Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €72,000Поселитесь в доме своей мечты, расположенном в очаровательном районе Кестель в Алании, где роскошь сочетается с удобством в непревзойденном прибрежном окружении. Эти изысканные апартаменты, недавно построенные в октябре 2023 года, предлагают идеальное сочетание современных удобств и умиротворяющей...

LUXURY ESTATE TURKEY

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дата сдачи строительства 30.05.2022 Имеется 2 туалета и 2 ванные комнаты.

Renaissance Estate

95 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на бассейн и на социальную зону. Хорошее расположение рядом с рынком, школой и другой инфраструктурой. Есть трансфер к морю.

Renaissance Estate

108 000 €

Квартира в Анталии, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляется квартира планировкой 2+1 площадью 115 м2 брутто. Сдача объекта запланирована на июнь 2024 года. Просторная квартира будет располагаться в современном жилом комплексе, построенном на расстоянии всего 6 км до моря в спокойном районе Кепез, окруженным большим количеством лесопарковых зон. Инфраструктура данного района...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире качественный ремонт и мебель. Рядом с домом расположены магазины и пляж.

Renaissance Estate

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

646 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира 2+1 с видом на море и город в растущем районе Oba. 90м2, 4этаж, юго-западная сторона. Открытый бассейн, фитнес, сауна, лифт, швейцар, лобби.

Renaissance Estate

163 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается роскошная 2+1 квартира в центре Аланьи, район Клеопатра – подходит под ВНЖ. Идеальная квартира для жизни и отдыха в Аланье! Просторная 2+1 квартира полностью меблирована и расположена на 2-м этаже современного жилого комплекса в самом центре города, всего в 600 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Квартира выходит на южную...

Alanya home

380 000 €

Апартаменты в Турции

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с обширной инфраструктурой в Измире Борнова – быстро развивающийся район в Измире, известный своими университетами, больницами и торговыми центрами. С реализацией современных проектов городского транспорта Борнова стал одним из самых востребованных районов города. Ожидается, что его стоимость быстро возрастет в ближайшем...

TEKCE

93 600 €

Квартира в Алании, Турция

59 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс для жизни и инвестиций в 300 метрах от моря в районе Kargıcak. Проект находится в районе Kargıcak в Алании - новом развивающемся районе с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн, детский бассейн, водные горки, мини Клуб, озелененная территория, сауна, фитнес зал...

Renaissance Estate

96 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ПРОЕКТ, РЕАЛИЗУЕМЫЙ В АЛАНЬЕ, КОНАКЛЫ, СОСТОИТ ИЗ 21 КВАРТИРЫ. НАШ ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ НАЧИНАЕТСЯ НА ЗЕМЛЕ 1.274 M2 576 / 5 ЗЕМЛЯ, С ПОЛНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ . 10 км ДО ЦЕНТРА АЛАНЬИ 1,5 КМ ДО МОРЯ АКТИВНОСТЬ : БАССЕЙН ДЕТСКИЙ ПАРК ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА ФИТНЕС САУНА ВАННА 1+1 = 4 шт. 2+1 = 3 шт. 2+1 ДУБЛЕКС = 3 ШТ.

Renaissance Estate

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Оба. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 7-ти этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату и один балкон. Квартира...

TURKEY INVEST PROPERTY

113 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 7 лет назад, квартира в отличном состоянии с новой роскошной мебелью. Особенности: Тренажерный зал, Открытый бассейн, Турецкая баня, Сауна, 2 места для барбекю, Круглосуточная охрана, Камеры видеонаблюдения, Интернет.

Renaissance Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам квартиру, которая выставлена на продажу собственником в прекрасном новом комплексе. Эта квартира имеет планировку 1+1, включающую одну спальню, гостиную, объединенную с кухней, один санузел и просторный балкон. Она будет представлена в чистовой отделке с встроенной кухонной мебелью и полностью оборудованным санузлом. Общая...

RestProperty

147 500 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная квартира планировки 2+1 в районе Тосмур. Квартира расположена на верхнем этаже жилого комплекса и отличается удобной функциональной планировкой. Общая площадь составляет 125 м² и включает светлую гостиную, кухонную зону, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой...

RestProperty

583 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

104 м² 2

Представляем вашему вниманию квартиру планировки 2+1 с общей площадью 105м2 в районе Оба. Апартаменты представлены совмещенной кухней-гостиной американского типа, двумя спальными комнатами, двумя санузлами и балконом. Квартира продается со всей мебелью и техникой соответственно вам не придется тратиться на обустройство квартиры. Комплекс...

RestProperty

116 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2007 году, квартира в хорошем состоянии с мебелью. 2 балкона и 2 ванные комнаты.

Renaissance Estate

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 16833 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

226 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хотите видеть Аланию каждый день, как на ладони? Тогда данное предложение точно для Вас. Шикарные виды не оставят никого равнодушным. Планировка квартиры 3+1 включает в себя три спальные комнаты, а также гостиную с кухонной зоной, представлены две ванные комнаты, балкон и прекрасная терраса. В стоимость квартиры входят мебель и техника,...

RestProperty

3 750 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

544 м² 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 7+1 с общей площадью 544 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1950 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА,...

RestProperty

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

430 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 430m², €1,400,000Погрузитесь в мир роскошной жизни в этой потрясающей вилле 4+1, идеально расположенной в тихом и живописном местечке Каргыджак. Вилла, спроектированная, чтобы очаровывать и вдохновлять, может похвастаться впечатляющей трёхэтажной планировкой, построенной в 2016 году, гармонично сочетающей современную...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

386 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

190 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная вилла в районе Конаклы, в 400 м от моря Предлагаем к продаже меблированную трехэтажную трехкомнатную виллу, общей площадью 120 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2005 года постройки. Вилла состоит из двух половин, разделена на два собственника и имеет два отдельных входа. Планировка включает в себя просторную гостиную,...

TURKEY INVEST PROPERTY

2 055 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 9 6 5

Гражданство Онлайн-показ

WEN

975 000 €

Вилла в Анталии, Турция

245 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу, планировки 5+1, расположенную в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Район располагается в 15 км к северу от центра Анталии. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, поэтому в самые жаркие...

RestProperty

450 000 €

Шале в Анталии, Турция

200 м² 4 3 3

GRAND EMLAK

158 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На этом же участке есть еще 2 виллы Вилла с мебелью

Renaissance Estate

17 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

500 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла в Бодруме — роскошь на первой линии моря! Представьте: ласковый шум волн, бирюзовая гладь Эгейского моря и вы — в собственной вилле, где комфорт и красота соединяются с природой. Что делает её уникальной: Первая линия моря — ноль метров до пляжа! Просыпайтесь под шум прибоя и встречайте закаты на террасе....

NV-COMPANY

664 000 €

Вилла в Алании, Турция

252 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 252m², €664,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в тихом районе Конакли, где роскошь сочетается с комфортом в этом изысканном трехэтажном доме с 4 спальнями и 1 ванной комнатой. Этот полностью меблированный дом может похвастаться впечатляющей жилой площадью в 252 м², расположенной на просторном частном участке площадью...

LUXURY ESTATE TURKEY

692 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

216 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с балконами в Стамбуле в районе Башакшехир Башакшехир — это район Стамбула с тщательно продуманной планировкой, который идеально подходит для комфортного проживания. С растущим спросом на недвижимость, Башакшехир становится одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Стамбуле. Предлагаем купить виллы в Стамбуле,...

TEKCE

3 540 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 6 4 4

GRAND EMLAK

1 785 000 €

Особняк в Стамбуле, Турция

850 м² 15 12 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Исторический особняк в Фатихе с видом на море для выгодных вложений Этот исторический особняк находится в Айвансарае, популярном туристическом месте района Фатих на европейской стороне Стамбула. Фатих является историческим полуостровом, который также известен как старый Стамбул. Район, расположенный на берегу Босфора, отличается протяженной...

TEKCE

375 000 €

Вилла в Анталии, Турция

265 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном и видом на горы в Дёшемеалты, Анталия Вилла, расположенная в живописном районе Дёшемеалты, одном из самых востребованных в Анталье, предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и современного комфорта. Окруженный зеленью и наполненный свежим горным воздухом, этот объект предлагает размеренную жизнь...

TEKCE

1 725 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

3

ВНЖ при покупке

Вилла в самом дорогом и престижном районе Бодрума. В комплексе охрана , СПА , фитнес, рестораны. Частная крытая парковка, бассейн с подогревом, умный дом, с мебелью, на территории бутик отеля 5 *. На вилле 3 спальни и 1 кухня-гостиная.

NF Group

1 135 000 €

Вилла в Чешме, Турция

232 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы недалеко от моря в Измире, Чешме Чешме, расположенный на западном побережье Измира, — одно из самых популярных туристических направлений Турции. Регион славится своими пляжами с Голубым флагом и кристально чистыми бухтами. Благодаря мягкому климату, чистому воздуху и близости к морю, Чешме предлагает комфортные условия для жизни и...

TEKCE

1 260 000 €

Вилла в Белеке, Турция

350 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Две отдельные кухни с установленной плитой, духовкой и вытяжкой Камин, комната для хобби Прачечная и кладовая комната Частный открытый бассейн и сад Хамам, фитнес, беседки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 9+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

584 м² 5 4 3

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Собственная вилла на побережье Средиземного моря в курортном городе Аланья. Вилла расположена в популярном курортном городе Аланья, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и множеством возможностей для отдыха. Площадь виллы 584 м² с планировкой 4+1, что идеально подходит для большой семьи. На территории есть открытая и крытая...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 725 000 €

Вилла в Чешме, Турция

221 м² 4 4

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла в современном стиле с видом на море в Чешме. Расположена в 700 метрах от пляжа и 400 м от местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: собственный бассейн собственный сад садовая...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1897 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru