Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

315 000 €

Квартира в Любляне, Словения

70 м² 3 2 2

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира площадью 70 м², расположенная в первом этаже четырёхэтажного здания на Целовекской улице в районе Нижняя Шишка, Любляна. Здание 1946 года постройки, квартира была полностью обновлена в 2008 году и делится на две отдельные жилые единицы с отдельными входами, что открывает перед покупателями...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 3 2 1

Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты в самом сердце Любляны. Этот светлый трехкомнатный объект, расположенный в третьем из четырех этажей отреставрированного здания конца XIX века, предлагает потрясающий вид на Люблянский замок. Квартира была полностью обновлена в 2021 году, что обеспечивает современное и комфортное...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

233 м²

В центре Любляны, неподалёку от Университетского клинического центра, продаётся старинная вилла построенная в 1914 году и обновлённая в 2000 году. Площадь дома составляет около 233 м², а участок — 1.194 м². Этот восхитительный объект культурного наследия сочетает старинный шарм с тщательно продуманной функциональностью. Наилучшее расположение:...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Луции, Словения

36 м² 2 1

Привлекательная однокомнатная квартира площадью 36 м² расположена в обжитом районе города Луция, в первом этаже пятиэтажного здания с новой фасадой и крышей. Идеально подходит для постоянного проживания или отдыха, квартира предлагает уютную атмосферу и освещенные комнаты. Структура квартиры включает в себя прихожую, просторную кухню с зоной...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

Продается современная элегантная квартира, расположенная в сердце живописного района Трново в Любляне. Это 2,5-комнатное жилье площадью 80 м² сочетает в себе изысканный дизайн и вечную функциональность. Квартира находится в знаковом комплексе "Трновские ворота", обеспечивая баланс между городской суетой и уютом зеленого частного атриума с...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Ферма в Шкофья-Лока, Словения

На продажу предлагается часть сельскохозяйственного объекта в поселении Доленя Добрава, площадь которого составляет 262 м². Это двухквартирный дом, построенный в 1980 году, с земельным участком общей площадью 1 800 м². В собственности находятся две трети этого дома, включая первый этаж и подвал. В состав объекта также входят подсобные строения,...

MIRAG INVEST DOO

677 676 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3 2 2

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 114,91 м² в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в районе Бежиград, Любляна. Расположенная на седьмом этаже девятиэтажного дома, квартира объединяет современное зодчество и экологичный образ жизни. Комплекс возводится на месте старой печатной фабрики между улицами Толстого и...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Копере, Словения

162 м² 4 2

Предлагается эксклюзивное четырёхкомнатное пентхаус-апартаменты в Копере, построенные в 2007 году, общей площадью 162 м². Жильё поражает своей роскошью и продуманной планировкой, даря своим владельцам не только высочайший комфорт, но и неповторимые виды на море и Альпы ️. Эти апартаменты — не просто место для жизни, это стиль жизни. Одной из...

MIRAG INVEST DOO

598 000 €

Квартира в Любляне, Словения

261 м² 5 4 1

Предлагается к продаже просторное пятикомнатное жилье в районе Кошеце, Любляна. Это светлая квартира в двухквартирном доме, предоставляющая все удобства семейного проживания в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Расположение отличается приватностью и качественным жилым окружением. Квартира занимает два этажа общей жилой...

MIRAG INVEST DOO

464 000 €

Дом в Любляне, Словения

112 м² 5 3 1

Продается дом с террасой площадью 112 м², построенный в 1962 году, на участке 117 м² на улице Шишенска в районе Шишка. Изюминка этой недвижимости — великолепное расположение в тихом окружении, с быстрым доступом к объездной дороге, ПСТ и Рожник. Проведенные обновления включают замену всех окон и балконных дверей, новейшую изоляцию и фасад, а...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3

Предлагается просторная трёхкомнатная квартира площадью 68,25 м², расположенная в районе Ежица, Бежиград в Любляне. Объект находится на четвертом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2000 году и обновленного в 2011 году. Квартира обладает рядом характеристик, делающих её комфортной и безопасной для проживания. Среди особенностей: новая...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Бледе, Словения

153 м² 4 3 2

Привлекательная недвижимость в шаговой доступности от Бледского озера предлагает гармоничное сочетание роскоши и комфорта для избранных владельцев. Этот дом с террасой, построенный в 2012 году и обновлённый в 2024 году, обладает общей площадью 153 м² и великолепным видом на озеро. ️ Объект расположен в составе жилого комплекса, состоящего из...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м² 2 1 1

Предлагается уютная и светлая двухкомнатная квартира площадью 62 м² в районе Штепанско Населье. Квартира расположена на 6 этаже многоквартирного дома и ориентирована на восток, обеспечивая солнечные утренние часы и естественное освещение на протяжении всего дня. Большая стеклянная стена в гостиной наполняет пространство теплыми оттенками на...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м² 2 1 1

В Новых Яршах предлагается на продажу исключительно светлая и качественно обновлённая квартира, которая была полностью отремонтирована в 2024 году. Жилая площадь составляет 45,6 м² и расположена на 3 этаже ухоженного дома без лифта. Первоначально двухкомнатная квартира преобразована в современное, воздушное и эстетически совершенное жилое...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Квартира в Любляне, Словения

384 м² 4 3 2

На престижной локации в районе Бежиград, в одном из самых востребованных мест, предлагается просторная, современная 4-комнатная квартира площадью 383,9 м². Жилая площадь составляет 125 м², к ней добавляется внешний кладовой объемом 10 м² и атриум площадью 209 м². Квартира расположена на первом этаже современного делового и жилого здания с...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Дом в Любляне, Словения

330 м² 8 4 5

Предлагается на продажу современный двухквартирный дом, расположенный в районе Трново, всего в 600 метрах от центра Любляны. Построенный в 2020 году, дом обеспечивает сочетание открытости, элегантности и гармонии с природой. Грамотно спроектированные панорамные стеклянные стены позволят наслаждаться природным светом и размывают границы между...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Любляне, Словения

228 м² 9 9 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом с общей площадью 228,2 м², расположенный в районе Сп. Задоброва. Дом построен в 1976 году и капитально отремонтирован в 2009 году. Земельный участок составляет 684 м², из которых 108 м² занимает застройка. Дом снабжён тремя этажами: подвал, первый этаж и второй этаж, каждому из которых присущи три комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность: пакет из четырех студий в районе Бежиград. Эти студии расположены на первом этаже многоэтажного жилого здания в жилом комплексе Бежиградская улица 3 (BS3). Бежиградская сосьедад обладает выгодной локацией, совмещающей городской ритм и тихую, безопасную атмосферу с обилием зелени...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Дом в Пиране, Словения

140 м² 6 6 2

Продается просторная часть легендарного хостела в центре Пирана, построенная в 1900 году и полностью обновленная в 2017 году. Общая площадь составляет 140 м² с дополнительной террасой/атриумом площадью 50 м². Хостел отличается атмосферой и удобством, предоставляя шесть просторных светлых комнат с 32 кроватями и включает удачно расположенные в...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Уникальное поместье на берегу реки Крупа Идеально для спа-отеля, эко-туризма или частной резиденции Предлагается к продаже исключительный объект – поместье, расположенное на берегу живописной реки Крупа, недалеко от границы с Хорватией и всего в часе езды от Адриатического моря. Когда-то здесь находилась старинная мельница,...

Частное лицо

Посмотреть ещё 1655 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи. Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами. Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Офисное пространство назначением 486,7 м² с расположением в самом центре Любляны представляет собой завершённое пространство второго этажа офисного здания «Металка», построенного в 1963 году. Объект представляет отличную возможность для инвестора: это обширное офисное помещение, уже арендованное по долгосрочному договору. Архитектурное решение...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж. Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...

MIRAG INVEST DOO

38 000 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Предлагаемый объект представляет собой складское помещение площадью 31,7 квадратных метров в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1972 году и будет адаптирован в 2024 году. Имеет статус "квартира/квартира" (K/K) и предлагается на продажу как подвальный объект, подходящий для складирования или спокойной деятельности. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 215 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru