Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

208 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дуплекс 4+1 в Алании, район Оба — комфорт и инвестиционная привлекательность В престижном районе Оба представлен просторный дуплекс формата 4+1, расположенный в современном жилом комплексе Flower Garden. Квартира занимает два верхних уровня — 5-й и 6-й этажи, а её общая площадь составляет 150 м². Продуманная планировка...

RFA Estate

145 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в комплексе в 450 метрах от моря в центре Алании Алания, район провинции Анталия, – одно из самых востребованных мест для жизни и инвестиций на Средиземноморском побережье. Город ценят за мягкий климат, развитую инфраструктуру, близость моря и стабильный спрос на аренду. Исторические достопримечательности,...

TEKCE

273 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...

TEKCE

128 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €128,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с местоположением. Эта изысканная квартира с 2 спальнями и 1 гостиной предлагает уникальную возможность насладиться комфортом и изысканностью. Расположенные на 4-м этаже, эти апартаменты площадью 120 м²...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Квартира в Турции

113 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в жилом комплексе отельного типа с замечательной инфраструктурой. ЖК и квартира Жилой комплекс с инфраструктурой отеля 5*. В нем есть абсолютно все для самого комфортного времяпрепровождения. Такую квартиру, кстати, можно будет очень выгодно сдавать. Комплекс креативной конструкции, с оригинальной внешней архитектурой. Натерритории ЖК...

RestProperty

117 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 85m², €117,000Окунитесь в мир спокойствия и современной жизни в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в одном из самых востребованных районов. Расположенные всего в 200 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идеальный прибрежный образ жизни. Проект предлагает просторную...

LUXURY ESTATE TURKEY

316 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Анталии, Алтынташ Квартиры расположены в новом инвестиционном центре Анталии Алтынташ в округе Аксу. Алтынташ – быстро развивающийся район с роскошными жилыми проектами. Квартиры в Анталии, Алтынташ, находятся в 4,5 км от пляжа Лара, в 6,6 км от водопада Дюден, в 7,7 км от аэропорта Анталии, в 8,5 км от...

TEKCE

88 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая меблированная квартира 1+1 в Кестеле — всего 150 м до моря RFA Estate предлагает отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции у моря для проживания, отдыха или аренды. Уютная и светлая квартира 1+1 площадью 65 м² расположена в престижном районе Кестель, всего в 150 метрах от пляжа. Характеристики объекта:...

RFA Estate

54 500 €

Апартаменты в Турции

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Ялынджаке, Трабзон, с возможностью оплаты в рассрочку Новые квартиры в Ялынджаке, Трабзон, находятся в комплексе, который восхищает великолепными видами на море и город. Этот прибрежный город привлекает местных и иностранных инвесторов своим черноморским климатом и бескрайними плато. Квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся...

TEKCE

165 078 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 76m², €165,079 Квартира, 2+1, 145m², €320,749 Квартира, 3+1, 155m², €321,604Воспользуйтесь эксклюзивной возможностью стать владельцем роскошной квартиры в оживленном районе Шишли в Стамбуле. Эти недавно построенные апартаменты, расположенные в очаровательном районе Ферикёй, предлагают элегантный и комфортный образ жизни,...

LUXURY ESTATE TURKEY

352 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 155m², €352,000Окунитесь в мир изысканной элегантности и непревзойденного комфорта в этих потрясающих апартаментах 3+1, идеально расположенных в престижном районе. Расположенная на территории тщательно благоустроенного комплекса с пышными зелеными насаждениями, банановыми и цитрусовыми деревьями, эта резиденция...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Апартаменты в Чамьюве, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Полный комплект мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Всего в 800 метрах от моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн каждое...

TOLERANCE

84 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €84,000Окунитесь в мир элегантности и современности с этой изысканной резиденцией 1+1, расположенной в популярном районе Тосмур. Эта потрясающая недвижимость предлагает идеальное сочетание роскоши и функциональности, призванное удовлетворить все ваши потребности. Просторная планировка 55 м² продуманно ориентирована на...

LUXURY ESTATE TURKEY

190 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Эрдемли - KKO1121 Новостройка Мерсина, ЭрдемлиКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 52 квартиры на этажеРасстояние до пляжа - 100 мКвартира 2+1Площадь -150 м2 брутто / 120 м2 нетто с 2 сан. узлами и 1 балкономАмериканская кухня Цена 2+1 от застройщика - 190.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 12...

Income Mersin Gayrimenkul

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 75m², €89,000Добро пожаловать в оазис прибрежной элегантности, где каждый день — словно отпуск. Эта исключительная резиденция площадью 75 м² с 1 спальней расположена всего в 400 метрах от сверкающего моря и предлагает непревзойденный комфорт и роскошь. Погрузитесь в оазис комфорта и стиля, где этот полностью...

LUXURY ESTATE TURKEY

375 000 €

Квартира в Алании, Турция

118 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в прекрасном районе Алании, известном как Клеопатра. Этот проект охватывает один четырехэтажный блок, в котором будет размещено восемь уютных и современных квартир. Проект будет включать в себя следующие планировки: 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 118 м2 до 219 м2. Каждая квартира в этом проекте...

RestProperty

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает к продаже апартаменты в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья. Территория комплекса закрыта для посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Объект идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. В комплексе предусмотрена...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Ощутите воплощение современной жизни в Каргыджаке в этом изысканном меблированном люксе 1+1, расположенном в престижном комплексе. Этот тщательно продуманный жилой комплекс площадью 70 м² предлагает изысканную элегантность, идеально сочетающую комфорт и стиль. Построенный в 2021 году, он расположен на...

LUXURY ESTATE TURKEY

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €134,000Представляем вам замечательную возможность приобрести роскошную квартиру в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот изысканный объект недвижимости расположен в завидном месте, всего в 100 метрах от магазинов и всего в 400 метрах от чистейшего пляжа, что делает его привлекательным как для инвесторов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

269 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с просторными зелеными зонами в Стамбуле, Эсеньюрт Недвижимость расположена в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – космополитичный район Стамбула. Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 800 м от шоссе ТЕМ, в 1 км от больниц, в 1 км от торгового центра «Akbatı», в 5 км от озера Кючюкчекмедже, в 24 км от аэропорта Стамбула...

TEKCE

Посмотреть ещё 10010 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

404 500 €

Вилла в Кемере, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная вилла с 2-мя спальнями в Кемере Всего в 450 метрах от моря Полный набор мебели и техники, кондиционеры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка, плита, вытяжка высококачественная стальная...

TOLERANCE

1 755 588 €

Вилла в Стамбуле, Турция

354 м² 6 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

3 175 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

309 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в комплексе с выходом на пляж в районе Битез, Бодрум Битез — один из самых живописных и спокойных районов Бодрума, известный своей умиротворенной атмосферой и кристально чистым морем. Несмотря на близость к центру города, здесь нет городской суеты — это идеальное место для комфортной жизни и отдыха. Виллы на продажу в Бодруме...

TEKCE

356 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Гейкбаири известный скалолазный район в 20 км от Анталии. Расположен в горной долине и по её сторонам. Всемирную славу району дали скалы которые окружены прекрасными лиственными и хвойными лесами. Благодаря чистоте воздуха и прохладе даже в самые жаркие летние дни район отлично подходит людям с заболеваниями дыхательной системы и тем, кто плохо...

RestProperty

445 000 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добротные, готовые к проживанию, совершенно виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене!В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на...

RestProperty

2 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и прекрасными видами в Яхши, Бодрум Отдельные виллы расположены в районе Ортакент в Бодруме, Мугла. Ортакент, один из популярных жилых центров Бодрума, привлекает внимание своими прекрасными пляжами, бухтами, естественной атмосферой, мандариновыми садами и своим расположением, обеспечивающим легкий доступ к...

TEKCE

2 290 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

532 м² 9 8 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

860 000 €

Вилла в Калкане, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, собственным бассейном в Калкане, Кёмюрлюк, с панорамным видом на море Калкан — одна из главных жемчужин Каша, известен своими кристально чистым морем, историческими каменными домами и великолепной природой. Этот район на Средиземном море привлекает тех, кто ищет как спокойный отдых, так и место для постоянного проживания....

TEKCE

975 000 €

Вилла в Анталии, Турция

245 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу, планировки 5+1, расположенную в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Район располагается в 15 км к северу от центра Анталии. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, поэтому в самые жаркие...

RestProperty

260 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 3

Новая вилла 4+1 в горах Мерсина с панорамным видом на горы - Ft75188v Обособленная новая вилла с 4-мя спальнями Мерсин, Енишехир Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 160 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон с камином, спальня, прихожая, кладовая, постирочная сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, 2 террасы, гардеробная Панорамный вид на...

Income Mersin Gayrimenkul

907 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с большими садовыми террасами и бассейнами в Измире, Чешме Сдвоенные виллы находятся в районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме, расположенный на западе Измира, является одним из важных туристических центров Турции с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бирюзовыми заливами. Чешме, идеальный вариант для комфортной и качественной...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

245 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Открытый частный бассейн 28 м2 Открытый детский бассейн, аквапарк, фитнес Возможность получения Турецкого гражданства Рядом с полями для гольфа Собственный участок земли 303 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

335 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €335,000

LUXURY ESTATE TURKEY

890 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, сад и гараж Комплекс с 5 бассейнами, детскими и спортивными площадками Прямой доступ к частному песчаному пляжу Рядом с торговым центром, рестораном, кафе и баром Панорамный вид на море Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в Аланье с возможностью получения гражданства Турции – роскошная отдельностоящая вилла в престижном районе Каргыджак. Идеальный вариант для инвестиций, постоянного проживания или аренды. Триплекс общей площадью 315 м² на участке 500 м² с видом на море, крепость и природу. Характеристики виллы: 5 спален + 1...

Alanya home

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море в комплексе в Тепе, Аланья Эти дома находятся в престижном районе Тепе, Алания, который известен роскошными жилыми комплексами и удобной инфраструктурой. Тепе предлагает спокойную атмосферу и комфортную жизнь, при этом все необходимые удобства находятся в шаговой доступности. Дома в Аланье, Анталия, с видом на море...

TEKCE

590 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 180m², €590,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши на этой исключительной вилле, где каждый момент кажется безмятежным отдыхом. Эта вилла 4+1, расположенная прямо на пляже, предлагает не только живописное расположение, но и эксклюзивный и комфортный образ жизни. Эта вилла, занимающая 180 м² изысканной жилой...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 500 000 €

Вилла в Газипаше, Турция

460 м² 6 4 4

Гражданство

Уникальный дом по спецдизайну,успешно реализован,вся дополнительная информация по запросу!

Bravo Invest

1 750 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

445 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море рядом с пляжем в Кушадасы, Кадынларденизи Виллы на продажу расположены недалеко от Кадынларденизи в Кушадасы – портовом городе, который славится своей туристической атмосферой. Кушадасы известен своими историческими памятниками, живописными песчаными пляжами, природными красотами и как место остановки для круизных...

TEKCE

910 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 250m², €910,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1715 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru