Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

69 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе есть социальная активность. Квартира с отделкой под ключ из качественных материалов. Рядом море.

Renaissance Estate

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника представлена квартира в комплексе с инфраструктурой отельного типа с площадью 26 000 м2 с садом, прогулочными дорожками и с собственным пляжем. Квартира 1+1 площадью брутто 55 м2 расположена на 3 этаже. Планировка гостиная американского типа, спальня, укомплектованный санузел и большой балкон. В стоимость квартиры...

RestProperty

224 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, горы и город в Аланье в районе Чыплаклы в благоустроенном комплексе Чыплаклы в Аланье — перспективный и быстро развивающийся район, который привлекает внимание своим качественным жильем, новыми жилыми зонами и сетями супермаркетов. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для комфортной жизни, а благодаря активному...

TEKCE

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже абсолютно новую трёхкомнатную квартиру, общей площадью 100 м2, в элитном жилом комплексе, состоящем из трех блоков, расположенную на 2-м этаже 12-ти этажного дома 2025 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты, и просторный балкон. Современный...

TURKEY INVEST PROPERTY

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 15-20 лет назад. Есть балкон. Дом находится рядом с морским берегом. Продается 2 квартиры одинаковые. В квартире есть камин.

Renaissance Estate

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в районе Каргыджак выставлена от собственника на продажу. Планировка 2+1 включает в себя две спальные комнаты и гостиную, совмещенную с кухней американского типа, а также две ванные комнаты и один балкон. Квартира продается с мебелью, представленные на фотографиях нашего сайта, что означает, квартира готова сразу к Вашему...

RestProperty

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Превосходная полностью мебелированная квартира 1+1 с потрясающим видом на горы в одном из лучших районов Алании. Расположена на 3 этаже из 5.

Renaissance Estate

136 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе - одном из самых востребованных районов в окружении природы, вдали от городского шума и суеты.

Renaissance Estate

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Novus Sky - Alanya | Mahmutlar Апартаменты с двумя спальнями площадью 102 м2 на разных этажах. Квартира без мебели - 155.000 EUR Квартира с мебелью - 170.000 EUR Фото квартиры с мебелью вышлем по запросу! Планировка: Кухня-гостиная Две спальни Две ванные комнаты Просторный балкон Прихожая со встроенным шкафом...

Smart Home Invest

428 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и озеро в Бююкчекмедже, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, а также побережье Мраморного моря. Бююкчекмедже является одним из районов Стамбула, где качество жизни и инвестиционный потенциал в последние годы растут наиболее быстрыми темпами. Близость...

TEKCE

203 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в комплексе Elite Marine, центр Алании Расположение и особенности Квартира находится в современном жилом комплексе Elite Marine, расположенном в самом сердце Алании — в районе с насыщенной городской жизнью, развитой инфраструктурой и удобным доступом к морю. До знаменитого пляжа Клеопатры — всего 950 метров, а до...

RFA Estate

127 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразные планировки квартир Кухня американского плана, со встроенным набором бытовой техники Полы с подогревом 2 ванных комнаты в квартирах Лофт и Дуплекс Открытый бассейн Подземная парковка со станциями зарядки электромобилей Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

513 000 €

Апартаменты в Турции

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в пешей доступности от инфраструктуры в Измире, Конак Новые квартиры в Измире, Конак, выделяются современными условиями для жизни и близостью ко всей необходимой городской инфраструктуре. Конак, находящийся в самом сердце Измира с точки зрения культуры, искусства, торговли, туризма и транспорта, также располагает...

TEKCE

130 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район и рядом море. В комплексе есть инфраструктура. Квартира в отличном состоянии с мебелью.

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на замок и море. Мебель качественная, известных брендовIKEA и ARCELIK. Рядом находится рынок, больница и маркет.

Renaissance Estate

257 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с большими балконами и видом на озеро в Стамбуле, Кючюкчекмедже Квартиры расположены в Кючюкчекмедже – одном из центральных районов европейской части Стамбула. Это перспективный инвестиционный район благодаря уже существующим и планируемым проектам в сфере недвижимости, а также развитой транспортной инфраструктуре. Квартиры в...

TEKCE

133 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира площадью 90 м2 расположена на 2-м этаже 5-ти этажного дома, 2025 года постройки, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Планировка включает объединенную кухню-гостиную, две светлые спальные комнаты, две ванные комнаты, и балкон с выходом на собственную террасу, на которой можно наслаждаться утренним кофе-идеальное...

TURKEY INVEST PROPERTY

72 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в Mahmutlar. 100м2, 5 этаж. 250 метров до моря. Американская кухня.

Renaissance Estate

55 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира планировки 1+1 Площадь 60 м2 Высокий первый этаж Комплекс с сауной и бассейном Расстояние до моря 2 км Чистовая отделка, встроенная кухня. Цена 55000 евро

Denizİnvest

115 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс California Residence Kestel | Alanya. Меблированные квартира дуплекс с двумя спальнями (2+1) 100 м2 в 100 метрах от моря. Планировка: Кухня-гостиная 2 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Балкона Жилой комплекс California Residence с собственной инфраструктурой построен в 2024 году, расположен в 100 метрах от моря в прибрежном...

Smart Home Invest

Посмотреть ещё 15845 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

2 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

1500 м² 9 8

Гражданство

Люксовая вилла 8+1 в Аланье. Площадь виллы 1500 кв.м. Примимаем оплату в биткоинах.

Bravo Invest

224 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На территории виллы есть бассейн, генератор, парковка, а вся территория находится под видеонаблюдением. Внутри 2 ванные комнаты, кухня выполнена в американском стиле. Из окон открывается панорамный вид на город и море. Просторный балкон и террасастанутотличным местом для летних посиделок.

Renaissance Estate

450 000 €

Шале в Анталии, Турция

200 м² 4 3 3

GRAND EMLAK

390 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается просторная вилла планировки 3+1 общей площадью 300 м², расположенная в современном жилом комплексе 2016 года постройки. ️ Собственный бассейн и гараж обеспечат комфорт и уединение. ️ Личный зеленый сад станет идеальным местом для отдыха на свежем воздухе. ️ Панорамные виды на море и город подарят неповторимую атмосферу и...

ART ALANYA Real Estate

670 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 8 6 4

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

124 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уютная вилла 3+1 в одном из прекраснейших экологически чистых районов Алании. Вилла полностью мебелирована, из окна открывается шикарный вид на море, на территории имеется сад, зона для прогулок. Вилла находится на территории заповедной зоны, такжеимеет право на получение гражданства.

Renaissance Estate

358 000 €

Вилла в Калкане, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 3 спальнями и частным бассейном в охраняемом комплексе в Калкане, Анталия Калкан – это живописный уголок в районе Каш провинции Анталия, уютно расположившийся на склонах Таврских гор на берегу Средиземного моря. Город идеально сочетает в себе безмятежную атмосферу и современный комфорт. Его визитная карточка – узкие улочки в цвету...

TEKCE

605 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 6 5 5

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

605 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 315m², €605,000Отдохните в уединенном месте, где роскошь сочетается со спокойствием, в самом сердце Каргыджака, Алания. Эта изысканная вилла, построенная в 2019 году, обещает непревзойденный уровень жизни благодаря современному дизайну и превосходному местоположению. Расположенная всего в 200 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

585 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...

TEKCE

281 000 €

Вилла в Серике, Турция

145 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная вилла с частным бассейном и садом в Кадрие, Анталия Кадрие – один из самых престижных районов Анталии, известный гольф-полями мирового уровня, роскошными отелями и круглогодичным туризмом. Благодаря тематическому парку The Land of Legends здесь всегда кипит социальная жизнь, что обеспечивает высокую инвестиционную ценность квартир и...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

162 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлена к продаже уютная вилла с продуманной организацией пространства и современным дизайном, расположенная в одном из востребованных районов Алании. Дом включает просторную гостиную, объединённую с кухней, три отдельные спальни и несколько санузлов, что делает его удобным для проживания всей семьи. Вилла полностью меблирована и оснащена...

RestProperty

880 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехэтажную виллу с собственным бассейном в одном из центральных районов Алании, Бекташ Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Вилла имеет планировку 3+2, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, еще одну кухню, три спальные комнаты, четыре санузла и...

RestProperty

619 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с видом на море в Измире, Турция, с частным садом и парковкой Район Гюзельбахче в Измире идеально подходит для тех, кто ищет уединение и комфорт вблизи городской инфраструктуры. Гюзельбахче отличается удачным расположением — всего в нескольких минутах от Чешме и центра Измира. Здесь находятся уютные малоэтажные дома, живописное...

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

353 м² 9 8 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и природу в Каргыджаке, Аланья, с системой «умный дом» Каргыджак – один из знаменитых районов Аланьи в провинции Анталия. Он известен своей природной красотой и сельским хозяйством. Здесь есть широкие пешеходные дорожки, сетевые магазины, рестораны и множество жилых проектов. В целом, здесь создана комфортная среда для...

TEKCE

2 055 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 9 6 5

Гражданство Онлайн-показ

WEN

524 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

580 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с 4 спальнями, частным бассейном и садом в Фетхие Фетхие — одно из самых привлекательных мест в Турции для жизни и инвестиций, благодаря своему живописному побережью и природной красоте. Это место сочетает в себе современный образ жизни и природу, предлагая спокойную атмосферу и отличные возможности для инвесторов. Олюдениз,...

TEKCE

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...

RestProperty

1 450 000 €

Вилла в Чешме, Турция

350 м² 4 3

Гражданство

Современная двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Дальян. Расположена на участке площадью 750 м2 на берегу моря у пристани для яхт. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море частный сад общая автостоянка...

Intermark Global

388 500 €

Вилла в Анталии, Турция

296 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Полы с подогревом, кондиционеры, камин, газ до двери Комната для хобби, гардеробная комната Открытый бассейн, фитнес и сауна Детский бассейн и игровая площадка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 1836 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru