Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
665 000 €
Дом в Любляне, Словения
162 м²532
Предлагается к продаже современный дом с террасой в районе Поле, в восточной части Любляны. Дом расположен на тихой и обустроенной территории и представляет собой новостройку, ориентированную на две жилые зоны: первый этаж и второй этаж. Здание находится на четвёртой строительной фазе и удовлетворяет высоким стандартам строительных работ,...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
239 м²432
Просторная четырёхкомнатная квартира в пригороде Брдo, расположенная на втором этаже современной жилой постройки 2011 года, предлагает комфорт и уют благодаря продуманной планировке и качественной отделке. Недавняя адаптация 2022 года включает новый паркет и полную меблировку, подчеркивая уникальные условия для комфортного проживания.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м²321
Предлагается светлая и просторная трехкомнатная квартира площадью 66,93 м², расположенная на третьем этаже тринадцатиэтажного дома в спокойном и зелёном районе Нижняя Шишка, Любляна. Квартира частично обновлена в 2018 году, в том числе новая кухня с белой техникой и новой виниловой напольной облицовкой, а также улучшены электропроводка и...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Дом в Копере, Словения
486 м²20
Предлагается на продажу часть дома в районе Шалара, Копер. Дом построен в 1970 году и включает общую площадь 485,5 м² из 728,8 м². Объект располагает совокупной площадью земельного участка в 1.736 м², который включает 10 автономных жилых единиц.
На первом этаже (358,24 м²) находятся:
двухкомнатная квартира,
четыре студии,
комната с...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Дом в Бледе, Словения
118 м²111
Прекрасная возможность приобрести исторический одноэтажный дом в самом сердце Бледа. Объект общей площадью 118 м² расположен на участке земли размером 918 м², всего в 5 минутах ходьбы от центра города и 500 метрах от живописного озера Блед. Это уникальная инвестиционная возможность для создания пансионата с пятью номерами, так как имеется...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Ферма в Литие, Словения
Продается сельскохозяйственный объект в Горенье Елене общей площадью 17,817 м². Статус объекта: сельскохозяйственная усадьба с возможностью застройки. Включает в себя участок, застроенные площади и леса.
На земельном участке расположены следующие элементы:
Жилой дом с гаражом: Построен в 1990 году. Площадь составляет 158 м², включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Изоле, Словения
250 м²9
Шикарный обновленный дом с террасой в Изоле, на улице Грегорчича, площадью 250 м². Полностью реконструирован в 2026 году, включая новые электрические и водопроводные инсталляции, новые штукатурные работы и окна. Инновационные системы отопления и охлаждения в виде электрических теплых полов и конвекторов с тепловым насосом обеспечивают комфорт в...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м²3
Просторная квартира в районе Савско Населье, Любляна, площадью 67,1 м² на втором этаже четырехэтажного жилого здания, построенного в 1958 году. Здание в настоящее время проходит реновацию фасада, что подчеркивает стремление к модернизации и комфорту.
Квартира прекрасно ухожена и включает в себя 61,4 м² жилой площади и две кладовых (общая...
MIRAG INVEST DOO
545 310 €
Дом в Изоле, Словения
125 м²432
В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...
MIRAG INVEST DOO
565 000 €
Дом в Любляне, Словения
133 м²6
Продаётся современный двухуровневый дом в районе Рудник, на окраине Любляны. Построенный в 2008 году, дом впервые заселён в 2017 году. Комбинируя в себе простор, функциональность и уют, этот дом станет отличным выбором для комфортной жизни на природе.
Дом общей площадью 178 м² расположен в тихом и зелёном районе, обеспечивая отличный баланс...
MIRAG INVEST DOO
19 500 €
Ферма в Брежице, Словения
Предлагается к продаже фермерское хозяйство общей площадью 900 м², расположенное в поселении Райец, Иесенице-на-Доленьске. Участок включает в себя виноградник с 200 лоз и большую грядку, а также бревенчатый домик. Объект предназначен для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Архитектурные особенности: на территории имеется деревянный...
MIRAG INVEST DOO
349 900 €
Квартира в Копере, Словения
74 м²321
Просторное трёхкомнатное жильё площадью 73,5 м² в сердце Копера, расположенное в ухоженном многоэтажном здании, построенном в 1976 году. Квартира находится на первом этаже здания из шести, без лифта. Отличная планировка и удобное расположение делают эту недвижимость идеальным выбором для молодой семьи, пенсионеров или деловых людей.
Жильё...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Ферма в Жалеце, Словения
Предлагается к продаже фермерское хозяйство в Шемпетер в Савиньской долине, Сподне Грушовлье, площадью 464 м². Объект представляет собой хозяйственное сооружение — амбар, построенное в 1984 году. Оно расположено на земельном участке размером 10 808 м², из которых 9 935 м² предназначены для сельскохозяйственных нужд, а 873 м² составляют площади...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Пиране, Словения
57 м²321
Предлагается просторная и современная квартира в самом центре Пирана, расположенная в традиционном трехэтажном здании, построенном в 1900 году и полностью обновленном в 2018 году. Квартира находится на втором этаже (из двух возможных) многоэтажного дома и предлагает комфортное проживание на площади 56,6 м².
Уникальное местоположение квартиры...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Изоле, Словения
63 м²4
Продается четырёхкомнатная квартира на четвёртом этаже в Изоле, по улице Октябрьской Революции. Площадь составляет 62,8 м², а участок имеет площадь 70 м². Постройка датируется 1964 годом, с капитальным ремонтом, проведённым в 2005 году. Квартира удачно расположена, с доступом ко всем необходимым удобствам.
Удобная планировка включает коридор,...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
231 м²
Представляем вашему вниманию дом, расположенный в живописной деревне Синьи Врх, находящейся в верхней части природного парка Колпа. Дом был построен в 2007 году и расширен из старого крестьянского дома. Он завершён до удлиненной третьей строительной фазы в соответствии с полученным разрешением на строительство. Размер дома — 13 на 6 метров, и он...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
202 м²432
Предлагается к продаже просторный и светлый четырехкомнатный пентхаус в районе Брдо, Любляна. Квартира расположена на последнем этаже современного многоквартирного дома, построенного в 2011 году, и доступна с помощью лифта. В 2022 году объект был полностью обновлён, включая укладку нового паркета и установку современной мебели.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Копере, Словения
57 м²211
Предлагается просторная двухкомнатная квартира в городе Копер, район Присое, расположенная на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Общая площадь квартиры составляет 57,2 м², из которых 46,8 м² – полезная площадь. Квартира была полностью отремонтирована в 1987 году, с заменой окон в 2013 году и обновлением покрытий в 2024 году. Ламинат...
MIRAG INVEST DOO
529 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²321
Предлагается просторное и светлое трехкомнатное дуплекс-апартаменты на четвертом этаже жилого дома без лифта в районе Бежиград по адресу улица Пармова. Объект радует обилием естественного света и функциональным двухуровневым планированием с живописными видами на Рожник и Бежиград. Общая площадь составляет 136,5 м². Здание было построено в 1939...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
119 м²322
Предлагается к покупке эксклюзивная трехкомнатная квартира в охраняемом комплексе "Резиденция Марина", расположенном в портовом городе Порторож. Это просторное жилье с общей площадью 119,4 м² станет отличным выбором для молодых пар, семей или деловых людей, желающих жить рядом с морем и природой.
Квартира расположена на первом из двух этажей...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Магазин в Любляне, Словения
351 м²5.5% в год
Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD.
Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи.
Объявление носит информационный...
FUTURE REAL ESTATE
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
700 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR.
Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Офис в Любляне, Словения
103 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение, расположенное в районе Мосте, на улице Литийска Цеста, площадью 102,5 м², предназначенное для коммерческих целей. Объект был построен в 2001 году и находится на первом этаже многофункционального здания.
На данный момент помещение используется как магазин, однако возможны и другие варианты использования...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций.
Здание было построено в 1986 году, с...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м²
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом.
Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
588 м²
Предлагается к продаже современный и привлекательный офисный объект, расположенный в районе Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 588 м², в том числе 388 м² занимаются офисными помещениями и 200 м² — просторной террасой с великолепным видом на Любляну и Альпы. Здание было построено в 1949 году и полностью обновлено в 2023 году (фасад...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
239 м²
Предлагаемый объект представляет собой кафе с панорамным видом, площадью 239,41 м2, расположенное в центре района Бежиград в Любляне. Построенное в 1969 году, здание прошло капитальную реконструкцию в 2010 году, что значительно улучшило его состояние и функциональность.
Архитектурно объект представляет собой двухэтажное помещение, включающее в...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
