Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

58 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

723 м²

Предлагается к продаже недостроенный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности деревни Отовци. Общая площадь дома составляет 723 м², а земельный участок — 6.590 м², из которого часть является строительной, а часть — сельскохозяйственной землей. Земельный участок имеет прямой доступ с главной дороги, ведущей из города Мурска-Собота,...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 3 2

Предлагается на продажу просторная и светлая квартира, расположенная в районе Рожна Долина. Общая площадь составляет 89,7 м². Квартира находится на втором этаже обновленного многоквартирного дома 1943 года постройки. В собственности также находится прилегающий участок, используемый под парковку. Благодаря выгодному расположению в здании,...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

100 м²

Предлагается к продаже одноэтажный дом в стадии строительства во второй расширенной фазе, расположенный на участке площадью 1000 м² в районе Рявицы. Общая площадь дома составляет 100 м² с пространством, распределённым на первый этаж, второй этаж и мансарду. Дом уже оборудован электричеством, водоснабжением и септиком. К нему ведет...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Ловренц-на-Похоре, Словения

97 м² 3 1 1

На спокойной локации в нижней Орлице, в общине Радље-об-Драви, предлагается к продаже небольшой дом. Построенный в 1900 году, он занимает площадь 97,2 м² и стоит на земельном участке 261 м². Дом, состоящий из подвала и первого этажа, включает следующие помещения: прихожую, ванную комнату с душем и туалетом, кухню с обеденной зоной, гостиную и...

MIRAG INVEST DOO

74 900 €

Дом в Лендаве, Словения

130 м²

Прекрасная возможность приобрести одноэтажный дом в очаровательном поселении Велика Полана. Недвижимость предлагает уникальный потенциал для семей, любителей природы и тех, кто ищет спокойствие сельской жизни, находясь при этом близко к важным транспортным связям. Дом общей площадью 130 м² расположен на земельном участке в 1.505 м². Приятная и...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 3 2 1

Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты в самом сердце Любляны. Этот светлый трехкомнатный объект, расположенный в третьем из четырех этажей отреставрированного здания конца XIX века, предлагает потрясающий вид на Люблянский замок. Квартира была полностью обновлена в 2021 году, что обеспечивает современное и комфортное...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Кршко, Словения

75 м² 4

Идиллический дом с потрясающим видом в Ардро под Великим Трном, неподалёку от Кршка, предлагает идеальное сочетание покоя, природы и уюта. Эта уютная недвижимость, построенная в 1990 году, окружена живописным участком площадью 2801 м² с обширными зелёными насаждениями . Её ключевыми особенностями являются солнечная локация и близость к...

MIRAG INVEST DOO

553 187 €

Квартира в Любляне, Словения

166 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию просторную четырехкомнатную двухуровневую квартиру площадью 166,4 м², расположенную в новом строительном проекте в северном пригороде Любляны, на Жежице. Этот жилищный комплекс с 14 объектами сочетает современный дизайн и функциональность, обеспечивая комфортное и приватное проживание. Квартира расположена в доме с...

MIRAG INVEST DOO

276 000 €

Квартира в Анкаране, Словения

52 м² 2 1 1

Прекрасное одноэтажное жилое предложение в Анкаране, район Долге Ниве. В продаже светлая и полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 52 м², расположенная на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 2005 году. Квартира привлекает южной ориентацией, предлагая вид на зелень и ухоженную оливковую рощу. Расстояние до центра...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Любляне, Словения

141 м² 5 4 2

Предлагается роскошный и светлый дуплекс площадью 140,8 м² в современном двухэтажном доме, построенном в 2018 году, расположенном в престижном районе Трново. Вилла располагает просторной террасой, собственным садом, двумя парковочными местами и велосипедной комнатой — настоящая редкость для этого района. Недвижимость предлагает полный комфорт...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м² 1 1

Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная однокомнатная квартира в старинном доме в районе Пруле, расположенном в тихой части центра Любляны. Квартира сочетает в себе характер исторической архитектуры и комфорт современного обновления. Квартира была полностью реновирована, включая обновление электрики и водопровода, установку...

MIRAG INVEST DOO

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м²

Предлагается к продаже изысканный двухэтажный дом в районе Ягодье, Изола, с уникальным стилем и элегантностью. Дом, общей площадью 234 м², расположен на участке 483 м² и был полностью обновлен в 2020 году. Он сочетает в себе современный комфорт с очарованием прибрежной жизни, находясь всего в 500 метрах от моря ️. Этот дом оснащен самым...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 76 м², расположенная на третьем этаже двенадцатиэтажного дома в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1972 году, этот объект станет отличным выбором для семьи, благодаря своему удобному расположению и продуманной планировке. Одним из основных преимуществ данной квартиры является ее...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Любляне, Словения

492 м² 8 5

Показываю одноэтажный дом с жилой площадью 492,20 м², расположенный в тихом и обустроенном районе Рожна Долина, в Любляне. Дом был построен в 1955 году и полностью реновирован в 2014 году. Общая площадь земельного участка составляет 600 м². Дом включает в себя подвал, первый этаж, второй этаж и мансарду. В подвале размещены спальня, ванная...

MIRAG INVEST DOO

421 516 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м² 3 2 1

Предлагается новая и современная трехкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Новостройка завершится в 2025 году и находится на втором этаже двухэтажного здания. Квартира площадью 78,17 м² идеально сочетает комфорт и современный дизайн. Проект "Новый Бежиград" расположен на месте старой типографии и предлагает новую концепцию квартала:...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Пиране, Словения

39 м² 2 1 1

Продается односпальная квартира площадью 39 м² в месте первого ряда около моря города Пиран, рядом с пляжем Пунта . Квартира расположена на третьем этаже многоэтажной здания, построенного в 1900 году и полностью обновлена в 2022 году. Открытая планировка объединяет дневную зону с кухней и столовой, создавая просторы для светлого и комфортного...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Портороже, Словения

150 м² 3 2 1

Предлагается к продаже роскошный апартамент в городе Порторож, площадью 150 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 2008 году. Жилье впечатляет своими современными удобствами и высокой степенью комфорта, что делает его отличным выбором для ценителей высокого уровня жизни. Апартамент привлекает внимание потрясающим видом на...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м² 2 1 1

Просторная и светлая двухкомнатная квартира площадью 51,3 м² расположена на втором этаже четырехэтажного дома в районе Бежиград. Построена в 1964 году и полностью обновлена в 2006 году, включая все инженерные сети, окна и ванную комнату. В 2025 году был отшлифован паркет. Квартира частично меблирована, что включает полностью оборудованную кухню,...

MIRAG INVEST DOO

197 500 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1

Небольшая однокомнатная квартира в тихом районе, Вевче, расположена на втором этаже многоквартирного дома постройки 1960 года. Частично обновлена в 2020 году, она предлагает светлое и просторное пространство с восточной ориентацией. Уютный балкон станет приятным дополнением, открывающим виды и наполняющим жилье естественным светом. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Любляне, Словения

339 м² 8 5

Предлагается к продаже одноэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна, с общей площадью 339,2 м², расположенный на участке в 600 м². Объект недавно модернизирован в 2014 году, что делает его привлекательным выбором для комфортного проживания . Дом располагается в спокойном и ухоженном районе, обеспечивая его жителям идеальные условия для...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1824 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость: офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Объект, построенный в 1986 году, прошел полную реконструкцию в 2025 году и готов к использованию. В ходе реновации установлены новые системы кондиционирования воздуха и мебель, заменены окна, полностью...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем. Архитектурные особенности объекта...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru