Консультация по зарубежной недвижимости. Выбор страны для инвестирования

27.05.2012

ВЛАДИМИР: Добрый день.=
Через год выхожу на пенсию и хочу перебраться жить к морю в теплые страны.
Для этого хочу приобрести небольшой бизнес, заключающийся в сдаче в аренду или жилой недвижимости (это или: не большая вилла, дом, апартаменты, мини отель, апартамент в действующем отеле и т.д.) или коммерческую (нежилую) недвижимость.
Первоначально рассматриваю Черногорию и Испанию возможны и другие страны, если посоветуете.
Помогите, пожалуйста, разобраться:
1.В какой стране выгоднее купить такую недвижимость.
2.В каком из регионов этой страны выгоднее приобрести такую недвижимость.
3.Какой вид недвижимости в этой стране выгоднее покупать.
4.Какова ориентировочная годовая рентабельность этой недвижимости в этой стране.
С уважением, Владимир.

Ответы

ИРИНА МИХАЙЛИК (Компания Look-o-more Real Estate) : Добрый день, Владимир. 1. Предлагаю рассмотреть вариант покупки недвижимости в Турции 2. В Анталии. Сезон длится с мая по конец октября, мебелированные апартаменты у моря пользуются спросом среди европеейцев и россиян. Те, кто приезжает отдыхать на срок более 2 недель, предпочитают апартаменты, а не отель, так как, такой отдых комфортнее и дешевле. 3. Выгоднее приобрести несколько апартаментов в комплексе с бассейном, сауной, фитнес-центром на стадии строительства. Это могут быть апартаменты 1+1 и 2+1 (1 спальня +1 гостиная, 2 спальни +1 гостиная) Разница в стоимости квартир на стадии котлована и готовых составляет 20-25%.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Владимир, спасибо за вашу заявку. Можно в вашем случаи также рассматривать и Германию, например в районе Балтийского моря. Или просто даже в общем, например Берлин как столицу с целью покупки недвижимости. Город процветает и растет в цене и если думать о будуущем, то покупка такой недвижимости может стать хорошим источником дохода в будующем. Ни для кого не секрет, что Берлин по прежнему считается одним из лучших городов Европы и мира для инвестирования в недвижимость. Настоящая ситуация на мировом финансовом рынке еще больше возбудила интерес наших соотечественников к рынку недвижимости Берлина. За последние три месяца очень изменился контингент инвесторов из стран бывшего Советского Союза. Если раньше инвесторами в основном выступали крупные бизнесмены, покупающие блоки квартир, виллы, дома, то сейчас все чаще и чаще капиталовложения делаются мелкими инвесторами или простыми покупателями. Сейчас все больше и больше покупаются недорогие квартиры, стоимостью примерно от 30000 до 80000 евро, сданные в аренду и приносящие хороший доход. При чем такая недвижимость приобретается в основном не только для получения текущего дохода, но и с целью дальнейшего использования или выгодной перепродажи в будущем. Ведь Берлин идеально соответствует всем этим требованиям инвесторов. Цены, несмотря даже на мировой финансовый кризис, не только прочно стоят на месте, но и во многих районах по прежнему уверенно двигаются вверх. Более того специалистами прогнозируется рост цен до уровня цен в других европейских столицах. Арендные платы также уверенно растут из-за прироста населения и бурного развития туристической индустрии. Очень развитая инфраструктура, высокая социальная защищенность, прочная экономическая ситуация, бесплатное (или почти бесплатное) качественное образование, благоприятные условия для культурного и физического отдыха, огромное количество всевозможных развлечений... все это побуждает наших сограждан к проведению отдыха или проживанию в этом прекрасном городе. Многие покупают квартиру с будущей перспективой обучения детей в Берлине. C уважением Катя Леманн www.immobiliya.de L&B Immobiliya
АНДРЕЙ КРАВЧЕНКО (Компания United Partners Group Ltd) : Добрый день Владимир! 1. Если говорить о проживании в стране, где круглый год лето, и в течении всего года сдается недвижимость, то уместно было бы предложить Доминиканскую республику. 2. Спрос на квартиры больше на севере Доминиканы. На востоке и юге одни отели. Приезжают, в основном, одни туристы на "все включено". 3. Выгоднее всего покупать квартиры. 4. Квартиры здесь можно приобрести по цене от 45000 долларов до 120000 долларов. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от месторасположения вашей недвижимости и платы за ее содержание. Например, приобретя квартиру за 45000 долларов чистый доход от аренды будет равен 250 долларам в месяц. Не стоит забывать, что сдается недвижимость круглый год и не обязательно русским. Более подробную информацию вы сможете получить по тел.:8-499-703-13-98
ИРИНА ВАЛЕК (Компания Trade Winds Real Estate N.V.) : Владимир, добрый день!
Я советую присмотреться к Арубе(Голландские Карибы).
Какие плюсы?
1)Отличный климат. Среднегодовая температура 28 градусов тепла, нет перепадов давления, резкой смены погоды, сезон круглый год.
2) Аруба -элитный остров, который посещает ежегодно более 2 млн туристов из Америки и Европы. Недвижимость хорошо сдается и приносит доход круглый год.
3) Развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, безопасности и сервиса. Удобное транспортное расположение.
Плюсов очень много, готова предоставить вам более подробную консультацию.
Наша компания предлагает очень интересные условия по ознакомительным турам на Арубу - мы покажем вам все наши комплексы и при желании можем предоставить отчеты по доходности уже сдаваемых в ренту объектов.
С уважением, Ирина Валек
Trade Winds real estate N.V.
7495644-24-14
7-929-939-38-86
www.arubainvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать