Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
787 468 €
Квартира в Любляне, Словения
186 м²432
Просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе в районе Нови Бежиград, Любляна. Общая площадь 186,02 м² расположена на втором этаже девятиэтажного здания. Эта новостройка будет сдана в эксплуатацию летом 2028 года. Особенностью комплекса является современная архитектура с террасами и зонирование, которое предоставляет жильцам...
MIRAG INVEST DOO
439 900 €
Квартира в Портороже, Словения
73 м²3
Предлагается к продаже уютная квартира в живописном месте Порторожа, площадью 73 м². ️ Недвижимость расположена на возвышении, обеспечивая восхитительный панорамный вид на море, весь залив Порторожа, соляные испарения и побережье Хорватии. Квартира построена в 1975 году и полностью обновлена в 2024 году, что делает её современным и комфортным...
MIRAG INVEST DOO
257 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²
Предлагается к продаже просторное и светлое трехкомнатное жилье в престижном районе Нове Ярше, Любляна. Эта недвижимость, построенная в 1952 году и полностью обновленная в 2020 году, представляет собой отличное сочетание комфорта и удачного расположения .
Квартира на первом этаже четырехквартирного дома идеально подходит как для собственного...
MIRAG INVEST DOO
1 540 000 €
Дом в Копере, Словения
380 м²6
Предлагается к продаже просторный многоэтажный дом, расположенный рядом с пляжем в районе Жустерна, в красивой зелёной части Копера. Дом построен в 1967 году и полностью реконструирован в 2022 году, обеспечивая комфортное проживание. Площадь дома составляет 380 м², а площадь земельного участка — 745 м².
Дом изначально спроектирован как...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
88 м²3
Предлагается к продаже старинный дом с террасой, расположенный в Вртовине. Построенный в 1875 году, он был частично отремонтирован в 1965 году, включая крышу и окна. Дом общей площадью 88 м² располагается на участке в 215 м² и имеет два жилых уровня: первый этаж и второй этаж.
Объект включает также хозяйственное строение с площадью 51 м²,...
MIRAG INVEST DOO
88 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
128 м²3
Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописной деревне Габрье, регион Рупарев Дол. Дом построен в 1979 году и располагается на участке площадью 475 м². Общая площадь дома составляет 128 м², запроектирован дом в три уровня: подвал, первый этаж и мансарда.
В доме есть оптимальная планировка: на первом этаже расположены коридор, ванная...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²321
Продается полностью обновленная трехкомнатная квартира площадью 64,3 м², расположенная на улице Доленьска в приятном районе Рудник. Квартира находится на первом этаже трехквартирного дома и была полностью отреставрирована в 2023 году с использованием высококачественных материалов. Готова к немедленному заселению.
Основные преимущества объекта:...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Радовлице, Словения
270 м²1075
Привлекательный одноэтажный дом в историческом поселке Кропа, расположенном неподалеку от Радовлицы. Построенный в 1900 году, этот дом с общей площадью 270 м² был полностью адаптирован в 2023 году, сохраняя элементы традиционной архитектуры и добавляя современные удобства.
Дом функционирует как хостел под названием «Байта Кропарца»,...
MIRAG INVEST DOO
2 318 000 €
Вилла в Брде, Словения
1254 м²
ВНЖ при покупке
Великолепный отель Hotel Villa Kozana в прекрасном уединенном месте среди холмов в регионе Горишка Брда, с живописным видом на виноградники, представляет собой прекрасную инвестиционную возможность.
Великолепный отель Hotel Villa Kozana в прекрасном уединенном месте среди холмов в регионе Горишка Брда, с живописным видом на виноградники,...
Elite Property Slovenia
1 050 000 €
Квартира в Любляне, Словения
113 м²322
Современная трехкомнатная квартира площадью 112,9 м² расположена во втором этаже Виллы Энайстка в престижном районе Рожная Долина. Отличается высокими потолками ими луксозными материалами, такими как дубовый паркет и алюминиевые окна. Уникальные конструктивные решения включают передовые технологии обогрева и охлаждения. Просторная терраса...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Дом в Рогашка-Слатине, Словения
350 м²33
ВНЖ при покупке
В самом центре Рогашке Слатине, одного из самых известных курортных и туристических направлений в Словении, известного своей целебной минеральной водой, термальными бассейнами и зелёной окружающей средой, мы предлагаем великолепный, полностью оборудованный дом с собственным просторным участком площадью 1.219 м².
Дом занимает площадь 350...
Elite Property Slovenia
119 000 €
Квартира в Птуе, Словения
1054 м²421
В живописном и тихом районе Граеншчак предлагается к продаже уютный дом, построенный в 1929 году. Произведён ремонт в 2022 году, однако фасад и некоторые детали всё ещё требуют завершения. Расположенный на солнечном участке на краю улицы, дом окружён землёй площадью 1.054 м², большая часть из которой – это лужайка и небольшой огород. Здесь также...
MIRAG INVEST DOO
854 000 €
Квартира в Любляне, Словения
116 м²421
Продается современная 4-комнатная квартира в новом жилом комплексе «Недалеко от Холма» в районе Шишка, Любляна. Проект расположен в одном из наиболее востребованных мест города, рядом с парком Рожник, заповедником Мостец и Козьяком.
Комплекс состоит из семи архитектурно совершенных зданий и включает 111 квартир, от двух до пяти комнат, с...
MIRAG INVEST DOO
58 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
723 м²
Предлагается к продаже недостроенный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности деревни Отовци. Общая площадь дома составляет 723 м², а земельный участок — 6.590 м², из которого часть является строительной, а часть — сельскохозяйственной землей.
Земельный участок имеет прямой доступ с главной дороги, ведущей из города Мурска-Собота,...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²642
Продается современный двухэтажный дом с мансардой в строгом центре района Чрнуче, рядом с британской школой и всей необходимой инфраструктурой. Площадь дома составляет 186 м², а участка — 313 м². Дом был построен в 2011 году и характеризуется высокой энергоэффективностью.
Основные преимущества дома включают в себя:
Классическая кладка с...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
158 м²532
Предлагается современный дом с террасой в районе Шентвид, площадью 158 м², с участком 194 м². Постройка будет завершена в 2025 году. Располагается в спокойной и зелёной части, в ухоженном поселке из восьми домов.
Благодаря огороженному атриуму и террасе, жилая площадь соединена с природой, что делает дом идеальным для проживания в летние и...
MIRAG INVEST DOO
899 000 €
Дом в Любляне, Словения
350 м²10
Предлагается к продаже просторный дом в районе Вич, расположенном в зеленой местности с быстрым доступом к центру Любляны и удобной транспортной инфраструктурой. Дом был частично реконструирован в 2017 году и идеально подходит для проживания большой семьи, разделённого на несколько домашних хозяйств, или как инвестиция для сдачи в аренду....
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Любляне, Словения
132 м²532
В сердце Любляны предлагается к продаже уникальная пятикомнатная квартира в старинном доме, построенном в 1700 году и полностью реконструированном в 2003 году. Расположенная на первом этаже трехквартирного дома, эта недвижимость отличается спокойствием и окружена зеленью. Она всего в нескольких минутах ходьбы от замка, а также предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Любляне, Словения
375 м²12
Предлагается на продажу уникальный объект недвижимости, состоящий из четырех современных квартир во втором этаже и недостроенной мансарды, расположенный в историческом центре Любляны на улице Мацкова 4. Здание было построено в 1651 году и недавно обновлено.
Обновление, проведенное в 2022 году, включало замену окон, обновление фасада и крыши, а...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Ленарте, Словения
79 м²21
В живописной местности Чагона, расположенной в муниципалитете Черквеняк, предлагается на продажу старый дом площадью 79,2 м², построенный около 1895 года. Это уникальный объект с большим земельным участком 7 505 м², значительная часть которого отведена под сельскохозяйственные и лесные нужды .
Дом состоит из двух этажей: подвал + первый этаж....
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
61 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и представляет собой полностью оборудованный ресторанный бизнес площадью 60,6 м². Здание построено в 1993 году и полностью реконструировано в 2018 году. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания в районе Фужине, город Любляна.
Архитектурно объект включает в себя центральное...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
380 м²
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Офис в Любляне, Словения
94 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...
MIRAG INVEST DOO
277 700 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года.
Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
143 м²
Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое помещение, площадью 143,1 м², расположенное в Любляне на улице Другая группа 39 в районе Добрунье. Объект, построенный в 1995 году, ранее использовался в качестве почтового отделения и в настоящее время является пустым пространством, готовым для нового владельца.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Предлагается к продаже многоцелевой коммерческий объект площадью 139,4 м², расположенный на улице Яло в районе Мосте, Любляна. Объект построен в 1995 году и занимает цокольный и подвальный уровни бизнес-здания. Находится в непосредственной близости от гипермаркета Спар и других ключевых объектов инфраструктуры, что обеспечивает высокий поток...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
