Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
744 800 €
Квартира в Луции, Словения
96 м²211
Предлагается к продаже редкая возможность приобретения роскошной недвижимости у моря — просторное двухкомнатное жилье площадью 95,8 м², расположенное на первом этаже многоэтажного дома в спокойном районе Сече, возле Пирана. Это строение насчитывает три этажа, а его расположение позволяет находиться в окружении природы и в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Ферма в Мурска-Соботе, Словения
Предлагается для продажи ферма в составе старого деревянного жилого дома с обширным земельным участком общей площадью 69.810 м². Объект расположен в окружении сельхозугодий и лесов, предлагая уникальную возможность для использования как частной резиденции, так и для сельскохозяйственной деятельности.
Объект включает в себя сельскохозяйственные...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
288 м²532
Представляем вашему вниманию новый дом с террасой площадью 288,3 м² на живописной и спокойной локации у подножия Шмарной Горы. Строительство начнется в первом квартале 2025 года. Дом выполнен с учётом всех современных стандартов и архитектурных решений, что позволяет новосёлам насладиться комфортом и высоким качеством жизни.
Удачное...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Шентерней, Словения
258 м²3
Предлагается к продаже уникальный объект в районе Велики Бан, Щентьерней, Словения. Это отдельно стоящий дом площадью 258 м², расположенный на живописном участке площадью 5000 м². Участок отличается своей красотой и панорамными видами, частично ровный и солнечный. Основная часть состоит из луга, также имеется небольшой интенсивный яблоневый сад....
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
198 м²432
Представляем вашему вниманию просторную четырёхкомнатную квартиру, расположенную на улице Скробиншковой в районе Гальевица, город Любляна. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1989 году и частично обновленного в 2003 году.
Помещение привлекает вниманием продуманной планировкой и большим количеством света....
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Словении
525 м²
Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага!
Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью2.142 м²..
Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...
SLOINVEST
570 000 €
Дом в Пиране, Словения
109 м²433
Продается полностью обновлённый инвестиционный объект с апартаментами в самом сердце старого города Пиран, расположенный между площадями 1-го мая и Тартини. Дом, построенный в 1900 году и капитально отреставрированный в 2015 году, представляет собой отличную возможность для вложения.
Главные преимущества объекта – это его аутентичное...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Портороже, Словения
102 м²321
Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в Портороже, общей площадью 101,9 м², который сочетает в себе приватность, комфорт и захватывающий вид на море и Хорватию. Пентхаус расположен на втором этаже с мансардой в здании, построенном в 1920 году и полностью обновлённом в 2023 году.
Идеально подходит для пар, семей и пожилых людей,...
MIRAG INVEST DOO
648 000 €
Дом в Любляне, Словения
101 м²432
Предлагается к продаже одноэтажный дом в престижном районе Рожна Долина, построенный в 1931 году и расположенный на участке площадью 552 м². Здание общей площадью 101 м² современно перепланировано в две отдельные жилые единицы, что обеспечивает комфорт и приватность. Цена: 648 000 EUR.
Дом выгодно отличается спокойным расположением и большим...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Дом в Любляне, Словения
299 м²752
Предлагается просторный одноэтажный дом на уникальной локации в Тиволи, Любляна, с изысканным большим садом и личной территорией. Площадь дома составляет 299 м², расположена на участке размером 725 м². Построенный в 1999 году, дом сочетает в себе уют и современные удобства.
Дом находится в непосредственной близости от центра Любляны, на тихой...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Дом в Любляне, Словения
392 м²9
Продается уникальный двухэтажный дом в районе Брод, Любляна. Дом площадью 392,1 м² был построен в 1972 году и обновлен в 2025 году. На земельном участке размером 437 м² расположены два независимых жилых помещения с общими хозяйственными площадями.
Дом имеет стратегическое положение: в районе тихой и востребованной локации, вдали от суеты, с...
MIRAG INVEST DOO
318 000 €
Квартира в Любляне, Словения
85 м²3
Предлагается к продаже просторная трёхкомнатная квартира в районе Шишка, Любляна. Объект расположен на четвёртом этаже четырёхэтажного дома 1952 года постройки, без лифта. Общая площадь составляет 85,4 м², из которых 65 м² приходится на жилое пространство, 8,3 м² — на кладовую и 7,8 м² — на открытый балкон с панорамным видом.
Квартира включает...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
88 м²321
Предлагается к продаже уединённый дом, расположенный в идиллическом зеленом уголке природы в поселении Бабна Гора - Свети Штефан (община Шмарье при Елшах). Этот дом площадью 88,1 м² был построен на бывшей винодельне 1900 года. Участок земли площадью 1 555 м² разместил множество плодовых деревьев.
Дом располагает гаражом, подвалом и большой...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Любляне, Словения
321 м²7
Представляем вашему вниманию элегантную квартиру в престижном районе Любляны — Шишка, Дравле. Этот подвал + первый этаж + второй этаж + мансарда, построенный в 1936 году, расположен на просторном участке в 755 квадратных метров. Великолепный особняк с классической архитектурой и разнообразной планировкой подходит как для семейного проживания,...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Изоле, Словения
122 м²5
Предлагается к продаже уникальный дом, расположенный на окраине долины Осап под Красским Краем, вблизи известной европейской скалолазной стены. Это стильный одноэтажный дом, возведённый в 1890 году и частично модернизированный в 2018 и 2021 годах, общей площадью 121,6 м², размещённый на участке 259 м². Благодаря трём этажам — подвалу, первому...
MIRAG INVEST DOO
1 370 000 €
Дом в Козине, Словения
609 м²53
Предлагается уникальная возможность инвестировать в недвижимость в строгом центре Козины. На участке площадью 3925 м² расположено здание, которое ранее использовалось как отель и было частично реконструировано в 1992 году. Дом построен в 1901 году, на данный момент населено одно жилое помещение с гостиной, кухней, тремя спальнями и ванной...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Любляне, Словения
154 м²4
Просторная четырехсполовинная квартира площадью 153,7 м² расположена в центре города Любляна, в историческом районе под Люблянским градом. Недвижимость, построенная в 1630 году, предлагает уникальную возможность создания уютного жилья в живописной старой части города.
Особенностью объекта является частный огороженный сад площадью 226 м²,...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²211
Представляем вашему вниманию уютное и прекрасно расположенное 2,5-комнатное жилье площадью 65 м² в районе Ежица, Любляна. Расположенное в жилом доме, построенном в 2000 году и обновленном в 2018 году, это светлое и современное жилье готово к заселению.
Отдельное преимущество данного объекта — приватный атриум, идеально подходящий для отдыха на...
MIRAG INVEST DOO
205 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²41
Продается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 60,9 м² в полуподвальном этаже в районе Бежиград, Любляна. Дом построен в 1960 году и частично обновлен в 2019 году. Квартира подходит как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции благодаря близости к университетам, школам, остановкам общественного транспорта и...
MIRAG INVEST DOO
970 000 €
Дом в Пиране, Словения
260 м²
Посредством нашего предложения предлагается уникальная возможность приобрести хостел в центре города Пиран. Данный хостел, площадью 260 м², расположен в историческом здании, построенном в 1900 году и реконструированном в 2019 году. Отличительной чертой является его удобное расположение всего в 4 минутах ходьбы от пляжа и в 7 минутах от...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году.
Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м²4% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
1 625 000 €
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м²5% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
FUTURE REAL ESTATE
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
950 м²
Предлагается для продажи бизнес-комплекс площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Построенный в 1971 году, объект занимает земельный участок размером 803 м² и представляет собой одноэтажную постройку. Общая площадь комплекса включает в себя около 590 м² офисных помещений и 360 м² складских и производственных площадей.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
277 700 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года.
Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
