Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

85 000 €

Дом в Копере, Словения

114 м²

Расположенный в очаровательной деревне Подгорье, находящейся в 23 км от Копра, предлагается для продажи объект, который представляет собой два строения с одной нумерацией дома и двумя номерами построек. Недвижимость находится в центре деревни, в тихом месте, и состоит из двух отдельных единиц. Главный жилой дом площадью около 50 м² (100 м² в...

MIRAG INVEST DOO

338 000 €

Ферма в Любляне, Словения

Продается старинная ферма в районе Горицица под Кримом с прекрасным видом на Люблянское Барье. Земельный участок площадью 53 820 м² расположен в непосредственной близости от столицы Словении — Любляны, обеспечивая удобные транспортные связи с городом. Ферма включает в себя два жилых дома и хозяйственное строение, которое было обновлено на...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Квартира в Портороже, Словения

90 м² 3

Прекрасные апартаменты в Портороже с общей площадью 90 м² и впечатляющим видом на морской залив. Жилье расположено на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1920 году и полностью обновленного в 2024 году. Апартаменты предлагают идеальное сочетание комфорта и эстетики. Объект включает просторную гостиную, объединённую с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Изоле, Словения

170 м²

Предлагается к продаже очаровательный двухэтажный дом в центре Изолы, построенный в 1850 году и полностью обновленный в 2021 году. Удачное расположение в шаговой доступности от рынка, магазинов, банка и почты делает его привлекательным вариантом как для проживания, так и для инвестиций в туристическую сферу. Дом разделен на четыре этажа: на...

MIRAG INVEST DOO

583 100 €

Квартира в Изоле, Словения

233 м² 3 2 2

В престижной застройке "Моменто" в городе Изола на словенском побережье предлагается уникальная новостройка — экслюзивная 3,5-комнатная квартира. Расположенная в одном из самых востребованных и ценных районов, она предлагает жильцам спокойствие и уединение благодаря размещению на первом этаже с собственным атриумом. Жилой комплекс "Моменто"...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Сежане, Словения

202 м² 6 3 2

В самом центре Сежаны, в тихом и новом районе, предлагается к продаже уютный одноэтажный дом площадью 201,6 м², построенный в 1970 году и модернизированный в 2006 году. Дом расположился на участке площадью 1.119 м², окруженный прекрасным садом с фруктовыми деревьями. Здесь можно насладиться гармонией природы и комфортом городской жизни. Дом...

MIRAG INVEST DOO

902 000 €

Квартира в Любляне, Словения

107 м² 3 2 2

Уникальная возможность приобрести эксклюзивные апартаменты в историческом центре Любляны. Это трехкомнатное жилье с площадью 106,76 м² расположено на втором этаже старинного особняка, построенного в 1876 году и обновленного в 2026 году. Здание оснащено лифтом, а сами апартаменты находятся в заключительной стадии реконструкции с использованием...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Дом в Любляне, Словения

261 м² 12 5 3

Одноэтажный дом с террасой в районе Сточице, расположенный в стратегически выгодном месте около стадиона Сточице и факультетов Экономики и Социальных наук. Дом был построен в 1827 году и прошёл реновацию в 2015 году. Площадь земельного участка составляет 216 м². Это уникальная возможность для инвесторов, так как в доме имеется три отдельных...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Копере, Словения

88 м² 4 3

Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира площадью 87,7 м² в центре города Копер, на площади Прешернов Терг. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1700 году и отличается исторической архитектурой. В 2000 году была проведена реновация крыши. Удобное расположение, всего в нескольких минутах от центра города и учебных...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Любляне, Словения

59 м² 3

Просторное помещение в Шентвиде, площадью 59,2 м², идеально подходит для различных коммерческих целей — от парикмахерской и косметического салона до магазина или офиса. Построено в 2012 году и расположено на первом этаже двухэтажного здания, что делает его доступным для людей с ограниченными возможностями передвижения. Отопление помещения...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Мариборе, Словения

128 м² 3

Предлагается одноэтажный дом площадью 128 м² с землевладением в 4,403 м², расположенный в живописной местности Перницы, неподалёку от Марибора. Этот объект идеально подойдёт для любителей природы, уединения и просторных видов на окружающие холмы. Уникальное местоположение предлагает спокойствие сельской жизни в сочетании с быстрым доступом к...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Сежане, Словения

446 м² 9

Предлагается к продаже двухэтажный дом, расположенный в новом районе Краса в городе Сежана. Новостройка 2024 года постройки соответствует высоким стандартам качества, сочетающим современную архитектуру и первоклассные материалы. Площадь дома составляет 445,8 м², а участок — 802 м², что обеспечивает простор и комфорт для проживания. С обширной...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Портороже, Словения

110 м² 4

На живописной и тихой территории в центре Порторожа, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, магазинов и ресторанов, предлагается к продаже два отдельных жилых объекта в многоэтажном доме. Первое из них — просторное трёхкомнатное жилье на втором этаже площадью 70 м². Распределение комнат включает две спальни, гардеробную, кухню, совмещённую...

MIRAG INVEST DOO

645 122 €

Квартира в Портороже, Словения

234 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу совершенно новую 3-комнатную квартиру в эксклюзивной новостройке Malija Dreams, построенной в 2020 году. Квартира C1 с общей площадью 233,9 м² и жилой площадью 100 м² расположена в живописной деревне Малия над Изолой. Основные преимущества объекта включают: Прекрасное расположение с видом на Триестский и Пиранский...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

253 м² 3

Предлагается к продаже современное и привлекательное жилье в районе Станежиче на окраине Любляны. Жилой объект, построенный в 2023 году, воплощает архитектурные решения, которые обеспечивают высокое качество жизни. Квартира в Виле Станежиче занимает 252,8 м² на первом этаже и расположена на участке площадью 134 м². Она представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Изоле, Словения

160 м² 10

В тихом районе Ягодье, в Изоле, предлагается к продаже трёхэтажный дом построенный в 1988 году, с захватывающим видом на море . Общая площадь дома составляет около 360 м², а прилегающая территория — 496 м². Первые этаж включает два отдельных двухкомнатных апартамента, гараж и подвальные помещения. На втором этаже находится просторная...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 3 2 1

Просторная трехкомнатная квартира площадью 103,3 м² расположена на втором этаже ухоженного многоквартирного дома на улице Рункова в районе Шишка, Любляна. Полностью обновленная в 2008 году, она предлагает современный дизайн с продуманной планировкой и использованием жилого пространства. Жилая площадь составляет 88,6 м² и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Любляне, Словения

80 м² 5 3 2

Продается уютный одноэтажный дом площадью 80 м² в районе Врховцы, Любляна. Построен в 1939 году и полностью обновлён в 2013 году. Этот светлый дом расположен на ровном солнечном участке размером 654 м², что делает его отличным вариантом для семейного проживания. На первом этаже: прихожая, кухня с обеденной зоной, ванная комната, отдельный...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

82 м² 3 2 1

Продаётся светлая трёхкомнатная квартира площадью 82 м² в районе Бежиград, расположенная в жилом комплексе BS-3. Объект на втором этаже тринадцатиэтажного дома, построенного в 1982 году и регулярно поддерживаемого в отличном состоянии. Живописное окружение и удобное местоположение делают это предложение уникальным. Прекрасная ориентация на...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Дом в Портороже, Словения

185 м² 10 7 3

Просторный двухэтажный дом с мансардой расположен в живописной деревне Драгоня, всего в 10 минутах от Порторожа и в 5 минутах от границы с Хорватией. Дом, построенный в 1936 году, полностью обновлен и переведен в многоэтажный формат в 2002 году, предлагая три отдельных жилых единицы. Прекрасный вариант для проживания сразу нескольких семей или...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1675 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 213 м², построенное в 2000 году, расположенное в одном из самых оживленных районов Любляны — Бежиград. Это помещение, находящееся в пассаже коммерческого-жилого комплекса, обеспечивает высокую видимость и посещаемость, что делает его идеальным для размещения торгового, офисного или...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1098 м²

Предлагается к продаже крупный коммерческий комплекс площадью 1 098 м² в районе Моштэ, Любляна. Комплекс построен в 1980 году и прошел реконструкцию в 2015 году. Общая площадь земельного участка составляет 1 543 м². Комплекс включает в себя офисные помещения и склад, предоставляя широкие возможности для различных видов коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Объект представляет собой мастерскую или складское помещение площадью 60 м², расположенное на первом этаже в районе Шишка, Верхние Пирниче. Постройка 1966 года находится на земельном участке площадью 500 м². Архитектурные особенности включают в себя высокие потолки и функциональную планировку. Пространство освещается благодаря ориентации на...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

270 250 €

Офис в Любляне, Словения

87 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год. Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагаемый к продаже объект — это коммерческое помещение площадью 140,5 м², предназначенное для организации кафе, расположенное в жилом массиве Юрчково населье, район Рудник. Это новостройка, окончание строительства планируется на 2026 год. Помещение находится на первом из трех этажей и занимает 30 м² земельного участка. Архитектурный облик...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой. Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовшчина в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 233 м² и включает в себя торговую часть площадью 178 м² и склад в подвале площадью 55 м², на уровне -2. Изначально здание было построено в 1980 году, однако в 2023 году была произведена капитальная...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Офис в Любляне, Словения

61 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, общей площадью 60,6 м², расположенный в районе Фужине, Любляна. Изначально построенный в 1993 году, данный объект был полностью реконструирован в 2018 году и представляет собой гастрономическое заведение на первом из двух этажей здания. Объект включает в себя центральное помещение со...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru