Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

220 000 €

Квартира в Копере, Словения

39 м² 1

В тихом и ухоженном районе Купер, в районе Ольмо, предлагается функциональная и полностью обновленная однокомнатная квартира. Общая площадь составляет 39 м². Квартира расположена на четвёртом, последнем этаже здания без лифта. Она светлая и удобная в использовании, с закрытым балконом, что придаёт дополнительное пространство и уют. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м²

Предлагаем вашему вниманию роскошную трехкомнатную квартиру в престижной новостройке "Резиденция Бежиград" в Любляне. Уникальный комплекс, спроектированный известной архитектурной студией SONO arhitekti, сочетает в себе современный дизайн, высокие энергетические стандарты и качественные материалы. Это идеальный дом для тех, кто ценит комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

139 000 €

Квартира в Пиране, Словения

20 м² 1

Предлагается к продаже уютная гарсоньера площадью 20 м², расположенная в центре города Пиран, в многоквартирном доме, построенном в 1900 году. Эта квартира на первом этаже была адаптирована в 2020 году и готова к заселению. Всего в нескольких шагах от моря и пляжа, квартира идеально подходит для проживания или инвестиций в аренду. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Идрии, Словения

150 м² 3 3 1

Продается традиционный одноэтажный дом в живописном местечке Оталеж. Построенный в 1807 году и адаптированный в 2005 году, он сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. На территории площадью 913 м² также расположен вспомогательный хозяйственный объект, что делает эту недвижимость еще более функциональной. Дом отличается своим...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Любляне, Словения

114 м² 4

Предлагается четырехкомнатная квартира в жилом комплексе Жупанчичева яма на Вурниковой улице. Объект был построен в 1989 году и полностью обновлен в 2015 году, благодаря чему внутреннее состояние квартиры соответствует самым современным стандартам. Квартира располагается на первом этаже из шести и занимает площадь 113,5 м², из которых 86,5 м²...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

153 м² 5 4 3

Представляем новое уникальное предложение в городе Любляна, Вич. Это элегантный трехэтажный дом с террасой площадью 153 м². Расположенный на земельном участке аналогичной площади, данный объект новым владельцам предоставит все, что нужно для комфортной жизни. Дом состоит из первого этажа и двух верхних этажей. Предусмотрено четыре спальни и...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3

Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в районе Кодельево площадью 76,1 м². Расположена на первом этаже четырёхэтажного дома, в тихом месте, вдали от городского шума. Дом был полностью обновлен, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Основные преимущества включают в себя зеленую и обустроенную...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Дом в Любляне, Словения

108 м² 5

На улице Водушка в районе Рудник находится прекрасно ухоженный светлый дом. Расположенный на спокойной и ухоженной окраине центра Любляны, этот дом предлагает идилличное проживание вдали от городской суеты. Дом занимает два этажа: первый этаж и мансарда. Он был построен в 1930 году и прошёл реконструкцию в 2017 году, что гарантирует...

MIRAG INVEST DOO

73 000 €

Дом в Птуе, Словения

241 м² 10 6

На продаж предлагается большая, недостроенная одноэтажный дом в живописной местности населённого пункта Кукава, Юршинцы. Общая площадь здания составляет 241 м² и располагается на участке в 3 505 м². Строительство дома началось в 1975 году, но объект так и не был завершён. В настоящее время жилое пространство доступно на первом этаже, в то время...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Любляне, Словения

307 м² 10 5 3

Предлагается к продаже великолепно обновлённый одноэтажный дом площадью 307 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1967 году, дом был полностью реконструирован в 2008 году и располагается на участке площадью 496 м². Основной дом дополнен отдельной пристройкой, в которую можно организовать различные виды коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4 2 2

Продаётся четырёхкомнатная квартира площадью 68,6 м² в районе Водмат, Любляна, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1961 году. Объект разделён на две независимые жилые единицы, что предоставляет дополнительные возможности для использования. Вблизи находятся такие достопримечательности, как Клинический центр...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3

Предлагается к продаже полностью обновленная трехкомнатная квартира в центре Любляны, построенная в 1905 году и полностью отремонтированная в 2021 году. Квартира находится на третьем этаже, занимает два уровня общей площадью 73,4 м². Квартира расположена в непосредственной близости от центра города, рядом с необходимой инфраструктурой: детские...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

180 м²

Предлагается восхитительная двухэтажная вилла площадью 180 м², расположенная в уютном уголке Порторожа, всего в двух минутах пешком от главного пляжа. Элегантное здание 1913 года постройки было искусно отреставрировано в 2018 году, а его последний этап обновления завершился в 2021 году. Вилла впечатляет высокими потолками и белыми дверями. На...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

170 м² 7 4 2

Прекрасный одноэтажный дом в Винице, построенный в 1986 году, занимает площадь 170 м² и расположен на земельном участке 711 м². Он идеально подходит как для проживания семьи, так и для пожилых людей. Этот дом готов к заселению и находится в окружении живописной природы с замечательной доступностью к инфраструктуре и услугам. Площадь дома...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира, расположенная в современном и популярном жилом комплексе на улице Юрчкова, 96, район Рудник, Любляна. Квартира, построенная в 2021 году, обеспечивает комфортное и качественное проживание. Она находится во втором из трех этажей небольшого блока из 12 квартир, что гарантирует спокойную...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Квартира в Любляне, Словения

243 м² 5 4 2

Предлагается уникальная возможность приобрести эксклюзивную многокомнатную квартиру в центре Любляны, которая редко появляется на словенском рынке недвижимости. Расположенная в историческом здании, построенном в 1861 году и обновленной в 2010 году, это жилое пространство приносит элегантность и неповторимый шарм. Квартира площадью 242,7 м²...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Изоле, Словения

526 м²

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в живописной Истрии вблизи деревни Помьян. Этот просторный объект площадью 526 м², построенный в 1987 году и обновленный в 2014 и 2020 годах, расположен на земельном участке 2321 м². Он предоставляет широкие возможности для проживания и бизнеса. Дом окружен каменной оградой, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

652 000 €

Квартира в Любляне, Словения

131 м²

Представляем вашему вниманию роскошную и современную новостройку — трёхкомнатную квартиру, расположенную в районе Бежиград, Любляна. Объект площадью 134,3 м², включая террасу, предлагает насыщенный комфорт и современные технологии для комфортного проживания. Квартира находится на пятом, последнем этаже, обеспечивая великолепный вид и уединение....

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой площадью 158,7 м², расположенный на участке в 190 м² в живописном районе Шентивид, на северо-западе Любляны. Это часть новой уютной застройки из восьми домов, проектом которых занималась архитектурная студия COINHAB. Архитекторы объединили высокие стандарты и современный дизайн с максимальной...

MIRAG INVEST DOO

365 500 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м² 3 3

Продается просторная квартира площадью 86,06 м², расположенная в районе Шентвид, в доме, построенном в 1984 году. Это 3,5-комнатная квартира на четвертом этаже из четырех, идеально подходящая для комфортного проживания четырехчленной семьи. Основное преимущество этой квартиры — большая и светлая главная спальня, образованная за счет...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1765 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное по адресу: Любляна, район Вич, улица Тбилисская. Данное помещение имеет площадь 95 м² и предназначено для размещения гостевого заведения, бар, который успешно функционирует с 1996 года. Объект занимает два этажа, включая кладовую в подвале размером 14 м². На открытой территории...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное в центральной части района Шишка в городе Верхние Пирниче. Объект предназначен для использования в качестве мастерской или склада и находится на первом этаже. Основанный в 1966 году, он располагает прилегающим земельным участком размером 500 м². Архитектура помещения...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

2163 м²

Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи. Архитектурно...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Офис в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий. Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 53 м², расположенное на втором этаже исторического здания, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2011 году. Объект недвижимости находится в районе Вич на улице Тржашка. Архитектурные особенности включают исторический характер здания с современным обновлением, выполненным в 2011...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1971 году в районе Кодельево, с выделенным назначением под коммерческую деятельность. Объект отличается просторностью и светлостью, идеально подходит для работы с клиентами. Удобный доступ и наличные парковочные места перед...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru