Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 091 320 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира в Рожной Долине, общей площадью 136,59 м². Это современная новостройка, строительство которой завершится в 2024 году. Квартира расположена на первом из пяти этажей, её отличает высокий уровень комфорт и безопасности проживания . Всего в здании 10 квартир, половина из которых уже продана. Отличительной...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2 1

В живописном месте Копера, на улице Кружни, предлагается к продаже модерно обновленная трехкомнатная квартира площадью 57 м². Расположенная на седьмом из восьми этажей в ухоженном многоэтажном доме с лифтом, квартира предлагает комфортное и светлое проживание с повышенной приватностью и прекрасным чувством открытости благодаря своему высокому...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м² 1 1 1

Предлагается к продаже просторная однокомнатная квартира в престижном районе Дравлье, известном своей тишиной, зеленью и ухоженной инфраструктурой. Объект, площадью 33,5 м², расположен на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1979 году и обновленного в 2021 году. Квартира включает удобный 33,5 м² жилой площади с функциональной...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

230 м² 5 5 5

Предлагается к продаже многоэтажный дом в районе Козарье, Любляна. Построенный в 2011 году, дом площадью 230 м² располагается на участке 341 м². Объект включает в себя пять отдельностоящих квартир. Основные преимущества данной недвижимости — это полностью оборудованные квартиры и функциональная инфраструктура. Каждое жилье оснащено...

MIRAG INVEST DOO

775 715 €

Квартира в Любляне, Словения

143 м² 4 3 2

Представляем современную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 142,52 м², расположенную на третьем этаже девятиэтажного новостроя в районе Новый Бежиград, в Любляне. Сдача в эксплуатацию намечена на 2025 год. Эта квартира предлагается к продаже по цене 775 715,00 EUR. Новый жилой комплекс Новый Бежиград возводится на месте старой...

MIRAG INVEST DOO

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м²

Предлагается к продаже изысканный двухэтажный дом в районе Ягодье, Изола, с уникальным стилем и элегантностью. Дом, общей площадью 234 м², расположен на участке 483 м² и был полностью обновлен в 2020 году. Он сочетает в себе современный комфорт с очарованием прибрежной жизни, находясь всего в 500 метрах от моря ️. Этот дом оснащен самым...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

184 м² 4 3 2

Предлагается к продаже уникальная 4,5-комнатная квартира площадью 184,3 м², расположенная в историческом центре Любляны на престижной Площади Города. Здание, построенное в 1600 году, недавно было полностью обновлено в 2023 году, сохраняя свой исторический шарм. Это жилье идеально подойдет для людей с изысканным вкусом, ценящих гармонию...

MIRAG INVEST DOO

919 000 €

Квартира в Любляне, Словения

246 м² 5 4 2

Предоставляется на продажу новое пятикомнатное террасное жилье в районе Брод (Мариновшева Цеста), площадью 245,6 м². Расположено на 4 этаже четырёхэтажного здания. Уникальная возможность стать владельцем квартиры с террасой в новом комплексе Савская резиденция, завершение строительства которого запланировано на 2026 год. Квартира отличается...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается к продаже дом с террасой на одной из самых престижных локаций в Любляне, в элитном районе Мургле. Общая площадь дома составляет 82,4 м², а земельный участок — 210 м². Дом был построен в 1969 году и нуждается в значительном обновлении, однако проект реконструкции уже разработан и готов к реализации, что позволить сэкономить ваше...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Чрне-на-Корошкем, Словения

688 м²

Предлагается к продаже многоэтажный дом в Чёрна-на-Корошкем — уникальный объект для инвестиций. Это историческое здание, построенное в 1820 году, располагается на участке размером 1426 м² и требует полной реновации. Дом содержит 19 отдельных квартир и обладает значительным потенциалом для преобразования или восстановления в жилую или...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Изоле, Словения

88 м² 4

Предлагается половина дома в живописной Изоле, на расстоянии всего 100 метров от моря. Общая площадь квартиры составляет 87,8 м² и расположена на первом этаже двухэтажного дома, который здесь представлен как отдельное жилье. Основное преимущество этого предложения — непосредственная близость к морю, что делает его идеальным и для проживания, и...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Толмине, Словения

151 м²

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в живописном местечке Горенья Требуша, расположенная на площади 17.894 м², из которых около 1.194 м² — это строительная земля, а 16.700 м² — сельскохозяйственная. Эта загородная территория с открытыми видами на Толминские горы и окружающие леса подходит для различных целей — от постоянного...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2 4 2015

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 65 м² в самом сердце исторического центра Пирана. Исключительное местоположение — всего 100 метров до площади Тартини и 50 метров до овощного рынка. Кроме того, в непосредственной близости находятся автобусная остановка, рестораны и городской центр. Квартира расположена на третьем этаже ухоженного...

MIRAG INVEST DOO

673 425 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 7

Предлагается современный дом с террасой в районе Брдо в Любляне, площадь которого составляет 191,2 м². Строительство начнётся в 2025 году. Дом расположен на участке площадью 222,1 м² и состоит из первого и второго этажей. Прекрасная возможность для тех, кто ищет уединённое и уютное жильё рядом с природой , но с доступностью всей необходимой...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Словень-Градеце, Словения

162 м² 2 1 1

Предлагается к продаже старинный дом в Словень Градец, построенный в 1965 году, общей площадью 161,9 м² с участком в 210 м². Дом состоит из подвала, первого этажа и мансарды, нуждается в ремонте, но обладает значительным потенциалом для дальнейшего обновления или модернизации. Расположен на тихой и обустроенной локации, в одном из самых...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Квартира в Любляне, Словения

140 м² 7 4 3

Просторная трёхэтажная квартира в самом центре Любляны, район Трново, общей площадью 140,4 м², предлагает уникальную возможность для комфортного проживания в тишине и уединении. Расположенная на последних этажах жилого комплекса, она позволяет насладиться прекрасным видом на город и его окрестности. Квартира занимает восьмой, девятый и десятый...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Любляне, Словения

233 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в районе Бежиград, в Любляне, известном как "Жиданов квартал". Данный трехкомнатный пентхаус располагается на пятом этаже объекта G и выделяется просторной террасой, которая окружает три стороны квартиры. Из окон и с террасы открываются изумительные виды на окрестности. Разработанная открытая...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Любляне, Словения

321 м² 6

Представляем вашему вниманию элегантную многоэтажный дом, расположенный в районе Дравле города Любляна, в микрорайоне Шишка. Данный объект, построенный в 1936 году, стоит на участке площадью 755 м² и предлагает комфортное проживание на общей площади 321 м², включая подвал, первый этаж, второй этаж и мансарду. Дом отличается классической...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 4

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом на южной окраине Любляны, в районе Рудник. Построенный в 2025 году, дом располагает площадью 169,20 м² и земельным участком 220 м². Дом отлично подходит для комфортного семейного проживания в безопасной и уютной окрестности. На первом уровне дома расположены: вход, холл со ступеньками, кладовая...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

205 м² 4 3 3

Редкое предложение — современное жилье в сердце старого центра Любляны. Предлагается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже исторического здания, построенного в 1520 году. Дом полностью реконструирован в 2012 году в соответствии с последними стандартами качества и безопасности и оснащен лифтом для удобства жильцов....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1716 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Офис в Любляне, Словения

61 м²

Представляем вашему вниманию объекты недвижимости в столице Словении, городе Любляна, в районе Фужине. Здесь расположен гастрономический объект общей площадью 60,6 м², построенный в 1993 году и модернизированный в 2018 году. Объект полностью готов для ведения коммерческой деятельности и может быть использован, например, как кафе или ресторан....

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в полуподвале крупного делового здания на улице Тржашка в районе Вич, Любляна. Помещение площадью 67,4 м² было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2016 году, что соответствовало генеральной реконструкции. На данный момент помещение сдано в аренду, однако продажа возможна с...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения в районе Вич, на улице Тбилисийска. Общая площадь объекта составляет 95 м². Объект построен в 1996 году и располагается на первом этаже двухэтажного здания. В настоящее время в помещении находится предприятие общественного питания, однако его назначение позволяет использовать объект под...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Коммерческое пространство, Любляна, Търново Предлагается коммерческое помещение площадью 30 кв.м, расположенное на Опекирской улице в районе Търново, Любляна. Объект был построен в 1992 году и характеризуется актуальной функциональностью без необходимости крупных вложений, за исключением лёгкой косметической обновы. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

124 м²

Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает: Пять просторных офисных комнат Конференц-зал Отдельные туалеты Чайную...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru