Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

186 м² 5 3 1

Эта уникальная недвижимость расположена в редкопоселенном районе деревни Кркавче, в живописной части Словенской Истрии. На территории площадью 19 806 м² находится одноэтажный дом площадью 186 м², недостроенное строение (площадь 9 x 11 м) и сельскохозяйственный объект на 85 м². Вокруг расположены посадки оливковых деревьев и фруктовых растений,...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Ленарте, Словения

551 м² 8 3 2

Предлагается уникальная двухэтажная недвижимость в Бегуне при Радовлице, объединившая в себе современные удобства и историческую атмосферу. Дом, построенный в 1975 году и основательно реновированный в последующие годы, расположен на живописном участке площадью 2101 м² с исключительными видами и уединенной атмосферой. Здание стоит на невысоком...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

128 м² 5 4 2

Продается просторное четырех с половиной комнатное дуплекс-апартаменты в Надгорице (Надгорица), общей площадью 128 м². Объект расположен на первом этаже и мансарде качественно построенного и изолированного четырехквартирного здания, построенного в 1975 году и обновленного в 2006 году. Недвижимость находится в тихом и солнечном месте, что делает...

MIRAG INVEST DOO

731 100 €

Дом в Любляне, Словения

229 м² 5 3 2

В живописном районе Рудник предлагается на продажу завершённый дом с террасой. Современная новостройка 2025 года, площадью 228,7 м², занимает участок в 270 м² и отлично подойдёт для комфортного проживания благодаря продуманному дизайну и архитектурным решениям. На первом этаже находится просторная гостиная, плавно переходящая в кухню и...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Дом в Любляне, Словения

133 м² 6

Предлагается к продаже современный и уютный дом-дуплекс площадью 133,4 м², расположенный в районе Рудник, Любляна. Построен в 2008 году, дом отличается просторностью, функциональностью и теплой атмосферой. Впервые заселен в 2017 году и занимает общую площадь 178 м². На первом этаже находится прихожая, ванная комната, кухня, столовая и...

MIRAG INVEST DOO

1 830 000 €

Квартира в Любляне, Словения

233 м² 5

Предлагается эксклюзивная новостройка в одном из самых престижных районов Любляны — Рожной Долине. Этот редкий объект совмещает в себе удобство городской жизни и близость к природе. Расположенная всего в нескольких шагах от центра города, эта недвижимость находится в окружении парков и рекреационных зон, таких как Рожник и парк Тиволи, что...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

175 м² 6 5 2

Предлагаем просторный одноэтажный дом в престижном районе Любляны — Рудник. Построенный в 2010 году, этот дом площадью 174,5 м² предоставляет комфортное проживание на участке размером 666 м². Подходит для семей, ценящих спокойствие и удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Дом располагает продуманной планировкой: на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Диваче, Словения

144 м² 7 2

Предлагается к продаже автономный дом, расположенный в живописной деревне Ягрще. Площадь дома составляет 144,4 м², а прилегающий участок удивительной площади в 49 833 м² предоставляет уникальную возможность для организации сельского хозяйства или лесоводства. Это отличная находка для тех, кто стремится к уединению среди природы. ️ Дом,...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Дом в Любляне, Словения

304 м² 6 4 2

Просторный одноэтажный дом площадью 303,8 м², расположенный в спокойном районе, недалеко от Подутика. Современный дизайн объекта выполнен из качественных материалов по проекту архитектора, использовавшего его в качестве собственного жилища. Дом размещён на участке площадью 388 м², огороженном зелёными насаждениями, декоративными кустами и...

MIRAG INVEST DOO

497 356 €

Квартира в Изоле, Словения

141 м² 2 1 1

Предлагается на продажу полностью новая квартира с двумя комнатами в эксклюзивной новостройке «Малия Дримс», построенной в 2020 году. Квартира находится в живописной деревушке Малиа, расположенной над Изолой. Прекрасная современная архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу и предлагает уникальный вид на Триестский и...

MIRAG INVEST DOO

1 149 000 €

Дом в Любляне, Словения

200 м² 6 4 2

Расположенный в уютном уголке района Нижняя Шишка, будущий трёхэтажный дом предлагает современный и комфортный образ жизни. Этот объект недвижимости является частью проекта новостройки «Шишенских 7», который сочетает в себе городское удобство и тихое окружение. Разместившись на границе между центром и Нижней Шишкой, этот дом подарит своим...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Птуе, Словения

99 м² 4 1 1

В Грушковце предлагается на продажу недостроенный дом с общей площадью 98,6 м² на земельном участке площадью 4.937 м². Это дом с подвалом и первым этажом, построенный в 1994 году. Дом находится в спокойной локации, в тупиковой улице, окружён сельскохозяйственными угодьями, виноградниками, лугами и лесами. Подвал дома оштукатурен и разделён на...

MIRAG INVEST DOO

579 000 €

Дом в Любляне, Словения

195 м² 5

Продаётся новый современный конечный дом с террасой в Вижмарье площадью 194,6 м² и расположенный на участке 316 м². Дом построен в 2025 году и состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. Дом является частью комплекса из четырёх новых домов с террасами, строение которых завершено до третьей стадии отделки. Он расположен на краю...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Любляне, Словения

249 м² 3

Вилла Средишче представляет собой современный и привлекательный жилой объект, расположенный в спокойном и ухоженном районе на окраине Любляны. Архитектурные элементы как внешние, так и внутренние создают ощущение высокого качества жизни. Объект занимает три этажа и включает четыре квартиры повышенного комфорта, предлагающие максимальное...

MIRAG INVEST DOO

532 000 €

Дом в Изоле, Словения

106 м² 5 5 5

В сердце словенской Истрии, в Изоле, предлагается на продажу дом с террасой, идеально подходящий как для проживания, так и для сдачи в аренду. Общая площадь дома составляет 105,6 м², а площадь земельного участка — 36 м². Построенный в 1890 году, дом был полностью адаптирован в 2021 году, сохраняя дух истрийской архитектуры с использованием...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Изоле, Словения

71 м² 2 2 1

Продается великолепное двухкомнатное жильё с террасой и собственной парковкой в живописной части Изолы, на улице Обртна. Расположенное всего в 1,5 км от морского берега, это место предлагает идеальные условия для комфортной жизни. Жильё площадью 70,95 м² занимает первый этаж трёхэтажного здания, построенного в 1997 году. Великолепно сохраняет...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 3

Предлагается светлое и уютное одноэтажное жилье на побережье Пирана, общей площадью 38 м². Близость к пляжу делает его идеальным для отдыха или краткосрочной аренды. Апартамент располагается на первом этаже четырёхэтажного бизнес-жилого комплекса. Преимущества объекта: Теплое и светлое жилое пространство, подходящее для размещения до четырёх...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Любляне, Словения

186 м² 6

Предлагается к продаже уютный дом с террасой в районе Подутик. Построенный в 1994 году, дом площадью 186 м² находится на земельном участке 205 м². Объект порадует отличной планировкой и удачным расположением, что делает его идеальным для семейного проживания или для тех, кто ценит близость к природе и удобный доступ к городским объектам...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 1 1 1

Предлагается к продаже в полном объёме меблированная студия в районе Поле, Задобровска цеста 18, общей площадью 39,7 м², расположенная на втором этаже двухэтажного здания, построенного в 2000 году. Эта квартира — идеальное решение для пары, ищущей уютное жилище в тихом месте недалеко от центра города. Основным преимуществом квартиры является...

MIRAG INVEST DOO

74 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

93 м² 5 3

На продажу предлагается очаровательный дом, расположенный в спокойной местности в Шмарье над Айдовщиной, в красивом карстовом окружении. Площадь дома составляет 93 м², однако фактическая площадь больше. Участок площадью 492 м² включает в себя дополнительное строение и бывший хлев. Дом нуждается в полной реконструкции, что позволит новому...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1947 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

444 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Предлагаем к продаже складское помещение площадью 467,5 м², расположенное на втором этаже здания в индустриальной зоне Стегне. Построенное в 1986 году, оно прошло обновление в 2004 году, включая ремонт крыши в 2005 году. Помещение отличается высокой функциональностью и может быть использовано как для складских, так и для офисных или...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Офис в Любляне, Словения

136 м²

Предлагается к продаже современное коммерческое помещение в районе Вич, город Любляна. Объект площадью 135,6 м² был изначально построен в 1989 году и полностью адаптирован в 2025 году, что делает его идеальным для инвестиций или как бизнес-возможность. Энергетический класс помещения: D (60 - 105 кВтч/м² в год). Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны. Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Объект представляет собой коммерческую недвижимость — офисное помещение площадью 48,1 кв.м, расположенное на улице об Железнодорожной станции в центре Любляны. Недвижимость находится на стадии новостройки, построенной в 2022 году, и расположена на первом этаже. Объект продается в третьей строительной стадии, предполагающей возможность...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 213 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2000 году и находится на одной из наиболее посещаемых локаций города. Архитектурная особенность: коммерческое помещение располагается в галерее многофункционального комплекса, что обеспечивает высокую видимость и...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 222 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru