Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

79 000 €

Дом в Севнице, Словения

233 м²

Предлагаем к продаже старинный дом площадью 233 м², расположенный в деревне Петаньци. Дом, построенный в 1895 году, требует полной адаптации и находится на земельном участке площадью 5.136 м². В состав недвижимости входит хозяйственная постройка, расположенная на застроенном участке с возможностью проведения замещающего строительства. С...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м² 1 1 1

Предлагается к продаже уникальная квартира в районе Шишка, Любляна. Объект общей площадью 42,6 м², находящийся на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, был построен в 1929 году и полностью обновлен в 2025 году. Квартира отличается удобным расположением, сочетая близость городской инфраструктуры — детский сад, школа, медицинский...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом в Портороже, Словения

267 м² 8 4 2

В районе Лучия, Порторож, предлагается просторный одноэтажный дом, построенный в 1960 году, площадью 267 м², на участке 712 м². Объект частично обновлён в 2020 году и полностью меблирован. Из дома открывается красивый вид на море и Марину Порторож. Площадь земли разбита на террасы: озеленённые и вымощенные участки, вся территория огорожена. На...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 3

Предлагается к продаже функциональная двухкомнатная квартира в Нижней Шишке, районе Любляны. Квартира площадью 39,1 м² расположена на первом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1963 году и полностью реконструированного в 2004 году. Объект оснащен лифтом, а для удобства жильцов предусмотрены парковочные места перед зданием за шлагбаумом....

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м²

Предлагается на продажу светлая трехкомнатная квартира, расположенная в тихом районе за Бежиградом. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2011 году. В процессе обновления были заменены все электрические и водопроводные системы, установлены новые окна, современные полы и новая...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже современное и уютное трёхкомнатное жильё, расположенное в районе Надгорица, недалеко от Любляны. Квартира, площадью 85 м2, находится на первом этаже двухэтажного виллы-блока, состоящего из восьми квартир, построенного в 2002 году. Эта недвижимость выделяется просторной дневной зоной и спокойной атмосферой, с быстрым...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

181 м² 5 3 1

Очаровательный дом с террасой в старинном районе города Копер, возведённый в 1800 году, расположен на участке площадью 249 квадратных метров. Здание имеет общий метраж 181,30 квадратных метров и состоит из трёх этажей. Автентичная архитектура и стратегическое местоположение в сердце города возле площади Муда подчёркивают уникальность данного...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Ферма в Кочевье, Словения

Продаётся ферма площадью 129.000 м², расположенная в районе Горе, город Храстник. Было произведено обновление и достройка в 2021 году. Ферма находится на высоте 845 метров над уровнем моря, доступ осуществляется по асфальтированной дороге. Ферма включает в себя дом, сарай и гараж общей площадью 482 м². Земельный участок составляет 12,9 га и...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Квартира в Копере, Словения

68 м² 3 2 1

В уютном районе Ольмо, Копер, предлагается к продаже светлое и просторное трехкомнатное жилье площадью 68,4 м². Расположенное в 3-м из 4 этажей, это современное и ухоженное помещение, построенное в 1970 и обновленное в 2013 году, идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. В квартире удачная планировка, включающая просторную...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Копере, Словения

64 м² 4 2 2

Предлагается светлая и современная четырехкомнатная квартира площадью 64 м² в самом центре города Копер, расположенная в шаговой доступности от моря. Квартира находится на втором этаже двухэтажного многоэтажного дома, в котором был проведён полный ремонт в 2012 году, включая обновление всех коммуникаций и бетонных плит. Уникальная ориентация...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Портороже, Словения

30 м² 3

Предлагается к продаже однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в самом центре Порторожа, на третьем этаже трёхэтажного здания. Она находится в шаговой доступности от пляжа, что делает её идеальным вариантом для проживания или инвестиций в зону отдыха. ️ Квартира предлагает раздельное спальное место, удобную планировку с прихожей,...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м² 1

Представляем вашему вниманию однокомнатную квартиру площадью 28,8 м², расположенную в исторической части города на улице Карловшка в районе Пруле. Вся инфраструктура в пешей доступности: торговые точки, школьные учреждения, обширная система общественного транспорта и парк, что делает данное предложение удобным для проживания или инвестиции....

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Дом в Любляне, Словения

199 м² 6

Предлагается к продаже эксклюзивный двухэтажный дом в престижном районе Бежиград. Построенный в 1932 году и обновлённый в 1982, он находится в идеальном состоянии для дальнейшей модернизации. Уникальная возможность для инвестиций или проживания с дополнительным доходом благодаря двум отдельным квартирам в здании. Дом расположился на участке...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Копере, Словения

67 м² 3

Предлагается светлая и просторная трёхкомнатная квартира с панорамным видом. Объект находится в городе Копер, на девятом этаже ухоженного многоэтажного дома с лифтом, расположенного на улице Вена Пилона. Расположение в верхнем этаже обеспечивает квартиру великолепными, ничем не преграждаемыми видами на море, Альпы и окружающий ландшафт....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

205 м² 4 3 3

Редкое предложение — современное жилье в сердце старого центра Любляны. Предлагается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже исторического здания, построенного в 1520 году. Дом полностью реконструирован в 2012 году в соответствии с последними стандартами качества и безопасности и оснащен лифтом для удобства жильцов....

MIRAG INVEST DOO

796 000 €

Дом в Любляне, Словения

483 м² 7 7 2

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести просторный дом в одном из самых популярных районов Любляны. Это качественно построенное здание 1974 года, прошедшее адаптацию в 2000 году. Дом расположен на солнечном участке площадью 949,43 кв.м и предлагает удобное сочетание просторности и отличного местоположения. Дом прекрасно подходит как...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

117 м² 3

На продажу предлагается уютный одноэтажный дом площадью 117,3 м², расположенный всего в 3 км от города Метлика. Построенный в 1968 году и обновлённый в 1987 году, дом полностью оборудован и готов для мгновенного проживания. Участок площадью 478 м² предоставляет достаточно пространства для различных нужд. Дом тщательно спроектирован на трёх...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

262 м² 11

Представляем вашему вниманию просторное и уникальное многоуровневое триплекс-апартамент в центре Любляны на Верхней площади, общей площадью 261,7 м². Этот исторический объект, построенный в 1550 году, расположен под Замковым холмом и предлагает великолепные виды на старый город. Здание с одной стороны выходит на живописную площадь, где вы можете...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Анкаране, Словения

150 м²

Продаётся одноэтажный дом, расположенный на ровном участке рядом с рекой Сотла. Объект общей площадью 150 м² построен в 1962 году и обновлён некоторое время назад — установлена новая крыша. Площадь участка составляет 2000 м², что предоставляет значительные возможности для ведения садоводства и огородничества. Дом включает подвал, первый этаж и...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

123 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторное и светлое трёхкомнатное жилье, расположенное на улице Печарева в районе Чернуче. Этот современный объект, завершённый в 2025 году, предлагает качество и комфорт высшего класса, благодаря своему энергосберегающему дизайну. Квартира полностью оборудована новейшими технологиями и готова к заселению «под...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2003 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается к продаже эксклюзивное офисное помещение площадью 295 м², расположенное на отдельном этаже коммерческого здания, построенного в 1980 году в центре города Любляна. Назначение объекта – офисы, что является прекрасной возможностью для компаний, ценящих престиж, комфорт и отличную связанность. Объект имеет современную планировку и...

MIRAG INVEST DOO

719 130 €

Офис в Любляне, Словения

232 м²

Инновационный офисный объект, расположенный в оживленном центре "Беллевью Ливинг", предлагает 232,3 м² современной площади для бизнеса. Объект является частью нового строительства, завершенного в 2023 году, и находится на мезонине 16-этажного здания. Этот офис обладает функциональным дизайном, и помещение готово к финальной отделке по проекту...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Коммерческий объект площадью 125 м², функционирующий как мастерская, расположен в районе Бежиград на улице Димичева, в сердце Любляны. Здание было построено в 1959 году и полностью отремонтировано в 2019 году. Архитектурно объект выполнен в стеновом стиле, включает один этаж с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров, что подходит для различных...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru