Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

891 099 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3 2 2

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира в новом проекте элитной резиденции "Рожна Долина". Этот объект расположен на окраине Рожной Долины и очаровывает продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, которые соответствуют современным стандартам жилья. Просторная квартира занимает второе место по этажности...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Жалеце, Словения

75 м²

Предлагается к продаже отдельный дом, построенный в 1900 году, расположенный в тихом и ухоженном районе Забуковицы. Дом состоит из первого этажа и мансарды с общей площадью 75 м². Земельный участок площадью 1.391 м² предлагает простор для творчества и модернизации. На данный момент используется только первый этаж площадью 55 м², мансарда...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Луции, Словения

109 м²

В замечательном районе Луция на продажу выставлен эксклюзивный дом, построенный в 1850 году и обновлённый в 1987 году. Этот объект представляет собой отличное сочетание исторического очарования и современных удобств, предоставляя уникальную возможность для тихой жизни в окружении природы с возможностью пользоваться всеми благами городской...

MIRAG INVEST DOO

888 000 €

Дом в Копере, Словения

122 м² 9

Представляем вашему вниманию полностью обновленный дом в центре города Копер, расположенный в непосредственной близости от моря. Городская жизнь с уединением и покоем прямо в сердце Копера. В нескольких минутах ходьбы находятся пляжи для утренней прогулки или романтического заката, рыночная площадь с свежими средиземноморскими продуктами,...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Любляне, Словения

98 м² 3 2 1

Предлагается просторная и светлая квартира с характером в центре Любляны, расположенная на Тивольская улица, рядом с отелем Лев. Эта локация привлекает своей энергией и зелеными уголками, а все необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Ключевые преимущества данной недвижимости: большой дневной жилой зон с высокими потолками и видом...

MIRAG INVEST DOO

68 900 €

Дом в Любно-об-Савини, Словения

119 м² 1

Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописном месте — Любно об Савиньи, расположенный на участке площадью 22,546 м². Общая площадь дома составляет 119,1 м², включая первый этаж и мансарду. Возведенный в конце 19 века, этот дом сочетает в себе историю и дух сельской жизни в одном из самых красивых уголков Словении. Дом дополнен...

MIRAG INVEST DOO

413 175 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2

Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира, расположенная в Надгорице. Объект является частью нового жилого комплекса, состоящего из 16 квартир различной площади — от компактных студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Новостройка отличается высоким качеством материалов и энергоэффективностью, относится к пассивным зданиям...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Брежице, Словения

77 м² 2 1 1

Предлагается уникальная возможность приобрести одноэтажный дом площадью 77,1 м² в живописной местности Планина в Подбочье. Построенный в 1922 году и обновленный в 1960 году, дом располагается на уютном участке земли площадью 1.418 м². Дом состоит из подвала и первого этажа, включает одну спальню и одну ванную комнату. Просторная кладовая...

MIRAG INVEST DOO

98 500 €

Дом в Лютомере, Словения

130 м² 3

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести одноэтажный дом на окраине Прлекии, в местечке Глобока. Дом площадью 130 м² расположен на участке в 1406 м² и отличается великолепным видом и тихим местоположением. Вас порадует ухоженный сад с виноградными лозами и плодовыми деревьями. С территории открываются потрясающие виды на...

MIRAG INVEST DOO

257 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м²

Предлагается к продаже просторное и светлое трехкомнатное жилье в престижном районе Нове Ярше, Любляна. Эта недвижимость, построенная в 1952 году и полностью обновленная в 2020 году, представляет собой отличное сочетание комфорта и удачного расположения . Квартира на первом этаже четырехквартирного дома идеально подходит как для собственного...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 3

Предлагается светлое и уютное одноэтажное жилье на побережье Пирана, общей площадью 38 м². Близость к пляжу делает его идеальным для отдыха или краткосрочной аренды. Апартамент располагается на первом этаже четырёхэтажного бизнес-жилого комплекса. Преимущества объекта: Теплое и светлое жилое пространство, подходящее для размещения до четырёх...

MIRAG INVEST DOO

144 000 €

Ферма в Целе, Словения

Предлагается для покупки меньшая ферма с земельным участком площадью 45.000 м², расположенная в районе Брезова, в непосредственной близости от Шмартинского озера (Шмартно в розини долине). Участок состоит преимущественно из сельскохозяйственных угодий и небольшого участка леса. На территории находятся старая жилая постройка, хлев, сеновал и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Таунхаус в Пиране, Словения

92 м²

Туристический апарт-отель с террасой на побережье Адриатики Каменный дом , построенный в начале 18 века , в знаменитом Пиране - жемчужине Адриатического побережья,в 300 метрах от пляжа Пунта-Пиран, в 27 км от аквапарка«Истраландия»( Хорватия), в 35 км от таких достопримечательностей, как Замок Сан-Джусто (Италия) и др.Все полностью...

SLOINVEST

370 000 €

Квартира в Козине, Словения

169 м² 4 3 2

Предлагается к продаже великолепная четырехкомнатная двухуровневая квартира площадью 168,9 м², расположенная в современном жилом доме, построенном в 2018 году, в центре города Хрпеле-Козина. Квартира находится на третьем этаже из четырех, оснащена лифтом и обладает высокими стандартами качества строительства и изоляции. Из окон квартиры...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Копере, Словения

121 м² 4 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 120,8 м², расположенная на первом этаже двухэтажного дома в живописном районе Марковец (Копер). Дом, построенный в 1945 году, прошёл модернизацию крыши и фасада в 1980 году, а замена окон была произведена в 1995 году. Основные преимущества включают в себя выход на террасу и...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Дом в Копере, Словения

353 м²

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу площадью 353 м² с великолепными панорамными видами над городом Копер, построенную в 2003 году на большом земельном участке площадью 2 691 м². Эта недвижимость расположена на возвышенности в окружении природы и всего в нескольких минутах от центра города. Вилла спроектирована в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

278 000 €

Квартира в Копере, Словения

55 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в районе Олм, которая общей площадью 55,3 м² расположена в Комперове. Это жилье идеально подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве отдыха. Квартира находится на третьем этаже небольшого многоквартирного дома. ️ Основные преимущества: Квартира отличается...

MIRAG INVEST DOO

615 000 €

Квартира в Любляне, Словения

147 м² 4 3 2

Предлагается четырехкомнатная квартира площадью 147,2 м², расположенная в новой, ухоженной и огороженной резиденции в районе Поле — Слапе, Любляна. Квартира находится на удивительно тихом месте, идеально подходящем для комфортной семейной жизни. Новое жилье предлагает уют и современный комфорт. Благодаря большим стеклянным поверхностям и...

MIRAG INVEST DOO

299 900 €

Квартира в Любляне, Словения

52 м² 2 2 1

Продается полностью оборудованная квартира площадью 52 м² в районе Бежиград, BS3, на третьем из четырех этажей. Квартира сочетает в себе функциональность и выгодное расположение, что делает её подходящей как для постоянного проживания, так и для инвестирования. Основные преимущества включают наличие двух спален, частичную реновацию с новой...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

815 м² 7

Предлагаем вашему вниманию уникальное поместье на берегу озера Блед, сочетающее в себе уединение и роскошь. Общая площадь земельного участка составляет 11.994 м², что открывает ошеломляющие панорамные виды на окружающие горы и природу. Владение включает в себя две жилые постройки, луг, фруктовый сад, пруд, частный парк, парковочные места,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1409 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Залог. Объект был построен в 1995 году и предлагает универсальную возможность использования. Статус: действующий объект общественного питания с правом использования. Площадь земельного участка составляет 28 м². Архитектурные особенности здания...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Коммерческое помещение в центре города (Старая Любляна) площадью 458,1 м² расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и адаптированного в 2015 году. Это помещение сочетанного назначения, которое может быть эффективно использовано для бизнес-офисов или торговых нужд. Архитектурные особенности объекта включают комбинированную...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

380 640 €

Офис в Любляне, Словения

312 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение. Архитектурно здание спроектировано так,...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Офис в Любляне, Словения

280 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

81 220 €

Офис в Любляне, Словения

26 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в бизнес-комплексе "Бежиградский Двор", площадью 26,2 м², построенное в 1996 году и капитально отремонтированное в 2023 году. Это пространство, расположенное на цокольном этаже из восьми, идеально подходит для предоставления медицинских, косметологических и прочих персональных услуг....

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 204 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru