Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

192 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Пендике с видом на природу рядом с инфраструктурой и транспортом Пендик — быстро развивающийся район в азиатской части Стамбула. Он сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства. Район находится на побережье Мраморного моря и граничит с аэропортом Сабихи Гёкчен, Тузлой и Карталом. Благодаря удачному расположению Пендик...

TEKCE

341 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Наш проект расположен в районе верхняя Оба, который имеет уникальный и красивый вид на Аланью и выделяется своей природой и чистым воздухом. При этом, весь комфорт городской жизни в шаговой доступности. Это жилой комплекс для тех, кто ценит высокое качество и хочет проводить свои дни в роскошной обстановке. Комплекс расположен примерно в 1...

Renaissance Estate

334 000 €

Апартаменты в Турции

260 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная двухуровневая квартира в проекте Panorama 61 в Трабзоне, Акчаабат Этот элегантный проект расположен в районе Сёгютлю в Акчаабате, Трабзон. Этот район идеально подходит для семей, предлагая безопасную атмосферу и центральное расположение. Акчаабат — популярное жилое место с высоким инвестиционным потенциалом. Квартира на продажу в...

TEKCE

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в комплексе с богатой инфраструктурой.Планировка квартиры включает в себя одну спальную комнату, гостиную американского плана, одну ванную комнату и балкон. Апартаменты общей площадью 60 м2 расположены на девятом этаже. В стоимость входит вся необходимая мебель и бытовая техника, как на фото....

RestProperty

336 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

70 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем двухкомнатную квартиру площадью 50м² на 5 этаже нового 12-этажного дома 2025 года постройки. Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату с душевой кабиной, и балкон с видом на море. Квартира продаётся в пустом виде, меблированы только кухня и ванная комната. Это отличная возможность обустроить её...

TURKEY INVEST PROPERTY

128 600 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Постирочная, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Встроенный шкаф, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер, Меблирована, Сауна, Керамический пол, Терраса Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Генератор, Сайдинг, Резервуар для воды, Пожарная...

Renaissance Estate

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 165m², €275,000

LUXURY ESTATE TURKEY

155 130 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс премиум-класса расположился на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии и включает 406 апартаментов площадью от 45м2 до 214м2 с различными вариантами планировок: 1+1, 2+1, 3+1 с чистовой отделкой и панорамными видами на Средиземное море. Комплекс расположен всего в 5 км от моря. Удобная транспортная...

Verna Estate

734 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

270 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в престижном районе Башакшехир, Стамбул Эти стильные квартиры расположены на главной дороге Стамбула, в современном и быстро развивающемся районе Башакшехир. За последние годы район стал одним из наиболее востребованных инвестиционных центров города, предлагая современные жилые комплексы, развитую инфраструктуру и широкий...

TEKCE

139 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря.

Renaissance Estate

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на город, качественная отделка. В комплексе: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ЛИФТ, КАМЕЛИЯ, БАРБЕКЮ, ПАРКОВКА, ГЕНЕРАТОР, ТЕННИС КОРТ, САУНА, БАНЯ, ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА, ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН.

Renaissance Estate

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

Новый комплекс квартир 2+1, Тедже, Мерсин - ESA21 Новый комплекс в Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажей12 квартир на этажеРасположен 700 м до моряОкончание строительства: декабрь 2026Площадь квартиры 58.8 м2 нетто/ 70 м2 брутто Цена от застройщика - от 82.000 евроРассрочка без процентов на 12 месяцев,...

Income Mersin Gayrimenkul

158 000 €

Квартира в Алании, Турция

240 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 туалета и 4 ванные комнаты, а также 2 балкона. Район тихий и уютный. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря, что дает особую привлекательность этой квартире.

Renaissance Estate

282 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на озеро в комплексе в Анкаре, Оран Район Чанкая – один из крупнейших и наиболее развитых округов столицы Анкары. Он является важным образовательным центром со 102 средними школами и 13 университетами. Предлагаемые на продажу квартиры в Анкаре расположены в Оране – одном из самых центральных и престижных районов...

TEKCE

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вид на море и окрестности. Со стеклянным балконом В комплексе : Открытый и закрытый бассейн.Зал для фитнеса. Генератор.Система безопасности и видеонаблюдения. Открытая парковка. Теннис, Баскетбольная площадка, Футбольное поле. Бар и ресторан у бассейна. Зона барбекю. Игровая комната. Турецкая баня и сауна, массажные кабинеты.

Renaissance Estate

81 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Год постройки здания 2018 Ухоженный сад 1 ванная комната - 1 балкон Продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €86,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце очаровательного района Оба в Алании. Этот недавно построенный жилой комплекс, завершение строительства которого запланировано на февраль 2024 года, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционных возможностей. Здесь вы найдете...

LUXURY ESTATE TURKEY

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается роскошная 2+1 квартира в Аланье, районе Оба Эта великолепная квартира, расположенная в престижном районе Обагель, Аланья, в современном жилом комплексе, предлагает комфорт и уют для тех, кто ценит качество жизни. Квартира находится всего в 400 метрах от моря и в непосредственной близости от торговых центров, ресторанов и других...

REMAX SELENGA

1 060 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

128 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 128 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 15729 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

1 088 496 €

Вилла в Измире, Турция

156 м²

Виллы вдалеке от шума в Урла, провинция Измир Идеальный вариант для тех, кто хочет спокойной жизни в коттеджном посёлке вдалеке от больших городов, но рядом со всеми необходимыми удобствами и с богатой личной инфраструктурой. У каждой виллы есть своя лужайка и свой бассейн, виллы огорожены друг от друга живой изгородью. Доступные одноэтажные...

