Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

280 000 €

Квартира в Копере, Словения

48 м² 4 1 1

Предлагается уникальная возможность приобрести два отдельных жилых помещения в историческом центре Копра. Каждое из двух уютных квартир площадью 24 м² располагается на первом этаже здания, возведённого в 1900 году. Отличное решение как для проживания, так и для вложения в бизнес . Каждое из помещений включает в себя спальню, ванную комнату и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

213 м² 4 3 3

В живописном месте Шмартно под Шмaрно горой, в уникальном окружении природы, предлагается новый дом класса люкс. Расположенный в поселке Под Шмарно, дом с террасой площадью 213 м² предлагает все необходимое для комфортной жизни. Участок размером 260 м² воспаренный натуральными материалами, создаст ощущение гармонии с природой. Новый проект...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию светлую и просторную четырёхкомнатную двухуровневую квартиру в уникальной локации Тацен, под горой Шмарна. Современное жильё, сочетающее в себе комфорт и близость к природе. Квартира расположена в ухоженном здании с лифтом, обеспечивающим высокий уровень приватности и удобства. Пространство квартиры включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

84 м² 4 3 1

Предлагается просторная 3,5-комнатная квартира площадью 83,8 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Квартира находится на девятом этаже десятиэтажного здания с панорамным видом на город, включая центр, Люблянский замок и Камнишские Альпы. Реализована возможность дополнительной покупки или аренды гаража поблизости, в то время как...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Продается двухкомнатная квартира площадью 67,2 м² в центре Любляны, на улице Месарска. Квартира находится на первом этаже здания, построенного в 2006 году, и включает в себя парковочное место под зданием. Площадь по данным кадастровой службы составляет 52,8 м². Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит городскую жизнь в сочетании с...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Дом в Портороже, Словения

200 м² 5 5 2

Предлагается к продаже уникальное поместье в Словенской Истрии с захватывающими дух видами на море. Старая, но прекрасно адаптированная недвижимость объединяет в себе семейные традиции известной истрийской таверны и атмосферу многочисленных музыкальных и культурных событий прошлого. Это великолепное место, окруженное природой, станет идеальным...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м²

Представляем возможность приобрести просторную трехкомнатную квартиру в районе Фужине, на популярной площади Преглов в Любляне. Это жильё предлагает комфортное проживание с захватывающим видом на зелень и Триглав, находясь в непосредственной близости от всех ключевых городских услуг. Квартира расположена в многоквартирном доме с лифтом и...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Изоле, Словения

49 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира площадью 49 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного здания в тихом районе Изола, Ливаде. Южное расположение обеспечивает максимальное освещение и тепло, что делает эту квартиру привлекательной как для проживания парой, так и для использования в качестве загородной резиденции. Из окна...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Ферма в Брежице, Словения

Объект расположен в районе Орешье на Бизельским и представлен как сельскохозяйственный комплекс общей площадью 43 413 м². Комплекс включает несколько строений с различной датой постройки и обновления. Архитектурные особенности включают в себя жилой дом, построенный в 1884 году и обновленный в 1950 году (окна) и 1986 году (коммуникации). Его...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Пиране, Словения

117 м² 5 4 2

В живописной деревне Святой Пётр, расположенной на юго-востоке Хавриньского холма, предлагается одноэтажный дом с общей площадью 117,2 м². Эта типичная истрийская резиденция возведена на участке в 957 м², окружённая живописными зелеными ландшафтами, в спокойной сельской обстановке. Двухэтажный дом с подвалом был построен в 1997 году и будет...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Любляне, Словения

80 м² 5 3 2

Продается уютный одноэтажный дом площадью 80 м² в районе Врховцы, Любляна. Построен в 1939 году и полностью обновлён в 2013 году. Этот светлый дом расположен на ровном солнечном участке размером 654 м², что делает его отличным вариантом для семейного проживания. На первом этаже: прихожая, кухня с обеденной зоной, ванная комната, отдельный...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

180 м²

Предлагается к продаже самостоятельный дом в живописной местности Кот при Семиче. Это трехэтажный дом 1967 года постройки, прошедший реконструкцию в 1997 году, находится на большом участке площадью 900 м². Просторное жилище общей площадью 180 м² идеально подходит для комфортной жизни в спокойной обстановке. Дом располагает балконом и террасой,...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Кочевье, Словения

301 м²

Представляем вашему вниманию самостройный дом общей площадью 300,97 м² в живописной деревне Кужель. Это уникальная недвижимость в великолепном состоянии, с подвалом, первым этажом и мансардой, расположенная на земельном участке площадью 753 м². Построенный в 1990 году, дом был частично обновлен в 2014 году, включая установку новой крыши, что...

MIRAG INVEST DOO

547 000 €

Квартира в Изоле, Словения

151 м² 4 3 2

Предлагается просторная квартира-дуплекс в новом жилье в Изоле, Словения. Это современное четырехквартирное здание, где представлен объект с общей площадью 151 м², включая участок размером 21 м². Уникальное расположение и продуманный дизайн делают это предложение привлекательным для ценителей комфорта и удобства. Объект включает следующие...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Портороже, Словения

30 м² 3

Предлагается к продаже однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в самом центре Порторожа, на третьем этаже трёхэтажного здания. Она находится в шаговой доступности от пляжа, что делает её идеальным вариантом для проживания или инвестиций в зону отдыха. ️ Квартира предлагает раздельное спальное место, удобную планировку с прихожей,...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Любляне, Словения

507 м²

Вилла начала прошлого века в центре Любляны. Красивая старинная вилла с исключительным местоположением в непосредственной близости от центра Любляны. Вилла имеет большой потенциал. План этажа площадью 240 м2 обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Просторный внутренний двор, где вы можете спокойно провести свободное время и...

SLOINVEST

950 000 €

Дом в Изоле, Словения

294 м²

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в привлекательном районе Изола, Ягодье. Этот просторный дом, общей площадью 294 м2, расположен на участке размером 1 058 м2. Всего в 500 метрах от пляжа Сан Симон, недвижимость наслаждается частичным видом на море . Дом, построенный в 1976 году, был частично обновлён в 2005 году. Особенности...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Портороже, Словения

733 м² 16

Представляем вашему вниманию впечатляющий дом, расположенный на красивом и доступном участке над Порторожем. Дом предоставляет открытый вид на несколько направлений: словенское побережье, Пиран, Альпы и Доломиты. Строительство началось в 1996 году, а в 2005 году была проведена адаптация. Общая площадь здания составляет 732,5 квадратных метров, а...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Брежице, Словения

90 м² 2 1 1

Предлагается к продаже уютный и светлый дом, расположенный в тихой части деревни Врховска Вас. Он окружён природой, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное и расслабляющее проживание вдали от городского шума. Дом обладает целодневной солнечной экспозицией, которая создает приятную атмосферу на протяжении всего года....

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Любляне, Словения

148 м² 4 3 2

Предлагается на продажу уникальная четырехкомнатная квартира в новом современном низкоэнергетическом доме, построенном в 2023 году в облагороженном и огороженном районе Любляна Поле. Квартира с общей площадью 147,7 м² занимает три этажа и находится в двухквартирном доме, еще никогда не была заселена и предлагается с мебелью на заказ. Объект...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1715 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение комбинированного назначения, расположенное в районе Любляна-Мосте. Постройка 1960 года, капитально отремонтированное в 2000 году, с общей площадью 105,6 м² и земельным участком площадью 31 м². Помещение занимает два уровня: первый этаж и мансарда. Архитектурно объект представляет собой рядное...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей. Помещение распределено на несколько зон. Входной...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предложение включает в себя офисное помещение площадью 52,2 м², расположенное в деловом здании "Груда" по адресу Улица Тржашка 132. Офис находится на втором этаже двухэтажного здания, возведенного в 1981 году. Архитектурные особенности включают светлое и аккуратно оборудованное пространство, разделенное стеклянной стеной на две отдельные...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

44 380 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Объект предназначен для использования в качестве склада или для других спокойных видов деятельности, площадью 31,7 м², находится на уровне полуподвала (K/2K) в районе Бежиград, Любляна. Он был построен в 1972 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Этот недавно обновлённый и аккуратный подвал предоставляет идеальные условия для хранения,...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в подземном торговом центре Подход Айдовшчина, в самом центре Любляны. Объект был построен в 1980 году и располагается на полуподвальном уровне. Данное помещение идеально подходит для инвестиции. Площадь недвижимости составляет 134,1 м². Архитектурно объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагаемый к продаже объект — это коммерческое помещение площадью 140,5 м², предназначенное для организации кафе, расположенное в жилом массиве Юрчково населье, район Рудник. Это новостройка, окончание строительства планируется на 2026 год. Помещение находится на первом из трех этажей и занимает 30 м² земельного участка. Архитектурный облик...

MIRAG INVEST DOO

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Офис в Любляне, Словения

172 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 171,7 м², предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1985 году и модернизирован в 2008 году. Помещение расположено на первом этаже. Архитектурные особенности включают два физически разделённых офисных пространства, которые при необходимости можно легко объединить. Первое...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru