Пять недорогих европейских столиц для покупки квартиры

Почему столицы?

Главные города государств обычно в первую очередь рассматриваются для инвестиций и собственного проживания. Квартира в Париже, Берлине или Риме – чем не мечта! И с практической точки зрения это интересно, ведь в мегаполисах всегда есть спрос на недвижимость.

Судите сами: в столицах обычно располагаются университеты, органы власти, офисы крупных компаний, медицинские центры. Кроме того, там чаще всего сконцентрированы основные достопримечательности, а ещё – главные аэропорты, вокзалы, морские порты. Из-за этого к ним стекаются людские потоки: туристы, студенты, иммигранты, командированные и так далее. Всем им нужно где-то жить, поэтому квартиры в аренду в крупных городах постоянно востребованы. По этой же причине недвижимость в столицах, как правило, растёт в цене.

Однако в главных городах многих европейских стран «квадраты» стоят уже запредельно дорого. За хорошую квартиру в Париже или Лондоне придётся выложить более полумиллиона евро! Из-за этого от некоторых европейских столиц уже отворачиваются инвесторы.

В расчёте на низкие цены мы привыкли смотреть на Восточную Европу, однако интерес инвесторов к самым лакомым кусочкам в последние годы был настолько велик, что цены там просто взлетели! Так, в Будапеште за последние восемь лет цены повысились вдвое, да и Прага уже превратилась в город для богачей.

К счастью, на карте Европы ещё остались места, где можно купить столичную недвижимость сравнительно недорого.

Подгорица, Черногория

Площадь Святого Петра Цетинского в Подгорице

Квадратный метр жилья в столице в среднем стоит €1 тыс., в престижных районах цены доходят до €2 тыс.

Инвесторы и туристы интересуются в первую очередь знаменитыми курортами Черногории, в их планах Будва, Бар, Херцег-Нови. А между тем в столице проживает примерно четверть населения страны – 150 тыс. Университет, офисы крупных компаний, аэропорт, вокзал – всё это находится в Подгорице, поэтому недвижимость для долгосрочной аренды лучше рассматривать именно здесь.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в Черногорию, также стоит изучить вариант жизни в столице. Да, от вида на море с собственного балкона придётся отказаться, однако театры, клиники и даже просто крупные магазины стоит искать именно в Подгорице. В курортных городках часто есть лишь минимальный набор услуг. Кстати, до моря из столицы можно будет добраться за полчаса.

История у Подгорицы древняя, но невесёлая: во время Второй мировой войны город был разрушен. Поэтому почти весь жилфонд послевоенный, причём дома социалистического периода – это типичная советская застройка. Активное строительство современных зданий началось уже в этом тысячелетии – после провозглашения независимости Черногории.

Примеры объектов в Подгорице

127 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа эксклюзивной квартиры (100 м²!) в новом доме премиум-класса (2019 г.), южная сторона. Мебель 25 000 € в подарок! Район Multicom. Предлагаем редкую возможность! Продается не просто квартира, а по-настоящему уникальное и продуманное пространство 100 м² (реальная площадь!) в тихом, новом и престижном доме (сдан в 2019 г.)....

DOO "Monteonline"

254 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается стильный и полностью меблированный дуплекс в самом сердце Подгорицы, в здании Везир на живописном побережье реки Морача. Общая площадь квартиры составляет 94 м², из которых 49 м² зарегистрированы в реестре недвижимости как двухкомнатная квартира. Квартира находится на 6 этаже, 7 этажного дома. Здесь вас ждут уютные и светлые...

DOO "Monteonline"

46 500 €

Земля в Подгорице, Черногория

3090 м²

Код объекта - 5.27.15.11177 Ровный неурбанизованный земельный участок 3090м2, в посёлке Бериславци, в 15км от Подгорици. До участка хорошая дорога, электрический столб рядом, недалеко водопровод.

DOO TradeGoria

114 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уютная 1-комнатная квартира 45 м² в новостройке (высокое приземле). Завершение всех работ – через 1 месяц! Просторные 45 м² с удобной планировкой. Всё необходимое для комфортной жизни – ничего лишнего. Большие окна, ощущение приватности и уюта. Новейшее качество — дом построен по современным технологиям и...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте себе дом, где каждая деталь продумана для вашего комфорта: 136 м² изысканного жилого пространства + 60 м² «свободного холста» (серая фаза) — реализуйте смелые идеи: от винного погреба до мастерской или второй гостевой зоны. 3 просторные спальни и гостиная с камином — атмосфера тепла и уюта даже в...

DOO "Monteonline"

157 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке

Продается однокомнатная квартира площадью 55,2 м², обеспечивающая максимальный комфорт и всё необходимое для удобной жизни. Квартира расположена на первом этаже современного жилого блока в рамках роскошного комплекса CORTEX, завершение которого запланировано на апрель 2025 года. Комплекс CORTEX задуман как закрытая и контролируемая территория...

Amfora Real Estate

43 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

1200 м²

Продажа участка площадью 1200кв.м., c фирмой и автомобилем в пригороде Подгорицы. Состоит из двух парцел по 600кв.м., продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте с инфраструктурой в шаговой доступности, в 150 метрах реки Зета и в 300 –х метрах от ресторана и магазина. Участок ровный, без горок и подъёмов, земля плодородная....

Antarex

150 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

52 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.27.11.10439 Предлагаем к продаже два дома площадью 52м2 и 64м2, на земельном участке 490м2 в Подгорице, район Златица. До центра города 4,5 километра, 10 минут езды на машине Рядом с главной дорогой Подгорица- Колашин В шаговой доступности известный ресторан Gošović, Основная школа( до 9го класса) Почта Заправка Супермаркет...

DOO TradeGoria

1 115 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

2122 м²

Продажа: Урбанизированный участок земли в Горней Горицы, Подгорица – 2122м² Продается урбанизированный участок земли площадью 2122м², расположенный в районе Горняя Горица в Подгорице. Участок идеально подходит для строительства семейных домов, вил с бассейнами, а также вил без бассейнов с подвалом-гаражом, первым этажом, вторым этажом и...

Amfora Real Estate

330 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

200 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается просторный и комфортный дом площадью 200 м², где каждая деталь продумана для вашего удобства и уюта. Этот дом станет идеальным местом для тех, кто ищет сочетание функциональности, качества и эстетики. Планировка 1 этаж: просторная кухня с выходом в гараж, уютная гостиная с камином и выходом на большую террасу, обеденная зона,...

DOO "Monteonline"

197 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

67 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальный вариант для семьи или инвестиции — здесь есть всё для жизни и будущего роста! Основные параметры Площадь: 67 м². Расположение: 2 этаж (в здании 2 современных лифта). Планировка: 2 просторные спальни, 2 санузла. Кухня: остаётся в полной комплектации (техника и мебель). Плюсы комплекса Удобство 24/7: прямо у входа в...

DOO "Monteonline"

225 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

91 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете уютное и комфортное жильё в развитом районе Подгорицы? Тогда обратите внимание на эту прекрасную двухуровневую квартиру с тремя спальнями, общей площадью 91 м². Квартира расположена на третьем этаже трёхэтажного дома и предлагает просторную и светлую гостиную, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Здесь вы сможете...

DOO "Monteonline"

472 500 €

Дом в Подгорице, Черногория

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете комфортное жильё в живописном районе Подгорицы? Тогда этот дом именно для вас! Он расположен в престижном районе Дони Кокоти и представляет собой великолепное сочетание уюта и функциональности. Характеристики дома: общая площадь: 200 м²; участок: 1760 м²; структура: дом с четырьмя квартирами (цокольный этаж, первый...

DOO "Monteonline"

330 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся просторный и функциональный семейный дом в Подгорице, площадью 240 м², с двором 300 м². Дом состоит из пяти спален, двух ванных комнат, гостевого санузла, большой гостиной, просторной столовой и большой кухни. В нём есть четыре террасы, которые обеспечивают дополнительный комфорт и пространство для отдыха. Гараж площадью 16 м²...

Amfora Real Estate

340 000 €

Кафе, ресторан в Подгорице, Черногория

103 м²

Код объекта - 9.27.16.10880 Продается офисное помещение г.Подгорица, в Шоппинг-центре. Площадь 103м2, разделён на 2 одинаковых помещения по 51,5м2. Один сдаётся, второй свободен. Отличный вариант бизнес-инвестиций. 340 000 евро

DOO TradeGoria

697 500 €

Вилла в Подгорице, Черногория

162 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

446 500 €

Дом в Подгорице, Черногория

200 м² 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и уединения в этой великолепной вилле площадью 200 м², расположенной на обширном участке в 2500 м². Этот дом с 5 спальнями и двумя просторными ванными комнатами, а также дополнительной ванной изнутри с видом на бассейн, предлагает все необходимое для комфортной жизни. Особенности:...

DOO "Monteonline"

1 769 985 €

Земля в Подгорице, Черногория

4026 м²

Урбанизованные участки в Подгорице. Всего 8 урбанистических единиц, на которых предусмотрено строительство семейных вилл или домов с бассейном или без, с подземным гаражом плюс три уровня (два этажа плюс подкровлье) либо если сгруппировать все участки - один большой объект (три этажа) Участки находятся по адресу улица Милойа Павловича 123d,...

Galeo

290 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.4782 Дом находится в Подгорице а имение находится в селе Загреда недалко от Даниловграда. Участок с домом 800 кв.м. Площадь именя 40 000 кв.м.

DOO TradeGoria

160 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

40000 м²

Большой участок земли в окрестностях Подгорицы

Galeo

Посмотреть ещё 67 похожих объектов

Масштабными разрушениями объясняется и небольшое число памятников старины. Из новых достопримечательностей можно отметить Мост тысячелетия через реку Морача, который был открыт в 2005 году.

Подгорица находится в сейсмоопасном районе, поэтому многоэтажек здесь не строят. Преобладают многоквартирные дома в пять – семь этажей. Новые объекты – это, как правило, качественное жильё класса эконом или бизнес. Так как взоры большинства инвесторов обращены на курорты, цены в столице существенно ниже, чем в городах у моря.

Самыми престижными считаются кварталы в центре и около крупного торгового комплекса Delta City. Также в столице и окрестностях много частных домов.

Что ещё почитать о недвижимости Черногории?

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Тирана, Албания

Центральная часть города Тирана

Средняя стоимость квадрата в столице – €1,1 тыс., цены варьируются от €700 в спальных районах до €4 тыс. – в новых домах в центре.

В главном городе Албании, Тиране, проживает около 500 тыс. человек, а в столичной агломерации – около 1 млн, то есть треть всего населения страны.

В отличие от Подгорицы, Тирана избежала массовых разрушений во время войны, а в статусе столицы государства находится уже более века, поэтому в городе можно полюбоваться и древними памятниками – начиная с османских времён. Тем не менее здесь множество построек времён социализма – аналоги российских сталинок и хрущёвок. Однако в последние десятилетия город украсился интересными образцами современной архитектуры. Особенно ярким (в прямом смысле слова) преображение Тираны было в нулевые годы, когда мэром города стал профессиональный художник Эди Рама, ныне премьер-министр Албании.

Центр Тираны – площадь Скандерберга с монументальной застройкой советского периода. От площади отходят знаменитые бульвары столицы: Зогу, Жанны д’Арк, Дешморет-э-Комбит – одно из самых красивых мест города¹. Рядом располагаются самые старые районы – Бам, Мухос и Пазари. В другом направлении от площади начинается Новая Тирана – элитный центральный район, который простирается до кампуса университета.

Примеры объектов в Тиране

135 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

270 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

132 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

915 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

291 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Земля в Тиране, Албания

3000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Земля в Тиране, Албания

2000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

92 м² 2 2 2

Тирана, квартира 2+1, беременная в Риге, площадь 92,5 м2, от 160 000 евро. В этом комплексе «Золотые ворота». Перфундирует в 2026 году. +355 68 950 7503 Структура квартиры состоит из 2+1 и ее площадь организована. Катя занимает 4-е место в номере. Площадь: 92,5 м² Ориентация: Кувшин в аренду - ️ 2 жевательных резинки - ️ Салон и кухня...

Habita International Estates Ltd

84 475 €

Земля в Тиране, Албания

1500 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Офис в Тиране, Албания

36 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Тиране, Албания

182 м² 3 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Квартира в Тиране, Албания

600 м² 9 6 3

Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Офис в Тиране, Албания

39 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Кафе, ресторан в Тиране, Албания

180 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 13 похожих объектов

Сейчас столица преображается в соответствии с планом «Тирана-2030»². В его рамках застройка станет более упорядоченной и современной, а сам город – более зелёным, с новыми парками, велодорожками и акцентом на электромобили.

Албания относится к числу самых дешёвых стран Европы, и цены на недвижимость не исключение. Возможно, поэтому её так полюбили зарубежные покупатели недвижимости: около трети сделок совершают иностранцы. Однако в первую очередь они устремляются на курорты, а столица остаётся в тени.

Тем не менее с точки зрения инвестиций это удачный выбор. Кроме стандартного набора – университеты, музеи, театры, стадионы, банки, бизнес-центры – Тирана остаётся центром промышленности страны. Здесь расположены крупнейшие заводы, а значит, сюда стекаются специалисты и линейные сотрудники, которым неизбежно понадобится жильё. Цены на недвижимость в Албании продолжают расти – пандемия их не остановила, а значит, инвестор сможет получить доход и от перепродажи.

Что ещё почитать о недвижимости Албании

София, Болгария

Знаменитый бульвар Витоша в центре Софии

Средняя цена квадратного метра по городу – €1,2 тыс., самые дорогие квартиры в центре – €2 тыс., самые дешёвые в районе студенческого городка – €0,9 тыс. за кв. м.

В болгарской столице живёт около 1,5 млн человек. Это примерно четверть всего населения. Хотя большинство туристов отправляется на черноморские курорты, в Софии тоже есть на что посмотреть.

По масштабу город сопоставим с мегаполисами России или Украины, поэтому жизнь там понятнее для обитателей «наших» городов. В частности, там есть два десятка вузов, множество театров и музеев. По городу ездят автобусы, троллейбусы и трамваи, действуют три линии метрополитена.

Хотя история Софии уходит в античность и в городе можно обнаружить руины римского периода, основная часть застройки появилась после Второй мировой войны, во время которой болгарская столица значительно пострадала. Туристам из России в Софии периодически кажется, что они всё ещё на родине: вокруг сталинки, хрущёвки и брежневки; город украшают памятники Пушкину и Александру II (царю-освободителю), храм Александра Невского и Русская посольская церковь.

Примеры объектов в Софии

255 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

108 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 17 /подъезд Б/ Трехкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

13 852 987 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Immotrading GmbH

169 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 24 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид - север. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

257 835 €

Дом в Софии, Болгария

610 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...

Armchair Property Investments Ltd

369 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

157 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А30 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни, 2 ванной...

Алма Инвест ООО

210 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 27/подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

310 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

129 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 29 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни,...

Алма Инвест ООО

186 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 13 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...

Алма Инвест ООО

189 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 25 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

169 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 19 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...

Алма Инвест ООО

345 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 33 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни,...

Алма Инвест ООО

339 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

154 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 32 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3...

Алма Инвест ООО

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

От многих европейских столиц София отличается обилием зелени. Главный городской парк находится на горе Витоша, там же расположен популярный горнолыжный курорт.

Несмотря на то что в городе заметный туристический трафик, риелторы рекомендуют ориентироваться на долгосрочную аренду. Это и более надёжно, и менее хлопотно. По этой же причине лучше всего выбирать локации рядом с университетами, деловыми районами или крупными предприятиями, которых в Софии множество. Недвижимость центре города приносит доход порядка 4–6% годовых. В студенческом городке можно получить до 7%.

Что ещё почитать о недвижимости Болгарии

Афины, Греция

Вид на центральную часть города Афины

В центре города квартиры продаются за €1,5–2,5 тыс., в богатых пригородах – €2,5–4 тыс., ликвидные варианты эконом-класса – от €1 тыс. за кв. м.

Греческая столица – безусловный лидер в нашей подборке. Это самый крупный город (3 млн человек) и всемирно известная достопримечательность, музей под открытым небом. Косвенное подтверждение тому – недвижимость в Афинах не дешевле, чем на греческих курортах.

Афины – крупный город, живущий в привычном для жителей мегаполисов ритме. Здесь масса музеев, театров, клубов, ресторанов, хорошо развитый транспорт, включая метрополитен и скоростной трамвай. Вместе с тем для греческой столицы характерны и проблемы больших городов: в некоторых районах ветхие дома, грязь, высокий уровень преступности, скопления нелегальных мигрантов.

Городская архитектура представляет собой смешение эпох и стилей, но всё же в ней можно выделить несколько крупных волн. В XX веке Афины бурно развивались, численность населения выросла в несколько раз. В связи с этим в городе велось массовое строительство недорогих многоэтажных домов (поликатикий). Ещё одной вехой стали Олимпийские игры 2004 года, в связи с которыми была существенно улучшена транспортная инфраструктура. В наши дни в Афинах реализуется множество передовых строительных проектов, самый крупный и известный из которых – застройка бывшего аэропорта Эллиникон.

Примеры объектов в Афинах

530 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

1 270 000 €

Дом в Афинах, Греция

510 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 510 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин,...

Mercury Group

418 000 €

Квартира в Афинах, Греция

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен в тихом районе в южной части Афин, недалеко от центра города Вула. Здание располагается на 4 этажах и включает 5 апартаментов с 2-3 спальнями. На продажу представлены апартаменты площадью 76 кв. м с 2 спальнями и просторным балконом, а также двухуровневые апартаменты площадью 117 кв. м с 3 спальнями и балконами. За...

NF Group

2 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

320 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Коттедж 320 кв.м. в участке 2.682 кв.м расположен в районе Маруси

Mercury Group

2 100 000 €

Дом в Афинах, Греция

433 м² 5 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 433 кв.м в Афинах. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн личного пользования. Современная вилла 433 кв.м. в Вари – Роскошь, бассейн и подземный паркингВ самом центре Вари находится эта...

Mercury Group

255 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Афин в Греции. Комплекс находится в 1 километре от моря, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины, прогулочные зоны, больницы, хорошую транспортную доступность. В жилом комплексе квартиры отличаются элегантным и стильным дизайном, выполненным из высококачественных...

NF Group

710 000 €

Квартира в Афинах, Греция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Палео Фалиро

Mercury Group

3 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

837 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 5-этажная вилла площадью 837 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой. Второй этаж состоит из гостиной, одной столовой. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж...

Mercury Group

1 500 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

250 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У...

Mercury Group

850 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

300 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

95 м² 2 2

Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...

Intermark Global

520 000 €

Квартира в Афинах, Греция

158 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 158 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

1 300 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...

Mercury Group

840 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 158 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

Mercury Group

360 000 €

Квартира в Афинах, Греция

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс апартаментов расположен в одном из самых престижных районов Афин – Неа-Филотеи. Здание располагается на 5 этажах и включает 7 апартаментов с 1-3 спальнями. Все апартаменты имеют балконы, место на паркинге и кладовые помещения. Дуплекс на верхнем этаже дополнен просторной террасой с частным бассейном.Архитектура здания и дизайн...

NF Group

1 300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 250 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

870 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

190 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 190 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Таунхас расположен в престижном районе Афинской ривьеры, в районе Вула. На последнем этаже имеется большая терасса общей площадью 90 кв.м. Рядом с жилым домом расположен спортивный...

Mercury Group

600 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 280 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кухни, одной душевой комнаты, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

171 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 171 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость...

Mercury Group

500 000 €

Дом в Афинах, Греция

225 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе...

Mercury Group

Посмотреть ещё 390 похожих объектов

Самые интересные районы находятся, разумеется, в центре. Например, Плака – из окон домов там можно увидеть Акрополь. Но недвижимость там будет и самой дорогой. Кроме того, некоторые кварталы в центре Афин имеют дурную репутацию. Например, в районы Омония и Экзархия заходить не рекомендуется. Престижными считаются приморские локации, такие как Глифада, Эллинико, Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Так как туристический поток в городе велик, инвесторы в афинскую недвижимость в последние годы ориентировались на краткосрочную аренду. Она давала стабильный доход… до начала пандемии. После того как из Греции исчезли иностранцы, рынок туристической аренды рухнул, несмотря на то что страна стимулировала внутренний туризм. Хотя сейчас наблюдается восстановление, допандемийные показатели по-прежнему остаются недостижимыми.

По этой причине тем, кто не готов рисковать, лучше выбрать объект для долгосрочной сдачи. Здесь, как и в остальных городах, придётся смотреть на близость к университетам, вокзалам и деловым кварталам либо ориентироваться на благополучные пригороды. Доходность от аренды составляет 4–6% и зависит от района³. Для небольших объектов она будет больше. При умелой сдаче можно добиться и 10%.

Что ещё почитать о недвижимости Греции

Рига, Латвия

Панорама Риги

Квартиры в центре стоят €2–4 тыс., в спальных районах – €1–2 тыс., типовая застройка советского периода – от €700 за кв. м.

Рига – туристическая жемчужина мирового масштаба, её исторический центр включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Жители бывшего Союза при открытых границах с удовольствием приезжают в прибалтийскую столицу и любуются её выдающейся архитектурой. В пользу таких визитов говорит и близость Латвии к России, Беларуси, Литве и Эстонии.

Кроме того, это крупнейший город и главный промышленный и научный центр страны. В Риге живёт 600 тыс. человек – треть всего населения, здесь находится большинство университетов и научных центров.

Всё это делает город перспективным и для краткосрочной, и для долгосрочной аренды. Рынок недвижимости Латвии в целом и Риги в частности на сегодняшний день чувствует себя неплохо. После некоторой просадки в 2020 году в 2021-м цены росли: в III квартале квартиры в Риге подорожали на 5,13% в годичном исчислении. Доходность находится на уровне примерно 4%, хотя маленькие объекты в центре могут приносить и 6%⁴. При профессиональном управлении риелторы обещают и ещё больший доход: 7, 8 и даже 10%.

Риге более 800 лет, и древнейшие здания на территории города датируются примерно этим периодом. Многие достопримечательности в центре также возникли в XIII–XIV веках, хотя затем практически все они были перестроены. Но те объекты, которые доступны для покупки рядовому инвестору, разумеется, относятся к последнему столетию.

Примеры объектов в Риге

670 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

250 м²

Уникальное предложение- компактное домовладение в центре Риги с 10 квартирами студийного типа. Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно. Квартиры продаются с полной отделкой, сейчас в здании завершается ремонт. Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро. Есть несколько паковочных мест рядом с домом....

Mercury Group

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

471 м²

Предлагаем на продажу помещения под ресторан в самом центре Риги, в комплексе развлечений и отдыха - Вернисаж. Это громкое название уже давно ассоциируется с современными ночными клубами, дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере индустрии отдыха и развлечений. Наиболее выгодное место для ресторанного бизнеса сложно представить:...

Mercury Group

1 346 000 €

Квартира в Риге, Латвия

198 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести пентхаус в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Проект HOFT на благоустроенной территории площадью 1212 квадратных метров включает два 7-этажных жилых дома с подземной парковкой на 46 мест. Предлагаемые квартиры имеют площадь от 76 до 232 м², оснащены балконами, панорамными окнами и...

Mercury Group

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

600 м²

Oфисное здание в Старой Риге. Недвижимость состоит из земельного участка, размером 701 кв.м. на котором находятся два между собой соединенных здания с общей площадью 2201 кв.м., полезная площадь здания - 1722 кв.м. 1 здание- реновированное, историческое, 5 этажей, со стороны ул. Паласта. 2 здание- современное, 3 этажное здание по адресу 11....

Mercury Group

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 4 3 1

Просторная квартира в центре Риги. Четыре комнаты и подсобные помещения. Тщательно отреставрированная печь-кастрюля, оригинальные деревянные панели на потолке в одной комнате. В настоящее время он сдается в аренду за 720 евро/месяц. Возможна продажа с арендатором или без. Рядом с домом парковка, парк, музей, театр, все виды транспорта. Возможно...

Habita International Estates Ltd

1 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

762 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальное и изысканное жилье, расположенное в тихом районе Межапаркс в Риге, окружённое живописными сосновыми лесами. Этот эксклюзивный дом предлагает 4 просторные спальни и 5 роскошных ванных комнат. Общая площадь дома составляет 762 м², расположенных на участке земли площадью 2582 м². Вилла построена из высококачественных...

Mercury Group

1 330 000 €

Офис в Риге, Латвия

930 м²

На продажу предлогаются офисные помещение на улице Иерику 15.Здание находится неподалёку от Земитанского моста, торгового центра “Domina” и станции “Zemitani”, хорошее транспортное сообщение;Здание сдано в эксплуатацию в 2005. году. Имеется лифт.Помещения занимают 5-ый, 6-ой и 7-ой этаж. Помещения полностью сданы в аренду компании IT.Просторные...

Mercury Group

750 000 €

Дом в Риге, Латвия

520 м² 16

ВНЖ при покупке

Продаётся современный дом в Межапарке, в одном из самых зеленых районов г.Рига. В Межапарке находится одно из самых излюбленных мест отдыха горожан – Рижский Зоологический сад, старейший в Северной Европе. Именно в Межапарке расположена Большая эстрада Праздника песни, которая раз в четыре года становится местом проведения одного из самых...

Mercury Group

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

7500 м²

Производственный комплекс, в Болдерае ул. Силикату. Площадь цеха и здания 7500 кв. м вместе с земельным участком 24750 кв. м Промышленное электричество 1000кВт, природный газ, городская вода, грузоподъемные средства от 0.5 до 10тн. Так же открытый склад 3000 кв. м с крановой эстакадой 10тн и ж д Автостоянка, офисное здание, автосервис - все в...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

207 м² 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная 2-этажная квартира в центре Риги. Высококачественная внутренняя отделка, 2 камина, паркет и двери из дуба. Новая мебель от итальянских производителей, домашний кинозал, фильтрация воды Zepter, современная система кондиционирования. Удобная планировка - 4 изолированные спальни, кабине и отдельная кухня. На первом этаже: удобная...

Mercury Group

2 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

317 м²

Продаем доходный дом в Старой Риге!Недвижимость находится в тихой зоне Старой Риги между ул.Калею, ул.Маза Пейтавас и ул.Алкснаю. Cостоит из земельного участка площадью 90.2 м.кв. и 6-ти этажного здания (подземного и 5 надземных этажей, в том числе двух уровней мансардных этажей). С 1-го по 4-й этажи работает лифт. Общая площадь здания...

Mercury Group

1 800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

4670 м²

Складское здание с офисом на ул. Катлакална площадью 4670 кв.из которых склад 3889м2, офис 430м2, вспомогательные помещения 351м2. Склад находится на земельном участке 9662 кв.м. Высота потолка в складах 6.5-7 м. Отопление газовое. Центральные вода и канализация. В настоящий момент здание полностью сдано в аренду фирме по оптовой продаже...

Mercury Group

590 000 €

Квартира в Риге, Латвия

190 м² 4

ВНЖ при покупке

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ! Продажа квартиры в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии...

Mercury Group

1 700 000 €

Дом в Риге, Латвия

7 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести качественный частный дом, расположенный в тихом районе Риги, Иманте. В доме три этажа: на первом этаже: просторная гостиная, кабинет, кухня как отдельное помещение, гостевой санузел, сауна с джакузи; на втором этаже: ванная комната, спальня, большая спальная комната с санузлом, проходная гостевая комната (может быть...

Mercury Group

615 000 €

Квартира в Риге, Латвия

184 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Renaissance расположен в престижном месте, что позволяет любителям современного искусства и культуры быть в центре самых влиятельных событий в творческой индустрии. Renaissance расположен в эпицентре современного искусства Риги. Основные события и выставки креативной индустрии всегда будут на расстоянии вытянутой руки от вашего дома. Улица...

Mercury Group

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

230 м²

Продается объект в самом центре на 1-ом этаже - прекрасное место для ресторана, бистро, пиццерии.Помещение реконструированое, проходимость примерно до 10000 чел. в сутки.Самый центр города, 100м до Центральной станции, рядом ДОМ МОСКВЫ,Площадь 230м2, высота потолков 3, 70м.Помещение чистое, сухое, светлое, полы плитка, большие витринные...

Mercury Group

700 000 €

Квартира в Риге, Латвия

199 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году. Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной...

Mercury Group

330 000 €

Квартира в Риге, Латвия

256 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Этот просторный и хорошо спроектированный дом-близнец идеально подходит для большой семьи. К услугам гостей 4 спальни, светлая гостиная, собственная сауна и отапливаемый гараж на 2 машины. Практичная и уютная планировка, созданная для личного комфорта и повседневной жизни. Расположенный в тихом жилом районе недалеко от леса, дом предлагает...

Habita International Estates Ltd

2 700 000 €

Офис в Риге, Латвия

2132 м²

Продажа офисных помещений 2'132 м2 (16 офисов) с 20 парковочными местами в отреставрированном шестиэтажном здании.Удобное транспортное сообщение, рядом со Старым городом - 2-3 км или 5-10 минут на машине.Рядом с каналом Зундс, напротив острова Кипсала. Место имеет потенциал развития. Подходит для офисов, центров обслуживания клиентов,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 297 похожих объектов

В начале XX века Рига стала центром европейского модерна – треть зданий в центре построена в этом стиле, он формирует лицо города. В послевоенные годы здесь распространилась типовая советская застройка. Такого жилья в нынешней Риге много, оно часто непрезентабельное, но дешёвое и потому пользуется определённым спросом. Хрущёвок много, например, в районах Пурвциемс, Плявниеки, Болдерая, Вецмилгравис. В прошедшем году, на волне высокого спроса, и такое жильё росло в цене.

Самыми престижными районами считаются Старая Рига и район посольств, он же Тихий центр. За счёт низкой цены квадрата купить квартирку там можно даже с ограниченным бюджетом. В этом случае ориентироваться стоит на туристическую аренду. Также среди лучших районов Риги обычно упоминаются Межапарк, Кипсала, Золитуде, Вецаки. К хорошим спальным районам относятся Иманта, Плявниеки, Тейка, Югла, Зиепниеккалнс.

После обретения независимости в столице Латвии возводят современные здания. Идёт строительство и в центре – как правило, архитекторы бережно вписывают новостройки в исторические кварталы, так что они выглядят современной вариацией на тему всё того же модерна.

Что ещё почитать о недвижимости в Латвии

Источники: 1) Global Property Guide, 2) Bloomberg, 3) Global Property Guide, 4) Global Property Guide

Фото: Wikimedia (Nije bitno, Dori, xiquinhosilva), Unsplash (Darya Tryfanava, Sophie Dupau, Sabīne Jaunzeme)

Условия цитирования материалов Prian.ru