Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
275 000 €
Квартира в Пиране, Словения
52 м²2
Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в центре Пирана, площадью 52,3 м². Квартира расположена на втором этаже двухэтажного здания, полностью реконструированного в 1992 году, включая фасад, крышу, лестницы и все коммуникации.
Квартира включает в себя холл, на правой стороне которого находится кухня, а на левой – спальня, детская...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Портороже, Словения
52 м²211
Представляем вашему вниманию просторный и современный пентхаус, расположенный на вершине здания в районе Валета, всего в 1 км от центра Порторожа и морского берега. Это уникальное предложение 2002 года постройки обладает прекрасным видом на море и большим балконом, где можно наслаждаться живописными закатами . В стоимость включено собственное...
MIRAG INVEST DOO
816 600 €
Квартира в Изоле, Словения
166 м²43
Просторная четырёхкомнатная квартира общей площадью 166,4 м² расположена в живописном поселении Резиденция Момэнто в Изоле. Цена: 816 600,00 EUR .
Квартира находится на втором из трёх этажей в современном вилла-блоке, обеспечена лифтом и двумя парковочными местами в гараже. Жителям будет доступно более 6 000 м² зеленых зон в окружении...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
100 м²322
Предлагается просторная трехкомнатная квартира в самом сердце Старой Любляны, рядом с центральным рынком. Квартира площадью 100 м² расположена на высоком первом этаже трехэтажного дома, полностью отреставрированного в 2019 году. Историческая атмосфера дома 15 века сочетается с современным комфортом и технологическими решениями.
Главные...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается в продажу сельскохозяйственное имение в местечке Шмохор, площадью 100 000 м². Объект включает 4 гектара обрабатываемой земли и 6 гектаров лесных угодий. На территории располагаются жилой дом, хлев, крытый навес и два амбара. Жилой дом был построен в 1850 году, остальные здания появились позже: хлев в 1985 году и крытый навес в 1993...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Сежане, Словения
71 м²321
Предлагается просторная трёхкомнатная квартира площадью 71,24 м², расположенная в самом центре города Сежана, на улице Левстикова. Объект находится в непосредственной близости от медицинского учреждения Сежана, что обеспечивает удобство и доступность всех необходимых услуг.
Квартира находится в жилом здании с лифтом, обустроенной парковкой и...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Дом в Любляне, Словения
56 м²
Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых привлекательных районов Любляны — Штепаньей Васи. Это самостоятельный дом с мансардой, общей площадью 56 м², расположенный на участке площадью 554 м². Дом, построенный в 1800 году и обновленный в 1970 году, обладает историческим духом и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
117 000 €
Квартира в Кршко, Словения
184 м²43
Уютный одноэтажный дом площадью 183,9 м², построенный в 1984 году, расположен на просторном участке размером 6.340 м² в живописной деревушке Стране, всего в 15 км от центра города Кршка. Стоимость объекта составляет 117.000,00 EUR.
Дом предлагает удобное проживание с рациональной планировкой. На первом этаже расположены гостиная, кухня, три...
MIRAG INVEST DOO
104 800 €
Квартира в Птуе, Словения
43 м²3
Предлагается отдельно стоящий дом в живописной деревне Похорье, в окружении природы. Расположен в 5 км от центра Циркуланы, дом сочетает в себе функции постоянного жилья и места для отдыха. Построен в 1850 году, в 1984 году реконструирован. На обширном участке площадью 28,466 м² также находятся хозяйственная постройка, гараж, сад и лес.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
543 000 €
Дом в Сежане, Словения
342 м²431
Прекрасно ухоженный дом в деревне Брестовица при Комну, расположенной у границы с Италией, предлагает уникальные возможности для спокойной жизни и ведения экологически чистой сельскохозяйственной деятельности. Построенный в 1922 году и адаптированный в 2003 году, этот дом представляет собой пример заботливого обновления, сохранившего его...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Дом в Пивке, Словения
357 м²3
ВНЖ при покупке
Прекрасно отреставрированное карстовое хозяйство с большим земельным участком – Пивка В тихой сельской местности юго-западной Словении, в характерном карстовом ландшафте в окрестностях Пивки, продаётся очаровательное старое хозяйство с несколькими зданиями, сочетающее традиционную архитектуру, природное окружение и множество вариантов...
Elite Property Slovenia
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
119 м²42
Представляем вашему вниманию элегантную четырехспальную квартиру в центральной части Любляны, на улице Цанкарева, напротив знаменитой Люблянской оперы. Это роскошное и светлое жилье находится на первом из четырех этажей исторического здания, построенного в 1909 году, что подчеркивает его уникальный характер и атмосферу прошлого века. Важным...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Любляне, Словения
36 м²1
Предлагается современное одно-комнатное жилье площадью 36 м² на девятом этаже отреставрированного дома в районе Шишка, построенного в 1970 году. Ремонт произведен в 2018 году, а обновление ванной комнаты — в 2022 году. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и полноценную инфраструктуру в одном из самых оживленных районов Любляны.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
59 900 €
Дом в Орможе, Словения
84 м²32
Предлагается к продаже очаровательный дом с террасой в деревне Миховцы у Большой Недельи. Построенный в 1948 году, этот дом площадью 84 м² раскинулся на участке в 1 482 м² и идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение на сельской местности.
Дом расположен среди живописной природы, вдали от других строений, что создает уютную и...
MIRAG INVEST DOO
638 000 €
Дом в Пиране, Словения
150 м²5
Очаровательный дом с террасой в Пиране представляет собой выгодное предложение для тех, кто ценит историческую атмосферу и современный комфорт. Этот дом 1900 года постройки был полностью обновлён в 2014 году и расположен вблизи площади 1-го Мая, всего в нескольких шагах от пляжа, отличных ресторанов, кафе и магазинов.
Дом продается полностью...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
158 м²532
Предлагается современный дом с террасой в районе Шентвид, площадью 158 м², с участком 194 м². Постройка будет завершена в 2025 году. Располагается в спокойной и зелёной части, в ухоженном поселке из восьми домов.
Благодаря огороженному атриуму и террасе, жилая площадь соединена с природой, что делает дом идеальным для проживания в летние и...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Дом в Любляне, Словения
299 м²9
Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение — аутентичную виллу 1933 года постройки, которая гармонично сочетает в себе историческое очарование и современные удобства. Этот просторный и светлый одноэтажный дом площадью 298,8 м² расположен на участке в 761 м² в престижном районе Бежиград.
Уникальное местоположение обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Муте, Словения
Объект представляет собой сельскохозяйственное поместье со строительным участком, расположенное в поселке Святой Ерней над Муто на площади 131.726 м². Назначение земли распределено следующим образом: 95.410 м² леса, 32.298 м² луга и 4.016,9 м² строительной площади.
Поместье находится на живописной местности с замечательным видом на долины и...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Толмине, Словения
142 м²521
Продается уютный дом с террасой в Села при Волчах, Толмин. Построен в 1923 году и адаптирован в 1972 году. Общая площадь дома составляет 142 м², площадь участка — 114 м². Этот дом имеет функциональную планировку, состоящую из первого этажа и второго этажа.
Уникальность этого объекта заключается в разделении на две части: жилую и хозяйственную....
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Портороже, Словения
180 м²6
Шикарная двухэтажная вилла в Портороже, предлагающая элегантное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Построенная в 1913 году и полностью обновленная в 2018 году, она располагается всего в двух минутах пешком от главного пляжа Порторожа. Находясь в спокойном и легкодоступном месте поблизости от берега, эта вилла невероятно...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
800 м²
Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м².
Комплекс был построен в 1995...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе.
Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Представляем вашему вниманию комбинированное пространство в центре Любляны площадью 44 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: подвал и первый этаж, каждый с отдельным входом. Наличие двух кухонь и ванных комнат делает пространство удобным для разделения на независимые квартиры. Возможна легкая интеграция этих...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м²6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
825 000 €
Офис в Любляне, Словения
343 м²
Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости, расположенный в районе Мосте, между Клиникой глазных болезней и Здравоохранительным домом в Любляне. Объект представляет собой комбинированное пространство, с площадью 343 м² и расположенной на участке земли площадью 785 м².
Архитектурно здание выполнено в трех уровнях с...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Офис в Любляне, Словения
50 м²
Назначение: коммерческое помещение
Площадь: 50,3 м²
Статус: Цокольный этаж, право на использование как гастрономического заведения
Коммерческое помещение расположено в районе Вич на одной из главных городских магистралей - Дороге Тржашка. Являясь частью многофункционального здания, оно имеет превосходную видимость для жителей и гостей...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
