, 240m², €1,620,000 Квартира, 3+1, 312m², €2,075,000Добро пожаловать в райский уголок, расположенный в самом сердце очаровательного района Гюмюшлюк в Бодруме. Эта изысканная вилла, строительство которой было завершено в октябре 2020 года, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 250 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

650 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные меблированные виллы в Бодруме в шаговой доступности от объектов инфраструктуры Виллы с видом на замок Бодрума и яхт-марину расположены в центре Бодрума. Это одно из самых известных и предпочитаемых мест для туризма и проживания не только в Турции, но и во всем мире. Его уникальные бухты, престижные отели, рестораны, бутики известных...

TEKCE

400 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 175m², €400,000

LUXURY ESTATE TURKEY

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 3+1 в Алании — комфорт и простор рядом с морем Предлагается современная вилла формата 3+1, расположенная на собственном участке площадью 500 м². Жилая площадь дома составляет 160 м². Объект полностью меблирован и готов к проживанию. В доме предусмотрены 3 санузла и отдельный туалет, что удобно для большой семьи или приёма...

RFA Estate

765 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 450m², €765,000Эта великолепная вилла, расположенная в живописном районе Чикчилли в Алании, Анталья, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в 200 метрах от магазинов, в 4 километрах от центра города и всего в 2 километрах от девственно чистого пляжа, эта недвижимость обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

20 900 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

212 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 212 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 325 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в жилом комплексе вилл находится в Бодруме в престижной локации. Поблизости находятся все необходимые для комфортной жизни социальные объекты.

NF Group

403 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейном, крытой парковкой и сауной в Алтынкале, Дёшемеалты, Анталия Алтынкале в Дёшемеалты — один из самых престижных районов Анталии, предлагающий уникальное сочетание природы, чистого воздуха и современной архитектуры. Это место идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться комфортом и эстетикой в спокойной обстановке, при этом...

TEKCE

1 140 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с панорамным видом на море в Калкане с крытым и открытым бассейнами, рядом с центром Кызылташ – один из самых престижных районов Калкана, расположенный на возвышенности недалеко от центра. Благодаря этому отсюда открываются захватывающие панорамные виды на море. Район отличается современной застройкой, спокойной атмосферой и высоким...

TEKCE

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €450,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 565 000 €

Вилла в Турции

450 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на поле для гольфа, садом и бассейном в Урле, Измир Эти виллы, расположенные в Урле, Измир, идеально подойдут тем, кто ищет комфортную жизнь на природе. Урла — престижный район, популярный среди состоятельных семей, который сочетает спокойствие и высококлассную инфраструктуру. Проект находится в одном из самых востребованных...

TEKCE

675 000 €

Вилла в Алании, Турция

338 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 338m², €675,000Добро пожаловать в царство изысканности и спокойствия в самом сердце Каргыджака, Алания. Эта великолепная вилла, строительство которой планируется завершить к октябрю 2024 года, предлагает воплощение роскошной жизни благодаря трем этажам тщательно спроектированных пространств. Идеально расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

615 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €615,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия в этом изысканном дуплексе 3+1, расположенном в живописном районе Авсаллар. Этот современный дом, построенный в 2019 году, предлагает просторную жилую площадь 220 квадратных метров на обширном участке площадью 600 квадратных метров. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

815 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: Basement, , 225m², €815,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в потрясающем месте Каргыджак! Эта изысканная вилла, являющаяся частью эксклюзивного жилого комплекса, предлагает непревзойденный опыт проживания благодаря роскоши и выгодному расположению. Окунитесь в мир элегантности, где каждая деталь тщательно продумана для...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла на побережье с видом на море в Измире, Дикили Эта элегантная вилла расположена в живописном районе Дикили, на севере Измира, Турция. Дикили — это быстро развивающийся район, известный чистым воздухом, зелеными просторами, изысканной местной кухней и красивыми пляжами. Вилла также находится вблизи популярных туристических направлений, таких...

TEKCE

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла на участке земли 500 м2, 2023 года постройки, планировка 3+1 общей площадью 280 м2 которая включает в себя: просторную гостиную объединенную с кухней, 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона и огромную террасу на крыше. На территории находится большой бассейн, ухоженная территория с зелеными насаждениями, камелия и...

RestProperty

410 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Меблированная вилла с четырьмя спальнями с бассейном и видом на море, в районе Каргыджак в 2.5 км. от моря. На первом этаже: кухней гостиная, гостевая спальня с собственным санузлом и общий санузел На верхнем этаже: три спальни (в родительской спальне собственный санузел), сауна и общий санузел Характеристика: Кухня-гостиная 4...

Smart Home Invest

375 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с видом на природу и море и с частным бассейном в Алании, Каргыджак Алания – известный курортный регион с красивой природой, впечатляющими видами на море и протяженным морским побережьем вдоль всего района. Каргыджак расположен в восточной части Алании. Частный дом находится в обширном проекте с видом на море. Дом в Алании расположен в 2,5...

TEKCE

845 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 1 4 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 1885 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru