Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
350 000 €
Квартира в Копере, Словения
78 м²431
В самом сердце Копера расположено просторное четырехкомнатное жилье площадью 78,4 м² с большой крышей террасой и доступом для автомобилей. Современное жилье, построенное в 1860 году и полностью обновлённое в 2000 году, предлагает уникальную возможность насладиться жизнью в центре города.
Основные преимущества этой недвижимости:
Большая крыша...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м²431
В центре Любляны, по адресу Колодворска улица, предлагается на продажу просторная двухуровневая четырёхкомнатная квартира площадью 120 м². Квартира расположена на втором этаже здания, построенного в 1895 году и полностью обновлённого в 2003 году.
Преимущество этой квартиры — её идеальное расположение в центре, но при этом в удалении от шума....
MIRAG INVEST DOO
586 000 €
Квартира в Портороже, Словения
67 м²321
Вашему вниманию предлагается трёхкомнатная квартира в высоком цокольном этаже в благоустроенном здании в Портороже. Объект общей площадью 67 м² был полностью обновлён в 2025 году с акцентом на комфорт, качество и долговечность. Расположенная всего в пяти минутах пешком от моря, квартира сочетает в себе современный стиль и функциональность....
MIRAG INVEST DOO
1 165 946 €
Квартира в Любляне, Словения
142 м²432
Предлагается на продажу просторная четырехкомнатная квартира в новом жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склоне Головац в одном из самых востребованных районов Любляны. Жилой комплекс сочетает в себе все преимущества городской жизни и близости к природе, предоставляя великолепные условия для комфортного проживания. Квартиры уже...
MIRAG INVEST DOO
902 000 €
Квартира в Любляне, Словения
107 м²322
Предлагается уникальное трехкомнатное жилье в самом центре исторической Любляны. Это редкая возможность приобрести обновленную недвижимость в старинной городской застройке.
Квартира занимает площадь 106,76 м² и расположена на первом этаже трехэтажного здания с лифтом. Обновление недвижимости завершится в 2026 году, при этом используются...
MIRAG INVEST DOO
299 990 €
Квартира в Любляне, Словения
52 м²321
Представляем вашему вниманию уютное 2,5-комнатное жильё площадью 52 м², расположенное на третьем этаже четырёхэтажного дома в районе Бежиград (BS3) в Любляне. Частично обновлённое в 2024 году, эта квартира станет отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для инвестиционного вложения, благодаря уже существующим арендным договорам с...
MIRAG INVEST DOO
226 260 €
Квартира в Любляне, Словения
27 м²1
Предлагается к продаже новая студия в прекрасном районе, расположенном в Надгорице, Любляна. Современный жилой блок, в который входит квартира, состоит из 16 разнообразных по площади квартир от компактных студий до просторных трехкомнатных единиц.
Здесь создаются все условия для комфорта и высокого качества жизни. Здание обладает...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Копере, Словения
48 м²321
Предлагается очаровательная трёхкомнатная квартира в самом сердце города Копер ️. Квартира занимает второе этаж здание, построенного в 1900 году, и была полностью отремонтирована в 2024 году. Всего в нескольких шагах от рынка и побережья, это жильё сочетает в себе традиционную средиземноморскую атмосферу и современные удобства.
Площадь...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Дом в Лашко, Словения
260 м²3
Продаётся недостроенный дом в местечке Прапретно. Дом с подвалом, первым этажом и мансардой общей площадью 260 м² расположен на земельном участке 903 м². Построен в 1985 году. Цена: 79 000 EUR .
Земельный участок подходит для застройки. Расположен в спокойной природной среде, что создаёт условия для отдыха и рекреации. До города Радеще всего 5...
MIRAG INVEST DOO
465 000 €
Квартира в Пиране, Словения
56 м²311
Продается исключительная квартира на живописном полуострове Пиран. Расположена на четвёртом этаже (третьем этаже с мансардой) ухоженного здания с недавно обновлённым фасадом. Площадь квартиры составляет 56 м², она полностью меблирована и готова для немедленного заселения.
Квартира светлая, обращена на южную сторону, предлагая боковой вид на...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Дом в Рогашка-Слатине, Словения
313 м²3
ВНЖ при покупке
В центре Рогашки Слатины, на небольшом холме, расположен красивый отдельно стоящий семейный дом, сочетающий в себе современный комфорт и близость к природе. Из дома, окруженного высокими деревьями, открывается прекрасный вид на окрестности и знаменитый курортный городок, известный своей целебной минеральной водой.
Дом был капитально...
Elite Property Slovenia
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²211
Просторная двухкомнатная квартира в районе Вич, Любляна. Общая площадь 60,8 м², из которых 53,4 м² — жилая, 4,4 м² — лоджия, а также 3 м² — кладовая в подвале. Квартира расположена на втором из четырех этажей жилого блока, фасад которого был обновлен в 2021 году, а крыша и окна в 2015 году.
Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Ферма в Шентюре, Словения
Предметом продажи является более чем 21 381 м² земли с сельскохозяйственным объектом в районе Планинский Верх, Планина при Севницы, Шентюр. На участке расположена небольшая ферма с жилым домом и хозяйственными постройками. Жилая часть дома, построенного в 1945 году, имеет площадь 69,5 м², включая 49,7 м² жилой площади и два подвала площадью 19,8...
MIRAG INVEST DOO
352 000 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²21
Просторная квартира площадью 47 м² расположена в самом центре Любляны, на улице Полянска честа. Квартира находится на пятом из шести этажей ухоженного здания, оснащенного лифтом. Южная ориентация обеспечивает отличную естественную освещенность и возможность перепланировки.
Квартира включает:
Предпокойник
Ванная комната
Небольшая спальня...
MIRAG INVEST DOO
61 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
63 м²21
Прекрасная возможность приобрести уютный двухэтажный дом с земельным участком в живописном местечке Сухий Верх, неподалеку от Моравских Топлиц. Этот дом, построенный в 1990 году и адаптированный в 2020 году, прекрасно вписывается в ландшафт национального парка Горичко.
На участке в 4.363 м², из которых 755 м² отведены под застройку,...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Любляне, Словения
299 м²536
Предлагается роскошный дуплекс площадью 299 м² в районе Подутика, Лубляна. Эта новая постройка впечатляет современным дизайном и высоким качеством жизни. Находится на втором и третьем этажах здания с лифтом, обеспечивающим комфортное и беспрепятственное передвижение. Два парковочных места в гараже включены в стоимость.
Дуплекс предлагает...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Предлагается к продаже фермерское хозяйство в окрестностях города Словенская Бистрица с потрясающим панорамным видом и исключительным потенциалом. Площадь участка составляет 93,070 м², включающая в себя жилой дом и два сельскохозяйственных строения. Структуры объектов находятся в состоянии, требующем обновления, предоставляя новому владельцу...
MIRAG INVEST DOO
269 900 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²221
Продается элегантная квартира площадью 62 м² в самом сердце Любляны, на улице Рошка. Была построена в 1939 году и капитально обновлена в 2005 году. Идеально подходит для тех, кто ценит городской комфорт и близость к природе.
Недвижимость расположена на первом этаже пятиэтажного дома и имеет два отдельных входа, один из которых ведет в уютный...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Пиране, Словения
70 м²321
В живописном старом центре Пирана предлагается стильная квартира площадью 70 м². Основное жилое пространство составляет 43,5 м² и включает открытую кухню-гостиную и ванную комнату. Особенностью данной квартиры является дополнительная межэтажная конструкция в 35 м², где расположены две спальни.
Квартира находится на первом этаже многоэтажного...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Дом в Любляне, Словения
160 м²532
Представляем вашему вниманию современный, двухэтажный дом с террасой площадью 160 м² в районе Поле, часть города Любляны. Участок размером 249 м² окружен ухоженными насаждениями, и это новостройка, ожидающая завершения. Дом находится на стадии черновой отделки: завершены основные инженерные работы, фасадные и наружные работы также практически...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
36 575 €
Офис в Любляне, Словения
21 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
248 м²
Предлагается для продажи многофункциональное помещение коммерческого назначения площадью 247,8 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Помещение было построено в 1980 году и имеет статус объекта для оказания услуг. Оно было ранее использовано для ресторанного бизнеса, что подчеркивает его потенциальную гибкость и возможность...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 608,4 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на Малой улице. Объект расположен на пятом этаже ухоженного бизнес-центра, построенного в 1980 году и модернизированного в 2020 году. Фасад здания был обновлён в 2005 году, а общий облик и...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
208 м²
Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Коммерческое помещение в центре Старой Любляны, площадью 458,1 м², предназначено для эффективного использования в бизнесе или торговле. Оно расположено на первом этаже здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Этот многопрофильный объект обладает выгодным расположением, что обеспечивает удобную связь с другими компаниями и...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Офис в Любляне, Словения
404 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нове Ярше, которое занимает все второе этаж в четырехэтажном здании, построенном в 1952 году. Общая площадь помещений составляет 376,90 м², дополнительно имеется подвальное помещение площадью 27,20 м², что в сумме составляет 404 м².
Архитектурные особенности включают разделение этажа на...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
