Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

298 м² 5 3

Представляем уникальную возможность приобрести двухэтажный дом с потрясающим видом на море в одном из самых привлекательных прибрежных районов Словении – Порторож. Эти апартаменты, площадью 297,7 м², находятся на участке 700 м² и стоит обратить внимание на их замечательное расположение: всего 5 минут до пляжа и всей необходимой инфраструктуры –...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Изоле, Словения

56 м² 4 3 1

В старинной части Изолы представлено на продажу компактное четырёхкомнатное жильё, расположенное на втором этаже многоэтажного дома. Это уютное пространство площадью 56 м² способствует созданию вашего идеального интерьера, так как оно предлагает возможности для обновления по вашему вкусу. Дом располагается в широкой улице исторического центра...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м² 1 1

Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная однокомнатная квартира в старинном доме в районе Пруле, расположенном в тихой части центра Любляны. Квартира сочетает в себе характер исторической архитектуры и комфорт современного обновления. Квартира была полностью реновирована, включая обновление электрики и водопровода, установку...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

346 м² 11 8 3

Прекрасный самостоятельный дом, расположенный в тихом районе Чрнуче, предоставляет уникальную возможность комфортного проживания в окружении природы, с быстрым доступом к центру города. Построенный в 1994 году и окруженный зеленью и деревьями, этот просторный дом предлагает незабываемый вид и большое пространство для активного проведения времени...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м²

Предлагаем вашему вниманию роскошную трехкомнатную квартиру в престижной новостройке "Резиденция Бежиград" в Любляне. Уникальный комплекс, спроектированный известной архитектурной студией SONO arhitekti, сочетает в себе современный дизайн, высокие энергетические стандарты и качественные материалы. Это идеальный дом для тех, кто ценит комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м²

Предлагаем вашему вниманию светлую и функционально спланированную трехкомнатную квартиру в Нижней Шишке, одном из привлекательных районов Любляны. Квартира была построена в 1962 году, а в 2020 году подверглась капитальной реконструкции, включая обновление ванной комнаты, туалета, дверей и замену радиаторов и мебели. Хотя общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3

В сердце города, в шаге от его оживленного ритма, расположена престижная трехкомнатная квартира площадью 73,4 м², сочетающая в себе вечную элегантность и современную функциональность. Недвижимость была построена в 1905 году и полностью обновлена в 2021 году. Она занимает третье этаж трехэтажного многоквартирного дома, окруженного зелеными...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

194 м² 6 3 1

Продается одноэтажный дом с мансардой, расположенный в сердце Словенских Гориц, на возвышенности Кочки Врх. Данный объект, построенный в 1994 году, предлагает 194 м² жилой площади и участок земли общей площадью 9.279 м². Отличное расположение рядом с озером Благошко и термальными источниками BIO Термы делает этот дом привлекательным для...

MIRAG INVEST DOO

731 100 €

Дом в Любляне, Словения

229 м² 5 3 2

В живописном районе Рудник предлагается на продажу завершённый дом с террасой. Современная новостройка 2025 года, площадью 228,7 м², занимает участок в 270 м² и отлично подойдёт для комфортного проживания благодаря продуманному дизайну и архитектурным решениям. На первом этаже находится просторная гостиная, плавно переходящая в кухню и...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Копере, Словения

48 м² 3 1 1

Предлагается к продаже очаровательная одноэтажная квартира площадью 48 м², расположенная в центре Копера. Это просторное и светлое жилье было полностью отремонтировано и продается в полном комплекте с мебелью. Квартира, находящаяся на первом этаже многоэтажного дома с тремя квартирами, включает в себя одну спальню, одну ванную комнату, уютную...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Раденцах, Словения

200 м²

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в районе Гриньян. Дом, построенный в 1989 году и обновленный в 2022 году, расположен на участке площадью 1 210 м². Близость к городу — всего 2 км до центра — делает это предложение идеальным для тех, кто ценит тишину и спокойствие, находясь всего в нескольких минутах от городской жизни. Дом...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Любляне, Словения

128 м² 4

Просторная и светлая четырехкомнатная квартира расположена в тихом и зеленом районе Брод, Любляна. Квартира находится на третьем этаже жилого дома, построенного в 2009 году, и предлагает современный высокий стандарт проживания. Квартира общей площадью 129,4 м² включает в себя два уровня. На первом уровне расположены холл, открытая кухня с...

MIRAG INVEST DOO

495 843 €

Квартира в Любляне, Словения

98 м² 3

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира в сердце престижного района Трново. Этот район известен своим сочетанием отличной архитектуры, отборных материалов и удобного расположения. Вилла "Местный Лог" находится всего в шаге от центра города и в непосредственной близости от зеленых зон для отдыха, что обеспечивает гармонию...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Луции, Словения

91 м² 4 3 1

Предлагается светлая и функционально спроектированная четырехкомнатная квартира в спокойном и популярном районе Лучия. Апартаменты, площадью 90,7 м², расположены на четвёртом из шести этажей, построенного в 1980 году жилого здания. Из окон открывается потрясающий вид на южную сторону. Планировка квартиры обеспечивает комфортное и практичное...

MIRAG INVEST DOO

502 056 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивную новостройку в центре живописного района Трново. Трехкомнатная квартира с площадью 67,3 м² расположена на втором этаже современного жилого комплекса "Вилла Местный лог", который объединяет передовую архитектуру и материалы высшего класса с уникальной локацией, всего в шаге от центра города и рядом с...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Жалеце, Словения

75 м²

Предлагается к продаже отдельный дом, построенный в 1900 году, расположенный в тихом и ухоженном районе Забуковицы. Дом состоит из первого этажа и мансарды с общей площадью 75 м². Земельный участок площадью 1.391 м² предлагает простор для творчества и модернизации. На данный момент используется только первый этаж площадью 55 м², мансарда...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 4 1

Просторная и светлая четырехкомнатная квартира в одном из популярных районов Любляны — Шишка. Идеально подходит для семейного проживания или как инвестиция. Квартира расположена на седьмом этаже ухоженного 12-этажного здания с лифтом. Общая площадь составляет приблизительно 89,2 м², из которых 83,6 м² — жилые помещения. Квартира включает в...

MIRAG INVEST DOO

278 000 €

Квартира в Копере, Словения

55 м² 2 1 1

Продается светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м², расположенная в многоэтажном доме в районе Ольмо, Копер. Это спокойное место, идеальное для первого жилья или уютного отдыха на побережье. Квартира находится в третьем этаже из пяти и обладает функциональной планировкой, которая включает в себя прихожую, просторную спальню, ванную комнату,...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Любляне, Словения

194 м² 5

Предлагается к продаже новый современный дом с террасой в районе Вижмарье, построенный в 2025 году и расположенный на участке площадью 178 м². Дом спроектирован в трех уровнях: первый этаж + второй этаж + мансарда, с общей площадью 194,3 м² и жилой площадью 164,5 м². Жилая зона первого этажа, площадью 57,89 м², включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 3 2 1

Продается светлая трехкомнатная квартира площадью 102,84 м² с просторной террасой и гаражным местом в престижном районе Руски Царь, Бежиград, Любляна. Расположена на первом этаже современной и ухоженной высотки с двумя лифтами и полной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание. Квартира предлагает функциональную планировку. В ней...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1742 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1600 м²

Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Офис в Любляне, Словения

97 м²

Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR. Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

44 380 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Объект предназначен для использования в качестве склада или для других спокойных видов деятельности, площадью 31,7 м², находится на уровне полуподвала (K/2K) в районе Бежиград, Любляна. Он был построен в 1972 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Этот недавно обновлённый и аккуратный подвал предоставляет идеальные условия для хранения,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

124 м²

Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное по адресу: Любляна, район Вич, улица Тбилисская. Данное помещение имеет площадь 95 м² и предназначено для размещения гостевого заведения, бар, который успешно функционирует с 1996 года. Объект занимает два этажа, включая кладовую в подвале размером 14 м². На открытой территории...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в полуподвале крупного делового здания на улице Тржашка в районе Вич, Любляна. Помещение площадью 67,4 м² было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2016 году, что соответствовало генеральной реконструкции. На данный момент помещение сдано в аренду, однако продажа возможна с...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается к продаже эксклюзивное офисное помещение площадью 295 м², расположенное на отдельном этаже коммерческого здания, построенного в 1980 году в центре города Любляна. Назначение объекта – офисы, что является прекрасной возможностью для компаний, ценящих престиж, комфорт и отличную связанность. Объект имеет современную планировку и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru