Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 100 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²542
Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный в спокойном районе Нижняя Шишка. Этот дом предлагает рациональную планировку, соответствующую современному стилю жизни, и находится в шаговой доступности от парка Тиволи. Основная школа Нижняя Шишка находится всего в трёх минутах ходьбы, детский сад — в шести, а до остановки...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Пиране, Словения
93 м²431
Предлагается уникальный дуплекс в самом сердце города Пиран, площадью 92,9 м², с потрясающей террасой, открывающей великолепный вид на старинную часть города и море. Построенное в 1900 году и обновленное в 2018 году, это просторное четырёхкомнатное жильё располагается на втором этаже.
Квартира сочетает в себе характер исторического центра и...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Лашко, Словения
220 м²
Предлагается к продаже в живописной местности Горе, недалеко от Храстника, самостоянный дом, представляющий собой неоконченное строительство, общей площадью 220 м² на участке в 810 м², возведенный в 1995 году. Первый этаж, второй этаж и мансарда дают возможность завершить ваше идеальное жилище по вашему вкусу.
Дом создан для комфортной жизни...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Изоле, Словения
61 м²321
Представляем вашему вниманию светлую трёхкомнатную квартиру в Изоле, район Ливаде, общей площадью 60,8 м². Она расположена на третьем из четырёх этажей жилого дома, построенного в 1999 году и обновленного в 2017 году. Это идеальное место для комфортного проживания в окружении природы и удобств города.
Основные преимущества этого объекта...
MIRAG INVEST DOO
98 500 €
Квартира в Лютомере, Словения
130 м²3
Предлагается к продаже дом на окраине Прлекии в деревне Глобока, Лютомер. Дом 130 м² расположен на земельном участке площадью 1406 м². Это прекрасная возможность для тех, кто ценит традиции и спокойствие природы, с великолепными видами на Иерусалим, Боч, Похорье, Альпы, Горичко, виноградники Ледавы и Хорватии.
Одноэтажный дом обрёл форму буквы...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Любляне, Словения
240 м²6
Вниманию инвесторов представляется уникальная возможность приобрести многоэтажный дом, расположенный в одном из самых востребованных районов Любляны — Шишка. Этот инвестиционный проект обеспечивает стабильный денежный поток с годовым доходом около 100 000 евро, что составляет 8% годовой доходности от начальной стоимости в 1 250 000 евро....
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Дом в Любляне, Словения
227 м²742
Предлагается к продаже просторный дом в районе Состро, расположенный на участке площадью 897 м². Дом, построенный в 1980 году, обладает площадью 227,2 м² и идеально подходит для семейного проживания в окружении природы, при этом оставаясь в непосредственной близости от Любляны.
Участок квадратной формы с ровным рельефом окружает ухоженный сад,...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
119 м²42
Представляем вашему вниманию элегантную четырехспальную квартиру в центральной части Любляны, на улице Цанкарева, напротив знаменитой Люблянской оперы. Это роскошное и светлое жилье находится на первом из четырех этажей исторического здания, построенного в 1909 году, что подчеркивает его уникальный характер и атмосферу прошлого века. Важным...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²432
Предлагается к продаже просторная городская квартира в самом центре Любляны, рядом с отелем Лев. Это великолепное предложение для тех, кто ценит гармонию комфорта и качества в урбанистической среде.
Квартира выполнена в элегантном городском стиле с высокими потолками, что подчеркивает ее престижный характер. Здесь предлагается комфортная...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²431
На продажу представлено уютное и полностью отремонтированное трёхкомнатное с половиной (мансардное) жильё площадью 73 м², расположенное в Поле, районе Любляны. Это место великолепно подходит для спокойной жизни благодаря совмещению городского комфорта и близости к природе .
Квартира расположена на мансардном этаже и предлагает следующие...
MIRAG INVEST DOO
596 855 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²321
Предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Девана Парк II» в центре Любляны. Это идеальное сочетание городского комфорта и природной гармонии.
Квартира площадью 105,2 м² обладает функциональной планировкой и изысканными деталями. В распоряжении владельцев две спальни, просторная ванная комната с...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²321
Продается полностью обновленная трехкомнатная квартира площадью 64,3 м², расположенная на улице Доленьска в приятном районе Рудник. Квартира находится на первом этаже трехквартирного дома и была полностью отреставрирована в 2023 году с использованием высококачественных материалов. Готова к немедленному заселению.
Основные преимущества объекта:...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Любляне, Словения
96 м²331
Предлагается на продажу замечательная 3-комнатная квартира площадью 96,1 м² на улице Братьев Учакар в районе Косезе. Жилое пространство расположено на первом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1979 году, и предлагает комфортное и функциональное проживание. Население спокойно, с низким автомобильным движением, что обеспечивает тишину и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
65 м²221
Предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира в центре Пирана площадью 65 м². Это уютное жилье, расположенное на третьем из четырёх этажей многоэтажного дома на улице Левстикова, отличается прекрасной атмосферой благодаря свежему ремонту, выполненному в 2020 году. Расположение в центре Пирана обеспечивает отсутствие проблем с влагой,...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Любляне, Словения
325 м²552
В историческом центре Любляны предлагается к продаже просторная квартира площадью 325 м² в старинном городском доме, датированном 1630 годом и восстановленном в 2011 году. Здание обладает значительным культурным и историческим наследием, что делает его привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций.
Квартира расположена на...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Дом в Копере, Словения
150 м²533
ВНЖ при покупке
Это великолепный полностью отреставрированный старинный истрийский дом теперь выставлен на продажу и предлагает 150 квадратных метров роскошного жилого пространства, разделённого на две отдельные жилые единицы.
Этот отдельно стоящий дом был построен в 1890 году и в 2022 году был тщательно адаптирован для современного образа жизни. Участок...
Elite Property Slovenia
183 000 €
Квартира в Пиране, Словения
20 м²1
Продаётся уютная 20 м² студия в историческом центре города Пиран, всего в нескольких шагах от площади Братства. Студия расположена на первом этаже ухоженного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и обновленного с ремонтами крыши и фасада в 2017 году. Апартаменты обладают доступом к общему атриуму и находятся в окружении всех необходимых...
MIRAG INVEST DOO
97 000 €
Дом в Лашко, Словения
180 м²1
В сердце нетронутой природы, на высоте 845 метров, расположился дом, построенный в 1981 году и обновлённый в 2023 году. Это идеальное место для тех, кто хочет почувствовать всей душой спокойную сельскую жизнь. Дом предоставляет уникальную возможность создать уютное жилище, дачу или тихое убежище от городской суеты, так как находится в третьей...
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Квартира в Любляне, Словения
205 м²5
Предлагается к продаже просторный и светлый пентхаус-дуплекс, расположенный на улице Хаке у Зупанчичева яма в районе Бежиград, Любляна. Занимая верхние этажи, это 5-комнатное жилье отличает высокий уровень приватности и потрясающий вид на окрестности. Благодаря ориентации на три стороны света (север, юг, запад) и обилию стеклянных поверхностей,...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Ферма в Целе, Словения
Предлагается к продаже уникальное недвижимое имущество: сельскохозяйственная ферма с домом 1600 года постройки. Объект расположен в селе Франколово, недалеко от Войника у города Целе. Общая площадь составляет 9.444 м², включая 656 м² строительного участка.
Дом требует капитальной реконструкции и проведения коммуникаций. Участок окружают...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
950 м²
Предлагается для продажи бизнес-комплекс площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Построенный в 1971 году, объект занимает земельный участок размером 803 м² и представляет собой одноэтажную постройку. Общая площадь комплекса включает в себя около 590 м² офисных помещений и 360 м² складских и производственных площадей.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
32 м²
Предлагается к продаже светлый и полностью обновлённый офис, площадью 32 м², расположенный в районе Мосте, Любляна. Офис находится на третьем этаже шестиэтажного здания, построенного в 1963 году и полностью отремонтированного в 2022 году. Строение оснащено лифтом, что делает его доступным для людей с ограниченными возможностями.
Офис...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Предлагается к продаже многоцелевой коммерческий объект площадью 139,4 м², расположенный на улице Яло в районе Мосте, Любляна. Объект построен в 1995 году и занимает цокольный и подвальный уровни бизнес-здания. Находится в непосредственной близости от гипермаркета Спар и других ключевых объектов инфраструктуры, что обеспечивает высокий поток...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 38,3 м², расположенное в центре Любляны, на улице Метелкова, в здании, построенном в 1998 году. Объект находится на первом этаже десятиэтажного жилого дома и обладает пользовательским разрешением для ведения медицинской деятельности. Однако его можно использовать и для других сервисных нужд,...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предлагаемая недвижимость находится в центре Любляны и представляет собой комбинированное пространство площадью 44 м² в здании, построенном в 1993 году. Объект состоит из двух частей — подвала и первого этажа, каждая часть имеет отдельный вход, а также собственную ванную комнату и кухню. Возможна простая интеграция двух уровней путем установки...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
429 915 €
Офис в Любляне, Словения
170 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 170 м², расположенное на улице Братовшева Плошчад в районе Бежиград в Любляне. Объект представляет собой складское помещение с возможностью использования под небольшие бизнес-или производственные нужды. Построенное в 1975 году и находящееся на уровне первого этажа, здание...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
