При поиске недвижимости за границей мы часто исходим из бюджета. Для многих этот пункт важнее, чем выбор страны. Однако, решая, что мы можем себе позволить за рубежом, важно не забыть о сумме, которую придётся заплатить сверх заявленной цены. Какой процент стоит заложить в бюджет уже в начале поисков, чтобы потом не грустить о симпатичном домике, который оказался не по карману? Читайте наш путеводитель!
Налоги
Налог на покупку недвижимости
Покупатели недвижимости в России на этапе сделки налог не платят, поэтому для многих россиян эта статья расходов непривычна. Однако в большинстве европейских стран государственный налог на переход права собственности есть, и весьма существенный. Точная ставка устанавливается местными властями и зависит от нескольких факторов.
Расположение объекта: во многих странах (Германия, Испания и др.) каждый регион сам определяет размер налоговой нагрузки.
Тип сделки. Как правило, налог на переход права собственности платят только на вторичке, а для новостроек действует НДС, но он обычно включается в итоговую цену, которую вы видите в объявлении.
Число объектов в собственности. Для покупателей основного или дополнительного жилья (вторых домов) часто устанавливают разные ставки.
Тип недвижимости: квартира, вилла, коммерческий объект, земельный участок – для разных объектов предусмотрены разные ставки.
Сумма сделки: в ряде стран применяется прогрессивная шкала, возможны надбавки для элитных объектов.
Статус покупателя: в некоторых странах нерезиденты платят больше налогов.
Каков же размер налога на покупку недвижимости? Несколько примеров
Болгария: 1,5–3,5%.
Германия, Берлин: 6%. За уплату отвечают солидарно покупатель и продавец, однако обычно его уплачивает покупатель.
Греция: 3,09%.
Италия: 2% при покупке первого дома резидентом на вторичном рынке. Для нерезидентов ставка составляет 9% от кадастровой стоимости, поэтому иностранцы стараются «прописаться» в своём новом жилье.
Испания: 8% – в среднем по стране, в Каталонии – 10%.
Франция: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Черногория: 3%.
НДС при покупке новостроек
Обычно НДС включается в цену квартиры, но будет нелишним уточнить, учёл ли застройщик этот сбор или вам придётся платить сверху. В некоторых случаях это критически важно. Например, на Кипре действует программа «ПМЖ за покупку недвижимости». Чтобы получить постоянный вид на жительство, покупатель должен вложить в недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС, то есть фактически объект будет стоить дороже.
Несколько примеров ставок НДС при покупке новостроек в Европе
Греция: 24%. В 2021 году ставка заморожена на уровне 3,09%.
Испания: 10% для жилых объектов.
Кипр: 19%; при покупке первого жилья можно платить по льготной ставке 5%.
Франция: 20% – включается в итоговую цену.
Нотариальное оформление
В России нотариус обязательно оформляет лишь некоторые типы сделок (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и др.), но большинство типовых договоров заключаются в простой письменной форме. Документы готовят риелторы, застройщики или юристы банков, если привлекаются кредитные деньги.
Во многих странах Европы именно нотариус отвечает за чистоту сделки, в этом случае его присутствие обязательно, без него право собственности не будет зарегистрировано. Однако даже там, где по закону это не требуется, стороны предпочитают нанять специалиста, так как на нём лежит ряд важных функций. Нотариус должен проверить подлинность документов продавца, отсутствие обременений (ипотеки, долгов за ЖКУ и прочих). Кроме того, как правило, именно он занимается регистрацией сделки – вносит запись о новом собственнике в государственный реестр недвижимости.
Гонорар нотариуса состоит из нескольких частей. В ряде стран минимальная ставка установлена государством, но специалист может повысить расценки за свои услуги. Кроме того, на нотариуса часто ложится ряд дополнительных обязанностей, таких как получение недостающих справок, заверение перевода документов. За это он может попросить дополнительную оплату.
Так сколько стоит работа нотариуса в Европе?
Греция: от 1%.
Испания: 1–2%.
Италия: от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию сделки. Чем больше сумма сделки, тем ниже процент.
Франция: фиксированный гонорар в размере 1–4% от суммы сделки + оплата консультаций.
В Испании любая сделка с недвижимостью регистрируется нотариусом
В ряде случаев, помимо нотариуса, желательно также участие адвоката. Его гонорар может составить 1–2% от суммы сделки. Часто общую сумму комиссии за юридические услуги делят эти два специалиста.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Гонорар риелтора
По закону посредник при покупке недвижимости необходим далеко не во всех странах, однако на практике иностранцам без него не обойтись. Даже российские риелторы, покупая недвижимость за рубежом, обращаются к помощи коллег. Хорошая новость состоит в том, что часто за услуги риелтора платит продавец или застройщик, но вопрос гонорара лучше заранее обсудить с вашим маклером.
Несколько примеров стандартных комиссий риелторов
Германия: 3–6%. Иногда полностью или частично включается в цену объекта.
Греция: 2% плюс НДС (24%).
Испания: 3–5%. Часто включается в цену объекта.
Италия: 3–5% от суммы сделки плюс НДС.
Франция: комиссия 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
В Италии агент имеет право на комиссию с обеих сторон. Подробнее здесь
Регистрационные расходы
В России пошлина за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости 1–2 тыс. руб., однако в ряде стран это значительная сумма.
Германия: 0,5–1,0% (если стоимость недвижимости низкая).
Греция: 0,6% от цены объекта.
Гербовый сбор
В некоторых странах этот вид пошлин называется гербовым сбором. Условия его применения существенно варьируются.
Например, в Испании он применяется только для новостроек. Его размер составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
В Португалии гербовый сбор – 0,8% от цены в договоре. При привлечении ипотеки ставка увеличивается ещё на 0,04–0,60%.
На Кипре гербовый сбор уплачивается при покупке объектов и на первичном, и на вторичном рынке. Ставка составит 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.
В Великобритании гербовый сбор может достигать 15% (для объектов стоимостью несколько миллионов евро), однако в связи с пандемией в стране действуют «каникулы» по этому виду сборов (должны закончиться 30 июня 2021 года), которые привели к ажиотажному спросу на жильё.
Открытие ипотеки
Европейские ставки по ипотеке ниже российских, причём даже для иностранцев. Но не стоит забывать, что при использовании кредитных денег появляются дополнительные расходы. В сумме они составят примерно 1–3% от цены объекта. Возможные затраты даны на примере Испании – страны, где иностранцу достаточно просто получить ипотеку.
Оценка недвижимости: €300–1000.
Комиссия ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита.
Комиссия за открытие кредита: 0,5–2,0% от суммы займа.
Страхование недвижимости: €150–300 в год.
Примеры недвижимости, которую можно купить за рубежом
38 003 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ
ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА!
ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ
ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана
ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024
ОБЩИЙ ПРАЙС:...
В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности!
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовые квартира в 10 минутах от Банг Тао на Пхукете в современном жилом комплексе в «золотом треугольнике» Пхукета (Cherngtalay – Bang Tao – Layan).
ЛОКАЦИЯ
Лоян — между Лагуной и Бангтао, в «золотой середине»:
• до Porto de Phuket и Boat Avenue — 5–7 минут;
• до пляжей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в 5 минутах от моря в новом комплексе на Банг Тао с инфраструктурой 5★ отеля — ваш оазис у моря на Пхукете!
Новый элитный комплекс в сердце Банг Тао от известного застройщика Phuket Plus Co., Ltd — лидера премиальной недвижимости Пхукета.
Тропическая тишина, виды на горы и всего 5 минут до пляжа Bang Tao.
В проекте...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Продается квартира в комплексе Palm Residence с прямым видом на море!
Предлагается к продаже квартира в современном жилом комплексе Palm Residence, расположенном всего в 100 метрах от моря, в начале Нового Бульвара. Это престижный район Батуми с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и благоприятной экологией.
Площадь...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на Пхукете в 400 метрах от моря и пляжа Банг Тао с отельным управлением и инфраструктурой отеля 5*.
Новый премиальный кондоминиум в 400 метрах от пляжа Банг Тао, созданный известным девелопером Пхукета. Проект сочетает современный тропический дизайн, атмосферу 5* курорта и спокойствие у моря.
Расположение
Комплекс расположен в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на Пхукете в современном кондоминиуме с видом на море в 5 минутах от пляжа Ката. Полностью меблированные апартаменты.
Главные преимущества проекта
Вид на море и расположение на холме — гарантирует уединение и свежий морской воздух.
До пляжа Kata Beach всего 5 минут — одно из самых популярных мест Пхукета....
Эксклюзивное предложение! Цена ниже чем у застройщика.
Панорамный вид на море, который никогда не закроют!
Лучшая локация в Lustica Bay. Несколько частных пляжей. Охраняемая территория.
Просторные апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в Marina Village Lustica Bay. Идеально для постоянного проживания, инвестиции или арендного...
Эксклюзивная цена
в комплексе Laguna Beachside!!
Шаговая доступность до пляжа Банг Тао
Комплекс сдан
Собственность - фрихолд
Апартаменты 133 кв.м с 3 спальнями и 3 санузлами
3 этаж, 1 здание, большая веранда, шикарный вид в сторону моря
С отделкой и встроенной мебелью
охрана 24/7 и
ресепшен
фитнес-зал
зоны отдыха на крыше...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Застройщик: Rhom Bho Property
Локация: Най Янг
Море: купабельный пляж, 7-8 минут 600 м
Состояние: готов к заселению, полная меблировка
Описание: Title Halo Moon, квартира с 1 спальней + гостиная , балкон, по отличной цене (ниже чем застройщика на 30%), угловая (без соседей), вид на внешнюю сторону, горы, частичный вид на бассейн, 3 этаж,...
Эти прекрасные видовые апартаменты в районе Патонга с личным бассейном площадью 131 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами выставлены на продажу. Они являются частью проекта Baycliff Residence в Патонге, Пхукет, строительство которого было завершено в декабре 2009 года. Вы можете приобрести эти апартаменты по базовой цене 12 980 000 бат (99...
Помимо крупных и понятных статей расходов, при совершении сделки с зарубежной недвижимостью возникают мелкие (или не очень) траты, о которых также полезно помнить.
Получение ИНН или других идентификаторов: порядка €10–100.
Открытие счёта за рубежом: €0–200. Это желательно сделать для последующего перевода денег за сделку, а также оплаты коммунальных услуг и налогов на вашу недвижимость.
Перевод суммы на счёт в иностранном банке: 0,5–5,0% от суммы.
Гонорар переводчика: €100–500. Переводчик необходим непосредственно на сделке с иностранцем. Если вы сотрудничаете с русскоязычным риелтором, перевод может выполнять агент, и тогда для вас это будет бесплатно. Также многие агентства включают эту услугу в общую стоимость работ. Не забывайте также о затратах на письменный перевод документов, это может быть порядка €20–50 за страницу.
Апостиль иноязычных документов: €20–50 за документ.
Оплата услуг налогового представителя: €150. В ряде стран он необходим при покупке недвижимости иностранцами.
Подключение коммуникаций в новостройке: €100–1000. В некоторых странах бесплатно.
Обычно покупатель приезжает в страну для приобретения недвижимости, поэтому в сумму расходов стоит включить стоимость перелёта, визы и проживания, однако часть затрат агентство может взять на себя. Кроме того, в условиях пандемии получили распространение дистанционные сделки, в которых эта статья издержек отсутствует.
Итого
Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости во многом зависит от страны. Самые существенные затраты – налог на передачу права собственности, гонорар риелтора и нотариуса, сбор за регистрацию и трансфер денег в иностранный банк. В сумме дополнительные расходы добавляют к цене объекта 5–20%. На открытие ипотеки стоит заложить в бюджет 1–3%.
Рекомендуем перед сделкой запросить у вашего риелтора детальный расчёт расходов на покупку конкретного объекта.
Полезные ссылки
Краткий справочник о процедуре проведения сделок с недвижимостью и дополнительных расходах в разных странах мира.
