Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

265 000 €

Квартира в Копере, Словения

61 м² 3 1 1

Просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 61,2 м² на Марковце, с замечательным видом на Жустерно, построенная в 1984 году и обновленная в 2023 году. Жизнь на четвёртом этаже подарит вам удовольствие от панорамного вида на море и солнечного юго-западного расположения. Основные преимущества включают: Панорамный вид на море...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году. Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Требне, Словения

129 м² 2 1

Предлагается к продаже дом площадью 129 м² в деревне Доленье Лакнице, построенный в 2004 году и расположенный на участке 3,146 м². Объект располагается в уединённом месте на солнечном участке в конце поселения. Общая площадь участка составляет 3,146 м², из которых 820 м² отведено под застройку, а 2,280 м² имеет сельскохозяйственное назначение....

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Дом в Изоле, Словения

180 м² 3 1 2

Предлагается к продаже прекрасный самостоянный дом с бассейном, расположенный в тихом и живописном месте на Малије над Изолой. Общая площадь дома составляет 180 м², а прилегающий участок — 443 м². Дом, построенный в 2004 году, отличается изысканным дизайном и великолепным расположением, предлагая панорамный вид на окружающую природу и побережье....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Словенска-Бистрице, Словения

76 м²

Предлагается к продаже на участке размером 1.194 м² в спокойной деревне Лушечка, недвижимость которая открывает большой потенциал для обновления и создания уютного загородного дома. Состоит из дома площадью 76,1 м², построенного в 1930 году, и двух дополнительных строений, каждое из которых добавляет полезную ценность предложению. Дом требует...

MIRAG INVEST DOO

535 206 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м²

Представляем вашему вниманию современную новостройку в районе Брод, расположенную на улице Мариновшева Цеста. Просторное четырехкомнатное жилье общей площадью 86,4 м² обеспечивает необходимый комфорт и уют для вашей семьи. Объект расположен на первом этаже четырехэтажного здания и включает в себя участок земли площадью 97 м². Основные...

MIRAG INVEST DOO

579 000 €

Дом в Любляне, Словения

225 м² 6 4 2

В красивом и тихом районе Брод предлагается к продаже прекрасно ухоженный дом с террасой, построенный в 1970 году и полностью обновленный в 2005 году. Жилая площадь дома составляет около 150 м², идеально распределенная на четырех уровнях, что обеспечивает комфортное проживание. Общая площадь участка — 250 м². Дом окружен зеленью, а также...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Севнице, Словения

120 м²

В живописной деревне Криж, входящей в состав общины Севница, предлагается к продаже одноэтажный дом общей площадью 120 м². Размещенный на участке площадью 7326 м², объект стоит в окружении природы, в конце холмистого гребня. Дом, построенный в 1969 году, подключен к электрической сети и водопроводу и имеет свой почтовый адрес. В 2013 году была...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Копере, Словения

48 м² 3 1 1

Предлагается к продаже очаровательная одноэтажная квартира площадью 48 м², расположенная в центре Копера. Это просторное и светлое жилье было полностью отремонтировано и продается в полном комплекте с мебелью. Квартира, находящаяся на первом этаже многоэтажного дома с тремя квартирами, включает в себя одну спальню, одну ванную комнату, уютную...

MIRAG INVEST DOO

1 649 000 €

Дом в Портороже, Словения

214 м² 8

Предлагается уникальная возможность приобрести совершенно приватную резиденцию с видом на море в одном из самых живописных уголков Сечи, Порторож. Объект состоит из двух домов, расположенных на участке площадью 1572 м², окружённом оливковой рощей и сельскохозяйственными землями. Первый дом, построенный в 1885 году и многократно обновлённый,...

MIRAG INVEST DOO

473 000 €

Дом в Любляне, Словения

137 м² 3 3 2

На продажу предлагается современный двухэтажный дом площадью 136,8 кв.м в районе Брод, расположенном в Лублянской Шишке. Это почти нулевое энергопотребление новостройки с открытой, светлой планировкой и качественными материалами. Участок площадью 315 кв.м предлагает простор для семейной жизни и отдыха на свежем воздухе. Отличное предложение для...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 3

На южной окраине Любляны, в районе Рудник, продается новый, современный двухэтажный дом площадью 169,2 м². Объект расположен на участке 174 м² и будет построен в 2025 году. Дом идеально подходит для семейного проживания, благодаря спокойной, безопасной и организованной инфраструктуре поселка. Дом представляет собой две жилые единицы, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Копере, Словения

89 м² 4 3 1

Предлагается роскошное трехкомнатное жилье в сердце Копера, где элегантность сочетается с комфортом и светом, всего в нескольких шагах от моря. Полностью обновленная квартира с балконом и светлыми просторами обеспечивает исключительное удобство проживания на одной из самых красивых улиц старого городского центра. Мирное местоположение и близость...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 2

Предлагается к продаже тщательно обустроенная однокомнатная квартира площадью 38,5 м², расположенная во втором этаже четырехэтажного здания рядом с площадью Тартини в Пиране. Несомненным преимуществом является её исключительное местоположение – всего в нескольких шагах от центра города. Это одна из самых лучших локаций в Пиране, что делает её...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Шентерней, Словения

258 м² 3

Предлагается к продаже уникальный объект в районе Велики Бан, Щентьерней, Словения. Это отдельно стоящий дом площадью 258 м², расположенный на живописном участке площадью 5000 м². Участок отличается своей красотой и панорамными видами, частично ровный и солнечный. Основная часть состоит из луга, также имеется небольшой интенсивный яблоневый сад....

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Копере, Словения

107 м² 3 2 2

На живописной и тихой возвышенности над Изолой, в деревушке Малия, продаётся светлая и просторная квартира в трёхэтажном доме. Построенная в 2004 году, она предлагает 106,9 м² общей площади и впечатляющие виды на море и окружающую природу. До берега моря всего 5 км . Жилье оснащено множеством удобств, включая собственное парковочное место,...

MIRAG INVEST DOO

1 243 700 €

Дом в Любляне, Словения

200 м² 6 4 2

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой в районе Нижняя Шишка, Любляна. Этот двухквартирный дом будет построен до июля 2026 года и расположится на земельном участке площадью 285 м². Он предлагает исключительное качество проживания с удобной планировкой. Основные преимущества включают: просторный дневной зал с кухней и столовой...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

67 м² 3

Предлагается к продаже фермерское хозяйство в живописном месте поселка Святой Юрий в общине Рогашовцы. Уединенное расположение вдали от главной дороги обеспечивает высокий уровень приватности и отсутствие соседей в непосредственной близости. Дом, построенный в 1964 году, представлен в этажности: первый этаж + мансарда. Общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м²

Добро пожаловать в светлую и просторную квартиру в центре Любляны, рядом с Баварским двором. Это старинное, но обновленное жильё, идеально подходящее как для личного проживания, так и для инвестиций. Расположенное на первом этаже четырёхэтажного здания, оно превосходно сочетает в себе удобство и качество жизни. Квартира была адаптирована в...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Дом в Пиране, Словения

120 м²

Таунхаус ( дуплекс) внескольких минутах езды до морского побережья. Частьдвухквартирного дома - таунхаус/ " двойчик", построенного в 1952 году и полностью отремонтированного в 2022 году. В 2022 году также была построена пристройка к дому. Жилая площадь: 92,4 м2, плюс пристройка 28 м2. Площадь участка: 666 м2. На первом этаже дома находится...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 1745 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

168 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 168,4 м², расположенное в подвальном этаже офисного здания на улице Леталишка в Любляне. Объект был возведен в 1987 году и имеет статус свободного от обременений помещения. Данный объект может быть использован под различные виды предпринимательской деятельности, включая организацию...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

2 890 000 €

Офис в Любляне, Словения

2250 м²

Предлагается на продажу коммерческий комплекс, расположенный на улице Лескошкова, 10, в районе БТЦ, с общей площадью 2.250 м². Объект был построен в 1978 году и представляет собой трехэтажное здание. Здание обладает следующими архитектурными особенностями: В подвале расположены помещения площадью 204 м². На первом этаже находится магазин...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 53 м², расположенное на втором этаже исторического здания, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2011 году. Объект недвижимости находится в районе Вич на улице Тржашка. Архитектурные особенности включают исторический характер здания с современным обновлением, выполненным в 2011...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для оказания услуг в жилом и деловом комплексе в центре Любляны. Помещение построено в 1993 году и располагается на двух уровнях с общей площадью 80,6 м². Архитектурные особенности включают собственный вход непосредственно с пешеходной зоны, обеспечивая легкий доступ и отличную видимость, благодаря...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru