Консультация по зарубежной недвижимости. Выбор страны для инвестирования

27.05.2012

ВЛАДИМИР: Добрый день.=
Через год выхожу на пенсию и хочу перебраться жить к морю в теплые страны.
Для этого хочу приобрести небольшой бизнес, заключающийся в сдаче в аренду или жилой недвижимости (это или: не большая вилла, дом, апартаменты, мини отель, апартамент в действующем отеле и т.д.) или коммерческую (нежилую) недвижимость.
Первоначально рассматриваю Черногорию и Испанию возможны и другие страны, если посоветуете.
Помогите, пожалуйста, разобраться:
1.В какой стране выгоднее купить такую недвижимость.
2.В каком из регионов этой страны выгоднее приобрести такую недвижимость.
3.Какой вид недвижимости в этой стране выгоднее покупать.
4.Какова ориентировочная годовая рентабельность этой недвижимости в этой стране.
С уважением, Владимир.

Ответы

ИРИНА МИХАЙЛИК (Компания Look-o-more Real Estate) : Добрый день, Владимир. 1. Предлагаю рассмотреть вариант покупки недвижимости в Турции 2. В Анталии. Сезон длится с мая по конец октября, мебелированные апартаменты у моря пользуются спросом среди европеейцев и россиян. Те, кто приезжает отдыхать на срок более 2 недель, предпочитают апартаменты, а не отель, так как, такой отдых комфортнее и дешевле. 3. Выгоднее приобрести несколько апартаментов в комплексе с бассейном, сауной, фитнес-центром на стадии строительства. Это могут быть апартаменты 1+1 и 2+1 (1 спальня +1 гостиная, 2 спальни +1 гостиная) Разница в стоимости квартир на стадии котлована и готовых составляет 20-25%.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Владимир, спасибо за вашу заявку. Можно в вашем случаи также рассматривать и Германию, например в районе Балтийского моря. Или просто даже в общем, например Берлин как столицу с целью покупки недвижимости. Город процветает и растет в цене и если думать о будуущем, то покупка такой недвижимости может стать хорошим источником дохода в будующем. Ни для кого не секрет, что Берлин по прежнему считается одним из лучших городов Европы и мира для инвестирования в недвижимость. Настоящая ситуация на мировом финансовом рынке еще больше возбудила интерес наших соотечественников к рынку недвижимости Берлина. За последние три месяца очень изменился контингент инвесторов из стран бывшего Советского Союза. Если раньше инвесторами в основном выступали крупные бизнесмены, покупающие блоки квартир, виллы, дома, то сейчас все чаще и чаще капиталовложения делаются мелкими инвесторами или простыми покупателями. Сейчас все больше и больше покупаются недорогие квартиры, стоимостью примерно от 30000 до 80000 евро, сданные в аренду и приносящие хороший доход. При чем такая недвижимость приобретается в основном не только для получения текущего дохода, но и с целью дальнейшего использования или выгодной перепродажи в будущем. Ведь Берлин идеально соответствует всем этим требованиям инвесторов. Цены, несмотря даже на мировой финансовый кризис, не только прочно стоят на месте, но и во многих районах по прежнему уверенно двигаются вверх. Более того специалистами прогнозируется рост цен до уровня цен в других европейских столицах. Арендные платы также уверенно растут из-за прироста населения и бурного развития туристической индустрии. Очень развитая инфраструктура, высокая социальная защищенность, прочная экономическая ситуация, бесплатное (или почти бесплатное) качественное образование, благоприятные условия для культурного и физического отдыха, огромное количество всевозможных развлечений... все это побуждает наших сограждан к проведению отдыха или проживанию в этом прекрасном городе. Многие покупают квартиру с будущей перспективой обучения детей в Берлине. C уважением Катя Леманн www.immobiliya.de L&B Immobiliya
АНДРЕЙ КРАВЧЕНКО (Компания United Partners Group Ltd) : Добрый день Владимир! 1. Если говорить о проживании в стране, где круглый год лето, и в течении всего года сдается недвижимость, то уместно было бы предложить Доминиканскую республику. 2. Спрос на квартиры больше на севере Доминиканы. На востоке и юге одни отели. Приезжают, в основном, одни туристы на "все включено". 3. Выгоднее всего покупать квартиры. 4. Квартиры здесь можно приобрести по цене от 45000 долларов до 120000 долларов. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от месторасположения вашей недвижимости и платы за ее содержание. Например, приобретя квартиру за 45000 долларов чистый доход от аренды будет равен 250 долларам в месяц. Не стоит забывать, что сдается недвижимость круглый год и не обязательно русским. Более подробную информацию вы сможете получить по тел.:8-499-703-13-98
ИРИНА ВАЛЕК (Компания Trade Winds Real Estate N.V.) : Владимир, добрый день!
Я советую присмотреться к Арубе(Голландские Карибы).
Какие плюсы?
1)Отличный климат. Среднегодовая температура 28 градусов тепла, нет перепадов давления, резкой смены погоды, сезон круглый год.
2) Аруба -элитный остров, который посещает ежегодно более 2 млн туристов из Америки и Европы. Недвижимость хорошо сдается и приносит доход круглый год.
3) Развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, безопасности и сервиса. Удобное транспортное расположение.
Плюсов очень много, готова предоставить вам более подробную консультацию.
Наша компания предлагает очень интересные условия по ознакомительным турам на Арубу - мы покажем вам все наши комплексы и при желании можем предоставить отчеты по доходности уже сдаваемых в ренту объектов.
С уважением, Ирина Валек
Trade Winds real estate N.V.
7495644-24-14
7-929-939-38-86
www.arubainvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать