Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

2 000 000 €

Квартира в Любляне, Словения

243 м² 5 4 2

Предлагается уникальная возможность приобрести эксклюзивную многокомнатную квартиру в центре Любляны, которая редко появляется на словенском рынке недвижимости. Расположенная в историческом здании, построенном в 1861 году и обновленной в 2010 году, это жилое пространство приносит элегантность и неповторимый шарм. Квартира площадью 242,7 м²...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Луции, Словения

54 м² 2 1 1

Предлагается к продаже просторная двуспальная квартира в центре Луции, общей площадью 54,4 квадратных метра. Объект расположен на пятом этаже и выделяется своим уникальным расположением с великолепным видом на море и обилием солнечного света в течение всего дня, благодаря юго-западной ориентации. Находясь всего в 500 метрах от берега, квартира...

MIRAG INVEST DOO

369 600 €

Квартира в Копере, Словения

166 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 166,4 м², расположенная в районе Шалара. Квартира занимает половину второго этажа и может быть перепланирована в жилье с тремя спальнями. В текущей конфигурации она включает две спальни, одну ванную комнату и обширное открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Изоле, Словения

33 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальное предложение: светлая и элегантная студия с несравненным видом на море в историческом центре Изолы. Это жильё сочетает престижное расположение, неподвластное времени средиземноморское очарование и все удобства современного проживания. Квартира находится всего в нескольких шагах от пляжа и лучших...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м² 5

Представляем вашему вниманию великолепный дом с террасой в уютном районе Ягоде, Изола, в 500 метрах от берега моря. Построенный в 1990 году, дом был полностью обновлён в 2020 году, сохраняя архитектурное очарование и предлагая современные удобства. Участок площадью 483 м² предоставляет вашему вниманию ухоженный сад с фруктовыми деревьями,...

MIRAG INVEST DOO

2 343 727 €

Квартира в Любляне, Словения

272 м² 3 12 22

Изысканная 3-комнатная квартира общей площадью 271,5 м² расположена в самом центре Любляны на Жупанчичевой улице, в престижном комплексе Шелленбург. Это одна из последних доступных квартир в комплексе и сочетает в себе высококачественную архитектуру с продуманным и художественно завершенным интерьером, что удовлетворит самые высокие требования...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Бледе, Словения

457 м² 4 4

Красивая вилла навсемирно известном озере Блед у подножья Альп. Изумительная вилла с душой и сказочным садом, построенная в 1940 году, полностью отремонтированная в 1998 году,всего в 7 минутах ходьбы от озера Блед.Озеро Блед – самая яркая жемчужина Словении, очаровывающая своей совершенной красотой, спокойствием водной глади, величием...

SLOINVEST

329 000 €

Квартира в Изоле, Словения

63 м² 4

Трехкомнатное расположенное на четвёртом этаже многоквартирного дома на улице Октябрьской революции в Изоле, построенного в 1964 году и адаптированного в 2005 году. Общая жилая площадь составляет 62,8 м², дополнительно 70 м² земельного участка. Из главных преимуществ — великолепный вид на море и заслуженно популярное расположение, где всё...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Квартира в Копере, Словения

486 м² 12

Предлагаем вашему вниманию часть жилого объекта в районе Шалара-Копер, общей площадью 485,5 м². Этот великолепный объект был построен в 1970 году и представляет собой идеальное жилье как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду. Объект включает в себя: Первый этаж (358,24 м²): Двухкомнатная квартира; Четыре малометражные...

MIRAG INVEST DOO

869 000 €

Дом в Любляне, Словения

186 м² 6 3 2

Предлагается к продаже современный и просторный одноэтажный дом в районе Чернуче, Любляна, построенный в 2011 году. Дом находится на тихой и благоустроенной территории с отличным доступом к городской инфраструктуре и автомагистралям. Рядом расположены школа, детский сад, медицинский центр, торговые точки, автобусная остановка и прогулочные зоны....

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Изоле, Словения

88 м² 4

Предлагается половина дома в живописной Изоле, на расстоянии всего 100 метров от моря. Общая площадь квартиры составляет 87,8 м² и расположена на первом этаже двухэтажного дома, который здесь представлен как отдельное жилье. Основное преимущество этого предложения — непосредственная близость к морю, что делает его идеальным и для проживания, и...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Пиране, Словения

76 м² 4

В центре Пирана, рядом с Площадью братства, предлагается на продажу светлая и полностью обновлённая квартира с атриумом. Она расположена на втором этаже трёхэтажного дома и имеет общую площадь 75,5 м². Особенностью данной недвижимости является разделение на две жилые единицы: основная квартира и отдельная студия, что делает её подходящей как для...

MIRAG INVEST DOO

278 000 €

Квартира в Изоле, Словения

56 м² 3

Ваш идеальный дом у моря: мансардная квартира с террасой в центре Изолы. Уникальная возможность стать владельцем очаровательной двухс половиной-комнатной мансардной квартиры в востребованной локации рядом с морем. Это историческое здание 1871 года с современной крышей (2001) сочетает в себе историю и современный комфорт. Площадь квартиры — 55,8...

MIRAG INVEST DOO

684 000 €

Дом в Любляне, Словения

150 м² 5 3 2

Предлагается на продажу новый деревянный дом в поселке Габрье при Янчах. Постройка завершится к 2026 году и будет находиться на участке площадью 652 м². Этот дом, выполненный в традиционном стиле с использованием современных технологий, предлагает гармоничное сочетание комфорта и экологичности. Разработанная в соответствии с лучшими традициями...

MIRAG INVEST DOO

655 000 €

Дом в Любляне, Словения

130 м² 7 4 2

Предлагается к продаже замечательный одноэтажный дом в тихом районе Любляны, Мосте. Площадь дома составляет 130 м², он был построен в 2007 году на участке площадью 535 м². Дом идеально подходит для семьи благодаря своему просторному участку, солнечному расположению и современным удобствам. Основные преимущества включают новый навес для...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Пиране, Словения

60 м² 3 2 1

Роскошная трёхкомнатная квартира в уникальной исторической вилле, расположенной в первой линии от моря в городе Пиран. Здание, являвшееся первым отелем в Пиране, было полностью восстановлено в 2020 году и оснащено современной мебелью и оборудованием. Квартира предлагает великолепный вид на море, который в ясную погоду позволяет увидеть берег...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 4 1

Продается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 60,8 м² на полуцокольном этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект расположен на отличной локации и является привлекательной возможностью как для комфортного проживания, так и для инвестиций ввиду близости к учебным заведениям, общественному транспорту и всей городской инфраструктуре....

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Птуе, Словения

79 м² 2 2

Представляем вашему вниманию уютный дом в Винтаровци, расположенный на живописном холме с прекрасным видом на Дестрник. Дом находится в удалении, но с удобным доступом, всего в 10 км от Птуя и 25 км от Марибора. Общая площадь дома составляет 79 м², а площадь участка – 432 м². Строение включает подвал, первый этаж и второй этаж. На двух этажах...

MIRAG INVEST DOO

1 340 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м² 5 4 2

Предлагается к продаже отдельно стоящий дом на улице Опекарска в районе Трново, Имеет площадь 250 м² и располагается на участке в 1 040 м². Дом частично обновлен в 2010 и 2021 годах и находится в живописном месте с ухоженным парковым садом рядом с руслом Малого Грабена, который в этом районе никогда не затапливает благодаря укреплению и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Любляне, Словения

92 м²

Трехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Трехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две 3-комнатные...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 1592 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

155 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году. Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Объект представляет собой нежилое торговое помещение площадью 458,1 м², расположенное в центре Любляны. Оно было построено в 2008 году и модернизировано в 2015 году. Помещение находится на межэтажном уровне в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана". Архитектурно помещение имеет большие витринные окна, из которых открывается вид на реку Любляницу....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Комбинированный объект недвижимости площадью 500 м² расположен по адресу: Городская улица №1 в районе BTC, Любляна. Здание было построено в 1990 году и прошло реновацию в 2017 году. Оно превосходно подходит для инвестиционных целей, так как на данный момент полностью арендовано. Имеется возможность дальнейшей сдачи в аренду или использования для...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, Палача Капитель, площадью 177 м², построенное в 2000 году. Помещение находится на межэтажном уровне и классифицируется по энергетической эффективности с показателем 25 - 35 kWh/m²a. Архитектурные особенности: Пять больших офисных комнат Конференц-зал Отдельные санузлы...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается на продажу офисное помещение общей площадью 48 м², расположенное в деловом здании на первом этаже в центре города Любляна, район Табор. Помещение было построено в 1993 году и полностью обновлено в 2022 году, включая электрические и водопроводные коммуникации. Оно полностью оборудовано и разделено на две самостоятельные единицы,...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Это предложение представляет собой офисное помещение площадью 53 м², расположенное в районе Вич в Любляне. Первоначально здание было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2011 году. Помещение готово к немедленному заселению и предлагается с полностью сохраняющейся в хорошем состоянии мебелью, включённой в стоимость. Здание на Тржашка...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании. Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представленный объект в районе Залог общей площадью 139,4 м² имеет назначение как гостинский локаль и был построен в 1995 году. Он расположен на первом этаже здания и имеет хорошо оборудованные помещения для кафе или ресторана. Объект готов к использованию и может быть приспособлен для других коммерческих целей: офиса, медицинского кабинета,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 210 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru