Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

69 200 €

Дом в Лендаве, Словения

120 м²

Прекрасный вариант для жизни или инвестирования в одноэтажный дом с мансардой, расположенный в живописной деревне Петишовци. Этот дом площадью 120 м², построенный в 1935 году и реконструированный в 2022 году, предлагает просторное жилое пространство и большой земельный участок площадью 2,091 м². Дом расположен в удобной близости от термальных...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

205 м² 4 3 3

Редкое предложение — современное жилье в сердце старого центра Любляны. Предлагается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже исторического здания, построенного в 1520 году. Дом полностью реконструирован в 2012 году в соответствии с последними стандартами качества и безопасности и оснащен лифтом для удобства жильцов....

MIRAG INVEST DOO

718 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м² 5 4 2

Просторная и современная двухуровневая квартира с пентхаус террасой площадью 149 м² в районе Вижмарье, Любляна. Новое строительство, завершение которого планируется в 2024 году, сочетает в себе лучшие материалы и передовые технологии. Квартира предлагается с арендатором — стабильной семьей из-за рубежа с долгосрочным договором аренды, что делает...

MIRAG INVEST DOO

183 000 €

Квартира в Пиране, Словения

20 м² 1

Продаётся уютная 20 м² студия в историческом центре города Пиран, всего в нескольких шагах от площади Братства. Студия расположена на первом этаже ухоженного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и обновленного с ремонтами крыши и фасада в 2017 году. Апартаменты обладают доступом к общему атриуму и находятся в окружении всех необходимых...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Копере, Словения

110 м² 8 5 2

Продается прекрасный дом площадью 110 м², расположенный в самом центре города Копер на улице Златичева. Это недвижимость с общей жилой площадью, включающей террасу в 80 м², предлагает исключительное сочетание комфорта и удобства всего в одном километре от берега моря. Дом идеально подходит для проживания двух семей и предоставляет уникальную...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

206 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести дом в престижном проекте «Резиденция Озеро», который находится на одной из самых живописных локаций Словении — в 10 минутах от Бледского озера с видом на замок. Этот новый проект, завершение которого планируется в 2026 году, предлагает изысканное сочетание архитектурной гармонии и...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3

Уютная трехкомнатная квартира площадью 76,1 м² расположена в тихом районе Кодельево, вдали от городского шума. Светлое и функциональное жилье находится на первом этаже четырехэтажного дома, недавно обновленного. Квартиру отличает удачное местоположение: она предлагает уединение и спокойствие, а также удобный доступ к центру города,...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в районе Шишка, Любляна. Объект расположен на первом этаже четырехквартирного здания, построенного в 1970 году и обновленного в 2007 году. Общая площадь составляет 115,1 м² с возможностью покупки просторного гаража. Квартира включает в себя: Прихожую Санузел Кухню с обеденной зоной и выходом на...

MIRAG INVEST DOO

339 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 68,8 м², расположенная на высоком первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1957 году. Объект находится в районе Шентвид по адресу Прушникова, Любляна. Дом, в котором находится квартира, был обновлен — заменены крыша и фасад с теплоизоляцией. Квартира отличается удобной...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Квартира в Копере, Словения

68 м² 3 2 1

В уютном районе Ольмо, Копер, предлагается к продаже светлое и просторное трехкомнатное жилье площадью 68,4 м². Расположенное в 3-м из 4 этажей, это современное и ухоженное помещение, построенное в 1970 и обновленное в 2013 году, идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций. В квартире удачная планировка, включающая просторную...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Представляем уникальную возможность приобрести современную и полностью обновленную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом центре Любляны на Трубаревой улице. ️ Квартира, площадью 78,7 м², находится на втором этаже семиэтажного жилого здания, построенного в 1983 году и полностью отремонтированного в 2023 году. Пространство квартиры...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 2 1 1

Представляем двухкомнатную квартиру в очаровательном Пиране, в нескольких шагах от моря. Общая площадь составляет 56 м², и она расположена в престижном здании конца XIX века, удачно сочетая традиции и современный стиль жизни. Квартира находится в центральной части города, недалеко от пляжей, ресторанов и магазинов, что создаёт идеальные условия...

MIRAG INVEST DOO

99 900 €

Дом в Есенице, Словения

132 м²

Великолепная возможность приобрести ферму в живописном месте — Святая Платина. На тихом и солнечном склоне предлагается к продаже фермерское хозяйство с общей площадью земельного участка 21 775 м². Это уникальное предложение включает в себя жилой дом площадью 132 м² и хозяйственное здание площадью 192 м². Дом, построенный в 1890 году, имеет...

MIRAG INVEST DOO

645 122 €

Квартира в Портороже, Словения

234 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу совершенно новую 3-комнатную квартиру в эксклюзивной новостройке Malija Dreams, построенной в 2020 году. Квартира C1 с общей площадью 233,9 м² и жилой площадью 100 м² расположена в живописной деревне Малия над Изолой. Основные преимущества объекта включают: Прекрасное расположение с видом на Триестский и Пиранский...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

28 м² 1 1 1

Предлагается к продаже уютная студия в районе Шишка, расположенная на первом этаже многоэтажного здания, построенного в 1953 году. Рациональная юго-восточная ориентация обеспечивает естественное освещение на протяжении всего дня. Доступ в квартиру возможен как с главного входа, так и через собственный вход с обратной стороны здания. Студия...

MIRAG INVEST DOO

748 600 €

Квартира в Любляне, Словения

97 м² 4

Предлагается к продаже четырехкомнатная квартира в строящемся современном жилом комплексе Вила Местни лог, расположенном в престижном районе Трново, в самом сердце города. Квартира общей площадью 97,1 м² находится на первом этаже и станет идеальным выбором для семьи, ценящей как городскую динамику, так и спокойствие. Основные преимущества:...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Портороже, Словения

152 м² 3 2

Вашему вниманию предлагается уникальное трёхкомнатное жильё в Портороже площадью 151,8 м², из которого открываются потрясающие виды на море. Это идеальное место для создания своего уголка у моря. Жилище предлагает широкий выбор возможностей для адаптации и обновления по вашим предпочтениям, что делает его идеальным выбором как для семей и пар,...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Портороже, Словения

152 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописной части Порторожа, обеспечивающая комфорт и уникальный вид на море. Недвижимость располагается на первом этаже, и благодаря южной ориентации с террасы и балкона открывается захватывающий вид на Хорватию. ️ Квартира выгодно сочетает простор и функциональность, общая площадь составляет 152...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м² 3

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира, расположенная в спокойном и зеленом районе деревни Штепанья близ Головца. Это светлое жилище находится на третьем этаже 13-этажного дома с обновленным фасадом и оснащено двумя лифтами, что обеспечивает высокую степень комфорта и удобства. Квартира полностью отремонтирована и...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Изоле, Словения

136 м²

Возможность приобрести уникальный дом в центре исторического ядра Изолы. Этот двухэтажный объект, построенный в 1900 году и обновленный в 2019 году, сочетает в себе очарование прошлого с современными удобствами. Расположенный на всего лишь нескольких шагах от всех необходимых услуг, магазинов, ресторанов и побережья, он предлагает идеальные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1932 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

725 000 €

Офис в Любляне, Словения

269 м²

Описание объекта: офисное помещение площадью 269 м², расположенное в районе Шишка, построенное в 2005 году и занимающее первый этаж из пяти в современном бизнес-центре. Объект снабжен семью закрепленными парковочными местами в подземном гараже. Архитектурные особенности объекта включают частично меблированные офисные помещения, подходящие для...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Офис в Любляне, Словения

280 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Коммерческий объект площадью 125 м², функционирующий как мастерская, расположен в районе Бежиград на улице Димичева, в сердце Любляны. Здание было построено в 1959 году и полностью отремонтировано в 2019 году. Архитектурно объект выполнен в стеновом стиле, включает один этаж с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров, что подходит для различных...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Представляем вашему вниманию объект недвижимости, предназначенный для коммерческого использования. Это здание функционирует как арендный дом для студентов и имеет общую площадь 255 м², расположено на участке 498 м². Первоначальное строительство было завершено в 1952 году, а полная реконструкция запланирована на 2025 год. Объект располагается в...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru