Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
990 000 €
Дом в Копере, Словения
344 м²3
Предлагается к продаже большое поместье в живописной деревне Коштабона, расположенное на 33.500 м² земли, с включением одноэтажного дома и вспомогательного сельскохозяйственного объекта. Поместье находится на юго-западной стороне, обеспечивая отличное естественное освещение на протяжении всего дня . Основное строение состоит из подвала и первого...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Веленье, Словения
100 м²
В живописном месте Топольшица возле Веленье предлагается к продаже дом, построенный в 1940 году. Дом в 100 м² расположен на значительной по площади территории — 43 186 м², из которой треть составляют земли под застройку. ️
Используя превосходное солнечное расположение, дом предлагает потенциал для энергосберегающих решений и естественного...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
82 м²
Предлагается к продаже дом с террасой на одной из самых престижных локаций в Любляне, в элитном районе Мургле. Общая площадь дома составляет 82,4 м², а земельный участок — 210 м². Дом был построен в 1969 году и нуждается в значительном обновлении, однако проект реконструкции уже разработан и готов к реализации, что позволить сэкономить ваше...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²3
Трехкомнатная квартира площадью 115 м² находится в районе Шишка в Любляне на улице Водникова. Расположена на первом этаже четырехквартирного дома, построенного в 1970 году и обновленного в 2007 году. Квартира предлагает удобное расположение и доступ ко всей необходимой инфраструктуре.
Квартире принадлежит просторная кладовая площадью 43,7 м²....
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Любляне, Словения
310 м²743
Продаётся дом с террасой площадью 310 м², построенный в 1996 году на участке 601 м², расположенный в Чрнуче, в тихой местности. Дом качественной постройки, регулярно поддерживается в надлежащем состоянии. Отопление газовое, с возможностью лёгкого перехода на тепловой насос.
Просторная планировка включает в себя:
Подвал / Цокольный этаж:...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Кршко, Словения
190 м²3
Продается просторная недвижимость в живописном месте Воиско (Копривница), расположенная в сердце парка Козьянско. Это уникальная возможность для тех, кто ищет уединение в окружении природы, на территории площадью 2 280 м². Дом был построен в 1800 году и обновлен в 1965 году, сохраняя исторический шарм.
Недвижимость включает основное жилое...
MIRAG INVEST DOO
87 900 €
Ферма в Копере, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственное и лесное угодье общей площадью 4 395 м², расположенное в сельском населённом пункте Урбанцы, в краевом сообществе Шкофие. Углубление в район Урбанцы обеспечивает доступ к центральной дороге между Плавьями и Тиняном, который является деревней на вершине одноименного холма. Земельные участки могут быть...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Дом в Любляне, Словения
422 м²10
Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха.
Дом состоит из четырёх уровней:...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Изоле, Словения
122 м²5
Предлагается к продаже уникальный дом, расположенный на окраине долины Осап под Красским Краем, вблизи известной европейской скалолазной стены. Это стильный одноэтажный дом, возведённый в 1890 году и частично модернизированный в 2018 и 2021 годах, общей площадью 121,6 м², размещённый на участке 259 м². Благодаря трём этажам — подвалу, первому...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Дом в Любляне, Словения
179 м²5
Элегантный дом с террасой, расположенный в районе Вич в Любляне, идеально сочетает в себе современную архитектуру и комфорт. Дом, построенный в 2015 году, занимает площадь 179 м² и предлагает просторные жилые решения на трех уровнях: первый этаж, два верхних этажа.
Основные преимущества недвижимости:
Уютный закрытый атриум и просторная...
MIRAG INVEST DOO
324 000 €
Квартира в Любляне, Словения
88 м²
Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с современными удобствами, находящуюся в жилищном районе Нижняя Шишка, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Этот объект недвижимости, с его уютным и немного деревенским стилем, идеально подойдет для комфортной городской жизни.
Квартира включает в себя лестницу, коридор,...
MIRAG INVEST DOO
740 300 €
Квартира в Любляне, Словения
134 м²431
Предлагается четырехкомнатная квартира в новом престижном жилом комплексе в районе Бежиград, расположенном в частной зеленой зоне города Любляна. Квартира занимает площадь 134,3 м² и находится на 4-м этаже нового здания. Удобное зонирование позволяет обрести баланс между общими и приватными зонами. Просторная гостиная и кухонная зона переходят в...
MIRAG INVEST DOO
545 310 €
Дом в Изоле, Словения
125 м²432
В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Лашко, Словения
66 м²11
Продается уникальная возможность стать владельцем недвижимости в живописной округе города Лашко, в деревне Сподня Речица. На территории в 3,07 гектара, покрытой лесами и сельскохозяйственными угодьями, расположены два старинных строения — старый сельский дом и вспомогательный сельскохозяйственный объект, которые требуют капитального ремонта....
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Дом в Мариборе, Словения
70 м²
Одноэтажный дом, расположенный в Златоличье, между Птуем и Марибором, занимает площадь 70 м² на участке в 555 м². Дом построен в 1950 году и предоставляет уникальные возможности для тех, кто ищет уютный уголок вдали от городской суеты.
Участок прост в уходе и окружён натуральной атмосферой, с несколькими фруктовыми деревьями, фигами и...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
164 м²1
Предлагается к продаже половина собственности в одном из лучших районов центра города Ново-Место. Уютный дом, построенный в 1987 году, расположен по адресу Рагово 13. Площадь дома составляет 164,2 кв.м, а общая площадь земельного участка – 432 кв.м. Данное предложение нацелено на покупателей, ценящих тишину и удобство: рядом с домом...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Пиране, Словения
73 м²3
Предлагается к продаже уютное квартира с дополнительной межэтажью в живописном городе Пиран. Расположенная в старинном центре города, это идеальное место для комфортной жизни всего в двух минутах ходьбы от моря .
Основная жилая площадь составляет 43,5 м², которую дополняет просторная 35 м² межэтажья с двумя спальнями. На первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Птуе, Словения
58 м²3
В живописной деревне Драгович, недалеко от города Птуй, предлагается уникальное владение площадью 3,261 м². Этот просторный участок включает в себя фруктовый сад, старинную винодельню и традиционный крестьянский дом площадью 57,5 м² с летней беседкой. Дом, построенный в 1900 году, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²4
Предлагается для продажи коммерческое помещение в районе Штепаньско населлье, расположенное на отличной и тихой локации. Помещение находится в полуподвале ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Есть возможность преобразования в жилую единицу, например, в трехкомнатную квартиру.
Удобства включают наличие естественного...
MIRAG INVEST DOO
654 864 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м²4
Предлагается к покупке новая квартира в жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склонах Голянца, в одном из наиболее привлекательных районов Любляны. Этот проект сочетает преимущества городской жизни ️ и близость к природе . Строительство комплекса практически завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению без задержек.
В...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города, расположенная в столице Словении, Любляне. Объект представляет собой здание общей площадью 191,2 м², предназначенное для использования в сфере услуг. Изначально построенное в 1958 году, оно было частично обновлено в 2021 году. Участок под зданием составляет 85 м². Сооружение...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
277 700 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года.
Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
108 000 €
Коммерческая недвижимость в Рогашка-Слатине, Словения
101 м²
Коммерческое помещение в бизнес-центр «Солнце» в Рогашке Слатине – амбулаторный кабинет, офис, также подходит для массажного салона, центра альтернативной медицины, йога-центра, терапевтических кабинетов или для спокойной офисной работы и тому подобного (возможна перепланировка/изменение внутренних пространств, так как большинство стен –...
SLOINVEST
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м²
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Залог. Объект был построен в 1995 году и предлагает универсальную возможность использования. Статус: действующий объект общественного питания с правом использования. Площадь земельного участка составляет 28 м².
Архитектурные особенности здания...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Офис в Любляне, Словения
94 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
