Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 855 000 €

Дом в Пиране, Словения

326 м² 8

Предлагается к продаже современная и просторная вилла, построенная в 2003 году, расположенная в живописном и тихом поселке Малия, недалеко от Изолы. Общая площадь составляет 325,9 м², а участок общей площадью 1.363 м². Из дома открываются впечатляющие панорамные виды на словенское, хорватское и итальянское побережье, а также на Триглав и Нанос в...

MIRAG INVEST DOO

528 471 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3 2 1

Предлагается к продаже квартира в новостройке в престижном районе Местный лог, Любляна. Объект представляет собой часть эксклюзивного жилого проекта — вилла «Местный лог», известная благодаря своему высокому уровню комфорта и применению современных технологических решений. Квартира общей площадью 67,5 м² находится на первом этаже двухэтажного...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

184 м² 4 3 2

Предлагается уникальная возможность для приобретения элитных апартаментов в историческом сердце Любляны на престижной городской площади. Это профессионально отреставрированное в 2023 году четырёхкомнатное жильё, с уважением к истории постройки 1600 года, сочетает в себе классическую элегантность и современное удобство, подчёркиваемое ручной...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 2

Предлагается к продаже уютная и светлая квартира в центре Любляны на улице Метелькова, общая площадь 54,6 м². Объект находится на пятом этаже семиэтажного дома, построенного в 1998 году и полностью обновленного в 2019. Квартира спроектирована с учётом функциональности и включает в себя следующие помещения: входная зона, просторная гостиная с...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Идрии, Словения

96 м² 1

Предлагается к продаже старший дом на живописной локации в Идрии. Построен в 1912 году с использованием каменной кладки и деревянных потолков, за исключением цокольного этажа. Дом требует ремонта, однако обладает значительным потенциалом. Здание общей площадью 96 м² включает подвал с мастерской, жилые помещения на первом этаже и мансарду. Дом...

MIRAG INVEST DOO

1 370 000 €

Дом в Козине, Словения

609 м² 5 3

Предлагается уникальная возможность инвестировать в недвижимость в строгом центре Козины. На участке площадью 3925 м² расположено здание, которое ранее использовалось как отель и было частично реконструировано в 1992 году. Дом построен в 1901 году, на данный момент населено одно жилое помещение с гостиной, кухней, тремя спальнями и ванной...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

815 м² 7

Предлагаем вашему вниманию уникальное поместье на берегу озера Блед, сочетающее в себе уединение и роскошь. Общая площадь земельного участка составляет 11.994 м², что открывает ошеломляющие панорамные виды на окружающие горы и природу. Владение включает в себя две жилые постройки, луг, фруктовый сад, пруд, частный парк, парковочные места,...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом с мансардой, расположенный на изысканном участке в Любляне, в районе Долгий Мост. Площадь дома составляет 313,69 м², а земельного участка — 447 м². Дом будет построен с использованием высококачественных внутренних материалов, что обеспечит долговечность и высокие эстетические качества. Дом...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Квартира в Лютомере, Словения

128 м² 5 3 1

Предлагается к продаже уединённый и ухоженный дом, расположенный в начале живописного района Разкриженье. Идеальное расположение: поля с одной стороны, маленькое село с другой и лес за домом, создают атмосферу тишины и умиротворения. Дом построен в 1957 году и модернизирован в 2000 году. Общая площадь дома составляет 128 м². Основное жилое...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Любляне, Словения

245 м² 8 4 2

Продается просторный одноэтажный дом площадью 245 м² в районе Рудник, рядом с центром Любляны. Здание, построенное в 1956 году, было частично обновлено в 2019 году, что обеспечивает современные условия проживания с комфортом. Дом окружен благоустроенным участком площадью 529 м², который идеально подходит для отдыха на свежем воздухе и...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 3 2 1

Продается 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе, построенном в 2009 году, в районе Вич, Любляна. Квартира общей площадью 94 м² с удобной планировкой и доступом к обширной прилегающей территории, включая 46 м² собственного атриума. Преимущества включают 2 парковочных места в гараже и непосредственную близость к московской кольцевой...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Квартира в Любляне, Словения

238 м² 5 3 3

Предлагается к продаже просторный пентхаус в районе Мосте, Любляна. Общая площадь составляет 238 м², из которых 142 м² — это жилая площадь и 96 м² — терраса. Этот великолепный двухуровневый пентхаус был построен в 2006 году, находясь на мансардном этаже, и предлагает потрясающий вид на окрестности. Основные преимущества объекта включают...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

526 м² 7 3 4

На продажу выставлен просторный одноэтажный дом, расположенный в идиллической обстановке рядом с деревней Помян. Здание построено в 1987 году и полностью отреставрировано в 2020 году. Участок земли площадью 2321 м², окружённый каменной стеной, предлагает исключительные возможности для использования, включая отдельный бизнес-объект, ранее...

MIRAG INVEST DOO

899 500 €

Дом в Любляне, Словения

198 м² 6 4 3

Предлагается к продаже часть двухэтажного дома площадью 198,2 м² на улице Дравлье в Любляне. Дом строится по современной технологии и находится на участке размером 270,7 м². Здание имеет два верхних этажа и террасу. Доступна к приобретению одна из четырёх единиц такого типа — качественная конструкция придаёт дому долговечность и...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

310 м² 5

Продается современный дом с террасой площадью 310 м², построенный в 1996 году, расположенный в тихом районе Чернуче. Дом с земельным участком в 601 м² идеально подходит как для семейного проживания, так и для представительств посольств. Основная лестница с галереей соединяет все три этажа. Уникальное расположение бассейна в саду,...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Дом в Сежане, Словения

1003 м²

Шесть зданий на просторном участке площадью 2 869 м² в Креплe привлекают внимание своей уникальной архитектурой. Сам дом занимает 1 003 м² и состоит из различных постройкок, каждая из которых создана в разные годы: 1875, 1966, 1987, 2003 и 2020. Это идеальное место для туристической деятельности благодаря своей богатой истории и разнообразию...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

277 м² 4 3 3

Шикарное четырёхкомнатное жилье площадью 276,7 м² расположено в самом сердце оживленной Любляны, на знаменитом Площади города. Построенное еще в 1456 году, оно было полностью обновлено в 2023 году и гармонично сочетает современный комфорт с исторической эстетикой. Жилье занимает третий этаж, откуда открывается живописный вид на старый город и...

MIRAG INVEST DOO

811 827 €

Квартира в Любляне, Словения

136 м² 4 3 2

Предлагается к продаже 4-комнатная квартира в новостройке в районе Бежиград, Любляна. Площадь объекта составляет 136,45 м² и находится на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, строительство которого планируется завершить в 2028 году. Уникальное расположение в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Пиране, Словения

411 м² 8

Предлагается просторный двухэтажный дом с мансардой и подвалом в живописной деревне Нова Вас над Драгоньо, всего в 16 км от Порторожа и Копера. Дом площадью 411 м², построен в 1981 году из кирпича и железобетонных композитов, с использованием деревянных оконных систем. Участок размером 5.891 м² обращен на юго-запад и открывает вид на море . В...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Любляне, Словения

180 м² 6 4 3

Томажичева улица, район Вич, Любляна: уникальная возможность инвестировать в современную недвижимость или создать уютный семейный очаг. На продажу предлагается дом с террасой, занимающий площадь 180 м², с прилегающим участком 169 м². Этот новый объект будет завершен в 2024 году и представляет собой часть современного жилого комплекса из 17 домов...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1460 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Объект недвижимости представляет собой офисное помещение общей площадью 26,5 м². Расположено на первом этаже (1/1) в деловом здании, построенном в 1964 году и полностью адаптированном в 2021 году. Архитектурные особенности объекта включают в себя современные и ухоженные офисные помещения. В ходе недавней модернизации была заменена крыша, что...

MIRAG INVEST DOO

24 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны площадью 71,5 м². Объект представляет собой гастрономическое заведение с питанием, расположенное на первом и втором этажах шестиэтажного здания, построенного в 1965 году и полностью реконструированного в 2022 году. Локация на "Баварском дворе" города делает это предложение...

MIRAG INVEST DOO

758 800 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд. Объект расположен на двух этажах, связанных...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

228 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре Любляны, общей площадью 228 м². Объект расположен на цокольном этаже (К/15) и состоит из офисного пространства площадью 178 м² и складского помещения в 50 м². Частично адаптирован в 2023 году, данный объект выгодно подходит для реализации коммерческих идей. Коммерческое пространство...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

729 000 €

Офис в Любляне, Словения

661 м²

Предметом продажи является офисное помещение, расположенное на третьем этаже здания на улице Брнчичева в Любляне. Объект общей площадью 661,4 м² был построен в 1985 году и состоит из 13 офисов общей площадью 406,5 м². Данное помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности. Здание обладает особыми архитектурными характеристиками:...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нове Ярше, которое занимает все второе этаж в четырехэтажном здании, построенном в 1952 году. Общая площадь помещений составляет 376,90 м², дополнительно имеется подвальное помещение площадью 27,20 м², что в сумме составляет 404 м². Архитектурные особенности включают разделение этажа на...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна. Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 204 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru