Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

346 м² 11 8 3

Прекрасный самостоятельный дом, расположенный в тихом районе Чрнуче, предоставляет уникальную возможность комфортного проживания в окружении природы, с быстрым доступом к центру города. Построенный в 1994 году и окруженный зеленью и деревьями, этот просторный дом предлагает незабываемый вид и большое пространство для активного проведения времени...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Дом в Диваче, Словения

110 м²

Продается дом в деревне Велике Жабле, расположенный на участке площадью 910 м². Дом построен в 1873 году и располагает площадью 110 м². Несмотря на то, что постройка требует значительных ремонтных работ, она имеет уникальный архитектурный дизайн с оригинальными порталами, что делает его интересным вариантом для восстановления. Дом также...

MIRAG INVEST DOO

1 340 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м² 5 4 2

Предлагается к продаже отдельно стоящий дом на улице Опекарска в районе Трново, Имеет площадь 250 м² и располагается на участке в 1 040 м². Дом частично обновлен в 2010 и 2021 годах и находится в живописном месте с ухоженным парковым садом рядом с руслом Малого Грабена, который в этом районе никогда не затапливает благодаря укреплению и...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Любляне, Словения

165 м² 6 3 2

Предлагается к продаже большая шестикомнатная квартира, расположенная в самом центре исторической части Любляны — на Верхнем рынке. Обладая площадью 165 м², эта квартира сочетает в себе культурное наследие и архитектурную элегантность, обеспечивая удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Квартира расположена во втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Пиране, Словения

129 м² 4

Продажа полностью отреставрированного дома с террасой, расположенного в самом центре Пирана. Общая площадь составляет 128,7 м² на участке земли площадью 29 м². Первоначально построенный в 1900 году, дом был обновлен в 2008 году, объединяя исторический шарм и современные удобства. Дом состоит из четырех этажей, где пространство на каждом уровне...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Квартира в Любляне, Словения

23 м² 1 1 1

Предлагается к продаже светлая и полностью обновлённая квартира-студия площадью 23,3 м² в зеленой и тихой части района Штепаньское поселение, на улице Стелетова, в районе Любляна-Мосте-Поле. Расположенная на 4-м из четырёх этажей, она является отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиции. Студия включает в себя общий жилой...

MIRAG INVEST DOO

613 500 €

Квартира в Портороже, Словения

150 м² 3 2 2

Предлагается великолепная квартира, расположенная в Парецаге, площадью 150 м² с земельным участком 200 м². Квартира занимает два этажа (первый этаж + второй этаж) и была построена в 2008 году. Она отличается уникальной атмосферой, обеспечиваемой собственным бассейном и южной ориентацией, которая гарантирует солнечные дни как летом, так и зимой...

MIRAG INVEST DOO

535 000 €

Квартира в Любляне, Словения

135 м² 4 3 1

Предлагается полностью обновлённая квартира в районе Вижмарье, Любляна. Это просторное 4-комнатное жильё общей площадью 135 м² расположено в многоквартирном доме, построенном в 1916 году и полностью реконструированном в 2025 году. Объект располагается на великолепной локации с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре и природным зонам...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Квартира в Любляне, Словения

379 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию элегантное четырехкомнатное атриумное жилье общей площадью 379,10 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Комплекс возведен в 2024 году и отличается современным дизайном, просторностью и обилием естественного света. Архитектурное решение сочетается с большим озелененным атриумом площадью 209,00 м², создавая...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м²

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в районе Фужине, общей площадью 82,6 м², расположенную на третьем этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и полностью обновленного в 2015 году. Квартира отличается превосходным естественным освещением и продуманной планировкой, создавая комфортное и уютное пространство для...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 3 2 1

В живописном и спокойном районе Средние Гамельне вам предлагается современное и прекрасно спроектированное жилье в новом комплексе. Расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Любляны, этот объект предоставляет уникальные панорамные виды на Юлийские Альпы, гору Рашица, Шмарну-Гору и Люблянскую котловину. Жилой комплекс Вила Гамельне...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Пиране, Словения

49 м² 2 1 1

На продажу предлагается уютная и полностью обновленная двухкомнатная квартира в сердце города Пиран. Расположенная в тихой улице, она находится всего в нескольких шагах от центра города и всего в 4 минутах ходьбы от пляжа Пунта. Квартира была полностью отремонтирована в 2021 году и готова к немедленному заселению или сдаче в аренду. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 3 1 1

В историческом центре города Копер, на Чевлярска улица, представлено 1,5-комнатное полностью обновлённое жильё в квартире, построенное в 1570 году и адаптированное в 2024 году. Расположенное на первом этаже двухэтажного здания, оно идеально подойдёт для постоянного проживания, отдыха либо как инвестиция с высокой доходностью. Основные...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

283 м² 10

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 282,7 м², расположенный в спокойном районе Търноево. Дом окружен участком размером 1187 м², с которого открывается вид на ухоженный сад. Объект был построен в 1988 году и модернизирован в 2010 году, включая замену крыши (Gerard) с 40-летней гарантией. Дом отличается рациональной...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

33 м²

Предлагается к продаже полностью отремонтированная и современно обустроенная квартира-студия на привилегированной локации в районе Нижняя Шишка, Любляна. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 1964 году, и полностью обновлена в 2023 году. Оформление сочетает в себе современный стиль, изобилие естественного света...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается просторная двухкомнатная квартира в престижном районе Штепаньяско Населье, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 64 м², включая балкон и подсобное помещение. Квартира расположена на 10-м этаже 13-этажного здания, построенного в 1976 году и обновленного в 2016 году. Из окон открываются виды на юго-запад, что обеспечивает хорошее...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 4 3 1

Предлагается на продажу просторная и светлая четырехкомнатная квартира в районе Фужине, расположенная по адресу Ченгдуйская 18. Полезная площадь составляет 77,10 м² из общей площади 82,60 м², что включает в себя балкон (4,20 м²) и кладовую (1,30 м²). Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного здания и готова к заселению. Особенностью...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Просторное и светлое двухкомнатное жилье в центре Любляны, площадью 79 м², расположено на первом этаже здания, построенного в 1935 году и полностью обновленного в 2013 году. Удобное местоположение рядом с Клиническим центром. Основные преимущества этого объекта включают в себя большой балкон, современную отделку и полное оснащение техникой. В...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Изоле, Словения

136 м²

Возможность приобрести уникальный дом в центре исторического ядра Изолы. Этот двухэтажный объект, построенный в 1900 году и обновленный в 2019 году, сочетает в себе очарование прошлого с современными удобствами. Расположенный на всего лишь нескольких шагах от всех необходимых услуг, магазинов, ресторанов и побережья, он предлагает идеальные...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Дом в Любляне, Словения

226 м² 4 3 2

Предлагается просторный семейный дом с террасой площадью 226,2 м² на престижной локации в Лубляна - местечко Вич. Построенный в 1995 году и обновленный в 2023 году, дом расположен на участке размером 348 м², ориентирован на юг, что обеспечивает обилие естественного света в жилых помещениях. Этот дом сочетает в себе функциональность и комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1891 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

150 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общественного питания площадью 149,5 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2004 году и полностью адаптирован в 2023 году. Находится в цокольном этаже современного коммерческого здания с отдельным входом, обеспечивая удобное и автономное использование. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1971 году в районе Кодельево, с выделенным назначением под коммерческую деятельность. Объект отличается просторностью и светлостью, идеально подходит для работы с клиентами. Удобный доступ и наличные парковочные места перед...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 81 м², расположенное в центре Любляны в престижном районе на улице Котникова, в комплексе Таборски Двор. Здание было построено в 1996 году и модернизировано в 2010 году. Помещение готово к въезду, находится на цокольном этаже и оборудовано всем необходимым для успешного ведения бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже помещение площадью 69 м², расположенное на первом из семи этажей в центре Любляны. Объект имеет статус медицинского центра и находится рядом со всеми крупнейшими медицинскими учреждениями города, включая Центральную поликлинику Любляны. Строение возведено в 2000 году и доступно для въезда сразу после покупки....

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

29 000 €

Офис в Любляне, Словения

20 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в бизнес-зоне Стегне, площадью 20 м². Объект был построен в 1979 году и прошел реконструкцию в 2022 году. Это светлое и уютное помещение идеально подходит для размещения трех рабочих мест. Офис находится в хорошем состоянии, и в настоящее время он арендуется, что приносит стабильный доход...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 45 м², расположенное на первом этаже жилого и коммерческого здания в центре Любляны, построенного в 2004 году. Объект предназначен для оказания разнообразных услуг или ведения офисной деятельности, таких как офисная работа, медицинская практика, проживание, торговля, образование, спорт,...

MIRAG INVEST DOO

725 000 €

Офис в Любляне, Словения

269 м²

Описание объекта: офисное помещение площадью 269 м², расположенное в районе Шишка, построенное в 2005 году и занимающее первый этаж из пяти в современном бизнес-центре. Объект снабжен семью закрепленными парковочными местами в подземном гараже. Архитектурные особенности объекта включают частично меблированные офисные помещения, подходящие для...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Объект представляет собой коммерческую недвижимость — офисное помещение площадью 48,1 кв.м, расположенное на улице об Железнодорожной станции в центре Любляны. Недвижимость находится на стадии новостройки, построенной в 2022 году, и расположена на первом этаже. Объект продается в третьей строительной стадии, предполагающей возможность...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

130 м²

Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году. Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru