Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

58 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира чистая, популярный район. Рядом море и магазины. Дом построен 20 лет назад. Зеленая территория.

Renaissance Estate

267 800 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поистине Королевские апартаменты на первой береговой линии в элитном районе Алании Кестель Трехкомнатная квартира 2+1 с просторной гардеробной Полностью укомплектовано фешенебельной мебелью и техникой 4. Этаж Квадратура 135 м2 2 Ванные и 2 санузла с системой подогрева полов Балкон и Терраса с прямым видом на море Инфраструктура :...

NSM Real Estate

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 ванных комнат с туалетами, большой балкон. В комплексе есть бассейн, лифт, камеры и швейцар.

Renaissance Estate

164 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ИНФОРМАЦИЯ: -Участок: 3600м2 -8 этажей -11 квартир на этаже ИНФРАСТРУКТУРА: -РЕСЕПШН -ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН -ЛОББИ -ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА -ФИТНЕСЗАЛ -БАРБЕКЮ -ИГРОВАЯ КОМНАТА -БЕСЕДКИ ДЛЯ ОТДЫХА -КОМНАТА ОТДЫХА -ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА -ПАРОВАЯ КОМНАТА -ПАРКОВКА С НАВЕСОМ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ -САУНА -ТРАНСФЕР ДО ПЛЯЖА...

Renaissance Estate

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 3 3

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+2 (Layout_type_duplex)Floor: 8, , 250m², €280,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности в этом потрясающем доме на берегу моря, расположенном в оживленном районе Махмутлар. Эти великолепные апартаменты 3+2 площадью 250 м² предлагают гармоничное сочетание пространства, стиля и комфорта, которое непременно очарует...

LUXURY ESTATE TURKEY

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в одноблочном комплексе в Аланье Оба — один из самых престижных районов Аланьи, где царит тишина и покой. Этот живописный уголок предлагает своим жителям не только комфортный, но и яркий образ жизни. В нескольких минутах ходьбы находятся кафе, рестораны и магазины, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым...

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

308 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры на продажу в Анталии в районе Лара Район Чаглаян в Ларе, Анталия, сочетает преимущества городской жизни с комфортом благоустроенной и хорошо организованной среды. Этот район считается одним из самых востребованных для жизни и инвестиций благодаря сочетанию близости к пляжам, коммерческим зонам и разнообразной социальной...

TEKCE

104 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вторичная меблированная квартира 1+1 в Хурме, Коньяалты, Анталия Открытый бассейн, сауна и фитнес Детский бассейн и игровая площадка Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Застекленный балкон Открытая парковка Система камер видеонаблюдения

NV-COMPANY

770 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

287 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и озеро в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, а также побережье Мраморного моря. Бююкчекмедже является одним из районов Стамбула, где качество жизни и инвестиционный потенциал в последние годы растут наиболее быстрыми темпами. Близость...

TEKCE

185 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит

Прекрасные дублекс апартаменты 3х1 в новом современном комплексе с видом на горы бабадаг и панорамным видом на оваджик. Стабильный доход с аренды, выгодная ивестиция !Другие предложения на продажу и аренду по Фетхие смотрите на сайте компании

ANGA REAL ESTATE

68 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и море в благоустроенном комплексе в Паялларе, Алания Эти квартиры расположены в Паялларе — одном из самых развитых районов Алании, Анталия. За последние несколько лет Паяллар значительно преобразился, предлагая жителям все необходимые социальные объекты. Этот район известен своей тихой и спокойной атмосферой, что...

TEKCE

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в люкс комплексе, планировки 2+1, общей площадью - 105 м2. Квартира обставлена техникой и дизайнерской мебелью.Комплекс расположен на первой линии в районе Каргыджак и был построен в 2021 году, от моря Вас будут отделять всего 50 метров. На территории комплекса имеется отельная инфраструктура для комфорта...

RestProperty

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается 1+1 квартира в современном комплексе PIA ROYAL RESIDENCE – Кестель Предлагается уютная и светлая квартира 1+1, расположенная на 3-м этаже нового жилого комплекса PIA ROYAL RESIDENCE в престижном районе Кестель, всего в 200 метрах от моря. Основные характеристики: Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней открытого типа...

Alanya home

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена квартира 1+1 в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания. Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар. Комплекс имеет свою собственную...

ALTOP Real Estate

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

260 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в жилом комплексе в Махмутларе, Алания Махмутлар — популярный район Алании, Анталия, известный развитой инфраструктурой и активной городской жизнью. Здесь расположены магазины известных брендов, супермаркеты, фермерские рынки и благоустроенные пляжи. Район постоянно развивается, отличается удобными пешеходными зонами и...

TEKCE

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

200 000 €

Квартира в Измире, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ

Квартира 1+1 на 16 этаже в готовом современном жилом комплексе в районе Алсанжак, Измир. Проект расположен на участке площадью 32 590 м² в исторической части Измира, вблизи моря и всей городской инфраструктуры и транспортных развязок. Подходит для получения гражданства, 100% кадастровой стоимости Планировка: 1+1 Площадь: 75 кв.м...

Intermark Global

176 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

101 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и ухоженная квартира планировки 2+1, расположенная на среднем этаже современного жилого здания. Общая площадь — 101 м². Интерьер оформлен в нейтральных тонах, квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, кухня с гранитной рабочей поверхностью, напольное покрытие — качественная керамическая плитка,...

RestProperty

Посмотреть ещё 15908 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 250 000 €

Вилла в Анталии, Турция

487 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы, планировки 5+1, расположенные в комплексе в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий в основном из вилл. Даже в самые жаркие дни здесь всегда ощущается прохлада, здесь низкая влажность, горы, а также прекрасная природа. До пляжа расстояние составляет 15 км. До центра города...

RestProperty

865 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 3 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

2 333 248 €

Вилла в Бодруме, Турция

255 м² 5

Гражданство Онлайн-показ

Двухуровневая резиденция высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат: частный сад частный пляж длиной в 1,2 км общий...

Intermark Global

572 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

627 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в пешей доступности от пляжа в Чалыше, Фетхие Виллы с собственными бассейнами и просторными террасами расположены рядом с одним из самых известных пляжей Фетхие — Чалыш, в провинции Мугла. Фетхие славится своим мягким средиземноморским климатом, который радует солнцем почти круглый год. Этот живописный регион выделяется...

TEKCE

464 118 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на продажу в #Фетхие #Оваджик #Олюдениз. Общая площадь 300 кВ.м 4+2 и 6 санузлов Полностью меблирована и оснащена бытовой техникой Теплые полы , камеры видеонаблюдения , сигнализация Это восхитительная вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши и природной красоты. Она расположена в живописной местности Оваджик, всего в...

FethiyeDom

2 400 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

460 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла без чистовой отделки с видом на пристань и море в Ялыкаваке, Бодрум Отдельностоящая вилла расположена в Ялыкаваке – одном из самых престижных и востребованных районов Бодрума. Этот район известен чистым морем, зелеными холмами, свежими морепродуктами и знаменитыми ветряными мельницами. Ялыкавак находится примерно в 18 км от центра Бодрума...

TEKCE

597 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, хамам, джакузи Частный сад от 430 м² до 550 м² Выгодное расположение с панорамным видом на горы и город Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский бассейн...

TOLERANCE

1 000 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

398 000 €

Вилла в Газипаше, Турция

258 м² 6 5 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

152 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

240 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла триплекс 4+1 у самого берега моря, 50 метров до чистого пляжа. Расположена в развивающемся и набирающем популярность районе, на территории виллы имеется сад и территория для прогулок. Отличный вариант для инвестиций.

Renaissance Estate

325 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 180m², €325,000Добро пожаловать в ваш райский уголок, где элегантность и комфорт сливаются воедино в этом прекрасном, искусно созданном месте. Расположенная в тихом уголке, эта исключительная вилла в рамках проекта предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетающий роскошь и спокойствие. Благодаря продуманному...

LUXURY ESTATE TURKEY

375 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с видом на природу и море и с частным бассейном в Алании, Каргыджак Алания – известный курортный регион с красивой природой, впечатляющими видами на море и протяженным морским побережьем вдоль всего района. Каргыджак расположен в восточной части Алании. Частный дом находится в обширном проекте с видом на море. Дом в Алании расположен в 2,5...

TEKCE

358 500 €

Вилла в Мерсине, Турция

179 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения гражданства Собственный бассейн Просторная терраса Гардеробная комната Расположена на территории закрытого комплекса с развитой инфраструктурой Всего 500 метров до моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

6 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

485 м² 5

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...

NF Group

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 4

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 290m², €1,050,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия с этой изысканной виллой, расположенной в очаровательном районе Алания, Анталья. Расположенная в тихом районе Каргыджак, эта вилла предлагает непревзойденное сочетание современной роскоши и природной красоты. Удобное расположение рядом с магазинами (100 м) и...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Вилла в Дидиме, Турция

120 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый олимпийский бассейн Система умный дом Тепло и звукоизоляция Дуплекс виллы с открытой кухней Кол-во комнат: 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка Особенности объекта:...

TOLERANCE

534 500 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 5

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 200m², €534,500Откройте для себя воплощение роскоши жизни в этой изысканной недавно отремонтированной вилле, расположенной в тихом районе Паяллар в Алании. Эта роскошная резиденция, являющаяся частью эксклюзивного проекта, предлагает исключительный образ жизни всего в 150 метрах от первозданного морского...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 220 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

350 м² 5 4

Отдельная трехэтажная вилла с полным с видом на море и большим частным садом. Расположена на участке в 1000 м2 в 950 метрах от моря. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: полный вид на море частный сад частный бассейн частная парковка ландшафтный сад...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1836 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru