a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Содержание статьи

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Важно!

Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Стамбул
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте также: В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Читайте также: Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Аланья
Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции
Квартира за 207 000 евро в Алании, Турция
207 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию апартаменты планировкой 1+1 в новом современном комплексе, который расположен в центральной части города Алания, не далеко от знаменитого пляжа Клеопатра. Идеально подходящий вариант для постоянного проживания и отдыха, а также для выгодной сдачи в аренду. Квартира расположена на 3 этаже и имеет хорошую площадь....
RestProperty
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Комплекс построен 12 лет назад, есть бассейн. Квартира в отличном состоянии.
Renaissance Estate
Квартира за 190 000 евро в Алании, Турция
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м² 3 2
ВНЖ при покупке
На территории создано искусственное озеро. Комплекс был построен в 2009 году. На территории есть вся социальная активность.
Renaissance Estate
Апартаменты за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в центре Аланьи, Оба, в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой Квартиры со стильным дизайном в комплексе с бассейном расположены в Оба – развитом районе Аланьи. Оба, известный своими ресторанами, барами, пляжами и роскошными отелями, расположенными в прибрежной зоне, всегда является предпочтительным туристическим центром для...
TEKCE
Апартаменты за 363 500 евро в Ларе, Турция
363 500 €
Апартаменты в Ларе, Турция
101 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Нет расходов на уплату налогов при регистрации прав собственности 50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Полы с подогревом 2 балкона и 2 ванные комнаты Открытый бассейн Подземная парковка Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...
TOLERANCE
Квартира за 199 000 евро в Анталии, Турция
199 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира от собственника в любимом многими районе Хурма в составе Коньялты. Живописный район, расположенный вблизи Таврических гор. Расстояние до моря от дома составляет – 2 км, а до центра города 13 км. Квартира располагается на 3 этаже. Площадь квартиры брутто – 70 м2, в которые включены 2 спальные комнаты, кухня...
RestProperty
Квартира за 103 000 евро в Алании, Турция
103 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Развитая инфраструктура для удовлетворения всех ваших потребностей, а также хорошо зарекомендовавшие себя учебные заведения находятся в непосредственной близости. Комплекс находится в 4 км от аэропорта и в 2 км от пляжа. Он также расположен в 500 м от центра города. Комплекссостоитиз 4 корпусов и 53 квартир, построен на территории площадью...
Renaissance Estate
Апартаменты за 1 115 000 евро в Анталии, Турция
1 115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
166 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...
TEKCE
Квартира за 182 000 евро в Алании, Турция
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м² 2 1
ВНЖ при покупке
В квартире будет:железная дверь в подъезде, видеодомофон, встроенная мебель на кухне и в санузлах, гардеробная в коридоре, полная комплектация бытовой техники Siemens (холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, вытяжка, стиральная машина), кондиционеры в каждой комнате, подогрев пола в ванной, душевые кабины, сантехника,...
Renaissance Estate
Апартаменты за 112 000 евро в Фетхие, Турция
112 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
77 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...
TEKCE
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в проекте отельного типа в Аланье Аланья, расположенная на юге провинции Анталья, является привлекательным курортным городом. Этот благоустроенный район привлекает внимание своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и захватывающей природой, где великолепные пейзажи сливаются с бескрайним морем. Район...
TEKCE
Пентхаус за 136 000 евро в Алании, Турция
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Апартаменты за 108 000 евро в Анталии, Турция
108 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
78 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в престижном районе недалеко от аэропорта в Анталии Микрорайон Алтынова в Кепезе отличается удобным расположением – рядом с центром города и аэропортом. Здесь развита социальная инфраструктура: торговые центры, магазины, школы и жилые комплексы делают район привлекательным как для семей, так и для инвесторов. Широкие дороги,...
TEKCE
Апартаменты за 85 000 евро в Алании, Турция
85 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Пентхаус за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
94 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в пешей доступности от пляжа в Алании Эти квартиры расположены в Демирташе — одном из быстро развивающихся районов Алании, который идеально подходит для инвестиций. Алания — это одно из лучших мест для жизни на Средиземноморье, с отличным климатом, красивой природой и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в...
TEKCE
Квартира за 135 000 евро в Алании, Турция
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 с видом на море в комплексе Calistar — Махмутлар, первая береговая линия RFA Estate представляет отличную возможность купить квартиру в Турции в 2025 году в престижном районе Махмутлар, прямо на первой береговой линии. Просторная квартира 1+1 площадью 65 м² расположена на 4-м этаже современного комплекса Calistar и...
RFA Estate
Апартаменты за 256 500 евро в Малтепе, Турция
256 500 €
Апартаменты в Малтепе, Турция
68 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получить гражданство Турции 50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Открытый плавательный бассейн Тренажерный зал и зоны отдыха Парковка Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Квартира за 64 000 евро в Алании, Турция
64 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м² 2 1
ВНЖ при покупке
1 туалет, 2 балкона. Всего 200 метров до моря. Квартира частично с мебелью. Отличное расположение, в комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
Пентхаус за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м² 3
Предлагаем Вам просторный пентхаус в районе Махмутлар. Пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 200 м2 находится на пятом этаже пятиэтажного дома. Имеет три спальни, просторный зал с кухней американского типа, четыре ванные комнаты и четыре балкона. Пентхаус с выполненным дизайнерским ремонтом в минималистичном и лаконичном стиле, продается с...
RestProperty
Квартира за 160 000 евро в Анталии, Турция
160 000 €
Квартира в Анталии, Турция
119 м² 2 1 1
Большие квартиры 1+1 с террасами в элитном комплексе в Анталии, район Алтынташ. Новый и уникальный комплекс квартир с террасами ждет собственников данного проекта. Необычное решение застройщика позволит вам получить максимум удовольствия по проживания в данных апартаментах.Комплекс будет расположен в Анталии, район Алтынташ на расстояние 2.300...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Важно

Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир.  При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Важно!

По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.

Марина в Анталье
Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно!

Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.  

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

  • турецкий ИНН,
  • загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
  • оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
  • квитанции за коммунальные услуги,
  • SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Турции: особенности процедуры
Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 720 000 евро в Алании, Турция
720 000 €
Вилла в Алании, Турция
700 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Вилла за 295 000 евро в Алании, Турция
295 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем четырехкомнатную двухэтажную виллу-близнец в престижном районе Каргыджак, Аланья. Общая площадь виллы 220 м², постройка 2022 года. Планировка включает отдельную кухню, просторную гостиную, три спальни, три ванные комнаты, балкон и большую террасу на крыше с панорамным видом на горы Торос. В стоимость уже входит мебель и...
TURKEY INVEST PROPERTY
Вилла за 1 361 000 евро в Алании, Турция
1 361 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м² 5 4
ВНЖ при покупке
3 ванные комнаты + 5 туалетов + 3 балкона. Есть гардеробная и прачечная комната. Территория земли 535 м2. Полное отопление полов, автоматическая система жалюзи и роскошный дизайн.
Renaissance Estate
Вилла за 595 000 евро в Алании, Турция
595 000 €
Вилла в Алании, Турция
600 м² 6 5 4
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 600m², €595,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 356 000 евро в Фетхие, Турция
356 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
120 м² 4 3 2
Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш. Площадь земельного участка составляет 230 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса. На втором этаже находятся 2 спальни...
Discover Fethiye
Вилла за 203 000 евро в Серике, Турция
203 000 €
Вилла в Серике, Турция
150 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированный дом с 4 спальнями и садом в Анталии, Кадрие, рядом с полем для гольфа Предлагаемый на продажу дом с 4 спальнями находятся в районе Кадрие в Анталии.Кадрие — популярное туристическое направление, знаменитое своими полями для гольфа мирового уровня, пятизвездочными отелями и живой атмосферой круглый год. Этот район всегда в спросе...
TEKCE
Вилла за 495 000 евро в Анталии, Турция
495 000 €
Вилла в Анталии, Турция
296 м² 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Инвестиционный проект: жилой комплекс шикарных вилл в Анталии Проект В районе Дошемеалты строится комплекс вилл, это роскошное место для тех, кто хочет жить максимально комфортно. Все виллы двухэтажные, планировкой 4+1. У вилл удобно расположенные жилые помещения, есть несколько ванных комнат, так чтоместа точно хватит всем, и хозяевам, и...
RestProperty
Вилла за 743 000 евро в Алании, Турция
743 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м² 7 6
ВНЖ при покупке
Год постройки дома: 2022. Есть 4 ванные комнаты и туалета, а также балкон. Поле для мини гольфа и мини баскетбола. Вилла построена из материалов высочайшего качества и находится в спокойном районе.
Renaissance Estate
Вилла за 413 000 евро в Алании, Турция
413 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла отдельно стоящая, построена всего 6 лет назад. Имеет частный бассейн, контролируемый гараж, сауну и джакузи. Есть отдельная гардеробная. В каждой комнате расположена ванная комната и есть прекрасный вид на море. Для изоляции использованы материалы первого класса. Продается вместе с мебелью премиум качества в отличном состоянии.
Renaissance Estate
Вилла за 363 000 евро в Алании, Турция
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м² 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию великолепную виллу с планировкой 4+1–250 м2 в живописном районе Каргыджак. Эта недвижимость является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, стиль и спокойствие. Вилла полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой, что позволяет сразу же наслаждаться всеми преимуществами нового дома. Особого...
RestProperty
Вилла за 1 160 000 евро в Бодруме, Турция
1 160 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
378 м² 6 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные и элегантные дома с собственными бассейнами в Бодруме Дома в Бодруме расположены в районе Торба. Торба славится своей природной красотой и спокойной атмосферой, что делает ее популярной как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов. Этот район выделяется сосновыми лесами, кристально чистым морем, ухоженными пляжами и...
TEKCE
Вилла за 1 492 415 евро в Бодруме, Турция
1 492 415 €
Вилла в Бодруме, Турция
500 м² 8
Роскошная вилла в Бодруме Первая линия у моря | Частный пляж и собственный причал Предлагается к продаже эксклюзивная вилла с прямым выходом к морю: Планировка: 8+2 (8 спален и 2 гостиные) Площадь: 500 м² брутто / 470 м² нетто Собственный бассейн Частный пляж и оборудованный причал Уникальное расположение, тишина и...
Galeo
Вилла за 1 500 000 евро в Фетхие, Турция
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
180 м² 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Каменные виллы в Каякёй в Фетхие, в исторической атмосфере Каякёй — живописное место в районе Фетхие (провинция Мугла), известное своими историческими греческими каменными домами и природной красотой. Это тихое место с оливковыми и сосновыми деревьями привлекает туристов и местных жителей своей уникальной атмосферой и чистым воздухом. Это...
TEKCE
Вилла за 514 775 евро в Анталии, Турция
514 775 €
Вилла в Анталии, Турция
230 м² 6 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Представляем вам роскошную каменную виллу, построенную на участке 500 м², из натурального камня и премиальных материалов. Дом идеально сочетает долговечность, экологичность и современный комфорт. Преимущества объекта: Подходит для получения гражданства. - Просторные планировки и качественная отделка. - Во всех комнатах —...
Verna Estate
Вилла за 1 525 000 евро в Бодруме, Турция
1 525 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
4 3
ВНЖ при покупке
Вилла находится в Ялыкаваке, Бодрум. Всего 6 комнат - 4 спальни, 3 ванные комнаты. Особенности: частный пляж, частный бассейн, частный сад 400 м2, частная крытая автостоянка на 2 машины, большая гостиная, отдельная кухня, прачечная, комната для персонала, панорамный вид на море со всех этажей и сада, 50 метров до моря через частный туннель,...
NF Group
Вилла за 1 150 000 евро в Алании, Турция
1 150 000 €
Вилла в Алании, Турция
310 м² 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Добро пожаловать в комплекс вилл! Пять независимых вилл с великолепным видом на море, природу и город. Наш проект расположен в районе Йешилёз в Алании, который славится своей красотой и уютом. Каждая вилла имеет участок площадью 674 квадратных метра, обеспечивая простор и уединение. Площадь жилых помещений виллы составляет 310 квадратных...
REMAX SELENGA
Вилла за 5 250 000 евро в Стамбуле, Турция
5 250 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
550 м² 5 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 5+2 с общей площадью 550 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2003 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ,...
RestProperty
Вилла за 908 426 евро в Фетхие, Турция
908 426 €
Вилла в Фетхие, Турция
300 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Гёджек — там, где яхты становятся образом жизни В окружении сосен и пальм, на возвышенности с панорамным видом на море и горы — дом, который не просто продаётся. Он ждёт своего владельца. Гёджек — это не шумный курорт. Это закрытая атмосфера яхтенной элиты, камерность, марина мирового уровня и тот...
İNEST HOMES
Вилла за 775 000 евро в Каше, Турция
775 000 €
Вилла в Каше, Турция
130 м² 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная вилла с 3 спальнями в Каше с инвестиционным потенциалом Полуостров Чукурбаг — один из самых престижных и востребованных районов Каша. Он предлагает отличные возможности для жизни и инвестиций благодаря захватывающему виду на море и природной красоте. Здесь расположены роскошные виллы у самого моря и бутик-отели, а высокий спрос на...
TEKCE
Вилла за 415 000 евро в Алании, Турция
415 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м² 5 4 4
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €415,000Приготовьтесь быть очарованными изысканной элегантностью и спокойствием этой потрясающей виллы, расположенной в живописном районе Каргыджак, Алания. Эта исключительная недвижимость предлагает идеальное сочетание современной роскоши и природной красоты, что делает ее настоящей жемчужиной в самом сердце...
LUXURY ESTATE TURKEY

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Аланья
Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

  • адрес участка, на котором находится объект
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
  • информация о регистрации участка в кадастре
  • состояние участка (информация из кадастра)
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
  • тип собственности на объект
  • стоимость недвижимости
  • информация о предыдущих владельцах
  • информация о новых собственниках
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
  • номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
  • данные о регистрации документа тапу
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Обратите внимание

С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).

Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.

Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

  • паспорт собственника недвижимости (копия)
  • тапу на недвижимость (копия)
  • индивидуальный искан (копия)
  • страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • порядковые номера счётчиков на воду
  • заявления на подключение коммунальных услуг
  • нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Читайте также: Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой
Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

  • Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
  • Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

Читайте также: Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
  • Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»