Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

600 000 €

Дом в Пиране, Словения

129 м²

Предлагается на продажу уникальный дом с террасой в центре Пирана. Дом, построенный в 1900 году и полностью обновлённый в 2008 году, отличается архитектурной изысканностью и уникальной планировкой, ориентированной на вертикальное использование пространства. Общая площадь дома составляет 128,7 м², а площадь земельного участка — 29 м². На...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Любляне, Словения

125 м² 4 3 1

Просторная четырёхкомнатная квартира площадью 124,6 м², расположенная на пятом этаже исторической отреставрированной постройки 1941 года, привлекает своей уникальной планировкой и стратегическим местоположением в центре Любляны. Это предложение заинтересует тех, кто ищет нечто большее, чем просто жильё. Квартира сочетает в себе очарование...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Пиране, Словения

55 м² 2 1 1

Продается светлая и уютная двухкомнатная квартира площадью 55 м², построенная в 1990 году, расположенная в тихом и престижном районе Пунта в Пиране, всего в 40 метрах от моря. Идеальная возможность как для личного проживания, так и для инвестиций. Квартира находится на втором этаже двухэтажного здания и обеспечивает полную приватность, так как...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Любляне, Словения

228 м² 9 9 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом с общей площадью 228,2 м², расположенный в районе Сп. Задоброва. Дом построен в 1976 году и капитально отремонтирован в 2009 году. Земельный участок составляет 684 м², из которых 108 м² занимает застройка. Дом снабжён тремя этажами: подвал, первый этаж и второй этаж, каждому из которых присущи три комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 4 3 1

Продается уютная четырехкомнатная квартира площадью 81,17 м² в районе Нове Фужине. Объект расположен на третьем этаже четырехэтажного дома, построенного в 1984 году. Прекрасная освещенность и функциональная планировка с двухсторонней ориентацией обеспечивают комфортное проживание в любое время года. Квартира подходит для семей, пар и пожилых...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Мирен-Костаньевице, Словения

6423 м²

Предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом площадью 113,5 м2 в живописной местности Штаньел на обширном, огороженном участке общей площадью 10.793 м2, который обеспечивает полную приватность. Дом был построен в 2002 году и размещён на ровном и солнечном участке, из которых 6.423 м2 пригодны для застройки, а 4.370 м2 отведены под...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

709 м² 6 6 5

Просторный одноэтажный дом в живописном районе Кампель предлагает уникальную возможность для комфортного проживания. Этот современный дом общей площадью 708,6 м² расположен на земельном участке площадью 1.360 м². Здание включает подвал, первый этаж и второй этаж. Отличительными особенностями дома являются шесть спален и пять ванных комнат, что...

MIRAG INVEST DOO

839 000 €

Дом в Изоле, Словения

190 м² 6

Это восхитительный трехэтажный дом на южной стороне в Хрватини, с впечатляющим панорамным видом на море. Дом площадью 190 м², построенный в 2008 году, расположен на ровной парцелле размером 312 м² и предлагает комфортное проживание в одном из самых живописных уголков региона . В просторном и светлом доме функциональная планировка: на первом...

MIRAG INVEST DOO

72 000 €

Дом в Толмине, Словения

131 м²

В живописной деревушке Трново об Сочи предлагается к продаже двухэтажная недвижимость общей площадью 131,4 м². Участок составляет 622 м², что создаёт простор для различных идей воплощения Вашего дома мечты. На территории также расположен сельскохозяйственный объект площадью 43 м², который включён в предложение. Дом, построенный в 1920 году,...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Дом в Пиране, Словения

335 м² 18

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости — апарт-отель в старинном здании, расположенный в нескольких шагах от моря в живописном туристическом городе Пиран. Построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2015 году, этот дом с террасой представляет собой пятиэтажную структуру с девятью апартаментами, идеально подходящими для...

MIRAG INVEST DOO

648 000 €

Дом в Любляне, Словения

101 м² 4 3 2

Предлагается к продаже одноэтажный дом в престижном районе Рожна Долина, построенный в 1931 году и расположенный на участке площадью 552 м². Здание общей площадью 101 м² современно перепланировано в две отдельные жилые единицы, что обеспечивает комфорт и приватность. Цена: 648 000 EUR. Дом выгодно отличается спокойным расположением и большим...

MIRAG INVEST DOO

579 000 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 5 4 1

Прекрасная возможность приобрести 5-комнатную квартиру площадью 115 м² в самом центре Любляны, рядом с телецентром. Эта историческая недвижимость, построенная в 1930 году и обновленная в 1994 году, расположена на втором из четырех этажей жилого здания. Основной особенностью является удачное расположение: квартира находится на тихой улице всего...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Севнице, Словения

133 м² 1

Представляем вашему вниманию самостоятельный дом в живописном городе Севница, общей площадью 132,7 м², построенный в 1880 году. Уникальное предложение для тех, кто ценит историю и аутентичность, дом частично оборудован подвалом и располагается на участке 395 м², включающем проезд, двор и зеленую зону. Дом требует капитального ремонта и...

MIRAG INVEST DOO

953 280 €

Квартира в Любляне, Словения

173 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию новое четырёхкомнатное дуплексное жильё в проекте "Зелёные горизонты" в районе Дровле, Любляна. Общая площадь 172,5 м², включая жилую площадь 108,2 м², кладовую 2,7 м², крытую террасу 13,2 м² и атриум 24,7 м². Этот современный комплекс расположен в тихом и зелёном районе на улице Андрея Битенца, у подножия...

MIRAG INVEST DOO

52 000 €

Дом в Словенске-Конице, Словения

21 м² 2

В живописном районе Сподне Лаже, между муниципалитетами Польшчане и Словенске Коньици, предлагается к продаже небольшой недостроенный дом площадью 21 м². Дом, построенный в 1945 году и частично обновленный в 2012 году, включает мансарду, новую крышу и фундаменты, а также террасу площадью около 15 м². Этот дом располагается на участке площадью...

MIRAG INVEST DOO

615 000 €

Квартира в Любляне, Словения

148 м² 4 3 2

Предлагается четырёхкомнатное трёхуровневое жилье в современном низкоэнергетическом доме, построенном в 2023 году в районе Любляна Поле. Разработано по индивидуальному заказу и полностью оборудовано. Объект расположен в ухоженном огороженном поселке. Подходит как для молодых семей, пар, пожилых людей, так и в качестве инвестиции. Жилье общей...

MIRAG INVEST DOO

473 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м² 2 1 1

Предлагается уникальная возможность приобрести квартиру в самом сердце Любляны, расположенную на втором этаже исторического здания 1876 года постройки, которое будет полностью обновлено к 2025 году. Жилое пространство состоит из двух комнат на площади 51,3 м² и оборудовано современными удобствами, такими как полы с подогревом и отопление на...

MIRAG INVEST DOO

775 715 €

Квартира в Любляне, Словения

143 м² 4 3 2

Представляем современную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 142,52 м², расположенную на третьем этаже девятиэтажного новостроя в районе Новый Бежиград, в Любляне. Сдача в эксплуатацию намечена на 2025 год. Эта квартира предлагается к продаже по цене 775 715,00 EUR. Новый жилой комплекс Новый Бежиград возводится на месте старой...

MIRAG INVEST DOO

129 000 €

Ферма в Целе, Словения

Продажа уникального сельскохозяйственного объекта площадью 210 м², расположенного на участках общей площадью 26.800 м² (2,68 га) в живописной и тихой местности у деревни Златече, рядом с Новой Церквой, в муниципалитете Войник. Данное хозяйство включает несколько связанных участков, состоящих из лугов, пастбищ и лесов. На территории находится...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Лютомере, Словения

160 м² 3

В историческом центре Лютомера располагается уникальный объект недвижимости, являющийся частью двухэтажного дома. Общая площадь 160 м², земельный участок 161 м². Дом впервые был построен в 1807 году, а в 1993 году он был капитально отремонтирован. Его предложенная стоимость составляет 80 000 евро. Эта недвижимость, построенная из...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1661 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Предлагается к продаже участок земли с комбинированным назначением площадью 900 м² на значимой и видимой локации вдоль Тршашского шоссе в районе Долги мост. Земля расположена на пересечении основных транспортных потоков, что делает её привлекательной для коммерческих и жилых застроек. Архитектурное размещение включает три здания: Пищевой...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании. Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru