Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции
В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.
Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.
Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.
С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс. – и эта стоимость должна быть указана в кадастре.
Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.
Если вы собираетесь получать гражданство или первичный ВНЖ (икамет) – вам обязательно нужно делать оценку квартиры!
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).
Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от 15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).
Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.
Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.
Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.
Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.
При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.
Примеры квартир в Турции
105 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
424 000 €
Квартира в Алании, Турция
197 м2543
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантный жилой комплекс в Аланье: Ваш идеальный дом у моря
Продается квартира в новом жилом комплексе, который расположенный в живописном районе Оба, в окружении зелени и спокойствия, всего в 3 км от центра Аланьи. Это место идеально сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и атмосферу уединения. В пешей доступности находятся...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
95 200 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 4 года назад. Хороший и тихий район.
Renaissance Estate
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продажу представлена просторная квартира планировки 1+1 и площадью 65 м2, которая включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. За счёт расположения на 3 этаже квартира имеет шикарные видовые характеристики нагоры.Квартира оборудована качественной мебелью и техникой, выполнен дизайнерский ремонт. Комплекс...
RestProperty
105 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м232
ВНЖ при покупке
Есть сад площадью 50 м2. Квартира в хорошем состоянии и с достойным ремонтом. Продается со всей мебелью.
Renaissance Estate
93 479 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 85m², €93,479
LUXURY ESTATE TURKEY
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2211
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая и меблированная квартира 1+1 в одном из самых удобных районов Аланьи — Чикчилли. Расположена на 3-м этаже, ориентирована на юг, с хорошим естественным освещением и прямым видом на море. В квартире выполнен свежий ремонт, в ванной комнате установлен тёплый пол. Идеальный вариант как для проживания, так и для сдачи в...
Selectum Property
167 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Совсем новые двухуровневые квартиры в Измире рядом с побережьем
Эти современные дуплексы расположены в одном из самых престижных районов Измира — Каршияке. Этот район славится развитой инфраструктурой, ярким базаром, отличными ресторанами и красивыми смотровыми площадками, которые делают его одним из самых привлекательных мест в городе. Каршияка...
TEKCE
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
118 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 118m², €150,000Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в этом изысканном дуплексе 2+1, расположенном в живописном районе Кестель. Этот полностью меблированный апартамент площадью 118 квадратных метров предлагает непревзойденные условия проживания, идеально сочетая современный дизайн и комфорт. В...
LUXURY ESTATE TURKEY
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м232
ВНЖ при покупке
2 балкона, 2 ванные комнаты с туалетом.
Особенности:
Открытый бассейн
Детский бассейн
Барбекю Камелия
Детская игровая площадка
Крытый бассейн
Входные двери с паролем
Лифт
Центральная телевизионная система
Настольный теннис
Фитнес
Renaissance Estate
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
43 м221
ВНЖ при покупке
Роскошный комплекс с необычным дизайном! Среди
стандартных проектов, наш проект будет обладать повышенном качеством
строительство и уровнем пяти-зведочного отеля! Богатая инфраструктура
комплекса сделает ваш отдых и проживание максимально комфортными!Газипаша — это название рая, спрятанного между зеленью Таврских гор и
бирюзовыми тонами...
Renaissance Estate
120 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м232
ВНЖ при покупке
Небольшой очень уютный жилой комплекс комфорт-класса с инфраструктурой, который располагается в живописном районе Газипаша, среди садов и плантаций, в окружении Таврских гор.
Комплекс представляет собой один четырехэтажный блок: в котором будет находиться всего 25 квартир различного типа планировки: 1+1 площадью 30-49м2, Дуплекс 2+1 94-143м2,...
Renaissance Estate
177 000 €
Квартира в Алании, Турция
118 м232
ВНЖ при покупке
Квартира расположена на 7 этаже из 8, в здании 2008 года постройки, в 800 метрах от моря.В квартире имеется 2 ванных и 2 балкона, с которых открывается вид на горы. Развитая инфраструктура.
Renaissance Estate
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
209 000 €
Квартира в Сиде, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция премиум уровня в Сиде. Продажа квартир с одной, двумя и тремя спальнями
Жилой комплекс в Сиде — в сердце курорта, где природа, комфорт и стиль объединены в одном пространстве
Уникальная локация:
рядом песчаный пляж, зелёный лесной массив и древний город Сиде с его атмосферой уюта и истории.
О комплексе:
•...
VIEW HOMES SIDE REALTY
235 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
65 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 65 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
1 886 170 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
128 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Квартирные резиденции высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг:
полный панорамный вид на море и закат
частный пляж длиной в 1,2 км
общий бассейн
сады
детская игровая площадка
фитнес-центр
СПА
массаж...
Intermark Global
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современная квартира 1+1 в Тосмуре — комфортная жизнь у моря
Хотите купить квартиру в Турции в тихом и зелёном районе, где всё необходимое находится рядом?
RFA Estate предлагает вам уютную и функциональную квартиру 1+1 в одном из самых благоустроенных и спокойных районов Алании — Тосмуре.
Комплекс расположен на участке площадью...
RFA Estate
105 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €105,500Представьте, как вы просыпаетесь под умиротворяющий шум волн и наслаждаетесь утренним кофе, любуясь захватывающим видом на море из своих роскошных двухкомнатных апартаментов. Расположенный в престижном месте, всего в двух шагах от оживленного центра Алании, этот изысканный комплекс предлагает идеальное...
LUXURY ESTATE TURKEY
181 000 €
Квартира в Анталии, Турция
134 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу от собственника представляем двухуровневую квартиру планировки 3+1 в популярном районе Коньяалты, Хурма.Квартира находится в уединенном доме с облагороженной территорией под круглосуточным видеонаблюдением.Квартира представляет собой просторные апартаменты, состоящие из 3х спален, гостиной, отдельной кухни, остекленного балкона и...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Подписываем договор купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.
Важно
Юристы рекомендуют, чтобы во всех договорах были прописаны и напечатаны в плане метражи квартир. При покупке новостройки желательно также указывать инфраструктуру комплекса.
Этап 2. Вносим задаток
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Важно!
По законам Турции ни застройщик, ни риелторская компания не имеют права ничего удерживать даже депозит. И если человек разрывает контакт и просит вернуть деньги – компания / девелопер должны вернуть всю сумму, но объективно это реально сделать только при поддержке адвоката.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.
Делаем доверенность на риелтора – по желанию
Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Получаем ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.
Заказываем отчёт об оценке недвижимости
Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).
Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.
Важно!
Только заключение независимого эксперта может подтвердить соблюдение необходимого инвестиционного уровня в заявлениях на гражданство. По состоянию на конец 2025 года в остальных случаях экспертиза не требуется.
Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).
Все формальности должен решить риелтор.
Этап 4. Открываем счёт в банке
При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ).
Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.
Для открытия счёта понадобится
турецкий ИНН,
загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
квитанции за коммунальные услуги,
SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.
Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.
Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).
Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн и сад
Экологически чистые виллы
Возможность оформления гражданства Турции
Полы с подогревом, система "Умный дом"
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада
автоматические ворота...
TOLERANCE
940 000 €
Вилла в Турции
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы в комплексе с бассейном у моря в Измире, Каршияка
Эти стильные новые виллы находятся в престижном жилом комплексе в районе Каршияка, Измир. Каршияка известна своей длинной береговой линией и является самым элитным районом города. Торговые центры, уличная еда и развлекательные заведения добавляют этому месту особое очарование, привлекая...
TEKCE
101 200 €
Вилла в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на закрытой охраняемой территории, рядом с домом есть сад
Собственный пляж на берегу моря
Большая терраса с видом на море
Renaissance Estate
1 050 000 €
Вилла в Алании, Турция
338 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с частным бассейном в Каргыджаке, Аланья, с видом на море
Каргыджак – один из самых престижных районов Алании. Район выделяется своими отелями, виллами и чистыми пляжами. Из Каргыджака открываются виды на горы, лес, море и город. Каргыджак можно назвать одним из наиболее предпочтительных районов для жизни и инвестиций.
Виллы в Аланье,...
TEKCE
1 050 000 €
Вилла в Алании, Турция
290 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с видом на море и город в Аланье, Каргыджак, среди природы
Каргыджак – один из пригородов Алань, расположенный за Махмутларом. В Каргыджаке находятся отели, виллы и просторные комплексы. Известный как место отдыха, Каргыджак – востребованный район как для местных, так и для иностранных туристов.
Готовая вилла в Аланье расположена в 1,95 км...
TEKCE
460 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
180 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Очаровательная отдельно стоящая вилла на продажу в Чалыше, Фетхие – всего в 1 км от пляжа
Мы рады представить на продажу эту прекрасно ухоженную отдельно стоящую виллу, расположенную в Чалыше (Çalış) — одном из самых престижных и востребованных жилых районов Фетхие. Вилла находится всего в 1 км от всемирно известного пляжа...
Discover Fethiye
458 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м276
ВНЖ при покупке
Элитный триплекс 6+1 расположен в одном из экологически чистых районов Алании. Территория виллы облагорожена, имеет открытую парковку и зону для прогулок. С виллы открывается великолепный вид на море и замок в Алании.
До центра города можно дойти за 4 минуты
Renaissance Estate
495 000 €
Вилла в Алании, Турция
186 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы рады вам представить новый комплекс качественных вилл, расположенный в центральной части Алании и имеющий великолепные видовые характеристики. Если вы приобретете одну из выставленных на продажу прекрасных вилл вы получите завораживающий и самый лучший вид на Средиземное море и на центр Алании.Идеальное расположение вилл, очень тихий и...
RestProperty
801 622 €
Вилла в Стамбуле, Турция
395 м26
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
Практически всегда есть акционные предложения – спрашивайте!
РОСКОШНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС С САДАМИ В СТАМБУЛЕ!
ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!
ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство...
CULTURE international real estate agency
390 000 €
Вилла в Инжекуме, Турция
479 м275
ВНЖ при покупке
Эксклюзивныйпроект состоящий из отдельного блока с тремя виллами, с двумя типами площадей 410 м.кв.м и 479м.кв.каждая, с собственным садом и бассейном изоной барбекю.Блок из трех вилл расположен в районе Инжекум в Аланье в 600 метрах от шикарного пляжа.Самое известное место, где можно насладиться одними из самых потрясающих видов во всем...
Renaissance Estate
677 000 €
Вилла в Алании, Турция
503 м243
ВНЖ при покупке
Вилла 3+1 в зеленом районе Бектащ, с развитой инфраструктурой. До моря 3 км, до центра города 2 км.
Renaissance Estate
565 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м297
ВНЖ при покупке
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
3 ванные комнаты
3 туалета
4 балкона
Земельный участок 1100 м2
Renaissance Estate
1 030 000 €
Вилла в Калкане, Турция
260 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с крытым и открытым бассейном в Калкане с панорамным видом на море
Калкан — курорт на западе Анталии, одно из самых любимых и живописных мест отдыха в Турции. Этот регион славится своими чистыми пляжами, уникальной природой и мягким полутропическим средиземноморским климатом, благодаря чему уже долгие годы остается популярным местом для...
TEKCE
465 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
200 м244
ВНЖ при покупке
Отдельные трехэтажные виллы в бутик-комплексе: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 кухня. Каждая вилла построена на участке площадью 300 м2. На территории имеются частный сад, бассейн. Всего 10 вилл в комплексе. Инфраструктура: 20 км до центра Бодрума, 18 км до аэропорта Бодрума, 1,5 км до торгового центра, 5 км до ближайшего пляжа....
NF Group
182 500 €
Вилла в Алании, Турция
150 м2433
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 150m², €182,500Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в этой великолепной вилле-близнеце, идеально расположенной в тихом районе Тюрклер. Эта изысканная резиденция 3+1 предлагает просторное жилое пространство площадью 150 квадратных метров с тщательно продуманным дизайном и полностью меблирована для...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 148 418 €
Особняк в Стамбуле, Турция
330 м255
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 42 вилл. В непосредственной близости от проекта находится загородный гольф клуб Kemer Country Club, который включает конно-спортивный клуб, спортивные площадки, ресторан, фитнес-центр, spa-центр. Владельцы вилл имеют право членства в загородном гольф клубе на 10 лет. На территории: круглосуточная охрана, открытый бассейн,...
NF Group
1 570 500 €
Вилла в Алании, Турция
400 м254
ВНЖ при покупке
Она была построена на земельном участке площадью 3.013,35 м2.
Вилла имеет шикарный вид на море. На территории есть частный бассейн, открытая и крутая парковка, система безопасности. Также, имеется хобби сад на 1 акр. В саду растут авокадо и банановые деревья.
Зимний сад с видом (включает в себя кухню и печь).
Вилла построена из качественных...
Renaissance Estate
519 000 €
Вилла в Чешме, Турция
130 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с облицовкой из камня на берегу моря с частными бассейнами в Чешме, Шифне
Чешме, расположенный на западном побережье Измира, — это одно из самых популярных мест отдыха в Турции, известное своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Этот район выделяется как настоящий рай для отдыха благодаря теплому климату, чистому воздуху,...
TEKCE
8 593 674 €
Особняк в Бодруме, Турция
ВНЖ при покупке
Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей:
1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...
NF Group
371 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м254
ВНЖ при покупке
Земля 550 м2. Частный сад и бассейн. Крытая и открытая парковка.
Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:
1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.
2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.
3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.
Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.
В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).
В тапу содержится следующая информация
адрес участка, на котором находится объект
фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
информация о регистрации участка в кадастре
состояние участка (информация из кадастра)
площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
тип собственности на объект
стоимость недвижимости
информация о предыдущих владельцах
информация о новых собственниках
дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
данные о регистрации документа тапу
дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица
Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.
Обратите внимание
С 2023 года сделку с жилой или коммерческой недвижимостью также можно завершить у нотариуса. Ранее нотариусы просто заверяли договоры, но чтобы разгрузить кадастровое управление, им передали больше функций.
Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.
Справка Prian
Для проектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено два вида технических паспортов на недвижимость – генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.
Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т. п.).
Объекты, которые были построены после 2020 года получают только один технический паспорт – Топлу Искан (Toplu İskan) – сразу на весь дом и на все помещения внутри.
Если покупается вторичка, то ферди искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть генель искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения недвижимости и уплатить госпошлины.
Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся
паспорт собственника недвижимости (копия)
тапу на недвижимость (копия)
индивидуальный искан (копия)
страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
порядковые номера счётчиков на воду
заявления на подключение коммунальных услуг
нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)
Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.
Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.
Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.
Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости
Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.
Услуги риелтора
В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.
На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.
Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты
Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300.
Примерные тарифы
Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
Абонентский номер на электричество – от $60.
Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.
Кредиты и рассрочки в Турции
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.
При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.
Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.