Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

249 000 €

Квартира в Изоле, Словения

31 м² 1 1

Предлагается к продаже полностью обновлённая мансарда-студия, расположенная в центре Изолы, с захватывающим видом на море. Квартира общей площадью 31 м² занимает третий этаж аккуратного здания, построенного в 1930 году и обновлённого в 2025 году. ️ Это светлое и современное пространство представляется в продаже полностью меблированным, включая...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Замок в Шентиле, Словения

1100 м² 15 15

Предлагается уникальный исторический комплекс Замок Трате — бывшие императорские конюшни XIX века, расположенные на границе Словении и Австрии. Этот объект представляет собой редкое сочетание архитектурного наследия и потенциала для создания мультифункционального проекта класса люкс. Замок был построен в XIX веке и использовался как...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Комене, Словения

80 м² 3

Предлагается типичный карстовый дом с террасой в деревне Тублие при Комну, общей площадью 80 м². Дом был построен в 1800 году и обладает уникальным историческим очарованием. Объект расположен в живописной местности Крас, всего в 8 километрах от центра Комна, где находятся магазины, пекарня, медицинский центр, аптека и заправка. Это создает...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Ферма в Литие, Словения

Предлагается к продаже земельный участок площадью 34 424 м², расположенный в населенном пункте Полшник в живописной и спокойной местности. Объект включает в себя тщательно ухоженное хозяйство с четырьмя зданиями: жилым домом, вспомогательным строением, амбаром и свинарником. Жилой дом, построенный из камня, датируется 1887 годом и был...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

392 м² 6

На спокойной и желанной локации в районе Брод предлагается двухэтажный дом, построенный в 1972 году, а полностью обновлённый в 2025 году. Общая площадь дома составляет 392,1 м², включая земельный участок 437 м². Дом располагает двумя отдельными квартирами и цокольным уровнем, что обеспечивает комфортное проживание в уединении и в окружении...

MIRAG INVEST DOO

548 600 €

Дом в Копере, Словения

90 м² 4 3 1

В живописном районе Шалара в неиспорченной части Копера представляется полностью обновленный дом, первоначально построенный в 1900 году и недавно отреставрированный с любовью к деталям. Этот одноэтажный дом с мансардным этажом занимает площадь 90 м² и располагается на участке в 473 м², даря своим обитателям полное уединение среди зелени с...

MIRAG INVEST DOO

181 000 €

Квартира в Любляне, Словения

25 м² 1 1

Предлагается уютная студия площадью 25 м², расположенная на втором этаже двухэтажного здания, построенного в 2003 году, в районе Долги Мост, на улице Цеста в Верхний Лог, Любляна. Квартира светлая и полностью оборудованная, имеет удобную планировку и доступна для заселения сразу. Основные преимущества этой недвижимости включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Изоле, Словения

303 м² 5 4 3

Эта уникальная усадьба на побережье расположена в идиллической обстановке с открытыми видами на море и горы, всего в 14 км от города Копер. В 2007 году архитекторы построили этот двухэтажный дом для себя, используя высококачественные материалы. На участке площадью 5703 м² вы найдете оливковые рощи, фруктовые деревья и ухоженные луга, которые...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 4 2

В живописной местности Поблизости Любляны, в районе Долги Мост, предлагается на продажу уникальный двухквартирный дом, площадью 313,69 м², с земельным участком в 400 м². Цена: 790 000 евро. Новостройка, запланированная к завершению в 2025 году, отличается высоким уровнем проектирования, разработанным бюро BCR. Дом находится на этапе продления...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м²

Просторная и светлая двухспальная квартира площадью 72,2 м2 расположена на третьем этаже многоквартирного дома в тихом районе Вич, близко к центру Любляны. Построенная в 1979 году и отремонтированная в 2000 году, она предлагает функциональную планировку и изобилие естественного света благодаря юго-западной ориентации. Живописный и ухоженный...

MIRAG INVEST DOO

949 000 €

Дом в Требне, Словения

512 м²

Современный дом в 40 мин езды от Любляны. Красивый дом на тихой и полностью закрытой для движения улице, рядом с пешеходными дорожками и лесом. Современный дизайн, качественная работа и первоклассная мебель — вот характеристики, характеризующие этот роскошный, превосходящий все стандарты трехэтажный дом.. Дом продается полностью...

SLOINVEST

377 000 €

Квартира в Любляне, Словения

111 м² 4 3 1

Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира в центре Любляны, расположенная на улице Полянска цеста. Площадь квартиры составляет 111 м², из них 77,50 м² – полезная площадь. Объект сочетает в себе исторический шарм и современные удобства, был построен в 1800 году и полностью адаптирован в 2011 году. В 2018 году были обновлены...

MIRAG INVEST DOO

548 000 €

Квартира в Изоле, Словения

179 м² 4 3 2

Предлагается современное четырёхкомнатное дуплексное жильё в Изоле, общей площадью 179,15 м², с великолепным видом на море. Новостройка будет завершена к 2025 году. Жилое пространство распределено на первый этаж и второй этаж (двухэтажный дом). Оно располагается в тихом районе, всего в 1 км от моря, что предоставляет прекрасную возможность для...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Портороже, Словения

180 м² 6 3 4

Просторное и светлое жилье в центре Порторожа, представляет собой двухуровневую квартиру с мансардой. Построенный в 1913 году дом был полностью обновлён в 2020 году и располагается на участке размером 311 м². Объект располагает привлекательным открытым пространством, включая большой двор и сад с летней кухней, а также обустроенной парковкой....

MIRAG INVEST DOO

599 900 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 4

Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой на Виче в Любляне, который гарантирует комфортное проживание в сочетании с превосходной инфраструктурой. Этот дом является частью новостройки 2024 года и воплощает в себе современные архитектурные решения и энергоэффективность. Находясь в динамичном районе, дом обособлен от городской суеты и...

MIRAG INVEST DOO

1 430 000 €

Дом в Любляне, Словения

340 м² 8 5 3

Предлагается на продажу современный и просторный дом общей площадью 340 м², расположенный в тихом районе Станежиче в Любляне. Участок земли составляет 1316 м². Дом, построенный в 2013 году, отличается превосходной архитектурой и качественными материалами. Дом имеет три уровня: подвал, первый и второй этаж. Он энергоэффективен, благодаря...

MIRAG INVEST DOO

1 830 000 €

Квартира в Любляне, Словения

233 м² 5

Предлагается эксклюзивная новостройка в одном из самых престижных районов Любляны — Рожной Долине. Этот редкий объект совмещает в себе удобство городской жизни и близость к природе. Расположенная всего в нескольких шагах от центра города, эта недвижимость находится в окружении парков и рекреационных зон, таких как Рожник и парк Тиволи, что...

MIRAG INVEST DOO

343 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 1 1 1

Продается просторная 1-комнатная квартира в старом городском доме в центре старого города Любляны. Квартира располагается на втором этаже из трех и может быть легко перепланирована в двухкомнатную. В настоящее время помещение используется как выставочное пространство. Главная комната поражает видом на площадь Дворни и Люблянский университет....

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Сежане, Словения

67 м² 3

На продажу выставлен уютный одноэтажный дом в живописном поселении Святой Юрий, община Рогашовцы. Дом построен в 1964 году и имеет мансарду, общей площадью 66,8 м². Участок площадью 2.898 м² расположен в отдалении от главной дороги, что обеспечивает отличную приватность без соседей в непосредственной близости. Внутренние помещения дома...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

148 м² 6 4 2

Продаётся современный дом с террасой в новой жилой зоне района Вич, Любляна. Построен в 2023 году, он гармонично сочетает в себе современные технологии и функциональный дизайн, предлагая три этажа жилого пространства общей площадью 148,06 м². Расположенная на земельном участке площадью 170,97 м², эта недвижимость ориентирована на южную...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1891 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Коммерческий объект площадью 125 м², функционирующий как мастерская, расположен в районе Бежиград на улице Димичева, в сердце Любляны. Здание было построено в 1959 году и полностью отремонтировано в 2019 году. Архитектурно объект выполнен в стеновом стиле, включает один этаж с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров, что подходит для различных...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект, расположенный на улице Трубарьева 81 в районе Мосте, Любляна. Общая площадь помещения составляет 114,3 м². Здание было построено в 1983 году и прошло адаптацию в 2010 году. Объект находится на первом из пяти этажей здания. Энергетический класс объекта соответствует показателю 105-150 кВтч/м²...

MIRAG INVEST DOO

29 000 €

Офис в Любляне, Словения

20 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в бизнес-зоне Стегне, площадью 20 м². Объект был построен в 1979 году и прошел реконструкцию в 2022 году. Это светлое и уютное помещение идеально подходит для размещения трех рабочих мест. Офис находится в хорошем состоянии, и в настоящее время он арендуется, что приносит стабильный доход...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, ранее использовавшееся как ресторан, расположенное в районе Бежиград, около здания POP TV. Общая площадь объекта составляет 250 м², из которых 186,07 м² занимает основной зал и 64,2 м² приходится на террасу. Помещение располагается на двух уровнях. Построенное в 1980 году, это здание требует...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 кв. м, расположенное в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и прошел адаптацию в 2020 году. Он размещен на двух уровнях: первый этаж и подвал в бизнес-жилом здании. Здание имеет современный вид со стеклянной витриной, выходящей на людную улицу, благодаря чему оно идеально...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года. Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru