Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м² 1 1

Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная однокомнатная квартира в старинном доме в районе Пруле, расположенном в тихой части центра Любляны. Квартира сочетает в себе характер исторической архитектуры и комфорт современного обновления. Квартира была полностью реновирована, включая обновление электрики и водопровода, установку...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 1 1

В тихом и зеленом районе Средне Гамельнье, всего в нескольких минутах езды от центра Любляны, предлагается для взыскательных покупателей современный бутиковый многоквартирный дом. Комплекс включает 12 светлых квартир с великолепными видами на Юлийские Альпы, Ращицу, Шмарна Гору и Люблянскую котловину. Жилой комплекс "Вилла Гамельнье"...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Портороже, Словения

93 м² 3 1 1

На побережье Коломбан предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 93,3 м², построенная в 2010 году с ремонтом 2018 года. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного здания в престижном закрытом жилом районе. В комплект входят гараж и персональное парковочное место. Просторная квартира предлагает комфортное пространство для...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Портороже, Словения

525 м²

Продам просторный многоэтажный дом площадью 525 м², расположенный в тихом и солнечном районе, всего в 3 км от Луции и в 3,6 км от побережья. Дом построен в 1992 году и включает в себя дополнительную мастерскую площадью 100 м². Он идеально подходит для большой семьи, многопоколенного проживания или разделения на отдельные жилые единицы. На...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Любляне, Словения

129 м²

Предлагается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 129 м², расположенная в тихом и зеленом районе Любляны — Поле. Это идеальное место для семей, стремящихся к комфорту и качественному проживанию. Квартира располагается в трехквартирном доме и занимает второй этаж. Пространство организовано с учётом всех потребностей современной...

MIRAG INVEST DOO

698 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 4 2

На продажу предлагается новый изысканный одноэтажный дом в районе Шентвид, вблизи Шкофийской гимназии, на тихой улице в Шишке . Этот утонченный дом с аккуратным атриумом и террасой выделяется своим современным дизайном и высоким качеством используемых материалов. Дом входит в коллекцию из восьми подобных объектов, из которых доступны всего три....

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Комене, Словения

114 м² 3 1

Ценителям зелени и покоя идиллического Краса и тосканского стиля жизни предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом на просторном огороженном участке, обеспечивающем полную приватность. В Штаньеле продаётся ровный, солнечный, огороженный участок площадью 10 793 м², из которых 6 423 м² — земля под застройку, 4 370 м² —...

SLOINVEST

540 000 €

Дом в Любляне, Словения

133 м² 6

Представляем вашему вниманию современную и уютную половину двухквартирного дома площадью 133,4 м², расположенную в спокойном районе ЛюБляны, на границе района Рудник. Дом был построен в 2008 году, завершён и впервые заселён в 2017 году. Дом расположен в зелёной зоне, обеспечивая гармоничное сочетание спокойного проживания и удобной доступности...

MIRAG INVEST DOO

985 268 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современное и просторное трехкомнатное жилье в уникальной резиденции «Розарный дол», расположенной на окраине одноименного района. Общая площадь квартиры составляет 117,06 м², включая большую лоджию на 14,56 м². Отличительными чертами объекта являются тщательная планировка, высококачественные материалы и комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Брежице, Словения

242 м²

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом с мансардой, расположенный в живописном поселении Дечно Село, Община Бречице. Общая площадь здания составляет 241,9 м², а территория земельного участка - 1017 м². Дом построен в 1985 году и в настоящее время используется как вспомогательное сельскохозяйственное здание. Имеется утвержденный проект...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м² 3 2 1

Просторная квартира площадью 57,4 м² в районе Бежиград, расположена в доме, построенном в 1976 году. Полностью меблированная, квартира предлагает уютное и функциональное жилье. Комплекс находиться в тщательно спроектированном районе, идеально подходящем для семей: рядом детский сад и школа. В шаговой доступности расположены магазины, рестораны...

MIRAG INVEST DOO

379 500 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3

Предлагается к продаже полностью обновленная и светлая трехкомнатная квартира площадью 76,1 м², расположенная на втором этаже в Верхней Шишке, одном из самых популярных районов Любляны. Квартира находится в ухоженном многоквартирном доме на тихой односторонней улице, что гарантирует приятную и безопасную атмосферу для проживания. В 2016 году в...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Изоле, Словения

43 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру площадью 43 м², расположенную в историческом центре Изолы, на улице Ашкерцева. Объект находится на втором этаже небольшого многоэтажного здания, выдержавшего испытание временем с 1900 года и прошедшего капитальную реконструкцию в 2015 году. Особое преимущество квартиры — её удачное...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Пиране, Словения

30 м² 1 1

Предлагается к продаже уютный апартамент-студия площадью 30 м² в живописном районе Пирана, на улице Форнач. ️ Это помещение находится на первом этаже двухэтажного жилого здания, в непосредственной близости от ухоженного пляжа. Идеальное решение как для отдыха, так и для постоянного проживания одного человека. Внутри вы найдете полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Портороже, Словения

425 м² 8 8 3

Превосходный один дом в Порта-Розе, в Парацаге, общей площадью 425 м², построенный в 1991 году, и занимающий земельный участок в 934 м². Это предложение выгодно подходит для различных задач, будь то комфортабельное проживание для одной или нескольких семей, вложение в туристическую недвижимость или личный уголок для отдыха и наслаждения...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Дом в Любляне, Словения

304 м² 7 4 2

Предлагается к продаже уютный, качественно построенный дом в районе Глинце, Шишка, Любляна, построенный в 2009 году. Дом расположен на земельном участке площадью 388 м², окружённом красочной природой и рядом с лесом. Площадь дома составляет 303,8 м², и он частично меблирован. Удобное местоположение обеспечивает легкий доступ к городской...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

194 м² 6 3 1

Продается одноэтажный дом с мансардой, расположенный в сердце Словенских Гориц, на возвышенности Кочки Врх. Данный объект, построенный в 1994 году, предлагает 194 м² жилой площади и участок земли общей площадью 9.279 м². Отличное расположение рядом с озером Благошко и термальными источниками BIO Термы делает этот дом привлекательным для...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м²

️ Добро пожаловать в архитектурный шедевр, расположенный в новом и престижном районе Бокальцы. Этот современный дом удивит вас изысканным стилем и безграничными возможностями для создания уникального жизненного пространства. Новый дом в гармонии с природой, спроектирован для тех, кто ценит качество и современную эстетику. Предоставляется...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Портороже, Словения

70 м² 2 1 1

Предлагается замечательная двухкомнатная квартира общей площадью 70,4 м², расположенная на первом этаже роскошной резиденции в тихой и ухоженной части Сечи, Порторож. Квартира находится в здании с тремя этажами, что обеспечивает прямую близость к природе и возможность купаться в море буквально в шаговой доступности. Квартира ориентирована на...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Дом в Любляне, Словения

338 м² 15 6 3

Прекрасный дом на Броде с возможностью преобразования в три отдельных квартиры. Площадь составляет 338,3 м² и включает первый этаж и два верхних этажа. Построенный в 1972 году, объект был полностью реновирован в 2006 году. Дом находится на спокойной улице, имеет обустроенный сад, террасу и дворик, обеспечивающий полную приватность. Дом...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1679 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Недвижимость в районе Рудник под Голёвцем представляет собой коммерческое помещение общей площадью 255 м², расположенное на земельном участке в 498 м². Объект был построен в 1952 году и планируется к адаптации в 2025 году. В настоящий момент он используется под студенческое общежитие, что делает его привлекательной инвестиционной возможностью....

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

320 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с площадью 320 м², расположенное в одном из наиболее оживленных районов Любляны — Шишке. Объект был построен в 1969 году и подвергся реконструкции в 2015 году. Находится на первом из одного этажа, с классом энергопотребления F (150-210 кВтч/м²). Архитектурно ресторан выделяется удобной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предметом продажи является офисное помещение в районе Барьерная, расположенное в городе Любляна. Площадь объекта составляет 560,40 м², и он расположен на втором этаже коммерческого здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые офисы отличаются рациональной планировкой и светлыми интерьерами, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1600 м²

Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 486,7 м², располагающееся на втором этаже бизнес-центра "Металка", находящегося в самом центре Любляны. Объект был построен в 1963 году и представляет собой завершенную единицу этажа. В помещении обустроены несколько офисов, конференц-зал, небольшая кухня, а также раздельные санузлы для...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru