a
Версия
для печати

Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Подгорица
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице
Земля за 120 000 евро в Подгорице, Черногория
120 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
9300 м²
8010. Подгорица. Район Стеки, в близи города Подгорица (2,5 км от въезда, 5 км от Дельта Сити). Участок земли 9.300 кв м (93 сотки). Городские коммуникации, вода из двух источников – городская и из источника (в 25 метрах). Электричество. Участок огорожен. К участку – хорошая асфальтированная автодорога, городское освещение...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 165 000 евро в Подгорице, Черногория
165 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
53 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная и очень удачно спланированная квартира площадью 53 м2, расположенная в одном из самых востребованных и современных районов Подгорицы, Central Point. Квартира находится на втором этаже здания новой постройки с лифтом и предлагает все преимущества комфортной городской жизни. Планировка функциональная и удобная. В квартире...
DOO "Monteonline"
Земля за 1 769 985 евро в Подгорице, Черногория
1 769 985 €
Земля в Подгорице, Черногория
4026 м²
Урбанизованные участки в Подгорице. Всего 8 урбанистических единиц, на которых предусмотрено строительство семейных вилл или домов с бассейном или без, с подземным гаражом плюс три уровня (два этажа плюс подкровлье) либо если сгруппировать все участки - один большой объект (три этажа) Участки находятся по адресу улица Милойа Павловича 123d,...
Galeo
Апартаменты за 200 000 евро в Подгорице, Черногория
200 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
68 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается прекрасная квартира с 2 спальнями площадью 68,5 м², расположенная в новом современном здании в начале района Загорич, сразу за зданием МВД. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома с лифтом. Пространство очень светлое, современное и хорошо проветриваемое, с продуманной и удобной планировкой. Квартира включает две...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 913 500 евро в Подгорице, Черногория
913 500 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
203 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Квартира за 310 000 евро в Подгорице, Черногория
310 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
109 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.13.11355 Предлагается к продаже квартира люкс в самом центре Подгорицы в домена Римской площади.Особенности:Жилая площадь: 109 м2Террасы: 3Спальни: 3Ванная комната: 1Кладовая в квартире + хозяйственное помещение в домеРасположение: Подгорица, Римская площадьОдин из самых приятных районов города: рядом 2 больших городских...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 140 558 евро в Подгорице, Черногория
140 558 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
64 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторные квартиры с 1 спальней в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых перспективных районов Подгорицы. Площади и планировки: От 57 м² до 64 м². Удобные и функциональные планировки: прихожая, отдельная кухня, просторная гостиная зона, спальная комната, современное санузел и уютная терраса....
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 189 000 евро в Подгорице, Черногория
189 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
92 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с 4 спальнями в районе Лепа Ката, Подгорица, по адресу Братства Единства 65. Квартира расположена в ухоженном жилом доме с лифтом, на шестом, последнем этаже. Общая площадь составляет 92 м². Изначально квартира была трехкомнатной, но за счет грамотной перепланировки была получена полноценная четырехкомнатная...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 477 000 евро в Подгорице, Черногория
477 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
106 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Апартаменты за 105 000 евро в Подгорице, Черногория
105 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся полностью меблированная квартира с 1 спальней площадью 35 м², расположенная на 2 этаже современного жилого дома (5 этажей) с видеонаблюдением и двумя лифтами. Здание новое, всего 3 года эксплуатации. Локация: в доме находится русско-украинская начальная школа, рядом клиника Kodra и зелёная зона Любович (Ljubović), идеально подходящая...
DOO "Monteonline"
Вилла за 810 000 евро в Подгорице, Черногория
810 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
231 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Апартаменты за 157 000 евро в Подгорице, Черногория
157 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
58 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается современная и полностью меблированная квартира общей площадью 58 м², из которых 43 м² составляет жилая площадь и 15 м² просторная терраса. Квартира расположена на высоком цоколе жилого дома в районе Central Point, по адресу улица Доктора Вукашина Марковича 186. Квартира светлая, уютная и грамотно спланированная. В планировку входят...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 168 000 евро в Подгорице, Черногория
168 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
66 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продажа светлой квартиры на 4 этаже в новом ЖК (сдача 01.04.2026). Идеальный район, вся инфраструктура – рядом! Инвестируйте в будущее уже сегодня! Ключевые преимущества объекта: Современная новостройка. Квартира в только строящемся доме – это современные планировки, новые инженерные системы, энергоэффективность и гарантия от застройщика....
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 160 000 евро в Подгорице, Черногория
160 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
73 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира площадью 69 м² + терраса 4 м² + подвал, расположенная в высоком приземле жилого здания в районе Забьело. Квартира находится в окружении зеленой зоны, большого паркинга и деревьев, что создает тихую и приятную атмосферу для проживания. Планировка просторная и функциональная, что делает квартиру комфортной как для...
DOO "Monteonline"
Земля за 43 000 евро в Подгорице, Черногория
43 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
1200 м²
Продажа участка площадью 1200кв.м., c фирмой и автомобилем в пригороде Подгорицы. Состоит из двух парцел по 600кв.м., продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте с инфраструктурой в шаговой доступности, в 150 метрах реки Зета и в 300 –х метрах от ресторана и магазина. Участок ровный, без горок и подъёмов, земля плодородная....
Antarex
Дом за 650 000 евро в Подгорице, Черногория
650 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
180 м2 4
ВНЖ при покупке
Дом в окрестностях Подгорицы, место называется Лужница. В 10 минутах езды до Дельта Сити. Дом площадью 180 кв.м на огороженном участке 1800 кв.м плюс есть ещё участок, ведущий к реке площадью 2800 кв.м Дом подлежит легализации. В доме 4 спальни, рабочий кабинет, спортивный зал, сауна, гардеробная комната. 6 парковочных мест. На участке...
Galeo
Квартира за 230 000 евро в Подгорице, Черногория
230 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
65 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7034. Столица Подгорица, престижное место города. Отличная современная трехкомнатная квартира в новом доме. Расположена на 6-м этаже/9-и этажного дома. Два скоростных лифта. Площадь 65 кв м: две спальные комнаты, кухня- гостиная, две ванные комнаты, большой балкон.Мульти сплит система «Самсунг без ветра». На 90% меблирована (за...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Отель, гостиница за 2 450 000 евро в Подгорице, Черногория
2 450 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
1000 м2
Код объекта - 1.27.17.10321Отель, 4 звёзды, Podgorica. После генерального ремонта. 1000 кв.м., участок -1000 кв.м., паркинг- 25 мест. 23 апартамента, вместимостью 40 человек, конференц - зал на 40 посадочных мест, ресторан на 40 мест, центральное отопление и сплит - система. Есть разрешение на строительство 4 этажного здания на участке, в основе...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 248 031 евро в Подгорице, Черногория
248 031 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Просторные квартиры с 3 спальнями в современном жилом комплексе — идеальное сочетание элегантного дизайна, высокого уровня комфорта и продуманной инфраструктуры. Этот вариант подойдёт как для семей, так и для инвесторов, ищущих ликвидный и качественный объект в Подгорице. Площади и планировки: Площади квартир: от 118 м² до 139 м². Рациональные...
DOO "Monteonline"
Земля за 270 000 евро в Подгорице, Черногория
270 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
2700 м²
Код объекта - 1.27.15.10926Земля расположена в 13 км от Подгорицы в сторону Цетинье. Участок 2700м2 на берегу озера. Текущая ситуация, необходимо очистить участок, потому что на нем посажено 1000 лоз, виноград. Также есть бетонные столбы и армирующая сетка, которая использовалась для соединения лиан. . Цена 270 тыс
DOO TradeGoria

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Тирана, Албания

Тиран
Центральная часть города Тирана 

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета. 

Примеры объектов в Тиране
Квартира за 55 000 евро в Тиране, Албания
55 000 €
Квартира в Тиране, Албания
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Офис за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 510 000 евро в Тиране, Албания
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Земля за 83 446 евро в Тиране, Албания
83 446 €
Земля в Тиране, Албания
1500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 135 000 евро в Тиране, Албания
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 180 000 евро в Тиране, Албания
180 000 €
Земля в Тиране, Албания
2000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 150 000 евро в Тиране, Албания
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 147 500 евро в Тиране, Албания
147 500 €
Квартира в Тиране, Албания
134 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартамент 2+1
Lux-Albania HOME
Вилла за 780 000 евро в Тиране, Албания
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Lux-Albania HOME
Квартира за 60 000 евро в Тиране, Албания
60 000 €
Квартира в Тиране, Албания
65000 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В настоящее время в Тиране, строительный комплекс предлагает на продажу квартиры различных типов, площадью от 65 м2 до 130 м2.
Lux-Albania HOME
Квартира за 50 000 евро в Тиране, Албания
50 000 €
Квартира в Тиране, Албания
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Вилла за 540 000 евро в Тиране, Албания
540 000 €
Вилла в Тиране, Албания
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В роскошном комплексе на берегу озера Тираны предлагаются к продаже виллы и апартаменты с панорамным видом на озеро. Цена апартаментов: 2700€ за м², цена вилл: 3000€ за м². Комплекс площадью 300 000 м², с более чем 700 жилыми помещениями и ожидаемым количеством жителей 4000 человек, сочетает в себе спокойствие природы,...
Lux-Albania HOME
Квартира за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
Кафе, ресторан за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 800 000 евро в Тиране, Албания
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м2 9 6 3
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 25 000 евро в Тиране, Албания
25 000 €
Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания
14 м2
Удалённая сделка
Продаётся парковочное место
Lux-Albania HOME
Дом за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м2 3 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 53 500 евро в Тиране, Албания
53 500 €
Квартира в Тиране, Албания
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Квартира за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили. 

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

София, бульвар Витоша
Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии
Коммерческая недвижимость за 13 852 987 евро в Софии, Болгария
13 852 987 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Immotrading GmbH

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Афины
Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах
Дом за 1 260 000 евро в Афинах, Греция
1 260 000 €
Дом в Афинах, Греция
422 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 422 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни. У объекта есть камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
280 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 280 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кухни, одной душевой комнаты, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 950 000 евро в Афинах, Греция
950 000 €
Земля в Афинах, Греция
1104 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 1104 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 663 кв.м. Предлагается на продажу земельный участок 1.104 кв.м. с допустимым коэффициентом застройки 0,6% и коэффициентом покрытия 0,4% в районе Кифисия
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
81 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в Ахарнесе, одном из самых зеленых пригородов Афин. Он предлагает спокойную среду обитания и удобно расположен всего в 8 км к северо-западу от центра города. Это место обеспечивает легкий доступ к национальной дороге, прекрасным пляжам восточного побережья Аттики и аэропорту. Кроме того, он находится в непосредственной...
NF Group
Квартира за 262 500 евро в Афинах, Греция
262 500 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Полностью отремонтированная квартира на первом...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
36 м2
Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Современная квартира 36 кв.м. - Строительство 2009, ремонт 2025 - Идеально подходит для Золотой Визы В одном из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 2 490 000 евро в Афинах, Греция
2 490 000 €
Квартира в Афинах, Греция
181 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 181 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 600 000 евро в Афинах, Греция
1 600 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
192 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 192 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 375 000 евро в Афинах, Греция
375 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 400 000 евро в Афинах, Греция
400 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Амбелокипи
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 683 000 евро в Афинах, Греция
683 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Седьмой этаж состоит из Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 400 000 евро в Афинах, Греция
400 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
240 м2 6 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 160 000 евро в Афинах, Греция
160 000 €
Квартира в Афинах, Греция
72 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 72 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин. Полностью оборудован электроприборами
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 261 000 евро в Афинах, Греция
261 000 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится гараж. Полностью...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Студия в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Студия в Афинах, Греция
25 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Представляем "Allure Suites" — новый экологичный жилой комплекс в зеленом и развитом районе Афин, Каллифея. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высочайшее качество строительства (класс энергоэффективности А+) и превосходное расположение. Расположенный всего в 20 минутах от исторического центра Афин, комплекс...
Nevestate
Мезонет за 350 000 евро в Афинах, Греция
350 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
112 м2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 112 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из Восьмой этаж состоит из Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. Мезонет 112 кв. м, Gkizi Мезонет 6-7 этаж, 112 кв. м Недвижимость находится в незавершенном состоянии...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 830 000 евро в Афинах, Греция
830 000 €
Дом в Афинах, Греция
202 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 202 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама города Рига
Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
163 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 87 000 евро в Риге, Латвия
87 000 €
Земля в Риге, Латвия
1348 м²
Участок расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от торгового центра Spice, в окружении частных домов. На участке можно построить частные дома и таунхаусы, а также офис или клинику. Рядом находятся больница им. П. Страдини, детские сады, школы и торговые центры. Также есть возможность приобрести ещё один участок и увеличить его...
Habita International Estates Ltd
Офис за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Офис в Риге, Латвия
200 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 127 500 евро в Риге, Латвия
127 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
65 м2 2 1 1
Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...
Habita International Estates Ltd
Дом за 300 000 евро в Риге, Латвия
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м2 11 6 3
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 200 000 евро в Риге, Латвия
200 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
83 м2 2 1 1
Ощутите очарование жизни в Риге, оживленной столице Латвии, в этом прекрасно ухоженном 5-этажном кондоминиуме. Этот потрясающий дом имеет просторную жилую площадь 83 кв. м с 2 комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней, что делает его идеальным местом для отдыха одного человека или пары. В доме есть полностью оборудованная кухня с электрической...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 265 932 евро в Риге, Латвия
265 932 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м2 3 2 2
+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
103 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 240 000 евро в Риге, Латвия
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2 4 3 3
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
Квартира за 793 320 евро в Риге, Латвия
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2 4 3 2
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
Офис за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Офис в Риге, Латвия
1762 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м2
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR
Офис за 190 000 евро в Риге, Латвия
190 000 €
Офис в Риге, Латвия
3000 м2
Habita International Estates Ltd
Земля за 130 000 евро в Риге, Латвия
130 000 €
Земля в Риге, Латвия
1357 м²
Земельный участок с готовым проектом жилого дома. Разрешение на строительство имеется, строительство уже начато. Залитый фундамент (показан на фотографиях). К участку подведены коммуникации – электричество и канализация. Система отопления, запланированная в проекте дома, представляет собой тепловой насос воздух-вода. Удобное месторасположение с...
Habita International Estates Ltd
Земля за 55 000 евро в Риге, Латвия
55 000 €
Земля в Риге, Латвия
3660 сот.
Продается земельный участок в Вецмилгравис, Рига, улица Малидас б/н кадастровый номер: 0100 112 0065. На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины.
SIA INVESTATE
Земля за 119 000 евро в Риге, Латвия
119 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 138 500 евро в Риге, Латвия
138 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
46 м2 1 1 1
Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру. В настоящее время недвижимость успешно сдается в...
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 100 000 евро в Риге, Латвия
1 100 000 €
Земля в Риге, Латвия
1758 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м2 3 2 2
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
Производство за 50 000 евро в Риге, Латвия
50 000 €
Производство в Риге, Латвия
1 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitnoDori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya TryfanavaSophie Dupau, Sabīne Jaunzeme

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Дешевая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 50256

Содержание недвижимости во Франции

Обзор налогов и других расходов собственника

  • 22.09.2025
  • 52439