Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
329 000 €
Квартира в Изоле, Словения
63 м²4
Продается четырёхкомнатная квартира на четвёртом этаже в Изоле, по улице Октябрьской Революции. Площадь составляет 62,8 м², а участок имеет площадь 70 м². Постройка датируется 1964 годом, с капитальным ремонтом, проведённым в 2005 году. Квартира удачно расположена, с доступом ко всем необходимым удобствам.
Удобная планировка включает коридор,...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Вилла в Нова-Горице, Словения
530 м²52
ВНЖ при покупке
Продаётся исключительная, представительская вилла в тихом месте на окраине Нове Горицы, прямо на границе с Италией. Здание, построенное в начале 20 века, сочетает классическую архитектуру с вечной элегантностью и современным комфортом.
Основные данные:
Чистая площадь: 530,1 м²
Площадь земельного участка: 2.788 м² (1.082 м²...
Elite Property Slovenia
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
274 м²113
Предлагается к продаже уникальный каменный дом в живописной деревушке Плавье, расположенной недалеко от Копра. Этот особняк общей площадью 273,8 м² был построен в 1837 году и полностью обновлен в 2021 году, что делает его одновременно аутентичным и современным. Площадь земельного участка составляет 568 м².
На первом этаже располагается...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Любляне, Словения
325 м²552
Продается уникальное жилье в центральной части Старой Любляны, являющееся частью прекрасного старинного дома с богатым культурным и историческим наследием. Квартира общей площадью 325 м² расположена на первом этаже двухэтажного здания и отличается высоким инвестиционным потенциалом — идеально подходит как для проживания, так и для использования...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Дом в Копере, Словения
486 м²20
Предлагается на продажу часть дома в районе Шалара, Копер. Дом построен в 1970 году и включает общую площадь 485,5 м² из 728,8 м². Объект располагает совокупной площадью земельного участка в 1.736 м², который включает 10 автономных жилых единиц.
На первом этаже (358,24 м²) находятся:
двухкомнатная квартира,
четыре студии,
комната с...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Вилла в Нова-Горице, Словения
220 м²132
ВНЖ при покупке
Этот удивительный дом — результат долгой и тщательной реставрации нынешних владельцев, которые вложили годы труда и заботы, чтобы сохранить душу оригинального здания. Традиционные материалы были аккуратно восстановлены и объединены с натуральными отделками и тщательно подобранной мебелью со всего мира, создавая поистине уникальную...
Elite Property Slovenia
780 000 €
Дом в Изоле, Словения
180 м²312
Предлагается к продаже великолепный дом с бассейном, расположенный на живописном и тихом участке Малия над Изолой. Дом был построен в 2004 году и занимает площадь 180 м², с приусадебным участком 443 м². Идеально подходит для тех, кто ищет убежище от городской суеты, с большим количеством солнечного света и приватности, всего в нескольких минутах...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Дом в Любляне, Словения
148 м²531
Продается уютный дом с террасой и садом в живописном и спокойном районе Новое Поле в Любляне. Это просторное жилье отлично подходит для семей, предпочитающих спокойствие и комфорт вблизи городской инфраструктуры. Дом, построенный в 1968 году и обновленный в 1993 году, окружен ухоженным участком площадью 212 м².
Дом имеет подвал, первый этаж и...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²421
Предлагается уникальная возможность приобрести четырехкомнатную квартиру с большой террасой в самом сердце старой Любляны, на живописной Горний площади. Квартира была полностью обновлена в 2005 году и идеально сочетает в себе историческую архитектуру и современные удобства. Здание, возведенное в 1803 году, имеет обновлённый фасад и крышу с 1997...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Изоле, Словения
49 м²211
Предлагается светлая двухкомнатная квартира в тихом районе Изолы, в районе Ливаде. Удобно расположенная на втором этаже пятиэтажного здания без лифта, квартира обращена на южную сторону, обеспечивая естественное освещение и тепло на протяжении всего дня.
Квартира подходит как для пар, так и для пожилых людей, а также может быть использована в...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
298 м²8
Продается просторный двухэтажный дом в Портороже, построенный в 1973 году, общей площадью 298 квадратных метров. Расположен на привлекательном и тихом месте с открытым видом на море и залив.
Дом занимает участок площадью 700 квадратных метров и включает в себя:
Большое гаражное помещение площадью 59,5 квадратных метров.
На втором этаже...
MIRAG INVEST DOO
348 000 €
Квартира в Луции, Словения
57 м²2
Предлагаем вашему вниманию это уютное одноэтажное жилье в городе Луция, идеально подходящее для комфортной жизни у моря. Строение площадью 56,7 м² расположено на первом этаже двухэтажного дома и было обновлено в 1983 году, что делает его современным и функциональным для проживания как одиноких людей, так и пар или небольших семей.
Преимущества...
MIRAG INVEST DOO
62 000 €
Дом в Лендаве, Словения
84 м²2
В Трнье, административном центре Чреншовци, предлагается на продажу дом площадью 84 м², построенный в 1957 году, с хозяйственной постройкой 1959 года. Общая площадь участка составляет 978 м². Дом был частично обновлён: в 2006 году проведена замена системы центрального отопления на дровах, в 2008 заменены окна на ПВХ с двухслойным стеклопакетом,...
MIRAG INVEST DOO
899 000 €
Дом в Любляне, Словения
350 м²10
Предлагается к продаже просторный дом в районе Вич, расположенном в зеленой местности с быстрым доступом к центру Любляны и удобной транспортной инфраструктурой. Дом был частично реконструирован в 2017 году и идеально подходит для проживания большой семьи, разделённого на несколько домашних хозяйств, или как инвестиция для сдачи в аренду....
MIRAG INVEST DOO
821 200 €
Квартира в Любляне, Словения
162 м²432
Представляем современную новостройку в районе Бежиград, расположенную на Чериновой улице. Просторное четырёхкомнатное жилье в новом жилом комплексе "Бежиграйская пятка" сочетает престижное проживание и уединение, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Сад и терраса площадью 37,74 м², окружающие квартиру на первом этаже, создают идеальные...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Брежице, Словения
90 м²42
Предлагается к продаже отдельный дом, расположенный в живописной и тихой местности деревни Кршка Вас. Построен в 1936 году, общая площадь дома составляет 90 м², а площадь земельного участка – 315 м². Цена составляет 90 000 евро.
Удобное местоположение позволяет быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры: до города Брече около 3 км,...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Ферма в Сподня Кунготе, Словения
Объект недвижимости представляет собой сельскохозяйственное хозяйство площадью 37 880 м², расположенное в посёлке Песница при Мариборе, Драгучова. Участок состоит из нескольких парцелл, которые частично равнинные, но в большей степени имеют наклон. Земли включают луга, пастбища, фруктовый сад, огород и лес общей площадью 36 354 м². На территории...
MIRAG INVEST DOO
182 000 €
Квартира в Любляне, Словения
27 м²111
Предлагается к продаже однокомнатная квартира на Подмилшаковой улице в тихом районе Любляны. Общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м, а её расположение на втором этаже многоквартирного дома обеспечивает дополнительную приватность и освещённость. Вход в квартиру через первое высокое крыльцо, обустроенное как первый этаж.
Основное...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
56 м²211
Предлагается двухкомнатная квартира площадью 56 м² в живописном и престижном районе Пирана, в шаговой доступности от моря и всех удобств. Уникальное сочетание исторического очарования и современного комфорта в здании 1900 года постройки.
Квартира отличается простором, светом и функциональностью. Большие стеклянные окна обеспечивают обилие...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Пиране, Словения
70 м²321
В живописном старом центре Пирана предлагается стильная квартира площадью 70 м². Основное жилое пространство составляет 43,5 м² и включает открытую кухню-гостиную и ванную комнату. Особенностью данной квартиры является дополнительная межэтажная конструкция в 35 м², где расположены две спальни.
Квартира находится на первом этаже многоэтажного...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается для продажи объект коммерческой недвижимости с общим назначением — ресторанный бизнес. Площадь помещения составляет 38,7 квадратных метров. Объект построен в 1996 году и расположен в подвальном этаже коммерческого здания. В настоящее время помещение не функционирует в качестве заведения.
Локал полностью оборудован, что может...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
228 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре Любляны, общей площадью 228 м². Объект расположен на цокольном этаже (К/15) и состоит из офисного пространства площадью 178 м² и складского помещения в 50 м². Частично адаптирован в 2023 году, данный объект выгодно подходит для реализации коммерческих идей.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
84 м²
Объект недвижимости расположен в районе Штепаньево Село и представляет собой нежилое торговое помещение общей площадью 83,60 м². Статус объекта — коммерческое помещение, построенное в 2000 году, расположенное на первом этаже трехэтажного здания. Данный объект подходит для офиса, магазина или спокойной деятельности, такой как косметический или...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании.
Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Предлагаем к продаже многофункциональное коммерческое или производственное помещение площадью 573 м², расположенное на улице Брынчичева в районе Чрнуче, Любляна. Объект построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка составляет 435 м².
Пространство находится на первом этаже и отличается гибкой...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна.
Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра.
Эстетически офисное пространство...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
