Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
169 м24
Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом на южной окраине Любляны, в районе Рудник. Построенный в 2025 году, дом располагает площадью 169,20 м² и земельным участком 220 м². Дом отлично подходит для комфортного семейного проживания в безопасной и уютной окрестности.
На первом уровне дома расположены: вход, холл со ступеньками, кладовая...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Шентиле, Словения
Предлагается к продаже сельская усадьба площадью 307 м², построенная в 1985 году и реконструированная в 2019 году. Расположена в деревне Яковский Дол и занимает участок площадью 22.315 м². Объект состоит из трех отдельных жилых единиц с независимыми входами, что делает его подходящим для проживания нескольких семей или использования в качестве...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
208 м2533
Предлагается на продажу эксклюзивная двухуровневая квартира, расположенная в современном и архитектурно совершенном здании с лифтом в районе Трново в Любляне. Жилье идеально подходит для семьи или пары, стремящейся к высокому уровню жизни в непосредственной близости от центра города.
Квартира светлая и просторная, общей площадью 207,9 м², в...
MIRAG INVEST DOO
459 990 €
Дом в Любляне, Словения
149 м2642
Представляем великолепный дом с террасой, который находится в процессе строительства и будет завершён к марту 2026 года. Этот современный проект станет частью нового жилого комплекса в Верхней Задоброве, недалеко от восточной объездной дороги Любляны. Дом отличается высоким уровнем строительства и продуманным функциональным дизайном.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Портороже, Словения
100 м2431
На возвышенности над Бернардином в Портороже предлагается часть дома, представляющая собой просторные апартаменты на втором этаже площадью около 100 м². Ключевое преимущество — большой балкон площадью около 10 м² с видом на море и оливковую рощу. Дом-дуплекс располагается на участке размером 274 м², что делает его идеальным для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Любляне, Словения
361 м2973
Просторный и ухоженный дом в районе Любляны-Трново предлагает уют и комфорт в тихом месте. Построенный в 1989 году, дом был обновлён в 2013 году и расположен на участке размером 1.187 м². Это идеальный выбор для семьи, ценящей тишину и приватность, с возможностью трансформации в двухэтажный дом для двух семей.
Первый этаж дома включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Бледе, Словения
287 м2
Предлагаем вашему вниманию очаровательный двухэтажный дом, расположенный в уютном районе Блед. Дом построен в 1979 году и полностью обновлён в 2018 году, располагается на участке в 824 м2. Расстояние до живописного Бледского озера и центра города составляет всего 10 минут пешком, при этом дом остаётся в стороне от туристического шума,...
Предлагается одноэтажный дом, площадь которого составляет 258,7 м², расположенный в спокойном районе в непосредственной близости от центра Любляны. Участок земли общей площадью 1 022 м² огорожен и обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра Любляны и до кольцевой...
MIRAG INVEST DOO
596 855 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м2321
Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру площадью 105,2 м² в новостройке «Парк Девана II», расположенной на склоне горы Головец в одном из самых востребованных районов Любляны. Жилье уже готово к заселению, так что вы можете немедленно начать наслаждаться своим новым домом.
Комплекс сочетает в себе преимущества городской...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Предлагается для продажи современная сельскохозяйственная ферма, расположенная в деревне Фаровец, недалеко от Словенской Бистрицы. Общая площадь объекта составляет 1.478,2 м² и включает в себя современную птичью ферму с солнечной электростанцией. Также в состав продаваемого имущества входит сопутствующий участок площадью около 5.000 м².
Объект...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Дом в Любляне, Словения
89 м2
Предлагаем к продаже недостроенный дом площадью 88,8 м² в тихом и живописном месте на Велике Требелево, расположенном в Любляне. Участок площадью 2.484 м² частично пригоден для застройки, в то время как оставшаяся часть предназначена для сельского хозяйства.
Объект, начатый в 1985 году, планировался как дом для отдыха или отпусков, и...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Копере, Словения
73 м2321
Продается полностью обновленная трехкомнатная двухуровневая квартира в центре города Копер, историческом месте с живописной атмосферой. Объект адаптирован в 2018 году, сохраняя при этом архитектурные особенности, такие как уютный домашний интерьер и высокий потолок.
Квартира расположена в центре, рядом с рыночной площадью и морем . Это...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Дом в Портороже, Словения
400 м210
Продается исключительная вилла в центре Порторожа, построенная в 2012 году, на участке площадью 800 м² с общей жилой площадью 399,89 м². Расположенная в престижном месте возле знаменитого амфитеатра, она предлагает несравненное удобство и эксклюзивность. Эта уникальная недвижимость сочетает в себе продуманную архитектуру и высококачественное...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Копере, Словения
173 м2321
Предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира площадью 173 м², расположенная в двухэтажном доме в живописном районе Ванганель . Построенная в 2014 году, эта недвижимость сочетает в себе современный комфорт и удобное расположение. Прекрасный выбор для пар, семей, а также для старшего поколения.
Основные преимущества этой квартиры...
MIRAG INVEST DOO
779 000 €
Дом в Любляне, Словения
169 м2431
Продается одноэтажный дом в привлекательном районе Штеханское поселение, Любляна, рядом с Головацем. Дом площадью 169 м² построен в 1965 году и адаптирован в 2018 году. Площадь участка составляет 361 м². Отличается удобным расположением на тихой улице с доступом к общественному транспорту, магазинам, кафе, детским площадкам, детскому саду и...
MIRAG INVEST DOO
709 920 €
Дом в Любляне, Словения
229 м2632
Предлагается новый дом с террасой на 228,7 м² в современном квартале «Иловших 6» в районе Вич-Рудник, Любляна. Приступают к строительству в 2025 году. Дом расположен на участке площадью 270 м² и позволяет насладиться спокойствием закрытой территории, где дорога принадлежит жильцам. Уникальное решение для комфортного проживания в черте города....
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Любляне, Словения
43 м2211
Предлагается к продаже частично обновленная и хорошо поддерживаемая квартира площадью 43,3 м² с балконом и практичной планировкой на улице Це́ловска в районе Шишка, Любляна. Объект расположен на шестом этаже многоквартирного дома с лифтом.
Основные преимущества: впечатляющий вид с верхних этажей дома, удобное расположение с доступом ко всей...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Дом в Шентерней, Словения
220 м2322
В уютной и спокойной местности в окружении прекрасной природы продаётся одноэтажный дом общей площадью 220 м². Построенный в 1990 году, он расположен на участке площадью 3.804 м², предоставляя достаточно пространства для отдыха и занятия хозяйством. Изюминка дома заключается в двух просторных террасах и длинном балконе с видом на реку Колпа. До...
MIRAG INVEST DOO
324 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м2
Рады представить светлую 3-комнатную квартиру в зеленом районе Бежиград, расположенную в тихом уголке города. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1975 году, она обладает функциональной планировкой и идеально подходит как для семей, так и для пар или в качестве инвестиции.
В квартире площадью 73,3 м2...
MIRAG INVEST DOO
659 000 €
Дом в Бледе, Словения
228 м2643
В живописной местности Рибно при Бледе, на окраине леса, располагается качественно построенный одноэтажный дом общей площадью 228 м². Дом возведен в 2015 году и занимает участок 480 м². Расположен на тихом склоне у подножия Рибенской горы, всего в 2,5 км от знаменитого Бледского озера.
Дом в классическом стиле гармонично сочетает современные...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1960 году и занимает первый и второй этажи здания. Эти помещения представляют собой деловые пространства, в которые включается земельный участок с общей площадью 2.416 м², предоставленный на условии долевой собственности....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м2
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Предлагается к продаже гостевой объект в центре Любляны, в районе Баварский Двор. Помещение площадью 71,5 м² предназначено для общепита и было построено в 1965 году. Недавно, в 2022 году, оно было полностью отремонтировано и заново оснащено, что делает его современным и функциональным местом. Объект расположен на первом из шести этажей здания....
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м2
Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м2
Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М).
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м2
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
1 330 000 €
Офис в Любляне, Словения
614 м2
Коммерческое пространство в центре Любляны, площадью 613,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса. Объект был построен в 1960 году и реконструирован в 2009 году. Он состоит из одного надземного и одного подземного этажа.
Архитектурные особенности: Здание включает в себя кухню, складские помещения на первом этаже, а также отдельный...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
150 м2
Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны.
Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...
SLOINVEST
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд.
Текущая конфигурация...
MIRAG INVEST DOO
142 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой.
В настоящее время помещение...
MIRAG INVEST DOO
540 000 €
Офис в Любляне, Словения
220 м2
Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания.
Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...
MIRAG INVEST DOO
529 000 €
Офис в Любляне, Словения
97 м2
Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR.
Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 29 м², расположенное в районе Трново, построенное в 1992 году. Это отличная возможность для бизнеса в приятной и центральной части города.
Архитектурные особенности и статус: это помещение полностью оборудовано с учетом всех индивидуальных пожеланий, что позволяет немедленно приступить к...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м2
Объект представляет собой помещение для услуг в промышленно-деловом здании, расположенное в районе Шишка, в Стегне, Любляна. Площадь помещения составляет 153 м², оно находится на втором этаже из четырёх. Постройка была возведена в 1986 году и прошла реновацию в 2005 году.
Архитектурно здание предназначено для размещения различных деловых и...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста.
Текущая инженерная...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м2
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал.
Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
