Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

86 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

97 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

157 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса с богатой инфраструктурой. Проект расположен в городе Газипаша. Расстояние до города Анталья составляет 180 км, до города Аланья 40 км. Одним из главных преимуществ данного района является наличие международного аэропорта. Местные жители...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

421 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря около платформы Мармарай в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула, отличающемся удобным расположением рядом с платформой Мармарай, станциями метро, паромным причалом и аэропортом. Район славится своими живописными прибрежными пешеходными дорожками, прекрасными набережными и...

TEKCE

163 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 65 м². Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и большой застекленный балкон с панорамным видом на Средиземное море, горы Тавра и город. Квартира находится на 8 этаже 12-этажного дома 2015 года постройки. Жилье полностью укомплектовано мебелью и бытовой...

TURKEY INVEST PROPERTY

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен рядом с морем. Квартира продается с мебелью.

Renaissance Estate

179 000 €

Апартаменты в Чамьюве, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Детский открытый бассейн С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской бытовая техника: духовка,...

TOLERANCE

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

93 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с мебелью за 75.000 евро Мерсин, Арпачбахшиш, 200 м до пляжа - Aa21410v Квартира 2+1 в новостройке Мерсина, Арпачбахшиш200 метров до приватного пляжаКомплекс состоит из 1 блока, построенного на земельном участке площадью 2194 м2Площадь квартиры 92,4 м2 брутто, 75,6 м2 неттоДом сдан, искан полученЭтажность 10Этаж 4Салон, 2 спальни, 2...

Income Mersin Gayrimenkul

493 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

218 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря около платформы Мармарай в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула, отличающемся удобным расположением рядом с платформой Мармарай, станциями метро, паромным причалом и аэропортом. Район славится своими живописными прибрежными пешеходными дорожками, прекрасными набережными и...

TEKCE

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Есть круглосуточная охрана

Renaissance Estate

532 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Баскетбольная площадка,...

RestProperty

79 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в комплексе Silence — уют и комфорт в центре Алании, всего 300 м до моря RFA Estate предлагает вам светлую квартиру 1+1 в новом жилом комплексе Silence, расположенном в центральной части Аланьи. Здесь сочетаются современная архитектура, богатая инфраструктура и шаговая доступность до пляжа — всего 3 минуты пешком до...

RFA Estate

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

115 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

48 м²

Новый проект жилого комплекса будет расположен в самом зеленом районе Алании — Газипаша. До пляжа: 2400 м До центра: 950 м До пляжа: 2400 м До аэропорта: 5 км Тип квартир: 1+1,2+1 Площадь: 48-100 м² Этажность: 7 Дата сдачи: Сентябрь 2024 Инфраструктура комплекса: Беседки для отдыха Библиотека Лифт Детская...

Intermark Global

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €140,000Приготовьтесь быть очарованными этой изысканной квартирой, расположенной в живописном районе Каргыджак, Алания. Идеально расположенная всего в 300 метрах от чистейших пляжей Средиземного моря, эта недвижимость станет воплощением мечты для тех, кто ищет роскошь, удобство и яркий образ жизни. Этот новый...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. Закрытая территория площадью 3990 м², продуманная инфраструктура и современные удобства делают это предложение отличным выбором для комфортного проживания...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

52 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

72 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен в MERSİN, в нескольких минутах ходьбы от моря. Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы. До пляжа 600м. Полная инфраструктура: Сауна...

Renaissance Estate

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €94,000

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €240,000

LUXURY ESTATE TURKEY

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новую двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна, пешеходные дорожки и беседки сделают ваше...

RestProperty

78 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк Фитнес, хаммам, кинозал, детская площадка Установлены радиаторы газового отопления Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 16120 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 690 000 €

Вилла в Бейкозе, Турция

363 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Стамбуле в комплексе с видом на природу и город Район Бейкоз в Стамбуле выделяется природной красотой, исторической архитектурой и живописными видами на Босфор. Это идеальное место для тех, кто стремится к спокойной жизни вдали от городской суеты. Протяженная береговая линия и зеленые ландшафты делают район популярным среди местных...

TEKCE

161 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 1

ВНЖ при покупке

Отличная мебелированная вилла 2+1 в одном из самых востребованных районов Алании, расположена всего в 1 км от прекраснейшего пляжа. имеет потрясающий вид на море и горы. Супермаркет расположен в шаговой доступности

Renaissance Estate

158 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На этом же участке есть еще 2 виллы Вилла с мебелью

Renaissance Estate

530 000 €

Вилла в Ларе, Турция

240 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаются виллы в элитном районе Лара, Гюзельоба. Район Лара является одним из самых комфорных районов города, он имеет полностью автономную инфраструктуру. Здесь вы найдете различные супермаркеты, фермерские рынки, больницы, государственные и частные школы, детские сады и колледжи, а также знаменитые песчаные пляжи. Виллы...

RestProperty

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 200m², €285,000

LUXURY ESTATE TURKEY

2 468 922 €

Вилла в Бодруме, Турция

185 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнаты. На территории: большой сад с частным бассейном, панорамный вид на море, частный пляж, концепция 5-звездочного отеля, трансфер в комплексе, рестораны / кафе в комплексе и на пляже, услуги водного такси, охрана и услуги по уходу за садом. Полностью меблирована.

NF Group

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...

RestProperty

1 385 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла находится в Калкане. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат. Чистая площадь 200 м2. Вся мебель на фотографиях включена в цену. Удобства: частный теплый крытый бассейн (21 м2), частный открытый бассейн (37 м2), детский бассейн, турецкая баня, сауна, джакузи, площадка для барбекю в саду, полный вид на...

NF Group

1 055 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с прекрасным видом расположена в популярном и живописном районе Антальи – Калкане. Вилла отличается прекрасной зелёной территорией с большим садом и красивым видом на горы, море и леса. На территории виллы находятся открытый бассейн, терраса, беседка, детская площадка, камин, парковка, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн и...

NF Group

3 475 000 €

Вилла в Алании, Турция

683 м² 5 4 4

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Собственная вилла на побережье Средиземного моря в курортном городе Аланья. Вилла расположена в популярном курортном городе Аланья, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и множеством возможностей для отдыха. Площадь виллы 683 м² с планировкой 4+1, что идеально подходит для большой семьи. На территории есть открытая и крытая...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 700 000 €

Вилла в Алании, Турция

580 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании. Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

295 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 190m², €295,000

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Вилла в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1Этаж: 1, , 120m², €125,000Добро пожаловать в идиллический уголок, расположенный в престижном месте, предлагающем идеальное сочетание спокойствия и комфорта. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный всего в 500 метрах от сверкающего моря, обещает вам жизнь, полную прибрежного блаженства. Эти апартаменты 2+1 площадью...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Вилла под гражданство Турции в районе Каргыджак, Аланья Каргыджак — зелёный и уютный район Аланьи, всего в 15 минутах от центра. Чистые пляжи, прозрачное море, живописные горы и спокойная атмосфера. Отличный выбор для жизни и отдыха в окружении природы и современной инфраструктуры. Характеристики виллы: • Планировка: 4+1...

ART ALANYA Real Estate

361 500 €

Вилла в Кушадасы, Турция

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс из 17 вилл на побережье Эгейского моря 5 минут до пляжа и центра города Полы с подогревом, солнечные батареи Частный бассейн, двор и сад, 7/24 охрана Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

1 045 000 €

Вилла в Анталии, Турция

383 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% певрвоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Встроенный набор бытовой техники марки "Siemens": микроволновка, плита, духовой шкаф и вытяжка В каждой спальне на верхнем этаже гардеробная и ванная комната Система "Умный дом" Центральная система кондиционирования марки "Daikin" 18м2 частный бассейн, и садовая территория...

TOLERANCE

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом на море и горы в районе Тепе. Район подходит для получения ВНЖ. Подходит под получение гражданства. Предлагаем к продаже просторную пятикомнатную двухэтажную виллу общей площадью 270 м2, с большой и светлой гостиной совмещенной с кухней, 4 спальными комнатами, 4 ванными комнатами, с -1-м...

TURKEY INVEST PROPERTY

865 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 250m², €865,000

LUXURY ESTATE TURKEY

784 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла 4+1 с видом на море в Tepe Mahallesi – Идеально для гражданства Турции Продается современная отдельная вилла 4+1 в престижном жилом комплексе из 6 блоков в районе Tepe Mahallesi. Этот дом идеально подходит для комфортной жизни, отдыха и инвестиций, включая возможность получения турецкого гражданства. Особенности виллы:...

Alanya home

290 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 160m², €290,000Эта изысканная вилла, расположенная в очаровательном районе Алании, является воплощением роскоши, комфорта и превосходного местоположения. На обширном участке площадью 400 м², общая жилая площадь составляет 180 м², а полезная – 160 м², что гарантирует достаточно места для комфортной жизни. - Просторная...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1777 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru