Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается полностью с мебелью. На территории комплекса есть полная социальная активность.

Renaissance Estate

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в прекрасном комплексе в районе Оба-Алания. 2+1 110м2. С отличной зеленой территорией.

Renaissance Estate

250 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Ищете что-то более уютное, чем стандартная квартира? Откройте для себя эту эксклюзивную резиденцию 1+1, которая дарит истинное ощущение виллы с собственным приватным зеленым садом. Здесь ваше жилое пространство выходит за пределы стен. Большая терраса идеально подходит для завтраков на свежем воздухе, а приватный сад предоставляет уединенное...

Maija Software

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

132 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе всего в 200 м от пляжа в Каргыджаке, Аланья Аланья — прибрежный район с высоким уровнем жизни, развитый в сфере недвижимости, строительства, туризма и торговли. Каргыджак, расположенный на востоке Аланьи, — это растущий район, известный своей живописной природой, спокойной атмосферой и устойчиво растущим спросом со...

TEKCE

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

114 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 5, , 114m², €217,000Добро пожаловать в мир роскоши и изысканности, расположенный в самом центре города. Этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ряд тщательно спроектированных резиденций, отвечающих потребностям самых взыскательных клиентов, ищущих идеальное сочетание элегантности и комфорта. Разнообразие...

LUXURY ESTATE TURKEY

450 000 €

Апартаменты в Калкане, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в комплексе с бассейном в Калкане, Турция Калкан, расположенный в западной части Антальи, признан одним из самых престижных курортов Средиземноморья, который очаровывает своей бирюзовой водой и уютными узкими улочками в цветах. Этот регион идеально подходит для ценителей уединенного, но...

TEKCE

131 000 €

Апартаменты в Газипаше, Турция

60 м²

Современный 10-этажный комплекс расположен в Пазарджи – одном из самых престижных районов города Газипаша, в окружении фантастических пейзажей. Инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи: - огромный открытый бассейн с баром - закрытый бассейн - уютную площадку для барбекю - множество зелёных насаждений -...

Intermark Global

107 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ

CİTY STREET Комплекс находится в городе Аланья район Оба В продаже квартира планировки 2+1 дуплекс Площадь 90 M2 1 санузел 1 балкон Этаж: 3/4 Дата постройки: 2023 Расстояние до моря: 700 метров Инфраструктура комплекса: Спртивный зал и детская комната Бассейн и сауна Хамам и римская парная Теплый подогреваемый бассейн...

Denizİnvest

184 000 €

Апартаменты в Турции

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой в Бурсе, Нилюфер Каяпа – один из развивающихся районов, расположенный к западу от Бурсы, Нилюфер. Нетронутая природа региона и его близость к промышленным зонам делают его популярным выбором для проживания среди молодежи и семей. Квартиры в Бурсе, Нилюфер, находятся в проекте, недалеко от...

TEKCE

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ ДУПЛЕКСНОЙ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ АЛАНИИ ОБА; * 5+1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ * 220 М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД * РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ * ЭТАЖЕЙ 3 * 2 туалета и 2 ванные комнаты. * МОРСКОЙ ЗАМОК И ВИД НА ГОРОД И МОРЯ * ОТКРЫТЫЕ ФАСАДЫ, БОЛЬШИЕ И ПРОСТОРНЫЕ * ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ * БЕЗ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в интересном комплексе в Оба, Алания. Комплекс сделан как 5-звездочный отель и с очень развитой инфраструктурой, где есть все, что нужно для комфортной жизни в Турции.

Renaissance Estate

449 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море на продажу в Бодруме, Багла Эти дома расположены в районе Багла, на юго-западе полуострова Бодрум, известном своей природной красотой, спокойной атмосферой и чистыми пляжами. Багла – идеальное место как для летнего, так и для круглогодичного проживания благодаря песчаным пляжам и живописным видам на Эгейское море. При этом...

TEKCE

141 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 69m², €141,000 Apartment, 1+1, 69m², €149,000 Apartment, 2+1, 154m², €219,000Откройте для себя мир роскоши и возможностей, остановившись в этих потрясающих апартаментах в оживленном районе Паяллар в Алании, Анталья. Идеально расположенные всего в 100 метрах от аэропорта и в 600 метрах от чистейшего пляжа, эти...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2 2

Предлагается к продаже просторный пентхаус планировкой 2+1, расположенный на 9 этаже нового жилого комплекса, сданного в эксплуатацию в 2023 году. Общая площадь квартиры составляет 100 м², квартира находится в отличном состоянии, с частичным видом на море. Пентхаус включает две спальни, светлую гостиную, кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

215 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира с 3 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынташе, Анталия Предлагаемая квартира расположена в районе Алтынташ, в округе Аксу в Анталии. Этот район привлекает внимание продуманными жилыми проектами и постоянно улучшающейся транспортной инфраструктурой. Организованное городское развитие и удобное транспортное сообщение с...

TEKCE

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс новый, качественная отделка помещения. Особенности: БАССЕЙН, ПАРКОВКА, ЛИФТ С ОБСЛУЖИВАЮЩИМ, САУНА, ПАРИЛКА, ФИТНЕС, КАМЕЛИЯ.

Renaissance Estate

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дуплекс в Алании, район Об под ВНЖ или гражданство! Планировка: 3+1 дуплекс Площадь: 145 м² Статус: частично меблированная (будут забраны телевизор, 1 кондиционер и диваны) Расстояние до моря: 1,5 км Инфраструктура комплекса: бассейн, фитнес, охрана, детская площадка, беседка, генератор, большая садовая территория....

Selectum Property

295 000 €

Квартира в Турции

127 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию новый инвестиционный проект в развивающемся районе Алтынташ. Данный проект отлично подойдет как тем, кто хочет инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, так и тем, кто хочет проживать в новом престижном районе. Предлагаемый проект будет состоять из четырех восьмиэтажных блоков и восьмидесяти квартир....

RestProperty

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположена квартира на втором этаже, находится от моря всего в 250 метрах.

Renaissance Estate

104 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется30.12.2023.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15975 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

333 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 6+1 в районе Алтынкале, Дёшемеалты — современный дом в Анталии RFA Estate представляет готовую к заселению виллу формата 6+1 в престижном районе Алтынкале (Дёшемеалты, Анталия). Этот дом отвечает запросам тех, кто ищет сочетание приватности, современного оснащения и растущей инвестиционной привлекательности. Простор и планировка...

RFA Estate

495 000 €

Вилла в Анталии, Турция

296 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект: жилой комплекс шикарных вилл в Анталии Проект В районе Дошемеалты строится комплекс вилл, это роскошное место для тех, кто хочет жить максимально комфортно. Все виллы двухэтажные, планировкой 4+1. У вилл удобно расположенные жилые помещения, есть несколько ванных комнат, так что места точно хватит всем, и хозяевам, и...

RestProperty

277 000 €

Вилла в Алании, Турция

230 м² 5 4 1

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 230m², €277,000Добро пожаловать в ваш райский уголок в живописном районе Алании, Анталья, в тихом квартале Каргыджак. Эта великолепная вилла предлагает идеальное сочетание современной роскоши и природной красоты, что делает ее выдающимся выбором для взыскательных покупателей, стремящихся к непревзойденному уровню...

LUXURY ESTATE TURKEY

5 500 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

424 м²

ВНЖ при покупке

Расположен в чарующей атмосфере Демирбуку, комплекс— идеальное место для тех, кто хочет расслабиться, наслаждаясь гармонией природы и современной роскоши. Захватывающее место, где пересекаются пышная зелень Бодрума и бирюзовые воды. Комплекс расположен прямо в центре этого великолепного места, призванного запечатлеть идеальное сочетание роскоши...

NF Group

185 000 €

Вилла в Белеке, Турция

175 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления ВНЖ по Тапу Благоустроенная территория Общий открытый бассейн Система видеонаблюдения Рядом с гольф полями Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

338 500 €

Вилла в Белеке, Турция

153 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн Кухня американского типа Открытая парковка Рядом с полями для гольфа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская площадка подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

393 м² 7 5 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

215 000 €

Вилла в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На виллеимеется 2 ванные комнаты/туалета, частный сад 300м2 и балкон.

Renaissance Estate

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

157 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 157m², €600,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этой изысканной вилле, идеально расположенной для обеспечения как уединения, так и панорамных видов. Расположенная в тихом месте, эта эксклюзивная недвижимость является частью ограниченной коллекции всего из четырех вилл, что гарантирует уединенную и...

LUXURY ESTATE TURKEY

564 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн и сад Камин, кондиционеры, система подогрева полов Гардеробная и прачечная комнаты Рядом с сосновым лесом Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта:...

TOLERANCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Çelen Villas - новый Жилой Комплекс, который состоит из двух вилл, расположеных на участке площадью 1000м2. Особенности в помещении 300м2 чистой жилой площади 5+1 комнаты и 4 санузла Дверь с видеонаблюдением Стальные двери с двойными замками Лакированные межкомнатные двери CNC Алюминиевые окна и барьеры с двойным...

Bravo Invest

791 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

336 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с просторными участками и собственными бассейнами в тихом районе Гюмюшлюк, Бодрум Эти современные виллы, расположенные на больших участках, органично вписываются в природный ландшафт Гюмюшлюка и предлагают спокойный и размеренный образ жизни. Гюмюшлюк — один из самых аутентичных районов Бодрума, известный своими историческими руинами...

TEKCE

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 6 4 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

290 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

485 000 €

Вилла в Измире, Турция

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Двухэтажная современная вилла площадью 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Особенности: 3 спальни, 1 гостиная, отдельная кухня, 3 ванные комнаты, частный бассейн, частная парковка, система полива сада, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад,...

NF Group

2 100 000 €

Вилла в Белеке, Турция

400 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию элегантную виллу, расположенную всего в 5 000 метрах от живописного побережья Средиземного моря и в 4 000 метрах от сердца города Аланья. Вилла возвышается в месте, где объединяются морские и горные виды, создавая неповторимые панорамы. В планировку виллы 4+1 входят четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, а...

RestProperty

2 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

648 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная вилла формата 4+1 общей площадью 648 м² расположена в престижном районе Каргыджак и представляет собой масштабный объект с продуманной архитектурой и высоким уровнем комфорта. Дом выполнен в современном стиле и предлагает просторные жилые зоны для комфортной жизни. Планировка включает светлую гостиную с кухонной зоной, четыре...

RestProperty

1 200 000 €

Вилла в Анталии, Турция

420 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы премиум-класса — вас ждет роскошная жизнь. Локация Новый жилой комплекс построен в районе Дошемеалты. Главное его преимущество в том, что район находится в окружении сосновых лесов, это район с большим количеством зелени, так что экологическая обстановка там идеальная. Дошемеалты находится в 18 км от центра Анталии и в 16 км от моря....

RestProperty

4 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

650 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам просторную виллу 4+2 с инфраструктурой. Вилла расположена в живописном месте Алании, всего в 2500 м от Средиземного моря и центра город. Площадь участка 1200 м2. В планировку 4+2 входит: четыре спальни, две гостиные, кухня, три санузла, два балкона и две террасы. Общая площадь дома 650 м2. В инфраструктуру виллы входит: открытый...

RestProperty

Посмотреть ещё 1877 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru