Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

88 000 €

Дом в Лашко, Словения

55 м² 1 1 1

Продается одноэтажный дом в живописной местности Зеленый Угол в поселении Редече около Зиданого Моста. Дом площадью 55 м² был построен в 1880 году и частично реконструирован в 2015 году. Он находится на участке размером 1590 м², который полностью предназначен для строительства и окружен живой изгородью из лавровых деревьев. В дополнение к...

MIRAG INVEST DOO

1 248 000 €

Дом в Портороже, Словения

306 м² 11 6 3

Превосходный отдельный дом площадью 306,4 м² на одной из самых красивых точек словенского побережья, предлагающий захватывающий дух вид на море и Сечовельские солончаки. Цена: 1 248 000 евро. Основные преимущества недвижимости: Участок площадью 1 699 м², большой и ухоженный, окружённый зеленью и обеспечивающий полное уединение . Тихое...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Дом в Копере, Словения

150 м² 6 4 2

Предлагается к продаже уютный и просторный дом с террасой на курорте Жустерна в городе Копер. Развернутая площадь объекта составляет 150 м², а площадь земельного участка – 130 м². Дом построен в 1998 году и актуализирован в 2015 году. Расположен на последней линии террасы с частичным видом на море, близостью к природе и развитой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 56 м² в живописном и престижном районе Пирана, в шаговой доступности от моря и всех удобств. Уникальное сочетание исторического очарования и современного комфорта в здании 1900 года постройки. Квартира отличается простором, светом и функциональностью. Большие стеклянные окна обеспечивают обилие...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Дом в Любляне, Словения

313 м² 10 6 5

Просторный двухэтажный дом площадью 313 м² расположен в престижном районе Споднье Гамельне и предлагает великолепные виды на Шмарну Гору. Построенный в 1972 году и модернизированный в 2023, он окружен ухоженным участком площадью 1,241 м². Дом находится всего в пяти минутах езды от Чрнуч и расположен в уютном жилом квартале. Функциональная...

MIRAG INVEST DOO

570 257 €

Квартира в Любляне, Словения

104 м² 3 2 2

Предлагается современная трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в районе Бежиград, Любляна. Площадь квартиры составляет 104 м² и она находится на цокольном этаже девятиэтажного здания, завершение строительства которого планируется в 2025 году. Комплекс расположен между улицами Толстого и Машера-Шпашичевой, на месте...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Уникальное поместье на берегу реки Крупа Идеально для спа-отеля, эко-туризма или частной резиденции Предлагается к продаже исключительный объект – поместье, расположенное на берегу живописной реки Крупа, недалеко от границы с Хорватией и всего в часе езды от Адриатического моря. Когда-то здесь находилась старинная мельница,...

Частное лицо

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

150 м² 4 3 1

Предлагается к продаже дом с террасой площадью 150 м², расположенный в тихом и зеленом районе набережной реки Любляницы. Этот объект был построен в 1961 году и полностью реконструирован в 2023 году, что делает его идеальным как для проживания, так и в качестве инвестиции. Современный дизайн, светлые и функционально спроектированные помещения....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 3 3 1

В районе Мосте на улице Мошкричева представлено к продаже просторное трёхкомнатное жилье в доме на два владельца. Объект расположен на первом этаже и имеет отдельный вход. Площадь квартиры составляет 85 м², прилегает земельный участок в 143 м². К достоинствам данного предложения относится наличие двух собственных парковочных мест и сада....

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Копере, Словения

79 м² 3 3 1

Предлагается к продаже просторная трёхкомнатная квартира в Чежарях, расположенная на первом этаже небольшой многоэтажного дома, построенного в 1995 году. Размер квартиры составляет 78,6 м² и она полностью меблирована. Квартира находится на удачной локации: до магазинов, аптек и детских садов всего около 1 км, а до города Копер примерно 8 км....

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 3

Просторная трёхкомнатная квартира в самом центре, площадью 63,4 м². Отличается спокойным расположением и доступом к общему дворику перед зданием, что создаёт атмосферу уединенности в городской среде. Полностью обновлена в 2019 году, с качественно сохранившейся обстановкой, которая включена в цену. В непосредственной близости находится вся...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м² 6

Вниманию инвесторов представляется уникальная возможность приобрести многоэтажный дом, расположенный в одном из самых востребованных районов Любляны — Шишка. Этот инвестиционный проект обеспечивает стабильный денежный поток с годовым доходом около 100 000 евро, что составляет 8% годовой доходности от начальной стоимости в 1 250 000 евро....

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Сежане, Словения

550 м² 7

Продается очаровательный традиционный дом на Красе, который был построен в 1868 году и полностью обновлен в 2006 году. Общая площадь дома составляет 550 м², расположен он на участке размером 6.850 м². Дом оформлен в двух уровнях: первый этаж и второй этаж. На территории также находится меньшая одноэтажная постройка площадью 137 м². Дом...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Копере, Словения

140 м² 4

В живописном районе Побеги, всего в 5 км от города Копер, предлагается 4-комнатная квартира, расположенная в высоком цокольном этаже двухэтажного дома, построенного в 1972 году. Общая площадь квартиры составляет 140 м², а прилегающий земельный участок — 300 м². Объект подлежит ремонту, предоставляя прекрасные возможности для создания интерьера...

MIRAG INVEST DOO

596 855 €

Квартира в Любляне, Словения

105 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Девана Парк II» в центре Любляны. Это идеальное сочетание городского комфорта и природной гармонии. Квартира площадью 105,2 м² обладает функциональной планировкой и изысканными деталями. В распоряжении владельцев две спальни, просторная ванная комната с...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Квартира в Шмарье-при-Елшах, Словения

Представляем вашему вниманию одноэтажный дом в живописном поселке Имено, рядом с Подчетртеком. Площадь дома составляет 299,4 м², располагается на просторном участке земли общей площадью 1 292 м². Дом с тремя этажами: первый этаж, второй этаж и мансарда. Построен в 1990 году, дом нуждается в обустройстве, так как долгое время оставался...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 8

Предлагаются к продаже четыре полностью оборудованных апартамента, расположенных в историческом центре Любляны, в здании, построенном в 1841 году. Апартаменты прошли полную реконструкцию с использованием высококачественных материалов и современной техники. Они прекрасно подходят для краткосрочной аренды, что подтверждается высоким рейтингом на—...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Любляне, Словения

208 м² 9 3

Представляем вашему вниманию великолепный обновлённый одноэтажный дом в районе Залог возле Любляны, расположенный на живописном участке у реки Любляница. Построенный в 1960 году и полностью реновированный в 2019 году, дом сочетает в себе современный комфорт и уют. Структура дома включает первый этаж, второй этаж и мансарду, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м² 9

Предлагается к продаже дом площадью 225 м² в городе Блед, построенный в 1937 году и полностью обновленный в 2022 году. Участок земли составляет 896 м². Обновленная вилла расположена в тихом и солнечном месте с потрясающим видом на замок Блед и Альпы. Главные достоинства дома — это спокойствие, великолепный сад и близость к необходимой...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Копере, Словения

303 м² 6 4 3

Представляем уникальный одноэтажный дом в стильной деревне Глем, в 14 км от Копера, с великолепным видом на море и окружающие горы . Архитекторы создали этот дом с применением самых качественных материалов, обеспечивая функциональность и комфорт. Главное преимущество — абсолютная приватность и близость к природе. Дом окружен лесами, лугами и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1658 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице. В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м². Комплекс был построен в 1995...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

282 м²

Объект представляет собой помещение для оказания услуг, расположенное в Любляне, район Лужняны, площадью 282,3 м². Помещение было построено в 1997 году и подверглось реконструкции в 2015 году. В настоящее время помещения заняты. Архитектурные особенности включают размещение на первом этаже коммерческо-жилого здания с формализованным...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

96 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций. Характерной особенностью данного объекта являются...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд. Объект расположен на двух этажах, связанных...

MIRAG INVEST DOO

2 050 000 €

Магазин в Айдовшчине, Словения

766 м² 5.2% в год

Готовый бизнес

В городе Айдовшчина, по адресу Tovarniška cesta 11, предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — немецким ритейлером TEDi. Объект расположен рядом с торговым центром Lidl, что обеспечивает высокий поток покупателей и стабильную посещаемость. Торговая зона располагает общей бесплатной парковкой для посетителей. В...

FUTURE REAL ESTATE

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны площадью 71,5 м². Объект представляет собой гастрономическое заведение с питанием, расположенное на первом и втором этажах шестиэтажного здания, построенного в 1965 году и полностью реконструированного в 2022 году. Локация на "Баварском дворе" города делает это предложение...

MIRAG INVEST DOO

252 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже. По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...

MIRAG INVEST DOO

1 261 500 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Представляем на продажу коммерческое помещение для осуществления деятельности общественного питания, расположенное в самом центре Любляны на улице Жупанчичева, в престижном комплексе Шелленбург. Помещение находится на первом этаже и обращено к востоку, с видом на улицу Жупанчичева. Объект был построен в 2023 году и находится в третьей...

MIRAG INVEST DOO

825 000 €

Офис в Любляне, Словения

343 м²

Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости, расположенный в районе Мосте, между Клиникой глазных болезней и Здравоохранительным домом в Любляне. Объект представляет собой комбинированное пространство, с площадью 343 м² и расположенной на участке земли площадью 785 м². Архитектурно здание выполнено в трех уровнях с...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 608,4 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на Малой улице. Объект расположен на пятом этаже ухоженного бизнес-центра, построенного в 1980 году и модернизированного в 2020 году. Фасад здания был обновлён в 2005 году, а общий облик и...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru