Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.
Почему столицы?
Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.
Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.
Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.
В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.
К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.
Подгорица, Черногория
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице
Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2тыс.
Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.
Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.
История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.
Примеры объектов в Подгорице
160 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
56 м²21
ВНЖ при покупке
Продается современная квартира площадью 56 м², расположенная на Старом Аэродроме, в качественном здании Zetagradnja. Рядом есть все необходимое для комфортной городской жизни.
Квартира находится на шестом, последнем этаже здания с двумя современными лифтами. Последний этаж обеспечивает дополнительную тишину и отсутствие шума сверху, что...
DOO "Monteonline"
162 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
49 м²11
ВНЖ при покупке
Продается современная и полностью меблированная квартира площадью 49 м² в комплексе Central Point, одном из самых востребованных районов Подгорицы. Квартира расположена на 9 этаже, который является последним, в современной жилой зоне рядом с City Mall.
Планировка включает входной холл, просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, отдельную...
DOO "Monteonline"
191 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
77 м²21
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира площадью 77 м², расположенная в одном из самых комфортных и востребованных районов Подгорицы, Блок 5. Квартира находится на пятом этаже девятиэтажного жилого дома с двумя лифтами.
Планировка квартиры удобная и функциональная, пространство хорошо подходит как для семейного проживания, так и для инвестиции....
DOO "Monteonline"
140 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
105 м²31
ВНЖ при покупке
Продается полу меблированный дом с тремя спальнями общей площадью около 105 м², расположенный в районе Забьело, на удобной локации с развитой инфраструктурой и быстрым доступом ко всем необходимым объектам для комфортной жизни.
Дом оборудован современной кухней из МДФ со встроенной вытяжкой, системой вентиляции в ванной комнате, двумя...
DOO "Monteonline"
690 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
271 м²33
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
600 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
167.77 м²
Продается комплекс 18 земельных участков сельскохозяйственного назначения для земледелия, фермы, экосела, пастбища, пасеки.
Альпийские луга, чистый горный воздух, произрастает орех, дуб, дикоросы.
Частное лицо
228 480 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
108 м²432
Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...
VALUE.ONE
1 467 250 €
Земля в Подгорице, Черногория
5869 м²
Урбанизованный участок в Подгорице, ДУП Забело Зеленика
Площадь участка 5869 кв.м
Цена 250 евро/кв.м (1.467.250 евро)
Индекс занятости 0,4
Индекс застройки 1.2
Площадь под объектом 956 кв.м
Разрешено строительство объекта на трёх уровнях (Р+2 этажа)
Galeo
259 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
75 м²22
ВНЖ при покупке
Продается полностью отремонтированная квартира площадью 75 м² в одном из самых востребованных районов Подгорицы - City Kvart, всего в нескольких минутах пешком от торгового центра BIG Fashion и City Mall.
Квартира расположена в современном жилом доме и отличается функциональной планировкой, качественным ремонтом и комфортом для повседневной...
DOO "Monteonline"
132 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупке
Продается функциональная квартира формата 1+1 площадью 46 м² с парковочным местом в одном из самых удобных районов Подгорицы, на улице 18. jula, между районами Момишичи, Далматинска и Блок 5.
Квартира расположена на втором этаже малоквартирного жилого дома с хорошей теплоизоляцией. Окна выходят в тихий зеленый двор, что обеспечивает спокойную...
DOO "Monteonline"
277 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
109 м²32
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира площадью 109 м² в одном из самых удобных районов Подгорицы, напротив клиники Ars Medica. Квартира расположена на 3 этаже небольшого жилого дома и станет отличным выбором для большой семьи или для тех, кто ценит простор и комфорт.
Квартира образована путем объединения двух однокомнатных квартир, благодаря чему...
DOO "Monteonline"
990 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
262 м²44
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
133 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
77 м²21
ВНЖ при покупке
Продается уютная и просторная квартира общей площадью 77 м², расположенная в одном из самых комфортных районов Подгорицы, у подножия холма Любович. Квартира находится на мансардном этаже в качественном жилом доме.
Планировка квартиры очень удобная и функциональная. Просторная гостиная объединена со столовой зоной, отдельно расположена кухня,...
DOO "Monteonline"
230 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
125 м²42
ВНЖ при покупке
Продается качественно построенный и полностью меблированный семейный дом площадью 125 м², расположенный на участке 310 м² в спокойном и семейном районе Муртовина, Подгорица. Дом находится в первой части района, которая не подвержена подтоплениям, и при этом всего в нескольких минутах езды от центра города.
Дом двухэтажный, с очень удобной и...
DOO "Monteonline"
366 660 €
Земля в Подгорице, Черногория
10476 м²
№ 5460. Участок для промышленного строительства любого предназначения (завод/фабрика, АЗС, объекты сервиса и т.д.), площадь 10.476 кв м. (около 1,5 ГА).
Находится на автомагистрали Будва - Цетинье - Подгорица, в 8 км от Подгорицы.
Состоит из двух частей:
- два кадастр. участка с левой стороны, площадь 1706 кв м (непосредственно граничит с...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
570 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
550 м²85
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
169 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
56 м²21
ВНЖ при покупке
Продается полностью меблированная квартира площадью 56 м2 в одном из самых востребованных районов Подгорицы, City Kvart, в непосредственной близости от торгового центра BIG Fashion.
Квартира расположена на третьем этаже жилого дома 2011 года постройки с лифтом. Благодаря ориентации во внутренний двор здесь тихо и спокойно, без лишнего...
DOO "Monteonline"
846 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
188 м²32
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
278 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
80 м²
На продажу предлагается функциональное коммерческое пространство площадью 80 м², расположенное на Бульваре Джорджа Вашингтона — одной из самых престижных и динамичных деловых улиц Подгорицы. Помещение находится в зоне коммерческих объектов, в непосредственной близости от активной городской инфраструктуры, что обеспечивает постоянный деловой...
DOO "Monteonline"
130 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
116 м²532
ВНЖ при покупке
7172. Подгорица, ближайший пригород (сельская местность) Толоши.
Двухэтажный домик в основе 58 кв м, брутто площадью 116 кв м. Внутренняя площадь (без учета стен и перегородок) 90 кв м (2 х 45 кв м). Первый этаж: коридор, гостиная, кухня, ванная комната (имеется мебель, возможно проживание). Внутренняя лестница на второй этаж. Второй этаж: три...
Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.
Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.
Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Тирана, Албания
Центральная часть города Тирана
Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4тыс. – в новых домах в центре.
В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.
В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.
Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.
Примеры объектов в Тиране
100 000 €
Квартира в Тиране, Албания
100 м²421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м²312
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
25 000 €
Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания
14 м²
Удалённая сделка
Продаётся парковочное место
Lux-Albania HOME
5 000 000 €
Отель, гостиница в Тиране, Албания
13912 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
180 000 €
Земля в Тиране, Албания
2000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м²963
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Maija Software
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
260 000 €
Земля в Тиране, Албания
47368 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
300 000 €
Дом в Тиране, Албания
112 м²322
Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Тираны, Албания. Этот недавно построенный, готовый к заселению отдельно стоящий дом предлагает идеальное сочетание современного жилья и удобства. Площадью 112 квадратных метров, этот красиво меблированный дом включает две просторные спальни и две ванные комнаты, обеспечивая достаточно места для...
Maija Software
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
111 250 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
45 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
92 617 €
Земля в Тиране, Албания
1500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м²754
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.
Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.
Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.
Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.
В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.
По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.
Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.
Примеры объектов в Софии
180 900 €
Апартаменты в Софии, Болгария
67 м²211
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София.
ДОКАЗАННЫЙ
ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
1‑й жилой этаж из 5.
Общая площадь — 67.08 м²
Чистая площадь — 57.94 м²
Планировка: прихожая,...
Аврора Плюс
299 700 €
Апартаменты в Софии, Болгария
111 м²322
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу трёхкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София.
ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
Этаж 2 из 5
Общая площадь: 110.99 м2
Чистая площадь: 95.87 м2
Планировка: прихожая, кладовое помещение, 2 ванные...
Аврора Плюс
166 600 €
Апартаменты в Софии, Болгария
32 м²111
Стильная студийная квартира в центре Софии, готовая к заселению или сдаче в аренду в новом здании от уважаемого застройщика. Это не просто жилье, а умное вложение в один из самых перспективных районов Софии.
От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.
Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.
В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв.м.
Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.
Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.
Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.
Примеры объектов в Афинах
485 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м²431
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 055 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
204 м²544
Продается таунхаус площадью 204 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной гардеробной.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
39 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...
Nevestate
1 600 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
140 м²222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантные апартаменты у Президентского дворца в Афинах
Апартаменты расположены в самом центре Афин, всего в нескольких шагах от Президентского дворца, в одном из самых престижных и космополитичных районов города.
Из окон открывается вид на Президентский сад — редкое сочетание тишины, зелени и центрального расположения.
Балкон,...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м²211
Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
765 000 €
Квартира в Афинах, Греция
122 м²432
Продается квартира площадью 122 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
45 м²211
Продается квартира площадью 45 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
418 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м²22
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в тихом районе в южной части Афин, недалеко от центра города Вула. Здание располагается на 4 этажах и включает 5 апартаментов с 2-3 спальнями. На продажу представлены апартаменты площадью 76 кв. м с 2 спальнями и просторным балконом, а также двухуровневые апартаменты площадью 117 кв. м с 3 спальнями и балконами. За...
NF Group
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️
Локация: только центр Афин.
Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды.
Доходность: 4-4.3%.
Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
Частное лицо
685 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
198 м²532
ВНЖ при покупке
Проект — Подходит под Золотую Визу и ВНЖ в Греции
Описание проекта
Локация: Центр Афин, престижный и оживленный район Панграти (Pangrati), улица Filolaou 168.
Транспортная доступность: 1 минута пешком до ближайшей автобусной остановки, 14 минут пешком до станции метро Aghios Ioannis, 8 минут до площади Варнава (Varnava...
Invest Cafe
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
35 м²211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м²11
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
485 000 €
Дом в Афинах, Греция
253 м²642
Продается 3-этажный коттедж площадью 253 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
139 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
55 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
275 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
162 м²542
Продается таунхаус площадью 162 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м²322
Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира в Афинах, Греция
113 м²432
Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе.
Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения.
Дом состоит из шести уровней.
Предлагаемая...
EG Realty
355 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
80 м²221
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Первоначально построенное в 1990 году, здание сегодня проходит масштабную реконструкцию, отражающую современное видение комфорта и утончённой городской жизни. Проект предусматривает полную реконструкцию объекта с преобразованием его в три элегантные современные квартиры с одной и двумя спальнями, а также возможностью создания дополнительных...
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
2 600 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
258 м²334
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные апартаменты с частным садом и бассейном
Афины, южные пригороды
Апартаменты расположены в Эллинико — одном из самых динамично развивающихся и престижных районов южных пригородов Афин. Район сочетает близость к морю, современные инфраструктурные проекты и высокий инвестиционный потенциал.
Роскошные апартаменты на первом...
Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.
По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.
Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.
Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.
Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.
Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.
Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.
Примеры объектов в Риге
310 000 €
Земля в Риге, Латвия
10642 м²
Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги.
В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов.
Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома.
Отличное расположение -...
Maija Software
385 000 €
Земля в Риге, Латвия
2028 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Подготовленный для застройки земельный участок в престижной исторической части Межапарка - на улице Бернату, 7. Площадь 2 028 кв. м. Есть готовый проект, на чье согласование ушло 2,5 года, действующее строительное разрешение. Разрешение действует 8 лет. У участка идеальная прямоугольная форма, асфальтированная дорога с южной стороны. Без...
Роман Балодис
210 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
181 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
2 300 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
1491 м²4414
ВНЖ при покупке
Исключительная возможность приобрести историческое офисное здание, расположенное в самом сердце престижного Старого города Риги. Это элегантное здание, первоначально введенное в эксплуатацию в 1912 году, отражает архитектурное очарование начала XX века, а функциональность полностью соответствует потребностям современного бизнеса.
Здание...
Maija Software
270 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
134 м²522
ВНЖ при покупке
Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...
Maija Software
2 300 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
2429 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
690 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
136 м²312
ВНЖ при покупке
Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином.
Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....
Maija Software
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м²211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Maija Software
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м²111
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город.
Вид из окон — реальное фото прилагается.
Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Maija Software
200 000 €
Земля в Риге, Латвия
1494 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м²2494
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Maija Software
3 655 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1957 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
163 м²542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м²642
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно.
Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда.
Фасадный вход по элегантной лестнице.
При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж.
Автономное отопление, газовая система...
Maija Software
1 200 000 €
Офис в Риге, Латвия
200 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
400 000 €
Дом в Риге, Латвия
275 м²853
ВНЖ при покупке
Недвижимость на продажу в Иманте с редким преимуществом — два отдельные капитальные жилых дома расположены на одном участке земли, что идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений или для приема гостей.
Общая площадь 275 м² (170 м² + 105 м²), участок земли 695 м². Дома построены в 2001 году, находятся в очень хорошем состоянии,...
Maija Software
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
103 м²322
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...
Maija Software
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м²422
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.
Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Maija Software
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
135 м²552
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия.
В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней.
Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату.
Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...
В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.
Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.
После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.
.jpg)
