Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

379 000 €

Дом в Любляне, Словения

118 м² 4 3 2

Предлагаем вам приобрести дом-близнец площадью 118 м², расположенный в живописной и спокойной местности на улице Мазовчева, Верхняя Кашель, район Залог. Эта новостройка находится на участке в 250 м² и предлагается в третьей расширенной строительной фазе. В шаговой доступности находятся зелёные зоны и река Любляница. Дом построен до этапа,...

MIRAG INVEST DOO

889 200 €

Дом в Любляне, Словения

237 м² 4 2 2

Предлагается к продаже часть двухэтажного дома с уникальными возможностями для инвестиций, расположенная в тихом районе за Бежиградом, на земельном участке площадью 729 м². Два отдельных уютных жилых помещения с общей площадью 237 м² расположены на четырёх этажах: подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда, которая может быть адаптирована для...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Любляне, Словения

158 м² 3

Просторная квартира расположена в центре Любляны, на улице Шубичева, в историческом здании, построенном в 1895 году и обновленном в 1990 году. Площадь — 157,8 м², 3/4 этаж с видом на парковку Валвасор и рядом с парком Тиволи, всего в пяти минутах ходьбы от Трехмостовья и на расстоянии одного шага от торгового центра Maxi Market. Это сочетание...

MIRAG INVEST DOO

56 500 €

Дом в Руше, Словения

308 м²

Предлагается к продаже старинный дом, построенный в 1940 году и расположенный в спокойном и солнечном районе Сподняя Шчавница. Дом общей площадью 308 м² расположен на участке 4 430 м², из которых 3 230 м² пригодны для застройки. Дом нуждается в капитальном ремонте либо сносе, также на участке имеется старое хозяйственное здание, которое подлежит...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 40,1 м², и расположена на первом этаже шестого этажа. Недвижимость была полностью обновлена в 2024 году и готова к моментальному заселению. Квартира светлая и уютная, с отдельным входом. Основные преимущества объекта включают полностью новую и современную...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 3

Представляем вашему вниманию трехкомнатную квартиру площадью 102,5 м² в одном из наиболее популярных и спокойных районов Любляны. Квартира находится в пяти минутах от центра города, за Бежиградом, в небольшой многоквартирной постройке 1998 года. Главное преимущество данного объекта — обилие дневного света благодаря большим стеклянным...

MIRAG INVEST DOO

368 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Дом с видом на море. Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива. Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г. Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...

SLOINVEST

627 382 €

Квартира в Любляне, Словения

100 м² 4

Предлагается четырехкомнатная квартира площадью 100,2 м² в престижном районе Любляны — Мургле. Это жилье идеально сочетает в себе современную архитектуру, высококачественные материалы и исключительное расположение в комплексе "Вилла Местни лог". Район знаменит близостью к центру города и зеленым рекреационным зонам, обеспечивая баланс между...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

255 м² 5

Продаётся просторная двухквартирная двухсекционная постройка площадью 255 м² в престижном районе Рудник под Головацем. Дом, расположенный на участке площадью 498 м², построен в 1952 году и в настоящее время проходит полную реконструкцию, завершение которой планируется в 2025 году. С юго-восточной ориентацией, дом получает максимальное количество...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Портороже, Словения

72 м² 3 2 1

Прекрасное трёхкомнатное, полностью оборудованное и обновлённое жильё в поселке Лучия, Порторож. Расположено в жилом районе на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 1971 году и современно реконструированного в 2021 году. Внутренняя обстановка современной квартиры предлагает комфортное пребывание. В 2010 году были обновлены все...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Ферма в Севнице, Словения

Объект представляет собой сельскохозяйственную землю площадью 51 000 м², расположенную на территории Лончарев Дол. Участок состоит из полей и лугов площадью около 20 000 м² и леса площадью около 30 000 м². Основная застройка включает козлятник, просторное хозяйственное здание с хлевом и помещениями для хранения корма, а также жилой дом. Дом был...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м² 1 1 1

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Бовеце, Словения

742 м² 10

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости в поселке Доленя Вас. Это просторный одноэтажный дом площадью 742 м², построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2019 году. Недвижимость включает в себя земельный участок площадью 25.878 м², который может похвастаться впечатляющим садом с фруктовыми деревьями и спокойной, уединенной...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Дом в Любляне, Словения

261 м² 12 5 3

Одноэтажный дом с террасой в районе Сточице, расположенный в стратегически выгодном месте около стадиона Сточице и факультетов Экономики и Социальных наук. Дом был построен в 1827 году и прошёл реновацию в 2015 году. Площадь земельного участка составляет 216 м². Это уникальная возможность для инвесторов, так как в доме имеется три отдельных...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Ферма в Лашко, Словения

Предлагается для продажи фермерское хозяйство в деревне Лашкова Вась на территории Лашко, общей площадью 239,7 м², с земельным участком 132255 м². Здание имеет конфигурацию этажей: подвал, первый и мансардный этаж. Участок включает около 3000 м² застроенной территории и 129255 м² сельскохозяйственных земель, которые могут быть использованы для...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Любляне, Словения

262 м² 10 5 3

На продажу предлагается просторный одноэтажный дом, расположенный в районе Вич-Рудник, а именно в Врховцах. Дом с общей площадью 262 м² обеспечивает комфортное проживание благодаря наличию пяти спален, что идеально подходит для большой семьи. Расположен в спокойном и солнечном месте, предлагающем великолепный вид и близость к природе. Несмотря...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

73 м² 3

В небольшом поселке муниципалитета Кршко предлагается к продаже классический одноэтажный дом у дороги, построенный в 1929 году. Общая площадь дома составляет 72,5 м², а земельного участка — 1 045 м². Участок полностью строительный, ровный и просторный, с легким доступом по асфальтированной общественной дороге. Дом подключен к электричеству и...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Церквеняке, Словения

139 м² 3

Предлагается к продаже жилой дом, расположенный в поселке Ког, община Ормож. Этот дом площадью 139,1 м² был построен в 2005 году и обладает тремя уровнями: подвал, первый этаж и мансарда. Земельный участок составляет 436 м², предоставляя достаточно пространства для использования на усмотрение владельца. Дом характеризуется отсутствием...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Любляне, Словения

148 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторное четырехкомнатное трехуровневое жилье, площадью 147,7 м², расположенное в современном энергоэффективном доме 2023 года постройки в районе Любляна Поле. Жилой комплекс представляет собой ухоженное и безопасное окружение. Новое, еще ни разу не заселявшееся квартира находится в одном из четырех домиков, и занимает...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Квартира в Копере, Словения

113 м² 4

В прекрасном городе Копер предлагается к продаже изысканная четырехкомнатная квартира, площадью 113,2 м². Она была построена в 2011 году и располагается на втором этаже современного жилого комплекса с лифтом. Эта роскошная и полностью оборудованная квартира имеет всё для комфортной жизни. Просторная прихожая ведет в светлую гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1996 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже складское помещение в районе Бежиград, город Любляна. Объект имеет площадь 125 м² и был изначально построен в 1959 году, а в 2022 году прошел капитальную реконструкцию. Расположенный на перштаже, данный объект недвижимости подходит для различных коммерческих нужд, таких как мастерская, логистика или автомеханика....

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года. Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже. Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж. Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое пространство площадью 90 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и прошёл капитальный ремонт в 2019 году. Он находится на первом этаже. Это монтажное строение, обеспечивающее отличные возможности для успешного ведения бизнеса благодаря стратегическому...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость: офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Объект, построенный в 1986 году, прошел полную реконструкцию в 2025 году и готов к использованию. В ходе реновации установлены новые системы кондиционирования воздуха и мебель, заменены окна, полностью...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru