a
Версия
для печати

Дополнительные расходы на покупку недвижимости за рубежом: налоги, сборы, гонорары

При поиске недвижимости за границей мы часто исходим из бюджета. Для многих этот пункт важнее, чем выбор страны. Однако, решая, что мы можем себе позволить за рубежом, важно не забыть о сумме, которую придётся заплатить сверх заявленной цены. Какой процент стоит заложить в бюджет уже в начале поисков, чтобы потом не грустить о симпатичном домике, который оказался не по карману? Читайте наш путеводитель!

Налоги

Налог на покупку недвижимости

Покупатели недвижимости в России на этапе сделки налог не платят, поэтому для многих россиян эта статья расходов непривычна. Однако в большинстве европейских стран государственный налог на переход права собственности есть, и весьма существенный. Точная ставка устанавливается местными властями и зависит от нескольких факторов. 

  • Расположение объекта: во многих странах (Германия, Испания и др.) каждый регион сам определяет размер налоговой нагрузки.
  • Тип сделки. Как правило, налог на переход права собственности платят только на вторичке, а для новостроек действует НДС, но он обычно включается в итоговую цену, которую вы видите в объявлении.
  • Число объектов в собственности. Для покупателей основного или дополнительного жилья (вторых домов) часто устанавливают разные ставки.
  • Тип недвижимости: квартира, вилла, коммерческий объект, земельный участок – для разных объектов предусмотрены разные ставки.
  • Сумма сделки: в ряде стран применяется прогрессивная шкала, возможны надбавки для элитных объектов.
  • Статус покупателя: в некоторых странах нерезиденты платят больше налогов.

Каков же размер налога на покупку недвижимости? Несколько примеров

  • Болгария: 1,5–3,5%.
  • Германия, Берлин: 6%. За уплату отвечают солидарно покупатель и продавец, однако обычно его уплачивает покупатель.
  • Греция: 3,09%.
  • Италия: 2% при покупке первого дома резидентом на вторичном рынке. Для нерезидентов ставка составляет 9% от кадастровой стоимости, поэтому иностранцы стараются «прописаться» в своём новом жилье.
  • Испания: 8% – в среднем по стране, в Каталонии – 10%.
  • Франция: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
  • Черногория: 3%.

НДС при покупке новостроек

Обычно НДС включается в цену квартиры, но будет нелишним уточнить, учёл ли застройщик этот сбор или вам придётся платить сверху. В некоторых случаях это критически важно. Например, на Кипре действует программа «ПМЖ за покупку недвижимости». Чтобы получить постоянный вид на жительство, покупатель должен вложить в недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС, то есть фактически объект будет стоить дороже.

Несколько примеров ставок НДС при покупке новостроек в Европе

  • Греция: 24%. В 2021 году ставка заморожена на уровне 3,09%.
  • Испания: 10% для жилых объектов.
  • Кипр: 19%; при покупке первого жилья можно платить по льготной ставке 5%.
  • Франция: 20% – включается в итоговую цену.

Нотариальное оформление

В России нотариус обязательно оформляет лишь некоторые типы сделок (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и др.), но большинство типовых договоров заключаются в простой письменной форме. Документы готовят риелторы, застройщики или юристы банков, если привлекаются кредитные деньги.

Во многих странах Европы именно нотариус отвечает за чистоту сделки, в этом случае его присутствие обязательно, без него право собственности не будет зарегистрировано. Однако даже там, где по закону это не требуется, стороны предпочитают нанять специалиста, так как на нём лежит ряд важных функций. Нотариус должен проверить подлинность документов продавца, отсутствие обременений (ипотеки, долгов за ЖКУ и прочих). Кроме того, как правило, именно он занимается регистрацией сделки – вносит запись о новом собственнике в государственный реестр недвижимости.

Гонорар нотариуса состоит из нескольких частей. В ряде стран минимальная ставка установлена государством, но специалист может повысить расценки за свои услуги. Кроме того, на нотариуса часто ложится ряд дополнительных обязанностей, таких как получение недостающих справок, заверение перевода документов. За это он может попросить дополнительную оплату.

Так сколько стоит работа нотариуса в Европе?

  • Греция: от 1%.
  • Испания: 1–2%.
  • Италия: от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию сделки. Чем больше сумма сделки, тем ниже процент.
  • Франция: фиксированный гонорар в размере 1–4% от суммы сделки + оплата консультаций.
Недвижимость за рубежом
В Испании любая сделка с недвижимостью регистрируется нотариусом

В ряде случаев, помимо нотариуса, желательно также участие адвоката. Его гонорар может составить 1–2% от суммы сделки. Часто общую сумму комиссии за юридические услуги делят эти два специалиста.

Гонорар риелтора

По закону посредник при покупке недвижимости необходим далеко не во всех странах, однако на практике иностранцам без него не обойтись. Даже российские риелторы, покупая недвижимость за рубежом, обращаются к помощи коллег. Хорошая новость состоит в том, что часто за услуги риелтора платит продавец или застройщик, но вопрос гонорара лучше заранее обсудить с вашим маклером.

Несколько примеров стандартных комиссий риелторов

  • Германия: 3–6%. Иногда полностью или частично включается в цену объекта.
  • Греция: 2% плюс НДС (24%).
  • Испания: 3–5%. Часто включается в цену объекта.
  • Италия: 3–5% от суммы сделки плюс НДС.
  • Франция: комиссия 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Недвижимость за границей
В Италии агент имеет право на комиссию с обеих сторон. Подробнее здесь

Регистрационные расходы

В России пошлина за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости 1–2 тыс. руб., однако в ряде стран это значительная сумма.

  • Германия: 0,5–1,0% (если стоимость недвижимости низкая).
  • Греция: 0,6% от цены объекта.

Гербовый сбор

В некоторых странах этот вид пошлин называется гербовым сбором. Условия его применения существенно варьируются.

Например, в Испании он применяется только для новостроек. Его размер составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.

В Португалии гербовый сбор – 0,8% от цены в договоре. При привлечении ипотеки ставка увеличивается ещё на 0,04–0,60%.

На Кипре гербовый сбор уплачивается при покупке объектов и на первичном, и на вторичном рынке. Ставка составит 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.

В Великобритании гербовый сбор может достигать 15% (для объектов стоимостью несколько миллионов евро), однако в связи с пандемией в стране действуют «каникулы» по этому виду сборов (должны закончиться 30 июня 2021 года), которые привели к ажиотажному спросу на жильё.

Открытие ипотеки

Европейские ставки по ипотеке ниже российских, причём даже для иностранцев. Но не стоит забывать, что при использовании кредитных денег появляются дополнительные расходы. В сумме они составят примерно 1–3% от цены объекта. Возможные затраты даны на примере Испании – страны, где иностранцу достаточно просто получить ипотеку.

  • Оценка недвижимости: €300–1000.
  • Комиссия ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита.
  • Комиссия за открытие кредита: 0,5–2,0% от суммы займа.
  • Страхование недвижимости: €150–300 в год.

Примеры недвижимости, которую можно купить за рубежом
Замок за 7 000 000 евро в Чрномеле, Словения
7 000 000 €
Замок в Чрномеле, Словения
1250 м2 20 4 3
ВНЖ при покупке
Возможно Приобретение за Криптовалюту! Возможна оплата в рублях в Москве! Старинный каменный замок старее Москвы в центре Европы!! После полной реконструкции с материалами премиум класса. Сделан по принципу использования Камня, Стекла и дерева. Уникальный вид в любом помещении и снаружи. Идеальный Фамильный Замок для Вас!! Старинный Замок...
Квартира за 53 000 евро в Приморско, Болгария
53 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
Квартира за 47 000 евро в Скалее, Италия
47 000 €
Квартира в Скалее, Италия
79 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха и жизни всем, кто...
Квартира за 605 809 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
605 809 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
130 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира площадью 130 м2 находиться в одном из самых престижных, красивых, больших и безопасных районах Доминиканской Республики. Это идеальное место для отдыха и проживания, потому что Cap Cana - это закрытый курорт, со своей инфраструктурой и красивыми пляжами. Здесь вы найдёте: одну из крупнейших марин на Карибах, вертолётным площадки,...
Частное лицо
Апартаменты за 58 139 евро в Алcанджаке, Кипр
58 139 €
Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Квартира за 121 125 евро в Херцег-Нови, Черногория
121 125 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
48 м2 2 1 1
Видовая двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой на берегу моря в г. Игало, в 5-ти минутах ходьбы от песчаного пляжа и набережной длинной в 7 км., одной из самых живописных в Черногории, ставшей центром туристической жизни, с разнообразными ресторанами, магазинами и барами. Концепция жилого комплекса -...
Апартаменты за 5 190 476 евро в Дубае, ОАЭ
5 190 476 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
355 м2 4 3 4
Удалённая сделка
Арбат реал эстате представляет на продажу 4 комнатный Пентхаус в новом строящемся проекте Six Senses Residence . Основа резиденций Six Senses - оздоровительный центр площадью 60 000 квадратных футов и лайфстайл-центр, Six Senses Place Расположение проекта Six Senses Западный полумесяц, Пальма, Дубай • Доступные виды: море, линия...
Квартира за 194 510 евро в Тивате, Черногория
194 510 €
Квартира в Тивате, Черногория
73 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Трехкомнатная квартира в новом современном жилом комплексе в Тивате, в районе Селяново, в 300 м от моря и набережной и 500 м от Porto-Montenegro. Сдача дома- лето 2022. Квартира (D4-7) расположена на 3 этаже (4 русский) и продается в чистовой отделке с установленной сантехникой в ванной комнате. Удачная планировка -квартира состоит из холла,...
Апартаменты за 141 888 евро в Дубае, ОАЭ
141 888 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем новую жилую башню Gemz at Al Furjan от Danube Properties, предлагающую студии, резиденции с 1, 2 и 3 спальнями, которые элегантно оформлены и оснащены всеми удобствами для отдыха, чтобы предложить вам образ жизни премиум-класса. Самое изысканное здание *G+P+12 этажей *Квартиры с частным бассейном *30 удобств и развлечений...
Апартаменты за 110 560 евро в Дубае, ОАЭ
110 560 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Torino Apartments — это современные удобный комплекс, предлагающие уникальное сочетание функционального интерьера и приятной жизни на свежем воздухе. Ультрасовременный образ жизни этих апартаментов в Дубае исходит из исключительных особенностей, которыми они могут похвастаться. Вот некоторые из них: -Потрясающая современная...
Вилла за 2 000 000 евро в Андоре, Италия
2 000 000 €
Вилла в Андоре, Италия
200 м2 5 4 4
Онлайн-показ
Вилла в Италии, Лигурия, Андора, район Рочче Пина Маре. Вилла новой постройки, выполненная в современном стиле, площадью 200 кв.м. Состоит из: 4 спален зал отдельная кухня 4 ванных комнаты депанданс гараж бассейн Вилла с восхитительным панорамным видом в 3 км. от моря!
Вилла за 1 410 000 евро в Пафосе, Кипр
1 410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
331 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Это потрясающий проект виллы, который воплощает в себе смысл роскошной жизни на Кипре. Много открытого пространства, максимальная конфиденциальность и невероятные виды. 3 изысканные виллы с современным дизайном расположены в элитном районе Морских пещер. Из-за того, что большая часть этой территории находится под защитой, она пользуется большим...
Квартира за 23 000 евро в Скалее, Италия
23 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
Апартаменты за 42 990 евро в Поморие, Болгария
42 990 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
65 м2 2 1 1
Выгодная инвестиция у самого моря Продаются меблированные апартаменты в пятизвездочном комплексе “Sunset Resort” на первой береговой линии от моря в г.Поморие. Выгодное вложение для сдачи в аренду с гарантированной возвращаемостью инвестиций от управляющей компании комплекса. Большой выбор меблированных апартаментов на продажу:...
Дом за 550 000 евро в Рижском крае, Латвия
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
318 м2 5 4
Продается эксклюзивный, просторный, качественно построенный частный дом в элитном поселке "Дижбарди", Бабитской волости. Продуманная и удобная планировка. Индивидуальный дизайн-проект - выдержанный классический стиль с Венецианскими элементами. В отделке использованы изысканные отделочные материалы и дизайнерская сантехника....
Апартаменты за 73 257 евро в Искеле, Кипр
73 257 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
75 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. В стоимость входит...
Вилла за 157 104 евро в Кирении, Кипр
157 104 €
Вилла в Кирении, Кипр
186 м2 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Квартира за 189 000 евро на Коста-Брава, Испания
189 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
126 м2 3 3 2
Квартира в отличном состоянии во второй линии моря в районе Эльс Пинс города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Бланеса 10 минут пешком. Общая площадь 126 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, терраса и балкон. Этаж 8 русский. В доме большая...
Вилла за 133 596 евро в Алcанджаке, Кипр
133 596 €
Вилла в Алcанджаке, Кипр
125 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатная вилла 125 м² с собственным участком земли в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасные виды на море и горы. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где...
Апартаменты за 41 034 евро в Искеле, Кипр
41 034 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Готовая для проживания студия 42м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта....

Прочие расходы

Помимо крупных и понятных статей расходов, при совершении сделки с зарубежной недвижимостью возникают мелкие (или не очень) траты, о которых также полезно помнить. 

  • Получение ИНН или других идентификаторов: порядка €10–100.
  • Открытие счёта за рубежом: €0–200. Это желательно сделать для последующего перевода денег за сделку, а также оплаты коммунальных услуг и налогов на вашу недвижимость.
  • Перевод суммы на счёт в иностранном банке: 0,5–5,0% от суммы.
  • Гонорар переводчика: €100–500. Переводчик необходим непосредственно на сделке с иностранцем. Если вы сотрудничаете с русскоязычным риелтором, перевод может выполнять агент, и тогда для вас это будет бесплатно. Также многие агентства включают эту услугу в общую стоимость работ. Не забывайте также о затратах на письменный перевод документов, это может быть порядка €20–50 за страницу.
  • Апостиль иноязычных документов: €20–50 за документ.
  • Оплата услуг налогового представителя: €150. В ряде стран он необходим при покупке недвижимости иностранцами.
  • Подключение коммуникаций в новостройке: €100–1000. В некоторых странах бесплатно.

Обычно покупатель приезжает в страну для приобретения недвижимости, поэтому в сумму расходов стоит включить стоимость перелёта, визы и проживания, однако часть затрат агентство может взять на себя. Кроме того, в условиях пандемии получили распространение дистанционные сделки, в которых эта статья издержек отсутствует.

Итого

Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости во многом зависит от страны. Самые существенные затраты – налог на передачу права собственности, гонорар риелтора и нотариуса, сбор за регистрацию и трансфер денег в иностранный банк. В сумме дополнительные расходы добавляют к цене объекта 5–20%. На открытие ипотеки стоит заложить в бюджет 1–3%.

Рекомендуем перед сделкой запросить у вашего риелтора детальный расчёт расходов на покупку конкретного объекта.

Полезные ссылки

Краткий справочник о процедуре проведения сделок с недвижимостью и дополнительных расходах в разных странах мира.

Австрия Доминикана Латвия Таиланд
Албания Египет Литва Финляндия
Болгария Израиль ОАЭ Франция
Великобритания Индонезия Португалия Хорватия
Вьетнам Испания Сербия Черногория
Германия Италия Сингапур Чехия
Греция Канада Словения Швейцария
Грузия Кипр США Эстония

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Процедура покупки, Недвижимость

Читайте также

Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
Цены по-прежнему низкие
РЕАЛ – НО… Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень
Взвешиваем все «за» и «против».
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
Факты и немного эмоций
Переехать из России или Беларуси в Португалию: что реально сделать прямо сейчас
Проблема не только в санкциях
Процедура приобретения недвижимости в Австралии
Иностранцам можно далеко не всё
Где за границей можно купить квартиру по цене комнаты в коммуналке Петербурга
Зарубежные альтернативы гораздо приличнее

Полезные статьи:

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
  • 121847
Как уехать в страну у моря?
Получение гражданства через инвестиции: самый полный обзор. Где проще и дешевле?
  • 66650
15 стран мира готовы предоставить вам второй паспорт