Версия
для печати
для печати
Покупатели недвижимости в России на этапе сделки налог не платят, поэтому для многих россиян эта статья расходов непривычна. Однако в большинстве европейских стран государственный налог на переход права собственности есть, и весьма существенный. Точная ставка устанавливается местными властями и зависит от нескольких факторов.
Каков же размер налога на покупку недвижимости? Несколько примеров
Обычно НДС включается в цену квартиры, но будет нелишним уточнить, учёл ли застройщик этот сбор или вам придётся платить сверху. В некоторых случаях это критически важно. Например, на Кипре действует программа «ПМЖ за покупку недвижимости». Чтобы получить постоянный вид на жительство, покупатель должен вложить в недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС, то есть фактически объект будет стоить дороже.
Несколько примеров ставок НДС при покупке новостроек в Европе
В России нотариус обязательно оформляет лишь некоторые типы сделок (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних и др.), но большинство типовых договоров заключаются в простой письменной форме. Документы готовят риелторы, застройщики или юристы банков, если привлекаются кредитные деньги.
Во многих странах Европы именно нотариус отвечает за чистоту сделки, в этом случае его присутствие обязательно, без него право собственности не будет зарегистрировано. Однако даже там, где по закону это не требуется, стороны предпочитают нанять специалиста, так как на нём лежит ряд важных функций. Нотариус должен проверить подлинность документов продавца, отсутствие обременений (ипотеки, долгов за ЖКУ и прочих). Кроме того, как правило, именно он занимается регистрацией сделки – вносит запись о новом собственнике в государственный реестр недвижимости.
Гонорар нотариуса состоит из нескольких частей. В ряде стран минимальная ставка установлена государством, но специалист может повысить расценки за свои услуги. Кроме того, на нотариуса часто ложится ряд дополнительных обязанностей, таких как получение недостающих справок, заверение перевода документов. За это он может попросить дополнительную оплату.
Так сколько стоит работа нотариуса в Европе?
В ряде случаев, помимо нотариуса, желательно также участие адвоката. Его гонорар может составить 1–2% от суммы сделки. Часто общую сумму комиссии за юридические услуги делят эти два специалиста.
По закону посредник при покупке недвижимости необходим далеко не во всех странах, однако на практике иностранцам без него не обойтись. Даже российские риелторы, покупая недвижимость за рубежом, обращаются к помощи коллег. Хорошая новость состоит в том, что часто за услуги риелтора платит продавец или застройщик, но вопрос гонорара лучше заранее обсудить с вашим маклером.
Несколько примеров стандартных комиссий риелторов
В России пошлина за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости 1–2 тыс. руб., однако в ряде стран это значительная сумма.
В некоторых странах этот вид пошлин называется гербовым сбором. Условия его применения существенно варьируются.
Например, в Испании он применяется только для новостроек. Его размер составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
В Португалии гербовый сбор – 0,8% от цены в договоре. При привлечении ипотеки ставка увеличивается ещё на 0,04–0,60%.
На Кипре гербовый сбор уплачивается при покупке объектов и на первичном, и на вторичном рынке. Ставка составит 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.
В Великобритании гербовый сбор может достигать 15% (для объектов стоимостью несколько миллионов евро), однако в связи с пандемией в стране действуют «каникулы» по этому виду сборов (должны закончиться 30 июня 2021 года), которые привели к ажиотажному спросу на жильё.
Европейские ставки по ипотеке ниже российских, причём даже для иностранцев. Но не стоит забывать, что при использовании кредитных денег появляются дополнительные расходы. В сумме они составят примерно 1–3% от цены объекта. Возможные затраты даны на примере Испании – страны, где иностранцу достаточно просто получить ипотеку.
Помимо крупных и понятных статей расходов, при совершении сделки с зарубежной недвижимостью возникают мелкие (или не очень) траты, о которых также полезно помнить.
Обычно покупатель приезжает в страну для приобретения недвижимости, поэтому в сумму расходов стоит включить стоимость перелёта, визы и проживания, однако часть затрат агентство может взять на себя. Кроме того, в условиях пандемии получили распространение дистанционные сделки, в которых эта статья издержек отсутствует.
Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости во многом зависит от страны. Самые существенные затраты – налог на передачу права собственности, гонорар риелтора и нотариуса, сбор за регистрацию и трансфер денег в иностранный банк. В сумме дополнительные расходы добавляют к цене объекта 5–20%. На открытие ипотеки стоит заложить в бюджет 1–3%.
Рекомендуем перед сделкой запросить у вашего риелтора детальный расчёт расходов на покупку конкретного объекта.
Краткий справочник о процедуре проведения сделок с недвижимостью и дополнительных расходах в разных странах мира.
