Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
308 000 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²211
Предлагается к продаже светлая и уютная двухкомнатная квартира в районе Шишка, Любляна. Расположенная на 10 этаже многоквартирного дома 1971 года постройки, квартира сочетает в себе комфорт и прекрасные условия для проживания. В 2007 году была проведена полная реновация, а в 2014 обновлена ванная комната. В 2022 году здание получило новую крышу,...
MIRAG INVEST DOO
1 075 000 €
Квартира в Любляне, Словения
143 м²4
В сердце природы, всего в нескольких шагах от оживленного центра Любляны, расположена Вилла Одиннадцать – эксклюзивный резиденциальный шедевр, где вечная архитектура сочетается с изысканным образом жизни. Это не просто дом, а воплощение стиля для тех, кто ценит эстетику, инновации и максимальный комфорт.
Вилла приветствует минимализмом без...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Любляне, Словения
107 м²431
Предлагается к продаже светлая и просторная четырёхкомнатная квартира в районе Шишка, на улице Литостройская, Любляна. Квартира расположена на третьем этаже трёхэтажного многоквартирного дома, построенного в 1947 году и полностью обновлённого в 2013 году. Это уютное и функциональное жильё подходит как для семьи, так и для инвестиций в арендный...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Изоле, Словения
230 м²4
ВНЖ при покупке
Отдельный дом на словенском побережье, завершён в 2004 году, в хорошем месте, на возвышенности над Порторожем, с видами на Юлийские Альпы, Доломитовые Альпы, Триестский залив, Сечовльские соляные поля, Хорватскую побережье и Истру.
Дом расположен на высоте 235 метров. Мягкие бризы создают приятные и здоровые условия для проживания в любое...
Elite Property Slovenia
229 000 €
Ферма в Сподня Кунготе, Словения
Объект недвижимости представляет собой сельскохозяйственное хозяйство площадью 37 880 м², расположенное в посёлке Песница при Мариборе, Драгучова. Участок состоит из нескольких парцелл, которые частично равнинные, но в большей степени имеют наклон. Земли включают луга, пастбища, фруктовый сад, огород и лес общей площадью 36 354 м². На территории...
MIRAG INVEST DOO
97 000 €
Дом в Лашко, Словения
180 м²
Продается дом площадью 180 м², расположенный в живописном районе Горе, Храстник, на высоте 845 метров над уровнем моря. Построенный в 1981 году и полностью обновленный в 2023 году, он представляет собой уникальную возможность для любителей природы и уединенного отдыха.
Дом находится на участке площадью 900 м², с возможностью приобретения...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²4
Предлагается светлая и просторная мансардная квартира-дуплекс площадью 136,5 м² на четвертом этаже исторического дома на улице Пармова в районе Бежиград, Любляна. Строение, возведенное в 1939 году, обновлено в 2013 году, что обеспечило современный комфорт в классическом облике.
Великолепное расположение обеспечивает панорамный вид на запад...
MIRAG INVEST DOO
952 000 €
Дом в Изоле, Словения
234 м²532
Продается великолепный дом с террасой в привлекательном районе Ягодье на побережье Изолы, всего в 500 метрах от моря. Дом был построен в 1990 году и полностью обновлён в 2020 году, оснащен высококачественными приборами и полной обстановкой. Участок площадью 483 м² включает крытую парковку с зарядной станцией для электромобилей, летнюю кухню с...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Любляне, Словения
136 м²4
Предлагается к продаже четырехкомнатная квартира в двухквартирном доме на южной окраине Любляны в районе Рудник. Жилая площадь — 136 м², общая площадь — 169,2 м², включая крытую террасу в 33,2 м². Земельный участок составляет 220 м². Окружение и внешняя отделка (стоимостью 70 000 евро) уже завершены и входят в стоимость.
Дом расположен в...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
150 м²321
Предлагается к продаже роскошный апартамент в городе Порторож, площадью 150 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 2008 году. Жилье впечатляет своими современными удобствами и высокой степенью комфорта, что делает его отличным выбором для ценителей высокого уровня жизни.
Апартамент привлекает внимание потрясающим видом на...
MIRAG INVEST DOO
744 800 €
Квартира в Луции, Словения
96 м²211
Предлагается к продаже редкая возможность приобретения роскошной недвижимости у моря — просторное двухкомнатное жилье площадью 95,8 м², расположенное на первом этаже многоэтажного дома в спокойном районе Сече, возле Пирана. Это строение насчитывает три этажа, а его расположение позволяет находиться в окружении природы и в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Дом в Любляне, Словения
392 м²9
Продается уникальный двухэтажный дом в районе Брод, Любляна. Дом площадью 392,1 м² был построен в 1972 году и обновлен в 2025 году. На земельном участке размером 437 м² расположены два независимых жилых помещения с общими хозяйственными площадями.
Дом имеет стратегическое положение: в районе тихой и востребованной локации, вдали от суеты, с...
MIRAG INVEST DOO
573 000 €
Квартира в Пиране, Словения
111 м²432
Представляем вам уникальную возможность приобрести замечательную четырёхкомнатную квартиру, расположенную в старинной вилле с потрясающим видом на Пиранский залив. Этот объект идеально подходит для тех, кто ценит захватывающие дух виды и романтические закаты . Вилла находится на одной из самых красивых локаций, недалеко от пляжа и других...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Словенске-Конице, Словения
200 м²
В живописной местности Худинья, в сердце региона Похорье, предлагается уникальный дом площадью 200 м², расположенный на участке в 329 м². Этот дом, построенный в 1800 году и обновленный в 1970 году, имеет богатую историю, будучи в прошлом домом графа Турна и административным зданием стекольного завода.
Дом в окружении нетронутой природы и...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Ферма в Ленарте, Словения
Готовое к продаже имущество в Осеках с общей площадью построек 344,8 м² и земельным участком 177.584 м² представляет собой уникальную возможность для инвестирования в туризм и организацию мероприятий. Объект расположен в центре Словенских гориц, вблизи Тройки Святой Троицы. Возможно развитие международного туризма и разнообразной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
4 590 000 €
Дом в Краньской Горе, Словения
293 м²
Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора.
Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна.
Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...
SLOINVEST
276 000 €
Квартира в Анкаране, Словения
52 м²211
Прекрасное одноэтажное жилое предложение в Анкаране, район Долге Ниве. В продаже светлая и полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 52 м², расположенная на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 2005 году. Квартира привлекает южной ориентацией, предлагая вид на зелень и ухоженную оливковую рощу. Расстояние до центра...
MIRAG INVEST DOO
205 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²41
Продается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 60,9 м² в полуподвальном этаже в районе Бежиград, Любляна. Дом построен в 1960 году и частично обновлен в 2019 году. Квартира подходит как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции благодаря близости к университетам, школам, остановкам общественного транспорта и...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Ферма в Требне, Словения
Предлагается к продаже комплекс недвижимости в деревне Горенье Медведье Село общей площадью 4.941 м², включающий как сельскохозяйственные, так и строительные участки. На территории расположены четыре объекта: дом, амбар, крытый сарай и хлев. В состав комплекса входят четыре участка:
- участок №703/3, размером 764 м², отведён под строительство,...
MIRAG INVEST DOO
50 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
140 м²33
Продается самостоятельный дом в поселке Лиг, район Фили. Объект общей площадью 140 м² был построен в 1920 году и располагается на участке площадью 2.129 м². Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. Особенностью этого объекта является наличие хозяйственного строения площадью 70 м², что предоставляет возможность для организационных...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна.
Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м²
Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи.
Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Продается деловое помещение - офис, расположенное в районе Бежиград, Любляна (Савско Населье). Объект предназначен для офисной деятельности и имеет площадь 28,9 м². Офис находится на 1 этаже из 2-х в ухоженном бизнес-центре. Здание построено в 1980 году, в 1996 году были обновлены крыша и фасад, а в 2015 году офис был полностью обновлен....
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1098 м²
Предлагается к продаже крупный коммерческий комплекс площадью 1 098 м² в районе Моштэ, Любляна. Комплекс построен в 1980 году и прошел реконструкцию в 2015 году. Общая площадь земельного участка составляет 1 543 м².
Комплекс включает в себя офисные помещения и склад, предоставляя широкие возможности для различных видов коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м².
Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м²
Назначение объекта: Гостиничный объект — ресторан.
Площадь: 246,7 м².
Статус: Построен в 1988 году, полностью отремонтирован в 2022 году.
Ресторан расположен в районе Любляна Вич и представляет собой отдельное строение, состоящее из подвала и первого этажа. На первом этаже расположены три зала для посетителей и барная стойка. В подвале...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Вич города Любляна. Объект предназначен для использования в качестве ресторана и имеет площадь 180 квадратных метров. Он располагается на первом из трех этажей здания, построенного в 1988 году и полностью обновленного в 2020 году.
Архитектурно объект отличается современной...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
2163 м²
Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи.
Архитектурно...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании.
Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...
MIRAG INVEST DOO
100 700 €
Офис в Любляне, Словения
53 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в районе Центр в Виче, Любляна. Общая площадь составляет 53 м², из которых около 40 м² — это основные офисные площади, и около 9 м² составляет отдельное складское помещение, расположенное в том же коридоре. Здание, построенное в 1873 году и обновленное в 2004 году, находится в хорошем состоянии. Офис...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
