Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
695 000 €
Дом в Любляне, Словения
144 м²744
Представляем уникальный дом в тихом и удобном районе в Мостах, Любляна. Этот одноэтажный дом, построенный в 1948 году и полностью реновированный к 2025 году, сочетает комфорт современного жилья и инвестиционный потенциал. Дом расположен на участке площадью 230 м² и имеет общую площадь 144 м².
Дом обладает полной энергетической автономией...
MIRAG INVEST DOO
822 000 €
Квартира в Любляне, Словения
169 м²321
Предлагается к продаже 3-комнатная квартира площадью 169,3 м² в новом проекте "Соседство под Холмом" в одном из самых престижных районов Любляны — Шишка. Строительство завершится в 2028 году. Квартира расположена на первом этаже из четырех доступных и оборудована лифтом.
Комплекс находится в зеленой зоне рядом с лесопарком Шишенский холм,...
MIRAG INVEST DOO
980 025 €
Дом в Бледе, Словения
171 м²532
Предлагается к продаже новый дом с террасой в уникальном проекте Резиденция Езерo, расположенном в одном из самых престижных мест Словении. Дом находится всего в 10 минутах ходьбы от чарующего Бледского озера и открывает великолепный вид на замок Блед. Современная архитектура и премиальные материалы создают атмосферу роскоши и комфорта.
Дом...
Предлагается к продаже светлый и просторный трехкомнатный пентхаус площадью 232,82 м², расположенный на пятом этаже здания в квартале Жиданов, в районе Бежиград, Любляна. Квартира G26 охватывает весь этаж, обеспечивая максимальную приватность, а также фантастические виды с огромной террасы на четыре стороны света, включая Альпы и живописные...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
297 м²7193
Предлагается просторный одноэтажный дом в Портороже площадью 297 м², построенный в 1973 году, на участке 700 м². Выгодное месторасположение с открытым видом на море и живописные закаты создает идеальные условия для средиземноморской жизни, а также представляет потенциал для семейного проживания или инвестиций.
Дом расположен на террасированном...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Дом в Любляне, Словения
118 м²432
Предлагается к продаже новый двухэтажный дом в Залог, Верхний Кашель, на улице Мазовчева. Общая площадь составляет 118 м², участок 250 м². Дом построен в 2025 году и выполнен в рамках 3-й строительной фазы, что предоставляет возможность завершить строительство по вашему вкусу. Размещение в спокойном и солнечном районе, на границе с зелеными...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Ферма в Кршко, Словения
Предмет продажи — сельскохозяйственная усадьба в местности Сподня Либна, площадью 10 805 м². Статус — к продаже.
Архитектурные особенности включают жилой дом, возведенный в 1800 году, с полезной площадью 99,2 м² и общей площадью 170,2 м². Также имеется два хозяйственных строения сельскохозяйственного назначения, построенных в 1800 году,...
MIRAG INVEST DOO
808 995 €
Квартира в Любляне, Словения
132 м²432
Предлагается современное четырехкомнатное жилье в новом жилом комплексе в районе Подутик, расположенном в зеленой и тихой части на окраине природы, с удобной близостью к центру Любляны . Проект сочетает архитектурно продуманное и функциональное новостроение с долгосрочной ценностью и полностью соответствует требованиям современного комфорта....
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Пиране, Словения
59 м²3
Предлагается к продаже элегантная трёхкомнатная квартира площадью 59 м², расположенная на первом этаже двухэтажного четырёхквартирного дома в живописном районе рядом с каналом Ернея. Построенное в 1900 году и полностью обновлённое в 2023 году, это жильё объединило в себе исторический шарм и современные удобства.
Квартира, обращённая на юг,...
MIRAG INVEST DOO
929 000 €
Дом в Любляне, Словения
432 м²556
Предлагаем вашему вниманию просторный и элегантный дом в тихом и ухоженном районе Ежице. Этот дом, площадью 432 м², построен в 2005 году и модернизирован в 2019 году, располагается на участке 649 м². В доме три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Здесь предусмотрено всё для комфортного проживания и отдыха.
Особое внимание привлекают...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
79 м²321
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 78,6 м², расположенная в микрорайоне Дравле, районом Шишка. Квартира находится на первом этаже десятиэтажного здания, построенного в 1983 году. Стоимость: 360 000 EUR.
Квартира полностью меблирована, что позволяет незамедлительно наслаждаться комфортом. Помещение включает...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Любляне, Словения
35 м²111
Предлагается к продаже уютная однокомнатная квартира площадью 35 м², расположенная на втором этаже жилого дома в популярном районе Дравле, Шишка. Квартира отличается своей солнечной и светлой атмосферой благодаря расположению на западной стороне, создавая комфортное жилое пространство. Это отличная возможность для студентов, молодых пар,...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Дом в Любляне, Словения
160 м²532
Представляем вашему вниманию современный, двухэтажный дом с террасой площадью 160 м² в районе Поле, часть города Любляны. Участок размером 249 м² окружен ухоженными насаждениями, и это новостройка, ожидающая завершения. Дом находится на стадии черновой отделки: завершены основные инженерные работы, фасадные и наружные работы также практически...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Дом в Портороже, Словения
250 м²
Продается элегантный дом в Портороже, построенный в 2005 году, с общей площадью 250 м² на участке 660 м². Двухэтажная конструкция предоставляет просторное жилье с великолепными видами на море . Участок полностью огорожен и благоустроен, что обеспечивает приватность и уют.
К дому прикреплена просторная гараж для комфортного хранения автомобиля....
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Дом в Анкаране, Словения
170 м²5
Продаётся двухэтажный дом общей площадью 170 м², расположенный в Анкаране, в районе Валдолтра. Дом построен в 1905 году и в основном обновлен в 2013 году. Участок площадью 710 м² предлагает идеальную возможность для проживания в спокойной обстановке. Благоприятное расположение позволяет добраться до центра Анкарана всего за 10 минут.
На первом...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Пиране, Словения
78 м²32
Элитный трехкомнатный апартамент с атриумом, джакузи и парковкой всего в 100 метрах от моря в престижной локации Порторож — Марина. Расположен на одной из из лучших участков словенского побережья, апартамент сочетает комфорт, приватность и престиж.
Жилая площадь составляет 78,2 м², к которой добавляется 60 м² частного атриума — идеального...
MIRAG INVEST DOO
575 181 €
Дом в Копере, Словения
214 м²
Предлагается к продаже новый современный дом в живописном месте Хрватини, недалеко от Копера, на элитной словенской побережье. Дом занимает пространство площадью 214,4 м² и располагается на участке 488,4 м². Эта недвижимость предлагает великолепный вид на Коперский и Триестский заливы, соединяя в себе комфорт и функциональность.
Дом расположен...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Любляне, Словения
25 м²1
Предлагаем вашему вниманию полностью обновленную студию на первом этаже в престижном районе Шишка, Любляна. Оригинальная площадь квартиры — 24,9 м². Она была построена в 1969 году и полностью реновирована в 2021 году, включая новые электрические и водопроводные системы, а также энергосберегающие тройные стеклопакеты.
Жилая площадь оптимально...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²2
Уникальная возможность приобрести двухкомнатную квартиру в самом сердце центра Любляны. Объект расположен в одном из лучших позднобарочных дворцов, имеет историческое значение и архитектурную ценность. Здание было построено в 1630 году и сохранило свою историческую атмосферу.
Квартиру необходимо полностью обновить, что даёт новому владельцу...
MIRAG INVEST DOO
684 000 €
Дом в Копере, Словения
272 м²3
Просторный дом площадью 272,4 м² расположен на исключительной локации, предлагая открытый вид на море . Построенный в 1974 году, дом находится на участке 2.156 м² и позволяет владельцам рассмотреть разнообразные сценарии для инвестиций или реставрации.
Дом разделен на два этажа, в практике же состоящий из трёх отдельных жилых единиц. Это...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 120 м², расположенное на видной локации в районе Шишка на улице Целовшка дорога в Любляне. Построенное в 1980 году, здание было частично обновлено в 2025 году и соответствует третьей продленной строительной фазе, что делает его идеальным для использования в качестве медицинского офиса,...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
623 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, расположенный по адресу улица Прибинова, дом 5, Любляна, площадью 622,8 м². Здание используется под торговые помещения и было построено в 1970 году с частичной реконструкцией в 1999 году. Объект занимает первый и второй этажи четырёхэтажного жилого и коммерческого здания.
Архитектурно объект...
MIRAG INVEST DOO
374 601 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Предлагаем к продаже офис площадью 81,88 м² в новом современном жилом и коммерческом комплексе в Подутике, расположенном в зеленом и спокойном районе на окраине природы, рядом с центром города Любляна.
Объект находится на цокольном этаже, что обеспечивает удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также четкое разделение деловой и жилой...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
800 м²
Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м².
Комплекс был построен в 1995...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR.
Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
