a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Содержание статьи

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Важно!

Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Стамбул
Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте также: В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Читайте также: Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Аланья
Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции
Апартаменты за 260 000 евро в Стамбуле, Турция
260 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с просторными балконами в Стамбуле в районе Халкалы, Кючюкчекмедже Квартиры в районе Кючюкчекмедже, Халкалы — одном из самых доступных районов Стамбула. Халкалы расположен между главными транспортными магистралями города — трассами E-5 и TEM. Добраться сюда легко на автомобиле, по железной дороге или морским путем. Квартиры на продажу в...
TEKCE
Апартаменты за 125 000 евро в Алании, Турция
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 111 000 евро в Алании, Турция
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
Квартира за 127 700 евро в Алании, Турция
127 700 €
Квартира в Алании, Турция
72 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
Апартаменты за 97 000 евро в Алании, Турция
97 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м² 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €97,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная квартира в Каргыджак 1+1 с видом на море. Общая площадь 70м2.
Renaissance Estate
Апартаменты за 175 000 евро в Алании, Турция
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 161 000 евро в Алании, Турция
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В ванной пол с подогревом, в квартире новая прекрасная мебель. 2 застекленных балкона. В комплексе есть большой сад с барбекю зоной, охрана и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
Пентхаус за 660 000 евро в Алании, Турция
660 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м² 4
Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, включающий в себя три современных блока с общим числом 204 квартир, идеально расположенных всего в 300 метрах от берега моря. Этот проект является идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Всего в 150 метрах от комплекса находится центр Махмутлара, что делает его...
RestProperty
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м² 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 площадью 90 м² расположена на первом этаже нового пятиэтажного дома. Внутри — светлая гостиная, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, один балкон, два санузла с душевыми кабинами и тщательной отделкой. Напольное покрытие — керамическая плитка, стены окрашены в спокойные тона. Установлена система охлаждения. На...
RestProperty
Пентхаус за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии, продается со всей мебелью. Есть балкон и терраса, а также 2 туалета с ванными комнатами. Дом построен примерно 15 лет назад, есть бассейн.
Renaissance Estate
Апартаменты за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...
TEKCE
Пентхаус за 210 000 евро в Алании, Турция
210 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м² 5 4 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
️ Подходит для получения гражданства и ВНЖ ️ Вы сразу понимаете: это не просто квартира, а правильное решение на годы вперёд. О квартире Представьте, как солнечный свет наполняет ваш дом каждый день… • Планировка: 4+1 • Площадь: 165 м² — максимум пространства и свободы • Этаж: 4 • Ориентация:...
Denizİnvest
Апартаменты за 62 500 евро в Алании, Турция
62 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Пентхаус за 388 000 евро в Алании, Турция
388 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
223 м² 6 5
ВНЖ при покупке
Дуплекс продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, отдельная кухня и 4 балкона.
Renaissance Estate
Апартаменты за 117 000 евро в Алании, Турция
117 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 90m², €117,000Откройте для себя воплощение роскоши в очаровательном районе Каргыджак в Алании. Эти замечательные апартаменты, расположенные в престижном жилом комплексе, предлагают исключительный образ жизни благодаря непревзойденным удобствам и захватывающим видам. Идеально расположенные всего в 200...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 285 000 евро в Алании, Турция
285 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продается в отличном состоянии со всей мебелью хорошего качества. Есть 2 ванные комнаты, американская кухня.Вид на море, бассейн, крепость и город. Комплекс был построен в 2012 году и имеет полную социальную активность на территории.
Renaissance Estate
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию жилой комплекс, который сдается в декабре 2023 года в районе пляжа Клеопатра. Отличное предложение для постоянного проживания и сдачи в аренду. Квартира планировка 1+1 площадью брутто 56м2. Планировка – совмещенная кухня-гостиная, спальня, санузел и балкон. Комплекс расположен в 400 м от Средиземного моря, в шаговой...
RestProperty
Пентхаус за 250 000 евро в Алании, Турция
250 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
116 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — быстро развивающийся район Аланьи, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев для отдыха и постоянного проживания. Известный своими крупными брендами, просторными пешеходными зонами и чистым морем, этот район предлагает комфортный образ жизни,...
TEKCE
Апартаменты за 265 000 евро в Алании, Турция
265 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м² 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €265,000Погрузитесь в безмятежное очарование прибрежной жизни в этих очаровательных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Хаджет в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идиллическое сочетание удобства и роскоши, что...
LUXURY ESTATE TURKEY

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Важно

Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир.  При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Важно!

По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.

Марина в Анталье
Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Важно!

Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.  

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

  • турецкий ИНН,
  • загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
  • оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
  • квитанции за коммунальные услуги,
  • SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Читайте также: Как иностранцу открыть счёт в банке Турции: особенности процедуры
Примеры частных домов и вилл в Турции
Вилла за 968 000 евро в Ларе, Турция
968 000 €
Вилла в Ларе, Турция
350 м² 6
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла на финальном этапе строительства под гражданство в районе Лара! Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии. Вилла планировки 6+1,...
RestProperty
Вилла за 308 000 евро в Алании, Турция
308 000 €
Вилла в Алании, Турция
205 м² 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу в районе Каргыджак с прекрасным панорамным видом на средиземное море и город. Если Вы ценитель красоты, комфорта и свежего горного воздуха, то данное предложение именно для вас.Вилла в комплексе но с собственным земельным участком 3+1 площадью брутто 205 м2 с бассейном, садом и зоной отдыха. Планировка виллы:...
RestProperty
Вилла за 730 000 евро в Турции
730 000 €
Вилла в Турции
250 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные виллы с садом и бассейном в тихом месте в Урле, Измир Виллы расположены в районе Урла провинции Измир — месте, известном своей гастрономией, культурой и уютной атмосферой. Это направление привлекает взыскательных покупателей благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и статусу престижного курорта. Урла — отличное место как для...
TEKCE
Вилла за 285 000 евро в Конаклы, Турция
285 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
280 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Шикарная вилла4+1 на берегу идеального пляжа, в 200 метрах. Свежий ремонт бассейна, развитая инфраструктура района, магазины в пешей доступности. Также имеется крытая и открытая парковка.
Renaissance Estate
Вилла за 345 500 евро в Анталии, Турция
345 500 €
Вилла в Анталии, Турция
175 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления Турецкого гражданства 40% первоначальный взнос, рассрочка до 30 месяцев Высокое качество строительства Влаго, тепло и звукоизоляция Полы с подогревом, видеонаблюдение, гардеробная комната Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...
TOLERANCE
Вилла за 536 000 евро в Алании, Турция
536 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м² 6 5
ВНЖ при покупке
1007 м2 площадь земли. Напольное отопление, частный пляж. 2 подвала и 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м² 7 5 4
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 450m², €1,100,000Добро пожаловать в олицетворение роскошной жизни в Алании, Анталья, где вас ждет эта великолепная вилла в тихом районе Тепе. Эта недавно построенная вилла, завершение строительства которой запланировано на январь 2024 года, предлагает непревзойденный образ жизни благодаря своим исключительным...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 350 000 евро в Алании, Турция
1 350 000 €
Вилла в Алании, Турция
1000 м² 8 6 3
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 6+2Этаж: 1, , 1000m², €1,350,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия в живописном районе Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в июле 2020 года, – шедевр современной архитектуры, призванный обеспечить максимально роскошную жизнь. Эта трёхэтажная вилла может похвастаться множеством особенностей, которые выделяют...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 3 800 000 евро в Чешме, Турция
3 800 000 €
Вилла в Чешме, Турция
450 м² 8 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...
TEKCE
Вилла за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Вилла в Алании, Турция
165 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Расположенный в удивительном районе Каргыджак в Алании, на участке в 32 акра, обнятом природой, наш проект включает в себя 166 независимых блоков, включая 14 блоков и 42 эксклюзивных виллы. Эта великолепная структура идеально сочетает в себе роскошь и комфорт с природой. Наш проект не просто жилой комплекс; он обещает жителям приятную жизнь с...
Renaissance Estate
Вилла за 1 050 000 евро в Алании, Турция
1 050 000 €
Вилла в Алании, Турция
305 м²
ВНЖ при покупке
В солнечной Алании, в районе холма Бекташ строитсяновый проект вилл, и каждая деталь, о которой вы мечтаете, становится реальностью в этом проекте. Проект будет построен на земельном участке площадью 2480 кв.м. Общая площадь застройки составляет 5115 кв.м. Вы сможете почувствовать комфорт и удобство в каждом квадратном метре в окружении...
Renaissance Estate
Вилла за 695 000 евро в Алании, Турция
695 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м² 5 4 2
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 250m², €695,000Добро пожаловать в новый уровень роскошной жизни в самом сердце Тепе-Махаллеси, где изысканность сочетается с комфортом в этой изысканной вилле. Расположенная в тихом районе, эта вилла предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной обстановки, которые непременно очаруют ваше сердце....
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 363 000 евро в Алании, Турция
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена вилла планировкой 2+1 в одном из самых популярных районов Алании с хорошо развитой городской инфраструктурой – районе Махмутлар. Вилла расположена в 900 м от моря в небольшом жилом комплексе состоящим из нескольких вилл. Общая площадь виллы составляет 120 м2. Планировка такой виллы включает в себя гостиную, объединенную с...
RestProperty
Вилла за 900 000 евро в Алании, Турция
900 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м² 5 4 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарная четырехэтажная пятикомнатная вилла с видом на море в районе Каргыджак Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамным видом на море, горы, Аланийскую крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для...
TURKEY INVEST PROPERTY
Дом за 86 000 евро в Алании, Турция
86 000 €
Дом в Алании, Турция
50 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке
Планировка: 1+1, 50 кв.м., 2-й этаж. Ориентация: вид на бассейн (прямой вид на общественные зоны и бассейн). Безопасность: закодированный вход в здание, видеодомофон и круглосуточное видеонаблюдение. Высокотехнологичная инфраструктура Насладитесь отдыхом в курортном стиле с обширными удобствами: Бассейн и развлечения: открытый и закрытый...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 297 000 евро в Алании, Турция
297 000 €
Вилла в Алании, Турция
150 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла продается со всей мебелью. Имеет большую террасу с великолепным видом на Аланию и крепость. Построена в 2016 году. Есть 3 туалета и 3 ванные комнаты. На территории комплекса находится сад и бассейн общего пользования. В комплексе есть 3 похожие вилла с мебелью на продажу.
Renaissance Estate
Вилла за 483 500 евро в Анталии, Турция
483 500 €
Вилла в Анталии, Турция
310 м² 7 5 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частный открытый бассейн, парковка Централья система очистки воды Отдельная кухня, теплые полы Гардеробная и ванная комнаты в главной спальне Возможность оформления гражданства Турции Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...
TOLERANCE
Вилла за 640 000 евро в Белеке, Турция
640 000 €
Вилла в Белеке, Турция
350 м² 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы рядом с объектами социальной инфраструктуры в Белеке, Анталия Белек – известное туристическое направление, известное своими полями для гольфа. Белек – это не только роскошные отели и центры отдыха, но и выгодное место для инвестиций. Виллы в Белеке, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных...
TEKCE
Вилла за 525 000 евро в Алании, Турция
525 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м² 7 5 4
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 5+2Этаж: 1, , 280m², €525,000Добро пожаловать в мир уникальных возможностей: вы можете стать владельцем великолепной отдельно стоящей виллы, расположенной в тихом и живописном местечке Кестел. Этот потрясающий дом с 5 спальнями и 2 гостиными может похвастаться просторной жилой площадью в 280 квадратных метров, предлагая...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 315 000 евро в Алании, Турция
315 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м² 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем шестикомнатную трехэтажную виллу в престижном районе Каргыджак, Аланья. Общая площадь виллы 300 м², постройка 2022 года. Планировка включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, отдельную гостиную, четыре светлые спальни и три стильные ванные комнаты (две с душевыми кабинами и одна с ванной и душевой кабиной). Также...
TURKEY INVEST PROPERTY

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Аланья
Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

  • адрес участка, на котором находится объект
  • фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
  • информация о регистрации участка в кадастре
  • состояние участка (информация из кадастра)
  • площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
  • тип собственности на объект
  • стоимость недвижимости
  • информация о предыдущих владельцах
  • информация о новых собственниках
  • дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
  • номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
  • данные о регистрации документа тапу
  • дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
  • печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Обратите внимание

С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Справка Prian

Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).

Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.

Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

  • паспорт собственника недвижимости (копия)
  • тапу на недвижимость (копия)
  • индивидуальный искан (копия)
  • страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
  • порядковые номера счётчиков на воду
  • заявления на подключение коммунальных услуг
  • нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Читайте также: Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Больше информации об удалённых сделках: Как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой
Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме: Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

  • Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
  • Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

Читайте также: Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас

 Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
  • Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
  • Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
  • Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
  • Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?
Важные инсайды от эксперта рынка
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Личный опыт. Где в Аланье живут богатые турки
Не там, где приезжие
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»