Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

211 000 €

Квартира в Пиране, Словения

37 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальную возможность в живописном районе Пиран, знаменитом своим морским колоритом. Здесь предлагается полностью обновлённая и оборудованная однокомнатная квартира на первом этаже площадью 37,4 кв.м. Дом, построенный в 1900 году, был капитально отремонтирован в 2025 году. Квартира находится всего в 60 шагах от...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 2 1 1

Предлагается современная, полностью оборудованная квартира в районе Шишка, Вижмарье, Любляна. Жилая площадь составляет 43,1 м², с дополнительной террасой в 7,2 м² и частным двориком площадью 20 м². Квартира идеально подходит для пар, пожилых людей или в качестве инвестиции благодаря своей удобной планировке и выходу на террасу из гостиной и...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3 1 1

Предлагается к продаже великолепное 3-комнатное жильё в Рожной долине, расположенное на первом этаже жилого здания. Общая площадь объекта составляет 75,6 м², из которых 56,8 м² — это полезная площадь помещений. Квартиру дополняют крохотный подвал площадью 0,8 м² и просторная открытая терраса на 18,0 м². Ключевые преимущества данной...

MIRAG INVEST DOO

468 800 €

Дом в Любляне, Словения

161 м² 5 3 2

Предлагается на продажу современный дом с террасой, расположенный в тихом и зелёном районе Гунцле, недалеко от Любляны. Дом новостройки, сданный в 2025 году, состоит из трёх этажей и занимает площадь 161 м² с прилегающим земельным участком 180 м². Расположение дома ориентировано на восток и запад, что обеспечивает отличное естественное...

MIRAG INVEST DOO

1 360 000 €

Дом в Любляне, Словения

378 м² 7 4 3

Предлагается к продаже просторный и тщательно ухоженный одноэтажный дом в престижном районе Чернуче, окружённый зеленью и природой . Построенный в 1999 году и обновленный в 2023 году, этот дом предлагает идеальное сочетание комфорта, элегантности и домашнего уюта. Площадь участка составляет 786 м², что обеспечивает полную приватность и...

MIRAG INVEST DOO

545 310 €

Дом в Изоле, Словения

125 м² 4 3 2

В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 137,1 м² в центре Любляны, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1874 году и полностью обновлённого в 2022 году . Обновления включают новую несущую конструкцию, изоляцию, полы, окна, стены и все коммуникации. Квартира имеет ориентацию на север, восток и...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м² 5

Изысканный дом в новом жилом комплексе «Виллы Бокальце», расположенный рядом с комплексом замка Бокальце. Новое строительство, общий участок площадью 619 м². Панорамные виды на Полхоградские холмы и Люблянское барье, с возможностью обозревания окрестностей вплоть до горы Крим. Закрытое и гармонично спланированное сообщество, состоящее из 37...

MIRAG INVEST DOO

89 900 €

Дом в Ленарте, Словения

49 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютный дом, расположенный в живописной местности в непосредственной близости от центра города Бенедикт. Эта недвижимость построена в 1988 году и обновлена в 2022 году. Занимает 48,8 м² и расположена на земельном участке площадью 720 м². Дом состоит из подвала и первого этажа и идеально подходит для тех, кто ищет...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Пиране, Словения

96 м² 3 2 1

Предлагается просторная трехкомнатная квартира в историческом городе Пиран, всего в 20 метрах от площади Тартини. Квартира занимает четвертый этаж многоэтажного дома и обладает жилой площадью 61,10 м². Объект был построен в 1900 году, а в 2010 году полностью обновлен. Квартира полностью оборудована и готова к проживанию, оснащена кондиционером...

MIRAG INVEST DOO

878 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 3 2 1

В самом сердце Любляны, в престижном комплексе "Резиденция Кнафель", предлагается на продажу новая квартира площадью 93,72 м². Объект находится в уникальной локации, сочетая в себе современный дизайн и комфорт жизни в центре города. Благодаря продуманной архитектуре, квартиры ориентированы на восток и юг, что обеспечивает обилие естественного...

MIRAG INVEST DOO

438 000 €

Дом в Бохине, Словения

155 м² 4 2 2

Представляем вашему вниманию привлекательный одноэтажный дом площадью 154,7 м², расположенный в живописной деревне Бохиньска Бела всего в 4 км от центра Бледа и в 10 минутах велосипедной поездки от озера Блед. Дом не имеет непосредственных соседей, что обеспечивает уединение и тишину. Недвижимость была построена в 1974 году и капитально...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

208 м² 5 3 2

Предлагаем современный дом с террасой в престижной локации рядом с озером Блед, всего в 10 минутах пешком от воды. Этот проект, именуемый Резиденция Езеро, станет новым воплощением роскошного жилья. Архитектурное качество и высококлассные материалы создают идеальное место для жизни. С общей площадью 208,2 м², дом включает три просторные...

MIRAG INVEST DOO

614 748 €

Квартира в Любляне, Словения

121 м² 2

На продажу предлагается 2-комнатная новая квартира в эксклюзивной резиденции «Carpe Diem» в районе Жупанчичева Яма. Объект расположен в самом центре Любляны и представляет собой уникальное предложение на словенском рынке. Квартира полностью и прекрасно меблирована, что обеспечивает комфортное и беззаботное проживание. На этажах резиденции...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4 2 2

Продаётся четырёхкомнатная квартира площадью 68,6 м² в районе Водмат, Любляна, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1961 году. Объект разделён на две независимые жилые единицы, что предоставляет дополнительные возможности для использования. Вблизи находятся такие достопримечательности, как Клинический центр...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Ферма в Кршко, Словения

Предлагается к продаже уникальное владение в идиллической деревне на южных склонах Бохоря, включающее в себя участок размером 370 951 м² с домом площадью 123 м². Владение объединяет три фермы, создавая редкое по своим масштабам, разнообразию и возможностям использования пространство. Дом является частью единой структуры площадью 37 гектаров,...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Дом в Мариборе, Словения

675 м²

Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком. Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м². Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда. Здание...

SLOINVEST

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

175 м² 5 4 2

На продажу предлагается современный дом с террасой, расположенный в престижном районе Любляны — Вич. Построенный в 2023 году, этот трехэтажный дом сочетает в себе современную архитектуру и функциональность, что делает его идеальным выбором для комфортной жизни. Дом ориентирован на север и юг, что обеспечивает максимальную инсоляцию жилых...

MIRAG INVEST DOO

99 500 €

Ферма в Жалеце, Словения

На продажу выставлена ферма на окраине деревни Заложе, вблизи Ползеле. Общая площадь объекта составляет 8 075 м² и включает 3 975 м² застроенных земель и 4 100 м² сельскохозяйственных угодий. На территории расположены старый жилой дом и небольшой сельскохозяйственный объект. Это идеальное место для сельскохозяйственных нужд или создания новой...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

298 м² 5 3

Представляем уникальную возможность приобрести двухэтажный дом с потрясающим видом на море в одном из самых привлекательных прибрежных районов Словении – Порторож. Эти апартаменты, площадью 297,7 м², находятся на участке 700 м² и стоит обратить внимание на их замечательное расположение: всего 5 минут до пляжа и всей необходимой инфраструктуры –...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1742 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предложение включает в себя офисное помещение площадью 52,2 м², расположенное в деловом здании "Груда" по адресу Улица Тржашка 132. Офис находится на втором этаже двухэтажного здания, возведенного в 1981 году. Архитектурные особенности включают светлое и аккуратно оборудованное пространство, разделенное стеклянной стеной на две отдельные...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 75 м², предназначенное для различных видов деятельности. Объект был построен в 1993 году и полностью реконструирован в 2024 году, что гарантирует его современное состояние без необходимости дополнительных инвестиций в инфраструктуру. Архитектурные особенности включают открытый план,...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1960 году и занимает первый и второй этажи здания. Эти помещения представляют собой деловые пространства, в которые включается земельный участок с общей площадью 2.416 м², предоставленный на условии долевой собственности....

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное в центральной части района Шишка в городе Верхние Пирниче. Объект предназначен для использования в качестве мастерской или склада и находится на первом этаже. Основанный в 1966 году, он располагает прилегающим земельным участком размером 500 м². Архитектура помещения...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны — готового кафе площадью 81 м². Объект построен в 1989 году и расположен на первом этаже здания. ️ Архитектурные особенности включают полностью оборудованную кухню и просторный летний сад. Помещение полностью готово для ведения ресторанного бизнеса. Все подключения коммуникаций и инженерные...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru