Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
85 м²8
Предлагаются к продаже четыре полностью оборудованных апартамента, расположенных в историческом центре Любляны, в здании, построенном в 1841 году. Апартаменты прошли полную реконструкцию с использованием высококачественных материалов и современной техники. Они прекрасно подходят для краткосрочной аренды, что подтверждается высоким рейтингом на—...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Любляне, Словения
80 м²2
Предлагается к продаже современное двухуровневое жилье с атриумом в районе Чрнуче. Уникальная планировка и качественная отделка обеспечивают высокий уровень комфорта и стиль. Квартиру проектировал известный архитектор, использованы только по индивидуальным заказам выполненные мебель и элементы интерьера.
Просторное жилое пространство в нижнем...
MIRAG INVEST DOO
874 000 €
Квартира в Любляне, Словения
207 м²2
Представляем вашему вниманию просторное и светлое жилье, расположенное в деловом жилом комплексе "Резиденция Кнафель" в самом центре Любляны. Уникальная архитектура здания насчитывает пять этажей и включает 24 высококачественных квартиры для тех, кто ценит жизнь в строгом центре города. Это современное жилье с открытой планировкой и большой...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Дом в Бледе, Словения
364 м²844
Представляем ваше внимание уникальную собственность в сказочном месте — Блед, с захватывающим видом на Бледский замок. Этот полностью обновлённый с любовью дом, впервые построенный в 1870 году и полностью реконструированный в 2017 году, прекрасно расположился на участке площадью 1 627 м². Объект включает в себя двухэтажный дом и апартаментное...
MIRAG INVEST DOO
925 000 €
Дом в Портороже, Словения
110 м²3
Представляем большую редкость на рынке недвижимости — самостоятельный дом с потрясающим панорамным видом на Пиранский залив, окруженный обширным участком земли и расположен на тихой улице в Портороже. Идеально подходит для тех, кто ищет полное уединение и спокойствие в сочетании с близостью к престижному морскому курорту.
Эта недвижимость,...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Изоле, Словения
80 м²9
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести недвижимость в Приморском городке Изола, на улице Грегорчичевая, 24. Полностью обновлённый дом площадью 250 м², который прекрасно подойдёт как для проживания, так и для инвестиции.
Ключевые преимущества этого дома включают в себя: полностью заменённые электропроводка и сантехника,...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Дом в Любляне, Словения
263 м²533
Уникальный дом в престижном районе Рожна Долина, Любляна, сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Общая площадь составляет 263,1 м², расположена на участке площадью 688 м². Этот дом, построенный в 1925 году и обновленный в 2012 году, предоставляет вам истинное удовольствие от проживания в утонченной и комфортной среде....
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
140 м²33
Продается самостоятельный дом в поселке Лиг, район Фили. Объект общей площадью 140 м² был построен в 1920 году и располагается на участке площадью 2.129 м². Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. Особенностью этого объекта является наличие хозяйственного строения площадью 70 м², что предоставляет возможность для организационных...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Квартира в Любляне, Словения
55 м²321
Предлагается светлая трехкомнатная квартира в Надгорице, Чрнуче — уютное место на окраине города, где городской ритм уступает место тишине и природе. Вся инфраструктура Любляны находится в нескольких минутах езды, что делает её отличным вариантом для тех, кто ценит баланс между городом и природным окружением.
Квартира расположена на первом...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Портороже, Словения
102 м²321
Этот трехкомнатный пентхаус в Портороже – уникальная возможность обрести личный уголок рая с великолепным видом на Пиранский залив. Квартира, расположенная в доме, построенном в 1984 году и полностью обновлённом в 2023 году, обладает всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и отдыха.
Светлые помещения квартиры поражают видом на...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
59 м²2
Продается современная двухкомнатная квартира на четвертом этаже здания 1961 года постройки, расположенного в спокойном и ухоженном районе возле Бежиграда. Полностью и качественно отремонтированная в 2024 году, квартира предлагает комфортное проживание в 59,3 м². Первоначально 2,5-комнатная, с возможностью восстановления дополнительной комнаты...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Любляне, Словения
758 м²
Предлагается к продаже просторный дом в Садиня Вась, построенный в 2002 году, на участке площадью 1 565 м². Дом общей площадью 758,2 м² расположен в живописной местности и полностью готов к заселению.
Этот просторный дом включает в себя три уровня: первый, второй и третий этажи, что делает его идеальным как для большой семьи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
4 590 000 €
Дом в Краньской Горе, Словения
293 м²
Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора.
Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна.
Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...
SLOINVEST
442 750 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²33
Продается трехкомнатная квартира в Надгорици площадью 70,1 м². Новостройка 2025 года, расположенная на первом этаже из двух, готова к заселению. Квартира является частью современного жилого комплекса с 16 квартирами разной площади, от студий до просторных трехкомнатных единиц. Здание выполнено из качественных материалов с отличной теплоизоляцией...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Пиране, Словения
86 м²
Земельный участок под строительство виллы на Адриатическом побережье.
Мы предлагаем вам уникальную недвижимость в отличном и тихом месте с прекрасным видом.
Земельный участок под застройку площадью около 340 м2, на котором находится здание - старый дом, что позволяет провести замещающее строительство на участке площадью около 90 м2,...
SLOINVEST
69 000 €
Дом в Идрии, Словения
123 м²221
Представляем вашему вниманию дом общей площадью 123,2 м², расположенный в самом центре Идрии. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 1970 году, дом предлагает уникальные возможности для его реставрации и улучшения. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет недвижимость в сердце города.
Дом располагает жилой площадью 72 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 058 400 €
Квартира в Пиране, Словения
111 м²322
Редкое предложение приобрести роскошную недвижимость прямо на побережье в Сече, Люции у Порторожа. Просторная квартира площадью 110,7 м² расположена на втором этаже элегантного трехэтажного здания и предлагает комфорт и современность. Обновленный дом окружен спокойствием природы и рядом со спортивным парком и Мариной Порторож, что делает его...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м²643
Предлагается к продаже часть двухэтажного дома площадью 198,2 м² на улице Дравлье в Любляне. Дом строится по современной технологии и находится на участке размером 270,7 м². Здание имеет два верхних этажа и террасу. Доступна к приобретению одна из четырёх единиц такого типа — качественная конструкция придаёт дому долговечность и...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Ферма в Камнике, Словения
Объект недвижимости в Камнике представляет собой сельскохозяйственную ферму общей площадью 233 861 м². Главный дом, построенный в 1700 году и адаптированный в 2000 году, полностью жилой. Здание состоит из подвала, первого этажа площадью 113,40 м² и мансарды. Вокруг дома находится строительный участок площадью примерно 6 528 м²,...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м²311
Представляем вашему вниманию уютную трёхкомнатную квартиру, расположенную в районе Врховци города Любляна. Построенная в 2005 году, она является отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и удобство городской жизни.
Квартира расположена на первом этаже дома и полностью оборудована, что позволяет въехать сразу после покупки. Планировка...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Офис в Любляне, Словения
404 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нове Ярше, которое занимает все второе этаж в четырехэтажном здании, построенном в 1952 году. Общая площадь помещений составляет 376,90 м², дополнительно имеется подвальное помещение площадью 27,20 м², что в сумме составляет 404 м².
Архитектурные особенности включают разделение этажа на...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
150 м²
Ресторан в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны.
Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице. В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...
SLOINVEST
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м²
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
100 000 €
Доходный дом в Бледе, Словения
235 м²
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
228 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре Любляны, общей площадью 228 м². Объект расположен на цокольном этаже (К/15) и состоит из офисного пространства площадью 178 м² и складского помещения в 50 м². Частично адаптирован в 2023 году, данный объект выгодно подходит для реализации коммерческих идей.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м²
Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение площадью 445 м², находящееся в районе Стегне. Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Объект состоит из трех этажей: первый этаж используется как офисное пространство, второй этаж — как жилое помещение, а цокольный этаж — как складское пространство. Офисная и жилая...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций.
Здание было построено в 1986 году, с...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
