Процедура приобретения недвижимости в Турции

Фото: Ibrahim Uzun / Unsplash

Над материалом работали:

Анастасия Фалей Аналитик Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Александра Кабакчи Директор компании Ataberk Estate

Обновлено в январе 2026

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности, по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам.

Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

По данным TurkStat, с января по октябрь 2025 года иностранцы приобрели 17 050 объектов в Турции, что на 11.3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 га (до 2012 года было 2,5 га). Для более крупных приобретений потребуется специальное одобрение Кабинета министров.

Иностранцы не могут приобрести более 10% площади земли в одном районе или городе.

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Чёрного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие регионы). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Впрочем, турецкие курорты Чёрного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается в том числе покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду.

С 16 октября 2023 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $200 тыс.  – и эта стоимость должна быть указана в кадастре. 

Если покупатель рассчитывает получить ВНЖ, он должен приобрести недвижимость исключительно в ОТКРЫТОМ РАЙОНЕ. С 2022 года власти Турции «закрыли» более 1 тыс. районов страны, где доля иностранцев превышает 20% (список «закрытых» локаций смотрите на сайте правительства Турции). Покупать недвижимость в таких кварталах можно, претендовать на иммиграционный статус нельзя.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции также увеличило порог инвестиций для претендентов на гражданство за покупку недвижимости с $250 тыс. до $400 тыс. (по кадастровой стоимости).

Помните! Для участия в программе надо преодолеть ценовой порог в долларах на день покупки.

Старая застройка Стамбула, вид с Босфора (Photo by Hulki Okan Tabak on Unsplash)

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут ещё и обязательства перед коммунальными службами.

В январе 2021 года правительство Турции ввело новый ежегодный налог на элитное жильё. В 2025 году он распространялся на объекты стоимостью от  15.7 млн турецких лир ($370 тыс. по курсу на декабрь 2025).  

Иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое с 2024 года ограничивает сдачу квартир посуточно. Осенью 2023 года в Турции официально опубликовали поправки к закону о краткосрочной аренде жилых зданий, которые серьёзно ограничивают возможности владельцев сдавать жильё в туристических целях.

Краткосрочная аренда – это сдача жилья в срок до трёх месяцев. Если арендатор проживает в квартире больше 101 дня, аренда считается долгосрочной и на неё не нужно получать одобрение других жильцов и сертификаты. Однако, все арендные договора (вне зависимости от срока сдачи объекта в наём) должны заверяться у нотариуса. Если арендой занимается риелторское агентство – они должны получать специальную лицензию.

Также необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции

Тысячи квартир и вилл в Турции представлены на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Советуем также, выбирая застройщика или объект на вторичном рынке собрать информацию об управляющей компании жилого комплекса: кто является менеджером УК, какие объектами ещё управляют, какой айдат придётся платить… Эти данные проще получить лично – буквально обращаясь к тем, кто живёт в этом комплексе.

Аланья (Photo by Arthur Shuraev on Unsplash)

Как искать риелтора в Турции

Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости, а с 2022 года возглавляют его. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – приезжают на выставки, нанимают представителей в крупных городах и уж точно держат в штате русскоговорящих сотрудников.

При выборе компании будьте внимательны. Обязательно проверьте ее документы (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о её работе, обратите внимание, как давно она на рынке.

Примеры квартир в Турции

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 4

Апартаменты расположены в жилом комплексе с инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн и детская игровая. Комплекс находится в 300 метрах от моря. В шаговой доступности также есть сетевые супермаркеты, кафе, остановки общественного транспорта. Апартаменты расположены на 7 этаже, в планировку 4+1 входит: гостиная,...

RestProperty

375 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытые бассейны, детский бассейн Фитнес-центр, турецкая баня, сауна Торговый центр, кафе, ресторан, кинотеатр Площадки для футбола и волейбола Террасы для загара Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4.5+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

110 600 €

Квартира в Алании, Турция

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира в самом центре Алании. В квартире 2 балкона, 2 санузла. В комплексе бассейн, парковка, лифт, кладовка для каждой квартиры.

Renaissance Estate

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу просторная квартира планировкой 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на шестом этажедевятиэтажного комплекса в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная, а особенностью ее является потрясающий вид на море. В планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные...

RestProperty

646 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

10 500 000 €

Квартира в Пендике, Турция

81 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная...

RestProperty

159 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в двухэтажном комплексе в самом сердце природы в районе Авсаллар, Алания Район Авсаллар в Алании славится своими многочисленными отелями, крупными жилыми комплексами, местным базаром и живописными пляжами. Отсюда легко добраться до всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, что делает район удобным и...

TEKCE

87 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

87 700 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : Балкон, Душевая кабина Внешние особенности: Лифт, Бассейн Расположение Пейзаж - Море

Renaissance Estate

104 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект строится на общей площади 1117.27 м2 с красивым видом на море и природу, обещает вам здоровую жизнь в окружении обильного чистого воздуха. Для приятного времяпрепровождения в комплексе есть открытый бассейн, сауна, тренажерный зал, беседки и зоны барбекю. Наш проект находится на расстоянии всего 1 км от центра Авсаллара, в 25 км от...

Renaissance Estate

116 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Кабельное ТВ-спутник, Сауна Внешние особенности: Лифт, Генератор Расположение Пейзаж - Природа

Renaissance Estate

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер Внешние особенности : Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Паркинг - Открытый, Детская площадка, В комплексе, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн

Renaissance Estate

508 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 72 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

71 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 9, , 110m², €133,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта в самом сердце Джикджилли! Эти очаровательные апартаменты 2+1 идеально сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную обстановку, что делает их идеальным выбором как для взыскательных покупателей, так и для искушенных инвесторов. Эта квартира...

LUXURY ESTATE TURKEY

135 000 €

Квартира в Турции

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от инвестора выставлена квартира в элитном комплексе с инфраструктурой отельного в районе Алтынташ. Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города. В новом районе учтены исключительно все условия для курортного отдыха и городской жизни. Предлагаемая...

RestProperty

72 400 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.

Renaissance Estate

114 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Детская площадка, детский бассейн Развивающийся район Установлены кондиционеры Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 15528 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т. п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Поскольку турецким языком владеют немногие покупатели, чтобы избежать недоразумений и проверить договор с юридической точки зрения, можно обратиться к независимому лицензированному переводчику.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу – свидетельство о праве собственности.

Этап 2. Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5–10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Марина в Анталье (Photo by Loveable on Unsplash)

Этап 3. Готовим документы для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения тапу понадобятся ещё документы.

Делаем доверенность на риелтора – по желанию

Если покупатель не может или не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счёта, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление. Также можно сделать это онлайн на сайте налоговой службы.

Заказываем отчёт об оценке недвижимости

Если объект приобретается с целью получения гражданства, потребуется заключение независимого экспертного отчёта об оценке недвижимого имущества. Проводить оценку могут только лицензированные компании с аккредитацией при Агентстве банковского регулирования (BDDK).

Заключение эксперта действительно в течение трёх месяцев.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не шесть–восемь недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риелтор.

Этап 4. Открываем счёт в банке

При покупке недвижимости удобнее всего открыть счёт в банке. Это удобно, потому что в последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Из-за увеличившегося в последние годы потока иностранцев банки значительно ужесточили процедуру открытия счетов для зарубежных клиентов, но не прекратили это делать совсем. (Хотя гражданам РФ, например, счёт открывают обычно, только если у них есть ВНЖ). 

Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.

Для открытия счёта понадобится

• турецкий ИНН,
• загранпаспорт с отметками о пересечении границы или визой,
• оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка,
• квитанции за коммунальные услуги,
• SIM-карта местного оператора связи (не туристическая, которая не заблокируется через 90 дней) для получения уведомлений банка. Иногда банки предоставляют возможность оформить мобильный банк на номер зарубежного оператора связи.

Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США, турецких лирах или в трёх валютах одновременно.

Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом сразу на счёт продавца (об этом ниже).

Необходимо сохранять все оригиналы чеков. При перечислении денег застройщику необходимо, чтобы в назначении платежа была верная формулировка, знать, кто выписывал счета и подписывал чеки о принятии денег, какова позиция этого человека в компании (имеет ли он право принимать деньги).

Примеры частных домов и вилл в Турции

725 000 €

Вилла в Алании, Турция

550 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению отдельная вилла с бассейном и собственным садом в Аланье Эта стильная отдельная вилла находится в Аланье — одном из самых приятных и живописных районов Средиземноморья. Город идеально подходит как для отдыха, так и для жизни благодаря своему мягкому климату, природной красоте, историческому наследию и теплому морю. Улицы...

TEKCE

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €690,000

LUXURY ESTATE TURKEY

475 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 300m², €475,000 Вилла, 3+1, 300m², €485,000Среди очаровательных пейзажей района Инджекум, всего в 3 километрах от всемирно известного пляжа Инджекум, открывается уникальная возможность для тех, кто ищет непревзойденную роскошь и спокойствие. Проект предлагает 24 двухуровневые виллы, каждая из которых искусно спроектирована для...

LUXURY ESTATE TURKEY

202 000 €

Вилла в Инжекуме, Турция

335 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В собственном саду растут 50 фруктовых и оливковых деревьев. На вилле имеется3 больших балкона размером с комнату спереди и 3 сзади, всего 6 балконов. На задних балконах сделано остекление, заново уложен паркет.

Renaissance Estate

657 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые двухквартирные виллы с террасой и балконом в Урле, Измир Виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира, известном своей гастрономией и искусством. Урла — это не только популярное туристическое направление, но и идеальное место для спокойной жизни, благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и уникальной атмосфере....

TEKCE

562 858 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 6 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию просторный дом, построенный из натурального камня и премиум материалов. Общая площадь виллы составляет 320 кв м, а площадь земельного участка - 820 кв м. Локация: Вилла расположена в уникальном месте — на пересечении двух долин у входа в Адрасан, где всегда свежий воздух и нет влажности. Это тихий уголок...

Verna Estate

1 520 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

800 м² 10 8 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Tulip Villas — современное жильё у моря В одном из самых уютных районов Алании реализован проект Tulip Villas. Это современный комплекс, где каждая вилла сочетает просторные планировки, закрытую территорию и развитую инфраструктуру. Характеристики комплекса виллы с частными бассейнами, просторные планировки с...

RFA Estate

382 000 €

Вилла в Турции

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с собственными бассейнами в охраняемом комплексе в Мугле, Эсентепе Эти престижные виллы расположены в районе Ула, Эсентепе провинции Мугла, который считается одним из самых живописных уголков региона. Этот район известен своими прекрасными пляжами, уникальными природными ландшафтами и спокойной атмосферой. Ула находится всего в 5...

TEKCE

2 245 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

930 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с видом на озеро и частными бассейнами в Стамбуле Стильные виллы расположены в Бююкчекмедже – одном из самых быстро развивающихся районов Стамбула. Бююкчекмедже предлагает уютный образ жизни и отличные условия для инвестиций благодаря просторным жилым помещениям, живописной природе и развитой инфраструктуре. Виллы на продажу в...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Çelen Villas - новый Жилой Комплекс, который состоит из двух вилл, расположеных на участке площадью 1000м2. Особенности в помещении 300м2 чистой жилой площади 5+1 комнаты и 4 санузла Дверь с видеонаблюдением Стальные двери с двойными замками Лакированные межкомнатные двери CNC Алюминиевые окна и барьеры с двойным...

Bravo Invest

420 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 3

Продажы виллы с бассейном в Чифтлике Фетхие Мы рады предложить на продажу эту современную полностью меблированную сдвоенную виллу с тремя спальнями в Фетхие. Наша вилла находится в Коджа Чалыш, известном как Чифтликт, примерно в 500 м от пляжа. Вилла имеет частный сад, бассейн и парковку. В саду есть душ, зона для шезлонгов, большая терраса,...

Discover Fethiye

619 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 5 4

ВНЖ при покупке

️ Трехэтажная вилла ️ 440 м2 общая площадь ️ Полный вид на море ️ Полный роскошный дизайн и роскошная мебель ️ Теплый пол. ️ Частная сауна ️ Приватный хаммам ️ 5 ванных комнат и туалетов ️ 4 балкона ️ Система Умный Дом ️ Частный бассейн ️ Частный сад ️ Парковка ️ Кладовая ️ Круглосуточная охрана

Renaissance Estate

210 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная вилла в районе Каргыджак. Предлагаем к продаже двухэтажную пятикомнатную виллу, общей площадью 180 м2, расположенную в жилом комплексе вилл, 2011 года постройки. Планировка включает в себя просторную и светлую гостиную, совмещенную с кухней, четыре просторные спальные комнаты, три ванные комнаты, три балкона из которых...

TURKEY INVEST PROPERTY

5 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

451 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена в Бодруме в комплексе вилл. С виллы открывается невероятный вид на море и природу. В вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, терраса, балконы, лаунж-зона с большим бассейном. Вилла станет лучшим местом для волшебного отдыха и проживания на морском побережье Турции.

NF Group

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя исключительный уровень комфорта и современную роскошь в одной из лучших локаций Алании — престижном районе Каргыджак. Эта великолепная вилла расположена на ухоженном участке площадью 660 м² и предлагает 300 м² жилого пространства, созданного для тех, кто ценит качество, эстетику и высокий стандарт жизни....

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 150m², €355,000

LUXURY ESTATE TURKEY

203 500 €

Вилла в Алании, Турция

267 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Впечатляющая природа, чистая экология, безопасность, изысканная современная архитектура повышают инвестиционный спрос рынка Турецкой недвижимости. Одним из таких популярных районов является Аланья. Город Аланья расположен на побережье Средиземного моря, в 130 км к юго-востоку от Антальи и в 40 км на северо-запад от аэропорта Газипаша. Живописные...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

275 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Вилла с бассейном и панорамным видами на море Аланья, Каргиджак 3+1 С мебелью Участок 437 м² ~ жилая площадь 180 м² 2 ванные комнаты Частный бассейн Панорамный вид Сад Парковка 275000 € + расходы на сделку Пишите, чтобы обсудить подробности, организовать просмотр

Дом за рубежом

325 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 180m², €325,000

LUXURY ESTATE TURKEY

968 000 €

Вилла в Ларе, Турция

350 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла на финальном этапе строительства под гражданство в районе Лара! Лара является одним из наиболее востребованных районов Анталии, благодаря развитой социальной инфраструктуре, элитному жилью и знаменитым песчаным пляжам, которые отмечены голубым флагом. Он считается как деловым, так и развлекательным центром Анталии. Вилла планировки 6+1,...

RestProperty

Посмотреть ещё 2050 похожих объектов

Этап 5. Оплачиваем недвижимость и получаем справку об обмене валюты

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. Некоторые застройщики принимают даже российские рубли. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Переводы из банков России практически не проходят. Россияне и белорусы в 2025 году могут воспользоваться следующими схемами для оплаты сделки с недвижимостью:

1) Открыть счёт в третьей стране (например, в Армении или Казахстане), перевести средства туда, а затем в Турцию.  

2) Если же обе стороны сделки – россияне, расчеты проходят прямо на территории России.

3) Можно перевести средства криптовалютным платежом.

Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. 

К моменту получения тапу недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчёта.

В любом случае иностранцы также должны взять справку из турецкого банка – Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что покупатель конвертировал иностранную валюту в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма денежных средств должна быть равна кадастровой стоимости объекта. Справку нужно представить в кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

Вид с моря на центр города Аланьи (Photo by Dragana Novoselska on Unsplash)

Этап 6. Передаём права собственности и тапу

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и присяжный лицензированный переводчик встречаются в кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача тапу – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей тапу).

В тапу содержится следующая информация

• адрес участка, на котором находится объект
• фотография собственника (при оформлении документов понадобится два фото)
• информация о регистрации участка в кадастре
• состояние участка (информация из кадастра)
• площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• тип собственности на объект
• стоимость недвижимости
• информация о предыдущих владельцах
• информация о новых собственниках
• дата покупки недвижимости предыдущим владельцем
• номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)
• данные о регистрации документа тапу
• дата покупки объекта недвижимости новым владельцем
• печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица

Срок получения тапу – от одной до трех недель с момента подачи заявления в кадастровое управление. После этого покупатель становится полноправным собственником недвижимости в Турции.

Этап 7. Оформляем договоры на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить искан – технический паспорт на квартиру.

Обратите внимание! При покупке вторички нужно проверять, что у дома есть ИСКАН. Это документ о введении объекта в эксплуатацию. Если у дома нет искана, впоследствии могут возникнуть проблемы – например, человек не сможет оформить ВНЖ, могут возникнуть проблемы с подключением коммунальных услуг - воды, электричества.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся

• паспорт собственника недвижимости (копия)
• тапу на недвижимость (копия)
• индивидуальный искан (копия)
• страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• порядковые номера счётчиков на воду
• заявления на подключение коммунальных услуг
• нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)

Удалённая сделка с недвижимостью в Турции

Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции.

Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.

Жилой комплекс с инфраструктурой в Аланье (база Prian)

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции составляют обычно 5–7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта.

Государственные пошлины при оформлении тапу

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор, размер которого варьируется в зависимости от конкретного муниципалитета. В 2025 году он составляет около $1000.

Также придётся оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Его услуги стоят ещё около $100.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Её оформление в 2023 году стоило около $100, в 2025 подорожало чуть ли не в два раза.

Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40, а чаще более $100 в зависимости от стоимости недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Общая стоимость этого отчёта составит $60–100 – цены отличаются в зависимости от региона и объекта недвижимости.

Услуги риелтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике чаще всего покупатели платят от 5% до 10% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.

Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определённых этапах, вам могут предоставить скидку.

На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без неё невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса $15–150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

С 2024 года в Турции на смену обязательному страховому полису от землетрясений и прочих катастроф (DASK) приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS.

Основное нововведение: полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.

Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.

Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) об обмене валюты

Стоимость cправки стартует от 6 тыс. лир ($174) и зависит от банка, курсовой разницы и суммы обмена. На конвертацию можно потратить до 3% от суммы.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить $200–300. 

Примерные тарифы

• Абонентский номер на воду – около $200 (если у покупателя нет ВНЖ). Если есть ВНЖ, то расходы меньше.
• Абонентский номер на электричество – от $60.

Переоформление договоров на другого собственника обойдётся на 30–50% дешевле.

Кредиты и рассрочки в Турции

Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Но сегодня несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам. Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%. Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель, а вот проценты, под которые выдают кредит велики – более 10% годовых в долларах.

При этом почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку.

 Резюме: это надо запомнить

• Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
• Владение объектом даёт право получить вид на жительство в Турции. Однако существуют ограничения по районам и цене объектов.
• Покупатели, потратившие на недвижимость более $400 тыс. (кадастровая стоимость), могут запросить гражданство.
• Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это тапу.
• Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.

Условия цитирования материалов Prian.ru