Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице

100 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

20363 м²

Удалённая сделка

5817. Подгорица, кадастральная општина PODGORICA->STANJEVIĆA RUPE Участок с/х назначения (ливада 4 класса) площадью 20.363 кв м (2, 363 ГА) расположен на равноудаленном расстоянии – 12,5 км между Подгорицей и г. Даниловград, местность . Ровное место, подходящее для выращивания сельхозкульур, плодоовощной продукции и/или для...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

15 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

800 м²

Код объекта - 1.27.15.9298Земельный участок в уникальном месте Грло Соколово, Подгорица Уникальная локация!Грло Соколово, Подгорица Земельный участок 800м2 Подъездная дорога, электричество. Тихое, живописное место в непосредственной близости с каньоном на границе с Албанией. Перспективное туристическое место. Расстояние до Подгорицы 65 км.

DOO TradeGoria

17 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

526 м²

Код объекта - 4.27.15.9843 Дешевый земельный участок недалеко от Подгорицы, Бандичи - земельный участок общей площадью 526м2 - на участке находится электричество, вода, телефон, уличное освещение - асфальтированная подъездная дорога - участок удален на 500 метров от главной дороги за Никшич между Подгорицей и Даниловград - идеальное место для...

DOO TradeGoria

199 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7034. Столица Подгорица, престижное место города. Отличная современная трехкомнатная квартира в новом доме. Расположена на 6-м этаже/9-и этажного дома. Два скоростных лифта. Площадь 65 кв м: две спальные комнаты, кухня- гостиная, две ванные комнаты, большой балкон.Мульти сплит система «Самсунг без ветра». На 90% меблирована (за...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

340 000 €

Кафе, ресторан в Подгорице, Черногория

103 м²

Код объекта - 9.27.16.10880 Продается офисное помещение г.Подгорица, в Шоппинг-центре. Площадь 103м2, разделён на 2 одинаковых помещения по 51,5м2. Один сдаётся, второй свободен. Отличный вариант бизнес-инвестиций. 340 000 евро

DOO TradeGoria

270 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

2700 м²

Код объекта - 1.27.15.10926Земля расположена в 13 км от Подгорицы в сторону Цетинье. Участок 2700м2 на берегу озера. Текущая ситуация, необходимо очистить участок, потому что на нем посажено 1000 лоз, виноград. Также есть бетонные столбы и армирующая сетка, которая использовалась для соединения лиан. . Цена 270 тыс

DOO TradeGoria

945 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

435 м² 6 4 4

Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...

VALUE.ONE

310 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

109 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Жилая площадь: 109 м2 Террасы: 3 Спальни: 3 Ванная комната: 1 Кладовая в квартире + хозяйственное помещение в доме Расположение: Подгорица, Римская площадь Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и кухней, 3 спальни, 1 ванная комната, 3 терраса, кладовая + хозяйственное помещение в доме. Местоположение: квартира...

Galeo

165 400 €

Квартира в Подгорице, Черногория

70 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагается к продаже квартира с двумя спальнями в новом малоэтажном доме в перспективной и востребованной локации: около 2 минут пешком от Дельта Сити (район Сити Кварт). Освобождение от уплаты 3% налога. Площадь - 70 кв.м., балкон. Приземле. 2 санузла. Малоэтажное современное здание 3 этажа , В доме всего 21 квартира. Дома имеет...

Smart&Rich Montenegro

170 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

197 м² 7 5 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7165. В близи столицы Подгорицы (Lijakovoсi) – сельский дом 1962 года постройки. Площадь дома 117 кв м, плюс площадь трех дополнительных комнат – отдельное здание (использовались в старое время для сдачи туристам) 55 кв: 26, 13, 16 кв м. Основной дом имеет 2 очень большие спальные комнаты, кухню-столовую, гостиную комнату, ванную...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

40000 м²

Большой участок земли в окрестностях Подгорицы

Galeo

170 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.13.11608 ПРОДАЖА €170.000 Подгорица, Черногория. Площадь 65 м2. Спальня 1, еще одна комната под кабинет или вторую спальню, гостиная с кухней, холл, 2 санузла. Выход на террасу из гостиной и из спальни. Панорамный вид на город и горы. Идеальная локация. Дом City Key, до центра всего 10 минут. Рядом расположен парк и горная...

DOO TradeGoria

333 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

330 м²

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом площадью 330 кв. м на благоустроенном участке площадью 550 кв. м. Дом разделен на две отдельные квартиры. Первая квартира находится на первом этаже и имеет площадь 120 кв. м. Она состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, 3 спален и ванной комнаты. Вторая квартира спроектирована как дуплекс и имеет площадь 120...

Mercury Group

46 500 €

Земля в Подгорице, Черногория

3090 м²

ОписаниеРовный земельный участок 3090м2, в посёлке Бериславци, в 15км от Подгорицы. До участка хорошая дорога, электрический столб рядом, недалеко водопровод.

Tradegoria Global Estate

195 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

65 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеПодгорица, Черногория. Площадь 65 м2. Спальня 2, еще одна комната под кабинет или вторую спальню, гостиная с кухней, холл, 2 санузла. Выход на террасу из гостиной и из спальни. Панорамный вид на город и горы. Идеальная локация. Дом City Key, до центра всего 10 минут. Рядом расположен парк и горная река. Поблизости русская школа «Алые...

Tradegoria Global Estate

Цена по запросу

Вилла в Подгорице, Черногория

578 м² 5 6

Sotheby's Montenegro

1 500 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

3650 м²

ВНЖ при покупке

Подгорица, два дома. Площадь домов 350 кв.м, холл 23 кв.м, гараж 20 кв.м и три террасы около 50 кв.м, 23 кв.м., 25 кв.м и 3 кв.м на участке 562 кв.м Старый дом 138 кв.м, новый дом 210 кв.м. Возможно достроить до 200 кв.м. Вид на реку Морача и приступ к пляжам. Вид на мосты, Американское посольство, отель Подгорица, все важные религиозные,...

Galeo

126 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

40 м² 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается аккуратная и хорошо организованная квартира в центре Подгорицы. Площадь - 40 кв.м. 1 спальня. Этаж 1. Терраса. Квартира со свежим дизайнерским ремонтом, продуманы места хранения. Вместе с квартирой покупателю остается вся мебель с бытовой техникой. Идеальное расположение этой квартиры в центре Подгорицы предоставляет...

Smart&Rich Montenegro

120 000 €

Дом под реконструкцию в Подгорице, Черногория

180 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

8074. Подгорица, местность Чварин. Для людей, любящих красивую природу, тишину, уединение и покой, сельское домовладение на берегу реки Морача. В 6 км от идеального центра столицы двухэтажный дом 1996 года постройки общей площадью 180 кв м. Первый этаж – жилой (необходим легкий косметический ремонт), состоит из двух спальных комнат,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

650 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

180 м² 4

ВНЖ при покупке

Дом в окрестностях Подгорицы, место называется Лужница. В 10 минутах езды до Дельта Сити. Дом площадью 180 кв.м на огороженном участке 1800 кв.м плюс есть ещё участок, ведущий к реке площадью 2800 кв.м Дом подлежит легализации. В доме 4 спальни, рабочий кабинет, спортивный зал, сауна, гардеробная комната. 6 парковочных мест. На участке...

Galeo

Посмотреть ещё 46 похожих объектов

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Тирана, Албания

Центральная часть города Тирана

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города¹. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.

Примеры объектов в Тиране

82 399 €

Земля в Тиране, Албания

1500 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Земля в Тиране, Албания

2000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Земля в Тиране, Албания

3000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

120 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Тиране, Албания

182 м² 3 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

135 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

915 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

291 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

165 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

113 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Офис в Тиране, Албания

36 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

180 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Офис в Тиране, Албания

39 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»². В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии

8 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 - принадлежат собственнику; 27 962 м2 -...

Immotrading GmbH

136 350 €

Квартира в Софии, Болгария

75 м² 2 1

Объект под сдачу

Квартал Малинова Долина! Малинова Долина, где размещается комплекс NAKAMA PARK RESIDENCE – престижный южный квартал Софии, который̆ имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру – бизнес-парк, крупные торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, больницы и т.п. В 5 мин езды - парк...

VRC Idrisova

134 568 €

Квартира в Софии, Болгария

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Малинова Долина , где размещается комплекс – престижный южный квартал Софии, который имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру. Здесь по близости расположен крупнейший бизнес-парк «София»; торговые центры «Ring Mall» и «Paradise Center», крупнейшая в мире сеть по продаже мебели...

MG Group

120 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

59 м² 2 1

New Estate

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 71 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

340 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

145 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

130 м²

Продается магазин, построенный на участке 1050 кв.м, в районе Вула. Магазин одноэтажный и имеет площадь 115 кв.м + 15 кв.м мансарда. В данный момент магазин сдается в аренду за 2.000 евро/месяц. Вула считается одним из самых престижных пригородов в южной части Афин, район хорошо озеленен, здесь красивая набережная и многие знаменитости выбирают...

Mercury Group

750 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

172 м²

Продается магазин в районе Глифада. Площадь цокольного этажа составляет 70 кв.м, а первого этажа - 102 кв.м. Магазин расположен на центральной улице. При желании можно разделить магазин на две части.

Mercury Group

1 325 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

426 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 426 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин,...

Mercury Group

950 000 €

Дом в Афинах, Греция

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

Mercury Group

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция

693 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение на втором этаже и коммерческое помещение на пятом этаже , общей площадью в 693 кв.м Объект находится в районе Метаксургио (центр Афин) между 3 станциями метро и площадями. На расстоянии 600 м находится станция метро Фисио, на расстоянии 700 м - знаменитая площадь Караискаки, и на расстоянии 850 м -...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

470 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 470 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на...

Mercury Group

295 000 €

Квартира в Афинах, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Дом в Афинах, Греция

371 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 371 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одного офиса. У объекта есть камин. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. На территории расположен...

Mercury Group

440 000 €

Квартира в Афинах, Греция

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой. В здании нет лифта. Объект будет сдан в конце 2025 года!

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Вилла в Афинах, Греция

215 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

1 200 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

185 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 080 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

GREECE INVEST

1 100 000 €

Вилла в Афинах, Греция

267 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

GREECE INVEST

2 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

330 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 330 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

320 000 €

Квартира в Афинах, Греция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация....

Mercury Group

280 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1842 похожих объекта

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района³. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%⁴. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1310 м²

Латвия г.Рига Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу. Площадь земельного участка: 2989м2 Площадь здания 1310м2: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж -...

ИНДОМ

370 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

205 м²

Латвия г.Рига Хостел/ мини отель в старом городе Помещение 205м2, занимающее весь 3 этаж 4-этажного здания в историческом центре Риги - в Старом городе. Идеальное место для организации мини отеля/хостела, возможно также использовать в качестве офиса или квартиры. Месторасположение одно из лучших в Риге. Окна на 3 стороны Высота...

ИНДОМ

4 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Латвия 50 км от Риги Энергетическое предприятие (10% год.) Выгодное инвестиционное предложение!!! Электротепловая станция на природном газе, 50 км от Риги. Нагрузка тепловая и электрическая круглогодичная 16 двигателей по 250 kW и 150 kW общей мощностью 2,7 MW электрической ﾈ 3,2 MW тепловой Все...

ИНДОМ

177 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

111 м² 4

Латвия г.Рига 4-комнатная квартира на ул. Terbatas Большая 4-комнатная квартира в центре Риги, на ул. Terbatas. Площадь квартиры 111м2: 3 спальные комнаты, просторная гостиная, совмещённая с кухней, 2 санузла (один с душевой кабиной и ванной, второй - с душевой кабиной), Паркет, лепнина, камины, встроенная кухонная...

ИНДОМ

2 550 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

3150 м²

Латвия г.Рига Доходный дом в центре Риги Великолепное предложение для инвесторов: доходный жилой дом в самом центре Риги. Площадь здания 3150м2 Полная реконструкция была сделана в 2002 году Затраты владельца - налог на недвижимость: 14 500€/год Все квартиры сданы в аренду. Доход от сдачи в аренду в год:...

ИНДОМ

850 000 €

Квартира в Риге, Латвия

264 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Элегантность и простота, центр города и тишина - больше не антиподы, это реальность проживания в наших современных и престижных домах. Много солнечного света, уют, комфорт и безопасность стали здесь неотъемлемым стандартом качества. Предлагаем на продажу красивую и светлую квартиру в новом эксклюзивном доме в центре Риги ,на 7 этаже ,площадью...

Mercury Group

4 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

7400 м²

Латвия г.Рига Торговый центр (8% годовых) Большой, известный торговый центр вгусто населённомжилом районеРиги, в 20 мин от центра города. Более 50 арендаторов Площадь земельного участка: 7000м2 Площадь здания: 7400м2 Все помещения сданы в аренду. Договоры аренды с крупными компаниями заключены на срок 5 лет с...

ИНДОМ

1 950 000 €

Квартира в Риге, Латвия

278 м² 4 3 3

Club Central Residence II - новый проект премиум класса в центре Риги. - Общая площадь квартиры 278,6 м2 - площадь балкона 28,4 м2 - 3 спальни - просторная гостиная с отдельной кухонной зоной - первоклассная кухонная техника гостей Gaggen, интегрированная в индивидуально разработанную кухонную мебель Valci - Расположение окон...

Metropolis Riga

310 000 €

Дом в Риге, Латвия

ВНЖ при покупке

Светлый и просторный деревянный каркасный семейный дом в благоустроенной деревне в Берги. Асфальтированные подъезды, уличное освещение. Современная планировка дома, где продуманы все функционально необходимые помещения для комфортной семейной жизни. Расположение здания на участке идеально совпадает с движением солнечных лучей в течение дня....

Mercury Group

900 000 €

Дом в Риге, Латвия

751 м² 10

Жилой комплекс Zaubes 2 - квартирный дом в центре Риги. Продается в текущем состоянии: серая отделка, все трубы и провода новые, деревянные окна и двери, все городские коммуникации, газовое отопление. Необходимо завершить отделку и здание готово к использование. Варианты использования: - строительство 10-12 квартир для продажи или...

Metropolis Riga

2 400 000 €

Офис в Риге, Латвия

6068 м²

Площадь участка: 1952 м2 Общая площадь здания: 6068 м2 Продаваемая площадь: 1978 м2 Этажей: 4 Полная реновация здания: 2002 год Последний ремонт: 2010 год Лифт 88% помещений сданы в аренду.

Metropolis Riga

95 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

41 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира на шестом этаже (есть лифт) с двумя отдельными спальнями и одной просторной проходной гостиной. Два туалета. Один из них с санузлом. Отдельная кухня. Коридор у входной двери квартиры. Парковка на улице рядом с домом. Супермаркет Rimi находится прямо напротив. Инфраструктура района: почта, Рижская 88-я средняя школа,...

Habita International Estates Ltd

260 000 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная, трёхкомнатная квартира в тихом центре. Большая гостиная, с обеденным столом. Отдельная кухня. Две изолированные спальные комнаты. Два санузла, просторная ванная комната и гостевой туалет. Подсобное помещение. В коридоре встроенный шкаф. Квартира находится на первом очень высоком этаже во внутренне корпусе. Квартира очень...

VIP Real

195 000 €

Дом под реконструкцию в Риге, Латвия

143 м² 5 3 2

1/2 часть жилого дома с частным земельным участком, прямо напротив «Малого парка Аркадия». Эта часть дома была реновирована в 2007 году: укреплен фундамент, утеплены стены, заменены все коммуникации, выполнена внутренняя отделка. Собственность имеет статус ‑ «квартирный дом». Земля в собственности. Есть договор о...

ART Balt's Estate

1 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

581 м²

Уникальное предложение - Домовладение в очень выгодном месте, почти на самом перекрётске улиц Пернавас и Александра Чака. Домовладение включает в себя: - 12 студио квартир - 4 помещения на минус первом этаже, которые прекрано подойдут для небольшой частной клиники, салона красоты, солярия или парикмахерской - 110 кв.м, - чердак - 150 кв.м,...

Mercury Group

2 000 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

12114 м²

Продается ивестиционный обьект с комерческими зданиями и земельным участком.Назначение: 1. административное здание, офис, площадью 1000m2 в отличном состояние.2. здание, мастерские площадью 1000 m2, требуют реконструкции.Площадь земельного участка 12114 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, пройзводство.комплекс...

Mercury Group

495 000 €

Квартира в Риге, Латвия

118 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаем Трехкомнатную квартиру состоящую из: - просторная гостиная с панорамными окнами и балконами, - 2 санузла, - 2 спальных комнаты с балконами. Высота потолков достигает 3м. В отделке использованы исключительно высококачественные материалы и продукция известных брендов мира – кухни HACKER, встроенное кухонное оборудование KUPPERSBUSCH...

Mercury Group

380 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Площадь 250кв.м. Качественно построен, отделан и мебилирован для себя.Подходит для проживания семьи с одним ребенком или пары.Планировка:1-й этаж Прихожая, гостевой сан.узел, кухня-столовая, объединенная с гостинной через арку, бассейн, сауна, душ.2-й этаж Две спальни, проходной кабинет, ванная, терраса (49кв.м. возможно застроить,если нужны еще...

Mercury Group

396 000 €

Квартира в Риге, Латвия

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Уникальный и красивый мансард на тихой улице в самом центре Риги.У квартиры удобная планировка и современный дизайн: высокий потолок, лестница ведущая на трассу.3 комнаты: хозяйская спальня с отдельной ванной в которой находится сауна, ванна.Имеется гостевой санузел.Открытой планировки гостиная комната объединенная с кухней и обеденной...

Mercury Group

20 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

7120 м²

Предлагаем на продажу эксклюзивное здание - развлекательный центр в центре Риги под названием Вернисаж. Это один из крупнейших многофункциональных объектов, предлагающий различные возможности для отдыха и развлечений на любой вкус. Это громкое название уже давно ассоциируется с дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере...

Mercury Group

Посмотреть ещё 641 похожий объект

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitno, Dori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya Tryfanava, Sophie Dupau, Sabīne Jaunzeme)

Условия цитирования материалов Prian.ru