Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
419 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагается к продаже светлая и функциональная трехкомнатная квартира площадью 72,60 м² в самом центре Любляны на улице Иллирска. Квартира расположена на четвертом этаже ухоженного многоквартирного дома с лифтом, что обеспечивает комфорт перемещения.
Основные преимущества:
️ Из квартиры открывается великолепный вид на Люблянский замок, что...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²311
Представляем уникальную возможность приобрести квартиру в самом центре Любляны, расположенную на живописной набережной реки Любляницы. Объект находится на втором этаже здания 1876 года постройки и будет полностью обновлен к 2025 году, что сочетает в себе историческое наследие и современный комфорт.
Особняком стоит местоположение дома,...
MIRAG INVEST DOO
226 260 €
Квартира в Любляне, Словения
27 м²1
Предлагается к продаже новая студия в прекрасном районе, расположенном в Надгорице, Любляна. Современный жилой блок, в который входит квартира, состоит из 16 разнообразных по площади квартир от компактных студий до просторных трехкомнатных единиц.
Здесь создаются все условия для комфорта и высокого качества жизни. Здание обладает...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Любляне, Словения
90 м²3
Просторная трехкомнатная квартира-дуплекс с атриумом и парковочным местом расположена в востребованном районе Вич, предлагая комфорт проживания, как в рядовом доме. Квартира частично отремонтирована и находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1997 году. В 2011 году была обновлена крыша, а в 2019 — фасад.
Жилая площадь...
MIRAG INVEST DOO
830 000 €
Дом в Изоле, Словения
362 м²
Привлекательная двухэтажная недвижимость располагается в деревне Корте, недалеко от Изолы, в живописном и спокойном уголке "Словенской Тосканы". Этот дом, построенный в 1995 году и обновленный в 2011 году, тщательно спроектирован для комфортного проживания двух семей.
Дом отличается прочной конструкцией и недавно обновленной фасадой, что...
MIRAG INVEST DOO
410 506 €
Квартира в Любляне, Словения
71 м²211
Уникальная возможность приобрести современную двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в Любляне. Расположенная во втором из девяти этажей, квартира общей площадью 71,28 м² предлагает комфортное и стильное жилье в одном из самых зеленых и светлых районов города.
️️ Квартира впечатляет современным дизайном с большими...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²4125
Предлагается на продажу современная четырёхкомнатная квартира площадью 69,65 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного здания, в недавно застраиваемом районе Резиденция Дравле, на тихой и зелёной улице Шлосарева в Любляне. Это отличная возможность обустроить жильё для семьи без компромиссов по комфортности и функциональности.
Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Мариборе, Словения
284 м²1
Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости, расположенный в городе Сливница-при-Марибор, общая площадь застройки составляет 284,3 м². Двухэтажный дом построен в 1900 году и занимает участок площадью 518 м². Объект включает в себя складские помещения и жилую часть, просящий капитального ремонта.
На первом этаже доступны два складских...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Дом в Сежане, Словения
160 м²542
На тихом участке в населенном пункте Прешница, рядом с Козиной, продается современный одноэтажный дом с террасой, построенный в 2020 году. Дом площадью 160 м² и дополнительными 25 м² цокольного пространства на земельном участке размером 550 м² предоставляет уникальную возможность жить в уюте и комфорте.
Дом включает в себя 4 спальни,...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Портороже, Словения
102 м²321
В изумительной и спокойной локации над Порторожем, между Шентьянами и Белым крестом, расположено просторное трехкомнатное пентхаус-апартаменты, которое поражает своим открытым видом на Пиранский залив вплоть до Савудрии. Это редкая возможность на побережье, так как недвижимость объединяет комфорт квартиры с ощущением дома – с отдельным входом,...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Любляне, Словения
460 м²22
Предлагается к продаже уникальный дом, расположенный в историческом центре Любляны, в районе Рожна долина. Этот элегантный объект, построенный в 1927 году, представлен как часть городской виллы с независимым входом и очаровательным двором с садом. Прекрасная возможность для тех, кто ценит историческую архитектуру и желает вдохнуть новую жизнь в...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
119 м²322
️ На побережье в Портороже предлагается современное трехкомнатное жилье, построенное в 2007 и обновленное в 2022 году. Объект расположен на первом этаже, с общей площадью 119,4 м², включая 69,3 м² жилой площади и обширную террасу размером 50,1 м².
Квартира предлагает простор и комфорт с оптимально распределенными помещениями, включая две...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Ферма в Литие, Словения
Продается сельскохозяйственный объект в Горенье Елене общей площадью 17,817 м². Статус объекта: сельскохозяйственная усадьба с возможностью застройки. Включает в себя участок, застроенные площади и леса.
На земельном участке расположены следующие элементы:
Жилой дом с гаражом: Построен в 1990 году. Площадь составляет 158 м², включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Дом в Копере, Словения
486 м²20
Предлагается на продажу часть дома в районе Шалара, Копер. Дом построен в 1970 году и включает общую площадь 485,5 м² из 728,8 м². Объект располагает совокупной площадью земельного участка в 1.736 м², который включает 10 автономных жилых единиц.
На первом этаже (358,24 м²) находятся:
двухкомнатная квартира,
четыре студии,
комната с...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Любляне, Словения
195 м²431
Эта уникальная квартира расположена в исторической части Любляны, на улице Водника, в районе Шишка. Объект находится в центре городской жизни, сочетая в себе преимущества спокойного проживания и близость ко всей необходимой инфраструктуре.
Квартира расположена в первом этаже исторического здания 1870 года постройки, которое было обновлено в...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагается уютная трехкомнатная квартира с отличной планировкой, расположенная в непосредственной близости от кинотеатра в районе Нижняя Шишка, Любляна. Общая площадь составляет 73 м². Квартира находится на 1 этаже 13-этажного дома.
Внутреннее пространство включает светлую гостиную с обеденной зоной и кухней, две спальни — основная с большой...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²3
Предлагаем светлую и функциональную трехкомнатную квартиру площадью 76,4 м². Расположена в ухоженном здании с лифтом в районе Шишка, рядом с природным массивом Шишенский Хребет. Отличная локация позволяет быстро добраться до ключевых городских точек и предлагает разнообразные возможности для активного отдыха и расслабления на свежем воздухе...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Квартира в Любляне, Словения
118 м²321
Предлагаем трехкомнатную квартиру площадью 117,5 м² в самом сердце Любляны. История здания, возведенного в 1775 году, гармонично сочетается с современными удобствами благодаря полной реновации, проведенной в 2015 году.
Квартира располагается на втором этаже впечатляющего старинного дома и соседствует с площадью Прешерна, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
669 000 €
Дом в Любляне, Словения
310 м²72
Представляем вашему вниманию эксклюзивный просторный двухэтажный дом площадью 309,5 м², расположенный в одном из самых востребованных и спокойных районов Любляны — Шентвид. Это уникальная возможность приобрести большую недвижимость, сочетающую в себе просторы, завершённую модернизацию и значительный инвестиционный потенциал. Дом подходит для...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Дом в Целе, Словения
455 м²3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя уникальное туристическое поместье и место для проведения мероприятий, расположенное в живописных холмах над Целье, Словения. Это полностью функционирующее поместье представляет собой исключительную инвестиционную возможность, сочетающую в себе деревенский шарм и современные удобства. Идеально подходит для ретритов, мероприятий...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Предлагается к продаже многоцелевой коммерческий объект площадью 139,4 м², расположенный на улице Яло в районе Мосте, Любляна. Объект построен в 1995 году и занимает цокольный и подвальный уровни бизнес-здания. Находится в непосредственной близости от гипермаркета Спар и других ключевых объектов инфраструктуры, что обеспечивает высокий поток...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
168 м²
Продается коммерческое помещение в районе Нове-Ярше, Любляна, площадью 168,4 м². Объект построен в 1987 году и располагается в цокольном этаже трёхэтажного бизнес-центра на Леталишкeй улице, вблизи кольцевой автодороги и комплекса БТЦ. Помещение подходит для различных бизнес-деятельностей, включая использование в качестве дата-центра....
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
588 м²
Предлагается к продаже современный и привлекательный офисный объект, расположенный в районе Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 588 м², в том числе 388 м² занимаются офисными помещениями и 200 м² — просторной террасой с великолепным видом на Любляну и Альпы. Здание было построено в 1949 году и полностью обновлено в 2023 году (фасад...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны площадью 140 м², построенное в 1970 году. Располагается на первом этаже. Помещение предназначено для предоставления различных услуг.
Объект представляет собой часть здания, которое по данным Государственного управления кадастра недвижимости имеет общую площадь 268,90 м². Однако в...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект в центре Любляны, конкретно в районе Баварский Двор. Объект представляет собой гостиничный локал с питанием общей площадью 71,5 м², построенный в 1965 году и полностью обновлённый в 2022 году. Располагается на первом этаже из шести, что обеспечивает лёгкий доступ.
Объект отличается...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Коммерческое помещение в центре Старой Любляны, площадью 458,1 м², предназначено для эффективного использования в бизнесе или торговле. Оно расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Этот многопрофильный объект обладает выгодным расположением, что обеспечивает удобную связь с другими компаниями и...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
109 990 €
Офис в Любляне, Словения
42 м²
Предложение о продаже офиса площадью 42,3 м², расположенного в полуцарабельном этаже здания, построенного в 1961 году и адаптированного в 2020 году. Объект недвижимости находится на улице Керникова в центре Любляны, что делает его идеальным для деловых нужд. Пространство состоит из двух отдельных кабинетов, что способствует его функциональности....
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м²
Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П).
Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году.
Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
