Что выбрать, если хочется инвестировать в недвижимость за рубежом, однако бюджет не очень велик? Решением может стать покупка недорогой квартиры в одной из европейских столиц. Как ни удивительно, во многих популярных у инвесторов странах квадратные метры в столицах намного дешевле, чем на курортах. При этом доход от такого вложения будет не меньше.
Почему столицы?
Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.
Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.
Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.
В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.
К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.
Подгорица, Черногория
Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице
Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2тыс.
Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.
Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.
История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.
Примеры объектов в Подгорице
228 480 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
108 м²432
Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...
VALUE.ONE
477 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
106 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
570 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
550 м²85
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
913 500 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
203 м²32
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
945 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
435 м²644
Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...
VALUE.ONE
120 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
9300 м²
8010. Подгорица. Район Стеки, в близи города Подгорица (2,5 км от въезда, 5 км от Дельта Сити).
Участок земли 9.300 кв м (93 сотки).
Городские коммуникации, вода из двух источников – городская и из источника (в 25 метрах). Электричество. Участок огорожен.
К участку – хорошая асфальтированная автодорога, городское освещение...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
142 541 €
Земля в Подгорице, Черногория
20363 м²
8026. Подгорица, општина « Станьевича Рупа».
В 13 км от центра Подгорицы отличный участок плодородной земли площадью 20.363 кв м (более 2 ГА). В 50—70 метрах – городской водопровод и электричество, легальная возможность (окажем помощь) подключения. Возможность бурения скважины, глубина залегания 10-20 метров. К участку...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
145 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
80 м²431
Продается квартира с тремя спальнями в районе Старый Аэродром, Подгорица.
80 м², 3 спальни, 1 ванная комната, 1 туалет, гостиная, кухня, столовая, 3 террасы, меблирована.
Квартира расположена в отличном месте в районе Стари Аэродром, рядом со всей необходимой инфраструктурой: медицинский центр, начальная школа, детский сад.
Находится...
Galeo
129 000 €
Квартира в Подгорице, Черногория
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Евродвушка + парковочное место Podgorica, ul. 18 Jula (р-н ТЦ Базар — Momišići / Blok 5)
рямая продажа от собственника.
Функциональная квартира, пл. 46 м² в тихом районе. Квартира полностью укомплектована для проживания.
Характеристики:
• Общая площадь: 46 м² (вкл. балкон)
• Этаж 2й из 3х (как тут...
Частное лицо
846 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
188 м²32
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
1 769 985 €
Земля в Подгорице, Черногория
4026 м²
Урбанизованные участки в Подгорице. Всего 8 урбанистических единиц, на которых предусмотрено строительство семейных вилл или домов с бассейном или без, с подземным гаражом плюс три уровня (два этажа плюс подкровлье) либо если сгруппировать все участки - один большой объект (три этажа)
Участки находятся по адресу улица Милойа Павловича 123d,...
Galeo
130 000 €
Дом в Подгорице, Черногория
116 м²532
ВНЖ при покупке
7172. Подгорица, ближайший пригород (сельская местность) Толоши.
Двухэтажный домик в основе 58 кв м, брутто площадью 116 кв м. Внутренняя площадь (без учета стен и перегородок) 90 кв м (2 х 45 кв м). Первый этаж: коридор, гостиная, кухня, ванная комната (имеется мебель, возможно проживание). Внутренняя лестница на второй этаж. Второй этаж: три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
1 060 000 €
Коммерческая недвижимость в Подгорице, Черногория
Предлагаем инвестиционный проект для строительства Этно села или сети отелей с ресторанами с потрясающим видом на Скадарское озеро и все красивейшие пейзажи этого места, на участке земли 97000 кв.м. Участок расположен на склоне горы рыбацкого посёлка Каруч, рядом с самым большим озером на Балканах – Скадарское озеро, и которое является так же...
Antarex
1 850 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
498 м²35
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
180 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
65 м²22
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже современная и полностью укомплектованная квартира, расположенная в одном из самых востребованных и спокойных районов Подгорицы – Любович, рядом с прогулочной зоной и зелёным холмом.
Квартира находится в качественном современном доме, на третьем этаже с лифтом. Полностью меблирована и готова к проживанию.
Функциональная...
DOO "Monteonline"
810 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
231 м²53
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
278 000 €
Отель, гостиница в Подгорице, Черногория
80 м²
На продажу предлагается функциональное коммерческое пространство площадью 80 м², расположенное на Бульваре Джорджа Вашингтона — одной из самых престижных и динамичных деловых улиц Подгорицы. Помещение находится в зоне коммерческих объектов, в непосредственной близости от активной городской инфраструктуры, что обеспечивает постоянный деловой...
DOO "Monteonline"
145 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
47 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем стильную квартиру в одной из самых удобных и востребованных локаций города, с прекрасным видом.
Квартира расположена на последнем, седьмом этаже, что даёт сразу два сильных преимущества - тишину без соседей сверху и потрясающие панорамные виды. С террасы и из окон открывается красивый городской пейзаж, который особенно приятно...
DOO "Monteonline"
270 000 €
Апартаменты в Подгорице, Черногория
72 м²531
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, столовая, 3 спальни, 1 ванная комната, 1 санузел, терраса.
Удобства: Современный высококлассный жилой комплекс. Удобная и продуманная планировка (Квартира очень светлая и просторная). Качественный ремонт. Стильный и современный...
Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.
Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.
Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Тирана, Албания
Центральная часть города Тирана
Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4тыс. – в новых домах в центре.
В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.
В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.
Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города1. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.
Примеры объектов в Тиране
260 000 €
Земля в Тиране, Албания
47368 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
92 400 €
Апартаменты в Тиране, Албания
84 м²321
Цена: 92 400 евро
Местонахождение: резиденция Color Splash, ул. Лидия и Призренит, Паскуан, Тирана
Общая площадь: 84 м2
2-й этаж
Продается квартира в Паскукане, идеальная возможность для комфортного проживания или безопасных инвестиций! Расположен в тихом и быстро развивающемся районе, рядом с основными дорогами, ежедневными услугами и...
Habita International Estates Ltd
86 695 €
Земля в Тиране, Албания
1500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
150 000 €
Офис в Тиране, Албания
36 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
80 000 €
Квартира в Тиране, Албания
72 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
апартамент 1+1
Lux-Albania HOME
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м²963
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Habita International Estates Ltd
5 000 000 €
Отель, гостиница в Тиране, Албания
13912 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
240 000 €
Квартира в Тиране, Албания
80 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
111 250 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
45 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Коммерческая недвижимость в Тиране, Албания
14 м²
Удалённая сделка
Продаётся парковочное место
Lux-Albania HOME
135 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
180 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Дом в Тиране, Албания
182 м²312
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
100 000 €
Квартира в Тиране, Албания
100 м²421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год.
Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.
Lux-Albania HOME
210 840 €
Апартаменты в Тиране, Албания
60 м²211
На продажу предлагается квартира в одном из самых престижных и современных проектов столицы, расположенном в знаменитой резиденции Bazar Gate, на стратегическом пересечении с Новым базаром. Эта многофункциональная башня задумана как городская достопримечательность, сочетающая исторические традиции этого района с современной архитектурой и самыми...
Habita International Estates Ltd
147 500 €
Квартира в Тиране, Албания
134 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартамент 2+1
Lux-Albania HOME
780 000 €
Вилла в Тиране, Албания
345 м²754
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Роскошная трехэтажная вилла (внутри виллового комплекса) продается в Тиране на берегу озера. Включает бассейн и джакузи.
Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»2. В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.
Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.
Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.
Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.
В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.
По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.
Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.
От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.
Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.
В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв.м.
Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.
Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.
Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.
Примеры объектов в Афинах
340 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м²321
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем "The MOSCHATO HIVE" — новый многофункциональный комплекс обслуживаемых апартаментов в Афинах. Это уникальное предложение сочетает в себе надежную инвестиционную модель с пассивным доходом и возможность получения вида на жительство в Греции ("Золотая Виза") для всей семьи.
Концепция для инвестора:
Вы...
Nevestate
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м²2
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах.
Из окон открывается вид на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
306 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты находятся в новом здании с лифтом в тихом центре города- районе Амбелокипи.
Все апартаменты имеют балконы и оборудованы кондиционером.
Рядом расположены музеи, концертные залы, университеты и остановки общественного транспорта.
Прекрасная возможность для последующей аренды и комфортный вариант для постоянного проживания.
В...
Intermark Global
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м²
Доходность 4% годовыхПлощадь апартаментов: 28-60 кв. мПолная меблировкаОснащены техникойИнфраструктура: тренажерный зал, пространства для работы, ресепшн, кинотеатрРядом: центр города, университеты, места для досуга, остановки общественного транспортаГотовность: IV квартал 2025 г.
NF Group
1 000 000 €
Пентхаус в Афинах, Греция
150 м²34
ВНЖ при покупке
Пентхаус расположен в новом жилом комплексе в Глифаде – южном пригороде Афин.
Пентхаус площадью 150 кв. м располагается на 5 и 6 этажах здания и включает 3 спальни и 4 ванные комнаты. Резидентам также доступен общий бассейн на территории комплекса и 2 места на открытом паркинге.
Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году.
NF Group
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м²321
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м²321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
83 м²431
Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
17 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальное предложение для инвесторов: полностью готовые апартаменты с обслуживанием в Афинах с гарантированным доходом от первого дня.
Этот проект — не просто покупка недвижимости, а готовый бизнес-продукт с пассивным доходом. Вы приобретаете в собственность полностью меблированные и оборудованные апартаменты в новом здании, которыми...
Nevestate
Цена по запросу
Апартаменты в Афинах, Греция
39 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем NOVUS Residence — новый эксклюзивный жилой комплекс в самом сердце одного из самых востребованных и колоритных районов Афин, Паграти. Этот бутик-проект состоит всего из 6 апартаментов и представляет собой идеальное сочетание минималистичного дизайна, передовых технологий и безупречного качества от ведущего греческого...
Nevestate
245 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
218 м²
Продается коммерческое помещение площадью 218 кв.м в Афинах.
Из окон открывается вид на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
53 м²
Продаётся полностью отремонтированная квартира, идеально подходящая для получения Золотой визы в Греции.
Общая площадь составляет 53 кв.м.
Квартира расположена на первом этаже здания, которое недавно прошло полную реконструкцию с использованием современных материалов и стандартов качества.
В здании имеется лифт, а также квартира...
DKG Development
280 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м²321
Продается квартира площадью 65 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
26 м²211
Продается квартира площадью 26 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м²11
Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море.
Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение.
Жилой комплекс расположен...
NF Group
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️
Локация: только центр Афин.
Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды.
Доходность: 4-4.3%.
Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
Частное лицо
510 000 €
Квартира в Афинах, Греция
160 м²432
Продается квартира площадью 160 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
32 м²211
Продается квартира площадью 32 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
860 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
145 м²432
Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для...
Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.
Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.
По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района3. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.
Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.
Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.
Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.
Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%4. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.
Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.
Примеры объектов в Риге
47 000 €
Земля в Риге, Латвия
3660 м²
На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины.
Земельный участок можно приобрести в рассрочку.
+371 29203057 Uldis
SIA INVESTATE
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
93 м²322
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа.
Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...
Habita International Estates Ltd
140 918 €
Квартира в Риге, Латвия
50 м²21
Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро. Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...
SIA INVESTATE
2 300 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
1491 м²4414
ВНЖ при покупке
Исключительная возможность приобрести историческое офисное здание, расположенное в самом сердце престижного Старого города Риги. Это элегантное здание, первоначально введенное в эксплуатацию в 1912 году, отражает архитектурное очарование начала XX века, а функциональность полностью соответствует потребностям современного бизнеса.
Здание...
Habita International Estates Ltd
385 000 €
Земля в Риге, Латвия
2028 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Подготовленный для застройки земельный участок в престижной исторической части Межапарка - на улице Бернату, 7. Площадь 2 028 кв. м. Есть готовый проект, на чье согласование ушло 2,5 года, действующее строительное разрешение. Разрешение действует 8 лет. У участка идеальная прямоугольная форма, асфальтированная дорога с южной стороны. Без...
Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги.
В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов.
Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома.
Отличное расположение -...
Habita International Estates Ltd
2 510 000 €
Офис в Риге, Латвия
4477 м²
Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.
Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях.
В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со...
Habita International Estates Ltd
284 888 €
Квартира в Риге, Латвия
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги!
Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж.
- Квартиры с 1–4 спальнями;
- Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы;
- Подземная парковка и кладовая;
-...
SIA INVESTATE
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м²422
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.
Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Habita International Estates Ltd
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м²432
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
4 000 000 €
Земля в Риге, Латвия
121300 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
119 000 €
Земля в Риге, Латвия
4943 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м²1163
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
2 300 000 €
Офис в Риге, Латвия
1762 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м²1243
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м²642
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно.
Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда.
Фасадный вход по элегантной лестнице.
При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж.
Автономное отопление, газовая система...
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
135 м²552
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия.
В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней.
Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату.
Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...
Habita International Estates Ltd
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м²2494
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
265 932 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м²322
+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей.
+ Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+ Удобное расположение проекта - в...
SIA INVESTATE
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м²544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.
Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.
После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.
.jpg)
