Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 900 000 €

Квартира в Любляне, Словения

170 м² 4 3 1

Предлагается уникальный пентхаус в центре Любляны с захватывающим видом на замок и кафедральный собор. Это современное и элегантное жилье расположено на пятом этаже здания, построенного в 2005 году, и идеально подходит для комфортной жизни и наслаждения видами города. Просторная квартира площадью 170 м² предлагает три спальни, одну ванную...

MIRAG INVEST DOO

777 000 €

Квартира в Копере, Словения

152 м² 4 3 1

Современное четырехкомнатное жилье площадью 151,85 м² предлагается в новострое "Львиный Град" в центре города Копер. Расположение в центре крупнейшего прибрежного города делает его крайне привлекательным для комфортного проживания. Апартаменты находятся на пятом этаже семиэтажного здания, оборудованного лифтом. Внутренняя планировка включает...

MIRAG INVEST DOO

185 900 €

Квартира в Сежане, Словения

46 м² 1 1

В городе Дивача предлагается на продажу полностью оборудованная и сразу готовая для заселения гарсониера площадью 46,18 м². Расположена на четвертом из пяти этажей многоэтажного здания, построенного в 2009 году, на тихой и ухоженной территории. Светлое и просторное жилье включает в себя жилую зону площадью 30,04 м² и открытый балкон площадью...

MIRAG INVEST DOO

268 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 2 1 1

Просторная и светлая двухкомнатная квартира в районе Присое, Копер, ждет своих новых владельцев. Квартира общей площадью 57,2 м² расположена на шестом этаже девятиэтажного жилого дома с новым лифтом, установленным в 2025 году. Отличная планировка включает светлую гостиную с выходом на просторный балкон площадью 6,4 м², большую спальню,...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 3 4 1

Просторная трехкомнатная квартира площадью 87,3 м² расположена на третьем этаже многоквартирного дома на улице Герберштайнова в районе Бежиград, Любляна. Дом был построен в 1984 году, а частичная реновация проведена в 2007 году. Отличная планировка, просторная терраса и кладовая в подвале делают эту недвижимость привлекательной как для семей,...

MIRAG INVEST DOO

758 315 €

Квартира в Любляне, Словения

183 м² 4 3 2

Предлагается великолепная возможность приобрести современную 4-комнатную новостройку в престижном районе Любляны - Бежиград. В просторной и функциональной квартире, площадью 183,13 м², будет приятно жить как семьям, так и индивидуальным покупателям, ищущим комфортабельные и просторные жилые помещения. Расположенная на втором этаже девятиэтажного...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1

В районе Шишка в Любляне предлагается однокомнатная квартира площадью 30,27 м². Объект находится на первом этаже пятиэтажного дома, построенного в 1964 году, что открывает возможности для инвестиционного использования или создания жилья по индивидуальному проекту. Квартира отличается функциональной планировкой и состоит из прихожей, ванной...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Дом в Портороже, Словения

123 м² 5

В центре Порторожа предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 123 м², построенный в 1900 году и адаптированный в 2016 году. Участок площадью 150 м² расположен всего в 100 метрах от моря, обеспечивая уникальное расположение и легкий доступ к пляжу. Дом включает в себя две просторные террасы и имеет собственный гараж с подвалом и летней...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Копере, Словения

173 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию уникальную недвижимость на одном из самых востребованных мест словенского побережья — дом на Истрская дорога 83 в городе Копер. Построенный в 1900 году, этот дом с общей площадью 173,4 м² стоит на большом участке в 1.429 м², всего в первой линии от моря. Это редкая возможность для тех, кто ищет роскошное жилье с...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м²

Предлагается просторный и самостоятельный дом, расположенный в уютном и тихом районе города Любляна, район Шишка, Кошезе. Построенный в 1938 году, дом был полностью обновлён в 2000 году, включая фасад, крышу, окна и все коммуникации. Он идеально подходит для семейного проживания и имеет общую площадь 240 м² на участке 368 м². Расположение дома...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Копере, Словения

72 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная и светлая трехкомнатная квартира площадью 71,8 м², расположенная на втором этаже современной жилой и деловой здания "Солис" в центре города Копер. Квартира полностью оборудована и готова для немедленного заселения. Система отопления на основе теплового насоса и теплых полов обеспечивает комфортное проживание в любое...

MIRAG INVEST DOO

164 500 €

Квартира в Рогашка-Слатине, Словения

Предлагается к продаже строительный участок площадью 3,838 м², расположенный в центре города Рогашка-Слатина. Участок предназначен для застройки и имеет статус разрешенного земельного участка для строительства. На земельном участке имеются два строевых места, что позволяет быстро получить разрешение на строительство новой недвижимости. Участок...

MIRAG INVEST DOO

867 580 €

Квартира в Изоле, Словения

205 м² 4 3 2

Предлагается уникальное четырехкомнатное пентхаус-апартаменты в престижной Резиденции Momento в городе Изола, Словения. Новый жилой комплекс предоставляет несравненное расположение, предлагая жилье первой линии у моря в непосредственной близости с пляжем Симонов залив. Апартаменты площадью 204,90 м² расположены на последнем, третьем этаже...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м² 2 1 1

Предлагается к продаже полностью обновленная и меблированная квартира площадью 34,3 м² в районе Рудник, Любляна. Расположенная в полуподвале недавно реконструированного трехквартирного дома, эта квартира, несмотря на ее расположение, светлая и просторная, что обеспечено умной планировкой и ориентацией окон на северо-восток, юго-восток и...

MIRAG INVEST DOO

72 500 €

Ферма в Шентюре, Словения

Предлагается к продаже небольшая ферма в поселении Лопача, расположенном около Шентьюра. Общая площадь строений составляет 35,4 м², а земельный участок - 16 787 м², из которых 2 179 м² отведено под застройку и 14 608 м² под сельскохозяйственные нужды. Объект идеально подходит для создания устойчивого и самодостаточного образа жизни. На участке...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Дом в Радовлице, Словения

66 м² 3 2

Очаровательный одноэтажный дом-шале в районе Поднарт пленяет своим альпийским стилем и уютной атмосферой, идеально вписываясь в живописный ландшафт. Этот дом, построенный в 2008 году, располагается на участке площадью 263 м² и представляет собой привлекательное предложение как для туристической аренды, так и для постоянного проживания....

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Идрии, Словения

123 м² 2 2 1

Представляем вашему вниманию дом общей площадью 123,2 м², расположенный в самом центре Идрии. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 1970 году, дом предлагает уникальные возможности для его реставрации и улучшения. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет недвижимость в сердце города. Дом располагает жилой площадью 72 м²,...

MIRAG INVEST DOO

639 132 €

Квартира в Изоле, Словения

90 м² 4 3

Представляем вашему вниманию просторное трёхкомнатное с половиной помещение с большой террасой в новом жилом комплексе «Резиденция Моменто» в Изоле. Жильё расположено на втором из четырёх этажей и включает светлую гостиную площадью 38,2 м², кухню размером 8,7 м², три спальни, ванную комнату и отдельный туалет. Общая площадь составляет 89,7 м²....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Любляне, Словения

120 м² 8 5 2

Представляется вашему вниманию дом с террасой, расположенный в уютном районе Подутик. С построенным в 1985 году зданием, общая площадь которого составляет 120,3 м², и прилегающим земельным участком в 150 м², этот объект станет отличным выбором для комфортного проживания. Дом включает три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду. На первом...

MIRAG INVEST DOO

1 034 565 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м² 4 3 2

Предлагается к продаже замечательное современное трехкомнатное жилье в резиденции Рожна долина, расположенной на окраине района Рожна долина. Это просторное жилье находится на втором этаже нового бутикового комплекса, ввод которого в эксплуатацию планируется в 2027 году. Отличительными чертами данной резиденции являются тщательно продуманная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1829 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

939 470 €

Офис в Любляне, Словения

817 м²

Объект недвижимости расположен в Згурни Шишка, центральной деловой части Любляны. Это офисное пространство площадью 816,93 м², построенное в 1970 году и обновлённое в 2019 году. Оно идеально подходит для офисной, сервисной или другой деловой деятельности и занимает шестой этаж из шести. Пространства включают в себя дополнительные складские и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Офис в Любляне, Словения

160 м²

Представляем вашему вниманию многоцелевое коммерческое помещение в центре Любляны общей площадью 160 м², построенное в 1988 году и обновленное в 2014 году. Это пространство обеспечивает широкие возможности для коммерческого использования, включая розничную торговлю, офисные помещения и складские зоны. Объект включает в себя три уровня: первый...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Недвижимость назначена под коммерческое использование и расположена по адресу: Любляна, район Бежиград, улица Дунайская. Помещение площадью 58,8 м² построено в 1984 году и находится на первом этаже из восьми. В настоящее время объект функционирует как полноценно оборудованное заведение общепита, расположенное на оживлённой улице напротив учебных...

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м² в Шентвиде, районе Любляны. Объект, функционирующий как пекарня, построен в 2003 году и полностью переоборудован в 2024 году. Пространство готово к моментальному использованию и оснащено парковкой для клиентов. Архитектурно помещение расположено на первом этаже двухэтажного здания...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нижняя Шишка, Любляна, площадью 113,2 м², расположенное на первом этаже шестиэтажного здания, построенного в 2004 году. Данный объект недвижимости является пространством для оказания услуг. Помещение функционально организовано, включая зал заседаний, кабинет директора, большую офисную зону,...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Офис в Любляне, Словения

156 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 155,53 м², в г. Любляна, район Шишка. Объект располагается в многофункциональном жилом и деловом здании, построенном в 2009 году, и предназначен для размещения гастрономического заведения. Помещение представляет собой завершенную функциональную единицу с тремя уровнями: подвал, первый этаж...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

1146 м²

Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы. Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...

SLOINVEST

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...

MIRAG INVEST DOO

1 366 951 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости на первом этаже четырёхэтажного офисного здания в Любляне, район Дравле. Общая площадь составляет 1535,90 м². Назначение данного объекта — комбинированное использование, что делает его подходящим для широкого спектра деловых операций, включая производство, логистику и складирование. Архитектура...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Офис в Любляне, Словения

621 м²

Нежилой объект недвижимости площадью 621,4 м² предназначен для офисного использования и расположен в центре города. Здание было построено в 1980 году. Объект включает в себя целые два этажа в бизнес-центре с современной отделкой и предоставляется с 13 парковочными местами в подземном гараже. Архитектурные особенности объекта включают светлые и...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для оказания услуг, расположенное в районе Зупанчичева Яма, улица Штихова, в городе Любляна. Объект находится в многофункциональном жилом и офисном здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подземных уровня плюс 7 наземных этажей. Общая площадь помещения составляет 273 м²....

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Офис в Любляне, Словения

31 м²

Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом. Коммерческое...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Офис в Любляне, Словения

1850 м²

Площадь объекта: 1.850 м². Назначение: офисное помещение. Статус: в продаже. Объект представляет собой значительную по площади часть офисных помещений в деловом здании, расположенном в центре Любляны. Здание было построено в 1977 году и прошло обновление в 2018 году. Офисные пространства занимают несколько этажей здания общей площадью около...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Коммерческие помещения расположены в бизнес-центре в районе Стегне, северо-западной части Любляны. Общая площадь составляет 1 535,9 м², и объект находится на первом этаже здания, построенного в 1986 году. Архитектурные особенности включают наличие больших окон в офисных помещениях, обеспечивающих достаточное естественное освещение. Вся...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 210 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru