Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

745 000 €

Дом в Любляне, Словения

303 м² 5 2

Продается современный одноэтажный дом с садом в районе Подутик, Любляна. Построенный в 2009 году архитектором для собственного проживания, дом имеет южную ориентацию и отличается обилием естественного света. Он расположен на тихом, зелёном и солнечном месте, что обеспечивает комфортное и спокойное окружение. Дом разделён на три этажа: подвал,...

MIRAG INVEST DOO

211 000 €

Квартира в Пиране, Словения

37 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальную возможность в живописном районе Пиран, знаменитом своим морским колоритом. Здесь предлагается полностью обновлённая и оборудованная однокомнатная квартира на первом этаже площадью 37,4 кв.м. Дом, построенный в 1900 году, был капитально отремонтирован в 2025 году. Квартира находится всего в 60 шагах от...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2 4 2015

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 65 м² в самом сердце исторического центра Пирана. Исключительное местоположение — всего 100 метров до площади Тартини и 50 метров до овощного рынка. Кроме того, в непосредственной близости находятся автобусная остановка, рестораны и городской центр. Квартира расположена на третьем этаже ухоженного...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Изоле, Словения

270 м² 4

Предлагается к продаже эксклюзивный дом в одном из самых престижных районов Изолы, Белведер, с захватывающим видом на море. Уникальное местоположение обеспечивает тишину и безопасность благодаря расположению в закрытом жилом квартале, на тихой тупиковой улице. Общая площадь участка составляет 800 м², окруженного забором, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

640 000 €

Дом в Анкаране, Словения

144 м² 4 3 2

Шикарный дом с террасой в Хрватине над Анкараном, общей площадью 144 м², представляет собой идеальное жилье для семьи. Построенный в 2016 году, дом находится на вершине холма с захватывающим видом на Альпы, Триест и Коперский залив . Площадь участка составляет 296 м². Дом состоит из первого и второго этажей, предлагая комфорт и уют на мирной,...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

247 м²

Большая квартира в центре Любляны В исключительном месте в Пруле продаётся просторная пятикомнатная квартира, занимающая весь верхний этаж небольшого современного жилого дома, состоящего всего из семи квартир. Благодаря своему расположению и планировке, квартира обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и исключительный...

SLOINVEST

53 000 €

Дом в Птуе, Словения

82 м² 3 1

В живописной и спокойной местности в деревне Бельский Врх, расположенной в муниципалитете Заврч, предлагается на продажу одноэтажный дом, построенный на просторном участке площадью 4837 м². Этот уникальный объект состоит из ухоженного дома площадью 82 м² и виноградника, где высажено около 80 лоз, с возможностью новых посадок. Дом построен в 1930...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

164 м² 4 3 2

Предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира с собственным садом в районе Шишка, Любляна. Это редкая возможность насладиться комфортом индивидуального дома в центре столицы. В тихом и зеленом окружении, вдали от городского шума, расположена эта уникальная квартира на первом этаже, где внутреннее пространство плавно переходит в частный...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м² 3

На солнечной стороне Любляны, в окружении природы, располагается современное жилое поселение Виллы Бокальце, состоящее из 37 малоэнергетических вил. Вилла D4 выделяется своей современной архитектурой с плоской и зелёной крышей, стоящей на земельном участке площадью 619 м². Дом включает в себя два этажа с общей площадью 239,77 м². Элегантная...

MIRAG INVEST DOO

698 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 7 4 2

Продаётся современный одноэтажный дом в новом районе в Шентвиде, в непосредственной близости от Школской гимназии. Дом будет построен в 2025 году и расположен на участке площадью 241,8 м². Общая площадь дома составляет 158,7 м². В доме три этажа, каждый из которых тщательно спланирован для комфортного проживания. На первом этаже находится...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Дом в Любляне, Словения

489 м² 6

Представляем вам уникальную возможность приобрести одноэтажный дом площадью 489 м², построенный в 2013 году, расположенный на земельном участке 938 м² в тихом районе города Любляны. Это современное здание высокого качества привлекает внимание своим превосходным дизайном, продуманной и функциональной планировкой. Дом расположен в некоторой...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Копере, Словения

89 м² 3 1 1

Предлагается к продаже роскошное, полностью обновленное трехкомнатное жилье в сердце города Копер. Квартира расположена на втором этаже в одной из самых красивых улиц старого городского центра, всего в нескольких шагах от побережья. ️ Квартира площадью 89 м² предлагает исключительный комфорт проживания. Светлые и просторные помещения, в том...