Intermark Global

1 720 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+2 с общей площадью 290 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

5 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

451 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена в Бодруме в комплексе вилл. С виллы открывается невероятный вид на море и природу. В вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, терраса, балконы, лаунж-зона с большим бассейном. Вилла станет лучшим местом для волшебного отдыха и проживания на морском побережье Турции.

NF Group

630 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

225 м² 5 4 5

Виллы премиум класса, Томюк, Мерсин - LV7799415 Новый комплекс в Томюке, МерсинВиллы 4+1Комплекс сдан, искан полученУ виллы есть персональный бассейн, огороженная территория и парковочное место на 2 автомобиля150 м до моряЭтажность 2Площадь виллы 4+1 - 225 м2 брутто Подходит под ВНЖ и турецкое гражданство! Цена виллы - 630.000 евро Комиссия...

Income Mersin Gayrimenkul

751 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы, планировки 4+1, расположенные в комплексе в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Район располагается в 15 км к северу от центра Анталии. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность,...

RestProperty

600 000 €

Вилла в Анталии, Турция

210 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с 5 спальнями, собственным бассейном и садом в Гюзелобе, Анталия Гюзелоба — престижный район в Муратпаше (Анталия), популярный как среди инвесторов, так и среди тех, кто ищет комфортное жилье. Район привлекает своей близостью к пляжам Лары, развитой инфраструктурой, современными жилыми комплексами и спокойной атмосферой. Все это делает его...

TEKCE

206 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Вся мебель и бытовая техника в хорошем и ухоженном состоянии.

Renaissance Estate

395 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+2Этаж: 1, , 220m², €395,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности в живописном районе Каргыджак, Алания, где эта потрясающая вилла обещает непревзойденный уровень жизни. Расположенная всего в 1,5 км от чистейших пляжей и в 15 км от оживленного центра города, эта недвижимость идеально сочетает в себе спокойствие и удобство....

LUXURY ESTATE TURKEY

289 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится в идеальном месте, вдали от шума и городской суеты, в окружении гор, с виллы открывается чудесный вид на Средиземное море.

Renaissance Estate

549 000 €

Вилла в Турции

277 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес и собственными бассейнами в закрытом жилом комплексе в Сапандже Сапанджа — это уютный курортный город у Мраморного моря с красивой природой и живописным озером. Благодаря близкому расположению к Стамбулу и Анкаре, он стал популярным местом для отдыха. Здесь можно наслаждаться тишиной и природой — гулять вдоль озера или...

TEKCE

746 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный клуб и его VIP-резиденции — это закрытое сообщество с уникальными элементами стиля жизни и услугами, подобными отелям. Направлен на объединение утонченного общества единомышленников. Полноценные 5-звездочные удобства - крытый и открытый бассейны, кафе, рестораны и бары, СПА и велнес-услуги, охрана, услуги консьержа, стойки...

NF Group

479 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 9 7 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+2Этаж: 1, , 300m², €479,000Добро пожаловать в оазис роскоши и элегантности, расположенный в живописном районе Кызылджашехир в Алании, в районе Оба. Эта необыкновенная вилла предлагает непревзойденный отдых, сочетая роскошный дизайн и умиротворение природы. Расположенная на просторном участке площадью 600 м², эта вилла – воплощение...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 888 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Вилла была полностью перестроена, сохранив свою историческую структуру. Прямо перед ней находятся руины исторической церкви 13 века и сад, поэтому передняя часть виллы полностью открыта и занимает особое место. Свиллы открывается...

Renaissance Estate

268 000 €

Вилла в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком. При желании перед виллой можно построить бассейн.система газового отопления

Renaissance Estate

578 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 8 7

ВНЖ при покупке

На вилле находится 3 ванные комнаты. Рядом продаются две однотипные виллы, фотографии смешаны. Построены здания всего 3 года назад и продаются со всей мебелью отличного качества.

Renaissance Estate

3 950 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

876 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 10+1 с общей площадью 876 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

229 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 60 вилл, начиная с 1 + 1 типа до 4 + 1 дуплекс вилл с панорамным видом на море. В проекте 14 магазинов и супермаркет. В проекте также предусмотрены социальные объекты: крытый бассейн, аквапарк для взрослых и детей, пляжный волейбол, йога, джакузи, открытая и закрытая парковка и круглосуточная служба безопасности. 1 тип:...

Bravo Invest

799 000 €

Вилла в Ларе, Турция

250 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем замечательную Виллу в районе Муратпаша. Анталийский район Муратпаша — одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, множество интересных достопримечательностей. Практически все строения заняты бесчисленными магазинами, ресторанами и прочими заведениями. По этой...

RestProperty

536 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла находится в отличном состоянии и продается без мебели. Была построена всего 7 лет назад. Есть 4 туалета и ванные комнаты, балкон, терраса и джакузи с панорамным видом. Участок всего 500 м2 с частным бассейном, садом, открытой и закрытой парковкой. Полное отопление полов и автоматический затвор. Бассейн с подогревом, также есть сауна и...

Renaissance Estate

1 200 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом расположен на участке 520м2. На площади 280м2 размещены: • 6 спален просторная гостиная-кухня • 4 санузла • балконы, терраса • сауна В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. На территории рядом с домом бассейн и зона для отдыха. Дата окончания строительства: середина 2024 г. Для просмотра...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 2057 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru