Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
85 м²3
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная мансардная квартира площадью около 85 м², расположенная в центре Любляны. Объект требует полной реконструкции, предоставляя уникальную возможность создать интерьер по своему вкусу. Квартира находится на третьем, последнем этаже здания.
Дополнительно можно приобрести около 25 м² неотделанной...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
382 м²532
Предлагается просторный дом с террасой в районе Рудник, расположенный на границе природы и городского ритма, с удобствами большого города в окружении зелени. Построен в 1993 году и частично реконструирован в 2013 году. Дом занимает площадь в 382 м² на земельном участке площадью 404 м², сочетая комфорт проживания и возможность ведения бизнеса...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Изоле, Словения
56 м²3
Продается просторная квартира в Изоле, расположенная в благоустроенном и тихом районе Ливаде. С квартиры открывается прекрасный вид на море, а до морской набережной Изолы всего 10 минут пешком. Жилье предлагает высокую степень уединенности благодаря нахождению на втором - мансардном этаже многоэтажного дома, где нет соседей сверху, способных...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Идрии, Словения
96 м²1
Предлагается к продаже старший дом на живописной локации в Идрии. Построен в 1912 году с использованием каменной кладки и деревянных потолков, за исключением цокольного этажа. Дом требует ремонта, однако обладает значительным потенциалом.
Здание общей площадью 96 м² включает подвал с мастерской, жилые помещения на первом этаже и мансарду. Дом...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Копере, Словения
84 м²431
Представляем вашему вниманию великолепную четырехкомнатную квартиру в центре Копера, расположенную на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 2019 году. Современное и светлое жилье на улице Войково Набережье станет идеальным решением для семей, ищущих комфортное и качественное размещение без компромиссов.
Интерьер выполнен с...
MIRAG INVEST DOO
767 000 €
Дом в Любляне, Словения
210 м²963
Продаётся просторный и светлый дом с террасой в Москве, Кашель, построенный в 1958 году и полностью реновированный в 2018 году. Расположен в тихой и безопасной улице, отдалённой от основного движения, что обеспечивает полную приватность. Дом площадью 210 м² имеет впечатляющую многоуровневую планировку и расположен на участке 542 м². Он идеально...
MIRAG INVEST DOO
278 000 €
Квартира в Копере, Словения
55 м²211
Продается светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м², расположенная в многоэтажном доме в районе Ольмо, Копер. Это спокойное место, идеальное для первого жилья или уютного отдыха на побережье. Квартира находится в третьем этаже из пяти и обладает функциональной планировкой, которая включает в себя прихожую, просторную спальню, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Любляне, Словения
339 м²432
Просторная роскошная вилла площадью 339 м² расположена в живописной деревне Чрна вас, в южной части Любляны. На участке площадью 2000 м² находится современный дом с бассейном и большой террасой. Вилла окружена зелеными насаждениями, создающими атмосферу умиротворения и уединения. Благодаря близости к природе и удобной транспортной доступности,...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Веленье, Словения
100 м²
В живописном месте Топольшица возле Веленье предлагается к продаже дом, построенный в 1940 году. Дом в 100 м² расположен на значительной по площади территории — 43 186 м², из которой треть составляют земли под застройку. ️
Используя превосходное солнечное расположение, дом предлагает потенциал для энергосберегающих решений и естественного...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Любляне, Словения
91 м²321
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году.
Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Дом в Бледе, Словения
305 м²742
Прекрасный одноэтажный дом с жилой и деловой функцией в деревне Рибно, близ города Блед. Построен в 1991 году и полностью обновлён в 2008 году. Общая площадь составляет 304,5 м², полезная площадь — 288 м². Участок в собственности площадью 1.151 м² предлагает возможность наслаждаться просторным садом с фруктовыми и овощными насаждениями.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Квартира в Копере, Словения
34 м²1
Продается элегантная городская квартира в Копере вблизи Титовего трга. Это уникальное жилье с галереей и дизайном находится в одном из самых востребованных районов города, что обеспечивает легкий доступ к важнейшим объектам инфраструктуры и всем необходимым удобствам. Квартира располагается на втором этаже здания, построенного в 1570 году и...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Дом в Мариборе, Словения
675 м²
Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком.
Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м².
Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда.
Здание...
SLOINVEST
249 000 €
Квартира в Любляне, Словения
43 м²211
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 42,6 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1929 году и прошёл полную реконструкцию в 2025 году. Расположенная на втором этаже многоквартирного дома, квартира идеально подходит для пары.
Жильё характеризуется продуманной планировкой, включающей прихожую, кухню с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
464 767 €
Квартира в Козине, Словения
125 м²541
Просторная современная квартира в новом строящемся многоквартирном доме в самом сердце населенного пункта Брине на территории города Козина. Здание планируется завершить в 2025 году и будет представлять собой четырёхэтажную конструкцию с умной планировкой, включающей 58 квартир самых разных планировок — от светлых студий до просторных...
MIRAG INVEST DOO
920 000 €
Дом в Бледе, Словения
170 м²532
В престижном районе близ магического озера Блед создаётся новый архитектурный проект — Резиденция Езеро. Это коллекция из 14 элегантных домов с изысканной архитектурой и высококачественными материалами, которые переопределяют концепцию современного роскошного жилья.
Рассматриваемый дом с террасой общей площадью 170,3 м² имеет подвал, первый...
MIRAG INVEST DOO
920 000 €
Квартира в Любляне, Словения
181 м²612
Просторная четырехкомнатная квартира с видом на реку Любляницу находится в центре Любляны на Конгресной площади. Объект расположен на первом этаже здания, построенного в 1886 году и обновленного в 2014 году, и представляет собой великолепную инвестиционную возможность для проживания, предпринимательской или гостиничной деятельности.
Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Ферма в Радовлице, Словения
К продаже предлагается ферма на территории с общей площадью 123 186 м² в живописной деревне Немшки Ровт, расположенной в сердце Юлийских Альп на высоте 670 метров над уровнем моря. Это редкая возможность сочетания природного богатства, уединенности и связи с альпийским наследием.
В центральной части фермы находится жилой дом с хозяйственными...
MIRAG INVEST DOO
697 000 €
Дом в Бохине, Словения
131 м²
В одном из самых красивых и одновременно наиболее охраняемых природных уголков Словении, в городе Копривник в Бохине, в пределах национального парка Триглав, предлагается чрезвычайно редкая недвижимость: отдельно стоящий бревенчатый дом из массива дерева, расположенный в открытом альпийском ландшафте, где новое строительство практически...
SLOINVEST
352 000 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²21
Просторная квартира площадью 47 м² расположена в самом центре Любляны, на улице Полянска честа. Квартира находится на пятом из шести этажей ухоженного здания, оснащенного лифтом. Южная ориентация обеспечивает отличную естественную освещенность и возможность перепланировки.
Квартира включает:
Предпокойник
Ванная комната
Небольшая спальня...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Предлагается к продаже ресторан площадью 111 м², расположенный в центре Любляны. Объект построен в 1988 году и предназначен для использования в качестве общественного питания. Здание включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж. В ресторане предусмотрены собственные автомобильные места (2 места) в цокольном этаже, в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
580 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект недвижимости представляет собой офисное помещение площадью 60 м², расположенное на первом этаже бизнес-жилого комплекса по адресу: Любляна, Центр, улица Котникова, дом 34. Здание было построено в 1989 году. Офисное пространство имеет отдельный вход, который ведет к трем офисным комнатам, санузлу, оборудованной кухне и небольшому...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
