Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
49 м²3
Продается уютная и хорошо ухоженная двухкомнатная квартира в центре поселка Луция, Пиран. Она расположена на пятом этаже (последнем) жилого дома 1970 года постройки, без лифта, и была обновлена в 2021 году. Квартира имеет площадь 49 м² и прекрасно распределена для комфортной жизни.
Из просторного прихожей открывается доступ ко всем помещениям:...
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²321
Предлагается светлая и просторная квартира площадью 60,89 м² в одном из наиболее востребованных районов Любляны — на улице Шишенска. Расположенная на втором из четырех этажей, квартира идеально подходит для семей с детьми благодаря отличной планировке и близости к ключевым объектам инфраструктуры.
Россия-квартире поможет сделать вашу семью с...
MIRAG INVEST DOO
581 157 €
Квартира в Любляне, Словения
152 м²3
Представляем современное и просторное трехкомнатное жилье площадью 151,7 м² в новостройке Вила Местни лог, расположенной в престижном районе Трново. Разработанный с учетом лучших архитектурных и материаловедческих решений, этот жилой объект предлагает гармоничное сочетание комфортной городской жизни и спокойствия вблизи зеленых прогулочных зон....
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Копере, Словения
54 м²211
Предлагается к продаже однокомнатная квартира в городе Копер. Квартира площадью 53,7 м² находится в одном из самых современных и ухоженных жилых комплексов в районе Семедела. Расположенная на высоком первом этаже, она была построена в 2007 году и обновлена в 2020 году. Каждый аспект интерьера тщательно продуман и спроектирован для обеспечения...
MIRAG INVEST DOO
884 000 €
Дом в Копере, Словения
208 м²
Эксклюзивный современный дом с прекрасным видом на Копер и Триест
Дом с прекрасным открытым видом на море всего в 15 минутах езды от Копера. Общая площадь 208 м2 и участок земли 743 м2, здание с качественной конструкцией (много стеклянных поверхностей), современным архитектурным дизайном, тепловым насосом и, как следствие, низкими затратами....
SLOINVEST
750 000 €
Квартира в Любляне, Словения
100 м²322
В самом сердце Старой Любляны, рядом с центральным рынком, расположена уникальная трехкомнатная квартира площадью 100 м². Построенная в трехэтажном доме из XV века, квартира была полностью и качественно отремонтирована в 2019 году. Здание было заново возведено около 20 лет назад, за исключением фасада, сохранившего до 1 метра толщины стены, что...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Ферма в Целе, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект, расположенный в Любечне. Общая площадь объекта составляет 329 м², он включает в себя сельскохозяйственное здание (хлев), стоящее на участке размером 1.217 м², на котором также имеется преимущественно сельскохозяйственная и частично строительная земля. Дополнительно в аренду предоставляется...
MIRAG INVEST DOO
497 355 €
Квартира в Изоле, Словения
141 м²
В живописном месте с потрясающим видом предлагаем вам 10 квартир в недавно завершённом проекте «Malija Dreams».
Весь проект состоит из 12 квартир в четырёх жилых зданиях. Площадь квартир варьируется от 88 м² до 168 м².
Квартиры расположены в одном из лучших мест в Малии, откуда открывается прекрасный вид на Триестский залив и Пиран. До...
SLOINVEST
720 000 €
Дом в Портороже, Словения
116 м²2
На побережье Словении, в районе Порторож, Струньян, предлагается уникальная возможность приобрести дом с видом на море. Двухэтажный дом, построенный в 1980 году, площадью 115,6 м² и расположенный на участке 724 м², окружен средиземноморской растительностью и парковой зоной. Основные преимущества — потрясающие виды на море и Пиранские стены,...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Замок в Шентиле, Словения
1100 м²1515
Предлагается уникальный исторический комплекс Замок Трате — бывшие императорские конюшни XIX века, расположенные на границе Словении и Австрии. Этот объект представляет собой редкое сочетание архитектурного наследия и потенциала для создания мультифункционального проекта класса люкс.
Замок был построен в XIX веке и использовался как...
Продаётся новая четырёхкомнатная квартира площадью 183,13 м² в районе Бежиград в Любляне. Объект находится на втором этаже девятиэтажного здания, строительство которого завершится в 2025 году. Цена: 758 315,00 EUR .
Расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград", объект находится на месте бывшей белградской типографии между улицами...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Муте, Словения
Продается сельскохозяйственное имущество в деревне Святой Яремей над Мутой, с общей площадью 131726 м². Земля разделена следующим образом: 95410 м² леса, 32298 м² луга, 4016,9 м² строительного участка. На территории находятся жилой дом, построенный в 1965 году, и хозяйственная постройка 1982 года постройки.
Оба здания подключены к...
MIRAG INVEST DOO
227 000 €
Квартира в Копере, Словения
31 м²1
В центре города Копер на улице Цанкарева расположена уютная и функциональная студия. Этот небольшой, но функциональный объект в жилом доме, построенном в 1994 году, был полностью обновлен в 2018 году. В ходе реставрации заменены водопровод, электропроводка, установлены новая керамика, окна и двери.
Студия продается полностью меблированной, без...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Изоле, Словения
71 м²321
Продается просторная квартира на первом этаже с террасой и парковочным местом в городе Изола, Словения, по адресу: Обртна улица, 22, квартал Ливаде. Общая площадь составляет 70,95 м², из которых 50,40 м² составляют жилые помещения, а 20,60 м² — уютный атриум с возможностью установки мебели для вечерних посиделок. Квартира включает в себя две...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Пиране, Словения
122 м²33
Предлагается уникальная возможность приобрести одноэтажный дом с мансардой, расположенный над Пираном на одной из самых престижных локаций словенского побережья. Площадь дома составляет 121,7 м², земельный участок — 1.007 м². Дом предоставляет потрясающий вид на море и возможность быстрого доступа к городу и важным объектам инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
39 000 €
Ферма в Целе, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный участок площадью 741 м², расположенный в городе Целе. Участок предназначен для отдыха и обладает исключительным преимуществом — непрямым видом на знаменитый Цельский замок, который является символом города и объектом исторического наследия. Земельный участок имеет статус сельскохозяйственного...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Любляне, Словения
34 м²211
Предлагается к продаже полностью обновленная и меблированная квартира площадью 34,3 м² в районе Рудник, Любляна. Расположенная в полуподвале недавно реконструированного трехквартирного дома, эта квартира, несмотря на ее расположение, светлая и просторная, что обеспечено умной планировкой и ориентацией окон на северо-восток, юго-восток и...
MIRAG INVEST DOO
387 000 €
Квартира в Любляне, Словения
89 м²431
Просторная четырехкомнатная квартира площадью 89 м² расположена в сердце Любляны и предлагает комфортное проживание, адаптированное к современным требованиям. Объект был построен в 1918 году и модернизирован в 2004.
Основное преимущество данной недвижимости — сочетание исторического очарования и современной функциональности. Квартира включает...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Пиране, Словения
93 м²431
Предлагается уникальный дуплекс в самом сердце города Пиран, площадью 92,9 м², с потрясающей террасой, открывающей великолепный вид на старинную часть города и море. Построенное в 1900 году и обновленное в 2018 году, это просторное четырёхкомнатное жильё располагается на втором этаже.
Квартира сочетает в себе характер исторического центра и...
MIRAG INVEST DOO
770 597 €
Квартира в Изоле, Словения
117 м²432
Элитный четырехкомнатный пентхаус в Изоле, расположенный на четвёртом этаже, общей площадью 117 м², предлагает высококачественное жильё в новом жилом комплексе Momento. ЖК Momento — единственная новая застройка на побережье, выполненная в формате низких вилл, и является настоящей зелёной оазой с более чем 6.000 м² зелёных зон.
Квартира...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предлагаемая недвижимость находится в центре Любляны и представляет собой комбинированное пространство площадью 44 м² в здании, построенном в 1993 году. Объект состоит из двух частей — подвала и первого этажа, каждая часть имеет отдельный вход, а также собственную ванную комнату и кухню. Возможна простая интеграция двух уровней путем установки...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
29 м²
ВНЖ при покупке
Оборудованное гостевое помещение вместе с террасой, сразу доступно для эксплуатации. Подходит для всех сезонов благодаря внутреннему открытому пространству и внешней террасе.
Коммерческое помещение – Оборудованное гастрономическое заведение с собственной террасой за Бежиградом, доступно сразу
В исключительно доступном и популярном...
Elite Property Slovenia
729 000 €
Офис в Любляне, Словения
661 м²
Предметом продажи является офисное помещение, расположенное на третьем этаже здания на улице Брнчичева в Любляне. Объект общей площадью 661,4 м² был построен в 1985 году и состоит из 13 офисов общей площадью 406,5 м². Данное помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности.
Здание обладает особыми архитектурными характеристиками:...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
163 000 €
Офис в Любляне, Словения
54 м²
Представляем Вашему вниманию многофункциональное офисное помещение, расположенное в районе Бежиград в Любляне. Общая площадь помещения составляет 53,9 м², оно находится на шестом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1978 году.
Стильная, светлая офисная площадь, расположенная рядом с центром города, в частично обновленном здании на улице...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Доходный дом в Бледе, Словения
235 м²
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
18 000 €
Офис в Любляне, Словения
25 м²
Предлагается к продаже гостевой контейнерный объект площадью 25 м², построенный в 2022 году, расположенный на земельном участке площадью 400 м². Объект предназначен для ведения бизнеса (общественное питание), с вариантом drive-in. Объект идеально подходит для реализации концепции продажи кофе, пиццы и буреков на вынос.
Основные характеристики:...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
379 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
88 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 88 м², расположенное на шестом этаже восьмиэтажного здания на улице Ликозар в районе Бежиград, Любляна. Помещение представляет собой объединенные коммерческие пространства, состоящие из двух меньших офисов площадью 16 м² и 17 м², а также многофункционального пространства площадью 53,9 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается на продажу офисное помещение площадью 300 м², расположенное в историческом здании, построенном в 1456 году, в самом центре Любляны, на престижной площади Местный Трг. Объект находится на первом этаже и представляет собой репрезентативное пространство, подходящее для бизнеса или его переоборудования в жилое помещение.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Магазин в Любляне, Словения
351 м²5.5% в год
Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD.
Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи.
Объявление носит информационный...
FUTURE REAL ESTATE
621 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Восточная часть Любляны предлагает вашему вниманию полностью оборудованный и функционально спроектированный гастрономический локал площадью 207,7 м², построенный в 1999 году. Объект расположен на первом этаже и обладает разнообразными возможностями для кулинарных концепций благодаря своему пространству и местоположению.
Это заведение...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект — ресторан, расположенный в Любляне (район Вич), площадью 246,70 м². Данный объект был построен в 1988 году и полностью обновлен в 2022 году. Ресторан представляет собой самостоятельное здание, состоящее из подвала и первого этажа.
На первом этаже располагаются три зала для приема гостей и барная...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
