Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

173 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В новом комлексе

Renaissance Estate

151 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира у моря в Алании — комплекс Konak Terrace, район Каргыджак Общие сведения Квартиры в Турции на побережье Средиземного моря отличаются разнообразием планировок и уровнем комфорта, однако именно район Каргыджак выделяется особой атмосферой уединения и природной гармонии. Современный комплекс Konak Terrace расположен всего в 50...

RFA Estate

300 000 €

Квартира в Ларе, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира планировки 1+1 в микрорайоне Кемерагзы - АнталияДобро пожаловать в ваш уютный уголок в живописном микрорайоне Кемерагзы, расположенном в прекрасном городе Анталья всего в 600 метрах от берега моря! Эта просторная квартира площадью 1+1 идеально подходит для пары или небольшой семьи, и предлагает комфорт и удобства для вашего...

RestProperty

163 929 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 1

Продается квартира, состоящая из гостиной с американской кухней, двух спален, санузла, балкона. Общая площадь квартиры составляет 105 м2. Квартира продается со всей мебелью, техникой, кухонным гарнитуром со встроенной варочной плитой-духовкой-вытяжкой, кондиционерами. Квартира находится на 4-этаже 5-этажного дома, имеется лифт. К двери квартиры...

ANTREAL

158 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, сауна, фитнес Высокое качество строительства и внутренней отделки Престижный развивающийся район Кухня открытого типа со встроенной мебелью, вытяжкой, духовкой, плитой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна...

TOLERANCE

135 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес и сауна Кухня открытого типа со встроенной мебелью Газ до двери Две ванные комнаты и два балкона Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

550 000 €

Мезонет в Мерсине, Турция

320 м² 8 6 5

Дуплекс с панорамным видом на море в Мерсине - MB13550 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Дуплекс 6+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 6 спален, 5 сан.узлов, хамам, сауна, 4 гардеробные, балконы Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с...

Income Mersin Gayrimenkul

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 63m², €87,000Добро пожаловать в мир, где роскошь сочетается с безмятежной красотой прибрежной жизни. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в самом центре Алании, предлагают непревзойденный комфорт и удобство. Расположенная всего в 550 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта резиденция идеально подходит...

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается полностью со всей мебелью. На территории есть все для комфортного проживания.

Renaissance Estate

223 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в уникальном малоэтажном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия Анталия — это удивительный средиземноморский курорт, славящийся ярко-голубым небом и более 300 солнечными днями в году. Район Алтынташ, который стремительно развивается, предлагает своим жителям разнообразие магазинов, ресторанов, кафе, школ и прочих объектов...

TEKCE

147 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен на общей площади 2 299,84 м2 и обещает вам здоровую жизнь в окружении панорамных видов на природу. Для комфортного отдыха комплекс имеет открытый бассейн, сауна, генератор, фитнес, открытая детская площадка, баскетбол и теннисный корт, камелия барбекю и парковка. Наш проектнаходится всего в 1 км от центра Авсаллара, в 25...

Renaissance Estate

87 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

136 м² 4 3 1

Квартира 3+1 рядом с набережной в Енишехире, Мерсин - AS31440v Квартира с видом на море 3+1 в Енишехире, МерсинЭтажность 4Этаж 4До моря 200 мВид на море и мечетьПлощадь 136 м2Салон, отдельная кухня, 3 спальни, сан.узел, постирочная комната, огромная терраса, балкон, просторная прихожаяС мебелью и техникойВсе коммуникации: вода, газ,...

Income Mersin Gayrimenkul

127 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с возможностью высокого дохода от сдачи в аренду в Фетхие, Мугла Фетхие – популярный район на на Эгейском побережье на юго-западе Турции. Место с богатым прошлым ведет свою историю с VI века до н. э. Он выделяется плодородной почвой, прекрасными пляжами, средиземноморским климатом и солнечной погодой. Квартиры в Фетхие, Мугла,...

TEKCE

309 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Кухня открытого типа со встроенной мебелью Установлены кондиционеры в каждой комнате 2 просторных балкона и 2 веранды Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: окна из...

TOLERANCE

114 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры рядом с городской больницей Анталии в районе Чанкая, Кепез Предлагаемые квартиры расположены в районе Чанкая, в Кепезе – одном из активно развивающихся районов Анталии. Район отличается удобной инфраструктурой, красивыми видами и смотровой площадкой, что делает его все более популярным как среди инвесторов, так и среди семей...

TEKCE

230 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Шикарный комплекс построен на общей площади 2014 м2 и обещает вам здоровый образ жизни в окружении природы. Чтобы иметь приятно провести время, в комплексе есть фитнес, сауна, открытая детская площадка и детская зона внутри, бассейн, автостоянка, зона барбекю. Наш проект находится всего в 4 км от центра г. Алания и 3,5 км до моря. Кроме того,...

Renaissance Estate

419 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

252 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 252m², €419,000Окунитесь в мир элегантности и изысканности с этим исключительным двухуровневым дуплексом 4+1, расположенным в очаровательном районе Карджичак. Этот недавно построенный шедевр площадью 252 м² расположен на верхнем этаже и предлагает завораживающие виды на город и море, которые непременно...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый жилой комплекс, расположенный в потрясающем районе Авсаллар в Алании, предлагает вам удивительные возможности для жизни на расстоянии 800 метров от моря. В дополнение к своему удобному расположению недалеко от центра Авсаллар, наш проект очарует вас своей роскошной социальной инфраструктурой, которая предоставляет вам возможность приятно...

Denizİnvest

134 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На территории площадью 2 101,75 м2 в городе Махмутлар раскинулся наш роскошный и эксклюзивный комплекс. Здесь вы сможете насладиться современной городской жизнью всего в 650 метрах от центра города, красивым Средиземным морем примерно в 820 метрах и потрясающими Тороскими горами. 2 Блока (A/B) жилых и коммерческих помещений Блок А: 8...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 16803 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

195 000 €

Коттедж в Алании, Турция

250 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла вашей мечты ждёт вас в районе Паяллар, Аланья! Представьте себе жизнь в районе Паяллар — одном из самых быстро развивающихся и растущих в цене районов Аланьи, вдали от городского шума и суеты, но с лёгким доступом ко всем удобствам… Комплекс Yasemin Villaları предлагает уникальное сочетание уюта и комфорта....

REMAX SELENGA

365 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом в элитном районе Каргыджак. Планировка двухэтажной виллы площадью 190 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, три ванных комнаты, гардеробную комнату, два больших балкона с потрясающим видом на Средиземное море и...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

465 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Идеальная резиденция на берегу моря в живописном районе Каргыджак – вот о чем мечтают владельцы. И сегодня у вас есть возможность воплотить свои мечты в реальность! Представляем вашему вниманию эксклюзивный комплекс из трех вилл, который в данный момент строится всего в 2-х километрах от морского побережья. Комплекс не просто предлагает...

RestProperty

1 083 500 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию роскошную новую виллу расположенную в живописном районе Каргыджак, Алании. Вилла с планировкой 4+1, общей площадью 200 м², впечатляет своим элегантным дизайном и потрясающим панорамным видом на море, который будет радовать вас каждый день.Эта двухэтажная вилла продается с качественной чистовой отделкой, включая...

RestProperty

900 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

380 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные отдельные виллы с бассейнами и террасами в окружении природы в Кушадасы, Айдын Кушадасы — это живописный портовый город, который славится своей близостью к древнему городу Эфес и уникальной историей. Город знаменит не только своими золотыми пляжами и памятниками, но и национальным парком Гюзельчамлы, а также нетронутой природной...

TEKCE

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €385,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию шикарную трех этажную виллу с дизайнерским ремонтом и стильно обустроенную с шестью спальными комнатами, двумя гостиными комнатами, четырьмя ванными комнатами, двумя террасами и двумя балконами. Вилла полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой, а так же установлена система умного дома. Идеальный...

RestProperty

595 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 330m², €595,000

LUXURY ESTATE TURKEY

407 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную виллу с планировкой 3+1 в живописном районе Каргыджак в Алании. Этот прекрасный объект находится в окружении природной красоты и предлагает панорамные виды. Вилла обеспечит комфортное проживание благодаря современному дизайну и просторным внутренним помещениям.Планировка квартиры 3+1 включает в себя:...

RestProperty

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на море, город и горы, окруженная природой, в Алании, Каргыджак Каргыджак – один из самых динамично развивающихся и престижных жилых районов Алании. Благодаря удачному рельефу здесь из многих точек открываются панорамные виды на море, город и горы, что делает район особенно популярным для покупки вилл и инвестиционных...

TEKCE

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая меблированная вилла с видом на море и частным бассейном Предлагается к продаже просторная отдельностоящая вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых зелёных и уединённых районов Аланьи — Каргыджак. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет комфортную загородную жизнь с видом на море, в окружении природы и при...

TURKEY INVEST PROPERTY

685 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, камин, тепловой насос Высокое качество строительства, надежный застройщик Система теплых полов и охлаждения Близко к морю и центру города Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада автоматические...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Белеке, Турция

242 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 398 м2 Частный бассейн 32 м2, сауна, хамам, паровая комната, джакузи Полный набор мебели и техники Система "Умный дом" Высокое качество строительства и внутренней отделки Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

196 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла полностью отремонтирована в 2022 году. Полы с подогревом, 2 ванные и туалеты. Рядом рынок и море. На территории растут авокадо, бананы, апельсины, мандарины, лимон. Продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

912 000 €

Вилла в Анталии, Турция

291 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлен комплекс вилл в районе Моллаюсуф города Анталья. Микрорайон Моллаюсуф территориально находится в районе Коньяалты, идеально подходящем для постоянного проживания. В нем есть все необходимое для комфортной жизни: магазины и кафе, больницы и образовательные учреждения, банки и клубы. У района развитая система...

RestProperty

356 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс из 17 вилл на побережье Эгейского моря 5 минут до пляжа и центра города Полы с подогревом, солнечные батареи Частный бассейн, двор и сад, 7/24 охрана Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5 4 2

Предлагаем вашему вниманию виллу 4+1 триплекс площадью 280 кв.м расположенную в комплексе из вилл в Анталии Серик. Комплекс из элитных вилл расположен в 1 км от Средиземного моря и чистых ухоженных пляжей. Комплекс состоит из 22 вилл, у каждой виллы свой собственный бассейн площадью 33 кв.м, сад и парковочная зона. Инфраструктура самого района с...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

749 000 €

Вилла в Анталии, Турция

242 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой марки Franke Полы с подогревом, лифт, большая терраса Гардеробная комната, хоббирум Кондиционеры в каждой комнате Открытый бассейн в комплексе, частный сад Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во...

TOLERANCE

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

410 м² 5 43 3

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается к продаже современная вилла, расположенная всего в 650 метрах от моря — что является большой редкостью для Алании. Объект полностью соответствует требованиям для получения турецкого гражданства. Основная информация • Район: İncekum • Площадь участка: 410 м² • Этажность: 3 • Планировка: 4+2...

ART ALANYA Real Estate

36 500 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

216 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+1 с общей площадью 216 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2023 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Игровая...

RestProperty

Посмотреть ещё 1902 похожих объекта

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru