Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
846 771 €
Квартира в Любляне, Словения
186 м²432
Предлагается к продаже современная четырехкомнатная квартира площадью 186,24 м², расположенная на четвертом этаже нового жилого комплекса "Новый Бежиград" в перспективном районе Любляны. В жилом комплексе предусмотрено девять этажей. Завершение строительства запланировано на лето 2028 года.
Жилой комплекс "Новый Бежиград" будет возведен на...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²311
Представляем уникальную возможность приобрести квартиру в самом центре Любляны, расположенную на живописной набережной реки Любляницы. Объект находится на втором этаже здания 1876 года постройки и будет полностью обновлен к 2025 году, что сочетает в себе историческое наследие и современный комфорт.
Особняком стоит местоположение дома,...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Шентюре, Словения
220 м²221
Представляем вашему вниманию однолинейный дом на 5 046 м² зелёной территории в местности Долга Гора . Построенный в 1883 году в средиземноморском стиле, он был частично отреставрирован в 1965 году. Дом занимает площадь 220 м² и расположен на солнечном участке с великолепным видом на окружающую природу.
Дом имеет уникальную обстановку с...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
59 м²211
В Гргаре располагается старинный одноэтажный каменный дом площадью 59 м², построенный в 1900 году. Дом нуждается в капитальном ремонте. Недвижимость имеет общую площадь участка 588 м² и включает в себя сарай площадью 97 м². Участок расположен в тихом месте с асфальтированным подъездом по ухоженной общественной дороге. Расстояние до Новой Горицы...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Копере, Словения
417 м²33
На продажу представлен уникальный двухэтажный дом в живописной местности Кортине, в 10 минутах от Копра. Этот дом, построенный в 1901 году и обновленный в 1995 году, предлагает современное удобство в сочетании с историческим шармом и культурным наследием. Дом занимает площадь 416,8 м² и располагается на земельном участке размером в 3.728,2 м², в...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Дом в Пиране, Словения
335 м²18
Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости — апарт-отель в старинном здании, расположенный в нескольких шагах от моря в живописном туристическом городе Пиран. Построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2015 году, этот дом с террасой представляет собой пятиэтажную структуру с девятью апартаментами, идеально подходящими для...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Изоле, Словения
58 м²3
В центре Изолы предлагается к продаже трёхкомнатная квартира, расположенная всего в 150 метрах от моря и пляжа. Общая площадь составляет 58 квадратных метров. Квартира находится на втором этаже двухэтажного здания и в 2024 году была адаптирована, включая установку кондиционера и меблировку.
Выгодное расположение квартиры позволяет за считанные...
MIRAG INVEST DOO
859 978 €
Дом в Пиране, Словения
163 м²54
В живописной деревне Новая деревня над Драгоньей на юге словенской Истрии предлагается новый проект из пяти самостоятельных домов, построенных в 2026 году, на участке площадью 615 м². Эти современные дома сочетают в себе уникальный дизайн с элементами исконных истарских традиций.
Предложенный дом (163,09 м²) расположен в тихом районе и...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Любляне, Словения
31 м²21
В историческом центре Любляны, на улице Вегова, предлагается к продаже квартира площадью 30,5 м². Здание 1750 года постройки, адаптировано в 2022 году. Благодаря идеальному расположению, это предложение подходит для жизни и инвестиций.
Квартира располагается на первом этаже четырехэтажного здания и включает кухню с гостиной зоной, спальню и...
MIRAG INVEST DOO
1 452 412 €
Квартира в Любляне, Словения
158 м²311
Представляем элегантные апартаменты в недавно построенном комплексе Palais Schellenburg в центре Любляны. Это изысканная двухкомнатная квартира на пятом этаже, сочетающая в себе классический дизайн, высококачественные материалы и непревзойденный комфорт проживания.
Апартаменты имеют продуманную планировку, обеспечивая идеальное пространство...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Любляне, Словения
136 м²4
Предлагается к продаже четырехкомнатная квартира в двухквартирном доме на южной окраине Любляны в районе Рудник. Жилая площадь — 136 м², общая площадь — 169,2 м², включая крытую террасу в 33,2 м². Земельный участок составляет 220 м². Окружение и внешняя отделка (стоимостью 70 000 евро) уже завершены и входят в стоимость.
Дом расположен в...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Радовлице, Словения
361 м²8
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом площадью 360,5 м², расположенный на просторном участке размером 931 м² в живописном районе Бохиньска Бела.
Дом, построенный в 1970 году и обновленный в 2000 году, находится в тихом и солнечном месте с великолепным видом на реку Бохиньска Сава и окружающие горы.
Здание состоит из четырех этажей:...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²3
Предлагается полностью обновленная квартира в Кемпинговом районе Любляны, в отреставрированном доме на четыре квартиры. Общая площадь квартиры — 60,7 м². Несмотря на расположение в полуподвале, квартира светлая благодаря западной ориентации и большой террасе площадью 19 м², к которой можно выйти из гостиной или спальни.
Квартира включает в...
MIRAG INVEST DOO
1 085 000 €
Квартира в Любляне, Словения
186 м²422
Предлагается к продаже роскошная четырехкомнатная квартира расположенная в престижном районе Нова Грбина в Любляне. Объект находитcя в верхнем этаже ухоженного многоквартирного здания с лифтом, обеспечивая редкое сочетание городского комфорта и близости к природе.
Две уютные спальни и две ванные комнаты, одна из которых оборудована ванной,...
MIRAG INVEST DOO
1 097 000 €
Дом в Любляне, Словения
350 м²7
Предлагается инновационно спроектированный объект с уникальными характеристиками за Бежиградом, Любляна. Это двухэтажный дом, построенный в 2007 году, распложенный на участке площадью 376 м². Дом идеально подойдет для тех, кто ценит приватность и тишину, так как находится в конце тупиковой улицы в уютном районе отдельно стоящих домов....
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²642
Представляем современный дом с террасой в спокойном районе Нижняя Шишка. Общая площадь дома составляет 186,36 м², а площадь земельного участка — 301 м². Дом включает в себя три уровня: первый этаж и два верхних этажа.
К стратегически выгодным преимуществам данного имущества относятся близость к парку Тиволи и всей инфраструктуре: от парка...
MIRAG INVEST DOO
164 500 €
Квартира в Рогашка-Слатине, Словения
Предлагается к продаже строительный участок площадью 3,838 м², расположенный в центре города Рогашка-Слатина. Участок предназначен для застройки и имеет статус разрешенного земельного участка для строительства. На земельном участке имеются два строевых места, что позволяет быстро получить разрешение на строительство новой недвижимости.
Участок...
MIRAG INVEST DOO
1 130 000 €
Квартира в Любляне, Словения
217 м²42
Представляем вашему вниманию просторную и элегантную четырехкомнатную квартиру общей площадью 217 м², расположенную в самом сердце Любляны, недалеко от площади Прешерна. Объект был полностью обновлен в 2014 году, что обеспечило современное и комфортное проживание в стильной исторической обстановке.
Преимуществом данной квартиры является её...
MIRAG INVEST DOO
692 371 €
Квартира в Любляне, Словения
126 м²432
Предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Новый Белый Град» в Любляне. Общая площадь составляет 126,32 м², квартира расположена на 3-м этаже 9-этажного дома с запланированным завершением строительства в 2025 году.
Расположенная в районе старой типографии Белого Града, новая жилая квартал «Новый Белый...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Квартира в Шмарье-при-Елшах, Словения
190 м²3
В живописном месте Войско, расположенном в сердце парка Козьянско, предлагается к продаже уединённый дом площадью 190,4 м² с просторным участком в 2.280 м². Эта недвижимость сочетает в себе очарование прошлого и удобства для современного проживания.
На территории находятся жилой дом и два хозяйственных здания. Жилая часть дома включает в себя...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Представляем вашему вниманию комбинированное пространство в центре Любляны площадью 44 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: подвал и первый этаж, каждый с отдельным входом. Наличие двух кухонь и ванных комнат делает пространство удобным для разделения на независимые квартиры. Возможна легкая интеграция этих...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра.
Эстетически офисное пространство...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается для продажи объект коммерческой недвижимости с общим назначением — ресторанный бизнес. Площадь помещения составляет 38,7 квадратных метров. Объект построен в 1996 году и расположен в подвальном этаже коммерческого здания. В настоящее время помещение не функционирует в качестве заведения.
Локал полностью оборудован, что может...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Вич города Любляна. Объект предназначен для использования в качестве ресторана и имеет площадь 180 квадратных метров. Он располагается на первом из трех этажей здания, построенного в 1988 году и полностью обновленного в 2020 году.
Архитектурно объект отличается современной...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м²
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 8 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, на улице Дунайска. Объект находится на первом этаже здания 1984 года постройки и обладает витринным окном. Благодаря высокому потолку, предусмотрена дополнительная площадь в 5 м² для хранения (с заниженной высотой), что делает его подходящим...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD 6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
