Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
238 000 €
Квартира в Пиране, Словения
46 м²2
На живописной набережной Пирана предлагается к продаже полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 46,2 м². Этот объект находится в непосредственной близости от отеля «Пиран» и одной из самых красивых пляжей региона, что придаёт ему уникальное преимущество. Квартира расположена на первом этаже и имеет собственный вход.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Квартира в Любляне, Словения
384 м²432
На престижной локации в районе Бежиград, в одном из самых востребованных мест, предлагается просторная, современная 4-комнатная квартира площадью 383,9 м². Жилая площадь составляет 125 м², к ней добавляется внешний кладовой объемом 10 м² и атриум площадью 209 м².
Квартира расположена на первом этаже современного делового и жилого здания с...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Брежице, Словения
77 м²211
Предлагается уникальная возможность приобрести одноэтажный дом площадью 77,1 м² в живописной местности Планина в Подбочье. Построенный в 1922 году и обновленный в 1960 году, дом располагается на уютном участке земли площадью 1.418 м².
Дом состоит из подвала и первого этажа, включает одну спальню и одну ванную комнату. Просторная кладовая...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Копере, Словения
123 м²311
Предлагается очаровательное и комфортное двухкомнатное жилье с кабинетом в районе Семедельские Виды города Копер. Квартира, частично меблированная, готова к немедленному заселению и расположена на первом этаже четырёхэтажного дома с лифтом. Из окон открывается вид на море и Юлийские Альпы, что подчеркивает её уникальное расположение и...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²4125
Предлагается на продажу современная четырёхкомнатная квартира площадью 69,65 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного здания, в недавно застраиваемом районе Резиденция Дравле, на тихой и зелёной улице Шлосарева в Любляне. Это отличная возможность обустроить жильё для семьи без компромиссов по комфортности и функциональности.
Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Шентиле, Словения
91 м²421
Представляем вашему вниманию уютный одноэтажный дом, расположенный в живописном поселении Шома. Площадь здания составляет 91 м², предоставляя комфортное жилье для всей семьи на лоне природы. Дом построен в 1965 году из кирпича и отреставрирован: в 2005 году обновлена ванная комната, а в 2010 — крыша.
На первом этаже расположены: веранда, кухня...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Дом в Пиране, Словения
155 м²5
Предлагается на продажу уникальный дом общей площадью 155 м² в историческом центре Пирана, рядом с площадью 1 Мая. Объект построен в 1900 году, полностью обновлён в 2014 году и имеет три этажа с мансардой. Расположен недалеко от пляжа, в окружении отличных ресторанов, кафе и магазинов.
В доме предусмотрена рациональная планировка. На первом...
MIRAG INVEST DOO
2 966 000 €
Дом в Портороже, Словения
317 м²
Предлагается уникальная один дом на берегу моря в престижном районе Порторожа, общей площадью 317 м², расположенный на земельном участке в 1.000 м². Этот исторический дом, построенный в 1926 году, сочетает в себе архитектурную элегантность и атмосферу прошлого, предлагая благоприятные условия для полной реконструкции и персонализации....
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Любляне, Словения
143 м²41
Просторная четырёхкомнатная квартира площадью 143 м² расположена в центральной части Любляны. Дом, построенный в 1930 году, сохранил свое историческое очарование благодаря полной реновации, проведённой в 2022 году. Квартира размещена на третьем этаже четырёхэтажного здания, что предоставляет живописный вид на город и Люблянский замок. В квартире...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Пиране, Словения
52 м²321
Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира площадью 51,6 м², расположенная в самом центре древнего города Пиран. Квартира находится на втором этаже двухэтажного здания, построенного в 1800 году и частично отреставрированного в 2016 году. Это идеальный вариант для тех, кто ценит историческую атмосферу и современный комфорт.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается к продаже ферма в районе Горе с общей площадью земельного участка 129 000 м². Это уникальный объект сельскохозяйственного назначения расположен в районе Храстник. Ферма включает в себя два здания, введенные в эксплуатацию в 1800 году и полностью реконструированные и расширенные в 2021 году.
Архитектурные особенности: объекты...
MIRAG INVEST DOO
910 000 €
Квартира в Любляне, Словения
157 м²431
Предлагается просторный четырехкомнатный пентхаус площадью 157 м², расположенный в районе Дравле, в Шишке. Этот впечатляющий объект на верхнем этаже здания 2010 года постройки предоставляет уникальное сочетание комфорта и панорамных видов. На этаже лишь две квартиры, что обеспечивает приватность и тишину. Расположение рядом с парком Мостец и...
MIRAG INVEST DOO
839 000 €
Дом в Изоле, Словения
190 м²6
Это восхитительный трехэтажный дом на южной стороне в Хрватини, с впечатляющим панорамным видом на море. Дом площадью 190 м², построенный в 2008 году, расположен на ровной парцелле размером 312 м² и предлагает комфортное проживание в одном из самых живописных уголков региона .
В просторном и светлом доме функциональная планировка: на первом...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Копере, Словения
49 м²3
Предлагается к продаже уютная и функционально спроектированная трехкомнатная квартира в тихом и благоустроенном районе Семедела в городе Копер. Квартира расположена на первом этаже небольшого дома с шестью квартирами, построенного в 1970 году и полностью обновленного в 2015 году.
Квартира площадью 49,4 м² предлагает светлое и приятное...
MIRAG INVEST DOO
797 615 €
Дом в Изоле, Словения
225 м²51
Предлагается современный одноэтажный дом в Хрватини, построенный в 2015 году. Прекрасный вид на Триестский залив и близость к Копру делают его идеальным местом для комфортного проживания.
Основные преимущества включают в себя полную приватность и уникальные возможности для персонализации пространства. Дом имеет подвал, первый этаж и второй...
MIRAG INVEST DOO
645 122 €
Квартира в Портороже, Словения
234 м²321
Предлагаем на продажу совершенно новую 3-комнатную квартиру в эксклюзивной новостройке Malija Dreams, построенной в 2020 году. Квартира C1 с общей площадью 233,9 м² и жилой площадью 100 м² расположена в живописной деревне Малия над Изолой.
Основные преимущества объекта включают:
Прекрасное расположение с видом на Триестский и Пиранский...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Пиране, Словения
97 м²431
Предлагается на продажу просторная четырёхкомнатная квартира-дуплекс, площадью 97 м², расположенная в историческом городе Пиран, всего в 100 метрах от побережья . Квартира занимает первый и второй этажи двухэтажного здания. Внутренняя отделка, крыша и фасад были полностью обновлены в 1996 году.
На первом этаже располагается уютная гостиная с...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м²211
В Новых Яршах предлагается на продажу исключительно светлая и качественно обновлённая квартира, которая была полностью отремонтирована в 2024 году. Жилая площадь составляет 45,6 м² и расположена на 3 этаже ухоженного дома без лифта. Первоначально двухкомнатная квартира преобразована в современное, воздушное и эстетически совершенное жилое...
MIRAG INVEST DOO
952 000 €
Дом в Изоле, Словения
234 м²4
На уникальной локации в Изоле (Ягодие), всего в 600 метрах от пляжа Саймонов залив, предлагается к продаже часть здания дуплекса с собственным садом. Построен в 1990 году и качественно отреставрирован в 2019 году, дом излучает уют и тепло, которое вы ощутите во время первого осмотра.
Дом, площадью 234 м², располагается на участке 483 м² и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
65 м²242015
Продаётся двухкомнатная квартира площадью 65 м² в самом сердце исторического центра Пирана. Исключительное местоположение — всего 100 метров до площади Тартини и 50 метров до овощного рынка. Кроме того, в непосредственной близости находятся автобусная остановка, рестораны и городской центр.
Квартира расположена на третьем этаже ухоженного...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м²6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Залог. Объект был построен в 1995 году и предлагает универсальную возможность использования. Статус: действующий объект общественного питания с правом использования. Площадь земельного участка составляет 28 м².
Архитектурные особенности здания...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
1 625 000 €
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м²5% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
FUTURE REAL ESTATE
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², расположенное в строгом центре города. Объект представляет собой полностью оборудованное кафе, построенное в 1990 году, и включает в себя первый этаж с террасой.
Архитектура здания и помещения выполнена в современном стиле, что обеспечивает функциональность и привлекательность для...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Коммерческая недвижимость площадью 139,4 м² расположена на улице Агрокомбинатска, дом 2А, в центре района Залог. Объект был построен в 1995 году и предназначен для использования под ординацию, торговую точку или офисное помещение. Общая площадь земельного участка составляет 29 м².
Архитектурная особенность объекта — наличие четырех независимых...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...
MIRAG INVEST DOO
137 000 €
Офис в Любляне, Словения
62 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности.
Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Представленный объект в районе Залог общей площадью 139,4 м² имеет назначение как гостинский локаль и был построен в 1995 году. Он расположен на первом этаже здания и имеет хорошо оборудованные помещения для кафе или ресторана. Объект готов к использованию и может быть приспособлен для других коммерческих целей: офиса, медицинского кабинета,...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году.
Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается для продажи объект коммерческой недвижимости с общим назначением — ресторанный бизнес. Площадь помещения составляет 38,7 квадратных метров. Объект построен в 1996 году и расположен в подвальном этаже коммерческого здания. В настоящее время помещение не функционирует в качестве заведения.
Локал полностью оборудован, что может...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости, предназначенный для коммерческой деятельности, площадью 8 м². Объект находится на первом этаже здания и включает витрину и прямой вход с улицы. В дополнительной части с уменьшенной высотой потолка предусмотрено 5 м² складского пространства. Это помещение идеально подходит для различных видов бизнеса: от...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
