Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

320 000 €

Квартира в Изоле, Словения

61 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую трёхкомнатную квартиру в Изоле, район Ливаде, общей площадью 60,8 м². Она расположена на третьем из четырёх этажей жилого дома, построенного в 1999 году и обновленного в 2017 году. Это идеальное место для комфортного проживания в окружении природы и удобств города. Основные преимущества этого объекта...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

99 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую и просторную трехкомнатную квартиру пентхаус вЧрнуче, на улице Печаревой. Квартира занимает верхний этаж и предлагает великолепный вид на Любляну. Этот стильный объект станет идеальным домом как для семей, так и для пар, стремящихся к комфортному и современному образу жизни. Обширная терраса площадью 15,96...

MIRAG INVEST DOO

741 500 €

Квартира в Изоле, Словения

180 м² 4 3 2

Представляем вам эксклюзивное четырёхкомнатное жильё в новом престижном жилом комплексе «Момент» в Изоле. Этот современный проект окружён зелёными зонами и предлагает захватывающие виды на море. Апартаменты площадью 180,3 м² расположены на четвёртом этаже, что гарантирует полную приватность и уединение. Лифт ведёт напрямую из гаража в квартиру,...

MIRAG INVEST DOO

589 800 €

Квартира в Изоле, Словения

332 м² 4 3 1

Представляем на продажу новое современное трёхкомнатное пространство в престижном и спокойном районе Изола. Апартамент находится на первом этаже трёхэтажного здания, отличающегося уникальной архитектурой и продуманным дизайном. Идеальный для семей и тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Из апартамента есть прямой выход на собственный...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Лашко, Словения

66 м² 1 1

Продается уникальная возможность стать владельцем недвижимости в живописной округе города Лашко, в деревне Сподня Речица. На территории в 3,07 гектара, покрытой лесами и сельскохозяйственными угодьями, расположены два старинных строения — старый сельский дом и вспомогательный сельскохозяйственный объект, которые требуют капитального ремонта....

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Портороже, Словения

56 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру площадью 55,9 м², расположенную в Престижной резиденции в тихом районе Порторожа. Недвижимость находится рядом с живописной береговой линией и мариной Порторож, всего в нескольких минутах пешком от моря. Данная квартира расположена на втором этаже (первый этаж над цокольным) и прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Дом в Портороже, Словения

185 м² 13 7 3

Классический каменный дом в деревне Драгонья, построенный в 1936 году и полностью обновленный в 2002 году, ждёт своих новых владельцев. Этот изысканный объект недвижимости, общей площадью 185 м², расположен на просторном участке размером 600 м². Дом оборудован подвалом, первым этажом и мансардой (подвал + первый этаж + мансарда) и включает три...

MIRAG INVEST DOO

2 353 868 €

Квартира в Портороже, Словения

183 м² 4 3 2

Просторный четырёхкомнатный апартамент находится в уникальной резиденции «Вирджиния» в Портороже, в престижном месте прямо рядом с морем. На первом этаже этого современного бутик-объекта расположено всего семь эксклюзивных апартаментов, каждый из которых сочетает в себе роскошь, высокое качество строительных работ и непосредственную близость к...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Дом в Любляне, Словения

180 м² 4 2

Продается новый дом с террасой на южной стороне района Вич, общей площадью 179,53 м². Расположен в тихом месте рядом с природой, предлагает современное и комфортное жилье для всей семьи. Проект является частью нового жилого комплекса из 17 таких домов с тщательно продуманной инфраструктурой, включая обустроенное парковочное место перед домом,...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Дом в Любляне, Словения

778 м² 2 4

Великолепная резиденция расположена в сердце Любляны, в спокойном и ухоженном районе Бежиград. Путь к дому украшает живописная аллея, создающая атмосферу элегантности и эксклюзивности уже с порога. Дом находится на полностью огороженном участке площадью 765 м², что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности . Роскошный объект...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Любляне, Словения

80 м² 5 3 2

Продается уютный одноэтажный дом площадью 80 м² в районе Врховцы, Любляна. Построен в 1939 году и полностью обновлён в 2013 году. Этот светлый дом расположен на ровном солнечном участке размером 654 м², что делает его отличным вариантом для семейного проживания. На первом этаже: прихожая, кухня с обеденной зоной, ванная комната, отдельный...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира на улице Брилеева, полностью обновленная в период с 2020 по 2025 год. Разработана в открытой планировке, где отсутствуют перегородки между прихожей, кухней и гостиной. Это создает просторное и светлое пространство. Квартира расположена в спокойном и зеленом районе с развитой инфраструктурой и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Копере, Словения

69 м² 3 2 1

Представляем вам светлую и просторную трехкомнатную квартиру на побережье Словении, в Марковце, всего в пяти минутах от центра города и пляжа. С квартиры открывается потрясающий вид на море и город Копер. ️ Квартира находится в небольшом доме с восемью апартаментами. Вход в квартиру расположен на том же этаже, что и главный вход в здание, что...

MIRAG INVEST DOO

84 800 €

Дом в Севнице, Словения

172 м²

В живописном районе Окролгице представлена недостроенная недвижимость на продажу. Одноэтажный дом общей площадью 171,9 м² возведён в 2008 году и расположен на обширном участке земли площадью 2950 м². Ключевым преимуществом этого объекта является пространственный земельный участок, предлагающий множество возможностей для оформления. На...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5 4 2

Предлагается к продаже просторный и комфортный двухэтажный дом в Подгорица, Любляна - Чрнуче - Надгорица, построенный в 2019 году, с общей площадью 252,9 м² и живой площадью 158,9 м². Дом располагается на ухоженном участке площадью 2.732 м², часть из которого (113 м²) предназначена для подъезда. Участок полностью огорожен и включает большой...

MIRAG INVEST DOO

725 424 €

Квартира в Любляне, Словения

148 м² 4 3 2

Предлагается к продаже современная четырехкомнатная квартира площадью 148,27 м² в районе Бежиград, Любляна. Строительство завершится в 2025 году, что делает объект новостройкой. Квартира расположена на первом этаже из двух в комплексе «Новый Бежиград», который возводится на месте старой типографии и получает новое обустройство между улицами...

MIRAG INVEST DOO

1 540 000 €

Дом в Копере, Словения

380 м² 6

Предлагается к продаже просторный многоэтажный дом, расположенный рядом с пляжем в районе Жустерна, в красивой зелёной части Копера. Дом построен в 1967 году и полностью реконструирован в 2022 году, обеспечивая комфортное проживание. Площадь дома составляет 380 м², а площадь земельного участка — 745 м². Дом изначально спроектирован как...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Изоле, Словения

200 м²

На живописном побережье Словении, в местечке Споднье Шкофие, представлен на продажу отлично обновлённый дом общей площадью 200 м². Дом был полностью модернизирован в 2021 году и имеет подвал и первый этаж. На территории площадью 950 м² располагается пять современных апартаментов, а также два дополнительных апартамента площадью 49 м² и 38 м²....

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 3

В районе Шишка, Любляна, предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира площадью 75 м². Объект находится на высоком первом этаже и был построен в 1948 году в ухоженном доме с обновленным фасадом. Квартира обладает функциональной планировкой и удобным расположением в жилом комплексе. Общая площадь квартиры составляет 70 м² и...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Анкаране, Словения

76 м² 3

Уютная и функциональная квартира в Анкаране, площадью 76 м², расположена на втором этаже четырехэтажного здания. В 2015 году было проведено полное обновление, включающее установку современной климатической системы и новую мебель. Квартира состоит из трех комнат, что идеально подходит для комфортного проживания. Просторный балкон позволяет...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1716 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Офис в Любляне, Словения

30 м²

Коммерческое пространство, Любляна, Търново Предлагается коммерческое помещение площадью 30 кв.м, расположенное на Опекирской улице в районе Търново, Любляна. Объект был построен в 1992 году и характеризуется актуальной функциональностью без необходимости крупных вложений, за исключением лёгкой косметической обновы. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

44 380 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Объект предназначен для использования в качестве склада или для других спокойных видов деятельности, площадью 31,7 м², находится на уровне полуподвала (K/2K) в районе Бежиград, Любляна. Он был построен в 1972 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Этот недавно обновлённый и аккуратный подвал предоставляет идеальные условия для хранения,...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании. Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

317 200 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 260 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в Любляне. Построенное в 1986 году и адаптированное в 2004 году, помещение находится во второй очереди бизнес-здания и характеризуется яркостью и ухоженностью. Архитектурные особенности включают наличие монтажных стен, которые позволяют новому...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

1 236 500 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR. Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru