Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

528 000 €

Дом в Пиране, Словения

185 м² 15 3

Предлагается к продаже полностью обновлённый трёхэтажный дом в Драгонья, площадью 185 м², с земельным участком 606 м². Он расположен в 5 км от моря и обеспечивает живописный вид на него. Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. На первом и втором этажах размещены две дуплексные квартиры, а на мансарде — квартира с тремя...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 6 3

Представляем вашему вниманию величественную виллу, расположенную в центральной части курорта Порторож, Словения. Общая площадь составляет 383,2 кв. м, в то время как площадь участка — 701 кв. м. Этот уникальный объект обладает исключительной архитектурой, которая сочетает роскошь, комфорт и стратегическое местоположение. Вилла была построена в...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 6 3 2

Представляем современный дом с террасой в спокойном и зеленом районе Шентвид, находящийся в жилом комплексе из восьми домов. Трёхэтажный дом общей площадью 158 м² расположен на участке 192 м² и построен с использованием качественных материалов. Завершённость до ключа обеспечит удобство и комфорт проживания за счёт современных строительных...

MIRAG INVEST DOO

54 900 €

Дом в Сежане, Словения

157 м² 5 3 2

Предлагается уникальная возможность строительства современного одноэтажного дома в живописной словенской деревне Голац. Площадь дома составляет 157 м², а участок — 9.420 м², из которых 216 м² предназначены для строительства. Все документы, включая окончательное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные взносы, уже оформлены, что...

MIRAG INVEST DOO

369 800 €

Квартира в Любляне, Словения

100 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в тихом районе Рожна Долина, в Любляне. Квартира находится в небольшом доме, на первом этаже, и является отличной возможностью для тех, кто ищет комфортное проживание в спокойной обстановке с высоким уровнем приватности. Квартира полностью обновлена в 2011 году и находится...

MIRAG INVEST DOO

378 000 €

Дом в Любляне, Словения

63 м² 3 2 1

Продается одноэтажный дом в престижном районе Кодельево в Любляне. Общая площадь дома составляет 63 м², расположенного на участке 226 м². Дом был построен в 1955 году, а в 2014 году полностью отреставрирован. Реконструкция включала установку новой крыши, обновление фасада, замену электропроводки и водопроводных систем, замену стекол и входа, а...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Копере, Словения

84 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию исключительное трёхкомнатное жильё в престижном жилом комплексе Модри Гай на Марковце. Эта недвижимость объединяет в себе комфорт современного проживания, зелёные окрестности и отличное местоположение . Квартира общей площадью 84 м² находится в цоколе двухэтажного здания, построенного в 2004 году. Она заботливо...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Копере, Словения

28 м² 2

В городе Копер предлагается к продаже стильная квартира с одной спальней площадью 27,6 м². Расположенная на первом этаже двухэтажного здания, эта недвижимость была построена в 1985 году и полностью обновлена в 2018 году, что обеспечивает её отличное состояние и готовность к незамедлительному заселению. Расположение в центре города, рядом с...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 2 15 5

Предлагается современная и просторная двухкомнатная квартира в новом жилом проекте "Парма Нова". Этот новострой, который находится на выдающемся местоположении на улице Пармовой, представляет собой идеальное сочетание комфортного городского проживания и энергоэффективности. Квартира расположена на первом этаже здания F и имеет собственную...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3

Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в районе Кодельево площадью 76,1 м². Расположена на первом этаже четырёхэтажного дома, в тихом месте, вдали от городского шума. Дом был полностью обновлен, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Основные преимущества включают в себя зеленую и обустроенную...

MIRAG INVEST DOO

86 000 €

Дом в Севнице, Словения

78 м² 3

Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом площадью 78,4 м², расположенный на солнечном участке площадью 583 м² в населенном пункте Севница. Дом включает в себя кухню с обеденной зоной, гостиную, спальню и небольшую ванную комнату. Гараж расположен отдельно и имеет прямой выход на улицу. Участок достаточно велик для обустройства огорода и...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 5 3 2

Предлагается современный дом с террасой в районе Шентвид, Любляна. Площадь дома составляет 158 м², а земельного участка — 190 м². Строительство объекта завершится в 2025 году. Дом предусматривает уютное трёхэтажное расположение: первый этаж с двумя верхними этажами. Первый этаж включает в себя входную зону и просторную гостиную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м² 3

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира, расположенная в спокойном и зеленом районе деревни Штепанья близ Головца. Это светлое жилище находится на третьем этаже 13-этажного дома с обновленным фасадом и оснащено двумя лифтами, что обеспечивает высокую степень комфорта и удобства. Квартира полностью отремонтирована и...

MIRAG INVEST DOO

339 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3 3

Предлагаем вашему вниманию полностью обновленное четырехкомнатное жилье, расположенное в тихом районе Вевче. Оно прекрасно подходит для семьи из четырех человек и предлагает комфорт проживания в городской среде. Дом был построен в 1900 году, а квартира прошла полную реконструкцию в 2019 году. Основным преимуществом является близость всей...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Брежице, Словения

77 м² 2 1 1

Предлагается уникальная возможность приобрести одноэтажный дом площадью 77,1 м² в живописной местности Планина в Подбочье. Построенный в 1922 году и обновленный в 1960 году, дом располагается на уютном участке земли площадью 1.418 м². Дом состоит из подвала и первого этажа, включает одну спальню и одну ванную комнату. Просторная кладовая...

MIRAG INVEST DOO

609 000 €

Дом в Луции, Словения

12675 м²

Продается старинный дом, построенный в 1890 году, расположенный на живописном участке в местечке Лучии. Участок общей площадью 12.675 м² представляет собой девять взаимосвязанных парцел, которые объединяются в крупное территориальное целое. Дом, требующий капитального ремонта, имеет площадь около 100 м² и состоит из двух этажей (P+1). На объекте...

MIRAG INVEST DOO

613 200 €

Квартира в Изоле, Словения

130 м² 4 3 2

Предлагается современная новостройка — четырёхкомнатный дуплекс площадью 130 м² в живописной Изоле. Апартаменты в необыкновенно удачном месте на окончании тихой улицы и всего в пяти минутах ходьбы от центра города и моря. Преимуществом этого жилья является высокая степень готовности: квартира продаётся "под ключ" с уже обустроенной...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4 2 1

Предлагается уникальная возможность приобрести четырехкомнатную квартиру с большой террасой в самом сердце старой Любляны, на живописной Горний площади. Квартира была полностью обновлена в 2005 году и идеально сочетает в себе историческую архитектуру и современные удобства. Здание, возведенное в 1803 году, имеет обновлённый фасад и крышу с 1997...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Любляне, Словения

37 м² 1

На улице Це́ста на Брдо, расположена уютная и светлая гарсоньера площадью 36,9 м². Квартира находится на первом этаже двухэтажного дома, построенного в 2002 году. Ориентированная на юго-запад, она радует обилием естественного света и прекрасным видом на парк . В квартире есть все необходимое для комфортного проживания, а прилегающая территория...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Дом в Любляне, Словения

116 м² 3 2 1

Продается одноэтажный дом площадью 116,2 м² на живописном и спокойном участке площадью 800 м². Дом построен в 1950 году и требует капитального ремонта, что открывает отличные возможности для инвесторов. Объект находится в непосредственной близости от леса, всего в 5 км от центра Любляны и рядом с кольцевой дорогой, что обеспечивает удобный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1790 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже объект площадью 69 м², расположенный в центре Любляны. Объект предназначен для медицинской практики и находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2000 году. Локация является исключительной, учитывая близость к всем медицинским учреждениям города. Объект имеет все необходимые разрешения для деятельности в...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 кв. м, расположенное в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и прошел адаптацию в 2020 году. Он размещен на двух уровнях: первый этаж и подвал в бизнес-жилом здании. Здание имеет современный вид со стеклянной витриной, выходящей на людную улицу, благодаря чему оно идеально...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Продается нежилое коммерческое помещение площадью 103 м², расположенное на первом этаже в историческом центре Любляны, на площади Местни трг. Здание было построено в 1920 году и полностью модернизировано в 2020 году. Это помещение идеально подходит для размещения нежилого магазина благодаря высокому пешеходному трафику в этой центральной зоне...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru