Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 200 000 €
Ферма в Логатеце, Словения
Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...
MIRAG INVEST DOO
758 315 €
Квартира в Любляне, Словения
183 м²432
Продаётся новая четырёхкомнатная квартира площадью 183,13 м² в районе Бежиград в Любляне. Объект находится на втором этаже девятиэтажного здания, строительство которого завершится в 2025 году. Цена: 758 315,00 EUR .
Расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград", объект находится на месте бывшей белградской типографии между улицами...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Ферма в Шентиле, Словения
Предлагается к продаже хозяйственная ферма в Долины Яренине (Jareninski dol) с участком размером 25.430 м². На территории расположена двухквартирная жилая постройка с четырёхкомнатной квартирой в ее нижнем этаже, хозяйственный объект площадью 165 м² и гараж на 35,5 м². Дополнительно может быть приобретён верхний этаж дома. Продаваемая квартира...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м²321
Прекрасное трёхкомнатное жильё в центре Любляны. Квартира светлая, общей площадью 82,8 м² с дополнительным балконом 3 м². Здание было возведено в 1852 году, однако фасад и крыша были полностью обновлены в 2022/2023 годах, что обеспечивает современный внешний вид и лучшие энергосберегающие характеристики.
В квартире два светлых и просторных...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Дом в Изоле, Словения
460 м²
Продаётся старинный одноэтажный дом в живописном районе Ножед, Изола, с потрясающим видом на море. Постройка датируется 1920 годом и расположена на участке в 601 м². Необходима реставрация, что даёт возможность новому владельцу преобразить дом в соответствии со своими предпочтениями. Отличный вариант как для семейного проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Любляне, Словения
121 м²322
Предлагается светлая и просторная квартира на Таченской дороге в районе Брод, площадью 121,12 м². Расположенная на втором из трех этажей, она расположена на побережье Савы, вблизи от природы и подножия Шмарной горы, что делает её идеальной для любителей спокойной жизни. Квартира полностью отремонтирована в 2022 году и хорошо поддерживается. В...
MIRAG INVEST DOO
698 940 €
Квартира в Любляне, Словения
212 м²533
Продается последний жилой объект в современном двухквартирном доме в районе Ежи, Чернуче, Любляна. Просторное и комфортабельное жилье площадью 211,8 м² предлагает функциональную планировку и множество возможностей для индивидуальной адаптации.
На первом этаже находятся гостевой туалет, кладовая, а также просторная гостиная с кухней и обеденной...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Анкаране, Словения
179 м²663
Просторный и светлый дом с общей площадью 179,10 м² находится в живописном районе Анкарана, Хрватины. Построенный в 1976 году, он уже частично обновлен (фасад, крыша) и располагается на участке площадью 531 м². В доме предусмотрены два независимых жилых этажа, что делает его прекрасным вариантом для многопоколенной семьи или инвестиций.
Первый...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Дом в Портороже, Словения
400 м²10
Продается исключительная вилла в центре Порторожа, построенная в 2012 году, на участке площадью 800 м² с общей жилой площадью 399,89 м². Расположенная в престижном месте возле знаменитого амфитеатра, она предлагает несравненное удобство и эксклюзивность. Эта уникальная недвижимость сочетает в себе продуманную архитектуру и высококачественное...
MIRAG INVEST DOO
609 000 €
Дом в Луции, Словения
100 м²
Предлагается к продаже старинный дом (постройки 1890 года), расположенный на тихой и солнечной территории в Люции. Общая площадь участка составляет 12.675 м², при этом сам дом занимает 100 м². Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет уединение и спокойное окружение среди природы.
Следует отметить наличие девяти земельных участков,...
MIRAG INVEST DOO
1 152 592 €
Квартира в Любляне, Словения
300 м²543
Предлагается эксклюзивная и роскошная пятикомнатная квартира, расположенная в районе Подутика, в новом здании 2025 года постройки. Квартира занимает два этажа и имеет частный доступ с панорамными видами. Архитектурный дизайн сочетает современные удобства, престиж и приватность. Подъемник доставляет непосредственно в квартиру, обеспечивая полную...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²1
Продается уютная однокомнатная квартира площадью 46,6 м² в районе Дравлье, Любляна – Шишка. Здание, построенное в 1986 году, находится на улице Смертникова. Отлично ухоженное и поддерживаемое в хорошем состоянии.
Жилая зона площадью 37,4 м² включает просторную кухню-столовую, большую комнату с выходом на лоджию и прихожую. Санузел оборудован...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Дом в Любляне, Словения
203 м²431
Представляем вашему вниманию современный дуплекс с атриумом в районе Мала Вас в районе Бежиград, расположенный в тихой и уютной местности, вдали от городской суеты, но с отличной доступностью ко всей необходимой инфраструктуре. Объект является новостройкой 2021 года и будет обновлен в 2026 году.
Основные преимущества: собственный атриум...
MIRAG INVEST DOO
97 000 €
Дом в Лашко, Словения
180 м²1
В сердце нетронутой природы, на высоте 845 метров, расположился дом, построенный в 1981 году и обновлённый в 2023 году. Это идеальное место для тех, кто хочет почувствовать всей душой спокойную сельскую жизнь. Дом предоставляет уникальную возможность создать уютное жилище, дачу или тихое убежище от городской суеты, так как находится в третьей...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Дом в Любляне, Словения
275 м²633
Предлагается к продаже качественно построенный дом в местности Шмарте-на-Потворянкой горой, расположенный в красивом районе с большой площадью участка. Дом был построен в 1980 году и находится на участке площадью 1 217 м². Общая площадь дома составляет 275 м², имеется три спальни и три ванные комнаты.
Дом является одноэтажным, построенным с...
MIRAG INVEST DOO
698 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м²642
На продажу предлагается новый изысканный одноэтажный дом в районе Шентвид, вблизи Шкофийской гимназии, на тихой улице в Шишке . Этот утонченный дом с аккуратным атриумом и террасой выделяется своим современным дизайном и высоким качеством используемых материалов. Дом входит в коллекцию из восьми подобных объектов, из которых доступны всего три....
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Дом в Любляне, Словения
56 м²421
Предлагается к продаже великолепный дом с террасой в районе Поле, Любляна. Этот объект представляет собой идеальную возможность для городской жизни, инвестиций или выхода на пенсию. Расположенный в тихой местности с отличной транспортной доступностью, он находится в дружелюбном квартале возле парка с детскими площадками, что делает его отличным...
MIRAG INVEST DOO
205 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²41
Предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира, расположенная на полуцокольном этаже в районе Бежиград, Любляна. Площадь квартиры составляет 60,87 м², к ней также прилегает внешняя территория площадью 53 м², подходящая для создания парковочных мест или обустройства уютной зоны на свежем воздухе. Объект является отличной...
MIRAG INVEST DOO
256 000 €
Квартира в Изоле, Словения
72 м²2
Продается двухкомнатная квартира площадью 72,3 м² в историческом центре Изолы на улице Цегнарьева, в доме, построенном в 1836 году. Квартира расположена на втором этаже многоэтажного здания и нуждается в обновлении. Благоустроенные жилые помещения составляют 72,3 м², имеется закрытая терраса площадью 3,7 м². Также к квартире прилагается подвал...
MIRAG INVEST DOO
339 000 €
Квартира в Любляне, Словения
53 м²321
Продается современная и функциональная квартира в живописном районе Чрнуче (Савский берег). Квартира общей площадью 53 м² плюс просторный балкон 17 м² отлично подходит для комфортного проживания семьи. Жилая площадь идеально распланирована для максимальной практичности, привлекая внимание к удобству и полезности для современной жизни.
Квартира...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
105 000 €
Офис в Любляне, Словения
31 м²
Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом.
Коммерческое...
MIRAG INVEST DOO
1 335 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Объект недвижимости предназначен для производственных целей с возможностью использования в качестве офисных или складских помещений, располагается на втором уровне (первый этаж) в управляемом деловом здании. Занимаемая площадь составляет 1500 м², и здание построено в 1986 году. В настоящее время пространство используется для производства с...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Объект недвижимости представляет собой офисное помещение общей площадью 26,5 м². Расположено на первом этаже (1/1) в деловом здании, построенном в 1964 году и полностью адаптированном в 2021 году.
Архитектурные особенности объекта включают в себя современные и ухоженные офисные помещения. В ходе недавней модернизации была заменена крыша, что...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
700 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR.
Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м²
Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение площадью 445 м², находящееся в районе Стегне. Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Объект состоит из трех этажей: первый этаж используется как офисное пространство, второй этаж — как жилое помещение, а цокольный этаж — как складское пространство. Офисная и жилая...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
29 м²
ВНЖ при покупке
Оборудованное гостевое помещение вместе с террасой, сразу доступно для эксплуатации. Подходит для всех сезонов благодаря внутреннему открытому пространству и внешней террасе.
Коммерческое помещение – Оборудованное гастрономическое заведение с собственной террасой за Бежиградом, доступно сразу
В исключительно доступном и популярном...
Elite Property Slovenia
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается на продажу офисное помещение площадью 300 м², расположенное в историческом здании, построенном в 1456 году, в самом центре Любляны, на престижной площади Местный Трг. Объект находится на первом этаже и представляет собой репрезентативное пространство, подходящее для бизнеса или его переоборудования в жилое помещение.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Офис в Любляне, Словения
291 м²
Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже.
Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение общей площадью 106,9 м², расположенное в новом жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка". Объект находится на первом этаже нового строения, запланированного к сдаче в 2025 году. Помещение предназначено для предоставления услуг и имеет номер 1 в комплексе.
Комплекс был разработан известным...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
