Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 296 000 €
Дом в Изоле, Словения
356 м²1163
Трёхэтажный дом в очаровательной деревушке Малия, расположенной на холме над Изолой и Порторожем, предлагает 356 м² пространства для комфортного проживания. Уникальное местоположение открывает захватывающие виды на Триестский залив, словенское побережье и окрестные холмы с оливковыми рощами и виноградниками.
Дом разделён на три отдельных жилых...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Предлагается к продаже фермерское хозяйство в окрестностях города Словенская Бистрица с потрясающим панорамным видом и исключительным потенциалом. Площадь участка составляет 93,070 м², включающая в себя жилой дом и два сельскохозяйственных строения. Структуры объектов находятся в состоянии, требующем обновления, предоставляя новому владельцу...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м²321
На северной стороне жилого комплекса "Жиданов квартал", в шаговой доступности от центра города Любляна, предлагается трехкомнатная квартира, построенная в 2025 году. Квартира находится на первом из четырех этажей нового здания, вмещающего 105 квартир. Она располагается на солнечной стороне и имеет просторно освещенные внутренние помещения....
MIRAG INVEST DOO
685 000 €
Дом в Любляне, Словения
319 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный дом, расположенный в живописной местности в районе Гунцле, недалеко от Любляны. Этот дом, построенный в 1994 году и расположенный на участке площадью 704 м², идеально соединяет в себе комфорт проживания в окружении природы и доступность городской инфраструктуры. Комплексный дом на первом, втором и третьем...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Копере, Словения
66 м²3
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира площадью 65,7 м² на первом этаже трёхэтажного дома, построенного в 2008 году, в Ольмо, Копер. Квартира находится в тихом и легко доступном районе, обеспечивающем комфортное проживание. Ориентировочная площадь придомового земельного участка составляет 11 м².
Квартира включает в себя:
дворовая...
MIRAG INVEST DOO
53 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
78 м²
Предлагается одноэтажный дом, расположенный в живописном месте Черномель, Тушев Дол. Площадь дома составляет 77,7 м², он построен в 1900 году и нуждается в капитальном ремонте. Площадь прилегающего земельного участка составляет значительные 5245 м², включая 745,2 м² строительной земли, идеально подходящей для возведения нового жилья. Остальная...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Ферма в Церкнице, Словения
Предлагается к продаже фермерская усадьба в деревне Беч, площадью здания 214 м². Объект был построен в 1914 году и располагается на земельном участке общей площадью 188 765 м². Площадь более 18,8 гектара включает около 12 гектаров лесных угодий и 6,5 гектаров лугов, пашен и фруктового сада. Приблизительно 2 600 м² земель являются застраиваемыми....
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Квартира в Пиране, Словения
33 м²211
Прекрасное однокомнатное жилье площадью 33 м² в Свети Петер при Сечовлях сочетает аутентичный истрицкий шарм и современный комфорт. Расположенное на втором этаже двухэтажного дома, оно отличается светлой обстановкой и уникальным видом на море.
Обновление, проведенное в 2003 году, сохранило историческую атмосферу, дополнив ее новыми...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Копере, Словения
88 м²43
Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира площадью 87,7 м² в центре города Копер, на площади Прешернов Терг. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1700 году и отличается исторической архитектурой. В 2000 году была проведена реновация крыши. Удобное расположение, всего в нескольких минутах от центра города и учебных...
MIRAG INVEST DOO
949 000 €
Квартира в Любляне, Словения
206 м²651
Продается просторное и светлое многокомнатное жилье в историческом центре Любляны. Апартаменты расположены на втором этаже престижного старинного здания, построенного в 1911 году и обновленного в 2016 году. Здание представляет собой уникальный архитектурный памятник, который был полностью отреставрирован в 2022 году, включая фасад и крышу, а...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
58 м²2
Просторная новая двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе Глициния Резиденс, расположенном в спокойном районе Вич на юго-западе Любляны. Этот комплекс, выполненный с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость, предлагает 25 современных квартир с открытыми планировками, чистыми линиями и обилием естественного света....
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²111
Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Ферма в Идрии, Словения
Предлагается к продаже ферма площадью 71 786 м², расположенная в тихом районе населенного пункта Годович. На территории находятся два объекта: жилой дом и хлев.
Жилой дом, построенный в 1787 году и реконструированный в 1887 году, имеет площадь 182 м². В здании сохранены оригинальные полы и значительное количество мебели из прошлого времени. В...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м²643
Предлагается к продаже часть двухэтажного дома площадью 198,2 м² на улице Дравлье в Любляне. Дом строится по современной технологии и находится на участке размером 270,7 м². Здание имеет два верхних этажа и террасу. Доступна к приобретению одна из четырёх единиц такого типа — качественная конструкция придаёт дому долговечность и...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Ферма в Целе, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственная усадьба общей площадью 174.843 м², расположенная в живописном поселке Велика Равен над Сочка. Недвижимость включает незавершенный жилой дом с площадью 186 м² из кирпича, состоящий из двух этажей. Здание подключено к водопроводу и электросети, которые временно неактивны. Жилой дом предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
100 м²
Продаётся одноэтажный дом в живописной деревне Конец, в регионе Подград, под склонами гор Горьянцы. Общая площадь дома составляет 100 м², а земельный участок — 609 м². Дом строился в 1967 году и нуждается в полной реконструкции. Также на участке имеются деревянный амбар и хлев, которые требуют ремонта.
В дом подведено электричество, установлен...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Дом в Изоле, Словения
180 м²312
Предлагается к продаже великолепный дом с бассейном, расположенный на живописном и тихом участке Малия над Изолой. Дом был построен в 2004 году и занимает площадь 180 м², с приусадебным участком 443 м². Идеально подходит для тех, кто ищет убежище от городской суеты, с большим количеством солнечного света и приватности, всего в нескольких минутах...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Радовлице, Словения
168 м²533
Представляем великолепный одноэтажный дом в живописной местности, расположенной в Рибно, всего в 2 км от центра Бледа и Бледского озера. Площадь дома составляет 168,4 м² и он находится на земельном участке площадью 711 м². Местоположение дома обеспечивает потрясающие виды на горы Караванке и поля Рибно, а также непосредственный доступ к...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Дом в Изоле, Словения
189 м²652
Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в Декани, общей площадью 189,4 м². Здание было построено в 1966 году и адаптировано в 1999 году. Расположенное на участке площадью 1.787 м², оно сочетает в себе возможности для комфортного проживания и развития предпринимательской деятельности.
Особенностью недвижимости является наличие двух...
MIRAG INVEST DOO
994 000 €
Дом в Сежане, Словения
446 м²
В тихом и ухоженном районе Сежаны, в приятной обстановке нового поселка, продается эстетичный и современный отдельно стоящий двухквартирный дом, сочетающий в себе первоклассную архитектуру, продуманную планировку и высококачественные материалы.
Дом, построен в 2024 году, расположен на просторном участке площадью 802 м² и имеет общую площадь...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
385 000 €
Офис в Любляне, Словения
404 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нове Ярше, которое занимает все второе этаж в четырехэтажном здании, построенном в 1952 году. Общая площадь помещений составляет 376,90 м², дополнительно имеется подвальное помещение площадью 27,20 м², что в сумме составляет 404 м².
Архитектурные особенности включают разделение этажа на...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Офис в Любляне, Словения
50 м²
Назначение: коммерческое помещение
Площадь: 50,3 м²
Статус: Цокольный этаж, право на использование как гастрономического заведения
Коммерческое помещение расположено в районе Вич на одной из главных городских магистралей - Дороге Тржашка. Являясь частью многофункционального здания, оно имеет превосходную видимость для жителей и гостей...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Предлагаем к продаже многофункциональное коммерческое или производственное помещение площадью 573 м², расположенное на улице Брынчичева в районе Чрнуче, Любляна. Объект построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка составляет 435 м².
Пространство находится на первом этаже и отличается гибкой...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
83 840 €
Офис в Любляне, Словения
26 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в комплексе «Бежиграйский Двор» в размере 26,2 м². Изначально построенное в 1996 году, оно прошло капитальный ремонт в 2023 году. Располагается на полуподвальном этаже (PK/8). Помещение идеально подходит для предоставления различных услуг.
Объект оснащен современными инженерными решениями. Здесь...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
108 000 €
Коммерческая недвижимость в Рогашка-Слатине, Словения
101 м²
Коммерческое помещение в бизнес-центр «Солнце» в Рогашке Слатине – амбулаторный кабинет, офис, также подходит для массажного салона, центра альтернативной медицины, йога-центра, терапевтических кабинетов или для спокойной офисной работы и тому подобного (возможна перепланировка/изменение внутренних пространств, так как большинство стен –...
SLOINVEST
1 800 000 €
Офис в Любляне, Словения
621 м²
Нежилой объект недвижимости площадью 621,4 м² предназначен для офисного использования и расположен в центре города. Здание было построено в 1980 году. Объект включает в себя целые два этажа в бизнес-центре с современной отделкой и предоставляется с 13 парковочными местами в подземном гараже.
Архитектурные особенности объекта включают светлые и...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
