Процедура приобретения недвижимости в Турции

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Кыргызстана.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2024 года иностранцы приобрели 19,2 тыс. объектов в Турции, что на 37,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Также, если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2023 году он распространяется на объекты стоимостью от 9,9 млн турецких лир ($289 тыс. по курсу на ноябрь 2024-го).

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещает расходы на поездку.

Аланья

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно.

Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Проверять лицензии необходимо даже у именитых агентств и застройщиков. Некоторые, даже несмотря на «громкие имена», задерживают строительство объектов и не соблюдают условия договоров. Для того, чтобы в случае задержек застройщика можно было бы обязать выполнить все пункты контракта, для сопровождения сделки можно нанять адвоката.

Обязанность риелтора не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение тапу (свидетельства о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. 

Примеры квартир в Турции

401 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Газовое отопление с установленным котлом и батареями Застекленный балкон, система видеонаблюдения Открытый бассейн, сауна, фитнес Выгодно расположен недалеко от моря, рынка и общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

1 100 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА Премиум 4+1 Подходит под ВНЖ Гюрсу Коньяалты Анталия – один из лучших и самых престижных районов города В 15 минутах пешей доступности до Средиземного моря набережной и пляжа Коньяалты Рядом удобная городская инфраструктура и парк для прогулок Просторная линейная квартира 4+1 160 m2 на 3 этаже Дизайнерский ремонт...

Parsis global international

349 000 €

Квартира в Мармарисе, Турция

90 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная резиденция у моря в Сителер — новый уровень жизни Представляем Вашему вниманию утончённую 2+1 резиденцию в престижном районе Сителер, созданную для тех, кто ценит гармонию пространства, утончённый стиль и безупречное качество. Локация премиум-класса 800 метров до побережья — утренние прогулки вдоль моря станут...

İNEST HOMES

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €133,000Окунитесь в мир комфорта и удобства в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце Джикджилли. Идеально расположенные всего в 900 метрах от тихого морского берега, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание отдыха и инвестиционного потенциала. Расположенные на третьем этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

182 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 80m², €182,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем райского уголка в оживленном городе Аланья, расположенном в престижном районе Кестель. Эти потрясающие апартаменты, построенные в июне 2012 года, идеально сочетают в себе современную роскошь и прибрежную жизнь, что делает их привлекательным...

LUXURY ESTATE TURKEY

332 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 165m², €332,000Погрузитесь в мир роскоши и комфорта в этом изысканном доме, расположенном в самом сердце Кестеля. Эти великолепные двухуровневые апартаменты площадью 165 м² с садом, построенные в 2023 году, идеально сочетают в себе современный дизайн и безмятежную жизнь. Благодаря просторным комнатам...

LUXURY ESTATE TURKEY

135 000 €

Пентхаус в Окурджаларе, Турция

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ощутите вкус жизни у моря — ваш новый дом в Аланье ждет вас! Продается современная трехкомнатная квартира-дуплекс площадью 150 м² в новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Окурджалар, Аланья. Это идеальное предложение для тех, кто ценит комфорт, простор и шаговую доступность к морю. Квартира занимает 4 и 5 этажи...

TURKEY INVEST PROPERTY

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €140,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце Махмутлара, где роскошь сочетается с комфортом. Эти потрясающие апартаменты с двумя спальнями, расположенные на пятом этаже, предлагают просторное, тщательно спроектированное жилое пространство площадью 120 квадратных метров. Квартира отличается...

LUXURY ESTATE TURKEY

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом жилом комплексе с богатой инфраструктурой. Комплекс расположен в живописной части района Махмутлар, вблизи горного ландшафта и субтропической растительности. Жилой комплекс располагает собственной охраняемой территорией с открытым летним...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

116 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 2 2

Квартира 2+2 в новом доме, Мезитли, Мерсин - GM58 Мерсин, Мезитли Квартира 2+2 Прихожая, кладовая, 2 сан.узла, кухня, зал, 2 спальни, гердеробная, остеклённая терраса, французские балконы Дом газифицирован, батареи в каждой комнате, газ активен Кухонный гарнитур с каменной столешницей, встроенный шкаф в прихожей Пол в кухне, коридоре и...

Income Mersin Gayrimenkul

1 110 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

166 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, хамам, автостоянка, беговая и велосипедная дорожки Детская , баскетбольная площадки и лаундж-зона с камином Полы с подогревом и фотообои премиум класса Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

319 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Стамбуле, Бейликдюзю, на шоссе E-5 Квартиры на продажу расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Бейликдюзю — один из стремительно развивающихся и востребованных районов города. Благодаря близости к недавно построенной пристани для яхт, удобному расположению рядом с ключевыми транспортными артериями и активному...

TEKCE

357 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 5, , 150m², €357,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности в этих очаровательных апартаментах, расположенных в самом сердце Алании, Анталья. Расположенные в оживленном районе Чарши, эти апартаменты предлагают непревзойденный уровень жизни всего в 100 метрах от магазинов, в 55 метрах от аэропорта и в 400 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

470 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 69 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

55 000 €

Апартаменты в Турции

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в обособленном комплексе у моря в Мерсине, Мезитли Мерсин, жемчужина Средиземноморья, в последние годы стал одним из самых популярных прибрежных городов Турции благодаря крупным инвестициям и уникальному климату. Город привлекает как местных, так и иностранных инвесторов, предлагая доступные цены на недвижимость и красивую природу....

TEKCE

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 55m², €64,000Добро пожаловать в исключительный мир жизни в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти роскошные апартаменты на 8 этаже — настоящий рай для комфорта и изысканности. Расположенные всего в 850 метрах от чистейшего пляжа, они предлагают идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря стратегически выгодной...

LUXURY ESTATE TURKEY

179 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

Посмотреть ещё 9963 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Марина в Анталье

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

В 2023 году правительство приняло решение, что при совершении сделок с иностранцами необходимо устанавливать кадастровую стоимость объекта на основании независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

2 350 000 €

Вилла в Анталии, Турция

814 м² 14 12 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Участок земли 1100 м2 Полный набор мебели и техники Открытый бассейн, сауна, фитнес, турецкая баня В каждой спальне ванная и гардеробная комнаты Теплые полы Кол-во комнат: 12+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

4 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

440 м² 8 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом с частным садом и бассейном недалеко от пляжа и Алачаты в Измире Дом расположен в Чешме, Измир, в регионе Мамурбаба, недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа. Чешме – одно из любимых мест отдыха в Турции, предлагающее большое разнообразие удобств и привилегированный образ жизни. Дом в Измире находится в 450 м от кафе, в 550 м от частной больницы,...

TEKCE

350 000 €

Вилла в Анталии, Турция

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления Турецкого гражданства 40% первоначальный взнос, рассрочка до 30 месяцев Высокое качество строительства Влаго, тепло и звукоизоляция Полы с подогревом, видеонаблюдение, гардеробная комната Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый...

TOLERANCE

426 000 €

Вилла в Турции

240 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные 2-этажные виллы с системой «умный дом» в Бурсе, Нилюфер, Демирджи Двухэтажные виллы находятся в районе Демирджи округа Нилюфер в провинции Бурса. Демирджи, быстро развивающийся в последние годы район, расположен на скалистом грунте и состоит в основном из вилл и 3-этажных зданий. Этот развивающийся регион выделяется своим расположением...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 8 7 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивная вилла 7+1 на продажу в районе Бекташ, Аланья – Панорамные виды на море и крепость Эта роскошная трёхэтажная вилла расположена в престижном и спокойном районе Бекташ в Аланье, который славится своими захватывающими панорамными видами, чистым воздухом и природой. Идеальное место для уединённой жизни вдали от городской суеты,...

ART ALANYA Real Estate

2 834 000 €

Вилла в Анталии, Турция

972 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарные виллы в районе с идеальной экологией. Проект Жилой комплекс роскошных вилл продается от застройщика. Виллы люкс-класса, все они типовые, с одинаковыми планировками. На вилле два балкона, три террасы и 7 санузлов. Вилла планировкой 7+1, двухэтажная, общая площадь составляет 972 м2. На территории рядом с виллой бассейн (40 м2), детская...

RestProperty

1 955 000 €

Вилла в Турции

350 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и садом недалеко от моря в Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — престижный район на побережье Измира, известный своей близостью к центру города, Чешме и Урле. Здесь преобладает малоэтажная застройка и отдельные дома. Район славится отличными рыболовными и мясными ресторанами, красивыми пляжами и обилием зелени. В Гюзельбахче...

TEKCE

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

288 м² 5 4 3

В продаже имеются 3 виллы 4+1 (4 сапальни) по 288 m2. Срок окончания строительства декабрь 2023. Участок застройки: 3643,25 метров. В комплексе открытый взрослый и детский бассейны, беседка для отдыха, открытый паркинг, генератор, лифт, камеры видеонаблюдения. В комплектацию виллы входят: встроенный шкаф в прихожей, лакированные двери, набор...

ANTREAL

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

339 м² 5 4 5

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

612 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Земельный участок 605 м² Есть возможность сделать полы с подогревом Шторы, один кондиционер Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла на участке земли 500 м2, 2023 года постройки, планировка 3+1 общей площадью 280 м2 которая включает в себя: просторную гостиную объединенную с кухней, 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона и огромную террасу на крыше. На территории находится большой бассейн, ухоженная территория с зелеными насаждениями, камелия и...

RestProperty

2 975 000 €

Вилла в Алании, Турция

698 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам проект из 5 шикарных вилл строительство которых продолжается в Алании, район Бекташ. Бекташ считается одним из элитных и развивающихся районов Алании. удобное расстояние до инфраструктуры центра города, панорамные виды на море, город, горы и крепость Алании, чистый горный воздух, удобное транспортное движение и многое другое...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

321 м² 4 3 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Вилла премиум класса в престижном районе Тепе, в непосредственной близости от центра Алании. Район удачно расположен на холме и славится своими самыми красивыми панорамными видами на море, город и Аланийское побережье. Земля в этой части Алании очень ценится и поэтому район застроен преимущественно элитными виллами и таунхаусами. Идеальное...

ART ALANYA Real Estate

700 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

285 м² 12 4 4

ВНЖ при покупке

Продается роскошный частный дом с 4/5 спальнями в деревне Инжиркой недалеко от Фетхие. Расположенный в горах Таурус на высоте 500 метров над уровнем моря, дом окружен более высокими горами и равниной Узюмлю с юга. Потрясающий закрытый дом с большим частным бассейном, расположенный на огороженной территории площадью 4000 м² с садами с 70...

Discover Fethiye

2 792 883 €

Дом в Стамбуле, Турция

634 м² 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

1 700 000 €

Дом в Анталии, Турция

638 м² 12 9 6

Онлайн-показ

В престижном районе Гюрсу, всего в 400 метрах от пляжа, выставлено на продажу полностью жилое здание – отличное решение для жизни или инвестиций! 3 отдельных квартиры – каждая планировки 3+1, всего 12 комнат и 6 санузлов Идеально для инвестиций – можно сдавать или использовать всё здание Тихое, центральное и близкое к...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

629 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

168 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 450 м2 Высокое качество строительства Частный бассейн Панорамный вид на сосновые леса и вдалеке вид на море Олюдениз Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

452 492 €

Вилла в Шиле, Турция

180 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 180m², €452,493Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в живописном районе Шиле в Стамбуле. Эта великолепная вилла, строительство которой было завершено в сентябре 2021 года, гармонично сочетает в себе современную роскошь и природную красоту, что делает её идеальным выбором для самых взыскательных покупателей....

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 100m², €155,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этих изысканных апартаментах на первом этаже, расположенных в престижном районе Тепе в Алании. Расположенный в самом сердце тихого района, этот исключительный объект предлагает уникальное сочетание роскоши и комфорта, что делает его...

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 220m², €240,000Представьте себе, что вы просыпаетесь в собственном уединенном уголке в очаровательном местечке Авсаллар. Эта изысканная вилла 3+1 площадью 220 м² предлагает достаточно места для роскошной жизни. Чистый отдельно стоящий бассейн виллы приглашает вас освежиться, а её двухэтажный дизайн обеспечивает идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 1658 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из России проходят только из неподсанкционных банков - во второй половине 2024 года они практически не проходят. При этом проверка клиентов на благонадёжность стала более тщательной. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует действующим правилам проведения валютных платежей.

Для совершения перевода банк может запросить подтверждающий цель платежа документ – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

Переводы на небольшие суммы - например, при оплате в рассрочку - иногда делают через работающие платежные системы. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс в Аланье с инфраструктурой

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2024 году он составляет около $50–100.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2024 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости. Вообще в 2024 году эти тарифы меняются – в сторону увеличения, разумеется – чуть ли не ежемесячно. 

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Главное изменение: стоимость покрытия на квадратный метр увеличится с 3 016 до 6 000 лир ($87 до $174) и будет индексироваться с учётом инфляции.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $130 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $20.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Отделение банка Зираат (Ziraat Bankası)

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут сразу запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Фото: unsplash.com (June Andrei George, Ramon Kagie, Hulki Okan Tabak, Huseyin Gls, Dragana Novoselska), база Prian, commons.wikimedia.org (buzkozan)

Условия цитирования материалов Prian.ru