Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

925 000 €

Дом в Портороже, Словения

110 м² 3

Представляем большую редкость на рынке недвижимости — самостоятельный дом с потрясающим панорамным видом на Пиранский залив, окруженный обширным участком земли и расположен на тихой улице в Портороже. Идеально подходит для тех, кто ищет полное уединение и спокойствие в сочетании с близостью к престижному морскому курорту. Эта недвижимость,...

MIRAG INVEST DOO

935 513 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию современную трехкомнатную квартиру в жилом комплексе «Рожная долина», расположенном в спокойном районе на окраине Рожной Долины. Общая площадь составляет 117,16 м², включая вместительную лоджию, предоставляющую приятное место для отдыха на свежем воздухе. Квартира отличается тщательно продуманной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Шентиле, Словения

88 м²

Предлагается просторное поместье площадью 87,8 кв.м, расположенное в живописной природной среде рядом с рекой Мурой, в нескольких минутах от границы с Австрией. Объект был построен в 1910 году и адаптирован в 1955 году, представляет собой дом, подходящий для сноса, что открывает возможности для строительства современной виллы, туристического...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Брежице, Словения

40 м² 1 1

Предлагается недвижимость в районе Подвине, недалеко от Брежиц, на тихой и легкодоступной локации, с большим потенциалом для развития. На участке площадью 459 м² расположены два строения: дом и гараж. Доступ к участку обеспечивается через общественную дорогу, что предоставляет удобство для проживания и будущих инвестиций. Это предложение...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Любляне, Словения

107 м² 4 3 1

Предлагается к продаже светлая и просторная четырёхкомнатная квартира в районе Шишка, на улице Литостройская, Любляна. Квартира расположена на третьем этаже трёхэтажного многоквартирного дома, построенного в 1947 году и полностью обновлённого в 2013 году. Это уютное и функциональное жильё подходит как для семьи, так и для инвестиций в арендный...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Любляне, Словения

158 м² 4

Мы рады представить вам городскую квартиру на первой линии в центре Любляны, расположенную на улице Шубичева, в элегантном здании с историческим характером. Отличная локация сочетает в себе все преимущества городской жизни и близость к природе. Квартира находится всего в нескольких минутах ходьбы от Парка Вальвазор и Парка Тиволи, а также от...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Изоле, Словения

80 м² 9

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести недвижимость в Приморском городке Изола, на улице Грегорчичевая, 24. Полностью обновлённый дом площадью 250 м², который прекрасно подойдёт как для проживания, так и для инвестиции. Ключевые преимущества этого дома включают в себя: полностью заменённые электропроводка и сантехника,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Изоле, Словения

81 м² 3

Просторное, уютное и функциональное четырёхкомнатное двухэтажное» жилище общей площадью 81,20 м² в Изоле. Расположено на втором этаже в доме, построенном в 1757 году и обновлённом в 1999 году. Цена: 350 000 евро. ‍‍‍ Дом всего с двумя квартирами, что обеспечивает дополнительную приватность и тишину. Перед домом располагается большое двор, где...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Любляне, Словения

245 м² 8 4 2

Продается просторный одноэтажный дом площадью 245 м² в районе Рудник, рядом с центром Любляны. Здание, построенное в 1956 году, было частично обновлено в 2019 году, что обеспечивает современные условия проживания с комфортом. Дом окружен благоустроенным участком площадью 529 м², который идеально подходит для отдыха на свежем воздухе и...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5

Предлагается уникальный новый дом на окраине Любляны в районе Подгорица. Общая площадь составляет 252,9 м², включая первое и второе этажи. Участок площадью 2.619 м² включает большой сад с собственным фруктовым садом и террасой. На первом этаже располагаются: вход и прихожая, спальня, комната для хозяйственных нужд/котельная, ванная комната и...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

77 м²

Предлагается одноэтажный дом общей площадью 77 м², расположенный на участке земли 37 707 м² в живописном сердце региона Козянско. Этот спокойный и солнечный уголок Словении окружён захватывающим природным ландшафтом, предлагая великолепные виды и возможность насладиться природой. Дом требует реконструкции, но уже обладает подключениями воды,...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Изоле, Словения

65 м² 3 3 1

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира с уникальным видом в Изоле. Объект расположен на верхнем этаже многоэтажного жилого здания и обладает прекрасным открытым видом на марину, старый город и море. Это придаёт квартире особую атмосферу и делает её ещё более привлекательной. Квартира нуждается в капитальном ремонте, что...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Луции, Словения

66 м² 2 1 1

Продается уютная двухкомнатная квартира в резиденции с видом на море в районе Лучия. Общая площадь квартиры составляет 66 м². Квартира находится на пятом этаже здания, оборудованного лифтом. Она включает в себя прихожую, просторную гостиную, кухню с обеденной зоной, одну спальню и ванную комнату. Имеется подвал и гаражное место. Комплекс, в...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 3

Предлагается светлое и уютное одноэтажное жилье на побережье Пирана, общей площадью 38 м². Близость к пляжу делает его идеальным для отдыха или краткосрочной аренды. Апартамент располагается на первом этаже четырёхэтажного бизнес-жилого комплекса. Преимущества объекта: Теплое и светлое жилое пространство, подходящее для размещения до четырёх...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Дом в Любляне, Словения

92 м²

Представляем вашему вниманию двухэтажный дом в районе Шишка, поселке Тацен, общей площадью 92,2 м². Дом, построенный в 1932 году, расположен на участке площадью 239 м² и идеально подходит для инвесторов. Это жилой объект на стадии легализации как двухэтажная постройка. Дом находится в тихом месте с живописным видом на гору Шмарна. В доме два...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2 2 1

Предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира в центре Пирана площадью 65 м². Это уютное жилье, расположенное на третьем из четырёх этажей многоэтажного дома на улице Левстикова, отличается прекрасной атмосферой благодаря свежему ремонту, выполненному в 2020 году. Расположение в центре Пирана обеспечивает отсутствие проблем с влагой,...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Медводе, Словения

201 м²

Новый дом в пригороде Любляны На окраине поселка Смледник, в окружении леса, полей и реки, расположен небольшой ЖК из девяти отдельных домов. Комплекс практически полностью распродан — остался только последний дом № 9. Отдельно стоящий дом построен в 2025 году «под ключ», цокольный этаж + первый этаж + мансарда,2 парковочных места для...

SLOINVEST

247 000 €

Квартира в Копере, Словения

60 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая трёхкомнатная квартира площадью около 60 м², расположенная на второй из трёх этажей в старинном доме в центре Копра на улице Дымникарска. Здание, построенное в 1900 году и обновленное в 2014 году, сочетает в себе функциональное расположение и возможности для индивидуальной планировки. Квартира находится всего в...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 3

В Пиране, рядом с площадью Тартини, предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира с ориентацией на юго-запад. Это уютное жилье расположено на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году. Квартира площадью 56,2 м² включает в себя прихожую, две просторные спальни, ванную комнату и кухню с зоной отдыха. Есть возможность...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

325 м² 5 5 2

В историческом центре Любляны предлагается к продаже просторная квартира площадью 325 м² в старинном городском доме, датированном 1630 годом и восстановленном в 2011 году. Здание обладает значительным культурным и историческим наследием, что делает его привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций. Квартира расположена на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1804 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 360 800 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....

MIRAG INVEST DOO

1 335 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости предназначен для производственных целей с возможностью использования в качестве офисных или складских помещений, располагается на втором уровне (первый этаж) в управляемом деловом здании. Занимаемая площадь составляет 1500 м², и здание построено в 1986 году. В настоящее время пространство используется для производства с...

MIRAG INVEST DOO

10 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство площадью 81 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на улице Котникова, в комплексе «Таборский двор». Объект был построен в 1996 году и модернизирован в 2010 году. Это пространство идеально подходит для медицинских, офисных и прочих профессиональных деятельностей, таких как...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для оказания услуг, расположенное в районе Зупанчичева Яма, улица Штихова, в городе Любляна. Объект находится в многофункциональном жилом и офисном здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подземных уровня плюс 7 наземных этажей. Общая площадь помещения составляет 273 м²....

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...

MIRAG INVEST DOO

16 000 €

Офис в Любляне, Словения

8 м²

Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

124 м²

Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города Любляна. Объект площадью 293,65 м² и земельным участком 183 м² был построен в 1880 году и адаптирован в 1991 году. Здание подходит для офисной, консалтинговой или иной деловой деятельности. Оно состоит из трех офисов и расположено на нескольких уровнях: первый этаж, второй этаж и...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Предлагается к продаже офисное помещение общей площадью 795,4 м², расположенное на шестом этаже семиэтажного коммерческого здания с лифтом. Объект находится по адресу Целовшка дорога 150, район Верхняя Шишка, Любляна. Здание было построено в 1970 году с капитальным ремонтом в 2002 году. После выселения арендатора помещения будут готовы для...

MIRAG INVEST DOO

262 800 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже. Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нижняя Шишка, Любляна, площадью 113,2 м², расположенное на первом этаже шестиэтажного здания, построенного в 2004 году. Данный объект недвижимости является пространством для оказания услуг. Помещение функционально организовано, включая зал заседаний, кабинет директора, большую офисную зону,...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru