Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

590 000 €

Квартира в Портороже, Словения

70 м² 2 1 1

Предлагается замечательная двухкомнатная квартира общей площадью 70,4 м², расположенная на первом этаже роскошной резиденции в тихой и ухоженной части Сечи, Порторож. Квартира находится в здании с тремя этажами, что обеспечивает прямую близость к природе и возможность купаться в море буквально в шаговой доступности. Квартира ориентирована на...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

154 м² 9 5 3

В одном из самых востребованных районов Любляны, в тихом уголке района Бежиград, предлагается на продажу элегантный городской одноэтажный дом общей площадью 153,7 м², построенный в 1937 году и полностью обновлённый в 2012 году. Дом расположен на участке площадью 710 м², состоящем из трёх парцелл, вдалеке от шумных улиц, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Любляне, Словения

131 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести роскошные городские апартаменты, расположенные в престижном районе Любляны, Бежиград, на улице Корошка. Это просторное 3,5-комнатное жилье, построенное в 1932 году, станет идеальным решением для ценителей классического стиля и высокого уровня жизни. Высокие потолки и большие комнаты создают...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

170 м² 4 3 1

Пентхаус в центре города площадью 170 м², расположенный на пятом этаже здания 2005 года постройки, предлагает исключительный вид на замок и собор. Это просторное и солнечное жилье обладает современным дизайном и полным оснащением, создавая комфортную атмосферу на весь день. Светлый интерьер с южной ориентацией выполнен из стекла, что...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения

Объект является фермерским хозяйством, расположенным в разбросанном поселке Раковец. Участок площадью 95,000 м² предлагает возможность для сельского хозяйства. Хозяйство состоит из обрабатываемых полей и леса, земли разделены на несельскохозяйственные и лесные участки. Обрабатываемые участки находятся в равнинной местности или с легким уклоном...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

180 м² 6 4 2

Продаётся современный одноэтажный дом в районе Чрнуче, Бежиград, площадью 180 м², построенный в 2011 году и расположенный на участке 320 м². Дом имеет три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду, что делает его идеальным выбором для семьи. Основные преимущества этого дома включают высококачественные отделочные материалы, просторные...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Дом в Луции, Словения

239 м²

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести одноэтажный дом с потрясающим видом на море в живописном районе Лиминян (Луция). Дом расположен в спокойном окружении всего в нескольких минутах от побережья, что делает его идеальным для проживания и потенциальной сдачи в аренду. Просторный дом занимает два уровня. На нижнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

463 000 €

Квартира в Копере, Словения

64 м² 2

Представляем вашему вниманию современную квартиру в живописном районе Копера — Жустерна на улице Подбрежна пот. Это уникальная возможность приобрести 2,5 комнатную квартиру в трёхэтажном доме, расположенном на первом этаже, прямо на берегу Адриатического моря. Квартира общей площадью 63,7 м² включает жилое пространство в 58,2 м², а также 5,5...

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Дом в Любляне, Словения

271 м² 15 2

Продается ухоженный самостоятельный трёхэтажный дом в районе Чрнуче. Общая площадь составляет 271 м², а участок размером 562 м². Дом был построен в 1973 году и реновирован в 2020 году, что делает его современным и удобным для проживания нескольких семей. Дом располагает тремя жилыми этажами: полуподвалом, высоким первым этажом и одним верхним...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

160 м²

Предлагается к продаже роскошный двухуровневый пентхаус в районе Любляна-Бежиград, площадью 160 м², постройки 2019 года. Это замечательное четырёхкомнатное жильё обеспечит новому владельцу уют и станет отличной отправной точкой для всех повседневных дел. Пентхаус впечатляет своим дизайном и планировкой. На первом уровне расположены просторная...

MIRAG INVEST DOO

2 780 000 €

Дом в Изоле, Словения

290 м² 4

Предлагается уникальный одноэтажный дом в Ягодье, общей площадью 290 м², расположенный на участке 1548 м² на Словенском побережье. Построен в 1992 году и полностью обновлён в 2019 году. Эксклюзивное расположение — рядом с яхтенной гаванью Изола и обустроенным пляжем. В доме четыре отдельных апартамента, каждый со своим входом и собственным...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

170 м² 4 1

Представляем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 170,4 м², расположенную на 6-м этаже в мансардной части жилого комплекса "Трубарев квартал" в центре Любляны. Полностью меблированное и готовое к проживанию, это двухуровневое жилище предлагает современный комфорт и панорамный вид на Люблянский замок благодаря южной...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Дом в Любляне, Словения

252 м² 6 3 2

Предлагается на продажу элегантный одноэтажный дом в одном из самых престижных и спокойных районов Любляны — в зелёной оазе Подутика. Этот дом, построенный в 2000 году, располагается на участке площадью 611 м² и имеет общую площадь 251,5 м². Отличительные черты данного объекта — простор и функциональная планировка, которые обеспечат высокое...

MIRAG INVEST DOO

218 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 49,5 м², расположенная в одном из лучших районов Цишкe, в первой половине здания, построенного в 1904 году и отремонтированного в 1995 году. Квартира обладает отличным расположением вблизи всей городской инфраструктуры, включая школы, детские сады, магазины и общественный транспорт....

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

151 м² 4

Предлагается на продажу современный дом с террасой в новом строении на живописной локации в районе Вич в Любляне. Дом, построенный в 2024 году, объединяет в себе современный дизайн и энергоэффективность, создавая комфортное пространство для проживания. В окружении динамичной городской среды, дом предлагает уголок спокойствия с собственным садом,...

MIRAG INVEST DOO

76 500 €

Дом в Словении

193 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальный одноэтажный дом, построенный в 1864 году, с площадью 193 м², расположенный в живописной местности Фрам. На просторном участке размером 2619 м², с небольшим уклоном, вы сможете наслаждаться уединённой и солнечной атмосферой благодаря его южной ориентации. Дом идеально подойдёт для тех, кто ищет спокойное...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Дом в Бледе, Словения

228 м² 6 4 3

В живописной местности Рибно при Бледе, на окраине леса, располагается качественно построенный одноэтажный дом общей площадью 228 м². Дом возведен в 2015 году и занимает участок 480 м². Расположен на тихом склоне у подножия Рибенской горы, всего в 2,5 км от знаменитого Бледского озера. Дом в классическом стиле гармонично сочетает современные...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Лютомере, Словения

160 м² 4

Уникальный исторический двухэтажный дом площадью 160 м² расположен в центре Лютомера. Дом датируется 1807 годом постройки и был обновлён в 1993 году. Земельный участок размером 161 м² включает в себя балкон, атриум и террасу, обеспечивая жильцам комфорт и атмосферу уюта. Дом, выстроенный из местного кирпича, обладает прочными стенами, сохраняя...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Копере, Словения

67 м² 3

Предлагается светлая и просторная трёхкомнатная квартира с панорамным видом. Объект находится в городе Копер, на девятом этаже ухоженного многоэтажного дома с лифтом, расположенного на улице Вена Пилона. Расположение в верхнем этаже обеспечивает квартиру великолепными, ничем не преграждаемыми видами на море, Альпы и окружающий ландшафт....

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

81 м² 3

Предлагается к продаже частично оборудованный одноэтажный дом, расположенный в тихом уголке деревни Доманшевци. Построенный в 1990 году, этот дом площадью 81,2 м² станет отличным выбором для тех, кто ценит простор и уединение . Дом включает в себя кухню с обеденной зоной, ванную комнату, гостиную, спальню, а также дополнительную комнату....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1896 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Офис в Любляне, Словения

280 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Объект расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ. Данный комбинированный объект недвижимости, общей площадью 500 м², был построен в 1990 году и прошел реновацию в 2017 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 326 м². Объект обладает разнообразной функциональностью и полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, ранее использовавшееся как ресторан, расположенное в районе Бежиград, около здания POP TV. Общая площадь объекта составляет 250 м², из которых 186,07 м² занимает основной зал и 64,2 м² приходится на террасу. Помещение располагается на двух уровнях. Построенное в 1980 году, это здание требует...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость коммерческого назначения, расположенную в районе Сподня Шишка, Любляна. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² занимают непосредственно офисные помещения и 8,2 м² относятся к нераспределенному пространству. Объект находится в современном бизнес-здании, построенном в 2004 году, на...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана. Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

168 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нова Яршэ, площадью 168,4 м², расположенное на цокольном этаже бизнес-здания на Леталишкой улице в Любляне. Построенный в 1987 году, объект доступен для множества бизнес-деятельностей, включая использование в качестве дата-центра. Архитектурно, здание выполнено в массивном стиле,...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 206 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru