Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5

Предлагается уникальный новый дом в пригороде Любляны, в Чрнуче, Подгорица. Площадь дома составляет 252,9 м², он расположен на просторном участке в 2619 м² с собственным садом и террасой. Дом построен в 2020 году, включает в себя первый и второй этажи, отличается монолитной железобетонной конструкцией с использованием кирпичных блоков. На...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

21 м² 1

Продается уютная гарсоньера площадью 20,8 м², расположенная на тихой и привлекательной улице в центре Любляны. Это идеальное жилье для тех, кто ценит компактное проживание в самом сердце города. Апартаменты находятся на западной стороне здания, что обеспечивает естественное освещение в течение дня. Помещение оборудовано новой кухней, что...

MIRAG INVEST DOO

428 000 €

Квартира в Луции, Словения

88 м² 4 3

Предлагается просторная четырёхкомнатная квартира площадью 88,4 м², расположенная на втором этаже многоэтажного здания в живописном районе Луция. Дом был построен в 1970 году и обеспечивает комфортное проживание в непосредственной близости от важных объектов инфраструктуры. Одним из ключевых преимуществ данной квартиры является продуманная...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трёхкомнатная мансардная квартира площадью 90 м² в самом сердце старой Любляны. Квартира расположена на четвёртом этаже исторического здания, построенного в 1895 году, на площади Юрчича, над Шуштаревым мостом. Из окон гостиной открывается захватывающий вид на Шуштарев мост и Люблянский замок . Квартира оборудована всеми...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Пиране, Словения

75 м²

Квартира-дуплекс на первой линии Адриатического побережья. Двухуровневая квартира с террасой, расположенная на первой линии у моря, в одном из самых красивых мест на словенском побережье, на мысе Пунта в Пиране. Квартира оформлена в типичном пиранском стиле и расположена на 3-м и 4-м этажах многоквартирного дома. Из всех комнат открывается...

SLOINVEST

919 000 €

Квартира в Любляне, Словения

104 м²

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру в сердце Любляны — современном жилом комплексе «Резиденция Кнафел». Эта новая постройка, завершение которой запланировано на 2025 год, предлагает недалеко от центра столицы стильное жилье с богатой инфраструктурой. Квартира площадью 103,62 м2 расположена на четвертом этаже...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

316 м² 8 6 2

Просторный дом с террасой на Виче в благоустроенном районе расположен недалеко от центра города и всей необходимой инфраструктуры. Общая площадь составляет 315,9 м², земельный участок — 327 м². Дом, построенный в 1977 году, был полностью реновирован в 1999, 2002 и 2022 годах. Он включает подвал, первый и второй этажи. Обновление 2022 года...

MIRAG INVEST DOO

569 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м² 3 2 2

Просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 92,8 м² расположена на первом этаже современных апартаментов в жилом комплексе Девана Парк II, в самом центре Любляны. Квартира предоставляет комфортное проживание с большим жилым пространством, балконом с видом на зелёные насаждения и двумя парковочными местами в гараже. Система напольного...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Портороже, Словения

44 м² 3 2 2018

Предлагается просторная двухкомнатная квартира, находящаяся на исключительной локации в центре Порторожа, недалеко от аудиториума. Построенная в 1900 году, квартира располагается на втором этаже трехэтажного многоэтажного дома. Уникальная возможность для проживания или выгодного вложения средств. ️ Расположение на тенистой улице предоставляет...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3

Предлагается к продаже современное двухуровневое жилье с собственным двориком в районе Чрнуче, которое предоставляет сочетание уюта, качества и спокойствия проживания. Объект построен в 2022 году и адаптирован в 2023 году, благодаря чему воплощает в себе все лучшие современные решения. На первом уровне располагается светлая гостиная,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Луции, Словения

151 м² 3 2 2

В Люции предлагается уютный дом с террасой, общей площадью 151 квадратный метр. Это замечательная возможность для комфортного проживания в одном из самых востребованных районов словенского побережья. Дом был построен в 1980 году и обновлен в 2002 году, что обеспечивает современное и функциональное пространство для жизни. Дом спроектирован с...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Изоле, Словения

61 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую трёхкомнатную квартиру в Изоле, район Ливаде, общей площадью 60,8 м². Она расположена на третьем из четырёх этажей жилого дома, построенного в 1999 году и обновленного в 2017 году. Это идеальное место для комфортного проживания в окружении природы и удобств города. Основные преимущества этого объекта...

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 3 1 1

В историческом центре города Копер, на Чевлярска улица, представлено 1,5-комнатное полностью обновлённое жильё в квартире, построенное в 1570 году и адаптированное в 2024 году. Расположенное на первом этаже двухэтажного здания, оно идеально подойдёт для постоянного проживания, отдыха либо как инвестиция с высокой доходностью. Основные...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

298 м² 5 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный двухэтажный дом с потрясающим видом на море в Портороже. Этот 297,7 м² просторный дом расположен на участке площадью 700 м². Построенный в 1973 году, он сохраняет своё великолепное состояние, предлагая три отдельных апартамента, каждый с собственным входом. Великолепный вид на море через обширные...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Копере, Словения

182 м² 4

Предлагается просторное четырёхкомнатное дуплекс-студия площадью 182,3 м² в современном и спокойном районе Башамарин, всего в 3 км от центра города Копер. Это изысканное жильё, окружённое природой, предлагает потрясающий вид на город и море. ️ Дом расположен на краю застроенной территории, что обеспечит спокойствие и уют в будущем. Жильё...

MIRAG INVEST DOO

62 000 €

Дом в Любляне, Словения

84 м² 3

В живописной местности Трнье, входящей в состав муниципалитета Черншовци, предлагается уютный одноэтажный дом. Построенный в 1957 году и частично обновлённый в 2010 году, дом занимает просторный участок площадью 978 м². Сюда входит также хозяйственное строение 1959 года постройки для многоцелевого использования и деревянный объект в задней части...

MIRAG INVEST DOO

125 000 €

Ферма в Малечнике, Словения

Продается сельскохозяйственная усадьба в Слатинском Доле площадью 160 м² с землей 42.447 м². Дом, построенный в 1750 году, был модернизирован в 1991 году и находится в состоянии, пригодном для проживания, с возможностью дальнейшего улучшения. Владение расположено всего в 10 минутах езды от города Марибор. Архитектурные особенности: на участке...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

99 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую и просторную трехкомнатную квартиру пентхаус вЧрнуче, на улице Печаревой. Квартира занимает верхний этаж и предлагает великолепный вид на Любляну. Этот стильный объект станет идеальным домом как для семей, так и для пар, стремящихся к комфортному и современному образу жизни. Обширная терраса площадью 15,96...

MIRAG INVEST DOO

373 800 €

Квартира в Изоле, Словения

89 м² 3

Представляем вашему вниманию современную новостройку в районе Малия, Изола. Квартира площадью 89 м² располагается на первом и втором этажах двухэтажной новостройки, строительство которой завершится в 2025 году. Основные преимущества объекта включают в себя наличие двух просторных атриумов — перед и за домом, создающих уютную и приватную...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Дом в Пиране, Словения

260 м² 11 11 4

Шанс стать владельцем уникального объекта в живописном центре Пирана — двухстроение гда год постройки — 1900 — удивляет своим шармом и историей. Это дом с террасой, состоящий из двух долой соседних домов, расположенный на четырёх этажах: первый этаж + два верхних этажа + мансарда. Площадь составляет 260 квадратных метров, предоставляя обширное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1953 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость: офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Объект, построенный в 1986 году, прошел полную реконструкцию в 2025 году и готов к использованию. В ходе реновации установлены новые системы кондиционирования воздуха и мебель, заменены окна, полностью...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляны, площадью 29 м². Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1817 году, и предназначен для ведения коммерческой деятельности. Уникальная архитектурная особенность данного помещения заключается в его интерьере, который...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, общей площадью 26,6 м², расположенное в центре Любляны, в районе Табор. Недвижимость была построена в 1993 году, а капитальный ремонт проведен в 2023 году. Помещение находится на первом из трех этажей в ухоженном бизнес-центре. Объект расположен на улице Котникова, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения в центре Любляны общей площадью 383,12 м². Объект представляет собой гастрономическое заведение, изначально построенное в 1890 году и полностью реконструированное в 2025 году. Он располагается на двух уровнях — подвальном и первом этажах (К+П). Архитектурные особенности включают удачное...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Коммерческий объект площадью 125 м², функционирующий как мастерская, расположен в районе Бежиград на улице Димичева, в сердце Любляны. Здание было построено в 1959 году и полностью отремонтировано в 2019 году. Архитектурно объект выполнен в стеновом стиле, включает один этаж с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров, что подходит для различных...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны. Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

930 000 €

Офис в Любляне, Словения

484 м²

На продажу предлагается уникальный промышленный объект недвижимости, расположенный в центре района Кодельево. Общая площадь объекта составляет 484 м². Он был построен в 1971 году и реконструирован в 1980 году, что обеспечило его современное состояние. Объект идеально подходит для производственной, складской или офисной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru