Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

280 000 €

Ферма в Ленарте, Словения

Объект недвижимости расположен в местечке Горенье Медведье Село и представляет собой участок площадью 4.941 м². На участке имеется классификация как сельскохозяйственного, так и строительного назначения. На территории расположены четыре строения: жилой дом, амбар, склад и хлев, которые были возведены в 1860 году и находятся в первоначальном...

MIRAG INVEST DOO

783 000 €

Дом в Любляне, Словения

189 м² 6

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный в тихом, но удобном районе Любляны, в Бежиграде. Этот полностью отреставрированный дом, построенный в 1961 году, предлагает комфорт современного проживания, занимая общую площадь 188,86 м² на участке 153 м². Дом спроектирован с учётом всех современных требований. При входе...

MIRAG INVEST DOO

1 265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

202 м² 4 3 2

Предлагается уникальный пентхаус, олицетворяющий престиж и роскошь, расположенный в тихом уголке между Рожной долиной и Брдо в Любляне. Современная резиденция, построенная в 2011 году и обновленная в 2023 году, занимает 201,5 м² и представляет собой истинный храм роскошной жизни. Основная жилая зона впечатляет своими размерами — 95 м², и...

MIRAG INVEST DOO

919 000 €

Квартира в Любляне, Словения

104 м²

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру в сердце Любляны — современном жилом комплексе «Резиденция Кнафел». Эта новая постройка, завершение которой запланировано на 2025 год, предлагает недалеко от центра столицы стильное жилье с богатой инфраструктурой. Квартира площадью 103,62 м2 расположена на четвертом этаже...

MIRAG INVEST DOO

899 500 €

Дом в Любляне, Словения

198 м² 6 15 6

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести часть двухквартирного дома площадью 198,2 м², который находится в районе Дравлье в Шишке. Этот красивый дом построен в 2025 году и расположен на участке площадью 317 м². Локация очень удобная и спокойная, рядом находится вся необходимая инфраструктура . Дом включает в себя три этажа (первый этаж...

MIRAG INVEST DOO

548 549 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м² 3 2 1

Продается квартира в современном жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склоне Головаца, одном из самых престижных районов Любляны. Новостройка завершена в 2024 году, и квартира готова для немедленного заселения. Здесь удачно сочетаются городская жизнь и уединение природы . Комплекс предлагает различные варианты жилья: от студий до...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

277 м² 5 3 2

Предлагается великолепная пятиуровневая квартира площадью 276,7 м² в сердце Старого города, Любляна. Жилое пространство расположено на последних этажах старинного городского дома, построенного в 1456 году. Это уникальное сооружение является образцом элегантного и функционального сочетания исторического наследия и современных удобств. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

244 000 €

Ферма в Литие, Словения

На просторной территории в 126.948 м² расположено строение, предназначенное для сельскохозяйственного использования в месте Полшник. Это сооружение представляет собой усадьбу и включает в себя четыре здания: жилой дом, вспомогательное строение, деревянный амбар и хлев. Архитектурная часть объекта включает каменный дом, который был построен в...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

203 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести современный дом с террасой в одном из самых престижных мест Словении - всего в десяти минутах от магического озера Блед. Проект "Резиденция Езеро" находится на улице Рибенска, 6 и воплощает в себе современное роскошное проживание с индивидуальным стилем. Вид на знаменитый Бледский...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

201 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — просторную четырехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе Квартет. Эта квартира, находящаяся на 15-ом этаже башни C, является олицетворением урбанистической роскоши. Уникальная планировка, охватывающая весь этаж, обеспечивает исключительную приватность и комфорт. Общая площадь квартиры...

MIRAG INVEST DOO

536 782 €

Квартира в Изоле, Словения

130 м²

В живописном месте с потрясающим видом предлагаем вам 10 квартир в недавно завершённом проекте «Malija Dreams». Весь проект состоит из 12 квартир в четырёх жилых зданиях. Площадь квартир варьируется от 88 м² до 168 м². Квартиры расположены в одном из лучших мест в Малии, откуда открывается прекрасный вид на Триестский залив и Пиран. До...

SLOINVEST

97 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

180 м²

В окружении природы в районе Гор, недалеко от Грастника, предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 180 м². Уединенное расположение на высоте 845 метров над уровнем моря гарантирует тишину и живописные виды. Дом был построен в 1981 году и обновлён в 2023 году, благодаря чему обладает современным комфортом. На участке площадью 900 м² можно...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в историческом центре Любляны, расположенная между Старой площадью и набережной Галуса, рядом с рекой Любляница . Дом, построенный в 1680 году, был полностью реконструирован в 1982 году с применением современных технологий, благодаря чему сберёг историческую аутентичность. Фасад и крыша заменены в 2021 году,...

