Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

550 000 €

Дом в Копере, Словения

83 м² 5 3 1

Продаётся великолепный одноэтажный дом площадью 83,3 м², расположенный в самом центре города Копер. Площадь земельного участка составляет 68 м². Дом, построенный в 1988 году, является идеальным местом для комфортной жизни благодаря быстрому доступу к городским удобствам и культурным достопримечательностям, одновременно предоставляя спокойную...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

186 м² 5 3 2

Предлагается к продаже современный и просторный одноэтажный дом в районе Чрнуче, Любляна, построенный в 2011 году. Дом расположен на тихой и ухоженной территории, обеспечивающей удобный доступ к городской инфраструктуре и окружной дороге. В непосредственной близости находятся школа, детский сад, медицинский центр, магазин, автобусная остановка и...

MIRAG INVEST DOO

393 000 €

Квартира в Пиране, Словения

129 м² 4

Двухуровневая четырехкомнатная квартира в Пиране площадью 128,7 м², расположенная на третьем и четвёртом этажах многоэтажного дома, построенного в 1900 году и обновленного в 2009 году. Особенность этой квартиры— просторная терраса площадью 18 м² с великолепным видом на Пиран и море, предоставляющая возможность установки большой обеденной зоны,...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Пиране, Словения

83 м² 5 3 2

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в Пиране, представляющая собой четырёхкомнатную квартиру с отдельной гостиной-студией. Это второе по близости здание от моря, всего в 50 метрах от него ️. Прекрасная возможность для инвестиций в туристическую аренду, обе жилые единицы оборудованы всем необходимым и имеют отдельные входы....

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

153 м² 1 1

Предлагается к продаже дом в районе Вольчански Рути, общей площадью 152,8 м², построенный в 1920 году и обновлённый в 1997 году. Обновление включало замену окон и крыши. Дом расположен в живописной местности муниципалитета Толмин и расположен на просторном земельном участке размером 1.705 м². Жилая площадь состоит из одного спальни и...

MIRAG INVEST DOO

278 000 €

Квартира в Любляне, Словения

47 м² 2

Продается двухкомнатная квартира площадью 46,9 м² на 3-м этаже четырёхэтажного дома в районе Нове Ярше. Квартира обновлена в 2020 году, изначально построена в 1972 году, и располагается на спокойной локации, окруженной зелеными зонами, предлагающими всё необходимое для комфортной жизни . Квартира отличается функциональной планировкой с...

MIRAG INVEST DOO

729 000 €

Дом в Любляне, Словения

208 м² 4

Предлагается на продажу современный и уютный дом с террасой в районе Вич в Любляне, который отличается великолепной архитектурой и высоким уровнем энергоэффективности. Отличное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре и центральным объектам столицы, находящимся всего в 2,5 км. Это новостройка сочетает в себе...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2 1

В Присоях, рядом с Копером, предлагается к продаже комфортная и светлая трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже. Квартира общей площадью 57,2 м² была построена в 1979 году и полностью обновлена в 2022 году, что делает её особенно привлекательной для семей, пар и пожилых людей, а также подойдет для инвестиционных целей с...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Любляне, Словения

313 м²

Предлагается на продажу большой дом с обширным участком в сердце Прекмурья — деревня Сердица, община Рогашовци. Этот просторный дом общей площадью 312,8 м² был построен в 1928 году и адаптирован в 2003 году. В состав дома входят подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда. Участок площадью 1.739 м² окружен природой, что обеспечит будущим...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагаем вашему вниманию современную новостройку в престижном районе Долги Мост в Любляне. Этот стильный двойной дом с площадью 313,69 м² идеально сочетает в себе продуманный дизайн, функциональность и комфорт. Дом выделяется светлыми и открытыми пространствами, созданными для качественного проживания и оптимального использования пространства,...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Руше, Словения

66 м² 3 1 1

Небольшой дом на продажу расположен в тихом и ухоженном районе в поселке Словеня Вас. Недвижимость, построенная в 1960 году и обновленная в 2023 году, занимает площадь в 66 м² и находится на просторном участке размером 934 м². Дом включает в себя первый этаж и мансарду. Дом обладает современным планировочным решением, в котором кухня соединена...

MIRAG INVEST DOO

287 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 2 1 1

В продаже уникальная 2-комнатная квартира в тихом районе Вича, в непосредственной близости к природному парку. Квартира, частично обновленная в 2019 году, сочетает комфорт, приватность и современный элегантный дизайн. Просторные и светлые помещения отличаются стильной эстетикой и домашним уютом. Жилое пространство площадью 50,4 м² и...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Изоле, Словения

43 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в Изоле площадью 43,2 м². Расположена на третьем из четырёх этажей, построена в 1974 году. Квартира идеально подходит для пар, семей и людей пожилого возраста. Квартира отличается удачной планировкой: из прихожей предусмотрен переход в кухню, ванную комнату, гостиную с обеденной зоной и спальню. Полностью...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Мариборе, Словения

206 м² 4 3 2

FUTURE REAL ESTATE

685 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 4 2 1

Представляем вашему вниманию две эксклюзивные квартиры в центре Любляны, расположенные рядом с фонтаном Роба на площади Городской. Эти квартиры были полностью обновлены в 2020 году с применением высококачественных материалов и имеют современный дизайн. Обширная площадь в 90,22 м² и премиальная обстановка делают данные объекты привлекательным...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Дравограде, Словения

180 м² 4 3 1

Предлагается к продаже одноэтажный дом, расположенный в тихом и ухоженном поселке на окраине города Средишче об Драви. Дом, построенный в 1955 году, имеет подвал и высокий первый этаж с возможностью обустройства мансарды. Общая площадь здания составляет 180 м², а земельный участок - 2.368 м². Центральный вход организован с южной стороны...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Любляне, Словения

249 м² 3

Вилла Средишче представляет собой современный и привлекательный жилой объект, расположенный в спокойном и ухоженном районе на окраине Любляны. Архитектурные элементы как внешние, так и внутренние создают ощущение высокого качества жизни. Объект занимает три этажа и включает четыре квартиры повышенного комфорта, предлагающие максимальное...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Трбовле, Словения

119 м² 5 3 1

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом, расположенный на окраине деревни Чемшеник, в живописной и уединенной местности. Дом построен в 1985 году, его общая площадь составляет 119,4 м². Этот объект идеально подходит для постоянного проживания или отдыха на выходных. Участок земли площадью 289 м² также включает цебельник (неиспользуемый...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Портороже, Словения

45 м² 2 1 1

Предлагается к продаже великолепное полностью обновлённое полторакомнатное жильё в историческом здании в самом сердце Порторожа. Апартамент площадью 45 м² расположен на третьем этаже четырёхэтажного дома, построенного в 1900 году и капитально отремонтированного в 2023 году. Отличительной чертой этой недвижимости является её центральное...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Церкнице, Словения

180 м² 3

В живописном районе Кот при Семичу предлагается к продаже отдельный дом площадью 180 м², размещённый на земельном участке площадью 900 м². Построенный в 1967 году и обновлённый в 1997 году, этот дом представляет собой великолепную возможность для жизни или инвестиций. Дом располагает тремя этажами. Среди его преимуществ: просторный балкон и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1998 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

130 м²

Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году. Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Любляна-Дравле, площадью 1 535,90 м². Объект находится в первом из четырех этажей бизнес-центра и был построен в 1986 году. Это многофункциональное пространство, подходящее для различных видов деятельности, таких как производство, логистика, складирование, инструментальное производство и...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

89 000 €

Офис в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий. Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

312 350 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Предлагается коммерческое помещение в районе Любляна, Шишка, Стегне, общей площадью 263 м², находящееся на 2-м этаже 4-этажного здания. Объект был построен в 1986 году и отремонтирован в 2005 году. Назначение пространства — разноплановая деятельность: проведение мероприятий, образовательные, спортивно-рекреационные и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды. Здание расположено в исключительном месте,...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Офис в Любляне, Словения

136 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 135,6 м² в районе Вич, Любляна. Здание построено в 1989 году и полностью обновлено в 2025 году, что делает его отличной инвестиционной возможностью или местом для ведения бизнеса. Архитектурные особенности включают три независимые единицы, которые можно адаптировать под различные цели....

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение в центре района Вич, Любляна. Этот объект площадью 53 м² расположен в бизнес-здании, построенном в 1873 году и прошедшем адаптацию в 2004 году. Офис находится на четвертом этаже из пяти и оборудован лифтом для удобства доступа. Здание сохраняет историческую архитектуру, что придаёт ему уникальный...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Объект представляет собой нежилое торговое помещение площадью 458,1 м², расположенное в центре Любляны. Оно было построено в 2008 году и модернизировано в 2015 году. Помещение находится на межэтажном уровне в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана". Архитектурно помещение имеет большие витринные окна, из которых открывается вид на реку Любляницу....

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru