Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 262 000 €
Дом в Изоле, Словения
329 м²
Представляем вашему вниманию уникальную трехэтажную недвижимость в Хрватини, обладающую историческим значением и незабываемым видом на море . Двухъэтажный дом, построенный в 1800 году, был переоснащен под современную трехэтажную резиденцию с возможностью инвестирования в будущее развитие.
Этот дом площадью 329,2 м² окружен обширным земельным...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Мирен-Костаньевице, Словения
6423 м²
Предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом площадью 113,5 м2 в живописной местности Штаньел на обширном, огороженном участке общей площадью 10.793 м2, который обеспечивает полную приватность. Дом был построен в 2002 году и размещён на ровном и солнечном участке, из которых 6.423 м2 пригодны для застройки, а 4.370 м2 отведены под...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Дом в Любляне, Словения
180 м²52
Предлагается новый дом с террасой на Виче, общей площадью 179,53 м². Построен в 2022 году на участке в 154,31 м². Здание включает подвал + первый этаж + два верхних этажа, обеспечивая простор для комфортной жизни.
Дом располагается в тихом месте с южной ориентацией, рядом с природой , что создаёт идеальные условия для спокойного проживания....
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Дом в Радовлице, Словения
400 м²333
В Бодешче предлагается уникальный отдельный дом, построенный в 1800 году и адаптированный в 1950 году. Площадь здания составляет 400 м², а площадь прилегающего земельного участка — 700 м². Дом располагается в 2,5 км от знаменитого озера Блед, что обеспечивает великолепную природную обстановку и спокойствие. Объект требует реновации и...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Любляне, Словения
153 м²423
Представляем вашему вниманию четырёхкомнатную квартиру площадью 153 м², расположенную в престижном районе Дравле на Водниковой дороге, Любляна. Построенная в 2008 году и обновлённая в 2021 году, эта квартира располагается на третьем этаже трёхэтажного здания и предлагается к приобретению с полной мебелью. Она готова к немедленному заселению....
MIRAG INVEST DOO
339 000 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в районе Шишка, напротив кинотеатра. Общая площадь квартиры составляет 77 м² и она размещена на 3 этаже из 12. Жилой дом был построен в 1971 году и оборудован лифтом, что обеспечивает комфортное проживание на высоких этажах.
Квартира отличается удобной планировкой. Светлые и просторные комнаты с...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Пиране, Словения
75 м²321
На продажу предложен уникальный дуплекс с террасой на первой линии у моря, расположенный в живописном районе на территории Пунта в Пиране. Общая площадь квартиры составляет 75 м², а сама недвижимость занимает третий и четвёртый этажи многоэтажного здания. Построенная в 1800 году, квартира была полностью отреставрирована в 2016 году, сохранив...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²321
Продается светлая и функциональная 3,5-комнатная квартира площадью 67,5 м² в Савском Населье, расположенная на первом этаже здания из пяти этажей, построена в 1957 году и обновлена в 2020 году. Отличительная особенность этой квартиры — превосходное расположение, рядом с центром города и торговым центром BTC.
Квартира полностью оборудована и...
MIRAG INVEST DOO
787 468 €
Квартира в Любляне, Словения
186 м²432
Просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе в районе Нови Бежиград, Любляна. Общая площадь 186,02 м² расположена на втором этаже девятиэтажного здания. Эта новостройка будет сдана в эксплуатацию летом 2028 года. Особенностью комплекса является современная архитектура с террасами и зонирование, которое предоставляет жильцам...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается в продажу сельскохозяйственное имение в местечке Шмохор, площадью 100 000 м². Объект включает 4 гектара обрабатываемой земли и 6 гектаров лесных угодий. На территории располагаются жилой дом, хлев, крытый навес и два амбара. Жилой дом был построен в 1850 году, остальные здания появились позже: хлев в 1985 году и крытый навес в 1993...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Дом в Любляне, Словения
108 м²5
Продается светлый и ухоженный одноэтажный дом с мансардой на тихой улице близко к центру Любляны. Построен в 1930 году, дом был полностью адаптирован в 2017 году и расположен на участке площадью 204 м². Просторный дом занимает 108 м² и включает в себе функциональную планировку.
На первом этаже расположен предпростор, кухня с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Квартира в Изоле, Словения
33 м²111
Представляем вашему вниманию просторную и светлую студию площадью 33 м², расположенную в районе Ливаде в Изоле. Это современное жилье было построено в 2013 году и пройдет обновление в 2025 году. Апартамент располагается на втором этаже четырехэтажного здания, в котором имеется лифт и видеонаблюдение.
Студия прекрасно подходит для пар, семей и...
MIRAG INVEST DOO
369 000 €
Дом в Любляне, Словения
131 м²3
Продается отдельно стоящий дом площадью 131 м², построенный в 1982 году, расположенный в районе Рудник. Участок площадью 181 м² обеспечивает достаточно пространства для комфортного отдыха. Дом, состоящий из двух независимых квартир, подходит как для сдачи в аренду, так и для проживания двух поколений. Полностью меблированный и готовый к...
MIRAG INVEST DOO
740 000 €
Дом в Любляне, Словения
98 м²321
Продаётся участок с двумя домами общей площадью 11 473 м², расположенный в тихой и стратегически удобной части района Юич-Рудник, на окраине района Рудник. Основной дом площадью 98,4 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой построен в 1985 году. Наличие подведения электричества, водоснабжения и отопления создаёт комфортные условия для...
MIRAG INVEST DOO
534 000 €
Квартира в Любляне, Словения
95 м²321
Представляем светлое и современное 3-комнатное дуплексное жилье с частным атриумом, расположенное в одном из самых востребованных районов Любляны — Вич. Квартира площадью 95,49 м², расположена на высоком первом этаже пятиэтажного здания 2008 года постройки, предлагает высокий уровень комфорта и продуманное распределение пространства....
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²32
Предлагается просторная, обновлённая трёхкомнатная квартира в районе Кодельево, всего в шаге от Спортивного парка и рядом с Факультетом спорта. Жильё располагается на четвёртом этаже и обладает заботливо продуманной планировкой, благодаря которой в течение дня обеспечивается естественное освещение.
В квартиру ведёт просторный коридор. Справа...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Портороже, Словения
180 м²6
Шикарная двухэтажная вилла в Портороже, предлагающая элегантное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Построенная в 1913 году и полностью обновленная в 2018 году, она располагается всего в двух минутах пешком от главного пляжа Порторожа. Находясь в спокойном и легкодоступном месте поблизости от берега, эта вилла невероятно...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
195 м²3
Предлагается к продаже дом с террасой в Шмарье, общей площадью 195,3 м². Это новое строительство завершено в 2026 году и расположено в живописном и идиллическом поселке Резиденции и виллы Мурва над Копром. Цена составляет 510 000 €.
Поселок следует традициям местной, безвременной архитектуры Истрии и окружен виноградниками и оливковыми рощами....
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Изоле, Словения
60 м²
Уникальная возможность стать владельцем дома площадью 60 м², расположенного на вершине холма с земельным участком в 2 907 м² в районе Изола . Дом, построенный в 1900 году, предлагает захватывающий панорамный вид на море и город Изола. Большой ровный участок на вершине холма полностью находится в собственности, что подчеркивает приватность и...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Любляне, Словения
359 м²12
На великолепной локации в Вевче, всего в нескольких минутах от центра Любляны, предлагается просторный дом площадью 359,3 м² на участке в 1.090 м². Построенный в 1960 году, этот дом предоставляет массу возможностей для модернизации. Он расположен на участке, основной функцией которого является спортивная деятельность.
Позиционированный вблизи...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м²
Коммерческое помещение площадью 246,7 м², предназначенное для ресторанного бизнеса, находится в районе Любляна Вич. Объект был построен в 1988 году и полностью обновлён в 2022 году, что подтверждает его современное состояние. Он расположен на первых этажах здания и включает в себя подвал, где находятся кухня, технические помещения, санузлы,...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Предлагается к продаже ресторан площадью 111 м², расположенный в центре Любляны. Объект построен в 1988 году и предназначен для использования в качестве общественного питания. Здание включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж. В ресторане предусмотрены собственные автомобильные места (2 места) в цокольном этаже, в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
137 000 €
Офис в Любляне, Словения
62 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности.
Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
143 м²
Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое помещение, площадью 143,1 м², расположенное в Любляне на улице Другая группа 39 в районе Добрунье. Объект, построенный в 1995 году, ранее использовался в качестве почтового отделения и в настоящее время является пустым пространством, готовым для нового владельца.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании.
Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Назначение объекта недвижимости — офисное помещение. Площадь составляет 58,7 м², полный рабочий статус. Продаётся в центре города Любляна, на улице Котникова 34.
Архитектурные особенности включают размещение в первом этаже семиэтажного коммерчески-жилого здания, построенного в 1989 году. Отличается функциональным зонированием и ухоженностью....
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
729 000 €
Офис в Любляне, Словения
661 м²
Предметом продажи является офисное помещение, расположенное на третьем этаже здания на улице Брнчичева в Любляне. Объект общей площадью 661,4 м² был построен в 1985 году и состоит из 13 офисов общей площадью 406,5 м². Данное помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности.
Здание обладает особыми архитектурными характеристиками:...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Вич города Любляна. Объект предназначен для использования в качестве ресторана и имеет площадь 180 квадратных метров. Он располагается на первом из трех этажей здания, построенного в 1988 году и полностью обновленного в 2020 году.
Архитектурно объект отличается современной...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², предназначенное под ресторанный бизнес в центре города. Объект построен в 1990 году и расположен на первом этаже здания. Помещение полностью оборудовано и готово к эксплуатации, включая террасу. Размещение в строгом центре города у рынка предоставляет широкий доступ к городской...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
24 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
7000 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
