Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
629 000 €
Дом в Копере, Словения
129 м²852
Представляем вашему вниманию современный дом в уютном районе Гриньян, неподалёку от города Копер. Это двухэтажный дом, построенный в 2022 году, занимает площадь 128,5 м² и располагается на участке 351 м².
Дом предлагает комфортное проживание для семьи. На первом этаже расположены прихожая, техническое помещение, небольшая комната, которая...
MIRAG INVEST DOO
609 000 €
Дом в Луции, Словения
100 м²
Предлагается к продаже старинный дом (постройки 1890 года), расположенный на тихой и солнечной территории в Люции. Общая площадь участка составляет 12.675 м², при этом сам дом занимает 100 м². Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет уединение и спокойное окружение среди природы.
Следует отметить наличие девяти земельных участков,...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Дом в Копере, Словения
297 м²1052
Продается просторный двухквартирный дом в Жустерне, одном из самых востребованных районов на побережье, площадью 296,8 м² на участке 347 м². Дом расположен в конце улицы, что обеспечивает приватность и минимум трафика.
Имущество включает в себя сад и двор с парковочным местом, а на другой стороне дома расположена терраса с замечательным видом...
MIRAG INVEST DOO
765 000 €
Квартира в Пиране, Словения
107 м²5
Предлагается прекрасная возможность приобрести просторное и стильное жильё в одном из самых живописных мест словенского побережья. Квартира площадью 107 м² расположена на первой линии от моря в самом сердце Пирана, всего в нескольких шагах от пляжа.
Недвижимость состоит из двух автономных жилых единиц, каждая из которых имеет собственный вход,...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Любляне, Словения
29 м²1
Предлагается к продаже светлая студия площадью 29,4 м² в районе Дравле, на шестом этаже двенадцатиэтажного дома, построенного в 2019 году. Из квартиры открывается выход на балкон, а парковка доступна перед зданием. Студия доступна для проживания незамедлительно и представляет собой отличную инвестиционную возможность.
Студия расположена на...
MIRAG INVEST DOO
349 500 €
Квартира в Пиране, Словения
97 м²62
В историческом центре Пирана на улице Марксова предлагается на продажу уникальная жилплощадь — дуплекс 1900 года постройки, недавно прошедший полную реконструкцию в 2023 году. Это просторная и функциональная квартира общей площадью 97,4 м², расположенная в многоэтажном доме с собственным входом, лестницей и отдельной террасой.
Помещение...
MIRAG INVEST DOO
428 220 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²3
В Надгорице предлагается новое трехкомнатное жилье площадью 69 м². Элегантный жилой блок с 16 квартирами отличается первоклассной теплоизоляцией и современными технологиями, что обеспечивает высокую энергоэффективность класса A2. Концепция пассивного дома снижает затраты на энергопотребление. Это пространство идеально подходит как для...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
298 м²8
Продается просторный двухэтажный дом в Портороже, построенный в 1973 году, общей площадью 298 квадратных метров. Расположен на привлекательном и тихом месте с открытым видом на море и залив.
Дом занимает участок площадью 700 квадратных метров и включает в себя:
Большое гаражное помещение площадью 59,5 квадратных метров.
На втором этаже...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Копере, Словения
462 м²1054
В живописном районе Бошамарин выставлен на продажу двухэтажный дом общей площадью 462 м², построенный в 2002 году. Дом расположен на участке площадью 1000 м² и включает гараж, рассчитанный на четыре автомобиля. Цена: 980 000 евро.
Данный объект недвижимости расположен на расстоянии четырех километров от побережья, что делает его...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²321
Предлагается просторная трёхкомнатная квартира, расположенная на улице Главарева в районе Бежиград, Любляна. Удобное расположение на девятом этаже одиннадцатиэтажного здания 1978 года постройки обеспечивает открытый вид на город и окружающую местность . Объект оборудован всеми необходимыми коммуникациями и полностью меблирован, что позволяет...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
225 м²432
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
119 м²42
Представляем вашему вниманию элегантную четырехспальную квартиру в центральной части Любляны, на улице Цанкарева, напротив знаменитой Люблянской оперы. Это роскошное и светлое жилье находится на первом из четырех этажей исторического здания, построенного в 1909 году, что подчеркивает его уникальный характер и атмосферу прошлого века. Важным...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Поместье в Чрномеле, Словения
369 м²
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Предлагается к продаже самостоятельный каменный дом площадью 304,1 м², расположенный в Шмартно-при-Литии, на участке площадью 389 м². Построен в 1924 году и состоит из подвала, первого этажа и мансарды. Необходима полная реконструкция, крыша обновлена в 1998 году. За домом есть терраса и небольшой участок зелени, на который возможно въехать на...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Дом в Любляне, Словения
89 м²
Предлагаем к продаже недостроенный дом площадью 88,8 м² в тихом и живописном месте на Велике Требелево, расположенном в Любляне. Участок площадью 2.484 м² частично пригоден для застройки, в то время как оставшаяся часть предназначена для сельского хозяйства.
Объект, начатый в 1985 году, планировался как дом для отдыха или отпусков, и...
MIRAG INVEST DOO
333 000 €
Квартира в Пиране, Словения
61 м²321
Просторная трёхкомнатная квартира в самом сердце города Пиран, площадью 61 м², расположена на четвёртом этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году и полностью отремонтированного в 2010 году. Из окон открывается живописный вид на море, Тартиниеву площадь, окружающие стены и церковь на вершине города.
Квартира включает в себя два...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²211
В уютном районе Бизовик предлагается светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 51,2 м². Построенная в 1850 году и полностью адаптированная в 2019 году, она расположена на первом этаже, с отличной продуманной планировкой и современным оснащением. Здание имеет обновлённые крышу и фасад, а конструкция прошла через капитальный ремонт:...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м²843
Предлагается просторный двухуровневый таунхаус с современной архитектурой в районе Дравле, с общей жилой площадью 198,2 м² и участком площадью 284,6 м². Этот дом, построенный на основе качественных строительных материалов, завершение которого планируется к концу 2025 года, рассчитан на комфортное проживание семьи.
Основные преимущества этого...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Пиране, Словения
38 м²211
Предлагается светлая и функционально спроектированная двухкомнатная квартира на улице Жупанчича в Пиране, всего в 100 м от моря и прогулочной набережной. Площадь квартиры составляет 38,1 м², она расположена на втором из четырёх этажей многоэтажного здания, построенного в 1900 году. Объект нуждается в капитальном ремонте.
Квартира включает:...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
144 м²3
Представляется уютный дом в деревне Куншперк, расположенный на участке площадью 2 750 м². Построенный в 1972 году, он имеет общую площадь 143,5 м² и включает цокольный этаж, первый этаж и мансарду. Основное здание дополняет хозяйственная постройка, построенная в 1900 году и обновленная в 1950 году, с крышей и площадью 90 м², а также небольшой...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в юго-западной части города Любляны. Общая площадь объекта составляет 1.900 м². Недвижимость построена в 2000 году и будет полностью адаптирована к 2026 году. Здание располагается на земельном участке площадью 2.600 м² и состоит из трех уровней: цоколь, первый этаж и мансарда.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
580 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...
MIRAG INVEST DOO
429 915 €
Офис в Любляне, Словения
170 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 170 м², расположенное на улице Братовшева Плошчад в районе Бежиград в Любляне. Объект представляет собой складское помещение с возможностью использования под небольшие бизнес-или производственные нужды. Построенное в 1975 году и находящееся на уровне первого этажа, здание...
MIRAG INVEST DOO
109 990 €
Офис в Любляне, Словения
42 м²
Предложение о продаже офиса площадью 42,3 м², расположенного в полуцарабельном этаже здания, построенного в 1961 году и адаптированного в 2020 году. Объект недвижимости находится на улице Керникова в центре Любляны, что делает его идеальным для деловых нужд. Пространство состоит из двух отдельных кабинетов, что способствует его функциональности....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 66,2 м², расположенное в районе Фужине, построенное в 1985 году. Это светлое и функциональное пространство подходит для различных видов деятельности и предоставляется в продажу за 259 000,00 EUR.
Главное архитектурное преимущество объекта — это стеклянная витрина, обеспечивающая отличную...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
273 м²
Объект в районе Жупанчичева яма в Любляне предназначен для коммерческого использования с площадью 273 м². Статус объекта представляет собой рабочее пространство для оказания деловых услуг. Объект расположен в бизнес-жилом здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подвала + первый этаж + 7 надземных уровней.
Пространство организовано...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
276 900 €
Офис в Любляне, Словения
213 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в городе Любляна, район Бежиград. Общая площадь объекта составляет 213 м², здание было построено в 2000 году.
Объект занимает часть пассажа в коммерческо-жилом комплексе, что обеспечивает высокую видимость и посещаемость. Это открывает широкие возможности для использования помещения...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
84 м²
Объект недвижимости расположен в районе Штепаньево Село и представляет собой нежилое торговое помещение общей площадью 83,60 м². Статус объекта — коммерческое помещение, построенное в 2000 году, расположенное на первом этаже трехэтажного здания. Данный объект подходит для офиса, магазина или спокойной деятельности, такой как косметический или...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Офис в Любляне, Словения
83 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
