Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
222 222 €
Ферма в Равне-на-Корошкем, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект площадью 40 000 м², расположенный в усадьбе в уединении на краю деревни в местечке Равне. Ферма окружена живописными лесами, обеспечивая уединенную и спокойную атмосферу для жизни. На участке расположены здания, построенные около 50 лет назад: жилой дом на три этажа, хлев, свинарник, сенной...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Любляне, Словения
173 м2551
Предлагается на продажу просторная квартира площадью 172,9 м², расположенная на 1 этаже шестиэтажного дома в центре Любляны, район Градище I, в культовом здании «Малый небоскреб». Объект, построенный в 1932 году, включает в себя пять комнат и предлагает все преимущества городской жизни.
Находясь в центре города, квартира обеспечивает легкий...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Орможе, Словения
56 м2321
Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом в поселке Франковци. Построенный в 1929 году и частично обновленный в 2008 году, этот дом площадью 56 м² идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и умиротворение. Общая площадь земельного участка составляет 554 м², что предоставляет множество возможностей для отдыха.
Скромное, но...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Копере, Словения
19 м21
Предлагается к продаже студия площадью 18,7 м² в центре города Копер. ️ Расположенная на первом этаже двухэтажного здания, она была полностью обновлена в 2023 году и готова к заселению. Отличное предложение для городских жителей, ценящих комфорт и современные условия жизни.
Студия включает:
Предпокою;
Кухонный уголок с обеденной зоной; ️...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Любляне, Словения
316 м26
Предлагается к продаже одноэтажный дом в районе Згорне Гамельне, расположенный на участке 1418 м². Дом, возведённый в 1997 году, занимает площадь 315,6 м², и состоит из подвала, первого этажа и мансарды. Он находится в тихой и уединённой местности, окружённой природой, и идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни. Из дома...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Любляне, Словения
758 м23
Предлагается к продаже просторный дом площадью 758,2 м², расположенный в живописной местности в Садинье Вас. Дом построен в 2002 году и находится на участке площадью 1.565 м². Это место привлекает своей красотой и предлагает уникальные возможности для комфортного проживания.
Жилая площадь распределена между тремя этажами, которые включают...
MIRAG INVEST DOO
839 000 €
Дом в Изоле, Словения
190 м26
Это восхитительный трехэтажный дом на южной стороне в Хрватини, с впечатляющим панорамным видом на море. Дом площадью 190 м², построенный в 2008 году, расположен на ровной парцелле размером 312 м² и предлагает комфортное проживание в одном из самых живописных уголков региона .
В просторном и светлом доме функциональная планировка: на первом...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м22
Продаётся стильная и уютная квартира в самом центре Любляны, расположенная на исторической улице Брег. Общая площадь составляет 49,2 м², и она занимает первый этаж из трех в здании, построенном в 1757 году и обновлённом в 2019 году. Интересный дизайн квартиры объединяет гостиную со спальней, кухню с обеденной зоной, ванную комнату с душем и...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Лашко, Словения
41 м23
Предлагается к продаже компактный дом, расположенный в живописной местности Бруншка Гора. Построенный в 1800 году и обновлённый в 1973 году, он дарит атмосферу уюта и покоя в сочетании с исторической аурой. На участке площадью 2.724 м² находятся въездная аллея, двор, сад, зелёная зона и лужайка.
Дом поддерживался в хорошем состоянии, включает...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Изоле, Словения
105 м25
Продаётся эксклюзивное дуплекс-апартаменты в Изоле, расположенное на берегу моря, всего в шаге от городской пляжа. Недвижимость, общей площадью 105,2 м², включает в себя квартиру в двухэтажном доме и отдельную небольшую студию на первом этаже. Построено в 1900 году, проведена адаптация в 2000 году. Отопление обеспечивается кондиционерами на...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Дом в Изоле, Словения
396 м24
В Сподние Шкофие, на участке площадью 2 400 квадратных метров, рядом с главной дорогой, расположен новый одноэтажный дом, строительство которого будет завершено в 2025 году. Дом площадью 396 квадратных метров на 45% предназначен для жилого использования, а оставшиеся 55% – для коммерческих целей. Дом уже находится на третьем этапе строительства...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м2321
Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты в самом сердце Любляны. Этот светлый трехкомнатный объект, расположенный в третьем из четырех этажей отреставрированного здания конца XIX века, предлагает потрясающий вид на Люблянский замок.
Квартира была полностью обновлена в 2021 году, что обеспечивает современное и комфортное...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Любляне, Словения
109 м2432
Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на улице Залошка в районе Поле, на 1 и 2 этажах двухуровневого здания, построенного в 2007 году. Общая площадь составляет 109 м². Дуплекс идеально подходит для пар, семей и пожилых людей. Домашние животные разрешены.
Жилая площадь дуплекса включает в себя три спальные...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Изоле, Словения
48 м22
В живописном районе ИЗОЛА – ЛИВАДЕ, представляем вашему вниманию уютное двухкомнатное жилье общей площадью 47 м², расположенное на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 1987 году.
Квартира обладает благоприятной ориентацией на северо-запад, что гарантирует достаточное количество естественного света в течение дня.
Внутреннее...
MIRAG INVEST DOO
228 000 €
Квартира в Изоле, Словения
78 м2432
Предлагается к продаже просторное четырёхкомнатное жильё в многоэтажном доме в Нижних Шкофиях рядом с Копром. Дом был построен в 1850 году и полностью обновлён в 2015 году, органично сочетая традиционную истрийскую архитектуру с современными деталями. Всего в 3 километрах от побережья и 6 километрах от Копра, эта недвижимость представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Любляне, Словения
126 м242
Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира, расположенная в спокойном районе Бежиград, всего в 2 км от центра города Любляна. Полностью отреставрированная в 2020 году, квартира сочетает в себе современные удобства с изысканным минималистичным дизайном и обилием естественного света.
Квартира располагается на первом...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Дом в Копере, Словения
187 м2432
Предлагается современный двухэтажный дом площадью 187 м², расположенный в Бошамарине, районе Копра. Дом оснащён продвинутыми технологиями, включая автоматизированный бассейн и солнечную электростанцию, и станет идеальным домом для жизни.
На первом этаже находится просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, выходящая на террасу с летней...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Копере, Словения
65 м2211
Продается роскошная двухкомнатная квартира в престижном районе Солис, Копер, сочетающая в себе отличное расположение, современный комфорт и захватывающий вид на море . Квартира площадью 65,4 м² расположена на пятом из шести этажей здания. Просторная терраса с открытым видом на море идеально подходит для утреннего кофе, вечерних встреч или...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Анкаране, Словения
55 м2211
В самом сердце Анкарана представлено уютное двухкомнатное, полностью оборудованное, светлое и функциональное жилье площадью 55 м². Апартамент расположен на третьем этаже в ухоженном многоэтажном доме, который будет полностью обновлён до конца февраля 2026 года (новый фасад и крыша), что обеспечивает дополнительную ценность и избавляет от будущих...
MIRAG INVEST DOO
84 800 €
Дом в Севнице, Словения
172 м2
В живописном районе Окролгице представлена недостроенная недвижимость на продажу. Одноэтажный дом общей площадью 171,9 м² возведён в 2008 году и расположен на обширном участке земли площадью 2950 м².
Ключевым преимуществом этого объекта является пространственный земельный участок, предлагающий множество возможностей для оформления. На...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м2
Предлагается к продаже участок земли с комбинированным назначением площадью 900 м² на значимой и видимой локации вдоль Тршашского шоссе в районе Долги мост. Земля расположена на пересечении основных транспортных потоков, что делает её привлекательной для коммерческих и жилых застроек.
Архитектурное размещение включает три здания:
Пищевой...
MIRAG INVEST DOO
1 330 000 €
Офис в Любляне, Словения
614 м2
Коммерческое пространство в центре Любляны, площадью 613,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса. Объект был построен в 1960 году и реконструирован в 2009 году. Он состоит из одного надземного и одного подземного этажа.
Архитектурные особенности: Здание включает в себя кухню, складские помещения на первом этаже, а также отдельный...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...
MIRAG INVEST DOO
443 125 €
Офис в Любляне, Словения
468 м2
Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
42 м2
Данный объект представляет собой гостиничный локаль общей площадью 42 м², расположенный на первом этаже спального района в Любляне, в торгово-деловом центре Дравле.
Архитектурные особенности включают внутренние помещения площадью 27 м² и зимний сад площадью 15 м², который специально оборудован для курящих. Локаль имеет разделённое...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций.
Здание было построено в 1986 году, с...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м2
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....
MIRAG INVEST DOO
517 500 €
Офис в Любляне, Словения
452 м2
Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений.
Офисные...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Офис в Любляне, Словения
34 м2
Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий.
Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
380 м2
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м2
На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году.
Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
255 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды.
Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
3 368 022 €
Офис в Любляне, Словения
2406 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м2
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Кафе, ресторан в Пиране, Словения
273 м2
Ресторан на словенском побережье Адриатики
Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью.
Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2.
Внутреннее пространство...
SLOINVEST
21 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
7000 м2
Объект представляет собой новостройку, площадью 7 000 м², предназначенную для офисов или коммерческой деятельности. Проект здания будет завершен к 2027 году и находится в районе Чрнуче на пересечении улиц Брынчичева и Штайерская. Данная локация отличается высокой проходимостью и узнаваемостью. Доступно для покупки 7 000 м², с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м2
Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м².
Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
