Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
238 500 €
Квартира в Анкаране, Словения
39 м2211
Предлагается к продаже двухкомнатная дуплекс-квартира в Анкаране, находящаяся на втором этаже жилого комплекса на улице Регентова, 2b. Общая площадь квартиры составляет 39,20 м², и она светлая и функциональная, предлагая удобную планировку на двух уровнях.
На втором этаже расположены просторная гостиная, совмещённая с кухней и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
397 000 €
Квартира в Любляне, Словения
124 м24
Предлагается к продаже просторная и нестандартная трехкомнатная квартира площадью 123,7 м², расположенная в историческом центре Любляны на улице Главный рынок. Уникальное расположение в старинном центре города обеспечивает тишину и покой, несмотря на близость активной городской среды.
Квартира занимает весь второй этаж здания, построенного в...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Портороже, Словения
72 м2321
Прекрасное трёхкомнатное, полностью оборудованное и обновлённое жильё в поселке Лучия, Порторож. Расположено в жилом районе на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 1971 году и современно реконструированного в 2021 году.
Внутренняя обстановка современной квартиры предлагает комфортное пребывание. В 2010 году были обновлены все...
MIRAG INVEST DOO
568 000 €
Дом в Любляне, Словения
153 м2642
Предлагается новопостроенный двухквартирный двухэтажный дом, расположенный в районе Трново по адресу: улица Йожета Миртича. Эта недвижимость с общей площадью 152,71 м² и участком 314 м² обладает всеми необходимыми условиями для комфортного проживания, подходящими для современной семьи . Из всех 7 двухквартирных домов, каждая жилая единица...
MIRAG INVEST DOO
78 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
109 м23
Продается одноэтажный дом 1937 года постройки в живописном поселке Зенковци, расположенном в муниципалитете Пуцонци. Общая площадь дома составляет 108,6 м², из которых 62,9 м² — жилая. Он оснащен всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, водопровод, канализацию и телекоммуникации. Отопление осуществляется с помощью печи на дровах...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Дом в Изоле, Словения
753 м2
Представляем вашему вниманию великолепную отдельно стоящую виллу в живописном районе Чежарей, всего в нескольких минутах езды от Копера. Построенная в 1990 году по современным стандартам, эта двухэтажная вилла удивляет своими масштабами — 753,1 м² полезной площади, расположенной на трёх уровнях.
Главным преимуществом этой недвижимости является...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Дом в Любляне, Словения
180 м242
Продается новый дом с террасой на южной стороне района Вич, общей площадью 179,53 м². Расположен в тихом месте рядом с природой, предлагает современное и комфортное жилье для всей семьи. Проект является частью нового жилого комплекса из 17 таких домов с тщательно продуманной инфраструктурой, включая обустроенное парковочное место перед домом,...
MIRAG INVEST DOO
239 913 €
Квартира в Любляне, Словения
40 м21
Представляем вашему вниманию однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе Glytsiniya Residence, расположенном в тихом районе юго-западной части Любляны, Вич. Этот современный комплекс предлагает 25 первоклассных квартир, спроектированных с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость.
Квартира площадью 39,9 м² расположена на втором...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Любляне, Словения
259 м24
Предлагается одноэтажный дом, площадь которого составляет 258,7 м², расположенный в спокойном районе в непосредственной близости от центра Любляны. Участок земли общей площадью 1 022 м² огорожен и обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра Любляны и до кольцевой...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Дом в Портороже, Словения
270 м21555
Элегантная вилла в Портороже общей площадью 270 м² с восхитительным видом на море и частным земельным участком 545 м² предлагает уникальную возможность для семьи или делового проекта. Полностью обновлённая в период с 2016 по 2022 годы, она состоит из пяти апартаментов и отдельной жилой комнаты для владельца, все с захватывающим видом на море. ️...
MIRAG INVEST DOO
1 243 700 €
Дом в Любляне, Словения
200 м2642
Представляем вашему вниманию современный дом с террасой в районе Нижняя Шишка, Любляна. Этот двухквартирный дом будет построен до июля 2026 года и расположится на земельном участке площадью 285 м². Он предлагает исключительное качество проживания с удобной планировкой.
Основные преимущества включают: просторный дневной зал с кухней и столовой...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Дом в Копере, Словения
144 м2
Предлагается просторный двухэтажный дом, расположенный в тихом районе Верхние Шкофие. С удобной микролокацией, обеспечивающей быстрый доступ до Шкофий, Копера и Триеста, данное предложение сочетает в себе комфорт и функциональность. Из окон открывается потрясающий вид на Триест, а ухоженная территория создаёт атмосферу уединения и расслабления....
