Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
198 000 €
Квартира в Любляне, Словения
41 м²1
Предлагается приятная однокомнатная квартира с атриумом и парковочным местом в тихом и ухоженном районе Шишка, Любляна. Квартира находится на первом этаже здания с пятью квартирами. Общая площадь составляет 40,8 м², а площадь земельного участка 40 м².
Функционально распланированное пространство включает в себя закрытую прихожую, центральное...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Лютомере, Словения
51 м²32
Предлагается к продаже дом в живописном местечке Радомершака, который сохранил своё историческое очарование с 1750 года и был адаптирован в 1980 году. Расположенный на участке площадью 536 м², этот дом идеально вписывается в окружающий пейзаж, создавая атмосферу уединения и покоя.
Площадь дома составляет 50,5 м² и включает в себя две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Ферма в Камнике, Словения
Объект недвижимости в Камнике представляет собой сельскохозяйственную ферму общей площадью 233 861 м². Главный дом, построенный в 1700 году и адаптированный в 2000 году, полностью жилой. Здание состоит из подвала, первого этажа площадью 113,40 м² и мансарды. Вокруг дома находится строительный участок площадью примерно 6 528 м²,...
MIRAG INVEST DOO
570 257 €
Квартира в Любляне, Словения
104 м²322
Предлагается современная трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в районе Бежиград, Любляна. Площадь квартиры составляет 104 м² и она находится на цокольном этаже девятиэтажного здания, завершение строительства которого планируется в 2025 году.
Комплекс расположен между улицами Толстого и Машера-Шпашичевой, на месте...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Луции, Словения
75 м²3
Предлагается к продаже прекрасно обустроенная трехкомнатная квартира в самом центре Лусии, всего в нескольких шагах от моря, на улице 20-й дивизии. Квартира расположена в высоком цокольном этаже пятиэтажного жилого блока. Яркое и светлое жильё, благодаря юго-западной ориентации, дарит впечатляющий вид на озелененную территорию.
В 2020 году в...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Пиране, Словения
32 м²111
Представляем вашему вниманию уникальную студию площадью 32 м² в самом сердце очаровательного Пирана на улице Савудрийска. Эта квартира расположена на первом этаже барочного многоэтажного здания, обеспечивая удобный доступ как для автомобилей, так и для людей с инвалидностью. Отличное предложение как для проживания, так и для аренды, включая...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Дом в Любляне, Словения
250 м²
Новый дом в одном из лучших районов Любляны-в Трново.
Современный дом спроектирован по самым высоким энергетическим стандартам. Архитектурный проект дома состоит из двух этажей – первого и второго, каждый с тщательно продуманными функциональными пространствами. На первом этаже находится светлая гостиная с большими стеклянными поверхностями,...
SLOINVEST
300 000 €
Дом в Любляне, Словения
56 м²421
Предлагается к продаже великолепный дом с террасой в районе Поле, Любляна. Этот объект представляет собой идеальную возможность для городской жизни, инвестиций или выхода на пенсию. Расположенный в тихой местности с отличной транспортной доступностью, он находится в дружелюбном квартале возле парка с детскими площадками, что делает его отличным...
MIRAG INVEST DOO
821 200 €
Квартира в Любляне, Словения
162 м²432
Представляем современную новостройку в районе Бежиград, расположенную на Чериновой улице. Просторное четырёхкомнатное жилье в новом жилом комплексе "Бежиграйская пятка" сочетает престижное проживание и уединение, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Сад и терраса площадью 37,74 м², окружающие квартиру на первом этаже, создают идеальные...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м²211
Уютная 2-комнатная квартира площадью 49,86 м², расположенная в районе Брёд, построенная в 2006 году. Имеет потрясающий вид с террасы площадью 8,30 м². Основные помещения включают просторную гостиную (15,78 м²), кухню (3,54 м²), прихожую (3,71 м²), спальню (10,65 м²) и ванную комнату (4,45 м²). В квартире предусмотрено удобное хранение благодаря...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Любляне, Словения
87 м²321
Просторная трехкомнатная квартира площадью 87,4 м² расположена в центре Любляны. Недвижимость была построена в 2003 году и обновлена в 2020 году, она находится на первом из двух этажей. Квартира полна света, обладает функциональной планировкой и приятным видом, что делает ее отличным выбором для комфортного проживания.
Расположение квартиры...
MIRAG INVEST DOO
874 000 €
Квартира в Любляне, Словения
207 м²2
Представляем вашему вниманию просторное и светлое жилье, расположенное в деловом жилом комплексе "Резиденция Кнафель" в самом центре Любляны. Уникальная архитектура здания насчитывает пять этажей и включает 24 высококачественных квартиры для тех, кто ценит жизнь в строгом центре города. Это современное жилье с открытой планировкой и большой...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Предлагается уникальная сельскохозяйственная усадьба в живописном месте Кральства Майшперка, в Населенном районе Нараплье. Площадь участка составляет 96 595 кв. м, включающая 5 гектаров леса, 4,5 гектара сельскохозяйственных площадей и 15 соток под застройку. Основное жилое строение, возведенное в октябре 1993 года, имеет 164 кв. м жилой площади...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Дом в Изоле, Словения
536 м²5
Эта уникальная вилла на словенском побережье сочетает в себе очарование и захватывающие виды. Одноэтажный дом, построенный в 2013 году, расположена на земельном участке площадью 3.736 м² и окружена ухоженным средиземноморским садом с красивым фонтаном. Вилла создает атмосферу гармонии и утонченной красоты, предоставляя непревзойденный стиль...
MIRAG INVEST DOO
524 400 €
Квартира в Копере, Словения
83 м²322
Предлагаем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру в современном доме, построенном в 2014 году. Обладая площадью в 83 м², это уютное жилище предоставляет высокую степень комфорта и функциональности, а также близость к морю — всего в 4 км от берега.
Основные преимущества этой недвижимости заключаются в её разнообразных предложениях...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Любляне, Словения
38 м²111
Предлагается к продаже уютная квартира площадью 38 м² в районе Льбляна Ви́ч, отличающаяся современными условиями проживания и комфортом. Здание построено в 2007 году и находится на втором этаже двухэтажного дома. Квартира обладает просторной планировкой и частично меблирована.
Жилье включает одну светлую спальню и одну ванную комнату, что...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Радовлице, Словения
168 м²533
Представляем великолепный одноэтажный дом в живописной местности, расположенной в Рибно, всего в 2 км от центра Бледа и Бледского озера. Площадь дома составляет 168,4 м² и он находится на земельном участке площадью 711 м². Местоположение дома обеспечивает потрясающие виды на горы Караванке и поля Рибно, а также непосредственный доступ к...
MIRAG INVEST DOO
577 795 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²43
Представляем вам уникальную возможность приобрести просторную квартиру в новом жилом комплексе "Резиденция Моменто" в районе Ливаде, Изола. Изюминка объекта — это его расположение всего в нескольких шагах от побережья и живописных улочек Изолы.
Квартира находится на первом этаже четырёхэтажного дома и занимает площадь 89,6 м². Отличительные...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Копере, Словения
51 м²211
Предлагается светлая двухкомнатная квартира в историческом центре города Копер, в первом этаже исторической палаты. Квартира площадью 50,7 м² отличается функциональным и светлым интерьером. Дополнительное преимущество — есть доступ к мансарде площадью 27,4 м², которую можно объединить с квартирой для создания дополнительного жилого пространства....
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Дом в Любляне, Словения
330 м²842
Просторный дом площадью 330 м², расположенный на земельном участке в 1 000 м², предлагает исключительное удобство и комфорт для большой семьи в престижном районе вблизи Любляны. Постройка 1998 года недавно прошла тщательную реновацию с использованием высококачественных материалов и мебелью на заказ.
Дом окружен двумя садами и оснащен системой...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 608,4 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на Малой улице. Объект расположен на пятом этаже ухоженного бизнес-центра, построенного в 1980 году и модернизированного в 2020 году. Фасад здания был обновлён в 2005 году, а общий облик и...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Магазин в Любляне, Словения
351 м²
Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD.
Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи.
Объявление носит информационный...
FUTURE REAL ESTATE
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагаем к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны, используемое в качестве заведения общественного питания (бар). Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1883 году.
Площадь помещения составляет 27 м², включая террасу и общие части здания.
Архитектурные особенности включают два входа, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
380 м²
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Доходный дом в Бледе, Словения
235 м²
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