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Квартира в Мариборе, Словения

67 м² 3 2 1

В районе Магдалена в Мариборе предлагается к продаже светлая и просторная квартира площадью 66,5 м². Построенная в 2007 году и расположенная на третьем этаже, эта 2,5-комнатная квартира идеально подходит для семейных пар, стремящихся к комфорту и близости ключевой инфраструктуры. Квартира отличается просторной планировкой и обстановкой,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 66,7 м², расположенная в тихом районе Поляне, неподалеку от центра города Любляны. Объект был построен в 1959 году и прошел полную реконструкцию в 2012 году, что обеспечивает современный комфорт и функциональность. Квартира выполнена с эксклюзивной отделкой и укомплектована мебелью на...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Кршко, Словения

90 м² 4 2

Продается отдельностоящий дом площадью 90 м², расположенный в привлекательном и тихом районе деревни Кршка Вас. Построенный в 1936 году, этот дом предлагает комфортное проживание на земельном участке размером 315 м². Цена составляет 99 000,00 EUR. Дом привлекателен тем, что находится всего в 3 км от Брежице, что составляет примерно 5 минут на...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м²

На продажу предлагается однокомнатная квартира, расположенная в самом сердце Любляны, общей площадью 35,6 м². Построенная в 2005 году, она предлагает современные удобства и чарующий вид на Люблянский град. Жильё привлекает своей функциональностью и светлыми помещениями. Внутренняя планировка включает в себя уютную гостиную и меньшую спальную...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Дом в Любляне, Словения

109 м² 4 3 2

Предлагаем вашему вниманию замечательный двухэтажный дом в уютном районе Любляны – Поле, который идеально подойдет для проживания большой семьи. Дом обладает просторной планировкой, что делает проживание максимально комфортным для всех членов семьи, включая домашних питомцев . Дом был построен в 1965 году и полностью обновлен в 2012 году....

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Любляне, Словения

134 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 134,3 м², расположенная в двухквартирном доме в престижном районе города Любляна, Ви́ч. Объект был построен в 1963 году и полностью обновлен, включая установку новой фасады с качественной теплоизоляцией. ️ Квартира располагается на первом этаже и имеет самостоятельный вход с...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Дом в Портороже, Словения

148 м² 5 2 1

Предлагается к продаже уникальный одноэтажный дом на великолепной южной стороне в центре Порторожа, всего в 200 метрах от побережья. Построенный в 1972 году и обновлённый в 2009 году, этот дом является прекрасной возможностью для инвестиций и комфортной жизни. Общая площадь дома 147,9 м², а участок составляет 627 м². Дом обладает уникальной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1938 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

444 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Предлагаем к продаже складское помещение площадью 467,5 м², расположенное на втором этаже здания в индустриальной зоне Стегне. Построенное в 1986 году, оно прошло обновление в 2004 году, включая ремонт крыши в 2005 году. Помещение отличается высокой функциональностью и может быть использовано как для складских, так и для офисных или...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Офис в Любляне, Словения

22 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 21,5 м², расположенное в историческом здании 1807 года постройки на улице Трубарьева, находящейся в центре Любляны. Помещение расположено на первом этаже и может быть использовано в качестве офиса либо для иной коммерческой деятельности, такой как магазин или бюро. Имеется возможность...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Офис в Любляне, Словения

484 м²

На продажу предлагается уникальный промышленный объект недвижимости, расположенный в центре района Кодельево. Общая площадь объекта составляет 484 м². Он был построен в 1971 году и реконструирован в 1980 году, что обеспечило его современное состояние. Объект идеально подходит для производственной, складской или офисной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

350 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 350 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, Словения. Здание построено в 1956 году и прошедшее капитальный ремонт в 2008 году. Объект включает офисные помещения, гардеробные, мастерскую и складские зоны. На крыше установлена автономная солнечная электростанция, что позволяет экономить...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана. Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже помещение площадью 69 м², расположенное на первом из семи этажей в центре Любляны. Объект имеет статус медицинского центра и находится рядом со всеми крупнейшими медицинскими учреждениями города, включая Центральную поликлинику Любляны. Строение возведено в 2000 году и доступно для въезда сразу после покупки....

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Офис в Любляне, Словения

280 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года. ️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 226 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru