Каждый будний день Prian.ru публикует главные новости, связанные с зарубежной недвижимостью, иммиграцией и жизнью за рубежом. Мы проанализировали более 300 событий 2019 года. И выделили важнейшие тренды. Какие из них сильнее всего повлияют на вашу жизнь? Читаем.
Население Европы стремительно стареет, а высококвалифицированные специалисты эмигрируют – кто к соседям по континенту, кто за океан. Итог – дефицит кадров приходится восполнять за счёт приезжих. Русскоязычным «трудягам» это только на руку. 2019 год ознаменовался наплывом украинцев, которые уже не первый год главные обладатели новых видов на жительство в странах ЕС. Не успевают регистрировать мигрантов из этой страны в Чехии, Польше, Италии. А каждый пятый россиянин мечтает последовать их примеру. Битву за ценных сотрудников ведут не только европейские «середнячки», но даже такие богачи, как Швейцария.
Вывод? Если вы не боитесь трудностей адаптации и привыкания к новой языковой среде, начинайте искать вакансии на европейских рекрутинговых сайтах, как только доедите оливье. Особенно если вы врач, инженер или IT-специалист. Кстати, мы подготовили для вас подборку статей по поиску работы. И ещё: спрос на аренду жилья для новых специалистов, очевидно, тоже будет расти. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости под сдачу.
Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир:
36 974 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРИВАТНОЙ ЛОКАЦИИ, НО НЕ ЛИШЕННОЙ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ У МОРЯ!
*потрясающий вид на море и горы
*до моря пятьдесят метров
*отельная инфраструктура
*возможна рассрочка платежей
СРОК СДАЧИ: 12.2027
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ЛЮТА
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 256 310 — 405 300...
Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины.
Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города.
Преимущества проекта:
️ Стоимость одного юнита — 110 000 €
️ Гарантированная доходность — 6% годовых (550 евро/мес)
️...
Scalea, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027
ТАИЛАНД:...
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика!
Всего 800 м. с пляжа!
Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета!
Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место.
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу!
Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа
Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в проекте с концепцией отеля в Мерсине
Мерсин – востребованный город для проживания и инвестиций в Средиземноморском регионе. Город выделяется своей 300-километровой береговой линией, кристально чистым морем, теплой погодой, плодородными землями, историческим и культурным наследием. Новый международный аэропорт Чукурова и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с бассейном возле моря в Махмутларе, Аланья
Махмутлар – идеальный жилой центр с живописными видами на природу, приятным образом жизни и богатой социальной инфраструктурой в Аланье.
Квартиры в Аланье, Махмутлар, находятся в нескольких минутах ходьбы от районного центра, где есть все необходимое для...
Апартаменты с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме в рассрочку после сдачи
RAK Central в Рас-эль-Хайме — это современный и динамичный комплекс, расположенный в самом сердце города, который предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных помещений. Благодаря своему выгодному расположению RAK Central обеспечивает легкий доступ к...
Полностью меблированные квартиры с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Лейк Тауэрс
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – это оживленный и востребованный район в Дубае, известный своими потрясающими видами на набережную, знаковыми небоскребами и динамичным образом жизни. Выгодно расположенный рядом с шоссе Sheikh Zayed...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach»
Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и...
Экономическая иммиграция: всё больше стран предлагают «золотые визы»
Зарабатывать на состоятельных иностранцах пытаются все. И это неудивительно. За последнее десятилетие только бюджет стран Евросоюза пополнился на €25 млрд — за счёт предоставления ВНЖ или гражданства инвесторам. Причём больше всего разрешений на проживание здесь получили россияне и китайцы. В 2019 году рост интереса к соответствующим программам ощутили на себе Португалия, Турция и Греция. Последняя, воодушевившись успехами по продаже ВНЖ, решила начать торговать гражданством. Приём заявок на получение паспорта за капиталовложения начала Черногория (схема фактически пока не работает).
На рынке инвестиционного гражданства в 2019 году появились и новые игроки. Объявили о запуске соответствующих программ Греция, Албания, Египет. Ближний Восток не отстаёт: «золотые визы» для экспатов ввела Саудовская Аравия, а ОАЭ позволили беспрепятственно переезжать в страну инвесторам. Свой первый паспорт за инвестиции выдала Республика Молдова. Очевидно, что к этому списку в 2020-м могут присоединиться новые страны.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регуляция экономической иммиграции
Казалось бы, чиновники Евросоюза должны радоваться экономическим успехам стран альянса. Но нет. Беспрецедентное давление главного исполнительного органа Евросоюза – Еврокомиссии – ощутила на себе кипрская программа предоставления гражданства за инвестиции. В январе ведомство выступило с предупреждением в адрес властей республики. Якобы схема продажи паспортов увеличивает риск проникновения в ЕС преступных групп с целью отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. И Кипр сдался: уже через месяц решил дополнить правила получения гражданства. Большинство нововведений вступили в силу уже в мае, вызвав ажиотаж среди зарубежных покупателей недвижимости. С этого момента ситуация на рынке недвижимости острова разделилась на «до» и «после».
В докладе Еврокомиссии упоминался не только Кипр, но также Болгария и Мальта. И если первая продолжает торговать гражданством без существенных поправок в законодательство, то вторая уже заявила: программу продлевать без оглядки на рекомендации ЕС не будут. Робкие попытки Албании, давно собирающейся вступить в ЕС, заявить о себе международным инвесторам обернулись шантажом со стороны альянса.
Программы усложняют не только под давлением извне, но и по собственной инициативе. Например, поднимают порог входа, когда видят, что спрос есть. Так произошло с популярной у инвесторов схемой EB-5. Власти США сначала продлили её на старых условиях, а затем повысили порог входа. Правила игры поменяла и Великобритания. Переехать сюда предпринимателям стало проще, а инвесторам – сложнее.
Власти популярных у туристов стран и городов встают на защиту прав долгосрочных арендаторов. Проблема в том, что отдыхающие готовы снимать жильё на курортах по более высокой цене. А это приводит к тому, что собственникам выгоднее сдавать квартиры не местным жителям, а иностранцам. Доходность от этого инструмента выше. Ставки на аренду растут, рынок перегревается, ситуация накалена до предела. Дело доходило даже до выселения добропорядочных съёмщиков в пользу «пляжников».
Вопросом вплотную занялась Испания, которая ввела новые правила аренды. Указ устанавливает государственный базисный индекс цен на аренду, продлевает срок действия договоров и ограничивает возможность выселения съёмщиков. Власти Берлина сначала предложили заморозить арендные ставки на пять лет, а к концу года одобрили соответствующий закон. Арендаторы города даже хотели «раскулачить» крупных домовладельцев. Париж не отстаёт от Берлина.
Потрепали нервы и главному конкуренту европейских отелей – популярной онлайн-платформе Airbnb. Заставить компанию играть по общим правилам пытались городские власти Женевы и Парижа. Недавно война с платформой затронула и Финляндию, а Греция задумалась о дополнительном регулировании. Точки над «и» расставил верховный суд ЕС: он признал платформу информационным посредником, а не агентством недвижимости (как того требовали власти Парижа). Но несмотря на то, что инвесторы пока могут вздохнуть спокойно, говорить о полной и окончательной победе бизнеса в этой схватке пока рано. Тем более что под занавес года обязательную регистрацию жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, ввела Болгария.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, раз сектор усердно регулируют, он продолжит расти и развиваться. С другой – сдавать зарубежное жильё в аренду и зарабатывать на этом становится всё сложнее. А это не может не настораживать потенциальных инвесторов.
Ужесточение ипотеки, крайне низкие и даже отрицательные ставки по депозитам
В середине августа 2019 года датское ипотечное учреждение Realkredit Denmark впервые выплатило клиенту отрицательный процент. Это означает, что человек получил обратно деньги за ипотеку. В Швейцарии начало происходить то же самое – таким образом Центробанк стремится не допустить удорожания национальной валюты. То, что европейские банки «приплачивают» заёмщику за ипотеку, – не фантастика, а экономические реалии Старого Света. В Германии, например, ипотечные кредиты на десять лет уже давно выдаются в среднем под 0,4% годовых. Пока европейцы радуются дешёвым кредитам, экономисты бьют тревогу. Уровень задолженности домохозяйств растёт, а это грозит стабильности экономики. Поэтому регуляторы призывают банки ужесточать требования по ипотечным кредитам. Гайки собираются закрутить, например, во Франции.
Нулевые и отрицательные процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Поэтому некоторые из них взяли ситуацию в свои руки и переложили образовавшиеся допрасходы на плечи состоятельных клиентов. Так, швейцарский Credit Suisse начал брать деньги за размещение вкладов. А пока каждый спасается как может, немецкие экономисты призывают родную страну к выходу из еврозоны. Мол, откажемся от евро – спасём экономику. Тем временем низкие процентные ставки – ещё один стимул для европейцев вкладывать средства в квадратные метры.
В мире продолжается глобальный подъём цен на жильё. Первую скрипку в этом играет Европа. По последним данным Global Property Guide, за последний год (до конца третьего квартала 2019-го) больше всего выросли цены на жильё в Пуэрто-Рико (+10,59%), Германии (+9,46%), Португалии (+7,92%), Словакии (+6,67%) и Чили (+6,50%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (+4,05%), на Мальте (+3,41%) и в Швеции (+2,09%). Снижаются цены из популярных у русскоязычных покупателей стран только в ОАЭ, Турции и Италии.
Стремительное удорожание топовых рынков приводит к снижению доходности и уменьшению числа инвестиционно привлекательных объектов. Так происходит в Чехии, где спрос на Прагу уже долгое время превышает предложение, и в Германии, где прозорливые покупатели давно переключаются с городов «большой семёрки» на Дрезден или Лейпциг. Вам придётся это учитывать при поиске недвижимости за границей.