MIRAG INVEST DOO

59 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

133 м²

Предлагается необычное предложение в центре живописного посёлка Храст при Югорью. Это одноэтажный дом общей площадью 133,3 м², построенный в 1950 году. Дом старинной постройки, с уникальным сельским колоритом, идеально подходит для создания уютного загородного жилища. В составе объекта также находится дополнительное сельскохозяйственное...

MIRAG INVEST DOO

165 000 €

Ферма в Горня-Радгоне, Словения

Предлагается к продаже фермерский комплекс с жилым домом и двумя хозяйственными постройками общей площадью 13.415 м², расположенный вблизи поселка Апачи. Из общего земельного участка, плоdшадью 13.415 м², 4.140 м² отведено под строительство, а 9.274 м² являются сельскохозяйственными землями. На территории находится жилой дом площадью 72,6 м²,...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Ферма в Шентюре, Словения

Предметом продажи является более чем 21 381 м² земли с сельскохозяйственным объектом в районе Планинский Верх, Планина при Севницы, Шентюр. На участке расположена небольшая ферма с жилым домом и хозяйственными постройками. Жилая часть дома, построенного в 1945 году, имеет площадь 69,5 м², включая 49,7 м² жилой площади и два подвала площадью 19,8...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м² 2 1 1

Отличная возможность для приобретения просторной и светлой квартиры в престижном районе Любляны, Шишке. Этот двухкомнатный объект площадью 51 м² предлагает идеальное сочетание городской удобности и близости к природе. Квартира расположена на тихой и приватной улице, что обеспечивает спокойствие проживания. В непосредственной близости находятся...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Дом в Любляне, Словения

199 м² 8

Продаётся уникальная двухэтажная недвижимость в районе Бежиград, Любляна. Дом построен в 1932 году и был обновлён в 1982 году. Занимая площадь 199 м², он располагается на участке размером 488 м². Основные преимущества — это престижное местоположение и большая функциональность недвижимости. Энергетический класс G. Дом состоит из двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Пиране, Словения

96 м² 3 2 1

Предлагается просторная трехкомнатная квартира в историческом городе Пиран, всего в 20 метрах от площади Тартини. Квартира занимает четвертый этаж многоэтажного дома и обладает жилой площадью 61,10 м². Объект был построен в 1900 году, а в 2010 году полностью обновлен. Квартира полностью оборудована и готова к проживанию, оснащена кондиционером...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Дом в Радовлице, Словения

124 м² 6 4 3

Продается двухэтажный дом в деревне Богиньска Бела, всего в 2 километрах от знаменитого Бледского озера. Дом, построенный в 1972 году и полностью обновленный в 2024 году, предлагает прекрасные виды на деревню Купленик, холм Градище и плато Еловица с известным скалистым пиком Бабий зуб. Деревня расположена над левым берегом реки Сава-Богинька,...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Ферма в Кршко, Словения

Продается фермерское хозяйство в окрестностях города Кршко, занимающее площадь 370 000 м². Это обширное и идиллическое поместье в словенской природе наделено статусом готового к проживанию объекта недвижимости, поскольку одна из трех имеющихся на территории усадьбы домов полностью отреставрирована и готова для заселения. Помимо этого, на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1547 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

186 000 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8% Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...

SLOINVEST

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже. Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд. Объект расположен на двух этажах, связанных...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

175 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей. Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...

MIRAG INVEST DOO

317 200 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью. Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой. Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 207 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru