Консультация: Содержание и управление

18.07.2012 | Елена: Я заключила предварительный Договор о купли-продаже комплекса на Солнечном берегу, однако Управляющая компания отказалась заключать Договор на обслуживание и сдачу в аренду.
С начала сезона менеджер предложил без договора заселять только сезонными рабочими за условную оплату. Как мне изменить ситуацию, так как при продаже договор на управление и аренду заключить твёрдо обещали, а я свои обязательства по Договору выполняю?

15.07.2012 | Татьяна: Здравствуйте! Хочу купить дом в деревне в Германии. Скажите, пожалуйста, прилегающий земельный участок всегда в собственности или в аренде? На сколько лет в аренде? Как она продлевается, и если ее не продлят? Какой ежегодный налог на недвижимость и от чего зависит его стоимость? Хочется узнать, какие ежегодные выплаты производятся при покупке недвижимости в сельской местности? Спасибо. Татьяна.

09.07.2012 | Анатолий: Здравствуйте! Спасибо Вам за проделанную работу. Очень жаль, что владелец Шато де Нуази не назвал даже примерную стоимость. По-видимому, в замке необходим серьезный ремонт,Скажите, пожалуйста, сколько примерно необходимо на это затрат?
Еще раз Огромное Вам спасибо!

04.07.2012 | Нина: Здравствуйте! Саша, спасибо за ответ на мой первый вопрос. Моя управляющая компания - Форт Нокс. По поводу договора с ними у меня есть еще вопросы. В проект договора, помимо платы за обслуживание, они включили ряд услуг, которые на их же сайте представлены как дополнительные. Например, плата за обслуживание счетчиков (30 евро). При этом они меня уверяют, что я не смогу сама заключить договор с водной и электрической компаниями и платить поставщику без посредников. Я так поняла, что они будут как-то мне в этом препятствовать. Также плата 20 евро за то, что они за меня заплатят налоги, хотя я и сама могу заплатить их по карточке Булстата, а также плата за страховку. Заплатить страховку я не против, но не хочу вносить этот пункт в договор, так как он относиться к добровольным дополнительным услугам. Права ли я в том, что не хочу вносить в договор услуги, которые я могу в принципе осуществить сама, без посредничества упрвляющей компании? При желании я ведь могу воспользоваться этими услугами и оплатить их добровольно, даже если они не были внесены в договор? А иначе я просто боюсь, что они станут не добровольными, а обязательными. Спасибо!

01.07.2012 | Елена: Здравствуйте! Купила небольшой доходный дом в пригороде Брауншвейга. Скажите, пожалуйста, как найти управляющую компанию? Заранее благодарна.

01.07.2012 | Нина: Здравствуйте! Купила вторичную недвижимость - апартамент в комплексе. Все документы оформлены и в кадастре зарегистрирована, квитанция есть. Управляющая компания требует, чтобы перед подписанием договора на обслуживание еще был составлен новый кадастровый план, ссылается на изменения в законе о поэтажной собственности. В этих изменениях есть пункт о заверке договора у нотариуса, но ничего нет о необходимости составления нового кадастрового плана за 50 евро. Скажите, пожалуйста, нужно ли его составлять, на основании каких законов, или это просто вымогательство денег? Спасибо за ответ!

30.06.2012 | Владимир: Здравствуйте! Купил квартиру в Германии и продолжаю читать соответствующую информацию на вашем сайте. В статье от 14 мая 2012 года о личном опыте покупки кв.через риэлтора "L&B immobilya" сообщалось о том, что покупатель договор с управляющей компанией не заключал и сам перечисляет комм. платежи в банк. Я тоже в этом смысле ничего не заключал и не подписывал, но как бы автоматом попал под существующее управление. Хочу выйти из ТСЖ и "управляться самостоятельно" или через русскоязычное управление. Понимаю, что ТСЖ и управляющая компания - понятия самостоятельные, но подскажите, пожалуйста, что нужно делать? С уважением,Владимир.

27.06.2012 | Сергей: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как провести общее собрание собственников недвижимости и выбрать управителя и другие органы, если из 30 апартаментов только в 5 проживают постоянно? Большинство собственников - иностранцы и приезжают 1-2 раза в год.Дому уже 6 лет, но никто не платит на содержание и обслуживание общих частей.Спасибо.

18.06.2012 | ИРИНА : Здравствуйте! Я уже задавала ниже вопрос о содержании недвижимости в Болгарии. Скажите, пожалуйста, соответствует ли действительности то, что решения собрания собственников в сезон (июль-август) не имеют юридической силы?
Как возможно внести желаемые изменения в договор содержания?
Спасибо.

17.06.2012 | ИРИНА : Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какова процедура внесения изменений в договор о содержании и управлении апартаментами, если управляющая компания не реагирует на запросы собственника? Спасибо!