Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

470 000 €

Квартира в Любляне, Словения

96 м² 3 3 1

Предлагается на продажу замечательная 3-комнатная квартира площадью 96,1 м² на улице Братьев Учакар в районе Косезе. Жилое пространство расположено на первом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1979 году, и предлагает комфортное и функциональное проживание. Население спокойно, с низким автомобильным движением, что обеспечивает тишину и...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 2 1 1

Предлагается к продаже роскошная квартира в самом сердце Любляны, созданная в 2022 году и воплощающая в себе высокие стандарты комфорта и безопасности. Эта новостройка расположена на третьем этаже и представляет собой просторное двухкомнатное жилище, идеально подходящее для взыскательных покупателей. Квартира общей площадью 80,1 м² включает в...

MIRAG INVEST DOO

428 000 €

Квартира в Луции, Словения

88 м² 4 3

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 88,4 м² расположена на втором этаже многоэтажного дома в живописном районе Люция, построенного в 1970 году . Пространство включает три уютные спальни, просторную гостиную, оборудованную кухню, а также ванную комнату с туалетом. Для Вашего комфорта предусмотрено парковочное место прямо на территории...

MIRAG INVEST DOO

902 000 €

Квартира в Любляне, Словения

107 м² 3 2 2

Предлагается уникальное трехкомнатное жилье в самом центре исторической Любляны. Это редкая возможность приобрести обновленную недвижимость в старинной городской застройке. Квартира занимает площадь 106,76 м² и расположена на первом этаже трехэтажного здания с лифтом. Обновление недвижимости завершится в 2026 году, при этом используются...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Идрии, Словения

96 м² 1

Предлагается к продаже старший дом на живописной локации в Идрии. Построен в 1912 году с использованием каменной кладки и деревянных потолков, за исключением цокольного этажа. Дом требует ремонта, однако обладает значительным потенциалом. Здание общей площадью 96 м² включает подвал с мастерской, жилые помещения на первом этаже и мансарду. Дом...

MIRAG INVEST DOO

87 900 €

Ферма в Копере, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное и лесное угодье общей площадью 4 395 м², расположенное в сельском населённом пункте Урбанцы, в краевом сообществе Шкофие. Углубление в район Урбанцы обеспечивает доступ к центральной дороге между Плавьями и Тиняном, который является деревней на вершине одноименного холма. Земельные участки могут быть...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Лендаве, Словения

133 м² 7 4 2

Продаётся дом с апартаментом в посёлке Кобилйе, расположенном в живописном регионе Прекмурье. Дом общей площадью 133 м² построен в 1939 году и полностью обновлён в 2020 году. Земельный участок составляет 1 246 м², включающий террасу и сад. Помещение расположено на первом этаже и мансарде, имеет возможность разделения на два отдельных блока —...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Ферма в Камнике, Словения

Объект недвижимости в Камнике представляет собой сельскохозяйственную ферму общей площадью 233 861 м². Главный дом, построенный в 1700 году и адаптированный в 2000 году, полностью жилой. Здание состоит из подвала, первого этажа площадью 113,40 м² и мансарды. Вокруг дома находится строительный участок площадью примерно 6 528 м²,...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

170 м² 7 4 2

Прекрасный одноэтажный дом в Винице, построенный в 1986 году, занимает площадь 170 м² и расположен на земельном участке 711 м². Он идеально подходит как для проживания семьи, так и для пожилых людей. Этот дом готов к заселению и находится в окружении живописной природы с замечательной доступностью к инфраструктуре и услугам. Площадь дома...

MIRAG INVEST DOO

59 990 €

Дом в Лютомере, Словения

154 м²

Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописном месте Морёвци в Словенских Горициях. Построенный в 1936 году, этот дом представляет собой идеальную возможность для инвестиций или создания мечты о собственном доме в сердце термальной зоны, окруженной зеленью и природой. Площадь дома составляет 153,6 м² на земельном участке в 890 м². Дом...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

186 м² 6 4 2

Продается современный двухэтажный дом с мансардой в строгом центре района Чрнуче, рядом с британской школой и всей необходимой инфраструктурой. Площадь дома составляет 186 м², а участка — 313 м². Дом был построен в 2011 году и характеризуется высокой энергоэффективностью. Основные преимущества дома включают в себя: Классическая кладка с...

MIRAG INVEST DOO

347 000 €

Квартира в Копере, Словения

72 м² 3 2 1

Продаётся комфортная трёхкомнатная квартира с балконом в районе Марковец города Копер. Общая площадь составляет 71,7 м², расположена на втором этаже многоэтажного дома, построенного в 1974 году. Квартира отличается функциональной планировкой и предлагает уютные условия для жизни. Планировка включает: Прихожую, Кухню с выходом на балкон...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

462 м² 10 5 4

В живописном районе Бошамарин выставлен на продажу двухэтажный дом общей площадью 462 м², построенный в 2002 году. Дом расположен на участке площадью 1000 м² и включает гараж, рассчитанный на четыре автомобиля. Цена: 980 000 евро. Данный объект недвижимости расположен на расстоянии четырех километров от побережья, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

51 000 €

Дом в Лендаве, Словения

78 м² 2 1 1

️ На живописных холмах Лендва находит свое место одноэтажный дом, построенный в 1940 году, с общей площадью 78 м² и располагающийся на обширном участке в 1 754 м². Дом расположен на лучшей позиции Лендваских гориц, с захватывающим видом на Лендва и паннонскую низменность. В непосредственной близости от него находится знаменитая смотровая башня...

MIRAG INVEST DOO

339 000 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в районе Шишка, напротив кинотеатра. Общая площадь квартиры составляет 77 м² и она размещена на 3 этаже из 12. Жилой дом был построен в 1971 году и оборудован лифтом, что обеспечивает комфортное проживание на высоких этажах. Квартира отличается удобной планировкой. Светлые и просторные комнаты с...

MIRAG INVEST DOO

965 000 €

Дом в Любляне, Словения

255 м² 6 4 3

Представляем проект "Дома Верховци", который формирует новое, тщательно планированное поселение с тремя двухэтажными домами и двумя отдельными домами. Расположение проекта на улице Доломитского отряда, в непосредственной близости от съезда на люблянскую кольцевую дорогу, обеспечивает оптимальный доступ для жителей, ценящих быстрое соединение с...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Илирске-Бистрице, Словения

121 м² 5

Прекрасная каменная одноэтажная дом, расположенная в тихом районе Преложе, предлагает уникальную возможность уютной и функциональной жизненной среды. Дом, построенный в 1707 году и адаптированный в 2016 году, состоит из трех отдельных объектов, образующих завершённую традиционную усадьбу. Каждый объект выполнен из камня и оснащен обновлённой...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Пиране, Словения

93 м² 4 3 1

Предлагается уникальный дуплекс в самом сердце города Пиран, площадью 92,9 м², с потрясающей террасой, открывающей великолепный вид на старинную часть города и море. Построенное в 1900 году и обновленное в 2018 году, это просторное четырёхкомнатное жильё располагается на втором этаже. Квартира сочетает в себе характер исторического центра и...

MIRAG INVEST DOO

888 000 €

Дом в Копере, Словения

122 м² 9

Продается полностью обновленный одноэтажный дом в центре города Копер, рядом с морем. Жизнь в этом доме предлагает уникальное сочетание городской динамики и спокойствия с полной уединенностью. Дом расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа и моря, где можно насладиться утренним кофе или романтичным закатом . Рядом находятся рынок со...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Квартира в Рогашка-Слатине, Словения

Продажа земельного участка для застройки площадью 821 м² в городе Рогашка-Слатина. Участок готов для строительства и отличается солнечным расположением в спокойном районе. Архитектурные особенности отсутствуют, так как земля ещё не застроена. Все инженерные коммуникации находятся в непосредственной близости: канализация, водопровод,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1746 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

365 000 €

Офис в Любляне, Словения

50 м²

Назначение: коммерческое помещение Площадь: 50,3 м² Статус: Цокольный этаж, право на использование как гастрономического заведения Коммерческое помещение расположено в районе Вич на одной из главных городских магистралей - Дороге Тржашка. Являясь частью многофункционального здания, оно имеет превосходную видимость для жителей и гостей...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Объект в районе Жупанчичева яма в Любляне предназначен для коммерческого использования с площадью 273 м². Статус объекта представляет собой рабочее пространство для оказания деловых услуг. Объект расположен в бизнес-жилом здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подвала + первый этаж + 7 надземных уровней. Пространство организовано...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

84 м²

Объект недвижимости расположен в районе Штепаньево Село и представляет собой нежилое торговое помещение общей площадью 83,60 м². Статус объекта — коммерческое помещение, построенное в 2000 году, расположенное на первом этаже трехэтажного здания. Данный объект подходит для офиса, магазина или спокойной деятельности, такой как косметический или...

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Предлагается на продажу помещение для обслуживания, расположенное в районе Штепаньско Населье, общей площадью 137,4 м². Объект построен в 1980 году и прошел адаптацию в 2007 году. Он находится в цокольном этаже и полностью оборудован для ведения пищевой и пекарской деятельности. Архитектурные особенности включают два отдельных входа, один для...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж. Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

61 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и представляет собой полностью оборудованный ресторанный бизнес площадью 60,6 м². Здание построено в 1993 году и полностью реконструировано в 2018 году. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания в районе Фужине, город Любляна. Архитектурно объект включает в себя центральное...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна. Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...

MIRAG INVEST DOO

1 261 500 €

Офис в Любляне, Словения

270 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...

MIRAG INVEST DOO

270 250 €

Офис в Любляне, Словения

87 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год. Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

274 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Представляем вашему вниманию комбинированное пространство в центре Любляны площадью 44 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: подвал и первый этаж, каждый с отдельным входом. Наличие двух кухонь и ванных комнат делает пространство удобным для разделения на независимые квартиры. Возможна легкая интеграция этих...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году. Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Предлагается к продаже нежилое помещение, расположенное в районе Мосте, на улице Литийска Цеста, площадью 102,5 м², предназначенное для коммерческих целей. Объект был построен в 2001 году и находится на первом этаже многофункционального здания. На данный момент помещение используется как магазин, однако возможны и другие варианты использования...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 194 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru