Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
369 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м2321
Предлагается светлая и функциональная квартира, расположенная в районе Стожице, общей площадью 67,3 м². Это отличная возможность как для приобретения комфортного жилья, так и для инвестиции. Квартира была построена в 2001 году, находится на 4-м из 6 этажей и частично меблирована. Стоимость — 369.000,00 EUR.
Квартира в собственности первого...
MIRAG INVEST DOO
952 650 €
Дом в Бледе, Словения
205 м2532
Предлагается восхитительный дом с террасой в современном проекте "Резиденция Озеро", расположенный всего в десяти минутах от живописного Бледского озера. Эксклюзивное жилье с видом на замок Блед станет отличным выбором для тех, кто ценит гармонию природы и роскошь.
Современная новостройка, которая будет завершена в апреле 2026 года, состоит из...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Портороже, Словения
235 м2
Предлагается уникальный земельный участок с постройкой в потрясающей локации в Портороже, Словения. Дом, построенный в 1940 году и реконструированный в 1983 году, находится на участке площадью 700 кв.м и имеет общую площадь 234,7 кв.м. Это идеальное место для отдыха, окруженное зеленью и тихой атмосферой, с захватывающим видом на море.
На...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
169 м24
Предлагаем к продаже двухэтажный дом площадью 169,2 м², возведённый в 2025 году на участке 219 м². Расположен на южной окраине Любляны, дом находится в спокойном районе, предназначенном для семейного проживания, что обеспечивает уют и безопасность.
Особенности дома включают светлые жилые помещения с множеством остекления, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Дом в Мариборе, Словения
675 м2
Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком.
Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м².
Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда.
Здание...
SLOINVEST
529 000 €
Квартира в Копере, Словения
114 м2321
Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру в Копере, на улице 15 мая. Это светлое и солнечное жилье, расположенное во благоустроенном, огороженном районе, прекрасно подходит для комфортной жизни.
Квартира общей площадью 114 м² находится на втором из трех этажей здания. Ориентация квартиры на восток, запад и юг обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Дом в Кршко, Словения
64 м23
Предлагается к продаже дом с террасой площадью 63,7 м², расположенный в туристическом поселке Терме Чатеж. Этот дом, построенный в 1990 году, идеально подходит как для собственного отдыха, так и для инвестиционных целей. Земельный участок площадью 74 м² располагает местом для парковки двух автомобилей и крытой террасой, обеспечивая уединение и...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Копере, Словения
84 м2321
На живописной и солнечной территории в Бертоки предлагается просторное современное трёхкомнатное жильё площадью 84 м². Расположенное на первом этаже дома, полностью реконструированного в 2019 году, оно готово для немедленного заселения. Это оптимальное сочетание комфорта современного жилья, передовой технологии и аутентичной средиземноморской...
MIRAG INVEST DOO
178 000 €
Ферма в Пивке, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственное и строительное земельное владение общей площадью 8 854 м², расположенное в поселке Понграц. Объект включает в себя обновленный жилой дом и хозяйственное здание.
Дом оснащен всей необходимой инженерной инфраструктурой, включающей электричество, водоснабжение и канализацию. Имеется асфальтированный...
MIRAG INVEST DOO
740 300 €
Квартира в Любляне, Словения
134 м2431
Шикарные апартаменты в жилом комплексе «Пятерка Бежиградская» в районе Черинова Улица, Любляна, представляют собой образец современного комфорта в гармонии с природой . Этот частный жилой комплекс выделяется престижным расположением и высоким уровнем приватности, предлагая спокойствие и уединенность вдали от городского шума, но в...
MIRAG INVEST DOO
1 280 500 €
Дом в Любляне, Словения
200 м2542
Превосходный современный дом с террасой площадью 200 м² в закрытом жилом комплексе "Шишенскэ 7". Расположен в шаговой доступности от центра Любляны и парка Тиволи, окружён природой и предлагает городской стиль жизни с тишиной и уединением. Эта недвижимость является уникальной возможностью для комфортного проживания с великолепным балансом между...
MIRAG INVEST DOO
297 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м2211
Предлагается уникальная двухкомнатная квартира с внутренним двором в тихом районе Вича, рядом с природным парком . Квартира была частично реновирована в 2019 году и сочетает комфорт, приватность и современный дизайн.
Жилая площадь составляет 50,4 м². Светлые и просторные жилые помещения обеспечивают уют и стиль. В 2019 году была обновлена...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Дом в Любляне, Словения
100 м24
Предлагается к продаже прекрасно обновленный дом с террасой в уникальном районе города Любляна, в жилом квартале Мургле. Дом был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2024 году, занимая площадь 100 м² на участке размером 186 м². Это уютное жилье находится в закрытой и тихой аллее, окруженной зелёными насаждениями, всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Копере, Словения
144 м251
Предлагается эксклюзивное 5-комнатное жилье площадью 144 м² в Згорнье Шкофие, неподалеку от города Копер.
Недвижимость расположена на втором этаже многоэтажного дома. Дом постройки 1985 года, полностью обновленный в 2025 году с использованием качественных материалов. Обновление фасада проводилось в 2006 году. Квартира состоит из 101,60 м²...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Любляне, Словения
177 м2433
Предлагается к продаже полностью обновленная квартира в историческом центре города. Расположенная на втором этаже трехэтажного дома, построенного в 1520 году и полностью реконструированного в 2012 году по самым современным стандартам качества и безопасности, она обеспечивает комфорт и престиж проживания.
Общая площадь составляет 176,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Ферма в Видеме, Словения
Предлагается для продажи усадьба в живописном месте в районе Видем при Птуе. Общая площадь жилой недвижимости составляет 170,3 м², земельного участка — 94 602 м². Объект адаптирован в 2018 году и находится в отличном состоянии, готов к немедленному заселению. Здание располагается на уровне P/2. Энергетический класс недвижимости E (105 - 150...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
119 м2322
Предлагается к покупке эксклюзивная трехкомнатная квартира в охраняемом комплексе "Резиденция Марина", расположенном в портовом городе Порторож. Это просторное жилье с общей площадью 119,4 м² станет отличным выбором для молодых пар, семей или деловых людей, желающих жить рядом с морем и природой.
Квартира расположена на первом из двух этажей...
MIRAG INVEST DOO
545 310 €
Дом в Изоле, Словения
125 м2432
В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Дом в Любляне, Словения
250 м2652
Предлагается к продаже просторный и светлый дом с террасой в Верхней Шишке, расположенный рядом с центром Любляны и вблизи Рожника. Объект построен в 1961 году и адаптирован в 2015 году. Дом, находящийся на участке площадью 120 м², занимает три этажа и подвал и ориентирован на юго-запад, юг и северо-восток.
В подвале расположены прачечная,...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Шентерней, Словения
258 м23
Предлагается на продажу уникальная недвижимость в месте под названием Велики Бан — недалеко от Шентернея, общей площадью 258 м², на просторном участке размером 5000 м². Один этаж строения был изначально задуман для туристических целей, с расположением трех апартаментов на верхнем этаже и тремя гаражами на нижнем. Однако он никогда не был...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м2
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
795 м2
Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150.
Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
250 м2
Предлагается к продаже многофункциональный объект площадью 250 м², расположенный на улице Димичева в районе Бежиград, Любляна. Здание, построенное в 1977 году и реконструированное в 2019 году, представляет собой индустриальный зал с высоким потенциалом для расширения.
Архитектурные особенности включают первый этаж с залом площадью 250 м² и...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения.
Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м2
Объект — просторный офис, площадью 95 м², назначение — коммерческое. Расположен в центре города, на первом этаже новой бизнес-строительницы 2023 года постройки. Офис полностью оборудован и готов к эксплуатации.
Архитектурные особенности включают панорамные окна, обеспечивающие достаточное естественное освещение и воздушность пространства в...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м2
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал.
Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м2
Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса.
Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...
MIRAG INVEST DOO
529 000 €
Офис в Любляне, Словения
97 м2
Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR.
Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...
MIRAG INVEST DOO
388 000 €
Офис в Любляне, Словения
136 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 135,6 м² в районе Вич, Любляна. Здание построено в 1989 году и полностью обновлено в 2025 году, что делает его отличной инвестиционной возможностью или местом для ведения бизнеса.
Архитектурные особенности включают три независимые единицы, которые можно адаптировать под различные цели....
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м2
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Офис в Любляне, Словения
83 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
320 м2
Предлагается к продаже ресторанное помещение с площадью 320 м², расположенное в одном из наиболее оживленных районов Любляны — Шишке. Объект был построен в 1969 году и подвергся реконструкции в 2015 году. Находится на первом из одного этажа, с классом энергопотребления F (150-210 кВтч/м²).
Архитектурно ресторан выделяется удобной планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения.
Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м2
Площадь нежилого торгового помещения с не продовольственными товарами составляет 55,8 кв.м. Объект располагается на участке площадью 973 кв.м в деловой зоне Вич, Любляна. Данная постройка возведена в 1981 году и имеет один этаж. Площадь земельного участка имеет удобные размеры: ширина около 25 м и длина около 38 м. Участок ровный,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
