Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагается современный дом с террасой площадью 158,7 м² на живописной территории на северо-западе Любляны, в районе Шентвид. Проект «Хъисы Люмина», разработанный архитектурным бюро COINHAB, представляет собой уникальную концепцию, сочетающую современную архитектуру с высоким уровнем приватности и продуманными планировками. Локация: уютный...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Бохине, Словения

143 м² 4 3 3

Предлагается новая, экологически чистая недвижимость в деревне Бохиньска Бела, недалеко от Бледского озера. Это одноэтажный дом общей площадью 143 м² с просторной мансардой, выполненный из деревянного каркаса на железобетонной плите, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и экологичность . Дом спроектирован с высокими потолками и открытыми...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Портороже, Словения

45 м² 2 1 1

Предлагается к продаже великолепное полностью обновлённое полторакомнатное жильё в историческом здании в самом сердце Порторожа. Апартамент площадью 45 м² расположен на третьем этаже четырёхэтажного дома, построенного в 1900 году и капитально отремонтированного в 2023 году. Отличительной чертой этой недвижимости является её центральное...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Копере, Словения

230 м²

Современный дом на побережье Словении. Продается эксклюзивный современный дом всего в 7 минутах езды от Копера. Участок582 м2 полностью огорожен. Дом может похвастаться качественным строительством (много стеклянных поверхностей), современным архитектурным дизайном, собственной электростанцией (солнечные батареи на крыше/чистый учет) и, как...

SLOINVEST

595 000 €

Дом в Портороже, Словения

123 м² 4

Одноэтажный дом в Портороже, в самом центре, расположенный всего в 100 метрах от моря, представляет собой идеальное сочетание исторического стиля и современной адаптации. Построенный в 1900 году и обновлённый в 2016 году, этот объект предлагает уникальное расположение и комфорт городской жизни. Дом с общей площадью 123 м² занимает участок...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Копере, Словения

72 м² 3 2 1

Предлагаем вашему вниманию современную трёхкомнатную квартиру в центре Копера, в жилом комплексе Солис. Общая площадь квартиры составляет 71,8 м², она находится на втором этаже и полностью готова для проживания. Квартира отличается функциональной планировкой и полным оснащением, включая комфортное напольное отопление и систему обогрева с...

MIRAG INVEST DOO

284 000 €

Квартира в Портороже, Словения

44 м² 3

В центре Порторожа предлагается на продажу обновлённая и уютная двухкомнатная квартира площадью 44 м², ориентированная на запад. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к жизненно важным объектам инфраструктуры . Квартира включает в себя две спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и кладовую. Возможность парковки,...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Копере, Словения

75 м² 3 2 1

Просторное трехкомнатное, полностью оборудованное, быстрое в заселении квартира с панорамным видом на море в Копере, расположенная всего в 150 метрах от набережной. Удобно организованные жилые помещения способствуют комфортному проживанию. В доме проведены все необходимые коммуникации, включая оптоволоконный интернет. Предусмотрены инверторный...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

208 м² 5 3 3

Предлагается на продажу эксклюзивная двухуровневая квартира, расположенная в современном и архитектурно совершенном здании с лифтом в районе Трново в Любляне. Жилье идеально подходит для семьи или пары, стремящейся к высокому уровню жизни в непосредственной близости от центра города. Квартира светлая и просторная, общей площадью 207,9 м², в...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

157 м² 5 4 3

Предлагается уникальная возможность приобретения полностью обновлённой и оборудованной квартиры в центре Любляны. Городская квартира, расположенная в отреставрированном здании 1926 года, сочетает в себе исторический шарм и современное удобство. Площадь квартиры составляет 157,20 м² и расположена на первом этаже из трёх. Она примечательна...

MIRAG INVEST DOO

393 000 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира площадью 75,2 м², расположенная на втором этаже четырёхэтажного здания в районе Шишка, Подутик. Квартира была полностью обновлена в 2013 году, а здания обновлены: крыша и фасад восстановлены в 2015 году. Это жилье идеально подходит для молодых семей или как инвестиция благодаря своему отличному...

MIRAG INVEST DOO

335 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

Предлагается к приобретению просторная трёхкомнатная квартира общей площадью 80,2 м² в многоквартирном доме в районе Ляйбах Бижовик. Объект первичного этажного расположения, построен в 1930 году и полностью обновлен в 2025 году. В квартире проведены современные инженерные коммуникации, установлены новые окна, внутренние и входные двери, а также...

MIRAG INVEST DOO

1 078 000 €

Квартира в Портороже, Словения

112 м² 3 2 2

В продаже предлагается трёхкомнатная квартира с общей площадью 111,5 м² в эксклюзивной резиденции, расположенной в спокойном и благоустроенном районе Сеча, вблизи Люцийи, Порторож. Объект находится на втором этаже здания с тремя этажами, что обеспечивает живописный вид на море и зелёные просторы. Эта новостройка, основательно обновлённая в...

MIRAG INVEST DOO

299 900 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 4

Предлагается на продажу уникальный объект недвижимости на улице Камнишка в районе Бежиград, Любляна. Две жилые единицы в одном малоквартирном доме станут отличным выбором для инвестиций или личного проживания. Здание насчитывает в общей сложности пять квартир, что гарантирует тишину и уют. Первая жилплощадь представляет собой двухуровневую...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Веленье, Словения

100 м²

Предлагается к продаже отдельно стоящий дом в живописном районе Тополшица в Веленье. Дом, построенный в 1940 году, имеет площадь 100 м² и расположен на участке 43.186 м². Из общей площади участка, треть предназначена для строительства. Недвижимость находится на очень солнечном месте, что делает её идеальной для применения энергосберегающих...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м² 1 1 1

Прекрасная, полностью оборудованная студия площадью 34,1 м² расположена в тихом районе Дравле на улице Брилеева в Любляне. Первоначально построенная в 1982 году, она была полностью обновлена в 2023 году. Идеальный выбор как для комфортного проживания, так и для инвестиции. Апартаменты находятся на первом этаже с отдельным входом в ухоженном...

MIRAG INVEST DOO

1 053 000 €

Квартира в Любляне, Словения

113 м² 3

Представляем эксклюзивное трехкомнатное жилье в современном жилом комплексе, расположенном в знаменитой Рожной Долине возле парка Тиволи. Квартира общей площадью 112,7 м² находится на первом этаже трехэтажного здания и поражает своей просторной частной террасой с потрясающим видом на Люблянский замок, где можно наслаждаться свежим воздухом...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Любляне, Словения

108 м² 3

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже современного жилого комплекса "Целовшки Двори" в районе Шишка, Любляна. Квартира площадью 108 м² отличается удобной планировкой и полностью меблирована. В квартире предусмотрены: Гостиная с кухонной и обеденной зонами ️ Первая лоджия Просторный коридор...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Копере, Словения

54 м² 2 1 1

Продается двухкомнатная квартира площадью 53,5 м² в районе Сподняя Семедела, город Копер. Объект расположен на первом из двух этажей здания, построенного в 1956 году и адаптированного в 2013 году. Близкое расположение к морю и пляжу, а также ко всей необходимой инфраструктуре, делает эту квартиру привлекательной как для постоянного проживания,...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

1147 м² 5

В районе Рожна Долина в Любляне предлагается уникальный инвестиционный объект — жилой и коммерческий комплекс, изначально построенный в 1980 году и частично обновленный в 2004 году. Участок площадью 625 м², на котором располагается здание, предоставляет возможность для дальнейшего развития. На первом этаже здания ранее располагалась типография...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2040 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Офис в Любляне, Словения

351 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в районе Шишка, город Любляна. Данная нежилая торговая площадь расположена по адресу Целовшка цеста, 150 и занимает 351,2 квадратных метра. Здание было построено в 1970 году. Объект находится на первом этаже делового здания, что обеспечивает удобство доступа и высокую проходимость....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

163 400 €

Офис в Любляне, Словения

73 м²

Назначение: Продажа коммерческого помещения, предназначенного для использования в качестве мастерской и склада. Площадь помещения: 73,3 м² Общая площадь земельного участка: 122 м² Статус: Требуется капитальный ремонт. Здание, в котором расположено помещение, было построено в 1900 году и реконструировано в 1970 году. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, площадью 80,60 м². Объект введен в эксплуатацию в 1993 году, имеет два уровня — цокольный и первый этаж. Помещение находится в жилом и деловом комплексе и оснащено отдельным входом с тротуара, что обеспечивает удобный доступ. Текущее планирование пространства...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое пространство площадью 90 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и прошёл капитальный ремонт в 2019 году. Он находится на первом этаже. Это монтажное строение, обеспечивающее отличные возможности для успешного ведения бизнеса благодаря стратегическому...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Офис в Любляне, Словения

97 м²

Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR. Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Офис в Любляне, Словения

220 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания. Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Объект расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ. Данный комбинированный объект недвижимости, общей площадью 500 м², был построен в 1990 году и прошел реновацию в 2017 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 326 м². Объект обладает разнообразной функциональностью и полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость для коммерческого использования, расположенную в районе Залог, площадью 139,4 м². Объект был построен в 1995 году и занимает первый этаж здания, включая подвальное пространство. Архитектурно объект отличается наличием четырех отдельных входов/выходов, что обеспечивает возможности для различных...

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 231 похожий объект

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru