Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
320 000 €
Ферма в Шентюре, Словения
Продается сельскохозяйственное угодье с застройкой площадью 44 000 м², расположенное на вершине холма в населенном пункте Дробинско, в 4 км от деревни Горице-при-Сливнице и в 9 км от Шентьюра. Идеальная для желающих жить в тишине и зелени, вдали от городской суеты. Объект находится в окружении нетронутой природы и имеет великолепный вид на озеро...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
45 м²2
В центре Любляны предлагается к покупке уютная квартира площадью 45 м². Объект расположен в исторической части города, обеспечивающей легкий доступ к его ключевым инфраструктурам и достопримечательностям.
Квартира находится на высоком первом этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1986 году. Предусмотрено одно жилое помещение, что делает...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
120 м²852
Представляется вашему вниманию дом с террасой, расположенный в уютном районе Подутик. С построенным в 1985 году зданием, общая площадь которого составляет 120,3 м², и прилегающим земельным участком в 150 м², этот объект станет отличным выбором для комфортного проживания.
Дом включает три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду. На первом...
MIRAG INVEST DOO
469 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²432
В живописной и зеленой части района Долги Мост, очаровательная новостройка предлагает современное четырехкомнатное жилье. Квартира находится на первом этаже двухэтажного дома и впечатляет сочетанием городского удобства и природной близости. Окружающая среда способствует спокойствию и уединению, а динамика городской инфраструктуры предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Дом в Копере, Словения
344 м²3
Предлагается к продаже большое поместье в живописной деревне Коштабона, расположенное на 33.500 м² земли, с включением одноэтажного дома и вспомогательного сельскохозяйственного объекта. Поместье находится на юго-западной стороне, обеспечивая отличное естественное освещение на протяжении всего дня . Основное строение состоит из подвала и первого...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Сежане, Словения
114 м²7
Просторный одноэтажный дом площадью 113,5 м², построенный в 2002 году, располагается в живописном местечке Штаньел. Обширное огороженное поместье площадью 10 793 м², из которых 6 423 м² отведено под застройку, а 4 370 м² представляют собой сельскохозяйственные угодья, обеспечивает высокий уровень приватности и великолепные виды. Идеально...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
45 м²221
Прекрасная возможность приобрести уютную квартиру в историческом центре Любляны. Объект представляет собой двухкомнатное жилье общей площадью 45 м², расположенное на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1900 году. Полностью меблированная квартира с современной техникой идеально подойдет для пары или небольшой семьи (до трех человек)...
MIRAG INVEST DOO
770 972 €
Квартира в Любляне, Словения
99 м²431
Представляем вашему вниманию квартиру площадью 99,3 м², расположенную в новом здании Вилла Местский Лог, в популярном и спокойном районе Любляны. Это четырехкомнатная новостройка, находящаяся на первом этаже трехэтажного здания, чье строительство завершится к осени 2026 года. Каждое из 24 предложенных в вилле квартир отвечает высоким стандартам...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Дом в Любляне, Словения
507 м²
Вилла начала прошлого века в центре Любляны.
Красивая старинная вилла с исключительным местоположением в непосредственной близости от центра Любляны.
Вилла имеет большой потенциал. План этажа площадью 240 м2 обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Просторный внутренний двор, где вы можете спокойно провести свободное время и...
SLOINVEST
395 000 €
Дом в Любляне, Словения
108 м²5
Продается светлый и ухоженный одноэтажный дом с мансардой на тихой улице близко к центру Любляны. Построен в 1930 году, дом был полностью адаптирован в 2017 году и расположен на участке площадью 204 м². Просторный дом занимает 108 м² и включает в себе функциональную планировку.
На первом этаже расположен предпростор, кухня с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
68 900 €
Дом в Любно-об-Савини, Словения
119 м²1
Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописном месте — Любно об Савиньи, расположенный на участке площадью 22,546 м². Общая площадь дома составляет 119,1 м², включая первый этаж и мансарду. Возведенный в конце 19 века, этот дом сочетает в себе историю и дух сельской жизни в одном из самых красивых уголков Словении.
Дом дополнен...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Ферма в Литие, Словения
Продается сельскохозяйственный объект в Горенье Елене общей площадью 17,817 м². Статус объекта: сельскохозяйственная усадьба с возможностью застройки. Включает в себя участок, застроенные площади и леса.
На земельном участке расположены следующие элементы:
Жилой дом с гаражом: Построен в 1990 году. Площадь составляет 158 м², включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Квартира в Любляне, Словения
158 м²4
Мы рады представить вам городскую квартиру на первой линии в центре Любляны, расположенную на улице Шубичева, в элегантном здании с историческим характером. Отличная локация сочетает в себе все преимущества городской жизни и близость к природе. Квартира находится всего в нескольких минутах ходьбы от Парка Вальвазор и Парка Тиволи, а также от...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Дом в Бледе, Словения
815 м²
Дом с большим участком земли недалеко от жемчужины Словении-озеро Блед.
Отдельно стоящий дом в 800 метрах от всемирно известного озера Блед у подножья Альп. Земельный участок около 1,2 Га - луга, сады, пруд и лес. На участки два дома суммарной площади 872 м2.
Жилой дом :
первый этаж 131 м2,
второй-282 м2,
мансарда 115 м2,
гараж 50 м2....
SLOINVEST
1 180 000 €
Дом в Анкаране, Словения
334 м²
На редкой и привилегированной локации в Анкаране предлагается роскошный двухэтажный дом с впечатляющей площадью 333,8 м² на участке в 2.974 м². Дом, построенный в 1998 году, привлекает внимание своими потрясающими видами на море и высоким уровнем уединения, что является весомым преимуществом в наше время.
Нижний этаж дома включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²3
Просторное и светлое двухэтажное (дуплекс) жилье на третьем этаже, расположенное в тихом и благоустроенном районе Вич, Любляна. Квартира ориентирована на восток, юг и запад, обеспечивая естественное освещение в течение всего дня . Светлый и солнечный дом с открытым видом на окрестности предлагает уют и комфорт.
Планировка включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
69 900 €
Дом в Згорне Кунготе, Словения
147 м²3
Продается самостоятельно стоящий двухэтажный дом, расположенный в области Верхняя Кунгота, входящей в состав быстро развивающегося региона Подравска. Дом находится в третьей стадии строительства и предлагает возможность обширной адаптации по вашему вкусу. Площадь дома составляет 146,58 м² с прилегающим земельным участком общей площадью 2.860 м²....
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Квартира в Любляне, Словения
168 м²431
Предлагается к продаже просторная и современная четырехкомнатная квартира площадью 167,8 м², расположенная на окраине Любляны, в районе Козарье. Квартира является частью двухквартирного дома, построенного в 1981 году и полностью обновленного в 2019 году с использованием современных материалов премиум-класса. Благодаря оптимальной планировке с...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Дом в Любляне, Словения
167 м²8
Продается двухуровневый дом в районе Зеленая Яма, Городская община Любляна, общей площадью 167 м², на участке 253 м². Дом постройки 1934 года был полностью обновлен в период с 2016 по 2020 год. Он состоит из трех отдельный квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход. Отличное местоположение с доступом к всей необходимой...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Копере, Словения
49 м²321
Предлагается к продаже уникальная квартира в самом сердце Копера, расположенная в последнем, четвёртом этаже ухоженного многоэтажного здания над набережной. Из окон открывается панорамный вид на старый город, море и живописный закат. Размер жилой площади составляет 48,5 м² с дополнительным подвалом и стеклянным балконом.
Квартира включает...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
143 м²
Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое помещение, площадью 143,1 м², расположенное в Любляне на улице Другая группа 39 в районе Добрунье. Объект, построенный в 1995 году, ранее использовался в качестве почтового отделения и в настоящее время является пустым пространством, готовым для нового владельца.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Офис в Любляне, Словения
94 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
74 м²
Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации.
Архитектурные особенности объекта включают наличие...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
51 м²
Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Назначение объекта недвижимости — офисное помещение. Площадь составляет 58,7 м², полный рабочий статус. Продаётся в центре города Любляна, на улице Котникова 34.
Архитектурные особенности включают размещение в первом этаже семиэтажного коммерчески-жилого здания, построенного в 1989 году. Отличается функциональным зонированием и ухоженностью....
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
588 м²
Предлагается к продаже современный и привлекательный офисный объект, расположенный в районе Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 588 м², в том числе 388 м² занимаются офисными помещениями и 200 м² — просторной террасой с великолепным видом на Любляну и Альпы. Здание было построено в 1949 году и полностью обновлено в 2023 году (фасад...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Офис в Любляне, Словения
26 м²
Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны, Площадь Айдовшчина, представляет собой офисное помещение площадью 26 м². Объект построен в 1980 году и расположен на первом этаже. Его текущий статус позволяет немедленное использование. Пространство площадью 18 м² (нетто) или 26 м² (брутто) удобно для использования под офис, салон или...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
