Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 750 000 €
Дом в Пиране, Словения
401 м²14
Продается элегантный дом площадью 400,5 м², расположенный на живописной возвышенности Сеча в Портороже. Идеальное предложение для создания успешного гостиничного бизнеса: здание имеет три этажа и было полностью обновлено в 2024 году в английском стиле. Уникальная возможность приобрести действующий объект гостиничного бизнеса с характером и...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Квартира в Любляне, Словения
89 м²321
Продается светлая и просторная 3-комнатная квартира площадью 88,9 м² в районе Поле, Вевче, Любляна. Квартира находится на высоком первом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1987 году. Объект расположен в мирном жилом комплексе с ухоженной окружающей средой, детской площадкой и местом для хранения велосипедов, что делает его идеальным для...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Любляне, Словения
41 м²1
Предлагается к продаже светлая однокомнатная квартира с балконом в тихом районе Нове Ярше в Любляне. Квартира построена в 1967 году, полностью обновлена в 2023 году и лучше всего расположена на последнем, четвертом этаже здания, что обеспечивает много естественного света и ощущение спокойствия и уединения. Квартира площадью 40,7 м² включает 36,4...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Бледе, Словения
225 м²
Вилла в пешей доступности от знаменитого озера Блед.
Прекрасно отреставрированная вилла в тихом, солнечном месте, с прекрасным видом на Бледский замок и Альпы.Дом отличается тихим местом, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой инфраструктуре.
Отдельный трехэтажный дом площадью 225 м2, земельный участок895 м2 земли, построен в...
SLOINVEST
98 000 €
Дом в Шентюре, Словения
220 м²221
Представляем вашему вниманию однолинейный дом на 5 046 м² зелёной территории в местности Долга Гора . Построенный в 1883 году в средиземноморском стиле, он был частично отреставрирован в 1965 году. Дом занимает площадь 220 м² и расположен на солнечном участке с великолепным видом на окружающую природу.
Дом имеет уникальную обстановку с...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
184 м²5
Предлагается к продаже дом площадью 183,86 м², расположенный в районе Задоброва, Любляна. Участок площадью 579 м² находится в уютном и ухоженном жилом квартале индивидуальных домов, где царят тишина и комфорт. Это удобное место, находящееся в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры.
Дом построен в 1964 году и включает два...
MIRAG INVEST DOO
473 900 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²211
Предлагается к продаже уникальное двухкомнатное жилье в историческом центре Любляны. Квартира расположена на втором этаже исторического здания с лифтом, построенного в 1876 году. В настоящее время завершается полная реконструкция объекта с использованием первоклассных материалов, которые сохраняют архитектурное и культурное наследие.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Копере, Словения
242 м²1064
Продается жилой объект в районе Сэмедела, Копер. Четырёхквартирный дом общей площадью 242 м², построенный в 1970 году, располагается на участке 839 м². Дом состоит из первого и второго этажей. Удобно для проживания нескольких семей или в качестве инвестиционного объекта.
На первом этаже размещены две гарсоньеры и одно двухкомнатное...
MIRAG INVEST DOO
529 000 €
Квартира в Любляне, Словения
89 м²321
Предлагается редкая возможность приобрести просторное и светлое трехкомнатное
жилье площадью 88,84 м² в центре Любляны, расположенное на четвертом этаже шестиэтажного
дома. Из квартиры открывается впечатляющий вид на замок и окрестности с большого
балкона, площадь которого составляет 10,20 м². Квартира располагается в тихом районе,...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Любляне, Словения
36 м²1
Предлагается современное одно-комнатное жилье площадью 36 м² на девятом этаже отреставрированного дома в районе Шишка, построенного в 1970 году. Ремонт произведен в 2018 году, а обновление ванной комнаты — в 2022 году. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и полноценную инфраструктуру в одном из самых оживленных районов Любляны.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
489 900 €
Квартира в Изоле, Словения
182 м²332
Представляем ваше внимание просторное трёхкомнатное с половиной атриумное жильё в новом жилом комплексе "Момэнто" в городе Изола, расположенное на одном из самых привлекательных микролокаций словенского побережья. Комплекс представляет собой новое строительство низких вилловых блоков, окружённых зелёными насаждениями, что обеспечивает высокий...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Квартира в Любляне, Словения
26 м²2
Предлагается к продаже квартира на Гончарной площади в Старом городе Любляны, расположенная на первом этаже двухэтажного старинного дома под Замковым холмом. Этот объект представляет собой отличную инвестиционную возможность для туристической аренды.
Квартира находится в стадии реконструкции, которая включена в стоимость. Планировка включает...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Дом в Изоле, Словения
142 м²642
В центре Изолы на улице Пленчичева продается отдельный дом, построенный в 1968 году и модернизированный в 2012 году. Он расположен на участке площадью 274 м², на конце улицы с открытым видом на восток и юг. Современный дизайн и функциональная планировка подойдут для разных стилей жизни.
На первом этаже находится апартамент для гостей,...
MIRAG INVEST DOO
692 371 €
Квартира в Любляне, Словения
126 м²432
Предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Новый Белый Град» в Любляне. Общая площадь составляет 126,32 м², квартира расположена на 3-м этаже 9-этажного дома с запланированным завершением строительства в 2025 году.
Расположенная в районе старой типографии Белого Града, новая жилая квартал «Новый Белый...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Ферма в Церкнице, Словения
Предлагается к продаже фермерская усадьба в деревне Беч, площадью здания 214 м². Объект был построен в 1914 году и располагается на земельном участке общей площадью 188 765 м². Площадь более 18,8 гектара включает около 12 гектаров лесных угодий и 6,5 гектаров лугов, пашен и фруктового сада. Приблизительно 2 600 м² земель являются застраиваемыми....
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Пиране, Словения
30 м²11
Предлагается к продаже уютный апартамент-студия площадью 30 м² в живописном районе Пирана, на улице Форнач. ️ Это помещение находится на первом этаже двухэтажного жилого здания, в непосредственной близости от ухоженного пляжа. Идеальное решение как для отдыха, так и для постоянного проживания одного человека.
Внутри вы найдете полностью...
MIRAG INVEST DOO
772 642 €
Квартира в Изоле, Словения
172 м²432
Представляем четырёхкомнатный пентхаус площадью 171,8 м² в известной резиденции Momento в Изоле. Новый жилой комплекс с виллами станет оазисом комфорта и спокойствия в окружении живописной природы, всего в нескольких шагах от моря и центра города. Благодаря своему расположению, из окон пентхауса открываются захватывающие виды на море и старый...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Вилла в Изоле, Словения
1368 м²
ВНЖ при покупке
Это крупный объект недвижимости, требующий завершения внутренней отделки. На территории расположено несколько зданий, бассейн, большой участок земли, просторные подвальные помещения, гараж на 4 автомобиля и красивые сады.
Недвижимость находится на словенском побережье, над городом Изола и совсем рядом с Порторожем, в небольшой деревне в...
Elite Property Slovenia
1 152 592 €
Квартира в Любляне, Словения
300 м²543
Предлагается эксклюзивная и роскошная пятикомнатная квартира, расположенная в районе Подутика, в новом здании 2025 года постройки. Квартира занимает два этажа и имеет частный доступ с панорамными видами. Архитектурный дизайн сочетает современные удобства, престиж и приватность. Подъемник доставляет непосредственно в квартиру, обеспечивая полную...
MIRAG INVEST DOO
1 139 000 €
Квартира в Любляне, Словения
117 м²4
Предлагается новое четырехкомнатное жильё в уникальной части Рожной Долины, находящееся в современной двухквартирной постройке, разработанной известным архитектурным бюро Бевк Перович архитекти. Апартаменты располагаются прямо у подножия Рожника и обеспечивают быстрый доступ в центр города, что делает их особенно привлекательными для ценителей...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается для продажи объект коммерческой недвижимости с общим назначением — ресторанный бизнес. Площадь помещения составляет 38,7 квадратных метров. Объект построен в 1996 году и расположен в подвальном этаже коммерческого здания. В настоящее время помещение не функционирует в качестве заведения.
Локал полностью оборудован, что может...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе.
Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м²
Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже.
Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и занимает площадь 59,50 квадратных метров. Он расположен по адресу: ул. Метелкова, 15, в самом центре города Любляна. Статус объекта - готов к продаже. Здание было построено в 1998 году и имеет 7 этажей, рассматриваемое помещение находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
108 000 €
Коммерческая недвижимость в Рогашка-Слатине, Словения
101 м²
Коммерческое помещение в бизнес-центр «Солнце» в Рогашке Слатине – амбулаторный кабинет, офис, также подходит для массажного салона, центра альтернативной медицины, йога-центра, терапевтических кабинетов или для спокойной офисной работы и тому подобного (возможна перепланировка/изменение внутренних пространств, так как большинство стен –...
SLOINVEST
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
