Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 300 000 €

Дом в Копере, Словения

462 м² 9 5 4

Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 462 м² в живописном поселке Бошамарин. Дом расположен на участке площадью 1600 м² и включает гараж на четыре машины. Отдельно на первом этаже расположена односпальная квартира с террасой и зелёной зоной. Распределение помещений организовано следующим образом: Подвал: Односпальная квартира...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

172 м² 5 3 2

На престижной локации в одном из самых живописных уголков Словении, в десяти минутах от Бледского озера, предлагается новый уникальный проект - резиденция "Озеро". Просторный дом с террасой общей площадью 171,83 м² предоставляет удивительный вид на Бледский замок и Альпы. Уникальное сочетание современной архитектуры и элегантности определяет...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Дом в Пиране, Словения

140 м²

Приглашаем вас исследовать очарование Пирана через владение этим великолепным домом с террасой. Построенный в 1900 году, он занимает площадь в 140 м² и представляет собой четырехэтажный дом с мансардой. Дом расположен в сердце живописного Пирана, где исторические улочки сочетаются с средиземноморским архитектурным стилем. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 4 4 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 93,7 м² расположена в мансардном уровне многоквартирного дома на Гербичевой улице в районе Вич, Любляна. Построенная в 1949 году, она была капитально отремонтирована в 2011 году. Ремонт проведен так, чтобы четыре комнаты могли сдаваться студентам, благодаря своему удачному расположению возле учебных...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1

Продается полностью обновленная квартира-студия на Фужине, идеально подходящая для молодых людей или в качестве инвестиции. Расположенная в благоустроенном многоквартирном доме, квартира площадью 32,45 м² на третьем этаже (из четырех) без лифта. Включает также подвальное помещение площадью 5 м². Квартира была полностью отремонтирована в 2025...

MIRAG INVEST DOO

347 000 €

Квартира в Копере, Словения

65 м² 2 1 1

Предлагается к продаже полностью меблированная двухкомнатная квартира в современном жилом доме, построенном в 2007 году, расположенная по адресу Ольчна пот 63a, Копер, в районе Лантана. Чистая жилая площадь составляет 65 м². У квартиры есть огороженный атриум площадью 45 м², засаженный оливками и окружённый зелёными насаждениями, что...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Бовеце, Словения

742 м² 10

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости в поселке Доленя Вас. Это просторный одноэтажный дом площадью 742 м², построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2019 году. Недвижимость включает в себя земельный участок площадью 25.878 м², который может похвастаться впечатляющим садом с фруктовыми деревьями и спокойной, уединенной...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Дом в Любляне, Словения

200 м² 5 2 3

Продается отдельно стоящий дом в историческом районе Вижмарье, построенный в 1850 году и полностью отреставрированный к 2024 году. Площадь здания составляет 200 м², расположенного на участке размером 745 м². Этот дом идеально подходит для семей, ценящих комфорт и уют в тихой обстановке, с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре и...

MIRAG INVEST DOO

550 676 €

Дом в Изоле, Словения

184 м² 5

Представляем вашему вниманию уникальный самостоянный дом в процессе строительства площадью 183,59 м², расположенный на участке размером 515 м² в очаровательном поселке Хрватини. Это идеальная возможность сочетать современное удобство, близость к городу и завораживающий вид на Триестский залив, наслаждаясь спокойствием окружающей природы ....

MIRAG INVEST DOO

757 000 €

Квартира в Изоле, Словения

236 м² 4 3 2

Расположенная в живописном месте на улице Цеста в Прегавор в Изоле, эта уникальная недвижимость представляет собой просторный и светлый дуплекс площадью 235,5 м². Сформированное из двух объединенных квартир, жилье занимает второй этаж и мансарду, предлагая величественные виды на море и окрестности. Квартира поражает своим дизайном: просторная...

MIRAG INVEST DOO

480 216 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 3 2 1

Продается современная трехкомнатная квартира в новом ЖК "Новый Бежиград" в районе Бежиград, Любляна. Квартира располагается на втором из двух этажей здания. Общая площадь составляет 87,46 м². Комплекс "Новый Бежиград" создается на месте старой типографии, между улицами Толстого и Машера-Спасичева, и предлагает уникальное сочетание зелени,...

MIRAG INVEST DOO

482 000 €

Квартира в Копере, Словения

85 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 85,2 м², расположенная на Марковце в Копере. Квартира занимает второе из четырех возможных этажа ухоженного многоэтажного дома, построенного в 2007 году. Ключевыми преимуществами данной недвижимости являются выгодная планировка и качественная отделка. Просторные и...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Изоле, Словения

424 м² 11

Представляем трёхэтажный дом в Кортах, близ Изолы, построенный в 2007 году, площадью 424,4 м², расположенный на участке 1443 м². Дом полностью изолирован и предлагает частичный вид на море. Это идеальное место для большой семьи или для использования в туристических целях. Дом окружён каменными подпорными стенами и предлагает огромное количество...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Любляне, Словения

158 м² 3

Просторная квартира расположена в центре Любляны, на улице Шубичева, в историческом здании, построенном в 1895 году и обновленном в 1990 году. Площадь — 157,8 м², 3/4 этаж с видом на парковку Валвасор и рядом с парком Тиволи, всего в пяти минутах ходьбы от Трехмостовья и на расстоянии одного шага от торгового центра Maxi Market. Это сочетание...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м² 2 1 1

Предлагается к продаже современная, полностью оборудованная и чрезвычайно уютная двухкомнатная квартира в микрорайоне Рудник, на Доленской дороге. Построенная в 2017 году, квартира находится на третьем этаже ухоженного здания с лифтом и располагает общей площадью 48 кв.м. Благодаря своему юго-восточному расположению и крайнему положению,...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Пиране, Словения

54 м² 2 1

Предлагается к продаже светлое и уютное двухкомнатное жилье в Пиране, расположенное на пятом этаже многоэтажного дома. Объект общей площадью 54 м² включает в себя 39,4 м² жилой площади, 10 м² просторной террасы с видом на море и 5 м² кладовой. Это превосходное место для комфортного проживания с доступом к необходимой инфраструктуре....

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Пиране, Словения

129 м²

Предлагается на продажу уникальный дом с террасой в центре Пирана. Дом, построенный в 1900 году и полностью обновлённый в 2008 году, отличается архитектурной изысканностью и уникальной планировкой, ориентированной на вертикальное использование пространства. Общая площадь дома составляет 128,7 м², а площадь земельного участка — 29 м². На...

MIRAG INVEST DOO

514 760 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 2 1 1

Современная двухкомнатная квартира площадью 88,75 м² расположена в новой застройке в районе Нови Бежиград, Любляна. Объект находится на пятом этаже девятиэтажного здания, завершение строительства которого запланировано на 2025 год. Данное жилье предлагает превосходное объединение современного дизайна и функциональности. Квартира является...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Копере, Словения

300 м²

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 300 м2, расположенный на солнечном участке площадью 1,742.5 м2 в живописной сельской местности в Шавринске Гричевье. Отсюда всего 25 минут езды до города Копер. Площадь полностью огорожена; перед воротами имеются парковочные места для гостей, а внутри – два парковочных места для...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 1 1 1

В центре Любляны, на улице Далматинова, продается уютная однокомнатная квартира площадью 38,7 кв. м. Расположенная в полуподвальном этаже дома, построенного в 1903 году, она идеально сочетает в себе комфорт, приватность и энергичную атмосферу города. Уникальное расположение квартиры создает атмосферу уединения, поскольку окна выходят во...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2022 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания, расположенный в районе Чрнуче, на улице Брнчичева в Любляне, общей площадью 573 м². Объект предназначен для эксплуатации в качестве места для кейтеринга и кулинарного производства с действующим разрешением на использование и современным профессиональным оборудованием....

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана. Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны. Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение в центре района Вич, Любляна. Этот объект площадью 53 м² расположен в бизнес-здании, построенном в 1873 году и прошедшем адаптацию в 2004 году. Офис находится на четвертом этаже из пяти и оборудован лифтом для удобства доступа. Здание сохраняет историческую архитектуру, что придаёт ему уникальный...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

444 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Предлагаем к продаже складское помещение площадью 467,5 м², расположенное на втором этаже здания в индустриальной зоне Стегне. Построенное в 1986 году, оно прошло обновление в 2004 году, включая ремонт крыши в 2005 году. Помещение отличается высокой функциональностью и может быть использовано как для складских, так и для офисных или...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Коммерческий объект площадью 125 м², функционирующий как мастерская, расположен в районе Бежиград на улице Димичева, в сердце Любляны. Здание было построено в 1959 году и полностью отремонтировано в 2019 году. Архитектурно объект выполнен в стеновом стиле, включает один этаж с высотой потолков от 3,5 до 4,5 метров, что подходит для различных...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 229 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru