При поиске недвижимости за границей мы часто исходим из бюджета. Для многих этот пункт важнее, чем выбор страны. Однако, решая, что мы можем себе позволить за рубежом, важно не забыть о сумме, которую придётся заплатить сверх заявленной цены. Какой процент стоит заложить в бюджет уже в начале поисков, чтобы потом не грустить о симпатичном домике, который оказался не по карману? Читайте наш путеводитель!
Налоги
Налог на покупку недвижимости
Покупатели недвижимости в России на этапе сделки налог не платят, поэтому для многих россиян эта статья расходов непривычна. Однако в большинстве европейских стран государственный налог на переход права собственности есть, и весьма существенный. Точная ставка устанавливается местными властями и зависит от нескольких факторов.
Расположение объекта: во многих странах (Германия, Испания и др.) каждый регион сам определяет размер налоговой нагрузки.
Тип сделки. Как правило, налог на переход права собственности платят только на вторичке, а для новостроек действует НДС, но он обычно включается в итоговую цену, которую вы видите в объявлении.
Число объектов в собственности. Для покупателей основного или дополнительного жилья (вторых домов) часто устанавливают разные ставки.
Тип недвижимости: квартира, вилла, коммерческий объект, земельный участок – для разных объектов предусмотрены разные ставки.
Сумма сделки: в ряде стран применяется прогрессивная шкала, возможны надбавки для элитных объектов.
Статус покупателя: в некоторых странах нерезиденты платят больше налогов.
Каков же размер налога на покупку недвижимости? Несколько примеров
Болгария: 1,5–3,5%.
Германия, Берлин: 6%. За уплату отвечают солидарно покупатель и продавец, однако обычно его уплачивает покупатель.
Греция: 3,09%.
Италия: 2% при покупке первого дома резидентом на вторичном рынке. Для нерезидентов ставка составляет 9% от кадастровой стоимости, поэтому иностранцы стараются «прописаться» в своём новом жилье.
Испания: 8% – в среднем по стране, в Каталонии – 10%.
Франция: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Черногория: 3%.
НДС при покупке новостроек
Обычно НДС включается в цену квартиры, но будет нелишним уточнить, учёл ли застройщик этот сбор или вам придётся платить сверху. В некоторых случаях это критически важно. Например, на Кипре действует программа «ПМЖ за покупку недвижимости». Чтобы получить постоянный вид на жительство, покупатель должен вложить в недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС, то есть фактически объект будет стоить дороже.
Несколько примеров ставок НДС при покупке новостроек в Европе
Греция: 24%. В 2021 году ставка заморожена на уровне 3,09%.
Испания: 10% для жилых объектов.
Кипр: 19%; при покупке первого жилья можно платить по льготной ставке 5%.
Франция: 20% – включается в итоговую цену.
Нотариальное оформление
В России нотариус обязательно оформляет лишь некоторые типы сделок (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и др.), но большинство типовых договоров заключаются в простой письменной форме. Документы готовят риелторы, застройщики или юристы банков, если привлекаются кредитные деньги.
Во многих странах Европы именно нотариус отвечает за чистоту сделки, в этом случае его присутствие обязательно, без него право собственности не будет зарегистрировано. Однако даже там, где по закону это не требуется, стороны предпочитают нанять специалиста, так как на нём лежит ряд важных функций. Нотариус должен проверить подлинность документов продавца, отсутствие обременений (ипотеки, долгов за ЖКУ и прочих). Кроме того, как правило, именно он занимается регистрацией сделки – вносит запись о новом собственнике в государственный реестр недвижимости.
Гонорар нотариуса состоит из нескольких частей. В ряде стран минимальная ставка установлена государством, но специалист может повысить расценки за свои услуги. Кроме того, на нотариуса часто ложится ряд дополнительных обязанностей, таких как получение недостающих справок, заверение перевода документов. За это он может попросить дополнительную оплату.
Так сколько стоит работа нотариуса в Европе?
Греция: от 1%.
Испания: 1–2%.
Италия: от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию сделки. Чем больше сумма сделки, тем ниже процент.
Франция: фиксированный гонорар в размере 1–4% от суммы сделки + оплата консультаций.
В Испании любая сделка с недвижимостью регистрируется нотариусом
В ряде случаев, помимо нотариуса, желательно также участие адвоката. Его гонорар может составить 1–2% от суммы сделки. Часто общую сумму комиссии за юридические услуги делят эти два специалиста.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Гонорар риелтора
По закону посредник при покупке недвижимости необходим далеко не во всех странах, однако на практике иностранцам без него не обойтись. Даже российские риелторы, покупая недвижимость за рубежом, обращаются к помощи коллег. Хорошая новость состоит в том, что часто за услуги риелтора платит продавец или застройщик, но вопрос гонорара лучше заранее обсудить с вашим маклером.
Несколько примеров стандартных комиссий риелторов
Германия: 3–6%. Иногда полностью или частично включается в цену объекта.
Греция: 2% плюс НДС (24%).
Испания: 3–5%. Часто включается в цену объекта.
Италия: 3–5% от суммы сделки плюс НДС.
Франция: комиссия 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
В Италии агент имеет право на комиссию с обеих сторон. Подробнее здесь
Регистрационные расходы
В России пошлина за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости 1–2 тыс. руб., однако в ряде стран это значительная сумма.
Германия: 0,5–1,0% (если стоимость недвижимости низкая).
Греция: 0,6% от цены объекта.
Гербовый сбор
В некоторых странах этот вид пошлин называется гербовым сбором. Условия его применения существенно варьируются.
Например, в Испании он применяется только для новостроек. Его размер составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
В Португалии гербовый сбор – 0,8% от цены в договоре. При привлечении ипотеки ставка увеличивается ещё на 0,04–0,60%.
На Кипре гербовый сбор уплачивается при покупке объектов и на первичном, и на вторичном рынке. Ставка составит 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.
В Великобритании гербовый сбор может достигать 15% (для объектов стоимостью несколько миллионов евро), однако в связи с пандемией в стране действуют «каникулы» по этому виду сборов (должны закончиться 30 июня 2021 года), которые привели к ажиотажному спросу на жильё.
Открытие ипотеки
Европейские ставки по ипотеке ниже российских, причём даже для иностранцев. Но не стоит забывать, что при использовании кредитных денег появляются дополнительные расходы. В сумме они составят примерно 1–3% от цены объекта. Возможные затраты даны на примере Испании – страны, где иностранцу достаточно просто получить ипотеку.
Оценка недвижимости: €300–1000.
Комиссия ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита.
Комиссия за открытие кредита: 0,5–2,0% от суммы займа.
Страхование недвижимости: €150–300 в год.
Примеры недвижимости, которую можно купить за рубежом
33 099 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пассивный доход от 7% — студия у моря, 3 мин до пляжа.
0 % рассрочка до 2027 + мебель и техника в комплекте + пресейл скидка 14% при покупке.
В продаже — студия 45 м²:
• Продаётся по пресейлу — мебель и техника включены
• Панорамные окна во всю стену — максимум света и вид на зелень
•...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1 спальня с видом на море — меблировка и рассрочка, 3 мин до пляжа Лаян.
0 % рассрочка до 2027 + меблировка включена в цену + можно оплатить 50 % после сдачи.
Просторная 1-к квартира 57 м²:
• Кухня-гостиная с рабочей зоной — удобно для жизни и работы
• Панорамные окна и балкон с видом на парк и море —...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСПЕЙТЕ НА СТАРТЕ: 1-к квартира с панорамным видом на море от 7,7 млн руб!
⠀
Новейший жилой комплекс на острове с самой низкой ценой за квадратный метр и гарантированным доходом от застройщика!
Продажи уже стартовали — успейте выбрать самые выгодные варианты!
️ Примечание: Напишите «КАТАЛОГ», и мы вышлем подборку лучших...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Устали жить в суровом климате с долгой зимой? Позвольте себе жить у моря вместе с идеальной экологией! Думаете это несбыточная мечта? На самом деле мечта ближе, чем кажется!
Всем, кто ищет квартиру у моря и по вполне бюджетной цене! Предлагаем...
На фото - шоурум.
Студия 60 м² с удобной нишей и террасой 9 м²отличный вариант для тех, кто ценит пространство и функциональность. Ниша здесь действительно выручает: её легко превратить в отдельную спальню, рабочий кабинет или даже мини-гардероб. Дизайн-пакет уже включён, так что вам не придётся думать о ремонте, интерьер стильный, всё...
Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы Necat British...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗЯЩНАЯ ТРЕХСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА В НУСА-ДУА СО СТАБИЛЬНЫМ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 12.2025
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В ПЕРЕРЕНАНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2048 года с возможностью продления
СРОК СДАЧИ:...
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины.
Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика!
Всего 800 м. с пляжа!
Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета!
Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место.
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу!
Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
Добро пожаловать в DAMAC Bay by Cavalli — культовый жилой комплекс, сочетающий в себе итальянскую роскошь, современные технологии и несравненную прибрежную атмосферу! Расположенный в Дубайской гавани комплекс окружен пышными садами и живописными набережными, что обеспечивает спокойствие, удобство и впечатляющий вид на море.
Апартаменты...
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
Помимо крупных и понятных статей расходов, при совершении сделки с зарубежной недвижимостью возникают мелкие (или не очень) траты, о которых также полезно помнить.
Получение ИНН или других идентификаторов: порядка €10–100.
Открытие счёта за рубежом: €0–200. Это желательно сделать для последующего перевода денег за сделку, а также оплаты коммунальных услуг и налогов на вашу недвижимость.
Перевод суммы на счёт в иностранном банке: 0,5–5,0% от суммы.
Гонорар переводчика: €100–500. Переводчик необходим непосредственно на сделке с иностранцем. Если вы сотрудничаете с русскоязычным риелтором, перевод может выполнять агент, и тогда для вас это будет бесплатно. Также многие агентства включают эту услугу в общую стоимость работ. Не забывайте также о затратах на письменный перевод документов, это может быть порядка €20–50 за страницу.
Апостиль иноязычных документов: €20–50 за документ.
Оплата услуг налогового представителя: €150. В ряде стран он необходим при покупке недвижимости иностранцами.
Подключение коммуникаций в новостройке: €100–1000. В некоторых странах бесплатно.
Обычно покупатель приезжает в страну для приобретения недвижимости, поэтому в сумму расходов стоит включить стоимость перелёта, визы и проживания, однако часть затрат агентство может взять на себя. Кроме того, в условиях пандемии получили распространение дистанционные сделки, в которых эта статья издержек отсутствует.
Итого
Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости во многом зависит от страны. Самые существенные затраты – налог на передачу права собственности, гонорар риелтора и нотариуса, сбор за регистрацию и трансфер денег в иностранный банк. В сумме дополнительные расходы добавляют к цене объекта 5–20%. На открытие ипотеки стоит заложить в бюджет 1–3%.
Рекомендуем перед сделкой запросить у вашего риелтора детальный расчёт расходов на покупку конкретного объекта.
Полезные ссылки
Краткий справочник о процедуре проведения сделок с недвижимостью и дополнительных расходах в разных странах мира.
