Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

273 000 €

Квартира в Турции

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаем роскошную квартиру с авторским дизайном, полностью готовую для проживания! Квартира с 3 спальнями общей площадью 160 квадратных метров находится в сите на территории района Муратпаша, Торослар. Данный район пользуется высоким спросом, как в аренду, так и на покупку, поэтому решение приобрести эту квартиру будет...

RestProperty

62 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €62,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных в престижном районе Махмутлар в Алании. Эта исключительная недвижимость предлагает гармоничное сочетание комфорта и роскоши, создавая условия для непревзойденного образа жизни. Окунитесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

345 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

127 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в благоустроенном комплексе отельного типа в Аланье Квартиры на продажу расположены в районе Оба – новом инвестиционном и туристическом месте Аланьи. Оба находится между горами Тавр и Средиземным морем, предлагая образ жизни, тесно связанный с природой, а также великолепные виды и благоприятный климат. Благодаря развитой...

TEKCE

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

221 500 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

125 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 15 месяцев Крытый бассейн, детская, баскетбольная и футбольная площадки Фитнес, сауна, турецкий хамам, охрана 24/7, парковка Большая зеленая территория, беговые дорожки Высокое качествоо строительных материалов Отдельная кухня, гардеробная комната Рядом с общественным транспортом, торговыми...

TOLERANCE

381 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...

TEKCE

63 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 48m², €63,000

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в жилом комплексе в центре Алании Центр Алании продолжает развиваться и становится все более привлекательным для покупателей недвижимости. Этот район с развитой социальной инфраструктурой предлагает удобный доступ ко всем важным объектам для комфортной жизни. Квартиры на продажу в Алании находятся всего в 100 м от магазинов,...

TEKCE

225 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

225 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном в центре Белека Белек – один из самых престижных туристических и жилых центров Анталии. Он широко известен своими гольф-полями мирового уровня, где проходят международные турниры, и активной жизнью в течение всего года. Благодаря мягкому климату и самому длинному пляжному сезону в регионе, Белек предлагает...

TEKCE

47 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срочная продажа квартиры 1+1 в Авсаллар в Aqua Residence. Предлагается к продаже квартира 1+1 в районе Авсаллар, одном из самых зелёных и экологически чистых районов Алании. Площадь квартиры — 45 м², расположена на 5-м этаже. Из окон открывается вид на лес, что создаёт ощущение тишины и уединения. Расстояние до моря — 1,2...

RFA Estate

254 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Аланье в тихом районе Оба Оба — один из престижных и зелёных районов Алании. Квартиры здесь отличаются стильным дизайном и располагаются в комплексе с собственной социальной инфраструктурой. Благодаря удобному расположению, жильцы могут легко добраться до центра города. Район Оба также...

TEKCE

61 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе. в тихом жилом комплексе с бассейном и садом.

Renaissance Estate

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

С мебелью На территории полная социальная активность

Renaissance Estate

117 282 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в развивающемся районе предлагает современные квартиры, созданные для комфортной и гармоничной жизни. Элегантный дизайн, продуманная архитектура и всё необходимое рядом. ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА: 1. Архитектурное ландшафтное оформление 2. Автоматическое освещение зданий и сада 3. Круглосуточная охрана территории 4....

Verna Estate

61 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Novita 12, Махмутлар — 600 м до моря Предлагается квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 2-м этаже жилого комплекса Novita 12 в районе Махмутлар, Аланья. Квартира ориентирована на южную сторону, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. До моря — 600 метров. Характеристики...

RFA Estate

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с видом на море в комплексе из двух блоков в Аланье Каргыджак — район с нетронутой природой и красивыми пляжами. Он быстро развивается, предлагая современные технологии и стильную архитектуру в новых проектах. Этот район привлекает внимание международных инвесторов благодаря качественным жилым комплексам и удобной...

TEKCE

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс с инфраструктурой. Шикарный вид на окрестности и природу. Особенности: 2 БАССЕЙНА С ГОРКАМИ, КРЫТЫЙ БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ, БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС,ТЕННИСНАЯ И ВОЛЕЙБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА, ФУТБОЛЬНАЯ И БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА, НАСТОЛЬНЫЙ ТЕННИС И БИЛЬЯРД, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА, WIFI, ГЕНЕРАТОР, КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА, ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА.

Renaissance Estate

96 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 премиум-класса в Тедже, Мерсин - 13 этажей, 4 этаж, до моря 300 м - 3-я береговая линия, 10 мин до пляжа, собственный пляж с лежаками - Площадь 83 м², вид на горы - Планировка: салон, спальня, прихожая, санузел, терраса - Цена от собственника: 57 000 евро Инфраструктура комплекса: Закрытая территория,...

NV-COMPANY

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с отдельной кухней. Продается с мебелью. Возраст здания 30 лет.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 16391 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

544 500 €

Вилла в Алании, Турция

340 м² 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная вилла формата 7+3 с общей площадью 340 м², идеально подходящая для большой семьи или тех, кто ценит масштаб и приватность. Дом полностью готов к проживанию, укомплектован мебелью и техникой, что позволяет сразу использовать объект без дополнительных затрат. Планировка включает несколько гостиных зон, просторную кухню с...

RestProperty

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 170m², €285,000

LUXURY ESTATE TURKEY

790 000 €

Вилла в Анталии, Турция

428 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рядом с морем и пляжем Сарысу Открытый бассейн, сауна и джакузи Система газового отопления с установленными радиаторами Кол-во комнат: 5+2, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...

RestProperty

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Каменные виллы в Каякёй в Фетхие, в исторической атмосфере Каякёй — живописное место в районе Фетхие (провинция Мугла), известное своими историческими греческими каменными домами и природной красотой. Это тихое место с оливковыми и сосновыми деревьями привлекает туристов и местных жителей своей уникальной атмосферой и чистым воздухом. Это...

TEKCE

560 000 €

Вилла в Сиде, Турция

202 м²

Комфортные трёхэтажные виллы в Сиде, Аланья Предлагаем трёхэтажные виллы в небольшом комплексе возле одного из самых популярных курортных городов Аланьи - Сиде. Виллы расположены между крупным городом Манагавт и туристическим Сиде, что является идеальным местоположением между всеми самыми необходимыми объектами. У каждой виллы есть своё открытое...

Intermark Global

755 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 13 11 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 11+2Этаж: 1, , 550m², €755,000Добро пожаловать в царство непревзойденной роскоши и захватывающих дух видов в самом сердце Алании, Анталья. Эта изысканная вилла, расположенная в тихом районе Кестель, предлагает исключительный образ жизни и выгодные инвестиционные возможности. Всего в 200 метрах от магазинов, в 35 метрах от аэропорта, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

870 000 €

Вилла в Алании, Турция

426 м²

Уникальная концепция комплекса вилл сочетает в себе последние достижения в технологиях строительства и единение с природой. Пять великолепных вилл с индивидуальным дизайном располагаются в зеленой экологически чистой зоне, района Ешильоз, между г. Алания и Газипаша, рядом с морем и лесным заповедником Mehmetcik Forest. Благодаря каскадному...

Intermark Global

919 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 4 спальнями рядом с инфраструктурой в Фетхие, Акарджа Эти уютные виллы расположены в районе Акарджа в Фетхие, провинция Мугла. Фетхие — популярное туристическое направление, известное своей природной красотой, живописными бухтами и богатым историческим наследием. Здесь находятся такие знаменитые места, как пляж Олюдениз, каньон...

TEKCE

3 540 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море с системой «умный дом» в Аланье, Анталия Великолепные отдельные дома расположены в востребованном районе Аланьи – Бекташ. Этот район славится своими жилыми проектами, живописными видами, чистым воздухом и природой. В то время как Алания привлекает миллионы туристов, Бекташ выделяется своей тишиной, зеленью и удобной...

TEKCE

2 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

434 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на крепость в Бекташе, Аланья, в окружении природы Эти стильные виллы расположены в Бекташе — одном из самых современных и живописных районов Аланьи, провинция Анталия. Аланья славится развитой социальной инфраструктурой, насыщенной ночной жизнью и динамичной экономикой. Природная красота, пляжи с Голубым флагом и высокий...

TEKCE

250 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная трехэтажная вилла в районе Каргыджак. Предлагаем к вашему вниманию четырехкомнатную трехэтажную виллу в престижном районе Каргыджак, Аланья. Общая площадь виллы 250 м2, площадь участка 311 м2, постройка 2022 года. Планировка включает, просторную гостиную, совмещенную с кухней, три спальни, три ванные комнаты, балкон и...

TURKEY INVEST PROPERTY

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 180m², €300,000Добро пожаловать на потрясающую виллу, расположенную в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании. Эта изысканная вилла – воплощение роскоши и комфорта, созданная для тех, кто ищет исключительный образ жизни. Расположенная среди природы, эта вилла гармонично сочетает в себе современный стиль и...

LUXURY ESTATE TURKEY

675 000 €

Вилла в Каше, Турция

130 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированный дом с видом на море для инвестиций в Каше на полуострове Чукурбаг Полуостров Чукурбаг — один из самых популярных районов Каша. Это место сочетает комфорт для жизни и отличные возможности для инвестиций благодаря потрясающему виду на море и красивой природе. Здесь расположены роскошные виллы у моря и бутик-отели, которые...

TEKCE

995 000 €

Вилла в Турции

460 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая просторная вилла с парковкой в Фоче, Измир Эта вилла в Фоче объединяет современный минимализм, качественные материалы и продуманную архитектуру, создавая комфортное и стильное пространство для жизни. Фоча славится сочетанием лазурного моря и зеленых пейзажей, спокойной атмосферой и богатой природой. Здесь развит морской туризм,...

TEKCE

1 800 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

350 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 8+4 с общей площадью 350 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2025 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 030 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

171 м² 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовы к заселению Cкидка при оплате наличными Мини город, раскинувшийся на 1500 акров земли Частная школа, частная клиника, кафе и рестораны Пристань для яхт, клуб верховой езды, спорт клуб и отель Система "Умный дом" Кол-во комнат: 4+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

1 065 000 €

Вилла в Анталии, Турция

864 м² 13 11 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая вилла с полуолимпийским бассейном в Анталии, Кепез Район Дуаджи, один из развивающихся кварталов района Кепез в Анталии, отличается живописными лесами и спокойной атмосферой. Это место идеально подходит для тех, кто ищет уединение, но при этом хочет оставаться близко к городу. Здесь сосредоточены виллы и частные дома, что создает...

TEKCE

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В престижном районе Каргыджак предлагается просторная вилла 4+1 с собственным бассейном и панорамным видом на море и природу. Это формат дома для тех, кто ценит приватность, пространство и статус. Основные характеристики общая площадь дома — 330 м² участок — 420 м² планировка: 4 спальни +...

RFA Estate

200 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная вилла в районе Каргыджак с панорамным видом. Предлагаем к продаже меблированную трехэтажную пятикомнатную виллу, общей площадью 200 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2007 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, четыре просторные спальные комнаты, две ванные комнаты, одна из...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 1878 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru