Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
80 000 €
Дом в Целе, Словения
158 м²3
Прекрасная возможность приобрести недвижимость в живописной деревне Черешневец, расположенной в Савиньском регионе, близ Войника. Общая площадь земельного участка составляет 1 432 м², из которых 630 м² выделены под застройку. Здесь находится старинный дом площадью 158 м², построенный в 1890 году, а также хозяйственное здание площадью 256 м²,...
MIRAG INVEST DOO
269 900 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²221
Продается элегантная квартира площадью 62 м² в самом сердце Любляны, на улице Рошка. Была построена в 1939 году и капитально обновлена в 2005 году. Идеально подходит для тех, кто ценит городской комфорт и близость к природе.
Недвижимость расположена на первом этаже пятиэтажного дома и имеет два отдельных входа, один из которых ведет в уютный...
MIRAG INVEST DOO
449 312 €
Квартира в Любляне, Словения
97 м²321
Предлагается современная трехкомнатная квартира площадью 96,64 м², расположенная в районе Бежиград, Любляна. Это уютное жилье находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году.
Квартира обладает комфортной и функциональной планировкой, включающей просторную гостиную, совмещённую с кухней и столовой, две уютные спальни и...
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Дом в Любляне, Словения
162 м²532
Предлагается к продаже современный дом с террасой в районе Поле, в восточной части Любляны. Дом расположен на тихой и обустроенной территории и представляет собой новостройку, ориентированную на две жилые зоны: первый этаж и второй этаж. Здание находится на четвёртой строительной фазе и удовлетворяет высоким стандартам строительных работ,...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м²211
Предлагается исключительное двухкомнатное жилье с открытым видом, расположенное в Степаньском поселке на улице Якчева в Любляне. Квартира площадью 65,8 м² отличается функциональной планировкой, обилием естественного света и первоклассной мебелью высокого ценового сегмента. Преимуществом является расположение на 11 этаже многоквартирного здания с...
MIRAG INVEST DOO
2 353 868 €
Квартира в Портороже, Словения
183 м²432
Просторный четырёхкомнатный апартамент находится в уникальной резиденции «Вирджиния» в Портороже, в престижном месте прямо рядом с морем. На первом этаже этого современного бутик-объекта расположено всего семь эксклюзивных апартаментов, каждый из которых сочетает в себе роскошь, высокое качество строительных работ и непосредственную близость к...
MIRAG INVEST DOO
579 000 €
Дом в Пиране, Словения
170 м²1032
На Коломбане предлагается дом с террасой, построенный в 1890 году и полностью обновленный в 2002. Площадь дома составляет 170 м², участок — 325 м². Дом занимает первый и второй этажи двухэтажного здания и включает в себя два отдельных жилых помещения с двумя номерами домов.
Основное преимущество — захватывающий вид на море от Пирана до Италии....
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Изоле, Словения
118 м²542
Представляем на продажу промежуточный дом с террасой, расположенный в Изоле, районе Ягодье, построенный в 1982 году. Недвижимость расположена в спокойной местности, предлагая комфортное проживание рядом с необходимой инфраструктурой. Морское побережье находится всего в 800 метрах.
Дом требует небольшой обновления, но его продуманная планировка...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Дом в Любляне, Словения
489 м²7
Предлагаем купить современный дом площадью 489 м² в районе Мосте, Любляна. Построенный в 2013 году, он расположен на спокойной улице и окружён всей необходимой инфраструктурой. Площадь участка составляет 938 м². Дом впечатляет своим продуманным дизайном и функциональной планировкой.
Этот уникальный дом предназначен для комфортной и современной...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м²111
Предлагается к продаже односпальная квартира площадью 46,2 м², расположенная в районе Штепанский поселок, Любляна. Жилье удобно расположено на высоком цокольном этаже четырехэтажного дома, построенного в 1975 году и частично обновленного в 2015 году. Объект полностью меблирован и готов к заселению.
Квартира уютная и светлая, ориентирована на...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Любляне, Словения
154 м²4
Просторная четырехсполовинная квартира площадью 153,7 м² расположена в центре города Любляна, в историческом районе под Люблянским градом. Недвижимость, построенная в 1630 году, предлагает уникальную возможность создания уютного жилья в живописной старой части города.
Особенностью объекта является частный огороженный сад площадью 226 м²,...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Ферма в Любляне, Словения
Предлагается для продажи хозяйство и строительный участок в населенном пункте Горичица под Кримом с назначением сельскохозяйственного объекта и площадью в 186.696 м². Хозяйство располагается под Кримом, откуда открывается прекрасный вид на люблянское барье. Объект имеет отличную связь с Любляной, что делает его привлекательным для жителей...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Любляне, Словения
145 м²322
Продается архитектурно продуманный, качественно построенный дом в Карловшком предместье, на юге Любляны, рядом с обновленной Ижанской дорогой. Дом сочетает современное удобство, функциональность и исключительную гибкость, идеально подходящий для семьи или инвестиции. Возможно быстрое заселение без дополнительных вложений.
Дом площадью 144,9 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Портороже, Словения
279 м²885
Предлагается к продаже старинная двухэтажная вилла, построенная в 1913 году, расположенная в сердце живописного Порторожа, всего в нескольких шагах от моря. Это просторное здание с общей площадью 279 м² и жилой площадью 243,2 м² отлично подойдет для большой семьи или предпринимателей, ищущих уникальную локацию для проживания или редкую...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Дом в Копере, Словения
150 м²5
Предлагается на продажу новый дом в cеле Побеги близ Копра. Одноэтажный дом с площадью 150 м² располагается на участке 400 м² и представлен в четвёртой продлённой стадии строительства с возможностью договориться о завершении строительства "под ключ". Спокойное расположение и удалённость от главной дороги обеспечивают уединение. Доступ...
MIRAG INVEST DOO
899 970 €
Дом в Пиране, Словения
163 м²84
Предлагается современный одноэтажный дом площадью 163,09 м² на участке 680 м², расположенный в живописной деревне Нова вас над Драгоньо в Словенской Истрии. Из дома открывается захватывающий вид на хорватскую Истрийскую территорию и море.
Дом расположен в тихой местности, создающей идеальные условия для спокойного проживания и активного...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Любляне, Словения
109 м²432
Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на улице Залошка в районе Поле, на 1 и 2 этажах двухуровневого здания, построенного в 2007 году. Общая площадь составляет 109 м². Дуплекс идеально подходит для пар, семей и пожилых людей. Домашние животные разрешены.
Жилая площадь дуплекса включает в себя три спальные...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Любляне, Словения
34 м²111
Просторное полуподвальное жилье в районе Рудник, общей площадью 34,3 м², расположено в многоквартирном доме с тремя квартирами. Дом был изначально построен в 1935 году, а полная реконструкция и новое оформление квартиры проведены в 2025/2026 годах.
Квартира светлая и уютная, она включает в себя кухню, совмещенную с зоной отдыха, маленькую...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Изоле, Словения
65 м²331
Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира с уникальным видом в Изоле. Объект расположен на верхнем этаже многоэтажного жилого здания и обладает прекрасным открытым видом на марину, старый город и море. Это придаёт квартире особую атмосферу и делает её ещё более привлекательной.
Квартира нуждается в капитальном ремонте, что...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Ферма в Ленарте, Словения
Готовое к продаже имущество в Осеках с общей площадью построек 344,8 м² и земельным участком 177.584 м² представляет собой уникальную возможность для инвестирования в туризм и организацию мероприятий. Объект расположен в центре Словенских гориц, вблизи Тройки Святой Троицы. Возможно развитие международного туризма и разнообразной деятельности....
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
277 700 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года.
Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
29 м²
ВНЖ при покупке
Оборудованное гостевое помещение вместе с террасой, сразу доступно для эксплуатации. Подходит для всех сезонов благодаря внутреннему открытому пространству и внешней террасе.
Коммерческое помещение – Оборудованное гастрономическое заведение с собственной террасой за Бежиградом, доступно сразу
В исключительно доступном и популярном...
Elite Property Slovenia
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
950 м²
Предлагается для продажи бизнес-комплекс площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Построенный в 1971 году, объект занимает земельный участок размером 803 м² и представляет собой одноэтажную постройку. Общая площадь комплекса включает в себя около 590 м² офисных помещений и 360 м² складских и производственных площадей.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
317 200 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Коммерческое помещение в центре Старой Любляны, площадью 458,1 м², предназначено для эффективного использования в бизнесе или торговле. Оно расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Этот многопрофильный объект обладает выгодным расположением, что обеспечивает удобную связь с другими компаниями и...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
