Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

89 000 €

Дом в Рожнике, Словения

109 м² 5 4 2

В уютном уголке живописного местечка Сетник предлагается одноэтажный дом с мансардой. Построенный в 1960 году и частично обновлённый в 2023 году, этот дом располагается на просторном участке площадью 1015 м², окружённом природой и зеленью, всего в 30 минутах езды от Любляны и в 9 минутах от Полхова Градца. Тихая и уединенная локация идеально...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Лендаве, Словения

105 м² 1 1 1

Одноэтажный дом, построенный в 1967 году и реконструированный в 2016 году, расположен в спокойной местности деревни Долина при Лендави на северо-востоке Словении. Участок площадью 2858 м² создаёт атмосферу уединённости и гармонии с природой, а дом площадью 105,3 м² предлагает комфортное проживание. Дом выполнен с использованием природных...

MIRAG INVEST DOO

59 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

195 м² 5 3 1

Предлагается на продажу просторный дом с террасой в историческом районе Подкрай, находящемся в краю Хрушица. Дом, возведённый в 1700 году, занимает площадь 194,8 м² и расположен на участке 290 м². Это двухэтажный дом, требующий полного ремонта, что предоставляет уникальную возможность для личной перепланировки и дизайна. Объект располагает...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Дом в Любляне, Словения

489 м² 6

Представляем вам уникальную возможность приобрести одноэтажный дом площадью 489 м², построенный в 2013 году, расположенный на земельном участке 938 м² в тихом районе города Любляны. Это современное здание высокого качества привлекает внимание своим превосходным дизайном, продуманной и функциональной планировкой. Дом расположен в некоторой...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Дом в Портороже, Словения

148 м² 5 2 1

Предлагается к продаже уникальный одноэтажный дом на великолепной южной стороне в центре Порторожа, всего в 200 метрах от побережья. Построенный в 1972 году и обновлённый в 2009 году, этот дом является прекрасной возможностью для инвестиций и комфортной жизни. Общая площадь дома 147,9 м², а участок составляет 627 м². Дом обладает уникальной...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Квартира в Любляне, Словения

95 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира на Виче с художественным и винтажным шармом. Квартира находится на желаемой локации, всего в шаге от центра города и рядом с природой, в ухоженном многоквартирном доме с общим двором. Это создает атмосферу приятного сообщества. Квартира площадью 94,5 м² расположена на первом этаже из...

MIRAG INVEST DOO

59 000 €

Дом в Лендаве, Словения

322 м² 3 1 1

Предлагается одноэтажный дом с сельскохозяйственным строением в живописном крае Велика Пола́на. Этот уникальный объект недвижимого имущества, построенный в 1950 году и обновлённый в 1974 году, располагается на просторах Паномской равнины, в окружении Муры, чернозёмных болот и живописных холмов. Дом общей площадью 322 м² идеально вписывается в...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Любляне, Словения

294 м² 9 2

В живописном районе Чрнуче, в Любляне, предлагается просторный одноэтажный дом 294 м², построенный в 1972 году и обновленный в 2025 году. Это уникальная возможность для инвестиций благодаря успешному доходу от аренды и потенциалу для дальнейшего развития. Дом на особенном участке включает в себя полностью оборудованные помещения с двумя...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м²

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира общей площадью 92,9 м², расположенная в районе Верхнее Шишка. Это жилье находится во втором этаже второй секции жилого здания, возведенного в 2009 году. Основное преимущество квартиры - удачное юго-восточное расположение, обеспечивающее вид на внутреннюю игровые площадки. Необходимо...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2 1

Предлагается просторная трёхкомнатная квартира площадью 56,8 м² в живописном районе Шмарье над Копером. Объект, построенный в 1961 году и адаптированный в 2007 году, расположен на втором этаже ухоженного многоквартирного дома. Квартира оснащена застеклённым балконом с видом на зелёные окрестности, обновлённой в 2018 году ванной комнатой,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Любляне, Словения

152 м² 6 1 1

Предлагается к продаже уникальный одноэтажный дом в районе Любляна-Мосте, общей площадью 151,9 м², построенный в 1885 году и обновлённый в 2011 году. Этот объект представляет собой исключительную возможность для инвесторов и семей, объединяя комфорт и инвестиционный потенциал. Дом разделён на два автономных жилья, что даёт возможность...

MIRAG INVEST DOO

698 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 7 4 2

Продаётся современный одноэтажный дом в новом районе в Шентвиде, в непосредственной близости от Школской гимназии. Дом будет построен в 2025 году и расположен на участке площадью 241,8 м². Общая площадь дома составляет 158,7 м². В доме три этажа, каждый из которых тщательно спланирован для комфортного проживания. На первом этаже находится...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Пиране, Словения

86 м²

Земельный участок под строительство виллы на Адриатическом побережье. Мы предлагаем вам уникальную недвижимость в отличном и тихом месте с прекрасным видом. Земельный участок под застройку площадью около 340 м2, на котором находится здание - старый дом, что позволяет провести замещающее строительство на участке площадью около 90 м2,...

SLOINVEST

900 000 €

Замок в Мариборе, Словения

1100 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Императорское поместье "Трате" — элитный мультифункциональный комплекс на границе Словении и Австрии Стоимость: 900 000 € Территория: 26 396 м² Постройки: XIX век, более 1 100 м² внутренней площади Историческое наследие с потенциалом будущего Этот редкий объект сочетает в себе дух европейской истории и...

Частное лицо

695 325 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 3

Представляем вашему вниманию новостройку — современный дом с террасой на улице Азманова в районе Брдо. Это уникальная возможность обрести спокойное и комфортное жилье в живописном уголке, где время словно замирает. Проект удачно сочетает интеллектуальный дизайн с элегантностью естественных оттенков, создавая уют и гармоничную атмосферу. Дом с...

MIRAG INVEST DOO

2 780 000 €

Дом в Изоле, Словения

290 м² 4

Предлагается уникальный одноэтажный дом в Ягодье, общей площадью 290 м², расположенный на участке 1548 м² на Словенском побережье. Построен в 1992 году и полностью обновлён в 2019 году. Эксклюзивное расположение — рядом с яхтенной гаванью Изола и обустроенным пляжем. В доме четыре отдельных апартамента, каждый со своим входом и собственным...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

181 м² 5 3 1

Очаровательный дом с террасой в старинном районе города Копер, возведённый в 1800 году, расположен на участке площадью 249 квадратных метров. Здание имеет общий метраж 181,30 квадратных метров и состоит из трёх этажей. Автентичная архитектура и стратегическое местоположение в сердце города возле площади Муда подчёркивают уникальность данного...

MIRAG INVEST DOO

497 400 €

Дом в Любляне, Словения

233 м² 6 3 2

Предлагается просторный одноэтажный дом в востребованном районе вблизи центра столицы, на южной стороне с захватывающими видами вокруг. Объект сочетает в себе комфорт городской жизни и уединение природы. Дом площадью 233 м² располагается на участке 320 м² и был построен в 1990 году, при этом обновлен в 2010 году. Дом идеально подходит как для...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

460 м² 22

Продается уникальный объект в престижном районе Рожна Долина, расположенном в центре Любляны. Этот дом 1927 года постройки является частью городской виллы с независимым входом и собственным очаровательным двором с садом . Площадь дома составляет 460 м², а земельный участок — 684 м². Недвижимость обладает множеством преимуществ, среди которых:...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Дом в Толмине, Словения

200 м² 8

Уникальный исторический дом в Бащской долине, расположенный в районе Коритница, под мостом через Коритницу. Дом, построенный в 1840 году, был адаптирован в 1977 году и занимает площадь 200 м². Он включает в себя первый этаж, второй этаж и мансарду, с общей площадью земельного участка в 1.356 м². Дом частично каменный, частично кирпичный, требует...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1802 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

540 000 €

Офис в Любляне, Словения

220 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания. Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем. Архитектурные особенности объекта...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды. Здание расположено в исключительном месте,...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное в центральной части района Шишка в городе Верхние Пирниче. Объект предназначен для использования в качестве мастерской или склада и находится на первом этаже. Основанный в 1966 году, он располагает прилегающим земельным участком размером 500 м². Архитектура помещения...

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже объект площадью 69 м², расположенный в центре Любляны. Объект предназначен для медицинской практики и находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2000 году. Локация является исключительной, учитывая близость к всем медицинским учреждениям города. Объект имеет все необходимые разрешения для деятельности в...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна. Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru