Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
640 000 €
Квартира в Копере, Словения
150 м²432
Предлагается на продажу престижное четырехкомнатное дуплексное квартиру в Коломбане, на частной территории в огражденном поселке с видами на море и Юлийские Альпы. Безупречно расположенное на великолепной и спокойной местности, всего в 9,5 км от центра города Копер, это жилье станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и приватность....
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Любляне, Словения
55 м²111
Предлагается к продаже просторная однокомнатная квартира площадью 55 м² в центре Савского поселения. Расположенная на 15 этаже ухоженного многоквартирного дома с лифтом, квартира отличается удачным расположением, предлагая своим жителям панорамный вид на восток и приятную утреннюю атмосферу .
Квартира имеет функциональную планировку, которая...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Дом в Орможе, Словения
71 м²
Продается дом, расположенный в живописном месте на солнечном участке в деревне Иховци при Великой Неделе. Дом был построен в 1936 году и занимает 71,1 м², окружен участком площадью 1.474 м². Прекрасная возможность для тех, кто мечтает создать уютный загородный дом или дачу.
Дом требует обновления, но уже оснащён основными коммуникациями:...
MIRAG INVEST DOO
553 187 €
Квартира в Любляне, Словения
166 м²432
Предлагается на продажу просторная четырехкомнатная квартира-дуплекс на северной окраине Любляны, в районе Ежице. Этот объект представляет собой последнюю единицу в небольшой жилой застройке с 14 квартирами, обеспечивая комфортное и приватное проживание с современным дизайном и функциональностью.
Расположение квартиры на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Дом в Толмине, Словения
153 м²11
Этот уникальный дом площадью 152,8 квадратных метров, построенный в 1920 году и полностью обновленный в 1997 году, расположен в живописной общине Толмин. Владение включает земельный участок площадью 1.705 квадратных метров, обеспечивающий уединение и гармонию с природой .
Дом может похвастаться просторной жилой площадью, предоставляющей...
MIRAG INVEST DOO
1 052 000 €
Дом в Пиране, Словения
116 м²312
На продаже дом в живописной местности Порторож, Паречак. Уникальная возможность для проживания на природе или долгосрочной инвестиции. Просторный участок площадью 3 398 м² с обильным садом, включающим 40 оливковых деревьев, цитрусовые (2 мандарина, 1 лимон), 3 яблони, 3 фиговые деревья, 3 вишни и 10 сливовых деревьев, предлагая частную и...
MIRAG INVEST DOO
59 900 €
Дом в Орможе, Словения
84 м²32
Предлагается к продаже очаровательный дом с террасой в деревне Миховцы у Большой Недельи. Построенный в 1948 году, этот дом площадью 84 м² раскинулся на участке в 1 482 м² и идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение на сельской местности.
Дом расположен среди живописной природы, вдали от других строений, что создает уютную и...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Портороже, Словения
429 м²
Предлагается уникальный трёхэтажный дом площадью 429 м², расположенный в одном из самых живописных мест на побережье в окрестностях Порторожа. Этот дом обладает открытым видом на знаменитые солончаки, море и чудесную Сечовельскую долину. Прекрасный мрамор, использованный в отделке, придаёт этому жилищу особое очарование, делая его стильным и...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Предлагается современная трехкомнатная квартира в новостройке "Жиданов квартал", расположенная в доме из четырех этажей на Бежиграде, всего в 15 минутах пешком от центра Любляны. Квартира Е3 располагается на первом этаже и ориентирована на юг, выходя окнами на зеленую зону. Проект строительства начнется в 2025 году, и к этому времени дом будет...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагается уютная трехкомнатная квартира с отличной планировкой, расположенная в непосредственной близости от кинотеатра в районе Нижняя Шишка, Любляна. Общая площадь составляет 73 м². Квартира находится на 1 этаже 13-этажного дома.
Внутреннее пространство включает светлую гостиную с обеденной зоной и кухней, две спальни — основная с большой...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м²752
В живописной деревне Фиеирога, в сердце словенской Истрии, расположена эксклюзивная каменная вилла с бассейном. Это уникальное место, окруженное средиземноморским садом и оливковыми деревьями, предлагает непревзойденные виды и атмосферу уединения. Вилла, построенная на основе старинного истрийского дома, предлагает гармоничное сочетание...
MIRAG INVEST DOO
57 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
160 м²3
Предлагается незавершённый дом в живописной деревне Лепва, построенный в 2004 году. Он совмещает возможность для проживания и потенциал для индивидуальной отделки, что позволяет сделать его идеальным местом для жизни и инвестиций.
Дом с подвалом и первым этажом общей площадью 160 м² расположен на небольшом участке земли площадью 50 м². В...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Лендаве, Словения
100 м²
В живописной деревне Питишовцы, всего в нескольких минутах от центра Лендва, предлагается земельный участок площадью 3 574 м² с домом сельского типа, построенным в 1948 году. Общая площадь дома — 99,6 м², включает первый этаж и мансарду. Участок находится в тихом, благоустроенном районе, располагая всеми городскими коммуникациями: вода,...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²322
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 70 м², расположенная в районе Нижняя Шишка, Любляна, на Целовшской улице. Разделена на две автономные единицы с отдельными входами и расположена на первом этаже здания, построенного в 1899 году и обновленного в 2008 году. Полностью меблирована, квартира предоставляет комфорт городского...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Дом в Копере, Словения
291 м²6
В живописном и спокойном районе населённого пункта Побеги, неподалёку от Копра, предлагается к продаже просторный двухэтажный дом, построенный в 1972 году. Расположен на участке площадью 643 м², этот дом обладает общей жилой площадью в 316 м² и предлагает великолепные виды на окружающую зелень и город.
Конструкция дома выполнена из кирпича в...
MIRAG INVEST DOO
182 000 €
Квартира в Любляне, Словения
27 м²111
Предлагается к продаже однокомнатная квартира на Подмилшаковой улице в тихом районе Любляны. Общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м, а её расположение на втором этаже многоквартирного дома обеспечивает дополнительную приватность и освещённость. Вход в квартиру через первое высокое крыльцо, обустроенное как первый этаж.
Основное...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Дом в Пиране, Словения
335 м²18
Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости — апарт-отель в старинном здании, расположенный в нескольких шагах от моря в живописном туристическом городе Пиран. Построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2015 году, этот дом с террасой представляет собой пятиэтажную структуру с девятью апартаментами, идеально подходящими для...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Изоле, Словения
28 м²21
Предлагается к продаже полностью оборудованная квартира-студия в старом центре Изолы. Общая площадь составляет 28 м², расположена на первом из двух этажей здания, построенного в 1900 году и полностью обновлённого в 2021 году. Квартира оснащена современной мебелью и имеет отдельную спальню .
К основным преимуществам квартиры относится её полное...
MIRAG INVEST DOO
541 606 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²33
Предлагается элегантное трёхкомнатное и одна полупроходная квартира в рамках новостройки 2026 года в Резиденции Момент в живописном районе на побережье Изолы. Расположенное на первом этаже трехэтажного вилла-блока, это избранное жилье порадует владельцев пространственным ощущением и качественным исполнением.
Квартира общей площадью 89,6 м²...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Квартира в Изоле, Словения
255 м²331
Предлагается к продаже эксклюзивная трехкомнатная квартира с атриумом в престижном жилом комплексе Momento в Изоле. Уникальный проект, расположенный в одном из самых востребованных районов словенского побережья, впечатляет своей современностью, зелеными окрестностями и впечатляющими видами на море.
Квартира занимает первый этаж трехэтажного...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра.
Эстетически офисное пространство...
MIRAG INVEST DOO
374 601 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Предлагаем к продаже офис площадью 81,88 м² в новом современном жилом и коммерческом комплексе в Подутике, расположенном в зеленом и спокойном районе на окраине природы, рядом с центром города Любляна.
Объект находится на цокольном этаже, что обеспечивает удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также четкое разделение деловой и жилой...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
2163 м²
Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи.
Архитектурно...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м²
Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П).
Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
