Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
560 000 €
Квартира в Любляне, Словения
111 м²3
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе Vila Slape 2 в районе Поле (Ново-Поле). Комплекс представляет собой низкоэнергетичное новостроение, оснащенное высококачественными материалами и современными решениями, что обеспечивает низкие эксплуатационные затраты. В комплексе всего 7 квартир, и покупка...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м²321
Предлагается просторная и светлая квартира с характером в центре Любляны, расположенная на Тивольская улица, рядом с отелем Лев. Эта локация привлекает своей энергией и зелеными уголками, а все необходимые объекты находятся в шаговой доступности.
Ключевые преимущества данной недвижимости: большой дневной жилой зон с высокими потолками и видом...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²321
Светлая и просторная квартира площадью 65 м² в районе Трново, идеально подходящая для проживания семьи, пары или пожилых людей. Расположена на 1 этаже 3-этажного дома, построенного в 2002 году. Благодаря южной ориентации, в квартире много естественного света на протяжении всего дня. Главной особенностью является просторная зелёная терраса и...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Дом в Любляне, Словения
135 м²742
Продается просторный дом в солнечном и спокойном районе Поле, включая 135 м² жилой площади и 535 м² земельного участка. Дом идеально подходит для семей и пожилых людей. Построен в 2007 году и полностью обновлен в 2022 году.
Дом предлагает продуманную планировку и полностью оборудованный интерьер. В недавно обновленной постройке завершены...
MIRAG INVEST DOO
369 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²311
Просторная и светлая квартира расположена в районе Рудник, в многоквартирном доме на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1935 году и полностью обновленного в 2025 году. Это идеальное место для комфортного проживания с семьей.
Квартира площадью 57 м² включает в себя кухню с обеденной зоной и выходом на застекленный балкон, уютную...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Дом в Пивке, Словения
357 м²3
ВНЖ при покупке
Прекрасно отреставрированное карстовое хозяйство с большим земельным участком – Пивка В тихой сельской местности юго-западной Словении, в характерном карстовом ландшафте в окрестностях Пивки, продаётся очаровательное старое хозяйство с несколькими зданиями, сочетающее традиционную архитектуру, природное окружение и множество вариантов...
Elite Property Slovenia
549 000 €
Дом в Пиране, Словения
235 м²2
В живописном поселке Парецаг представлена на продажу двухэтажная двухквартирная 235,1 м² дом, построенная в 1924 году и адаптированная в 2007 году. Дом расположен на участке площадью 542 м², что обеспечивает спокойное и комфортное проживание. Недвижимость прекрасно подходит для многопоколенного проживания или инвестиции с потенциалом дальнейшей...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Портороже, Словения
102 м²321
Представляем вашему вниманию просторный трехкомнатный пентхаус, расположенный на удивительно спокойной и живописной территории над Порторожем, между Шентьянами и Белым крестом. Это редкая возможность для приобретения недвижимости, сочетающей комфорт квартиры с атмосферой дома, благодаря отдельному входу и большому частному саду. Прекрасные виды...
MIRAG INVEST DOO
1 128 000 €
Квартира в Любляне, Словения
253 м²521
Продаётся просторная квартира площадью 253,1 м² в одном из самых востребованных районов Любляны – в жилом комплексе «Под Хрибом». Новый проект предлагает уникальную возможность проживания в современном архитектурном ансамбле, окружённом природными достопримечательностями .
Комплекс расположен у подножия Шишенского холма, в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
799 900 €
Дом в Любляне, Словения
237 м²
Представляем вашему вниманию уникальную двухэтажную часть дома-близнеца в престижном районе Стожице, Бежиград, Любляна. Общая площадь строения составляет 237 м², расположенного на солнечном участке размером 729 м². Это отличное инвестиционное предложение с возможностью расширения и пристройки.
Основные преимущества включают в себя разделение...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Дом в Любляне, Словения
179 м²4
Прекрасный дом с террасой площадью 179,11 м² находится в сердце района Вич в Любляне и идеально подходит для тех, кто ценит удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Этот современный объект, построенный в 2024 году, сочетает в себе стильный дизайн, энергоэффективность и комфортное проживание. Уникальное сочетание динамичного...
MIRAG INVEST DOO
1 091 320 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²322
Предлагается роскошная квартира в Рожной Долине, общей площадью 136,59 м². Это современная новостройка, строительство которой завершится в 2024 году. Квартира расположена на первом из пяти этажей, её отличает высокий уровень комфорт и безопасности проживания . Всего в здании 10 квартир, половина из которых уже продана.
Отличительной...
MIRAG INVEST DOO
92 500 €
Квартира в Рогашка-Слатине, Словения
Предлагается к продаже земельный участок в городе Рога́шка Сла́тина площадью 12 219 м². Участок предназначен для развития спортивных и рекреационных объектов и расположен рядом с лыжной трассой Янина. На участке присутствуют три парцела, совокупно формирующие единое пространство.
Участок находится на склоне холма Янина на высоте 362 метра над...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Апартаменты в Анкаране, Словения
142 м²32
ВНЖ при покупке
Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность в востребованном прибрежном районе Анкаран. Мы представляем вам две безупречные квартиры, продуманные до мелочей и расположенные в желанном ландшафтном парке Дебели Ртич. Эти квартиры, расположенные в первом ряду с видом на море, предлагают панорамные виды, которые порадуют как вас, так...
Elite Property Slovenia
360 000 €
Квартира в Копере, Словения
129 м²431
Предлагается великолепное четырехкомнатное жилье, находящееся в уютном трёхэтажном двухквартирном доме, построенном в 2008 году, всего в 6 км от моря и в 2 км от автомобильной трассы. Этот объект недвижимости предоставит вам комфортное проживание благодаря своей обширной площади и светлым комнатам, создающим атмосферу уюта и простора, особенно...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Пиране, Словения
30 м²11
Предлагается к продаже уютный апартамент-студия площадью 30 м² в живописном районе Пирана, на улице Форнач. ️ Это помещение находится на первом этаже двухэтажного жилого здания, в непосредственной близости от ухоженного пляжа. Идеальное решение как для отдыха, так и для постоянного проживания одного человека.
Внутри вы найдете полностью...
MIRAG INVEST DOO
58 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
723 м²
Предлагается к продаже недостроенный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности деревни Отовци. Общая площадь дома составляет 723 м², а земельный участок — 6.590 м², из которого часть является строительной, а часть — сельскохозяйственной землей.
Земельный участок имеет прямой доступ с главной дороги, ведущей из города Мурска-Собота,...
MIRAG INVEST DOO
929 000 €
Дом в Любляне, Словения
432 м²556
Предлагаем вашему вниманию просторный и элегантный дом в тихом и ухоженном районе Ежице. Этот дом, площадью 432 м², построен в 2005 году и модернизирован в 2019 году, располагается на участке 649 м². В доме три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Здесь предусмотрено всё для комфортного проживания и отдыха.
Особое внимание привлекают...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Дом в Бледе, Словения
362 м²
Продается дом в одной из самых живописных локаций Словении — на Бледе. На площади 362 м², окруженной прекрасным природным ландшафтом, предлагается объект, который находится на третьей стадии строительства. Общая площадь земельного участка составляет 501 м², что дает возможность для ландшафтного дизайна и разработки дополнительных объектов.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Поместье в Чрномеле, Словения
369 м²
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в юго-западной части города Любляны. Общая площадь объекта составляет 1.900 м². Недвижимость построена в 2000 году и будет полностью адаптирована к 2026 году. Здание располагается на земельном участке площадью 2.600 м² и состоит из трех уровней: цоколь, первый этаж и мансарда.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Офис в Любляне, Словения
130 м²
Назначение объекта: помещение для услуг, общей площадью 130 м², располагается в районе Бежиград, Любляна. Помещение, построенное в 2002 году, находится на цокольном этаже жилого и офисного здания по адресу Савская дорога. Основное его назначение: мастерская, склад, архив, что делает его универсальным для использования в различных сферах...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
36 575 €
Офис в Любляне, Словения
21 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
406 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение — гостинский локаль площадью 405,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1963 году и имеет два уровня: подвал и первый этаж. Это делает его идеальным для использования в качестве кафе, клуба, офиса или фитнес-центра.
Здание расположено в стратегически важном районе Любляны, в...
MIRAG INVEST DOO
1 366 951 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости на первом этаже четырёхэтажного офисного здания в Любляне, район Дравле. Общая площадь составляет 1535,90 м². Назначение данного объекта — комбинированное использование, что делает его подходящим для широкого спектра деловых операций, включая производство, логистику и складирование.
Архитектура...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
