Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

550 000 €

Квартира в Любляне, Словения

200 м² 3 2 2

Предлагается на продажу современное и просторное жилье в районе Вич - Рудник, недалеко от центра Любляны. Дом с площадью 200 м² и прилегающим участком размером 100 м² находится всего в 15 минутах пешком от центра города. Отличный вариант для семейного проживания, уютно расположенный в спокойном районе с развитой инфраструктурой. Недвижимость...

MIRAG INVEST DOO

41 900 €

Ферма в Пиране, Словения

Продается сельскохозяйственный участок площадью 2 120 м² в уютном и тихом поселке Драгонья, в муниципалитете Пиран (кадастровая община Сечовле). Участок полностью ровный и представляет собой ухоженный луг, что облегчает обработку и позволяет использовать его для различных сельскохозяйственных целей. На участке имеется небольшая, хорошо...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Любляне, Словения

101 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира общей площадью 100,5 м² расположена в Вижмарье на первом уровне старинного двухквартирного дома. Здание было полностью реконструировано и расширено в 2025 году с добавлением новой пристройки. Обновление включало в себя замену всех ключевых строительных и технических элементов, а также получение всех...

MIRAG INVEST DOO

910 000 €

Квартира в Любляне, Словения

157 м² 4 3 1

Предлагается просторный четырехкомнатный пентхаус площадью 157 м², расположенный в районе Дравле, в Шишке. Этот впечатляющий объект на верхнем этаже здания 2010 года постройки предоставляет уникальное сочетание комфорта и панорамных видов. На этаже лишь две квартиры, что обеспечивает приватность и тишину. Расположение рядом с парком Мостец и...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Любляне, Словения

59 м² 3

Просторное помещение в Шентвиде, площадью 59,2 м², идеально подходит для различных коммерческих целей — от парикмахерской и косметического салона до магазина или офиса. Построено в 2012 году и расположено на первом этаже двухэтажного здания, что делает его доступным для людей с ограниченными возможностями передвижения. Отопление помещения...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Пиране, Словения

46 м² 1 1

Предлагается апартамент площадью 46 м² в историческом центре города Пиран. Здание, в котором находится апартамент, построено в 1900 году и было отреставрировано в 2017 году. Объект расположен на первом этаже. Апартамент характеризуется привлекательным местоположением вблизи моря, рынка и прочей городской инфраструктуры. Отлично подходит для как...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Ферма в Камнике, Словения

Продается фермерское хозяйство площадью 250 000 кв.м (25 га), расположенное в живописном гористом поселке Шпиталич, на высоте около 600 метров над уровнем моря. Объект предназначен для коммерческо-жилищного строительства. Уникальное предложение для инвестиции и развития. Архитектурные особенности включают просторные сельскохозяйственные угодья...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Дом в Любляне, Словения

422 м² 10

Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха. Дом состоит из четырёх уровней:...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м² 6

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — многоэтажный дом в престижном районе Шишка, расположенный в пределах кольцевой дороги Любляны, в непосредственной близости от центра города. Этот объект площадью 250 м² был адаптирован в 2010 году и расположен на участке земли площадью 600 м². Дом имеет подвал, первый и второй этажи,...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 2 1 1

Предлагается полностью обновленная и оборудованная квартира площадью 40,1 м², расположенная на первом этаже в районе Бежиград в Любляне. Преображение и полная меблировка объекта были выполнены в 2024 году. Квартира имеет отдельный вход и является двухуровневой, образно разделенной на жилую и спальную зоны, что добавляет удобства использования....

MIRAG INVEST DOO

4 590 000 €

Дом в Краньской Горе, Словения

293 м²

Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора. Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна. Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...

SLOINVEST

659 000 €

Дом в Любляне, Словения

184 м² 4 3 2

Предлагается новый дом с террасой в престижном районе Вич, Любляна. Общая площадь дома составляет 183,96 м², располагается он на земельном участке площадью 186,65 м². Дом построен в 2025 году и включает в себя первый этаж, два верхних этажа, обеспечивая просторное и комфортное проживание для всей семьи. На первом этаже находятся зоны для...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Дом в Любляне, Словения

118 м² 4 3 1

Прекрасная двухэтажная половина дома в районе Кашель, Любляна, идеально подходит для комфортного проживания семьи. Построенный в 1965 году и полностью отреставрированный в 2010 году, дом располагается на участке площадью 195 м². Здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и мансарду. Дом исполнен просторности и удобства: на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Изоле, Словения

184 м² 10 5 4

Просторный дом площадью 184,3 м² на исключительном месте в сердце Изолы, построенный в 1987 году, предлагается к продаже. Объект расположен на земельном участке площадью 298 м² и включается два этажа: первый и второй. Дом располагается рядом с центром города, окружён зеленью и тихой, ухоженной средой, и подходит как для комфортного проживания...

MIRAG INVEST DOO

687 000 €

Дом в Любляне, Словения

274 м² 9 6 2

Продается одноэтажный дом площадью 273,6 м², расположенный на участке в 637 м² в Чрнучах. Построен в 1996 году, дом прекрасно интегрирован в природную среду и предлагает спокойствие благодаря своему местоположению вдали от городской суеты. Подходит для проживания трех семей и требует минимальных улучшений для достижения максимальной...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м² 1 1

Просторная и светлая гарсоньера площадью 45,7 м² расположена в центре Любляны в Жегешевом квартале. Квартира, находящаяся на втором этаже из шести, была построена в 2009 году и полностью адаптирована в 2016 году. Идеальное предложение для тех, кто ищет комфортабельное жилье в тихом районе города. Квартира включает кухню с обеденным уголком,...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Дом в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается уникальная возможность приобрести крайний дом с террасой площадью 34 м², расположенный в престижном районе Любляна Вич, на улице Цеста на Брдо. Построенный в 1925 году, дом имеет первый этаж и мансарду. Общая площадь земельного участка составляет 66 м², из которых 28 м² выделено под парковку. Хотя здание требует полной реновации и...

MIRAG INVEST DOO

783 000 €

Дом в Любляне, Словения

189 м² 6

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный в тихом, но удобном районе Любляны, в Бежиграде. Этот полностью отреставрированный дом, построенный в 1961 году, предлагает комфорт современного проживания, занимая общую площадь 188,86 м² на участке 153 м². Дом спроектирован с учётом всех современных требований. При входе...

MIRAG INVEST DOO

718 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м² 5 4 2

Современная и элегантная новостройка в Вижмарье, Любляна, предоставляет уникальную возможность инвестировать в просторный дуплекс пентхаус площадью 149 м². Расположенная на первом из двух этажей, эта квартира станет идеальным местом для комфортного проживания иностранных арендаторов, связавших себя долгосрочным договором аренды. Пространство и...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Дом в Любляне, Словения

125 м² 5 3 2

На уютном и тихом месте в Вижмарье построен новый одноэтажный дом площадью 125,33 м², расположенный на участке размером 438 м². Построенный до третьей строительной стадии, этот дом оптимален по освещению и обеспечен высоким уровнем приватности внутри и снаружи. Дом расположен рядом с железной дорогой, однако её воздействие сведено к минимуму...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1423 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

277 700 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года. Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже. Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 103 м², предназначенное для размещения неживой торговли. Объект располагается на первом этаже здания, построенного в 1920 году и адаптированного в 2020 году, в старом городе Любляны, на площади Местни в строгом центре города. Помещение находится в пешей зоне с высокой проходимостью. ️...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность. Архитектурные особенности: помещение размещено в...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже. Здание Антаро, расположенное на улице...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Предлагается к продаже офис площадью 32 м², расположенный в районе Мосте, Любляна, на третьем этаже шестиэтажного здания. Построенное в 1963 году и полностью адаптированное в 2022 году, помещение отличается высокими стандартами обновления и готово к немедленному использованию. Основной архитектурной особенностью является обильное количество...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1600 м²

Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 205 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru