Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик с 20-летним опытом работы Высокое качество строительства Открытый бассейн, сауна, фитнес-центр Детский бассейн и игровая площадка Кондиционер в каждой комнате Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...

RestProperty

430 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в районе Чанкая, Кепез, Анталия Квартиры расположены в районе Чанкая — одном из развивающихся мест округа Кепез в Анталии. Чанкая становится все более популярным благодаря современной инфраструктуре и наличию городской больницы Анталии. Расположение проекта на возвышенности на Столовой горе (Масадагы) позволяет...

TEKCE

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию большую, уютную и светлую квартиру в районе Оба. Площадь квартиры составляет 47 м², она расположена на 3-м этаже. Планировка включает спальню 1+1, ванную комнату и кухню, совмещённую с гостиной. Квартира находится в пятиэтажном доме на первом этаже и продаётся полностью меблированной и оснащённой — готова к...

RestProperty

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2 3

Предлагается квартира планировки 2+1, расположенная на 4 этаже современного жилого дома. Общая площадь 110 м², продуманная планировка с гостиной и кухонной зоной, двумя спальнями, тремя санузлами, двумя балконами и террасой. В отделке использованы качественные материалы, напольное покрытие — плитка, кухонная рабочая поверхность из гранита,...

RestProperty

300 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

129 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 129 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

70 200 €

Квартира в Авсалларе, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Резиденция на продажу в Аланье, Авсаллар. Наш четвертый проект, который мы спроектировали в районе Авсаллар в Алании, состоит из 144 квартир 1+1, 64 квартир 2+1 и 26 дуплексных домов. Наш проект, строительство которого началось в январе 2020 года, предлагает нашим уважаемым гостям роскошную жизнь и качество строительства по доступным ценам,...

Renaissance Estate

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира с 2 спальнями и гостиной продается в районе Махмутлар в Алании, расположенном совсем недалеко от моря и в шаговой доступности. Расположенная всего в 15 минутах езды от центра Алании, эта квартира предлагает удобные условия оплаты и обмена. Площадь квартиры составляет 110 квадратных метров, включая 2 спальни, гостиную, отдельную...

Renaissance Estate

118 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 100m², €118,500

LUXURY ESTATE TURKEY

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира 2+1, имеет вид на бассейн и природу. На территории комплекса достаточно развитая инфраструктура. Отличный вариант для жизни в солнечной Турции!)

Renaissance Estate

159 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

88 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в развитом районе Оба - одном из самых востребованных районов Алании, в окружении природы, вдали от городского шума и суеты. Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни. В шаговой доступности вся городская...

Renaissance Estate

332 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами в жилом комплексе в районе Зейтинбурну в Стамбуле Квартиры расположены в районе Меркезэфенди в Зейтинбурну — одном из самых популярных жилых районов на европейской стороне Стамбула. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от основных транспортных развязок. Комплекс находится в 300 м от трамвайной остановки, 400 м от...

TEKCE

112 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире хорошая мебель, чисто. Удобное расположение в центре города.

Renaissance Estate

161 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

141 м² 3 2 2

Новый большой комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0221 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишОбщая площадь жилого комплекса: 17000 м2Комплекс состоит из 3 зданийЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Расстояние до пляжа - 550 мДата окончания строительства: 31.12.2026Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 56 м2 брутто / 40 м2 нетто с 1 сан....

Income Mersin Gayrimenkul

96 475 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Инвестиционный лот 2+1 в Сарысу (Коньяалты): Готовый арендный бизнес рядом с Русской школой Представляем ликвидную квартиру в районе Сарысу, Анталья. Благодаря уникальному расположению — всего в нескольких шагах от международных учебных заведений и новой государственной больницы — объект обладает высочайшим арендным потенциалом и...

HD GLOBAL

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, металлическая дверь, душевая кабина, видеодомофон, встроенная кухня, санузел Хилтон, стеклопакеты, спутниковое ТВ, гипсокартон, сауна, керамический пол, точечный свет, гардеробная. Внешние особенности: Открытый бассейн, Лифт, Фитнес, Теплоизоляция, Генератор, Швейцар, Парковка - открытая, Детская площадка,...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 15833 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

575 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла - 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 3 ванные комнаты - Частный сад - Частный бассейн - Полный вид на море и закат со всех этажей и сада - 320 метров от моря - 400 метров до магазинов - Местный транспорт доступен.

NF Group

485 000 €

Вилла в Белеке, Турция

260 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке, Анталия Виллы с 5 спальнями расположены в Белеке. Это курортный регион, известный своими отелями, полями для гольфа и футбола. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов. Виллы в Белеке, Анталия, находятся в нескольких минутах ходьбы от объектов инфраструктуры, в 2,5 км от полей для гольфа, в 3...

TEKCE

849 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

271 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...

TEKCE

280 000 €

Вилла в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ищете виллу, которая действительно подходит для круглогодичного проживания в Алании? Эта отдельно стоящая вилла отличается центральным расположением, современным комфортом и полным правом на проживание — редкое сочетание на современном рынке.

Habita International Estates Ltd

619 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается полностью со всей мебелью, кроме пианино, картин и некоторых безделушек. Есть 2 ванные комнаты и 3 туалета. Имеется частный бассейн и зеленая зона. Мраморные полы и все материалы премиум качества. Зашифрованная система сигнализации и система "Умный дом".

Renaissance Estate

270 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €270,000Представьте, как вы просыпаетесь под нежный шум волн и свежий морской бриз, всего в нескольких шагах от вашего порога. Расположенная в живописном районе Авсаллар, эта исключительная недвижимость предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта. Эта потрясающая квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой...

LUXURY ESTATE TURKEY

935 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается 4+1 вилла с панорамным видом на море в районе Тепе, Алания** Мы предлагаем вам уникальную возможность насладиться неповторимыми видами на море, крепость, город и природу из наших готовых к проживанию вилл в районе Тепе. **Характеристики вилл:** - Центральная система кондиционирования воздуха в обеих виллах. - Бытовая техника...

REMAX SELENGA

379 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

На вилле есть 3 ванные комнаты с туалетами, общий бассейн и частный пляж комплекса. Находится вилла в очень красивом и уютном районе. Рядом магазины.

Renaissance Estate

309 000 €

Вилла в Манавгате, Турция

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 2 спальнями и садом в Ореншехире, Манавгат, на берегу моря Эта уютная вилла расположена в Ореншехире — прибрежном районе Манавгата на востоке Анталии, и идеально подходит для тех, кто ищет спокойную жизнь на живописном побережье Средиземного моря. Ореншехир известен своими широкими песчаными пляжами и отличным потенциалом для инвестиций...

TEKCE

390 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 290m², €390,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 650 000 €

Особняк в Анталии, Турция

550 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Просторные роскошные виллы для тех, кто ищет не только комфортабельную недвижимость, а хочет еще и подчеркнуть свой статус, выбирая люкс и роскошь! Закрытая территория комплекса с круглосуточной охраной и установленными камерами видеонаблюдения по всему периметру территории обеспечат жителям полную безопасность. За чистотой и порядком на...

NF Group

2 372 276 €

Вилла в Стамбуле, Турция

468 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

850 000 €

Вилла в Окурджаларе, Турция

439 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла из камня и дерева с панорамным видом на море, горы и лес! Предлагается уникальная элитная вилла, построенная из натурального камня и благородных пород дерева, сочетающая в себе традиционную архитектуру и современные технологии. Эта великолепная резиденция располагается на возвышенности и открывает завораживающие панорамные виды...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

2 851 964 €

Дом в Стамбуле, Турция

634 м² 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

490 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с бассейном в Мугле, Фетхие, в окружении природы Ешильузюмлю — тихий район Фетхие, который идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение. Этот уголок, славящийся своей природной красотой, свежим воздухом и традиционными каменными домами, привлекает внимание своими зелеными просторами, прохладным климатом и...

TEKCE

1 010 519 €

Особняк в Анталии, Турция

270 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных вилл располагается в элитном живописном районе Антальи – Дёшемеалты в близости от национального природного парка в окружении гор и прекрасной природы. Современные виллы имеют наилучшие условия для комфортной жизни. Каждая вилла имеет собственный бассейн, террасу, полы с подогревом, зимний сад, хобби сад. На территории...

NF Group

512 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Ультра роскошная мебель. Частный бассейн и сад. Искусственный водопад, прачечная и игровая зона:Бильярд, Футбол, Кинотеатр, Развлекательная звуковая система Bluetooth. Шикарный вид на окрестности Алании. 4 ванные комнаты.

Renaissance Estate

145 000 €

Вилла в Кемере, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла в комплексе с бассейном в Бейджике, Кемер, на лоне природы Трехэтажная вилла расположена в районе Бейджик в Кемере, Анталия. Кемер – популярное место отдыха среди местных и иностранных отдыхающих. Бейджик может похвастаться спокойной атмосферой и хорошим инвестиционным потенциалом. Вилла в Кемере, Анталия, расположена в 7 км от...

TEKCE

582 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

267 м² 5 4 5

Виллы премиум класса 4+1, Мезитли, Мерсин - SBV41 Виллы премиум класса 4+1 Мезитли, Мерсин Комплекс состоит из 10 вилл Панорамный вид на море До моря 3,2 км Этажность 3 Площадь 267 м2 брутто/203.6 м2 нетто + сад 125 м2 Нулевой этаж: Гостиная, кухня, прихожая, коридор, санузел 1 этаж: 3 спальни, 3 санузла, холл, французский балкон 2 этаж:...

Income Mersin Gayrimenkul

1 590 000 €

Вилла в Анталии, Турция

650 м² 6 5 5

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 2068 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru