Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице

169 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается полностью меблированная квартира площадью 56 м2 в одном из самых востребованных районов Подгорицы, City Kvart, в непосредственной близости от торгового центра BIG Fashion. Квартира расположена на третьем этаже жилого дома 2011 года постройки с лифтом. Благодаря ориентации во внутренний двор здесь тихо и спокойно, без лишнего...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

125 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается качественно построенный и полностью меблированный семейный дом площадью 125 м², расположенный на участке 310 м² в спокойном и семейном районе Муртовина, Подгорица. Дом находится в первой части района, которая не подвержена подтоплениям, и при этом всего в нескольких минутах езды от центра города. Дом двухэтажный, с очень удобной и...

DOO "Monteonline"

128 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продаём свою Евродвушку 46 м² в столице ЧГ с мебелью и техникой + паркинг место у дома. Podgorica, ul. 18 Jula (Momišići / Dalmatinska ul. / Blok 5) Отличная локация в тихом зелёном квартале столицы ЧГ, рядом ТЦ Bazar, Храм, Университет ЧГ, школа, садики и вся инфраструктура. Квартира легализована, без обременений. Цена: 128...

Частное лицо

1 060 000 €

Коммерческая недвижимость в Подгорице, Черногория

Предлагаем инвестиционный проект для строительства Этно села или сети отелей с ресторанами с потрясающим видом на Скадарское озеро и все красивейшие пейзажи этого места, на участке земли 97000 кв.м. Участок расположен на склоне горы рыбацкого посёлка Каруч, рядом с самым большим озером на Балканах – Скадарское озеро, и которое является так же...

Antarex

228 480 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

108 м² 4 3 2

Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...

VALUE.ONE

191 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира площадью 77 м², расположенная в одном из самых комфортных и востребованных районов Подгорицы, Блок 5. Квартира находится на пятом этаже девятиэтажного жилого дома с двумя лифтами. Планировка квартиры удобная и функциональная, пространство хорошо подходит как для семейного проживания, так и для инвестиции....

DOO "Monteonline"

690 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

271 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

142 541 €

Земля в Подгорице, Черногория

20363 м²

8026. Подгорица, општина « Станьевича Рупа». В 13 км от центра Подгорицы отличный участок плодородной земли площадью 20.363 кв м (более 2 ГА). В 50—70 метрах – городской водопровод и электричество, легальная возможность (окажем помощь) подключения. Возможность бурения скважины, глубина залегания 10-20 метров. К участку...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

477 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

366 660 €

Земля в Подгорице, Черногория

10476 м²

№ 5460. Участок для промышленного строительства любого предназначения (завод/фабрика, АЗС, объекты сервиса и т.д.), площадь 10.476 кв м. (около 1,5 ГА). Находится на автомагистрали Будва - Цетинье - Подгорица, в 8 км от Подгорицы. Состоит из двух частей: - два кадастр. участка с левой стороны, площадь 1706 кв м (непосредственно граничит с...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

165 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира площадью 51 м² в престижном районе City Kvart, одном из самых востребованных районов Подгорицы. Квартира расположена на 5 этаже современного дома с лифтом, рядом со всей необходимой городской инфраструктурой. Планировка квартиры продумана для комфортной жизни. Просторная гостиная объединена с кухней и обеденной...

DOO "Monteonline"

1 769 985 €

Земля в Подгорице, Черногория

4026 м²

Урбанизованные участки в Подгорице. Всего 8 урбанистических единиц, на которых предусмотрено строительство семейных вилл или домов с бассейном или без, с подземным гаражом плюс три уровня (два этажа плюс подкровлье) либо если сгруппировать все участки - один большой объект (три этажа) Участки находятся по адресу улица Милойа Павловича 123d,...

Galeo

1 467 250 €

Земля в Подгорице, Черногория

5869 м²

Урбанизованный участок в Подгорице, ДУП Забело Зеленика Площадь участка 5869 кв.м Цена 250 евро/кв.м (1.467.250 евро) Индекс занятости 0,4 Индекс застройки 1.2 Площадь под объектом 956 кв.м Разрешено строительство объекта на трёх уровнях (Р+2 этажа)

Galeo

1 850 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

498 м² 3 5

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

570 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

550 м² 8 5

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

162 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная и полностью меблированная квартира площадью 49 м² в комплексе Central Point, одном из самых востребованных районов Подгорицы. Квартира расположена на 9 этаже, который является последним, в современной жилой зоне рядом с City Mall. Планировка включает входной холл, просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, отдельную...

DOO "Monteonline"

600 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

167.77 м²

Продается комплекс 18 земельных участков сельскохозяйственного назначения для земледелия, фермы, экосела, пастбища, пасеки. Альпийские луга, чистый горный воздух, произрастает орех, дуб, дикоросы.

Частное лицо

846 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

188 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

270 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

72 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, столовая, 3 спальни, 1 ванная комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Современный высококлассный жилой комплекс. Удобная и продуманная планировка (Квартира очень светлая и просторная). Качественный ремонт. Стильный и современный...

GATE Realty

370 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

260 м² 7

ВНЖ при покупке

Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.

Galeo

Посмотреть ещё 47 похожих объектов

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Тирана, Албания

Центральная часть города Тирана

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города¹. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.

Примеры объектов в Тиране

300 000 €

Дом в Тиране, Албания

112 м² 3 2 2

Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Тираны, Албания. Этот недавно построенный, готовый к заселению отдельно стоящий дом предлагает идеальное сочетание современного жилья и удобства. Площадью 112 квадратных метров, этот красиво меблированный дом включает две просторные спальни и две ванные комнаты, обеспечивая достаточно места для...

Maija Software

5 000 000 €

Отель, гостиница в Тиране, Албания

13912 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

111 250 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

45 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

915 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

291 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

250 000 €

Дом в Тиране, Албания

182 м² 3 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

180 000 €

Земля в Тиране, Албания

2000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

250 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

180 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

80 000 €

Квартира в Тиране, Албания

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

апартамент 1+1

Lux-Albania HOME

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

240 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

135 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

260 000 €

Земля в Тиране, Албания

47368 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

150 000 €

Офис в Тиране, Албания

36 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

240 000 €

Земля в Тиране, Албания

3000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.

Maija Software

80 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

80 000 €

Офис в Тиране, Албания

39 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

25 000 €

Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания

14 м²

Удалённая сделка

Продаётся парковочное место

Lux-Albania HOME

780 000 €

Вилла в Тиране, Албания

345 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.

Lux-Albania HOME

147 500 €

Квартира в Тиране, Албания

134 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартамент 2+1

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»². В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии

166 600 €

Апартаменты в Софии, Болгария

32 м² 1 1 1

Стильная студийная квартира в центре Софии, готовая к заселению или сдаче в аренду в новом здании от уважаемого застройщика. Это не просто жилье, а умное вложение в один из самых перспективных районов Софии.

Maija Software

299 700 €

Апартаменты в Софии, Болгария

111 м² 3 2 2

Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу трёхкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София. ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Этаж 2 из 5 Общая площадь: 110.99 м2 Чистая площадь: 95.87 м2 Планировка: прихожая, кладовое помещение, 2 ванные...

Аврора Плюс

180 900 €

Апартаменты в Софии, Болгария

67 м² 2 1 1

Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София. ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! 1‑й жилой этаж из 5. Общая площадь — 67.08 м² Чистая площадь — 57.94 м² Планировка: прихожая,...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 3 похожих объекта

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах

306 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

63 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи. Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером. Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта. Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания. В...

Intermark Global

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

33 м²

Жилой комплекс в Каллифее Станция метро — в 250 метрах, что обеспечивает прямое сообщение с деловым центром, портом Пирей и туристическими кварталами города. Апартаменты от 33 м², стоимость от 260 000 €. Компактные планировки в сочетании с транспортной доступностью делают объект востребованным для долгосрочной аренды —...

Nevestate

330 000 €

Квартира в Афинах, Греция

113 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...

DKG Development

139 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

55 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

28 м²

Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.

NF Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

750 000 €

Квартира в Афинах, Греция

121 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 121 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Пентхаус в Афинах, Греция

220 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный треххуровневый пентхаус (Triplex Penthouse) Локация: Афины, престижный жилой район Каллимармаро (ул. Ironda 8). Тихое пешеходное расположение в окружении неоклассической архитектуры, в пешей доступности от главных исторических и культурных достопримечательностей. Общие характеристики площади Общая внутренняя площадь...

Invest Cafe

250 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

46 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 46 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м²

Продаётся полностью отремонтированная квартира, идеально подходящая для получения Золотой визы в Греции. Общая площадь составляет 53 кв.м. Квартира расположена на первом этаже здания, которое недавно прошло полную реконструкцию с использованием современных материалов и стандартов качества. В здании имеется лифт, а также квартира...

DKG Development

275 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

162 м² 5 4 2

Продается таунхаус площадью 162 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

259 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.

NF Group

485 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

107 м² 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года. На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.

NF Group

780 000 €

Квартира в Афинах, Греция

122 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 122 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 96 похожих объектов

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района³. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%⁴. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Maija Software

210 000 €

Дом в Риге, Латвия

160 м² 7 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

2 510 000 €

Офис в Риге, Латвия

4477 м²

Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение. Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со...

Maija Software

4 000 000 €

Земля в Риге, Латвия

121300 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

396 800 €

Дом в Риге, Латвия

358 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

3 200 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

1492 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

200 000 €

Земля в Риге, Латвия

1494 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Maija Software

220 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

166 м² 1 1 1

Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...

Maija Software

649 000 €

Вилла в Риге, Латвия

560 м² 23 12 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

154 м²

Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...

SERVICEAZUR

270 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

134 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...

Maija Software

1 350 000 €

Вилла в Риге, Латвия

416 м² 12 4 3

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...

Maija Software

2 300 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

2429 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

880 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

596 м² 24 9 4

ВНЖ при покупке

Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....

Maija Software

229 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

206 м² 8 2 1

Возможно сделать 3 отдельных квартиры. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного двора в здании в стиле модерн. В салоне тихо и качественно отремонтировано. Непрерывный поток клиентов. Помещения расположены на 2 уровнях: 1-й этаж — 107 м2, подвал — 111 м2. Планировка: (1-й этаж) просторная комната открытой планировки, 2 изолированные...

Maija Software

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

102 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.

Maija Software

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Maija Software

2 300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

1491 м² 44 14

ВНЖ при покупке

Исключительная возможность приобрести историческое офисное здание, расположенное в самом сердце престижного Старого города Риги. Это элегантное здание, первоначально введенное в эксплуатацию в 1912 году, отражает архитектурное очарование начала XX века, а функциональность полностью соответствует потребностям современного бизнеса. Здание...

Maija Software

300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Maija Software

Посмотреть ещё 51 похожий объект

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitno, Dori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya Tryfanava, Sophie Dupau, Sabīne Jaunzeme)

Условия цитирования материалов Prian.ru