a
Версия
для печати

Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Подгорица
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице
Апартаменты за 145 000 евро в Подгорице, Черногория
145 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
47 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Представляем стильную квартиру в одной из самых удобных и востребованных локаций города, с прекрасным видом. Квартира расположена на последнем, седьмом этаже, что даёт сразу два сильных преимущества - тишину без соседей сверху и потрясающие панорамные виды. С террасы и из окон открывается красивый городской пейзаж, который особенно приятно...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 477 000 евро в Подгорице, Черногория
477 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
106 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Квартира за 145 000 евро в Подгорице, Черногория
145 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
80 м² 4 3 1
Продается квартира с тремя спальнями в районе Старый Аэродром, Подгорица. 80 м², 3 спальни, 1 ванная комната, 1 туалет, гостиная, кухня, столовая, 3 террасы, меблирована. Квартира расположена в отличном месте в районе Стари Аэродром, рядом со всей необходимой инфраструктурой: медицинский центр, начальная школа, детский сад. Находится...
Galeo
Квартира за 145 000 евро в Подгорице, Черногория
145 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
68 м²
Квартира в сердце Подгорицы. Рядом - парки, главная площадь, школы и детские сады, магазины, супермаркеты, гос.учреждения, культурные центры, музеи и галереи, концертные залы, главный стадион. Площадь 68 кв.м - Гостиная, 3 спальни, санузел. прекрасное качество строительства, хорошая звукоизоляция. Цена 145.000 евро
Galeo
Вилла за 1 850 000 евро в Подгорице, Черногория
1 850 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
498 м² 3 5
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Квартира за 133 000 евро в Подгорице, Черногория
133 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
46 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Евродвушка + парковочное место Podgorica, ul. 18 Jula (р-н ТЦ Базар — Momišići / Blok 5) рямая продажа от собственника. Ф ункциональная квартира, пл. 46 м² в тихом районе. Квартира полностью укомплектована для проживания. Важно: квартира освобождается в конце июня/нач. июля 2026 г. Характеристики: • Общая площадь:...
Частное лицо
Апартаменты за 2 650 000 евро в Подгорице, Черногория
2 650 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
515 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Апартаменты за 180 000 евро в Подгорице, Черногория
180 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
65 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже современная и полностью укомплектованная квартира, расположенная в одном из самых востребованных и спокойных районов Подгорицы – Любович, рядом с прогулочной зоной и зелёным холмом. Квартира находится в качественном современном доме, на третьем этаже с лифтом. Полностью меблирована и готова к проживанию. Функциональная...
DOO "Monteonline"
Вилла за 990 000 евро в Подгорице, Черногория
990 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
262 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Земля за 1 467 250 евро в Подгорице, Черногория
1 467 250 €
Земля в Подгорице, Черногория
5869 м²
Урбанизованный участок в Подгорице, ДУП Забело Зеленика Площадь участка 5869 кв.м Цена 250 евро/кв.м (1.467.250 евро) Индекс занятости 0,4 Индекс застройки 1.2 Площадь под объектом 956 кв.м Разрешено строительство объекта на трёх уровнях (Р+2 этажа)
Galeo
Апартаменты за 241 500 евро в Подгорице, Черногория
241 500 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
72 м² 3 2
Продается роскошная меблированная квартира в Подгорице, в районе торгового центра BIG Fashion. Квартира расположена на 6 этаже, площадь 72 кв.м., ориентирована на юго-запад. Состоит из гостиной, кухни, столовой, трех спален, ванной комнаты, туалета и террасы. Квартира очень светлая и просторная, в каждой комнате установлена...
Antarex
Вилла за 810 000 евро в Подгорице, Черногория
810 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
231 м² 5 3
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Коммерческая недвижимость за 1 060 000 евро в Подгорице, Черногория
1 060 000 €
Коммерческая недвижимость в Подгорице, Черногория
Предлагаем инвестиционный проект для строительства Этно села или сети отелей с ресторанами с потрясающим видом на Скадарское озеро и все красивейшие пейзажи этого места, на участке земли 97000 кв.м. Участок расположен на склоне горы рыбацкого посёлка Каруч, рядом с самым большим озером на Балканах – Скадарское озеро, и которое является так же...
Antarex
Вилла за 690 000 евро в Подгорице, Черногория
690 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
271 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Земля за 120 000 евро в Подгорице, Черногория
120 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
9300 м²
8010. Подгорица. Район Стеки, в близи города Подгорица (2,5 км от въезда, 5 км от Дельта Сити). Участок земли 9.300 кв м (93 сотки). Городские коммуникации, вода из двух источников – городская и из источника (в 25 метрах). Электричество. Участок огорожен. К участку – хорошая асфальтированная автодорога, городское освещение...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 228 480 евро в Подгорице, Черногория
228 480 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
108 м² 4 3 2
Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...
VALUE.ONE
Земля за 142 541 евро в Подгорице, Черногория
142 541 €
Земля в Подгорице, Черногория
20363 м²
8026. Подгорица, општина « Станьевича Рупа». В 13 км от центра Подгорицы отличный участок плодородной земли площадью 20.363 кв м (более 2 ГА). В 50—70 метрах – городской водопровод и электричество, легальная возможность (окажем помощь) подключения. Возможность бурения скважины, глубина залегания 10-20 метров. К участку...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Отель, гостиница за 278 000 евро в Подгорице, Черногория
278 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
80 м²
На продажу предлагается функциональное коммерческое пространство площадью 80 м², расположенное на Бульваре Джорджа Вашингтона — одной из самых престижных и динамичных деловых улиц Подгорицы. Помещение находится в зоне коммерческих объектов, в непосредственной близости от активной городской инфраструктуры, что обеспечивает постоянный деловой...
DOO "Monteonline"
Дом за 370 000 евро в Подгорице, Черногория
370 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
260 м² 7
ВНЖ при покупке
Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.
Galeo
Апартаменты за 270 000 евро в Подгорице, Черногория
270 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
72 м² 5 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, столовая, 3 спальни, 1 ванная комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Современный высококлассный жилой комплекс. Удобная и продуманная планировка (Квартира очень светлая и просторная). Качественный ремонт. Стильный и современный...
GATE Realty

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Тирана, Албания

Тиран
Центральная часть города Тирана 

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета. 

Примеры объектов в Тиране
Кафе, ресторан за 915 000 евро в Тиране, Албания
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 150 000 евро в Тиране, Албания
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Земля за 180 000 евро в Тиране, Албания
180 000 €
Земля в Тиране, Албания
2000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 510 000 евро в Тиране, Албания
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Кафе, ресторан за 111 250 евро в Тиране, Албания
111 250 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
45 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 260 000 евро в Тиране, Албания
260 000 €
Земля в Тиране, Албания
47368 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 100 000 евро в Тиране, Албания
100 000 €
Квартира в Тиране, Албания
100 м² 4 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Коммерческая недвижимость за 25 000 евро в Тиране, Албания
25 000 €
Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания
14 м²
Удалённая сделка
Продаётся парковочное место
Lux-Albania HOME
Дом за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м² 3 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 210 840 евро в Тиране, Албания
210 840 €
Апартаменты в Тиране, Албания
60 м² 2 1 1
На продажу предлагается квартира в одном из самых престижных и современных проектов столицы, расположенном в знаменитой резиденции Bazar Gate, на стратегическом пересечении с Новым базаром. Эта многофункциональная башня задумана как городская достопримечательность, сочетающая исторические традиции этого района с современной архитектурой и самыми...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 147 500 евро в Тиране, Албания
147 500 €
Квартира в Тиране, Албания
134 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартамент 2+1
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 135 000 евро в Тиране, Албания
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 800 000 евро в Тиране, Албания
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м² 9 6 3
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 780 000 евро в Тиране, Албания
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м² 7 5 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Lux-Albania HOME
Офис за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 92 400 евро в Тиране, Албания
92 400 €
Апартаменты в Тиране, Албания
84 м² 3 2 1
Цена: 92 400 евро Местонахождение: резиденция Color Splash, ул. Лидия и Призренит, Паскуан, Тирана Общая площадь: 84 м2 2-й этаж Продается квартира в Паскукане, идеальная возможность для комфортного проживания или безопасных инвестиций! Расположен в тихом и быстро развивающемся районе, рядом с основными дорогами, ежедневными услугами и...
Habita International Estates Ltd

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили. 

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

София, бульвар Витоша
Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Афины
Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
24 инвестиционных апартамента, расположенных в семейном районе Афин. Площадь апартаментов от 33кв.м. до 44 кв.м. Объект будет сдан в январе 2027 года Апартаменты полностью мебелированы и оснащены бытовой техникой. Управляющая компания сдает апартаменты в долгосрочную аренду. Доходность от сдачи в аренду - 4% в год. Идеальная возможность...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Квартира за 530 000 евро в Афинах, Греция
530 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м² 4 3 1
Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
76 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Студия в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Студия в Афинах, Греция
18 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем METROPOLIS Residence — современный комплекс из 47 студий в самом сердце Афин, всего в нескольких шагах от площади и станции метро "Омония". Этот проект создан для тех, кто ищет идеальный баланс между динамичной городской жизнью и комфортом. Застройщик — отмеченная наградами компания LUX&EASY Residences....
Nevestate
Квартира за 630 000 евро в Афинах, Греция
630 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м² 4 3 1
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 165 000 евро в Афинах, Греция
165 000 €
Квартира в Афинах, Греция
48 м² 2 1 2
Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м² 1 1
Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...
NF Group
Квартира за 160 000 евро в Афинах, Греция
160 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 65 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 270 000 евро в Афинах, Греция
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 355 000 евро в Афинах, Греция
355 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
80 м² 2 2 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Первоначально построенное в 1990 году, здание сегодня проходит масштабную реконструкцию, отражающую современное видение комфорта и утончённой городской жизни. Проект предусматривает полную реконструкцию объекта с преобразованием его в три элегантные современные квартиры с одной и двумя спальнями, а также возможностью создания дополнительных...
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
Квартира за 230 000 евро в Афинах, Греция
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...
DKG Development
Апартаменты в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
19 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем VIVERE Residence — современный жилой комплекс в одном из самых колоритных и исторически значимых районов Афин, Кипсели. Этот проект создан для тех, кто хочет погрузиться в аутентичную атмосферу греческой столицы, не отказываясь при этом от комфорта и технологий современного жилья. Концепция для жизни и инвестиций: VIVERE...
Nevestate
Квартира за 232 000 евро в Афинах, Греция
232 000 €
Квартира в Афинах, Греция
38 м² 2 1 1
Продается квартира площадью 38 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 220 000 евро в Афинах, Греция
220 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 435 000 евро в Афинах, Греция
435 000 €
Квартира в Афинах, Греция
96 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
32 м² 2 1 1
Продается квартира площадью 32 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 340 000 евро в Афинах, Греция
340 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 380 000 евро в Афинах, Греция
380 000 €
Земля в Афинах, Греция
658 м²
Продается земельный участок площадью 658 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 312 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 280 000 евро в Афинах, Греция
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м² 3 2 1
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м²
Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.
NF Group

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама города Рига
Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге
Апартаменты за 290 000 евро в Риге, Латвия
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
93 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...
Habita International Estates Ltd
Дом за 349 000 евро в Риге, Латвия
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м² 6 4 2
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно. Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда. Фасадный вход по элегантной лестнице. При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж. Автономное отопление, газовая система...
Habita International Estates Ltd
Земля за 119 000 евро в Риге, Латвия
119 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 290 000 евро в Риге, Латвия
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
135 м² 5 5 2
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия. В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней. Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату. Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 240 000 евро в Риге, Латвия
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м² 4 3 3
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.
Habita International Estates Ltd
Земля за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Земля в Риге, Латвия
121300 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 87 000 евро в Риге, Латвия
87 000 €
Земля в Риге, Латвия
1348 м²
Участок расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от торгового центра Spice, в окружении частных домов. На участке можно построить частные дома и таунхаусы, а также офис или клинику. Рядом находятся больница им. П. Страдини, детские сады, школы и торговые центры. Также есть возможность приобрести ещё один участок и увеличить его...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 690 000 евро в Риге, Латвия
690 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
136 м² 3 1 2
ВНЖ при покупке
Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 3 200 000 евро в Риге, Латвия
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 55 000 евро в Риге, Латвия
55 000 €
Земля в Риге, Латвия
3660 сот.
Продается земельный участок в Вецмилгравис, Рига, улица Малидас б/н кадастровый номер: 0100 112 0065. На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины.
SIA INVESTATE
Апартаменты за 270 000 евро в Риге, Латвия
270 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
134 м² 5 2 2
ВНЖ при покупке
Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Habita International Estates Ltd
Дом за 370 000 евро в Риге, Латвия
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
390 м² 8 5 3
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом. И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая. В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Habita International Estates Ltd
Офис за 2 510 000 евро в Риге, Латвия
2 510 000 €
Офис в Риге, Латвия
4477 м²
Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение. Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
103 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
2429 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 221 000 евро в Риге, Латвия
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м² 4 2 2
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной. Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 265 932 евро в Риге, Латвия
265 932 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м² 3 2 2
+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...
SIA INVESTATE
Офис за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Офис в Риге, Латвия
1762 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitnoDori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya TryfanavaSophie Dupau, Sabīne Jaunzeme

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Дешевая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян
Алгоритм продажи от маклера, который регулярно проводит такие сделки
«Три, три, три», или Важные факты весны-2026 о Камбодже. Для тех, кто хочет зарабатывать и верит в ЮВА
Камбоджа – самый динамичный рынок зарубежной недвижимости у русскоязычных покупателей в 2025...
О чем недоговаривают риелторы Турции: лайфхаки по выбору квартиры у моря
Правда и мифы о турецкой недвижимости
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Есть мнение: что такое бизнес в Камбодже и что значит быть «человеком мира»
Мнение «гражданина мира»

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 23.02.2026
  • 94925

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114992