Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

850 000 €

Дом в Изоле, Словения

180 м²

В продаже находится великолепный двухэтажный дом с бассейном и видом на море в очаровательной приморской деревне Малия, недалеко от Изолы. Этот самостоянтельный дом, построенный в 2010 году, воплощает в себе современную архитектуру и высокое качество стройматериалов, обеспечивая комфортное проживание в гармонии с природой. Дом идеально...

MIRAG INVEST DOO

216 000 €

Квартира в Брезовице, Словения

180 м² 5

Предлагаем уникальную возможность приобрести просторное многокомнатное жилье общей площадью 180 м² в деревне Брезовица при Градину. Данный объект находится на стадии IV продлённой строительной фазы в энергосберегающем двухэтажном доме. Дом состоит из трёх этажей (первый этаж, второй этаж + мансарда), что позволяет его использовать для...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

120 м² 5

Предлагается к приобретению дом в живописном и спокойном районе Осредек при Подсреди, который находится в самом сердце Коцьянского парка. Здание, построенное в 1950 году, расположено на обширном участке площадью 34 528 м² и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для туристических целей. Экологически чистое окружение и близость...

MIRAG INVEST DOO

58 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

723 м²

Предлагается к продаже недостроенный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности деревни Отовци. Общая площадь дома составляет 723 м², а земельный участок — 6.590 м², из которого часть является строительной, а часть — сельскохозяйственной землей. Земельный участок имеет прямой доступ с главной дороги, ведущей из города Мурска-Собота,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Копере, Словения

41 м² 1

Представляем вашему вниманию великолепную однокомнатную квартиру площадью 41 м², расположенную в районе Присое города Копер. Эта квартира находится на втором этаже в восьмиэтажном здании, всего в 2 км от моря и пляжа, что делает её идеальным местом для проживания и отдыха ️. Светлая и уютная квартира была полностью отремонтирована в 2019 году...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Ферма в Пиране, Словения

Объект сельскохозяйственного назначения площадью 2 121 м² расположен в живописной местности Сеча с видом на залив Сечовель. На участке находится незавершенное строение площадью 54,5 м², построенное в 1980 году. Окна и двери выполнены из современного качественного алюминия, а фасад передней части облицован качественным камнем. Участок окружен...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Орможе, Словения

56 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом в поселке Франковци. Построенный в 1929 году и частично обновленный в 2008 году, этот дом площадью 56 м² идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и умиротворение. Общая площадь земельного участка составляет 554 м², что предоставляет множество возможностей для отдыха. Скромное, но...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Пиране, Словения

26 м² 1 1 1

Продаётся роскошная квартира в сердце Пирана, в нескольких шагах от площади Тартини. Объект площадью 26 м² расположен на втором из двух этажей дома, построенного в 1900 году и полностью обновлённого в 2021 году. Основное преимущество этого объекта заключается в его современном оснащении: вся инфраструктура обновлена, установлены умные замки и...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Пиране, Словения

46 м² 1 1

Предлагается апартамент площадью 46 м² в историческом центре города Пиран. Здание, в котором находится апартамент, построено в 1900 году и было отреставрировано в 2017 году. Объект расположен на первом этаже. Апартамент характеризуется привлекательным местоположением вблизи моря, рынка и прочей городской инфраструктуры. Отлично подходит для как...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 4 3 2

Представляем вам современный дом с террасой, который будет завершён к концу 2025 года и расположен в популярном районе Шишка, Шентвид. Этот объект станет идеальным решением для семей или отдельных покупателей, ищущих комфортный и функциональный дом. Общая площадь дома составляет 157,8 м² на участке в 190,2 м². Просторный и современный интерьер...

MIRAG INVEST DOO

353 672 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м²

В тихом и зеленом районе Средние Гамельни, всего в нескольких минутах езды от центра Любляны, предлагается современный бутиковый жилой дом с 12 светлыми квартирами и великолепными видами на Юлийские Альпы, Рашицу, Шмарну Гору и Люблянскую котловину. В жилом районе Вила Гамельне можно насладиться всеми преимуществами жизни в сердце природы,...

MIRAG INVEST DOO

2 398 000 €

Дом в Радовлице, Словения

1094 м²

Предлагаем на продажу коммерческо-жилой комплекс в идиллическом поселке Сподни-Оток, сочетающий в себе комфорт просторной жизни и отличные возможности для бизнеса. Общая площадь комплекса составляет 1094 м², а прилегающая к нему территория — 10 011 м². Комплекс расположен на нескольких участках. Расположение обеспечивает быстрый доступ к...

SLOINVEST

280 000 €

Квартира в Пиране, Словения

59 м² 3 2 1

Предлагается элегантная трехкомнатная квартира на уникальном местоположении вдоль Иернеевского канала в Сече. Квартира площадью 58,6 м² находится на первом этаже четырёхэтажного дома и была полностью восстановлена в 2023 году. Просторная, светлая и современная, она обеспечивает идеальные условия для комфортного проживания без дополнительных...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

181 м² 5 3 1

Очаровательный дом с террасой в старинном районе города Копер, возведённый в 1800 году, расположен на участке площадью 249 квадратных метров. Здание имеет общий метраж 181,30 квадратных метров и состоит из трёх этажей. Автентичная архитектура и стратегическое местоположение в сердце города возле площади Муда подчёркивают уникальность данного...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Квартира в Луции, Словения

57 м² 2

Предлагаем вашему вниманию это уютное одноэтажное жилье в городе Луция, идеально подходящее для комфортной жизни у моря. Строение площадью 56,7 м² расположено на первом этаже двухэтажного дома и было обновлено в 1983 году, что делает его современным и функциональным для проживания как одиноких людей, так и пар или небольших семей. Преимущества...

MIRAG INVEST DOO

1 230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4 2 1

В самом центре Любляны, всего в 150 метрах от Площади Прешерена, предлагается великолепная квартира с уникальной архитектурой, полностью обновленная и обставленная с учетом современных требований. Квартира находится на третьем этаже исторического здания, построенного в 1905 году, и предлагает изысканное сочетание классики и современного дизайна....

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Замок в Шентиле, Словения

1100 м² 15 15

Предлагается уникальный исторический комплекс Замок Трате — бывшие императорские конюшни XIX века, расположенные на границе Словении и Австрии. Этот объект представляет собой редкое сочетание архитектурного наследия и потенциала для создания мультифункционального проекта класса люкс. Замок был построен в XIX веке и использовался как...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Копере, Словения

300 м²

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 300 м2, расположенный на солнечном участке площадью 1,742.5 м2 в живописной сельской местности в Шавринске Гричевье. Отсюда всего 25 минут езды до города Копер. Площадь полностью огорожена; перед воротами имеются парковочные места для гостей, а внутри – два парковочных места для...

MIRAG INVEST DOO

541 340 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3 2 1

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартирa в новостройке площадью 73,07 м², находящаяся на втором этаже двухэтажного здания в тихом и зеленом районе Средние Гамельне, всего в нескольких минутах езды от центра Любляны. Такое расположение обеспечивает идеальное сочетание комфорта городской жизни и спокойствия природы. Проект "Вила...

MIRAG INVEST DOO

615 000 €

Квартира в Любляне, Словения

176 м² 3 3 1

Просторная городская квартира располагается на удобной локации в районе Табар. Объект был построен в 1920 году и адаптирован в 2008 году. Квартира находится на высоком первом этаже двухэтажного здания и предлагает все необходимые удобства для комфортного проживания. Основные преимущества включают в себя близость к клиническому центру и наличие...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1520 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...

MIRAG INVEST DOO

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 53 м², расположенное на втором этаже исторического здания, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2011 году. Объект недвижимости находится в районе Вич на улице Тржашка. Архитектурные особенности включают исторический характер здания с современным обновлением, выполненным в 2011...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию гастрономическое заведение площадью 120 м², расположенное на первом этаже здания, построенного в 1960 году. Объект предназначен для работы в сфере общественного питания и расположен в непосредственной близости от центра города, что делает его привлекательным для значительного потока клиентов. Здание обладает...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Офис в Любляне, Словения

12 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 12 квадратных метров, расположенное в районе Любляна Вич. Объект был построен в 1992 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Это удобное решение для малого бизнеса, требующего небольшое складское пространство. Архитектурные особенности объекта ориентированы на функциональность....

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Недвижимость в районе Рудник под Голёвцем представляет собой коммерческое помещение общей площадью 255 м², расположенное на земельном участке в 498 м². Объект был построен в 1952 году и планируется к адаптации в 2025 году. В настоящий момент он используется под студенческое общежитие, что делает его привлекательной инвестиционной возможностью....

MIRAG INVEST DOO

677 500 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 203 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru