Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

645 000 €

Дом в Любляне, Словения

175 м² 6 4 2

Представляем вашему вниманию новую, современно спроектированную террасу в районе Любляна Вич. Построенная в 2023 году, она включает три этажа и предлагает удобное расположение с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Терраса ориентирована с севера на юг, что обеспечивает освещение всех жилых помещений на солнечной южной стороне....

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3

Предлагается светлая трехкомнатная квартира за Безиградом, расположенная в спокойном и ухоженном районе на Братовшевом плато. Квартира площадью 72,9 м² находится на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2011 году. В ходе ремонта заменены все электрические и водопроводные коммуникации, установлены...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Пиране, Словения

39 м² 3

Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру площадью 38,9 м² на втором этаже одноэтажного дома в старинном центре города Пиран. ️ Эта инвестиционная возможность расположена всего в одной минуте ходьбы от пляжа и идеальна для создания интерьера по вашему вкусу. Квартира находится на солнечной юго-восточной стороне и имеет...

MIRAG INVEST DOO

393 000 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м²

В центре Любляны рядом с парком Тиволи расположено уникальное дуплексное жильё, сочетающее в себе современный комфорт в окружении городского шарма. Это полностью оборудованное дуплексное жильё площадью 72 м² предлагает уютное и функциональное пространство для комфортной жизни и имеет балкон площадью 4,3 м², а также кладовую в подвале 3,4 м²....

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Луции, Словения

94 м² 4

Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира в Люции, расположенная на третьем из пяти этажей, с общей площадью 94 м². Объект был полностью обновлён в 2020 году и предлагает комфортное проживание с видом на море. Идеальный вариант для семьи, квартира располагает двумя детскими комнатами, спальней, гостиной с кухней и выходом на просторную...

MIRAG INVEST DOO

571 400 €

Квартира в Изоле, Словения

332 м² 4 3

В живописной Изоле, в районе Ливаде, предлагается уникальное трехсполовинное пространство в современном жилом комплексе Резиденция Моменто. Эта новостройка, запланированная к завершению в 2026 году, сочетает естественную красоту природы с городским комфортом. Доминирующая архитектура и высококачественные материалы обеспечивают гармоничное...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

65 м²

Предлагается к продаже дом в городе Ново-Место площадью 65 м², построенный в 1955 году. Дом расположен на участке площадью 73 м² и включает подвал, первый и второй этаж. Возможна дополнительная покупка земельного участка площадью от 80 до 100 м². Дом полностью оборудован всеми необходимыми разрешениями на строительство и эксплуатацию, что...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Випаве, Словения

88 м²

Предлагается к продаже старинный дом с террасой в селе Вртовин, общей площадью 88 м². Построенный в 1875 году, объект был частично обновлён в 1965 году, когда были обновлены крыша и окна. В настоящий момент дом находится в процессе модернизации, что предоставляет возможность для будущих владельцев воплотить свои идеи. Дом располагается на...

MIRAG INVEST DOO

491 000 €

Дом в Любляне, Словения

110 м² 3 2 1

В районе Штеньпаньско населье предлагается современная часть двухквартирного дома, расположенная в Хрушице. Общая площадь объекта составляет 109,8 м², а участок земли — 593 м². Недвижимость построена в 1982 году и полностью адаптирована в 2014 году. Дом состоит из двух этажей: первый этаж включает две гаражи с секционными воротами, а второй...

MIRAG INVEST DOO

343 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Прекрасное двухкомнатное жилье в самом сердце центра Любляны. Эта уникальная квартира площадью 79,3 м² предлагает возможность наслаждаться городской жизнью на престижной площади Местна. Расположенная в очаровательном здании 1815 года, отреставрированном в 2001 году, она не только откроет вам двери в новый дом, но и даст возможность проникнуться...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Копере, Словения

247 м²

В живописной местности Сподне Шкофие, всего в нескольких километрах от Копра и близко к границе с Италией, предлагается комфортабельный двухквартирный дом площадью 246,6 м², построенный в 2011 году. Участок размером 545 м² окружает дом, создавая уютную и ухоженную зону отдыха. Доступ в дом начинается с первого этажа, чему способствует удачное...

MIRAG INVEST DOO

87 000 €

Дом в Рогатеце, Словения

223 м² 3 2 1

Предлагается к продаже террасный дом в живописной и спокойной части исторического центра города Рогатец. Дом, построенный в 1820 году и полностью обновлённый в 2014 году, находится на участке площадью 440 м². Просторный и функциональный, он идеально подходит для комфортного проживания. Дом располагается на трёх этажах: подвал, первый этаж и...

MIRAG INVEST DOO

102 900 €

Ферма в Згорня Полскаве, Словения

Предлагается к продаже ферма с общей площадью 47,065 м², расположенная в местечке Чолнишче. На территории находятся различные объекты, включая двусторонний дом, хлев и хозяйственные постройки. Общая площадь земли составляет около 4,7 га. Земли включают в себя 3,8 га леса и 9,210 м² строительно-сельскохозяйственных площадей, состоящих из...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Пиране, Словения

30 м² 1 1

Предлагается к продаже уютный апартамент-студия площадью 30 м² в живописном районе Пирана, на улице Форнач. ️ Это помещение находится на первом этаже двухэтажного жилого здания, в непосредственной близости от ухоженного пляжа. Идеальное решение как для отдыха, так и для постоянного проживания одного человека. Внутри вы найдете полностью...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

206 м² 7 3 1

Привлекательный современный одноэтажный дом общей площадью 206 м² расположен в Прада, недалеко от Копра. Ухоженный участок площадью 494 м² придает дому особый шарм. Этот дом объединяет в себе элегантность и комфорт, готов для немедленного заселения без дополнительных затрат. Архитектурно продуманный проект включает в себя высококачественные...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Изоле, Словения

93 м² 2 1 1

В Коломбани, в сердце словенской Истрии, предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье общей площадью 93,3 м². Расположено в двухэтажном доме, построенном в 2010 году и обновленном в 2024 году, с земельным участком площадью 46 м². Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажной постройки, что обеспечивает комфортный доступ к личной...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м² 1 1

Приятная возможность приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 47,5 м2 в спокойном и удобном районе на улице VI в Любляне, Поле. Квартира находится в приподнятом цокольном этаже многоквартирного дома с ухоженной территорией и парковкой прямо перед зданием. Это прекрасное место для проживания или инвестиций. Основные удобства, такие...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

Просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 69 м² расположена в тихом районе Жупанчичева Яма, рядом с центром Любляны. Объект построен в 1968 году и находится на 4 этаже. Квартира хорошо поддерживается, имеет открытый вид и оснащена кондиционером и противовзломной дверью. Планировка включает: Просторную прихожую Кухню с обеденной...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Изоле, Словения

45 м² 3 2 1

Предлагается к продаже прекрасно обновлённая квартира площадью 45 м² в элитном районе Изола, в 100 метрах от моря и прогулочной зоны Изола-Жустерна, где планируется строительство самой большой пляжной зоны в Словении. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного здания и имеет собственный вход и террасу площадью около 30 м². Преимущества...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

151 м² 4

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный в оживлённом районе Вич в Любляне. Эта новостройка идеально подходит для тех, кто ценит удобство, хорошее транспортное сообщение и быстрый доступ ко всей инфраструктуре. Несмотря на динамичное окружение, дом предлагает зелёный оазис спокойствия — сад за домом, где вы можете...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2338 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

60 000 €

Офис в Любляне, Словения

24 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение площадью 23,8 м². Оно расположено в бизнес-центре по адресу Камнишка улица 25, Любляна — Бежиград. Помещение было построено в 1960 году и обновлено в 2013 году для размещения до трех рабочих мест, что делает его подходящим для различных видов спокойной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости — ресторан/бар, расположенный на Тбилисийской улице в районе Вич, Любляна. Помещение включает 95 м² основной площади и дополнительно 14 м² подвала, используемого в качестве склада. Объект функционирует в режиме полной готовности и находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

SLOINVEST

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 37,73 м², расположенное в деловом здании по адресу: Цеста Андрея Битенца 68, в индустриальной зоне Пжань, в Любляне. Построено здание в 1954 году и неоднократно достраивалось. Объект требуется капитальный ремонт. Инженерные системы объекта включают все необходимые коммуникации. Здание имеет как...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, статус которого является офисным, площадью 39 м², расположенное в полуквартире шестого этажа на Дунаеской улице, 106. Объект построен в 1980 году и адаптирован в 2025 году, что делает его отличной возможностью для инвестиций с арендатором и мгновенным доходом. В 2023 году были обновлены стены и...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости — ресторан в центре города Любляна. Общая площадь объекта составляет 111 м². Помещение было построено в 1988 году и распределено на два уровня: подвал и первый этаж. Включает два собственных паркинг места на подземной парковке. Ресторан расположен в престижной и оживленной зоне,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

497 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагаем к продаже уникальное коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное на первом этаже многоэтажного здания "Маленький небоскрёб" в центре Любляны. Здание построено в 1932 году и адаптировано в 2017 году. Это идеально подходящее решение для разнообразных бизнес-деятельностей, потому что объект функционален, качественно...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Представленный объект — коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, в комплексе Вила Урбана. Помещение имеет площадь 459,10 м² и находится на межэтаже бизнес-жилого здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Объект оснащен лифтом и имеет собственное парковочное место. Используется для офисов и выставочных целей ️....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 251 похожий объект

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru