a
Версия
для печати

Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Подгорица
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице
Магазин за 340 000 евро в Подгорице, Черногория
340 000 €
Магазин в Подгорице, Черногория
51 м2
№ 4242. Офисное помещение в идеальном центре столицы - ПОДГОРИЦА. Всего 51 кв м: 42 кв м - этаж (торговый зал) + 9 кв м мансардное помещение над ним (кабинет). + Двор 13 кв м. Предназначение - любая деятельность (севис, магазин, кафе, офис и т.д.).
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 15 000 евро в Подгорице, Черногория
15 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
800 м2
Код объекта - 1.27.15.9298Земельный участок в уникальном месте Грло Соколово, Подгорица Уникальная локация!Грло Соколово, Подгорица Земельный участок 800м2 Подъездная дорога, электричество. Тихое, живописное место в непосредственной близости с каньоном на границе с Албанией. Перспективное туристическое место. Расстояние до Подгорицы 65 км.
DOO TradeGoria
Земля за 17 000 евро в Подгорице, Черногория
17 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
526 м2
Код объекта - 4.27.15.9843 Дешевый земельный участок недалеко от Подгорицы, Бандичи - земельный участок общей площадью 526м2 - на участке находится электричество, вода, телефон, уличное освещение - асфальтированная подъездная дорога - участок удален на 500 метров от главной дороги за Никшич между Подгорицей и Даниловград - идеальное место для...
DOO TradeGoria
Отель, гостиница за 2 450 000 евро в Подгорице, Черногория
2 450 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
1000 м2
Код объекта - 1.27.17.10321Отель, 4 звёзды, Podgorica. После генерального ремонта. 1000 кв.м., участок -1000 кв.м., паркинг- 25 мест. 23 апартамента, вместимостью 40 человек, конференц - зал на 40 посадочных мест, ресторан на 40 мест, центральное отопление и сплит - система. Есть разрешение на строительство 4 этажного здания на участке, в основе...
DOO TradeGoria
Коммерческая недвижимость за 1 060 000 евро в Подгорице, Черногория
1 060 000 €
Коммерческая недвижимость в Подгорице, Черногория
Предлагаем инвестиционный проект для строительства Этно села или сети отелей с ресторанами с потрясающим видом на Скадарское озеро и все красивейшие пейзажи этого места, на участке земли 97000 кв.м. Участок расположен на склоне горы рыбацкого посёлка Каруч, рядом с самым большим озером на Балканах – Скадарское озеро, и которое является так же...
Antarex
Квартира за 199 000 евро в Подгорице, Черногория
199 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
65 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7034. Столица Подгорица, престижное место города. Отличная современная трехкомнатная квартира в новом доме. Расположена на 6-м этаже/9-и этажного дома. Два скоростных лифта. Площадь 65 кв м: две спальные комнаты, кухня- гостиная, две ванные комнаты, большой балкон.Мульти сплит система «Самсунг без ветра». На 90% меблирована (за...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 270 000 евро в Подгорице, Черногория
270 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
2700 м2
Код объекта - 1.27.15.10926Земля расположена в 13 км от Подгорицы в сторону Цетинье. Участок 2700м2 на берегу озера. Текущая ситуация, необходимо очистить участок, потому что на нем посажено 1000 лоз, виноград. Также есть бетонные столбы и армирующая сетка, которая использовалась для соединения лиан. . Цена 270 тыс
DOO TradeGoria
Вилла за 945 000 евро в Подгорице, Черногория
945 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
435 м2 6 4 4
Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...
VALUE.ONE
Земля за 43 000 евро в Подгорице, Черногория
43 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
1200 м2
Продажа участка площадью 1200кв.м., c фирмой и автомобилем в пригороде Подгорицы. Состоит из двух парцел по 600кв.м., продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте с инфраструктурой в шаговой доступности, в 150 метрах реки Зета и в 300 –х метрах от ресторана и магазина. Участок ровный, без горок и подъёмов, земля плодородная....
Antarex
Земля за 46 500 евро в Подгорице, Черногория
46 500 €
Земля в Подгорице, Черногория
3090 м2
Код объекта - 5.27.15.11177 Ровный неурбанизованный земельный участок 3090м2, в посёлке Бериславци, в 15км от Подгорици. До участка хорошая дорога, электрический столб рядом, недалеко водопровод.
DOO TradeGoria
Квартира за 73 500 евро в Подгорице, Черногория
73 500 €
Квартира в Подгорице, Черногория
43 м2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продается уютная квартира в Подгорице район Забело. Общая площадь 48м2 (терраса 43+5м2), этаж 7/9 (лифт). Квартира размещается в здании оптики Йовович, рядом с Вектра в Забело, недалеко от Джуровича стовариста. В квартире есть прихожая, кухня, гостиная, спальня с выходом на террасу, ванная комната. Перед зданием находится большая...
Smart&Rich Montenegro
Дом за 130 000 евро в Подгорице, Черногория
130 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
116 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
7172. Подгорица, ближайший пригород (сельская местность) Толоши. Двухэтажный домик в основе 58 кв м, брутто площадью 116 кв м. Внутренняя площадь (без учета стен и перегородок) 90 кв м (2 х 45 кв м). Первый этаж: коридор, гостиная, кухня, ванная комната (имеется мебель, возможно проживание). Внутренняя лестница на второй этаж. Второй этаж: три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 370 000 евро в Подгорице, Черногория
370 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
260 м2 7
ВНЖ при покупке
Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.
Galeo
Квартира за 53 000 евро в Подгорице, Черногория
53 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
21 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.27.13.11547 Новая квартира в Подгорице, район Забьело, за магазином Multicom 2022 год строительства С мебелью и техникой 21м2 по документам, фактически 22,5м2 0, 5 этаж, окна во двор не на паркинг Паркинг прилагается к квартире.
DOO TradeGoria
Земля за 160 000 евро в Подгорице, Черногория
160 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
40000 м2
Большой участок земли в окрестностях Подгорицы
Galeo
Дом за 75 000 евро в Подгорице, Черногория
75 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
51 м2
ВНЖ при покупке
Маленький домик в строгом центре Подгорицы, Стара Варош. Площадь 51 кв.м, участок 275 кв.м
Galeo
Земля за 15 000 евро в Подгорице, Черногория
15 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
4100 м2
Код объекта - 4.27.15.11887 Неурбанизованный земельный участок в Подгорице, Спуж Земельный участок от 1000 до 4100м2 Подгорица, Спуж. Асфальтированная дорога, электричество. Подходит для выращивания фруктовых деревьев, орехов, лечебных трав и тд. Расстояние до Подгорицы13км. Расстояние от железнодорожной станции 500 метров. 15 000 евро
DOO TradeGoria
Квартира за 155 000 евро в Подгорице, Черногория
155 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
93 м2 3
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира с 3 спальнями в Подгорице около горы Любович.93м2, 2 уровня, 2 ванных комнаты, парковочное место.
Tradegoria Global Estate
Вилла за 797 500 евро в Подгорице, Черногория
797 500 €
Вилла в Подгорице, Черногория
162 м2 3 2
Sotheby's Montenegro
Вилла в Подгорице, Черногория (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Подгорице, Черногория
578 м2 5 6
Sotheby's Montenegro

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Тирана, Албания

Тиран
Центральная часть города Тирана 

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета. 

Примеры объектов в Тиране
Земля за 77 983 евро в Тиране, Албания
77 983 €
Земля в Тиране, Албания
1500 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 180 000 евро в Тиране, Албания
180 000 €
Земля в Тиране, Албания
2000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 150 000 евро в Тиране, Албания
150 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
120 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м2 3 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 135 000 евро в Тиране, Албания
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 915 000 евро в Тиране, Албания
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 165 000 евро в Тиране, Албания
165 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
113 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 150 000 евро в Тиране, Албания
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 750 000 евро в Тиране, Албания
750 000 €
Вилла в Тиране, Албания
295 м2 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Polaris Construction
Квартира за 220 000 евро в Тиране, Албания
220 000 €
Квартира в Тиране, Албания
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Polaris Construction
Квартира за 199 000 евро в Тиране, Албания
199 000 €
Квартира в Тиране, Албания
89 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Polaris Construction
Офис за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили. 

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

София, бульвар Витоша
Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии
Квартира за 124 000 евро в Софии, Болгария
124 000 €
Квартира в Софии, Болгария
75 м2 3 2 1
Комплекс с собственным парком и панорамным видом на горы БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ О жилом комплексе площадь проекта 1,4 га площадь парка 4000 м2 количество квартир 264 количество парковок 268 Это самый большой клубный комплекс комфорт-класса в быстро-развивающемся районе Софии, Малинова Долина с закрытой охраняемой...
Invest Cafe
Студия за 86 000 евро в Софии, Болгария
86 000 €
Студия в Софии, Болгария
52 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальный проект в Софие на стадии закрытых продаж, в благоустроенном районе, который динамично развивается, уже имеет готовую инфраструктуру подходящую как для жизни так и для инвестирования. Сам дом уже готов с актом 14. Сдача 4-ый квартал 2024. Презентацию и сайт вышлю под запрос. *** Текущая схемы оплаты: Схема оплаты с учетом...
Invest Cafe
Коммерческая недвижимость за 8 900 000 евро в Софии, Болгария
8 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 - принадлежат собственнику; 27 962 м2 -...
Immotrading GmbH
Квартира за 136 350 евро в Софии, Болгария
136 350 €
Квартира в Софии, Болгария
75 м2 2 1
Объект под сдачу
Квартал Малинова Долина Малинова Долина, где размещается комплекс NAKAMA PARK RESIDENCE – престижный южный квартал Софии, который̆ имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру – бизнес-парк, крупные торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, больницы и т.п. В 5 мин езды - парк...
VRC Idrisova

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Афины
Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах
Квартира за 620 000 евро в Афинах, Греция
620 000 €
Квартира в Афинах, Греция
252 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 252 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 470 000 евро в Афинах, Греция
470 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
850 м2
Продается бизнес площадью 850 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
Квартира за 590 000 евро в Афинах, Греция
590 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Акрополя.
Mercury Group
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
Дом за 1 700 000 евро в Афинах, Греция
1 700 000 €
Дом в Афинах, Греция
395 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 395 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
622 м2
Предлагается на продажу инвестиционный объект в самом центре исторического города Афин Здание общей площадью 622 кв.м расположено всего в 100 метрах от станции метро Площадь цокольного этажа - 170 кв.м. Площадь первого этажа - 202 кв.м Площадь второго этаже - 170 кв.м Площадь третьего этажа - 80 кв.м Также есть возможность достроить 180 кв.м...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 650 000 евро в Афинах, Греция
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
420 м2
Здание расположено в центральной части района Вари (Южного пригорода Афинского округа). Здание состоит из трех уровней: цокольный этажпредусмотрен как гаражна 10 мест + складское помещение первый этаж, комечерское помещение 90 (квм) + дополнительное помещение (loft) (45квм) второй этаж, квартира 90 квм состоящая из 2 спальных комнат, гостиной,...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
225 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе...
Mercury Group
Дом за 380 000 евро в Афинах, Греция
380 000 €
Дом в Афинах, Греция
211 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 211 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 695 000 евро в Афинах, Греция
695 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
171 м2
Предлагается на продажу уникальный объект недвижимости в историческом центре Афин 3-х этажное здание общей площадью в 171 кв.м ( с собственной верандой 69 кв.м )расположено в районе Плака. Здесьбольшая проходимость людей (от 700 человек зимой до 1500 человек летом в день), отличное транспортное сообщение (метро, трамвай, десятки автобусных и...
Mercury Group
Дом за 3 675 000 евро в Афинах, Греция
3 675 000 €
Дом в Афинах, Греция
1000 м2 12 9 8
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1000 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 4 ванных комнат, одного...
Mercury Group
Квартира за 305 000 евро в Афинах, Греция
305 000 €
Квартира в Афинах, Греция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неос Космос.
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 435 000 евро в Афинах, Греция
1 435 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
700 м2
Предлагается на продажу жилое четырёхэтажное здание общей площадью 700 кв.м. в районе Филотеи. В непосредственной близости от центра Афин, но в то же время на окраине, северный пригород Филотеи является одним из самых престижных районов города с великолепными отдельно стоящими домами и небольшими жилыми комплексами. Район очень зеленый с...
Mercury Group
Земля за 2 800 000 евро в Афинах, Греция
2 800 000 €
Земля в Афинах, Греция
3455 сот.
Продается земельный участок площадью 3.455 кв.м. врайонеМаруси.
Mercury Group
Квартира за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 68 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Девятый этаж состоит из гостиной с кухней. Из окон открывается великолепный вид на море, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
Квартира за 425 000 евро в Афинах, Греция
425 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 155 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной гардеробной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Предлагается на...
Mercury Group
Мезонет за 330 000 евро в Афинах, Греция
330 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
96 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 510 000 евро в Афинах, Греция
510 000 €
Земля в Афинах, Греция
253 м2
Продается земельный участок площадью 253 кв.м. в Афинах. На территории строение, подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 405 кв.м. Участок расположен в районе Эгалео. 60 м от станции метроИмеет 2 здания по 190 кв.м.Размеры участка 11м х 23м
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 650 000 евро в Афинах, Греция
1 650 000 €
Земля в Афинах, Греция
1380 сот.
Земельный участок расположен в районе Агия Параскеуи. Продается угловой участок 1380 кв.м, с домом на две семьи общей площадью 340 кв.м, 1955 года постройки. Ключевая особенность - Угловой участок 1380 кв.м.- Дом на две семьи общей площадью 340 кв.м.- Строительный коэффициент 1- Охват участка 60%- Главный фасад 16,25м.- Фасад на пешеходную улицу...
Mercury Group
Квартира за 339 000 евро в Афинах, Греция
339 000 €
Квартира в Афинах, Греция
68 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 68 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама города Рига
Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге
Коммерческая недвижимость за 7 500 000 евро в Риге, Латвия
7 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
20136 м2
Латвия г.Рига Комплекс зданий в Риге Комплекс коммерческих зданий в Риге, полностью сданных в долгосрочную аренду. Общая площадь помещений, сданных в аренду: 20 135,9м2 В комплекс входят: складские и административные помещения, 2 склада-ангара, гараж, офисное здание, насосная станция, проходные. Общая площадь земельного участка:...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 349 000 евро в Риге, Латвия
349 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
70 м2
Латвия г.Рига Ресторан в Старой Риге Действующий ресторан на пешеходной улице в Старой Риге, в историческом центре, рядом с Рижским театром оперы и балета, торговыми рядами, офисными центрами и достопримечательностями Риги, в 5 мин пешком от Центрального ж/д вокзала, автовокзала, Центрального рынка и набережной реки Даугавы. Ресторан...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 550 000 евро в Риге, Латвия
2 550 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3150 м2
Латвия г.Рига Доходный дом в центре Риги Великолепное предложение для инвесторов: доходный жилой дом в самом центре Риги. Площадь здания 3150м2 Полная реконструкция была сделана в 2002 году Затраты владельца - налог на недвижимость: 14 500€/год Все квартиры сданы в аренду. Доход от сдачи в аренду в год:...
ИНДОМ
Квартира за 342 000 евро в Риге, Латвия
342 000 €
Квартира в Риге, Латвия
171 м2 6
ВНЖ при покупке
Полностью оборудованая квартира на продажу. Особый уют гостиной придаёт камин. В ванной комнате пол с подогревом , есть как ванная так и душ. Удобная планировка- 6 изолированных комнат, кухня, обеденная зона, 2 ванные комнаты. Ваши коммунальные платежи будут экономичными – газовое ( отопление и подогрев воды ), потребление электричества и воды...
Mercury Group
Апартаменты за 520 000 евро в Риге, Латвия
520 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
72 м2 2 1 1
«Vilhelma Nami» на ул. Миесниеку 13, 15 и 17 – возможно, самые желанные адреса в Риге. Дыхание старины и спокойствие старого города превращают «Vilhelma Nami» в настоящий оазис для души. Здания являются частью ансамбля памятников культуры государственного значения. Они были построены в XVII- XVIII веках как склады,...
Angel Properties
Офис за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Офис в Риге, Латвия
1634 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 341 950 евро в Юрмале, Латвия
341 950 €
Квартира в Юрмале, Латвия
107 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Современная, стильная , 4-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Квартира с полной отделкой и сантехникой. Парковочное...
ART Balt's Estate
Вилла за 1 400 000 евро в Риге, Латвия
1 400 000 €
Вилла в Риге, Латвия
686 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла в Межапарке. • Находится на берегу озера Кишэзерс в г. Рига; • В 10 километрах от центра города; • Рядом Рижский Зоопарк; • Рядом остановка общественного транспорта; • Живописная природа, свежий воздух. Вилла с отдельным выходом к озеру, находится в живописном месте – на берегу озера Кишэзерс, в...
Angel Properties
Коммерческая недвижимость за 9 000 000 евро в Риге, Латвия
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5000 м2
Латвия Рига Рыбный консервный завод Выгодное предложение для инвесторов! Продаётся рыбный консервный завод в Латвии. Бизнес имеет давнюю историю с очень хорошей репутацией, продукция считается одной из лучших в мире. Компания является золотым членом LCCI, лидером в области инноваций и новых запатентованных продуктов. У компании...
ИНДОМ
Квартира за 350 000 евро в Риге, Латвия
350 000 €
Квартира в Риге, Латвия
220 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем светлую, просторную, уютную теплую квартиру, которая расположена в отличном месте на улице Баложу, одной из самых престижных, тихих и зеленых улиц Агенскалнса. Планировка квартиры: Главная спальня с гардеробной, подсобное помещение, ванная комната с душевой кабиной Просторная детская комната (которую можно разделить на 2 спальни)...
Mercury Group
Доходный дом за 3 400 000 евро в Риге, Латвия
3 400 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1066 м2 5% в год
Продается дом - инвестиционный объект в тихом центре, Новый проект Quadrus Жилая площадь 814 кв. м. с террасами Офисные помещения 1.на этаже 75 кв. м. 9 подземных парковок Стоимость аренды квартир 15-20 Eur / кв. м. Годовая прибыль от аренды 5%. 90% площади сдано в аренду. Архитектор проекта Гатис Дидрихсон Описание: - клубный...
Metropolis Riga
Офис за 2 750 000 евро в Риге, Латвия
2 750 000 €
Офис в Риге, Латвия
1824 м2
Бизнес центр Melngaila 1a Офисный бизнес центр со своим участком земли и большой парковкой. 4-этажное здание. Есть возможность надстроить 5 и 6 этажи, есть проект. Общая площадь: 1719 м2 + 120 м2 терраса Земля: 1811 м2 Парковка на 32 мест. Конструкция: стальные и железобетоные конструкции, фасады - остекленные, алюминиевые. Внешние...
Metropolis Riga
Квартира за 450 000 евро в Риге, Латвия
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
108 м2 3 2 2
Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7. Планировка: 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной Описание: - Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...
Metropolis Riga
Апартаменты за 305 000 евро в Риге, Латвия
305 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
119 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается видовая 4-комнатная квартира на седьмом этаже фасадной остекленной части жилого комплекса Centra Nams. Площадь -- 119 м2, потолки - 3 метра.Новая цена, всего 314 000 евро, включая мебель!
Habita International Estates Ltd
Квартира за 300 000 евро в Риге, Латвия
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
101 м2 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира в отличном месте в самом центре Риги. Квартира состоит из: - большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой. - двуе изолированные спальни - 2 ванные комнаты - кладовая комната Одна из спален имеет собственную ванную комнату. Лифт поднимаеся прямо в квартиру с 1 этажа. В квартире есть камин, автономное газовое отопление...
Mercury Group
Квартира за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Квартира в Риге, Латвия
280 м2 5
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается 5 комнатная эксклюзивная квартира в красивом доме по проекту архитектора Карла Йохана Фелско. Здание располагается в посольском квартале Тихого центра, на углу улиц А.Пумпура и Ю. Алунана. Самый престижный район Риги с отлично развитой инфраструктурой. На расстоянии пешей доступности престижные школы, детские дошкольные...
Mercury Group
Квартира за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Квартира в Риге, Латвия
140 м2 4 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивный пентхаус в самом сердце Пурвциемса.Двухэтажная квартира общей площадью 140,3 м2, из которых 119 м2 составляет жилая площадь, находится на девятом и десятом этажах. Удобная планировка: на первом этаже находится холл, кухонная зона, просторная гостиная, хозяйственное помещение, ванная комната, балкон; а втором этаже...
VIP Real
Апартаменты за 220 000 евро в Риге, Латвия
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
97 м2 4 2 1
Квартира/часть дома с террасой и 1 ванной комнатой. Отремонтированный и утепленный 3-х этажный частный дом, с закрытой дворовой территорией, где есть место для 1 автомобиля, а также с возможностью использования части зеленой территории. Рядом находится спортивный клуб «Кейзармежс», теннисные корты, начальная школа «Межапарка», детский сад на...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 535 800 евро в Риге, Латвия
1 535 800 €
Квартира в Риге, Латвия
238 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в самом дорогом месте Риги - Тихом центре. Тихий Центр является одним из самых престижных районов Риги - посольства, первоклассные офисы и архитектурно великолепный район жилых домов. В нескольких минутах ходьбы от музеев, ресторанов, Старого города, Дома Конгрессов, просторных парков Виестурдарзс...
Mercury Group
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
101 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая, уютная квартира на предпоследнем, четвёртом этаже, в современном проекте. Просторная гостиная, объединенная с кухонной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты и прихожая. В ванной и душевой комнате сантехника итальянского дизайна. Квартира полностью меблирована, встроенная новая кухня (с всей необходимой бытовой техникой),...
VIP Real

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitnoDori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya TryfanavaSophie Dupau, Sabīne Jaunzeme

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Дешевая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности
Факты от экспертов рынка
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Новые правила краткосрочной аренды в Турции: что можно, чего нельзя
Закон вступает в силу 1 января 2024 года
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара
Девять главных трендов на глобальном рынке инвестиционной недвижимости: что искать в 2024 году
В конце статьи вас ждёт сюрприз

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в США

О чём нужно знать перед покупкой

  • 11.02.2023
  • 140511

Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 2. Выбор жилья

Чтобы приобрести дом в Армении, продали питерскую квартиру

  • 22.04.2023
  • 2469