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
104 м24
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру в историческом центре Любляны, под замком Лайбах. Расположенное на высоком первом этаже здания 1904 года постройки, жилье было полностью обновлено и оснащено в 1995 году. Преимуществами квартиры являются высокие потолки 3,16 м, просторные комнаты и большие окна, создающие атмосферу...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Толмине, Словения
150 м2431
В очаровательной деревне Оталеж расположена традиционная самостоятельная недвижимость площадью 150 м², построенная в 1807 году на участке размером 913 м². Это неповторимый объект с сельской атмосферой и богатой историей. К дому примыкает сельскохозяйственное здание, что придаёт дополнительную ценность и уникальность.
В 1999 году в доме были...
MIRAG INVEST DOO
98 500 €
Дом в Лютомере, Словения
130 м23
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести одноэтажный дом на окраине Прлекии, в местечке Глобока. Дом площадью 130 м² расположен на участке в 1406 м² и отличается великолепным видом и тихим местоположением. Вас порадует ухоженный сад с виноградными лозами и плодовыми деревьями.
С территории открываются потрясающие виды на...
MIRAG INVEST DOO
169 000 €
Квартира в Любляне, Словения
29 м211
Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная однокомнатная квартира в старинном доме в районе Пруле, расположенном в тихой части центра Любляны. Квартира сочетает в себе характер исторической архитектуры и комфорт современного обновления.
Квартира была полностью реновирована, включая обновление электрики и водопровода, установку...
MIRAG INVEST DOO
1 370 000 €
Дом в Лютомере, Словения
609 м253
В самом центре Хрпелже, в живописном месте, предлагается одноэтажный дом площадью 609,3 м², построенный в 1901 году и частично обновленный в 1992 году, который расположен на обширном участке земли площадью 3925 м². Уникальная возможность для инвестирования и строительства. ️
Парцелла, площадью почти 4000 м², идеально подходит для возведения...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Муте, Словения
Объект представляет собой сельскохозяйственное поместье со строительным участком, расположенное в поселке Святой Ерней над Муто на площади 131.726 м². Назначение земли распределено следующим образом: 95.410 м² леса, 32.298 м² луга и 4.016,9 м² строительной площади.
Поместье находится на живописной местности с замечательным видом на долины и...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Ферма в Зрече, Словения
К продаже предлагается сельскохозяйственная усадьба в городе Зрече, общей площадью 52 057 м². На участке расположены несколько отдельно стоящих зданий, часть из которых предназначена для занятий сельским хозяйством. Основной жилой дом требует капитального ремонта, в то время как хозяйственное строение недавно прошло реновацию.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
1 080 000 €
Дом в Любляне, Словения
240 м25
Изысканный дом в новом жилом комплексе «Виллы Бокальце», расположенный рядом с комплексом замка Бокальце. Новое строительство, общий участок площадью 619 м². Панорамные виды на Полхоградские холмы и Люблянское барье, с возможностью обозревания окрестностей вплоть до горы Крим.
Закрытое и гармонично спланированное сообщество, состоящее из 37...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м2
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляны, площадью 29 м². Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1817 году, и предназначен для ведения коммерческой деятельности.
Уникальная архитектурная особенность данного помещения заключается в его интерьере, который...
MIRAG INVEST DOO
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение для оказания услуг в жилом и деловом комплексе в центре Любляны. Помещение построено в 1993 году и располагается на двух уровнях с общей площадью 80,6 м².
Архитектурные особенности включают собственный вход непосредственно с пешеходной зоны, обеспечивая легкий доступ и отличную видимость, благодаря...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания.
Данный объект выполнен в стиле, который...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м2
Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...
MIRAG INVEST DOO
677 500 €
Офис в Любляне, Словения
271 м2
Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м2
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в подземном торговом центре Подход Айдовшчина, в самом центре Любляны. Объект был построен в 1980 году и располагается на полуподвальном уровне. Данное помещение идеально подходит для инвестиции. Площадь недвижимости составляет 134,1 м².
Архитектурно объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м2
Представляем вашему вниманию гастрономическое заведение площадью 120 м², расположенное на первом этаже здания, построенного в 1960 году. Объект предназначен для работы в сфере общественного питания и расположен в непосредственной близости от центра города, что делает его привлекательным для значительного потока клиентов.
Здание обладает...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...
MIRAG INVEST DOO
3 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м2
Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м2
Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м2
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста.
Текущая инженерная...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м2
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м2
На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения.
Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
