Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 590 000 €

Дом в Копере, Словения

353 м²

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу площадью 353 м² с великолепными панорамными видами над городом Копер, построенную в 2003 году на большом земельном участке площадью 2 691 м². Эта недвижимость расположена на возвышенности в окружении природы и всего в нескольких минутах от центра города. Вилла спроектирована в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

186 м² 5 3 1

Эта уникальная недвижимость расположена в редкопоселенном районе деревни Кркавче, в живописной части Словенской Истрии. На территории площадью 19 806 м² находится одноэтажный дом площадью 186 м², недостроенное строение (площадь 9 x 11 м) и сельскохозяйственный объект на 85 м². Вокруг расположены посадки оливковых деревьев и фруктовых растений,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Трбовле, Словения

58 м² 3

Предлагается одноэтажный дом общей площадью 57,8 м² в спокойном месте, расположенный в городе Трбовле. Дом был построен в 1963 году и занимает земельный участок площадью 1.197 м², из которых 375 м² отведено под сельскохозяйственные нужды. На этой части размещена дополнительная хозяйственная постройка размером 16 м². Недвижимость требует полной...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Любляне, Словения

28 м² 1

Предлагается к продаже прекрасно обустроенная и светлая гарсоньера площадью 28,3 м², расположенная в районе Зеленая Яма, Любляна, рядом со Шмартинским парком. Квартира располагается на пятом этаже шестилетнего здания, построенного в 2009 году, и предлагает великолепные виды благодаря большому количеству окон и северо-западной ориентации. Высокие...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3

Предлагаем к продаже уютную трехкомнатную квартиру площадью 80,5 м² в районе Нижняя Шишка, Любляна. Расположенная в четырехквартирном доме на тихом конце тупика, эта недвижимость сочетает в себе уют средины прошлого века и современный комфорт. Интерьер оформлен винтажной мебелью из 1960-х годов. Квартира находится в шаговой доступности от центра...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 5 3 2

Предлагается к продаже современный дом с террасой в районе Шентвид, общей площадью 158 м² на участке 192 м². Дом имеет три этажа и построен в 2025 году. Он расположен в спокойной и зеленой зоне, в окружении комплекса из восьми подобных домов. Дом выполнен из качественных материалов, с кирпичной конструкцией и грубой фасадной штукатуркой....

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Копере, Словения

85 м² 3 2 1

Просторное трёхкомнатное жилье находится в деревне Бертоки, всего в 4 км от центра Копра. Квартира располагается в двухэтажном доме, построенном в 1900 году и полностью обновлённом в 2019. В обновление входят электрические жалюзи с управлением по Wi-Fi, москитные сетки, новая кухня и ИК-панели (экосен), установленные в октябре 2025 года....

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 2

Представляем вашему вниманию превосходную двухкомнатную квартиру в самом центре Любляны, что делает её отличным выбором для тех, кто ищет комфортное и удобное жилье в оживлённой части города. Расположенная в районе Баварский двор, эта недвижимость отражает гармонию стиля и уюта. Апартаменты площадью 60,1 м² расположены на первом из трех этажей...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Бледе, Словения

457 м² 4 4

Красивая вилла навсемирно известном озере Блед у подножья Альп. Изумительная вилла с душой и сказочным садом, построенная в 1940 году, полностью отремонтированная в 1998 году,всего в 7 минутах ходьбы от озера Блед.Озеро Блед – самая яркая жемчужина Словении, очаровывающая своей совершенной красотой, спокойствием водной глади, величием...

SLOINVEST

1 260 000 €

Дом в Сежане, Словения

446 м² 5

В городе Сежана, в новом районе, предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом, построенный в 2024 году. Современная архитектура и использование высококачественных материалов обеспечивают комфортное и стильное проживание. Участок площадью 802 м² окружает дом, а с просторной террасы открывается великолепный вид на окружающий пейзаж . Дом...

MIRAG INVEST DOO

523 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 2 1 1

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести престижную, полностью обставленную двухкомнатную квартиру в современном здании 2023 года постройки. Расположенная в высоко востребованном районе Любляны, рядом с Шмартинистской дорогой и комплексом БТЦ, квартира представляет собой редкую возможность для тех, кто стремится найти жилье без...

MIRAG INVEST DOO

358 000 €

Квартира в Любляне, Словения

142 м² 3 2 1

Просторное трехкомнатное жилье расположено в живописном районе Любляны, за Бежиградом, и занимает весь первый этаж двухквартирного дома, построенного в 1925 году. Это идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание городской жизни с элементами частного дома. Общая площадь составляет 141,8 м², включая жилую площадь 81,9 м², балкон в 7,1 м² и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

213 м² 4 3 3

В живописном месте Шмартно под Шмaрно горой, в уникальном окружении природы, предлагается новый дом класса люкс. Расположенный в поселке Под Шмарно, дом с террасой площадью 213 м² предлагает все необходимое для комфортной жизни. Участок размером 260 м² воспаренный натуральными материалами, создаст ощущение гармонии с природой. Новый проект...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Брежице, Словения

242 м²

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом с мансардой, расположенный в живописном поселении Дечно Село, Община Бречице. Общая площадь здания составляет 241,9 м², а территория земельного участка - 1017 м². Дом построен в 1985 году и в настоящее время используется как вспомогательное сельскохозяйственное здание. Имеется утвержденный проект...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Копере, Словения

19 м² 1

Предлагается к продаже студия площадью 18,7 м² в центре города Копер. ️ Расположенная на первом этаже двухэтажного здания, она была полностью обновлена в 2023 году и готова к заселению. Отличное предложение для городских жителей, ценящих комфорт и современные условия жизни. Студия включает: Предпокою; Кухонный уголок с обеденной зоной; ️...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Любляне, Словения

136 м²

Представляем вашему вниманию просторное четырехкомнатное жилье площадью 136,3 м², расположенное в доме на первом этаже в тихом районе Ракова Ельша. Это уникальное предложение сочетает уют и комфорт с современными удобствами. Жилье состоит из двух спален, обновленной ванной комнаты, кухни с обеденной зоной и гостиной. Террасы и балкон добавляют...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

253 м² 3

Предлагается к продаже современное и привлекательное жилье в районе Станежиче на окраине Любляны. Жилой объект, построенный в 2023 году, воплощает архитектурные решения, которые обеспечивают высокое качество жизни. Квартира в Виле Станежиче занимает 252,8 м² на первом этаже и расположена на участке площадью 134 м². Она представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

90 м² 3 2

Предлагается к продаже старинный дом, расположенный в живописном месте, среди природы, в городе Негова. Эта недвижимость общей площадью 90 м² включает в себя первый и второй этаж. В доме имеются две спальни, а также частично оборудована мебелью. Особенностью объекта является большой земельный участок площадью 29 000 м², из которых примерно один...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 2 1 1

Продается комфортная квартира в районе Бежиград в Любляне. Объект, расположенный по адресу Линхартова дорога 10, занимает полуподвальное помещение и представляет собой просторно организованное пространство для жизни. Квартира полностью обновлена в 2021 году, включая установку новых окон, напольных покрытий и систем отопления. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Лендаве, Словения

100 м²

Продается земельный участок со старым крестьянским домом в тихом поселке Петишовци рядом с городом Лендава. Это место идеально подходит для строительства семейного дома или нескольких жилых объектов. Участок размером 3.574 м² находится в спокойном и благоустроенном районе, окруженном природой и в непосредственной близости к центру города. На...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1730 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

100 000 €

Офис в Любляне, Словения

26 м²

Продаётся коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, на площади Айдовщина. Помещение площадью 18 м² (чистая площадь) и 26 м² (брутто площадь) построено в 1980 году и находится на 1 этаже здания. Объект предназначен для использования в качестве офиса, салона или небольшой торговой точки. Недвижимость полностью готова к...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

270 250 €

Офис в Любляне, Словения

87 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год. Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Объект представляет собой нежилое торговое помещение площадью 458,1 м², расположенное в центре Любляны. Оно было построено в 2008 году и модернизировано в 2015 году. Помещение находится на межэтажном уровне в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана". Архитектурно помещение имеет большие витринные окна, из которых открывается вид на реку Любляницу....

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагаем к продаже нежилое торговое помещение в центре Любляны, в торговом центре «Айдовшчина». Помещение общей площадью 134,1 м² дополнительно включает в себя складское помещение на полуподвальном уровне площадью 71,8 м². Здание, построенное в 1980 году, полностью функционирует и отличается удачным функциональным планированием....

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает: Пять просторных офисных комнат Конференц-зал Отдельные туалеты Чайную...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Офис в Любляне, Словения

172 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 171,7 м², расположенное в районе Нижняя Шишка, построенное в 1985 году и модернизированное в 2008 году. Объект находится на первом этаже и предназначен для использования в качестве офисного пространства. Офисные помещения находятся в непосредственной близости от парка Тиволи, что...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Офис в Любляне, Словения

12 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 12 квадратных метров, расположенное в районе Любляна Вич. Объект был построен в 1992 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Это удобное решение для малого бизнеса, требующего небольшое складское пространство. Архитектурные особенности объекта ориентированы на функциональность....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru