Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 244 100 €

Дом в Любляне, Словения

200 м² 5 4 2

Предлагается современный дом с террасой площадью 200 м² в закрытом жилом комплексе "Шишенских 7", находящийся всего в нескольких минутах от центра Любляны и парка Тиволи. Уникальная возможность совместить городской стиль жизни с тишиной и уютом загородного дома . Дом располагается на участке площадью 186 м² и состоит из подвала, первого и двух...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Пиране, Словения

109 м² 4 3 3

Продается полностью обновлённый инвестиционный объект с апартаментами в самом сердце старого города Пиран, расположенный между площадями 1-го мая и Тартини. Дом, построенный в 1900 году и капитально отреставрированный в 2015 году, представляет собой отличную возможность для вложения. Главные преимущества объекта – это его аутентичное...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Изоле, Словения

200 м² 5 2

Предлагается просторная и светлая квартира в многоэтажном доме, состоящем всего из четырех жилых единиц, в спокойном районе Изолы. Всего в непосредственной близости находится городской центр, административный центр, магазины и библиотека, что обеспечивает комфортное проживание в сочетании с тишиной и уединением. Одна из ключевых особенностей...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Представляем уникальную возможность приобрести современную и полностью обновленную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом центре Любляны на Трубаревой улице. ️ Квартира, площадью 78,7 м², находится на втором этаже семиэтажного жилого здания, построенного в 1983 году и полностью отремонтированного в 2023 году. Пространство квартиры...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Дом в Изоле, Словения

129 м² 6 5 2

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом в живописном районе Гриньян, Копер. Построенный в 2022 году, дом сочетает в себе элегантность архитектуры с комфортом просторных внутренних помещений. Площадь дома составляет 128,5 м², а прилегающий участок — 351 м². Дом находится всего в 4 км от побережья, предлагая прекрасные условия для...

MIRAG INVEST DOO

532 000 €

Дом в Изоле, Словения

106 м² 5 5 5

В сердце словенской Истрии, в Изоле, предлагается на продажу дом с террасой, идеально подходящий как для проживания, так и для сдачи в аренду. Общая площадь дома составляет 105,6 м², а площадь земельного участка — 36 м². Построенный в 1890 году, дом был полностью адаптирован в 2021 году, сохраняя дух истрийской архитектуры с использованием...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Портороже, Словения

180 м² 6 3 4

Просторное и светлое жилье в центре Порторожа, представляет собой двухуровневую квартиру с мансардой. Построенный в 1913 году дом был полностью обновлён в 2020 году и располагается на участке размером 311 м². Объект располагает привлекательным открытым пространством, включая большой двор и сад с летней кухней, а также обустроенной парковкой....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Портороже, Словения

148 м² 5 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность — просторное жильё в двухэтажном доме , расположенное в престижной зоне Порторожа. Уникальное предложение для ценителей комфортной жизни у моря, где тишина и приватность сочетаются с полноценной инфраструктурой всего в 5 минутах пешком до пляжа, магазинов и ресторанов. Из квартиры...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Квартира площадью 85 м² расположена на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 1974 году. В комплект недвижимости входит земельный участок площадью 55 м², на котором предусмотрено парковочное место и небольшой сад. Квартира обладает отличной планировкой...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Любляне, Словения

208 м² 8 3

В живописном районе Залог, вблизи реки Любляница, предлагается для продажи обновленный двухэтажный дом площадью 208 м². Площадь земельного участка составляет 418 м². Дом построен в 1960 году и был модернизирован в 2019 году, включая обновление фасада и улучшение вентиляции. Дом состоит из первого этажа, который частично вкопан, второго этажа с...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Изоле, Словения

93 м² 2 1 1

В Коломбани, в сердце словенской Истрии, предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье общей площадью 93,3 м². Расположено в двухэтажном доме, построенном в 2010 году и обновленном в 2024 году, с земельным участком площадью 46 м². Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажной постройки, что обеспечивает комфортный доступ к личной...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Представляем вашему вниманию современный и уютный дом с террасой, расположенный в живописной части Шентвид, на северо-западной окраине Любляны. Этот дом идеально подходит для динамичной современной семьи, сочетая в себе удобства городской жизни с природной красотой окрестностей. Архитектурный проект, разработанный бюро COINHAB, предполагает...

MIRAG INVEST DOO

533 896 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторную 3-комнатную квартиру в новом жилом комплексе Девана Парк II, расположенному в центре Любляны на склоне холма Головац. Это одно из самых востребованных мест, сочетающее в себе преимущества городской жизни и близость к природе. Проект завершен, и квартира готова к немедленному заселению. Квартира общей...

MIRAG INVEST DOO

296 841 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м²

Предлагается на продажу современное двухкомнатное жилье в новом комплексе «Глициния Резиденс», расположенном в спокойном районе Вич на юго-западе Любляны. Площадь квартиры составляет 56,5 м2, расположена на первом этаже из двух. Цена: 296.841,00 EUR. Комплекс «Глициния Резиденс» предоставляет жильцам множество преимуществ для комфортного и...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Изоле, Словения

43 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира в Изоле площадью 43,2 м². Расположена на третьем из четырёх этажей, построена в 1974 году. Квартира идеально подходит для пар, семей и людей пожилого возраста. Квартира отличается удачной планировкой: из прихожей предусмотрен переход в кухню, ванную комнату, гостиную с обеденной зоной и спальню. Полностью...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 3 3 2

Продается эксклюзивная трехкомнатная квартира площадью 83,2 м² в районе Трново, вблизи Трновской церкви. Объект расположен на втором этаже двухэтажного здания, построенного в 1938 году, полностью обновленного в 2021 году. Подходит как для семейного проживания, так и для инвестиций. Преимущества квартиры включают дизайнерскую мебель, полностью...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Дом в Любляне, Словения

313 м² 10 6 5

Просторный двухэтажный дом площадью 313 м², построенный в 1972 году и полностью обновлённый в 2023 году, расположен на эксклюзивном участке площадью 1 241 м² в Споднье Гамельне. Из дома открываются потрясающие виды на гору Шмарно и окружающую природу. Вся резиденция находится в ухоженном микрорайоне жилых домов, всего в 5 минутах езды от Чрнуч....

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Портороже, Словения

81 м² 3

Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное трёхкомнатное жильё, расположенное на престижной территории в Порторож-Лусия . Площадь квартиры – 81 м². Она полностью отремонтирована и оснащена высококачественным оборудованием, что обеспечивает идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Жильё занимает одно из самых востребованных мест в...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Дом в Любляне, Словения

137 м² 5

Представляем вашему вниманию квартиру в новом двухэтажном доме, строящемся в районе Юг в городе Любляна. Завершение строительства запланировано на конец 2025 года. Дом выполнен по современным стандартам как низкоэнергетическое строение, что позволяет существенно сэкономить на расходах на отопление и поддержание комфортного климата в помещении....

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Изоле, Словения

43 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру площадью 43 м², расположенную в историческом центре Изолы, на улице Ашкерцева. Объект находится на втором этаже небольшого многоэтажного здания, выдержавшего испытание временем с 1900 года и прошедшего капитальную реконструкцию в 2015 году. Особое преимущество квартиры — её удачное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1998 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года. ️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 кв. м, расположенное в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и прошел адаптацию в 2020 году. Он размещен на двух уровнях: первый этаж и подвал в бизнес-жилом здании. Здание имеет современный вид со стеклянной витриной, выходящей на людную улицу, благодаря чему оно идеально...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Предлагается к продаже участок земли с комбинированным назначением площадью 900 м² на значимой и видимой локации вдоль Тршашского шоссе в районе Долги мост. Земля расположена на пересечении основных транспортных потоков, что делает её привлекательной для коммерческих и жилых застроек. Архитектурное размещение включает три здания: Пищевой...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Любляна-Дравле, площадью 1 535,90 м². Объект находится в первом из четырех этажей бизнес-центра и был построен в 1986 году. Это многофункциональное пространство, подходящее для различных видов деятельности, таких как производство, логистика, складирование, инструментальное производство и...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Офис в Любляне, Словения

484 м²

На продажу предлагается уникальный промышленный объект недвижимости, расположенный в центре района Кодельево. Общая площадь объекта составляет 484 м². Он был построен в 1971 году и реконструирован в 1980 году, что обеспечило его современное состояние. Объект идеально подходит для производственной, складской или офисной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 213 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2000 году и находится на одной из наиболее посещаемых локаций города. Архитектурная особенность: коммерческое помещение располагается в галерее многофункционального комплекса, что обеспечивает высокую видимость и...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается к продаже эксклюзивное офисное помещение площадью 295 м², расположенное на отдельном этаже коммерческого здания, построенного в 1980 году в центре города Любляна. Назначение объекта – офисы, что является прекрасной возможностью для компаний, ценящих престиж, комфорт и отличную связанность. Объект имеет современную планировку и...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru