Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

556 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

- 2+1 / 95 м2 - АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ / ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА - С ДУШЕВОЙ КАБИНОЙ / СТАЛЬНОЙ ДВЕРЬЮ - 200 М ДО МОРЯ

Renaissance Estate

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с качественной отделкой. В комплексе есть вся инфраструктура пятизвездочного отеля. Рядом расположены магазины и городская инфраструктура.

Renaissance Estate

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 54 м², расположенная на 4 этаже современного жилого комплекса в районе Тосмур. Апартамент полностью меблирован и оснащён бытовой техникой, системой кондиционирования, тёплыми полами, кухонной зоной с гранитной столешницей, ванной комнатой с душевой кабиной и просторным балконом....

RestProperty

149 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

12 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванных комнаты и 2 балкона. Расположена на 4 этаже из 5. Есть кондиционер. Расстояние до моря всего 200 м. Развитая инфраструктура. СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ:БАССЕЙН, ЛИФТ, СКЛАД, ПАРКИНГ, ПАРК, БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС, ДЕТСКИЙ ПАРК.

Renaissance Estate

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

92 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения ВНЖ по тапу Открытый бассейн Детская площадка и бассейн Кнопка вызова лифта в каждой квартире Красивый вид из окна Возможность рассрочки на 12 месяцев Кол-во комнат: 3+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

169 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2018 году. Квартира продается пустая без мебели. Квартира очень просторная и имеет хороший вид на Аланию.

Renaissance Estate

46 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваша двухкомнатная квартира на берегу моря ! Два балкона Чистовая отделка - въезжай и живи Инфраструктура - как бы в премию! Открытый бассейн Детский бассейн Детская площадка Турецкая баня Сауна Фитнес Баскетбольная площадк Настольный теннис Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая парковка Лифт...

NSM Real Estate

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен всего 7 лет назад, есть балкон. Хороший популярный район.

Renaissance Estate

115 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Газипаша Пазарджида Харика Конуму Бензерсиз Калители Проект Пазарджи / Газипаша / Анталья 1+1 - 2+1 - Дайлерер 1+1 38М2 1+1 45М2 1+1 52М2 2+1 60М2 2+1 75М2 76М2 2+1 81М2 2+1 83М2 2+1 90М2 2+1 95М2 2+1 98М2 Газипаша Чайина Чефе Газипаша Йени Дениз Йолуна Чефе Газипаша Йени Бисиклет и Юрююш Йолуна Чефе Газипаша Дигер Дениз Йолуна...

gazivisor

320 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

142 м² 3

Выставлен пентхаус на продажу 3+1 на 5 этаже в самом европейском районе Алании – Оба. Планировкой предусмотрены: прихожая, просторная гостиная комната с кухней американского типа, три спальных комнаты, три ванных комнаты и терраса, что придает квартире еще больше жилой площади. В стоимость данного предложения входит полный комплект мебели и...

RestProperty

900 568 €

Квартира в Стамбуле, Турция

193 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

162 188 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 50м² Площадь: 50 м² Комнат: 2 Инфpacтpуктура: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

184 000 €

Апартаменты в Турции

424 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в качественном комплексе в Бурсе, Нилюфер Элегантные квартиры расположены в районе Каяпа (округ Нилюфер в провинции Бурса) – быстрорастущем жилом районе, привлекающем инвестиции как из государственного, так и из частного сектора. Он пользуется большим спросом из-за близости к основным дорогам, промышленным зонам и природной...

TEKCE

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Стальная дверь, Душевая кабина, Ванная комната Hilton, Паркет, Керамический пол, Гардеробная Внешние особенности: Генератор, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Бассейн Расположение: Рядом с микроавтобусом / микроавтобусом

Renaissance Estate

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

99 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в районе Авсаллар от собственника. Апартаменты планировкой 1+1 включают в себя: одну спальню, кухонную зону, совмещенную с гостиной, а также балкон и санузел. Апартаменты уже полностью обставлены новой техникой и мебелью. Отлично подойдут для проведения отпуска всей семьей, а также для сдачи в аренду....

RestProperty

Посмотреть ещё 15883 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

475 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

190 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с каменной облицовкой в ​​Гюмюшлюке, Бодрум Виллы с видом на море и природу расположены в городке Гюмюшлюк, который был основан на руинах древнего города Миндос на полуострове Бодрум. Гюмюшлюк является одним из популярных мест Бодрума: здесь проводятся разные культурные мероприятия, расположены популярные рестораны на побережье....

TEKCE

199 000 €

Вилла в Белеке, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенная вилла с собственным садом в комплексе с бассейном в Белеке, Анталия Двухквартирная вилла расположена в одном из самых престижных районов Антальи — Белеке, который известен своими роскошными отелями, мировыми полями для гольфа и круглогодичным туризмом. Белек также славится развитой социальной и культурной инфраструктурой, что делает...

TEKCE

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

Гражданство

Вилла в самом сердце Алании,на красной башне,с невероятными видами на морское побережье!

Bravo Invest

975 000 €

Вилла в Алании, Турция

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственным бассейном и садом в комплексе в Аланье, Турция Алания — один из самых популярных прибрежных городов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и высоким качеством жизни. Этот регион идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Виллы расположены в районе Каргыджак, среди природы, с...

TEKCE

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Фешенебельная вилла в Каргыджаке — элитном районе вилл в Алании. Исключительное предложение для тех, кто ищет элитную недвижимость в Турции и хочет получить турецкое гражданство. Это настоящая находка для ценителей уединения и приватности, а также лучших панорамных видов на Средиземное море, горы, природу и город Аланию. Благодаря своему...

ART ALANYA Real Estate

180 000 €

Вилла в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 6 5 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 5+1Floor: 1, , 275m², €690,000Эта потрясающая вилла, расположенная в живописном районе Кызылджашехир в Алании, предлагает непревзойденный комфорт проживания, сочетающий роскошь и комфорт. Представьте себе, как вы просыпаетесь с захватывающим видом на город, всего в двух шагах от всего необходимого. Расположенная всего в 200...

LUXURY ESTATE TURKEY

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла формата 3+1 общей площадью 245 м² расположена на участке 400 м² в одном из самых живописных районов Каргыджак. Объект сочетает комфорт частного дома и доступ к расширенным возможностям для отдыха. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, три отдельные спальни, две ванные комнаты, дополнительный санузел, террасу и два...

RestProperty

1 525 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится в Ялыкаваке, Бодрум. Всего 6 комнат - 4 спальни, 3 ванные комнаты. Особенности: частный пляж, частный бассейн, частный сад 400 м2, частная крытая автостоянка на 2 машины, большая гостиная, отдельная кухня, прачечная, комната для персонала, панорамный вид на море со всех этажей и сада, 50 метров до моря через частный туннель,...

NF Group

455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

3-этажная (триплекс) вилла - 200/130 м², 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, камин, балкон, садовая терраса, мебель включена в цену, сад (60 м²), бойлер, кондиционер для отопления/охлаждения. Инфраструктура: 15 км до аэропорта Бодрума, 20 км до центра Бодрума, 2 км до озера Фламинго, частный пляж в 300 метрах.

NF Group

539 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до окончания строительства, первый взнос 40% Система Умный дом Подогрев полов Парковка на 1 автомобиль Частный бассейн 15-24m2 Высокое качество строительства и отделки интерьера Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн наружное освещение...

TOLERANCE

17 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

500 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла в Бодруме — роскошь на первой линии моря! Представьте: ласковый шум волн, бирюзовая гладь Эгейского моря и вы — в собственной вилле, где комфорт и красота соединяются с природой. Что делает её уникальной: Первая линия моря — ноль метров до пляжа! Просыпайтесь под шум прибоя и встречайте закаты на террасе....

NV-COMPANY

1 100 000 €

Вилла в Белеке, Турция

478 м² 7 6 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Granada Riverside 2: Масштабные VIP-резиденции до 478 м² — Новое определение роскоши и велнеса в Белеке Granada Riverside 2 — это флагманский проект для тех, кто ищет максимальное пространство и комфорт. Лимитированная коллекция из 7 ультрасовременных вилл площадью до 478 м² предлагает беспрецедентный уровень жизни,...

HD GLOBAL

140 000 €

Вилла в Алании, Турция

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Бесплатный трансфер до пляжа в летний сезон. Анимационные шоу каждый вечер в летний сезон.

Renaissance Estate

890 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка 300 м2 Частный бассейн, парковка, сад Теплые полы, установленные кондиционеры Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами цветной видео-диафон бытовая техника: духовка,...

TOLERANCE

960 000 €

Вилла в Чешме, Турция

160 м² 5 6

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла в современном стиле с видом на природу и горы в Алачаты. Расположена на участке в 300 кв.м в 2 километрах от пляжа. Вилла имеет террасу на крыше, на которой вы сможете приятно провести время, наслаждаясь открывающимся видом. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень...

Intermark Global

414 005 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые современные виллы на продажу в Фетхие ! Имеються два вида вилл 4+1 и 5+1 с хамамом Цена за 4+1 -485 000$ Цена за 5+1 -525 000$

FethiyeDom

485 000 €

Вилла в Белеке, Турция

260 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке, Анталия Виллы с 5 спальнями расположены в Белеке. Это курортный регион, известный своими отелями, полями для гольфа и футбола. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов. Виллы в Белеке, Анталия, находятся в нескольких минутах ходьбы от объектов инфраструктуры, в 2,5 км от полей для гольфа, в 3...

TEKCE

3 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

450 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на севере полуострова Бодрум. Вилла предлагает великолепный образец современной средиземноморской архитектуры с акцентом на элегантную роскошь, близость к историческому центру города и изысканную береговую линию, бесконечные пляжи, кристально чистое море и нетронутую природу. Вилла оформлена с акцентом на комфорт и превращена в...

NF Group

227 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Общая площадь земли 400 м2. Вилла построена примерно 7 лет назад и находится в отличном состоянии. Продается со всей мебелью. Территория под охраной, есть служащий. На вилле проведено кабельное телевидение. Есть 2 балкона и терраса.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 1842 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru