При поиске недвижимости за границей мы часто исходим из бюджета. Для многих этот пункт важнее, чем выбор страны. Однако, решая, что мы можем себе позволить за рубежом, важно не забыть о сумме, которую придётся заплатить сверх заявленной цены. Какой процент стоит заложить в бюджет уже в начале поисков, чтобы потом не грустить о симпатичном домике, который оказался не по карману? Читайте наш путеводитель!
Налоги
Налог на покупку недвижимости
Покупатели недвижимости в России на этапе сделки налог не платят, поэтому для многих россиян эта статья расходов непривычна. Однако в большинстве европейских стран государственный налог на переход права собственности есть, и весьма существенный. Точная ставка устанавливается местными властями и зависит от нескольких факторов.
Расположение объекта: во многих странах (Германия, Испания и др.) каждый регион сам определяет размер налоговой нагрузки.
Тип сделки. Как правило, налог на переход права собственности платят только на вторичке, а для новостроек действует НДС, но он обычно включается в итоговую цену, которую вы видите в объявлении.
Число объектов в собственности. Для покупателей основного или дополнительного жилья (вторых домов) часто устанавливают разные ставки.
Тип недвижимости: квартира, вилла, коммерческий объект, земельный участок – для разных объектов предусмотрены разные ставки.
Сумма сделки: в ряде стран применяется прогрессивная шкала, возможны надбавки для элитных объектов.
Статус покупателя: в некоторых странах нерезиденты платят больше налогов.
Каков же размер налога на покупку недвижимости? Несколько примеров
Болгария: 1,5–3,5%.
Германия, Берлин: 6%. За уплату отвечают солидарно покупатель и продавец, однако обычно его уплачивает покупатель.
Греция: 3,09%.
Италия: 2% при покупке первого дома резидентом на вторичном рынке. Для нерезидентов ставка составляет 9% от кадастровой стоимости, поэтому иностранцы стараются «прописаться» в своём новом жилье.
Испания: 8% – в среднем по стране, в Каталонии – 10%.
Франция: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Черногория: 3%.
НДС при покупке новостроек
Обычно НДС включается в цену квартиры, но будет нелишним уточнить, учёл ли застройщик этот сбор или вам придётся платить сверху. В некоторых случаях это критически важно. Например, на Кипре действует программа «ПМЖ за покупку недвижимости». Чтобы получить постоянный вид на жительство, покупатель должен вложить в недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС, то есть фактически объект будет стоить дороже.
Несколько примеров ставок НДС при покупке новостроек в Европе
Греция: 24%. В 2021 году ставка заморожена на уровне 3,09%.
Испания: 10% для жилых объектов.
Кипр: 19%; при покупке первого жилья можно платить по льготной ставке 5%.
Франция: 20% – включается в итоговую цену.
Нотариальное оформление
В России нотариус обязательно оформляет лишь некоторые типы сделок (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и др.), но большинство типовых договоров заключаются в простой письменной форме. Документы готовят риелторы, застройщики или юристы банков, если привлекаются кредитные деньги.
Во многих странах Европы именно нотариус отвечает за чистоту сделки, в этом случае его присутствие обязательно, без него право собственности не будет зарегистрировано. Однако даже там, где по закону это не требуется, стороны предпочитают нанять специалиста, так как на нём лежит ряд важных функций. Нотариус должен проверить подлинность документов продавца, отсутствие обременений (ипотеки, долгов за ЖКУ и прочих). Кроме того, как правило, именно он занимается регистрацией сделки – вносит запись о новом собственнике в государственный реестр недвижимости.
Гонорар нотариуса состоит из нескольких частей. В ряде стран минимальная ставка установлена государством, но специалист может повысить расценки за свои услуги. Кроме того, на нотариуса часто ложится ряд дополнительных обязанностей, таких как получение недостающих справок, заверение перевода документов. За это он может попросить дополнительную оплату.
Так сколько стоит работа нотариуса в Европе?
Греция: от 1%.
Испания: 1–2%.
Италия: от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию сделки. Чем больше сумма сделки, тем ниже процент.
Франция: фиксированный гонорар в размере 1–4% от суммы сделки + оплата консультаций.
В Испании любая сделка с недвижимостью регистрируется нотариусом
В ряде случаев, помимо нотариуса, желательно также участие адвоката. Его гонорар может составить 1–2% от суммы сделки. Часто общую сумму комиссии за юридические услуги делят эти два специалиста.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Гонорар риелтора
По закону посредник при покупке недвижимости необходим далеко не во всех странах, однако на практике иностранцам без него не обойтись. Даже российские риелторы, покупая недвижимость за рубежом, обращаются к помощи коллег. Хорошая новость состоит в том, что часто за услуги риелтора платит продавец или застройщик, но вопрос гонорара лучше заранее обсудить с вашим маклером.
Несколько примеров стандартных комиссий риелторов
Германия: 3–6%. Иногда полностью или частично включается в цену объекта.
Греция: 2% плюс НДС (24%).
Испания: 3–5%. Часто включается в цену объекта.
Италия: 3–5% от суммы сделки плюс НДС.
Франция: комиссия 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
В Италии агент имеет право на комиссию с обеих сторон. Подробнее здесь
Регистрационные расходы
В России пошлина за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости 1–2 тыс. руб., однако в ряде стран это значительная сумма.
Германия: 0,5–1,0% (если стоимость недвижимости низкая).
Греция: 0,6% от цены объекта.
Гербовый сбор
В некоторых странах этот вид пошлин называется гербовым сбором. Условия его применения существенно варьируются.
Например, в Испании он применяется только для новостроек. Его размер составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
В Португалии гербовый сбор – 0,8% от цены в договоре. При привлечении ипотеки ставка увеличивается ещё на 0,04–0,60%.
На Кипре гербовый сбор уплачивается при покупке объектов и на первичном, и на вторичном рынке. Ставка составит 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.
В Великобритании гербовый сбор может достигать 15% (для объектов стоимостью несколько миллионов евро), однако в связи с пандемией в стране действуют «каникулы» по этому виду сборов (должны закончиться 30 июня 2021 года), которые привели к ажиотажному спросу на жильё.
Открытие ипотеки
Европейские ставки по ипотеке ниже российских, причём даже для иностранцев. Но не стоит забывать, что при использовании кредитных денег появляются дополнительные расходы. В сумме они составят примерно 1–3% от цены объекта. Возможные затраты даны на примере Испании – страны, где иностранцу достаточно просто получить ипотеку.
Оценка недвижимости: €300–1000.
Комиссия ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита.
Комиссия за открытие кредита: 0,5–2,0% от суммы займа.
Страхование недвижимости: €150–300 в год.
Примеры недвижимости, которую можно купить за рубежом
39 659 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
Исключительные отели в Kolasin Valleys - инвестируйте в роскошь и отдых в Черногории
Описание проекта:
Kolasin Valleys открывает новую страницу в мире гостиничного бизнеса и инвестиций в горном регионе Черногории. Этот всесезонный проект включает в себя 23 высококлассных отеля, разработанных ведущей канадской компанией Ecosign. Сочетая в...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
Недвижимость Черногория
Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам!
Представляем вам новую студию площадью 24 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу.
Срок завершения строительства - 31.12.2024,...
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми!
О комплексе:
Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 12 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Концепция
15 вилл с бассейнами - каждая из которых предлагает уникальное сочетание современной роскоши и спокойной природной красоты - объединены в приватное поселение.
Манифест Гайдэуэй Натай (Hideaway Natai) - это идиллия спокойной жизни в тропиках, вдали от городской суеты, одновременно с доступом ко всем удобствам цивилизации.
Краткая...
Продается апартамент с двумя спальнями (трехкомнатная квартира) с видом на море и сад.
Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе класса „люкс“ „Бутик Роуз Гарденс“ в 100 м от пляжа, в г.Поморие.
Площадь апартамента – 103 кв.м, третий этаж, есть лифт.
Состоит из: гостиной с кухней, двух спален, двух...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Long Beach – это жемчужина пляжей на Северном Кипре. Это очень популярное место у туристов. Кстати, рядом с пляжем есть жилые комплексы, в которых часто покупают или арендуют апартаменты. Здесь строится огромное количество новых и новых комплексов. Вся инфраструктура в пешей доступности: а это магазины, бассейны, автобусные остановки,...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и...
Трехкомнатная квартира в новой фазе Centrale Lustica Bay!
Лучшее ценовое предложение квартиры с 2 спальнями в новом квартале Centrale:
89 м2 - 472.000 евро! Частичный вид на море!
Не пропустите! Самые выгодные условия сделки!
1. Первый взнос- всего 20%!
2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года- 12...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Laguna Beach Resort 2 - проект от известного застройщика Heights Holdings, расположенный в начале района Джомтьен.
Рядом есть все необходимое для жизни: минимаркеты, продуктовый и вещевой рынок, бары, кафе, рестораны, массажные салоны.
В распоряжении жильцов кондоминиума:
-огромный бассейн
-Детский бассейн с 2 горками
-2 бассейна с...
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
Помимо крупных и понятных статей расходов, при совершении сделки с зарубежной недвижимостью возникают мелкие (или не очень) траты, о которых также полезно помнить.
Получение ИНН или других идентификаторов: порядка €10–100.
Открытие счёта за рубежом: €0–200. Это желательно сделать для последующего перевода денег за сделку, а также оплаты коммунальных услуг и налогов на вашу недвижимость.
Перевод суммы на счёт в иностранном банке: 0,5–5,0% от суммы.
Гонорар переводчика: €100–500. Переводчик необходим непосредственно на сделке с иностранцем. Если вы сотрудничаете с русскоязычным риелтором, перевод может выполнять агент, и тогда для вас это будет бесплатно. Также многие агентства включают эту услугу в общую стоимость работ. Не забывайте также о затратах на письменный перевод документов, это может быть порядка €20–50 за страницу.
Апостиль иноязычных документов: €20–50 за документ.
Оплата услуг налогового представителя: €150. В ряде стран он необходим при покупке недвижимости иностранцами.
Подключение коммуникаций в новостройке: €100–1000. В некоторых странах бесплатно.
Обычно покупатель приезжает в страну для приобретения недвижимости, поэтому в сумму расходов стоит включить стоимость перелёта, визы и проживания, однако часть затрат агентство может взять на себя. Кроме того, в условиях пандемии получили распространение дистанционные сделки, в которых эта статья издержек отсутствует.
Итого
Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости во многом зависит от страны. Самые существенные затраты – налог на передачу права собственности, гонорар риелтора и нотариуса, сбор за регистрацию и трансфер денег в иностранный банк. В сумме дополнительные расходы добавляют к цене объекта 5–20%. На открытие ипотеки стоит заложить в бюджет 1–3%.
Рекомендуем перед сделкой запросить у вашего риелтора детальный расчёт расходов на покупку конкретного объекта.
Полезные ссылки
Краткий справочник о процедуре проведения сделок с недвижимостью и дополнительных расходах в разных странах мира.
