Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 7 3

Представляем вашему вниманию элитную виллу в самом центре Порторожа, которая сочетает в себе роскошь, комфорт и уникальное расположение. Вилла была построена в 1975 году и полностью обновлена в 1998 году. Расположена на просторном участке площадью 701 м², она обеспечивает полную приватность и умиротворённую атмосферу. Одним из главных...

MIRAG INVEST DOO

784 000 €

Квартира в Портороже, Словения

86 м² 2 1 1

Эта редкая возможность для приобретения недвижимости на первой линии у моря в Портороже. Продается двухкомнатная квартира, площадью 85,7 м², расположенная на втором этаже роскошной резиденции в тихом и ухоженном районе Сече или Луции. Расположение обеспечивает непосредственный контакт с природой и близость ко спортивному парку и марине Порторож....

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Дом в Любляне, Словения

325 м² 3 2 4

На отличной локации в районе Нове Ярше предлагается на продажу просторный и функциональный дом-близнец. Построенный в 1961 году и обновленный в 2020 году, данный дом может быть как двухэтажным, так и одноэтажным, что предоставляет гибкость в использовании. Благодаря интересному распределению пространств, дом частично меблирован и предлагает...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом с мансардой, расположенный на изысканном участке в Любляне, в районе Долгий Мост. Площадь дома составляет 313,69 м², а земельного участка — 447 м². Дом будет построен с использованием высококачественных внутренних материалов, что обеспечит долговечность и высокие эстетические качества. Дом...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Дом в Любляне, Словения

269 м² 4 2 1

Продаётся просторный одноэтажный дом общей площадью 269,4 м², расположенный в престижном районе Любляны, Бежиград. Дом, построенный в 1967 году, впечатляет благополучным состоянием и функциональностью. Участок площадью 535 м² создаёт отличные возможности для отдыха и семейного времяпрепровождения. Нижний этаж включает в себя гараж, кабинет,...

MIRAG INVEST DOO

497 356 €

Квартира в Изоле, Словения

141 м² 2 1 1

Предлагается на продажу полностью новая квартира с двумя комнатами в эксклюзивной новостройке «Малия Дримс», построенной в 2020 году. Квартира находится в живописной деревушке Малиа, расположенной над Изолой. Прекрасная современная архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу и предлагает уникальный вид на Триестский и...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 2 1 1

Предлагается уютная двухкомнатная квартира площадью 54,85 м², расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу Шарова улица, Любляна. Построенная в 1967 году, эта квартира станет идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиционных целей. Квартира обладает светлыми помещениями и удачной планировкой. Из просторной гостиной...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Ферма в Сподня Кунготе, Словения

Продается дом с сельскохозяйственным участком общей площадью 11 335 м² в районе Рошпох - дел, недалеко от Камнице и всего в 10 минутах езды от центра Марибора. Дом, построенный в 1980 году, имеет общую площадь 184,1 м², включая гараж площадью 51 м², подвал 39,5 м² и террасу 22 м². Земельный участок под домом составляет 525 м², к которому...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Дом в Любляне, Словения

338 м² 15 6 3

Прекрасный дом на Броде с возможностью преобразования в три отдельных квартиры. Площадь составляет 338,3 м² и включает первый этаж и два верхних этажа. Построенный в 1972 году, объект был полностью реновирован в 2006 году. Дом находится на спокойной улице, имеет обустроенный сад, террасу и дворик, обеспечивающий полную приватность. Дом...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Дом в Анкаране, Словения

334 м²

На редкой и привилегированной локации в Анкаране предлагается роскошный двухэтажный дом с впечатляющей площадью 333,8 м² на участке в 2.974 м². Дом, построенный в 1998 году, привлекает внимание своими потрясающими видами на море и высоким уровнем уединения, что является весомым преимуществом в наше время. Нижний этаж дома включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

662 000 €

Дом в Любляне, Словения

225 м²

ДОМ В 5 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА И ПАРКА ТИВОЛИ, ЛЮБЛЯНА Отдельно стоящий дом в тихом зеленом районе в непосредственной близости от центра и парка Тиволи. Дом был частично отремонтирован в 2018 году. Планировка: цокольный этаж: гостевая комната, спортивный зал, ванная комната, котельная, сауна/подсобное помещение; первый этаж: гостиная,...

SLOINVEST

1 100 000 €

Дом в Копере, Словения

300 м²

Предлагается просторный двухэтажный дом в живописном районе Копер - Жустерна, построенный в 1965 году. Дом расположен в нескольких шагах от моря, на спокойной улице, с великолепным видом на море. Он идеально подойдет для комфортного проживания или для сдачи в аренду. Объект занимает три этажа (цокольный этаж + первый и второй этажи) и...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Любляне, Словения

141 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уникальный одноэтажный дом в живописном районе Чешница, Состро. Этот дом, общей площадью 141 м², построен в 1938 году и полностью реновирован в 2007 году. Расположенный на участке 1189 м², объект предлагает не только уют и комфорт, но и идиллическую близость к природе, создавая идеальные условия для спокойного проживания....

MIRAG INVEST DOO

899 500 €

Дом в Любляне, Словения

198 м² 8 4 3

Предлагается просторный двухуровневый таунхаус с современной архитектурой в районе Дравле, с общей жилой площадью 198,2 м² и участком площадью 284,6 м². Этот дом, построенный на основе качественных строительных материалов, завершение которого планируется к концу 2025 года, рассчитан на комфортное проживание семьи. Основные преимущества этого...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

135 м² 4

В центре одной из самых красивых локаций Любляны, в спокойном и зелёном районе Рожная долина, предлагается атриумная квартира площадью 134,8 м². Это прекрасная возможность для тех, кто ищет современное, просторное и качественное место для жизни. Квартира расположена в двухквартирном доме, который в 2018 году был полностью адаптирован....

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Копере, Словения

79 м² 3 3 1

Представляем вашему вниманию просторное трёхкомнатное квартира площадью 78,6 м², расположенное в тихом районе Чежаре. Это идеальный выбор для тех, кто ценит удобство и функциональность. Квартира находится на первом этаже небольшой многоэтажного дома, построенного в 1995 году. Отличное расположение позволяет легко добраться до необходимых...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

184 м² 4 3

Продается уникальная и просторная четырехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Любляны, на площади Местный рынок. Это жилье находится на втором этаже благоустроенного городского дома, стоящего у подножия замкового холма. Здание не оснащено лифтом, что подчеркивает его исторический характер. Квартира площадью 184,3 м²...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Сежане, Словения

202 м² 5 3 2

Продаётся дом в Сежане, общей площадью 201,6 м², расположенный на участке 1119 м². Построен в 1970 году и обновлён в 2006 году. Идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жильё среди живописных красот Карстового региона. Благодаря своему расположению рядом с центром Сежане, дом обеспечит легкий доступ ко всей необходимой городской...

MIRAG INVEST DOO

263 000 €

Квартира в Портороже, Словения

45 м² 2 1 1

Просторное и уютное двухкомнатное жилье в центре Люции, предлагает комфортное проживание в зеленом массиве, удаленном от города. Квартира площадью 44,8 кв. м расположена в высоком цокольном этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году. Благоприятное окружение с большим количеством зелени и деревьев создает расслабляющую атмосферу для...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

206 м² 7 5 1

В самом центре Любляны продаётся просторная квартира в одной из самых престижных и светлых старинных городских построек, возведенной в 1911 году и полностью обновлённой в 2016 году. Квартира предоставит вам возможность насладиться жизнью в историческом здании с современной утонченностью. Эта светлая и солнечная квартира занимает площадь 206,45...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1297 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 29 м², расположенное в районе Трново, построенное в 1992 году. Это отличная возможность для бизнеса в приятной и центральной части города. Архитектурные особенности и статус: это помещение полностью оборудовано с учетом всех индивидуальных пожеланий, что позволяет немедленно приступить к...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Недвижимость в районе Рудник под Голёвцем представляет собой коммерческое помещение общей площадью 255 м², расположенное на земельном участке в 498 м². Объект был построен в 1952 году и планируется к адаптации в 2025 году. В настоящий момент он используется под студенческое общежитие, что делает его привлекательной инвестиционной возможностью....

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей. Помещение распределено на несколько зон. Входной...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

317 200 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 260 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в Любляне. Построенное в 1986 году и адаптированное в 2004 году, помещение находится во второй очереди бизнес-здания и характеризуется яркостью и ухоженностью. Архитектурные особенности включают наличие монтажных стен, которые позволяют новому...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Объект представляет собой помещение для услуг в промышленно-деловом здании, расположенное в районе Шишка, в Стегне, Любляна. Площадь помещения составляет 153 м², оно находится на втором этаже из четырёх. Постройка была возведена в 1986 году и прошла реновацию в 2005 году. Архитектурно здание предназначено для размещения различных деловых и...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru