Кошелек или жизнь. Почему замки Словении – это очень круто?

Prian.ru вместе с компанией Mirag представляют проект о недвижимости Словении. Его заключительный эпизод – фильм о словенских замках: эпические сооружения средневековья оживают усилиями предприимчивых инвесторов… Не вошедшие в кино впечатления о съемках в интервью автора фильма, главного редактора Prian.ru Филиппа Березина перед вами. 

– Филипп, действительно ли любой замок красив? 

– Да, и очень! Все-таки раньше строители не могли работать по шаблону, просто технических возможностей не было. А когда каждый камень и каждое действие с ним уникальны, то результат точно будет особенным.    

Конечно, замки тоже бывают более и менее эффектные, потому что рвы, башни, высоченные стены – то есть все, что делает постройку совсем аутентичной – есть не в каждом. Впечатление зависит от окружающего ландшафта, соседских построек, состояния самого здания, наконец. Но картинка всегда завораживает – и снаружи, и внутри. 

– По общим представлениям, замок обязательно должен быть большим. Но из фильма следует, что это совсем не так… 

– Замки действительно очень разные. Самый маленький, из тех что мы снимали – Голич – всего 600 кв. м. Правда, это площадь только основного здания, а вокруг него есть и участок земли, и дополнительные постройки. Но все равно, иные коттеджи сегодня строятся с большим размахом. 

В небольших замках нет бальных залов, подвесных мостов или тайных ходов. Но все равно, когда вы приближаетесь к нему, сразу становится понятно – это не просто какой-то особняк размером выше среднего. 

– Но получается, его уже и замком не назовешь? 

– Вот уж нет. Замок, если хотите, это титул, который не получишь просто так и от которого просто так не избавишься. По всем документам, по своей истории, вот это конкретное сооружение считается замком. Точка! И, покупая его, люди не в последнюю очередь думают о статусе, который закреплен во времени. 

– Есть ли в Словении старые замки, в которых можно начать жить, не делая реставрацию?

– Ну, во-первых, можно купить уже отреставрированный объект, хотя он стоит много дороже. Во-вторых, в некоторых замках живут и сейчас, хотя, конечно, не на полную катушку. 
Мы видели один очень большой и очень старый замок (кадры с ним не вошли в фильм), который при социализме превратили в обычный жилой дом. Разбили этажи на клетушки, поселили людей, которым было абсолютно до фонаря, где они живут – крыша есть и ладно.

Условий никаких в доме не было, и в итоге, как только Словения стала независимой, и у жильцов появилась возможность выбирать и покупать, почти все они съехали. 

Сейчас живет в трехэтажном особняке одна старушка. Запросы у нее скромные, за квартиру она почти ничего не платит. Государство переселит ее в другое место, как только появится инвестор с конкретным предложением.  

То есть, как-то жить можно почти в каждом замке. Но все-таки они продаются с расчетом на то, что покупатель будет восстанавливать объект – с учетом своего коммерческого или личного интереса.

– Но, когда смотришь кадры красивого и очень старого здания, трудно поверить в его блестящие экономические перспективы. 

– Думаю, самое важное – разглядеть и почувствовать возможность. Потому что когда ты видишь конечный результат, то есть неповторимое, отреставрированное сокровище, сомнений в эффективности проекта не возникает. Но ведь какое-то время назад никакой красоты, кроме той, давешней, на этом месте не было. Были в лучшем случае запущенные строения, а в худшем – почти развалины.

Важно помнить, что не каждый замок можно сделать прибыльным предприятиям. То есть возродить красоту-то можно всегда, но вот сделать на ней бизнес… Это две близкие, но все-таки разные задачи. Поэтому ребята из Mirag и говорят: в этом деле важно сразу правильно выбрать объект и стратегию развития. Мы показывали в фильме те замки, которые, по мнению экспертов, перспективны, и эта перспективность не слишком связана с текущем состоянием объекта.

– А последующий ремонт? Насколько это сложный процесс?

– Мне кажется, слово «ремонт» здесь не очень подходит. Правильнее сказать «реставрация». В фильме есть кадры потолочных фресок, лепнины… Так вот эту красоту надо восстанавливать в полном объеме, и за реставрацией будет строго следить государство. Понятно, что делать такую работу должны не маляры, пусть даже высококлассные, а художники. 

Это только один пример, но он очень характерный. Реставрация замка – процесс простой и понятный. Но только для тех, кто этим занимается не первый раз и не первый год. А сколько замков восстанавливал любой, пусть даже очень грамотный девелопер? Поэтому и средняя цена реставрации в 2 000 евро за квадратный метр при ближайшем рассмотрении не кажется безумной. 

Меня лично удивила скорость, с которой работают строители. По-моему, полгода – это очень маленький срок. Инвестиция в замки еще и поэтому может считаться привлекательной; через год после начала проекта на нем можно зарабатывать. 

– И все-таки, кто может купить замок в Словении. И зачем это делать?

– Мое ощущение: покупка замка – это проект для амбициозного обеспеченного человека. Конечно, романтика. Про его главную цель можно только гадать. Например, это может быть получение вида на жительства в Словении через инвестиции и дальнейший переезд сюда. 
В любом случае, это ни на что не похожий бизнес. С одной стороны, надо еще до покупки понять, как зарабатывать на нем, найти консультанта-помощника, который в идеале возьмет на себя все работы по физической реализации проекта.

С другой, такую инвестицию никак не назовешь пассивной. Вряд ли вы просто вложите деньги и не будете следить за тем, как преображается ваше сокровище. Любой инвестор захочет участвовать в таком неповторимом проекте. В ином случае проще купить что-то банальнее – склад или бензоколонку. 

Условия цитирования материалов Prian.ru