Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

549 000 €

Квартира в Любляне, Словения

104 м² 4

Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру в историческом центре Любляны, под замком Лайбах. Расположенное на высоком первом этаже здания 1904 года постройки, жилье было полностью обновлено и оснащено в 1995 году. Преимуществами квартиры являются высокие потолки 3,16 м, просторные комнаты и большие окна, создающие атмосферу...

MIRAG INVEST DOO

794 000 €

Дом в Копере, Словения

274 м²

В живописной деревне Плавье у побережья Словении, на границе Истрии и всего в нескольких минутах езды от Копера, предлагается уникальная возможность. Это не просто дом, это перспектива: недвижимость с общей площадью 274,2 м² на участке размером 12.944 м², из которых 6.500 м² представляют собой ровные земельные владения, идеально подходящие для...

MIRAG INVEST DOO

699 999 €

Дом в Анкаране, Словения

138 м²

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в Анкаране, площадью 138 м², который был построен в 1893 году и адаптирован в 2005 году. Этот уютный дом располагается на земельном участке площадью 800 м² и обладает живописным видом на море, находясь всего в 1 км от побережья.️ Это предложение представляет собой идеальную возможность для тех,...

MIRAG INVEST DOO

335 000 €

Дом в Любляне, Словения

150 м² 5 3 1

Предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 150,2 м² на зелёной окраине Любляны, обеспечивающей спокойную атмосферу и уединение . Участок размером 1.021 м² окружён живописной природой и дарит семьям комфорт и уединение всего в 30 минутах от центра города . Дом состоит из трёх этажей: Подвал: гараж, помещение для отдыха, две кладовые....

MIRAG INVEST DOO

98 500 €

Дом в Птуе, Словения

112 м² 3

Предлагается к продаже дом площадью 112 м², построенный в 1995 году, на солнечной вершине холма с изумительным видом на гору Донатцка, Боч, окрестные холмы, замок Борл и обширные леса. Участок общей площадью 25 777 м² обуславливает исключительную приватность и близость к природе, тихое окружение вдали от шумных дорог, но всего в 7 минутах езды...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Изоле, Словения

88 м² 4

Предлагается половина дома в живописной Изоле, на расстоянии всего 100 метров от моря. Общая площадь квартиры составляет 87,8 м² и расположена на первом этаже двухэтажного дома, который здесь представлен как отдельное жилье. Основное преимущество этого предложения — непосредственная близость к морю, что делает его идеальным и для проживания, и...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

102 м² 1

Продается уникальный исторический объект – Верхний Мельник в тихом уголке природы под скалой Зияло, охраняемым природным памятником. Этот каменный дом площадью 101,9 м², построенный в 1906 году и обновленный в 2006 году, расположен в очаровательной долине у истока реки Теменица. ️ Дом состоит из жилой части, которая когда-то служила жильем для...

MIRAG INVEST DOO

497 356 €

Квартира в Изоле, Словения

141 м² 2 1 1

Предлагается на продажу полностью новая квартира с двумя комнатами в эксклюзивной новостройке «Малия Дримс», построенной в 2020 году. Квартира находится в живописной деревушке Малиа, расположенной над Изолой. Прекрасная современная архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу и предлагает уникальный вид на Триестский и...

MIRAG INVEST DOO

514 760 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 2 1 1

Современная двухкомнатная квартира площадью 88,75 м² расположена в новой застройке в районе Нови Бежиград, Любляна. Объект находится на пятом этаже девятиэтажного здания, завершение строительства которого запланировано на 2025 год. Данное жилье предлагает превосходное объединение современного дизайна и функциональности. Квартира является...

MIRAG INVEST DOO

545 310 €

Дом в Изоле, Словения

125 м² 4 3 2

В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Таунхаус в Пиране, Словения

92 м²

Туристический апарт-отель с террасой на побережье Адриатики Каменный дом , построенный в начале 18 века , в знаменитом Пиране - жемчужине Адриатического побережья,в 300 метрах от пляжа Пунта-Пиран, в 27 км от аквапарка«Истраландия»( Хорватия), в 35 км от таких достопримечательностей, как Замок Сан-Джусто (Италия) и др.Все полностью...

SLOINVEST

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

71 м²

Представляем вам светлую трехкомнатную квартиру с великолепным видом на Альпы, расположенную в районе Шишка, Любляна. Эта просторная и хорошо спланированная квартира находится на восьмом, последнем этаже современного дома с новой фасадой, что обеспечивает отличную энергетическую эффективность и уютный микроклимат. Жилье общей площадью 71,4 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Дом в Любляне, Словения

176 м² 5 4 2

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна. Эта новостройка, завершение которой планируется к сентябрю 2025 года, характеризуется высоким качеством материалов и технологической совершенностью. Разумный расход энергии и функциональная планировка обеспечивают комфортное проживание в любое время года....

MIRAG INVEST DOO

387 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 89 м² расположена в сердце Любляны и предлагает комфортное проживание, адаптированное к современным требованиям. Объект был построен в 1918 году и модернизирован в 2004. Основное преимущество данной недвижимости — сочетание исторического очарования и современной функциональности. Квартира включает...

MIRAG INVEST DOO

1 388 000 €

Квартира в Любляне, Словения

207 м² 4 3 2

Роскошный четырехкомнатный пентхаус расположен в эксклюзивном жилом комплексе «Бежиградская пятка» на улице Черинова в предместье Любляны. Элитные условия проживания сочетаются с приватностью и зеленой окружающей средой. Пентхаус расположен на пятом этаже современного блока, строительство которого начнется в 2024 году. Основное пространство...

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м²

Рады представить светлую 3-комнатную квартиру в зеленом районе Бежиград, расположенную в тихом уголке города. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1975 году, она обладает функциональной планировкой и идеально подходит как для семей, так и для пар или в качестве инвестиции. В квартире площадью 73,3 м2...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Дом в Любляне, Словения

212 м² 6 3 3

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести современный двухэтажный дом с мансардой в районе Еж на Чрнучах, Любляна. Объект, общей площадью 211,8 м², построен в 2025 году и расположен на земельном участке площадью 174 м². Этот новострой отличается высоким уровнем комфорта и современной инженерией, что делает его подходящим как...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Мариборе, Словения

70 м²

Одноэтажный дом, расположенный в Златоличье, между Птуем и Марибором, занимает площадь 70 м² на участке в 555 м². Дом построен в 1950 году и предоставляет уникальные возможности для тех, кто ищет уютный уголок вдали от городской суеты. Участок прост в уходе и окружён натуральной атмосферой, с несколькими фруктовыми деревьями, фигами и...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Дом в Любляне, Словения

133 м²

Ищете уютный и современный дом в окружении природы? Предлагаем вам уникальную возможность приобрести одноэтажный дом с мансардой, расположенный в волшебном месте - Воловье, на восточных склонах Люблянских холмов. Этот дом предоставляет великолепные условия для жизни, благодаря своей площади в 132,8 м² и земельному участку размером 300 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 058 400 €

Квартира в Пиране, Словения

111 м² 3 2 2

Редкое предложение приобрести роскошную недвижимость прямо на побережье в Сече, Люции у Порторожа. Просторная квартира площадью 110,7 м² расположена на втором этаже элегантного трехэтажного здания и предлагает комфорт и современность. Обновленный дом окружен спокойствием природы и рядом со спортивным парком и Мариной Порторож, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1745 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны — готового кафе площадью 81 м². Объект построен в 1989 году и расположен на первом этаже здания. ️ Архитектурные особенности включают полностью оборудованную кухню и просторный летний сад. Помещение полностью готово для ведения ресторанного бизнеса. Все подключения коммуникаций и инженерные...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

1 330 000 €

Офис в Любляне, Словения

614 м²

Коммерческое пространство в центре Любляны, площадью 613,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса. Объект был построен в 1960 году и реконструирован в 2009 году. Он состоит из одного надземного и одного подземного этажа. Архитектурные особенности: Здание включает в себя кухню, складские помещения на первом этаже, а также отдельный...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Офис в Любляне, Словения

22 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 21,5 м², расположенное в историческом здании 1807 года постройки на улице Трубарьева, находящейся в центре Любляны. Помещение расположено на первом этаже и может быть использовано в качестве офиса либо для иной коммерческой деятельности, такой как магазин или бюро. Имеется возможность...

MIRAG INVEST DOO

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Объект представляет собой помещение для услуг в промышленно-деловом здании, расположенное в районе Шишка, в Стегне, Любляна. Площадь помещения составляет 153 м², оно находится на втором этаже из четырёх. Постройка была возведена в 1986 году и прошла реновацию в 2005 году. Архитектурно здание предназначено для размещения различных деловых и...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны. Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru