a
Версия
для печати

Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Подгорица
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице
Вилла за 230 000 евро в Подгорице, Черногория
230 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
125 м² 4 2
ВНЖ при покупке
Продается качественно построенный и полностью меблированный семейный дом площадью 125 м², расположенный на участке 310 м² в спокойном и семейном районе Муртовина, Подгорица. Дом находится в первой части района, которая не подвержена подтоплениям, и при этом всего в нескольких минутах езды от центра города. Дом двухэтажный, с очень удобной и...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 132 000 евро в Подгорице, Черногория
132 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
46 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Продается функциональная квартира формата 1+1 площадью 46 м² с парковочным местом в одном из самых удобных районов Подгорицы, на улице 18. jula, между районами Момишичи, Далматинска и Блок 5. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного жилого дома с хорошей теплоизоляцией. Окна выходят в тихий зеленый двор, что обеспечивает спокойную...
DOO "Monteonline"
Земля за 335 200 евро в Подгорице, Черногория
335 200 €
Земля в Подгорице, Черногория
1676 м²
Продается урбанизированный участок площадью 1 676 м² в Подгорице, с отличным потенциалом для строительства жилого или коммерческого объекта. Участок расположен в востребованной части города и представляет собой интересную возможность для инвесторов, застройщиков или покупателей, которые ищут землю под перспективный проект. Согласно...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 170 000 евро в Подгорице, Черногория
170 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
53 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в City Kvart, одном из самых востребованных районов Подгорицы. Квартира расположена в здании Zetagradnja, на седьмом, последнем этаже, что обеспечивает дополнительную тишину и отсутствие соседей сверху. Квартира светлая, солнечная и готова к моментальному заселению. Планировка функциональная и удобная для повседневной жизни....
DOO "Monteonline"
Вилла за 1 000 000 евро в Подгорице, Черногория
1 000 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
435 м² 6 4 4
Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...
VALUE.ONE
Апартаменты за 180 000 евро в Подгорице, Черногория
180 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
73 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира площадью 73 м² в современном доме на Тушком путу, в одном из удобных и активно развивающихся районов Подгорицы. Квартира расположена в новом жилом доме и отличается функциональной планировкой, большим количеством естественного света и комфортным пространством для жизни. Благодаря удачной ориентации помещения...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 162 000 евро в Подгорице, Черногория
162 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
49 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Продается современная и полностью меблированная квартира площадью 49 м² в комплексе Central Point, одном из самых востребованных районов Подгорицы. Квартира расположена на 9 этаже, который является последним, в современной жилой зоне рядом с City Mall. Планировка включает входной холл, просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, отдельную...
DOO "Monteonline"
Отель, гостиница за 278 000 евро в Подгорице, Черногория
278 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
80 м²
На продажу предлагается функциональное коммерческое пространство площадью 80 м², расположенное на Бульваре Джорджа Вашингтона — одной из самых престижных и динамичных деловых улиц Подгорицы. Помещение находится в зоне коммерческих объектов, в непосредственной близости от активной городской инфраструктуры, что обеспечивает постоянный деловой...
DOO "Monteonline"
Земля за 120 000 евро в Подгорице, Черногория
120 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
9300 м²
8010. Подгорица. Район Стеки, в близи города Подгорица (2,5 км от въезда, 5 км от Дельта Сити). Участок земли 9.300 кв м (93 сотки). Городские коммуникации, вода из двух источников – городская и из источника (в 25 метрах). Электричество. Участок огорожен. К участку – хорошая асфальтированная автодорога, городское освещение...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
Отель, гостиница за 180 000 евро в Подгорице, Черногория
180 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
58 м²
Продается просторная квартира площадью 58 м² в одном из самых востребованных районов Подгорицы - Преко Мораче. Квартира расположена на высоком приземле и недавно сделан капитальный ремонт. Квартира находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений. Благодаря удачной планировке помещения выглядят просторными и функциональными,...
DOO "Monteonline"
Земля за 2 720 000 евро в Подгорице, Черногория
2 720 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
6800 м²
Продается урбанизированный участок площадью 6800 кв.м. в районе Забело, Подгорица. Есть разрешение на строительство жилых и коммерческих зданий до 4 этажей, площадь застройки брутто 9792 кв.м., для отдельных зданий – 2448 кв.м. и 93 паркоместа для каждого.
Antarex
Апартаменты за 157 000 евро в Подгорице, Черногория
157 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
51 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и уютная квартира в одном из самых востребованных районов Подгорицы, City Kvart. Квартира расположена на пятом этаже из пяти, что гарантирует больше тишины и отсутствие соседей сверху. Южная сторона обеспечивает хорошее естественное освещение в течение всего дня. Общая площадь квартиры составляет 51 м². Планировка удобная и...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 259 000 евро в Подгорице, Черногория
259 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
75 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Продается полностью отремонтированная квартира площадью 75 м² в одном из самых востребованных районов Подгорицы - City Kvart, всего в нескольких минутах пешком от торгового центра BIG Fashion и City Mall. Квартира расположена в современном жилом доме и отличается функциональной планировкой, качественным ремонтом и комфортом для повседневной...
DOO "Monteonline"
Дом за 370 000 евро в Подгорице, Черногория
370 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
260 м² 7
ВНЖ при покупке
Дом в Подгорице, 4 этажа, 7 спален. Большой участок с фруктовыми деревьями, гараж. Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. Первый этаж: гостиная и две спальни, коридор, санузел. Второй этаж: гостиная и три спальни, кухня отдельно, санузел. Третий этаж: две спальни, санузел.
Galeo
Земля за 366 660 евро в Подгорице, Черногория
366 660 €
Земля в Подгорице, Черногория
10476 м²
№ 5460. Участок для промышленного строительства любого предназначения (завод/фабрика, АЗС, объекты сервиса и т.д.), площадь 10.476 кв м. (около 1,5 ГА). Находится на автомагистрали Будва - Цетинье - Подгорица, в 8 км от Подгорицы. Состоит из двух частей: - два кадастр. участка с левой стороны, площадь 1706 кв м (непосредственно граничит с...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 176 000 евро в Подгорице, Черногория
176 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
75 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Продается полностью отремонтированная квартира площадью 75 м² в районе Бастон, одном из самых удобных и развитых районов Подгорицы. Квартира расположена на бульваре Саве Ковачевича и представляет собой отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Недавно в квартире был выполнен капитальный ремонт. Полностью обновлены...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 169 000 евро в Подгорице, Черногория
169 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
56 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Продается полностью меблированная квартира площадью 56 м2 в одном из самых востребованных районов Подгорицы, City Kvart, в непосредственной близости от торгового центра BIG Fashion. Квартира расположена на третьем этаже жилого дома 2011 года постройки с лифтом. Благодаря ориентации во внутренний двор здесь тихо и спокойно, без лишнего...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 133 000 евро в Подгорице, Черногория
133 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
77 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Продается уютная и просторная квартира общей площадью 77 м², расположенная в одном из самых комфортных районов Подгорицы, у подножия холма Любович. Квартира находится на мансардном этаже в качественном жилом доме. Планировка квартиры очень удобная и функциональная. Просторная гостиная объединена со столовой зоной, отдельно расположена кухня,...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 225 750 евро в Подгорице, Черногория
225 750 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
72 м² 3 2
Продается роскошная меблированная квартира в Подгорице, в районе торгового центра BIG Fashion. Квартира расположена на 6 этаже, площадь 72 кв.м., ориентирована на юго-запад. Состоит из гостиной, кухни, столовой, трех спален, ванной комнаты, туалета и террасы. Квартира очень светлая и просторная, в каждой комнате установлена...
Antarex
Земля за 1 467 250 евро в Подгорице, Черногория
1 467 250 €
Земля в Подгорице, Черногория
5869 м²
Урбанизованный участок в Подгорице, ДУП Забело Зеленика Площадь участка 5869 кв.м Цена 250 евро/кв.м (1.467.250 евро) Индекс занятости 0,4 Индекс застройки 1.2 Площадь под объектом 956 кв.м Разрешено строительство объекта на трёх уровнях (Р+2 этажа)
Galeo

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Тирана, Албания

Тиран
Центральная часть города Тирана 

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета. 

Примеры объектов в Тиране
Апартаменты за 135 000 евро в Тиране, Албания
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Вилла за 780 000 евро в Тиране, Албания
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м² 7 5 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Lux-Albania HOME
Коммерческая недвижимость за 25 000 евро в Тиране, Албания
25 000 €
Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания
14 м²
Удалённая сделка
Продаётся парковочное место
Lux-Albania HOME
Офис за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 100 000 евро в Тиране, Албания
100 000 €
Квартира в Тиране, Албания
100 м² 4 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
Квартира за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Кафе, ресторан за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
Квартира за 510 000 евро в Тиране, Албания
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Дом за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м² 3 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Кафе, ресторан за 111 250 евро в Тиране, Албания
111 250 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
45 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Дом за 300 000 евро в Тиране, Албания
300 000 €
Дом в Тиране, Албания
112 м² 3 2 2
Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Тираны, Албания. Этот недавно построенный, готовый к заселению отдельно стоящий дом предлагает идеальное сочетание современного жилья и удобства. Площадью 112 квадратных метров, этот красиво меблированный дом включает две просторные спальни и две ванные комнаты, обеспечивая достаточно места для...
Maija Software
Кафе, ресторан за 915 000 евро в Тиране, Албания
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Земля за 260 000 евро в Тиране, Албания
260 000 €
Земля в Тиране, Албания
47368 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 147 500 евро в Тиране, Албания
147 500 €
Квартира в Тиране, Албания
134 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартамент 2+1
Lux-Albania HOME
Квартира за 1 800 000 евро в Тиране, Албания
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м² 9 6 3
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Maija Software
Офис за 150 000 евро в Тиране, Албания
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Отель, гостиница за 5 000 000 евро в Тиране, Албания
5 000 000 €
Отель, гостиница в Тиране, Албания
13912 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Земля за 180 000 евро в Тиране, Албания
180 000 €
Земля в Тиране, Албания
2000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили. 

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

София, бульвар Витоша
Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии
Апартаменты за 299 700 евро в Софии, Болгария
299 700 €
Апартаменты в Софии, Болгария
111 м² 3 2 2
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу трёхкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София. ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Этаж 2 из 5 Общая площадь: 110.99 м2 Чистая площадь: 95.87 м2 Планировка: прихожая, кладовое помещение, 2 ванные...
Аврора Плюс
Апартаменты за 166 600 евро в Софии, Болгария
166 600 €
Апартаменты в Софии, Болгария
32 м² 1 1 1
Стильная студийная квартира в центре Софии, готовая к заселению или сдаче в аренду в новом здании от уважаемого застройщика. Это не просто жилье, а умное вложение в один из самых перспективных районов Софии.
Maija Software
Апартаменты за 180 900 евро в Софии, Болгария
180 900 €
Апартаменты в Софии, Болгария
67 м² 2 1 1
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в элегантном строящемся здании в квартале Манастирски ливади — Восток, г. София. ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! 1‑й жилой этаж из 5. Общая площадь — 67.08 м² Чистая площадь — 57.94 м² Планировка: прихожая,...
Аврора Плюс

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Афины
Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах
Квартира за 230 000 евро в Афинах, Греция
230 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфорт и приватность в сердце Каллифеи: апартаменты с одной спальней в Allure Suites Эти стильные апартаменты с одной спальней — идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание уюта, функциональности и выгодного расположения. Просторная планировка с выделенной спальной зоной, светлая гостиная с панорамными окнами и современная кухня...
DKG Development
Апартаменты за 139 000 евро в Афинах, Греция
139 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
55 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 265 000 евро в Афинах, Греция
265 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В сегменте городской недвижимости, где ключевую роль играют ликвидность и управляемость актива, апартамент в проекте Argentum Urban Studios представляет собой точное попадание в текущий инвестиционный спрос. Студия площадью 34,4 кв.м — это не просто компактный формат, а продуманное решение для современной городской среды. Пространство...
DKG Development
Апартаменты за 525 000 евро в Афинах, Греция
525 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
128 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в престижном и безопасном северном пригороде Афин – Халандри. На 6 этажах здания располагаются 22 резиденции, включая апартаменты с 2 спальнями, дуплексы с 3 спальнями и садом, пентхаусы с 3 спальнями. Все апартаменты оснащены новейшим оборудованием, обеспечивающим максимальный комфорт проживания. На...
NF Group
Мезонет за 335 000 евро в Афинах, Греция
335 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
64 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект — Подходит под Золотую Визу и ВНЖ в Греции Описание проекта Локация: Центр Афин, район Керамикос / Псири (улица Pireos 57). В пешей доступности метро Thisio (7 мин) и площадь Монастираки (9 мин), до Акрополя — 20 минут пешком. О комплексе: Современное жилое здание на 35 светлых апартаментов премиум-класса....
Invest Cafe
Апартаменты в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи. Концепция для инвестора: Вы...
Nevestate
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м²
Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.
NF Group
Апартаменты в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
25 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу
Представляем SKYWAY Residences — престижный жилой комплекс нового поколения, являющийся частью самого амбициозного проекта городской реконструкции в Греции — Piraeus Gate. Этот современный 14-этажный комплекс, возводимый с нуля, устанавливает новый стандарт городской жизни, объединяя в себе премиальные резиденции, офисы и торговые...
Nevestate
Апартаменты за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м² 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года. На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
49 м² 1 1
Жилой проект расположен в Глифаде – южном пригороде Афин – и находится в тихом и комфортном жилом районе. Здание располагается на 5 этажах и состоит из апартаментов с 1 и 3 спальнями. Все апартаменты оснащены системой отопления, оборудованы качественными кухнями от итальянского бренда и имеют доступ к закрытому паркингу на территории жилого...
NF Group
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
33 м²
Жилой комплекс в Каллифее Станция метро — в 250 метрах, что обеспечивает прямое сообщение с деловым центром, портом Пирей и туристическими кварталами города. Апартаменты от 33 м², стоимость от 260 000 €. Компактные планировки в сочетании с транспортной доступностью делают объект востребованным для долгосрочной аренды —...
Nevestate
Мезонет за 340 000 евро в Афинах, Греция
340 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
51 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухуровневый мезонет под Golden Visa в Микролимано Стоимость: €340 000 Локация: Микролимано / Кастелла, Пирей (Афины), Греция Статус: Подходит для получения ВНЖ Греции по программе Golden Visa Характеристики объекта Лот: Мезонет M3 Тип недвижимости: Двухуровневый мезонет (уровни 0 и 1) Жилая площадь: 51 м²...
Invest Cafe
Лофт за 260 000 евро в Афинах, Греция
260 000 €
Лофт в Афинах, Греция
85 м² 1 1 1
Golden Visa Athens Centre | €260K | Last Unit Мы рады представить эксклюзивную инвестиционную возможность, которая сочетает в себе современный стиль жизни в мегаполисе и получение европейского ВНЖ: Athens City Center Loft. Этот уникальный лофт, расположенный в самом центре Афин, предлагает ультрасовременный дизайн, высокий арендный...
Invest Cafe
Квартира за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...
EG Realty
Апартаменты за 219 000 евро в Афинах, Греция
219 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
79 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 272 000 евро в Афинах, Греция
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в престижном районе Геракас на северо-востоке Афин. Геракас - популярный пригородный жилой район, хорошо известный своими отличными международными и частными школами, культурными мероприятиями, торговыми центрами и спортивными сооружениями. В комплексе имеется парковка, сад и кладовые комнаты.
NF Group
Апартаменты в Афинах, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
39 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...
Nevestate
Квартира за 370 000 евро в Афинах, Греция
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м² 2
Жилой проект представляет собой 6-этажное здание, расположенное в афинском районе Неос Космос, всего в 3 минутах ходьбы до станции метро и остановки трамвая. Комплекс включает 10 апартаментов с 1-2 спальнями площадью 43-97 кв. м. Здание имеет современную конструкцию и высокий класс энергоэффективности. Подключено газовое отопление, имеются...
NF Group
Квартира за 255 000 евро в Афинах, Греция
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м²
Продаётся полностью отремонтированная квартира, идеально подходящая для получения Золотой визы в Греции. Общая площадь составляет 53 кв.м. Квартира расположена на первом этаже здания, которое недавно прошло полную реконструкцию с использованием современных материалов и стандартов качества. В здании имеется лифт, а также квартира...
DKG Development
Квартира за 1 250 000 евро в Афинах, Греция
1 250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....
NF Group

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама города Рига
Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге
Производство за 348 000 евро в Риге, Латвия
348 000 €
Производство в Риге, Латвия
2407 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
163 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Вилла за 1 350 000 евро в Риге, Латвия
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м² 12 4 3
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Maija Software
Офис за 2 510 000 евро в Риге, Латвия
2 510 000 €
Офис в Риге, Латвия
4477 м²
Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение. Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях. В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со...
Maija Software
Апартаменты за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Maija Software
Дом за 400 000 евро в Риге, Латвия
400 000 €
Дом в Риге, Латвия
275 м² 8 5 3
ВНЖ при покупке
Недвижимость на продажу в Иманте с редким преимуществом — два отдельные капитальные жилых дома расположены на одном участке земли, что идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений или для приема гостей. Общая площадь 275 м² (170 м² + 105 м²), участок земли 695 м². Дома построены в 2001 году, находятся в очень хорошем состоянии,...
Maija Software
Дом за 396 800 евро в Риге, Латвия
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м² 7 5 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Maija Software
Производство за 50 000 евро в Риге, Латвия
50 000 €
Производство в Риге, Латвия
1 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Земля за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Земля в Риге, Латвия
121300 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Офис за 850 000 евро в Риге, Латвия
850 000 €
Офис в Риге, Латвия
1026 м²
Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...
Maija Software
Земля за 130 000 евро в Риге, Латвия
130 000 €
Земля в Риге, Латвия
1357 м²
Земельный участок с готовым проектом жилого дома. Разрешение на строительство имеется, строительство уже начато. Залитый фундамент (показан на фотографиях). К участку подведены коммуникации – электричество и канализация. Система отопления, запланированная в проекте дома, представляет собой тепловой насос воздух-вода. Удобное месторасположение с...
Maija Software
Апартаменты за 220 000 евро в Риге, Латвия
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м² 1 1 1
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Maija Software
Дом за 210 000 евро в Риге, Латвия
210 000 €
Дом в Риге, Латвия
160 м² 7 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Офис за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Офис в Риге, Латвия
200 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 290 000 евро в Риге, Латвия
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
93 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...
Maija Software
Кафе, ресторан за 210 000 евро в Риге, Латвия
210 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
181 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Земля за 310 000 евро в Риге, Латвия
310 000 €
Земля в Риге, Латвия
10642 м²
Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги. В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов. Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома. Отличное расположение -...
Maija Software
Апартаменты за 138 000 евро в Риге, Латвия
138 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
39 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Дом за 370 000 евро в Риге, Латвия
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
390 м² 8 5 3
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом. И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая. В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Maija Software

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitnoDori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya TryfanavaSophie Dupau, Sabīne Jaunzeme

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Дешевая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Как купить элитную недвижимость в Таиланде: процедура сделки и сервисы, на которые вы вправе рассчитывать
Что скрывается за понятием «индивидуальный подход к сделке», какие услуги на практике оказывает...
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как россиянам купить недвижимость в Таиланде в 2026 году и почему это выгодно
Самая удобная страна для покупки собственности за границей
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями на 2025 год
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 133553

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 148569