Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
80 000 €
Дом в Веленье, Словения
100 м²
В живописном месте Топольшица возле Веленье предлагается к продаже дом, построенный в 1940 году. Дом в 100 м² расположен на значительной по площади территории — 43 186 м², из которой треть составляют земли под застройку. ️
Используя превосходное солнечное расположение, дом предлагает потенциал для энергосберегающих решений и естественного...
MIRAG INVEST DOO
555 000 €
Квартира в Копере, Словения
116 м²312
Изысканная квартира площадью 115,9 м² расположена в одном из самых престижных районов города Копер, в новом квартале рядом с прогулочной зоной «Зелёный парк», всего в 40 м от главной набережной. Это уникальное жильё сочетает в себе комфорт и функциональность, предлагая привилегированный образ жизни в непосредственной близости от моря....
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Продается светлая трехкомнатная квартира площадью 72,6 м², расположенная в районе Мосте в Любляне на улице Кайухова. Находится на 11 этаже жилого дома, построенного в 1965 году, оборудованного лифтом и велосипедной комнатой.
Квартира обладает удачным южным расположением, что обеспечивает отличное естественное освещение. Общая площадь включает...
MIRAG INVEST DOO
97 000 €
Дом в Лашко, Словения
180 м²
Продается дом площадью 180 м², расположенный в живописном районе Горе, Храстник, на высоте 845 метров над уровнем моря. Построенный в 1981 году и полностью обновленный в 2023 году, он представляет собой уникальную возможность для любителей природы и уединенного отдыха.
Дом находится на участке площадью 900 м², с возможностью приобретения...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м²8156
Предлагается к продаже современный и просторный двухэтажный дом в районе Дравле, Шишка, имеющий общую площадь 198,2 м² и расположенный на участке 289 м². Объект будет построен по принципу "под ключ", предлагая комфортное проживание для больших семей.
Дом состоит из трех этажей: первый этаж, второй этаж и террасный этаж. Количество спален – 5,...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Ферма в Лютомере, Словения
Продажа фермерского комплекса в поселке Лукавци (община Кривеци при Лютомере). Площадь усадьбы составляет 317 м², она состоит из жилого здания и хозяйственных построек. Дом построен в 1899 году и адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка — 4 297 м². Объект имеет два уровня: подвал (K) и первый этаж (P).
Жилая усадьба выполнена...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²111
Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Копере, Словения
57 м²321
В Присоях, рядом с Копером, предлагается к продаже комфортная и светлая трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже. Квартира общей площадью 57,2 м² была построена в 1979 году и полностью обновлена в 2022 году, что делает её особенно привлекательной для семей, пар и пожилых людей, а также подойдет для инвестиционных целей с...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
91 м²431
Просторная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 90,7 м², расположена в спокойном районе на Фужинах, была построена в 1986 году и частично обновлена в 2005 году. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома без лифта и привлекает своим балконом площадью 5,9 м², где можно наслаждаться южным солнцем и видом на природу ....
MIRAG INVEST DOO
698 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м²742
Продаётся современный одноэтажный дом в новом районе в Шентвиде, в непосредственной близости от Школской гимназии. Дом будет построен в 2025 году и расположен на участке площадью 241,8 м². Общая площадь дома составляет 158,7 м².
В доме три этажа, каждый из которых тщательно спланирован для комфортного проживания. На первом этаже находится...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Дом в Бледе, Словения
678 м²432
ВНЖ при покупке
В Бегунье на продажу предлагается исключительно хорошо построенный жилой дом с хозяйственными постройками.
Здание, расположенное на огороженном участке в красивом месте на окраине поселения, спроектировано как одно жилое помещение с пристроенной хозяйственной постройкой размером 16,10 м x 6,20 м. Основное здание выполнено в классическом стиле...
Elite Property Slovenia
670 000 €
Дом в Любляне, Словения
128 м²1
Просторный современный двухквартирный дом площадью 127,7 м² расположен в живописной и развитой локации Чёрна-Вас, всего в нескольких минутах езды от торгового центра "Супернова Рудник". Этот дом будет сдан "под ключ" уже в 2025 году и построен из качественных материалов.
Жилая площадь оформлена с южной стороны, что обеспечивает прекрасное...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Любляне, Словения
91 м²321
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году.
Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Ферма в Камнике, Словения
Объект недвижимости в Камнике представляет собой сельскохозяйственную ферму общей площадью 233 861 м². Главный дом, построенный в 1700 году и адаптированный в 2000 году, полностью жилой. Здание состоит из подвала, первого этажа площадью 113,40 м² и мансарды. Вокруг дома находится строительный участок площадью примерно 6 528 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Изоле, Словения
250 м²9
В продаже представлена инвестиционная недвижимость в историческом центре Изолы — трёхэтажный дом с общей площадью 250,10 м² и террасой площадью 13 м². Дом был построен в 1850 году и полностью реновирован в 2025 году.
На каждом этаже находятся отдельные апартаменты:
Первый этаж: апартамент площадью 66 м².
Второй этаж: дуплекс площадью 80 м²...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Копере, Словения
144 м²4
В живописном районе Копер, Жустерна III, расположен комфортабельный дуплекс в угловом доме с террасой, построенный в 2004 году. Этот величественный объект общей площадью 144 м² расположен всего в 2 км от аквапарка и моря, предлагая сочетание современного комфорта и уникальных видов на морскую панораму.
Дуплекс размещён на первом и втором...
MIRAG INVEST DOO
209 000 €
Квартира в Любляне, Словения
40 м²211
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в районе Дравле, на улице Водниковой, расположенная в трехквартирном конце ряда дома. Общая площадь составляет 70,1 м², из которых 40 м² использованной площади. Включает прихожую, ванную комнату, кухню, гостиную с обеденной зоной и отдельную спальню.
В квартире предусмотрены все необходимые...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Пиране, Словения
76 м²321
Трёхкомнатная квартира площадью 75,5 м² расположена на второй линии от центральной площади Тартини, в живописном районе Пирана. Квартира занимает первый этаж и является частью тщательно поддерживаемого здания 1850 года постройки с обновлённой крышей и фасадом в 2020 году. Объект полностью оборудован и готов для немедленного заселения или сдачи в...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается к продаже ферма в районе Горе с общей площадью земельного участка 129 000 м². Это уникальный объект сельскохозяйственного назначения расположен в районе Храстник. Ферма включает в себя два здания, введенные в эксплуатацию в 1800 году и полностью реконструированные и расширенные в 2021 году.
Архитектурные особенности: объекты...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Любляне, Словения
81 м²311
Продается уютная двухсполовинойкомнатная квартира площадью 80,9 м², расположенная на первом этаже многоквартирного дома с садом и двумя крытыми парковочными местами. Дом построен в 1905 году, а квартира полностью обновлена в 2010 году. Фасад здания обновлен в 2022 году. Квартира находится в районе Трново, в центре Любляны, что делает её отличным...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
32 м²
Предлагается к продаже светлый и полностью обновлённый офис, площадью 32 м², расположенный в районе Мосте, Любляна. Офис находится на третьем этаже шестиэтажного здания, построенного в 1963 году и полностью отремонтированного в 2022 году. Строение оснащено лифтом, что делает его доступным для людей с ограниченными возможностями.
Офис...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD 6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
36 575 €
Офис в Любляне, Словения
21 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Офис в Любляне, Словения
1850 м²
Площадь объекта: 1.850 м². Назначение: офисное помещение. Статус: в продаже.
Объект представляет собой значительную по площади часть офисных помещений в деловом здании, расположенном в центре Любляны. Здание было построено в 1977 году и прошло обновление в 2018 году. Офисные пространства занимают несколько этажей здания общей площадью около...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Назначение объекта недвижимости — офисное помещение. Площадь составляет 58,7 м², полный рабочий статус. Продаётся в центре города Любляна, на улице Котникова 34.
Архитектурные особенности включают размещение в первом этаже семиэтажного коммерчески-жилого здания, построенного в 1989 году. Отличается функциональным зонированием и ухоженностью....
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м²
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², предназначенное под ресторанный бизнес в центре города. Объект построен в 1990 году и расположен на первом этаже здания. Помещение полностью оборудовано и готово к эксплуатации, включая террасу. Размещение в строгом центре города у рынка предоставляет широкий доступ к городской...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
