Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 12 лет назад. На территории есть бассейн. Квартира светлая и чистая, с хорошей мебелью.

Renaissance Estate

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру планировки 1+1. Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Для жильцов и гостей жилого комплекса доступна развитая инфраструктура, которая сделает ваш отдых и проживание максимально комфортным и разнообразным. В стоимость квартиры входит...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 1+1 премиум-класса в Тедже, Мерсин - 13 этажей, 4 этаж, до моря 300 м - 3-я береговая линия, 10 мин до пляжа, собственный пляж с лежаками - Площадь 83 м², вид на горы - Планировка: салон, спальня, прихожая, санузел, терраса - Цена от собственника: 57 000 евро Инфраструктура комплекса: Закрытая территория,...

NV-COMPANY

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном,с качественной чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром

Renaissance Estate

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

61 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €61,000Добро пожаловать в вашу резиденцию мечты, расположенную в оживленном районе Махмутлар в Алании, где роскошь сочетается с удобством, а безграничные возможности для насыщенной жизни ждут вас. Эта потрясающая квартира, являющаяся частью нового строящегося проекта, планируется к сдаче в феврале 2024 года и...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире имеются ванная и 2 туалета. Есть 2 балкона. Продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом новый. В квартире качественная отделка. В нескольких шагах Средиземное море.

Renaissance Estate

473 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам квартиру, в которой каждый Ваш день будет начинаться с панорамного вида на Средиземное море. Проект 2012 года, имеет современный экстерьер резиденции, известный застройщик города Алании. Квартира имеет планировку 3+1, общую площадь 165 м2, расположена на 6 этаже. Для удобства в квартире 2 сан узла, два балкона.Инфраструктура...

RestProperty

251 500 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции 50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Открытый плавательный бассейн Тренажерный зал и зоны отдыха Парковка Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этажность дома 9.Возраст здания 13 лет, 450 метров до моря. 2 балкона, 2 ванные комнаты, 2 туалета.

Renaissance Estate

173 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 110m², €173,000Откройте для себя воплощение роскоши в этих изысканных апартаментах, расположенных в престижном районе Тосмур в Алании. Идеально расположенные всего в 100 метрах от магазинов, всего в 36 метрах от аэропорта и всего в 670 метрах от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание удобства...

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

97 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Небольшой дом на 3 этажа. Построен в 2022 году

Renaissance Estate

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

190 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 5, , 190m², €165,000Добро пожаловать в ваш райский уголок, расположенный в оживленном районе Алании, Анталья. Этот изысканный объект недвижимости, находящийся в очаровательном районе Оба, является шедевром современной жизни, предлагая непревзойденный уровень жизни всего в 100 метрах от магазинов и всего в 4 км от...

LUXURY ESTATE TURKEY

80 500 €

Апартаменты в Турции

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с аэропортом в Трабзоне в районе Ортахисар Эти современные квартиры расположены в престижном районе Конаклар, в центре Ортахисара, Трабзон. Ортахисар известен своей богатой историей, музеями, живописными видами на Черное море и красивой природой. Район Конаклар отличается удобным расположением и обеспечивает легкий доступ ко всем...

TEKCE

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира сдана год назад, отделка из качественных материалов. Продается без мебели.

Renaissance Estate

1 070 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

133 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 133 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Игровая комната,...

RestProperty

206 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в безопасном, удобном, высококачественном, с современным дизайном и большим количеством социальных развлечений комплексе .В шаговой доступности вся городская инфраструктура: супермаркеты, рестораны и кафе, парк с детской площадкой, аптеки, банки, развлекательные комплексы

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 16858 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

427 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 350m², €427,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 505 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

218 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с каменной облицовкой и видом на море в Бодруме Виллы в Бодруме расположены в проекте в Ялыкаваке – престижном районе региона. В последние годы Ялыкавак является одним из наиболее предпочитаемых туристами районов с его чистым морем и природой. В Ялыкаваке, расположенном в 18 км от центра Бодрума, находится крупнейшая в мире...

TEKCE

198 000 €

Вилла в Алании, Турция

144 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

290 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 200m², €290,000

LUXURY ESTATE TURKEY

130 000 €

Дом в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Эти стильные и современные роскошные апартаменты 1+1, расположенные в районе Гюллер Пынары в Алании, предлагают комфортный образ жизни благодаря центральному расположению и богатым социальным удобствам. Апартаменты расположены в самом центре города, в нескольких минутах ходьбы от рынков, ресторанов, кафе и общественного транспорта и всего в 600...

Habita International Estates Ltd

4 900 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

355 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 5-звездочная роскошная двухэтажная вилла на берегу моря в Ялыкаваке. В нескольких шагах от живописного Эгейского моря, эта вилла занимает одно из лучших мест в этом популярном закрытом комплексе с видом на море в Ялыкаваке. Вилла может похвастаться системой «умный дом», позволяющий контролировать все параметры дома с помощью смартфона....

NF Group

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная вилла 7+1 с общей площадью 360 м², расположенная на участке 500 м² — идеальный вариант для тех, кто ценит масштаб, приватность и высокий уровень жизни. Продуманная планировка позволяет комфортно разместить большую семью и гостей. Вилла включает просторную гостиную, отдельную кухонную зону, семь спален, пять ванных комнат...

RestProperty

2 200 000 €

Вилла в Каше, Турция

330 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижная вилла с собственным бассейном и панорамным видом на море на полуострове Каш Эта великолепная вилла расположена на полуострове Каш — одном из самых красивых уголков Средиземноморья. Здесь вас ждут бирюзовое море, пляжи с Голубым флагом и традиционные каменные дома. Каш — это город с узкими улочками, изысканными ресторанами и...

TEKCE

402 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Система " Умный дом" Полы с подогревом система марки Rehau Встроенная мебель в корридоре и спальне Гардеробная и прачечная комнаты В каждой комнате кондиционеры марки Daikin Система видеоаблюдеия Открытая парковка Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

650 000 €

Вилла в Калкане, Турция

335 м² 3 2 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейны, барбекю, сауна, джакузи Полный набор мебели и техники Подогрев полов, кинозал Земельный участок 290 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр барбекю...

TOLERANCE

510 000 €

Вилла в Каше, Турция

255 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Красивый вид на море Открытый бассейн и сад Полный набор мебели и бытовой техники Возможность оформления гражданства Турции Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

811 000 €

Вилла в Анталии, Турция

155 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухэтажные виллы с личными бассейнами: ваша комфортная жизнь. Проект В районе Кепез выставлены на продажу виллы, современные, с шикарной отделкой, построенные из материалов высокого качества. В комплексе всего шесть вилл, все они одинаковые. Вилла планировкой 4+1, с четырьмя санузлами и двумя балконами. На кухне кафель, установлены вытяжка и...

RestProperty

2 250 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

930 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с видом на озеро и частными бассейнами в Стамбуле Стильные виллы расположены в Бююкчекмедже – одном из самых быстро развивающихся районов Стамбула. Бююкчекмедже предлагает уютный образ жизни и отличные условия для инвестиций благодаря просторным жилым помещениям, живописной природе и развитой инфраструктуре. Виллы на продажу в...

TEKCE

969 000 €

Вилла в Алании, Турция

5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сауна Возможность получения турецкого гражданства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Бытовая техника и кондиционеры включены в стоимость Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беспроводной...

TOLERANCE

473 500 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система "Умный дом" Сигнализация, видеонаблюдение Комната для хобби Полы с подогревом Частный открытый бассейн 16м2 Кладовая, гараж Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение генератор...

TOLERANCE

109 000 €

Вилла в Алании, Турция

134 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 134m², €109,000Добро пожаловать в оазис элегантности и спокойствия, расположенный в самом сердце Каргыджака, Алания. Эта изысканная вилла, построенная с безупречным качеством в декабре 2013 года, обещает комфортный и утонченный образ жизни. Расположенная на двух просторных этажах, эта недвижимость — настоящая жемчужина,...

LUXURY ESTATE TURKEY

407 000 €

Вилла в Белеке, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Открытый бассейн с подогревом 180 м2 садовая территория Газовое отопление, у установленым котлом и батареями Встроенная мебель Открытая парковка Система видеонаблюдения Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...

TOLERANCE

996 284 €

Особняк в Анталии, Турция

270 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных вилл располагается в элитном живописном районе Антальи – Дёшемеалты в близости от национального природного парка в окружении гор и прекрасной природы. Современные виллы имеют наилучшие условия для комфортной жизни. Каждая вилла имеет собственный бассейн, террасу, полы с подогревом, зимний сад, хобби сад. На территории...

NF Group

610 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в Incekum Ottoman Village: просторы, природа и комфорт Просторная вилла площадью 280 м² расположена в жилом комплексе Incekum Ottoman Village, в зелёной и уединённой части района Инжекум. Это идеальный выбор для тех, кто ищет дом у моря в Турции с качественной инфраструктурой и панорамными видами. Планировка и оснащение Вилла...

RFA Estate

Посмотреть ещё 1897 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru